Чего не следует делать в коттедже

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость, построенную до мая 1998 года. Особенностью программы является то, что дачникам не нужно направлять дополнительные уведомления в муниципалитет.

«Дачная амнистия» снова продлена. У вас еще остается шанс оформить в собственность дачную недвижимость на выгодных условиях.

«Дачную амнистию» снова продлили. Вопрос остается актуальным для многих россиян. Рассказываем о нюансах и особенностях, на которые нужно обратить внимание.

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Весной открываем дачный сезон. Несмотря на то, что прогноз погоды на март 2021 неутешительный, к дачному сезону идет подготовка полным ходом.

Практически все нововведения в законы связаны с повсеместной реформой под названием регуляторная гильотина. Так законотворцы решили расшевелить недействующие нормы законодательства, отменить тысячи нормативных актов, ГОСТов, СНИПов и прочих правил и попробовать что-то новенькое. Причем это происходит во всех сферах законодательства начиная от культуры и заканчивая обороной.

Не миновали нововведения и собственников дачных участков в СНТ.

Так, изменения коснулись закона о садоводстве, кадастрового учета, налоговой базы, и даже противопожарного режима.

Владельцам незаконных построек грозят штрафы до 150 000 рублей за самострой. Отныне сумма штрафа составит 20% от неуплаченной налоговой суммы за 3 последних года.

Объект недвижимости, не оформленный в собственность, не облагается налогом. Следовательно, ФНС теряет в сборах. В настоящее время налоговая служба уточняет сведения о всех объектах недвижимости. С помощью аэрофотосъемки и квадрокоптеров выявляются неучтенные строения. Для начала проводятся профилактические беседы, идет рассылка писем с требованием зарегистрировать самострой. Гражданам дается информация о процедуре оформления недвижимости, о необходимых документах.

Чаще всего многие нарушители не подразумевают о том, что придется выплачивать существенный штраф. Незнание не освобождает от ответственности. Если не оформить объект в срок, то штраф неминуем. Поэтому в последнее время увеличилось количество граждан, стремящихся быстрее узаконить недвижимое имущество.

Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08. 2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.

Зачастую граждане, владеющие земельными участками, считают, что раз надел находится в их собственности, значит на нем можно строить любую недвижимость. Однако это совсем не так. В данной статье мы подробно разберем вопрос к чему может привести такое суждение и как можно предотвратить его негативные последствия. Итак, в вашей собственности находится земельный участок, на котором вы хотите построить, например, жилой дом. По закону, каждый гражданин должен перед началом строительства уведомить орган местного самоуправления о таковых намерениях, а по окончании, известить о завершении строительства все ту же администрацию, приложив технический план на возведенный объект. Вот этот момент нельзя пропустить. Построить недвижимость и поставить в известность государственные органы необходимо, чтобы постройку не признали самостроем.

Согласно ГК РФ ст. 222 самовольной постройкой будет считаться не только та недвижимость, которая построена при отсутствии разрешительной документации на строительство, но и постройка, возведённая с нарушением градостроительных и строительных норм. Если недвижимость признана самостроем, то ее не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют право собственности на нее.

Юрист Ирина Сивакова рассказала о том, какие проверки коснутся дачников в 2022 году. Данные она привела в своей группе «Юридические тонкости» в соцсети «ВКонтакте».

В частности, у дачников будут проверять:

• Какие постройки есть на участке. И сам земельный участок, и постройки на нем являются объектами налогообложения. Поэтому важно то, какой участок у гражданина в собственности и какие строения на нем имеются. Проверками занимается Росреестр. В случае выявления самовольных построек их владельцам будет грозить штраф.
• Как используется садовый участок. Росреестр вправе проверить, использует ли садовод свой участок в принципе (за заброшенный участок владельцу грозит административный штраф до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей).
• Как соблюдается пожарная безопасность. Прежде всего речь идет о соблюдении противопожарных расстояний между постройками на участке. Проверками займутся государственные пожарные инспекторы МЧС. За неисполнение требований закона грозит штраф до пяти тысяч рублей.
• Куда складируется мусор. Правила противопожарной безопасности обязывают владельцев земельных участков своевременно расчищать их от мусора. Поэтому пожарный инспектор по итогам проверки может выписать штраф за захламленный участок.

Вместе с тем для дачников начнут действовать следующие нововведения:

• С 1 сентября вступает в силу закон, согласно которому дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2031 года.
• Теперь подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причем электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.
• Владельцы земельных участков, используемых не по целевому назначению, будут лишены льготной налоговой ставки. Для данных граждан налоги могут вырасти в пять раз.

В 2022 году в России новые права и обязанности появились у всех владельцев недвижимости. Например, в течение 2022 года по всей России проходит кадастровая оценка земельных участков. Адвокат Артем Половинкин рассказал об угрозе потерять дачу из-за мошенников. По его словам, россияне рискуют попасть в списки жертв злоумышленников, если их загородный дом экономически привлекателен.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Перед началом дачного сезона «МК в Питере» составил памятку о нормах, про которые стоит помнить собственникам загородной недвижимости, чтобы избежать штрафов.

Многие на дачах сжигают мусор, опавшую листву и сорняки. Согласно обновленным правилам противопожарной безопасности, территория вокруг места для сжигания мусора должна быть очищена в радиусе десяти метро от сухостойных деревьев и сухой травы. «МК в Питере» спросил у юриста, бухгалтера, руководителя аутсорсинговой организации, члена Палаты налоговых консультантов Марины Шершневой рассказать, как разводить костер на участке аккуратно.

«С 2021 года правила противопожарного режима тоже претерпели некоторые изменения. Если вкратце, то теперь можно жарить шашлыки только при установке мангала на расстоянии не более пяти метров от построек», – сообщила Шершнева.

А сжигать мусор можно только в бочках, без видимых повреждений, и при наличии металлического листа, который позволит накрыть бочку в случае необходимости.

«Часть нововведений регуляторной гильотины носят временный пятилетний характер. Это своего рода проверка законных норм в действии. Если пробный период пройдет успешно, то новые правила и порядки укоренят, если возникнут трудности или проблемы – то пересмотрят или вовсе отменят», – рассказала юрист.

Сжигать мусор на участке запрещено:

• если участок расположен на торфяных почвах;
• при установлении особого противопожарного режима;
• под кронами деревьев хвойных пород;
• в емкости, стенки которой имеют огненный сквозной прогар, механические разрывы (повреждения) и иные отверстия, в том числе технологические, через которые возможно выпадение горючих материалов за пределы очага горения;
• при превышении установленных значений скорости ветра.

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года. Федеральный закон от 08. 2020 N 404-ФЗ о продлении дачной амнистии также расширяет сферу ее действия.

«Это означает, что россияне смогут и в дальнейшем оформлять права на жилые или садовые дома по упрощенному порядку», – объяснила юрист.

Что необходимо для этого:

• Чтобы дом был построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства;
• Подготовить технический план и декларацию, составленную правообладателем;
• Обратиться в МФЦ или на портал Госуслуг;
• Уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Также дачникам дали шанс получить налоговый вычет до 260 тысяч рублей. Кто, где и как может его получить читайте в материале «МК в Питере».

Жалобу на постановление по делу об административном правонарушении, зафиксированном автоматической дорожной камерой, можно будет подать через портал госуслуг или сайт суда по месту совершения правонарушения. Это касается административных правонарушений, которые зафиксированы видео- и фотокамерами.

Для обжалования через «Госуслуги» нужен подтвержденный аккаунт. Через сайт суда можно будет обратиться, если у него есть такая техническая возможность. Если ее нет, обжаловать штраф в суде можно в прежнем порядке.

Изменится и способ уведомления о штрафах для водителей. Теперь постановления о штрафах ГИБДД, зафиксированные видео- и фотокамерами, будут приходить на портал госуслуг. От даты их получения начинается отсчет времени, в течение которого можно обжаловать штраф. Новый порядок тоже заработает с 1 сентября.

Если у водителя есть подтвержденный аккаунт на «Госуслугах» и он написал заявление о получении постановления онлайн, бумажные письма о штрафах ПДД с камер фотофиксации он получать не будет. Уведомление придет на портал. Об этом еще напишут на электронную почту и по смс.

Когда пользователь зайдет на сайт в течение семи дней после этого, уведомление будет считаться полученным. Со следующего дня начнут отсчитываться 10 суток на обжалование. Если не зайдет — то отчет начнется после семи дней с размещения на сайте.

Если водитель хоть и зарегистрирован на «Госуслугах», но заявления не писал, то уведомление о штрафах с камер фото- или видеофиксации будет считаться врученным, когда он зайдет на сайт под своим аккаунтом в течение 7 дней с момента его размещения. В течение 10 дней он сможет обжаловать штраф — тоже онлайн. А если человек не заходил на «Госуслуги» за это время, то вышлют бумажную копию.

Для тех, кто не зарегистрирован на «Госуслугах», ничего не меняется.

Где можно проверить наличие административного штрафа, не выходя из дома:

Можно ли держать кур на даче? Какой штраф грозит за борщевик на участке? Можно ли открыть магазин в СНТ? В сезон массовых поездок на шесть соток нелишним будет узнать, что можно, а что нельзя делать на даче.

Может ли СНТ зарабатывать на законных основаниях?

Может. Палатку, например, поставить, магазин открыть. Надо только вид разрешенного использования земли поменять и заручиться поддержкой большинства членов СНТ. Есть общее заблуждение, что раз СНТ — некоммерческая организация, то оно не может зарабатывать деньги. В Гражданском кодексе написано: СНТ можно заниматься приносящей доход деятельностью, но оно не может распределять прибыль между членами товарищества. Вот в чем главное отличие. А вот чтобы открыть кафе, ресторан, автомастерскую, нужно изучить градостроительный регламент. Он определяет правовой режим земельных участков и всего, что находится над и под ними, устанавливает территориальные зоны, правила землепользования и застройки. Важно, чтобы коммерческая деятельность, будь то размещение кафе или магазина, была разрешена регламентом на участке.

Как заставить соседей окашивать свои участки от борщевика?

За борщевик на участках садоводов ввели штрафы — 5000 рублей. Как штрафовать? Если борщевик растет в СНТ, то штраф 50 000 рублей можно наложить на председателя. В колхозе брошенном? В отношении собственника-юрлица штраф до 1 млн рублей. В итоге в 2021 году в Подмосковье к административной ответственности за борщевик привлекли 2500 собственников земельных участков или должностных лиц.

А кур на даче держать можно?

Можно, но не в целях коммерческой деятельности. При этом вы должны продумать, куда утилизируете навоз и на каком расстоянии от соседа расположен ваш курятник. Если есть нарушение нормативов, то вас могут привлечь к административной ответственности. Нельзя на дачном участке держать собачий питомник. А чтобы поставить ульи, нужно согласовать с общим собранием.

Раньше сухие ветки или листву просто сжигали в ямах, сейчас же этого делать нельзя, а покупать специальное оборудование для измельчения веток дорого. Что делать?

Ветки можно сжигать, но есть определенные требования. Главное, чтобы от дома, от забора было не менее 5 м. Можно сжигать в бочке или просто выделить определенное место. Другое дело, что садоводы СНТ имеют право утвердить порядок, что они не сжигают листву в определенный период времени, особенно это касается праздников. Что касается шашлыков, то, конечно, их можно жарить, но не около дома — отмеряйте 5 м. Если ближе к соседу, придется делиться шашлыком, чтобы не попасть на 5000 рублей штрафа.

Могут наследники оформлять в собственность доставшиеся дома и участки по дачной амнистии?

С 1 сентября, когда вступит в силу «Дачная амнистия 2. 0», наследник сможет использовать любые документы наследодателя, прямо или косвенно подтверждающие владение домом. Это может быть выписка из домовой книги, прописка, выписка из похозяйственной книги. Необходимо собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления, по закону земельный участок предоставят в собственность бесплатно и оформят дом. На наследника лягут расходы по подготовке межевого плана земельного участка, технического плана дома. Важно, что для оформления должны быть соблюдены два ключевых условия: дом был построен до 1998 года, и он не был признан самовольной постройкой. Это все можно сделать удаленно. Вы сможете подать документы через сайт Росреестра, портал государственных услуг или обратившись в МФЦ.

По материалам «Российской газеты»

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил амнистию, пообещав вернуть гражданам и компаниям штрафы за нарушение требований, введенных в пандемию ковида. В России уже неоднократно объявлялись различного рода амнистии — наиболее популярны налоговые, при которых плательщики могли легализовать ранее незадекларированные активы. Дачная амнистия длится уже 15 лет и позволила гражданам оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости.

Вернуть деньги могут физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Теперь давайте разберемся с самым интересным — кто же останется без права получения компенсации.

Это, во-первых, граждане, которые были оштрафованы за несоблюдение режима самоизоляции. Во-вторых, иностранные компании. То есть под исключение подпадают филиалы и представительства зарубежных организаций. В-третьих, это российские компании, у которых более 50% капитала оффшорных компаний. Стоит помнить о том, что в такой список входят не только островные государства Карибского бассейна, но и ОАЭ, и КНР. Амнистия не коснется также российских компаний, в уставном капитале которых есть любая доля иностранных компаний из недружественных стран. И, наконец, вернуть деньги не смогут те, кто был привлечен к ответственности по ст. КоАП РФ (невыполнение правил поведения при ЧС или угрозе ее возникновения) сотрудниками Роспотребнадзора и МВД РФ.

На своем сайте мэр Москвы пишет, что амнистия будет распространяться на все случаи привлечения к ответственности, кроме нарушения режима самоизоляции в период заболевания COVID-19. Самое важное в объявлении градоначальника: вернут лишь те штрафы, которые инициировались органами исполнительной власти Москвы, а не федеральными органами. Очевидно, что эти инстанции могут распоряжаться только теми средствами, которые поступили в московский, а не федеральный бюджет.

Если компании смогут получить хоть что-то, так как их штрафовали по ст. КоАП РФ органы исполнительной власти Москвы, то граждане вряд ли. Ведь физических лиц штрафовали в метро и переходах как раз сотрудники полиции, а на такие случаи амнистия уже не распространяется.

Отдельно стоит отметить, что указ мэра Москвы не включает в ковидную амнистию ст. КоАП РФ, по которой тоже активно наказывали штрафами. Этот состав применялся к путешественникам, вернувшимся с отдыха и не загрузившим сведения об отрицательном ПЦР-тесте. По такой статье есть много досадных постановлений, при вынесении которых суды использовали формальный подход, а доводы граждан о сбоях в личном кабинете на портале «Госуслуги» не влияли на признание их виновными.

Существенно, что к списку документов для получения компенсации необходимо приложить копию постановления о назначении наказания, а также квитанцию об оплате штрафа. Эти документы могли не сохраниться у заявителя. В этом случае взять выписку со счета можно из банка, а копию постановления — в районном суде.

Еще возникнет много вопросов по компенсации, если штрафы были уплачены ИП, а оно закрылось, если юридическое лицо поменяло свое наименование или было реорганизовано. Важно, чтобы сотрудники «Моих документов» имели четкие инструкции по тому, какой пакет документов будет принят и будет считаться достаточным для быстрого обращения и получения обещанных денежных средств.

Возможно, появятся дополнительные разъяснения, а круг амнистированных лиц будет расширен. Амнистия имеет положительный отклик. Однако людям, которые не работают юристами, сложно разобраться в деталях выплаты, а из сегодняшнего объявления они запомнят лишь то, что любой штраф за ковид может быть компенсирован, если только ты не был злостным нарушителем самоизоляции при положительном ПЦР-тесте.

Не исключено, что губернатор Московской области Андрей Воробьев аналогичным образом примет решение об амнистии, ведь санитарно-эпидемиологическое законодательство Москвы и Московской области в пандемию практически не отличалось.

Автор — адвокат, партнер практики трудового права BGP Litigation

Позиция редакции может не совпадать с мнением автора

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость. Понятие дачной амнистииСуть дачной амнистииЕсли у вас есть во владении:

• земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
• сад, огород;
• земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
• здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядкеУпрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

• Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
• Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
• Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04. 2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года. Порядок оформления дома по дачной амнистииРегистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 2 ст. 19 закона от 13. 2015 № 218-ФЗ:

• После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
• Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ). А что с земельным участком?В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС. С какими проблемами можно столкнуться при оформленииПожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ. Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию. Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

• Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
• Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
• Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

• Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
• Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

Разберитесь с самым сложным налогом — НДС! Даже входящий-исходящий НДС не будет вызывать у вас сложностей, заполняйте книги покупок и продаж играючи!Курс повышения квалификации✓ 120 ак. часов
✓ удостоверение в ФИС ФРДО
✓ профстандарт «Бухгалтер»После курса любые проверки ФНС вас больше не будут пугать! Старт потока 15 августа, запишитесь прямо сейчас пока есть места, курс стоит всего 18 800 рублей. Смотрите полную программу курса тут, или оставьте заявку ниже, менеджер подробно проконсультирует вас!

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

• Ведение садоводства;
• Индивидуальное жилищное строительство;
• Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
• документы технической инвентаризации;
• выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Дачная амнистия с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026 года

Дачная амнистия, которая позволяла в упрощенном порядке регистрировать дома, находящиеся на землях садоводства теперь официально продлена до 2026 года (ранее этот срок был установлен до 1 марта 2021 года).

Федеральный закон от 08. 2020 N 404-ФЗ о продлении дачной амнистии также расширяет сферу ее действия. Подробности о продлении дачной амнистии и о сферах ее применения в статье: «Дачная амнистия до 1 марта 2026 года».

Дачникам дали шанс получить налоговый вычет до 260 тыс. руб.

Вопросы по возврату налогового вычета давно беспокоят дачников. Ранее налоговая отказывала в возврате 13%, так как на землях садоводства жилые дома не строились, теперь за налоговый период, начиная с 2019 года налоговый вычет можно вернуть за покупку дачного участка если на земле построен жилой дом.

Жилой дом, построенный на садовом участке в СНТ должен стоять на кадастровом учете в Росреестре, только в этом случае оформляется налоговый вычет 13%.

Дословно, Заместитель директора Департамента налоговой политики Минфина России Прокаев В. в своем письме от 07. 2020 № 03-04-07/78389 разъяснил налоговой службе: «Начиная с 1 января 2019 года, в случае строительства жилого дома на садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом

Вернуть можно сумму, не превышающую 13% от 2 млн руб. – то есть до 260 000 руб.

Собрание в СНТ по новым правилам

В прошлом году все столкнулись с проблемами собрания СНТ в условиях самоизоляции. В этом году приняты поправки, которые разрешают собирать собрание без предварительного уведомления собственников.

217-ФЗ о садоводстве, после внесенных изменений, теперь разрешает прописывать в Уставе СНТ конкретный день и время проведения собрания (например, последнее воскресенье марта, или первая суббота апреля). При этом, председатель не обязан уведомлять о ежегодном собрании членов СНТ, если на повестке дня будут стоять вопросы, указанные в Уставе СНТ.

Разводим костер на участке аккуратно – новые правила противопожарного режима, штрафы 2021

Правила противопожарного режима тоже претерпели некоторые изменения. Если вкратце, то теперь можно жарить шашлыки только при установке мангала на расстоянии не более 5 метров от построек, а сжигать мусор можно только в бочках (без видимых повреждений) и при наличии металлического листа, который позволит накрыть бочку в случае необходимости.

Впрочем, есть и другие варианты разведения костров на дачном участке.

Подробности о правилах разведения открытого окна в 2021 году и о предусмотренной ответственности (предупреждений, штрафов и пр. )   вы найдете в статьях:

«Законно ли жечь траву на участке по новым правилам 2021»

«Как жарить шашлыки и сжигать мусор по правилам 2021 № 1479»

Часть нововведений регуляторной гильотины носят временный пятилетний характер. Это своего рода проверка законных норм в действии. Если пробный период пройдет успешно, то новые правила и порядки укоренят, если возникнут трудности или проблемы – то пересмотрят или вовсе отменят.

Какие объекты вы можете зарегистрировать

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

• Жилой дом.
• Летний дачный дом.
• Садовый домик.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
• Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

• Постройка сборно-разборная.
• Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
• Нет фундамента.
• Нет стационарных коммуникаций.

Обратите внимание на то, что в новую редакцию закона включили и жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом к жилым домам, подпадающим под «дачную амнистию», предъявляются определенные требования. Высота дома не должна быть более 20 м, максимальное количество этажей – три. Жилые комнаты в регистрируемом объекте должны быть отделены от бытовых, в них требуется наличие возможности поддерживать температуру не менее 18˚C.

Регистрация дома по «дачной амнистии»

Подавать документы необходимо в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это требуется лично – чтобы сразу на месте сотрудник, принимающий заявку, проверил их корректность и наличие всех нужных бумаг.

Необходимые документы для «дачной амнистии»

Как мы уже упоминали, требуется всего три документа:

• Правоустанавливающий на земельный участок.
• Технический план на постройку (составляется кадастровым инженером).
• Заполненная декларация.

Особенности оформления гаражей, бань и хозпостроек

Эти строения должны быть капитальными (то есть с фундаментом). Других серьезных ограничений нет, ни на высоту, ни на этажность. Так как это не те помещения, в которых планируют жить, возможность поддержания в них определенной температуры тоже не требуется.

Стоимость оформления домов по дачной амнистии

При подаче заявки необходимо оплатить госпошлину, которая на момент написания статьи составляет 350 рублей. Другие траты не требуются, если не учитывать расходы на кадастрового инженера. Но важно учитывать вот какой момент: зарегистрировать объект, который нарушает какие-либо нормы или требования, не получится – придется сначала исправлять все несоответствия. А это, конечно, потребует определенных денежных вложений и времени. Поэтому, если вы только планируете строить дом или баню или хотите капитально перестроить какое-либо здание на участке, уделите особенно тщательное внимание тому, чтобы строение соответствовало всем требованиям. Это избавит вас от множества проблем в дальнейшем.

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

• паспорт;
• заявление по форме;
• технический план дома;
• документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Закон о продлении дачной амнистии до 2026 года

Еще летом 2020 года депутат ГД Крашенников П. внес на рассмотрение проект закона о дачной амнистии, который вступил в силу 15 декабря 2020 года.

Федеральный закон от 08. 2020 N 404-ФЗ «О внесении изменений в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в Градостроительный кодекс РФ» содержит всего две небольшие, но емкие по содержанию статьи.

Дачная амнистия до 2026 – последние новости продления

Напомним, что дачная амнистия – это упрощенный порядок регистрации домов без дополнительной волокиты при помощи подачи декларации.

Ранее, дачная амнистия (потому к ней и «прилипло» название ДАЧНАЯ), касалось домов, расположенных на территории, предназначенной для садоводства и огородничества.

С принятием 404-ФЗ о продлении амнистии до 2026 года закон расширил свое действие, теперь упрощенный (декларативный) порядок оформления также касается жилых домов, расположенных в границах населенных пунктов, предназначенных для ИЖС и ЛПХ (индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства).

Кратко об упрощенной процедуре оформления жилых домов по дачной амнистии

Продляя дачную амнистию, депутаты и правительство идут навстречу гражданам и упрощают оформление дачных, а теперь и жилых домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности.

Ранее, помимо этого, для оформления домов ИЖС и ЛПХ, расположенных на территории населенных пунктов, в местной власти приходилось получать два уведомления: о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления.

Все эти действия оборачивались дополнительной волокитой, из-за чего многие вовсе избегали постановки недвижимости на кадастровый учет.

Пошаговую инструкцию оформления дома можно найти в нашей статье: «Как оформить дом по дачной амнистии»

Нововведения после продления дачной амнистии до 2026 года

Что поменялось с принятием закона

Изменения по 404-ФЗ:БылоСтало
Срок действия:

1 марта 2021

1 марта 2026

Объекты распространения:

садовые и жилые дома, расположенные на землях садоводства
 дома на сельхоз землях и землях населенных пунктов СНТ,ОНТ, ИЖС и ЛПХ

Более подробно о том, что такое дачная амнистия в целом читайте здесь.

Что грозит владельцу самостроя

Новые поправки подразумевают выплату нарушителями огромного штрафа, равному налогу по кадастровой стоимости участка, умноженного в несколько раз. Если говорить о сносе самостроя, то этот вопрос еще не решен окончательно. В любом случае перспектива уплаты большого штрафа стимулирует граждан как можно быстрее оформлять неучтенные объекты недвижимости. Есть информация, что до 30% от всей недвижимости по Московской области не состоит на учете в Росреестре. Кадастровая стоимость земли там высока, и сумма штрафа будет внушительная.

Межевание и «дачная амнистия» в 2022

До 2022 года межевание земельного участка производилось по желанию собственника. Теперь это стало обязательным. Участки без межевания нельзя продать, купить, передать по наследству.

Законопроект о дачной амнистии допускал упрощенную схему регистрации земельных участков и жилья на них. Вначале возводилось строение и ставилось на кадастровый учет. Далее объект регистрировался, начинало действовать право собственности.

Новые поправки по сути делают невозможным получение права собственности без предварительно полученного разрешения на строительство. Это значит, что перед возведением объекта нужно уведомить органы и получить разрешение. В данный момент все, что существует без разрешения на строительство является самостроем. В настоящее время, чтобы легализовать неучтенную недвижимость, собственникам приходится подавать иск в суд.

Подходит к концу двухлетний срок, выделенный на оформление неучтенной недвижимости. Государство и ФНС ведет тщательный учет всех объектов недвижимости и приводит в порядок систему начисления и взыскания налогов. Отныне любая постройка (баня, сарай, летняя кухня) должна быть оформлена в соответствии с требованиями. За любую единицу недвижимости нужно будет платить.

Какие объекты считаются самостроем

Самовольной постройкой в 2022 году считают ту, которая:

• Построена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.Земля должна находится в собственности или распоряжении лиц на основании иных правоустанавливающих документов (договор аренды, договор купли-продажи, договор бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения).
• Построена на земле, на которой запрещено строительство конкретного вида объекта, т.е. не позволяет вид разрешенного использования.
• Возведена без получения согласований и (или) разрешений на строительство от местных органов власти.
• Имеет нарушения градостроительных норм, правил при строительстве, пожарной безопасности и т.д.

Как оформить самострой

Если недвижимость имеет «статус» самострой и находится в собственности или принадлежит кому-то на праве собственности, то государство сначала даст время на устранение нарушений (к примеру, уменьшить площадь постройки). За установленный срок необходимо устранить нарушения, иначе уполномоченным органом будет выдано предписание о сносе. Когда постройка не зарегистрирована, то оформить ее в соответствии с требованиями закона можно двумя основными способами — в административном или судебном порядке.

Первый способ – узаконить самострой в упрощенном порядке — по дачной амнистии

Ранее, дачная амнистия (потому к ней и «прилипло» название ДАЧНАЯ), касалось домов, расположенных на территории, предназначенной для садоводства и огородничества.

Подробно об оформлении самостроя в 2022 году по дачной амнистии читайте здесь.

Второй способ — узаконить самовольную постройку через суд

Основанием для передачи дела в суд является отказ органов местного самоуправления в оформлении самовольной постройки. В суде будет назначена обязательная судебная экспертиза, которая подтвердит капитальность здания, соответствие его требованиям ГОСТов и СНиПов и т. Но можно заказать самим независимую строительную экспертизу до подачи иска в суд, чтобы узнать заранее о наличии нарушений и исправить их. Иногда суду достаточно заключения досудебной экспертизы и потребности в судебной не будет. Когда у вас на руках уже будет отказ от государственного органа, технический паспорт на объект капитального строительства (ОКС), выписка из ЕГРН на земельный участок, то дальше следует грамотно составить исковое заявлении, в котором вы должны учесть, что:

• земельный участок должен быть в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
• постройка должна соответствовать категории земли и виду разрешенного использования (ВРИ);
• подтверждения, что конкретная постройка не нарушает права третьих лиц (соседей) (соблюдены нормы отступа при строительстве и т.д.).
• следует указать причины обращения в суд, т.е. изложить причину самовольного строительства или основания отказа в разрешении на строительство.

Пусть оба способа являются не быстрыми, но, если вам важна постройка и в дальнейшем вы планируете совершать различные сделки с ней, то стоит запастись терпением. При наличии адекватно обоснованных причин, по которым был возведен самострой, суд обычно выносит решение в пользу истца.

Штрафы за самовольную постройку 2022

КоАП РФ установил денежные взыскания за строительство недвижимого имущества без разрешительной документации

• Для граждан от 2 000 до 5 000 рублей
• Для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей
• Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей

При оформлении самостроя штрафных санкций не избежать, их в любом случае придется выплатить, но только последствия могут быть и более глобальными. Дальнейшее развитие событий —ликвидация недвижимости. Во избежание подобных последствий, а также в целях легитимного использования и эксплуатации объекта недвижимости, настоятельно рекомендуем озадачиться вопросом легализации самостроя.