Бизнес план автосервиса. Расчёт, примеры

Проект автосервиса

Разработка проекта станции технического обслуживания автомобилей проводится после выбора участка и получения ГПЗУ. Это позволяет точно спроектировать здание для СТО с учетом плана местности и доступной под строительство площади участка. Разберем что должно входить в проект СТО и такие нюансы нужно учесть перед началом строительства.

Архитектурный и конструктивный разделы проекта

Проектирование станции технического обслуживания начинается с архитектурного раздела — проектной документации, состоящей из пакета чертежей с точными геометрическими параметрами здания. Далее разрабатывается раздел конструктивных решений, где проектируются схемы и чертежи несущих элементов здания, перегородок и перекрытий с учетом предполагаемой нагрузки на фундамент.

Для проекта СТО в перечень документов архитектурного раздела с блоком конструктивных решений входят:

-Общая информация — список документации со сводными показателями проекта — пояснительные таблицы к планам и эскизам, сметы и ведомости. В документации обязательно указывается количество заездных путей в СТО и место расположения подъемников и стапельного оборудования.

-Генплан здания — главная часть эскизного проекта. При просмотре генерального плана СТО важно обращать внимание на узлы опирания и стыковок несущих элементов здания — стен, перекрытий и опорных конструкций. К генплану здания обязательно прилагаются разрезы и развертки технологических чертежей для всех этажей и помещений.

-План фасадов и кровли — отдельно от эскизного архитектурного проекта разрабатываются более подробные планы фасадных поверхностей и кровли здания. Также сюда входит фасадная схема с описанием всех архитектурных фрагментов фасада — армопоясов здания, несущих колонн и укреплений.

-Экспликация полов — объяснение к архитектурным чертежам и эскизам напольных покрытий. Чаще всего — таблица с перечнем используемых материалов для полов всех помещений внутри СТО. В экспликации обязательно указываются места с укрепляющей стяжкой под монтаж подъемников и лифтов внутри СТО.

-Схемы оконных и дверных блоков, откатных ворот — указывается расположение и детализация габаритов все дверей и окон в здании, а также список используемых материалов для дверных и оконных коробок.

Также в архитектурный план включается ведомость материалов отделки, спецификация и смета с перечнем используемых при строительстве расходных материалов. При использовании типового проекта для строительства СТО обязательно требуется адаптация фундамента здания под геологические и геодезические изыскания. При разработке авторского проекта автосервиса геология и геодезия входят в перечень обязательных работ.

Инженерная часть проекта содержит схемы расположения электропроводки и крупногабаритного электрооборудования, системы водоснабжения и канализации, а также отопления. Для небольших зданий с площадью до 50 м2 в инженерный раздел может не входить схема расположения вентиляции. По СНиП для помещений на 1–2 поста допускается отсутствие приточной системы вентиляции, а вытяжка может устанавливаться после завершения строительства здания по отдельной схеме вентиляции.

При разработке инженерного раздела для проекта автосервиса важно учесть следующие нюансы:

-Электропитание — к зданию автосервиса допустима подводка сетей 220 и 380 В с обязательной прокладкой системы заземления и уравнивания потенциалов. В среднем на 1 машиноместо закладывается от 6 электроточек: розеток и электропускателей, для помещения с рабочими станками — по количеству оборудования с 2 резервными точками. Количество точек освещения проектируется в соответствии с требованиями СНиП, при этом обязательно устанавливается общий и локальный свет для всех рабочих мест, в том числе и смотровых ям.

-Подвод трубных коммуникаций — к станции технического обслуживания автомобилей обязателен подвод системы водоснабжения и канализации. Горячее водоснабжение для душевых может осуществляться за счет нагревательных бойлеров или двухконтурного котла отопления, холодная подача воды и отвод стоков — из центральных городских трубопроводов. Бурение скважины и установка септика для СТО в большинстве случаев нецелесообразны.

-Отопление — для автосервиса лучше всего подходит водяное отопление с радиаторами, конвекторы и теплый пол — малоэффективны. Минимальная теплопередача тепла от радиаторов должна составлять от 100 Вт/м2, а температура внутри помещения в самый холодный день года — не менее 18 градусов. Для снижения теплопотерь на воротах СТО устанавливаются тепловые завесы, а стены утепляются минеральной ватой толщиной в 100 мм.

Дополнительно при проектировании СТО стоит изготовить план участка вокруг здания, а также подготовить архитектурный паспорт и ведомость материалов. Полный комплект проектной документации упростит расчет конечного бюджета и корректирование самого проекта при возможных изменениях по ходу строительства.

Бюджет на разработку проекта для здания СТО под ключ

На проектирование архитектурного и конструктивного раздела для здания автомастерской уходит более 70% от суммарной стоимости проекта. Около 20% занимает первичный аудит местности: геологические и географические изыскания, топосъемка, и по 25% — разработка каждого раздела. Инженерный раздел обычно не входит в первоначальную стоимость проекта и разрабатывается за дополнительную плату — до 30% от общей суммы на проектирование.

Для экономии инженерный раздел рекомендуется сразу заказать при разработке генплана проекта, а также учесть проектирования прилегающей к СТО территории. Отдельный заказ проекта на участке СТО для согласования с властями города парковки или крытой стоянки выйдет дороже.

Вентиляция и отходы автосервиса

При проектировании автосервиса важно распланировать систему вентилирования помещений и зону для хранения твердых отходов и технических жидкостей. Без этого здание под автосервис невозможно ввести в эксплуатацию, а переоборудование и повторный ремонт помещений приведут к дополнительным убыткам.

Проектирование и установка системы вентиляции для СТО

Для сервисных центров на 1–2 поста допускается установка классической вытяжной системы с дополнительными воздуховодами для забора воздуха из смотровых ям. Для СТО с площадью помещений от 50 м2 регламентирован монтаж приточно-вытяжной вентиляции, обеспечивающий 20–40-кратный обмен воздуха. При снижении уличной температуры до 16 С или увеличения до 24 С забираемый воздух в вентиляции дополнительно должен нагреваться или охлаждаться.

Для помещений с большой площадью рекомендуется разделение системы вентиляции на 2 контура — отдельно для ремонтной зоны, а также административных помещений и зоны отдыха клиентов. Для проведения покрасочных работ на территории СТО также важно предусмотреть чистую комнату с усиленной системой забора и очистки воздуха.

Для помещений со станками по металлообработке дополнительно проектируется место под стружкоотсосы и системы фильтрации воздуха от мелкодисперсных и абразивных частиц. В среднем цена приточно-вытяжной вентиляции для автосервиса на 100 м2 составляет 80–100 000 рублей до момента завершения отделочных работ. Дополнительные системы для забора выхлопных газов у работающих автомобилей начинаются от 60 000 рублей за комплект из 1 вытяжки и заборных рукавов на 2 автомобиля.

Проектирование и монтаж системы хранения отходов

Хранение твердых бытовых отходов на территории автосервиса регламентируется только правилами пожарной безопасности и может осуществляться в подсобном или складском помещении. Для СТО с более чем 3 постами в ремонтной зоне рекомендуется выделение отдельного помещения для хранения отходов, оборудованного вентиляцией, а также системами пожарной безопасности и сигнализации.

Более строгие правила предъявляются хранению технических жидкостей, а также резинотехнических изделий. На территории автосервиса должно быть предусмотрено пожаробезопасное помещение для хранения отработанного масла и антифриза. Для этого приобретается 2 резервуара, устойчивых к воздействию нефтепродуктов и кислот. Резервуар для хранения горюче-смазочных материалов объемом до 1 м3 с системой аварийного слива обойдется в 20–25 000 рублей, емкость для антифризов и гликолевых составов на 500 л — от 10 000 рублей.

При проектировании СТО место под хранение отходов технических жидкостей выделяется на территории складского или свободного подсобного помещения. Емкости большого объема закапываются в землю на территории СТО на расстоянии не менее 2 м от фундамента ближайшего здания. В таком случае до места хранения жидких отходов должен быть предусмотрен подъездной путь.

Здание СТО

Здание автомастерской должно быть пригодным для круглогодичного использования и устойчивым к продолжительным статическим нагрузкам. Для строительства СТО чаще всего используют быстровозводимые здания бескаркасного типа или строения с металлическим сборным каркасом. Строительство капитального помещения с нуля под автосервис редко встречается из-за высоких затрат на старте. Рассмотрим наиболее популярные типы зданий, подходящих для размещения автосервиса.

Капитальное здание для автосервиса

Строительство здания с капитальным фундаментом и стенами из кирпича или блока требует больших капиталовложений, но позволяет спроектировать автосервис под любые задачи. Крепкий фундамент предполагает размещение большого количества подъемников, а несущие прочные стены — устойчивость к внешним факторам.

В отличие от каркасных строений с обшивкой из сэндвич-панелей, капитальное здание более надежно при проектировании многоэтажного автосервиса. С учетом закладки и усадки фундамента строительство капитального здания занимает от 1 года, при этом стоимость — от 25 000 р/м2.

Строительство каркасного здания для автосервиса подходит только для крупного бизнеса со сформировавшейся репутацией и базой клиентов. Высокие затраты на строительство замедляют возврат инвестиций в бизнес и подходят только для долгоиграющих бизнес-проектов.

Быстровозводимые здания для СТО

Наиболее популярный формат здания для малого бизнеса — быстровозводимые здания, оборудованные сборным металлическим каркасом и обшивкой. При строительстве сезонных холодных помещений допускается обшивка из профлиста, для теплых всесезонных СТО — установка сэндвич-панелей с утеплением минеральной ватой.

Для строительства быстровозводимого здания для СТО подходит мелкозаглубленный, ленточный или плитный фундамент. Благодаря сборному металлическому каркасу обеспечивается жесткость конструкции, а технология сборки паз в паз ускоряет строительство. Возведение стен и кровли при готовом фундаменте займет около 3–4 дней. Стоимость строительства в среднем составляет 12–20 000 р/м2 для одноэтажного здания.

Быстровозводимые здания предназначены для строительства как небольших СТО на 2–3 подъемника, так и крупных грузовых автосервисов на 5–10 ремонтных машиномест. Лучше всего каркасные здания с обшивкой из сэндвич-панелей подходят для запуска СТО с большим перечнем услуг — слесарным ремонтом, мойкой, покрасочной камерой, где требуется разделение строения на изолированные помещения.

Бескаркасное помещение автомастерской

Чаще всего это ангары, возводимые из холоднокатаной оцинкованной стали. Стальной профиль обрабатывается отбортовочной машиной, что формирует ребра жесткости и скрепляет металл в единую конструкцию. Листы стали скатываются в ангарную полусферу и дополнительно могут скрепляться болтами или заклепками.

Для установки ангарного СТО используется мелкозаглубленный или ленточный фундамент с дополнительным укреплением в местах установки подъемников. Для утепления используется минеральная вата или напыляемый пенополиуретан, что дополнительно повышает звукоизоляцию в помещении. Подобная технология удешевляет строительство помещения для СТО до 3–5 000 р/м2 и позволяет возводить ангары для автосервиса под ключ площадью до 500 м2 за сутки.

Строительство бескаркасного ангара лучше все подойдет для грузовых СТО, либо небольших автомастерских, размещаемых у дороги или вблизи промзоны.

Какой тип здания подойдет для автосервиса?

Для размещения СТО на 1–2 поста подойдет строительство здания со сборным каркасом и обшивкой из сэндвич-панелей, для грузового автосервиса или станции до 10 машиномест — бескаркасный ангар или строение из сэндвич-панелей с усиленным каркасом. Возведение капитального здания целесообразно для СТО любого типа, однако нерентабельно для малого и среднего бизнеса из-за долгого периода окупаемости.

Автомастерская в доме или гараже

Альтернативный вариант для открытия автосервиса — размещение в гараже или в доме. Для начала работы достаточно оборудование помещение, а также систему налогообложения — после можно начинать брать первые заказы от клиентов.

По закону запрещается использовать жилые здания для подобного бизнеса — для переоборудования дома под автосервис придется поменять статус строения. Переоформить жилой дом в статус коммерческой недвижимости можно, если участок находится в собственности, а расстояние до ближайших социально значимых зданий составляет не менее 50 м. Дополнительные сложности накладывает статус земельного участка — автосервис трудно открыть на землях СНТ и первые 5 лет после покупки территории ИЖС, а также при наличии поблизости открытого водоема.

Открыть автомастерскую в гараже проще — строение не должно находиться на территории жилого фонда, а также подходить под расчеты нагрузки по электропотреблению. Для ремонта автомобилей гараж должен быть оборудован укрепленной сухой смотровой ямой или иметь стены высотой от 3. 5 м для установки двухстоечного подъемника с откидными лапами. Минимально комфортная площадь гаража для открытия СТО составляет 20 м2 без учета площади смотровой ямы.

Проектирование автосервиса внутри гаража

Небольшая площадь частных гаражей накладывает ограничения при открытии автосервиса. Разборные металлические гаражи не позволяют установить подъемник, что вынуждает копку смотровой ямы — это должно учитываться при проектировании здания.

Гараж со смотровой ямой может размещаться на мелкозаглубленном или ленточном фундаменте. Гаражи с ямой не должны устанавливаться на участках с уровнем грунтовых вод выше 2 м от поверхности. Дополнительно сама яма обкладывается шлакоблоком или кирпичной кладкой, что защитит котлован от деформации и разрушения. Для круглогодичного использования сборные металлические гаражи обязательно должны утепляться минеральной ватой или напыляемым пенополиуретаном.

При строительстве капитального гаража закладывается более прочный фундамент с дополнительной стяжкой в местах установки подъемников. Для капитального здания обязательно проводится влагоотводящий дренаж от фундамента и бетонная отмостка, защищающие стяжку для подъемников от разрушения влагой.

Отопление и вентиляция автомастерской в гараже

В зимнее время отопление металлокаркасного или капитального гаража производится портативными печами, работающих на твердом топливе, для чего требуется проектирование приточно-вытяжной системы вентиляции и вывод дымохода на крышу здания. При проведении окрасочных работ или металлообработки в гараже также стоит установить вытяжку с местным забором воздуха.

Отопление электроконвекторами не подходит из-за высокой нагрузки на сеть — при открытии СТО в гараже важно оставить запас по мощности электросети для работы сварочного аппарата и электрооборудования. При проблемном подвозе энергоресурсов для отопления гаража могут использоваться газовые тепловые пушки, работающие от бытовых баллонов с пропаном. В данном случае на этапе проектирования гаража определяется местоположение отопительной станции с дополнительной вытяжкой для отвода угарного газа и датчиками утечки газа.

Сад и огород

Для обустройства и сада и огорода на одном земельном участке необходимо составить план-схему. Причем план составляется отдельно для разных времен года. Делая расчеты, учитывают и расположение грядок, и освещенность, и отступы от ограждений, и ширину дорожек. Если есть необходимость в постройке теплиц, их также наносят на схему.

Садовые дорожки не делают длинными и узкими по ширине. Их прокладывают вокруг дома и от него к каждому объекту.

Основные принципы планировки:

• Грядки направляют с севера на юг.
• Обозначают ширину каждой грядки.
• Определяются с первоначальными посадками (по правилам севооборота в разные годы на одном и том же месте высаживают разные огородные культуры).
• Проходы и дорожки разумнее делать не менее 40 см.
• При высадки садовых деревьев первоначально определяются со схемой: шахматная, горизонтальная, квадратная (по периметру территории).
• Выбрать местоположение кустарников так, чтобы их не затеняли деревья, а кусты давали свет огороду.

Идеальный вариант для тех, кто любит обилие зелени.

Зонирование территории

Правильно расположить дом на участке в 6 соток – это полдела. Необходимо продумать местоположение и сопутствующих хозяйственных построек, и различных зон (сад, огород, зона отдыха, барбекю и др.

Обустраивая садовый участок в 6 соток, не стоит располагать гараж или навес для машины в глубине участка, так как проезд к ним займет значительную часть полезной площади территории.

Сад не должен затенять огород, что бы не мешать нормальному росту растений, а это значит, что располагать его нельзя в южной части участка. По этой же причине огород не должен разбиваться в тени дома и других построек. Зона же отдыха как раз может находиться не в самом освещенном месте, так как отдых в жаркий солнечный день приятен на затененной территории.

Устраивая барбекю или кострище, поинтересуйтесь преобладающим направлением ветров в вашем регионе, и расположите данную зону с наветренной стороны, таким образом, дым костра не будет распространяться по всему участку.

Если участок имеет значительный уклон, то в самом низком месте будет скапливаться талая и дождевая вода, это наиболее худшее место для разбивки огорода. Но распланировать участок в 6 соток можно в виде террас и дополнительно предусмотреть дренажную систему.

Каждая терраса станет самостоятельной зоной, а объединить их можно системой дорожек и ступеней. Укрепить террасы можно подпорными стенками из бута, монолитного бетона или бетонных блоков.

Приступая к ландшафтному дизайну участка на 6 сотках, следует знать несколько простых правил.

Небольшая территория просматривается вся, и четкие границы, определенные забором, делают участок зажатым. Чтобы смягчить контуры ограждения, задекорируйте его растительностью (лианы, цветы), или выполните забор из сетки, чтобы взор устремлялся за пределы территории.

Если это не приемлемо для вас, то окрасьте глухой забор в нейтральные оттенки или скомбинируйте его из различных материалов, дабы избежать монотонности. Визуально это расширит пространство.

Чтобы участок не просматривался весь сразу, установите несколько пергол, увитых лианами. Таким образом, взгляд, задерживаясь на встречном объекте, медленнее будет перемещаться по остальной территории.

Избегайте рядовых посадок. Садовые деревья лучше распределить по всей территории.

Свободная территория, засеянная газоном и обрамленная декоративными растениями, так же расширит пространство. Эта зона может занимать небольшую территорию у дома, и являться видовой точкой участка, либо располагаться в центральной части сада.

Четкие правильные линии дорожек для небольшой территории не желательны, лучше выполнить дорожки в виде изогнутых и плавных линий, заставляя взор медленно следовать по дугообразной траектории.

Кстати вместо регулярных посадок, устройте грядки в виде круга, полукруга или любой свободной формы.

Это не только необычно, красиво, но и практично, особенно на небольшой территории. Такие посадки петрушки, укропа, моркови и других овощей будут смотреться, как цветочная клумба.

Планируя зоны на своем участке, определите приоритеты. Невозможно на небольшой территории расположить большое количество зон, не создавая при этом тесноты. Если жилой дом занимает значительную часть участка, то оставшаяся территория должна гармонично с ним сочетаться.

На схеме генплана показана планировка участка с домом и гаражом на две машины.

В дальнем правом углу располагаем баню и зону отдыха с водоемом и беседкой. Ниже зону отдыха обрамляет небольшой огородик округлой формы, который не нарушает общую композицию. Здесь же планируем посадку декоративных красивоцветущих деревьев.

Со стороны главного фасада устраиваем парадную зону с цветником, газоном, где предполагается посадка туй. В верхней левой части участка – место посадки плодовых деревьев. С тыльной стороны дома вымощена площадка, куда в теплое время года можно выносить садовую мебель и зонт.

На этой схеме мы видим вытянутый вверх участок. Слева на переднем плане располагается дом. Перед домом открытая площадка с газоном и декоративным озеленением (кустарник, деревья, цветы).

Извилистая дорожка декорирована перголами, и выводит нас через мини-сад к хозяйственным постройкам и огороду. Слева за домом можно высадить малину, ежевику, а между забором и огородом – кустарник (смородина, крыжовник и др.

Как видим, любую, даже самую маленькую территорию можно обустроить так, что пребывание на даче станет приятным. Желаем и вам того же.

Особенности обустройства ландшафтного дизайна участка своими руками

Перед тем как организовать ландшафтный дизайн дачного участка 6 соток и более, составляют подробный план. На листе бумаги рисуют подробную схему территории с указанием неровностей рельефа, посадок, построек, водоемов. Записывают собственные предпочтения к стилистическому, декоративному оформлению. Затем начинают планировать местность, внося коррективы и исправления.

На заметку! Мастера предлагают немало вариантов ландшафтного дизайна дачного участка своими руками. В журналах и на тематических сайтах представлены типы оформлений различного уровня сложности, стоимости.

Работы по подготовке и планированию участка

Опытные мастера рекомендуют составлять планы с учетом собственных предпочтений. Сложный рельеф, ровный участок, наличие водоемов и склонов – при небольшом терпении станут преимуществом, помогут создать индивидуальный стиль.

Важно! План ландшафтного дизайна рисуют с разбивкой участка, четким указанием размеров в масштабе. Советы специалистов:

• Необязательно выносить грядки на отдельную площадь. Вдоль дорожек высаживают овощи, за ними кусты ягод и пр.
• Вместо высокого забора используют колючие кустарники. Выбирая быстрорастущий декоративный шиповник, облепиху, хозяин получит не только неприступную границу участка, но и красивый «забор».
• Аллеи из фруктовых деревьев, арки с вьющимися растениями – вариант для размещения большого количества культур на ограниченных площадях. Например, грунтовые огурцы, тыквы дают длинные плети с яркими цветами.
• На участке размещают одно-, многолетние растения. Это могут быть цветы, кустарники, ягодники и пр.
• Распланировав зоны на бумаге, площадь участка делят на квадраты. На грунте разбивку выполняют колышками, шнуром. Зоны дорожек и границы клумб, цветников выделяют известью. Площадки под малые архитектурные формы отмечают камнями.

Совет! Стандарты оформления зон следующие – под жилые постройки до 100 м2, под строения хозяйственного назначения до 70 м2, клумбы занимают до 60 м2, дорожки и проезды до 120 м2. Под садовые, огородные культуры отводят от 140 м2. Но все зависит от размеров участка.

Определение стиля дизайна

Составляя проекты ландшафтного дизайна дачного участка площадью в 10 соток, сохраняют единый стиль. Удобнее работать с четкими геометрическими формами, но без явных углов. Освещение выбирают регулярное или естественное.

На заметку! Вне зависимости от выбранного стиля делают одну основную тематику, дополняя ее различным декором.

Условно различают два варианта дизайна:

• Регулярно-парковый. Пример – парк Петергоф. Отличительные черты – геометрическая ровность форм, симметрия, продуманный до мелочей декор, никаких лишних акцентов, гармоничное сочетание деталей.
• Естественный. Это бюджетный ландшафтный дизайн с учетом природных условий. Пример – сад Кёкенхоф в Голландии. Отличительные черты – скругленные формы, подчеркивание неровностей рельефа, посадка растений с учетом естественных возвышенностей, многообразие декора.

Совет! Естественный стиль дает больше возможностей, позволяя обойтись малыми вложениями. Модный тренд – нарочитая «запущенность» участка. Для этого выделяют зону с высокими деревьями, вычищают ее от сухостоя, но не трогают зеленые посадки, траву и пр.

Правила зонирования приусадебного участка

Чтобы пространство было не только комфортным, но и функциональным, зоны распределяют в соответствии с эстетическими предпочтениями и наличием необходимых хозяйственных, жилых строений:

• площадь под строительство жилого дома;
• место для отдыха;
• площадки под хозяйственные постройки;
• участки для сада, огорода.

Примерные стандарты – для огорода/сада 30%, для дорожек 10%, зона отдыха занимает до 20%, хозяйственные строения до 20%, остальное – жилые постройки.

Какой концепции руководствоваться?

Планировка участка 10 соток требует освещения и отдаленности конструкций друг от друга. Ведь спонтанное решение устроить рядом с домом баню или сад сулит определенное неудобство и плохой вид из окон.

Другое дело – когда тематические объекты отдалены. В таком случае вокруг них и жилой конструкции остается много места для создания визуального простора и не только.

Вход в дом предпочтительно устраивать с южной стороны. Также приветствуется юго-восток. Север участка можно отдать в распоряжение деревьям при условии, что они хвойно-декоративные или неплодовые.

Для контраста рядом с ними приветствуются кустарники, способные развиваться в тени.

Восток и юго-восток всегда богаты солнцем, поэтому здесь уместно организовывать огород.

На фоне грядок декором могут послужить средне- и низкорослые культуры:

• Вишня;
• Персик;
• Смородина;
• Крыжовник.

Дом на участке в 10 соток, его окраину или часть зоны отдыха можно выделить под виноградник. Лиан последнего на соответствующей площади может быть до 5-8 единиц. Что касается деревьев, то с 10 сотками лучше ограничиваться 15-20 «высотками».

Зона отдыха

Что она включает? Это:

• беседка – как правило, к ней примыкает площадка, где готовится барбекю, запекается мясо;
• прудик или небольшой водоем – естественного типа либо искусственный;
• возможно, также бассейн;
• локация для детских игр.

В зависимости от личных предпочтений, зону отдыха можно расположить в любом месте

Обычно для релакс зоны подбирают «глухое» место загородного участка. Идеально, если оно находится как можно далее от улицы и места проезда автомобилей. Если не оградить владения надежным забором, под назойливыми взглядами проходящих по улице хозяева будут испытывать постоянный дискомфорт, а шум автомобилей будет мешать отдыху. Обычно с релакс зоной соседствует огород либо сад. Оптимально – размещать их подальше на участке – в огороженном от живущих по соседству углу.

Живописную беседку можно гармонично вписать в дальний угол сада

Игровая зона должна находиться в зоне прямой видимости взрослых

https://youtube.com/watch?v=wFP_w-PQWjY%3Ffeature%3Doembed

Элементы декора

Основной тон стиля участка задает жилой дом, он является точкой опоры для всего ландшафтного дизайна. А главный источник декора – озеленение наравне с натуральными материалами (камень, метал, дерево). Давайте рассмотрим главные элементы декора:

• живая изгородь;
• дорожки;

• газон;
• декоративные растения;
• декоративные деревья;

• цветы;
• искусственные водоемы;
• вертикальная посадка;
• альпинарий;
• многоуровневые клумбы.

Это и многое другое – главные инструменты декорирования вашего земельного участка.

После того как вы определили все функциональные зоны, вы уже знаете, для каких нужд будете использовать свой надел. После подготовительных земельных работ можно приступить к прокладке дорожек. Для участка в 8 соток лучше всего использовать извилистые дорожки, которые будут соединять между собой все постройки (дом, гараж, баню, туалет, сарай и тому подобное).

Работая над дизайном, не бойтесь экспериментировать, ярких красок можно добиться, просто смешивая, например, овощи и цветы на одной грядке: представьте, как красиво будет смотреться тыква, окружённая пышным цветом цветов. Но предварительно пообщайтесь с селекционером, он подскажет, какие миксы не повредят вашим овощам.

Всегда выигрышно смотрится альпинарий, расположенный у парадного входа. Или туи, высаженные в ряд у забора.

Кстати, обычный забор лучше обыграть и вырастить на нем живую изгородь из винограда, диких роз, хмеля или плюща. Такой забор не только украшение, но и защита от сквозняков и лишних глаз.

Живые изгороди послужат прекрасным инструментом для разделения зон.

Правильно организованные грядки и клумбы являются изюминкой сада, они позволят с удобством проводить на них работы и собирать урожай.

Популярностью пользуется вертикальное озеленение, такой подход не только экономит пространство, но и дарит удобство при сборе плодов, так можно высадить не только декоративные растения и цветы, но и овощи и ягоды.

Вдумчиво подойдите к декору зоны отдыха. Плетеная мебель, мебель из натурального дерева, отлично подойдет для зоны патио и террасы.

Следуя логике назначения своей земли, и ознакомившись со всеми правилами эргономики и зонирования, вы сможете самостоятельно благоустроить и декорировать свой участок, прибегая лишь к консультации специалистов.

Садово-огородная зона

Эта зона не обязательно должна быть четко обозначена. Учитывая общую стилевую направленность участка, плодовые кустарники могут начинаться прямо от дома, красиво огибая саму садово-огородную зону, главное чтобы объединяли эти зоны красивые садовые дорожки и система орошения.

При планировании садово-огородной зоны, важно учитывать особенности каждого растения, условия полива, освещения, питания и получения тепла. Как уже упоминалось, с северной стороны дома можно начать расположение этой зоны и посадить смородиновый кустарник, который очень хорошо приживается в тени

А с южной стороны вдоль забора можно расположить кусты с малиной, которую не надо будет пересаживать в другое место много лет. Яблоневый сад украсит любую дачу. А от виноградника разных сортов невозможно отказаться никому. Огороду нужно отвести такое место на участке, где будет достаточно тепла и солнечного света. Тем более, что вариантов создания грядок сейчас такое разнообразие!

Как уже упоминалось, с северной стороны дома можно начать расположение этой зоны и посадить смородиновый кустарник, который очень хорошо приживается в тени. А с южной стороны вдоль забора можно расположить кусты с малиной, которую не надо будет пересаживать в другое место много лет. Яблоневый сад украсит любую дачу. А от виноградника разных сортов невозможно отказаться никому. Огороду нужно отвести такое место на участке, где будет достаточно тепла и солнечного света. Тем более, что вариантов создания грядок сейчас такое разнообразие!

Варианты вертикальных грядок

Территорию огорода также можно оградить декоративными ограждениями, маленьким заборчиком, возможно клумбами с цветами и вымощенными тропинками. Для удобства расположите источник с водой вблизи садово-огородной зоны. Или установите очень популярные и практичные на сегодняшний день поливальные системы. Такие системы выполняют разбрызгивание воды в автоматическом режиме.

Характеристики, влияющие на ландшафтный дизайн

Начните планирование с изучения особенностей участка. Если участок уже есть в собственности, то приступать можно без промедления. Если покупка только в планах – обязательно ориентируйтесь на следующие параметры, чтобы выбрать самый лучший.

Геометрия

Участки правильной геометрической формы проще разбивать на блоки. Один из самых удачных вариантов – 30*50 метров. На таком участке легко расположить все необходимые зоны. Более длинные участки 25*60 и 20*75 – необходимо будет делить на несколько примерно одинаковых частей по ширине: садовая зона, огород, зона отдыха и хозпостроек, зона основной постройки и гараж, придомовая территория.

Квадратный участок требует оцентровки. Его удобнее поделить на 4 равные зоны, а акцент обустроить в центре – это может быть и непосредственно дом или дизайнерский объект.

Каждый надел земли неправильной формы требует индивидуально подхода. Нужно использовать оптимальным образом расширения и углубления («хвостики») и постараться выстроить правильную геометрию при помощи линий, отделяющих неугодные искривления.

Уровень грунтовых вод

Одна из самых значимых характеристик при выборе и обустройстве дачного участка. Близко расположенные к поверхности грунтовые воды доставляют немало хлопот, делают территорию заболоченной, со всеми вытекающими последствиями. Если вам достался такой участок земли, необходимо провести работы по дренажу и поднятию уровня грунта.

Рельеф

Участок с небольшими перепадами высот можно оставить как есть и подойти к его обустройству творчески. Выравнивая небольшими территориями, которые требуют идеальной горизонтали. Например, спортивная площадка, зона отдыха и т. Выраженный рельеф стоит либо подчеркнуть, либо прибегнуть к кардинальным мерам – полному выравниванию, что очень трудоемко и требует больших финансовых вложений.

Влияние состава почвы на выбор растений

Простой анализ почвы даст понимание об особенностях участка. Следует оценить кислотность, структуру и механический состав. Исходя из полученных результатов, проводятся дополнительные мероприятия по его изменению или подбираются соответствующие растения. Самым удачным будет – легкий суглинок – подходит для большинства растений.

Глинистые почвы необходимо облегчать, внося песок, золу, органические удобрения. На тяжелых глинистых почвах хорошо будут расти деревья и кустарники с мощной корневой системой, виноградники.

Суглинистые почвы подходят для большинства видов садовых культур: луковичные, плодовые кустарники, розы. Требует такая почва регулярного удобрения для поддержания плодородия, а также рыхления. Для хвойников нейтральные суглинки не являются идеальным субстратом, эти растения требуют незначительного закисления почвы.

Песчаная почва имеет свои преимущества – воздухопроницаема, быстро прогревается. Растут хорошо огородные культуры: лук, морковь, клубника, а также смородина и виноград. Для улучшения структуры можно внести чернозем, необходимо частое и обильное увлажнение.

Супесчаные почвы – также одни из самых удачных, легки в посадке и окультуривании. Также необходимо регулярное внесение удобрений, сидерация. Большинство растений на такой почве будет прекрасно себя чувствовать.

Чернозем – считается самой плодородной почвой, но требует облегчения песком, торфом. Быстро истощается, а поэтому требует регулярного внесения удобрений. Для большей части садовых растений – идеальная почва.

Коммуникации

При планировке участка учитывайте расположение линий электропередач и газовых магистралей

Это важно для обустройства подъездных путей. Если есть подземные проводки коммуникаций, отметьте их на плане участка, чтобы учитывать при проведении земельных работ.

Наличие крупных растений

На участке присутствуют деревья или кустарники и вы хотите их оставить — внесите координаты в схему участка. Расположение зон и декоративных акцентов проектируйте с учетом таких растений.

Деление земельного участка на зоны

Планировка площади, предназначенной для строительства дачи, начинается с деления пространства на определенные зоны. Она условно подразделяется на специальные части: отдых, сад и огород, хозяйственные постройки, жилое помещение. Для дома и сооружений рекомендуют оставить десять процентов от базовой площади. Хозяйственные нужды и отдых занимают не больше пятнадцати процентов территории. Сад и огород займут все остальное пространство.

Если ваш участок ровный, создайте на нём искусственный рельеф. Даже небольшие перепады кардинально преобразят облик участка

Живая изгородь служит разделителем между зонами. Она добавит гармонии, свежести. Многие уверены, что сад делить не стоит. Такое заблуждение неверное. Утром человек хочет быть под солнечными лучами, после обеда побыть в тени. В данном случае просто необходима тенистая зона.

Посадите живую изгородь их хвойных деревьев где-нибудь посередине участка. Пространство не кажется явно маленьким, если не видно другого конца территории

Обязательно нужно оставить голое пространство, на котором ничего не будет расти кроме газона. Оно послужит игровым полем для различных игр или обеденной зоной. Также не стоит забывать о малышах. Им необходимо обустроить игровую площадку с качелями, песочницей. Недалеко часто ставят беседку, используемую для посиделок с семьей, друзьями, соседями вечерами.

На ограниченной территории не сделаешь большой газон, но для аккуратной лужайки для детских игр всегда можно найти место

При делении на зоны стоит учесть некоторые критерии:

Дом – главная застройка. Первым делом определяет его месторасположение. Исходя из этого разбивается остальное пространство. Когда человек хочет большую часть территории отдать под огород и сад, планирование жилья происходит недалеко от ограждения. Если большая часть отводится под отдых, местонахождение основного сооружения меняется. Стоит учесть тень, падающую от здания. Растения не должны испытывать нехватку солнца.

Хозпостройки располагают на участке поглубже

Советуют располагать их на северной стороне. Это обеспечит защиту от ветра и сквозняка.

Зоны отдыха располагают по-разному. Элементы могут находиться в одном месте или быть раскиданы по периметру. Беседку будет спасена от палящих солнечных лучей. Украшают зону цветниками, аккуратно выполненными дорожками, кустарниками, водоемом, фонтаном или строят рядом бассейн.

Открытая солнечная площадка подходит для посадки и разведения овощей и фруктов.

Присутствие газона подразумевает под собой постоянный уход за ним: поливать, косить, перекапывать. Грядки нуждаются в ограждении, в противном случае они растопчутся гостями.

Выбор места под жилой дом

При разработке схемы ландшафтного дизайна и плана построек на участке сначала определяют место для жилого дома. Этот объект является основой проектирования, от его расположения зависит и распределение функциональных зон, и стиль озеленения территории.

Рекомендуемая площадь этого здания — 10% от общей. Если нужен коттедж, дача или дом большего размера, тогда лучше подумать о втором этаже или обустройстве террасы, переходящей в зону отдыха.

А если выделить больше территории, то не все необходимые зоны поместятся на участке. При выборе места для дома желательно учесть следующее:

глухая несущая стена здания должна быть на севере; если участок неровный, то для главной постройки лучше выбрать самое высокое место; лучше сделать окна, выходящими на юг или восток, чтобы помещения дольше были естественно освещены, но при этом не было перегрева и чрезмерной жары; в направлении господствующих в местности потоков воздуха лучше располагать наиболее глухие части строения, а не двери или окна; важно обустроить удобный проход к дому и разместить перед окнами цветник, зону отдыха и другие приятные глазу локации, а хозпостройки перенести в другие части.

Также есть обязательные требования к расположению дома, которые нельзя игнорировать. К ним относятся противопожарные и санитарные нормы. Они предписывают минимальные расстояния между постройками на участке, которые необходимо соблюдать.

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

• обогревательные котлы;
• банные печи;
• осветительная система;
• насосные станции;
• электроплиты и т.д.

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

• места подключения;
• положение ЛЭП с расположением опор;
• подземные кабельные трассы;
• трасформаторные установки;
• кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

Предназначение

Нарисуем на бумаге то, что хотим сформировать в действительности. Надо учесть особенности рельефа, структуру почвы, освещенность

Только отдых

Поставив такую задачу, на участке необходимо отвести место дому, бане, гаражу, а все остальное отдать под удовольствия, связанные с пребыванием на свежем воздухе. В зависимости от своей фантазии расположите поблизости от дома бассейн, чуть подальше беседки для застолий, добавьте оригинальный фонтан, альпийские горки, перголы для вьющихся растений. Если вам нравятся искусственные водоемы, то непременно запланируйте пруд. А между всем этим – цветники, лужайки, газоны, детские площадки.

Работа в огороде

Если вы собираетесь использовать дачу как источник овощного сырья для зимних заготовок, то две трети площади придется занять грядками, садом, парниками. Причем огороду будет нужна юго-восточная сторона для хорошего освещения. На долю отдыха останется небольшой угол, в котором поместится разве что скамья с навесом да клумба.

Хозяйственная

Хотя хозяйственная территория занимает всего 10% от общего пространства, её также необходимо тщательно продумывать. Оптимально, если хоз. постройки находятся в задней части двора и граничат с огородом и садом.

Аккуратный, современный сарай для хранения инвентаря.

Преимущества такого расположения:

• Во-первых, так они будут скрыты от посторонних глаз (ведь не всегда получается содержать там идеальный порядок).
• Во-вторых, в процессе посадочных работ, а также сбора урожая будет очень удобно перемещаться от огорода к сараям.
• Наконец, при близком расположении этих зон получиться эффективнее поддерживать чистоту и порядок на всей остальной площади участка.

Как обыграть неровности почвы

Перед постройкой дома и разбивкой участка на зоны потребуется устранить все неровности и перепады уровня почвы. Иногда участок первоначально имеет ровную поверхность, однако даже самая идеальная на первый взгляд поверхность имеет уклоны, неровности, откосы.

Не всегда у хозяев есть возможность разровнять участок. Это требует больших затрат времени, средств, сил. Придется где-то срезать грунт, затем подсыпать его в низины.

Все неровности можно обыграть и таким образом украсить участок. С помощью небольших хитростей недостатки превращаются в достоинства, а сам небольшой участок визуально кажется просторнее.

Обустройство приусадебного участка своими рукамиИсточник yandex

Достоинство неровного участка также состоит в том, что при его оформлении можно обойтись без дополнительного обустройства каждой зоны, не понадобятся шпалеры, ширмы, перегородки.

Если на участке есть ровные места и неровности, то можно для каждого из них придумать оригинальное решение. Впадину можно превратить в водоем или проложить над ним мостик. Это станет хорошим местом для отдыха.

Небольшая возвышенность легко превращается в альпийскую горку. Не придется подвозить и насыпать почву. Достаточно подвезти камни, гравий, засадить горку растениями.

Альпийская горкаИсточник www. pinterest. com

Если участок расположен так, что полностью открыт для глаз любопытствующих соседей или прохожих, то можно использовать некоторые хитрости

Это особенно важно для зоны отдыха:

• Возвести две смежные, красиво украшенные стены под прямым углом. Это может даже быть одна стена в виде высокого красивого забора. Высота стены должна быть гораздо больше человеческого роста. Зону украшают красивыми растениями.
• Соорудить красивую деревянную решетку или поставить металлическую сетку, рядом с которой расположить огромный вазон с вьющимся растением или посадить, например, виноград.
• Плотно посадить высокие хвойные растения по всему периметру зоны отдыха. Они не только защищают от посторонних глаз, но и выглядят очень изысканно.
• Построить закрытую беседку или навес.

Если перепады высот на участке слишком большие, можно возвести подпорные стенки и многоярусные террасы, соединяя их ступенями или пандусом. Это становится органичной частью ландшафтного дизайна, выполняя одновременно две функции – декоративную и практическую.

Каменные ступенькиИсточник buildipedia. com/

Если перепад высот не очень большой, то ступени можно не делать, одна терраса будет переходить в другую в виде большой лестницы. Украсить такие террасы можно растениями в горшках, любыми другими декоративными элементами. Иногда такие террасы полностью превращают в цветники с узкими дорожками. Главное – правильно подобрать растения.

Идеи дизайна небольшого садаИсточник m. yandex

Подпорная стенка или терраса из природного камня могут стать гармоничным элементом альпинария, если края обсадить низкорослыми хвойниками и кустами, почвопокровными растениями. Ступени – это самый традиционный способ обустройства наклонной поверхности. Их изготавливают из бетона, природного камня, кирпича. Лестницы идеально сочетаются с зеленью, по краям их можно обсадить кустарником.

Подпорные стенки на разноуровневом участкеИсточник www. pinterest. com

Вместо ступеней можно сделать пологие спуски, то есть пандусы. Они значительно облегчают подъем, перекатывание садовых тележек или детских колясок, а площадки между пролетами превращаются в удобное место поворота.

Планировка участка с дорожкой на склонеИсточник fermer. blog

Участок на склоне станет идеальным местом для устройства небольшого водопада, особенно если рядом разместить беседку и обеспечить хорошее освещение. Очень красиво и необычно выглядит скамейка, встроенная в склон. Это станет комфортным, уютным местом отдыха.

Площадку для отдыха можно оборудовать в виде деревянного настила или декинга на невысоких столбиках. Сделать такую площадку гораздо легче, чем выравнивать почву, обрабатывать и укладывать на него какой-нибудь материал.

Деревянная террасаИсточник www. pinterest

Оформить неровный участок можно с помощью сада. Плодовые деревья высаживают по существующему рельефу. Это выглядит красиво и обходится недорого. А наклонный участок считается самым идеальным местом для фруктовых деревьев, которые не любят излишнего накопления влаги в почве. Это в основном косточковые деревья. Единственное условие – их потребуется оградить невысокими бордюрами, чтобы вода не стекала.

Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома

Планировка участка на 8 сотках требует ознакомления со многими нюансами

Важно ориентироваться не только на его размеры, но и на ландшафтные особенности, форму. Нужно все четко распланировать и систематизировать

Габариты жилого дома должны соотносится с размерами участка

При наличии в собственности участка земли оптимальный вариант – индивидуальная разработка проекта. И тут сложно обойтись без помощи специалистов.

Учитывать необходимо многое

Например, важность представляет не только размерность участка, но и особенности грунта, также то, насколько глубоко залегают воды и т

Ведь создаются участки по усредненным параметрам, в реальности – на месте – могут быть серьезные отличия.

Участок площадью в 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта

Удобным должно быть не только перемещение по участку, следует руководствоваться и противопожарными мерами

Важно со вниманием отнестись и к соседским интересам: при неудачном планировании они могут пострадать, например, если тень от объемного дерева либо от какого-либо сооружения на вашем участке перекроет двор людям, живущим с вами рядом. Индивидуальный проект планировки участка 8 соток призван не допустить возникновения подобных проблем и неудобств