Юридическая консультация онлайн и дополнительные сотки по дачной амнистии

Дачная амнистия позволит оформить границы участков фактически по забору

МОСКВА, 13 июл — РИА Новости. Обновленная версия дачной амнистии позволит гражданам зарегистрировать границы участков фактически по забору, без необходимости доказывать в суде владение участком 15 лет и более, рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным.

Президент РФ Владимир Путин в конце прошлого года подписал закон, ускоряющий сроки вступления в силу закона о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Документ содержит поправку, уточняющую, что закон начинает действовать не с 1 сентября 2022 года, как было ранее, а с 1 июля. Как сообщал РИА Новости статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, данная версия амнистии не только продлевает сроки упрощенной регистрации недвижимости, но и расширяет ее возможности.

«Что касается дачной амнистии, закон заработал с 1 июля этого года. Упрощенный порядок регистрации прав на жилье и садовые дома теперь действует до 2031 года. Право пожизненного наследуемого владения и бессрочного постоянного пользования признается автоматически правом собственности в силу закона», — пояснил Скуфинский.

«Люди смогут оформить дома, которые были построены без документов до 1998 года, в упрощенном порядке без суда. И что тоже очень важно, теперь границы участков можно оформить фактически по забору, не доказывая в суде, что ты владел участком 15 лет и более», — добавил глава службы.

Лишние сотки по дачной амнистии

В 2008 году оформила землю в собственность по дачной амнисии. Но в еадастре мой участок внесли неправельно, на другой участок наложили. Сейчас с администрации поселка, стали рядом выдавать участки. И на меня стали оказывать давления, провести межевания. А это стоит 15 тысяч, а я инвалид 1 группы. И урезают землю со стороны дороги. Хотя дорога 6 метров, и это просто улица на окраине на которой 6 домов. Хотя забор возводили по колышкам, которые вбивали с администрации в 1995 году. Читала, что инвалидам межевания за счет местной власти проводят? И зачем межевания если, просто ошибка в кадастровой карте? Участок уже прошел регистрацию. А если есть лишнии сотки. То выкупать за свой счет нужно.

Здравствуйте. Заставить Вас делать межевание никто не может, но Вы как собственник участка сами в этом должны быть заинтересованы. Многие люди не отдают себе отчет в важности этой процедуры.

Бесплатное межевание Вам никто делать не станет, только если какой-то сосед с кем пересекается Ваш участок не согласится это сделать за себя и за Вас.

Стоимость 15 тыс. рублей очень большая. В Казани средний чек для межевых работ 5000 рублей. Возможно стоит поискать других кадастровых инженеров.

Можно ли воспользоваться законом ФЗ от 21. 1997 г √122-ФЗ » о дачной амнистии»?

Здравствуйте! В процессе уточнения границы земельного участка Вы имеете право увеличить площадь земельного участка не более, чем на 10 % от общей площади.

Если действительно площадь участка больше и в кадастровой выписке и в свидетельстве о праве собственности указана ориентировочная площадь, то есть с погрешностью, то полагаю, что решение данного вопроса возможно с помощью уточнения границ земельного участка.

Вам следует вызвать кадастрового инженера для оформления акта уточнения границ земельного участка. Дополнительно сообщаю, что в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

Правила по межевании дачных участков.

Свидетельство на землю 1992 г. при межевании участка 2 лишние сотки имею ли право по дачной амнистии узаконить участок по факту пользования? Нсоседи претензий не имеют. На участке расположен дом и хозпостройки.

На лишние 2 сотки Вам необходимо написать заявление в администрацию о приобретении их в собственность. Только непонятно, зачем Вам это нужно, если никто не предъявляет претензий по поводу размеров этого участка. лишние налоги будете платить

А эти лишние сотки мы никак не можем оформить по дачной амнистии который год из-за упрямства центральной соседки.

Через три соседских неотмежеванных участка на правах собственности с 1992 г. сельская администрация зарегистрировала в росреестре дорогу, параллельную основной (наши три участка тупиковые). Эта дорога никому не нужна. , т. к каждому из трех участков есть отдельный проезд с разных сторон. Как оспорить эту регистрацию дороги и не оформлять свои участки 2-х контурными (дорога по плану будет проходить через середину наших участков), как настаивает администрация, ссылаясь на то, что у нас как раз на это есть лишние сотки. А эти лишние сотки мы никак не можем оформить по дачной амнистии который год из-за упрямства центральной соседки. Получила ответ на свой вопрос ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД, а мы 6-й месяц через суд не можем оформить межевание с соседкой и администрация решила регистрацией (от 26. 15 г. ) дороги наказать нас всех за постоянные жалобы этой соседки.

Дополнение: в градостроительном плане этой дороги нет. А администрация не оформляет нам лишние сотки, т. за счет их и перераспределила их на дорогу.

Никак не оспорите, администрация имеет право собственности (ст. 1, 209 ГК РФ). В этом случае она права как собственник.

Повторюсь. Действия администрации правомерны.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ. Статья 11.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вам нужно оформить так называемые лишние сотки, а уже потом обжаловать.

Здравствуйте. Только в судебном порядке. Подавайте иск в суд об определении границ земельного участка, где в качестве ответчика будет уже местная администрация. Доказывайте факт владения этим участком земли.

Вам нужен юрист на месте, смотреть документы, переписку с администрацией.

Иск оформляется по правилам статей 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Тамара! Доброго. вопросов, действительно масса. Что органы местного самоуправления сделали? Поставили на кадастровый учет дорогу и зарегистрировали право муниципальной собственности или что точно? Когда межевалась дорога, с Вами согласовывали ли границы дороги или нет? Если дороги нет на Генеральном плане поселения (ранее в ситуационном плане), то откуда дорога взялась? Или речь идет о «красных линиях» (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В любом случае, все земельные споры разрешаются в суде (ст. 64 ЗК РФ), но, чтобы точно и ясно Вам дать квалифицированный правовой совет, надо видеть все документы и точно знать все нюансы. Чего и нет.

А эти лишние сотки мы никак не можем оформить по дачной амнистии который год из-за упрямства центральной соседки.

Если эта дорога имеется а градостроительном плане, оспорить вы её наличие не сможите. Запрашивайте градостроительный план

А эти лишние сотки мы никак не можем оформить по дачной амнистии который год из-за упрямства центральной соседки.

Оспорить можно если дорога не асфальтирована, тогда это не недвижимость

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения являются линейными объектами.

Для целей государственной регистрации должен быть решен вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым?

Позиция судов по указанному вопросу сводится к следующему: вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

При этом замощение из щебня или гравия и других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.

Здравствуйте. Действия администрации правомерны.

Могу ли получить эти 4 сотки по дачной амнистии бесплатно?

В 2003 г. было получено свидетельство о собственности для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселения, общая площадь 1200 кв. , план БТИ, кадастровый план. В декабре 2015 г. выяснилось, что кадастровый план не правильный ошибка. При измерении участка кадастровый инженер установил лишних 4 сотки. Могу ли получить эти 4 сотки по дачной амнистии бесплатно? Можайский район. Спасибо.

Здравствуйте, Наталия.

Да, можно оформить по дачной амнистии, но скорее всего придется это делать через суд.

Обратитесь для начала в районную администрацию (не местную, а именно муниципального района) с заявлением о передаче Вам в собственность этих 4 соток. Если ответ будет отрицательным, нужно будет подавать в городской суд по месту нахождения участка иск к администрации о признании права собственности на землю.

Коршунова Юлия Геннадьевна.

Можно ли самостоятельно оформить лишние две сотки по дачной амнистии?

В 1993 г. от предприятия предоставили участок в СНТ — 6 соток. После межевания выяснилось, что по фактическое использование участка уже более 20 лет — 8 соток. Сейчас со всех участников СНТ собирают деньги на оформление лишних соток по дачной амнистии из расчета 40000 р. за сотку. Насколько законны такие действия? Можно ли самостоятельно оформить лишние две сотки по дачной амнистии?

Вторым владельцем чего?

Здравствуйте! нет, не сможете. Для оформления лишних соток обратитесь к собственнику участка.

Здравствуйте. По » дачной амнистии» оформляйте.

ФЗ № 122-ФЗ:

Статья 25. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

(в ред. Федерального закона от 30. 2006 N 93-ФЗ)

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23. 2007 N 268-ФЗ)

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3 — 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. — Федеральный закон от 21. 2009 N 334-ФЗ.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

*либо уже имея на руках это свидетельство, но перед подачей документов в регистрационную палату?

Земля сельского поселения, в 1992 году постановлением сельсовета был выделен участок на 0,12 га, выдано свидетельство на право собственность на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, участок поставлен на кадастровый учет (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) и выдан кадастровый паспорт на 0,12 га, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

ВОПРОС. Вступаю в наследство (открыто наследственное дело), необходимо понять когда уточнять границы участка по дачной амнистии (по факту соток больше, т. к при выделении участка межевание не проходило):

* либо до получения свидетельства о наследуемом имуществе у нотариуса, (Т. Е наследник может поставить на кадастровый учет лишние сотки при уточнении границ при дачной амнистии?

*либо уже имея на руках это свидетельство, но перед подачей документов в регистрационную палату?

В простонародье это называют «дачной амнистией». Конечно, сначала Вам выдают свидетельство о праве на наследование по закону (или по завещанию, смотря как наследуете), а только лишь потом все что Вы и так знаете и так Вам понятно (межевание и т. и т. ) и только потом Вы подаете в Регпалату документу и только потом Вам выдают свидетельство о праве собственности.

Имею ли я право на получение участка в собственность бесплатно,

В 1993 году был выделен в собственность земельный участок 15 соток. В 2000 году было выполнено межевание. Границы были установлены без привязки к спутниковым координатам. Составлен план участка с фактической площадью 21 сотка. По решению администрации было предложено оформить лишние сотки по отдельному договору. В 2012 году решили узаконить весь участок. По дачной амнистии было прирезано три сотки, а на три сотки получено разрешение на межевание, как на отдельный участок. После всей процедур получен межевой план и это участок поставлен на кадастровый учет. Теперь чтобы оформить его в собственность администрация предлагает выкупить его с аукциона. Имею ли я право на получение участка в собственность бесплатно, учитывая что пользуюсь им более 20 лет или на выкуп его без проведения открытых торгов. Участок находится в окружении других сложившихся участках и не имеет отдельных подъездов.

Все зависит от того, каким образом были оформлены в ваше пользование лишние сотки. Если по договору аренды, то придется выкупать по кадастровой стоимости.

Дачная амнистия лишние сотки.

На момент брака приобретен участок в СНТ. По дачной амнистии оформлены лишние сотки и получено свидетельство о государственной регтсрации права. Вид права-собственность. Подлежит ли такой участок разделу при разводе.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если участок приобретен во время брака, то при разводе данный участок подлежит разделу.

Можно ли бесплатно присоединить лишние сотки?

По завещанию я получил в наследство часть дома и 4 сотки. По факту участок 7,53 сотки. По домовой книге было 25 соток. Родители пользовались землёй 60 лет. Имею я право на бесплатное получение лишних соток по дачной амнистии. Списибо.

Имеете, если откажут обращайтесь в суд.

Здравствуйте, если эти 4,5 соток Вам не выделяли, Вы можете купить этот участок, нужно обратиться к собственнику земли (к администрации муниципального образования) с предложением купить эту землю.

Имеем ли мы право выкупа неучтенного участка на льготных условиях (по остаточной стоимости)?

После вступления в наследство получил 2,5 сотки зем. участка и дома (4,5 кв. ) в Подмосковье. Общая площадь всего участка, находящегося в долевой собственности (помимо меня, еще 2 собственника), – 9 соток. Границы долей участка не определены. Однако в результате кадастрового обмера зем. участка оказалось, что его реальная площадь значительно больше указанной в свидетелстве на землю (15,5 соток). Этот участок находился в пользовании на протяжении 30 лет. Мне известно, что в силу вступил закон N93-ФЗ о „дачной амнистии“, согласно которому „лишние“ сотки можно оформить в собственность. Но в ответ на такое заявление Сельсовет в этом отказал.

Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл судиться с Райсоветом за право приобретения части этой неучтенной земли? Повысятся ли шансы, если в суд обратятся все собственники участка? Имеем ли мы право выкупа неучтенного участка на льготных условиях (по остаточной стоимости)?

Сколько ориентировочно будут стоить услуги адвоката, которому я бы хотел полностью поручить занятие этим делом, включая дальнейшее выделение моей доли зем. участка в натуре через суд (прийти к мирному соглашению с другими собственниками не удается)?

Заранее спасибо за помощь!

для этого райсовет вообще не нужен

берите правоустанавливающие документы + кадастровый паспорт по результатам межевания и прямиком в Регпалату

(местное отделение Росреестра)

Могу ли я рассчитывать на оформление лишних 3 соток в рамках дачной амнистии?

В июле 2004 года мной был приобретён земельный участок в садовом товариществе в Домодедовском районе МО.

При продаже продавец укfзал размер земельного участка-7 соток. Фактически изгородь охватывала эти 7 соток.

После покупки участка (выплаты полной суммы и получении расписки от прдавца) я расширил пределы участка в сторону оврага путём отсыпки земли ещё на 2 сотки.

Купля-продажа состоялась в момент оформления участка в собственность продавца,

поэтому первоначальное свидетельсво на собственность было выдано на его имя, затем переоформлено на меня.

Оформлением документов занимался председатель СНТ по доверенности сначала от продавца, затем от меня.

При получении свидетельства о собственности я обнаружил, что там указаны только 6 соток.

На мой вопрос председателю, почему так произошло получил ответ: не волнуйся, потом дооформим.

В ноябре 2009 г. председатель предложил мне оформить дополнительные 3 сотки,

и для проведения геодезических работ получил от меня 20000 рублей.

После проведения в декабре 2009 г. данных работ до 8 июля 2010 г. от председателя невозможно было добиться вразумительного ответа по поводу состояния дел.

8 июля 2010 г он заявил. Что в собственность можно оформить только 1 сотку, так как остальные две сотки не входят в границы СНТ.

При этом он утверждает что кадастровая стоимость сотки в Домодедовском районе составляет 238000 рублей, показывая документы соседей, где действительно фигурирует эта цифра.

Также он утверждает, что дачная амнистия не распространяется на участки которые имеют кадастровый номер.

Могу ли я расчитывать на оформление лишних 3 соток в рамках дачной амнистии?

По всей видимости, к сожалению, не можете.

Земля, которую Вы «присоединили», является по сути самовольным захватом и о дачной «амнистии» не может быть речи.

Уважаемый Игорь, г. Домодедово!

Вообще то титульным собственником данных земельных участков, которые находятся в пользовании СНТ, является соответствующий муниципальный орган и только он вправе распоряжаться данными земельными участками.

Действия по распоряжению данными земельными совершённые Председателем СНТ называется самоуправством и подпадают под действия Уголовного кодекса РФ.

исходя из выше изложенного, имеются основания рекомендовать письменно обратиться в орган муниципального образования для получения дополнительных 3-х соток.

Желаю удачи Владимир Николаевич

Уфа 12 июля 2010г

17:16 уф.

В первоначальном свидетельстве сколько земли было указано?

По поводу остального вас разводят на деньги, дачная амнистия распространяется на участки с кадастровым номером

Спасибо! Значит ли это, что моя мама вступив в наследство на 6 соток (ужу оформленных в собственность деду)

Мои дед и бабушка были членами садового товарищества. В 2008 году решили оформить 6 соток в собственность. На руках имелось свидетельство на землю 1990-х годов (старого образца). Риэлтор переделала на новое свидетельство. Собственником обозначен дед. Потом решили воспользоваться дачной амнистией и оформить в собственность 2 сотки, которыми пользуемся (остаток старой детской площадки, на которую никто не претендует. Председатель товарищества дал согласие (поставил печать на заявленном плане). Запустили всё в работу: согласование с лесничеством, что мы не залезаем в лес. Несколько дней назад дед умер. Нам говорят, что только первый владелец (дед) имел право присоединить себе эти 2 лишние сотки, а моя мама, как наследница, уже утрачивает это право. Так ли это? Нельзя ничего сделать, чтобы присоединить эти 2 сотки?

Вам отвечает Сухотин Сергей Олегович, юрисконсульт, г. Москва

Ответ от 10 апреля 2009 г. 20:29: хорошая новость — право на оформление земельных участков в рамках дачной амнистии имеют наследники первой очереди, а также лица, которым будут завещаны участки.

По закону «о дачной амнистии» (а точнее — «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости имущества») для регистрации прав собственности на земельный участок надо иметь свидетельство или иной документ, удостоверяющий право на него, а также кадастровый номер участка. Но кадастровая служба выдает номера лишь при условии проведения межевания. Дело в том, что фактические границы и размеры некоторых участков не соответствуют границам и участкам, которые указаны в документах, выданных в свое время дачникам руководителями садовых обществ.

Значит ли это, что моя мама вступив в наследство на 6 соток (ужу оформленных в собственность деду) может подавать в земельный комитет заявку на дополнительные 2 прихваченные нами сотки? Или она утратила это право на «прихватки»? спасибо.

Все верно, Наталья, как я Вам уже писал, Ваша мама, вступив в наследство умершего дедушки сможет получить эти две сотки, согласно новому законодательству. Желаю успехов, до свидания!

Могут ли забрать лишние сотки земли, если они не оформлены?

Идет судебное разбирательство. Сосед подал иск о нехватки земли, и ищет лишние сотки у меня. В суде выяснилось что у него все хватает. Теперь он претендует на мою землю, которая оказалась лишней не моем участке, то есть у меня было 17 соток а по факту 22 сотки. Имеет ли он на это право. Могу ли я эти сотки оформить по дачной амнистии, так как всю свою жизнь пользовалась этой землей и ее обрабатывала. Ой забыла самое важное. Вчера вышла на участок, а без моего ведома мне уже отмерили мои сотки без моего присутствия, а лишнею берет сосед и кричит мне будет так как, а я захочу, Просто ужас!

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество прав собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества или законными владельцами.

Лицо, ссылающееся на приобретательскую давность, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом у Вас имеютя все основания, если Вы владеете данным участком более 15 лет, для признания в судебном порядку Вашего права собственности на данную часть земельного участка.

Вопрос в том, как это сделать, если бывшая жена отца, владеющая половиной участка, считает, что все принадлежит только ей?

Не могли бы Вы посоветовать, как лучше действовать в следующей ситуации.

После смерти отца я являюсь наследницей по закону доли земелного участка и дома. Другая наследница – дочь от первого брака. В наследство я еще не вступила; предстоит еще обмер участка. После развода и раздела имущества с первой женой отцу принадлежали 1/2 земельного участка и дома. Проблема в том, что в свидетелстве о собственности на землю указана заниженная площадь участка (9 соток вместо 18). , официально мне переходит 1/4 доля всего участка — 2,5 сотки. Однако мне известно, что с 1 сентября вступает в силу закон 93-ФЗ о „дачной амнистии“, согласно которому „лишние“ сотки можно оформить в собственность бесплатно. Вопрос в том, как это сделать, если бывшая жена отца, владеющая половиной участка, считает, что все принадлежит только ей? Неизбежен ли суд в случае, если она будет возражать о передаче мне в собственность этой земли как наследнице владевшего ею отца?

Вправе ли райсовет отказать мне в получении половины етой неучтенной земли? И имею ли я право подать заявление на переход во владение этой неучтенной земли уже сейчас или необходимо ждать получения официального свидетелства о вступлении в наследство?

Добрый день, Екатерина

Дело в том что закон вступающий в силу говорит о прирезке доп. соток, но в каждом районе должна будет установлена определенная шкала максимума который может быть прирезан. Прирезка должна будет осуществляться к 9 соткам, поскольку св-во у вас на 9 сот. Более того, изначально владеть вы будите в долевой собственности и строениями и землей, а потом можете уже выделять. В любом случае, при припятствии бывшей жены отца, вы можете обратиться в суд.

«С 1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный

от 30. 2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, получивший название “дачная амнистия”», — поясняет правовой консультант Марьяна Давидюк.

Понятие и суть

Дачная амнистия — это возможность владельца земли зарегистрировать имущество в упрощенном порядке. «Если во владении имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сад, огород, земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также здание капитального строительства, расположенное на таких землях, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в администрацию по месту жительства», — говорит эксперт.

Срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ранее (до марта 2018 года) ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Согласно новым правилам, ограничения применяются и к объекту на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Таким образом, для жилого строения, расположенного на садовом земельном участке не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Какие объекты можно зарегистрировать

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия, перечислила Марьяна Давидюк:

• земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
• объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию:
• объекты ИЖС (жилые дома);
• гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилые, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках (не требующие разрешения на строительство — погреба, навесы, теплицы, сараи и др.).

Сроки проведения амнистии

По словам экспертов, сроки действия амнистии сейчас ограничиваются 2026 годом. Марьяна Давидюк отмечает, Госдума приняла

, позволяющий продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Он вступит в силу с 1 сентября 2022 года.

Как оформить

Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.

Владислав Ким, юрист в области защиты бизнеса и граждан, поясняет, что предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:

• в МФЦ или в Росреестр;
• при выездном приеме;
• через сайт «Госуслуги», порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
• через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.

На земельный участок

«В упрощенном порядке оформление земельного участка возможно, если он был предоставлен до 30. 2001», — говорит Владислав Ким. Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка).

В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выдаваемую органом местного самоуправления. Эксперт уточняет, что иные документы представлять необязательно.

На строения и дома

Зарегистрировать в упрощенном порядке можно жилые и садовые дома, а также любую капитальную постройку на участке. Оформление прав осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.

Владислав Ким подчеркивает, что для начала работ застройщик обязан направить в соответствующий государственный орган уведомление о планируемом строительства вместе со следующими документами:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• документы, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
• описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

«Уполномоченный орган власти рассматривает заявление застройщика в течение семи рабочих дней, и после направляет уведомление о допустимости размещении строящегося объекта либо о его несоответствии», — разъясняет Владислав Ким. Эксперт акцентирует внимание на том, что полученное уведомление о соответствии либо не направление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии, считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет

По словам Владислава Ким, кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа в случае направления уведомления гражданином об окончании строительства с прилагаемым техническим планом построенного объекта.

«При этом до 1 марта 2026 кадастровый учет и регистрация права возможны только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРП право не зарегистрировано), уведомлений о начале или окончании строительства не требуется», — говорит юрист.

Объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта ИЖС (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.

Государственная регистрация

«Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке, либо участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04. 2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на него зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ не требуется», — комментирует Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства (

закона № 218-ФЗ;

1 ст. 16, ст

закона № 340-ФЗ).

Сроки оформления

Сроки оформления прав регистрации зависят от формата предоставления документации.

СитуацияСрок оформления, если документы представлены в орган регистрации правСрок оформления при подаче документов через МФЦРегистрация правсемь рабочих дней с даты приема документовдевять рабочих дней с даты приема документовОдновременное проведение кадастрового учета и государственной регистрации прав10 рабочих дней с даты приема документов12 рабочих дней с даты приема документов

Стоимость оформления по амнистии

Стоимость госпошлины за регистрацию объектов дачной амнистии — 350 рублей. Правообладатель помимо этого несет расходы на услуги кадастрового инженера (подготовка технического плана на объект недвижимости, а также на межевой план в случае, если параллельно проводится межевание земельного участка), эти услуги рассчитываются отдельно.

Трудности при оформлении

Технические трудности могут возникать с оформлением уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции. Во избежание этого Владислав Ким рекомендует руководствоваться

Минстроя России от 19. 2018 № 591/пр.

По словам Србуи Иващенко, в случае, когда в установленный срок уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направил заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость, правообладатель вправе направить его в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав по правилам, предусмотренным ч 2. 33 Федерального закона от 13. 2015 № 218-ФЗ (ред. от 30. 2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. , вступ. в силу с 01. 2022):

• органы регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и местного самоуправления;
• органы государственной власти и местного самоуправления в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса органа регистрации прав направляют документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 вышеупомянутого закона.

Юрист подчеркивает, что на первый взгляд правообладатель не участвует в этих взаимодействиях, однако на практике возникает множество проблем, поскольку он уведомляется о соответствии окончания строительства объекта недвижимости, но при этом может не быть в курсе, что ему следует оплатить государственную пошлину, на какие реквизиты это сделать, какую сумму и т. (в уведомлениях не содержится данная информация).

Еще одна проблема, с которой может столкнуться правообладатель, возникает если застройщик не успел в течение 10 лет направить уведомление об окончании строительства. Србуи Иващенко отмечает, что зачастую органы власти между собой так долго взаимодействуют, что сроки постановки на учет и регистрации права заканчиваются, при этом страдает правообладатель недвижимости.

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

• Построили дом на своем участке.
• Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

• сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
• получить в банке кредит под залог дома;
• застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
• получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

• Мой паспорт.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
• Технический план в электронном виде на диске.
• Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

• Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН на дом.
• Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

• Индивидуальное жилищное строительство.
• Ведение личного подсобного хозяйства.
• Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

• Паспорт.
• Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
• Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
• Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Какие участки подходят под дачную амнистию?

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии Земельный участок , которые выдан гражданину до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9. 3 Федерального закона от 25. 2001 N 137-ФЗ

Какие дома можно оформить по дачной амнистии?

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома , который готовит кадастровый инженер. Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома

Как оформить дачный участок по дачной амнистии?

В Госдуме поясняют, что оформить дачную амнистию можно «на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости». Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав (в местные администрации или через МФЦ) самостоятельно

Как зарегистрировать дом Ижс по дачной амнистии?

Закон о дачной амнистии В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером