СП 18.13330.2019 Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий) СНиП II-89-80*

СП 18.13330.2019 Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий) СНиП II-89-80* Дом

Сведения о компании

СП 18.13330.2019 Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий) СНиП II-89-80*

Наименование управляющей компании
ООО «Агентство территориального развития»

2. Общая продолжительность работы компании
Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт работы в области проектирования промышленных предприятий, организации комплексного обустройства территорий и земельных участков, разработки проектов планировки и проектов межевания производственных территорий, что отражено в прилагаемых резюме

3. Общая численность сотрудников
24 человека

4. Общая площадь офисов
240 м2

5. Предоставляемые услуги
Подготовительный период:- оказание консультативных услуг в области строительной деятельности;- разработка концепции оптимального освоения производственных и селитебных территорий;- подбор свободных и застроенных земельных участков для реализации инвестиционных проектов;- разработка программы реализации инвестиционного проекта, включая новое строительство на свободном земельном участке, расширение, реконструкцию, перепрофилирование и техническое перевооружение существующих предприятий на застроенном земельном участке;- содействие в приобретении земельных участков в собственность инвестора;- составление декларации о намерениях размещения объектов на территории Ленинградской области;- согласование возможности размещения производства на  территории Ленинградской области с надзорными и контролирующими органами;- содействие в изменении категории разрешенного использования земельных участков;- получение разрешений на проектно-изыскательские работы;- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции. Проектирование:- выполнение функций генпроектировщика и инжиниринговые услуги;- формирование, развитие и градостроительное преобразование промышленных территорий;- размещение групп предприятий и отдельных производственных объектов;- создание систем всех видов инженерно-транспортного обслуживания объектов;- проектирование новых, реконструкция, расширение и техническое перевооружение существующих  комплексов, предприятий, объектов;- разработка градостроительной документации для дачных поселений;- разработка схем территориального развития;- разработка генеральных планов городов и поселений с корректировкой или изменением проекта границ;- проведение экспертизы градостроительной и проектной документации, техническое сопровождение и нормативное обслуживание иностранных фирм, осуществляющих проектирование и строительство на территории России, контроль за разработкой проектно-сметной документации;- выполнение функций заказчика-застройщика по комплексу проектных и строительно-монтажных работ;- проведение тендеров (конкурсов) на выполнение проектно-строительных работ. Строительство:- получение и оформление исходных данных для строительства и реконструкции (технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям);- оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов;- организация управления строительством;- технический надзор, участие в проведении рабочих и государственных комиссий, передача объектов в эксплуатацию;- координация деятельности проектных, строительно-монтажных и других организаций, осуществляющих проектирование, строительство и реконструкцию объектов;- заключение договоров и управление договорами подряда. Количество строящихся и реализованных проектов, общие данные по объектам
Специалисты нашей компании принимали участие в проектировании и авторском надзоре над строительством следующих объектов:- Завод сборки автомашин фирмы «Форд» Всеволожского района Ленинградской области, проект -1999г. — Складской комплекс «Астрос Логистик Центр», промзона Горелово Ломоносовского района Ленинградской области, проект — 2002г- Табачная фабрика «Филип Моррис Ижора» промзона Горелово Ломоносовского района Ленинградской области, проект- 2003г- Завод по производству бытовых и промышленных водонагревателей ООО «Мерлони Термосанитари Русь» промзона «Кирпичный завод» Всеволожского района Ленинградской области, проект — 2004 г- Завод по производству шин  «НОКИАН ТАЙЕРС» промзона «Кирпичный завод» Всеволожского района Ленинградской области, проект — 2005 г. — Завод по производству штампованных автомобильных дисков ООО «МВ Евродиск» — 2008г. — Предпроектные предложения автомобильных дорог: подъезд к заводу по производству газобетонных изделий ООО «Х+Х Рус», пос. Кикерино Волосовского р-на ЛО – 2009г. ; подъезд к предприятию по производству сухих смесей ООО «Баумит Строительные Материалы», пос. Кикерино Волосовского р-на ЛО – 2009г. ; подъезд к автозаправочной станции ООО «Шелл» на автомобильной трассе «Кола» у ТК «Мега» — 2008г. и т. — Предпроектные предложения по ряду автозаправочных станций фирм ООО «Несте Санкт-Петербург», ООО «Шелл»- Предпроектные предложения и проекты внешнего инженерно-транспортного обеспечения: ООО «ГОТЭК» — Всеволожский р-а ЛО – 2008г. ; ООО «Экорусметалл» – завод по переработке щелочных свинцовых аккумуляторов – г. Сланцы ЛО — 2009г. ; ООО «Лесной терминал «Фактор» — деревообрабатывающий комбинат, Усть-Луга ЛО – 2009г. ; ОАО «ЖБИ завод №1» — Войсковицы ЛО – 2010г. и др. — Градостроительная документация — проекты планировок производственных территорий ЛО: Горелово, Ломоносовский р-н; Кикерино, Волосовский р-н; Мурино, Всеволожский р-н; Усть-Луга, Кингисеппский р-н и т. (2006-2010г. )

7. Опыт проектирования заводов на разных этапах. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт работы в области проектирования промышленных предприятий, организации комплексного обустройства территорий и земельных участков, предоставления максимального объема услуг для  инвесторов-заказчиков. Данные по объектам приведены в резюме ключевого персонала (см. Приложения)

8. Готова ли компания работать в других городах
Наша компания работает в Северо-Западном регионе России

9. В течение какого срока компания готова приступить к работе над проектом. В кратчайшие сроки после подписания договора

10. Планируется ли для выполнения работ над нашим проектом выделить отдельные ресурсы. Отдельные ресурсы обязательно выделяются при производственной необходимости

11. Готова ли Ваша компания и есть ли опыт и ресурсы, с заключением отдельного договора, проводить технический анализ потенциальных участков земли под застройку перед покупкой, с выдачей технических отчетов. В отчете необходимо предоставить анализ градостроительной ситуации земельного участка, наличие инженерных сетей, возможность и стоимость их выноса, возможность и стоимость подведения временных и постоянных сетей к объекту, возможность получения мощностей, стоимость, а так же геологические возможности и особенности оснований, сложности устройства фундаментов и т. Компания производит:- подбор свободных и застроенных земельных участков для реализации инвестиционных проектов;- разработку программы реализации инвестиционного проекта, включая новое строительство на свободном земельном участке, расширение, реконструкцию, перепрофилирование и техническое перевооружение существующих предприятий на застроенном земельном участке;- составление декларации о намерениях размещения объектов на территории Ленинградской области;- согласование возможности размещения производства на  территории Ленинградской области с надзорными и контролирующими органами;- содействие в изменении категории разрешенного использования земельного участка;- получение разрешений на проектно-изыскательские работы;- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции. Представьте Ваше видение схемы участия Вашей компании в проекте, а так же первичные проекты договоров и ориентировочную стоимость Ваших услуг. Готовы участвовать, выполняя функции заказчика-застройщика в соответствии с  распоряжением Госстроя №58;Стоимость услуг рассчитывается в зависимости от трудозатрат и по объемам предоставляемых услуг;

Советы дачнику:  10 лучших печей для бани и сауны

13. Есть ли у Вашей компании опыт работы с региональными надзорными и пр. органами, региональными строительными и проектными организациями. Многолетний опыт в строительных компаниях северо-западного региона

14. Располагает ли Ваша компания опытом оптимизации затрат инвестора и надзора за качеством, оптимальными техническими решениями и применяемыми технологиями, оборудованием и материалами, при выполнении работ по проектированию  и устройству общестроительному, заглубленной части здания (при заглубленности 5-10-15-20 метров), внутренних инженерных систем в полном объеме (включая диспетчеризацию и сведение в один анализирующий и управляющий узел). Многолетний опыт в строительных компаниях Северо-Западного региона

15. Располагает ли Ваша компания опытом и ресурсами по качественному надзору за проектированием и строительством заглубленной части здания в условиях плотной городской застройки и при достаточном заглублении 5-10-15-20 метров с применением шпунтового ограждения, бурокасательных, буросекущихся свай, «стены в грунте», применения водопонижающих способов и приемов, других технологий заглубленного строительства. Многолетний опыт в строительных компаниях Северо-Западного региона

16. Есть ли у компании опыт и ресурсы для контроля качественного мониторинга подрядчиками состояния оснований у (и) близстоящих зданий и инженерных систем при строительстве с достаточным заглублением (5-10-15-20 метров)
Многолетний опыт в строительных компаниях Северо-Западного региона

17. Располагает ли компания опытом и ресурсами для качественного надзора за строительством внутренних инженерных систем в полном объеме (включая диспетчеризацию и сведение в один анализирующий и управляющий узел, в случае необходимости проведение консультаций и обучение обслуживающего персонала, а так же гарантийное и послегарантийное техническое обслуживание и ремонт внутренних инженерных систем)
Многолетний опыт в строительных компаниях Северо-Западного региона

18. Какие компании обычно берете на субподряд, и какие компании собираетесь брать для выполнения нашего проекта. Субподрядчики выбираются на основании тендера и/или на основе успешного опыта сотрудничества. Какой договор для Вас наиболее предпочтителен – с твердой договорной ценой либо с открытой, с возможным изменением, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, в зависимости от ситуации на рынке
В зависимости от объема работ и сроков заказанной работы. На объекты со сроками проектирования и строительства до 1 года возможна твердая договорная цена. На комплексные работы со сроками проектирования и строительства более 1 года — с открытой договорной ценой. Страхуете ли Вы профессиональные риски Вашей компании, в каких компаниях, на какие суммы, проводите ли перестрахование этих рисков в нероссийских страховых компаниях? Готовы ли Вы страховать свои профессиональные риски при наличии такового требования в договоре. При наличии такового требования в договоре наша компания готова страховать свои профессиональные риски. До данного момента такие условия заказчики не выставляли. Каковы конкурентные преимущества Вашей компании по сравнению с другими участниками рынка
— многолетний опыт сотрудников;- современные высокоэффективные методики административного управления и информационно-технического обеспечения, определяющие высокий уровень предоставляемых услуг и выпускаемой продукции в кратчайшие сроки;- наличие положительного опыта взаимодействия с администрациями различного уровня (Ленинградской областью и муниципальными образованиями).

Что собой представляет вертикальная планировка земельного участка?

Не всегда рельеф местности позволяет построить надежный дом, не внося корректив в природный ландшафт.

Резкие уклоны угрожают подтоплением, вымыванием плодородного грунта, разрушением дома.

Чтобы приспособить территорию под комфортное проживание, перед строительством применяют вертикальную планировку земельного участка.

Зачем меняют ровную поверхность, кто проводит геодезические работы, можно ли вычислить перепады земли самому, – читайте о тонкостях вертикального проектирования в этой статье.

  • Что это такое?
  • Принципы планирования
  • Нормативные документы
  • Цели проектирования
  • Можно ли обойтись?
  • Как делать ВП — этапы
  • Как составить схему?
  • Средства, инструменты, техника
  • Советы для разных рельефов
  • Преимущества выполнения
  • Полезное видео
  • Заключение

Принципы планирования

Вертикальная планировка проводится с учетом сохранности природной среды:

  • максимальное сохранение естественного рельефа, почвы и существующей флоры;
  • отвод поверхностных вод со скоростью, препятствующей эрозии почвы;
  • минимум земляных работ с использованием изъятого грунта на площадке строительства.

Другие принципы правильной ВП, которыми руководствуется застройщик при проведении предстоящих земляных работ:

  • Экономия. ВП – затратное мероприятие, требующее привлечения геодезистов, инженеров, аренды спецтехники. Чтобы избежать необоснованных трат, следуют продуманному плану, при минимальном использовании природных и технических ресурсов.
  • Соблюдение баланса земляных масс. Его правило: объем изъятой земельной массы должен практически соответствовать объему подсыпки на обустраиваемом участке.
  • Индивидуальный подход. При ВП нельзя использовать усреднение и типовые решения – кроме пожеланий владельца, учитываются особенности конкретного ландшафта.
Советы дачнику:  На каком расстоянии от железной дороги можно стоит жилой дом? — Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве

Нормативные документы

При проектировании и строительстве жилых домов руководствуются нормами СП 55. 13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные». Возведение коттеджей выполняется в соответствии с требованиями «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Разработка проектной документации на частную застройку производится на основании СП 11-111-99. Кроме того, при строительстве объектов опираются на Земельный и Градостроительный кодексы РФ, а также на другие своды правил (СП):

  • СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
  • СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство»;
  • СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;
  • СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»;
  • СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства».

Можно ли обойтись?

Если при строительстве дома ВП не проводилось, или было проведено непрофессионально, последствия могут оказаться плачевными:

  • Крен дома с постепенным разрушением. Если площадку не выровнять, нагрузка на фундамент будет распределяться неравномерно, что приведет к трещинам, нестабильности конструкции, обрушению.
  • Невозможность содержать сад, огород. Труднопрогнозируемые затопления губительны для почвы и урожая.
  • Проблемы инженерных коммуникаций. Размытый грунт станет причиной повреждения электросетей, канализации, очистных сооружений.
  • Невозможность строительства цокольного этажа и подвала: велик риск затопления и обрушения в случае движения размытого грунта.
  • Гниение построек из дерева под воздействием повышенного уровня атмосферных осадков.

Из-за вымывания почвы, неустойчивости участка, становится невозможным строительство легких построек: беседок, бань и сараев.

Каким ЗУ обязательно нужна?

Неровности ландшафта ограничивают застройщика: не все проекты подходят к воплощению, может потребоваться возведение свайного фундамента. Кроме того, неровные участки подвержены вымыванию грунта дождями и талыми снегами.

По фактору рельефа и перепадов высот в границах пятна застройки ЗУ классифицируются как:

  • ровные;
  • с небольшим уклоном: ≤0,5 м;
  • со значительным уклоном: 0,5-1 м;
  • с крутым склоном: ≥1м.

Опытные строители считают, что подсыпка нужна каждому участку: следует приподнимать даже ровные площадки, чтобы снизить уровень грунтовых вод.

Как делать ВП — этапы

ВП земельного участка проводится до начала строительства, чтобы подготовить ландшафт к будущей застройке. Сначала проводятся предпроектные работы.

Геодезическая топосъемка

Обязательный этап, с которого начинаются разработка схем и планирование земляных работ. Проводится нивелирование местности: определение высоты и глубины элементов ландшафта относительно условной нулевой отметки.

Съемка проводится специалистами, с использованием геодезического оборудования. После определения высотного положения проектных поверхностей участка подбирают оптимальный вариант земляных работ.

Геологические исследования

На этапе геологических изысканий определяются:

  • тип грунта, его характеристики;
  • уровень залегания грунтовых вод, опасных для технического состояния будущего фундамента;
  • показатель промерзания грунта;
  • степень морозного пучения почвы.

Геодезические и геологические сведения используются при разработке проектных планов и схем.

Разработка проекта

Составление проектной документации выполняется поэтапно:

  • Сбор информации. Изучение особенностей рельефа по документации, полученной на этапе предпроектной подготовки. Оценка проводится на основе детального топографического плана, съемки высотных отметок рельефа, результатов исследований структуры и состава почвы, сведений о глубине залегания подземных вод и промерзания грунта. При необходимости проводятся дополнительные измерения.
  • Разработка схемы планировки в проектных отметках. На топографический план наносятся данные съемки с реальных и проектных высотных точек, горизонтали фактического рельефа.
  • Составление плана преобразования рельефа в проектных горизонталях. Обозначение линий реальной и проектной конфигураций рельефа проводится методом горизонталей: существующий наносится черным, проектный – выделяется красным. Готовый план отражает наглядную картину предстоящих мероприятий по перемещению грунта.
  • Формирование картограммы перемещения земляных масс. На картограмме указываются отметки проектных высот и существующего рельефа, выделяются зоны выемки и насыпи грунта.

На основании этих документов разрабатывается проект вертикальной планировки.

Как составить схему?

Земельные участки под строительство, вне зависимости от рельефа, требуют точных расчетов и схем.

На геодезической подоснове:

  • обозначают расположение объектов;
  • проектную поверхность выделяют красными линиями.

На плоскость горизонталями проецируют прямые, образуемые пересечением основания другими плоскостями. Шаг составляет 100-500 мм, – в зависимости от масштаба, условий и сложности обустройства.

Нельзя обрывать горизонтали, они должны идти через весь план, причем сечение остается неизменным. Допустимый случай обрыва контура – сочленение проектных поверхностей с откосами, стенами, заборами.

Если планируется подсыпка грунта, красные линии отодвигают, обозначая понижение. Участок, где намечено изъятие земли, на схеме будет с повышением.

Неизменный на всем протяжении уклон отображается равным удалением горизонталей друг от друга. Угол между линиями, обозначающий отметки понижения местности, указывает на гребень; в противоположном случае – на выемку.

Поверхностные воды будут отводиться под прямым углом к красным линиям. Горизонталями с закрытым концентрическим контуром, окружающими одна другую, обозначаются:

  • холм – центр занят более высокими линиями;
  • впадина – ближе к середине линии понижаются.

Этих сведений достаточно, чтобы прочесть и реализовать схему вертикального планирования.

Средства, инструменты, техника

Для измерения перепадов ЗУ и разметки потребуются:

  • нивелир;
  • строительный уровень;
  • рулетка.

Геодезические работы проводятся только профессионалами со специальным оборудованием. Планировку участка (подсыпку, срезание, перемещение, разрыхление грунта) производят механизированным или ручным способом.

В первом случае арендуется тяжелая спецтехника:

  • бульдозер или грейдер;
  • трактор с культиватором или ковшом.
Советы дачнику:  Благоустройство участка в Дмитрове низкие цены +7(965)409-01-56

При самостоятельных работах используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Для ручных работ нужны:

  • лопаты;
  • тяпки;
  • грабли;
  • лом;
  • колышки;
  • кувалда или молоток.

Чтобы удалить с участка деревья и кустарники, пригодятся топор, пила, ножовка. Для перевозки грунта потребуется тачка.

Советы для разных рельефов

Дом желательно размещать в самой высокой части территории участка. Чтобы фундамент оказался выше подземных вод, применяют способы без заглубления (или с минимальным).

Иногда технические моменты препятствуют таким методам: запроектировано тяжелое строение, подвижный верхний слой. В этих случаях подбирают оптимальное компромиссное решение, – и только с привлечением специалистов.

Затем выполняется отмостка, устройство лотков для отгона приповерхностных вод. Продуманный рельеф должен отвести осадки и талые воды в водоприемник: канаву, водоем. Подземные воды отводятся с участка при помощи глубоких дренажей в дренажные колодцы.

Если дом будет стоять на склоне холма, используется метод террасирования – создание нескольких уровней (ступеней) по принципу лестницы. При сооружении террас подсыпается грунт, укрепляются откосы, монтируются подпорные элементы. Террасы красиво выглядят, эффективно отводят влагу, на каждой из «ступеней» можно устроить маленький садик. У террасирования один существенный минус – высокая стоимость работ.

Рельеф – важная составляющая ландшафта. Его особенности определяют планировочное и композиционное решение объекта. При ровном рельефе ландшафтные дизайнеры рекомендуют придать общей композиции выразительность. Искусственный микрорельеф создается горками, подпорными стенками, отвалами.

Ровная территория

Часто ровные территории находятся в низинах, где высокий уровень грунтовых вод, скопление дождевых вод и талого снега вызывают быстрое заболачивание. Перед строительством делают невысокую насыпь, устраивают мелкозаглубленный фундамент. Толщина подсыпки из грунта составляет 20-50 см.

Почву (грунт с растительными и другими органическими элементами) использовать нельзя, нужен чистый плотный материал.

Подсыпанный участок по периметру уплотняется песчано-гравийной смесью.

Пример ВП ровной территории на схеме ниже:

  • Отмостка. Ширина 1 м, уклон 3 см/м. Больший уклон не рекомендуется: отмостка будет неудобной для ходьбы, а зимой – скользкой и травмоопасной. Для комфортного перемещения внутренние углы срезаются под углом 450.
  • Зона для разгона воды. Ширина 2 м, уклон 2 см/м. Если сформировать больший уклон, будет вымываться плодородный слой.
  • Зона разуклонки для отвода воды. Ширина 5 м, уклон 1 см/м.
  • Участок сброса воды. Уклон 1-5 см/м.

С уклоном

Если перепад высот в границах будущего фундамента не превышает метр, делаются отсыпки для выравнивания. При этом подошвы долей основания должны оказаться на одной линии по горизонтали (с небольшим отклонением).

Не более 0,4 м

Если показатель уклона меньше 0,41 м, вся площадка выравнивается до горизонтального уровня. Надземная доля цоколей располагается на одной высоте.

От 0,4 до 1 м

При перепаде высоты естественного рельефа больше 0,40, но меньше 1 м, новые порции грунта в горизонт не отсыпают, ограничиваясь искусственным понижением неровностей.

Свыше 1 м

На участке с такой неровностью проектируется подвал. На цокольном этаже устанавливается дренаж. Не каждый застройщик способен выполнить правильное планирование в таких нестандартных условиях, лучше обратиться к профессионалам. Они проведут диагностику местности, изучат состав грунта, глубину залегания грунтовых вод.

Нюансы по географическому расположению

Важно учесть такие моменты:

  • Если ландшафт ровный, для расположения дома и зеленых насаждений нужны минимальные финансовые и временные затраты.
    Как правило, вблизи стен устраиваются незначительные уклоны для отведения воды к границам участка. Уклоны формируются при помощи грунтовой насыпи.
  • Территории с уклоном на юг характеризуются перенасыщением растительностью. Такие рельефы идеальны для обустройства зеленых зон. Идеальным местом для строительства дома считается верхняя точка ближе к восточной границе участка.
  • Участки, где рельеф имеет уклон в сторону востока и запада, имеет свои особенности. Строения лучше располагать у северных границ, чтобы избежать тени на растениях.
  • Участки с крутым уклоном на север нуждаются в устройстве надежной дренажной системы.

Преимущества выполнения

Раньше без ВП было невозможно получить разрешение на строительство. Теперь документ не требуется – частные застройщики просто письменно уведомляют местную администрацию о факте предстоящей стройки.

Тем не менее, ВП необходимо. Причем именно в период предпроектной подготовки, чтобы правильно посадить дом по вертикали:

  • подготовить поверхность строительной площадки;
  • рассчитать высоту цоколя.

Выполнять планировочные работы после возведения дома – нерационально и экономически невыгодно.

На каком расстоянии от межи можно строить?

для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра , для хозяйственных построек , нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр, от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров

Какое расстояние должно быть между земельными участками?

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе

Какое расстояние должно быть между постройками?

По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными. ) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния ( между деревянными – от 15 м

На каком расстоянии от жилого дома можно строить?

Расстояние между забором и любой постройкой на участке должно быть не менее 1 метра, расстояние до построек, где содержится мелкая скотина и птица должно составлять не менее 4 м. Расстояние жилого дома расположенного на земельном участке должно быть не менее 5 м. от улицы и не менее 3 м

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий