Топографо-геодезический план в Москве и области

Топографо-геодезический план, или геоподоснова – это изображение участка земной поверхности на плоскости в заданном масштабе и отображенного при помощи условных знаков. Топографо-геодезические планы строятся по результатам выполнения на местности комплекса геодезических работ – топографических съемок.

На топографо-геодезических планах отображаются:

• все элементы ситуации местности;
• существующая застройка;
• элементы благоустройства;
• инженерные коммуникации (подземные, наземные);
• рельеф местности.

Навигация по записям

Объявление «Приглашаем на работу геодезиста» сейчас можно встретить довольно часто. Причем требуются такие специалисты в разных сферах деятельности: от строительства до навигации. Что общего, подумаете Вы, между строительством и навигацией? Всё очень просто: и там, и там требуется определение точных координат и высот точек на земной поверхности. А их поиск и нанесение на картографический материал — суть работы геодезиста. В этой статье мы постараемся подробно изложить суть профессии, ее отличительные особенности и попробуем ответить на вопрос- «Так кто же такой геодезист?». Так ли важна его работа и зачем он проводит целый день под палящим солнцем и проливным дождем?

• Кто такой геодезист?
• Что делает геодезист?
• В каких сферах он востребован?
• Где и по какому принципу работает?
• Качества, необходимые геодезисту
• Зарплата геодезиста

Одна из главных задач прикладной геодезии состоит в проведении комплексных изысканий на конкретном земельном участке перед началом строительства, при продаже, сдаче в аренду или других операциях с недвижимостью. Геодезия участка включает в свой перечень множество мероприятий:

• вынос участка в натуру;
• точное определение границ территории;
• составление съемочных обоснований;
• топографическую съемку;
• вычерчивание по результатам съемки топографического плана и многое другое.

Например, получив точную информацию о рельефе местности, особенностях грунта, инженеры, выполняющие проект будущего здания, подберут необходимый тип фундамента сооружения; геодезия участка определит, какую дренажную систему и ливневые отводы необходимо монтировать для защиты от подтоплений.

Геодезия земельного участка в Москве позволит провести техническое и экономическое обоснование проекта строительства и подвести к наделу все инженерные сети и коммуникации.

Работы по геодезии по закону и правилам

Существует ряд нормативно-правовых документов, устанавливающих требования относительно всех геодезических работ. Рассмотрим главные из них:

• Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав».
• СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.
• СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
• Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12.

Для того чтобы результаты геодезических исследований местности можно было оформить в документацию с полной юридической силой, такую работу должны выполнять только профессионалы из организации с лицензией на осуществление подобной деятельности.

Классификация геосъемок

Геодезия земельного участка чаще всего применяется для строительства различных зданий и сооружений.

Различают следующие методы геодезических съемок:

• наземные – все замеры производятся на земле;
• воздушные – съемка осуществляется сверху, с самолета или квадрокоптера;
• комбинированные – сочетают наземный и воздушный способы съемки;
• космические – фотографирование территории выполняется со спутника.

Наиболее распространенным является комбинированный метод съемок.

Далее рассмотрим классификацию геодезических съемок по задачам. Категории бывают такими:

• топографическая;
• исполнительная;
• фасадная;
• вертикальная;
• горизонтальная.

Рассмотрим подробнее каждую из категорий.

Топосъемка проводится с целью:

• планировки вертикальных строений;
• получения разрешения на строительство здания или сооружения;
• разработки ландшафтного дизайна;
• получения разрешения на перепланировку инженерной сети;
• построения электронной модели.

Во время проведения съемки:

• отмечаются водоемы;
• выделяются растения;
• проводятся угловые измерения;
• наносятся дороги и подъездные пути;
• отмечаются локализация и размеры коммуникаций, расположенных на поверхности и под землей.

Топографическая съемка относится к самым широко используемым видам геодезических работ.

Составляется топографический план, представляющий собой крупномасштабный чертеж земельного участка на площади. Применяется масштаб 1:10000 и больше, который сохраняется на чертеже в любой точке и направлении.

Получается, что исполнительная геодезическая съемка – это некий инструмент контроля, она проводится на промежуточных и заключительных этапах строительства объектов.

Такие работы делаются не на пустом земельном наделе, они проводятся для фиксации характеристик существующих зданий. Фасадная съемка необходима при реконструкции и реставрации сооружений.

Этот вид геодезической съемки проводится на рельефе местности и включается в комплекс работ по геологическим испытаниям. Отдельно он используется в редких случаях. По-другому эта работа еще называется нивелированием, так как ее выполняют с применением специального прибора – нивелира.

С помощью вертикальной геосъемки считается уклон участка и величины высот, в итоге точно указывается место для строительства с максимальной устойчивостью.

Такого вида геодезическая съемка проводится без указания высот, поэтому на плане легко отображаются контуры строений. Применяется горизонтальный вид съемки тогда, когда земельный надел имеет вытянутую или неправильную форму, а также для съемки улиц.

Инструменты и приспособления, используемые геодезистами

Вы, скорее всего, много раз наблюдали геодезистов, работающих на улице с прибором на специальной треноге, который называется тахеометром. Прибор является универсальным, с его помощью можно измерить высоту, угол, длину объекта. Работа тахеометра основана на оптико-электронном измерении этих параметров. Применяют этот прибор широко – в большинстве геодезических работ.

Еще один распространенный среди геодезистов прибор – это нивелир. Основной сферой его применения является строительство дорог. Он способен точно измерить превышение одного из объектов над другим, поэтому, когда нужно проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, а также уровень и высоту объекта, нивелир как нельзя кстати.

Нивелиры различают по принципу работы: лазерные, оптические, с автоустановкой. Преимущество нивелира над тахеометром в более низкой стоимости первого варианта.

Геодезисты применяют в своей работе достижения науки – спутниковые и оптоволоконные средства связи. Сигнал со спутника поступает на специальное GPS-оборудование.

Также геодезисты пользуются штативом или треногой, необходимыми для фиксации измерительных приборов. Обычно они изготавливаются из дерева, металла или композитных материалов.

Прежде чем закрепить прибор на штативе, на него устанавливают трегер. Он удерживает геодезический прибор в горизонтальном положении, а также центрирует его над точкой опоры.

Еще один инструмент – вешка, используется для обеспечения правильности измерений. Представляет собой палку высотой примерно два метра, которая может удлиняться до шести метров, конец ее делают закругленным. Наверху вешки находится отражатель, который возвращает обратно в измерительный прибор сигнал, отосланный нивелиром или тахеометром.

В случаях, когда геодезист занимается поиском инженерных коммуникаций на исследуемой территории, он применяет кабеле- и трубоискатель. В комплекте с данным прибором идет генератор, который нужен для создания звуковых вибраций на видимой части трубы или кабеля. Это нужно для того, чтобы прибор смог определить расположение подземных коммуникаций с минимальной погрешностью. Результаты исследований отражают на геоподоснове.

Этапы геодезической съемки

Как делают геодезию земельного участка? Работа геодезистов делится на этапы, следующие поочередно друг за другом:

• Топографическая съемка. Профессионал должен поехать на участок, который будет исследоваться, взять там пробы грунта, выяснить наличие подземных вод и сделать все необходимые замеры.
• Геодезические работы. Проводятся на местности, предназначенной для будущей постройки. В ходе работ определяются уклоны и перепады высот, так как там могут проходить инженерные сети, как под землей, так и на поверхности, такие как трубопроводы, различные кабели и т. д. А также в результате геодезических работ делаются предложения, рекомендации по поводу расположения на участке будущего сооружения.
• Согласование обнаруженных подземных и наземных инженерных сетей с соответствующими коммунальными службами.
• Инженерно-геологические работы. Почва на земельном участке, а также в лаборатории исследуется очень тщательно. В результате этих мероприятий составляется письменное заключение по поводу несущей способности грунта на данной территории.
• Составление межевого плана при геодезии – необходимо для определения площадей земельных участков и их границ. Для точности измерений предусмотрена разметка межевых знаков по всей территории.
• Сравнение проекта будущего объекта с полученными в результате исследования данными. Это делается для проверки соответствия. Иногда возникает необходимость внести исправления в план, получить советы по поводу строительства фундамента и точного расположения здания.

Для геодезических работ на земельном наделе обычно требуется бригада, состоящая из нескольких разных специалистов: инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геодезическая съемка земельного участка является базой для строительства дома и других объектов, а также кадастровых работ. Спутниковая съемка при этом имеет высочайшую точность замеров.

Сроки выполнения геодезических исследований зависят от размера участка, сезона, погоды и других факторов.

Список исследований по геодезии земельного участка:

• изучение ландшафта территории;
• выявление точных границ земельного надела, что получается в результате межевания;
• выявление поворотных точек;
• поиск всех имеющихся коммуникаций;
• съемка объектов строительства, расположенных на участке.

Оформление и регистрация в государственных органах

Результаты геодезических исследований оформляются в виде заключений документально. Они обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы в архитектурном бюро по месту проведения съемки.

Но для того, чтобы заключения прошли все процедуры согласования и регистрации, компания, занимающаяся геодезическими съемками, должна быть лицензирована.

Заказчик и организация взаимодействуют на основании письменного договора об оказании услуг.

Можно выделить следующие общие этапы этого процесса:

• Подписание договора.
• Выезд бригады специалистов-геодезистов для выполнения работы на местности.
• Осуществление геосъемки с помощью специального оборудования.
• Начертание топографической карты участка.
• Оформление результатов исследования в письменном виде.
• Оплата и передача результатов заказчику.
• Работы по согласованию геодезической съемки.

Конечно, эта схема приблизительна, поэтому последовательность и этапы работ могут отличаться. Это зависит от условий, целей и задач заказчика.

Геодезия земельного участка является необходимой и серьезной процедурой, без ее проведения владелец земли не сможет предпринять никаких законных действий со своей территорией. Геодезические исследования должны быть максимально точными, так как от этого будет зависеть результат строительства любых зданий и сооружений. Даже небольшое отклонение в расчетах может привести к деформации постройки.

Случаи, требующие геосъемки земельного участка

Межевой план требует обязательного проведения геодезической съемки земельного участка. Для чего это нужно?

Межевание делают в таких ситуациях:

• постановка земельных участков на кадастровый учет;
• оформление конфигурации и определение площади земельных участков – при нарезке ЗУ;
• планирование имущественных сделок с землей;
• разрешение споров с соседями;
• наложение границ ЗУ;
• деление ЗУ;
• оформление слияния ЗУ;
• оформление прирезки бесхозных ЗУ.

Все эти операции проводят, основываясь на результаты геосъемки. Кроме того, исследования необходимы, когда оформляют градостроительный проект с целью формирования зон застройки.

Заказать услугу можно в компании, которая специализируется на проведении работ, связанных с землей: межевание, геодезические изыскания, кадастровый учет. Компания должна находиться по месту расположения объекта недвижимости и иметь лицензию на требуемый вид работ.

В случае, когда в окрестностях населенного пункта данную услугу не предоставляют, следует обратиться в отделение кадастра и картографии и заказать межевание.

В разных регионах цены на услуги могут варьироваться, это зависит и от фирмы, непосредственно проводящей работы. Категория земельного участка и его целевое назначение способны также оказать влияние на стоимость межевания. Цена на геодезические работы, проводимые отдельно от кадастровых, будет зависеть от количества вбитых колышков. Если же ГС проводится в комплексе с другими работами (подготовительными и камеральными), то стоимость может быть оговорена заранее.

Вероятно, что при проведении геодезической съемки земельного участка в стоимость не войдут другие сопутствующие услуги:

• Представление межевых знаков в форме табличек или знаков, которые могут быть заменены на время обычными колышками.
• Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
• Передача заказчику документа в бумажном виде с планом земельного участка.

Об актах передачи межевых знаков. Многие компании, деятельность которых связана с кадастровым учетом, берут примерно одни и те же суммы за услуги. К примеру, в большинстве случаев это сумма от 500 до 1000 рублей. При большом объеме работ тариф рассчитывается индивидуально. Стоимость от 1000 рублей будет установлена, если в процессе строительства организуют геодезическое сопровождение.

В центральной части России распространено поденное геодезическое сопровождение строительных работ, стоимость которого начинается от 3000 рублей в день. Совместно с кадастровыми работами геодезическая съемка земельного участка будет иметь фиксированную цену, в нее входит стандартное число поворотных точек – 4 шт. При большем количестве точек стоимость рассчитывают индивидуально.

Разновидности геодезических съемок земельного участка

Существует классификация геодезической съемки в зависимости от технологии проведения и целей.

К первой группе относят работы:

• наземные – производят на земле;
• воздушные – съемки ведут, используя квадрокоптер или самолет;
• комбинированные – полученные при помощи комбинации двух предыдущих техник;
• космические – используют данные, полученные со спутника.

Чаще выбирают комбинированный тип съемок. Следует отметить, что качество съемки никак не зависит от используемой технологии.

На целях геологических изысканий нужно остановиться подробнее. Классификация ГС выглядит следующим образом:

Далее краткое описание каждого из способов:

Цели этого вида исследований:

• электронное моделирование;
• планировка вертикальных строений;
• ландшафтный дизайн.

• обозначение водоемов;
• выделение растений;
• проведение угловых измерений;
• обозначение дорог (в том числе вспомогательных);
• указание местоположения и габаритов наземных и подземных инженерных коммуникаций и др.

Топографические съемки используют чаще других ГС.

Геодезическая съемка границ земельного участка – это съемка территории и строительных объектов на ней, проводимая на разных стадиях их возведения. Главная задача исполнительной съемки – проконтролировать строительство.

В этом случае работы выполняют по внешней поверхности строений, не затрагивая свободный от сооружений участок. Это необходимо при реконструкции зданий или для официальной экспертизы.

Это вид работ используют для изучения рельефа местности. Для исследований применяют специальный прибор – нивелир, поэтому вертикальную съемку у специалистов принято называть однокоренным словом.

В процессе изысканий определяют угол наклона местности и высоты. Благодаря полученным данным будет известно точное место, на котором лучше всего размещать здание с точки зрения его прочности.

Только вертикальные ГС заказывают крайне редко. Как правило, их проводят в комплексе с другими работами по геодезии.

В ходе проведения работ не требуется обозначение высот, что позволяет изобразить здания схематично. Этот вид геосъемки используют, если форма участка неправильная. Горизонтальная ГС удобна при исследовании улиц, а также съемке участков вытянутой формы.

Перечень работ при геодезической съемке земельного участка

Геодезическая съемка земельного участка – что это такое и как она выглядит? Исследования выполняют по следующей схеме:

• Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей сведения о земельном участке.
• Обследование надела на месте, уточнение типа и методов выполнения работ.
• Создание проекта всех этапов работ.
• Проведение исследования.
• Установление границ и их согласование с владельцами смежных наделов.
• Установление площади исследуемой территории.
• Составление плана-схемы участка.
• Оформление и регистрация заключений по проведенным работам в соответствии с установленными юридическими нормами.
• Проведение съемок с целью внесения сведений в реестр земельного кадастра.

При составлении межевого плана в горизонтальной плоскости делают привязку в виде:

• определения точного местонахождения участка;
• указания границ и площади;
• обнаружения и обозначения координат всех сооружений (зданий и прочих построек).

Выполнить все эти действия смогут только обученные люди, имеющее специальное оборудование.

Компании, специализирующиеся на проведении геодезических работ, должны предоставить лицензию на право осуществления подобной деятельности. Иначе полученные в ходе съемки заключения будут недействительны, согласовывать и регистрировать такие документы нельзя.

Любые геодезические исследования проводят на основании договора, который заключают заказчик и фирма-исполнитель.

Некоторые считают, что можно обойтись без помощи экспертов и провести межевание участка своими силами, если иметь каталог с координатами поворотных точек границ ЗУ. Но заполучить такие сведения будет сложно. Они содержатся в электронном реестре межевых знаков и ограничений, а также в базе данных земельного кадастра.

Лишь конкретные должностные лица могут пользоваться реестром и получить доступ к информации. Данные меры исключают незаконные действия с земельными участками и любые изменения границ наделов без специальных разрешений.

Геодезическая съемка земельного участка позволяет точно определить границы территории и присутствие на ней любых объектов. Благодаря этим данным в РФ ведется учет земель. Основываясь на этой информации, проектируют застройку, выясняют возможность оборудования систем коммуникаций, изучают характер и рельеф местности, что позволяет использовать земли рационально. Только после составления геодезического плана по результатам исследований могут осуществляться какие-либо изменения участков.

Инженер-геодезист

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 3 января 2016 года; проверки требует 21 правка.

Инженер-геодезист — специалист с высшим техническим образованием, выполняющий топографо-геодезические, изыскательские, разбивочные, проектировочные работы, занимается формированием теоретической базы путем измерения территории и вычисления координат местности; создает топографические планы и карты.

Специфика профессииПравить

Инженер-геодезист отвечает за соблюдение точности во время строительных работ, нередко геодезист должен руководить рабочими для правильного исполнения монтажных работ. Также спецификой профессии является быстрая обучаемость обращению с новейшей техникой и нестандартность мышления. Профессия требует высокой внимательности, так как ошибка инженера-геодезиста может привести к большим убыткам, а порой и к трагическим последствиям. Геодезист должен хорошо знать математику и владеть разными методиками измерений. Должен уметь читать и обрабатывать аэрофотоснимки на стереоприборах, создающих объёмную (трёхмерную) модель изучаемой местности. Геодезисту просто необходимо быть точным, аккуратным и педантичным в работе, так как измерения проводятся сотни (иногда тысячи) раз в день и нигде нельзя ошибаться.

При строительстве любого объекта применяются специальные приборы для обеспечения геодезического контроля взаимного расположения ответственных узлов промышленных, гидротехнических, жилых и прочих сооружений.

Геодезисты решают не только производственные задачи, но и ведут научно-исследовательские работы, чтобы создать новые методы измерений и приборы для этой цели.

Смежная профессия — маркшейдер.

Объектами профессиональной деятельности специалистов в области геодезии являются:

• физическая поверхность Земли и других планет, а также околоземное космическое пространство;
• искусственные и естественные объекты на физической поверхности и внутри Земли и других планет;
• территориальные и административные образования;
• геодинамические явления и процессы, гравитационные, электромагнитные и другие физические поля.

ОбразованиеПравить

В профессиональный цикл дисциплин входят такие предметы, как высшая геодезия, прикладная геодезия, теория математической обработки геодезических измерений, дистанционное зондирование и аэрофотосъёмка, фотограмметрия, астрономия, картография и т.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка

При геодезических изысканиях неизменно проводят такую процедуру, как топографическая съемка земельного участка. Прежде чем планировать какое-либо сооружение – жилой дом, хозяйственные постройки, инженерно-технические сети, водопровод, автомобильные дороги и многое другое, производят съемку территории. Этого требуют не только правила строительства, но и действующее законодательство в любом государстве.

В самом простом смысле, топографическая съемка земельного участка заключается в фиксации плана реальной территории на бумаге или в компьютерной программе. Результатом такой процедуры является топографическая карта местности. На ней отображены все объекты, их размеры, расстояние между ними, рельеф участка, для этого используют условные обозначения, высотные отметки и горизонтали.

Во время топографической съемки фиксируют все элементы местности: здания, растительность, коммуникационные системы, перепады рельефа, детали благоустройства. Иногда есть необходимость найти и измерить подземные коммуникационные сети. Существует профессиональное оборудование, с помощью которого определяют глубину их залегания и расположение.

Топографическая съемка является кадастровой услугой, которой присущи свои особенности. В ходе этой работы очень важна точность. Она зависит от следующих параметров:

• качество применяемых технических инструментов и оборудования;
• опыт и образование специалиста, проводящего геодезическую съемку участка;
• методы исследования;
• особенности внешней среды в момент съемки;
• цель проведения данных работ.

Существуют несколько видов масштабов, применяемых в геодезии. Для небольших участков с возведенными зданиями и постройками используют 1:500. При проведении топосъемки обширных территорий делают план в масштабе 1:2000.

Топографическая съемка участка нужна не только тем заказчикам, которые постоянно пользуются результатами труда геодезистов: строительным организациям, совершающим возведение зданий на местности, фирмам, проводящим электричество, газ, воду и другие коммуникации.

Замеры с выполнением плана территории необходимы для любого земельного участка, в том числе и обычным физическим лицам, являющимся собственниками земли в несколько десятков квадратных метров. Имея на руках составленный план собственного надела, где указаны его точные границы, человек сможет избежать множества проблем: споров с соседями или коммунальными службами из-за межевых линий между владениями при возведении дома, хозяйственных построек или подключении инженерных сетей.

Когда требуется топосъемка

Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:

• При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
• При покупке или аренде земельного участка.
• Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.

• При определении ориентации на участке будущего объекта.
• Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
• Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
• При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
• При изменении расположения коммуникаций.
• При участии в суде и решении споров.

Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.

Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.

При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.

Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

Виды топографической съемки

Как выглядит топографическая съемка земельного участка, зависит от комплекса тех мероприятий и работ, которые требуется произвести. Иногда нужно выполнить только часть процедур, это зависит от целей проведения съемки. Есть несколько видов топографических работ:

В ходе этой работы определяют вертикальные отметки на территории. В результате получают параметры высот на объекте, промеряют рельеф. Эти показатели вычисляют с помощью наклонного луча, гидроуровня, измерения атмосферного давления. Если пользуются высокоточной техникой, то мгновенно в автоматическом режиме получают результат. Для измерения высот применяют лазерные нивелиры.

Основой являются снимки местности, выполненные при помощи летательных аппаратов (самолетов, квадракоптеров и т. ) В этом случае осуществляют привязку высотных кадров к планам территории, сделанным на земле. Для этого проводят дополнительные измерения. План местности отображается наиболее точно при комбинировании показателей. Данная методика считается более прогрессивной по сравнению с наземной съемкой. К этому виду работ можно отнести снимки со спутников.

В результате этого вида работ определяют горизонтальные размеры. Используемый при этом инструмент дал название данному типу съемки. Для измерения углов и расстояний применяют угломер и металлическую ленту – рулетку.

Для выполнения работ в полевых условиях используют углоначертательный прибор, который называется «кипрегель», горизонтальный столик – мензул. Целью измерений является сравнение плана топографической съемки с конкретной территорией.

Проводят измерения вертикальных и горизонтальных углов, а также расстояния до точек. Подобный тип съемки необходим для инженерных работ.

Данный вид применяется с целью измерений карьеров, оврагов, горных массивов. Параметры снимают с двух точек, находящихся на одной линии отсчета, называемой базисом. Стереофотосъемка используется при строительстве автомобильных дорог. Прибор, который снимает размеры, называется фототеодолитом. Он состоит из фотокамеры и теодолита. Последний – это инструмент, используемый в геодезии, с его помощью определяют направление, вертикальные и горизонтальные углы.

Все виды работ можно классифицировать на наземные, воздушные и комбинированные. Иногда проводят разделение на высотные и низинные топосъемки. В зависимости от цели работ бывают более узконаправленные виды топографической съемки. К ним относятся:

• Фасадная съемка, которая отображает план стен. Такая работа проводится, если необходима реконструкция объекта.
• Исполнительная – замеряются параметры строительных конструкций. Требуется для сверки выполненных работ в ходе строительства с проектными данными.
• Подеревная. Помогает отобразить на плане существующую растительность местности.

В любой топографический план участка допускается вносить правки, если существует такая необходимость. Это может быть только при реальных изменениях на территории. В случае отсутствия фактических перемен на местности документ будет оставаться актуальным. В регламентирующих актах указано, что при производстве малейших доработок, например достраивании здания, а также в случае его продажи необходим вызов специалистов и проведение топографической съемки.

Кто проводит работы

Для проведения измерений на местности требуется специальное образование, навыки и знания. Таковыми обладает только кадастровый инженер, имеющий соответствующую аттестацию. Человек, не обладающий квалификацией и опытом, не сможет грамотно выполнить работу.

Современный специалист, проводящий топографическую съемку, использует при работе GPS-навигаторы, электронные тахометры, специальные летательные аппараты – квадракоптеры, помогающие снимать с высоты. Также в его распоряжении есть данные со спутников.

В результате заказчик получает план местности, выполненный с привязкой к существующей системе координат. В нем обязательно будут зафиксированы:

• Гидрологические источники.
• Тип почв и наличие растительности на изучаемой местности.
• Земной рельеф участка.
• Расположение коммуникационных систем.
• Местоположение транспортных развязок и узлов.
• Границы земельного участка.
• Существующие объекты и сооружения.

После проведения топографической съемки информация сводится воедино и анализируется, выполняется план местности.

Где заказать топографическую съемку земельного участка

Выполнить топографическую съемку может любая компания, прошедшая аккредитацию на проведение подобных работ. Для заказа нужно предоставить весь необходимый пакет документов.

Когда все формальности будут учтены, договариваются о времени выезда специалиста на место. Важно, чтобы на участок можно было проехать. Присутствие владельца также необходимо. Иногда у исполнителя возникают вопросы, которые может разрешить только собственник участка. Стоит предоставить специалистам все имеющиеся данные, например о местонахождении подземных коммуникаций и другое.

При обращении в компанию, специализирующуюся на геодезических работах, нужно проверить квалификацию сотрудников, запросить дипломы. Это намного важнее наличия современного оборудования у фирмы. Не будет никакой пользы, если профессиональные инструменты окажутся в руках дилетанта. Поэтому, прежде чем делать заказ, нужно изучить не только информацию на сайте исполнителя, но и почитать отзывы клиентов о землеустроительных фирмах, сравнить цены. Либо спросить совета у имеющих соответствующий опыт знакомых, куда стоит обратиться.

Оформление разрешительных бумаг

После получения информации о том, что такое топографическая съемка, как ее выполнить и где заказать, встает вопрос о получении разрешительной документации на ее проведение. Если специальное разрешение не было получено на осуществление топосъемки от учреждения геодезии и картографии или Кадастровой палаты, материал исследования не будет ими одобрен и утвержден. При обращении в инстанции нужно предоставить следующие документы:

• Техническое задание с подробностями необходимых работ.
• Документы, подтверждающие право собственности на землю и строения, от всех владельцев.
• Копии главных страниц паспорта, если обращается физическое лицо.
• Копии учредительных документов – для юридических фирм.
• Техпаспорт (при наличии).
• Доверенность при участии в сделке постороннего человека.
• Заявление на осуществление топосъемки.
• Смету на выполнение работ.
• Договор с фирмой-исполнителем.
• Лицензию компании, выполняющей работы по топографической съемке.
• Программу топосъемки.

Техническое задание специалисты компании-исполнителя часто составляют на месте выполнения работ, для этого существует специальный бланк. Если топосъемка производилась для своих собственных целей (это относится к ландшафтному дизайну или земляных работам), получать разрешение у надзорных организаций не потребуется.

После выполнения топографической съемки проводится согласование результатов в органах архитектуры и градостроительства. Каждый гражданин, обратившийся в компетентные структуры, направляется к сотруднику службы, который закрепляется за заявителем. Основной работой специалиста являются консультации, а также оформление необходимых документов после того, как будут подготовлены планы после геодезических работ.

Заявитель также получает на руки список организаций, которые тоже нужно посетить. К ним относятся такие службы, как газовая, водопроводная, электроэнергетическая, тепловые сети и другие. Обращаться нужно в органы местного управления в том населенном пункте, где расположен и зарегистрирован участок.

Обязательно нужно оплатить госпошлину при проведении этапов согласования всех документов. Стоимость пошлины может изменяться, что необходимо уточнять. При согласовании проекта специалистом проводится его проверка на грамотность составленных планов и отображения на них реально существующих объектов на участке. При этом проверяющий выезжает на местность, для которой составляли карту. Когда документы пройдут согласование, на них ставится печать и подпись ответственного сотрудника.

Срок действия топографической съемки земельного участка

Основным свойством технического отчета о выполнении инженерно-геодезических работ, в соответствие с действующими нормами проведения топосъемки, является правдивая информация, отражающая действительное положение. Если происходят какие-либо изменения на местности, необходимо вносить правки в карту, а значит, проводить новую топографическую съемку. Она действует определенное время, а затем теряет свою актуальность.

Все данные, которые получены при проведении измерений участка и оформленные в отчет, не могут использоваться долгое время. Когда закончится срок действия топосъемки, возникает необходимость обновить сведения.

Геодезическая съемка действует в пределах двух лет. Такой срок установлен законом. Также предусматривается, что, если на участке за этот период не произошло видимых изменений, повторное измерение не потребуется.

В случае преображения рельефа участка на протяжении двухлетнего промежутка более чем на 35 процентов (не важно, произошло это одномоментно или постепенно), измерения необходимо производить вновь. Повторную топографическую съемку делают, если меняются следующие параметры:

• План коммуникационных сетей и их воздействие на проектируемый объект.
• Физико-географические данные об участке и близлежащей территории.
• Сведения о соседних объектах и их воздействие на строительный процесс.

Для обновления технического отчета необходимо провести новые измерения.

Стоимость топографической съемки земельного участка

Точную стоимость услуг в первый день обращения фирма не сможет рассчитать. Для этого нужно посетить объект и внимательно его изучить. Смета рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. На стоимость влияют назначение топосъемки и другие параметры.

Общую стоимость можно рассчитать, учитывая следующие факторы:

• Назначение измерений.
• Общую площадь, местонахождение, удаленность и рельеф участка.
• Срок готовности.
• Затраченное время на проведение работ.
• Число фиксируемых на карте объектов.
• Точность измерений.
• Участие в согласовании документации в соответствующих органах.

При первом посещении местность осматривают и определяют наличие строений, подземных сетей, объем работ. На основе полученных данных составляют топографический план и рассчитывают последнюю цену съемки, которая согласовывается с владельцем.

Топографическая съемка земельного участка и ее цена в различных российских компаниях может отличаться. Когда необходимо выполнить геодезические работы для кадастра, стоимость рассчитывают по количеству соток. Усредненная цена составляет порядка 1600–2000 рублей за сотку.

Если целью проведения топографической съемки является ландшафтный дизайн, в результате разрабатывается план в масштабе 1:200, при этом цена за одну сотку варьируется от 2600 до 3000 руб.

Для обширных территорий фиксированной цены не существует, стоимость может доходить до 17 000–45 000 рублей за гектар. Точную цену заказчику сможет предоставить только компания, осуществляющая проведение геодезических работ и топографическую съемку местности.

При получении крупного заказа, например, от группы садоводческого товарищества, компания может предоставить скидку, доходящую до половины цены осуществляемых работ. Некоторые фирмы делают большую скидку на комплекс геодезических исследований. При съемке в городских условиях стоимость услуги будет меньше, чем на новых, неизведанных участках.

Самостоятельная топографическая съемка земельного участка

Проводить правильную топографическую съемку может только инженер, обладающий специальным образованием и дорогостоящим инструментом. План местности должен быть правильно составлен, оформлен, заверен в соответствии с законом РФ, тогда он будет официальным документом, удостоверяющим, что работы по землеустройству проведены надлежащим образом. Только на основании такого плана можно получить разрешение на проведение строительных работ.

Если задумали провести благоустройство своего участка – разбить цветники, проложить дорожки, даже сделать небольшой бассейн, то для этого можно обойтись собственноручно выполненными замерами на территории и самостоятельно составленным планом. Профессиональная съемка здесь необязательна. Карта поможет рассчитать количество необходимых материалов при небольшом благоустройстве территории.

Собственник участка, решивший не заказывать подобные услуги в специализированной компании, может применить для решения своих проблем такие средства:

• Большой молоток.
• Деревянные колышки высотой 1,5 метра.
• Строительный уровень или лазерная указка.
• Рулетка длиной не менее 30 метров.
• Длинные веревки.

Подготовленные колышки из дерева ставят по углам участка, они будут являться базовыми, или опорными, точками. На них крепят веревку в натяг, она не должна провисать.

Места прикрепления должны быть на высоте 1 метра от поверхности земли. Чтобы это определить, пользуются строительным уровнем. Затем измеряют рулеткой расстояние от земли до натянутой веревки и параметры заносят на чертеж территории.

Полученные в результате измерений данные сравнивают с картой реальной местности, которую можно посмотреть на сайте Росреестра. Нужно обратить внимание на соответствие масштаба личного плана и официальной карты.

При строительстве объектов нужно следить, чтобы они были в пределах красной линии. Простейшие инструменты для измерений не дают точности, полученные результаты являются приблизительными, поэтому возводить здания на основе такого плана запрещено.

Итак, при отсутствии топосъемки могут возникнуть проблемы у собственников участков. Знания о границах своей территории очень нужны владельцам земли для защиты личных интересов. Например, когда у хозяина нет подобной информации, есть риск построить дом, хозяйственное сооружение или другой объект на чужом участке, что может привести к судебным искам со стороны соседей либо компаний, обслуживающих коммунальные сети. Для избежания подобных проблем необходимо просто сделать топографическую съемку своей территории и иметь под рукой документ в бумажном или электронном виде.

Какие бывают топографо-геодезические планы?

В зависимости от задач, которые они поставлены решать, топографо-геодезические планы могут отличаться масштабом изготовления (1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200). По своему содержанию, топографо-геодезические планы разделяют на основные и специализированные. Основным различием специализированных топографо-геодезических планов от основных является то, что специализированные топографические планы используются для разрешения конкретных задач определенных отраслей, и при их изготовлении допускается нанесение дополнительной информации или отказ от ее нанесения на топографо-геодезические планы, а также могут быть изменены требования к точности отображения контуров или других элементов.

Вид работТиповые параметры объектаЦенаТопосъемка для подключения газа, воды и прочих коммуникаций в частный дом10 соток, частный участок, на участке жилой дом, бытовые строения12000р. Топосъемка участка масштаба 1:500 (для согласования, для получения разрешения на строительство)20 соток, неплотная жилая застройка15000р. Топосъемка масштаба 1:200, 1:100 (для ландшафтного дизайна)15 соток, частный земельный участок, сложный рельеф, большое количество конструктивных элементов23000р. Топосъемка масштаба 1:2000 (для проектирования)10 га, жилая зона, улицы, проезды50000р. Топосъемка с подеревной съёмкой и составлением дендроплана (для проекта озеленения, орошения)3,6 га, большое колличество растительности, строений60000р.

Топографо-геодезические планы служат для решения многих задач, в том числе для всех стадий проектно-изыскательских работ, строительства, проведения геолого-разведывательных работ, используются при разработке месторождений полезных ископаемых, и т. При помощи топографо-геодезических планов составляют рабочие чертежи и переносят их в натуру, производят разбивочные работы, выносят в натуру границы земельных участков.

ООО “ГеоГИС ИНЖИНИРИНГ” выполняет весь комплекс геодезических работ по изготовлению топографо-геодезических планов в городе Москве и Московской области с применением современного геодезического оборудования и приборов поиска подземных коммуникаций, по результатам которого нашими специалистами будет построен подробный топографо-геодезический план участка, отвечающий всем требованиям и правилам к данному виду работ. Следует отметить, что изготовление топографо-геодезических планов и отображения инженерных коммуникаций на территории г. Москвы требует применения специальных условных знаков.

Постановлением Правительства Москвы от 19. 1999 № 24, установлено, что копии инженерно-топографических планов подлежат сдаче в Геофонд города Москвы и должны соответствовать «Требованиям к оформлению материалов инженерно-геодезических изысканий для их передачи в Геофонд». Указанные требования очень жестко регламентируют правила изготовления топографо-геодезических планов, что, в свою очередь, определяет и повышенные требования к проведению топографо-геодезических работ. Особое внимание, при изготовлении топографо-геодезических планов следует уделить подземным коммуникациям, поскольку их количество в таком крупном мегаполисе с развитой инфраструктурой, как Москва, чрезвычайно высоко, и правильное нанесение этих коммуникаций на план чрезвычайно важно. Поэтому кроме точного нанесения инженерных коммуникаций на топографо-геодезических планах существует этап согласования нанесенных коммуникаций с эксплуатирующими организациями, и этот этап является достаточно трудоемким.

Как видно, процесс изготовления топографо-геодезических планов достаточно не прост и требует квалифицированного подхода при проведении топографо-геодезических работ, как в крупных городах, так и за их пределами.

Специалисты ООО “ГеоГИС ИНЖИНИРИНГ” имеют достаточный опыт проведения топографических работ, как на территории города Москвы, так и в Московской области, что позволяет выполнять поставленные задачи в срок, а наличие необходимого геодезического оборудования и программного обеспечения – выполнять графические материалы соответствующие современным требованиям.

Кто такой геодезист?

Геодезист- это прежде всего инженер, прошедший подготовку и обучение в специализированных вузах (основные в Москве-МИИГАиК, ГУЗ). Он занимается нанесением на бумагу или электронный носитель координат объектов на местности или наоборот указывает местоположение объектов согласно проектным данным. То есть его работа заключается в сопоставлении и связи картографических данных с реальным расположением исследуемых объектов. Геодезистов еще называют инженер-геодезист, топограф, инженер-землеустроитель, маркшейдер, кадастровый инженер и т. Все эти названия просто указывают на конкретный вид деятельности геодезиста. Фактически это может быть один человек, обладающий необходимыми знаниями и навыками работы. Но такого разностороннего специалиста найти непросто. Обычно геодезист «оседает» на определенном виде работ и достигает там уровня «Мастера всего и вся».

-Инженер-геодезист— занимается в основном строительством и всем, что с ним связано. В том числе и составлением геоподосновы для будущих объектов. Раскопали трубы или виднеется бетонный остов многоэтажки- знайте, инженер- геодезист рядом на страже.

-Топограф— происходит от слова «топография». Соответственно составляет топографические планы. Обычно они предшествуют какому- нибудь строительству.

-Инженер-землеустроитель раньше занимался кадастровыми работами и определял границы земельных участков. Сейчас эту работу и не только выполняет кадастровый инженер.

—Маркшейдер производит работы в закрытых пространствах- туннелях, пещерах и т. По сути- подземный инженер-геодезист.

У каждого из них есть в работе свои нюансы, приборы и методики. Но всех их объединяет работа на свежем воздухе и гордое название профессии- Геодезист. Кстати, и праздник у них один. День работников геодезии и картографии отмечается в России во второе воскресенье марта.

Что делает геодезист?

Преимущественно, геодезисты занимаются землеустроительными, инженерно-геодезическими работами, а также картографированием в крупных масштабах некоторых промышленных объектов. Список конкретных услуг, которые они выполняют весьма широк. Представим Вам наиболее распространенные и необходимые:

•   Топографическая съемка местности. Создание геоподосновы, топографических планов, горизонтальных планов, их актуализация и обновление. По сути эти работы называют предпроектными- на основании этих документов уже подготавливаются проекты зданий, перепланировок, вертикальных планировочных работ и т.

•   Кадастровые работы. Сюда входят межевание земельных участков, вынос их границ в натуру, постановка на кадастр зданий, сооружений и помещений. То есть перенос данных о местоположении объектов в кадастр недвижимости.

•   Сопровождение строительства. Обычно под этим подразумевают все работы, связанные с закреплением разбивочной геодезической основы, разметкой осей, наблюдением за строительными работами на всех их стадиях, подготовка исполнительной документации по всем этапам работ и, в конечном итоге,- генерального исполнительного плана. Строительством называют не только возведение зданий и сооружений. Постройка дорог, прокладка подземных коммуникаций также относятся к строительным работам.

•   Наблюдение за деформациями. Это комплекс работ по определению стабильности зданий и сооружений с течением времени.

•   Геодезический контроль. Это любые контрольные измерения, определение местоположения объектов- будь то здание, сооружение или другой искусственный объект капитального строительства.

•   Создание геодезической основы. Для проведения любых геодезических работ необходимо иметь исходные пункты, на которые будут опираться все последующие измерения.

Услуги геодезиста пригодятся не только проектным и строительным организациям. Практически каждому собственнику недвижимости хотя бы раз придется столкнуться с результатами инженерно-геодезических или кадастровых работ, проделанных геодезистом. Об этом подробнее можно узнать в статье «Зачем нужны геодезические изыскания на Вашем участке»

В каких сферах он востребован?

Услугами геодезиста пользуются многие: например, строители, архитекторы и ландшафтные дизайнеры, юристы, геологи, автомобилисты, диспетчера, аналитики для прогнозов наводнений и землетрясений и даже военные и пограничники. Картографическое определение границ государства, кстати, — область работы особая и очень важная.

Существуют организации, которые специализируются на разработке экологических и навигационных карт, основываясь на различных видах геодезической съёмки с использованием сканирования лазерного, а также на создании топографических планов в цифровом виде и трёхмерных моделей местности. Но в основном частные компании связаны так или иначе с проектированием и строительством разнообразных зданий и сооружений.

Качества, необходимые геодезисту

Вообще работа геодезиста довольно тяжёлая и однообразная. Приходится много ходить, нередко по совсем не приспособленной для этого местности, да ещё и перенося всё необходимое оборудование. Значит нужна сила и выносливость. Внимательно проводить огромные количества похожих измерений и разметок. Внимательность и последовательность не повредит. На строительной площадке также находиться придётся постоянно. А из-за часто сжатых сроков исполнения работать приходится в любую погоду, будь то жара, дождь или снег. Неприхотливость и терпение поможет справиться с задачей.

Необходимы также навыки общения с людьми, подкреплённые авторитетом. Ведь специалист-геодезист, контролирующий ход выполнения любых работ должен будет объяснять, что и где идёт не так. С другой стороны, есть в геодезии и доля творчества. Ведь всякая стройплощадка уникальна и разметка с планировкой подчас оказываются заданием, требующим проявить креативность. Замеры сложных сооружений тоже могут быть весьма нетривиальными задачами. Нелишним будет и хорошее пространственное воображение, точный глазомер и скрупулёзность.

Вряд ли Вы найдете специалиста, обладающего всеми этими навыками. Это был бы идеальный геодезист. Но чаще мы сталкиваемся просто с людьми упорными и терпеливыми. Как говорится, «упорство и труд-все перетрут».

Зарплата геодезиста

Зарабатывать в частной компании геодезисты могут довольно разные суммы в зависимости от своей квалификации и занятости. Самые высокие зарплаты опять-таки у тех, кто работает в строительстве.

Средняя зарплата по Москве сейчас составляет: 60-80 тысяч в месяц.

Средняя зарплата по Санкт-Петербургу сейчас составляет: 40-70 тысяч в месяц.

Очень многое зависит от квалификации инженера, видов деятельности компании, загруженности, должности и тому подобное. Конечно, приведенные цифры весьма условны и можно зарабатывать 300-400 тысяч в месяц, но такие места не так просто занять.

А если работать по договору-то есть по факту выполненной работы, то обычно непосредственный исполнитель (геодезист) получает 15-30% от стоимости заказа.

Геодезические съемки

В большинстве случаев? геодезия участка ассоциируется у владельцев с топографическими съемками. Это вполне понятно: услуга топосъемки и вычерчивание на ее основании топоплана местности – наиболее востребована на сегодняшний день. Такой план на многие годы станет основным графическим документом для землевладельца и застройщика: все решения по возведению капитальных сооружений, геодезическому сопровождению строительства, проведению ландшафтного дизайна и многие другие – будут приниматься, исходя из топографического плана участка. Топосъемку территории должны проводить специалисты геодезических компаний или организаций, имеющие разрешение на выполнение таких работ.

Вы не робот?

Мы зарегистрировали подозрительный траффик, исходящий из вашей сети. С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот. Поставьте отметку, чтобы продолжить.

Если вдруг что-то пойдет не так, попробуйте другой вариант.

Говоря простым языком, в отличие от кадастрового инженера геодезист выполняет более широкий спектр работ в области геодезии, в то время как кадастровый инженер выполняет узкоспециализированную часть геодезических работ, исключительно в рамках кадастровой деятельности. 4 мая 2018 г

Инженер — геодезист — специалист с высшим техническим образованием, выполняющий топографо-геодезические, изыскательские, разбивочные, проектировочные работы , занимается формированием теоретической базы путем измерения территории и вычисления координат местности, создает топографические планы и карты

Где работать Отучившись на геодезиста можно, помимо непосредственно работы геодезиста , устроиться и по смежным специальностям: кадастр, землеустройство. Все они востребованы в строительстве, архитектуре, горном деле, а также в государственных и муниципальных структурах (департаменты недвижимости, кадастровая палата)