В России была продлена дачная амнистия

В России была продлена дачная амнистия Дачная амнистия
Содержание
  1. Что такое «дачная амнистия»?
  2. Что такое дачная амнистия?
  3. Что такое регистрация права собственности на дом
  4. Зачем нужна дачная амнистия?
  5. Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?
  6. Как оформить объект в собственность?
  7. Важно!
  8. В области продолжается «Водная амнистия»
  9. Область объявляет «Водную амнистию»
  10. «Водная амнистия» завершилась в Ленинградской области!
  11. Тотальная «ВОДНАЯ АМНИСТИЯ» от ГУП «Леноблводоканал» завершилась!
  12. Адреса и время работы производственных управлений и пунктов приема
  13. ПУ Выборгского района
  14. ПУ Бокситогорский район
  15. ПУ Тихвинский район
  16. ПУ Волховского района
  17. ПУ Лодейнопольского района
  18. ПУ Лужского района
  19. ПУ Кировского района
  20. ПУ Всеволожского района
  21. Сегодня вступил в силу закон о продлении «Дачной амнистии»
  22. Суть проблемы
  23. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
  24. Закон расширил действие дачной амнистии
  25. Защита прав наследников
  26. Бессрочное пользование
  27. Какие документы потребуются для дачной амнистии
  28. Переходный период
  29. Кого затрагивает дачная амнистия
  30. Новые требования к домам
  31. Какой дом можно построить на землях ИЖС
  32. Стоимость кадастровых работ
  33. Садовые товарищества
  34. После окончания амнистии
  35. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  36. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  37. Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?
  38. Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?
  39. Можно ли не оформлять дом в собственность
  40. Зачем оформлять дом в собственность
  41. Порядок регистрации права собственности
  42. Как оформить дом в собственность после постройки
  43. Как присвоить дому адрес
  44. Как оформить собственность на недостроенный дом
  45. Можно ли оформить в собственность дом без документов
  46. Как проверить, оформлен ли дом в собственность
  47. Что запомнить
  48. Какие дома попадают под дачную амнистию?
  49. Что такое дачная амнистия 2022?
  50. Какие документы нужны для оформления дачной амнистии?
  51. Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость, построенную до мая 1998 года. Особенностью программы является то, что дачникам не нужно направлять дополнительные уведомления в муниципалитет.

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

В России была продлена дачная амнистия

Дачная амнистия по новым правилам начинает действовать с 1 июля, а не с 1 сентября 2022 года, как предполагалось ранее. Недвижимость по упрощенной процедуре можно будет зарегистрировать не только лично, но и через законного представителя. Мы выяснили, все нововведения дачной амнистии, почему это важно и как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым, более простым правилам.

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году я построил дом под Питером, где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав на земельный участок, а также построек, которые на нём располагаются. Впервые она была объявлена еще в 2006 году и с тех пор продлевается. На сей раз срок оформления продлили до 1 марта 2031 года.

Зарегистрировать право собственности в общем порядке – история не из простых из-за обилия необходимых справок, документов и разрешений. Процедура была непопулярной и для упрощения жизни дачников появился новый порядок, который назвали дачной амнистией.

Онлайн-трансляция эфирного потока в сети интернет без согласования строго запрещена. Заявка на организацию трансляции.

Вы можете разместить у себя на сайте плеер с эфирной трансляцией Первого канала, скопировав его код.

Что такое регистрация права собственности на дом

Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года госрегистрация недвижимости и переход прав на нее подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти документы имеют равную юридическую силу.

Президент России Владимир Путин подписал закон, который переносит срок вступления в силу закона о продлении так называемой дачной амнистии с 1 сентября на 1 июля нынешнего года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Совет Федерации ранее одобрил закон на пленарном заседании 22 июня.

Дачная амнистия дает гражданам возможность зарегистрировать уже построенные дачные и садовые дома в упрощенном порядке. Действие этих норм неоднократно продлевали. В 2021 году был принят закон, в очередной раз продлевающий сроки до 2031 года.

Также документ содержит ряд норм, призванных усовершенствовать процедуры регистрации прав на недвижимость.

Изначально планировалось, что амнистия всступит в силу 1 сентября 2022 года. В связи с непростой экономической ситуацией авторы законопроекта предложили перенести срок на 1 июля.

В России была продлена дачная амнистия

Государство стимулирует людей регистрировать свои постройки, поэтому запустило упрощенную процедуру оформления жилых домов в собственность. Это увеличивает сбор налогов и помогает развивать частный сектор. Программа известна в народе как дачная амнистия. Ее запустили с 30 июня 2006 года и продлевали несколько раз — теперь она действует до 1 марта 2031 года. Последние поправки к этому закону вступили в силу 28 июня 2022 года, и с 1 июля 2022 года дачную амнистию вновь продлили.

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома, который готовит кадастровый инженер.

Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома. Для домов на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство требовалось разрешение на строительство. Но федеральный закон от 08. 2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель.

Теперь для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется.

Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года. Рассказываем, как зарегистрировать дачные, садовые и дома на землях ИЖС по новым правилам

В России была продлена дачная амнистия

1 июля 2022 года вступили в силу очередные поправки в закон о дачной амнистии. Изначально они должны были вступить в силу только осенью. Сам закон о продлении дачной амнистии Госдума приняла в декабре 2021 года. Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и дачные дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), будет действовать до 1 марта 2031 года.

Чиновники уже успели назвать новую версию закона «Дачная амнистия 2. 0», так как он расширяет действие изначально принятых норм. Дачная амнистия действует в России уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз — в 2009-м, 2015-м, 2018-м годах. В предыдущий раз раз дачную амнистию продлевали в конце 2020-го, тогда до 1 марта 2026 года. Но в последней версии закона россиянам дается право узаконить дома на участках под ИЖС, а также на землях для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачной амнистией теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев земельных участков. Бесплатно получить земельный участок смогут и те, у кого жилой дом находился в собственности до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Рассказываем, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Долгое время многие россияне были лишены возможности оформить право собственности на свои жилые либо садовые дома. Данная проблема была актуальна еще с советских времен. При отсутствии необходимых документов, как на земельные участки, так и дома, лишало их возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости.

Под дачной амнистией понимается упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, а также жилые, дачные дома, в том числе гаражи и хозяйственные постройки, которые длительное время находятся во владении граждан.

Законодатели продлили дачную амнистию до 01 марта 2031 года. Теперь до этой даты в упрощенном порядке возможно оформить права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.

При этом, оформление земельного участка в упрощенном порядке возможно, если он был предоставлен в пользование до 30. 2001 года. Для регистрации права собственности необходим любой документ подтверждающий владение земельным участком. Примером может являться выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления или акт органа власти о предоставлении земельного участка в пользование.

Также Закон упростил процедуру постановки на кадастровый учет жилого или садового дома, в том числе построенные еще в советский период. Основанием для такой регистрации будет являться наличие технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Порядок подачи документов для государственной регистрации прав на земельные участки и дома может осуществляться различными способами, как через МФЦ, так и через сайт «Госуслуги».

В России была продлена дачная амнистия

Алина Гарина – адвокат, эксперт уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

  • Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
  • Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
  • В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
  • Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
  • В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
  • Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

  • предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
  • огород или сад
  • землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • землю под строительство гаража в личных целях
  • расположенное на таких землях капитальное здание

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

  • заявление о государственном кадастровом учете
  • технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
  • документ, подтверждающий право на землю. Это может быть:  договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии  пакет документов был значительно увесистее.

В области продолжается «Водная амнистия»

У ленинградцев остался месяц, чтобы без штрафов и взысканий узаконить подключения к сетям водоснабжения и канализации.

15 марта в Ленинградской области стартовала акция «Водная амнистия». Она продлится до конца апреля. За первые две недели поступило 74 заявления от абонентов, подключенных к сетям водоснабжения и водоотведения. Активнее всего оказались жители Выборгского, Кировского, Лужского и Подпорожского районов.

«Леноблводоканал» узаконить нелегальные врезки к сетям без штрафов и взысканий. В практике предприятия бывают случаи, когда абоненты приобретают недвижимость с незаконными врезками, и акция «Водная амнистия» — шанс узаконить подключения.

Область объявляет «Водную амнистию»

Ленинградцам простят незаконные врезки в сети водоснабжения и канализации — узаконить их можно с 15 марта по 30 апреля.

ГУП «Леноблводоканал» проводит очередную акцию «Водная амнистия». С 15 марта по 30 апреля включительно жители могут без штрафов и отключений узаконить нелегальные подключения к инженерным сетям. Акция проходит для собственников жилья.

Советы дачнику:  В 2022 году как легализовать дом отдыха?

Как показал опыт проведения прошлых акций, покупателям жилья иногда достается недвижимость с незаконными врезками. «Водная амнистия» ― способ закрыть вопрос без финансовых потерь и добросовестно пользоваться услугами.

Для оформления договора потребителю необходимо  заполнить заявление установленного образца, а также предоставить следующие документы:

  • копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
  • копию паспорта собственника;
  • документы, подтверждающие сведения о зарегистрированных лицах (выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных лицах);
  • копию паспорта на прибор учета холодной воды (при наличии);
  • в случае подключения к системам водоснабжения и (или) водоотведения, не принадлежащих ГУП «Леноблводоканал», заявитель предоставляет письменное согласие от владельца сетей.

Напомним, ГУП «Леноблводоканал» ― основное предприятие, оказывающее в Ленинградской области услуги холодного водоснабжения и водоотведения. Оно обеспечивает услугами жителей и предприятия Лужского, Гатчинского, Всеволожского, Бокситогорского, Волховского, Лодейнопольского, Подпорожского, Тихвинского, Выборгского, Сланцевского, Кировского, Приозерского, Тосненского и Киришского районов.

Режим работы (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:30 до 13:10; Пт: с 8:00 до 15:20. Обед с 12:30 до 13:10).

— Бокситогорский район, г. Пикалево, ул. Заводская, д

тел. +7 (81366) 44-509

— Волховский район, г. Волхов, Волховский пр. , д.

тел. +7 (81363) 79-301

тел. +7 (993) 209-06-33

— Выборгский район, г. Выборг, ул. Куйбышева, д.

— Гатчинский район, г. Коммунар, Ленинградское шоссе, д. 23Г

тел. +7 (81371) 78-040

— г. Кириши, Волховская набережная, д

— Кировский район, г. Шлиссельбург, Староладожский канал, д. 24 корпус 3

тел. +7 (81362) 74-698

— Лодейнопольский район, г. Лодейное поле, территория Мирошкиничи, д

— Лужский район, г. Луга, ул. Фабрициуса, д

— Подпорожский район, г. Подпорожье, улица Свирская, дом 80А

— Приозерский район, г. Приозерск, ул. Гагарина, д

тел. +7 (81379) 37-183

— Сланцевский район, г. Сланцы, ул. Ленина, д. 20а

тел. +7 (81374) 32-457

— Тихвинский район,  г. Тихвин,  микрорайон  1, д.

тел. +7 (81367) 77-067

— Тосненский район, п. Тельмана, дом 16

тел. +7 952 354 54 53

При возникновении дополнительных вопросов Вы всегда можете позвонить по номеру 8 (812) 403-00-53 (доб. 999).

«Водная амнистия» завершилась в Ленинградской области!

В Приозерском районе завершилась #ВОДНАЯАМНИСТИЯ Леноблводоканала. Узаконено 165 несанкционированных подключений к сетям водоснабжения и водоотведения.

Акцию проводил ГУП «Леноблводоканал». С 2 июля по 30 сентября 2020 года жители могли без штрафов узаконить нелегальные подключения к инженерным сетям. «Водная амнистия» проходила для собственников жилой недвижимости в Приозерском районе, где Леноблводоканал начал работать в конце 2019 года.

Для оформления договора потребителю необходимо заполнить заявление установленного образца, а также предоставить следующие документы:

Возобновился личный прием граждан и в производственном управлении Леноблводоканала в Приозерском районе. Детали можно узнать в абонентских отделах:

  • 8 812 403 00 53 доб. 999, 949 — Санкт-Петербург
  • 8 81379 37-184 — Приозерск
  • 8 81379 64-555 — Сосново

Или в производственном управлении ГУП «Леноблводоканал» Приозерского района по адресам:

  • г. Приозерск, ул. Гагарина, д. 1, тел. 8 (81379) 37-184, 8 (81379) 37-379 (пн-сб: с 8.00 до 17.00. Обед с 12.30 до 13.30. вс – выходной).
  • пос. Сосново, ул. Механизаторов, д. 11, тел. 8 (81379) 64-555 (пн-сб: с 9.00 до 17.00. Обед с 12.30 до 13.30. вс –выходной.

По итогам «Водной амнистии» — 2019 было узаконено более 1650 врезок. Как показал опыт, добросовестным покупателям жилья иногда достается недвижимость с незаконными врезками, и «Водная амнистия» — хорошая возможность узаконить отношения с Леноблводоканалом.

Тотальная «ВОДНАЯ АМНИСТИЯ» от ГУП «Леноблводоканал» завершилась!

С 15 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года ГУП «Леноблводоканал» провел акцию «ВОДНАЯ АМНИСТИЯ» для физических лиц (собственников жилых домов) – потребителей услуг водоснабжения и водоотведения, которые имеют самовольное присоединение к централизованным водопроводным или канализационным сетям, не имея договора и не оплачивая эти услуги.

В указанный период у всех жителей районов Ленинградской области, услуги водоснабжения и (или) водоотведения которым оказывает ГУП «Леноблводоканал», была возможность легализовать свои «врезки» и вступить с предприятием в договорные отношения без штрафных санкций и взысканий.

Чтобы воспользоваться преимуществами, предоставляемыми в рамках акции, которая отменяет штрафы за нелегальное присоединение к сетям ГУП «Леноблводоканал», собственник жилья могли обратиться в центральный офис предприятия, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Синопская наб. , д. 74, тел. 8 (812) 403-00-53, режим работы (Пн-Чт: с 9:00 до 18:00. Обед с 12:30 до 13:10; Пт: с 9:00 до 16:20. Обед с 12:30 до 13:10; Сб, Вс: выходные дни)*, а также в производственные управления ГУП «Леноблводоканал» по своему району.

Для оформления договора потребителю необходимо  заполнить заявление установленного образца, а также предоставить следующие документы:

Подробная информация об акции, а также об адресах и режимах работы районных производственных управлений ГУП «Леноблводоканал» размещена на официальном сайте www. vodokanal-lo. ru в разделе «Абонентам».

Обращаем внимание! По окончании «ВОДНОЙ АМНИСТИИ» с 01 июля 2019 г. будет проводиться общая проверка всех абонентов и подключений к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. В случае выявления незаконных врезок потребитель будет отключен от систем водоснабжения и (или) водоотведения без предупреждения. За незаконное пользование системами водоснабжения и (или) водоотведения потребителю будет начислена плата за 3 года. Отключение и повторное подключение будут проводиться ГУП «Леноблводоканал» за счет потребителя.

Адреса и время работы производственных управлений и пунктов приема

Сланцы, ул. Ленина, д. 20А, тел. +7 (81374) 32-457, режим работы (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

Старополье 04. 19 с 10:00 до 13:00 Пункт приема-автомашина у здания администрации

Овсище 04. 19 с 13:00 до 16:00  Пункт приема-автомашина у здания ДК

Поречье 04. 19 с 13:30 до16:00 Пункт приема-автомашина у остановки

Ликовское 18. 19  с 10:00 до 12:00 Пункт приема-автомашина у остановки

Морди 18. 19   с 12:30 до 14:00 Пункт приема-автомашина у остановки

Межник 18. 19   с 14:00 до 16:00 Пункт приема-автомашина у остановки

Выскатка 08. 19  с 10:00 до 13:00 Пункт приема-автомашина у здания администрации

ПУ Выборгского района

Выборг, ул. Куйбышева, д. 13, пом. 58, тел. +7 (81378) 21-682, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

Рощино ул. Садовая д. 13/2, тел. 6-48-89 ПН –ПТ 8. 00-17. 15, обед 12. 00-13

Кирпичное ул. Юбилейная д. 3, тел. 69-124 ПН –ПТ 8. 00-17. 15, обед 12. 00-13

Первомайское ул. Ленина д. 24, тел. 68-452 ПН –ПТ 8. 00-16. 00, обед 12. 00-13

Семиозерье ул. Центральная д. 55, тел. 62-448ПН, СР 9. 00-16

Поляны Выборгское шоссе контора ЖКХ, тел. 62-448 ВТ, ЧТ 9. 00-16

Тарасово здание котельной, контора ЖКХ, тел. 62-448 ПН: 9. 00-16

Горьковское здание котельной, контора ЖКХ, тел 62-448 ПН: 9. 00-16

Песочное контора ЖКХ штаб, 62-448, тел 62-448 ПН, СР 9. 00-16

Приветнинское клуб п. Приветнинское, тел 62-448   ВТ, ЧТ 9. 00-16

Зеленый Холм — п. Семиозерье ул. Цетральная д. 55, тел 62-448 ПН, СР 9. 00-16

Заполье — п. Семиозерье ул. Цетральная д. 55, тел 62-448 ПН, СР 9. 00-16

ПУ Бокситогорский район

Пикалево, ул. Заводская, д. 16, тел. +7 (81366) 44-509, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

Радогощенское с/п: 17. 19 (10. — 14. ) Помещение администрации

Ефимовское г/п: 24. 19; 21. 19 (09. — 16. ) Помещение администрации

Климовское с/п 29. 19 (10. — 14. ) Помещение администрации

Заборье 07. 19 (10. — 12. ) Пункт приема-автомашина

Подборовье 07. 19 (13. — 16. ) Помещение администрации

Большой Двор 15. 19 (09. — 14. ) Помещение администрации

Дыми 15. 19 (14. — 16. ) Пункт приема-автомашина

Ларьян 29. 19 (10. — 14. )  Пункт приема-автомашина

Бор 21. 19 (10. — 16. ) Помещение администрации

Мозолево, Селище 05. 19 (10. — 14. ) Пункт приема-автомашина

Самойлово 15. 19 (10. — 16. ) Помещение администрации

Чудцы 18. 19 (10. — 13. ) Пункт приема-автомашина

Коли 18. 19 (13. — 16. ) Пункт приема-автомашина

ПУ Тихвинский район

Тихвин, микрорайон 1, д. 2, тел. +7 (81367) 77-067, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

Борское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

Ганьковское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

Горское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

Коськовское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

Мелегежское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

Пашозерское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

Цвылевское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

Шугозерское с/п, пункт приема-автомашина у здания администрации, режим работы с 10 до 16 ч.

ПУ Волховского района

Волхов, пр. Волховский, д. 22, тел. +7 (81363) 79-301, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

Сясьстрой, улица Культуры, д. 1а Пн-Чт: с 8:00 до 17:15. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; (Сб, Вс: выходной день). Контактное лицо – Нестерова Елена Михайловна, тел. 53-495, 54-724. , тел. +7 (81363)79-301

Новая Ладога, проспект Карла Маркса, д. 11 Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; (Сб, Вс: выходной день). Контактное лицо – Палькова Татьяна Юрьевна, тел. 30-563, 30-767. тел. 8 (81363) 79-301

ПУ Лодейнопольского района

Лодейное Поле, тер-рия Мирошкиничи, д. 2, тел. +7 (81364) 24-028, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

ПУ Подпорожского района:

Подпорожье, ул. Свирская, д. 80А, тел. +7 (81365) 21-990, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

ПУ Лужского района

Луга, ул. Яна Фабрициуса, д. 28, кабинет № 30. тел. : 8(81372)20-821 Режим работы: Пн-Чт с 8. 00 ч. до 17. 00 ч. , обед с 12. 00 ч. до 13. 00 ч. , Пт с 8. 00 ч. до 16. 00 ч. обед с 12. 00 ч. до 13. 00 ч. , каждую субботу с 10. 00 ч. до 15. 00 ч. без перерыва на обед.

Мшинское СП: Здание администрации (Ленинградская область, Лужский район, п. Мшинская, Ленинградское шоссе, д. 49) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Торковичское СП: Здание администрации (Ленинградская область, Лужский район, п. Торковичи, ул. 2-я Гражданская, д. 1) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Толмачевское ГП: Здание Толмаческого технического участка ГУП «Леноблводоканал» (Ленинградская область, Лужский район, пгт. Толмачево, ул. Лесная, д. 27/11) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Советы дачнику:  Новые возможности для регистрации недвижимости и дачная амнистия

Ям-Тесовское СП: Здание администрации (Ленинградская область, Лужский район, п. Приозерный, д. 4а) Режим работы: каждую суббогу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Оредежское СП, Тесовское СП: Здание дома культуры (Ленинградская область, Лужский район, и. Оредеж, ул. Ленина, д. 13) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Дзержинское СП: Здание администрации (Ленинградская область, Лужский район, и. Дзержинского, ул. Центральная, д. 4) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Скребловское СП: Здание администрации (Ленинградская область, Лужский район, п. Скреблово, д. 32) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Волошовское СП: Здание администрации (Ленинградская область, Лужский район, п. Волошово, ул. Северная, д. 7) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

Ретюнское СП, Серебрянское СП, Володарске СП: Здание администрации (Ленинградская область, Лужский район, п. Володарское, д. 3, кв. 2) Режим работы: каждую субботу с 14. 00 ч. до 17. 00 ч. без перерыва на обед.

В праздничные дни кроме субботы будет организован прием граждан по всем пунктам 03. 2019 г. ,10. 2019 г. , 11. 2019 г. и 12. 2019 г.

ПУ Кировского района

Шлиссельбург, Староладожский канал, д. 24, к. 3, тел. +7 (813-62)74-146, Пн-Чт : с 9:00 до 18:00. Обед с 13:00 до 13:48; Пт: с 9:00 до 17:00. Обед с 13:00 до 13:48; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед; Вс: выходной день.

ПУ Гатчинского района (г. Коммунар):

Коммунар, ул. Гатчинская, д. 23Г, тел. +7 (81371) 78-040, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

ПУ Всеволожского района

Куйвози, ул. Первомайская, д. 2, тел. +7 (812)671-01-35, (Пн-Чт: с 8:00 до 17:00. Обед с 12:00 до 13:00; Пт: с 8:00 до 16:00. Обед с 12:00 до 13:00; Сб: с 10:00 до 16:00 без перерыва на обед, Вс: выходной день)

Сегодня вступил в силу закон о продлении «Дачной амнистии»

В России была продлена дачная амнистия

28 июня Президент Владимир Путин подписал закон о продлении «Дачной амнистии» до 1 марта 2031 года – он вступает в силу с 1 июля 2022 года.

«Дачная амнистия» предоставляет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать свою недвижимость.

  • На земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства;
  • На жилые и садовые дома;
  • На вспомогательные объекты: бани, гаражи, хоз. постройки, расположенные на таких земельных участках.

Для жителей Московской области в МОБТИ предоставляются услуги по подготовке документов для регистрации объектов недвижимости.

Суть проблемы

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

В России была продлена дачная амнистия

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Переходный период

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

В России была продлена дачная амнистия

Кого затрагивает дачная амнистия

  • тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
  • лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
  • владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
  • тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В России была продлена дачная амнистия

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

В России была продлена дачная амнистия

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

В России была продлена дачная амнистия

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

В России была продлена дачная амнистия

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Советы дачнику:  С 1 июля Россия продлит дачную амнистию

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

  • Построили дом на своем участке.
  • Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

  • сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
  • получить в банке кредит под залог дома;
  • застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
  • получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

  • Мой паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
  • Технический план в электронном виде на диске.
  • Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

  • Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на дом.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
  • Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
  • Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. По закону ее срок не ограничен. Но если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы обычно требуют выписку не старше одного месяца.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

  • о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
  • о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник, наличие обременений;
  • о кадастровой стоимости недвижимости.

Некоторые сведения из ЕГРН доступны не всем, а например, только собственнику недвижимости.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 Р, а в электронном виде — 290 Р.

Что запомнить

  • Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
  • Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
  • Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Какие дома попадают под дачную амнистию?

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома , построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов

Что такое дачная амнистия 2022?

28 июня Президент Владимир Путин подписал закон о продлении « Дачной амнистии » до 1 марта 2031 года – он вступает в силу с 1 июля 2022 года. « Дачная амнистия » предоставляет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать свою недвижимость

Какие документы нужны для оформления дачной амнистии?

Но федеральный закон от 08. 2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель. Теперь для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Дачная амнистия теперь разрешает оформить права собственности и тем наследникам, которым земля или дом достались не от первых, а от последующих владельцев. Целевое назначение земли при этом не имеет значения. Это нововведение касается участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий