Это участок, на котором можно поселиться с 1 сентября

Закон, по своей сути, является
продолжением «дачной амнистии», только касается гаражей. Он позволит решить
многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое имущество, хотя пользуются им долгие годы.

Предусматривается механизм упрощенного
бесплатного оформления прав на гаражи, находящиеся в фактическом пользовании граждан и возведенные до 30 декабря 2004, когда
Градостроительным кодексом РФ были
установлены новые правила застройки и возведения объектов капитального
строительства, под которые «старые» гаражи не подпадали. Одновременно это коснется прав на землю под гаражами, находящую в государственной или муниципальной
собственности.

Амнистией можно будет воспользоваться до 1 сентября 2026 года.

Обратиться с заявлением на оформление гаража и земельного участка смогут не только первоначальные владельцы, которым участки в свое время распределялись под строительство гаража, но и последующие владельцы, которым, к примеру, было передано членство в гаражном кооперативе, а также наследники предыдущих хозяев – это прямо указано в законе.

Упрощенный порядок оформления прав распространяется на:

— индивидуальные капитальные гаражи;

— гаражи в гаражных или гаражно-строительных
кооперативах — причем не только капитальные, но и металлические «сваренные»
гаражи.

NB! При этом речь не идет о «ракушках».

Какие нужны документы

Для оформления права собственности на гараж и землю под ним владельцу
необходимо подать одно заявление в муниципалитет с приложением
имеющихся у него документов, подтверждающих права на эти объекты. Это может
быть справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая; документ о распределении гаража; документы технической инвентаризации; договор об уплате
коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража
к сетям инженерно-технического обеспечения и др.

Вместе с тем регионы вправе дополнительно определять документы, которые
могут быть представлены гражданином в случае отсутствия у него указанных в законе документов.

Регистрация права собственности и кадастровый учет

Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно на земельный участок и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего
земельный участок.

Процедура оформления будет бесплатной, гражданам не придется
оплачивать госпошлину. После государственной регистрации прав уполномоченный
орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

Кроме того, граждане освобождаются от необходимости самостоятельно
обеспечивать кадастровый учет,
поскольку он может проводиться муниципалитетом или органом государственной
власти, в том числе в рамках комплексных кадастровых работ. Но если человек
решит сам делать кадастровые работы, тогда их придется оплатить.

Важно: сейчас законопроект прошел только первое чтение и готовится ко второму. «По нашей оценке, благодаря этому законопроекту более 3,5 миллионов граждан получат возможность в течение пяти лет – до 1 января 2026 года зарегистрировать и получить право на использование земельных участков, на которых возведены гаражи», — отмечал руководитель фракции «Единая Россия» Сергей Неверов

Неверов
Сергей Иванович

Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 175 (Смоленский – Смоленская область).

Что подпадет под амнистию?

Предполагается, что правовой статус могут получить тысячи гаражей, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — до 30 декабря 2004 года. В основном это гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов.

Ракушки под амнистию не подпадут. Как подчеркивал Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Крашенинников
Павел Владимирович

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, законопроект направлен на капитальные строения, так как «это объекты, которые можно признать недвижимостью. Ракушки — это движимый объект».

До какого момента она будет действовать?

Согласно проекту закона, до 1 января 2026 года гражданин, использующий такой гараж, который является объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, если:

• земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину организацией или органом власти;
• гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

Как будет работать «гаражная амнистия»?

Механизм будет похож на «дачную амнистию». Оформить право собственности на старый гараж позволит любой документ, подтверждающий факт владения им. Это могут быть даже справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения. «Любые документы, даже косвенные доказательства, будут приниматься. Я хочу подчеркнуть, что у нас аналогия по «дачной амнистии» есть, и как раз Росреестр и органы местного самоуправления принимали и принимают эти документы. Мы здесь ничего нового в отношении системы правовой и процедурной не делаем, она у нас уже отработана», — сказал Павел Крашенинников.

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Важно: большая часть обязанностей по оформлению документов ляжет на местные власти. «Это уменьшит «хождение по мукам» владельцев гаражей и сократит их издержки при регистрационных действиях, например кадастровых работах», — добавил он.

Сейчас законопроект предусматривает подачу двух заявлений: о предварительном согласовании и о непосредственной передаче в собственность земельного участка, на котором стоит гараж. Однако депутаты думают сократить и эту процедуру. «Нужно будет подавать одно заявление, а не два, как сейчас указано», — пояснил Павел Крашенинников.

Я наследник неоформленного гаража. На меня распространится амнистия?

Гаражная амнистия нужна, чтобы прояснить статус спорных ГСК, которых в Челябинске немало

Начавшаяся в сентябре 2021 года гаражная амнистия дала первые результаты: по данным Росреестра, по всей России узаконено около 10 тысяч гаражей и участков под ними. Челябинская область не входит в число регионов-лидеров: у нас процедурой воспользовалось лишь 136 человек.

Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов

Закон о гаражной амнистии приняли прошлой весной, и мы уже публиковали его детали. Послабления распространяются на гаражи, построенные до конца 2004 года. До этого не существовало легальной процедуры оформления прав на землю под гаражом, поэтому ее статус оставался неопределенным. Процедура касается в основном капитальных строений или временных гаражей, входящих в состав ГСК. Для подтверждения факта владения принимаются самые разнообразные документы (платежки за свет или охрану, договоры с ГСК и т. ), а подача документов бесплатна и максимально упрощена: обращаться необходимо в муниципальные органы власти напрямую или через МФЦ, подача сведений в Росреестр ложится на плечи самих чиновников.

— До конца 2021 года с помощью новой процедуры зарегистрировано 3797 участков и 4733 гаража, — рассказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. — В отношении 1324 объектов в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники объектов смогут также оформить землю под гаражами.

Оформление земли в собственность выгодно владельцам гаражей по двум причинам: это не позволит выгнать их с насиженного места без пропорциональных компенсаций в случае, если на территорию будет претендовать другой собственник или застройщик. Кроме того, гараж с оформленной собственностью на землю значительно дороже.

— Из-за отсутствия правоустанавливающих документов ранее граждане много лет не могли зарегистрировать свои права на гаражи и земельные участки под ними, — объяснила руководитель управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных. — Новый федеральный закон установил широкий перечень документов, подтверждающих факт владения объектом. Это могут быть справки гаражно-строительного кооператива, членские книжки, документы по сделкам, заключенным ранее с физическими лицами, но не зарегистрированным в свое время. К перечню относятся договоры на подключение к инженерным коммуникациям и документы об оплате коммунальных услуг в связи с использованием гаража. Поискав такие документы на гараж и землю под ним в домашних архивах, заявитель может обратиться за оформлением прав на объекты гаражного назначения в упрощенном порядке.

Правда, активность южноуральцев пока невелика: с сентября 2021 года по февраль 2022 года процедурой воспользовалось 136 человек.

— Мы в самом начале пути, и это пока не очень большие цифры, — соглашается Ольга Смирных. — Однако уже сейчас мы видим интерес жителей Челябинской области к «гаражной амнистии». Думаю, что 2022–2023 годы покажут хорошую динамику.

В успехе процедуры заинтересовано и государство: как и дачная амнистия, гаражная позволяет провести ревизию земель и определить участки, которые можно очистить от незаконных построек после истечения пятилетнего срока с начала мероприятия, то есть после 1 сентября 2026 года.

Один из самых впечатляющих челябинских ГСК

Старший юрист компании «Филатов и партнеры» Денис Созинов рассказывает, что механизм легализации гаражей действительно несложен:

— Ко мне обращаются люди за консультацией, но, как правило, их интересует лишь, сколько стоит узаконить гараж по новой процедуре и много ли это займет времени. Сам механизм выглядит рабочим, потому что как таковых юридических вопросов у людей не возникает и они оформляют всё самостоятельно.

Уточним, что госпошлина за гаражную амнистию не предусмотрена и расходы могут быть сопряжены лишь с необходимостью собрать приведенный выше комплект документов.

А вот подробный материал о процедуре регистрации гаражей.

Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

О том, как работает закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, разъясняет Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. Крашенинников
Павел Владимирович

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т.

Из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась еще на два года.

Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

«После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Чтобы избавить граждан от таких проблем, и был принят новый закон о продлении «амнистии» еще на пять лет.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Закон о «гаражной амнистии», вступающий в силу 1 сентября, упрощает оформление собственности на гаражи, построенные до 2005 года. Чтобы стать полноправным владельцем, нужно написать заявление в органы местного самоуправления. На пресс-конференции в ТАСС 30 августа глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников рассказал, каких построек касается амнистия, какие документы нужно представить для легализации гаражей и что это даст их владельцам.

Кого касается закон

Гаражи, построенные в 1960-1990-х годах, раньше в основном оформляли через суд, отметил Павел Крашенинников. Ни в Советском Союзе, ни в новой России не было законодательства о гаражах. Впервые такие нормы появились в Градостроительном кодексе, вступившем в силу 30 декабря 2004 года. Но к этому времени по всей стране появилось огромное количество полуофициальных построек, которые нельзя ни продать легально, ни оформить по наследству.

Чтобы легализовать гаражи, принят закон, позволяющий оформить их в собственность в упрощённом порядке с 1 сентября 2021 года до сентября 2026 года. По словам Крашенинникова, документ позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах зарегистрировать своё имущество, хотя пользуются им долгие годы. «Закон распространяется на капитальные гаражи, участок под которыми предоставлен, например, профсоюзом, исполкомом, колхозом. Это могут быть отдельные здания, блокированные гаражи, некапитальные гаражи, сваренные из металлических листов», — пояснил Крашенинников. Они должны быть построены до 30 декабря 2004 года. «Ракушки» и самовольные постройки не являются объектами, на которые распространяется «гаражная амнистия».

Документ никого не обязывает регистрировать гараж. Но если он нелегальный, то его снесут при перераспределении земли или строительстве на участке. «Если же вы оформите гараж, он будет внесён в Единый государственный реестр недвижимости, и отобрать его и участок под ним будет невозможно», — подчеркнул Крашенинников.

На важность этого закона обратил внимание в своём телеграм-канале спикер Госдумы Вячеслав Володин. «Большое количество гаражей построено давно, некоторые — ещё в советское время. Ими пользуются граждане, но юридически они никак не оформлены. По этой причине не могут проданы или переданы по наследству, — сказал он. — Мы этот правовой пробел устранили. Это справедливое решение. Теперь граждане смогут бесплатно оформить в собственность земельные участки, на которых давно находятся их гаражи».

Как доказать право собственности

Сначала закон предполагал, что в муниципалитет нужно подавать два заявления — одно для регистрации гаража, второе — земельного участка. Затем внесли поправку, согласно которой люди могут ограничиться одним заявлением. «Экономим гражданам и нервы, и время», — отметил Павел Крашенинников.

К заявлению нужно приложить любой документ, подтверждающий правомерность пользования землёй и гаражом. «Это могут быть самые разные документы — гаражная книжка члена кооператива, «платёжка» за электричество», — сообщил парламентарий. В середине июня Росреестр опубликовал на своём сайте методические рекомендации, в которых говорится, что для подтверждения прав владелец может предоставить решение органов власти о выделении участка под строительство, старый техпаспорт на гараж, документы о подключении к электросетям, справку о выплате пая в кооперативе, бумаги о наследстве. «Легализовать» постройку можно и в том случае, если её прежний владелец умер или гаражный кооператив уже не существует.

• Какие изменения ждут автомобилистов осенью
• Выгодно ли иметь электромобиль в России
• Какая постройка считается незаконной

Оформление будет бесплатным

Регистрировать право собственности можно будет одновременно на земельный участок и сам гараж, отметил Павел Крашенинников. «Процедура оформления будет бесплатной: гражданам не придётся оплачивать госпошлину. После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН», — уточнил депутат.

Кроме того, людям не придётся самостоятельно ставить землю под гаражом на кадастровый учёт — это сделает муниципалитет или органы государственной власти. Но если человек по какой-то причине решит провести кадастровые работы самостоятельно, он же их оплатит.

Павел Крашенинников рассчитывает, что «гаражная амнистия» будет не менее популярной, чем дачная. Он отметил, что когда впервые ввели «дачную амнистию» в 2006 году, думали, что ей воспользуются 3-4 миллиона человек, но за 15 лет в льготном порядке оформили собственность на садовые дома 14 миллионов дачников.

В продолжение «гаражной амнистии» Госдуме VIII созыва предстоит урегулировать деятельность гаражных объединений, которых в России более 36 тысяч. Законопроект, внесённый в Госдуму 15 июня, регулирует вопросы пользования общим имуществом таких кооперативов, говорит о правах и обязанностях их участников. В первом чтении документ могут рассмотреть в осеннюю сессию.

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно. Эксперты Росреестра дали разъяснения по самым популярным правовым вопросам по этому закону.

Каков срок действия «гаражной амнистии»?

До 1 сентября 2026 г.

Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Нет, поскольку зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду.

Если гараж построен до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК) и на него оформлено право собственности, можно ли оформить также земельный участок по «гаражной амнистии»?

Если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, то собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39. 20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ).

Можно ли оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?

Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями с назначением «гараж» (ч. 1 ст. 18 Закона №79-ФЗ). Поэтому приобрести земельные участки, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещения, признаваемые в силу закона зданиями), в собственность бесплатно можно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН.

Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?

Нет, не подлежат. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (например, гаражи типа «ракушка»), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду. Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные п. 14 ст. 7 Закона № 137-ФЗ. Так, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в двух случаях:

• если данный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин;
• если право не прекращено либо переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено. При этом гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Размещение некапитальных гаражей осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ст. 36-1 ЗК).

Возможно ли формирование и/или предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположено два или более гаражей (гаражных боксов), находящихся в собственности одного гражданина?

Каждый земельный участок с расположенным на нём гаражом оформляется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, которое подает собственник, прилагается в том числе схема расположения участка на кадастровом плане территории.

При этом Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.

Распространяется ли действие «гаражной амнистии» на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?

Законодательство Российской Федерации не содержит понятия «многоэтажный гаражный комплекс» и «подземно-надземный гараж», поэтому положения Закона № 79-ФЗ к данным объектам не применимы.

Кроме того, в Законе №137-ФЗ прямо указано, что правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей, не регулируются.

Можно ли оформить в собственность гараж с земельным участком, если он предоставляется по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора? Необходимо ли для этого согласие всех арендаторов?

Для того, чтобы оформить такое имущество в собственность, необходимо прежде всего образовать соответствующий земельный участок. Раздел такого участка допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 2 ЗК РФ).

Должен ли договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения быть заключен только с владельцем гаража? Или допустимо предоставить договор, заключенный с гаражно-строительным кооперативом?

Если необходимые документы для предоставления земельного участка в собственность или аренду отсутствуют, владелец может приложить к соответствующему заявлению в том числе заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и/или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража (п. 5 ст. 7 Закона № 137-ФЗ).

Для удобства граждан Росреестр разработал методические рекомендации для собственников объектов недвижимости, с которыми можно ознакомиться по ссылке. В них подробно описано, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Рассказываем о том, как работает «гаражная амнистия», какие гаражи можно оформить в собственность и что нужно собрать из документов

Дмитрий Кандинский / vtomske

В России 1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Граждане смогут оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.

Вместе с Росреестром рассказываем подробности этой процедуры.

Что за амнистия?

«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы.

Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

По данным Кадастровой палаты, в Томской области насчитывается около 60 тысяч объектов гаражного назначения, из них более 16,5 тысячи единиц поставлены на кадастровый учет, но права на них не зарегистрированы, сообщает областная дума. Однако количество вообще никак не оформленных гаражей, значительно больше.

Зачем нужна амнистия?

Большое число гаражно-строительных кооперативов появилось еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, отмечают в РБК. Это создает сложности для собственника, в частности, он не может оформить гараж в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов.

Какие гаражи затрагивает амнистия?

«Гаражная амнистия» позволит легализовать гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (в эту дату начал действовать новый Градостроительный кодекс РФ) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также гараж должен являться капитальным строением. У гаража не должно быть статуса самовольной постройки, вынесенного по суду или решению органа местного самоуправления.

По информации Росреестра, для применения амнистии допустимы такие обстоятельства, как:

• гаражный кооператив, в котором состоял гражданин, уже не существует;
• гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• не оформлена земля под гаражом;
• прошлый собственник гаража умер или о нем ничего не известно;
• гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года, а также некапитальные гаражи. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции, а также гаражи типа «ракушка».

Основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами, отмечают в РБК. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы.

Какие нужны документы?

Прежде чем начать оформление гаража, нужно изучить все имеющиеся документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу.

Оформить гараж позволят:

В Росреестре отмечают, что если нет данных документов, это не означает, что гараж оформить невозможно. «Органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — говорится в сообщении Росреестра.

Вопрос земельный

После сбора документов необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. За этой информацией можно обратиться в МФЦ, Кадастровую палату, орган местного самоуправления, кадастровому инженеру, в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если земельный участок не состоит на учете, его нужно образовать. Для начала необходимо узнать в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков. Это можно не делать и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру, отмечают в Росреестре.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под гаражом:

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании положительного решения нужно попросить кадастрового инженера подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

Когда кадастровый инженер подготовит документы, с ними нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Как оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

При обращении в администрацию у заявителя должно быть на руках:

• решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
• технический план на гараж.

Что должна сделать администрация:

Выписка из ЕГРН на земельный участок и гараж говорит о том, что заявитель официально стал его собственником.

В России стартовала гаражная амнистия

Упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и земли под ними будет действовать до сентября 2026 года. Также в августе стало известно, что в Госдуму внесли предложение продлить дачную амнистию до 2031 года

Закон о гаражной амнистии, который был принят в марте и подписан президентом 5 апреля 2021 года, вступил в силу с 1 сентября. По аналогии с дачной амнистией гаражная должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, она позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Граждане России получили право до сентября 2026 года бесплатно оформить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых расположены их гаражи. Под действие закона подпадают те гаражи, которые возвели до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса.

Необходимость в разработке отдельного закона была вызвана тем, что большое число гаражно-строительных кооперативов были возведены еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в законодательстве отсутствовал. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешала правовая неопределенность, а граждане не могли противостоять сносу гаражей, оформить их в собственность, продать или передать по наследству.

Воспользоваться гаражной амнистией смогут и наследники, а также те, кто купил гараж у первоначального владельца. При этом сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Теперь гражданин, использующий гараж, может бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку. Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними.

Подробнее с правилами и ограничениями, которые вводит закон, можно ознакомиться в этом материале РБК.

В России уже имеется опыт дачной амнистии. Закон о ней был принят в 2006 году, и его действие неоднократно продлевали: в 2009, 2015 и 2018 годах. В декабре 2020 года заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что с тех пор ею воспользовались почти 14 млн заявителей. Однако на руках остаются свидетельства на землю и другие документы старого образца, которые подтверждают владение объектом недвижимости, отметил он тогда.

Принятый в 2020 году закон расширил действие амнистии. До него под дачную амнистию попадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. После принятия закона стало возможно в упрощенном порядке оформить право собственности на дом в том числе на землях под ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

30 августа 2021 года глава комитета Государственной думы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что в Госдуму внесли законопроект о продлении дачной амнистии еще на пять лет — сразу до 2031 года.

Всё, что нужно знать о «гаражной амнистии», — разъяснение Росреестра

<Информация> Росреестра от 07. 2021 «Росреестр разъяснил, как будет работать закон о «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии», вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Разъясняется, как воспользоваться «гаражной амнистией», а также о дополнительных преимуществах для инвалидов.

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 07. 2021

Можно ли по гаражной амнистии оформить землю под гаражом?

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая « гаражная амнистия » (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно

Что нужно чтобы оформить гараж по гаражной амнистии?

— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж , — передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

Сколько стоит оформление гаража по гаражной амнистии?

Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно на земельный участок и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок. Процедура оформления будет бесплатной, гражданам не придется оплачивать госпошлину

Кто имеет право на гаражную амнистию?

Воспользоваться » гаражной амнистией » смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под » гаражную амнистию «