Статья 45 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены

Содержание
  1. Применение ППТ в процессе возведения объектов недвижимости
  2. Понятие в законодательстве
  3. В каких случаях нужна разработка документов и для чего она используется
  4. Особенности документа и последствия его разработки
  5. Требования к документам
  6. Два варианта оформления
  7. Стадии и этапы работ, проводимых при разработке ППТ
  8. Какие задачи решают специалисты
  9. От чего зависит стоимость услуг
  10. Договор на выполнение работ по разработке проекта планировки и проекта межевания территории на зем участки по объекту
  11. Договор на выполнение проекта планировки территории
  12. Кто должен разрабатывать проект планировки территории?
  13. Чем отличается проект планировки территории от проекта межевания?
  14. Кто может подготовить проект межевания территории?
  15. Кто делает проект планировки и межевания территории?
  16. Когда требуется проект планировки территории?
  17. Когда требуется разработка Ппт?
  18. Для чего делают Ппт?
  19. Кто делает проект планировки территории?
  20. Кто должен утверждать проект межевания территории?

Применение ППТ в процессе возведения объектов недвижимости

При проведении любых видов строительных работ понадобится обязательная разработка и согласование ППТ. Это даст возможность заказчику и исполнителю получить полные данные о земельном участке (ЗУ), на котором планируется построить жилое, коммерческое, производственное или любое иное здание, а также ознакомиться с месторасположением разнообразных объектов инфраструктуры. Возможность проведения тщательного анализа местности значительно повышает эффективность использования участка, отведённого под застройку, поскольку все необходимые работы можно провести правильно и избежать ошибок. В ППТ содержится информация не только о конкретной территории, на которой построят дом или иное сооружение, но и о прилегающих к ней земельных наделах. По этой причине ППТ разрабатывают одновременно с проектом межевания земельного надела.

Понятие в законодательстве

Определение термину содержится в Градостроительном кодексе РФ (далее – ГрК РФ), а также в региональных нормативно-правовых актах, которые разрабатываются органами местной власти каждого отдельного региона. Если говорить о Москве и Подмосковье, то это ПП №270 и постановление №1197/52, соответственно.

Важно отличать проект планировки территории города (ГПЗУ), а также ПМТ от ППТ. Первый документ разрабатывается для территории всего города, и ППТ должен ему соответствовать, будучи при этом градостроительным документом для конкретного района, квартала или ещё меньшей территории. Проект межевания территории же создаётся для конкретного участка земли и определяет его границы, отводимые для тех или иных целей, и может быть включён в ППТ.

В каких случаях нужна разработка документов и для чего она используется

Согласно перечисленным выше нормативно-правовым актам, разработка документа данного типа требуется в ряде ситуаций (определены в статье 42 ГрК РФ), а именно:

  • при подготовке к проведению крупных строительных работ на новом участке (например, возведение нового жилого квартала), в т.ч. для строительства капитальных сооружений (ОКС);
  • для возведения ОКС на территориях, где такие объекты уже присутствуют;
  • при разделении территорий, находящихся в общей собственности, на доли – для определения границ, в которых возможно использование участка конкретным собственником;
  • при разрешении споров о границах земельных наделов;
  • в ситуации продажи обременённого участка, находящегося в составе общей территории;
  • при возведении строительных объектов на взятом в аренду государственном или муниципальном участке в рамках освоения территории.

В некоторых случаях для территории могут отсутствовать правила землепользования. Тогда ППТ служит таким документом, будучи адаптированным под особенности данной местности.

Разработка ППТ и его последующее использование непосредственно связаны с развитием территорий. Это могут быть определённые районы или микрорайоны.

Поэтому ППТ обязателен в случаях, если:

  • нужно определить перспективность развития отдельно взятой территории;
  • необходимо уточнить, каким образом и где размещаются различные внутрирайонные общественные объекты в виде скверов, зон отдыха, площадей, путей сообщения, трубо- и газопроводов;
  • планируется проектирование и последующее строительство жилых комплексов;
  • возникла необходимость единичных застроек в историческом или культурном центре конкретного населённого пункта;
  • будут возводиться линейные объекты.

ППТ может не понадобиться, если:

  • планируется возведение объекта недвижимости на ЗУ, находящемся в ведении государства или муниципалитета, который передан компании для дачного хозяйства. Соответствующий план в этом случае готовит это юр. лицо;
  • возникла необходимость возведения строения на ЗУ, относящемся к собственности государства или муниципалитета и переданным некоммерческой компании для дачного хозяйства, для занятия огородничеством или садоводством. Оформляет план в этой ситуации эта некоммерческая организация;
  • при строительстве некоммерческого объекта было заключено соглашение о комплексном развитии или освоении застроенной территории. ППТ в этом случае оформляется теми лицами, которыми были подписаны такие соглашения.

Кроме этого, в оформлении ППТ нет необходимости, если:

  • возводимое нежилое строение будет соответствовать зоне и параметрам, утверждённым в ПЗЗ или в ранее утверждённом ППТ;
  • возводимое нежилое строение соответствует виду разрешённого использования ЗУ, указанному в договоре аренды или в свидетельстве о праве собственности.

В этих случаях нужная информация находится в ГПЗУ.

Особенности документа и последствия его разработки

Проект планировки территории микрорайона особенен тем, что он уточняет, в каких местах размещаются:

  • улицы, бульвары, проезды и площади;
  • объекты для отдыха – набережные, парки, скверы;
  • общественные объекты (зоны с красными линиями);
  • ОКС;
  • места для линейного объекта того или иного типа.

Помимо этого, в ППТ содержится план по дальнейшему развитию территории и последовательности такого развития.

ППТ обязательно должен соответствовать ГПЗУ, а также установленным правилам застройки и пользования землёй. В этих документах могут содержаться ограничения по высоте зданий, плотности застройки, разрешённому использованию участка и т. Всё это нужно учитывать при разработке проекта.

Главное последствие разработки ППТ заключается в том, что он становится градостроительным законом для данной территории.

Требования к документам

В соответствии с ГрК РФ, любой проект планировки должен включать в себя три части, первые две из которых – основная часть, а третья — обоснование:

  • текстовая (или пояснительная записка): содержит данные о характеристиках развития территории и очерёдности возведения различных объектов;
  • графическая: содержит чертежи с границами объектов, включая красные линии, а также границы отступов, сервитутов;
  • обоснование, в котором содержится описание уже существующих границ природоохранных зон, ОКС, объектов культнаследия, зон с особыми условиями пользования и т.п.

Для оформления ППТ в обязательном порядке следует подготовить и предоставить следующий пакет документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • заявление об оформлении ППТ;
  • правоустанавливающая документация, подтверждающая приобретение ЗУ;
  • документы об аренде земли, если она находится не в собственности;
  • согласие собственника ЗУ;
  • эскиз планируемого развития ЗУ;
  • обоснование в случае возможных отклонений от допустимых параметров;
  • информационное письмо об уведомлении заявителя в обязательном порядке при изменении категории ЗУ до утверждения документации.

Два варианта оформления

Согласно действующему законодательству, существует два способа оформить проект планировки территории микрорайона или иной территории:

  • Путём обращения с соответствующим заявлением в местный орган самоуправления (администрацию). В этом случае потребуется приложить к заявке пакет документов, включая документ о праве собственности на участок, кадастровую выписку, эскиз генплана, выписку об имеющихся на участке ОКС (или об их отсутствии), топографический план со схемой инженерных коммуникаций. После проведения подготовительных работ будет принято решение, и в случае положительного результата будут проведены работы по составленному ТЗ.
  • Путём обращения в специализированную компанию (актуально в тех случаях, когда органы местной власти не оказывают услуг по разработке ППТ).
Советы дачнику:  5 лучших наушников для стрельбы — Рейтинг 2020 года (Топ 5)

Оформить план застройки конкретной территории можно двумя способами: самостоятельно обратиться к представителям местной администрации, отправив туда пакет необходимых документов, или заказать разработку ППТ в Москве в инжиниринговой компании «GeoGlobal», в которой работают опытные и разбирающиеся во всех нюансах специалисты.

Платить пошлину государству при самостоятельном обращении не нужно, но ждать получения утверждения придётся не менее двух месяцев. При оформлении документов собственными силами можно допустить ошибки по причине незнания норм законодательства и правил подачи бумаг, что приведёт к отказу и потере времени по причине повторной подачи заявления.

Сотрудники нашей компании после вашего звонка или после заполнения размещённой на сайте заявки быстро разберутся в ситуации, дадут необходимые консультации и после заключения договора по приемлемым ценам в минимально короткие сроки соберут и проверят пакет необходимых документов, подадут их в регистрирующий орган и получат готовый проект планировки, который вы сразу же сможете использовать для возведения объекта недвижимости.

Стадии и этапы работ, проводимых при разработке ППТ

Как для города Москвы, так и для других населённых пунктов процесс разработки проекта может быть разделён на следующие стадии (этапы).

  • Решение сделать проект. Заявитель подаёт документы в уполномоченный орган, который оценивает, имеет ли территория градостроительный потенциал, после чего выдаётся разрешение на разработку ППТ.
  • Разработка тех. задания (ТЗ). Заявитель готовит ТЗ, в соответствии с которым будет происходить разработка проекта планировки территории. ТЗ направляется в уполномоченный орган, который согласует его с заинтересованными организациями, после чего утверждает и направляет исполнителю.
  • Разработка проекта. Заявитель на этом этапе берёт на себя все расходы и заключает соответствующий договор со специализированной организацией. Последняя разрабатывает проект, учитывая все требования законодательства.
  • Прохождение публичных слушаний. Этот этап организует окружная или городская комиссия по вопросам пользования землёй и градостроительства. Замечания, полученные в ходе публичных слушаний, должны быть учтены. Иногда требуется доработать ППТ, чтобы устранить выявленные на этом этапе недочёты и избежать конфликтов с населением. Материалы в этом случае повторно рассматриваются градостроительной комиссией, а затем вновь отправляются на публичные слушания – до утверждения.
  • Утверждение проекта планировки территории. ППТ утверждает уполномоченный орган путём издания соответствующего нормативно-правового акта.

Прохождение всех перечисленных выше этапов требует значительных затрат времени. Поскольку в законодательстве не установлены максимальные сроки на утверждение проекта планировки территории, процесс может затянуться (особенно в случае города Москвы). Чтобы этого не произошло, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам ООО «ГеоГлобал», которые помогут правильно подготовить все документы и максимально быстро пройти публичные слушания и другие процедуры по утверждению ППТ.

Какие задачи решают специалисты

Профессионалы, работающие в «ГеоГлобал» прежде всего проверяют основные параметры и обозначают границы, в которых будут проводиться строительные работы. Также мы проводим всесторонний анализ территории, включая окружающую среду, коммуникации, транспортную доступность и иные моменты, имеющие отношение к градостроительной картине. После этого мы собираем документы и формируем взвешенные и разумные планировочно-архитектурные решения, соответствующие всем особенностям участка. При необходимости мы предлагаем комплексные решения в области транспортной доступности, расположения того или иного линейного объекта, соблюдения норм по охране окружающей среды и др.

От чего зависит стоимость услуг

Стоимость услуг существенно разнится и зависит от многих факторов, а именно:

  • площадь территории и её рельеф;
  • количество возводимых объектов и их площадь (плотность застройки);
  • окружение земельного участка, т.е. наличие ограничений, таких как имеющиеся вблизи или на территории участка природоохранные зоны, объекты культнаследия, санитарные зоны и т.п. (во всех этих случаях потребуется дополнительное согласование);
  • особенности реализации проекта;
  • степень срочности (чем она выше – тем больше будет стоимость);
  • населённый пункт, в котором планируется строительство (если это Москва, стоимость может быть выше для некоторых районов).

Если вы обратитесь за помощью в компанию «ГеоГлобал», все влияющие на цену факторы будут предварительно оговорены, а любое увеличение стоимости подробно обосновано и зафиксировано в договоре. Доверив разработку и утверждение ППТ профессионалам, вы можете не волноваться за результат!

Договор на выполнение работ по разработке проекта планировки и проекта межевания территории на зем участки по объекту

Выполнение работ по разработке документации по планировке территории (проект планировки, проект межевания)

№ 31704689033, 20. 2017 15:04 (мск)

223-ФЗ, Закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)

Чтобы смотреть документы в системе, даже когда zakupki. gov. ru не работает, нужно оплатить систему.

ИНН 7708503727 КПП 770801001

ОКПД2 71. 33 Услуги по составлению генерального плана для проектного объекта

ОКВЭД2 71. 2 Деятельность по территориальному планированию и планировке территории

Договор на выполнение проекта планировки территории

Для получения доступа к аналитической информации по процедуре, Вам необходима лицензия OTC

Все оценочные параметры рассчитаны исходя из похожих тендеров данного Заказчика

Декабрь 2010 года

В статье подробно разобраны процедуры разработки ППТ и ПМ в Санкт-Петербурге. Мы остановимся на особенностях инвестиционного процесса, в части подготовки проекта планировки территории и межевания (ППТ) и ответим на наиболее типичные вопросы.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ППТиПМ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ

Разработка ППТ в Санкт-Петербурге регулируется целым рядом законодательных актов:

1) Постановление Правительства Санкт-Петребурга N 596 «Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий (ППТ)»;

2) Приказ КГА № 515 «Об утверждении инструкции о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территории в Санкт-Петербурге»;

3) Приказ КГА № 154 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» по вопросам подготовки документации по планировке территории»;

4) Приказ КГА № 81 «Об описании формы электронной версии документации по планировке территории»;

ПРИМЕЧАНИЕ: В 2014 году распоряжением вице-губернатора Оганесяна М. , были отменены все выше перечисленные нормативные акты и новый регламент вступит в силу 15 04 2016. До того момента будет действовать переходный период.

Схема взаимодействия государственных органов власти при разработке инвестором ППТ показана на схеме ниже:

ЭТАПЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА РАЗРАБОТКИ ППТ и МЕЖЕВАНИЯ.

Всё начинается с подачи заявки на территорию. Если она ещё не занята (что маловероятно в черте Санкт-Петербурга), вы можете подать заявку на интересующий Вас квартал (или несколько кварталов). Заявка подается по установленной форме в Управление Инвестиций.

Полезно на этом этапе:

  • заглянуть в Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ) — посмотреть, какой тип застройки разрешён в приглянувшемся Вам месте.
  • заглянуть в закон «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон», который регламентирует высотность, плотность застройки и много других параметров в исторических районах города (зоны ЗРЗ, ЗОЛ и т.п.).
  • уточнить о возможном включении вашей территории в адресный перечень объектов, которые готовят на торги ФИ силами УИ.
Советы дачнику:  10 лучших насосных станций — Рейтинг 2021 года (Топ 10)

Немного истории: сама работа по созданию проекта планировки и межевания ранее не делалась инвестором. В худшем случае ему требовалось сделать корректировку квартала, но процедура усложнилась после принятия нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга.

Генеральный план (а в последствии и ПЗЗ) прописал направление развития территорий, а воплощение плана в каждом отдельном квартале возложили на плечи инвесторов. Теперь, даже если Вы хотите построить небольшой объект, Вам придётся делать проект планировки и межевания всего квартала, что достаточно долго, дорого и хлопотно.

Вам повезло, если ППТ по кварталу уже был сделан до Вас (к примеру, в квартале недавно построили новый капитальный объект), или есть ещё и другие интересанты (с которыми Вы можете объединиться), которые тоже хотят строиться в Вашем квартале. Тогда Ваши затраты меньше.

Если говорить про разработку ППТ и межевания, то до кризиса, цены в Санкт-Петербурге достигали 500 тыс. руб. / Га. После кризиса цены упали и сейчас можно говорить про существенно меньшие цены — 50 — 200 тыс. руб. /Га, но специалисты работающие на этом рынке говорят, что есть нижняя планка стоимости работ, ниже которых в силу трудоёмкости опускаться не рентабельно при любом раскладе. На лето 2010 года, это от 1,0 млн. рублей за комплект документации и от 1,0 млн. руб. за согласования.

Этап первый: Заключение договора с ГУ «Управление Инвестиций».

Договор с Управлением Инвестиций может быть подписан в следующих основных случаях:

  • у Вас есть собственность в границах квартала (территории, по которой разрабатывается ППТ);
  • у Вас получены изыскательские работы в границах квартала;
  • Вы заключили с Управлением Инвестиций договор без конкурса, согласно установленной процедуре (смотрите бланк заявки ниже);
  • Вы заключили договор с Управленеим Инвестиций договор по итогам конкурса, проведённого Управлением Инвестиций;
  • Вы победили в торгах Фонда Имущества и вам необходимо разработать ППТ по территории, которая была предметом торгов;

Необходимо подать в канцелярию Управления Инвестиций (Пн, Ср, Чт, Пт с 10 до 17 кроме обеда) заявку на заключение Договора «О разработке Проекта Планировки и Межевания», согласно форме заявки:

На бланке организации.

СПб ГУ «Управление Инвестиций»

Прошу Вас заключить с нашей организацией договор без проведения конкурса на разработку документации для проведения торгов, на территорию по адресу: ________________________________________________________ ___________________________________________.

Срок разработки документации — ____ месяцев (примечание: обычно не более 11 месяцев). Размер вознаграждения за разработку документации — ____ % (примечание: не более 10% — обычно от 5 до 10%) от суммы, вырученной от предоставления земельного участка по результатам торгов.

Заключение Договора в ходе проведения конкурса происходит по довольно сложной процедуре, которую мы опишем отдельно.

Примечание: в связи с поправками в 94 ФЗ вступивших в силу с 01 01 2010 года, начиная с лета 2010 года, по требованию Прокуратуры УИ объявило мороторий на заключение новых Договоров на разработку ППТ и межевания (по конкурсу и без конкурса). Мороторий продолжался до 3 декады декабря 2010 года, пока небыл выработан новый формат Договора между УИ и исполнителями ППТ и межевания.

Этап второй: Получение распоряжения КГА и технического задания на разработку ППТ и межевания.

КГА издает распоряжение на разработку ППТ и межевания на основании наличия договора с Управлением Инвестиций.

Необходимо подать в канцелярию КГА заявку на выпуск распоряжения КГА «О разработке проекта планировки и межевания» по территории, по которой у вас уже должен быть заключён договор с Управлением Инвестиций.

Блан заявки приводится ниже:

Председателю Комитета по Градостроительству и Архитектуре ФИО от _____________________________ находящегося по адресу: ________________________________________ в лице представителя _____________________, действующего на основании доверенности от __________ №__ телефон ______________

Нашей компанией заключён с Управлением Инвестиций Договор №0000 от 00. 2010 года без конкурса (на основании конкурса), на разработку Проекта Планировки и Межевания Территории ________________________ (адрес территории как в договоре с Управлением Инвестиций).

Просим Вас издать Распоряжение Комитета по Градостроительству и Архитектуре о «Разработке Проекта Планировки и Межевания» территории ______________________ (адрес территории как в договоре с Управлением Инвестиций), и подготовить Техническое Задание на разработку Проекта Планировки и Межевания.

копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица*; 2. копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр*; 3. копия Устава со всеми изменениями и дополнениями*; 4. копия решения о создании юридического лица*; 5. копия Свидетельства о постановке на налоговый учет*; 6. копия Договора с Управлением Инвестиций; 7. копия паспорта доверенного лица; 8. документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица; 9. доверенность на представление интересов Заявителя; 10. схема квартала (территории) по которой разрабатывается ППТ; 11. копии документов, подтверждающих права заявителя на объекты недвижимости в границах территории проектирования (если имеются, перечислить);

Заявка подается в канцелярию КГА. Через установленное время получаете ответ. Если ответ положительный, то появляется РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по градостроительству и архитектуре. Примерно недели через 3 — 4 появится Техническое Задание на разработку ППТ (прилагается к Распоряжению КГА).

Техническое Задание подготавливаестя на основании Приказа КГА №515, который регламентирует содержание разделов ППТ и Межевания. Примерное содержание технического задания на разработку проекта планировки можно посмотреть в Приложении №5 , а содержание технического задания на разработку проекта межевания можно посмотреть в Приложении №6 Приказа КГА №515.

Возможен вариант, когда разработка проекта межевания не требуется (выдаётся распоряжение только на проект планировки).

Вам устанавливают сроки подготовки проектной документации:

  • Срок реализации – 11 месяцев.
  • Срок подачи эскиза планировки — 4 месяца.

Этап третий: Сбор исходных данных.

Собственно для начала работы нужно собрать целый перечень исходных данных, который варьируется от особенностей разрабатываемого проекта.

К обязательным данным относится:

1 месяц! Съёмку не забудьте утвердить в Геолого-Геодезической Службе КГА – это обычно делает сам исполнитель. Для проведения работы требуется специализированная фирма с лицензией на этот вид деятельности (по городу их много). Особенности работы с топографической съемкой мы подробно описали в нашей статье «Топографическая съемка для ППТ «;

Этап четвертый: Выбор проектировщика.

В Санкт-Петербурге работает много хороших проектных институтов и архитектурных бюро. Однако разработка ППТ — это очень специализированная работа, которую умеют делать не все. Компания «Питер Девелопмент» предлагаем своим заказчикам полный комплекс услуг по разработке ППТ от получения распоряжения КГА и до утверждения ППТ.

Советы дачнику:  ГрК РФ Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены

При выборе исполнителя важно уточнить у компании — подрядчика, как давно они разрабатывают ППТ, посещают-ли их специалисты семинары КГА, владеют-ли они нормативной базой (Приказ от 02. 2009 № 154 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» по вопросам подготовки документации по планировке территориию»; Приказ от 31. 2010 № 81 «Об описании формы электронной версии документации по планировке территории»).

Однако вне зависимости от конкретного выбранного проектировщика, сроки и этапы выполнения работ стандартны и показаны в таблице ниже:

Итого по проекту:

В целом, минимальный срок разработки документации, если всё пойдёт очень гладко (что маловероятно), от 8 месяцев.

Этап пятый: Важные мелочи.

Общественные слушания – это головная боль инвесторов. Вам придётся их проводить (проходить через них) на этапе утверждение уже разработанного ППТ и межевания. После положительного прохождения общественных слушаний Вы выполнили свои обязательства перед Городом полностью и можно переходить к процедуре утверждения ППТ.

Учёт изыскательских работ другой организации в границах «вашего» квартала — отдельный вопрос. Обычно КГА будет настаивать, на учёте участков, выданных на изыскательские работы в границах Вашего квартала, но существует практика, когда разработчик ППТ учитывает такие изыскательские работы за денежную компенсацию (её размер доходит до 500 тыс. рублей).

Межевание квартала — в случае застроенных кварталов, на территории которых имеются не оформленные должным образом объекты (не прошедшие кадастровый учёт должным образом), вам предстоит произвести межевание. Особо стоит вопрос создания земельных придомовых участков при кондоминиумах.

Подходя к вопросу о межевании земельных участков в квартале и формировании учаcтков при кондоминимумах, необходимо отталкиваться от нормы п. 6 ст. 9 Земельного Кодекса РФ, согласно которой, образование земельных участков не должно приводить в клиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятсвующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования российского законодательства (что логично).

Исходя из положений Свода правил по проектированию по строительству СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», а также основных принципов, заложенных в данном акте, если земельный участок не был отведен, то границы определяются в зависимости от этажности дома и от СниПов, действовавших в период строительства. Это относится прежде всего к территориям домов массовых серий (хрущёвки и брежневки).

Согласно положениям ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п. 3 ст. 33; п. 2 ст. 35; п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Гражданского Кодекса РФ разработчику ППТ и межевания следует обосновать, что устанавливаемые проектом межевания границы и размеры всех не прошедших кадастровый учет застроенных земельных участков, занятых многоквартирными домами определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, представив необходимые расчеты размеров вышеуказанных земельных участков (сами расчёты не простые).

Правила Землепользования и Застройки, принятые в Санкт-Петербурге, тоже определили нормативы формирования придомовых земельных участков, но даже при наличии большой правовой базы, сформировать достаточно большой придомовой участок сложно.

КЗРиЗ требует обоснование привышение «лимита», который на сегодняшний день обычно формируется следующим образом:

  • если дом имеет внутренний двор (историческая застройка), то обычно вся внутридворовая территория отдаётся ТСЖ;
  • если дом стоит отдельно (дома первых массовых серий), то отмежевывать стараются по границам ближайших внутриквартальных проездов (сами проезды остаются в общем доступе), а если таковых нет, то по периметру зданий полосой от 5 до 10 метров;

Продление Распоряжения КГА — это вопрос, который надо начинать решать за 15 — 20 дней до даты окончания срока действия распоряжения КГА на разработку ППТ, если вы не укладываетесь в сроки.

Если вы получаете право на разработку ППТ в «нагрузку» к изыскательским работам, то Вам будет полезна наша статья «Получение права на проведение изыскательских работ». Мы знаем тонкости процесса проведения изыскательских работ, и можем помочь и предостеречь инвесторов в сложных ситуациях, особенно в условиях, когда процедуры всё время меняются.

Коррректироровка ранее разработанного ППТ начинается с похода к районному архитектору (уточняется реальность ваших желаний по строительству). Если районный архитектор подтвердит необходимость корректировки, процедура стандартная и описана выше, глубина корректировки станет понятна только после получения ТЗ от КГА (приложение к Распоряжению КГА).

Более подробную информацию о разделах работ, выполняемых нами при разработке ППТ по типовому ТЗ КГА, вы можете найти в нашем разделе «Разработка проекта планировки».

Кто должен разрабатывать проект планировки территории?

Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории , обеспечивают подготовку документации по планировке территории , за исключением случаев, указанных в части 1. 1 настоящей статьи, и утверждают документацию по

Чем отличается проект планировки территории от проекта межевания?

То есть, проект планировки территории — это документ, выделяющий элементы планировочной структуры, устанавливающий параметры их развития, выделяющий зоны размещения объектов капитального строительства, а проект межевания — это документ, устанавливающий границы земельных участков

Кто может подготовить проект межевания территории?

46 Градостроительного кодекса РФ). В этом случае подготовить проект межевания территории могут уполномоченные органы самостоятельно, подведомственные им учреждения либо привлеченные для этого по контракту лица, а также Вы сами по собственной инициативе (ч. 45 Градостроительного кодекса РФ)

Кто делает проект планировки и межевания территории?

Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер

Когда требуется проект планировки территории?

Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др)

Когда требуется разработка Ппт?

Применение ППТ в процессе возведения объектов недвижимости При проведении любых видов строительных работ понадобится обязательная разработка и согласование ППТ

Для чего делают Ппт?

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории

Кто делает проект планировки территории?

Необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования, на территории которой находится рассматриваемая территория по проектам планировки территории объектов местного значения

Кто должен утверждать проект межевания территории?

Утверждение проекта межевания территории Проект утверждается уполномоченным органом. В большинстве случаев таким органом является орган местного самоуправления поселения (городского округа). Если Вы подготовили проект самостоятельно, то направьте его в соответствующий орган (ч

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий