Дачная амнистия 2.0 позволит утверждать «назойливые» структуры

Дачная амнистия
Содержание
  1. В Татарстане проведут консультации
  2. Механизм оформления дома по дачной амнистии
  3. Суть проблемы
  4. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
  5. Закон расширил действие дачной амнистии
  6. Защита прав наследников
  7. Бессрочное пользование
  8. Какие документы потребуются для дачной амнистии
  9. Переходный период
  10. Кого затрагивает дачная амнистия
  11. Новые требования к домам
  12. Какой дом можно построить на землях ИЖС
  13. Стоимость кадастровых работ
  14. Садовые товарищества
  15. После окончания амнистии
  16. Как оформить право собственности?
  17. Что смогут сделать владельцы участков в рамках дачной амнистии?
  18. На какие участки распространяется дачная амнистия?
  19. Какие положения закона позволят обезопасить имущество?
  20. Новые правила и критерии
  21. Что делать? Куда бежать?
  22. Теперь «нахальная постройка» не будет фатальной
  23. Как быть наследникам
  24. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  25. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  26. Сегодня вступил в силу закон о продлении «Дачной амнистии»
  27. Закон позволяет легализовать жилые дома и приобрести в собственность сами земельные участки
  28. Сроки регистрации бытовой недвижимости сократили до 3-5 рабочих дней
  29. «С 1 июля 2022 года закон облегчил жизнь наследников»
  30. За 10 месяцев «гаражной амнистии» Татарстан вошел в пятерку лидеров ПФО
  31. Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?
  32. Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?
  33. Можно ли не оформлять дом в собственность
  34. Зачем оформлять дом в собственность
  35. Порядок регистрации права собственности
  36. Как оформить дом в собственность после постройки
  37. Как присвоить дому адрес
  38. Как оформить собственность на недостроенный дом
  39. Можно ли оформить в собственность дом без документов
  40. Как проверить, оформлен ли дом в собственность
  41. Что запомнить
  42. Садоводы Казани с помощью «дачной амнистии» обойдут ограничения гордумы
  43. Какие дома попадают под дачную амнистию?
  44. Какие документы нужны для оформления дачной амнистии?
  45. Что такое дачная амнистия 2022?
  46. Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

В Татарстане проведут консультации

Операторы «горячей линии» помогут разобраться в оформлении документов на земельные участки и объекты бытовой недвижимости.

С 10:00 до 12:00 завтра, 14 июля, Росреестр РТ и Кадастровая палата примет вопросы граждан по «дачной» и «гаражной амнистии».

Единый номер в Казани (843) 255-25-71. В Высокогорском районе (84365) 3-28-55.

Читайте нас на Telegram-канале Высокогорские вести

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

  • Контакты
  • Документы

Механизм оформления дома по дачной амнистии

Правообладатель участка должен обратиться к кадастровым инженерам для подготовки технического плана на дом. Предоставить выписку из ЕГРН на участок или свидетельство о праве собственности, заполнить согласие на обработку персональных данных.

В оговоренное время к вам на участок должен приехать геодезист на проведения замеров дома по внешним контурам, а также внутри каждого помещения. По результатам замеров вас пригласят для подписания декларации об объекте и передадут технический план на оптическом диске.

Далее вам следует подать заявление о проведении государственной регистрации объекта в МФЦ или Росреестр. К заявлению приложите поученный технический план. Также придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Оператор вам выдаст расписку, на которой будет указана дата получения готовых документов, вам останется дождаться регистрации, и прийти за документами в течении месяца.

Консультации по юридическим вопросам— от 500 рублей. +7 (904)764 53 33 (WhatsApp/Telegram).

Суть проблемы

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Переходный период

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Кого затрагивает дачная амнистия

  • тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
  • лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
  • владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
  • тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Советы дачнику:  Как зарегистрировать дачу по амнистии, предложенной Росреестром?

Как оформить право собственности?

Чтобы оформить право собственности, владелец должен подать документы на регистрацию одним из следующих способов:

  • по почте;
  • в МФЦ;
  • в электронной версии на сайте Росреестра, оформив электронную подпись, или при личном посещении Росреестра.

Что смогут сделать владельцы участков в рамках дачной амнистии?

Владельцы смогут в упрощенном порядке оформить права на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса). Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него.

Согласно закону, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

Оформив право собственности, собственники законно смогут проводить сделки купли-продажи и передачи участков или домов по наследству.

По окончании срока действия амнистии недвижимость без регистрации прав классифицируется как самострой и по решению суда может пойти под снос. Также без права собственности ее будет невозможно передать по наследству, продать, подарить или застраховать.

На какие участки распространяется дачная амнистия?

Право собственности можно оформить на любые виды разрешенного использования участков, за исключением особо охраняемых территорий (природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов).

Какие положения закона позволят обезопасить имущество?

Согласно принятому закону, при наличии отметки в записи ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия, при продаже недвижимости потребуется личное присутствие правообладателя.

Личное присутствие правообладателя будет необходимым не только при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в простой письменной форме, но и при совершении такой сделки у нотариуса. Депутаты считают, что это снизит риски мошенничества с имуществом.

Кроме этого, внести отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя станет проще. Это можно будет сделать по доверенности, составленной в нотариальной форме.

Новые правила и критерии

Специалисты отметили, что законом предусмотрены дополнительные возможности при оформлении прав на земельные участки и на объекты бытовой недвижимости. Это позволит легализовать построенные жилые дома на землях, для которых по тем или иным причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Помимо этого теперь люди смогут бесплатно приобрести в собственность сами земельные участки, на территории которых уже построены жилые дома.

Примечательно, что закон позволяет решить многолетнюю проблему, ведь ранее претенденты без суда не могли легализовать имущество, оформить на него права. Речь о постройках советского периода. Благодаря поправкам подтвердить право собственности человек сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Например, такие жилые дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного и колхозного учетов или в учетных документах БТИ. До настоящего времени этого было недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. То есть новый закон, по аналогии с гаражной амнистией, предлагает комплексное решение – в упрощенном порядке россияне смогут получить земельные участки в собственность бесплатно и при этом одновременно оформить права на объекты недвижимости.

Немаловажный фактор — постановление применимо в случаях, когда жилые дома были построены до 14 мая 1998 года. И это не единственный критерий, с которым необходимо считаться. Помимо даты постройки важны следующие признаки:

— объект должен располагаться в границах населенного пункта;

— находиться в государственной и муниципальной собственности;

— жилые дома не должны быть признаны самовольными;

— не могут относиться к домам блокированной застройки или к многоквартирным домам.

Соответствие этим требованиям гарантирует любому желающему легализацию имущества.

Что делать? Куда бежать?

С факторами разобрались. Теперь пошаговая инструкция к действию на случай, если человек в рамках рассматриваемого закона захочет оформить права на такие жилые дома. В первую очередь претендент должен обратиться в органы местного самоуправления (а не в Росреестр, уточняют специалисты), чтобы подать заявление для предоставления земельного участка под существующим жилым домом. К рапорту необходимо приложить любой документ, подтверждающий факт владения жилым домом. Это может быть выписка из похозяйственной книги, документ об оплате коммунальных платежей или о проведении государственного технического учета.

Здесь стоит обратить внимание, что с 1 мая 2022 года в силу вступили изменения в сроки регистрации бытовой недвижимости. А именно – их сократили. Если до этого законом выделялось 9-12 рабочих дней, то с 1 мая сроки урезали до пяти и трех рабочих дней.

Теперь «нахальная постройка» не будет фатальной

Согласно поправкам у людей появилась реальная возможность легализовать и зарегистрировать в упрощенном порядке «нахальные постройки». Имеются в виду ситуации, когда ни документов о владении участком, ни разрешительных документаций у человека на руках просто нет. Мухаметгалиева вспоминает из личного опыта, что в подобных случаях обращения у заявителей были только домовая книга и технический паспорт. С таким «неубедительным» набором раньше они вынуждены были решать вопрос исключительно через суд. Альтернатив попросту не было. Однако сейчас необходимость в данной процедуре отпала. Инструкция в этом случае гласит:

— имея на руках хотя бы технический паспорт и домовую книгу, необходимо обратиться в орган местного самоуправления;

— в местной администрации обеспечат бесплатное предоставление земельного участка и одновременно оформление жилого дома.

И жить стало намного проще. Кстати, об этом.

Упрощенный порядок распространяется на земельные участки, которые были предоставлены для:

— индивидуального жилищного строительства;

— индивидуального гаражного строительства;

— собственных нужд.

В рамках упрощенного порядка также рассматриваются все объекты капитального строительства, которые находятся на этих участках: жилые дома, садовые дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки и т.

Все эти участки оформляются по дачной амнистии. Для регистрации права собственности необходимо подать в локальные органы власти технический план здания и документы на земельный участок.

Как быть наследникам

Новые пункты в законе о дачной амнистии 2. 0 уравняли три вида права, что сыграет на руку наследникам.

Мухаметгалиева напомнила, что по закону старого образца удельные территории отводились согласно праву пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако над этими условиями довлело основное – право собственности. То есть была необходимость переоформлять два вышеперечисленных вида права, после — добиваться права собственности.

– В качестве иллюстрации возьмем дедушку, который при жизни владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, — объясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости. – Полномочий былого законодательства бы не хватило, чтобы после ухода родственника передать этот участок наследникам. Все потому, что право постоянного бессрочного пользования не предполагало передачу земельного участка по наследству.

С 1 июля права постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения законом приравниваются к праву собственности. Новая версия закона предполагает автоматическое закрепление за человеком участка при условии соблюдения двух вышепрописанных условий.

Для того, чтобы отстоять «родовые территории», вновь потребуются любые сохранившиеся документы: домовая книга, технический паспорт, выписка из похозяйственной книги и т. Заполучив эти ценные бумаги, преемники могут обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. Важно не забыть документ, подтверждающий факт наследования.

Когда разговор о завещанном, следует обратить внимание на следующие «маркеры». Под них должен подпадать объект:

— постройка до 14 мая 1998 года;

— это не двухквартирный дом;

— земля находится в муниципальной собственности;

— не является самовольной постройкой;

— находится в границах населенного пункта.

При этом, если дом построен на сельхозземле, узаконить его будет нельзя.

— Закон в первую очередь создан во благо людей и для людей, — сказала важные слова Лилия Бурганова, оценивая вступившие в силу новшества.

Сотрудники Росреестра надеются, что люди воспользуются всеми возможностями, которые гарантирует дачная амнистия 2. 0, и смогут обеспечить себя счастливым будущим с вовремя приватизированным имуществом.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Сегодня вступил в силу закон о продлении «Дачной амнистии»

28 июня Президент Владимир Путин подписал закон о продлении «Дачной амнистии» до 1 марта 2031 года – он вступает в силу с 1 июля 2022 года.

«Дачная амнистия» предоставляет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать свою недвижимость.

  • На земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства;
  • На жилые и садовые дома;
  • На вспомогательные объекты: бани, гаражи, хоз. постройки, расположенные на таких земельных участках.

Для жителей Московской области в МОБТИ предоставляются услуги по подготовке документов для регистрации объектов недвижимости.

Закон позволяет легализовать жилые дома и приобрести в собственность сами земельные участки

Более 28 тыс. прав на объекты недвижимости зарегистрировали татарстанцы в упрощенном порядке благодаря «дачной амнистии» за прошлый год и первый квартал 2022 года. Упрощенный порядок оформления прав на такие объекты продлен до 1 марта 2031 года, сообщила замруководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.

«Федеральный закон вступил в силу с 1 июля 2022 года, он предусматривает новые возможности при оформлении прав на земельные участки и на объекты бытовой недвижимости. Также данный закон продлевает срок «дачной амнистии» еще на пять лет. Закон позволяет легализовать жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами земельные участки, на которых построены жилые дома», – сказала она.

По словам спикера, новый закон позволяет решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могли легализовать свое имущество, построенное в советский период. Подтвердить право собственности люди могут даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Жилые дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного и колхозного учета, БТИ. Татарстанцы активно пользуются такой возможностью.

Советы дачнику:  Как легче зарегистрировать дом в 2022 году?

«В упрощенном порядке граждане могут получить земельные участки в собственность бесплатно и при этом оформить права на объекты недвижимости. Положения данного закона применимы в случаях, когда жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и находятся в границах населенного пункта, на землях государственной и муниципальной собственности», – пояснила Бурганова.

Существуют определенные требования: жилые дома не должны быть признаны самовольными, а также не должны относиться к домам блокированной застройки или к многоквартирным строениям.

Если гражданин хочет воспользоваться «дачной амнистией» и оформить право на жилой дом, то должен обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление для предоставления земельного участка под жилым домом, приложив к нему документ, подтверждающий факт владения указанным жилым домом. Это может быть выписка из похозяйственной книги, документ об оплате коммунальных платежей либо документ о проведении государственного технического учета.

По словам Лилии Бургановой, новый закон позволяет решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могли легализовать свое имущество, построенное в советский период

Сроки регистрации бытовой недвижимости сократили до 3-5 рабочих дней

Кроме того, с 1 мая 2022 года изменились сроки регистрации бытовой недвижимости. Если до этого они составляли 9-12 рабочих дней, то с 1 мая сокращены до 3-5 рабочих дней.

При этом уведомительный порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома (путем направления уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства объекта недвижимости в орган местного самоуправления, – прим. Т-и) также продлен до 1 марта 2031 года.

Начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева напомнила, что закон о «дачной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2006 года. Таким образом, упрощенный порядок действует уже почти 16 лет. За это время он неоднократно изменялся и был расширен.

Упрощенный порядок распространяется на земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства для собственных нужд, и на все объекты капитального строительства, которые находятся на этих участках.

«С 1 июля появилась возможность легализовать в упрощенном порядке те жилые дома, которые в обиходе называют “нахальными” постройками. В Казани это распространенное понятие, когда у людей вообще нет никаких документов. К примеру, есть только домовая книга и технический паспорт. До 1 июля они могли только обратиться в суд, чтобы узаконить дом», – подчеркнула Мухаметгалиева.

Эндже Мухаметгалиева напомнила, что закон о «дачной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2006 года. Упрощенный порядок действует уже почти 16 лет

«С 1 июля 2022 года закон облегчил жизнь наследников»

«Дачная амнистия 2. 0» с 1 июля 2022 года облегчила жизнь наследников земельных участков из Татарстана, считает спикер Управления Росреестра по РТ.

«Раньше возникали проблемы у наследников. К примеру, если дедушка владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и умер, то такой участок по наследству не переходил. Теперь эти виды прав законом приравниваются к праву собственности, даже не нужно переоформлять их. Закон облегчил жизнь наследникам. Им не нужно будет выкупать участок или признавать право собственности в суде», – пояснила Мухаметгалиева.

Таким образом, земельный участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, приравнивается к праву собственности и переходит по наследству. В таких случаях нотариус самостоятельно направляет в Росреестр документы для регистрации права собственности на земельный участок. Срок регистрации составляет три рабочих дня, а размер госпошлины – 350 рублей.

При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, к примеру свидетельства о праве на землю, наследник может распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и пр.

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года, за это время татарстанцы оформили в собственность около 3 тыс. объектов

За 10 месяцев «гаражной амнистии» Татарстан вошел в пятерку лидеров ПФО

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Он направлен на оформление прав на находящиеся во владении граждан гаражи и земельные участки под ними, при этом землю не нужно выкупать, как это было предусмотрено ранее. За десять месяцев действия «гаражной амнистии» в упрощенном порядке татарстанцы оформили в собственность около 3 тыс. объектов, в том числе 1,7 тыс. гаражей и более 1,2 тыс. земельных участков.

«Закон позволил в упрощенном порядке и бесплатно тем гражданам, у кого во владении имеются гаражи, получить в собственность земельные участки. Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, он не может быть самовольной постройкой, находиться на земельном участке, принадлежащем государству. Под “гаражную амнистию” не попадают подземные гаражи многоэтажных домов и многоуровневые строения», – добавила Эндже Мухаметгалиева.

Следует понимать, что закон не распространяется на металлические гаражи. По количеству зарегистрированных гаражей Татарстан наряду с Омской, Свердловской, Тверской областями и Приморским краем входит в регионы-лидеры. Наиболее активно возможностями «гаражной амнистии» пользуются жители Набережных Челнов, Казани и Альметьевского района. «Гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

  • Построили дом на своем участке.
  • Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

  • сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
  • получить в банке кредит под залог дома;
  • застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
  • получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

  • Мой паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
  • Технический план в электронном виде на диске.
  • Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.
Советы дачнику:  Как получить и как выглядит дачная амнистия

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

  • Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на дом.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
  • Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
  • Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. По закону ее срок не ограничен. Но если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы обычно требуют выписку не старше одного месяца.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

  • о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
  • о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник, наличие обременений;
  • о кадастровой стоимости недвижимости.

Некоторые сведения из ЕГРН доступны не всем, а например, только собственнику недвижимости.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 Р, а в электронном виде — 290 Р.

Что запомнить

  • Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
  • Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
  • Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Садоводы Казани с помощью «дачной амнистии» обойдут ограничения гордумы

Дачники, которым власти Казани установили жесткие ограничения на параметры жилых и садовых домов, смогут зарегистрировать их в упрощенном порядке в рамках возобновленной «дачной амнистии»

Сегодня на пресс-конференции в ИА «Татар-информ» заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Ада Зайдуллина рассказала, что в настоящий момент на подписи у президента РФ находится федеральный закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Подразумевается, что до этой даты гражданам не потребуется подавать уведомление о планируемом строительстве и реконструкции садовых домов, а также уведомление об окончании строительства.

Для постановки на кадастровой учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо представить только технический план дома, заплатить 350 рублей госпошлины, и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, правоустанавливающие документы на него.

Зайдуллина отметила, что в упрощенном порядке теперь можно зарегистрировать дома на садовых участках, входящих в черту Казани, где действуют ограничения по площади и высотности строений. В частности, управление архитектуры и градостроительства Казани отказывало в разрешении строить такие объекты из-за того, что они превышали по общей площади ограничение в 50 кв. м или были двухэтажными.

«Если дом находится на садовом земельном участке, то совершенно точно можно воспользоваться возобновленной «дачной амнистией». Более того, государственный регистратор будет осуществлять проверки на соответствие параметрам, установленным только федеральным законом. В нашем случае это Градостроительный кодекс: не более 20 метров в высоту и трех этажей над землей. Люди, которые не могут зарегистрировать свои дома на уровне муниципалитетов, если они попадают в сферу действия «дачной амнистии», могут не соблюдать требования местных властей», – заявила замруководителя республиканского Управления Росреестра.

Но она обратила внимание на то, что упрощенный порядок регистрации не распространяется на жилые дома, построенные в населенных пунктах на участках, предназначенных для ИЖС и ведения личных подсобных хозяйств. Для их возведения по-прежнему требуется подавать уведомление о начале и завершении строительства. Те, кто этого не сделал и начал строительство до 4 августа 2018 года, может узаконить свою недвижимость «задним числом», но не позже 1 марта 2021 года.

Зайдуллина озвучила еще ряд изменений, которые предусматривает закон о «дачной амнистии». Во-первых, до 1 марта 2022 года продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков членам СНТ и ОНТ. Во-вторых, обязанность по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом ложится на плечи органов власти. В-третьих, предельные цены на выполнение кадастровых работ для физлиц могут устанавливаться субъектами РФ.

Напомним, депутаты Казгордумы внесли изменения в Правила землепользования и застройки (часть II Градостроительного устава Казани), в соответствии с которыми предельные параметры садового дома в зоне Р4 (коллективных садов) не должны превышать 50 кв. м общей площади и 30% от всей площади земельного участка. Регламентировалась и этажность домов: допускался 1 этаж плюс мансарда.

Эта норма была опротестована 18 апреля прокурором Казани Олегом Дроздовым на сессии Казгордумы, как несоответствующая федеральному закону. Депутаты с протестом согласились и поручили исполкому подготовить проект о пересмотре «дачных нормативов». Однако он не представлен до сих пор.

Какие дома попадают под дачную амнистию?

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома , построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов

Какие документы нужны для оформления дачной амнистии?

Но федеральный закон от 08. 2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель. Теперь для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется

Что такое дачная амнистия 2022?

28 июня Президент Владимир Путин подписал закон о продлении « Дачной амнистии » до 1 марта 2031 года – он вступает в силу с 1 июля 2022 года. « Дачная амнистия » предоставляет возможность в упрощенном порядке зарегистрировать свою недвижимость

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

« Дачная амнистия » — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ, 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий