Определение фасадной границы участка по фасаду дома. Законно?, Гусь-Хрустальный

Зачем вообще нужен план участка?

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Разделение загородного участка на зоны

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

• Зона отдыха. Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
• Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
• Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Детализация рабочего плана

Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.

Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.

На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе

Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.

Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны

Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.

Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.

Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития

Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте грядки между зоной отдыха и хозпостройками.

Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна

Далее предстоит определить места для вертикального озеленения. На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.

На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм, об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.

Выдерживание стилистики участка

Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен японский сад камней или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.

Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории

Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.

Планировка участка и ландшафтное проектирование

Одним из важных этапов проектирования частного дома является его привязка к участку и проектирование благоустройства участка (ландшафтная архитектура). Мы предлагаем нашим заказчикам такую услугу и разрабатываем:

• Разбивочный план участка
• Проект планировки и озеленения участка

Разбивочный план участка

Разбивочный план участка мы выполняем:

• для готовых проектов — можно заказать вместе со Строительным паспортом проекта, по стоимости 8000 руб (Паспорт + Разбивочный)
• в индивидуальных проектах — входит в состав проекта

Разбивочный план участка — это размещение жилого дома, вспомогательных домов и сооружений и малых архитектурных форм на участке в соответствии со Строительными Нормами и правилами. Выполняется привязка дома к границам участка, дается экспликация с перечнем всех объектов, расположенных на участке. Раньше этот документ официально назывался СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка, но отменен с 09 октября 2018г

Этот план нужен в двух целях:

• для строительной компании, для разбивки участка и начала строительных работ
• для заполнения по Форме «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», (стр.3 Формы уведомления — ее можно посмотреть на странице «Технологии строительства онлайн», среди Строительных Норм).

Для выполнения работы нужна следующая информация:

• Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света. Возможно, кадастровый номер участка
• Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
• Пожелание по расположению дома и построек на участке (схема, набросок от руки).

Проект планировки участка (ландшафтный проект)

Проект планировки  (ландшафтный проект) участка мы выполняем только как дополнительную услугу к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ проекту дома. Стоимость работ зависит от состава проекта, и определяется по договоренности.

Проект планировки  участка  представляет собой проект благоустройства и озеленения участка.

Участок разбивается на функциональные зоны:

• въездная и парковочная зона
• зона отдыха (спортивные площадки, детские площадки)
• хозяйственная зона
• садовая зона (дендроплан).

На плане показываются  подъезды и подходы к дому прочим сооружениям, наносится разбивка дорожно — тропиночной сети. Показывается озеленение участка с указанием основных типов зеленых насаждений, расположение малых архитектурных форм: скамейки, альпийские горки, мостики.

Проект планировки участка Заказчика, включает в себя:

• планировочное решение
• при желании Заказчика, выполняется трехмерная визуализация участка с элементами благоустройства, в 5-6 ракурсах
• схему мощения дорожек и площадок, подпорные стенки. Подпорные стенки и три уровня на участке проектируются с вертикальными отметками, привязанными к отметке дома +-0.000, с учетом существующего рельефа (без учета системы сбора и отвода воды с участка).
• разбивочный чертеж объектов строительства и малых архитектурных форм
• схему освещения участка
• дендроплан (схема посадки растений), ведомость объемов посадочных работ и материалов, посадочный чертеж
• Малые архитектурные формы: забор, боковые заборы, скамейки 9индивидуальные), беседка  (например, для приготовления гриля)
• Ведомость объемов строительных работ и материалов

Возможна разрабтка Инженерных разделов:

• проект наружных электрических сетей
• схема ливневой и дренажной систем с вертикальной планировкой (с отметками, уклонами и направлениями сбора и отвода воды с участка)
• система автоматического полива участка

• Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света.
• Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
• Топографический план с указанием высот — если присутствует активный рельеф.
• Пожелание по расположению дома на участке (схема, набросок от руки).

• для строительной компании, для разбивки участка и начала строительных работ (передается на листе формата А3)
• для заполнения по Форме «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», (передается на листе формата А4, по стр.3 Формы — ее можно посмотреть на странице «Технологии строительства онлайн», среди Строительных Норм).

Проект планировки участка- представляет собой эскизный вариант озеленения участка с разбивкой участка на функциональные зоны:

• зона отдыха (спортивные площадки, детские площадки)
• хозяйственная зона
• садовая зона (примерный план насаждений).

На плане показываются основные подъезды и подходы к дому прочим сооружениям, наносится разбивка дорожно — тропиночной сети. Показывается озеленение участка с указанием основных типов зеленых насаждений, расположение малых архитектурных форм: скамейки, альпийские горки, мостики.

Проект сопровождается экспликацией с перечнем объектов, расположенных на участке.

Выпускаемый проект планировки не является рабочим проектом.

Для выполнения работы надо представить следующую информацию:

Разбивочный план участка  — 7 000 руб. Проект планировки участка (включая разбивочный план)  до 15 соток — 32 000 руб. (7 000+25 000 руб. )План благоустройства участка до 50 соток (включая разбивочный план)  — 37 000 руб. (7 000+30 000 руб. )План благоустройства участка свыше 50 соток — по отдельной договоренности. ЦВЕТНОЙ план (передается только в ЭЛЕКТРОННОМ виде, файл pdf или jpg) — дополнительно 9 000 руб. Трехмерная визуализация от 20000 — 50 000 руб. (за пять видов с разных точек. Дополнительный вид — 7000 руб

Какие характеристики участка учитывать при планировании?

Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

• Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
• Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая  треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
• Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
• Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых  требует обустройство дренажной системы.
• Расположение относительно сторон света.

От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

Какие зоны стоит выделить?

Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

• Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
• Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
• Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
• Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

https://youtube.com/watch?v=5zI3YqB1BMk%3Ffeature%3Doembed

Вариации и примеры планировки участков

Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

Участки площадью в 10-15 соток

На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

Планировка участка 20 соток также предусматривает  разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна, купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай, мастерскую, теплицу, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

Стандартные проекты застройки 15 соток

Обычно участок площадью 15 соток имеет прямоугольную форму, на которой легко расположить основные зоны. Наиболее простой вариант, особенно при отсутствии опыта — использовать стандартный проект.

Чаще всего участок имеет форму вытянутого прямоугольника и уклон не более 15 градусов. При планировке его зонируют так:

• в верхней, самой высокой точке ставят баню хозяйственные постройки;
• на наиболее низких уровнях располагают жилой дом и пристройки к нему;
• в средней части обустраивают зеленую зону и место для отдыха и игр.

Так все объекты получают достаточное количество света, а центральная часть занимает довольно много пространства, на котором можно поставить и другие объекты, если потребуется. Например, зону отдыха можно дополнить беседкой, барбекю, создать искусственные водоемы или поставь рядом с огородом теплицу.

При составлении плана также учитывают:

• все сооружения, для функционирования которых нужны коммуникации, например, водопровод и электричество, нужно строить рядом с домом или делать примыкающими к нему;
• рядом с садом или огородом удобно хранить инвентарь, необходимый для ухода за растениями;
• компостную яму делать на расстоянии от 15 м от жилья, как указано в санитарных нормах;
• теплицы желательно ставить на максимально открытом участке земли и на расстоянии от 4 м от ограждения;
• лучшее место для зоны отдыха — наиболее удаленное от соседей или прохожих, например, в глубине участка;
• баню можно построить как отдельно стоящее здание, часть зоны отдыха или пристройку к жилому дому.

При строительстве гаража важно предусмотреть место для разворота транспорта.

Чаще всего используется три схемы застройки участка:

Каждая имеет и плюсы, и минусы.

Проект с домом на переднем плане

На плане городского типа дом располагается на переднем плане и максимально близко к нему ставят гараж или оборудуют место для парковки. На это уходит не более трети территории. Оставшаяся часть используется для разбивки сада или огорода, а также нескольких зон для отдыха и развлечений:

• барбекю;
• детской площадки;
• бани;
• спортивной площадки.

Минусы традиционного проекта — маленькая площадка перед домом и гаражом.

Плюсов больше. К ним относятся:

• удобное расположение хозяйственных построек — недалеко от дома, но при этом не на виду;
• защищенность от ветра зеленой зоны;
• отсутствие глухих зон;
• хорошая освещенность всех уголков участка.

Такая планировка используется чаще других.

Проект с домом по центру участка

Дачу или загородный дом часто также располагают в самой центральной части участка. Примерно 10-15 метров перед домом оставляют для обустройства въезда на участок. Преимущества такой планировки — отсутствие узких мест, на которых не всегда просто что-то красиво и удобно построить, и близость к главной постройке других зон и объектов.

Проект с домом в глубине участка

Такой вариант встречается реже. Он  предполагает строительство жилого здания в дальней части участка. Это удобно, если надел расположен у оживленной дороги. Перед домом делают зону для отдыха и игр, подъездную дорогу, цветники, клумбы, газон. Хозяйственные постройки, гараж, баню строят справа и слева от жилого здания.

Планировка участка 15 соток разной формы

Стандартные проекты можно использовать для планировки участков прямоугольной формы. Хотя они и наиболее распространены, иногда надел имеет совсем другой вид или сильный уклон. В таких ситуациях планировка усложняется. В зависимости от формы участка используются разные приемы, но есть и общие рекомендации:

• чтобы визуально укоротить или сделать более длинной территорию, нужно в соответствующих зонах проложить дорожки — например, длинная дорога вдоль участка вытянет его, а поперек — уравновесит продолговатую форму;
• для зрительного уменьшения длины одной или нескольких сторон участка можно посадить вдоль них растения с маленькими цветами или вдали сложной зоны посадить деревья, а перед ними — низкие кустарники.

Корректировка формы выполняется с помощью приемов ландшафтного дизайна.

Треугольный надел

Для такого надела один из основных факторов при планировке — это стороны света. Только с учетом этого можно для всех основных построек выделить хорошее место. Подойдет схема с центральным расположением дома. Огород и другие элементы зеленой зоны можно обустроить не в одном месте, а в разных углах участка. В самой дальней зоне лучше разбить сад, а с одной из сторон от въезда построить гараж и другие хозяйственные постройки.

Интересен и практичен, а также безопасен с точки зрения санитарных и противопожарных норм такой вариант расположения объектов:

• центр — жилой дом;
• углы — компостная яма, зона для релаксации, барбекю, гараж;
• вдоль сторон треугольника — въездная зона, игровая площадка, сад, баня, рокарий и другие декоративные элементы ландшафтного дизайна.

От дома ко всем крупным объектам нужно проложить дорожки, подходящие по стилю дизайну территории.

Вытянутый

Если участок слишком узкий и длинный, при планировке важно распределить все объекты так, чтобы дальше были те, которые редко используются. С помощью грамотно высаженной растительности можно визуально уменьшить и увеличить длину соответствующих сторон так, чтобы участок выглядел гармоничным. А расположить все важные объекты удобно и с учетом норм можно так:

• у северной стороны надела — дом;
• в  северном углу за жилой постройкой — хозяйственные объекты, баня;
• на юго-западе  — релаксационная зона, беседка, барбекю, игровая площадка в самом освещенном месте этой части надела;
• юго-восточная часть и прилегающая к ней центральная — декоративные зеленые насаждения, огород, теплица;
• вдоль южного забора — хвойные кустарники.

Центральная часть вытянутого участка часто остается незастроенной. Ее используют для обустройства зоны отдыха, особенно временной. Иногда там разбивают цветники или просто украшают пространство газоном.

Участок с уклоном

Визуально выровнять склоны можно с помощью создания террасированных объектов, ступенек и подпорных стенок. Такой ландшафт часто оформляется оригинальными композициями, многоуровневыми клумбами, садом из камней и другими ландшафтными объектами.

Сложность планировки состоит в том, что для каждого ступенчатого уровня нужна отдельная система отвода сточных вод. Растения на склонах сажают с учетом требований к поливу. В низине обычно грунт влажнее, а на склонах высыхает быстрее. Для дома оставляют самое высокое место участка, а рядом разбивают сад.

Если у вытянутого надела есть небольшое ответвление, делающее его похожим по форме на букву «Г», на этом маленьком участке лучше построить спортивную площадку или организовать уединенное место для отдыха. Также он подойдет для сада или огорода, особенно если расположен в защищенном от продувания ветрами и хорошо освещенном солнцем месте.

Планировка участка 15 соток поможет увидеть, каким он будет после обустройства. Это единственный способ сделать территорию комфортной и функциональной, а также не допустить серьезных ошибок.

Обследование территории

Что значит провести анализ территории и какие данные вам понадобятся для разумного планирования участка?

• Форма дачного участка
• Ориентация по частям света
• Наличие уклона
• Уровень грунтовых вод
• Характер почвы и её кислотность

Стандартная форма дачного участка — прямоугольная. Если вам достался участок треугольной, трапециевидной или Г-образной формы, не спешите расстраиваться. Особенности нестандартной формы участка можно легко превратить в достоинства, применив творчество и некоторые знания ландшафтного проектирования.

Ориентация по сторонам света — важный параметр при выборе места для дома, построек и расположения растений. Определить стороны света и нанести их на план, — первое, что необходимо сделать, начиная планировать участок.

Наличие уклона ярко выражено, едва заметно или у вас идеально ровный участок? Если территория с перепадом высот, необходимо определиться с выбором: выравнивать участок или укреплять склон. На участке с уклоном необходимо грамотно разместить дом и провести мероприятия, укрепляющие грунт.

Уровень грунтовых вод — необходимая информация для строительства зданий и посадок растений. Возможно, потребуются работы по обустройству дренажа на участке. Если вы не готовы погружаться в инженерные тонкости дренажной системы, на этом этапе работ стоит пригласить специалистов по строительству. Это поможет избежать сюрприза в виде бассейна в подвале по весне.

Выяснить характер почвы и её кислотность важно для правильного подбора растений и обеспечения им комфортных условий для роста и плодоношения.

Только после тщательного обследования территории, можно приступать к созданию эскизного плана дачного участка. Частично анализ территории можно выполнить самостоятельно, на какие-то работы придется пригласить специалистов.

Где будет стоять дом

Пересмотрев в интернете множество фото планировок дачных участков, не спешим рисовать цветники и беседки. Сначала рассмотрим разные варианты построек и составим свою схему.

Место для дома определяем с учётом формы участка, сторон света, планируемых построек и ландшафтных зон. При выборе площадки для дома не забываем про правила размещения жилого строения по границам участка, а также планируем размещение водопроводного колодца и септика. Перед тем, как рисовать на плане домик, необходимо внимательно прочитать правила расположения объектов водопровода и канализации на дачном участке.

Зная внутреннюю планировку дома, размещаем его на плане таким образом, чтобы большие окна гостиной, веранды и столовой выходили на юг, юго-восток или юго-запад. В этом случае в вашем доме большую часть времени будет солнце.

Ориентируя жилое строение по сторонам света, учитываем, что часть территории будет в тени от дома. В этом месте лучше не планировать сад и огород, а вот теневыносливым и редким тенелюбивым растениям здесь будет очень комфортно.

На узких вытянутых участках дом лучше разместить с короткой торцевой стороны, а на участках треугольной или трапециевидной формы, — фасадом к широкой границе участка.

Сложнее обстоит дело с размещением дома на участках с уклоном. Независимо от того, какой способ посадки дома вы выберете: заглубление цоколя или выравнивание площадки под дом, необходимо предусмотреть отвод грунтовых вод.

Тщательно изучив правила, приняв во внимание особенности участка, мы разместили на плане жилой дом и коммуникации. Теперь переходим к планированию хозяйственных построек, зоны отдыха, барбекю, детской площадки, сада и огорода.

Как разделить участок на зоны

Каким бы ни был участок по размеру: 4 сотки или 12 соток, правила ландшафтного дизайна предполагают разделение его на зоны. Жилая зона, въезд и парковка, зона хозяйственных построек, зона барбекю, отдыха, сад, огород и другие тематические участки, все их необходимо разместить грамотно, учитывая потребности всех жильцов, движение солнца, форму и размеры территории.

Рассмотрим планировку дачного участка прямоугольной формы.

Зона хозяйственных построек

По нормативам общая площадь застройки не должна превышать 30% от общей площади дачного участка. Даже если участок не большой, 5 или 6 соток, зону хозяйственных построек можно разместить таким образом, что ощущения тесноты не будет.

Хозблок лучше отнести в противоположную от жилой постройки часть участка, чтобы звуки работающих инструментов, мусор и запахи были подальше от дома.

Сарай, хозблок или баня должны гармонично вписываться в ландшафт, поэтому эти сооружения лучше спроектировать из тех же материалов, что и дом.

Если дачный участок 8 соток и больше, то территорию возле хозяйственных построек можно оформить композициями из декоративных деревьев, кустарников и цветников.

Зона отдыха

При планировке дачного участка, особое внимание уделяется зоне отдыха. Владелец участка в 10 соток и больше, может себе позволить отдельную зону для отдыха, расположив её подальше от хозяйственных построек и парковки.

Одно из главных условий размещения этой зоны — тень. Выбирая декоративные деревья, обеспечивающие тень на участке, лучше выбирать те виды, которые устойчиво зимуют в вашей полосе и имеют декоративный вид на протяжении всего года. В России это, например, ель, пихта, различные сорта туи и можжевельника.

Пруд с нимфеями, обсаженный по периметру ирисом болотным и ирисом сибирским выглядит декоративно, притягивая взгляд гостей, отдыхающих в тени ивы извилистой.

Небольшой участок в 4 сотки тоже имеет право быть красивым. Даже на таком маленьком пространстве можно предусмотреть декоративный водоём. Нет места для беседки — поставьте рядом с прудом скамейки и небольшой столик.

Зону барбекю удобно расположить недалеко от дома. Рядом можно соорудить беседку, обвитую нежно цветущим княжиком, клематисом или виноградом.

При планировке дачного участка не следует экономить на зоне отдыха. Помним, что главное назначение дачного участка, это возможность отдохнуть от суеты и напряжённого ритма города.

Детскую площадку также планируем заранее. Дети должны быть на виду и в безопасности, поэтому размещаем их владения перед окнами недалеко от дома и подальше от парковки и зоны въезда.

Растения, посаженные рядом с детской площадкой должны быть неядовитыми и не колючими. Редкие сорта и хрупкие растения лучше отнести от детей подальше.

Сад и огород

На дачном участке больше 12 соток можно выделить отдельную площадь под сад и отдельную под огород.

Ещё раз посмотрим на ориентацию по сторонам света участка, чтобы отвести огороду наиболее солнечное место. Планировка грядок, это тоже тема для творчества. Огород необязательно должен быть прямоугольной формы. Проявим фантазию и спроектируем грядки под клубнику и лук в виде солнца, а салаты и зелень посадим в высокие, удобные для обслуживания грядки.

На участке в 5 соток особенно не разгуляешься, поэтому можно сэкономить место под огород, предусмотрев в будущем вертикальные грядки.

Сад из плодовых и ягодных деревьев может стать настоящим украшением дачного участка, если его спланировать обдуманно. Рисуя деревья на плане, надо точно вымерять расстояние между ними, чтобы высокие деревья не затеняли низкие и не закрывали от солнца теплицу и грядки. Плодовые и ягодные деревья нужно сажать группами для более эффективного опыления.

Исследуя участок, мы выяснили тип почвы и её кислотность. Эти знания пригодятся при посадке сада. Голубика хорошо плодоносит в кислых торфяных грунтах, а вишня в кислом грунте не только не плодоносит, но и не растёт.

Смородину, малину и крыжовник, посадим по старинке по периметру участка. Особой красоты в этих кустарниках нет, отнесём их в дальний угол сада.

На дачном участке в 4-6 соток нет возможности выделить отдельную территорию под сад, поэтому размещаем на плане плодовые деревья точечно, используя свободные, подходящие для них места. С помощью линейки и циркуля вымеряем площадь кроны взрослой яблони или груши, и рисуем тень от растения, ориентируясь на движение солнца.

Для небольших участков очень удобно использовать колоновидные сорта плодовых растений. Места такие деревца занимают мало, а излишки яблок и груш не придётся утомительно пристраивать друзьям и соседям.

Планировка дачных участков нестандартной формы и с перепадом высот

Удобно планировать участок правильной прямоугольной формы на идеально ровной площадке. Не беда, если достался участок с острым углом, в виде трапеции или узкий и длинный. Участок на склоне на первый взгляд обескураживает. Все огрехи формы дачного участка, как и перепад высот можно исправить с помощью грамотного ландшафтного дизайна. А если постараться и привлечь фантазию, то недостатки территории эффектно превратятся в достоинства.

Планировка дачного участка неправильной формы

Острый угол участка можно визуально срезать, посадив в углу композицию из декоративных деревьев и кустарников. Хвойная группа из пихты корейской, скальных голубых можжевельников и раскидистой тсуги превратит несуразный угол в зону хвойного мини леса привлекающего взгляд контрастом форм, размеров и оттенков зелёного круглый год. Соседи, глядя на ваши элегантные хвойники, пожалеют, что их идеальный по форме участок не имеет острого внутреннего угла.

Не хотите хвойники, посадите грецкий орех или лещину бордоволистную. Беседка, пергола со скамейкой и столиком, — вариантов облагораживания острого внутреннего угла множество, главное, не размещать в них крупные постройки.

Есть общее правило планировки дачных участков неправильной формы: фасад дома должен смотреть на широкую сторону границы участка. Избегая прямоугольных форм и соединив все зоны извилистыми дорожками, легко придать ландшафту гармоничный вид.

Длинный и узкий участок укоротить и расширить возможно только визуально. Изучив нормативы, размещаем на схеме планировки дачного участка дом с короткой торцевой стороны ближе к северу, чтобы тень от дома не закрыла всю территорию.

Извилистые дорожки, соединяющие зоны, располагаем поперечно, это визуально расширит участок. Декоративные посадки, сконцентрированные по краям участка, могут быть выполнены в японском, средиземноморском или альпийском стиле, в зависимости от предпочтений хозяина.

Все эти стили хороши тем, что воссоздать настроение и тему той или иной географической местности возможно на ограниченном, вытянутом в плане участке земли.

Подбирая растения помним, что холодные оттенки зрительно кажутся дальше, поэтому проектируем их вдоль продольных сторон участка. Визуально расширить участок можно с помощью многоярусных посадок. Чем ближе к стене забора, тем выше уровень растений. Это не все способы визуальной коррекции узкого участка.

Определяемся с необходимыми зонами, стилями, предпочтениями растений и даём волю творчеству.

Планировка дачного участка с уклоном

Приобрели вы участок на склоне осознанно или случайно, методы работ по благоустройству и планировке предстоят более затратные, чем на участке без перепада высот.

Обследовав территорию с уклоном, мы выяснили угол уклона, направление движения сточных вод, состав грунта и расположение участка по сторонам света. На схеме планировки дачного участка дом расположим в верхней части склона. Так обезопасим фундамент и цоколь от излишней влаги.

Перед выравниванием участка и формированием террас, необходимо смонтировать систему дренажа. Вид дренажной системы выбирается исходя из глубины залегания грунтовых вод, угла уклона и характеристики грунтов. Система дренажа обеспечивает отвод грунтовых и поверхностных вод, разрушающих грунт и повреждающих подпорные стенки.

Участок с наклонным рельефом удобен для создания искусственных водопадов и ручейков. Выкопать внизу участка пруд, установить насос и систему циркуляции воды проще, чем может показаться на первый взгляд.

Спланировав склон на террасы и укрепив их подпорной стенкой из натурального камня, легко оформить участок в природном или альпийском стиле, добавив камней и альпийских растений. Ступеньки из натурального камня, соединяющие террасы, гармонично впишутся в ландшафт и украсят сад.

Сам себе ландшафтный дизайнер

Составить схему планировки дачного участка самостоятельно — увлекательная творческая задача. Даже если вы раньше никогда не занимались ландшафтным дизайном, сделать грамотную планировку самостоятельно — реально.

Обучение ландшафтному дизайну в GeekBrains даст все необходимые знания и навыки не только для создания безупречного стиля на вашем собственном участке, но и возможность приобрести востребованную перспективную профессию.

Преподаватели GeekBrains — практики ландшафтного проектирования, предоставляют студентам уникальную возможность получить помощь и подсказки от высоких профессионалов в ландшафтном дизайне.

GeekBrains гарантирует своим выпускникам трудоустройство по окончании курса. Диплом о профессиональной переподготовке открывает двери в увлекательный мир творчества специальности ландшафтного дизайнера.

Как правильно разместить дом на участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому
многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о
самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие
застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет
полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и
градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

• от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
• от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

• от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
• от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
• от иных построек (баня, гараж и др.) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых
построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь
рассмотрим общепринятые правила:

• Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон
  никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
• Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
• Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
• Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
• Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
• Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
• Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать
  препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
• Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
• В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку
  или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
• Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке
располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными
вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

• Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
• Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
• Расположение дома относительно сторон света;
• Рельеф и уклоны участка;
• Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи
осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по
телефону +7(863)309-08-03.

Примеры разбивки территории разной формы

Стандартный прямоугольный участок – наиболее предпочтительный вариант, позволяющий воплотить любые задумки хозяина без прибегания к особым ухищрениям.

Такая планировка участка может быть применена к любой прямоугольной площади

Участок Г-образной формы

Главное преимущество конфигурации нестандартной формы участка – обособленность выступающей части, которую можно использовать как нишу, оборудовав под уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от любопытных взоров.

Площадка, ограниченная с трех сторон, располагает к полноценному отдыху вдали от суеты города

Треугольная форма участка

Участок треугольной формы открывает широкие возможности для обустройства ассиметричного сада, украшенного округлыми элементами: беседками, лужайками и водоемами.

Углы участка могут выступить для размещения подсобных помещений или обустройства мангала

В планировке загородного участка нет ничего сложного. Главное подойти в этому вопросу с умом, совместив практичность с красотой с тем, чтоб в дальнейшем наслаждаться пребыванием на лоне природы многие годы.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

• Меры по обеспечению пожарной безопасности.
• Санитарно-эпидемиологические ограничения.
• Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
• Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
• Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

• Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
• Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
• Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
• Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
• Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
• Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
• Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

• При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
• При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
• Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
• Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
• При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
• Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
• При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

• Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
• Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
• Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
• Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
• Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

• Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
• Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
• Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
• Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
• Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.