Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года Дачная амнистия
Содержание
  1. В России стартовала гаражная амнистия
  2. Как тулякам попасть под «гаражную амнистию»
  3. Зачем нужна дачная амнистия?
  4. Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?
  5. Как оформить объект в собственность?
  6. Важно!
  7. Что за амнистия?
  8. Зачем нужна амнистия?
  9. Какие гаражи затрагивает амнистия?
  10. Какие нужны документы?
  11. Вопрос земельный
  12. Как оформить гараж в собственность?
  13. Кто может рассчитывать на «гаражную амнистию»
  14. Как остаться без денег, купив участок под дачу
  15. «Гаражная амнистия» для узкого круга
  16. В россии запустили гаражную амнистию. что важно знать — рбк
  17. Какие выгоды предполагает гаражная амнистия в 2022
  18. Какие объекты попадают под гаражную амнистию
  19. Какие документы нужно собрать для участия в гаражной амнистии в 2022
  20. Как воспользоваться гаражной амнистией в 2022
  21. Нужно ли регистрировать теплицы?
  22. Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?
  23. Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?
  24. За какой период гражданин должен построить дом?
  25. Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?
  26. Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?
  27. Могут ли у собственника изъять землю?
  28. Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?
  29. О чем закон
  30. Кто может воспользоваться?
  31. Необходимые документы
  32. Можно ли по гаражной амнистии оформить землю под гаражом?
  33. Что нужно чтобы оформить гараж по гаражной амнистии?
  34. Как приватизировать гараж в 2022 году?
  35. Сколько стоит оформление гаража по гаражной амнистии?
  36. Какие гаражи попадают под амнистию?
  37. Как попасть под гаражную амнистию?
  38. Как зарегистрировать гараж по амнистии?

В России стартовала гаражная амнистия

Упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и земли под ними будет действовать до сентября 2026 года. Также в августе стало известно, что в Госдуму внесли предложение продлить дачную амнистию до 2031 года

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Закон о гаражной амнистии, который был принят в марте и подписан президентом 5 апреля 2021 года, вступил в силу с 1 сентября. По аналогии с дачной амнистией гаражная должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, она позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Граждане России получили право до сентября 2026 года бесплатно оформить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых расположены их гаражи. Под действие закона подпадают те гаражи, которые возвели до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса.

Необходимость в разработке отдельного закона была вызвана тем, что большое число гаражно-строительных кооперативов были возведены еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в законодательстве отсутствовал. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешала правовая неопределенность, а граждане не могли противостоять сносу гаражей, оформить их в собственность, продать или передать по наследству.

Воспользоваться гаражной амнистией смогут и наследники, а также те, кто купил гараж у первоначального владельца. При этом сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Теперь гражданин, использующий гараж, может бесплатно приобрести и его, и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку. Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними.

Подробнее с правилами и ограничениями, которые вводит закон, можно ознакомиться в этом материале РБК.

В России уже имеется опыт дачной амнистии. Закон о ней был принят в 2006 году, и его действие неоднократно продлевали: в 2009, 2015 и 2018 годах. В декабре 2020 года заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что с тех пор ею воспользовались почти 14 млн заявителей. Однако на руках остаются свидетельства на землю и другие документы старого образца, которые подтверждают владение объектом недвижимости, отметил он тогда.

Принятый в 2020 году закон расширил действие амнистии. До него под дачную амнистию попадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. После принятия закона стало возможно в упрощенном порядке оформить право собственности на дом в том числе на землях под ИЖС и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

30 августа 2021 года глава комитета Государственной думы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что в Госдуму внесли законопроект о продлении дачной амнистии еще на пять лет — сразу до 2031 года.

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Как тулякам попасть под «гаражную амнистию»

Участие в программе позволяет распоряжаться гаражом по своему усмотрению

Гараж для туляка Александра Венедиктова – и мастерская, и рабочий кабинет. Мужчина – председатель гаражного кооператива. Здесь он принимает организационные решения, здесь же – и токарь, и фрезеровщик. Например, собрал размельчитель для веток, чтобы облагородить территорию кооператива после кронирования. Прежний председатель ничего подобного не делал. За его пассивность общее собрание и сместило неугодного с должности, припомнив, что он еще и потерял официальные документы о правах собственности на кооператив. Именно эти документы теперь нужны для так называемой гаражной амнистии. Пришлось их восстанавливать заново еще с советских времен. Всего в гаражном кооперативе больше 900 частников.

По сути, право собственности на землю под гаражом – это и есть «гаражная амнистия». Попасть под неё имеют право не все. Есть условия: первое — надо, чтобы гараж был построен законно. Второе – он должен быть установлен до 30 декабря 2004 года. Постройка должна быть капитальной и на неё должны быть документы о праве собственности. Если они потеряны, то нужно собрать доказательства того, что они были. В противном случае гаражной амнистией воспользоваться не получится. Касается это и членов кооперативов, и владельцев одиночных гаражей.

Теперь, для чего нужна гаражная амнистия? Став владельцем земли, на которой находится гараж, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду или дарить. Если же земля в собственности не будет, в любой момент гараж могут снести, например, если попадет в зону застройки. Поэтому лучше заручиться гарантией. Помогут в этом кадастровые службы. И еще важный момент: земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. В Тульской области под гаражную амнистию попадают около 45 тысяч гаражей.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

  • Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
  • Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
  • В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
  • Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
  • В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
  • Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

  • предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
  • огород или сад
  • землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • землю под строительство гаража в личных целях
  • расположенное на таких землях капитальное здание

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

  • заявление о государственном кадастровом учете
  • технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
  • документ, подтверждающий право на землю. Это может быть:  договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии  пакет документов был значительно увесистее.

Что за амнистия?

«Гаражная амнистия» — это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эту недвижимость до этого не были зарегистрированы.

Амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Зачем нужна амнистия?

Большое число гаражно-строительных кооперативов появилось еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, отмечают в РБК.

Это создает сложности для собственника, в частности, он не может оформить гараж в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов.

Какие гаражи затрагивает амнистия?

«Гаражная амнистия» позволит легализовать гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (в эту дату начал действовать новый Градостроительный кодекс РФ) на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также гараж должен являться капитальным строением. У гаража не должно быть статуса самовольной постройки, вынесенного по суду или решению органа местного самоуправления.

По информации Росреестра, для применения амнистии допустимы такие обстоятельства, как:

  • гаражный кооператив, в котором состоял гражданин, уже не существует;
  • гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • не оформлена земля под гаражом;
  • прошлый собственник гаража умер или о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве бессрочного пользования или на праве аренды.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года, а также некапитальные гаражи. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции, а также гаражи типа «ракушка».

Основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами, отмечают в РБК. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы.

Какие нужны документы?

Прежде чем начать оформление гаража, нужно изучить все имеющиеся документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу.

Оформить гараж позволят:

В Росреестре отмечают, что если нет данных документов, это не означает, что гараж оформить невозможно. «Органы власти региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — говорится в сообщении Росреестра.

Вопрос земельный

После сбора документов необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. За этой информацией можно обратиться в МФЦ, Кадастровую палату, орган местного самоуправления, кадастровому инженеру, в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если земельный участок не состоит на учете, его нужно образовать. Для начала необходимо узнать в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков. Это можно не делать и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Советы дачнику:  Как подписаться на дачную амнистию и зарегистрировать участок

Подготовить схему можно самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру, отмечают в Росреестре.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под гаражом:

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

На основании положительного решения нужно попросить кадастрового инженера подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ.

Когда кадастровый инженер подготовит документы, с ними нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры можно получить выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Как оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

При обращении в администрацию у заявителя должно быть на руках:

  • решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
  • технический план на гараж.

Что должна сделать администрация:

Выписка из ЕГРН на земельный участок и гараж говорит о том, что заявитель официально стал его собственником.

Кто может рассчитывать на «гаражную амнистию»

Согласно закону № 78-ФЗ от 05. 2021 под действие «амнистии» должны попасть гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года, при условии, что они являются одноэтажными сооружениями, у которых есть фундамент и стены, и по этим строениям нет решения местной администрации или суда о признании их возведения незаконным.

https://youtube.com/watch?v=drU65qQ768c%3Ffeature%3Doembed

По предварительным оценкам Росреестра, сейчас в РФ насчитывается от 3,5 млн до 4,5 млн таких гаражей, и в узаконивании статуса этих строений государство заинтересовано не меньше, чем их фактические владельцы.

— Действительно, «гаражная амнистия» выгодна и владельцам, которые заинтересованы в возможности законно распоряжаться своей собственностью (продавать, дарить, оставлять в наследство и т.

), и муниципальным властям, которые хотели бы не только пополнять свой бюджет за счёт дополнительных налогов на гаражи, но и иметь возможность привлекать к ответственности за непорядок на гаражной и прилегающей территории, а также мониторить безопасность самих гаражных сооружений, — считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.

Не попадают под «амнистию» металлические гаражи, если они не объединены единой территорией некоего кооператива, и тенты-«ракушки» (их можно просто разобрать и увезти).

Также не получится узаконить при помощи «амнистии» различные гаражные пристройки к другим объектам, гаражи в многоквартирных домах и подземные парковки, так как у земель, на которых возведены эти строения, сложный юридический статус. Сейчас бесплатно наделить собственностью в таких типах недвижимости может только суд.

— Закон о гаражной амнистии в большей степени регулирует вопросы оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а сами постройки, которые закрепляются за владельцами, согласно смыслу закона выступают как некое обременение для целевого использования земли, — пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов Москвы Александр Инютин. — То есть после получения кадастрового номера собственник не сможет снести гараж и построить на освободившемся участке что-то другое. А если это сделает государство, то оно выплатит собственнику компенсацию.

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Как остаться без денег, купив участок под дачу

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Прежде всего положения нового закона распространяются на участников различных гаражных кооперативов, с этими сообществами муниципалитетам взаимодействовать удобнее всего. В случаях с кооперативами региональные органы власти наделены очень широкими полномочиями по допуску документов в качестве оснований для оформления прав на гаражи. Можно использовать практически любые документы. Подойдёт технический паспорт времён СССР, разрешения о подключении кооператива к инженерным сетям, решение о выделении земли завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором когда-то был построен гараж.

Вторая категория граждан, которые смогут воспользоваться «гаражной амнистией», — это те, кто получил землеотвод под индивидуальный гараж (потребуется соответствующий документ, выданный до 31. 2004) либо приобрёл такой гараж по наследству или по договору купли-продажи (потребуется акт о вступлении в наследство либо договор купли-продажи).

Как указывает Росреестр, в принципе, основанием для обращения за оформлением в собственность используемого гаража, который подходит по критериям закона, могут быть любые документы, из которых вытекает, что нынешний владелец (либо его наследник) добросовестно приобрёл строение и владел им. Это могут быть даже счета за коммунальные услуги в связи с использованием гаража, выписка из решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину земельного участка под строительство этого гаража.

Регионы и сами вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом, если это не противоречит положениям закона.

Что лучше сделать уже сейчас

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Предполагается, что с сентября заявления об оформлении гаражей будут принимать МФЦ, Росреестр и филиалы Кадастровой палаты во всех муниципальных образованиях РФ.

Однако надо понимать, что даже при регистрации по упрощённому порядку помимо документов, указывающих на наличие права на «гаражную амнистию», потребуется иметь и ряд документов о технических характеристиках приобретаемого вами объекта.

Прежде всего это межевой план земельного участка под гаражом. Как правило, такая «бумага» есть во всех гаражных кооперативах, а вот тем, чей гараж стоит отдельно, придётся обращаться к кадастровому инженеру, чтобы он составил эту схему.

https://youtube.com/watch?v=90yiQOqAuvw%3Ffeature%3Doembed

Второй важный документ, без которого регистрация гаража как объекта недвижимости будет невозможна, это технический план гаража. В некоторых случаях такой документ можно получить в местном Бюро технической инвентаризации (БТИ), опять же — большинство гаражных кооперативов тоже имеют эти планы.

Если заранее подготовить все документы, то после подачи заявления регистрация права на используемый гараж должна произойти в срок не более 30 дней. По результатам данной процедуры гражданин получит выписку из реестра (ЕГРН), в которой будет указано его право собственности и кадастровый номер объекта.

Согласно закону граждане смогут воспользоваться «гаражной амнистией» до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» для узкого круга

«Гаражная амнистия» в России стартует 1 сентября. Госдума приняла в основном — втором — чтении законопроект, который позволит гражданам в упрощенном порядке оформлять гаражи и землю под ними, если права на такую недвижимость еще не зарегистрированы. Амнистия продлится ровно пять лет, но распространится далеко не на все объекты в стране. Подробности — в справке “Ъ FM”:

Закон будет действовать в отношении объектов, возведенных до 30 декабря 2004 года. Тогда в России начал действовать новый Градостроительный кодекс. Гараж и землю под ним нельзя будет приватизировать, если его признали самостроем, который нужно сносить.

Кроме того, под амнистию не подпадают объекты, в которых ведется предпринимательская деятельность — например, там ремонтируют или моют автомобили. Не получится амнистировать гаражи в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также под землей.

Ко всему прочему, законопроект не затрагивает и так называемые «гаражи-ракушки».

Сколько именно гаражей в России может подпасть под амнистию, власти не уточняют.

В пояснительной записке к законопроекту авторы привели данные Росреестра: на кадастровом учете в стране стоят более 5,5 млн объектов гаражного назначения, но зарегистрировано из них только 3,5 млн.

Сейчас из-за отсутствия документов граждане часто не могут нормально распоряжаться легально построенными гаражами, но теперь процедура значительно упростится, говорит адвокат общественного движения автомобилистов «Свобода выбора» Сергей Радько:

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

«Эти объекты имеют определенную стоимость, при этом, по сути, ограничены в обороте, поскольку на сегодня, если права не зарегистрированы, их невозможно законно продать, унаследовать, такие гаражи не являются объектом налогообложения, поскольку юридически это не недвижимость, и государство с них тоже не имеет никаких доходов. Сейчас, конечно, эта проблема актуальна больше для регионов. Хотя и в Москве, например, как мы знаем, идет массовое жилищное строительство, а под него очищаются территории, в том числе от гаражей, за которые владельцы, как правило, получают не очень большие компенсации. Более того, власти не обязаны им ничего выплачивать, потому что они не изымают их имущество, оно просто не зарегистрировано. И компенсации, выплачиваемые, например, в Москве членам гаражно-строительного кооператива, конечно, не соответствуют той рыночной цене, которая может быть у этих строений».

Законопроект о «гаражной амнистии» опоздал на несколько лет, и поэтому сейчас воспользоваться его преимуществами сможет ограниченный круг россиян, считает председатель Движения автомобилистов России Виктор Похмелкин: «Эта проблема была очень актуальна лет десять назад.

Тогда нас просто бомбардировали письмами, было много обращений, но мы, к сожалению, ничем не могли помочь. Все дела, когда возникал конфликт, спор, решались в пользу властей, и людей заставляли все сносить, отказываться от объектов, они теряли права них.

Но вот уже несколько лет, как нет ни одного обращения. Я боюсь, что речь может идти только о единицах, кто смог сохранить свои объекты в Москве и регионах. В столице все равно будет больше таких людей, так как тут больше и машин, и активных людей, которые всем этим занимались.

Но в Москве владельцев гаражей и активнее всего прессовали.

Большинство людей, которые могли бы воспользоваться лет десять назад такой возможностью, сейчас уже себе позволить это не смогут. Они уже проиграли эту борьбу».

На фоне законопроекта о «гаражной амнистии» у россиян вырос интерес к покупке таких строений. По данным «Авито Недвижимость», по итогам прошлого года приобрести гараж хотели на 12% чаще, чем в 2019-м. Предложение при этом сократилось на 6%.

В россии запустили гаражную амнистию. что важно знать — рбк

Точных данных, сколько гаражей может попасть под амнистию, нет. Но в пояснительной записке к законопроекту приводятся данные Росреестра, по которым на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений), из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов.

При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке, гаражей значительно больше, указано в пояснительной записке.

Сейчас фактический владелец не может зарегистрировать права собственности на такой гараж, потому что формально он не является вновь построенным сооружением, но и выкупить не может, потому что земля под гаражом передана «на непонятно каких условиях неизвестно когда и неведомо кому», говорит Иккерт. «В итоге фактический собственник гаража использует его на птичьих правах, рискуя лишиться его в любой момент, а местные бюджеты не получают от этого никакого дохода, хотя могли бы, например, включать гараж и землю под ним при расчете налога на имущество физлиц», — добавляет юрист.

Во время амнистии, если гараж построен до 30 декабря 2004 года, человек, который им пользуется, или его наследники смогут бесплатно приватизировать землю под ним.

Но есть условия:

  • если гараж представляет собой некапитальное строение (то есть у него нет уходящего в землю фундамента и его можно переместить на другой участок без потерь в конструкции), то приватизировать участок можно, только если он был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку;
  • участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен человеку гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией (например, там, где он работал) или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.
  • Какие гаражи не попадут под амнистию
  • Земля под гаражом, как и сам гараж, не может быть приватизирована, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
  • Под амнистию также не попадают:
  • гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если гаражи используются для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
  • гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
  • гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Также власти не раз заявляли, что под амнистию не попадут гаражи-ракушки: они относятся к некапитальным строениям, но находятся не на территории гаражных кооперативов.

Под гаражную амнистию попадут две трети существующих неоформленных гаражей, оценивает член координационного совета Федерации автовладельцев России Сергей Канаев. «Это колоссальная цифра, — признает эксперт.

— Но и с оставшимися нужно будет со временем что-то решать. Даже если там, например, ведется предпринимательская деятельность, их нужно узаконивать.

Советы дачнику:  Как воспользоваться дачной амнистией и как извлечь из нее выгоду

Но сейчас начальная стадия, главное — амнистию запустить, а эти нюансы могут быть урегулированы в дальнейшем».

Как приватизировать гараж и землю под ним

Пользователь гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка. В таком заявлении нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года. Также к заявлению нужно приложить:

  • документ, по которому у заявителя возникло право пользования участком;
  • схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории);
  • технический план гаража.

Если у заявителя нет документа, который подтверждает выделение ему в пользование участка, то он может приложить по крайней мере один из следующих документов:

  • заключенный до декабря 2004 года договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. В этом документе заявитель должен быть указан в качестве правообладателя гаража или заказчика работ. В документе также должна быть указана дата постройки гаража — не позже 30 декабря 2004 года.

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно приложить также следующие документы:

  • документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;
  • решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. Если гаражный кооператив прекратил существование, пользователь гаража все равно имеет право на землю, в таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован.

После согласования заявления право собственности (или аренды, если участок нельзя приватизировать) на землю оформляется одновременно с государственным кадастровым учетом гаража и регистрацией прав собственности на него.

После того как одобрена передача участка в собственность пользователю гаража, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр.

Если за это время они не подали такое заявление, то обратиться с ним может сам пользователь гаража.

Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность, при условии одобрения заявления, должно пройти не более 20 рабочих дней.

Опыт земельных амнистий в России

С 1 сентября 2006 года начала действовать дачная амнистия, по которой можно в упрощенном порядке оформить права на землю, дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки. Для этого не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С начала действия дачной амнистии, по информации Росреестра, в упрощенном порядке зарегистрированы права собственности более чем на 13,5 млн объектов недвижимости. В прошлом году Госдума продлила дачную амнистию до 1 марта 2026 года.

В августе 2017 года была запущена лесная амнистия. Она нужна, чтобы исправить ошибки при двойном учете лесных участков. Из-за того что раньше электронного учета земель не велось, одни и те же территории могут относиться и к землям лесов, и к землям сельхозназначения или населенных пунктов.

К 1 января 2021 года по лесной амнистии из реестра недвижимости были исключены дублирующие сведения о 43 тыс. лесных участков, устранены пересечения границ 5,5 тыс. лесных участков. Всего с момента начала лесной амнистии площадь лесных участков уменьшилась на 158 млн га, в том числе в границы населенных пунктов включена 1,1 тыс.

Особые случаи регулирования нового закона

Ко второму чтению в законопроекте «О гаражной амнистии» особо прописали права инвалидов на место для стоянки рядом с домом. Инвалиды получат внеочередное право на получение участков из государственной и муниципальной собственности для строительства капитальных или некапитальных гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.

До того как выделять участки для стоянок и гаражей, местные власти должны заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки бесплатно, остальные — за плату, ее размер в законопроекте не указан.

Также право внеочередного получения земельных участков для строительства гаражей для собственных нужд получат люди, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС.

Какие выгоды предполагает гаражная амнистия в 2022

Согласно закону № 79-ФЗ, на данном этапе регистрация права собственности на гаражи и землю под ними производится по упрощенной схеме и бесплатно. Будет ли продлено действие гаражной амнистии после 2026 года, как это уже неоднократно было с дачной амнистией, сейчас говорить сложно. Есть вероятность, что продления не будет.

Главное преимущество закона для владельцев гаражных построек — это получение официального правового статуса, подтверждающего собственность. Такой объект не смогут признать самостроем, на него не сможет претендовать кто-либо еще. Гараж с документами о праве собственности можно продать, подарить, завещать.

Выгоду от гаражной амнистии в 2022 году и далее получает и государство. Оно сможет произвести официальный учет все гаражей, которые фактически существуют в большом количестве, но сейчас нигде не значатся. Любая собственность является базой для налогообложения, что тоже привлекательно для государства.

Какие объекты попадают под гаражную амнистию

Под действие амнистии попадают далеко не все гаражи, а лишь соответствующие ряду определенных требований. Основные из них заключаются в следующем:

  • Гараж капитальным, имеет фундамент и не может быть перенесен на другое место;
  • Объект появился до 29 декабря 2004 года:
  • В отношении гаража не проводились судебные разбирательства, в ходе которых его признавали самостроем;
  • Прекращение существования гаражного кооператива, в котором изначально приобретался объект;
  • Земля под гаражом выделялась кооперативу на правах долгосрочной аренды или бессрочного пользования;
  • Объект имеет общие стены с соседними.

Какие документы нужно собрать для участия в гаражной амнистии в 2022

Для оформления права собственности в рамках гаражной амнистии потребуется подготовить ряд документов, без которых приступать к следующим шагам просто не имеет смысла. В первую очередь, на руках должен быть любой из документов, доказывающих факт передачи земельного участка под гаражом в пользование нынешнему хозяину или его наследникам. Это может быть решение местных органов власти или предприятия/колхоза, справка о выплате пая в гаражном кооперативе или решение собрания его участников. Давность получения этого документа значения не имеет, подойдут даже бумаги советских времен. Если ничего подобного на руках нет, потребуется обращение в местные органы власти.

Также для оформления нужен будет старый технический паспорт на гараж и бумаги, подтверждающие факт его подключения к коммуникациям.

Как воспользоваться гаражной амнистией в 2022

Собрав все необходимые документы, можно приступать к следующим действиям. Их последовательность такова:

  • Узнать статус земельного участка под гаражом и выяснить стоит ли он на кадастровом учете — для этого нужно обратиться в МФЦ, администрацию или напрямую в Росреестр;
  • Если участок не стоит на учете, то нужно выяснить проводилось ли его межевание;
  • При отсутствии утвержденного проекта межевания можно начинать подготовку схемы границ участка, пригласив для этого профессионального кадастрового инженера;
  • Подать заявление с просьбой о предварительном согласовании вопроса предоставления участка под гаражом, приложив к нему подготовленную схему;
  • Получив положительный ответ о предоставлении земли, обратиться к кадастровому инженеру для выполнения межевания участка и составления технического плана на гараж;
  • Обратиться в МФЦ или Росреестр с готовым межевым планом и заполнить заявление о постановке на кадастровый учет.

После выполнения этих действий предстоит пройти через завершающий этап, результатом которого и будет оформление права собственности. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с подготовленным пакетом документов:

  • Решением о предварительном представлении земли;
  • Выпиской ЕГРН;
  • Техническим планом на гараж.

Далее уже администрацией принимается решение о предоставлении земли в собственность бесплатно. Она же подает заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Готовые документы после их получения передаются теперь уже официальному владельцу гаража.

Обращайтесь за оформлением гаража по гаражной амнистии в компанию Аршинъ. Мы поможем оформить все необходимые документы и гарантируем успешный результат.

Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца. Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить».

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. Согласно проекту закона, вспомогательные постройки — сараи, теплицы и прочее — будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6×6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?

Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».

За какой период гражданин должен построить дом?

Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома. В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.

Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.

Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?

Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».

Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.

Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

Могут ли у собственника изъять землю?

В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.

Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

Что можно делать на землях ИЖС?

  • строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);
  • разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;
  • размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

Что можно делать на землях ЛПХ?

  • построить жилой дом,
  • выращивать сельхозпродукцию,
  • размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,
  • содержать сельскохозяйственных животных.

С 01 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), благодаря которому можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними, если права на эти объекты еще не зарегистрированы. Воспользоваться «гаражной амнистией» можно, если гараж является капитальным, если он построен до 29. 2004, то есть до введения действующего Градостроительного кодекса РФ, и гараж не признан самовольной постройкой. Закон вступает в силу с 1 сентября 2021 года и действует до 1 сентября 2026 года.

С пошаговой инструкцией о регистрации прав на гараж и земельный участок можно ознакомиться здесь:

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует об оформлении прав граждан на гаражи и земельные участки под ними в рамках «гаражной амнистии»

Советы дачнику:  Как получить амнистию для дач в 2022 году

Чтобы оформить гараж и землю под ним вам необходимо:

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

— гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;

— гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29. 2004);

— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;

— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

— у вас не оформлена земля под гаражом;

— гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;

— гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был — оформлен в наследство;

— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

— любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

— справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

— старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

— документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т.

Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

— в МФЦ;

— в филиал Кадастровой палаты в своем городе;

— в орган местного муниципального самоуправления;

— к кадастровому инженеру;

— в Росреестр.

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.

Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

— выписку из ЕГРН на земельный участок;

— технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

— принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;

— передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

О чем закон

Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.

Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.

Важные нормы, который урегулировал закон:

  • Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
  • Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
  • Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
  • На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.

Сроки действия закона — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Кто может воспользоваться?

Главные требования для оформления:

  • Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.
  • Гараж должен состоять только из одного этажа, в нем не должно быть жилых комнат. Объект может быть построен как отдельное здание или часть гаражно-строительного кооператива. Важное условие — подтверждение статуса капитального строения (у гаража должны быть стены и фундамент).
  • Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

Важно! При оформлении смотрите на дату возведения, а не покупки. Наследники гаража могли получить его и до, и после 2004 года, но важно, чтобы объект был построен до конца 2004. Поэтому им придется документально подтвердить этот факт.

Какая недвижимость не попадает под амнистию:

  • Гаражи, которые возникли после 2004 года.
  • Самовольные постройки.
  • Ракушки — разборные металлические сооружения.
  • Подземные гаражи в офисных комплексах и многоэтажных домах.
  • Пристройки к другим объектам: магазину, дому, зданию автосервиса и т.д.

Кто имеет право на «гаражную амнистию»:

  • Владельцы объектов, которые были возведены до 2004 года.
  • Наследники владельцев гаражей.
  • Покупатели, которые приобрели объект у первоначального владельца.

Важно! Администрация регионов должна подготовить план размещения гаражей для инвалидов. Более того, им разрешается использовать некапитальные сооружения.

Бесплатная консультация по вопросам недвижимости

Необходимые документы

Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.

Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:

  • Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
  • Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
  • Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
  • Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
  • Техплан объекта.
  • Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
  • Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
  • Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
  • Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).

Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.

Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:

  • о предварительном согласовании;
  • о передаче в собственность земли.

Госпошлину платить не нужно. Помимо этого, большую часть документов оформляют местные власти. Вы можете обратиться в Росреестр самостоятельно, но эта услуга платная: 350 рублей за недвижимость и 350 рублей за участок.

Как правило, постановка участка на учет и регистрация прав на гараж и землю происходит одновременно. Время ожидания — около 20 дней.

Важно! После регистрации прав государство начисляет налоги.

Еще один плюс законопроекта — предоставление средств на оплату услуг кадастровых инженеров для «гаражной амнистии» из бюджета. В одних регионах установлена предельная максимальная стоимость таких работ, в других владельцы гаражей могут вызвать кадастровых специалистов бесплатно. За подробностями обращайтесь в администрацию города.

Закон, регулирующий дачную амнистию, вступает в силу 1 сентября 2021 года

Можно ли по гаражной амнистии оформить землю под гаражом?

С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая « гаражная амнистия » (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет гражданам оформить в собственность не только гаражи, но и землю под ними – бесплатно

Что нужно чтобы оформить гараж по гаражной амнистии?

— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж , — передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

Как приватизировать гараж в 2022 году?

Как приватизировать гараж и землю под ним? « Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом

Сколько стоит оформление гаража по гаражной амнистии?

Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно на земельный участок и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок. Процедура оформления будет бесплатной, гражданам не придется оплачивать госпошлину

Какие гаражи попадают под амнистию?

Под « гаражную амнистию » подпадают гаражи , которые одновременно отвечают трем условиям: гараж построен до 29. , гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органов местной власти, гараж — капитальный, то есть прочно связан с землей, присоединен к инженерным сетям, имеет свои стены и крышу,

Как попасть под гаражную амнистию?

Дачная амнистия распространяется на: предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок огород или сад землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 8 июн

Воспользоваться «гаражной амнистией » смогут граждане — владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники, граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под « гаражную амнистию »

Как зарегистрировать гараж по амнистии?

Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом. Какие документы нужны для «гаражной амнистии »: Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий