Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

Как быстро и легко зарегистрировать дачу? Дачная амнистия
Содержание
  1. О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии
  2. Что говорит Закон о межевании дачных участков в 2022 году
  3. Как сделать межевание земельного дачного участка бесплатно?
  4. Стоимость межевания дачного участка
  5. Зачем делать межевание дачных участков и нужно ли оно?
  6. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  7. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  8. Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?
  9. Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?
  10. Зачем был нужен этот упрощенный порядок
  11. Что ждет дачников СНТ в 2019 году
  12. О каких нюансах нужно помнить
  13. Что будет, если не регистрировать
  14. Как работает дачная амнистия с августа 2019 года
  15. Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года
  16. Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили
  17. Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления
  18. Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная
  19. Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны
  20. Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату
  21. Что изменилось в законе
  22. Что может быть отнесено к самострою
  23. Как легализовать дом
  24. Как узаконить дачный дом
  25. Подача уведомления о начале строительства
  26. Подача уведомления о завершении строительства
  27. Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав
  28. Что делать, если отказали
  29. Можно ли не регистрировать
  30. Суть проблемы
  31. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
  32. Закон расширил действие дачной амнистии
  33. Защита прав наследников
  34. Бессрочное пользование
  35. Какие документы потребуются для дачной амнистии
  36. Переходный период
  37. Кого затрагивает дачная амнистия
  38. Новые требования к домам
  39. Какой дом можно построить на землях ИЖС
  40. Стоимость кадастровых работ
  41. Садовые товарищества
  42. После окончания амнистии
  43. Новая дачная амнистия позволит оформить земельные участки
  44. Зачем нужна дачная амнистия?
  45. Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?
  46. Как оформить объект в собственность?
  47. Важно!
  48. В чем суть программы?
  49. На какие объекты распространяется, помимо домов
  50. Особенности регистрации строений
  51. Как оформить садовый дом
  52. Шаг 1 — подготовить проект дома
  53. Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован
  54. Шаг 3 — заказать технический план дома
  55. Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости
  56. Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в Росреестре
  57. Когда будет амнистия 2022?
  58. Как оформить дачный участок в собственность в 2022 году?
  59. Что такое дачная амнистия 2022?
  60. Сколько надо денег для дачной амнистии?
  61. Какие дома можно оформить по дачной амнистии?
  62. Как узаконить дом на дачном участке?
  63. Можно ли приватизировать дачу в 2022 году?
  64. Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков?
  65. Когда заканчивается срок приватизации дачных участков?

О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии

Так называемая «дачная амнистия», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:

на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;

на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости.

При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, расположенное на садовом земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.

Необходимо обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ, вступает в силу с 1 января 2019 г

для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);

расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);

расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);

садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);

КонсультантПлюс: примечание.

С 14. 2022 ст. 23 изложена в новой редакции (ФЗ от 14. 2022 N 312-ФЗ). Положения ч. 3 ст. 23 прежней редакции см. в ч. 3 ст. 1 новой редакции.

садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23).

Что говорит Закон о межевании дачных участков в 2022 году

Межевание дачных участков процедура пока не обязательная, но очень даже желательная. Так следует из действующего законодательства. Земельный кодекс гласит, что все земельные участки должны иметь четко зафиксированные границы. Только тогда их можно рассматривать как конкретную вещь, подлежащую продаже, дарению, оформлению в наследство. Пока таких четких границ нет, право на земельный участок (или его часть), могут заявить другие лица. Чтобы такого недоразумения не случилось лучше провести межевание и иметь документально-подтвержденные и зарегистрированные точные координаты своего участка. Однако, ни в одном законодательном акте не сказано в какие сроки следует отмежевывать свои земли. Новообразованные же участки без межевания приобрести или получить не получится. С принятием 267-ФЗ от 02. 2019 года о дачной амнистии, многие заинтересовались вопросом бесплатного межевания. Более подробно обо всех вопросах, которых коснулась амнистия, читайте в статье «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021». А мы рассмотрим, как дачная амнистия затронула вопрос бесплатного межевания дачного участка.

Как сделать межевание земельного дачного участка бесплатно?

Бесплатное межевание земли действительно имеет место быть. Его оплачивают органы местной власти. Но оно проводится только в том случае, если ваш дачный участок попадает на территорию комплексных кадастровых работ. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» действительно содержит целый ряд правил, гласящих о том, что при проведении кадастровых работ в комплексе, органы власти должны проводить и оплачивать работы, касающиеся всех участков, попадающих на эту территорию.

Таким образом, если Ваше СНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш дачный участок отмежуют совершенно бесплатно. При этом вас заранее уведомят о проведении таких работ. На территорию комплексных работ, СНТ или ОНТ попадают крайне редко, поэтому шансы ничтожно малы, но они все же есть. О проведении комплексных кадастровых работ можно узнать в местной администрации. Эти мероприятия планируются заранее. Сначала на них выделяются бюджетные деньги, затем осваиваются, заключается муниципальный контракт, уведомляются жители выбранной территории и только после этого начинаются работы.

Стоимость межевания дачного участка

Итак, мы выяснили, что бесплатное межевание дачи касается не всех. А какова цена платного дачного межевания? Стоимость межевания дачного участка зависит от нескольких факторов. От самого размера участка, от месторасположения, от региона и возможности подъезда. Также на цену дачного участка и сроки межевания могут повлиять такие факторы как наличие необходимой документации, согласия соседей и т. Более подробно о том, сколько стоит межевание на примере Московской области, мы писали в статье: «Цены на межевание земельного участка в Московской области», а если вы хотите уточнить цены и выбрать кадастровую организацию, предлагаем воспользоваться нашим онлайн сервисом — расчетом стоимости кадастровых работ в различных регионах России.

Зачем делать межевание дачных участков и нужно ли оно?

А зачем и для чего нужно межевание дачного участка, может можно и без межевания обойтись? Да, можно, закон не обязывает делать межевание и государство не собирается у вас отнимать дачный участок. Это пока. Медленно, но, верно, нас или наших детей все равно обяжут провести межевание, чтобы внести точные сведения о земельном участке в ЕГРН. Требования к формам документов, а также к их содержимому с каждым годом ужесточаются. С одной стороны, единый реестр (ЕГРН) снижает риск покупки недвижимости у аферистов, с другой – добавляет массу хлопот собственникам для того, чтобы зарегистрировать свои земли и дома. Возможно, когда-нибудь регистрация земель все же выйдет на новый уровень и перестанет быть таким утомительным бюрократическим процессом. Но, а пока, об этом, как и о бесплатном дачном межевании остается только мечтать.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Зачем был нужен этот упрощенный порядок

Закон о дачной амнистии разрабатывали в начале 2000-х годов. В силу он вступил 1 сентября 2006 года. С этого времени его неоднократно продлевали. С каждым продлением изменись условия. И в августе 2018 его полностью отменили в отношении ОКСов. Тем не менее, Госдума приняла решение об еще одном продлении закона.

Первоначально его принимали для того, чтобы позволить владельцам поставить на учет недвижимость, которая была получена до вступления в силу земельного законодательства. Зачастую такие земельные участки выделялись еще в советский период. Семьи владели ими десятилетиями. Строили дома и хозяйственные постройки, вели хозяйство. Но зарегистрировать их в общем порядке не могли. Для этого не было нужных документов.

Советы дачнику:  Самостоятельно, дачная амнистия

В результате недвижимость существовала фактически, но юридически ее не было. А значит, такими объектами невозможно распоряжаться на законных основаниях. В наследство вступали по факту. Продать землю или дом законным путем было невозможно.

Несуществующую юридически недвижимость нельзя обложить налогом. Из-за этого бюджет недополучал средства.

Закон о дачной амнистии позволил решить все проблемы. Фактические владельцы с минимальным пакетом документов могли зарегистрировать свою недвижимость. Они получали право собственности и возможность в полной мере распоряжаться имуществом. Постановка на учет защищает права собственников:

  • Государственный учет – это юридический акт признания ваших прав. Оспорить их после регистрации практически невозможно.
  • Если недвижимость будет разрушена или повреждена в случае природного ЧС, собственник имеет право на компенсацию.
  • Зарегистрированный объект может участвовать в обороте. Это означает не только то, что его можно законно продать, подарить и т.д. Его можно использовать в качестве залогового имущества при оформлении ипотеки.

Что ждет дачников СНТ в 2019 году

Отмена упрощенной регистрации ОКСов была не единственным изменением. Вместе с ней ввели и другие поправки. Одна из самых важных коснулась строительства жилых домов. На них отменили разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Процедура стала намного проще и проходит в несколько этапов:

  • Для регистрации на землях ИЖС/ЛПХ прежде чем начать строительство, нужно подать в администрацию соответствующее уведомление. В бланке нужно заполнить сведения о застройщике, ЗУ, планируемом доме. К уведомлению не нужно прилагать проект дома. Но если нужны согласования с Роснедрами, Росавиацией, Культурным наследием — их нужно получать.
  • Администрация проверяет ВРИ земли, соответствие характеристик дома понятию «жилой дом». Если никаких явных нарушений на этом этапе нет, застройщику выдают ответное уведомление. После этого можно начинать строить. Срок действия уведомления – 10 лет.
  • После того, как дом построен, нужно опять уведомить об этом администрацию или архитектуру. К заявлению нужно приложить техплан дома. Заказать его можно в компании «Геомер групп». Без техплана документы не примут.
  • Администрация проверяет соответствует ли дом тем характеристикам которые были заявлены. Не получится в уведомлении указать трехэтажный дом, а построить пятиэтажный. Его просто не зарегистрируют. Также специалисты проверяют соответствие строительным, санитарным и другим нормам. Если нарушений нет, застройщик получит уведомление о соответствии, а администрация передаст документы на регистрацию в Росреестр.

Этот порядок проще, чем действовавшее раньше разрешение на строительство ИЖС. Но его введение затронуло интересы тех, кто не успел зарегистрировать свои дома. В эту категорию попали владельцы новых домов. Их начинали строить по старому порядку, но на учет еще не поставили. После отмены амнистии для таких застройщиков единственной возможностью зарегистрировать свою собственность стало обращение в суд. Это стало одной из причин, по которой дачную амнистию продлили еще раз до 2021 года. А для садовых участков дачная амнистия позволяет оформить дом в еще более простом простом порядке. Для регистрации потребуется заполнить декларацию на дом и подготовить технический план, уведомительный порядок для садовых домов не требуется.

Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

  • Вводить жилой дом в эксплуатацию не нужно, но на него нужна техническая документация. Прежде чем обращаться в администрацию, нужно получить техплан. Сделать это можно в компании «Геомер групп».
  • Когда все необходимые документы готовы – идем в администрацию или архитектуру по вашему району и подаем уведомление о завершении строительства. Обычно бывает достаточно техплана. Но если нужны согласования, их надо получать. Без них заявление вернут без рассмотрения.
  • Местная администрация-архитектура проверяет объект и выдает уведомление о соответствии. Если выявлены нарушения – вы получаете мотивированный отказ.

Документы на регистрацию по закону должна подать местная администрация-архитектура. Но закон дает застройщику право сделать это самостоятельно. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам пройти процедуру регистрации дома по дачной амнистии.

О каких нюансах нужно помнить

  • Уведомительный порядок был введен в отношении жилых домов в августе 2018 года, для садовых домов после окончании амнистии 01.03.2019. До 25 июля 2019 порядок оформления домов был одинаковый, как для жилого дома, так и для садового. С продлением дачной амнистии, на время ее действия, на садовые дома теперь уведомление на строительство не требуется.
  • Не все дома на землях ИЖС можно строить без разрешения. ОКС должен быть не выше трех этажей и неделимым на квартиры. Использовать его с коммерческими целями нельзя. Если хотя бы одно из требований не соблюдено, уведомительный порядок вам не подходит.
  • Дома, которые начали строить без разрешительной документации до августа 2018 года, можно узаконить без суда, пока действовала дачная амнистия. Не стоит затягивать, так как после ее отмены у вас останется только дорога в суд.
  • Гаражи, бани, капитальные хозяйственные постройки не требуют разрешительной документации. Но чтобы их зарегистрировать понадобится техплан.

На земельные участки, которые были выделены до 30 октября 2001 года, дачная амнистия действует бессрочно. Если у вас есть любые документы, подтверждающие права, вы можете оформить землю в собственность.

Что будет, если не регистрировать

Упрощенный порядок ввели для того, чтобы облегчить владельцам законное оформление прав на недвижимость. С того момента, как закон о дачной амнистии начал действовать, миллионы граждан воспользовались предоставленным им правом. После введения закона на учет были поставлены более 7 млн земельных участков и 3,5 млн домов.

Но остается еще немалое количество домов, которые так и не были зарегистрированы. Причины для этого могут быть разные. Это и непонимание преимуществ закона, и страх, что на дом будет насчитан большой налог. На первый взгляд кажется, что если не регистрировать недвижимость, ничего не произойдет. На самом деле, это обманчивая видимость. Последствия могут быть серьезными, так как незарегистрированный объект очень легко выявить:

  • Штраф за самострой. Незарегистрированный дом юридически не существует. А если он еще был построен без разрешительных документов, его признают самостроем. На владельца будет наложен штраф.
  • Признание прав собственности через суд. Это долгий этап. Причем гарантировать, что суд встанет на вашу сторону, невозможно. В суде вам придется доказывать, что дом безопасен для людей, его возведение не нарушило ничьих прав. Скорее всего будет назначена строительная экспертиза, которую вам придется оплатить. Расходы на узаконивание по суду могут быть очень большими.
  • Риск того, что дом потребуют снести. Суды не всегда встают на сторону застройщика. Если ваши доводы его не убедят, будет принято решение о сносе дома. Вы получите постановление с указанием даты, когда это нужно сделать. Контролировать будет местная администрация. Сносить дом придется за свой счет.
  • Невозможность сделок. Даже если сейчас вы не собираетесь продавать ваш дом, это не значит, что проблема никогда не возникнет. Незарегистрированное недвижимое имущество юридически не существует. Продать его нельзя. Так как покупатель просто не сможет зарегистрировать свои права. Это касается не только сделок купли-продажи. Такие же проблемы возникают и при вступлении в наследство.

Регистрировать недвижимость нужно обязательно. В первую очередь госрегистрация защищает ваши права, как собственника. А дачная амнистия – это возможность зарегистрировать их без лишней волокиты и лишней траты семейного бюджета в удущем, ведь не понятно сколько еще по времени будет действовать закон + с каждым годом ужесточаются условия. Поэтому рекомендуем не откладывать дела с оформлением в дальний ящик и обратиться к кадастровым инженерам ГЕОМЕР ГРУПП за помощью.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  • Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  • Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  • После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  • Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  • Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  • Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  • Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы  как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

  • п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
  • п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  • Есть технический план на дом.
  • Права на земельный участок подтверждаются документами.
  • В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  • Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  • Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  • Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
  • Документ о правах на земельный участок.
  • Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  • Декларация от собственника постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

Что изменилось в законе

Отмена дачной амнистии – не единственное изменение в закон. В него были внесены и другие положения:

  • Был введен уведомительный порядок строительства на землях ИЖС и СНТ. Теперь для постройки жилого дома не нужно получать разрешение, достаточно уведомить местные власти. В то же время, уведомительный порядок распространяется и на садовые дома, а раньше получать на них разрешения не требовалось.
  • Отменили само понятие «дачный дом». Теперь все дома разделены на две категории – жилые и садовые. Жилые пригодны для постоянного проживания, в них можно прописаться. Садовые предназначены для сезонного проживания. На них можно зарегистрировать право собственности, но прописаться нельзя.
  • Участки, которые раньше считались дачными, теперь разделили на две категории. На землях для садоводства разрешено строить жилые и садовые дома. На землях для огородничества нельзя возводить никакие капитальные объекты.
Советы дачнику:  Белгородская дачная амнистия и новые возможности Новости. На Первом канале вышел репортаж о сокрытии коронавируса

Незарегистрированная недвижимость считается самостроем. Выявив самовольную постройку, местные власти могут потребовать ее снести. Отстаивать свои права и узаконивать дом в этом случае придется через суд.

Что может быть отнесено к самострою

  • Дома, возведенные на землях, непредназначенных для строительства. По новому закону нельзя строить ОКС на участках, предназначенных для огородничества. Здесь нужно быть очень внимательным. Если дом был построен давно и вы решите его зарегистрировать, Росреестр имеет полное право отказать в постановке на учет, так как категория земель не предназначена для строительства.
  • Земельный участок, на котором построен дом, не был поставлен на кадастровый учет и на него не оформлено право собственности. В этом случае легализовать дом можно только после того, как будет зарегистрирован ЗУ.
  • Дом был построен без оформления разрешительной документации. В упрощенном порядке такие дома еще можно было зарегистрировать до 1 марта 2019 года. Теперь для легализации такой постройки потребуется пройти процедуру полностью. И даже в этом случае есть риск, что Росреестр откажет в постановке на учет.
  • Дом был построен без согласований и нарушает градостроительные нормы и требования безопасности. Например, постройка нарушает санитарные или противопожарные нормы. Без устранения нарушений зарегистрировать дом не получится.

Как легализовать дом

Прежде чем начинать процедуру легализации дома, рекомендуем оценить шансы на успех. Дом должен соответствовать нормам. Нововведения, вступившие в силу с марта 2019, точно определили характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС:

Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

  • Высота не более 20 метров, не выше 3 этажей.
  • Отдельностоящее строение, неразделяемое на отдельные объекты.
  • Не предназначен для ведения коммерческой деятельности.

Дом должен соответствовать градостроительным нормам, не нарушать требования к безопасности.

Земельный участок должен иметь категорию, позволяющую строить капитальные сооружения. Важно, чтобы он стоял на кадастровом учете и на него были зарегистрированы права.

Если хотя бы одно из этих требований не соблюдается, скорее всего для легализации дома придется обращаться в суд.

Не знаете, как узаконить дачный дом? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер групп» по телефону +7 (495) 481-49-21.

Как узаконить дачный дом

Единственный способ узаконить дом после отмены дачной амнистии – подача уведомления. По закону уведомление подают до начала строительства и после его окончания. Местная администрация проверяет соответствие постройки градостроительным нормам. Если нарушений нет выдает уведомление о соответствии и сама направляет документы в Росреестр.

Подача уведомления о начале строительства

Если ваш дом был построен без разрешительных документов, вам все равно нужно подавать уведомление в местную администрацию. Обычно его проверка не вызывает сложностей. Так как нет необходимости предоставлять проектную документацию. Специалисты проверяют категорию земли и заявленные характеристики дома. После этого вы получаете ответное уведомление, которое разрешает строительство. Действует оно 10 лет.

Важно! Отмена разрешений на строительства не отменяет необходимость в согласовании с Роснедрами, Росавиацей, Культурным наследием и т. Если ваш участок находится на территориях, где строительство нужно согласовывать, мы подготовим необходимые документы и поможем согласовать стройку.

Подача уведомления о завершении строительства

После того, как дом построен, нужно подать уведомление о завершении строительства в тот же орган. Вместе с уведомлением нужно предоставить техплан. Срок подачи уведомления – 30 дней с момента окончания стройки. Рекомендуем не затягивать с обращением к кадастровому инженеру, так как для подготовки техплана необходимо время.

Заказать техплан можно в нашей компании. При необходимости мы поможем вам подать уведомление и легализовать дом.

Вместе с уведомлением нужно предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости. Дело в том, что регистрационные действия Росреестр начинает только после уплаты пошлины.

На этом этапе органы местной администрации проверяют соответствие построенного дома:

  • Первоначально заявленным характеристикам. Не получится указать в уведомлении о начале строительства трехэтажный дом, а построить пятиэтажный. Это несоответствие будет выявлено и в регистрации вам откажут.
  • Градостроительным нормам и требованиям безопасности.

Когда все требования соблюдены и претензий со стороны администрации нет, вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрация прав

По новому закону после того, как вы подали уведомление о завершении строительства, ваши задачи завершены. Документы в Росреестр обязана подать местная администрация. Срок проверки дома на соответствие и подача документов на регистрацию – 7 дней.

Подача заявления в Росреестр – это не обязанность застройщика, но его право. Вы можете подать документы самостоятельно.

Сделать это можно через МФЦ. К заявлению на регистрацию дома нужно приложить все четыре уведомления. В семидневный срок Росреестр ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право собственности. В указанную дату вы приходите в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Этот документ будет подтверждением того, что ваш дом официально зарегистрирован.

Что делать, если отказали

Отказать в регистрации могут по разным причинам:

  • Неточности в документах.
  • Неполный пакет документов.
  • Категория земли не позволяет возводить на ней капитальные объекты.
  • Дом не соответствует градостроительным нормам и т.д.

Если отказ связан с документацией, достаточно исправить ошибки – устранить неточности или предоставить недостающие документы. После этого процедура регистрации будет возобновлена. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуем обращаться за помощью к специалистам. Подготовка документов специалистами компании «Геомер групп» минимизирует риск того, что будут допущены неточности. Даже в том случае, если Росреестр выявит какие-то ошибки, несоответствие требованиям, мы быстро устраним их. Это поможет не затягивать процедуру и не терять время.

Несоответствие категории земли – более сложная проблема. В этом случае местная администрация имеет право подать иск в суд и потребовать сноса строения. Узаконить дом на землях, не предназначенных для строительства, нельзя даже через суд. Вам придется пройти процедуру изменения категории земли.

Если в административном порядке узаконить дом не получается, вы можете воспользоваться судебным порядком. Узаконить дом через суд можно не всегда. Даже несмотря на то, что суды часто встают на сторону застройщика. Рекомендуем заранее подготовить полный пакет документов для суда.

Можно ли не регистрировать

Много лет в России действовала дачная амнистия. По ней можно было в упрощенном порядке зарегистрировать самовольные постройки. Несмотря на это, не все владельцы сделали это. Чем грозит отсутствие регистрации:

  • Такой дом не существует юридически. Никакие сделки с ним проводить нельзя. Его нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Если строение получится продать нелегально, все проблемы лягут на плечи нового владельца.
  • Недвижимость облагается налогом, поэтому из-за нелегальных построек бюджет недополучает налогов. Чтобы решить эту проблему разработан алгоритм выявления незаконных построек. В том случае, если уполномоченные сотрудники выявят, что ваш дом не стоит на кадастровом учете, вы получите требование о согласовании строительства. Вам придется пройти эту процедуру полностью.
  • Ответственность за незаконные постройки продолжает расти. Действует система штрафов. Администрация может через суд потребовать сноса самостроя. Отстоять свои права в суде в таких случаях получается не всегда.

Когда владелец легализует недвижимость, не дожидаясь санкций, администрация чаще всего идет навстречу. Регистрация проходит в уведомительном порядке. Отказ местных органов можно получить в том случае, если есть серьезные нарушения.

Компания «Геомер групп» поможет узаконить дачный дом по новому порядку. Мы подготовим все технические документы, поможем получить согласования. Вам не потребуется тратить свое время на посещение разных инстанций. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН.

Суть проблемы

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Переходный период

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

Кого затрагивает дачная амнистия

  • тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
  • лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
  • владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
  • тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

Советы дачнику:  Подача заявления на дачную амнистию

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Новая дачная амнистия позволит оформить земельные участки

Как быстро и легко зарегистрировать дачу?

Новая дачная амнистия вступит в силу 1 сентября 2022 года. Воспользоваться ей смогут владельцы домов, построенных до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса) в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Для регистрации недвижимости нужно будет обратиться в орган местного самоуправления и подтвердить факт владения домом.

Упрощенный порядок регистрации права собственности на дачные и жилые дома действует уже 16 лет. За это время в Самарской области по дачной амнистии зарегистрировано около 400 тысяч объектов недвижимости. При этом не все желающие смогли узаконить свои строения из-за отсутствия документов на землю.

Как сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области, в декабре 2021 года законодатели продлили дачную амнистию до 1 марта 2031 года и расшили возможности для граждан: теперь даже не имея документов на землю, строение можно будет оформить. Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома и одновременно земельные участки под ними.

Эксперт отметила, что упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации права не исключает обязанности правообладателей при возведении жилых и садовых домов, а также при их реконструкции соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, требования о целевом назначении земельного участка (и все ограничения, с ним связанные).

Так, дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, и он не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости (на части, квартиры или блоки).

Кроме того, количество надземных этажей должно быть не более трех, высота строения — не более 20 метров. При этом правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования могут быть предусмотрены иные параметры. Например, в Самаре высота индивидуальных зданий не может превышать 12 метров. По словам Ольги Герасимовой, важно также учитывать информацию об ограничениях при использовании земельного участка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите левый Ctrl+Enter.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

  • Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
  • Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
  • В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
  • Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
  • В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
  • Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

  • предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
  • огород или сад
  • землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • землю под строительство гаража в личных целях
  • расположенное на таких землях капитальное здание

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

  • заявление о государственном кадастровом учете
  • технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
  • документ, подтверждающий право на землю. Это может быть:  договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии  пакет документов был значительно увесистее.

В чем суть программы?

Словосочетание “дачная амнистия” прочно вошло в обиход после вступления в силу ФЗ №93 (от 30. 2006) и подразумевает процесс регистрации имущественного права на некоторые категории объектов на льготных условиях.

Несмотря на простоту процедуры, у многих граждан возникли трудности при оформлении документов. В законопроектах, регулирующих правила проведения и сроки дачной амнистии, есть много нюансов и особенностей.

Рядовому человеку сложно разобраться в хитросплетениях юридических вопросах. Поэтому многие собственники до сих пор не воспользовались возможностью оформить дом или землю без лишних бюрократических проволочек. Для успешной регистрации дома нужно изучить все тонкости программы.

Чтобы избежать ошибок при регистрации имущественного права, лучше доверить оформление документов профессионалам из специализированной организации “Геомер Групп”.

На какие объекты распространяется, помимо домов

Воспользоваться упрощенными условиями действующего законодательства могут граждане, владеющие следующими категориями объектов:

  • Хозпостройки;
  • Сооружения, непригодные для жизни, которые используются в хозяйственных целях;
  • Конструкции, для возведения которых не надо получать разрешение на строительство;
  • Наделы сельскохозяйственного назначения, на которых можно построить дачный домик;
  • Наделы в черте города, которые разрешено использовать для огородничества, ведения сельского хозяйства, строительства дачи.

Зарегистировать недвижимость по дачной амнистии может любой гражданин, у которого есть документы на регистрируемое имущество.

Особенности регистрации строений

Основные пункты законопроекта о дачной амнистии предполагают, что для регистрации имущественного права на загородную недвижимость владелец должен иметь технический план и документы на участок, где возведена постройка. При чем уведомлять местную администрацию о начале и окончании работ не нужно.

Для регистрации строений по упрощенной схеме требуется:

  • Заказать у кадастрового инженера техплан. Основой для его составления является декларация. Это обязательное приложение к техническому плану постройки;
  • Если в базе ЕГРН нет информации об участке, то владелец должен обратиться в МФЦ и предоставить документы на надел в Росреестр. То есть провести межевание участка, если его границы не внесены в кадастр;
  • Заказать выписку из ЕГРН.

Особенности регистрации зданий и сооружений:

Тип постройки
Характеристики

Строение хозяйственного назначения (сарай, беседка)
Эти виды объектов не должны проходить процедуру обязательного оформления

Участок получен в собственность до 2001 года
Здание, имеющее не более трех этажей (кроме подвала), не превышает высоту более 20м. ,можно зарегистрировать на условиях дачной амнистии

Общая квадратура дома не определена
Зарегистрировать право собственности можно на здание, имеющее не более трех этажей (кроме подвала), не превышающее высоту более 20м.

Как оформить садовый дом

Регистрация загородной недвижимости в упрощенном порядке подразумевает наличие правоустанавливающих документов на землю(выписка из ЕГРН) и технического плана. Для быстрого оформления права собственности на садовый дом нужно выполнить следующий алгоритм действий.

Шаг 1 — подготовить проект дома

Эту процедуру нужно доверить профессионалам. Как правило, для дачных домиков используются типовой проект, с которым не возникает проблем при регистрации. Главное условие при создании документа — придерживаться строительных нормативов.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Собственник участка должен посмотреть имеется ли у него какие либо старые правоустанавливающие документы на дом, обратиться в росреестр с ними или без и запросить данные “Незарегистрированных строений на участке”. Если нужного дома в перечне нет, то проверка на этой территории еще не проводилась, и данные по объекту отсутствуют. Значит госструктуры не начислили штрафы за не легализованное строение.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Подготовить техплан может кадастровый инженер из бюро технической инвентаризации или специалист из коммерческой компании ГЕОМЕР ГРУПП. Как правило, в БТИ стоимость работ дороже и гораздо больше времени занимает изготовление документа. Из-за этого владелец имущества может не успеть зарегистрировать свои права на дом.

Инженер, независимо от места работы, обязан состоять в СРО и иметь лицензию на предоставление услуг такого вида.

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” оформят техплан и другие документы, необходимые для регистрации строения, в установленные сроки. Инженеры компании имеют разрешение на трудовую деятельность и прошли государственную аттестацию.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Декларация — это документ на объект строительства, содержащий полную информацию об оформляемом здании. Обычно этот бланк заполняет кадастровый инженер. Бланк состоит из следующих пунктов:

  • Место расположения недвижимости или адрес (при наличии);
  • Название и вид сооружения;
  • Количество этажей;
  • Дата окончания строительных работ;
  • Общая площадь участка и ОКС, расположенных на нем;
  • Описание используемых стройматериалов;
  • Список инженерных коммуникаций на территории;
  • Кадастровый номер надела;
  • Данные о владельце.

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в Росреестре

Для оформления садового дома нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр. На приеме у регистратора заполняет заявление установленного образца. Бланк вместе с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины передается на рассмотрение уполномоченному сотруднику МФЦ.

Срок рассмотрения заявки до 14 рабочих дней. При положительном решении, владелец получает на руки выписку из ЕГРН, где в графе “Собственник имущества” указано имя заявителя.

Когда будет амнистия 2022?

Госдума перенесла новую дачную амнистию с сентября на июнь 2022 года Москва. RU — Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон, который передвигает начало новой «»дачной амнистии » с 1 сентября 2022 года на более ранний срок — 1 июня

Как оформить дачный участок в собственность в 2022 году?

В Госдуме поясняют, что оформить дачную амнистию можно «на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости». Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав (в местные администрации или через МФЦ) самостоятельно

Что такое дачная амнистия 2022?

28 июня Президент Владимир Путин подписал закон о продлении « Дачной амнистии » до 1 марта 2031 года – он вступает в силу с 1 июля 2022 года. « Дачная амнистия » предоставляет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать свою недвижимость

Сколько надо денег для дачной амнистии?

Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп

Какие дома можно оформить по дачной амнистии?

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома , который готовит кадастровый инженер. Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома

Как узаконить дом на дачном участке?

Как узаконить дачный дом Единственный способ узаконить дом после отмены дачной амнистии – подача уведомления. По закону уведомление подают до начала строительства и после его окончания. Местная администрация проверяет соответствие постройки градостроительным нормам

Можно ли приватизировать дачу в 2022 году?

После 1 марта 2022 года для россиян приватизация земли доступна как на платной, так и на безвозмездной основе

Когда заканчивается бесплатная приватизация земельных участков?

1 марта 2022 года завершается срок бесплатной приватизации садовых участков Меньше чем через месяц заканчивается срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ. 7 мая 2022 г

Когда заканчивается срок приватизации дачных участков?

1 марта 2022 года завершается срок бесплатной приватизации садовых участков. После этой даты земельные участки садоводам и огородникам придется выкупать, сообщает пресс-служба Росреестра РТ. Уточняется, что при этом гражданину также не придется платить госпошлину за государственную регистрацию права

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий