ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов Дом

Лучшие 3D-редакторы

Как выбрать программуПО для компьютера
— Sweet Home 3D
— ArchiCAD
— HouseCreator
— Home Plan Pro
— ЛИРА-САПР
— SketchUp
— Дом-3D
— Дизайн Интерьера 3D
— Home and Landscape Design
— Chief Architect 
— КЗ-Коттедж
— VisiCon
— Autodesk 3ds MaxСравнительная таблицаОнлайн-редакторы
— Planoplan
— Roomtodo
— Planner 5D

Как выбрать программу

При выборе редактора оцените несколько моментов.

  • Русификация. Без нее освоить функционал будет непросто, особенно если вы не знаете иностранного языка.
  • Удобство. Интуитивно понятный интерфейс сделает работу доступной даже для абсолютных новичков в вопросах 3D-моделирования.
  • Функционал. Программ, которые бы помогли создать проект от начала до конца, пока не существует. Поэтому нужно заранее определить задачи, которые требуется решить. И уже под них подбирать конструкторы.
  • Наличие инструкции или обучающего видео. Они существенно сократят время на изучение, позволив быстрее приступить к разработке проекта.
  • Системные требования. Особенно важно, сколько софту требуется оперативной памяти и свободного места на диске, а также требования к процессору и монитору.
  • Пробный период. Если вы присматриваетесь к платному редактору, сначала стоит попробовать его бесплатный триал. Он позволит познакомиться с интерфейсом, возможностями и понять, нужна ли вам полная версия.

А теперь расскажем подробнее про лучшие программы для проектирования домов для начинающих и не только.

Программы для моделирования

Эта программа нужна для проектирования отдельных комнат. В ней есть встроенный каталог мебели, а также функция, позволяющая изменить цвет любого элемента. Интерфейс переведен на русский язык. Для неопытных пользователей имеется встроенная система подсказок, поэтому создать свой первый проект будет несложно. После создания его можно сохранить в удобном формате. Приложение регулярно обновляется, разрешена загрузка новых моделей с официального сайта для использования в типовых планировках.

Лицензия: бесплатная неполная версия.

ArchiCAD

Русифицированная программа для создания 3D-моделей и 2D-чертежей. Пользоваться ею разрешается 30 дней, потом будет предложено купить лицензию. Студенты и преподаватели архитектурных вузов могут продлить бесплатный период до года.

В ArchiCAD можно проектировать интерьеры, ландшафтные проекты, просчитывать количество материалов для составления простейшей сметы. В ArchiCAD встроен большой каталог мебели. Также предусмотрена возможность монтажа видеороликов и проведения виртуальных прогулок по комнатам будущего дома.

Лицензия: платная. Есть пробный бесплатный период.

HouseCreator

Программа разработана для проектирования загородных домов из бруса. Есть редакторы фундамента, сруба, стен, перекрытий и крыши. Имеется 3D-визуализация. С помощью программы можно создать проект любой сложности, пронумеровать бревна, получить чертежи, планы и спецификации.

Home Plan Pro

Легкая чертежная программа, которая подойдет для проектирования каркасных домов. 3D-визуализации нет, русификация тоже отсутствует, но интерфейс интуитивно понятен.

Программа позволяет разрабатывать внешний вид дома, проектировать отдельные помещения, учитывая расстановку мебели, размещение окон и дверей. Есть инструменты быстрого дублирования фигур. Готовые проекты сохраняются в популярных форматах, также их можно отправить по электронной почте.

ЛИРА-САПР

Специализированный продукт для расчета нагрузок на конструкции, в котором, помимо этого, можно моделировать здания и отдельные помещения. Из плюсов — чертежи можно строить в автоматическом режиме. Есть доступ к справочной информации, примерам и уже готовым проектировочным алгоритмам. Это свободно распространяемая версия, но есть и платные варианты с расширенным функционалом.

Лицензия: платная, есть некоммерческая и демо-версии.

SketchUp

Профессиональное ПО, позволяющее создавать трехмерные модели домов, прилегающего ландшафта, интерьера и мебели. Все конструкции создаются с высокой точностью и подробной детализацией. Также есть функция формирования статистики расхода материалов.

В конструкторе используются простые инструменты, которые встречаются в других графических редакторах. Программа снабжается обучающими видео и руководствами. Минусом является отсутствие возможности оформления двухмерных планов.

Лицензия: платная, есть веб-версия для частного пользования без оплаты.

Дом-3D

Дом-3D — простая программа для проектирования участка и дома, она предназначена для моделирования домов, мебели и дизайна интерьера, ландшафта. Каталог содержит много готовых моделей мебели, можно изменять материалы пола, стен и мебельных фасадов. Продукт разрабатывался для непрофессионального использования, поэтому подойдет для тех, кто впервые сам проектирует дом и квартиру.

Дизайн Интерьера 3D

Удобная программа для планирования обстановки дома или офиса с бесплатным периодом использования. В каталоге более 100 предметов мебели и 450 вариантов отделочных материалов, все легко масштабируется, цветовая гамма настраивается. Отличается высокой скоростью работы, а система видеоподсказок упрощает работу для начинающих.

Можно выбрать один и вариантов стандартной планировки или нарисовать дом самостоятельно. Есть опция составления простых смет. Для расстановки мебели удобнее переключиться в 2D-план. Просмотреть результат можно будет, перейдя в режим 3D-моделирования. Хорошая альтернатива редактору Floorplan 3D, который перестали выпускать.

Лицензия: платная. Есть демо-версия без оплаты.

Home and Landscape Design

Условно бесплатная программа для создания трехмерных моделей и двумерных планов. Подходит для проектирования внутренней обстановки, внешнего вида дома и прилегающего пространства. Для большей реалистичности проект можно распечатать на картоне или бумаге и собрать макет дома.

Chief Architect

Есть в двух версиях. Первая — программа для проектирования домов, есть возможность спланировать обстановку внутри дома. Вторая — подходит для планирования кухонь, ванных и интерьера. Минусом является отсутствие русификации, из-за чего начинающим будет сложно.

КЗ-Коттедж

Узконаправленная программа от российских разработчиков. Предназначена для проектирования деревянных домов, весь функционал направлен на это. Возможности редактора позволяют спланировать архитектуру и внутренний дизайн дома в мельчайших деталях, работая с разными породами дерева и сечениями любого размера. Для упрощения работы некоторые действия (например, соединение бревен) автоматизированы.

VisiCon

Отличный вариант для тех, кому нужно спланировать интерьер квартиры. Простой, интуитивно понятный интерфейс подойдет для новичков. У редактора много опций: можно расставить мебель, смоделировать пространство комнаты и сделать планировку квартиры.

Лицензия: платная (временно не продается). Есть бесплатная демо-версия.

Autodesk 3Ds Max

С помощью Autodesk 3Ds Max можно создавать реалистичный дизайн, детальные 3D-модели и вручную обрисовывать объекты. Мощный софт для проектирования, который используют в основном профессионалы: архитекторы, создатели визуальных спецэффектов, разработчики игр. Новичку будет непросто разобраться с программой, однако она считается одной из лучших на рынке.

Лицензия: платная. Есть бесплатная демо-версия.

Сравнение программ для планировки дома

У каждого варианта есть плюсы и минусы. Для упрощения выбора основные моменты мы оформили в сравнительную таблицу.

НазваниеРусификацияКаталог мебелиРасчет нагрузкиВерсия для WindowsВерсия для Mac OSЛицензияПодходит для новичков

Sweet Home 3Dдаданетдадабесплатная неполная версияда
ArchiCADдаданетдадапробный бесплатный периоднет
HouseCreatorданетнетданетплатнаянет
Home Plan Proнетданетданетпробный бесплатный периоднет
«ЛИРА-САПР»данетдаданетесть некоммерческая и демо-версиинет
SketchUpдаданетдадавеб-версия для частного использования бесплатнаяда
Дом-3Dдаданетданетпробный бесплатный периодда
Дизайн Интерьера 3Dдаданетданетдемо-версия без оплатыда
Home and Landscape Designдаданетданетплатнаяда
Chief Architectнетданетдадаплатнаянет
КЗ-Коттеджданетнетданетбесплатная демо-версиянет
VisiConдаданетданетбесплатная демо-версияда
Autodesk 3ds Maxдаданетдадабесплатная демо-версиянет

Онлайн-редакторы

Для тех, кто не хочет устанавливать ПО на компьютер, редактор Planoplan предлагает бесплатную онлайн-версию. Современный и простой интерфейс подойдет новичкам, в программу встроен современный редактор мебели. Можно работать с 2D и 3D-проектами, а также визуализировать чертежи интерьеров. Из минусов браузерной версии — она работает достаточно медленно, а также в ней доступны только базовые функции.

Лицензия: бесплатная.

Roomtodo

Украинский сервис, который полностью рассчитан на онлайн-использование. Есть русский и английский интерфейс. Редактор полностью бесплатный для личного использование, платная версия — только для компаний, которые хотят интегрировать его к себе на сайт.

Roomtodo позволяет использовать различные режимы просмотра 2D и 3D-моделей будущего интерьера. В редакторе можно не только нарисовать план квартиры или отдельной комнаты, но и подобрать отделочные материалы, расставить мебель, выбрать размеры окон и дверей, а также рисовать поверх чертежей.

Лицензия: бесплатная. Есть платная версия с расширенным функционалом.

Planner 5D

Этот проект существует как софт, онлайн-сервис и даже в виде мобильного приложения. Благодаря большому набору инструментов эта бесплатная программа для проектирования дома и квартиры позволяет создавать качественные визуализации и реалистичные рендеры. Интерфейс полностью на русском языке.

В Planner 5D можно не только создавать планировку и расставлять мебель, но и загружать свои текстуры для создания уникального интерьера.

Для создания качественного проекта необязательно платить огромные деньги специалистам или приобретать профессиональное ПО. Даже бесплатные редакторы могут обеспечить необходимый функционал и высокое качество изображений.

Была ли статья интересна?

Глава 1. Планировка современного огорода

В этой главе мы рассмотрим варианты планировочных решений для огорода, а также элементов художественного оформления данной зоны участка. Вырастить для себя немного свежей зелени и своих овощей не так сложно, занимает не очень много времени, зато доставляет массу приятных впечатлений. При грамотном подходе огород можно превратить в красивое место, куда приятно заглянуть самому и даже можно пригласить гостей и похвастаться своими успехами и достижениями.

Ограничить огород от других зон участка можно невысоким забором. Вдоль забора высадить кустарники и многолетники, а также расставить емкости с пряно-ароматическими травами, зеленью и цветами. Вход на огород можно выделить в виде арки, перголы, калитки. И даже повесить табличку с ироничной надписью «Огород мечты!».

На огороде помимо грядок могут размещаться: парники и теплицы, хозяйственные постройки, навесы, элементы декора и др. Парники и теплицы могут быть как готовые, купленные и установленные, так и построенные на участке. Использоваться они могут исключительно летом или круглогодично. Внешний вид также может быть различным. Для эстетического восприятия важно, чтобы теплица гармонично сочеталась с другими элементами участка. Удобно сделать в теплице капельный полив нагретой в бочке водой.

Начнем планирование огорода и плодового сада с подготовки места. Грядки лучше всего располагать на хорошо освещенном ровном фрагменте участка. Если же имеется уклон, его необходимо предварительно выровнять в одну плоскость или сделать несколько горизонтальных террас. Высокие плодовые деревья, такие как яблоня, груша, боярышник, по нормативам должны высаживаться на расстоянии 3 м от границы участка. Деревья средней высоты, такие как ирга, вишня, слива, на расстоянии 2 м. Кустарники – 1 м.

Плодовые деревья и кустарники не обязательно группировать в одном месте, они могут быть распределены по участку. Очень интересной идеей является фрагментарная организация огорода, когда основная часть грядок располагается в одном месте, а небольшая часть отдельно. Например, грядки под выращивание зелени, могут быть ближе к зоне отдыха. Клубнику, томаты можно выращивать в подвесных кашпо. Для стручковой фасоли установить шпалеру. Часть овощных культур может найти себе место и на цветниках, ведь многие из них очень декоративны.

Площадь, отведенная под огород, зависит от размеров участка, желания получать определенное количество овощей и возможности ухода. Потраченное время и силы ни в коем случае не должны быть в тягость. Овощи, выращенные с хорошим настроением, всегда вкуснее.

При организации огорода традиционным решением является устройство прямоугольных град. Но это не единственно возможный вариант. Форма и размеры, высота, материал – все это может быть разным. Такой огород уже не будет вызывать уныние, скуку и чувство рутины.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Варианты устройства грядок

Наилучший вариант организации посадок овощей на сегодняшний день – бортовые грядки. Они могут иметь разную высоту, создаваться из разных материалов и быть оформлены различными способами. Поговорим об этом подробнее.

Открытый грунт

Высота грядок может быть не одинакова в пределах огорода. Часть из них может быть в уровень с землей, часть приподнята на 15, 30, 60 см и более. Но при увеличении высоты грядки возрастает и опасность пересыхания, т. вода после полива или дождя быстрее уходит в нижние слои. К тому же материал бортов больше прогревается летним солнцем, что повышает испаряемость влаги из грунта.

Советы дачнику:  Выравнивание участка (дачного) цена за сотку от 3200 руб. в Москве и Московской области

Интересным решением является использование в качестве «грядок» бетонных колец. Они бывают разной высоты и разного диаметра, что позволяет составлять из них оригинальные композиции. В таких кольцах прекрасно себя чувствуют бахчевые культуры: тыквы, патиссоны, кабачки, огурцы, успешно можно выращивать и томаты, капусту, фасоль, горох. Изнутри стенки бетонного кольца можно ничем не обрабатывать, ведь они рассчитаны на контакт, как с грунтом, так и с водой. Снаружи кольца можно покрасить или облицевать любым отделочным материалом.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Пример посадки овощей в бетонные кольца

Для прямых бортов наиболее практичным материалом остаются доски. Чтобы они прослужили дольше, лучше использовать ласку 40х150 мм, отшлифовать ее и пропитать антисептиком. Подходящие антисептические составы имеют обозначение GEO, что говорит нам о том, что они рассчитаны на постоянный контакт с землей. После высыхания антисептика, поверх можно придать доскам цвет и дополнительную защиту за счет пропитки с колером любого цвета или краски. Между собой борта соединяем изнутри на уголки.

Борта для грядок можно сделать также бетонными, из кирпича или из строительных блоков, но стоимость материалов и работ для такого варианта исполнения выше, чем для грядок с дощатыми бортами.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Примеры нестандартных огородов с различным исполнением грядок

Для некоторых культур хорошим решением будет укладка геотекстиля поверх грунта.

Преимущества данного метода:

– предотвращает чрезмерное испарение влаги, позволяет удержать больше воды для влаголюбивых овощей;

– в значительной мере снижает рост сорняков, что упрощает уход;

– уменьшает риск появления вредителей и бактериальных заболеваний;

– создает аккуратный ухоженный вид;

– земля не пачкает плоды, снижается вероятность подгнивания.

Максимально эффективно использование геотекстиля при выращивании клубники и земляники. Поверх геотекстиля можно засыпать кору – это придаст декоративный вид, защитит плоды от контакта с землей, обезопасит от заражения почвенными бактериальными гнилями и от повреждения слизнями и улитками. В современном огороде популярны пирамидальные грядки для выращивания клубники. Они имеют ряд преимуществ, а построить такую конструкцию не составляет труда.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Варианты устройства грядки с клубникой

Защищенный грунт

Часть овощных культур являются теплолюбивыми и нуждается в защищенном грунте. Это термин, обозначающий различные виды укрытий для грядок: парники, теплицы, зимние сады, оранжереи. На частных приусадебных участках чаще всего устраивают парники и теплицы.

Парник – как правило, индивидуальное укрытие для одной грядки в виде дуг с пленкой или геотекстилем, либо стационарная конструкция, состоящая из каркаса, обшитого поликарбонатом. Хорошо себя зарекомендовал весенний парник. Он почти ничем не отличается от обычной бортовой грядки.

Построить такой парник можно своими руками из простых материалов: доски, бруски, поликарбонат, уголки, петли. Нижний ярус делаем из четырех досок 40х150 мм. Верхний с одной стороны (длинной) целую доску, с двух прилегающих (коротких) из доски, распиленной по диагонали. Сверху закрепляем каркас с поликарбонатом (рис. Размещаем парник на участке так, чтобы уклон был в южную сторону, это обеспечит хороший прогрев как весной, так и осенью.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Весенний парник

Такой весенний парник используем для раннего выращивания редиса, листовых салатов и прочей зелени. Также он подойдет для выгонки луковичных. Делать посадки в весенний парник удается примерно на месяц раньше, чем в открытый грунт. Также можно продлить и осенний сезон. В года с затяжной теплой осенью такой парник можно эксплуатировать вплоть до декабря.

Теплица, в отличие от парника имеет больший размер, как правило, на несколько грядок и высотой больше роста человека. Теплицы для долговечности и устойчивости ставят на винтовой или ленточный фундамент.

Выбор материала, применяемого сейчас в качестве покрытия на теплицах, не столь велик. Это может быть стекло. Для его использования желательно иметь металлический каркас с прямыми стенками и крышей. Основное преимущество заключается в высокой степени проницаемости для света. К сожалению, материал достаточно ненадежный и приходится регулярно заменять треснувшие фрагменты. Чаще в качестве покрытия сейчас применяют поликарбонат. Он достаточно гибкий и может быть смонтирован на скругленные части теплицы. Более дешевый сотовый поликарбонат с годами мутнеет из-за образования внутри сот конденсата. Вернуть ему былую прозрачность практически невозможно. Очень хорошо зарекомендовал себя монолитный поликарбонат. Он гибкий, не мутнеет с годами, устойчив к атмосферным воздействиям и механическим нагрузкам. Стоимость выше, чем у сотового, но она оправдана высокими техническими и эксплуатационными характеристиками.

При выборе формы теплицы стоит ориентироваться на выбранную планировку всего огорода. Если присутствуют округлые формы, к ним подойдет полукруглая теплица из поликарбоната. Если присутствуют наклонные диагонали, можно сделать односкатную каркасную теплицу из поликарбоната или стекла. В случае, когда планировка выполнена преимущественно в прямых линиях, более органично будет смотреться теплица в виде домика с двускатной крышей.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Варианты формы теплицы

Наиболее сложная, но и интересная форма у так называемых Английских теплиц. Они могут стать украшением не только огорода, но и всего участка. Сама конструкция такой теплицы предполагает установку дополнительного оборудования, которое облегчит труды по выращиванию растений. Английские теплицы, как правило, предполагают наличие приподнятого цоколя. Фундамент делаем ленточный и цоколь на 0,5-1 м выше уровня земли. Снаружи фундамент и цоколь необходимо утеплить пеноплексом.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Английская теплица

При желании и возможности теплица может использоваться круглогодично. В таком исполнении ее конструкция дополняется источниками обогрева. Изнутри по периметру цоколя монтируем батареи или устанавливаем конвекторы. Стоит обратить особое внимание на герметичность теплицы, что поможет избежать теплопотери.

Для обеспечения своевременного проветривания потребуется установка вентиляторов с датчиками включения или автоматической системы открывания форточек. Сейчас такие технологии уже не фантастика, стоимость оборудования не так велика.

В высокотехнологичной теплице необходимо также продумать освещение. Это могут быть либо фитолампы, либо лампы дневного света. В идеале к ним устанавливается датчик освещенности, который включает досветку при недостаточной освещенности на определенное время. Весной и осенью длинна светового дня меньше, чем требуется выращиваемым растениям, досветка позволит продлить светлое время и увеличить продуктивность плодоношения.

Ручной полив можно заменить на автоматический. Тепличные растения предпочитают полив теплой водой. Придется устанавливать емкость, в которой вода будет нагреваться от солнечного света в течение дня, а вечером расходоваться на полив. Эффективно использовать систему капельного полива с регулируемыми форсунками. Если емкость с водой установлена выше уровня грунта, поступление воды осуществляется самотеком.

Хозяйственный блок

Для работы на участке нам необходим инструмент. Естественно, его придется где-то хранить. Лопаты, грабли, тапки, секаторы, ведра, лейки, шланги, опрыскиватели и прочее, а еще удобрения, стимуляторы, средства от сорняков, вредителей и болезней.

Удобно разместить хозяйственный блок в непосредственной близости от огорода. При возможности туда можно провести свет и воду. Сама конструкция не имеет принципиального значения, но внешняя отделка должна быть решена в том же стиле, что и другие элементы данной зоны. В таком случае пространство будет гармоничным и смотреться как единый комплекс.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Хозяйственный блок, грядки и компост

К хозяйственному блоку с южной стороны можно пристроить небольшой зимний сад и сделать вход в него через хозблок. Есть варианты: сделать его на основе деревянного каркаса и обшить поликарбонатом – бюджетно, сварить каркас из металлического профиля и остеклить – дороже. Первое теплое весеннее солнце будет прогревать воздух внутри, что позволит использовать данное помещение для выгонки луковичных и выращивания рассады. Часть овощных культур осенью можно переместить с грядок в этот теплый уголок и продлить время плодоношения. Если поставить даже один небольшой конвектор для обогрева, можно поддерживать приемлемую для растений температуру круглый год.

Компост

Правильно организованный компост позволяет использовать все растительные отходы, перерабатывая их в полезное удобрение. К тому же, это дополнительный объект на участке, который позволяет украсить хозяйственную зону. Он не имеет сильного запаха, поэтому не обязательно относить его в дальний угол участка. Разместить его лучше так, чтобы был удобный доступ с тачкой.

Компост можно создать своими руками из простых материалов достаточно быстро. Для участка площадью в 10-15 соток достаточно объема в 3 отсека по 1 куб. м каждый. В начале делаем углубление в грунте на 20-25 см. В случае глинистого основания, можно сразу приступать к монтажу конструкции, а в отсутствии глины, засыпаем ее в основание созданного углубления. Сверху застилаем геотекстиль.

Для повышения устойчивости конструкции можно сделать фундамент или подложить строительные материалы в виде кирпичей, брусчатки, плитки и т. Выравниваем их по горизонту при помощи строительного уровня.

На основание размещаем каркас из деревянного бруса, обработанный битумной мастикой. Между собой соединяем на уголки. С интервалом в 1 м крепим на каркас вертикальные столбы из того же бруса высотой 1 м. С трех сторон и между отсеками облицовываем досками с небольшими зазорами. С видовых сторон можно облицевать более декоративным вариантом: вагонкой или блокхаусом. Все деревянные элементы пропитываем антисептиком, а поверх можно дополнительно обработать лаком с колером или краской. Конечная отделка выполняется в соответствии со стилистикой зоны, в которой будет установлен компост.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Схема компоста

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Последовательность работ

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Конечный результат

Лицевая сторона не зашивается, для нее делаем доски чуть меньшего размера, чем ширина отсека так, чтобы их можно было вставлять изнутри. По мере заполнения можно будет добавлять ряды досок, а потом расходуя перегной – снимать. Это позволяет облегчить доступ к содержимому отсека.

Технология использования компоста:

В первый год заполняем первый отсек. Сюда можно закладывать верховой торф, свежий навоз, дерн, скошенную траву, прополотые сорняки, ботву овощных культур (за исключением пасленовых: картофель, томаты, перец), отходы растительного происхождения, мелкие веточки (до 0,5 см), для обогащения будущего перегноя дополнительно вносят фосфорные удобрения, например, двойной суперфосфат. В засушливые периоды без дождей компост следует не очень обильно поливать, чтобы поддерживать содержимое отсека во влажном состоянии. Для ускорения процессов можно добавить бактериальное удобрение.

Во второй год заполняем второй отсек тем же способом и содержимым, как делали в первый год. Первый отсек, заполненный ранее, оставляем перегнивать. За этот год в нем протекают процессы аэробного брожения (при доступе воздуха). На таком субстрате прекрасно себя чувствуют некоторые бахчевые культуры – можно посадить тыкву, кабачки или патиссоны. Следует поддерживать влажность.

На третий год заполняем третий отсек, во второй сажаем бахчевые культуры, а из первого начинаем расходовать готовый перегной. Как правило, верхний слой перегнивает медленнее, чем нижние, поэтому его можно снять и переложить в третий отсек на дозревание. Полученный перегной является ценным удобрением, которое можно вносить под все культуры: мульчировать газон, цветники, добавлять в грунт на огороде. Это идеальный субстрат для выращивания рассады, для выгонки луковичных и выращивании однолетников в контейнерах.

На зимний период компост можно накрывать крышкой или пленкой, либо счищать с него снег до начала активного таянья. Это делается для предотвращения чрезмерного вымывания водой питательных веществ из перегноя.

Полив

Особое значение для успешного выращивания овощных культур и получения хорошего урожая плодовых имеет полив. Его можно организовать различными способами, каждый из которых эффективен, но имеет свою специфику.

Самый простой вариант: монтаж гидророзеток.

При таком способе от источника воды (водопровод, скважина или колодец) делается разводка по участку с помощью труб ПНД. это будет исключительно летний водопровод, трубы могут находиться на поверхности земли или же быть закопаны на глубину 35-40 см. На трубы в огороде, рядом с хозяйственным блоком, теплицей и плодовым садом монтируются точки подключения шланга. Одна из труб системы выводится под уклоном в дренажный колодец и используется для слива воды на зиму.

Советы дачнику:  Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Варианты устройства точек подключения:

– гидророзетка с краном;

– гидророзетка со штуцером.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Варианты точек подключения

Такая система достаточно проста и удобна, она позволяет не разматывать шланг по всему участку, а подключаться рядом с местом полива. Грядки поливаем вручную поливочным пистолетом с переключаемыми режимами.

Более сложный в установке и дорогой вариант: монтаж капельного полива. На грядках открытого грунта, в теплицах и в плодовом саду возможна установка системы капельного полива. Питание водой происходит от гидророзетки или напрямую от трубы. Для полива теплой водой (особенно актуально для теплиц) необходимо смонтировать накопительный бак, в котором вода предварительно нагревается.

Все варианты подключения можно сделать с ручным управлением в виде кранов либо автоматизировать с использованием элементов системы автоматического полива. Современные технологии позволяют контролировать работу такой системы и управлять ей даже со смартфона.

На зиму систему полива обязательно нужно слить и открыть все краны. Это позволит избежать повреждений от замерзающей воды.

Глава 2. Подготовка к посадке

Весной необходимо произвести несколько предварительных операций, до начала использования огорода. Проверить состояние гряд, парников и теплиц, при необходимости произвести ремонт. Проверить наличие и целостность рабочего инструмента. Провести инвентаризацию удобрений, стимуляторов роста и развития, средств борьбы с сорняками, вредителями и болезнями растений.

Парники и теплицы желательно промыть снаружи и изнутри слабым раствором марганцовки с добавлением фитоспорина. Грунт в теплицах пролить концентрированным раствором марганцовки за неделю до высадки культур. Хорошо себя зарекомендовали серные шашки (внимательно следовать инструкции!). В защищенный грунт желательно добавить бактериальный препарат, например, Байкал-М1.

На все грядки вносим основные удобрения с осени или ранней весной. Можно использовать любые комплексные минеральные удобрения, содержащие азот, фосфор и калий.

Для улучшения структуры почвы и обогащения ее состава питательными веществами можно использовать посадку сидератов. К таким растениям относят: яровые овес и ячмень, озимые пшеница и рожь, просо, горчица, сурепка, рапс, редька масличная, гречиха. Высевают сидераты либо весной сразу после схода снега, либо уже после уборки урожая овощных культур. Когда сидераты нарастят обильную зеленою массу их перекапывают с заделкой в грунт.

Все овощные культуры можно разделить на три группы: 1) можно высевать непосредственно в грунт; 2) требуют посева на рассаду; 3) возможен и тот, и другой вариант.

К первой группе относят: морковь, репа, свекла, лук, чеснок, картофель, редис, горох, фасоль.

Ко второй: баклажан, перец, томат, корневой сельдерей, арбуз, дыня, физалис.

К третьей: огурец, капуста, базилик, кабачок, тыква, зелень, кукуруза, подсолнечник.

Сроки посева семян на рассаду всегда указаны на упаковке и могут отличаться у разных сортов.

Наилучшим субстратом для рассады является полученный в собственном компосте перегной. Он не содержит опасных вредителей и болезней, богат питательными веществами, обладает хорошей влагоемкостью. В качестве емкости для посева рассады можно использовать пластиковые контейнеры или горшки. Подойдут даже одноразовые пластиковые стаканчики.

Для посева семян по одному удобно использовать торфяные таблетки.

После высева семян важно поддерживать грунт во влажном состоянии. Поливать лучше профильтрованной водой комнатной температуры. Для обогащения субстрата питательными веществами можно использовать удобрения в виде подкормок. Подходят любые комплексные водорастворимые удобрения, которые вносят корневыми подкормками. Микроэлементы в хелатной форме быстрее усваиваются растениями при внесении через листья путем опрыскивания.

Эффективно использование для рассады стимуляторов роста, лучшие из них: корневин (или аналоги с действующим веществом индолил-3-уксусная или индолил-3-масляная кислота) и эпин (действующее вещество: эпибрассинолид). Эти препараты вызывают не увеличение скорости роста растения, что может вызывать вытягивание растений. Они стимулируют развитие органов растения, увеличение их резистентности – способности переносить неблагоприятные внешние условия среды, улучшение эффективности потребления питательных веществ корневой системой и фотосинтеза.

Бывают случаи, когда скорость роста рассады приводит к ее зрелости и готовности к высадке в грунт еще до подходящего времени (холодные ночи, опасность весенних возвратных заморозков). Для того, чтобы немного уменьшить скорость роста рассады можно использовать препарат Атлет, который замедляем скорость роста и вызывает медленное развитие без резкого увеличения размеров. Это поможет продлить период содержания рассады в домашних условиях до момента высадки.

При появлении первых листьев для рассады желательно установить досветку, чтобы увеличить продолжительность светового дня. Получая свет более продолжительное время, растения смогут увеличить период фотосинтеза, что неминуемо скажется на улучшении роста и развития. Использовать можно специальные фитолампы, но с не меньшим успехом применяют и любые лампы дневного света или светодиодные холодного спектра.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Варианты досветки рассады: фитолампа, энергосберегающая лампа дневного света, светодиодная лампа белого света

Весной многие садоводы задумываются о приобретении новых саженцев плодовых деревьев и кустарников. С ассортиментом мы ознакомимся чуть позже, а пока обсудим вопрос «как выбрать?» При наличии определенного количества саженцев подходящего сорта, предпочтение стоит отдавать вовсе не тем, рост которых больше. Важнее в данном случае не высота побегов, а количество и состояние почек. Бывает, что побег вытягивается, междоузлия растягиваются, а узлов растение закладывает не так много. Большее количество почек обеспечит лучшее развитие растения после посадки. Часто такие «крепыши» обгоняют через год-два своих высоких собратьев. Важно проверить и состояние почек. Это можно легко определить наощупь: живые почки крупные, упругие, крепкие, а отмирающие или спящие могут быть мелкими, сухими, жесткими, рассыпаться на чешуйки.

Саженцы с открытой корневой системой (ОКС) поступают в продажу без горшка, за счет чего обычно цена их ниже, чем растения с закрытой корневой системой. Высаживать их желательно сразу после приобретения. Чем меньше времени корневая будет на открытом воздухе, тем больше шансов на приживаемость. Следовательно, высаживают их ранней весной (обычно до распускания почек) или осенью, когда растения уже готовятся к листопаду. Из горшков и контейнеров растения можно высаживать в грунт в большем диапазоне времени, практически в течение всего сезона.

День для посадки желательно выбрать не очень солнечный и жаркий, чтобы уменьшить испарение влаги с грунта и листьев.

Определяем место посадки на участке и готовим посадочную яму. Диаметр ямы делаем в два раза больше, чем диаметр горшка с саженцем. Глубину в 1,5 раза больше. Получается, что мы добавляем по половине горшка в каждую сторону: по краям и вниз. При возможности, размеры посадочной ямы можно увеличить, что обеспечит больший объем питательного грунта для корневой. Боковые стенки посадочной ямы должны быть вертикальными, так корневой будет задано правильное направление развития.

На дно засыпаем слоем примерно в 5-7 см плодородный грунт (можно использовать перегной с компоста) и добавляем гранулированное комплексное минеральное удобрение в размере примерно горсть на одну яму. Перемешиваем удобрения с грунтом и присыпаем сверху еще небольшим слоем грунта, чтобы избежать прямого контакта корневой системы растения с гранулами удобрения.

Помещаем саженец в посадочную яму так, чтобы корневая шейка была чуть выше уровня земли.

Обильно проливаем водой и заполняем посадочную яму плодородным грунтом до уровня земли. А затем делаем небольшой бугорок вокруг ямы. Он позволит удерживать воду при последующем поливе растения в ближайшие несколько дней. Земля вокруг посаженного растения постепенно просядет и этим запасом с бугорка можно будет дополнить недостающий уровень.

Полив в течение первого месяца после посадки очень важен, т. корневая еще не успела окрепнуть, нарастить корневые волоски, которые потребляют воду с растворенными в ней питательными веществами. Обилие воды позволяет также вытеснить излишки воздуха от корней, что положительно сказывается на темпах развития всей корневой системы.

Высокие растения и обладающие большой кроной после посадки необходимо зафиксировать, чтобы их не накренило и не повалило ветром (это может произойти по причине того, что корневая еще компактная, не развитая и не в состоянии удержать растение). Для фиксации на стволе делаем защиту коры, оборачивая ее геотекстилем (он пропускает воду и воздух), а затем привязываем минимум три веревки, которые растягиваем в разные стороны и подвязываем на колышки.

В первый год после посадки ствол молодых растений желательно защитить с помощью укрывного геотекстиля. Это поможет избежать повреждения коры снегом, морозобойных трещин и возможного объедания зайцами.

ТОП-10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Рис. Защита растения укрывным геотекстилем

При пересадке плодовых деревьев и кустарников корневая неизбежно страдает и количество корневых волосков на ней сокращается. Для того, чтобы снизить возникающий дисбаланс между объемом корней и кроны, придется сократить и количество потребляющих питание и воду листьев. Это можно сделать, произведя обрезку веток (укорачиваем каждую ветку примерно на 1/3) или убрав до трети имеющихся листьев, сохранив побеги.

В случаях, когда площадь участка ограничена, но возникает желание обзавестись разными сортами плодовых деревьев и кустарников, выходом может быть прививка. На одно растение с помощью прививки можно завести несколько сортов одновременно. При этом важно соблюдать сроки созревания плодов. Например, на летнюю яблоню прививаем только летние сорта, на зимнюю – зимние. Так имея всего 3 яблони, можно с успехом выращивать около 15 разных сортов. Особенности прививки мы рассмотрим в главе, посвященной уходу за садом.

Подписи к слайдам

Конкурс «Самый классный классный » Бальжирова Ханда Цыдендоржиевна МАОУ Иволгинская СОШ Дом моей мечты

Счастлив тот, кто счастлив у себя дома. Толстой

При солнышке тепло – при матери добро. В родной семье и каша гуще. Птица рада весне, а младенец — матери. В гостях хорошо, а дома лучше. Дом красив не углами, а пирогами.

Дети не в тягость, а в радость. Птица крыльями сильна, семья дружбою крепка. Чем глубже корни, тем выше крона. Родительский дом – начало начал. Нет милее дружка, чем родная матушка.

В старину когда-то так бывало у бурят: Если вдруг о предках они заговорят, До двадцатого колена на пальцах сочтут, Всех дедов, прадедов, прапрадедов учтут! Н. Дамдинов

Дом моей мечты Проект

Пусть каждый к аленовский дом Сторонкой обходят невзгоды. Душа пусть поет, Никогда не болит. И пусть словно эта малая свечка Любви огонек в каждом доме горит.

Что значит зарегистрировать дом

Когда оформляете загородный дом, весь процесс можно условно разбить на два этапа:

  • Обращение в местную администрацию. Там получают разрешительные документы, благодаря которым можно законно строить дом на участке.
  • Работа кадастрового инженера. Он готовит технический план дома. В технический план включают все разрешительные документы, которые оформлены на первом этапе. Техплан необходим, чтобы обратиться в Росреестр — федеральную службу государственной регистрации. Росреестр внесет данные о доме и его собственнике в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Когда дом официально зарегистрируют, собственник получит выписку из ЕГРН. В ней будут указаны сведения о доме и его правообладателе. До 15 июля 2016 года Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но сейчас госрегистрация недвижимости и переход прав на нее удостоверяются только выпиской из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.

Еще нужно учитывать правовой статус земли, на которой строите дом. Например, если целевое назначение участка — земли сельскохозяйственного назначения, то такая земля не предназначена для строительства жилья, максимум — для хозпостроек. Зарегистрировать жилой дом в собственность на такой земле не получится.

Наш дом построен на участке с назначением ИЖС — для индивидуального жилищного строительства, и дальше речь в статье пойдет в контексте участка ИЖС.

Когда регистрировать дом в собственность

Если оформить дом в собственность, можно:

  • Продавать, дарить, сдавать его в аренду.
  • Страховать, например, от пожара, что особенно важно, если дом деревянный.
  • Оформить в нем регистрацию, так как на «голом» участке прописаться нельзя, даже если у последнего есть адрес.
  • Использовать дом как залоговое обеспечение при кредите.
  • Получить более выгодный тариф на электричество.
  • Участвовать в инфраструктурных проектах, например программе газификации.
  • Получить имущественный вычет в налоговой.
Советы дачнику:  Ландшафтный дизайн двора. Как превратить небольшой участок в целый мир?

Нам было важно срочно зарегистрировать дом по трем причинам:

  • Мы хотели подать заявку на подключение газа.
  • Не нравилось, что у нас слишком высокие тарифы на электричество, а регистрация позволяла их снизить.
  • Я планировала обратиться за налоговым вычетом.

Закон не обязывает ставить дом на учет. Можно жить и в незарегистрированном доме и сэкономить на ежегодном налоге на имущество. Сумма налога зависит от установленной кадастровой стоимости, которая далеко не всегда соответствует рыночной. Отклонения возможны как в одну, так и в другую сторону.

Например, подобные нашему дома продавались в 2020 году за 4—4,5 млн рублей, а в выписке ЕГРН в то же время значилась кадастровая стоимость 6 млн рублей. При налоговой ставке 0,3% налог на наш дом — 18 000 Р в год.

Но затягивать с регистрацией тоже не стоит. По действующему законодательству налогоплательщики обязаны сообщить о том, что у них есть недвижимость. Если выявят незарегистрированную недвижимость, придется платить штраф — 20% от неуплаченной налоговой суммы за последние три года. К тому же собственнику нужно будет выплатить сам налог за три года.

Дома, которые не поставлены на учет, определяют с помощью аэрофотосъемки. Она ведется по всей стране. В ход идет не только стандартная съемка с самолетов, но и фиксация с помощью квадрокоптеров.

От налоговой в любой момент может прийти письмо о том, что человек уклоняется от уплаты налогов. В качестве доказательств к письму приложат фотоплан участка с домом. Так предупреждают, что если не зарегистрировать дом, то это будет считаться бездействием со стороны собственника участка. В этом случае налоговая вправе применить меры согласно налоговому кодексу.

Шаг 1
Составить проект дома

Когда возводите дом, нужно учесть ряд строительных правил и норм, которые установлены законом. А местная администрация должна подтвердить документально, что дом соответствует этим требованиям.

Некоторые люди строят дома без проекта и ничего не согласуют с администрацией, а потом регистрируют дом по дачной амнистии. Но всегда есть риск, что при строительстве не учли какие-то нормы и нарушили права соседей. Оформить такой дом будет проблематично, а в худшем случае суд признает его самовольной постройкой и обяжет снести. Поэтому, чтобы не брать на себя лишние риски и все делать по правилам, лучше начать с проекта будущего дома.

Архитектура и планировка дома зависят не только от фантазии и размера кошелька, но и от установленных стандартов для ИЖС и градостроительных требований. Кратко перечислю некоторые из них.

Требования к индивидуальному жилому дому. Все требования есть в своде правил «Дома жилые одноквартирные». Расскажу лишь о самых важных:

  • Этажность. Дом на земле под ИЖС должен быть не больше трех этажей и не более 20 м в высоту.
  • Расположение на земельном участке. Дом должен быть не ближе чем в трех метрах от границы с соседним участком.
  • Высота потолка. В жилых помещениях она должна быть не меньше 2,5 метра.

Эти нюансы могут стать роковыми. Объясню, в чем дело.

Когда собственники приступают к благоустройству своего участка, зачастую первым делом возводят небольшое строение, например баню или летний дом. Потом строительство основного дома откладывается по разным причинам, и человек доводит временное жилье до состояния, когда там можно комфортно жить. А спустя время решает, что нужно оформить «маленький домик» как жилой, чтобы прописаться или подключить газ.

Так, в нашем поселке некоторые соседи хотели оформить свои первые постройки, чтобы участвовать в программе социальной газификации. Но у них не получилось, поскольку домики не проходили по нормам: у кого-то высота потолка была 2,3 метра, а у кого-то дом стоял в двух метрах от забора соседей. И если для хозпостройки это допустимо, то для жилого дома нет. Кадастровый инженер не смог сделать технический план такого строения как жилого.

Поэтому лучше не полагаться на авось, четко определить назначение будущей постройки и планировать строительство дома так, чтобы учесть все нормативы и требования.

Архитектурный проект. Мы купили участок и начали строиться спустя три месяца — в июне 2019 года. К этому времени мы уже выбрали подрядчика и составили архитектурно-технический проект дома. Проект делало архитектурное бюро — партнер подрядчика. Это заняло полтора месяца и стоило нам 25 000 Р с учетом повторной доработки из-за наших новых пожеланий.

В проекте учли все необходимые градостроительные нормы и противопожарные требования: два этажа, отступ от забора — четыре метра и высота потолка — три. Дом на участке расположен так, что расстояния до соседних домов больше положенных восьми метров между бетонным и деревянным строениями, — это нужно по нормам пожарной безопасности. Если бы у нас были каменные и деревянные строения, то расстояние нужно было бы увеличить до 10 метров, а с деревянными — до 15.

В итоге мы получили на руки грамотный и хорошо составленный проект дома.

Шаг 3
Присвоить адрес земельному участку

Если у вашего участка уже есть адрес, этот пункт можете пропустить. Если нет, можно сразу оформить и этот документ.

Мы покупали землю в новом застраивающемся поселке, и в выписке ЕГРН адрес участка был ориентировочный, без улицы или номера участка. Конкретно значилось так: «Сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее д. Протасово».

О том, что в таком случае можно заранее подать специальное заявление и участку присвоят адрес, я не знала. Это выяснилось уже позже, когда мы готовили технический план дома. Но на этапе получения разрешения на строительство это не требовалось.

Заявление о том, чтобы участку присвоили адреса, подают в управление градостроительной политики округа через сайт госуслуг или через МФЦ. Нужно заполнить форму со стандартной информацией: личными данными и характеристиками земельного участка. Это формальная процедура. У меня не было здесь никаких затруднений. Постановление о присвоении адреса я получила быстро — уже через четыре рабочих дня.

Адрес участка в дальнейшем автоматически распространился и на дом, поэтому нам не пришлось дополнительно оформлять для него адрес.

Бывает, что дом в Росреестре ставят на учет и без адреса, а указывают только населенный пункт. В этом случае, когда собственник зарегистрирует дом, он должен направить запрос в администрацию, в котором попросит присвоить дому адрес. Когда администрация все сделает и уведомит собственника об этом, нужно повторно обратиться в Росреестр, и в ЕГРН внесут изменения. Все эти шаги можно сделать через МФЦ бесплатно, а по времени процедура займет около месяца.

Документ о присвоении адреса нашему земельному участку. Впоследствии адрес автоматически распространился и на дом

Шаг 4
Подготовить технический план дома

Технический план необходим, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить в собственность.

Между получением разрешения на строительство и разработкой техплана могут пройти годы. А бывает наоборот: люди не получали разрешения на строительство и уже построили дом. Тогда, чтобы соблюсти все формальные процедуры, они направляют уведомление в администрацию постфактум, непосредственно перед подготовкой техплана.

Сделать самостоятельно техплан нельзя — его готовят лицензированные кадастровые инженеры, а чтобы замерить параметры дома, обычно привлекают геодезистов. Кадастровые инженеры числятся в саморегулируемых организациях, список которых есть в базе данных Росреестра.

Работа этих специалистов стоит денег. Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством, поэтому зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома. В интернете много предложений от компаний, и я выбирала исполнителя по цене.

В ноябре 2019 года на место стройки приехал геодезист и обмерил дом, определил его общую площадь и координаты дома на участке. В этот же день прямо на месте мы подписали договор с компанией. Затем кадастровый инженер разработал план. Все это время я держала связь с его помощником по телефону и электронной почте.

Мне говорили, какие документы нужно прислать, что и как заполнить. Я как правообладатель предоставила им персональные данные, правоустанавливающие документы на участок и полученное разрешение на строительство. Никаких сложностей не было. За все я заплатила 14 000 Р.

В моем случае процесс занял 19 дней — с момента, как геодезист приехал на участок, и до того, как я получила диск с техпланом.

На какой стадии строительства делать техплан. Техплан стоит делать, когда есть закрытый контур дома — с крышей, окнами и дверью. Желательно также, чтобы были внутренние перегородки помещений. Внешняя и внутренняя отделка дома, наличие электропроводки, водопровода и канализации не имеют значения.

В нашем доме не было внутренних перегородок — кадастровый инженер взял данные о них из проекта дома. Еще у нас не было электропроводки, внешней и внутренней отделки дома.

Так выглядел построенный дом, когда мы начали подготовку техплана в ноябре 2019 года

Если же дом совсем «сырой», то есть нет замкнутого контура, кадастровый инженер может отказаться от работ или предложит оформить дом как недострой. Недостроенные дома тоже можно оформлять в собственность, главное, чтобы на месте дома хотя бы был фундамент. В этом случае также подготавливают техплан и в Росреестре дом регистрируют как «объект незавершенного строительства».

Но это не наш случай: мы хотели, чтобы у нас по документам был полноценный жилой дом.

Что входит в технический план дома. Это набор текстовых и графических файлов, которые записаны на CD. Техплан состоит из двух частей: технической документации от кадастрового инженера и документов от собственника.

В техническом плане дома обязательно содержатся сведения о кадастровом инженере

В специализированную часть входят:

  • Чертежи.
  • Планы дома.
  • Схема геодезических построений.
  • Технические описания.

Во второй части — разрешительные и правоустанавливающие документы:

  • Выписка ЕГРН о земельном участке.
  • Уведомление от администрации округа о соответствии планируемых к строительству сооружений.
  • Заключение от управления культурного наследия области об отсутствии на земельном участке объектов культурного наследия.
  • Постановление о присвоении адреса участку.

Список всех документов есть в отдельном файле под названием «Исходные данные». Все файлы на диске кадастровый инженер подписывает своей электронной подписью с указанием номера лицензии.

В файле «Исходные данные» перечислены все составляющие техплана дома

Техплан делают один раз согласно требованиям законодательства. Изменения в него вносят только в случае перепланировки дома. Техплан бессрочный. Диск с готовым техническим планом вручают лично в руки заказчику. Копию диска можно сохранить на своем компьютере.

На основании техплана Росреестр проводит кадастровый учет дома — и контур дома отображается на публичной кадастровой карте.

Шаг 5
Уведомить об окончании строительства

Еще один документ, который должен быть в техплане, — уведомление, что построенный дом соответствует градостроительным нормам. Чтобы его получить, собственник направляет в администрацию заявление об окончании строительства. Другими словами, он уведомляет администрацию, что завершил стройку.

В нашем случае сложностей с этим не было: мы сделали все под руководством кадастрового инженера. Специалисты фирмы подготовили форму декларации об объекте недвижимости. Это базовый документ, который описывает дом: его площадь, этажность, адрес, кадастровый номер участка и прочее.

Мы подписали документ, потом его отсканировали и сохранили отдельным файлом. Он понадобится как приложение к заявлению об окончании строительства.

Через портал госуслуг я отправила в администрацию заявление, которое называется «уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».

Для этого я заполнила электронную форму, где указала сведения о застройщике, земельном участке и объекте капитального строительства. Еще внесла основные параметры дома: количество этажей, площадь застройки, высоту дома и отступы от границ земельного участка.

Отдельно нужно подготовить схематичное изображение дома на участке, где обозначены два контура: границы участка и границы дома, ориентированные по сторонам света, без указания отступов от границ земельного участка. Этот рисунок вставляется в форму заявления. На портале формируется электронный документ, который нужно распечатать, подписать и отсканировать.

Мое уведомление (заявление) об окончании строительства: страница со схемой расположения дома

Подписанный документ со всеми данными и рисунком мы отправили электронно в администрацию округа вместе с декларацией об объекте недвижимости. Это все делается бесплатно на портале госуслуг Московской области.

Через пять дней мне на электронную почту пришел ответ с документом, который назывался «уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности».

Уведомление «о соответствии», как и все другие разрешительные документы на строительство, входит в технический план дома

Шаг 6
Подать документы в Росреестр

На этом этапе нужно всего два документа: заявление и диск с техническим планом. Заявление подают сразу на постановку на кадастровый учет и на оформление права собственности.

Обратиться в Росреестр можно напрямую или через МФЦ, а также приложить документ об уплате госпошлины. На постановку дома на учет и оформление права собственности по закону отводится 10 рабочих дней.

Мы сдали документы в МФЦ 6 декабря 2019 года, а ответ из Росреестра пришел 25 декабря. Но не тот, которого мы ждали: из-за недочетов в техплане нам приостановили регистрацию.

Госрегистратор приостановил кадастровый учет неточностей в техплане

Оказалось, что в техплане не было моего заявления как застройщика о том, что мы планируем строительство. Уведомления от администрации, что наша постройка соответствует первоначальному плану, оказалось недостаточно, требовалось также мое исходное заявление. Еще было замечание, что в одном из документов некорректно указан адрес.

Такое, по словам нашего кадастрового инженера, происходит часто. Все зависит от конкретного специалиста в Росреестре. Один госрегистратор не обратит внимания на лишнюю запятую в документе, другой, кроме запятой, вспомнит о каких-нибудь внутренних распоряжениях и найдет неточности. Так, наши соседи в поселке три раза получали постановления о приостановке регистрации из-за каких-то мелочей. Только с четвертого раза Росреестр принял у них техплан.

По правилам в течение трех месяцев можно доработать техплан и повторно отдать его на регистрацию. Если же с момента получения постановления Росреестра проходит больше трех месяцев, считается, что человек отказался от регистрации, и в дальнейшем все документы подаются заново. Госпошлину тоже придется платить еще раз. Мы успели уложиться в три месяца.

Регистрацию дома нужно завершить в течение полугода с момента, как уведомили администрацию об окончании строительства. Иначе можно получить штраф от налоговой за построенный, но не зарегистрированный дом.

В нашем техплане компания-исполнитель бесплатно исправила все недочеты и передала мне новый диск. Но время было упущено. Мы не успели, как планировали, пройти регистрацию до конца 2019 года, и я не смогла получить налоговый вычет в 2020 году.

Со второй попытки Росреестр принял наши документы и поставил дом на кадастровый учет 12 марта 2020 года.

Выписка ЕГРН о постановке дома на кадастровый учет

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий