Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года Дачная амнистия
Содержание
  1. Закон позволяет легализовать жилые дома и приобрести в собственность сами земельные участки
  2. Сроки регистрации бытовой недвижимости сократили до 3-5 рабочих дней
  3. «С 1 июля 2022 года закон облегчил жизнь наследников»
  4. За 10 месяцев «гаражной амнистии» Татарстан вошел в пятерку лидеров ПФО
  5. Законодательство, виды недвижимости и ограничения.
  6. 2006 г. – 01. 2017 г. «Все в строю
  7. 2017 г. – 04. 2018 г. «Разрешение на строительство жилого дома на земельном участке для ИЖС и ЛПХ, пожалуйста»
  8. 2018 г. – 01. 2019 г. «Еще, пожалуйста, уведомление о соответствии построенного жилого дома (разрешение на ввод в эксплуатацию) на земельном участке для ИЖС, ЛПХ»
  9. Как сегодня оформить недвижимость по дачной амнистии?
  10. Индивидуальные жилые и садовые дома
  11. Гаражи и вспомогательные постройки
  12. Продление дачной амнистии
  13. Дачная амнистия
  14. На какой срок продлят дачную амнистию
  15. Кого коснутся нововведения
  16. Программу расширят на другие типы земельных участков
  17. Поправки защитят права наследников
  18. Что дает дачная амнистия?
  19. Амнистия на строительство
  20. Дачная амнистия для самостроев
  21. А что, если земля не оформлена?
  22. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  23. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  24. Как ей воспользоваться
  25. Условия дачной амнистии для участка
  26. Условия для строений
  27. Амнистия или приватизация
  28. Как оформить дачную амнистию
  29. «Амнистирование» земельного участка
  30. Оформление домов, строений
  31. Что нужно знать о государственной регистрации
  32. Что на счет кадастрового учета
  33. Сроки амнистирования
  34. Какие преимущества
  35. В чем смысл дачной амнистии?
  36. Что можно узаконить по дачной амнистии?
  37. Что такое дачная амнистия в России?
  38. Какие дома подлежат дачной амнистии?

Закон позволяет легализовать жилые дома и приобрести в собственность сами земельные участки

Более 28 тыс. прав на объекты недвижимости зарегистрировали татарстанцы в упрощенном порядке благодаря «дачной амнистии» за прошлый год и первый квартал 2022 года. Упрощенный порядок оформления прав на такие объекты продлен до 1 марта 2031 года, сообщила замруководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.

«Федеральный закон вступил в силу с 1 июля 2022 года, он предусматривает новые возможности при оформлении прав на земельные участки и на объекты бытовой недвижимости. Также данный закон продлевает срок «дачной амнистии» еще на пять лет. Закон позволяет легализовать жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами земельные участки, на которых построены жилые дома», – сказала она.

По словам спикера, новый закон позволяет решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могли легализовать свое имущество, построенное в советский период. Подтвердить право собственности люди могут даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Жилые дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного и колхозного учета, БТИ. Татарстанцы активно пользуются такой возможностью.

«В упрощенном порядке граждане могут получить земельные участки в собственность бесплатно и при этом оформить права на объекты недвижимости. Положения данного закона применимы в случаях, когда жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и находятся в границах населенного пункта, на землях государственной и муниципальной собственности», – пояснила Бурганова.

Существуют определенные требования: жилые дома не должны быть признаны самовольными, а также не должны относиться к домам блокированной застройки или к многоквартирным строениям.

Если гражданин хочет воспользоваться «дачной амнистией» и оформить право на жилой дом, то должен обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление для предоставления земельного участка под жилым домом, приложив к нему документ, подтверждающий факт владения указанным жилым домом. Это может быть выписка из похозяйственной книги, документ об оплате коммунальных платежей либо документ о проведении государственного технического учета.

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

По словам Лилии Бургановой, новый закон позволяет решить многолетнюю проблему, когда граждане без суда не могли легализовать свое имущество, построенное в советский период

Сроки регистрации бытовой недвижимости сократили до 3-5 рабочих дней

Кроме того, с 1 мая 2022 года изменились сроки регистрации бытовой недвижимости. Если до этого они составляли 9-12 рабочих дней, то с 1 мая сокращены до 3-5 рабочих дней.

При этом уведомительный порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома (путем направления уведомлений о планируемом строительстве и о завершении строительства объекта недвижимости в орган местного самоуправления, – прим. Т-и) также продлен до 1 марта 2031 года.

Начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева напомнила, что закон о «дачной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2006 года. Таким образом, упрощенный порядок действует уже почти 16 лет. За это время он неоднократно изменялся и был расширен.

Упрощенный порядок распространяется на земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства для собственных нужд, и на все объекты капитального строительства, которые находятся на этих участках.

«С 1 июля появилась возможность легализовать в упрощенном порядке те жилые дома, которые в обиходе называют “нахальными” постройками. В Казани это распространенное понятие, когда у людей вообще нет никаких документов. К примеру, есть только домовая книга и технический паспорт. До 1 июля они могли только обратиться в суд, чтобы узаконить дом», – подчеркнула Мухаметгалиева.

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Эндже Мухаметгалиева напомнила, что закон о «дачной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2006 года. Упрощенный порядок действует уже почти 16 лет

«С 1 июля 2022 года закон облегчил жизнь наследников»

«Дачная амнистия 2. 0» с 1 июля 2022 года облегчила жизнь наследников земельных участков из Татарстана, считает спикер Управления Росреестра по РТ.

«Раньше возникали проблемы у наследников. К примеру, если дедушка владел земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования и умер, то такой участок по наследству не переходил. Теперь эти виды прав законом приравниваются к праву собственности, даже не нужно переоформлять их. Закон облегчил жизнь наследникам. Им не нужно будет выкупать участок или признавать право собственности в суде», – пояснила Мухаметгалиева.

Таким образом, земельный участок, предоставленный гражданину до 30 октября 2001 года на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, приравнивается к праву собственности и переходит по наследству. В таких случаях нотариус самостоятельно направляет в Росреестр документы для регистрации права собственности на земельный участок. Срок регистрации составляет три рабочих дня, а размер госпошлины – 350 рублей.

При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, к примеру свидетельства о праве на землю, наследник может распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и пр.

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года, за это время татарстанцы оформили в собственность около 3 тыс. объектов

За 10 месяцев «гаражной амнистии» Татарстан вошел в пятерку лидеров ПФО

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года. Он направлен на оформление прав на находящиеся во владении граждан гаражи и земельные участки под ними, при этом землю не нужно выкупать, как это было предусмотрено ранее. За десять месяцев действия «гаражной амнистии» в упрощенном порядке татарстанцы оформили в собственность около 3 тыс. объектов, в том числе 1,7 тыс. гаражей и более 1,2 тыс. земельных участков.

«Закон позволил в упрощенном порядке и бесплатно тем гражданам, у кого во владении имеются гаражи, получить в собственность земельные участки. Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, он не может быть самовольной постройкой, находиться на земельном участке, принадлежащем государству. Под “гаражную амнистию” не попадают подземные гаражи многоэтажных домов и многоуровневые строения», – добавила Эндже Мухаметгалиева.

Следует понимать, что закон не распространяется на металлические гаражи. По количеству зарегистрированных гаражей Татарстан наряду с Омской, Свердловской, Тверской областями и Приморским краем входит в регионы-лидеры. Наиболее активно возможностями «гаражной амнистии» пользуются жители Набережных Челнов, Казани и Альметьевского района. «Гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.

Законодательство, виды недвижимости и ограничения.

В этой главе рассмотрим изменения дачной амнистии с 2006 г. до 2019 г. Проследим, как законодатель поэтапно вводит новые ограничения в применении дачной амнистии в отношении жилых домов на ИЖС, дач и садовых домиков.

Чтобы не нагружать читателя большим количеством законодательных актов, все ссылки на законы будут приводиться в скобках.

2006 г. – 01. 2017 г. «Все в строю

Как уже указано выше, главный закон, который регулирует положения дачной амнистии является Федеральный закон от 30. 2006 N 93-ФЗ. Закон вступил в силу 1 сентября 2006 года и дал старт дачной амнистии (упрощенному порядку оформления).

Рассмотрим, какие объекты недвижимости, в указанный период, возможно оформить и в чем заключается упрощение:

Земельные участки, предоставленные до дня введения в действие Земельного кодекса РФ,  т. до 30 октября 2019 г. , для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 2 ФЗ от 21. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 04. 2006)

Регистрируется право на земельный участок на основании 1-го документа. Таким документом может быть:

— акт государственного или муниципального органа о предоставлении земельного участка;

— акт (свидетельство) о праве земельный участок;

— выписка из похозяйственной книги;

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

2, 6 ст. 2 ФЗ от 21. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 04. 2006).

Индивидуальный жилой дом на земельном участке для ИЖС и ЛПХ

Разрешение на строительство нового индивидуального жилого дома требовалось. 9  ст. 51, ГрК РФ (ред. от 04. 2006).

Но, чтобы узаконить старые дома, построенные с нарушением строительных норм, дачная амнистия отменила обязательное наличие разрешения на строительство при государственной регистрации права собственности.

Облегчало оформление домов также отмена разрешения на ввод дома в эксплуатацию и его предоставления для подготовки технического паспорта на дом (ч. 4 ст. 8, Федеральный закон от 29. 2004 N 191-ФЗ (ред. от 22. 2008).

Единственным документом, подтверждающим факт создания дома, являлся технический паспорт, который готовил сотрудник БТИ (п. 4 ст. 3, ФЗ от 21. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 18. 2006).

Основанием для регистрации права собственности на жилой дом являлись 2 документа:

— Технический паспорт;

— Правоустанавливающий документ на земельный участок.

1 ст. 3 ФЗ от 21. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 13. 2008)

Данные нормы делали безопасным даже новое строительство. Так, застройщик зная, что пока действует дачная амнистия, успевал построить и зарегистрировать жилой дом без разрешительных документов.

Жилые и нежилые строения на земельном участке для ведения дачного хозяйства и садоводства

Для строительства на земельном участке для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется разрешение на строительство (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК (ред. от 16. 2008).

Единственным документом, подтверждающим факт создания постройки, являлась декларация с описанием характеристик этой постройки, которую заполнял сам собственник земельного участка. 3 ст. 3, ФЗ от 21. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 18. 2006).

Основанием для регистрации права собственности на жилое или нежилое строение являлись 2 документа:

Гараж и  вспомогательные постройки

Если планируется строительство гаража для личного использования, т. не в предпринимательских целях, то разрешение на строительство получать не нужно (п. 1 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ (ред. от 16. 2008)

Также и для строительства строений вспомогательного назначения, таких как баня, сарай, беседка и другое, разрешение получать не требуется. 1 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ (ред. от 16. 2008)

Регистрация права собственности будет также осуществляться только по 2 документам:

2017 г. – 04. 2018 г. «Разрешение на строительство жилого дома на земельном участке для ИЖС и ЛПХ, пожалуйста»

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13. 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (122-ФЗ) и Государственный кадастр недвижимости (221-ФЗ) в Единый государственный реестр недвижимости. Соответственно, нормы которые регулировали государственную регистрацию права собственности по ФЗ от 21. 1997 N 122-ФЗ утратили силу.

Новые нормы о государственной регистрации права собственности в 218-ФЗ были изменены. И коснулись, они, в первую очередь, индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительство и личного подсобного хозяйства.

Так, законодатель указал, что основаниями для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом следующие документы:

Советы дачнику:  Как зарегистрировать дом по дачной амнистии как свой собственный

— Правоустанавливающий документ на земельный участок;

— Технический план (ранее был технический паспорт) с обязательным приложением разрешения на строительство (ч. 7 ст. 70, ФЗ от 13. 2015 N 218-ФЗ (ред. от 03. 2016). Технический план готовится кадастровым инженером (не только БТИ).

А тем временем граждане продолжались строиться без разрешения на строительство, думая, что дачная амнистия действует до 1 марта 2018 года. А после того как поняли, что дом не узаконить без разрешения на строительство, стали получать его уже на построенные по факту дома. Но проблема заключается в том, что многие строились с нарушениями (чаще всего это несоблюдение отступов от границ земельного участка) и им отказывали в получении разрешения на строительство. У таких строителей, оставался один выход – суд. А суд, это всегда большие расходы, как финансовые (госпошлина + представительские расходы), так и временные. И никто не дает гарантии, что суд узаконит самовольную постройку. Если суд отказал, то оставалось или продолжать жить в неузаконенном доме или его сносить.

Что касается строительства на садовых и дачных участках, то принятие 218-ФЗ, ничего существенного не изменил. Изменения коснулись оснований постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения:

Декларация теперь входит в состав технического плана, который готовит кадастровый инженер.

То есть с 1 января 2017 года, дачники теперь стали нести дополнительные расходы на услуги кадастровых инженеров.

В отношении гаражей и вспомогательных построек изменения аналогичные, как и для жилых и нежилых строений на земельном участке для ведения дачного хозяйства и садоводства.

В отношении оформления земельных участков, законодательство осталось прежним.

2018 г. – 01. 2019 г. «Еще, пожалуйста, уведомление о соответствии построенного жилого дома (разрешение на ввод в эксплуатацию) на земельном участке для ИЖС, ЛПХ»

Дачная амнистия, действовавшая до 1 марта 2018 г. была продлена до 1 марта 2020 г.

Но не прошло и полугода, как законодатель 03. 2018 г. вводит новые ограничения. Так, был принят ФЗ от 03. 2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который ввел новую статью 51. 1 ГрК РФ «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» и дополнил статью 55 ГрК РФ частями 16-20 об «Уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

С появлением этих норм, разрешение на строительство индивидуального жилого дома получать не нужно. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (ред. 2018 г

С первого взгляда, хорошо, смягчение регулирования. Но если разобраться, то застройщик вместо получения разрешения на строительство, теперь должен направить уведомление о планируемом строительстве/реконструкции с указанием всех характеристик дома и получить ответное от администрации, с одобрением или запретом на строительство (ст. 1 ГрК РФ). То есть, это ответное уведомление администрации и есть, по сути, разрешение на строительство, только называется по другому.

Теперь в дополнение к ответному уведомлению администрации (разрешению на строительство), нужно уведомить администрацию уже об окончании строительства. Администрация выезжает к построенному дому и фиксирует постройку на предмет соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. После, застройщику  направляется уведомление о соответствии или несоответствии построенного/реконструированного объекта установленным требованиям (ч. 16-24 ст. 55 ГрК РФ). Данное уведомление администрации и является фактически – разрешением на ввод в эксплуатацию.

При этом, параллельно продолжают действовать нормы, продленной дачной амнистии, согласно которым до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (ч. 4 ст. 8, ФЗ от 29. 2004 N 191-ФЗ (ред. от 01. 2019), которое на практике заменено уведомлением о соответствии построенного объекта установленным требованиям.

То есть получается, что дачная амнистия в части освобождения от получения «разрешения на ввод в эксплуатацию» прекратила свое действие с 3 августа 2018 года.

Жилые и садовые дома на земельном участке для ведения дачного хозяйства и садоводства

Что касается жилых и садовых домов на дачных земельных участках, садовых земельных участках, то на них также распространяется уведомительный порядок. Но законодатель ввел переходный период до 1 марта 2019 года, согласно которому до указанной даты не требуется направлять уведомления о планируемых строительстве/ реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства/реконструкции (ч. 7 ст. 16 ФЗ от 03. 2018 N 340-ФЗ). Данная норма была названа «вторая дачная амнистия».

То есть, чтобы узаконить жилой или садовый дом, достаточно было вызвать кадастрового инженера. Он подготовил технический план на постройку, заполнял декларацию об объекте недвижимости и прикладывал ее в технический план. Далее в МФЦ подавался диск с техническим планом + документы на земельный участок + чек на оплату государственной пошлины.

Земельные участки, гаражи и  вспомогательные постройки

В отношении земельных участков, гаражей и вспомогательных построек законодательство осталось прежним.

Как сегодня оформить недвижимость по дачной амнистии?

В отношении оформления земельных участков в упрощенном порядке, позднее, будет подготовлена отдельная статья.

Индивидуальные жилые и садовые дома

Для оформления индивидуальных жилых и садовых домов на земельных участках для:

— индивидуального жилищного строительства;

— личного подсобного хозяйства;

— дачного хозяйства

необходимо соблюсти уведомительный порядок.

Более подробно, о том как оформить жилой или садовый дом, читайте статью про уведомление о планируемом строительстве (разрешение на строительство) и уведомление об окончании строительство (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Гаражи и вспомогательные постройки

В отношении оформления прав на гаражи и вспомогательные постройки позднее будет подготовлена отдельная статья. Кратко, про оформление данных построек было рассмотрено выше.

Продление дачной амнистии

Те, кто не успел оформить дом в упрощенном порядке и построился с нарушением строительных норм и правил, ждут продления дачной амнистии.

В этой главе рассмотрим каких объектов недвижимости коснется продление дачной амнистии, а каких нет. Будет рассмотрен законопроект и дана ссылка на его отслеживание на официальном сайте Государственной Думы.

«Первая дачная амнистия», которая допускала строительство жилого дома на земельном участке для ИЖС и ЛПХ без разрешения на строительство закончилась 1 января 2017 года и без разрешение на ввод в эксплуатацию (уведомление о соответствии построенного дома) 3 августа 2018 года. В отношении строительства или узаконения существующего дома на земельном участке для ИЖС и ЛПХ дачная амнистия закончилась и не будет продлеваться.

Как уже отмечалось ранее (III этап), с 3 августа 2018 года появилось понятие «вторая дачная амнистия», которая освобождала собственников уже садовых и дачных участков в уведомлении органа местного самоуправления о начале (разрешение на строительство) и окончания (разрешение на ввод в эксплуатацию) строительства/реконструкции. «Вторая дачная амнистия» продлилась до 1 марта 2019 года.

Новый законопроект о продлении дачной амнистии касается только второй дачной амнистии, то есть строительства и узаконения существующих жилых и садовых домов на дачных и садовых земельных участках.

Законопроекту присвоен номер № 707989-7 и наименование «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (О «дачной амнистии»).

Приведу самый важный пункт из этого законопроекта, который вводит новую часть 13 в статью 70 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«До 1 марта 2022 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, жилое строение, садовый дом, созданные на земельном участке, предоставленном гражданину до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для ведения садоводства или дачного хозяйства, на основании технического плана указанного объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Предоставление предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации уведомления о планируемом строительстве или реконструкции и уведомления об окончании строительства или реконструкции в данном случае не требуется

Из этого положения можно выделить главные моменты:

Срок – до 1 марта 2022 года.

Объекты – жилой дом, жилое строение и садовый дом, которые будут построены (хотя этот пункт прямо не разрешает новое строительство) или уже существующие на земельном участке для ведения садоводства или дачного хозяйства, при условии что право собственности, аренды на земельный участок возникло до 3 августа 2018 года.

Документы — только технический план без приложения уведомлений от администрации. Обычно, права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН, поэтому правоустанавливающие документы прикладывать не требуется.

Стадии рассмотрения законопроекта можно на официальном сайте Государственной Думы по ссылке.

Уважаемые посетители сайта Земсовет! Надеюсь, что статья была Вам полезна и ответила многие вопросы. Буду благодарен, если вы поделитесь ссылкой на эту статью в своих социальных сетях. Это поможет многим легко разобраться в сложном понятии «Дачная амнистия».

Если у вас остались вопросы по Дачной амнистии, то задавайте их в форме ниже. Юристы проконсультируют Вас бесплатно, дадут совет как поступить в вашей ситуации. Плюс Ваши вопросы позволяют постоянно дорабатывать и улучшать статью.

Дачная амнистия

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 14 сентября 2021 года; проверки требуют 2 правки.

  • Аверьянова Н. Н. Земельное право в вопросах и ответах. Учебное пособие. — М.: Проспект, 2014. — 142 с.
  • Гражданское право / под общей редакцией С. А. Степанова. — М.: Проспект, 2013. — Т. 1. — 471 с.
  • Дачам и заборам вышла амнистия. Дата обращения: 14 апреля 2015. Архивировано 2 апреля 2015 года.

На какой срок продлят дачную амнистию

Дачная амнистия действует в России с 2006 года и не раз продлевалась. Предыдущий раз это было сделано в 2020 году — тогда ее продлили до 1 марта 2026 года.

По новому закону упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года. Речь идет о жилых домах, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса, то есть до 14 мая 1998 года, на не оформленных в собственность земельных участках.

Кого коснутся нововведения

Длительная практика применения дачной амнистии выявила несколько законодательных пробелов, из-за которых многие россияне не могли оформить в собственность свои участки с домами. В частности, речь идет о недвижимости, построенной еще в советский период на участках, на которые у граждан нет правоустанавливающих документов. Без оформления прав на землю они лишены возможности оформить права и на жилые дома.

«Из-за отсутствия зарегистрированных прав на землю граждане не могут оформить права на жилые дома, созданные на участках, в которых они проживают десятилетиями», — говорил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий. По его данным, с 2006-го по 2020 год дачной амнистией воспользовались почти 14 миллионов заявителей. При этом еще как минимум 200 тысяч земельных участков остаются вне правового поля.

После вступления нового закона в силу для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину необходимо будет подать лишь одно заявление в орган местного самоуправления и приложить документ, подтверждающий факт владения домом. Это может быть:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор или платежки об уплате коммунальных услуг;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

Программу расширят на другие типы земельных участков

Раньше под дачную амнистию попадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного строительства (ЛПХ) в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Вступающий в силу закон позволит регистрировать недвижимость в упрощенном порядке и на таких участках.

Однако такая недвижимость должна соответствовать определенным критериям: дом не должен быть выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 квадратных метров для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Поправки защитят права наследников

Упрощенным механизмом также смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник должен предоставить, среди прочих документов, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Кроме того, нововведение решает вопрос оформления прав наследников на незастроенные земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такое право не наследуется. Поправки признают правом собственности принадлежащие гражданам права бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Однако касается это только участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

Советы дачнику:  Основные положения закона о продлении "дачной амнистии" с 1.07.2022 до 01.03.2020

«Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — заявлял Крашенинников.

Что дает дачная амнистия?

Если простыми словами, то она делает жизнь владельцев недвижимости проще. Но вот в чем, как и когда – стоит разобраться. Дело в том, что дачная амнистия — это комплекс законов, которые объединены под одним словосочетанием, но работают по-разному. Это в том числе:

Закон об амнистии на земельный участок действует бессрочно, никаких изменений в этом порядке в 2019 году не было и не предвидится.

  • Амнистия для садовых домов. Это правило позволяло упрощенно оформить право собственности на дачные домики, которые построены для сезонного проживания. Например, если это 2-этажный особняк из кирпича, но без коммуникаций – это садовый дом. Так вот их можно было узаконить по техпаспорту, заказанному у кадастрового инженера. Правда, только до марта 2019 года – теперь они оформляются в общем порядке. Но есть одно исключение, и о нем мы расскажем позже.
  • Амнистия на строительство жилых домов. С 4 августа 2018 года отменили обязательное разрешение на строительство. Введен новый уведомительный порядок строительства и его по инерции тоже назвали дачной амнистией. А что, порядок упрощенный, почему бы и не амнистия?!

Амнистия на строительство

Сразу разберемся, на что распространяется дачная амнистия, о которой идет речь в 2019 году. Это индивидуальные жилые строения, построенные незаконно, т. самострои. С 2006 года такие постройки можно было узаконить, даже если строители пренебрегали элементарными градостроительными требованиями. Скрипя зубами, государство закрывало на это глаза и обещало продлить амнистию до 2020 года.

Но обещать, не значит жениться. В августе 2018 года вступил в силу ранее уже упомянутый уведомительный порядок строительства, который взял и отменил возможность узаконить постройку по декларации. Он требовал, чтобы все, кто планирует строительство, направляли в местное архитектурное управление уведомление и только после предварительного согласования начинали работы (ст. 1 ГрК). Но как быть тем, кто строительство уже начал? А если работы уже закончены, и дом стоит? А вот тебе и основание дачной амнистии.

Владельцы жилых и садовых домов, строительство которых было начато до августа 2018 года, должны были подать уведомление о начале работ до 1 марта 2019 года. Но многие этого не сделали, и в результате их постройки оказались вне закона: кто не успел, то самострой. Ситуацию пришлось срочно исправлять, и в результате был принят ФЗ № 267 от 02. 2019. Он дал незаконным постройкам новый срок – теперь их нужно узаконить до 1 марта 2021 года (п. 5 ст. 16 ФЗ № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс»).

И сделать это нужно в уведомительном порядке. Разберемся, как.

Дачная амнистия для самостроев

Задача не самая сложная. Ответственным за согласование таких уведомлений считается местное градостроительное управление. Предварительно узнаём, где оно находится в вашем населенном пункте, а затем:

  • Получаем уведомление о согласовании. Если с вашей постройкой все в порядке, она отвечает градостроительным требованиям и параметрам разрешенного строительства, в 7-дневный срок управление направит вам уведомление о согласовании.
  • Заказываем технический план. Для этого обращаемся к кадастровому инженеру. Любому. Цена вопроса – 5-20 тыс. руб. в зависимости от региона и сложности.
  • Направляем уведомление о завершении строительства в месячный срок с момента его окончания. Предварительно оплачиваем госпошлину за госрегистрацию объекта в ЕГРН. Прикладываем технический план, квитанцию о госпошлине и направляем в градостроительное управление. Ждем комиссию, которая в недельный срок посетит ваш дом и проверит его на предмет соответствия заявленным при согласовании параметрам.
  • Получаем уведомлении о соответствии вашего дома. И это все, самостоятельно регистрировать объект в Росреестре не нужно, за вас это сделают в градостроительном управлении.

Кто имеет право на дачную амнистию? Собственно, кто угодно – конкретных условий для владельцев проблемной недвижимости закон не предусматривает. Главное, чтобы земля была в собственности, и на ней был жилой дом.

А что, если земля не оформлена?

Если не оформлен не только дом, но и земля под ним – это основание для еще одной амнистии. Пока вы еще окончательно не запутались, разъясняем.

Жилой или садовый дом, размещенные на земельном участке, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, могут быть оформлены в собственность в порядке упрощенной дачной амнистии – на основании технического плана, декларации и правоустанавливающего документа на землю (например, свидетельство о праве на наследство, похозяйственная книга и т. Направлять уведомление о начале и окончании строительства в этом случае не нужно (п. 12 ст. 70 ФЗ № 218).

Эта амнистия также действует до 1 марта 2021 года. Просто берете указанные документы и вместе с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав направляете в Росреестр. На их основании сведения о земле и постройке внесут в ЕГРН, а вам выдадут выписку, подтверждающую право собственности.

Продлят ли новые сроки амнистии? Сделают ли ее бессрочной? Изменятся ли правила дачной амнистии уже завтра? Пока у нас такой информации нет. Но как только она появится, мы в первую очередь поделимся ей с читателями!

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Как ей воспользоваться

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» – возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке. О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан – разъясняет – автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству, сопредседатель Ассоциации юристов России Павел Крашенинников.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

– «Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет – с 2006 года, и за этот период миллионы россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т.

С марта 2019 года упрощенный порядок прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан остался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами.

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

– Новый этап «дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках. Для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливает обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

– За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

– Закон также учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ. Для них продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов?

– Закон устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание, постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. до 1 марта 2005 года, под которыми земельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят – например, расположить детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами.

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного участка – не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения. Информация об этом должна размещаться на информационных щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов. При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги.

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане, где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя было купить равноценное жилье.

Советы дачнику:  Как получить дачную амнистию и что она влечет за собой

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти. Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан. Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», – отметила она.

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

Условия дачной амнистии для участка

Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:

Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности: 1) пожизненного наследуемого владения, 2) постоянного пользования, 3) право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно его содержание и смысл). Например, в документах встречаются такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание». Назначение участка может быть:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • индивидуальное гаражное;
  • жилищное строительство.

До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:

  • СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2019 года;
  • назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
  • конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя.

Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.

Условия для строений

Так как амнистия преодолевает 5 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.

Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01. 2026 года можно регистрировать на основе технического плана и документов на земельный участок. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Если земля уже оформлена по полной форме, тогда вообще один техплан заменяет все документы. При садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

Дом должен ограничивается параметрами:

  • не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
  • отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
  • пятно застройки объекта в %-тном соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки);
  • соблюдение отступов;
  • площадь участка не менее 300 кв.м.

Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре также временно не требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве.

В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства.

Суть дачной амнистии для ИЖС в том, что освободило будущих собственников подавать такое уведомления до и в процессе возведения объекта.

Как видно, упрощенная процедура для ИЖС и ЛПХ также коснулась как и объектов в СНТ.

Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай. Такие объекты также регистрируются на основании тех. плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг.

Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых). Главное, чтобы в черте населенного пункта.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под амнистирование.

Также не «амнистируют» юридические лица.

Амнистия или приватизация

Дачная амнистия — некий универсальный термин. Он включает в себя:

  • правила упрощенной регистрации;
  • отсрочку в получении разрешительной документации на строительство;
  • а также вопросы приватизации земель, вернее, их сроков.

Ведь в чистом виде приватизация это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Вопрос:
На что распространяется дачная амнистия?

Она касается в большей степени оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а были в ином обладании.

В этом смысле можно сказать, что амнистия для дачников отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует 3 способа оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

  • оформление только земельного участка (если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже в собственности;
  • одновременное оформление з/у и построек.

Каким путем идти – дело гражданина. Чаще всё зависит от предмета узаконивания.

«Амнистирование» земельного участка

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос/муниципальным органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности/владения/пользования гражданина на участок старого образца (выданное до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.);
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

Оформление домов, строений

Документы о факт создания сооружения:

  • Проектная документация. Если она есть, то её сдавать следует. Это упрощает саму регистрацию и последующие вопросы эксплуатации объекта.
  • Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации. Самое главное, что в нем должно быть — площадь объекта.

Форму технического плана можно сказать на официальном сайте Росреестра.

Но самому технический план составить нельзя. Этот документ будет иметь силу, когда он оформляется кадастровым инженером.

Что нужно знать о государственной регистрации

Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

  • заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
  • один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, тогда не нужно;
  • технический план на объект  недвижимости (когда регистрируется постройка);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
  • паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 9-12 рабочих дней.

Ассоциация юристов России и дачная амнистия 2016 года

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела и постройки без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Так как нельзя одновременно один и тот же участок иметь в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для того же уточнения границ. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, чтобы в дальнейшем распоряжаться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Что на счет кадастрового учета

Граждан беспокоит вопрос как оформить землю по дачной амнистии без проведения кадастровых работ. Ведь на это требуются определенные траты. Этого не избежать, так как без этих работ дело встанет на одном месте. Но ФЗ №267 от 02. 2019 года установлены максимальные величины тарифов на кадастровые работы, которые точно фиксируются региональными властями. Это ограничивает кадастрового инженера в установление стоимости на свое усмотрение.

Необходимо проводить кадастр. работы и на строения на землях ИЖС и ЛПХ, а также для гаражей/вспомогательных строений. Если это делается в общем порядке.

Но когда вопрос касается упрощенного оформления садового или жилого дома на землях садоводства, то неважно, что земля не стоит на кадастре. Кадастровые мероприятия  не нужны ни на строение, ни на участок. Заменяющими документами могут быть:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема Росреестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода).

Сроки амнистирования

Итак, ввиду такой суматохи сразу не разобрать до какого года продлили дачную амнистию.

Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01. 2022 года. Для капитальных строений срок другой.

До 01. 2026 г. садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом, прочее можно регистрировать на оснований техплана и проектной документации (при наличии таковой).

Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, регистрационные документы не будут сданы, то до указанного срока в администрацию следует хотя бы подать уведомление о начале строительства.

После сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства.

При отсутствии таких процедур строение будет признано самовольным. Администрация может начать судебную процедуру сноса дома. Тогда отстоять свое право и оградить дом от сноса можно через суд. То есть путем признания постройки соответствующей требованию законодательства и не представляющей угрозы для жизни и здоровью граждан.

Вообще, когда окончательно заканчивается срок дачной амнистии трудно сказать.

Какие преимущества

Очевидно, что если воспользоваться дачной амнистией, том можно получить следующие выгоды:

  • В определенных ситуациях не нести расходы на кадастровые работы;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых и садовых домах можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию;
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода, электричество).

В чем смысл дачной амнистии?

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно

Что можно узаконить по дачной амнистии?

По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов

Что такое дачная амнистия в России?

Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30. 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года

Какие дома подлежат дачной амнистии?

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома , который готовит кадастровый инженер. Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий