Вилла и усадьба — роскошные проекты от архитекторов, дизайнеров и декораторов

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Рецензент статьи: Денис Савидов, архитектор компании Z500

Мало кто знает, что проектирование дома начинается еще задолго до того момента, когда вы обращаетесь в архитектурное бюро. После покупки участка перед застройщиком стоит ряд важных задач: определить основные требования от дома, его функционал, выписать “хотелки” и сопоставить их с бюджетом. Это и есть главная часть проектирования — выявить свои глубинные потребности, а после этого смело идти с ними к архитектору! Тогда ответы на многие вопросы, в том числе и на вопрос об оптимальном размере дома, решится с пользой для вас. Об этом наш материал ниже.

Какие факторы нужно учитывать при выборе площади дома

Кому подойдет дом до 100 м2

Оптимальные размеры жилого дома для семьи из 4х человек

Минимально необходимые помещения в доме

Большой дом ≠ дом мечты

Дом в стиле ХайТек

Дом в стилеХайТек

• Участок 4.7 сотки
• 2 этажа + цокольное помещение
• ИЖС (можно прописаться)
• Черта города-курорта Анапа
• Коммуникации центральные (газ, свет, вода, канализация) проведены под землей
• Оригинальные букические формы
• Большой балкон
• Площадь дома 150 кв.м.

• Прихожая
• Кухня-столовая
• Гостиная
• Совмещенный санузел
• Изолированная комната

• Три изолированные комнаты
• Совмещенный санузел
• Большой балкон

Продуманные планировки и качественные материалы

• монолитный железобетонный армированный каркас
• кирпич м125 250мм
• утеплитель минвата
• облицованный кирпич
• железобетонные перекрытия
• мягкая кровля
• автоматические ворота
• предчистовая отделка

На сервере произошла ошибка.

Введите номер телефона

Первый этап застройки участка — планирование. Это нужно, чтобы расположить на территории все, что хочется, с максимальным комфортом для человека и учестьПланировка участка площадью 20 соток интересна тем, что на такой большой территории можно расположить постройки разной функциональности, выделить отдельныеДля небольшой территории важно грамотное зонирование и планирование. Продуманное расположение объектов с учетом особенностей местности, а также использованиеЧтобы построить на участке капитальные строения и проложить инженерные сети, необходим генеральный план. Он представляет собой графический документ, наПланировка участка площадью 8 соток поможет эффективно использовать территорию. Она необходима для грамотного расположения всех важных объектов с учетомПланировка дачного участка зависит от требований, которые предъявляет семья загородному дому и целей ведения хозяйства. Старшее поколение дачников отдаетСоставление схемы участка 10 соток поможет преобразить самую неухоженную территорию в комфортное место для сезонного отдыха или постоянного проживания. Имея в распоряжении землю в 12 соток, можно распорядиться этой небольшой площадью разумно и с пользой. Поможет в этом знание основ ландшафтного дизайнаЕсли есть земельный надел, значит должен быть и сад с фруктовыми деревьями. Без них даже самый маленький участок будет казаться пустынным и неуютным: ниКогда видишь перед собой огромный коттедж, невольно возникает вопрос: на сколько человек он рассчитан. Вопрос риторический, поскольку сегодня супружеские

Проект маленького дома может подойти семье из 2-4 человек. Такой минимальный размер дома предусматривает условие, что двое из них — родители, живут в одной спальне. Планировка дома такой площади легко поместит 2-3 небольшие спальни, гостиную с кухней, 2 санузла, тамбур и котельную.

Пример уютного одноэтажного дома 93,6 м2: Z252

Функциональный двухэтажный дом площадью 101,7 м2: Z437

Проекты компактных домов площадью до 100 м2

Дом 100-150 м2?

При хорошо продуманной планировке проекты небольших двухэтажных домов, одноэтажных или мансардных до 150 м2 могут быть рассчитаны на семью из 4-5 человек, то есть с 2-3 детьми. Дом такой площади может легко поместить в себе все необходимые помещения, включая три спальни и гараж для одной машины.

Проект одноэтажного маленького дома 109 м2: Z69

Двухуровневый дом площадью 124 м2: Z372

Подборка домов площадью 100-150 м2

Дом 150-200 м2?

Проекты домов от 150 кв м популярны среди средних и больших семей от 4х человек. Такие дома помимо 3х спален могут поместить еще кабинет и пространство для хобби: мастерскую, спортзал или библиотеку. В доме площадью до 200м2 удобно проектировать мастер-спальню (спальня с гардеробной и санузлом), кладовую рядом с кухней, большую ванную комнату. Дома такой площади актуальны для семей, где живут три поколения.

Одноэтажный просторный дом 182,5 м2: Z200 L+100

Комфортный двухуровневый дом 170 м2: Zz1 a pk

Подборка домов площадью 150-200 м2

Дом более 200 м2?

Проекты домов площадью более 200 м2 насчитывают в себе 4+ спальни и минимум 3 санузла. Такие дома будут удобны застройщикам с более чем 3 детьми, поместят пожилых членов семьи и/или помощников по дому, нянь. На 250+ метрах спокойно расположатся и комнаты для каждого члена семьи, и гостевые, и несколько санузлов, и комнаты отдыха, да еще и место на кабинет.

Вариант одноэтажного дома с гаражом на две машины и подвалом: Z378

Двухэтажный дом с гаражом, с 5 спальнями площадью 242 м2: Zz2 L

Подборка домов площадью более 200 м2

Шесть соток. Создаем удобный, безопасный, красивый проект по всем нормативам

30 ноября 2021

Шесть соток — небольшой участок, поэтому нужно уделить особое внимание планировке. Чтобы не только получить «райский уголок» со всеми полезными постройками, но и соблюсти нормативы. Последние взяты не с потолка, а отработаны многолетней практикой. Например, если два дома стоят слишком близко, примыкающие друг к другу стены будут отсыревать. А в случае пожара сгорят обе постройки. Давайте разбираться, как создать проект участка 6 соток, чтобы себе угодить и закон не нарушить.

Какие нормативы нужно соблюдать?

Нормативы упрощают планировку, подведение коммуникации, защищают от неприятностей. За несоблюдение стандартов можно получить штраф. Поэтому знать и соблюдать их необходимо.

Стандарты, которые вам пригодятся при строительстве:

• минимальное расстояние между вашим домом и границей участка — 3 м;
• максимальное расстояние между домом и улицей — 5 м;
• расстояние между домом и хозяйственными постройками — 6 м;
• от хозблока для содержания животных до жилого дома — 15 м;
• минимальное расстояние от границы участка до одноэтажного дома — 1 м, двухэтажного — 2 м, трехэтажного — 2 м;
• расстояние между двумя домами на участке — 3 м;
• дом отделяет от туалета с выгребной ямой — 12 м, источник питьевой воды — 20 м.

Для справки! Обустройство пудр-клозета таких стандартов не существует. Пудр-клозет получит свое название из-за того, что отходы подвергаются обработке порошкообразным составом или «припудриваются» торфом, опилками, золой. В нем отсутствует выгребная яма. Поэтому уборную можно установить даже на территории дома.

Подробнее о стандартах можно прочитать в СНиПах по противопожарным нормам (2. 02-85) и градостроительству (2. 01-89). Искать нужно раздел планировки и застройки частного сектора.

Поэтапная планировка и ее особенности

Планировка — сложный процесс, который можно условно разделить на несколько ключевых этапов.

Этап 1. Сбор информации

Ваша задача — составить подробное представление о том, каким вы хотите видеть будущий участок. Для этого нужно узнать:

• Назначение участка — вы можете обустроить летнюю дачу или полноценный дом, в который в любое время можно переехать. То же касается и огорода: если вы будете наведываться редко, достаточно засеять газон, посадить неприхотливые растения. Для постоянного проживания можно придумать решения поинтереснее.
• Увлечения и интересы — для детей нужно выделить зону под подвижные игры, для спокойного времяпрепровождения подойдет беседка, а выходные с друзьями требуют барбекю.
• Стилистика — подходы к проектированию будут различаться в зависимости от выбранного стиля.
• Другие особенности — если кто-то из членов семьи страдает аллергией, астмой, мигренью, нужно тщательно подобрать растения. Для родственников с инвалидностью и пожилых родителей нужно обеспечить комфортные условия передвижения.
• Общение с соседями — вы решаете, нужно отгораживаться от окружающих высоким забором и зелеными изгородями или оставить пространство открытым.

Этап 2. Изучение местности

Проанализировать местность нужно по нескольким критериям:

• Рельеф — самостоятельно определить не получится, но на плане, которым сопровождаются участки на продажу, нанесены элементы рельефа, уровни. Для уточнения информации и переноса проекта на натуру можете пригласить геодезиста.
• Границы — обязательно обозначить границы участка, нахождение калитки, въездных ворот. Потребуется отметить стороны света, имеющиеся объекты, трассы коммуникаций.
• Насаждения и примыкающие территории — на схему наносятся имеющиеся растения, а также особенности прилегающего участка. К примеру, ободранный сарай может портить всю картину, поэтому вдоль забора стоит посадить можжевельник.
• Тип почвы и распределение солнечного света.

Этап 3. Составление плана

Имея на руках информацию из двух первых блоков, провести зонирование и составить схему будет довольно просто. Традиционно загородный участок принято делить на универсальные зоны:

• въездная;
• садовая (огородная);
• тихий отдых;
• игровая для детей;
• спортивная площадка;
• хозяйственная.

Когда все зоны нанесены на план, можно представить изображение в формате 3D. Это можно сделать самостоятельно с помощью программ объемного проектирования.

Этап 4. Подсчет затрат на реализацию

Один из наиболее сложных этапов, поскольку придется подбирать материалы, рассчитывать их количество и составлять объемную смету. Только после этого можно приступать к разметке территории и строительным работам.

Какой формы может быть дачный участок?

Чаще всего земельные участки имеют одну из четырех форм.

Квадрат

Симметричный квадрат или приближающийся к нему прямоугольник считается наиболее удобной формой для зонирования. Здесь удобно расположить много различных объектов.

Прямоугольник

Идет речь о длинном узком прямоугольнике. Эта форма довольно сложная для расположения построек. Чаще всего ее разбивают на две или три квадратные части, разделенные между собой клумбами, грядками, мини-заборами, бассейнами, качелями.

Многоугольник

Обычно это многоугольник Г-типа, который только кажется сложным, но имеет много преимуществ. Используется стандартный тип зонирования, согласно которому одна часть отводится под дом, а вторая — под баню или спортивную площадку.

Треугольник

Бываем правильным или неправильным. Встречается редко, но тоже неплохо подлежит зонированию. Позволяет воплотить в жизнь нестандартные проекты.

Как выглядит типовой подход к дизайну небольшого участка?

Если правильно расположить все объекты, даже компактный участок станет удобным, уютным и красивым. Дизайнеры предлагают три основных способа добиться такого результата.

Прямоугольный мотив

Такая планировка отличается строгими линиями, геометрически правильными формами, правильными углами. Понравится тем, кто любит классический стиль, чтобы все было на своем месте.

Круговой мотив

Линии будут плавными, округлыми. А все элементы будут иметь форму круга, овала, эллипса. Такое проект будет сложнее, поскольку придется поломать голову над тем, как объединить разные компоненты в единую композицию.

Диагональный мотив

Исходя из названия, можно сказать, что все объекты располагаются по диагонали. Такой способ помогает визуально расширить участок.

В чем состоит важность зонирования?

Небольшой участок ограничивает нас в проектировании. Однако, если правильно распределить зоны, можно поместить на шести сотках объекты разного назначения:

• жилой дом с верандой или террасой, паркингом, гаражом или навесом для автомобиля;
• хозяйственные постройки: летняя кухня, склад для инвентаря, мастерская, сарай для животных, вольер, санузел, открытый душ;
• зона отдыха: беседка, гамак, игровая площадка, место для барбекю, баня или сауна;
• игровая зона — детская площадка с песочницей, городком, надувным бассейном;
• огород с грядками и теплицами;
• сад с фруктовыми деревьями, декоративными растениями;
• компактный рокарий, альпинарий;
• искусственный водоем: бассейн, фонтан, ручеек;
• дорожки, которые соединяют все объекты между собой.

Где располагаются ключевые зоны?

Итак, давайте вкратце разберемся, где можно расположить ту или иную функциональную зону.

Жилые постройки обычно располагаются возле забора со стороны дороги. Но можно выбрать и другое место, главное, чтобы постройка находилась в углу вблизи одной из сторон участка. Такое расположение считается наиболее практичным и удобным для зонирования.

Хозяйственные постройки

Хозяйственные постройки стоит размещать поближе к дому:

• летняя кухня, открытый душ — все это лучше размещать с той стороны, где к дому подключается водопровод;
• уличный туалет стоит максимально удалить от основной постройки и зоны отдыха;
• складские помещения будут полезны возле сада и огорода;
• сараи и вольеры для животных размещаются поближе к ограждению. Желательно, чтобы на них падала тень;
• мастерские обычно примыкают к жилой постройке.

Детская площадка

Должна располагаться в том месте, где родителям будет удобнее всего наблюдать за детьми, находясь в доме или на огороде. Обязательно, чтобы в летний зной ее что-нибудь затеняло: деревья, тень от дома или навес.

Как визуально расширить участок?

Существует несколько простых хитростей, которые помогут зрительно увеличить пространство вашего участка. Смотрим, что это за способы и как ими пользоваться.

Подходящая ограда

Оптимальная ограда — сквозная. Например, штакетник, сетка, поликарбонат. Она позволит добавить пространства. Тогда как глухие ограды делают участок визуально меньше.

Плавные линии

Четкие, прямые линии подчеркивают размер участка. Чтобы не акцентировать внимание на недостатке площади, рекомендуем использовать плавные линии. Это могут быть цветники, дорожки, зоны. В результате территория будет выглядеть более просторной.

Низкорослые растения

Крупная крона большого дерева занимает много пространства. Лучше отказаться от таких растений и заменить их на низкорослые, с меньшей кроной. Например, туи.

Принципы ландшафтного дизайна с фото и как ими пользоваться

Выставляем приоритеты

Если дача или коттедж используется для жизни и отдыха, территория соответственно разделяется на участки: место для отдыха, барбекю, детских игр, спорта. Оставшееся пространство заполняется цветниками, газоном, гидротехническими сооружениями, вроде бассейна или фонтана.

Если вы серьезно подумываете о выращивании овощей, ягод и фруктов, нужно сразу предусмотреть место под парники, грядки, деревья, кустарники. А уже затем выделять территорию под отдых, детские игры.

Для тех, кто приобретает участок без дома, планирование территории нужно начать с определения места под коттедж. Отталкиваясь от него, вы будете выделять зоны под огород, сад, игровые площадки и места для отдыха. В том случае, когда дом уже построен, придется адаптировать проект с учетом его местоположения.

Для справки! Вы можете сэкономить немного полезного места, если выделите место под гараж на границе участка. Так, чтобы въезд в него выходил на улицу. Тогда не придется тратить метры территории на обустройство подъездных путей.

Создаем «лицо» участка

Если вы подумали, что речь пойдет о доме, то немного не угадали. «Лицом» станет цветочная клумба или две клумбы, которые могут удобно расположиться по обеим сторонам дороги, ведущей к коттеджу. В центре можно поместить куст, который цветет несколько раз в сезон. В качество окружения лучше использовать дельфиниум, веронику, флоксы. Но если места совсем нет, обратите внимание на миксбордеры.

Для справки! Миксбордер — это цветник, в котором несколько видов растений высажены в ступенчатом порядке. Форма обычно вытянутая, а ширина не превышает 1,5–2 м.

Выбираем гараж или парковочную зону

Если заглянуть в СНиП, можно увидеть, что гараж должен располагаться на расстоянии 6 м от жилого дома. Для маленького участка это солидное расстояние. Поэтому выгоднее всего так распланировать территорию, чтобы ворота гаража выходили прямо на улицу. Тогда вам не придется обустраивать подъездные пути.

Сэкономить полезную площадь поможет гараж, расположенный в подвальном помещении. При этом нужно учитывать габариты, радиус разворота и прочие показатели транспорта. Если место позволяет, можно обустроить крытую парковку рядом с домом. Навес пристраивается к стене и комплектуется 4–6 стойками.

Выделяем место под сад и огород

Дизайнеры предлагают массу способов, как на компактной территории соорудить красивый сад и живописный огород. Эти зеленые островки не только помогают получить собственные фрукты и овощи. Они становятся полноценным украшением дома. Поэтому не расстраивайтесь, если территории недостаточно. Даже в таких условиях, можно получить красивое озеленение и неплохой урожай.

Обустраиваем зону для пикников

Самое эффективное решение — построить зону отдыха отдельно от дома. Для этого придется провести к этому участку свет и воду. Поскольку территория небольшая, дизайнеры рекомендуют объединить в один комплекс беседку, бассейн или фонтан, барбекю, детскую площадку. Сооружение открытого типа отлично продувается, а закрытую беседку лучше всего оборудовать под летнюю кухню. Размеры беседки зависят от планировки, но чаще всего не превышают 5 кв.

Продумываем детскую площадку

Рекомендуется обустроить ее поближе к дому, чтобы взрослые могли всегда контролировать игры малышей через окно. При этом желательно, чтобы она располагалась недалеко от зоны для пикников. По аналогичной же причине. Желательно, чтобы в летний зной часть площадки закрывали кроны деревьев или навес.

Выбираем подходящий вариант зоны отдыха

Открытая. Любая территория, не оборудованная крышей. На ней могут располагаться мангалы, костровища, решетки для барбекю, места для отдыха. Для обустройства подойдет пластиковая мебель, поскольку она постоянно будет находиться под открытым небом. Если зона большая, сюда же включается детская площадка, бассейн, тренажеры, шезлонги.

Закрытая. Это беседки, террасы, веранды, у которых есть крыша или козырек. Плюс в том, что внезапный дождь не нарушит ваши планы. К тому же можно использовать более интересную мебель из ротанга, текстиля.

Патио. Отдельная категория, поскольку имеет прозрачную крышу, но не имеет стен. Представляет собой небольшой закрытый «дворик» в итальянском стиле, который смотрится особенно уютно.

Думаем, где построить дом

В центре участка находится дом. Он может быть одно- и многоэтажный, с верандой, террасой и гаражом. Но в любом случае он обычно располагается в углу невдалеке от одной из границ участка. Если поставить его в центре, резко сокращается полезная площадь. Приходится обустраивать функциональные зоны на небольших «островках», что не очень удобно. Обычно постройка занимает 10% от территории участка.

Создаем тайный уголок в цветнике

Маленькая территория не повод отказываться от создания собственного тайного уголка. Можно выбрать участок с видом на клумбу, отгородиться живой изгородью и любоваться цветами. Если позволяет площадь и финансы, будет полезно обустроить небольшой фонтан или журчащий каскад.

Проводим освещение

Освещение нужно нам для того, чтобы безопасно перемещаться по участку ночью, в дождь или снег. Еще оно помогает увидеть злоумышленника, который несанкционированно проникает на территорию.

Есть еще одна сторона вопроса — эстетическая. Ночью подсветка позволяет визуально увеличить пространство, сделать его более загадочным, привлекательным.

Выбираем светильники

Светильники могут иметь резкий холодный или мягкий желтоватый свет. На компактных территориях дизайнеры рекомендуют выбирать второй вариант. Оно не выхватывает детали ландшафта из темноты, а плавно освещает их, создавая иллюзию перспективы.

Для уличного освещения лучше всего приобретать закрытые настенные фонари, потолочные споты или встраиваемые модели. Подвесные светильники использовать не стоит, поскольку во время сильного ветра они будут раскачиваться, создавая движущиеся тени. Это могут быть модели на энергосберегающих лампах или солнечных батареях.

Расставляем светильники

Для подсветки дорожек подойдут садовые фонарики на солнечных батареях, который восполняют свой запас днем и светят всю ночь. Фиксируются в почве вдоль тропинок, подсвечивают водоемы, клумбы, растения, декоративные элементы.

Электрические светильники подсвечивают разные функциональные зоны: гараж, зону отдыха, сарай, баню. Обязательно качественно осветить двор с помощью большого фонаря, подвешенного возле парадной двери.

Для справки! Питающий кабель не должен проходить рядом с водопроводом или другими коммуникациями.

Мы рассказали о том, как можно создать уютный уголок на шести сотках. Теперь вы знаете, с чего начинать и какие моменты нужно учесть. А если потребуются беседки, скамейки, перголы или освещение, заходите в интернет-магазин Hobbyka.

Подберите товары из каталога Хоббики

Возврат к списку

Подождите, идёт загрузка.

Какие факторы нужно учитывать при выборе площади дома?

Квадратные метры дома — не самая главная характеристика, определяющая велик для вас дом или мал. Чтобы дом получился по-настоящему комфортным для проживания, учитывайте следующие факторы при планировании:

Размеры участка

Окончательно определиться с площадью дома и понять какого размера дом необходим, в том числе размер комнат будет возможным только при наличии земельного участка и ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это первый и главный ключ к безошибочному выбору проекта дома, планы домов, его допустимых размеров, этажности, и соответственно, площади.

План участка показывает нам минимально допустимые расстояния между домом и деревьями, инженерными магистралями, другими постройками и заборами. Придерживаться плана необходимо, чтобы обеспечить безопасность – вашу и ваших соседей.

Этажность дома

При выборе этажности дома также учитываются размеры участка. Одноэтажные дома в 2021 году — самый популярный вид частных домов, но для их постройки необходим участок большой площади. Для небольшого надела оптимальным вариантом будет двухэтажный или мансардный дом. Из преимуществ двухуровневых домов — второй этаж может играть роль приватной территории.

Количество проживающих

На этапе планирования определитесь с количеством людей — кто именно будет проживать в доме на постоянной основе. От этого напрямую зависит размер дома, планировка и, следовательно, будущая стоимость строительства.

Берите во внимание пол, возраст, количество поколений в пространстве дома. Планируются ли еще дети? Будет ли у каждого ребенка своя комната? Будет ли жить с вами няня? Бабушки, дедушки? Часто ли у вас остаются на ночь гости? Работаете ли вы дома? Нужна ли отдельная комната для ваших увлечений — мастерская, комната для хранения вина? и т. Ответы на такие вопросы создают своеобразный купол потребностей, так называемый wish list, от которого легко отталкиваться при выборе проекта.

Еще один совет: не пытайтесь заглянуть на 40 лет вперед. Если у вас нет экстрасенсорных способностей, точно не угадаете! Ответьте честно сами себе: знаете ли вы наверняка, что ваши дети и внуки будут проживать в этом доме?

Бюджет

Стоимость загородного дома напрямую коррелируется с количеством квадратных метров. Бюджет — краеугольный камень процесса строительства, он определяет не только возможную площадь дома, но и используемые материалы и технологии. Чтобы не оказаться с недостроем, рекомендуем ознакомиться с нашим материалом Стоимость строительства дома в России 2021 году.

Как ни крути, площадь дома — вещь индивидуальная. Для одной семьи из двух человек дом 150 м2 будет мал, а для другой семьи из четырех человек достаточно дома до 100 м2. Но мы знаем, насколько некоторые люди любят простые решения. Исходя из наших наблюдений и опыта, мы можем в этом помочь! Ниже мы описали усредненные рекомендации по жилищным условиям — кому подойдут проекты небольших домов из газобетона до 100 м2, и для кого рекомендована площадь более 200 м2.

Оптимальные размеры частного дома для семьи из 4х человек

Всего лишь пять лет назад при планировании частного дома для семьи из 4х человек разумными считались стандартные размеры домов более 200 м2. Но сегодня тенденции говорят о другом. В 2021 году на первое место выходят такие показатели как энергоэффективность и рациональное соотношение комфорта и оптимизации пространства.

Исходя из опыта Z500, оптимальными размерами дома для семьи из 4х человек являются 100-150 м2. Из чего мы складываем такие цифры?

Минимально необходимые помещения в доме

Минимальным функционалом дома является: сон, отдых, прием гостей + приготовление пищи, гигиена, уборка + мытье посуды, хранение продуктов и вещей, стирка + сушка + глажка. Этот набор функций должна включать каждая планировка.

Эти функции обеспечиваются таким минимальным набором комнат: спальня, кухня+гостиная, санузел, прихожая-тамбур, техпомещение (если используется газ). Другие помещения могут быть предусмотрены в доме исходя из пожеланий и возможностей застройщика.

Следующие площади комнат мы представляем вам как пример, который можно взять за основу, но не обязательно в точности ему следовать:

Крыльцо2 м2Прихожая3-5 м2Гостиная + кухня30-40 м2Кухня (если отдельно)10 м2Кладовка3-4 м2Ванная комната8-10 м2Спальня13-15 м2Газовая котельная6-7 м2Гардеробная2,5-3 м2Соединительные помещения (коридоры, холлы, лестница)+ 10-15%

Исходя из этого примера дом с двумя спальнями без гаража составляет 88-120 м2.

В каждом отдельном случае, конечно же площадь и количество комнат нужно определять на основе имеющегося опыта, вашего образа жизни и бюджета.

Большой дом = дом мечты?

Первое желание, которое часто возникает в отношении площади — побольше простора! «Теперь то уж, в собственном доме можно позволить максимум свободного места!». Для тех, кто вырос в тесных квартирах многоэтажек — это желание вполне оправдано.

Возможно, много квадратных метров не мешают жить, но их нужно «кормить»: обогревать в зимний период, они отнимают место у сада на участке, что особенно ощутимо, если строение одноэтажное, да и денежные ресурсы, вложенные в лишние квадратные метры были потрачены впустую.

Если хотите знать мнение Z500 — дом будет для вас слишком большим, если в нём есть неиспользуемые помещения!

Если финансы позволяют, лучше потратить их на интересные архитектурные решения, дорогие фасады и более добротные материалы. Внимательно отнеситесь к планировке, взвесьте ваши потребности — пусть комнаты будут большими, но не будет лишних помещений. Существует такой принцип: “если комната не используется чаще чем раз в 3-4 дня, значит, она не нужна”. Усвойте это как правило при выборе проекта дома мечты, чтобы не пришлось кусать локти позже.

Не забывайте, что комфорт ежедневного быта существенно зависит и от взаиморасположения комнат, т. от функциональности и практичности планировки. Грамотная планировка решает!

А какие ваши любимые планировки Z500? Поделитесь с нами в комментариях внизу↓

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ

Во сколько в среднем обходится вашим клиентам постройка 1м2 коробки дома?

В среднем это 23000-25000 руб. за 1 м2 коробки одноэтажного дома. Общая площадь каждого дома указана на странице проекта.

Какой проект одноэтажного дома самый популярный среди покупателей Z500?

Это проект Z273 – компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей – наши клиенты выбирали для покупки чаще других.

Какие разделы предусмотрены в проекте, которые получит клиент за цену со страницы сайта?

Цена на карточке проекта предполагает заказ клиентом архитектурно-строительного раздела. Инженерный раздел в случае его необходимости нужно оплачивать дополнительно — 25% от стоимости. Для получения более подробной информации о составе проектной документации кликните здесь.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХИ УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Архитектура вилл и усадьб (610)

Просмотрено 245, Сохранено 32

Repino Paradise Park

Вилла / усадьба

Эскизное предложение, 10 изображений

Просмотрено 364, Сохранено 20

Duplex. Entrance hall

Таунхаус / коттедж

Реализованный проект, 12 изображений

Просмотрено 549, Сохранено 55

Реконструкция / реставрация

Текущая работа, 5 изображений

Просмотрено 279, Сохранено 16

дом в Репино

Реализованный проект, 16 изображений

Просмотрено 310, Сохранено 7

Стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев

Спрос на виллы в Турции за последние два года заметно вырос. С одной стороны, влияние оказала ситуация, сложившаяся в мире в связи с пандемией. А с другой, жилье с собственным участком всё больше привлекает покупателей возможностью уединиться и отдохнуть от городской суеты, дышать свежим воздухом, купаться в бассейне. Покупка турецкой виллы при грамотном подходе – это выгодное инвестирование капитала. Ведь при перепродаже на такой штучный товар всегда находится свой покупатель. К тому же, немалым спросом пользуются среди иностранцев виллы в Турции в аренду, что гарантирует собственникам стабильную прибыль.

Каковы стандарты строительства, характеристики и стоимость турецких вил – тема нашей экспертной статьи.

Где в Турции строят виллы

Как известно, спрос рождает предложение, поэтому строительство и продажа вилл в Турции в основном ведется в таких популярных городах, как Стамбул, Анталья, Алания, Бодрум, Кемер, Фетхие и др. Рынок недвижимости этих курортных и туристических регионов может предложить объекты на любой вкус и бюджет, в том числе и эксклюзивные для самых взыскательных покупателей.

Например, в Бодруме и Кемере действует разрешение на малоэтажную застройку, поэтому здесь есть возможность купить виллы с панорамными видами на море, в том числе и собственным выходом на пляж. Большинство домов возводятся в рамках жилых комплексов, но и есть и отдельно стоящие строения в глубине застройки.

В мегаполисе Стамбул на сегодняшний день виллы очень популярны. Желающие купить особняк с земельным участком – это как состоятельные местные граждане, так и иностранцы. Пользуются спросом элитные виллы в разных частях города – на побережье, в удалении от моря, в исторических и современных районах.

В большинстве районов известных средиземноморских курортов Алании и Анталии разрешена высотная застройка. Первая береговая линия в основном занята отелями и жилыми комплексами, поэтому дома на побережье здесь большая редкость. Виллы в Алании с панорамными видами на море и исторические кварталы города, как правило, располагаются в некотором удалении от пляжа, у подножия гор. На рынке представлены и отдельно стоящие особняки, а также виллы в жилых комплексах с собственной внутренней инфраструктурой.

Каковы стандарты строительства вилл в Турции

Турецкие застройщики строят качественно. С одной стороны они находятся под пристальным контролем государственных органов, а с другой – на качество строительных работы влияет большая конкуренция, когда для успеха продаж имеет значение каждая, даже незначительная деталь.

Строительные стандарты вилл в Турции в южных курортных регионах во многом определяются уровнем сейсмоактивности. Согласно техническому регламенту, строить дома можно только с монолитным железобетонным каркасом или из дерева.

Дома и виллы на турецких курортах, где преобладают глинистые и песчано-глинистые почвы, предполагают обустройство фундамента из сплошных или решетчатых бетонных плит. В ряде случаев оправдано применение свайного фундамента. Как правило, стены домов выполняются из пеноблоков или кирпича. Внутренняя отделка из гипсокартона, покрытого эмульсионной краской на водной основе. Для окон используются пластиковые или деревянные двойные стеклопакеты. Практически все турецкие виллы сдаются с уже выполненным ремонтом: готовыми стенами, полом, потолком, входными и межкомнатными дверями, всей инженерией, сантехникой, санузлами и кухней. В вариантах «под ключ» есть, в том числе, всё необходимое для переезда сразу же после оформления ТАПУ, вплоть до бытовой техники, мебели, посуды и текстиля.

Особенности элитных вилл в Турецкой Республике

Все турецкие виллы можно разделить на две категории:

Отдельностоящие особняки расположены на некотором удалении друг от друга. Основная их характеристика – практически полная уединенность от внешнего мира. Все вопросы, касающиеся обслуживания территории, владелец решает самостоятельно.

Дома в жилых комплексах также стоят отдельно друг от друга, однако участки земли под ними, как правило, небольшие. На территории ЖК есть общая внутренняя инфраструктура: бассейны, детские площадки, зоны отдыха, спортзал, стоянка для авто, круглосуточная охрана и прочее. Жильцы нанимают управляющую компанию для обслуживания объектов общественного пользования и платят айдат.

Элитные виллы в Турции – это премиальный сегмент рынка, в обустройстве которых используются любые детали, начиная от собственной парковки на несколько авто, уникального архитектурного стиля и дизайна до вертолетной площадки. На территории некоторых вилл класса «elite» может располагаться небольшой гостевой дом, бассейн с подогревом и многое другое. Главный бонус таких роскошных особняков – внушительная площадь земельного участка, который, кстати говоря, после покупки автоматически переходит в полноправную собственность владельца.

Стоит ли покупать элитную виллу в Турции иностранцу?

Главные плюсы покупки элитной виллы в Турции иностранцами:

• Лучшее соотношение цены и качества строительства. Приемлемая стоимость, использование новых технологий и экологически чистых материалов, хорошее расположение и благоустройство – гарантия сохранности ваших вложений.
• Идеально место для отдыха. Собственный дом на средиземноморском курорте – это статусное жилье в лоне первозданной природы, где продумана для вашего отдыха и проживания каждая деталь.
• Вилла в Турции – прекрасный выбор для переезда с детьми. Просторная планировка и огороженный участок позволят спокойно проводить время на свежем воздухе, не переживая о безопасности малышей. Найдется место и для домашних питомцев.
• Виллы у моря в Турции – одна из самых ликвидных категорий недвижимости на рынке. Их окупаемость в разы выше, чем квартир в жилых комплексах. Некоторые иностранцы сдают особняки в аренду и получают стабильную прибыль. Благоустроенные элитные виллы на турецких курортах с удачным расположением востребованы всегда, ведь сегодня многие состоятельные туристы предпочитают платить хорошие деньги за свой комфорт и спокойствие.

Чем интересуются инвесторы при покупке вилл в Турции

Большинство иностранных инвесторов выбирают недорогие виллы в Турции в рамках «сите». С одной стороны, это обусловлено тем, что таких предложений на рынке курортной турецкой недвижимости сегодня больше, чем отдельно стоящих домов. А с другой, собственникам намного удобнее знать, что даже во время их отсутствия жилье охраняется и за территорией общественного пользования внимательно следит обслуживающая компания.

Покупатели определенного статуса (звезды, банкиры, бизнесмены), готовые потратить на виллу в Турции несколько миллионов евро, выставляют другие требования к объектам. Для них особое значение имеет уровень конфиденциальности и безопасности. Именно поэтому состоятельные инвесторы из-за рубежа предпочитают отдельно стоящие особняки с большой придомовой территорией и видеонаблюдением. Конечно, реализовать такой запрос на деле может оказаться не просто, так как в Турции даже в престижных районах дома часто расположены недалеко друг от друга. И здесь всё зависит от опыта и квалификации агентства недвижимости. У некоторых риелторских компаний для таких случаев есть эксклюзивные объекты, которые удовлетворят все запросы покупателя.

Сколько стоят виллы в Турции и от чего зависит цена на них

Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит вилла в Турции, важно разобраться с ценообразованием этой категории недвижимости. Как правило, ценник формируется исходя из таких характеристик: площадь, близость к морю, престижность района, благоустройство и др.

Площадь

Чем больше площадь виллы, тем она дороже. Если дом большой, значит скорее всего строился по индивидуальному проекту. В элитных турецких виллах продумано всё от «А» до «Я»: планировка, оптимальная квадратура комнат, большие балконы и террасы, просторная зона отдыха.

Близость к побережью

Статусная недвижимость на курортах Турции отличается прекрасным расположением. Закономерно, чем ближе к пляжу и лучше виды из окон, тем выше ценник.

Конечно, далеко не все виллы на турецких курортах расположены у моря. Побережье не бесконечно и большая его часть давно застроена отелями. Поэтому, виллы в Алании в основном возводятся в некотором удалении от побережья, на возвышенности и из них открываются завораживающие панорамы на горы и море.

Объекты, имеющие историческую ценность

Прайс на виллы в Турции зависит от класса объекта. В частности, за дом с историческим статусом, построенный в прошлом или позапрошлом веке, покупателю придется выложить круглую сумму. Такие особняки ремонтируются, реставрируются, обновляются инженерные коммуникации, внутренняя отделка, мебель. В результате вилла отличается уникальностью и полностью соответствует высокому статусу своего владельца.

Престижность района и жилого комплекса

Большинство турецких вилл находятся в центральной части курортов, в развитых, живописных кварталах города, около исторических достопримечательностей и пляжей. Если недвижимость задекларирована как премиальная, это автоматически подразумевает, что она расположена в престижном районе. Чем выше статус района и жилого комплекса, тем дороже стоимость объекта.

Какие ограничения при покупке виллы в Турции для иностранных инвесторов

По законодательству, любой иностранец имеет право на тех же основаниях, что и турецкий гражданин купить недвижимость в Турции, будь то вилла, квартира, земельный участок или коммерческая площадь. Существуют лишь некоторые ограничения, на них остановимся подробнее.

Для Турции имеет большое значение как приток иностранных инвестиций в экономику, так и сохранение культурных, исторических ценностей. Поэтому действуют определенные законы, согласно которым в каждой из провинций доступно к покупке вкладчиками из-за рубежа не более 10% от общего количества недвижимого имущества.

Среди иностранных юридических лиц приобретение недвижимости разрешено только коммерческим компаниям. Фондам, обществам, государственным учреждениям, всевозможным ассоциациям данная опция недоступна.

Продажа квартир и домов запрещена в военных зонах и зонах безопасности на территории Турецкой Республики. Есть ограничения и на покупку собственности в некоторых регионах, которые считаются стратегически важными по тем или иным причинам. Например, россияне и украинцы не могут приобрести объекты на берегу Черного моря. Определяют таковые районы министерства и ведомства страны. Чтобы узнать подробную информацию, нужно подать запрос в соответствующие инстанции.

Резюме и предложения

Планируете покупку виллы в Турции? Обращайтесь за помощью в агентство недвижимости Status Property. Мы гарантируем большой выбор объектов, в том числе и эксклюзивных для самых требовательных клиентов, бесплатный ознакомительный тур, полное сопровождение сделки, удаленную покупку жилья по доверенности, а также широкий спектр услуг послепродажного сервиса. Обращайтесь!

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

• Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
• Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
• Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
• Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

• Скрыта от посторонних глаз;
• Находиться недалеко от дома;
• Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.