Как составить заявление о дачной амнистии на 2022 год?

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

• Построили дом на своем участке.
• Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

• сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
• получить в банке кредит под залог дома;
• застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
• получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

• Мой паспорт.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
• Технический план в электронном виде на диске.
• Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

• Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН на дом.
• Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

• Индивидуальное жилищное строительство.
• Ведение личного подсобного хозяйства.
• Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
• Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
• Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. По закону ее срок не ограничен. Но если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы обычно требуют выписку не старше одного месяца.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

• о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
• о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник, наличие обременений;
• о кадастровой стоимости недвижимости.

Некоторые сведения из ЕГРН доступны не всем, а например, только собственнику недвижимости.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 Р, а в электронном виде — 290 Р.

Что запомнить

• Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
• Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
• Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

• Ведение садоводства;
• Индивидуальное жилищное строительство;
• Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
• документы технической инвентаризации;
• выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

• паспорт;
• заявление по форме;
• технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

• С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
• Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
• Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
• Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
• Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
• Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
• Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
• Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

• Уже сделан технический план дома.
• Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
• Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

Если это ваш случай, можно сдать на регистрацию техплан и документы на землю — этого хватит. Сведения о доме в техническом плане заполнят на основании декларации.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

• Гаражи.
• Садовые дома и хозпостройки.
• Индивидуальные жилые дома.
• Некапитальные объекты, например теплицы.
• Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Какие объекты недвижимости можно регистрировать?

По упрощенной системе в 2021 году можно зарегистрировать права на земельные наделы, которые граждане получили для:

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• возведения гаражей;
• садоводства (СНТ, в т.ч. дачные);
• огородничества.

Дачная амнистия 2021 распространяется только на землю, полученную до принятия Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Под действие амнистии попадают здания и сооружения уже построенные и те, что начали возводить в период до 4. 2018 г. без разрешения:

• индивидуальные жилые дома, в том числе незавершенные;
• вспомогательные строения на участках для ИЖС;
• постройки на садовых и дачных наделах: жилые дома, садовые домики, бани, сараи и прочие сооружения хозяйственного назначения;
• гаражи (для некоммерческого использования).

Действие амнистии расширилось. Раньше она касалась только домиков и хозяйственных построек на дачных и садоводческих землях. Теперь в упрощенном порядке можно оформить и права на строения на наделах для ИЖС или ЛПХ в населенных пунктах.

На землях для ИЖС и ЛПХ можно строить только те здания, которые соответствуют характеристикам, данным в Градостроительном кодексе: постройка не выше 20 м, стоит отдельно, имеет до 3-х этажей над землей. Комнаты и вспомогательные помещения предназначены для проживания граждан. Их нельзя разделить на самостоятельные квартиры или блок-секции. Жилые комнаты отделены от бытовых, можно поддерживать температуру от 18оС. Максимальная площадь не ограничивается.

При площади дома до 500 кв. достаточно занести в местную администрацию уведомление — сначала о начале строительства, а потом о его завершении. Если площадь более 500 кв. , то надо подготовить проект, провести его экспертизу, пройти все согласования, а после окончания строительства получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Относительно бань, гаражей и хозяйственных строений, которые владелец желает зарегистрировать, предъявляется одно серьезное требование — они должны стоять на фундаменте, то есть относиться к капитальным строениям. Ограничений по высоте и этажности нет, возможность поддержания температуры не требуется.

Перечень документов для упрощенной регистрации земельного участка

Чтобы оформить в 2021 году права на объект недвижимости по упрощенной схеме, надо подать в Росреестр пакет документов. Перечень зависит от вида имущества. Если это земельный надел, то потребуются:

• Заявление собственника;
• Паспортные данные;
• Правоустанавливающий документ на передачу земли в бессрочное владение;
• Квитанция об уплате госпошлины (350 рублей).

Земля должна быть выделена собственнику до 30. 2001 года в пожизненное владение или бессрочное пользование. Ее назначение — для ведения подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, для строительства постоянного жилья или гаража. Для подтверждения прав можно предъявить свидетельство, договор, акт, выписку из похозяйственной книги. Если в старых документах не указан вид права, все равно считается, что землю передали человеку в собственность. Заявление может подать владелец или его наследник. После оформления надела можно аналогичным образом узаконить и построенный на нем дом.

Надел по назначению должен быть «садовый». По новому закону допускается также земля для ИЖС или ЛПХ. Если в документах написано назначение, например, «для ведения коллективного садоводства», то надо обратиться в МФЦ и написать заявление об изменении целевого назначения.

Если это земля для огородничества, то можно соорудить домик (сарай) для хранения инвентаря либо урожая. Жилые дома на таких наделах строить нельзя (№217-ФЗ от 29. 2017 г. , ст.

Если в Росреестре об объекте нет никаких сведений, то в оформлении будет отказано. В этом случае владелец обязан провести межевание, поставить надел на кадастровый учет и получить справку ЕГРН.

Пакет документов для оформления по амнистии-2021 зданий и сооружений

На жилой дом, садовый домик или хозяйственные строения, при наличии права на землю, требуются:

• Заявление хозяина о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
• Документ на землю (если право на надел не зарегистрировано в ЕГРН);
• Технический план сооружения;
• Декларация об объекте недвижимости;
• Квитанция из банка на 350 р., которая подтверждает оплату пошлины.

Согласно Федеральному закону №340-ФЗ от 03. 2018 г. , для ИЖС и ЛПХ введен уведомительный порядок строительства жилых домов. Перед началом работ надо подать уведомление в местную администрацию или МФЦ и получить ответное уведомление о соответствии параметров объекта разрешенным значениям. После окончания строительства в новый дом вызывают кадастрового инженера. Он составляет технический план здания. Этот документ с уведомлением об окончании работ и квитанцией об уплате пошлины следует отнести в местную администрацию. Оттуда в течение 7 рабочих дней должен прийти чиновник для проверки соответствия дома строительным требованиям. Затем документы из администрации направляют в кадастровую службу и Росреестр. Владелец дома в итоге получает на руки выписку из ЕГРН.

Если возведение дома без разрешения началось раньше 4. 2018 г. , то здание тоже можно узаконить уведомительным порядком. Достаточно подать документы до 1. 2026 г. Разрешение на строительство и последующий ввод в эксплуатацию брать не надо. Если же в отношении жилого или садового дома на участке (садовом, для ИЖС или ЛПХ) до 4. 2018 г. осуществлен государственный кадастровый учет, то направлять уведомления о начале и окончании строительства не нужно. (№340-ФЗ от 03. 2018 г. , ст. 5, 6.

Права на сараи, гаражи, бани и прочие хозяйственные постройки узаконивают по амнистии без уведомлений. Формы технического плана и декларации — согласно Приказу Минэкономразвития РФ №953 от 18. 2915 года. Некапитальные постройки регистрировать необязательно.

Процедура оформления в 2021 году

Техплан на домик и прочие документы подаются в Росреестр. Любой гражданин может сделать это сам. Первый способ — отправить письмо по почте с уведомлением о вручении. Второй — прийти лично в МФЦ или местный орган регистрации прав. Третий — загрузить документы в электронном виде. Сделать это можно на Едином портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра.

Если гражданин, например, решил лично явиться с документами в МФЦ, то сотрудник данной организации:

• оформит заявление;
• выпишет реквизиты на госпошлину;
• укажет размер платежа (физлицам — 2000 рублей, юрлицам — 22000 рублей);
• выдаст расписку о том, что документы приняты.

После этого надо пойти в банк и оплатить госпошлину. В заключение останется получить на руки выписку из ЕГРН на зарегистрированный объект с новым кадастровым номером.

Кадастровые работы оплачиваются по отдельной смете

Чтобы получить технический план, надо вызвать на дом инженера кадастровой службы. С ним заключают договор на выполнение работ. (№221-ФЗ от 24. 2007 г. , ст. 36). Специалист проведет необходимые замеры и подготовит документ. Его услуги оплачиваются по отдельной смете (ст. 36, п. 4 и 7) по обычным тарифам даже при оформлении по амнистии. Цены по регионам разные, в среднем придется отдать несколько тысяч рублей.

Заказывать технические планы имеют право отдельно хозяева или представители садовых товариществ. Во втором случае речь идет о комплексных кадастровых работах (ККР). 2020 г. принят закон, по которому дачники имеют право заказывать ККР. Их главное отличие — выполнение работ сразу на всех участках, которые расположены на определенной территории (№221-ФЗ от 24. 2007 г.

Что будет после того, как дачная амнистия 2021 закончится?

Так как ее продлили, будет амнистия 2026. Тем не менее понятно, что рано или поздно преференции закончатся. Что потом?

Потом придется регистрировать дома, садовые домики, бани, гаражи и землю на общих основаниях. Получится долго и дорого, в некоторых случаях вопросы будут решаться через суд. Если строение признают незаконным, то собственника обяжут снести его за свой счет.

Новому счетчику – новое место

Я живу в частном доме. Недавно пришли работники горсети, проверили счетчик, выписали мне предписание по поводу того, что электросчетчик надо выносить на фасад, а за это надо платить 1300 рублей. Я всегда дома, работники горсети в любое время могут прийти и проверить показания на счетчике. Обязательно ли мне выносить на фасад дома электросчетчик? И почему я должен за это еще и платить? Знаю, что многим устанавливали новые приборы учета бесплатно. Кружков

На вопрос отвечает главный инженер филиала «Энергосеть г. Гурьевска» Андрей Юрьевич Ровенских.

– Мы рекомендуем потребителям (но не заставляем!) для беспрепятственного доступа наших сотрудников к электросчетчику для осмотра, проверки и снятия показаний устанавливать новые приборы учета на фасад дома. Если же у вас в доме установлен новый прибор учета, то выносить его на фасад дома вы не обязаны.

Но если счетчик старый, рано или поздно менять его придется. Если прибор учета неисправен (с погрешностью считает киловатты) или истек срок его использования, или класс точности прибора не соответствует государственным требованиям, то надо проводить государственную поверку электросчетчика. Но старые электросчетчики ремонту и госповерке не подлежат. Поэтому выход в такой ситуации один – устанавливать новый прибор учета.

Несколько лет назад работали областные программы по энергосбережению, в рамках которых приборы учета потребителям устанавливали бесплатно. Сейчас эти программы не работают, и электросчетчики граждане должны устанавливать за свой счет. Но вот уже третий год подряд мы идем навстречу своим потребителям, которые подключены к нашим сетям – устанавливаем приборы учета на фасадах домов по льготной цене – за 45% от всей стоимости услуги. Для граждан это примерно 1300 рублей. В эту сумму входит ящик, счетчик, автоматический выключатель, провод СИП плюс установка.

Все пенсионные накопления сохраняются

Правительством РФ принято решение о направлении в 2015 году страховых взносов в полном объеме на формирование и финансирование страховой пенсии. Мы попросили прокомментировать это решение начальника Управления  ПФР в Гурьевском районе Людмилу Владимировну Якушеву.

– Каким образом будет назначаться страховая пенсия?

– По решению Правительства РФ все страховые взносы в 2015 году, как и в 2014-м, будут направляться на формирование страховой пенсии будущих пенсионеров. То есть все страховые взносы зачисляются на пенсионные счета граждан в ПФР, в пользу которых эти средства начислены работодателями. И страховая пенсия, когда придет время, будет назначаться с учетом этих сумм. Сами страховые взносы работодателей идут на выплату пенсий нынешним пенсионерам.

– То есть речь не идет об изъятии пенсионных накоплений?

– Все пенсионные накопления, которые уже есть на пенсионном счете граждан, сохраняются за этими гражданами, продолжают инвестироваться и будут выплачены с учетом инвестиционного дохода при назначении пенсии. Так что никакого изъятия нет.

– А в чем же суть этого решения?

– Страховая пенсия, на которую в 2014-2015 годах направляются все страховые взносы, гарантируется государством и ежегодно увеличивается государством минимум на уровень инфляции. То есть она полностью защищена от инфляции. Сегодня средний размер страховой пенсии в стране превысил 10 335,72 рубля. Надо понимать, что накопительная пенсия не индексируется государством и не защищена от инфляции, пенсионные накопления могут обесцениться, следовательно, могут быть убытки.

– Вы не могли бы привести конкретный пример?

– Страховая пенсия растет быстрее, чем накопительная. Точно также происходит и с пенсионными правами граждан, которые сегодня формируют будущую пенсию. Увеличение страховой пенсии за последние годы в два раза выше, чем средняя доходность от инвестирования пенсионных накоплений негосударственными пенсионными фондами, которая даже ниже инфляции. Судите сами.

В 2011 году при инфляции 6,1% индексация страховой пенсии составила 8,8%, корректировка накопительной – всего 0,7%, в 2012 году это соотношение было 10,6% и 5,3% при инфляции 6,6%, в 2013 году, когда инфляция составила 6,5%, страховая пенсия «подросла» на 10,1%, накопительная – на 4,8%.

– А как обстоят дела с пенсионными накоплениями, переданными в НПФы?

– По итогам 2004-2012 годов реальный прирост пенсионных накоплений в негосударственных пенсионных фондах ниже уровня инфляции за данный период. В двадцати самых крупных негосударственных пенсионных фондах, в которых сосредоточено более 70% пенсионных накоплений, средний показатель прироста составил от 2% до 8,3% в год при среднем показателе уровня инфляции за этот период  9,65% в год. Происходит фактическое уменьшение пенсионных накоплений. Обесценивание пенсионных накоплений напрямую влияет на реальный размер накопительной пенсии.

– И в чем же причины этого?

– Доходность пенсионных накоплений зависит исключительно от результатов их инвестирования негосударственными пенсионными фондами и управляющими компаниями, т. могут быть и убытки. В случае убытков гарантируется лишь сумма уплаченных работодателем за работника страховых взносов, т. выплата средств пенсионных накоплений «по номиналу». При этом страховая пенсия – это ответственность государства. Накопительная пенсия – это ответственность частных компаний, подверженных конъюнктурным изменениям рынка и риску убытков и банкротства в результате плохого управления. И сегодня, когда страховая пенсия увеличивается темпами, в два раза большими, чем накопительная в НФП, нужно делать правильные выводы и понимать, что вложение денег в финансовые рынки – это всегда повышенный риск.

О регистрации граждан Украины

В связи со сложившейся обстановкой в Украине большое количество граждан Украины прибывает к нам в область в поисках убежища. Часть граждан уже решила остаться на постоянное место жительство в Кузбассе и начать все практически заново. Какие документы им необходимо оформить?

Многие кузбассовцы готовы предоставить и предоставляют гражданам Украины жилье. Однако возникают проблемы по регистрации данных граждан. Люди опасаются регистрировать у себя иностранцев. Порядок регистрации по месту жительства и постановки на миграционный учет по месту пребывания предусмотрен законом, и если действовать в рамках закона, то проблемы не возникнут.

Если собственник жилого помещения (гражданин Российской Федерации либо иностранный гражданин) предоставил жилое помещение гражданину Украины, то, чтобы не нарушить миграционное законодательство, необходимо об этом уведомить миграционную службу в течение 7 рабочих дней либо путем постановки его на миграционный учет по месту пребывания, либо зарегистрировать его по месту жительства.

Регистрация по месту жительства и постановка на миграционный учет по месту пребывания иностранных граждан осуществляется на срок, который указывает собственник жилого помещения, либо этот срок ограничивается законом.

Граждане Украины, как и все иностранные граждане, не могут иметь каких-либо прав на чужую собственность.

Для регистрации по месту жительства необходимо заключить договор найма (поднайма) либо аренды (субаренды) с гражданами Украины, которым предоставляется жилое помещение. В договоре необходимо обязательно отразить условия пользования и сроки проживания или пребывания.

Если гражданин Украины был поставлен на миграционный учет по месту пребывания и до окончания срока пребывания изменил место пребывания, то снятие с учета осуществляется с прежнего адреса автоматически, если он был зарегистрирован по месту жительства, то необходимо его заявление о снятии с учета.

Если возникают вопросы о регистрации по месту жительства либо постановке на миграционный учет по месту пребывания иностранных граждан, то получить ответы можно в миграционной службе в каждом городе и районе области.

Медицинская помощь беженцам из Украины

На вопросы отвечает начальник отдела организации ОМС Территориального фонда обязательного медицинского страхования Кемеровской области Наталья Валерьевна Киселева.

– Здравствуйте, Ольга! Возможность и порядок получения полиса обязательного медицинского страхования зависит от статуса жителя Украины. Если Вы приехали временно и в ближайшее время планируете вернуться обратно, то бесплатно можете получить экстренную медицинскую помощь при внезапных острых заболеваниях, состояниях, обострении хронических заболеваний, представляющих угрозу жизни. Эта помощь Вам и Вашей семье оказывается бесплатно и безотлагательно вне зависимости от наличия полиса обязательного медицинского страхования и документа, удостоверяющего личность.

При получении разрешения на временное проживание или вида на жительство в Российской Федерации, Вы можете получить полис ОМС как и любой житель Кемеровской области. Для этого необходимо обратиться в одну из страховых компаний, работающих в системе обязательного медицинского страхования Кемеровской области (информация размещена на сайте www. kemoms. ru в разделе «Справочная информация»):

– ООО «АльфаСтрахование – ОМС» филиал «Сибирь»;

– ЗАО СМК «Сибирский Спас-Мед»;

– ООО «СК «Ингосстрах-М» филиал в г. Кемерово. Нужно предоставить иностранный паспорт с отметкой о разрешении на временное проживание для временно проживающих. Постоянно проживающим иностранцам кроме иностранного паспорта необходимо предъявить вид на жительство. В момент обращения в страховую компанию будет выдано временное свидетельство, действительное 30 рабочих дней. По истечении указанного срока необходимо получить полис единого образца. Статус беженца подтверждается удостоверением беженца или свидетельством о рассмотрении ходатайства о признании беженцем по существу или свидетельством о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации.

Плановая медицинская помощь в системе обязательного медицинского страхования гражданам, прибывшим из Украины, оказывается бесплатно только на основании полиса обязательного медицинского страхования.

За дополнительной информацией можно обратиться в Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Кемеровской области по телефону «горячей линии» 8 (3842) 49- 60 -68 и в его Беловский филиал по телефону 8 (38452) 28-700

Если навязывают дополнительные услуги при оформлении ОСАГО

При страховании автогражданской ответственности страховая компания обязала меня еще и застраховать жизнь водителя, объяснив, что это входит в обязательные условия. В итоге страховка ОСАГО обошлась мне в крупную сумму. Правомерны ли действия страховой компании? И могу ли я расторгнуть договор дополнительной страховки?В. Клинков

На вопрос отвечает адвокат Юлия Игоревна Бажина.

– Многие страховые компании при оформлении автогражданской ответственности дополнительно навязывают автовладельцу и другие виды страхования, причем без дополнительных услуг не оформляют ОСАГО. Это неправомерно. Владелец транспортного средства имеет право на свободный выбор страховых услуг, и обязать его оформить дополнительную страховку никто не имеет права.

Зачастую автовладельца подгоняют сроки оформления новой страховки по полису ОСАГО. И если страховая компания без дополнительной услуги не соглашается вас застраховать, то вы можете согласиться на их условия, иначе назавтра вы попросту не сможете ездить на машине. Но если вы убеждены, что так называемая добровольная страховка, навязанная страховой компанией, вам не нужна, то вам стоит обратиться в эту страховую компанию с письменным требованием расторгнуть договор на дополнительную страховку как навязанную услугу, что противоречит закону о защите прав потребителей. Вы должны вручить это заявление представителю страховой компании под роспись. По закону компания обязана расторгнуть с вами договор, а вот будут ли возмещены затраты, зависит от того, что вы подписали в договоре, поэтому при оформлении любой страховки внимательно читайте ее условия.

Кроме того, если в страховой компании вам объясняют, что введение дополнительных услуг при оформлении полиса ОСАГО связано с изменениями в законодательстве, то не стесняйтесь, требуйте, чтобы показали эти изменения.

С жалобой на страховую компанию можно обратиться в Роспотребнадзор, в Банк России, в Российский Союз автостраховщиков, в Федеральную Антимонопольную Службу России, в прокуратуру – все эти структуры имеют право рассматривать жалобы о соблюдении требований законодательства об обязательном страховании автогражданской ответственности.

Таких неприятных вещей, как вынужденная оплата дополнительных услуг, можно избежать, если позаботиться о полисе ОСАГО заранее. У вас будет время написать заявление руководству компании, в котором вы подробно изложите, за какими услугами и к кому обратились, какие вам страховки навязывались, какие условия ставились и почему. При отказе дать вам ответ обращайтесь в вышеуказанные органы с жалобой о нарушении законодательства о страховании автогражданской ответственности.

Работа в выходные и праздничные дни

«Может ли работодатель обязать меня выйти на работу в выходной или праздничный день?»

В соответствии со ст. 113 Трудового кодекса работа в выходные и нерабочие праздничные дни запрещается, за исключением случаев, предусмотренных Трудовым кодексом. Для таких «исключительных случаев» Трудовым кодексом РФ установлены два вида порядка привлечения работников:

— с письменного согласия работников;- без согласия работников.

Привлечение работников к работе в выходные и нерабочие праздничные дни производится с их письменного согласия в случае необходимости выполнения непредвиденных работ, от срочного выполнения которых зависит в дальнейшем нормальная работа организации в целом или ее отдельных структурных подразделений, индивидуального предпринимателя. По сути, выполнение практически любого дела можно сделать срочным и важным, но только если оно возникло внезапно, то есть работодатель не мог предвидеть его возникновение заранее.

Привлечение работников к работе в выходные и нерабочие праздничные дни без их согласия допускается в следующих случаях:

— для предотвращения катастрофы, производственной аварии либо устранения последствий катастрофы, производственной аварии или стихийного бедствия;

— для предотвращения несчастных случаев, уничтожения или порчи имущества работодателя, государственного или муниципального имущества;

— для выполнения работ, необходимость которых обусловлена введением чрезвычайного или военного положения, а также неотложных работ в условиях чрезвычайных обстоятельств, то есть в случае бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части.

В соответствии со ст. 153 Трудового кодекса работа в выходной и нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере. По желанию работника, работавшего в указанный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха, а работа в этом случае оплачивается в одинарном размере. Следует заметить, что право выбора компенсации за работу в выходной или нерабочий праздничный день (оплата в повышенном размере или другой день отдыха) предоставлено работнику, а не работодателю, тогда как многие работодатели по умолчанию предлагают работникам, привлекаемым к работе в выходные и нерабочие праздничные дни, только «отгулы», экономя на оплате в двойном размере.

В соответствии со ст. 259 и 268 Трудового кодекса не допускается привлечение к работе в выходные и праздничные дни беременных женщин и лиц, не достигших возраста 18 лет.

Что значит «дачная амнистия»

Такое название получил упрощенный порядок оформления права собственности на садовые сотки и некоторые виды построек на них. Под упрощенную дачную амнистию попадают не все виды строений, а лишь дачные и садовые домики, а также хозяйственные постройки и гаражи. Оформлять их проще, быстрее и дешевле потому, что для этого не нужно предоставлять разрешительную документацию на строения, которой, как правило, у людей нет.

Упрощается и оформление самих участков: закон признает права наследников на земли, полученные их родителями или другими родственниками в бессрочное пользование, а также расширяет действие на земли ИЖС и предназначенные для ведения подсобного хозяйства в границах городов.

До какого года действует дачная амнистия в России

Закон, утвердивший упрощенный порядок оформления указанной недвижимости в собственность россиян, действует с 2006 года. С тех пор его действие неоднократно продлевалось. Это происходило и в 2009 году, и в 2018 году.

Предполагалось, что к 2021 году россияне закончат оформление документов на свои «законные 6 соток», но этого не произошло. Внесла коррективы и пандемия, в период которой органы госрегистрации приостановили прием заявлений от граждан.

По этой причине россиянам дали новую «фору» в пять лет, до 2026 года, а в конце прошлого года Госдума снова расширила период действия закона. «Новая» дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года, и есть основания считать, что эта дата все-таки станет окончательной.

Объекты дачной амнистии

Оформить в особом, упрощенном порядке можно несколько видов недвижимости.

• Земельный участок. Он может находиться в государственной собственности или муниципальной, обладать назначением под СНТ, ЛПХ или ИЖС.
• Жилой, садовый дом. Если речь идет о жилом доме, который находится в черте населенного пункта, он должен быть возведен до 14 мая 1998 года. Садовые домики, построенные на участках под СНТ и ЛПХ без разрешительных документов, могут быть возведены до 4 августа 2018 года. Если строительство началось после, в отношении объекта действует обязательная уведомительная процедура, предусматривающая отправку уведомления в местное управление архитектуры и строительства о планируемом возведении дома.
• Другие постройки. В собственность можно оформить хозяйственные строения, например, сарай, мастерскую, другие подсобные помещения, возведенные для пользования на даче. Распространяется действие закона и на гаражи, расположенные в пределах указанных земель.

«В результате человек становится собственником этого имущества, — отмечает юрист Самвел Меграбян. — Без зарегистрированных прав продать, подарить, передать имущество по наследству или застраховать его будет невозможно».