Участок 3.5 сотки в СНТ на землях сельхозназначения — можно ли строить жилой дом

Здравствуйте!
Прошу подсказать (или тыкнуть, где почитать) по поводу Разрешения на строительство.
Приобрели участок в Ростове. Ширина участка около 13м, а дом хотим шириной 9м. (т.е. с двух сторон по 3 м никак не получается отступить). Планировали взять разрешение у соседей, чтобы отступить метр от межи (они не против) и начать строиться, но оказалось не всё так просто…Обратились в архитектуру района с вопросами, как всё правильно сделать, нам долго рассказывали про изменения с 2017 года и сказали, разрешение вы не получите, только отступать по 3м. Есть ли какие-то варианты, как всё сделать правильно? Как же люди строят сейчас на участках с фасадом меньше 10 м? (Строиться, а потом регистрировать через суд сейчас тоже не получится, если мы верно поняли, суд направляет документы обратно в архитектуру, замкнутый круг какой-то).

Я не знаю как с 2017 года, но раньше было так: архитектура предлагала организовать публичные слушания. Дело платное, но не шибко дорогое должно быть. Подаете заявление, 2 раза печатают в газете о сроке проведения слушаний, если никто не заявит возражений (а вы и не говорите соседям), вам дадут документ, который называется «Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства». И все, а без него даже разрешение, подписанное кровью соседа — не документ.

Приветствую. Я подобрал участок. 3 сотки. 14*21м.Если бы не такой размер то и вопросов небыло. Есть такие понятия как коэффициент плотности застройки и площади застройки, 0.3 и 0.2 соответственно. Участок на склоне 15-20%.В юр консультации 9111 мне ни кто не смог ответить. В снип и застройке с пользованием не нашел.
Хочу узнать что входит в площадь застройки? Дом по периметру понятно, а вот гараж, тропинки бетонные, бассейн небольшой открытый или крытый, вкопаный или с бетонным основанием. Та же барбекюшница.
Тот же вопрос к плотности. Только жилое или нежилые помещения и опять все выше перечисленное.

Здравствуйте. Администрацией Ленинского муниципального р-на Московской обл. отказано в выдаче ГПЗУ по причине того, что з. участок (вид использования -личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов) меньше установленного СП 30-102-99 предельного размера з. участка.(ссылаются на СП потому что ПЗЗ в данном поселении не утверждены).

Считаю, что отказ не правомерен. Не понятно почему, они ссылаются на указанное СП, а не на какой-то другой документ?

Участок у меня в частной собственности, он не выделялся из муниципальной или федеральной соб-ти. Росреестр спокойно зарегистрировал сделку о покупке такого участка, а ведь они проводят экспертизу документов на основании действующего законодательства. Получается Росреестр нарушил закон?

В Московской обл. действует Закон о предельных размерах з. участков. НО! Он распространяется как раз на выделение участков из федеральной или муниципальной собственности. Да и в нем все равно ничего не говорится про участки под ЛПХ.

Понимаю, что надо идти в суд.

Какая практика разрешения таких споров?
Заранее благодарю всех откликнувшихся!

Присоединяюсь к вопросу, я так понимаю, у меня такая же ситуация.
У меня участок 4,77 соток, а нужно 5.

Какие есть пути решения? Строится без РНС?

Согласен, отказ действительно не правомерен, если не утверждены ПЗЗ.

@iSavage, вы можете подать заявку на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, которое регулируется Положением о порядке предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на территории Моск. области, утвержденному постановлением Правительства МО от 30.12.2014 №1194/5.
Для получения вышеуказанного разрешения Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган — Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, 20, Офисно-деловой центр «Орбита-2», 10 и 11 этаж.

Доброго времени! ОООчень насущный вопрос, кто знает, подскажите, пожалуйста. У нас узкий участок, ИЖС в поселке (не дача), всего 11м в ширину и 45,5м в длину, пять соток, хотим строиться, каркасный дом на сваях. С отступами ширина дома всего 5 метров, минус стены (Услышали такую информацию, что закон допускает при узком участке расширить отступы, перенести предельные параметры разрешенного строительства, но соседи (с двух сторон постоились) против. Может как то можно согласие соседей обойти или без них невозможно перенести отступы? У кого есть опыт в данном вопросе, подскажите.

Для начала закажите градостроительный план вашего участка (ГПЗУ) в архитектуре (через МФЦ), получив его, увидите пятно возможной застройки вашего участка, затем получаете Разр. на стр-во и можете строить в данном пятне застройки. Что касается соседей: ваша постройка не должна нарушать их права, в противном случае они могут обратиться в суд, и если докажут, суд может обязать вас исправить данное нарушение, при этом, способы устранения могут быть различные (не обязательно снос строения).

Кто в теме, подскажите. С 01.07.17 изменился ГПЗУ в Москве? Появились там сведения
о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства?
О технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения?
Приглядываю участок, бюджет сильно ограничен, поэтому смотрю ‘маленькие, узенькие, кривенькие’, соответственно волнует вопрос — а смогу ли я там построить дом в принципе.

Добрый день! Я тоже Москвой интересуюсь. Хочу купить зу со старым домом, Москва. Участок 25х70.
Беспокоит вопрос получения РнС. Участок ИЖС, земли населенных пунктов. Обременений нет. У хозяина документы на собственность и межевое дело. Могу ли столкнуться с невозможностью получения разрешения на строительство? Планирую строить на месте старого дома.

А вообще есть смысл перевода земли в другую категорию, если и в СНТ строить можно и проблем вроде меньше и зарегистрироваться можно?

@alabell,
Обязательно требуйте от хозяина получить ГПЗУ до сделки. Эта услуга бесплатна для собственника. Иначе — кот в мешке для вас. Я смотрю участки в деревне, случайно попался гпзу на участок ижс, и там указано ‘по фактическому использованию’ (дословно не помню). Оказывается там охранная зона деревенской церкви… Народ строится конечно, но как узаконивать будут — вопрос.
И отвечаю на свой вопрос нифига там нету в новых гпзу отступов от границ участка

@alabell, ничего не узкий, хороший участок по размерам. В норме надо отступить 3 метра от границы, итого минус 6 метров. Остается 19 метров ширина — реально же построиться.
А если реконструкция, так и не смотрят на эти отступы.

А будет РнС или нет — большой вопрос, и зависит не только от размеров. Согласна с @Ираила, просите ГПЗУ. Может у города уже есть планы на Ваш участок…

Участок имеет размер меньше минимально допустимого размера под ИЖС (у нас в Брянске это 4,5 сотки). Возможно ли законными способами получить разрешение на строительство?

Добрый день! Заранее прошу прощения, если дубль, с ходу не нашла похожего. Присмотрели для покупки участок. Интересует:
а) можно ли построить на нем дом и ввести его в эксплуатацию потом как жилой? Может по дачной амнистии? участок всего 3,5 сотки – а в области мин. площадь участка для жилого дома — от 6 соток. Это принципиально? Или, если будет св-во собственности на землю — уже не имеет значения?
б) СНиПы соблюсти можно (3 м от границ участка соседей), если дом одной стороной «врезать» в забор (или построить на расстоянии 1 м от этого забора). Это возможно?
Соседей по этому забору нет и не будет, есть проход к участкам, красной линии на кадастровом плане нет.

Да, можете построить и оформить дом в упрощенном порядке, по декларации, в декларации следует поставить галочку в графе: жилой.

Это норма для участков ИЖС по вашему району. Для СНТ эта норма не распространяется.

Ну тогда вообще все хорошо, но я бы еще заглянул в генплан СНТ (находится в сторожке председателя на стене, как правило), может в нем даже указано, в какой части участка примерно должен находится ваш дом.

Я не пойму что это за советы. Я в шоке !
1. Жилые дома на землях для садоводства (СНТ) строить нельзя. Тем более просто по декларации дом, как жилой, не зарегистрируют.

Регистрируют. Именно, как «жилой». Только для регистрации (прописки, наверное это хочет ТС), этого мало. Нужен адрес. А вот с этим скорее всего возникнут проблемы. И решить их можно будет разве что через суд.
Да и ввести в эксплуатацию такой дом не получится, хотя бы потому, что на сельхозземлях РнС не нужно.
У меня сельхозназначение, для садоводства. Пыталась дом зарегистрировать, как нежилой. Ага, сейчас. Жилой он у меня по результату регистрации.

У меня участок в Воронеже, земли населенных пунктов, разрешенное использование: «садоводство». По декларации два месяца назад пыталась зарегистрировать дом, как «жилой» — поставила галочку «дом» назначение «жилое». Все коммуникации: электричество, газ, канализация, водопровод, телефон.

Из Росреестра пришёл отказ. Сейчас росреестр сначала делает запрос в Управление главного архитектора, они смотрят «Правила землепользования и застройки города» и в какой зоне находится участок. У меня зона Ж6: зона коллективных садов. И если Управление главного архитектора на запрос из Росреестра скажет, что на этом участке строить жилые дома нельзя, то Росреестр пишет отказ.

В Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

https://www.consultant.ru/search/?q=%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD+%D0%BE%D1%82+15.04.1998+N+66-%D0%A4%D0%97+%28%D1%80%D0%B5%D0%B4.+%D0%BE%D1%82+31.01.2016%29+%22%D0%9E+%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85%2C+%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85+%D0%B8+%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85+

написано:
Статья 34. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом.

! И еще от себя: намучаетесь Вы с таким участком: денег, сил, часть жизни вложите в него, а потом еще и проблемы с оформлением. Да и 3.5 сотки это очень мало. Поищите вариант получше. !

К сожалению, законы одни, а трактуют их везде по разному. У нас всё прекрасно регистрируют, хоть в Москве, хоть в области — хоть земли нас. пунктов, хоть с/х. Чтобы было понятнее, хочу отметить, что по декларации можно зарегистрировать ДОМ, Назначение: Жилое, а ЖИЛОЙ ДОМ — нельзя. Это разные понятия, давно проверено.

1. В чём разница. Просветите. А именно, что будет написано в св-ве на дом в том и в другом случае.

2. Мне нужно прописаться. ФМС в таких домах без судебных решений о признании жилых строений пригодными для постоянного проживания, либо распоряжений глав местных администраций о признании данных жилых строений пригодными для постоянного проживания не регистрирует.

3. Как я должна зарегистрировать «ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ»?
Ставить галочки в декларации:
Вид объекта: «ДОМ» — Назначение объекта: «ЖИЛОЕ» мне отказали в регистрации.
Вид объекта: «ДОМ» — Назначение объекта: «НЕ ЖИЛОЕ» потом пытаться переводить в «ЖИЛОЕ»
Вид объекта: «ИНОЕ ЗДАНИЕ» — Назначение объекта: «ЖИЛОЕ» — это и есть ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ?

Если допустим, регистрируется дом (не по декларации), находящийся в деревне, то в свидетельстве будет написано: ЖИЛОЙ дом, назначение: Жилое. В такой дом естественно сразу же можно без вопросов зарегистрироваться, получив на него предварительно почтовый адрес у администрации. Если же вы регистрируете дом в на участке садоводстве или для дачного строительства, поставив галочку в декларации: Жилой, то в свидетельстве будет: ДОМ, назначение: ЖИЛОЕ. Далее пути могут быть разные: если в свидетельстве в адресе будет стоять, например: д. 54 или дом на уч. 54 (здесь секрет: чтобы так стояло, при заполнении декларации в адресе, в п. дом следует поставить не УЧ. 54, а д. на уч. 54 или Дом на уч. 54), то обратясь в УФМС вас скорее всего зарегистрируют или…придется идти в суд, обязывать ФМС зарегистрировать — обратите внимание, не признавать дом жилым (он уже признан) а обязывать ФМС зарегистрировать, т. к. их отказ незаконен.

У нас прекрасно регистрируют. Могу даже штамп о регистрации в личку выслать, чтоб уверовали так сказать.
Теперь давайте разберемся, что значат эти надписи или как их понимают различные структуры: Жилой дом — строение, предназначенное для постоянного проживания в котором можно зарегистрироваться, назначение: жилое — значит для удовлетворения бытовых потребностей граждан, т. е. имеются все необходимые условия для проживания людей (вода, канализация, отопление и т. д.)назначение: Нежилое — значит условий для постоянного проживания нет.

Зарегистрируют, у нас сосед по деклорации оформил как жилое и еще продал по материнскому капиталу. Сами знаете на что можно пустить материнский капитал, просто так пенсионый фонд, за дряблую нежилую дачу не отдаст. проверки и все такое. Кстати земли сельхозназначения.

Если у кого-то с декларацией номер не пройдёт, то надо действовать так https://www.forumhouse.ru/threads/333849/

Здравствуйте. У меня такая проблема зем. участок 6 соток — СНТ. Еще лет двадцать назад а то и больше, смежные соседи без моего согласия поставили забор, при этом оттяпали моей земли. В итоге получилось, что мой участок сейчас составляет 5,5 соток. Не смотря на то, что соседи захапали территорию и не признают этого, постоянно предъявляют претензии, вредят и ругаются. Подскажите, пожалуйста, как вернуть землю, какие службы вызывать, вообщем какой будет алгоритм действий. Я новичок в этом деле(

@JuliaFox, 20 лет большой срок, за эти годы получается вы ни разу не побеспокоились, что соседи отрезали кусок вашего участка — это плохо. Но есть и положительнве моменты: если у соседей межевание участка до сиз пор не проведено — у вас есть шанс в суде попытаться доказать, что случилось то, что случилось. В рамках судебного процесса вампридется проводить земельную экспертизу за свой счет и нести иные расходы, но если вы докажете, что соседи не правы — суд обяжет соседей вернуть забор на прежнее место.

Добрый день! Даже не знаю куда стучаться. Мой участок имеет кадастровый номер присвоенный в 2002 г. Тогда не было кадастровой карты и он обозначен условно. Тут я зашла на сайт Публичная кадастровая карта и вижу, что мой участок с 3-х сторон окружен соседями, который встали на кадастровый учет после 2006 г. и визуально площадь (пустой прямоугольничек без границ) намного меньше, чем у моих соседей. Т. е. в этот прямоугольничек мой участок никак не влезет, хотя фактически все участки на своем месте, и границы (размеры) моего участка не изменились с 2002 г по результатам старой геодезии. Если я сейчас вызову геодезистов, то по факту у меня будет 12 соток, но в кадастровую карту между соседскими участками он не влезет. Подскажите, как поступают в таком случе.

@Enotik74, для начала, закажите кадастровые выписки на участки соседей в кадастрвой палате, получив их — вызовите геодезиста, который покажет вам координаты поворотных точек, граничащих с вашим участком. Возможно, некоторые участки неправильно «посажены» в кадастр и имеется кадастровая ошибка. Для ее исправления вам необходимо провести межевание вашего участка, и, если кадастровый инженер обнаружит кадастровую ошибку, он просто «передвинет» тот или иной участок без измененя конфигурации. При этом согласие собственника соседнего участка не требуется. Одним словом, все встанут в свои границы по существующим на местности.

Простите, а если геодезист не найдет кадастровую ошибку у соседей, то как быть в этом случае? У меня просто тоже похожий случай, но более сложный.

Никак. Главное, чтобы он влез в натуре, а как это будет выглядеть на кадастровой карте — дело десятое.

Если геодезист не найдет ошибки — значит у всех всё в порядке, и у ваша фактическая площадь совпадает с документальной.

У меня вот такой случай: Мой участок 15 соток (в поселке) куплен давно, заброшен и был не огорожен (стояли только колышки, которые благополучно исчезли), на кадастре еще не стоял. Сосед купил участок рядом со мной намного позже меня и во время постановки на кадастр каким-то образом (думаю намеренно) залез на мою территорию, в результате чего из моих 15 соток осталось 12. У него же по кадастру всё правильно — 15 соток. Когда я это узнал, то вызвал геодезиста и тот сказал, что соседский участок стоит типа правильно. С другой стороны участок был застроен намного раньше (до покупки мной) и там подвоха нет. Вопрос — куда делись мои 3 сотки? Также через мой участок другие соседи проложили дорогу и отхватили еще 3 сотки и в результате мне из 15 соток осталось только 9. Налоги плачу за 15. Консультировался со специалистами и многие говорят, что шансов отстоять свои 15 соток у меня мизерные.

@TyroO, необходимо для начала заказать кадастровые выписки на все соседние участки. Получив их вызовите снова геодезиста, чтоб он установил границы поворотных точек уачтков ваших соседей. Вполне может оказаться, что границы в кадастре соседей (других соседей) не имеют к проложенной дороге никакого отношения — обыкновенный самозахват, если же их границы не установлены как и у вас (межевание не проведено) — ваши шансы в суде доказать, что это ваши сотки намного повышаются. Что касается соседа (у кот. 15 соток). Если у него границы действительно стоят правильно и были там изначально, то у него забрать ничего не получится. Если у ваш участок граничит с муниципальной землей (спереди или сзади) попробуте прирезать часть муниципальной земли заказав межевание своего участка, но много там наверняка не прирежете, если у вас не чистое поле сзади. А так, может полсотки «доберете» до документальных.

Купили 2 года назад земельный участок, обнесенный со всех сторон забором. Фактическая площадь соответствует установленной в документах. Недавно выяснили, что межевание, отраженное на кадастровом плане, не соответствует фактическим границам участка. При этом на кадастровом плане указан фактический размер участка, как в документак купли-продажи. Если же измерять площадь участка по границам, установленным в кадастровом плане, то площадь становится на 1,5 сотки меньше (граница с одним из соседей на кад. плане перенесена на 2,5 метра вглубь моего участка). Участок обнесен забором 7-10 лет назад. Сосед не предъявлял претензий по поводу границ.
Можно ли через Кадастровую палату исправить неправильно установленную в кадастровом плане границу? Если нет, и нужно идти в суд, то кого привлекать в качестве ответчика и какой иск подавать?

так она по «кадастровому плану» как в документах купли-продажи или меньше?

Площадь участка одинакова в документах купли-продажи и в кадастровом плане.

Добрый день. После покупки участка выяснилось, что не всё гладко с границами. Мой — со строением. Сосед № 536 через суд, много лет назад, передвинул границы своего участка, мотивируя тем, что у него там низина, канавка. Вслед за ним свои участки сдвинули соседи. Бывший владелец моего участка не стал заморачиваться, в результате площадь по кадастру у меня получается на 2 сотки меньше, чем та, что указана в свидетельстве и той, какой я пользуюсь сейчас, в границах давно стоящего забора. То есть мой сосед границу передвинул, а забор так и остался стоять, где стоял. Эта вся информация со слов соседей, который во всём этом не участвовали.
Собственно вопрос — допустим, мы договоримся с соседом, чтоб сдвинуть наш общую границу обратно, чтоб она совпадала со старым забором. Как это нам оформить?
Спасибо

Здравствуйте.
В нашей деревеньке возникла следующая ситуация. В поле, которое предоставлено на картинке, было произведено межевание в 2011 году. Колышки для каждого участка были расставлены. Мы — четыре дома начали строить согласно старым границам.

В 2017 году появился новый сосед, который сделал вынос точек, а потом за ним и второй сосед такую же операцию провел. Все участки сдвигаются примерно на 1 метр на юг.

Получается так, что у меня канализация на 30 см залазит к соседу, у другого сарай на эти же 30 см тоже не на своей территории. У одних хозяев фундамент дома стал ближе от границы участка — 1,4 метра. И, наверное, кустарники переехали к соседу.

ЛЭП строилась тоже по старым границам.

Можно ли оставить все в тех старых границах? Площадь участков не меняется. По выносам точек трех участков в 2017 году наблюдается постоянная погрешность в 1 метр от старых границ.

Как лучше все сделать?

Прошу совета квалифицированных людей вот с какой проблемой.

Есть дом в деревне с участком. Дом и участок оформлены на мою маму.
Есть кадастровый паспорт старого образца, выданный в 1993 году, в котором нарисована схема участка и дом. По этой схеме участок у меня 15 метров на 86 метров (ровный прямоугольник), итого 13 соток. Плюс за огородом квадратное поле, где мы сажали картошку, площадью 8 соток. Итого 21 сотка.
В 2010-м году мама вызывала кадастрового инженера, который померил размеры по заборам. Получился огород длиной 86 метров и шириной от 10 метров в начале до 12 метров в конце. Т. е. площадь получилась примерно 9,5-10 соток. Участок под картошку (он не огорожен) не был учтен.
Если смотреть по документам Росреестра и по информации от налоговой, нам всё-таки принадлежит участок 21 сотка, а не 10 соток.
Но, при этом, сколько я себя помню, заборы всегда стояли именно так, как стоят сейчас и так, как измерил в 2010 году инженер.
Если переставлять забор, как в документах 1993 года, нужно будет отобрать у соседей чуть ли не треть ширины их участка.
Очень нужна консультация, бывали такие ли случаи и что мне делать? Отбирать 5 метров у соседей или уменьшить площадь участка в Росреестре?
Хочу строить дом, но ничего приличного на участке шириной 10 метров не построить, а 15 метров — совсем другое дело.)
Спасибо!