Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое Дачная амнистия
Содержание
  1. Условия дачной амнистии для участка
  2. Условия для строений
  3. Амнистия или приватизация
  4. Как оформить дачную амнистию
  5. «Амнистирование» земельного участка
  6. Оформление домов, строений
  7. Что нужно знать о государственной регистрации
  8. Что на счет кадастрового учета
  9. Сроки амнистирования
  10. Какие преимущества
  11. Декларация об объекте недвижимости – один из документов для его регистрации
  12. Игнорирование уведомительного порядка строительства – «безбашенный» риск с предсказуемым финалом
  13. Законодательные установки
  14. Суть декларации об объекте недвижимости
  15. Состав сведений в декларации
  16. Официальный бланк декларации
  17. Порядок заполнения декларации
  18. Общие требования к заполнению декларации
  19. Оформление декларации в форме бумажного документа
  20. Вид, назначение и наименование объекта недвижимости
  21. Адрес (местоположение) объекта недвижимости
  22. Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости
  23. Описание объекта недвижимости
  24. Правообладатель объекта недвижимости, земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершённого строительства
  25. Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
  26. Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)
  27. Резюме
  28. Полезно знать
  29. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  30. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  31. Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?
  32. Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?
  33. Суть проблемы
  34. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
  35. Закон расширил действие дачной амнистии
  36. Защита прав наследников
  37. Бессрочное пользование
  38. Какие документы потребуются для дачной амнистии
  39. Переходный период
  40. Кого затрагивает дачная амнистия
  41. Новые требования к домам
  42. Какой дом можно построить на землях ИЖС
  43. Стоимость кадастровых работ
  44. Садовые товарищества
  45. После окончания амнистии
  46. Как воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать собственность на дом в упрощенном порядке?
  47. Можно ли не оформлять дом в собственность
  48. Зачем оформлять дом в собственность
  49. Порядок регистрации права собственности
  50. Можно ли жить в объекте незавершенного строительства?
  51. Какие дома можно оформить по дачной амнистии?
  52. Какие постройки на участке можно не регистрировать?

Условия дачной амнистии для участка

Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:

Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности: 1) пожизненного наследуемого владения, 2) постоянного пользования, 3) право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно его содержание и смысл). Например, в документах встречаются такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание». Назначение участка может быть:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • индивидуальное гаражное;
  • жилищное строительство.

До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:

  • СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2019 года;
  • назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
  • конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя.

Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.

Условия для строений

Так как амнистия преодолевает 5 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.

Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01. 2026 года можно регистрировать на основе технического плана и документов на земельный участок. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Если земля уже оформлена по полной форме, тогда вообще один техплан заменяет все документы. При садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

Дом должен ограничивается параметрами:

  • не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
  • отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
  • пятно застройки объекта в %-тном соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки);
  • соблюдение отступов;
  • площадь участка не менее 300 кв.м.

Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре также временно не требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве.

В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства.

Суть дачной амнистии для ИЖС в том, что освободило будущих собственников подавать такое уведомления до и в процессе возведения объекта.

Как видно, упрощенная процедура для ИЖС и ЛПХ также коснулась как и объектов в СНТ.

Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай. Такие объекты также регистрируются на основании тех. плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг.

Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых). Главное, чтобы в черте населенного пункта.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под амнистирование.

Также не «амнистируют» юридические лица.

Амнистия или приватизация

Дачная амнистия — некий универсальный термин. Он включает в себя:

  • правила упрощенной регистрации;
  • отсрочку в получении разрешительной документации на строительство;
  • а также вопросы приватизации земель, вернее, их сроков.

Ведь в чистом виде приватизация это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Вопрос:
На что распространяется дачная амнистия?

Она касается в большей степени оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а были в ином обладании.

В этом смысле можно сказать, что амнистия для дачников отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует 3 способа оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

  • оформление только земельного участка (если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже в собственности;
  • одновременное оформление з/у и построек.

Каким путем идти – дело гражданина. Чаще всё зависит от предмета узаконивания.

«Амнистирование» земельного участка

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос/муниципальным органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности/владения/пользования гражданина на участок старого образца (выданное до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.);
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

Оформление домов, строений

Документы о факт создания сооружения:

  • Проектная документация. Если она есть, то её сдавать следует. Это упрощает саму регистрацию и последующие вопросы эксплуатации объекта.
  • Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации. Самое главное, что в нем должно быть — площадь объекта.

Форму технического плана можно сказать на официальном сайте Росреестра.

Но самому технический план составить нельзя. Этот документ будет иметь силу, когда он оформляется кадастровым инженером.

Что нужно знать о государственной регистрации

Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

  • заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
  • один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, тогда не нужно;
  • технический план на объект  недвижимости (когда регистрируется постройка);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
  • паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 9-12 рабочих дней.

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела и постройки без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Так как нельзя одновременно один и тот же участок иметь в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для того же уточнения границ. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, чтобы в дальнейшем распоряжаться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Что на счет кадастрового учета

Граждан беспокоит вопрос как оформить землю по дачной амнистии без проведения кадастровых работ. Ведь на это требуются определенные траты. Этого не избежать, так как без этих работ дело встанет на одном месте. Но ФЗ №267 от 02. 2019 года установлены максимальные величины тарифов на кадастровые работы, которые точно фиксируются региональными властями. Это ограничивает кадастрового инженера в установление стоимости на свое усмотрение.

Необходимо проводить кадастр. работы и на строения на землях ИЖС и ЛПХ, а также для гаражей/вспомогательных строений. Если это делается в общем порядке.

Но когда вопрос касается упрощенного оформления садового или жилого дома на землях садоводства, то неважно, что земля не стоит на кадастре. Кадастровые мероприятия  не нужны ни на строение, ни на участок. Заменяющими документами могут быть:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема Росреестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода).

Сроки амнистирования

Итак, ввиду такой суматохи сразу не разобрать до какого года продлили дачную амнистию.

Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01. 2022 года. Для капитальных строений срок другой.

До 01. 2026 г. садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом, прочее можно регистрировать на оснований техплана и проектной документации (при наличии таковой).

Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, регистрационные документы не будут сданы, то до указанного срока в администрацию следует хотя бы подать уведомление о начале строительства.

После сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства.

При отсутствии таких процедур строение будет признано самовольным. Администрация может начать судебную процедуру сноса дома. Тогда отстоять свое право и оградить дом от сноса можно через суд. То есть путем признания постройки соответствующей требованию законодательства и не представляющей угрозы для жизни и здоровью граждан.

Вообще, когда окончательно заканчивается срок дачной амнистии трудно сказать.

Какие преимущества

Очевидно, что если воспользоваться дачной амнистией, том можно получить следующие выгоды:

  • В определенных ситуациях не нести расходы на кадастровые работы;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых и садовых домах можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию;
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода, электричество).

Декларация об объекте недвижимости – один из документов для его регистрации

При регистрации объектов недвижимости, возведение или реконструкция которых может выполняться без получения разрешения на строительство (РНС), но при условии согласования стройки в уведомительном порядке, регистрационный орган осуществляет:

  • государственный кадастровый учёт капитальных объектов, построенных на земельном участке
  • оформление права собственности на такие объекты
Советы дачнику:  Перемещена на полки "Дачная амнистия"

Для решения указаных задач, в соответствии с положениями ФЗ №218, застройщик или правообладатель недвижимости должен направить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него
  • технический план возведённого объекта недвижимости:
    жилого домажилого строенияобъекта ИЖСсадового домасооружения
  • жилого дома
  • жилого строения
  • объекта ИЖС
  • садового дома
  • сооружения
  • приложения к техническому плану, являющиеся его неотъемлемой частью (пункт 11.1 статьи 24 ФЗ №218): 
    декларация об объекте недвижимостиуведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта недвижимости (жилого дома или строения, объекта ИЖС, садового дома) на соответствующем земельном участке уведомление органа государственной власти или органа местного самоуправления о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции ОКС:
    установленным ПЗЗ и документацией по планировке территориисоответствующим требованиям:
    к параметрам ОКСк допустимости размещения объекта на земельном участке
  • декларация об объекте недвижимости
  • уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта недвижимости (жилого дома или строения, объекта ИЖС, садового дома) на соответствующем земельном участке
  • уведомление органа государственной власти или органа местного самоуправления о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции ОКС:
    установленным ПЗЗ и документацией по планировке территориисоответствующим требованиям:
    к параметрам ОКСк допустимости размещения объекта на земельном участке
  • установленным ПЗЗ и документацией по планировке территории
  • соответствующим требованиям:
    к параметрам ОКСк допустимости размещения объекта на земельном участке
  • к параметрам ОКС
  • к допустимости размещения объекта на земельном участке

Технический план готовится кадастровым инженером,  уведомление о намерении строительства, направленное в администрацию, и декларация об объекте недвижимости – застройщиком, соответствующее ответное уведомление с вердиктом «да» в отношении планируемой стройки – администрацией.

Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и государственной регистрации прав на него готовится на специальном бланке. Его форма утверждена Приказом Росреестра от  №П/0310 от 19. 2020. Она представлена в Приложении №1 к этому приказу.

Игнорирование уведомительного порядка строительства – «безбашенный» риск с предсказуемым финалом

Технический план и декларация необходимы для выполнения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а уведомления застройщика о планируемых задачах (намерение о строительстве/реконструкции объекта недвижимости и дальнейшее завершение таких задач) относятся к документам, на основании которых администрация разрешает или запрещает застройщику заниматься строительством, направляя ему соответствующие ответные уведомления.

В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делается отдельное замечание об обязательности соблюдения уведомительного порядка строительства (пункт 11. 2 статьи 24).

Если объект был создан без согласования намерения о строительстве (без направления уведомлений и получения от администрации ответного подтверждения), и его регистрация в ЕГРН с оформлением права собственности  проведены на основании технического плана и декларации,  то столь радостные результаты будут аннулированы в судебном порядке, а само строительство – признано  градостроительным правонарушением (статья 222 ГК РФ).

Упрощённая процедура кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости не снимает с застройщика ответственности в случае несоблюдения им уведомительного порядка строительства объекта недвижимости. В случае выявления административными органами факта несанкционированного возведения жилого дома, здания или сооружения, даже уже поставленного на кадастровый учёт и оформленного в собственность, последует решение суда, на основании которого произойдут:

  • снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта
  • ликвидация права собственности на объект
  • снос строения силами застройщика и за счёт его средств

Исключение этапа подготовки к строительству, связанного с направлением в администрацию уведомлений о намерении стройки и, соответственно, с получением ответных решений (уведомлений) о согласовании строительства, – глубочайшее заблуждение целого ряда застройщиков при оформлении прав на объекты по упрощённой процедуре. Судебное разбирательство со всеми вытекающими негативными итогами для них – неизбежный исход.

Законодательные установки

«Активными регуляторами» легитимного строительства капитальных объектов (жилых домов и строений, зданий, сооружений вспомогательного назначения) на земельных участках, предназначенных для садоводства. ИЖС, ЛПХ (в черте населённого пункта), являются федеральные законы:

  • Градостроительный кодекс РФ – устанавливает:
  • Гражданский кодекс РФ (статья 222) – определяет капитальный объект (жилой или садовый дом, вспомогательное строение)  как самовольную постройку – в случаях:
    возведение объекта было выполнено без необходимых согласований (без уведомлений)разрешённое использование земельного участка не допускает строительства на нём капитального объекта возведение объекта недвижимости проведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действующих на дату выявления самовольной постройки и установленных:
    на дату начала возведенияна дату создания самовольной постройки
  • возведение объекта было выполнено без необходимых согласований (без уведомлений)
  • разрешённое использование земельного участка не допускает строительства на нём капитального объекта
  • возведение объекта недвижимости проведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действующих на дату выявления самовольной постройки и установленных:
    на дату начала возведенияна дату создания самовольной постройки
  • на дату начала возведения
  • на дату создания самовольной постройки
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ) – устанавливает:

Суть декларации об объекте недвижимости

Французское слово «declaration» переводится как «заявление» или  «объявление». Декларировать – значит заявлять какую-то важную информацию.

Декларация – это заявление, которое фиксируется в письменной форме. Она носит официальный характер, но не содержит правовых норм. Разработаны специальные бланки, в которых излагается заявляемая информация, – к примеру:

  • бланк декларации по налогу на имущество
  • бланк декларации об объекте недвижимости

С помощью деклараций граждане передают государственным органам власти соответствующую информацию.

Декларация об объекте недвижимости – это официальный юридический документ:

  • представляет собой установленную форму
  • содержит сведения:
    о собственнике объекта недвижимостио характеристиках объекта недвижимости
  • о собственнике объекта недвижимости
  • о характеристиках объекта недвижимости
  • фиксирует факт создания на земельном участке объекта недвижимости – возведённого: 
    без предварительного получения РНСв соответствии с уведомительным порядком строительства
  • без предварительного получения РНС
  • в соответствии с уведомительным порядком строительства

Декларацию о созданном или уже имеющемся объекте недвижимости составляет  правообладатель земельного участка, на котором находится объект:

  • здание, жилой дом, возведённый на ЗУ, предназначенном для следующих целей:
    ведение садоводстваИЖСведение ЛПХ (в черте населённого пункта)
  • ведение садоводства
  • ИЖС
  • ведение ЛПХ (в черте населённого пункта)
  • капитальное здание вспомогательного назначения – к примеру:
    баняхозяйственная постройка
  • баня
  • хозяйственная постройка
  • сооружение:
    вспомогательный объект, не являющийся зданием
  • вспомогательный объект, не являющийся зданием
  • сооружение, для строительства которого не требуется какое-либо согласование строительства – к примеру:
    погребтеплица
  • погреб
  • теплица
  • капитальный гараж на участке, предоставленный для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью:
    в том числе на садовых и дачных участках
  • в том числе на садовых и дачных участках

Декларировать указанную недвижимость могут не только граждане, но и юридические лица, обладающие такими объектами.

Состав сведений в декларации

Форма (бланк), состав сведений: которые должны включаться в декларацию об объекте недвижимости, порядок её заполнения, а также аналогичные материалы технического плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ (№ 953 от 18. 2015, с изменениями на 25. 2019). Они изложены в приложениях к приказу:

  • для декларации
    в приложении №3 в приложении №4
  • в приложении №3
  • в приложении №4
  • для техническому плана:
    в приложении №1 в приложении №2
  • в приложении №1
  • в приложении №2

С момента утраты в некотором обозримом будущем юридической силы Приказа Минэкономразвития РФ №953 будет актуализировано действие уже вышедшего Приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (№ П/0072 от 04. 2022).

В соответствии с последним указанным приказом суть документов, их формы и содержание практически не изменятся. Причина смены авторства нормативных документов – происходящий процесс постепенной передачи Росреестру ряда функций Минэкономразвития РФ.

Форма декларации – своеобразный вопросник о характеристиках и параметрах всех типов объектов недвижимости, а также земельных участках, на которых возведены, строятся или не завершены строительством объекты недвижимости.

Типы объектов могут быть самыми разными:

  • жилые дома на садовых участках
  • объекты жилищного строительства на участках ИЖС, ЛПХ
  • многоквартирные жилые дома на городских территориях
  • комната в квартире или квартира в многоквартирном доме
  • нежилые помещения в коммерческих объектах
  • жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев или для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и т.д.
  • машино-место, расположенное в здании
  • производственные цеха
  • линейные сооружения
  • сооружения, предназначенные для хранения (например, нефтехранилища, газохранилища)
  • иные

Все они обладают «общими штрихами» – имеют площадь, высоту их можно разделять по функциональному назначению, они находятся в собственности/аренде или стали наследуемым объектом от предыдущего владельца и т.

Особенности «разношёрстных» объектов систематизированы в бланке декларации по общим характерным признакам. Вопросы прописаны в определённой последовательности и сформулированы в виде списка «подсказок». Из них предстоит выбрать необходимый вариант и дать ответ в соответствующей графе бланка:

  • характеристики объектов и земельных участков:
    кадастровый номервид разрешённого использованияназначение здания, сооружениянаименование объектавид жилого помещения
  • кадастровый номер
  • вид разрешённого использования
  • назначение здания, сооружения
  • наименование объекта
  • вид жилого помещения
  • параметры объекта – этажность, материал стен, годд строительства и ввода в эксплуатацию и т.д.
  • основные параметры сооружения и объекта незавершённого строительства – тип, площадь, высота, длина/протяжённость и т.д.
  • адрес объекта с перечислением его полных реквизитов
  • сведения о правообладателях
  • информация о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах

Официальный бланк декларации

На сайте Росреестра доступна опция скачивания формы декларации. Всё выполняется без проблем.

Заполнить бланк можно одним из следующим способов:

  • электронным – на компьютере
  • вручную – на предварительно распечатанном бланке

Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится капитальный объект:

  • здание
  • сооружение
  • объект незавершённого строительства

Своей подписью в декларации лицо, заполнившее её, подтверждает достоверность и полноту декларируемых сведений:

  • подпись в декларации на бумажном носителе – «живая»
  • подпись в декларации в форме электронного документа – усиленная квалифицированная электронная

При регистрации объекта недвижимости, описанного в декларации, он будет поставлен на кадастровый учёт именно с теми характеристиками, которые были указаны правообладателем.

Порядок заполнения декларации

В форме декларации представлена таблица, состоящая из граф:

  • содержит 11 разделов:
    их наименования в графах обозначают соответствующие сведения об объектах, находящихся у застройщиков и правообладателей на том или ином виде права
  • их наименования в графах обозначают соответствующие сведения об объектах, находящихся у застройщиков и правообладателей на том или ином виде права
  • некоторые графы содержат подразделы, детализирующие характеристики объектов

В декларации указано, что застройщиками/правообладателями объектов могут быть:

  • физические лица
  • юридические лица
  • Российская Федерация
  • субъекты РФ
  • муниципалитеты
  • публичное образование
  • иностранное государство

В декларацию вносятся основные сведения об объекте, а также данные его владельца. Информация указывается при её наличии.

Общие требования к заполнению декларации

При любом из способов подготовки декларации заполнению подлежат графы, соответствующие объекту, заявленному для регистрации:

  • необходимая позиция выбирается из предоставленного списка
  • записи делаются на русском языке (за исключением отдельных законодательно предусмотренных случаев)
  • числа записываются арабскими цифрами.

В бланке декларации не должно быть пустых граф:

  • позиции со сведениями, не соответствующими заявленному объекту,  не исключаются:
    в них проставляется прочерк – знак «»
  • в них проставляется прочерк – знак «»
  • в ячейках граф со сведениями, соответствующими заявленному объекту, прописывается «галочка» – знак «»

Оформление декларации в форме бумажного документа

  • распечатка декларации должна быть выполнена на листах формата А4
  • заполнение декларации может производиться следующими способами:
    с применением технических средствручным способом (от руки)
    разборчивотушью, чернилами или пастой синего цвета, без использования карандашакомбинированным способом – с заполнением декларации одновременно «от руки» и с применением технических средств
  • с применением технических средств
  • ручным способом (от руки)
    разборчивотушью, чернилами или пастой синего цвета, без использования карандаша
  • разборчиво
  • тушью, чернилами или пастой синего цвета, без использования карандаша
  • комбинированным способом – с заполнением декларации одновременно «от руки» и с применением технических средств
  • в случае допущенных ошибок, исправлений, опечаток, подчисток, помарок декларацию придётся заполнить заново – на другом распечатанном бланке
  • все листы должны быть прошиты и пронумерованы (нумерация сквозная в пределах документа)
  • подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего декларацию, проставляется на обороте последнего листа – с указанием даты подготовки документа
  • если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах или на обороте соответствующего листа:
    на каждом листе и на каждой дополнительной странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита документа
  • на каждом листе и на каждой дополнительной странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита документа
Советы дачнику:  В Кургане новая итерация дачной амнистии вступит в силу в сентябре

Так как технический план, подготавливается и сдаётся в электронном виде, то и декларацию, которая является его неотъемлемым приложением, нужно оцифровать (отсканировать). Проще всего сделать это, прибегнув к помощи кадастрового инженера, который занимается подготовкой техплана.

Вид, назначение и наименование объекта недвижимости

В первых двух пунктах необходимую позицию следует выбрать из предоставленного списка – поставив «галочку»

Если садовый дом не является объектом ИЖС, жилым домом, – нужно поставить «галочку» у значения «нежилое»

В графе «назначение сооружения» указывается:

  • «иное сооружение», если отсутствует вид назначения, соответствующий фактическому назначению
  • при этом в скобках прописывается фактическое назначение сооружения

Адрес (местоположение) объекта недвижимости

  • субъект РФ
  • муниципальное образование (вид, наименование)
  • населённый пункт (тип, наименование)
  • наименование некоммерческого объединения граждан
  • улица (проспект, переулок)
  • номер дома (владения, участка)
  • номер корпуса (строения)
  • номер квартиры
  • номер комнаты
  • иное
  • адрес объекта указывается по официальным документам
  • при отсутствии адреса в государственного адресном реестре:
    или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
    с указанием наименования субъекта РФ, муниципального образования, населённого пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещенияили прописывается адрес, присвоенный на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления – в строке «иное»
  • или прописывается фактический адрес – в строке «иное»:
    с указанием наименования субъекта РФ, муниципального образования, населённого пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения
  • с указанием наименования субъекта РФ, муниципального образования, населённого пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), а также, при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения
  • или прописывается адрес, присвоенный на основании акта органа госвласти или органа местного самоуправления – в строке «иное»

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости

  • земельного участка (земельных участков)
  • помещения (помещений)
  • здания (сооружения)
  • квартиры, в которой расположена комната

Если декларация готовится по капитальным объектам:

  • объект незавершённого строительства
  • единый недвижимый комплекс

то указывается кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект.

Описание объекта недвижимости

Напротив значений, определяющих характеристики объекта, в строках ставятся «галочки».

Описание здания, помещения, машино-места

  • этаж
  • количество этажей:
    в том числе подземных
  • в том числе подземных
  • год ввода в эксплуатацию
  • год завершения строительства
  • материал наружных стен здания:
    кирпичбетонкаменьдеревянныйпрочийсмешанный
  • кирпич
  • бетон
  • камень
  • деревянный
  • прочий
  • смешанный
  • количество этажей:
    в том числе подземных
  • в том числе подземных
  • год ввода в эксплуатацию
  • год завершения строительства
  • тип и значение основной характеристики:
    протяжённость – в метрахпротяжённость – в метрахглубина (глубина залегания) – в метрах
  • протяжённость – в метрах
  • глубина (глубина залегания) – в метрах

Описание объекта незавершённого строительства:

Указывается проектируемое значение основной характеристики объекта незавершённого строительства:

  • протяжённость – в метрах
  • глубина (глубина залегания) – в метрах
  • площадь – в кв.м
  • объём – в куб.м
  • высота – в метрах
  • площадь застройки – в кв.м
    с округлением до 0.1 м2
  • с округлением до 0.1 м2
  • степень готовности – в процентах (%)

Расчёт степени готовности объекта, незавершённого строительством:

  • проводится по формуле, приведённой в пункте 17 Приложения №4 к приказу Минэкономразвития РФ № 953
  • для расчета степени готовности здания, строительство которого не завершено, используется следующий перечень конструктивных элементов:
    фундаментстены и перегородкиперекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудованиепрочие работы
  • фундамент
  • стены и перегородки
  • перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование
  • прочие работы

Описание единого недвижимого комплекса

Указываются кадастровые номера зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса

Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ

  • регистрационный номер, вид, наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре ОКН  (памятников истории и культуры) народов РФ
    или регистрационный номер учётной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного ОКН
  • или регистрационный номер учётной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного ОКН
  • реквизиты решений Правительства РФ, органов охраны ОКН о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ
    или об отнесении объекта недвижимости к выявленным ОКН, подлежащим государственной охране
  • или об отнесении объекта недвижимости к выявленным ОКН, подлежащим государственной охране
  • реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ, требования к обеспечению доступа к таким объектам
    или выявленного ОКН
  • или выявленного ОКН

Правообладатель объекта недвижимости, земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершённого строительства

  • физическое лицо:
    указываются ФИО, СНИЛС, паспортные сведения, полные реквизиты адреса места жительства или преимущественного пребывания, а также адрес электронной почты
  • указываются ФИО, СНИЛС, паспортные сведения, полные реквизиты адреса места жительства или преимущественного пребывания, а также адрес электронной почты
  • юридическое лицо:
    указываются полное наименование, ОГРН, ИНН, регистрационные реквизиты, адрес и электронная почта
  • указываются полное наименование, ОГРН, ИНН, регистрационные реквизиты, адрес и электронная почта
  • публичное образование
  • Российская Федерация
  • субъект РФ
  • муниципальное образование
  • иностранное государство

Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)

Прописываются сведения, состав которых аналогичен сведениям, указанным в разделе 6, но относящихся к представителю владельца объекта или земельного участка

Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)

Указываются документы на земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершённого строительства.

Если декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, указываются правоудостоверяющие документы, на основании которых лицо обладает земельным участком на праве:

  • пожизненного наследуемого владения
  • постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка

Копии документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости)

  • правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов
  • документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя

включаются в состав приложения к декларации.

Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю

Согласие на обработку его персональных данных

Резюме

Несмотря на то, что у декларации на объект недвижимости нет юридического определения и представляет она только установленную официальную форму, содержащую сведения о характеристиках. капитального объекта, значение этого документа достаточно весомое.

Мало того, что декларации удобна для заполнения, она «содействует» осуществлению упрощённого порядка регистрации капитальных объектов, возведение которых может выполняться без получения разрешения на строительство.

Полезно знать

  • Возможность перевода (трансформации) с/х угодий из одного вида в другой вид угодий – здесь
  • Земельный капитал для многодетных семей – читать здесь

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

Суть проблемы

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Советы дачнику:  О новом законопроекте о дачной амнистии рассказал глава Росреестра

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Переходный период

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

Кого затрагивает дачная амнистия

  • тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
  • лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
  • владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
  • тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Как воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать собственность на дом в упрощенном порядке?

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок регистрации прав собственности в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на садовые и жилые дома.

Изначально упрощенный порядок оформления прав был установлен Федеральным законом от 30. 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и распространялся только на земельные участки.

С 2006 года понятие «дачной амнистии» видоизменялось и в настоящее время упрощенный порядок предусматривает также возможность регистрации права на жилой или садовый дом без разрешительных документов – до 1 марта 2026 года.

Дачная амнистия позволяет с минимальным набором документов легализовать права граждан на «бытовую недвижимость».

Под действие «дачной амнистии» подпадают:

— земельные участки, которые предоставлены гражданамдо введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;

— жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Что нужно для того, чтобы оформить право на садовый или жилой дом в упрощенном порядке?Для оформления в собственность садового и жилого доманеобходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании самостоятельно заполненной декларации). Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. К заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (технический план). Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Правоустанавливающий документ на земельный участок предоставляется только в случае отсутствия зарегистрированного на него права.

Упрощенный порядок действует также при реконструкции садового или жилого дома (например, пристрой веранды). Главное, чтобы в результате такой реконструкции не были превышены предельные параметры (3 наземных этажа, не более 20 метров в высоту). В данном случае технический план готовится кадастровым инженером для учета изменений параметров объекта; при данной процедуре государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН не взимается.

Благодаря дачной амнистии больше не нужно обращаться за получением разрешительных документов в местные администрации (уведомительный порядок). При этом собственник земельного участка ни лишен возможности по своему желанию воспользоваться и таким порядком.

А если земельный участок под таким домом еще не оформлен? Какие земельные участки подпадают под действие «дачной амнистии»?В упрощенном порядке можно также оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года). У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, акт о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги и т.

Если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на таком земельном участке здание, для реализации упрощенного порядка необходимо представить правоустанавливающий документ любого прежнего собственника здания на такой земельный участок.

Правоустанавливающий документ вместе с заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ. При регистрации ранее возникших прав государственная пошлина не уплачивается.

Какие из строений нужно регистрировать – баню, теплицу, сарай и прочие?Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Временные постройки не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Для регистрации прав на объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества (например, капитальная баня), получение разрешительных документов не требуется – технический план также готовится кадастровым инженером на основании декларации. Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей.

Если вдруг черед сад начнут строить дорогу и изымут участок, заплатят ли за неоформленные строения?Вслучае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных таких земельных участках объектов недвижимого имущества, то в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов, право частной собственности на которые подлежит прекращению.

В связи с этим, рекомендуем своевременно оформлять права на занимаемую недвижимость. Наличие зарегистрированного права в ЕГРН является дополнительной гарантией граждан, а также даёт возможность продавать и дарить недвижимость, передавать по наследству и совершать иные предусмотренные законом действия.

Где найти кадастрового инженера?С перечнем кадастровых инженеров возможно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www. rosreestr. gov. ru – Услуги и сервисы – Реестр кадастровых инженеров. С помощью данного сервиса Вы также можете узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Дачная амнистия 2. 01 сентября 2022 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 30. 2021 («Дачная амнистия 2. 0»). Данный закон продлевает упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домовна 5 лет (до 2031 года), а также предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости:

— регистрация прав на жилые дома, построенные до 1998 года, и земельные участки под ними даже при отсутствии правоустанавливающих документов;

— право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения признается правом собственности и может наследоваться;

— для образованияземельных участков под многоквартирными домами больше не будет нужен дорогостоящий проект межевания — достаточно схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления.

Каменск-Уральский отдел управления Росреестра по Свердловской области

Как подать заявление на дачную амнистию и что это такое

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

  • Построили дом на своем участке.
  • Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

  • сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
  • получить в банке кредит под залог дома;
  • застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
  • получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Можно ли жить в объекте незавершенного строительства?

Изначально предполагается, что такой объект не создан и не построен, его строительство не завершено. Практически он не может быть использован ни для проживания, ни для размещения административных офисов, промышленного производства или торговых мест, он может быть использован только для достройки

Какие дома можно оформить по дачной амнистии?

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома , который готовит кадастровый инженер. Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома

Какие постройки на участке можно не регистрировать?

Постройки , которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: заводские изделия в готовом виде — бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий