Смета фер планировка участка

Расценки на работы вручную требуют от сметчика повышенного внимания, так как применение их всегда необходимо обосновать перед заказчиком строительства. Это связано в первую очередь с тем что расценки на ручной труд всегда выше чем на механизированный.

В этой статье:

• Понятие нормы расхода материалов в строительстве
• Классификация материалов в строительстве
• Виды норм расхода материалов в строительстве
• Расчет расхода материальных ресурсов
• 5 причин повышения расхода материалов в строительстве
• Общие принципы учета и контроля расхода материалов в строительстве

Расход материалов в строительстве влияет не только на стоимость производства работ, но и на их качество. Ни для кого не секрет, что многие строительные бригады всеми правдами и неправдами пытаются списать то, что не было использовано в строительстве. Подобные действия нужно пресекать.

Сделать это можно, если хорошо разбираться в нормах расходов строительных материалов и строго контролировать их движение. Подробнее об этом и способах контроля вы узнаете из нашего материала.

Есть три вида смет: локальные, объектные, сводный расчет. Локальную смету составляют для одного объекта или определенного вида работ. Этот вид документа используется, если предполагаемый объем расходов и работ еще точно не определен, а вся калькуляция проходит по договорным ценам. Для каждого материала пишут стоимость, а в итоговой части сметы считают общую стоимость всех ресурсов.

В объектных сметах отражают все планируемые затраты на объекте. К примеру, в смете по благоустройству территории возле жилого дома учитывают расходы на строительство беседки, детской площадки и другой инфраструктуры.

В сводный расчет включают калькуляцию по укрупненным показателям: снос старого здания, подготовка документов на участок под строительство и прочие затраты, связанные с получением техусловий на работы.

Чаще для расчета смет используют удобный базисно-индексный метод, который основан на системе текущих и прогнозируемых индексов. Различные коэффициенты и показатели применяют для пересчета базисной стоимости в актуальную на момент тех или иных работ. Сейчас многие сметчики и проектировщики пользуются программами, в которых уже заложены все действующие индексы.

Описание бизнеса, продукта или услуги

Глэмпинг объединяет два совершенно разных понятия – гламур и кэмпинг. Собственно термин означает отдых на природе со всеми удобствами, включая горячий душ и Интернет. Как направление туризма глэмпинг появился в 2010 году и сразу же завоевал популярность среди городских жителей. Возможность сменить обстановку, избавиться от чувства обыденности и слиться с природой вдохновляет туристов на поездки в самые необычные места, а затраты на такой тур могут быть гораздо выше, чем на путешествие в теплые страны.

Согласно исследованиям Booking.com, средняя стоимость такой поездки в России составляет от 20 000 рублей за неделю пребывания в глэмпинге со всеми удобствами. Клиентами являются не только мужчины, но и женщины, а также семейные пары с детьми. В последнее время пользуется особым спросом услуги предоставления пати-площадок, расположенных у воды для проведения церемоний бракосочетания или празднования торжественных дат.

Средняя стоимость аренды места в глэме обойдется в 1900 рублей, на питание в сутки уйдет еще порядка 800 рублей. Клиент может самостоятельно готовить пищу, а также привезти продукты с собой. У въезда на территорию посетители могут оставить машины, транспорт круглосуточно охраняется.

Максимальное количество мест в глэмпинге – 22, из них 6 расположены в утепленных куполах с дополнительным обогревом, остальные – в обычных с обогревом. Ресторан накрыт куполом и оборудован печами, мебелью, а также кухней для персонала и гостей, желающих самостоятельно готовить еду. На пати и шести площадках для пикников организованы места отдыха с шезлонгами, столами, стульями и шашлычницами.

Описание рынка сбыта

В 2018 году компания Grand View Research провела исследование рынка услуг глэмпинга. Согласно полученным данным темпы прироста этого бизнеса составляют около 2,6% в год, к 2025 году общий оборот составит порядка 4,8 млрд. долларов. В России эта динамика гораздо ниже и составляет порядка 1,5% в год, однако перспективы развития лучше, в основном за счет интереса иностранных туристов.

Согласно данным Booking.com самыми востребованными на западе стали глэмпинги сегмента «люкс» и «суперлюкс», а в России – средний и средний плюс. Исследования выявили, что клиенты готовы доплачивать не только за комфорт, но и за возможность находиться в уникальном природном месте, свободно контактируя с дикой природой.

В России это туристическое направление только формируется, поэтому конкуренция незначительна. Согласно статистическим данным среди открывшихся подобных заведений (за исключением классических тур баз) выживает 90%, а основная причина закрытия – неправильный выбор локации.

Целевой сегмент. Статистические исследования показали, что потенциальными потребителями услуги являются мужчины, женщины и семейные пары с детьми. Среди мужчин чаще всего желание выехать на природу высказывают состоятельные, молодые люди, занимающие ответственные должности с уровнем дохода от 50 000 рублей в месяц. Как правило, они активно занимаются спортом, а потому готовы взять в аренду велосипед, удочки, лодку.

Среди женщин также немало любительниц провести время с комфортом на природе. В основном это компании молодых девушек или более зрелых женщин, предпочитающих объединяться по интересам. С точки зрения маркетинга – они лучший способ «включить сарафанное радио». Такие клиентки активно пользуются соцсетями, часто выкладывают фото и видео, делятся впечатлениями и дают рекомендации другим людям.

Среди семейных пар чаще всего такой вид отдыха практикуют более взрослые люди, не первый год состоящие в браке. Они предпочитают брать детей с собой, активно пользуются площадками для пикников, берут напрокат велосипеды и лодки. Средний доход в таких семьях составляет порядка 45 000 рублей на члена, как правило, они предъявляют высокие требования к качеству услуг.

Виды норм расхода материалов в строительстве

Формирование проектно-сметной документации – основа планирования расхода материалов в строительстве. Данная фаза предваряет заключение договоров и старт процесса инвестирования. При этом смета составляется на основе нормативной документации, которая описывает каждую разновидность строительной технологии.

Сметная норма – это средняя величина ресурсов, которая приходится на измеритель работ.

Исходя из данных проектно-сметной нормативной базы, сотрудники строительной организации, отвечающие за планирование, имеют возможность рассчитать, какое количество материальных, трудовых и машинно-транспортных ресурсов понадобится для формирования как единицы строительного процесса, так и всей стройки в целом (сколько нужно маляров, свай, гидроизоляции, какое количество самосвалов нужно привлечь, чтобы перевезти кубометры грунта).

В настоящий момент в РФ актуальны государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), которые, помимо прочего, содержат федеральные единичные расценки (ФЭР). Последние применяются в базисно-индексном методе планирования. Они, конечно же, не могут «железно» обосновать общую стоимость затрат, так как цены на рынке строительных материалов определяются под давлением рыночных факторов.

Однако ФЭР позволяют в первом приближении оценить общий объем инвестиций при реализации строительного проекта.

Индивидуальные нормы расхода

Нужно понимать, что никакие нормативные документы не смогут полностью описать все строительные случаи. В связи с этим были разработаны индивидуальные нормы расхода, которые задействуются в тех ситуациях, когда строительные работы отсутствуют в перечне смет и производственных норм, имеющихся в ГЭСН.

Индивидуальное нормирование строительные организации формируют самостоятельно, они же определяют, сколько тех или иных материалов предполагается использовать на единицу строительного объекта (то есть сами строители и решают, сколько им понадобится металлоконструкций, бетона, арматуры или теплоизоляции).

Возникает вопрос о том, зачем застройщикам самим себя регламентировать. Зачем вообще нужно нормирование расхода материалов в строительстве? Не проще ли строить, что называется, «с колес»? Вот нужен битум – покупаем, честно учитываем расходы в проектно-сметной документации в разделе «Реализовано».

К сожалению, главным препятствием является инвестиционный план. Ведь деньги не выдаются все и сразу – расходы должны быть целевыми, а значит, изначально нужно все затраты спланировать, чтобы после этого специальный отдел их проанализировал, не заоблачные ли цены вбиты в смету, и уже только потом счета уйдут на оплату.

И если инвестор и застройщик – это не одно и то же лицо, то разнонаправленность их интересов вполне закономерна. Индивидуальные нормы, как правило, создаются в тех случаях, когда в качестве заказчика (инвестора) выступает государство (особенно, федеральный бюджет). Со стороны застройщика такие нормы утверждаются главным инженером, а вот государство обычно отправляет такие нормы еще и на дополнительную экспертизу.

Фактический расход

Некоторые стройки носят налет стихийности и аврала. Яркий тому пример – кольцевая автодорога вокруг Санкт-Петербурга – она вообще строилась без проектно-сметной документации! Что ж, глупо отрицать факт, что такое тоже возможно. Более того, в такой ситуации имеет место даже планирование (и довольно точное). Просто осуществляется это на основе текущих поставок, к примеру, на основе отчетов прораба о факте расходов тех или иных материалов.

Здесь первичными документами для списания материалов являются:

• строительные нормы расхода основных материалов в строительстве (их никто не отменял даже для стройки «с колес»);
• индивидуальные нормы расхода, утвержденные руководством строительной организации;
• статистика по выписанным формам КС-6а (это журнал, где последовательно учитывается ход выполнения работ);
• отчеты о фактическом расходовании материальных ресурсов.

Таблица 1. Пример ведомости расхода материалов в строительстве

Разумеется, отчет о расходе материалов в строительстве потребует от начальника участка в данном случае огромного количества «писанины» (объяснительных записок и пр.). Главным образом для того, чтобы обосновать перерасход любого материала. Объяснять, как правило, приходится и общее положение дел.

Скачать финансовую модель

Глэмпинг — финансовый план

План производства

Организационно-правовая форма, порядок регистрации бизнеса.

Лицензии на торговлю пивом не требуется, поэтому можно работать как индивидуальный предприниматель. Этот вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, не нужно тратиться на уставной капитал, документы можно подготовить самостоятельно. Во-вторых, не придется покупать дорогостоящую лицензию, а учет продаж и составление отчетов можно переложить на организацию, которая будет оказывать услуги бухучета по договору аутсорсинга.

После выбора организационно-правовой формы нужно обратиться в налоговую инспекцию и подать документы на регистрацию. Для ИП понадобится:

• копия паспорта (страница с фотографией и пропиской);
• СНИЛС;
• ИНН (если ранее было получено свидетельство о присвоении номера в качестве физлица);
• заявление по установленной форме в двух экземплярах;
• заявление о выбранной форме налогообложения;
• Код ОКВЭД – 55.30.

Также понадобится кассовый аппарат и терминал для оплаты безналичным расчетом. Перед обращением в налоговую инспекцию предприниматель должен заполнить заявление, указав место установки кассы, ее  регистрационный номер и заключить договор с оператором передачи фискальных данных. Затем нужно открыть расчетный счет и заключить договор эквайринга. Если у владельца бизнеса нет достаточных средств на покупку кассы (например, Эватор обойдется около 40 000- 45 000 рублей), можно взять ее в аренду. Данную услугу предлагает несколько банков, например, Сбербанк. Аренда оборудования (терминала и кассы) вместе с обслуживанием расчетного счета обойдется в 2 000 – 2500 рублей в месяц.

Это самый важный момент, которому будущий владелец бизнеса должен уделить особое внимание. Участок следует выбирать, ориентируясь на результаты предварительного маркетингового исследования и портрета потенциального потребителя. Лучше всего подойдут участки, расположенные недалеко от водоемов и рек, с удобными подъездными путями и возможностью организации стоянки для транспорта клиентов. В некоторых регионах России действует государственная программа «Все в лес!», аренда таких угодий дешевле, а в случае гарантии благоустройства за счет предпринимателя власти могут предоставить льготы и субсидии на развитие бизнеса.

Этот этап потребует самых значительных вложений и займет не менее 4-5 недель. Если открытие планируется на март, то начинать строительные работы следует в конце февраля в следующем порядке:

• расчистка площадки от снега и мусора, вывоз отходов, спил и выкорчевка (при наличии разрешений) деревьев и пеньков;
• подготовка оснований для обустройства настилов под неутепленные глэмпинги и пати-тенты. Высота платформы – от 50 до 80 см, крепление к основанию – на специальные стальные болты. Такой подход обеспечит безопасность посетителей в случае сильного снегопада или ветра;

• обустройство помещения под генератор, разводка кабеля и монтаж фонарей освещения;
• монтаж каркасов глэмпингов, утепление оснований и укрыва по периметру. Затем устанавливается мебель -две кровати, столик, стулья и кресла. Дополнительно номер комплектуется печью;

После окончания строительных работ владельцу необходимо оборудовать кухню и ресторан. Самый скромный бюджет – от 280 000 рублей, причем эта сумма включает только минимальные расходы.

Самое важное в глэмпинге – обеспечить комфорт посетителям и освещение играет в этом не последнюю роль. Чтобы клиенты не травмировались, следует выделить пешие дорожки специальными светильниками, а у палаток и площадок смонтировать фонари. Вместе с печами для подогрева затраты составят не более 300 000 рублей. Стоимость приобретения глэмов и строительства площадок не превысит 2 350 000 рублей вместе с доставкой от производителя.

Смета на земляные работы вручную.

При производстве земляных работ зачастую может возникнуть необходимость производства работ вручную. Все расценки в смете на производство земляных работ нужно применять из строительного сборника 1 «Земляные работы» сметных нормативов ФЕР (или ГЭСН). Для демонстрации примеров расценок из нормативных баз ФЕР на рисунке 1 приведена смета на земляные работы вручную. Для удобства в примере сметы на рисунке 1 объем работ взят в количестве одной единицы на каждую расценку.

Итак, как показано на рисунке 1, расценка на копание ям вручную и расценка в смете на засыпку вручную применены из сборника 1 на земляные работы, а именно под шифрами ФЕР01-02-058-01 и ФЕР01-02-061-01 соответственно. Важно отметить, что при выборе расценки из строительного сборника на земляные работы зачастую необходимо учитывать группу грунта, которая зависит от трудности разработки. Данные о группе грунта можно найти в приложениях к технической части сборника 1, а также в регламентирующих документах и проектной документации.

Рисунок 1. Смета на земляные работы вручную

Расценка на копание ям вручную может быть применена во многих случаях: при шурфовке, при производстве земляных работ вблизи от подземных коммуникаций, при установке небольших конструкций и т.п. Также довольно распространенной во многих сферах является и расценка в смете на засыпку вручную, например, при необходимости засыпки углов поворотов трассы, где громоздкая техника не может поместиться, или при необходимости аккуратной и точной засыпки конкретного земляного участка.

Кроме этого, необходимо отметить, что представленная на рисунке 1 смета на земляные работы вручную составлена в единичных расценках ФЕР в электронном виде, но возможно также составить и сдать на проверку смету в ГЭСН на работы вручную с бумажного носителя. Это будет зависеть от требований проверяющей организации.

Финансовый план

При построении финансовой модели проекта сделаны следующие допущения:

• участок арендуется на длительное время, а все улучшения производятся за счет инициатора проекта;
• для проката оборудования (велосипедов, лодок, удочек для рыбалки и пр.) привлекается сторонняя организация, которая будет выплачивать процент от продаж;
• три глэмпинга могут принимать посетителей круглый год, остальные – только при температуре не ниже – 15С;
• на территории обустроены площадки для проведения пикников с грилем и шашлычницами;
• ресторан организован в отдельном отапливаемом куполе с кухней;
• режим работы глэмпинга – 24 часа в сутки без выходных. Октябрь, ноябрь и февраль – заведение не работает из-за неблагоприятных погодных условий;
• в декабре-январе источником доходов являются корпоративны и новогодние празднования;
• выручка рассчитана с учетом сезонного фактора, летом коэффициент равен 1, весной и осенью знйачение варьируется от 0,6 до 07.

Почти 60 % выручки планируется получать от аренды глэмпингов, 35%  от работы кухни и чуть более 7 %  — от других видов деятельности. Номера на двух человек, полностью обустроены мебелью, в холодное время обогреваются печью. Дополнительно предоставляется комплект постельного белья, полотенца, одноразовые тапочки, уходовые средства (мыло, зубная щетка, паста).

Питание организовано в отдельном отапливаемом тенте, поэтому ресторан может работать почти круглый год. Кухня будет предлагать клиентам не только готовые блюда, но и полуфабрикаты, которые клиенты могут самостоятельно приготовить на мангале. Так как персонал кухни состоит только из одного повара, ассортимент блюд будет невелик, в основном это мясо и рыба, которые можно приготовить на гриле. Невысокая цена блюд позволит получать большую выручку за счет увеличения количества продаж, а средняя стоимость чека не превысит 600 рублей.

Продажа крепкого алкоголя не предусмотрена, во-первых, это позволит сэкономить на лицензии, а во вторых выбрать УСН в качестве системы налогообложения. Основной доход кухня получает от продажи еды (порядка 60 %), а остальное – от продажи напитков, в том числе и пива. Для хранения напитков используются холодильники, предоставляемые поставщиками бесплатно по договору о сотрудничестве. Продажа разливного пива не предусмотрена, так как это потребует дополнительных затрат в виде стойки для бармена и включение в штат еще одного сотрудника.

Предполагается, что место отдыха смогут посещать одновременно не менее 22 человек, при этом в трех утепленных глэмпингах можно установить по одной кровати дополнительно для ребенка. Небольшие компании смогут арендовать специальные площадки для пикников, оборудованные грилем, удобной мебелью и освещением в вечернее время. Специальный тент на подиуме предназначен для проведения торжественных мероприятий, он прекрасно защитит от ветра и дождя, а в прохладное время подогревается печами на дровах.

Максимальное количество посетителей приходится на теплый период и праздники, а вот октябрь, ноябрь и февраль не оправдывают операционных затрат, поэтому выгоднее закрыть глэмпинг на это время. Демонтировать оборудование не нужно, достаточно оставить охрану и управляющего.

Стоимость аренды места в глэмпинге — 1900 рублей в сутки, замена постельного белья и полотенец – один раз в два дня. Круглосуточный доступ в Интернет – бесплатно. Площадки для пикников обойдутся в 5100 рублей за сутки, они уже полностью оборудованы мебелью и грилем. Дополнительно посетители могут приобрести уголь или дрова для печки и шашлычницы, полуфабрикаты для жарки и напитки. Средняя выручка с 1 м.кв. полезной площади составляет около 10 000 рублей.

Этот вид бизнеса можно организовать двумя способами. Во-первых, работать только в теплый сезон, демонтируя оборудование в зимний период. В этом случае владельцу нужно будет оплатить только затраты на рабочих, перевозку и аренду помещения для складирования оборудования. Минус – длительное  хранение отрицательно скажется на сохранности глэмпингов, а многократный монтаж быстро выведет их из строя. Кроме того, ремонт и восстановление подиумов, повторное благоустройство и организация коммуникаций обойдутся в значительную сумму.

Во-вторых, владелец может сразу же установить утепленные глэмпинги, которые могут «держать» температуру даже в холодное время. В этом случае более высокие затраты на покупку оборудования будут компенсированы более продолжительным временем работы, а также отсутствием необходимости каждый раз сворачивать бизнес на зиму.

Для закупки оборудования и оплаты стартовых затрат понадобится 3 149 000 рублей. в эту сумму включены расходы на обустройство и прокладку всех сетей, приобретение мебели, монтаж утепленных подиумов, оборудование кухни и ресторана, закуп посуды и прочих принадлежностей.

Ниже приведена примерная структура ежемесячных расходов, рассчитанная на летний период при загрузке не менее 80 %. Значительная часть приходится на заработную плату сотрудников и социальные налоги, закуп товара, а также амортизацию оборудования.

Коммунальные расходы составляют 11 % от суммы всех затрат, при этом основная часть приходится на ГСМ, в том числе и для генератора. В большинстве случаев глэмпинги открываются в местах, где доступа к электричеству нет, а строительство линии или прокладка кабеля обойдется в несколько миллионов рублей. Лучший вариант решения этой проблемы – качественный генератор, который обеспечит энергией весь лагерь.

Непредвиденные расходы в основном состоят из затрат на аренду оборудования для доступа в Интернет, а так же прочих трат на обслуживание посетителей лагеря.

Организационная структура

В сфере обслуживания ключевая роль отводится персоналу, от их навыков и умений зависит многое: останется ли довольным клиент, захотят ли гости поделиться мнением с другими и рассказать о глэмпинге, приедут ли еще раз.  Штат состоит из 10 сотрудников:

• управляющего;
• двух администраторов;
• двух охранников;
• двух поваров;
• официанта;
• двух горничных.

Ведение бухгалтерского учета и маркетинг можно отдать на аутсорсинг, этот вариант позволит получить качественное обслуживание за меньшие деньги. Если предприниматель выбирает УСН в качестве основной системы налогообложения, то учет по продажам готовых блюд и напитков можно вести онлайн, воспользовавшись упрощенной СРМ. Понадобится заранее разработать и утвердить калькуляционные карты, которые будут служить основанием для списания  продуктов и формирования себестоимости.

Управлять бизнесом может сам владелец бизнеса, он является будет отвечать за ведение бухгалтерского учета, своевременное предоставление отчетности в налоговые органы, заключение и расторжение договоров, наем и увольнение персонала. Кроме того, он может взять на себя дополнительные обязанности, например, снабженца или администратора. Контроль расходов и доходов, а также планирование деятельности (в том числе и финансов) так же возложены на управляющего.

К обязанностям администраторов относится бронирование мест, встреча и размещение гостей, работа с претензиями, руководство работой горничных и охраны. Администраторы работают посменно, в конце рабочего дня составляют отчет о количестве въехавших посетителей, а также кассовый отчет.

Охрана отвечает за безопасность посетителей и сохранность их вещей. Пост размещается в служебном помещении перед въездом в глэмпинг. Обязательное требование к сотрудникам – наличие опыта работы в силовых структурах, а также умение обращаться с травматическим оружием. Наличие лицензии охранника является обязательным условием для приема на работу. Также можно заключить договор на оказание таких услуг со специализированной организацией, однако в этом случае расходы будут выше.

Повара отвечают за работу кухни, приготовление блюд и полуфабрикатов, а также за напитки. Оба являются материально ответственными лицами, обязанными следить за сохранностью оборудования кухни и ресторана. Используется как одноразовая, так и многоразовая посуда, за утилизацию и мойку отвечает один из поваров. Списанием продуктов, а также составлением заявок на закуп занимается старший повар.

Официант совмещает несколько функций: обслуживает гостей за завтраком, обедом и ужином, отвечает за проведение банкетов. Он также следит за чистотой площадок для пикников и помещения ресторана, при необходимости помогает поварам на кухне.

Горничные работают посменно, с 9-00 до 18-00. Они помогают гостям расположиться в глэмпинге, готовят номер к въезду (застилают постельное белье, меняют полотенца, отвечают за наличие зубной щетки, пасты, туалетной бумаги и прочих гигиенических принадлежностей). Если пати-тент или ресторан арендует большое количество гостей, они помогают кухне обслуживать посетителей. Горничные отвечают за чистоту в санузле и душевой комнате, чистят печи и выкладывают дрова при необходимости.

Со всем персоналом за исключением охраны и управляющего, заключается срочный трудовой договор. Такой подход позволит снизить издержки в сезон низкого спроса (октябрь, ноябрь, февраль), с наступлением тепла сотрудники возвращаются на работу.

Понятие нормы расхода материалов в строительстве

Перед началом строительства довольно трудно оценить все затраты. Задача осложняется тем, что процесс этот комплексный и включает в себя совокупную оплату труда рабочих, стоимость материалов, сумму амортизации используемого оборудования и другие расходы.

Сегодня при прогнозировании инвестиций к расчетам принимаются текущие цены. То есть, зная нормы расходования факторов строительного производства и принимая к учету их современную стоимость, осуществляется планирование и верстаются графики материально-технического снабжения.

Вообще, процесс строительства можно назвать достаточно регламентированным (если не регулированным). К примеру, количество того или иного фактора определяется, исходя из положений сметно-нормативной базы. В ней же содержатся данные о необходимых трудозатратах, о среднем разряде работ, о необходимом времени работы привлекаемой строительной техники и, конечно же, о количестве расходуемых материалов в натуральных показателях.

Строительство – понятие комплексное. Под него попадают и капитальный ремонт, и замена любых коммуникаций, а также реставрация и восстановление памятников архитектуры. Точно так же термин «материальные ресурсы» объединяет в себе совокупность всех предметов, которые используются в строительном процессе. То есть это готовые материалы, полуфабрикаты, отдельные элементы конструкций и детали. Однако сюда не относятся оборудование, мебель и инвентарь.

Так вот, некое среднее количество конкретной единицы материального ресурса, которое требуется для производства условной единицы объема строительства, определяется как норма расхода материала.

Планировка вручную. Расценка в смете.

Как видно на рисунке 1, третьей позицией применена расценка в смете на планировку площадей вручную. Данная расценка находится в сборнике 47 под названием «Озеленение, защитные насаждения». Это обосновано тем, что зачастую планировку территории производят перед работами по ее благоустройству и озеленению. Расценка в смете на планировку вручную находится в составе таблицы ФЕР47-01-001, название которой звучит как «Подготовка участка для озеленения». Помимо этого, нормами данной таблицы учтены работы на механизированную планировку территории, разбивку участка и очистка участка от мусора. Единицей измерения для всех перечисленных видов работ является 100 м2.

Помимо этого, часто при производстве земляных работ или работ по благоустройству территории возникают излишки грунта, собирается мусор, древесина и прочие грузы, которые необходимо вывезти с территории строительства. В таком случае в смету отдельной позицией должна быть включена расценка в смете на погрузку вручную. Данный тип расценок находится в составе сборника на перевозки, и выбор расценки должен быть обоснован типом транспорта, на который погружается груз, а также типом самого груза (рисунок 2).

Рисунок 2. Расценки на погрузочные работы

Факторы риска

Глэмпинг – новое направление на российском рынке, поэтому начинающего предпринимателя ждет немало рисков и самый опасный из них – неверный выбор участка. Даже если удалось арендовать землю с прекрасным видом на реку или озеро непосредственно в лесном массиве, это еще не означает, что гарантирован успех. Причиной провала может стать:

• отсутствие подъездных путей. В этом случае можно организовать грунтовую дорогу, отсыпанную мелким щебнем. В среднем затраты составят от 100 000 до 150 000 рублей.
• невозможность организовать стоянку. Клиенты могут добираться до пункта на транспорте глэмпинга, что дополнительно подчеркнет особое отношение к клиентам и гламурность такого вида отдыха;
• нет прогулочных тропинок, площадка для размещения глэмпингов недостаточно большая. Лучше избегать подобных участков, так как затраты в обустройство обойдутся слишком дорого;
• в договор аренды включен пункт, запрещающий благоустройство территории или пользование водным объектом;
• отсутствие красивых видов.

Если место не пользуется популярностью, самое простое решение – сменить дислокацию, на переезд потребуется не менее 300 000 рублей. В эту сумму входит демонтаж, упаковка, перевозка и повторный монтаж глэмпингов, прокладка коммуникаций и обустройство нового участка. Чтобы избежать этого риска, следует внимательно изучить месторасположение земли и оценить ее перспективность.

Во-вторых, неблагоприятные погодные условия. К сожалению, это обстоятельство может сделать нерентабельным любое предприятие, оказывающее подобные услуги. Постоянные дожди или резкое похолодание даже в мягком, южном климате отобьют желание самым ярым любителям отдыха на природе провести время в глэмпинге. Выбирая регион для ведения бизнеса, следует учитывать несколько моментов:

• глэмпинги, расположенные в более теплых климатических зонах,также особых природных зонах, например, Карелии, пользуются большим спросом по сравнению с прочими;
• Курилы, Камчатка, Хабаровский край, Сибирь, Якутия, Карелия не менее популярны, однако здесь играет огромную роль температура. Чем она ниже, тем выше затраты на организацию бизнеса, в среднем теплый купол обойдется в два-три раза дороже обычного.
• сезонность. В дождливом и холодном климате период работы сокращается до 4-5 месяцев, что отрицательно сказывается на сроке окупаемости.

В-третьих, изменение законодательной базы. На данный момент этот вид бизнеса практически не регулируется, предприниматель сам решает, как распорядиться арендованной землей. В случае принятия специального нормативного акта, который будет регулировать этот вид туризма, владелец будет обязан внести соответствующие изменения в деятельность глэмпинга.

В-четвертых, резкий рост постоянных издержек. Сюда относится не только заработная плата персонала, но и расходы на освещение и отопление. Оптимальный вариант экономии на сотрудниках – заключать временные трудовые договоры на сезон, а затем после выхода проекта на точку окупаемости перейти на постоянные. Немалая часть затрат приходится на освещение, которое обеспечивается за счет генератора. Не нужно экономить на этом оборудовании, более дорогой и надежный обеспечит бесперебойную выработку энергии, к тому же не будет ломаться как более дешевые варианты.

В-четвертых, проблемы с безопасностью. Клиенты, выбравшие местом отдыха глэмпинг, вряд ли будут рады наблюдать конфликты между постояльцами, поэтому на территории должны постоянно находиться охранники. Кроме того, необходимо позаботиться об обеспечении сохранностей вещей посетителей, например, предоставив возможность арендовать сейфы.

Повреждение каркаса глэмпингов из-за экстремальных погодных условий. Сильный ветер свыше 30 м/с или обильный снегопад могут стать причиной появления трещин на куполе. Замена одного сегмента обойдется в 25 000 – 35 000 рублей, а с учетом доставки эта сумма может увеличиться на 15 %. Так как предусмотреть возникновение подобных ситуаций сложно, следует оформить полную страховку.

Расценки на работы вручную

При строительстве объекта часто возникает необходимость работ, производящихся вручную, без использования механизмов и транспорта. В связи с этим, и при составлении сметных форм (локальных смет, ресурсных смет, смет по форме №4, КС-2 и т.п.) так же часто возникает необходимость применения расценки на переноску грузов вручную или расценки на копание ям вручную. Кроме того, часто в проектных схемах заложено требование к сметной документации по включению расценки в смету на планировку земли вручную или по обязательному наличию расценки в смете на обратную засыпку вручную.

5 причин повышения расхода материалов в строительстве

Как говорил классик, первостепеннейшей задачей для руководителей всех уровней является учет и контроль. Это в полной мере относится к организации строительного процесса. Ведь перерасход материалов – это первейшее следствие неэффективности контроля. В результате строительная организация сталкивается со следующими последствиями:

• формирование значительных неликвидных складских остатков;
• остановка некоторых этапов стройки из-за задержки поставок некоторых ключевых позиций;
• штрафные санкции со стороны инвестора или заказчика.

Как же избежать описанных выше негативных последствий неэффективности контроля, особенно в случаях динамичного ценообразования? Разберем некоторые причины описанных проблем, в результате чего станет понятно, как с ними бороться.

Причина 1. Отсутствие оперативного информирования как о поступлении, так и о списании материалов

Далеко не все строительные организации ставят себе в приоритет обустройство складского хозяйства. Часто их руководители считают, что бухгалтерия – это нечто второстепенное, а главное в строительстве – это бетон и арматура. Такой подход чреват затовариванием складов предприятия материалами по завышенным, относительно общерыночного уровня, ценам.

Причина 2. Отсутствие контроля исполнения заявок

Строительное предприятие обязано иметь единую систему информационного обеспечения всех своих структурных единиц (отделов, управлений и пр.). Недопустимо, чтобы менеджеры получали данные о необходимости отгрузки требуемых на объекте ресурсов по нескольким каналам связи (например, через различные мессенджеры или даже в письменном виде курьером).

Информация может быть доставлена достаточно быстро, но вот совершенно не факт, что менеджер на нее обратит внимание – он ведь может в это время пользоваться другим мессенджером. В итоге ордера на отгрузку со склада формируются не просто медленно, а непредсказуемо по времени, а строительный процесс стопорится.

Причина 3. Некорректный заказ поставщику

Еще одним последствием отсутствия информационной централизации на строительном предприятии является искажение информации (заказа) по мере ее согласования у начальства. Закупки – это сфера, требующая внимательного подхода, и вполне логично, что каждый ордер будет проходить согласование у начальников профильных подразделений (начиная от главного инженера и заканчивая бухгалтерией, которая располагает информацией о выделенных лимитах средств на закупки).

И если единая централизация отсутствует, то в процессе, к примеру, электронного согласования, номенклатура может случайно измениться, что приведет к закупке материала совершенно не того качества (ведь порой достаточно лишь одну цифру в наименовании изменить).

Причина 4. Дополнительные расходы на спецодежду и инвентарь

Контролировать нужно весь имущественный комплекс предприятия. Движение абсолютно всех единиц материальных активов должно находиться под автоматическим «электронным надзором». Хорошим примером здесь выступает спецодежда: ее выдают, как правило, бесплатно, а при завершении трудовых отношений с сотрудником она практически не возвращается на склад. Вот вам и статья убытка.

Причина 5. Всепроникающее воровство

Все, что лежит на строительной площадке, крайне уязвимо как для нечистых на руку сотрудников самого предприятия, так и для откровенного криминала извне. Единственным выходом из положения является формирование единой вертикальной системы учета и контроля как складских запасов, так и подотчетного инвентаря, оборудования и пр.

В настоящее время на рынке появились системы маркирования любых материальных единиц микрочипами, которые позволяют отслеживать эти предметы в режиме реального времени. Украсть что-либо безнаказанно (или вынести что-либо с предприятия) становится просто невозможно.

Расчет расхода материальных ресурсов

Теперь разберемся, как же принято производить учет расхода материалов на объектах строительства. В самом начале стройки определяются общие объемы ресурсов, которые должны быть израсходованы на протяжении этого длительного периода. На каждый вид работ формируется дефектная ведомость, в результате определяется общее количество материалов и прочих ресурсов для поставки на объект.

Сами нормы пока что теоретических поставок рассчитываются двумя способами:

• на основе норм ГЭСН или же индивидуальных норм;
• на основе разработанных чертежей.

Сметные нормы не корректируются. Они включают в себя все строительные процессы, которые соответствуют выбранной технологии возведения объекта.

Проектный вариант расчета расхода является более объективным, так как учитывает все особенности конкретного строительного процесса. Такой метод предполагает множество корректировок, а потому расчетный расход материалов максимально приближен к факту.

Расценка на переноску грузов вручную.

Одной из самых частых работ при строительстве практически любого объекта является переноска различных грузов, материалов, оборудования вручную. Необходимо отметить, что при подборе расценки на переноску грузов вручную следует ориентироваться на класс груза, его состав и физические параметры. Технической частью к сметным сборникам ФЕР и ГЭСН учтено горизонтальное и вертикальное перемещение на определенные расстояния по месту строительства. На какие именно расстояния учтено нормами ФЕР/ГЭСН перемещение, необходимо уточнять в технической части к конкретному сборнику.

Прямая расценка на переноску грузов в нормативных сборниках с буквальной формулировкой «Переноска грузов вручную в подземных сооружениях на отметке ниже 20 м» существует лишь в сборнике 46 под шифром ФЕР46-08-001-01. Очевидно, что данная расценка является специфичной и не может быть применена при составлении смет на объекты на отметке выше нуля. Поэтому в случаях, если при строительстве работ возникает необходимость переноски грузов на расстояния сверх указанных в технической части к сборнику, может быть составлена калькуляция или индивидуальная расценка, которая, безусловно, должна быть согласована всеми сторонами, участвующими в строительстве данного конкретного объекта.

Калькуляции или расценку чаще всего составляют, основываясь на единых нормах и расценках, или ЕНиР. ЕНиР на переноску грузов вручную можно найти в сборнике расценок Е1 под названием «Внутрипостроечные транспортные работы». В главе 2 сборника Е1 отмечено, что работы по переноске грузов вручную необходимо выполнять лишь при невозможности выполнить эти работы механизированным способом, а также приведены состав работ и коэффициенты, необходимые для составления калькуляции.

Продажи и маркетинг

Цивилизация приучила человека к комфортным условиям, отказаться от которых он просто не в силе. Доступность сотовой связи, постоянного доступа в Интернет, горячего душа, туалета, удобной постели делают для многих людей отпуск на природе невозможным. Глэмпинг же «ломает» стереотипы и предлагает новый уровень сервиса, нечто среднее между дорогим отелем и кемпингом.

На данный момент глэмпингов в России не так много, однако, каждое заведение имеет свою изюминку и предлагает уникальные услуги. Во-первых, это глэмпинги, расположенные в южных регионах (например, в Краснодарском крае) вблизи морей или рек. Сюда приезжают любители активного отдыха у моря, как правило, на неделю.

Во-вторых, лагеря, находящиеся в горной местности. Клиенты могут погулять по горам под присмотром опытных проводников, покататься на сноуборде или лыжах, попрактиковаться в скалолазании. Здесь можно построить не только глэмпинги, но и домики на скалах, такой вариант очень популярен в Канаде и Мексике.

В-третьих, тематические глэмпинги, они располагаются в местах, имеющих богатую историю. Это Курилы, республика Саха, Карелия, здесь туристы могут увидеть уникальные природные памятники, насладиться прекрасными видами природы.

В-четвертых, оздоровительные глэмпинги. Это абсолютно новое направление, аналогов которого в России практически нет. Люди приезжают в такое место обрести душевное равновесие, заняться йогой и медитацией, пройти курс восстановительного массажа.

Согласно исследованиям, проведенным ресурсом glamping.com, большим спросом пользуются небольшие глэмпинги среднего ценового сегмента, расположенные у воды. Обязательное условие – наличие небольшого ресторанчика, в котором клиент помет поесть, а также специальных площадок для самостоятельной готовки. Эта стратегия взята за основу данного проекта.

Средняя стоимость аренды места – до 2000 рублей, в цену входит бесплатный Wi-Fi, душ с горячей водой, обустроенный туалет. В холодное время предусмотрено отопление дровяной печью. Постельные и туалетные принадлежности выдаются бесплатно. Расходы на питание составляют около 800 рублей в сутки, меню небольшое, однако удовлетворит любого клиента.

Глэмпинг – новое направление бизнеса, однако для его развития прекрасно подходят стандартные методы продвижения. Один из них – создание собственного сайта. Красивое оформление и красочные фотографии места локации с подробным описанием услуг не только привлекут внимание потенциального клиента, но и убедят воспользоваться услугами глэмпинга. Здесь же можно разместить информацию о сопутствующих услугах, например, аренде пати, возможности порыбачить на берегу озера, прокатиться на лодке или водных лыжах.

Особым спросом пользуется услуга организации романтического отдыха для влюбленных пар, а также проведение мероприятий на открытом воздухе. Размещение информации о предоставлении скидок увеличит количество продаж, а также поможет «включить» сарафанное радио.

Отличный способ привлечь клиента – разместить ссылку на портале glamping.com, который объединяет информацию о всех глэмпингах, в том числе расположенных и в России. Ежедневно сайт посещают более 200 тысяч человек со всего мира, а поисковой выдаче Гугл и Яндекс он стабильно занимает верхние строки. Это прекрасная возможность привлечь клиентов из других стран, а не только местных туристов.

Социальные сети. Это самый эффективный способ поиска клиентов, его преимущество в низкой стоимости отклика и высокой отдаче от вложений в рекламный бюджет. Особое внимание нужно уделить Инстаграмму, именно эту соцсеть больше всего посещают потенциальные клиенты. Качественный контент и регулярные посты о скидках, акциях и спецпредложениях позволят стимулировать спрос в низкий сезон.

Можно поддержать концепцию ЗОЖ и разумного потребления. Например, получать энергию благодаря солнечным панелям, а также предложить гостям сортировать мусор или самостоятельно убирать посуду после еды. Ещё одна идея – огород или зоопарк на территории.Для дополнительного заработка на территории глэмпинга есть несколько идей. Например, создание смузи-бара. Для этого достаточно нехитрых кухонных приспособлений вроде блендера. Напитки можно готовить из фруктов, соков, сиропов, а также более оригинальные и современные – например, с арахисовой пастой.Также можно позволять гостям пользоваться кухней или, например, мангалом за отдельную плату. Не будет лишним установить холодильник с газировкой и базовыми снеками или кофе-аппарат.Постарайтесь сделать так, чтобы людям было чем заняться в глэмпинге. Как правило, клиенты платят за атмосферу. Позаботьтесь о том, чтобы они ощутили комфорт, испытали яркие эмоции и смогли наслаждаться общением, природой и свежим воздухом. Организуйте небанальные фотозоны в виде качелей, привязанных к дереву, или гамаков. Разместите яркие пуфы и некапризные к погодным условиям музыкальные инструменты, организуйте bonfire-зону, где можно уютно посидеть у костра. Приглашайте талантливых диджеев и устраивайте вечеринки, привлекайте тренеров по растяжке и йоге, проводите творческие мастер-классы. Тщательно подберите музыку, которая будет звучать на территории. Продумайте внешний вид персонала – добавьте в их униформу стильные аксессуары, банданы, длинные накидки или халаты, яркие украшения, чтобы гости с порога ощущали, что попали в особенное место.

Декорируйте пространство аксессуарами из рафии, соломы и других природных материалов.

Позаботьтесь в том, как глэмпинг будет выглядеть вечером. Украсьте его стильной ненавязчивой подсветкой.

Предложите гостям несколько вариантов оазмещения – кто-то предпочитает максимальный комфорт в домиках со всеми удобствами и wi-fi, кому-то хочется быть ближе к природе, ночуя в палатке, но при этом на охраняемой безопасной территории.

Восторг от прибывание в глэмпинг-отеле запускает сарафанное радио.

Классификация материалов в строительстве

Сегодня строительство – это высокотехнологичный процесс, который требует для реализации производственного цикла тысячи позиций материальных ресурсов. Поэтому для некоторого упрощения учета весь этот перечень условно разделили на два вида: природные материалы и искусственные.

В соответствии со смыслом своих названий первые являются естественными природными материалами (например, солома или древесина) или же добываются из недр (песок или щебень). А вот вторые – это уже продукты переработки, для их производства нужно выстроить не один десяток заводов (к примеру, речь может идти о кирпиче и керамических изделиях вообще, железобетонных блоках, изделиях из стали или же о простом цементе).

Также строительные материалы по принципу предназначения подразделяют на два типа:

• Общего назначения – они задействуются для строительных работ самых разных видов, будь то реставрационные действия или же замена коммуникаций. К таким материалам относятся, например, цемент, песок или кирпич (они нужны, как правило, всегда и везде).
• Специального назначения – те, которые обладают специфическими свойствами, направленными на решение какой-то узкой задачи. К ним относятся тепло- или влагоизоляционные материалы, акустическая изоляция и пр.

Кроме того, по способу производства материалы подразделяют на:

• природные каменные;
• вяжущие;
• лесные;
• металлические.

Очевидно, что для каждого вида специфичных работ используются материалы с усиленными для данной конкретной цели свойствами. К примеру, от фасада требуется, чтобы он обладал повышенной морозостойкостью и влагоустойчивостью. Лучше всего для этого подходит качественный лицевой керамический кирпич.

Поэтому его часто используют во внешнем ряду кладки, при этом строение выглядит нарядно в течение многих десятилетий и совершенно не нуждается в дополнительной штукатурке, изоляции и утеплении.

Бурение скважин вручную. Расценка в смете.

Еще одним типом работ, которые можно производить вручную, является бурение скважин при помощи ручных буров. Универсальной расценки на такой тип работ в составе сборников сметных нормативов пока не предусмотрено. Это связано с тем, что существует множество целей, для достижения которых и производится бурение. Если это скважины для установки свай, то применительно расценку в смете на бурение скважин вручную можно подыскать в составе строительного сборника 05 на свайные работы. Если же предполагается бурение ям для столбов или подземных коммуникаций, то целесообразно будет воспользоваться сборником на земляные работы. Также следует отметить, что чаще бурение скважин производится механизированным способом.

Таким образом, можно сделать вывод, что существует множество вариантов расценок на работы вручную. Большое значение для сметной стоимости, и особенно для стоимости фонда оплаты труда, будет иметь правильность применения той или иной расценки в смете, ведь работа вручную обычно предполагает только труд рабочих, без затрат на механизмы и автотранспорт.

Краткий инвестиционный меморандум

Это новое направление в бизнесе, первые глэмпинги появились в России в 2014 году, а самый старый находится в Карелии. В такие кэмпинги приезжают состоятельные люди, чтобы с комфортом провести время на природе, уединиться и отстранится на время от городской суеты. Посетителям не нужно отказываться от благ цивилизации, ведь особенность гламурного лагеря в том, что за скромные деньги они получат горячий душ, мягкую постель, доступ в Интернет и вкусную еду.

Средняя стоимость чека в глэмпинге – порядка 2700 рублей в сутки, включая трехразовое питание и размещение со всеми удобствами. Максимальное количество мест – 22, дополнительно доходы можно получать от сдачи в аренду пати и площадок для пикников.

Преимущества этого вида бизнеса:

• абсолютно новое, востребованное состоятельными клиентами направление;
• невысокая конкуренция, а в некоторых регионах – ее полное отсутствие;
• быстрая окупаемость несмотря на значительный объем вложений;
• относительная устойчивость проекта к неблагоприятным экономическим трендам, а также возможность быстро изменять концепцию;
• перспективы расширения бизнеса за счет привлечения иностранных туристов.

• выбор неправильной локации;
• поломки оборудования;
• рост доли постоянных затрат;
• неблагоприятный климат;
• изменение законодательной базы и ужесточение регулирования этой сферы деятельности.