Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ Дом
Содержание
  1. Как правильно распланировать землю?
  2. Прямоугольные
  3. Квадратные
  4. Треугольные
  5. Круглые
  6. Многоугольные
  7. Выбор схем
  8. Какие зоны следует выделить?
  9. Как и где разместить частный дом?
  10. Где расположить баню, гараж, хозпостройки?
  11. Советы по выбору и посадке растений
  12. Проектирование дачного и садового ЗУ
  13. Возможные ошибки
  14. Пример оформления
  15. Методики планирования
  16. Деление участка на зоны
  17. Жилая зона
  18. Вспомогательные постройки
  19. Растения и огород
  20. Составление план-схемы
  21. Преимущества предварительной подготовки чертежа
  22. Критерии выбора планировки участка
  23. Планировка квадратного участка
  24. Планировка участка со склоном
  25. Планировка узкого участка
  26. Дизайн дачи 6 соток
  27. Дачный дизайн своими руками
  28. Важные замечания по планировке участка 6 соток
  29. Как распланировать участок 6 соток
  30. Что означает понятие?
  31. Зачем это делать с участком?
  32. Нормативные документы
  33. Нормы и требования
  34. Проект земельного планирования
  35. Как он выглядит?
  36. Схема
  37. Зонирование ЗУ с частными домами
  38. Главные особенности проектирования
  39. По назначению
  40. В зависимости от формы
  41. Треугольный
  42. Г-образный
  43. Прямоугольный
  44. Квадратный
  45. По ширине
  46. По расположению
  47. По сторонам света
  48. По количеству соток
  49. Размещение домов на территории
  50. Расположение других строений
  51. Организация пространства с баней
  52. Особенности и отличия
  53. Садовые
  54. Дачные
  55. Обустройство по фен-шуй
  56. Приспособления, техника и инструменты
  57. Как распланировать своими руками?
  58. Главные ошибки и сложности

Как правильно распланировать землю?

Чтобы дальнейшая эксплуатациях объекта дачной недвижимости была комфортной, и хозяевам не пришлось заниматься переделками через несколько лет, во время проектирования следует придерживаться общепринятых нормативов:

  • От входной калитки до крыльца жилого дома устраивается пешеходная тропа с твёрдым покрытием.
  • Въездные ворота следует планировать таким образом, чтобы, вне зависимости от ширины улицы, автомобилю было достаточно места для выполнения манёвра.
  • При круглогодичной эксплуатации участка, для предотвращения попадания снега на парковочную зону, устраивается навес.
  • Септик лучше расположить напротив дороги, в противоположной стороне от въездных ворот.
  • Скважину следует устраивать сразу за парковочной зоной. Таким образом, оба инженерных сооружения могут обслуживаться с автотранспорта, но они остаются на расстоянии до 10 – 15 метров друг от друга.
  • Как правило, пространство перед домом используется редко. Все рекреационные объекты устраиваются с заднего двора. Это означает, что здание следует придвинуть на максимально возможное расстояние к передней границе участка, оставив небольшое пространство для цветника и нескольких декоративных кустарников.
  • При подобной планировке участка в 5 соток, при стандартном жилом доме 6х6 метров, со стороны заднего двора остаётся свободными ещё около 2,5 – 3 соток.
  • В дальнем углу участка устраивается хозблок, который отделяется от общего пространства плодовыми деревьями.
  • Оставшееся пространство делится в соотношении 40х60 или 30х70 между огородом и зоной отдыха. Современные дачники нередко отказываются от выращивания плодовоовощных культур на своей земле, и всё пространство земли, не занятое постройками, отдают под зону отдыха. При таком раскладе они легко могут поставить на свободной земле беседку и зону барбекю.

При планировании участка также следует учесть стороны света. Утром солнце встаёт на востоке, и в течение дня оно проходит через южную сторону, садясь на западе. Таким образом, северная сторона земли остаётся в тени.

Именно там следует обустраивать рекреационные зоны и ориентировать жилые комнаты, чтобы они не перегревались в летнее время.

Следует учесть, что нормы инсоляции обязывают обеспечить попадание солнечных лучей в каждое жилое помещение на протяжении не менее 2 часов в сутки. Эта норма связана с обеззараживанием пространства под воздействием ультрафиолетового излучения.

Прямоугольные

Классический тип земельного участка, чаще всего, со сторонами 20 х 25, либо приближенными значениями, однако, на практике встречается и вытянутая конфигурация. Для зонирования таких объектов, ландшафтные дизайнеры и архитекторы предлагают наибольшее количество проектных решений.

  • Удобное зонирование территории.
  • Возможность задания правильной геометрии каждого объекта.
  • Не возникает трудностей с обустройством пешеходного сообщения между зонами.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

  • При вытянутой форме тяжело разместить компактный и энергоэффективный жилой дом с оптимальным соотношением сторон.
  • Сложность применения оригинальных архитектурных решений.
  • Требуются декоративные элементы, отвлекающие от скучного периметра.
  • При посадке основного здания, следует выдержать расстояние минимум 5 метров от забора, с каждой из сторон.
  • Для придания уникальности, участок следует дополнить круглыми клумбами и извилистыми дорожками.
  • Зонирование лучше производить таким образом, чтобы все рекреационные зоны оставались с задней стороны дома.

При ортогональном зонировании такой земли, функциональные объекты следует располагать с поперечной ориентацией.

Квадратные

Квадратные клочки земли с площадью 500 м2 также относятся к категории стандартных. Каждая из сторон такого участка составляет примерно 22 – 23 метра, и профессионалы нередко предлагают стандартную или эксклюзивную планировку.

  • Предельно простое зонирование с учётом всех нормативных и планировочных требований.
  • Возможность посадки компактного жилого здания.
  • Преимущества при организации симметричной планировки.
  • Если капитальные постройки располагаются по центру участка, остаётся слишком мало места для обустройства инфраструктуры и декоративных элементов.
  • Чёткое зонирование почти не оставляет дизайнеру места для оригинальных решений.
  • Требуют размещения всех зон и объектов по классической схеме.
  • Основное здание можно двигать строго по прямой линии
  • При планировке не следует менять ортогональность зонирования.
  • При сегментном расположении всех объектов, достигается максимальная компактность и функциональность земли.

Такие участки предназначены для тех собственников, которые придерживаются строгой классике.

Треугольные

Участки с 3 острыми углами встречаются на так часто, но, как правило, при межевании земли, выделенной под индивидуальное жилищное строительство, остаются крайние наделы, форма которых далека от совершенства. Многие дачники не знают, что делать с такой землёй и отказываются от её приобретения. Однако, существует множество вариантов благоустройства нестандартного пространства с диагоналями.

  • Возможность применения уникальных дизайнерских изысков.
  • Использование диагоналей при посадке дома.
  • Применение острых углов для организации оригинальных элементов декора – альпийских горок, прудов или водопадов.
  • Сложность при обеспечении компактности и логической связи между объектами.
  • Нередко для обыгрывания земли требуется искусственная организация вертикальной планировки.
  • При планировании здания правильной формы, образуются «мёртвые зоны».

Подобные клочки земли должны проектироваться только по индивидуальному проекту, при разработке которого архитектор предлагает несколько вариантов, исходя из нормативов, собственных мыслей и пожеланий заказчика.

Круглые

Радиусные земельные участки, чаще всего, предлагаются вдоль дорог или лесополосы, когда при межевании земли присутствуют какие-либо обременения, либо граница поселковой территории имеет неровную линию сопряжения с соседними землями. Такие объекты с небольшой площадью спланировать гораздо сложнее, но дизайнеры находят массу решений.

  • Возможность использования периметра при зонировании и разработке функциональных зон.
  • Веская причина для устройства полукруглого эркера в доме.
  • Криволинейные дорожки могут повторять конфигурацию земли.
  • Сложность применения объектов с правильными формами.
  • Необходимость выполнения доминирующего зонирования с назначением главного и зависимого объектов.
  • Возможна потеря полезной площади при устройстве огорода с грядками и парником.

При планировке такого участка первым делом обеспечивается посадка основного здания, вокруг которого обустраиваются все прочие функциональные зоны. Хорошим решением будет посадка пятна застройки в дальнем конце территории.

Многоугольные

Равно, как и треугольные, краевые земельные наделы в посёлки могут быть выполнены в форме трапеции, в результате межевания. Для грамотной планировки этих участков немаловажным фактором является соотношение сторон, количество углов и другие параметры.

  • Возможность проектирования здания с оригинальной формой.
  • Удобное зонирование зон отдыха с беседкой и мангалом.
  • Использование периметра при планировке.
  • Наличие «мёртвых зон» при размещении объектов правильной формы.
  • Сложность планирования огорода.

Планировка многоугольного участка зависит от количества сторон и углов, а также соотношений их геометрических размеров.

Выбор схем

При размещении на участке с площадью 5 соток основных объектов и функциональных зон, в зависимости от конфигурации, следует учесть некоторые архитектурно-планировочные особенности:

  • Прямоугольные. Классическое зонирование – переднее, либо центральное расположение дома. Хозпостройки и баня – в дальнем конце участка. Между объектами прокладывают прямолинейные дорожки, по центру расположены рекреационные зоны и огород. Отделение периметра производится с помощью плодовых или декоративных деревьев.
  • Квадратные. Дом располагается с передней посадкой, остальные объекты – с задней. Функциональное зонирование территории аналогично прямоугольному участку – с применением горизонтального или сегментного деления.
  • Треугольные. Дом устраивается максимально близко к противоположной от дороги диагонали, крыльцо, терраса и другие холодные помещения повторяют контур угла. Въездная и рекреационные зоны планируются в передней и центральной частях. Острые углы обыгрываются декоративными элементами и малыми архитектурными формами. Для планировки подходит обустройство центральной клумбы или беседки радиусного очертания.
  • Круглые. Конфигурация объектов повторяет криволинейную форму периметра. Дом располагается в передней или центральной части объекта. Въездная зона выполняется прямоугольной, к ней примыкает водозаборный узел. Зоны отдыха и огород равномерно распределяются вокруг дома. Важным элементом ландшафтного дизайна будет организация рельефа с устройством подпорных стен и альпийских горок.
  • Многоугольные. При соотношении сторон менее 1,2:1, планировка ведётся по аналогии с квадратным наделом. При вытянутой форме – зонирование максимально приближено к прямоугольной конфигурации. При наличии 6 и более углов, планировка осуществляется, в соответствии с индивидуальными проектными решениями.

При членении любого участка на функциональные зоны важно соблюдать пропорции каждой из них. Если территория в 5 соток занята 3-этажным жилым домом с площадью 300 м2 и более – для других зон не остаётся места, а также тень от сооружения не позволит с комфортом эксплуатировать объект.

Какие зоны следует выделить?

Для комфортного пребывания на даче, при планировании участка с площадью 5 соток, следует предусмотреть следующий набор функциональных зон:

  • Капитальные сооружения – жилой дом, баня – по нормативам, такие объекты не должны занимать более 25% – 30% от общей площади, то есть, 125 – 160 м2.
  • Зона парковки авто, либо гараж – под одно легковое ТС требуется площадь в пределах 2,5 х 5,5 м, или 13,5 – 14 м2. Соответственно, для 2 машин можно обустроить зависимые места 2,5 х 11 м или параллельные – 5 х 5,5 м.
  • Инженерные сооружения – скважина, септик – как правило, занимают не более 5 м2.
  • Пешеходные дорожки, отмостка от дома, бани, хозпостроек – ширина от 60 до 90 см, около 20 – 30 м2 для всего участка.
  • Огород и клумбы – планируются, в зависимости от предпочтений хозяев. Не следует загромождать небольшую территорию грядками и парниками. При участке в 5 соток, оптимальная площадь, выделяемая на огород не должна превышать 60 – 80 м2.
  • Плодовые и декоративные деревья – следует комбинировать с рекреационными зонами для получения тени, а также для рационального использования свободного места.
  • Рекреационные зоны, беседка, мангал, детская площадка – вся оставшаяся территория в равных пропорциях.

Идеальной планировкой считается достижение всех перечисленных зон с указанным соотношением.

Как и где разместить частный дом?

При планировании небольшого земельного надела не следует строить дом с большими габаритами, так как впоследствии эксплуатация участка будет некомфортной. При размещении жилого объекта, нужно придерживаться определённых рекомендаций, в зависимости от формы территории:

  • Прямоугольный. Передняя посадка здания с организацией дворового пространства за основным сооружением. Расстояние от фронтальной границы не более 5 метров.?
  • Квадратный. Дом следует располагать как можно ближе к любой из границ участка. Центральное расположение «съест» большую часть рекреационного пространства.
  • Треугольный. При посадке дома следует использовать противоположную от дороги границу участка. Форма здания должна быть вытянутой, чтобы минимизировать площадь «мёртвых зон».
  • Круглый. Предпочтительно центральное расположение основного здания. Конфигурация пятна застройки повторяет очертания одной или нескольких границ надела.
  • Многоугольный. Зависит от соотношения сторон и количества углов. Могут применяться правила для посадки дома на прямоугольном или квадратном участке.

При выборе строения следует учесть также перепад рельефа, так как, при значительном уклоне участка, конфигурация здания и место его посадки могут меняться.

Где расположить баню, гараж, хозпостройки?

На дачном участке хозяева нередко обустраивают вспомогательные постройки, необходимые для отдыха, комфортного пребывания, а также в хозяйственных целях. При организации таких сооружений, следует также учитывать некоторые правила:

  • Баня – располагается в дальнем конце участка, на максимальном расстоянии от основного здания. Изолированность, прежде всего, объясняется требованиями противопожарной безопасности.
  • Хозблок – следует обустраивать также в дальнем конце участка и закрывать вспомогательный объект деревьями, живой изгородью.
  • Гараж – располагается строго перед въездными воротами, вне зависимости от конфигурации участка, почти всегда примыкает к фронтальной части забора.
  • Беседка – располагается по центру надела, либо в тени, в непосредственной близости от рекреационных зон.

При планировании земли в «советском» стиле, некоторые хозяева устраивают в хозблоке кухню, чтобы обезопасить основное здание. Там же располагается душевая и туалет.

Советы по выбору и посадке растений

Ни один современный дачный участок не обходится без зон с декоративными насаждениями или малых архитектурных форм, элементов декора. Такие зоны предпочтительно устраивать, согласно следующим рекомендациям:

  • Сад. При выборе плодовых деревьев, следует учитывать габариты и небольшую площади земли.
    Любые полноценные яблони, груши или вишни всегда разрастаются до высоты 5 – 7 метров и более, затеняя всё вокруг.При планировке сада следует отдавать предпочтения карликовым многолетним деревьям, например, колоновидным яблоням, которые прекрасно смотрятся в период цветения, не занимают много места и обильно плодоносят по осени.
  • Клумбы. При планировке клумб на участке в 5 соток следует располагать цветники там, где они не будут «съедать» пространство. Лучшим решением будет устройство вытянутых клумб вдоль пешеходных дорожек, по границе территории, а также между функциональными зонами.
  • Огород. Для получения собственной экологически чистой продукции, следует устраивать не более 4 – 5 грядок с длиной до 5 метров. Огород лучше разбивать в дальнем конце участка и отделять от рекреационной зоны декоративными цветами.
  • Водоёмы. Искусственный пруд, альпийские горки или водопады подходят для участков неправильной формы – треугольных, круглых или трапециевидных. Такие объекты всегда содержат «мёртвые» зоны, которые нужно чем-то заполнить. В любом случае, следует учитывать, что лишняя открытая вода на участке в средней полосе – рай для размножения летних насекомых.
Советы дачнику:  Планировка участка с помощью мини-экскаватора

В советские времена владельцы небольших участков всегда высаживали вдоль дорожек и заборов кустарники с ягодными культурами – смородину, малину, облепиху и другие растения. Такое решение отличается практичностью, так как невысокие насаждения не бросают тень на участке, заполняют пространство и дают неплохой полезный урожай.

Проектирование дачного и садового ЗУ

Главная особенность небольших участков на 5 соток – на них можно разместить всё, равно как и на протяжённых территориях, но при соблюдении некоторых важных условий:

  • Соблюдать пропорции, каждая зона и пятно застройки должны быть в пределах нормативных показателей.
  • Стараться избегать центрального расположения жилого дома.
  • Минимизировать пространство перед основным зданием до фронтального забора.
  • Устраивать въездные ворота не по центру.
  • Не следует загромождать территорию прудами и декоративными элементами.
  • Минимизировать площадь огорода.
  • Сажать только карликовые или среднерослые плодовые деревья.

При соблюдении рекомендаций, участок будет спланирован идеально и обеспечит комфортное пребывание дачников в летнее время, либо круглый год.

Возможные ошибки

При планировании собственного участка в 5 соток, хозяева по неопытности могут допустить ряд ошибок, которые приводят к необратимым последствиям:

  • Слишком большой дом – при планировке пятна застройки более, чем 30% от площади участка, для размещения некоторых функциональных зон не остаётся места.
  • Отсутствие зоны парковки с твёрдым покрытием – если авто паркуется на газоне – это приводит к нарушению верхнего слоя почвы, образованию пыли и грязи.
  • Полноразмерные садовые деревья – после 10 – 15 лет эксплуатации участка такие насаждения будут отбрасывать тень на всю территорию, способствуя гибели газона и вызывая размножение насекомых.
  • Размещение септика в задней части – при откачке могут возникнуть проблемы с подъездом автотранспорта.
  • Ошибки при ориентации здания – избыточное, либо недостаточное количество солнечного света в помещениях. То же касается размещения рекреационных зон.
  • Расположение мангала рядом с детскими площадками.
  • Недостаточное количество пешеходных дорожек с твёрдым покрытием.

Перед началом любой работы по планированию участка, необходимо детально изучить проект и исправить возможные ошибки на бумаге. При покупке земли с небольшой площадью, следует отдавать предпочтение прямоугольной или квадратной конфигурации.

Пример оформления

Для удачного планирования участка в 5 соток, рекомендуется размещать все функциональные зоны в следующей последовательности:

  • Идеальная форма участка на 500 м2 – прямоугольная.
  • Во фронтальном углу располагаются въездные ворота и зона парковки с навесом.
  • Рядом с воротами – калитка.
  • Жилой дом 6 х 6 м – в 5 метрах от забора, по центру фронтальной границы.
  • Хозяйственная постройка – в дальнем углу участка с габаритами 3 х 5 м.
  • В противоположном углу от хозблока расположена баня с линейными размерами пятна застройки 4 х 5 м. Часть бани занимает открытая терраса-беседка, к которой примыкает зона барбекю.
  • Центральная часть участка разделена на огород из 5 грядок 1 х 5 метров с проходами между ними, а также на рекреационную зону с цветником, игровой площадкой, садовыми качелями и небольшой альпийской горкой.
  • Все зоны соединяются дорожками из брусчатки с шириной 60 см.
  • Вдоль дорожки и по длинным границам участка расположены декоративные растения.
  • В зоне отдыха посажено несколько среднерослых деревьев.
  • Сразу за парковочной зоной устроена скважина с кессоном.
  • В противоположном от парковки фронтальном углу закапывается септик.

При подобной планировке учитываются все нормативные требования, а для комфортного времяпровождения остаётся минимум 2 – 2,5 сотки свободной земли.

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.

Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о навесах.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

На плане должно обязательно быть отражено:

  • Расположение жилых помещений;
  • Хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • Забор;
  • Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Преимущества предварительной подготовки чертежа

Подготовка схемы земельного участка и находящихся не нём строений занимает немало времени. Однако, при правильном подходе владельцы жилья получают уникальную возможность рационально разместить основные блоки на имеющейся территории, без потерь свободных квадратных метров.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Кроме того, к очевидным преимуществам предварительной планировки дачного участка следует отнести:

  • Визуальное ознакомление с будущим дизайном дачного участка или загородного коттеджа.
  • Схема планировки участка часто выступает в роли ключевого этапа строительных работ, и все последующие действия производятся исключительно с ориентировкой на план-проект.
  • На качественно составленном графическом изображении обязательно отображаются линии коммуникации (водоснабжение, электрические сети), искусственные водоемы, особенности ландшафта.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

На сегодняшний день работа по созданию проекта значительно облегчена, в основном, благодаря наличию специализированных программ графического дизайна. Пользоваться подобными приложениями достаточно легко, а при желании можно воспользоваться готовой схемой планировки.

Критерии выбора планировки участка

Вариантов размещения жилых и хозяйственных строений достаточно много, и владелец имеет возможность воплощать в жизнь самые смелые решения по обустройству территории. Однако, существуют общепризнанные критерии, на которые ориентируются дизайнеры при выборе планировки:

  • Размеры и форма земельного участка, ведь планировка участка 15 соток и площади 25 соток разительно отличается на практике.
  • Особенности географического рельефа (наличие склонов, крутых откосов, обрывов).
  • Расположение площади по отношению к остальным домам в жилом поселении (учитывается также отношение к проезжей части).
  • Особенности почвенного состава и близость воды к поверхности. Над источниками воды, расположенными близко к поверхности, нельзя строить жилой дом. Наиболее оптимально подвести к данному источнику водопровод и построить колодец, скважину, разместить рядом баню.
  • Обязательно следует учитывать расположение жилого дома, игровой площадки и территории уличного туалета. Близкое размещение выгребной ямы и мусорных баков может стать причиной неприятного запаха, большого количества насекомых и нарушения гигиенических норм.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

В подготовке схемы будущего дачного участка важно учитывать каждую деталь, ведь ошибка станет источником проблем и необходимости проведения внеплановых строительных работ.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Планировка квадратного участка

Классический пример и наиболее легкий вариант для подготовки план-проекта – это работа с участком квадратной формы. Для подобной территории имеется огромная коллекция уже готовых чертежей с фотографиями и отзывами пользователей.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Возможные варианты расположения функциональных зон:

Жилой дом размещают неподалеку от ограждения, но не вплотную к забору. Обязательно продумывают подъездную дорожку достаточной ширины. Подобный подход позволяет спрятать подробности личной жизни семьи от посторонних взглядов. А подъездная дорожка защищает в грязь и дождливую погоду, особенно, при дополнительном использовании защитного навеса.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

По периметру участка лучше расположить зеленые насаждения, а также отдать под растительность около 35-40% всей свободной площади. Живые изгороди визуально делят территорию на зоны, защищают от шума, неприятных запахов, придают даче интересный вид.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Хозяйственную зону, сад, огород располагают по заднему краю квадрата, ориентируясь при этом на имеющиеся источники воды. Подобный тип планировки позволяет более экономно организовать систему полива.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Баню, сауну, беседку, детскую игровую площадку располагают в средней полосе участка, между жилым и хозяйственным блоком. В таком случае всегда есть возможность зайти в дом или принести дров из сарая.

Планировка участка со склоном

Довольно часто приходится планировать земельный участок со склоном различной высоты. Данную особенность можно использовать успешно, организовав красивые террасы.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Также весьма популярны в ландшафтном дизайне габионы. На откосе можно построить оригинальные ступеньки, ведущие к искусственному или естественному водоему.

Планировка узкого участка

Ещё один довольно частый случай, с которым приходится сталкиваться на практике владельцам, это зонирование узкого участка, территории неправильной формы. К планированию подобной площади следует подходить с особым вниманием, чтобы разместить наиболее оптимально все зоны.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Наиболее приемлемый вариант – расположение жилого дома, хозяйственных построек, бани, зоны отдыха в два ряда.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Дизайн дачи 6 соток

Главное, о чем стоит помнить при разметке дачной территории, — не надо смешивать разные стили в угоду пожеланиям всех членов семьи. Определитесь с одной темой и придерживайтесь ее. Например, дачный участок можно разметить:

  • По-английски. Извилистые неровные дорожки, много зелени, типичной для вашего района, приближение к природе,
  • По-средиземноморски. Используйте светлые камни и дерево для оформления участка, создайте небольшой водоем,
  • По-японски. Симпатичный японский садик с камнями и низкорослыми растениями смотрится очень красиво.

Дачный дизайн своими руками

Но на маленькой площади дачного участка в любом случае не разместить много элементов. Так что используйте нехитрые дизайнерские приемы для визуального увеличения территории:

  • Стройте дом в углу участка, а не в центре. Тогда полезной площади на ваших 6 сотках будет больше. Но не забывайте о СНиПах, где указано минимальное расстояние от построек соседей!
  • Не делайте глухой забор. Если его функцию нельзя доверить растениям, постарайтесь сделать ограду максимально легкой, светлой. Где-то посадите вьющиеся растения, которые превратят часть забора в сад, где-то спрячьте под симпатичным орнаментом.
  • Грядки и клумбы по возможности делайте не прямоугольными, а круглыми или овальными, это расширяет пространство. Дорожки можно сузить до минимума, это даст еще пару метров полезной площади.
  • Альпийской горкой можно украсить часть территории возле забора, а вместо настоящего ручья со сложным уходом выложить камешками высохшее русло. Тогда вы не потеряете полезное место в центре участка, избавите себя от многих хлопот и получите еще один красивый кусочек территории.
  • Изящная подсветка под выросшими растениями превратит ваш дачный участок вечером в дивный необычный сад, где можно сделать запоминающиеся фотографии.
  • Используйте неровности ландшафта для создания дизайнерских клумб и цветников на разной высоте. Даже если там посадить морковку или укроп — будет красиво!
Советы дачнику:  Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Важные замечания по планировке участка 6 соток

  • Дизайнеры советуют не отдавать под дачный дом более 10% общей площади участка. Тогда вы сможете комфортно разместить все остальные необходимые элементы (душ, туалет, баню, зону отдыха, грядки и сад).
  • Если ваша дача рядом с лесом, то расстояние до ближайшей к нему постройки должно быть не менее 15 м.
  • От соседнего участка и красной линии проезда ваш дом должен находиться не ближе чем в 3 м.
  • Септик нельзя размещать ближе чем в 5 м от фундамента дачного дома.
  • Окна кухни, спальни и гостиной рекомендуют выводить на восток, с северной стороны размещают гардеробную, кладовую и другие хозяйственные помещения.

Как распланировать участок 6 соток

Вероника Поливкина поделилась в ролике лайфхаками ландшафтного дизайна и обустройства для маленьких участков. При использовании нужных приемов и хитростей вполне возможно разместить всё необходимое, включая детскую площадку, парник, водоем и зону барбекю.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

  • Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
    Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
  • Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
  • Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
  • Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Треугольный

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Прямоугольный

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Квадратный

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

  • Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
  • Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
    Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

Советы дачнику:  Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

  • Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
  • Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
    Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

  • Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
    В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
  • Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
  • Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
  • Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
  • При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

  • 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
  • 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
  • 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
  • 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
  • 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
  • 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
  • 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
  • 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
  • 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
    Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
  • 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
  • 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
  • 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
  • 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

  • При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
  • Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
  • Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
  • Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
  • Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

  • Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
  • Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
  • Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
  • Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
  • Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
  • Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

  • Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
  • Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
  • Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
  • При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
  • При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
  • Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Дачные

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

  • Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
  • Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
  • При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
  • Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
  • Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
  • Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
  • В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Приспособления, техника и инструменты

Для планировки участка своими руками потребуются следующие приспособления или инструмент:

  • Бумага, карандаш или компьютер со специальным программным обеспечением и графическим редактором для оформления чертежей.
  • Лазерный дальномер или рулетка с длиной не менее 10 – 15 метров для разметки пятен застройки и функциональных зон.
  • Капроновая шнурка для обозначения результатов замеров.
  • Колышки для фиксации шнурки, определяющей границы зонирования.
  • Механическая или ручная техника для разработки земли, организации рельефа, огорода, места под посадку газонов.

Планировка своими руками возможна без привлечения сторонних специалистов при знании нормативов и отсутствии каких-либо обременений.

Как распланировать своими руками?

Как сделать планировку вручную? Необходимо выполнить определённый поэтапный алгоритм:

  • Разработать эскизный план зонирования территории.
  • Произвести замеры участка с нанесением границ.
  • Определить основные точки перепада рельефа.
  • Обозначить все существующие постройки или зелёные насаждения, подлежащие ликвидации.
  • Разметить все функциональные зоны и пятна застройки, с помощью колышков и капроновой шнурки.
  • Выполнить организацию рельефа.
  • Возвести планируемые объекты, с привлечением подрядных романизаций.
  • Произвести разбивку грядок, клумб, организовать посадку зелёных насаждений.
  • Построить забор с въездной группа и калиткой.
  • Замостить зону парковки, проложить дорожки с твердым покрытием.
  • Пробурить скважину, организовать септики, продолжить силовой кабель для наружного освещения.

Большинство работ по организации планировки земельного участкам требуют наличия специалистов и привлечения подрядных организаций со специализированным инструментом, техникой и штатом профессиональных рабочих.

Примерный образец планировки участка:

Как правильно распланировать землю и разместить дом, гараж, баню, фото, схемы, примеры, особенности проектов для садовых и дачных ЗУ

Главные ошибки и сложности

При самостоятельной планировке ЗУ, владельцы нередко допускают ошибки, которые впоследствии приходится исправлять, что сопровождается дополнительными расходами:

  • Неверное планирование функциональных зон.
  • Нарушение нормативов, при размещении пятен застройки.
  • Ошибки при организации рельефа, что требует большого количества привозного грунта.
  • Отсутствие нужного количества пешеходных дорожек.
  • Недостаточное освещение территории.
  • Неправильные пропорции площади застройки, по отношению к элементам благоустройства.
  • Ошибки при зонировании территории.

Любые ошибки при планировке участка начинают причинять дискомфорт уже на начальных этапах эксплуатации территории.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий