Разделение земельного участка на два в 2021 году — что это такое, с чего начать, документы и пошаговая инструкция

Содержание
  1. Счастливая 29 Nov 2007
  2. barinskey 29 Nov 2007
  3. Ludmila 29 Nov 2007
  4. Счастливая 29 Nov 2007
  5. Ludmila 29 Nov 2007
  6. barinskey 29 Nov 2007
  7. Ludmila 29 Nov 2007
  8. barinskey 29 Nov 2007
  9. Mafia 29 Nov 2007
  10. RisH 29 Nov 2007
  11. Ludmila 29 Nov 2007
  12. Счастливая 29 Nov 2007
  13. Счастливая 29 Nov 2007
  14. Счастливая 29 Nov 2007
  15. Ludmila 29 Nov 2007
  16. veny 29 Nov 2007
  17. Денежка 29 Nov 2007
  18. veny 29 Nov 2007
  19. Денежка 29 Nov 2007
  20. veny 29 Nov 2007
  21. Денежка 29 Nov 2007
  22. veny 29 Nov 2007
  23. veny 29 Nov 2007
  24. Денежка 29 Nov 2007
  25. }l{yK 08 Jun 2012
  26. Когда нужен раздел
  27. Законы о разделе земли и Земельный кодекс
  28. Делимые и неделимые
  29. Делимые
  30. Неделимые
  31. Когда можно и нельзя разделить участок
  32. Случаи, когда разделить землю не получится
  33. Необходимые документы для раздела
  34. По соглашению сторон
  35. Для суда
  36. Как происходит раздел участка на два
  37. 1. Подготовка соглашения собственников
  38. 2. Подготовка межевого дела
  39. 3. Получение почтового адреса
  40. 4. Постановка на кадастр и регистрация прав
  41. Готовые образцы разделов
  42. Сколько будут стоить услуги по разделу
  43. Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка
  44. Что говорит закон о размежевании
  45. Как проводят размежевание
  46. Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?
  47. О чем нужно помнить
  48. Сколько стоит размежевать земельный участок на два
  49. Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка
  50. Какие документы нужны для раздела участка
  51. Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году
  52. Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности
  53. Раздел земельного участка с домом
  54. Особенности раздела земли
  55. Один собственник
  56. Несколько владельцев
  57. Какие документы потребуются
  58. Возможные нюансы
  59. Цена вопроса
  60. Дарение участка и части жилого дома без гостевого дома
  61. Помощь по разделу земельного участка
  62. Услуги юридического бюро
  63. Услуги по разделу земельных участков
  64. Консультация адвоката
  65. Раздел через суд
  66. Сопровождение сделок
  67. Рекомендуем Вам прочитать статьи
  68. Сроки и результаты

    Фотография Счастливая

    Счастливая
    29 Nov 2007

    Имеем 6 соток земли в собственности.
    На этом участке хозяин построил 2 коттеджика. Эти коттеджики зарегестрированы на 6 сотках.
    Цель- размежевать 6 соток и продать один из коттеджиков, но… как быть с нормой «не менее 4 соток для каждого дома»

      Фотография barinskey

      barinskey
      29 Nov 2007

      Счастливая

      как быть с нормой «не менее 4 соток для каждого дома»

      Прикупить еще 2 сотки, например.

        Фотография Ludmila

        Ludmila
        29 Nov 2007

        но… как быть с нормой «не менее 4 соток для каждого дома»

        Если это минимальный размер участка, установленный для данной категории земельного участка законодательством субъекта федерации, на территории которого находится этот участок, то разделить его нельзя никак.
        А вообще я нашла с полдюжины критериев неделимости земельного участка.

        Добавлено в [mergetime]1196323177[/mergetime]
        barinskey

        Прикупить еще 2 сотки, например.

        Если минимальный размер участка для данной категории в данном регионе 4 сотки, то и прикупить можно минимум 4 сотки, а не 2.

          Фотография Счастливая

          Счастливая
          29 Nov 2007

          прикупить нельзя, нет больше

          Добавлено в [mergetime]1196323255[/mergetime]
          но что интересно, в городе продаюют и по 2 сотки-центр и строят и как-то узаканивают.

            Фотография Ludmila

            Ludmila
            29 Nov 2007

            но что интересно, в городе продаюют и по 2 сотки-центр и строят и как-то узаканивают.

            Там может быть другая категория земель или иное целевое назначение, и, соответственно, другой минимальный размер участка.

              Фотография barinskey

              barinskey
              29 Nov 2007

              Ludmila

              Если минимальный размер участка для данной категории в данном регионе 4 сотки, то и прикупить можно минимум 4 сотки, а не 2.

              Ну почему же?
              Есть 6 соток, докупаем еще 2, в итоге имеем минимально необходмый размер для делимости на 2 части — 8 соток (8:2=4).
              Или не так?

                Фотография Ludmila

                Ludmila
                29 Nov 2007

                Есть 6 соток, докупаем еще 2, в итоге имеем минимально необходмый размер для делимости на 2 части — 8 соток (8:2=4).
                Или не так?

                Не так.
                Эти 2 сотки должны откуда-то образоваться, верно? Вариант «рядом находится участок площадью как раз 2 сотки, сформированный в те времена, когда минимальный размер составлял как раз 2 сотки и право собственности на который зарегистрировано как на самостоятельный земельный участок», отметаем — больно уж фантастический вариант.
                Участки рядом, по всей видимости, относятся к той же категории земель и к тому же целевому назначению, что и участок, который надо размежевать и для которых миниммальный размер установлен в размере 4 сотки. Чтобы купить 2 сотки, эти две сотки необходимо отмежевать от земельного участка.
                Теперь читаем ст. 6 ЗК РФ.
                Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

                В данном случае, если для данной категории земель и данного вида разрешённого использования минимальный размер 4 сотки, мы не можем отмежевать от соседнего участка 2 сотки, а соответственно, не можем и купить 2 сотки.

                  Фотография barinskey

                  barinskey
                  29 Nov 2007

                  Ludmila

                  В данном случае, если для данной категории земель и данного вида разрешённого использования минимальный размер 4 сотки, мы не можем отмежевать от соседнего участка 2 сотки, а соответственно, не можем и купить 2 сотки.

                  Логично..)

                    Фотография Mafia

                    Mafia
                    29 Nov 2007

                    Я конечно, дико извиняюсь, у меня похожая ситуация, обсуждалась в темер «Изменение границ земельного участка». Мне в силу сложившихся обстоятельств необходимо было присоеденить к своему участку, полоску земли площадью меньше двух соток. В итоге обсуждения уважаемый SweetN высказал точку зрения с которой я склонна согласиться. А именно: раз площадь участков которые нужно присоеденить, меньше минимально допустимой, из них не может быть сформирован отдельный земельный участок. Поэтому эта земля может быть только присоединена (прирезана) к уже сформированному соседнему участку (моему). В порядке ст. 36 ЗК (у меня там тоже дом) подали заявление главе МО о приобретении этих двух соток. Ответа пока нет, но у меня там красные линии, так что дальше наши пути расходятся :D
                    В принципе, здесь речь идёт вроде как об уточнении границ, что разрешено, если площадь, на которую уточняетесь меньше минимально разрешённой. Получаете новый кадастр, а потом делитесь. Но вот если даже эти две сотки не от куда наскрести, тогда сложно.

                      Фотография RisH

                      RisH
                      29 Nov 2007

                      А что если продать здание с земельным участком без определения долей, т.е. будет у вас совместное владение… а там уж сами определитесь как и что…

                        Фотография Ludmila

                        Ludmila
                        29 Nov 2007

                        А что если продать здание с земельным участком без определения долей, т.е. будет у вас совместное владение… а там уж сами определитесь как и что…

                        Каких долей-то?
                        Там у участка один собственник.

                        Добавлено в [mergetime]1196341058[/mergetime]

                        здание с земельным участком без определения долей

                        Ну и плюс это будет ничтожная сделка ещё и по другим основаниям… :D

                          Фотография Счастливая

                          Счастливая
                          29 Nov 2007

                          и почему я такая несчастная :D
                          Ну какая разница сколько под домом?

                            Фотография Счастливая

                            Счастливая
                            29 Nov 2007

                            и почему я такая несчастная :D
                            Ну какая разница сколько под домом?

                              Фотография Счастливая

                              Счастливая
                              29 Nov 2007

                              и почему я такая несчастная :D
                              Ну какая разница сколько под домом?

                                Фотография Ludmila

                                Ludmila
                                29 Nov 2007

                                Ну какая разница сколько под домом?

                                Большая разница.
                                Должен же участок под домом быть, должен быть хоть какой-то проход к дому… Всё логично.

                                  Фотография veny

                                  veny
                                  29 Nov 2007

                                  Счастливая

                                  но… как быть с нормой «не менее 4 соток для каждого дома»

                                  а аткуда это?

                                    Фотография Денежка

                                    Денежка
                                    29 Nov 2007

                                    Ludmila

                                    Если это минимальный размер участка, установленный для данной категории земельного участка законодательством субъекта федерации, на территории которого находится этот участок, то разделить его нельзя никак.

                                    До закона 118-ФЗ ст. 273 ГК мне была понятна.
                                    Теперь — нет. В частности, непонятно — что, в приведенном в теме случае уже нельзя один коттеджик продать?))
                                    Первое в голову приходящее решение — что весь ЗУ под двумя самостоятельными коттеджами будет находиться в общей долевой собствнности. Можно даже обосновать, что именно так это и должно быть.
                                    Но это неудобно, во-первых, во-вторых, можно обосновать, что так быть не должно)))
                                    Вопрос — а насколько в данном случае вообще применима ст. 33 ЗК? Она ведь нормы предоставления ЗУ устанавливает, а тут ЗУ уже был предоставлен когда-то, теперь его делят.
                                    Питерские правила вот такие вот есть:

                                    18 июля 2005 года N 405-53

                                    ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
                                    О МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, В ОТНОШЕНИИ
                                    КОТОРЫХ ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬСЯ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
                                    Настоящий Закон Санкт-Петербурга определяет порядок установления минимальных размеров площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет (далее — минимальные размеры площади земельного участка).
                                    Статья 1

                                    Минимальные размеры площади земельных участков определяются градостроительными регламентами (временными регламентами застройки земельных участков).
                                    Статья 2

                                    1. В отношении частей территории Санкт-Петербурга, для которых в установленном порядке не введены в действие градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков), минимальные размеры площади земельных участков устанавливаются согласно пунктам 2 и 3 настоящей статьи.
                                    2. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:
                                    индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв. м;
                                    ведения дачного хозяйства, — 600 кв. м;
                                    ведения садоводства, — 200 кв. м;
                                    ведения огородничества, — 200 кв. м;
                                    размещения индивидуальных гаражей, — 18 кв. м;
                                    размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества, — 5 кв. м.
                                    3. Минимальные размеры площади земельных участков, используемых в целях, не указанных в пункте 2 настоящей статьи, устанавливаются исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга, но не менее площади земельного участка, непосредственно занятого зданием, сооружением, при условии, что границы указанного земельного участка совпадают с наружными границами здания, сооружения.

                                    Я не думаю, что у автора темы коттеджи находятся на территории, для которой будет градостростроительный регламент.
                                    И ЗУ ему не предоставляется для строительства или размещения дома. Дом уже построен и размещен, автору темы нужно ЗУ размежевать для продажи коттеджа. Поэтому для рассматриваемого случая, полагаю, должна быть какая-то норма, подобная выделенной жирным шрифтом, типа, можно сделать участок по наружным границам, например, или просто пополам поделить, при этом не смотреть на то, что получится два участка по 3 сотки, главное, чтобы получившиеся участки не были меньше площади коттеджей))
                                    Как полагаете?

                                      Фотография veny

                                      veny
                                      29 Nov 2007

                                      Нева Хаус

                                      Вопрос — а насколько в данном случае вообще применима ст. 33 ЗК? Она ведь нормы предоставления ЗУ устанавливает, а тут ЗУ уже был предоставлен когда-то, теперь его делят

                                      ана тут нинаскока не применима…эта разные весчи

                                        Фотография Денежка

                                        Денежка
                                        29 Nov 2007

                                        veny
                                        Вот я и про то думаю. А откуда тогда брать минимальные площади?

                                          Фотография veny

                                          veny
                                          29 Nov 2007

                                          Нева Хаус

                                          Вот я и про то думаю. А откуда тогда брать минимальные площади?

                                          из градрегламентов
                                          а пака их нет экспертизу

                                            Фотография Денежка

                                            Денежка
                                            29 Nov 2007

                                            veny

                                            из градрегламентов

                                            Для территорий, на которых коттеджи построены, таких регламентов, наверное, нет и не будет.
                                            Ну и пока их нет, хоть бы по экспертизе, но всё равно

                                            не менее площади земельного участка, непосредственно занятого зданием, сооружением, при условии, что границы указанного земельного участка совпадают с наружными границами здания, сооружения.

                                            Т.е. в случае автора темы может быть и можно 6 соток поделить на два участка под каждый коттедж.

                                              Фотография veny

                                              veny
                                              29 Nov 2007

                                              Нева Хаус

                                              Т.е. в случае автора темы может быть и можно 6 соток поделить на два участка под каждый коттедж.

                                              с учетом того что у домов разные хозяива не тока можна но и нужна.
                                              Но тока что бы у кажнаго учаска был доступ к дороге.

                                              Для территорий, на которых коттеджи построены, таких регламентов, наверное, нет и не будет.

                                              их нет но ани точна будут…правда не факт что будут регламентами называться

                                                Фотография veny

                                                veny
                                                29 Nov 2007

                                                карочи вот ищо что еть

                                                УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
                                                НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                ПИСЬМО
                                                от 18 апреля 2006 г. N 2616-13

                                                О ПРИМЕНЕНИИ УСЛОВИЙ ДЕЛИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НОРМ
                                                ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

                                                (в ред. приказа Управления Роснедвижимости по МО
                                                от 05.12.2006 N 184)

                                                В целях соблюдения нормативных положений о делимости земельных участков и применения норм предоставления земель сообщаем:
                                                1. Для правильного применения критериев делимости земельных участков, в том числе при формировании земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в индивидуальной частной или долевой собственности, обращаем внимание на правовую позицию, изложенную в письме Федеральной службы земельного кадастра России от 19 ноября 2003 г. N ОИ/520 «О делимости земельного участка». Земельный участок может быть разделен, если:
                                                а) собственник земельного участка изъявляет желание разделить земельный участок (что вытекает из пункта 1 статьи 209 и пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ);
                                                б) земельный участок является делимым. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее — ЗК РФ) делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из этого следует, что сам факт наличия или отсутствия объектов недвижимого имущества на земельном участке не определяет его делимость.
                                                Таким образом, если собственник земельного участка принимает решение его разделить, и после раздела образуемые участки функционально могут использоваться в рамках разрешенного использования (видов разрешенного использования), и их размеры соответствуют значениям предельных размеров (если таковые установлены градостроительными регламентами в порядке пункта 4 статьи 85 ЗК РФ), то никаких законных оснований к запрету на раздел земельного участка не существует.В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение (в том числе решение о разделе земельного участка) землями, находящимися в государственной собственности до ее разграничения, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
                                                2. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
                                                Согласно пункту 9 статьи 1, статьям 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ градостроительным регламентом могут определяться предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры земельных участков. Земельные участки, размеры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
                                                Исходя из Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» раздел садового, огородного или дачного земельного участка возможен только с согласия члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе садовые, огородные или дачные земельные участки не могут быть меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (пункт 5 статьи 30).
                                                В проведении кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования (пункт 3 статьи 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»).
                                                При реализации перечисленных законодательных актов необходимо понимать, что нормы предоставления земельных участков, принятые во исполнение пункта 1 статьи 33 ЗК РФ (положения Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», а также соответствующие нормативные акты органов местного самоуправления), не применяются, в частности, в следующих случаях:
                                                а) при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности;
                                                б) при предоставлении земельных участков гражданам в аренду или безвозмездное срочное пользование, а также юридическим лицам независимо от вида имущественного права на землю;
                                                в) для земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих нормы предоставления земельных участков.
                                                г) утратил силу с 5 декабря 2006 года. — Приказ Управления Роснедвижимости по МО от 05.12.2006 N 184.
                                                С настоящими разъяснениями необходимо ознакомить должностных лиц территориальных отделов Управления и филиалов ФГУ «Кадастровая палата», ответственных за выполнение кадастровых процедур и рассмотрение землеустроительной документации.

                                                Руководитель
                                                Управления Роснедвижимости
                                                по Московской области
                                                В.Д. Гужев

                                                  Фотография Денежка

                                                  Денежка
                                                  29 Nov 2007

                                                  Таким образом, если собственник земельного участка принимает решение его разделить, и после раздела образуемые участки функционально могут использоваться в рамках разрешенного использования (видов разрешенного использования), и их размеры соответствуют значениям предельных размеров (если таковые установлены градостроительными регламентами в порядке пункта 4 статьи 85 ЗК РФ), то никаких законных оснований к запрету на раздел земельного участка не существует.

                                                  При реализации перечисленных законодательных актов необходимо понимать, что нормы предоставления земельных участков, принятые во исполнение пункта 1 статьи 33 ЗК РФ … не применяются, в частности, в следующих случаях:
                                                  а) при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности;

                                                  О!
                                                  Осталось, короче, выяснить, что у автора темы за земля, что за коттедж, откуда взялось «не меньше 4-х соток», и тогда уже решать задачку — делить или не делить участок)

                                                    Фотография }l{yK

                                                    }l{yK
                                                    08 Jun 2012

                                                    Граждане! Мне одна знакомая рассказывала, что она взяла в аренду «кусочек земли», примыкающий к ее земельному участку. Затем она построила на арендованной земле какую-то недвижимость. После этого она выкупила арендованный «кусочек земли» по, как она говорит, «госцене» (за какие-то копейки).

                                                    Кто-нибудь знает чем этот процесс регулируется (что за закон)?

                                                    Когда нужен раздел

                                                    Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:

                                                    • Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
                                                    • Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
                                                    • Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях. 

                                                    Законы о разделе земли и Земельный кодекс

                                                    законы о разделе землиГлавным действующим нормативом, который регламентирует раздел земельных участков, является ФЗ № 136 (ред. 18.03.2020) “Земельный кодекс Российской Федерации”. Также процедура регулируется следующими законопроектами:

                                                    По действующим нормам законодательства, после разделения ЗУ на несколько частей, он прекращает юридическое существование. А вместо него образуются новые территориальные единицы. Это правило не распространяется на землю, находящуюся в собственности государства, муниципалитета и СНТ.

                                                    Процесс разделения земли начинается с межевания и регистрации полученных данных о новообразованных наделах в Государственном кадастре. 

                                                    Делимые и неделимые

                                                    Раздел ЗУ возможен для определенного вида территорий. Существует ряд ограничений, которые делают проведение процедуры для отдельных категорий земель невозможной.

                                                    Делимые

                                                    Этот вид ЗУ после раздела сохраняет ту же категорию, к которой принадлежал разделенный надел. Новообразованные территории можно использовать по тому же назначению, что и старый участок. Возможность проведения мероприятий по разделу земли опирается на сохранность предназначения исходного участка.

                                                    Неделимые

                                                    Такой вид земли невозможно разделить без нарушения целевого использования. Например, объект, на котором возведен многоквартирный дом, после разделения должен распределиться в равных долях между собственниками квартир. При этом на каждого владельца отводится кусок земли, пропорциональный размеру жилплощади. Естественно, что это невозможно сделать. Следовательно данный участок признается неделимым.

                                                    Когда можно и нельзя разделить участок

                                                    когда можно и нельзя разделить участокСогласно законодательству, существует несколько оснований для запрета раздела земельного участка:

                                                    • Новообразованные части ЗУ нельзя использовать по целевому назначению;
                                                    • Сохранение обременений на каждой части разделенного объекта;
                                                    • После разделения земли нарушаются права третьего лица;
                                                    • Отсутствие подъездного пути к каждой территориальной единицы.
                                                    • Будущие участки не соответствуют ПЗЗ предельно минимальным — максимальным размерам 

                                                    Использование земли регламентируется ФЗ № 190 (ред. 24.04.20) “Градостроительный кодекс Российской Федерации”. Согласно данному регламенту земельные участки подразделяются на отдельные зоны (жилого использования, градостроительная). 

                                                    При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.

                                                    После раздела каждый новый надел должен соответствовать следующим требованиям:

                                                    • Проведение на объекте межевания и регистрация изменений в Росреестре;
                                                    • Для использования новообразованных части земли нет никаких препятствий;
                                                    • Размер каждого ЗУ соответствует нормам и требованиям законодательства;
                                                    • Новые наделы относятся к той же категории, что и исходный объект.

                                                    Получить консультацию кадастрового инженера, ознакомиться с тарифами компании и рассчитать стоимость услуги можно на сайте “Геомер Групп” или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

                                                    Случаи, когда разделить землю не получится

                                                    раздел земли не возможенНекоторые виды земли не подлежат разделу, даже если по закону они считаются делимыми. Раздел участка невозможен при таких обстоятельствах:

                                                    • Площадь новообразованных участков будет меньше установленных норм для данной категории земли. Для каждого региона установлены свои нормативы (указаны в ПЗЗ), которые зависят от вида разрешенного использования и категории земель. Для земель ИЖС минимальный размер надела составляет от 4 до 6 соток, следовательно надел, площадью меньше 8-12 соток невозможно разделить на две части;
                                                    • Невозможность использовать землю по назначению после раздела участка;
                                                    • Запрещено и физически невыполнимо разделение земли под многоквартирными домами, административными зданиями, промышленными предприятиями.

                                                    Раздел участка нельзя осуществить, если на него наложены обременения следующих видов:

                                                    • Ограничение на полноценное право пользования объектом (сервитут, расположение участка в особой охранной зоне);
                                                    • Ограничение по распоряжению (ипотека, арест, долгосрочная аренда);
                                                    • Обременения, наложенные на объекты на исследуемом участке (памятники культуры).

                                                    Необходимые документы для раздела

                                                    документы для раздела землиПравила и порядок процедуры подразумевают сбор определенного пакета документов. Они предоставляются в геодезическую компанию, которая будет проводить межевание и дальнейшую регистрацию недвижимого имущества. Согласно установленным нормативам существует два способа раздела земельного участка:

                                                    • По мировому соглашению;
                                                    • Через суд.

                                                    По соглашению сторон

                                                    Перечень документов для каждого из методов отличается. После составления мирового соглашения и заверения его у нотариуса, собственник земли должен подготовить следующий пакет документации:

                                                    • Паспорта всех владельцев участка, находящегося в долевой собственности;
                                                    • Правоустанавливающие документы на землю;
                                                    • Кадастровый паспорт на объект;
                                                    • Письменное согласие на раздел от всех заинтересованных лиц;
                                                    • Межевое дело.

                                                    Если одна из сторон не дала согласие на разделение земли, то решить добиться разрешения на проведение мероприятия можно через суд. К этому методу также прибегают, если ущемляются права одного из долевых собственников или если местонахождение совладельца невозможно установить. Судья выносит решение с соблюдением прав и интересов каждого участника процесса. 

                                                    Для суда

                                                    Раздел земли через суд предполагает сбор помимо общего пакета документов, следующих справок:

                                                    • Исковое заявление;
                                                    • Кадастровая информация об объекте;
                                                    • Квитанции об оплате государственной пошлины.

                                                    Копии всех документов должны быть нотариально заверены.

                                                    Чтобы грамотно составить иск и оформить остальные бумаги, лучше обратиться к профессионалам из “Геомер Групп”.

                                                    Как происходит раздел участка на два

                                                    Разделению подлежит земля, соответствующая следующим требованиям:

                                                    • Объект стоит на кадастровом учете, его границы определены и сведения внесены в Госреестр;
                                                    • На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

                                                    Процедура раздела состоит из четырех этапов.

                                                    1. Подготовка соглашения собственников

                                                    раздел земельных участков Раздел земельного надела возможен после подписания Соглашения. В документе нужно указать следующую информацию:

                                                    • Сведения о владельцах и ЗУ;
                                                    • Площадь новых территориальных единиц, соответствующие долям;
                                                    • Затраты на процедуру межевания участка (кто оплачивает расходы, сумма).

                                                    В случае несогласия одного из владельцев, раздел имущества возможен только через суд.

                                                    Без Соглашения участок нельзя разделить и поставить новообразованные объекты на кадастровый учет. Специалисты “Геомер Групп” помогут правильно подготовить соглашение и обезопаситься от возможных рисков.

                                                    2. Подготовка межевого дела

                                                    подготовка межевого делаМежевание проводит кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию на оказание услуг. Кадастровые работы по определению границ ЗУ и дальнейшей регистрацией состоят из следующих шагов:

                                                    • Выезд исполнителя на объект и проведение необходимых замеров (если они требуются);
                                                    • Составление межевого плана;
                                                    • Подписание Акт согласования с соседями;
                                                    • Оформление Соглашения со всеми владельцами участка;
                                                    • Передача технической документации Росреестр для регистрации изменений и имущественных прав.

                                                    Если возникли разногласия между заинтересованными сторонами, то конфликт можно решить через суд. В этом случае кадастровый инженер письменно фиксирует претензии, прилагает их к межевому делу и передает для рассмотрения в суд.

                                                    3. Получение почтового адреса

                                                    присвоение почтового адресаПрисвоением адреса объекту недвижимости занимается местная администрация. Для этого собственник участка должен предоставить следующие документы:

                                                    • Заявление;
                                                    • Документ, подтверждающий право собственности;
                                                    • Соглашение долевых владельцев или судебное постановление.

                                                    4. Постановка на кадастр и регистрация прав

                                                    После раздела участка, нужно внести изменения в Росреестр и зарегистрировать права собственности на новообразованные объекты. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему документы:

                                                    • Паспорт.
                                                    • Решение о присвоении адресов.
                                                    • Межевой план.
                                                    • Соглашение собственников.

                                                    Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый ЗУ с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.

                                                    Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в Единый реестр недвижимости. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.

                                                    Готовые образцы разделов

                                                    раздел участка чертеж

                                                    раздел земельного участка образец

                                                    раздел земельного участка схема

                                                    Сколько будут стоить услуги по разделу

                                                    стоимость по разделу землиРазделение земли — процедура затратная. Стоимость услуги зависит от следующих факторов:

                                                    • Месторасположение участка;
                                                    • Особенности территории (наличие охранных зон, мест общего пользования);
                                                    • Площадь надела;
                                                    • Количество собственников;
                                                    • Индивидуальные характеристики объекта;
                                                    • Согласие со стороны заинтересованных лиц;
                                                    • Наличие полного списка необходимых документов.
                                                    • Требуется выезд или нет

                                                    Стоимость раздела в “Геомер Групп” составляет — от 10 000 рублей. Уточнить сумму для своего участка, узнать условия предоставления услуги и получить бесплатную консультацию можно онлайн на сайте организации или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

                                                    Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

                                                    нюансы при разделе участкаРаздел ЗУ — это трудоемкий процесс, который требует знания следующих особенностей:

                                                    • Разделить можно землю, которая находится в частной собственности. Участки, принадлежащие государству или муниципалитету, перед процедурой нужно приватизировать;
                                                    • Если основанием для раздела является судебное решение, то оформлять Согласование сторон не нужно;
                                                    • Новообразованные части должны быть обеспечены подъездными путями;
                                                    • Целевое назначение новых наделов должно соответствовать исходной территории;
                                                    • Предоставлять документы в Росреестр можно лично, через МФЦ, по электронной почте или через уполномоченного представителя;
                                                    • Обязательно внесение государственной пошлины за оказание услуги.

                                                    Что говорит закон о размежевании

                                                    Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть. С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц. что говорит закон о размежевании

                                                    Существуют и другие причины, когда необходимо размежевать землю:

                                                    • Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
                                                    • Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
                                                    • Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый мог в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, при наследовании одной земли несколькими наследниками.

                                                    Для разделения земли требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).

                                                    Как проводят размежевание

                                                    Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве подрядчика может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

                                                    Внимание!!! Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Обращаться в специализированную геодезическую компанию безопаснее.

                                                    Копания «Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных работ. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров. Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ играет немаловажную роль. Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.смета на размежевание

                                                    После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому смета всегда составляется индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – подписывается договор. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд. Согласие других собственников оформляется в письменном виде. 

                                                    Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы можно условно разделить на несколько этапов:

                                                    • Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, имеющимися в реестре.
                                                    • Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
                                                    • Формирование межевого дела.

                                                    Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Следующий шаг – обращение в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему межевое дело и постановление об адресе.

                                                    Старый участок будет снят с кадастрового учета и перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят кадастровые номера и внесут их в Реестр. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявления на регистрацию прав собственности на уже новые участки. В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

                                                    Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

                                                    Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту пакет документов:установление границ

                                                    • Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРП).
                                                    • Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка. Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании.

                                                    В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры. 

                                                    О чем нужно помнить

                                                    Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы. 

                                                    При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

                                                    Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

                                                    • что нужно помнить при размежеванииПосле разделения целевое назначение земли не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.
                                                    • Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.
                                                    • Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

                                                    Сколько стоит размежевать земельный участок на два

                                                    Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации и т.д. Стоимость часа работы определяется исходя из квалификации специалиста, который будет выполнять работы, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая цена определяется недостаточной специализацией кадастрового инженера.

                                                    В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.

                                                    Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить пошлину. Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.

                                                    Как выбрать кадастрового инженера для раздела участка

                                                    Главные критерии для выбора инженера заключаются в проверке всех необходимых условий для выполнения работ в кадастровой сфере, основные из них: диплом и сертификат о членстве в СРО. Данные документы рекомендуется проверить перед подписанием договора. Специалист, который осуществляет свою деятельность официально, всегда предоставит подтверждающую документацию.

                                                    Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

                                                    Квалификационный аттестат Главного кадастрового инженера ООО «ССГ»

                                                    Кадникова Г.В.

                                                    Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

                                                    Свидетельство о членстве в профессиональном СРО Главного кадастрового инженера ООО «ССГ» Кадникова Г.В.

                                                    Какие документы нужны для раздела участка

                                                    После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

                                                    1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
                                                    2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
                                                    3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
                                                    4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
                                                    5. Решение суда о разделе объекта.
                                                    6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

                                                    Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

                                                    Пошаговая инструкция для раздела участка при единственном собственнике в 2021 году

                                                    Итак, если вы являетесь единственным собственником земельного участка, то для его раздела будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами на собственность надела и паспортом.

                                                    В случае, когда межевание исходного земельного участка не было проведено, то все работы можно разделить на два этапа.

                                                    В первую очередь будет необходимо провести уточнение границ участка:

                                                    • Производится выезд специалиста для съемки надела для определения поворотных точек и подготовки межевого плана. Более подробно про этапы межевания можно почитать тут.
                                                    • инженер составляет межевой план и передает вам на CD-диске для подачи в Росреестр через МФЦ.

                                                    В кадастровой компании ССГ возможно заказать работы по подготовке межевого плана и подачи в Росреестр без посещения МФЦ, с отправкой документов напрямую в Росреестр, что не только избавит вас от посещения центра, но и ускорит процесс регистрации сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

                                                    • в течение 12 дней, когда вы получите Выписку из ЕГРН с уточненными границами участка, можно приступать к разделу объекта.

                                                    Если границы вашего участка уже были уточнены, то можно начать раздел без повторного выезда.

                                                    Итак, при уточненных границах, выезд на объект не потребуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит межевой план на раздел земельного участка и также передает собственнику на CD-диске для подачи в МФЦ.

                                                    В МФЦ вы идете со следующим пакетом документов:

                                                    • паспорт;
                                                    • межевой план, записанный на диск;
                                                    • госпошлина (350 рублей).

                                                    Прежний надел будет снят с учета и на него будут прекращены права собственности согласно п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

                                                    Пошаговая инструкция для раздела участка при долевой собственности

                                                    Нередки случаи, когда участком земли владеют несколько Граждан. В данном случае, при желании поделить надел на самостоятельные участки одним из важнейших документов выступает Согласие на раздел земельного участка.

                                                    Пример части Соглашения на раздел Объекта

                                                    Пример части Соглашения на раздел Объекта

                                                    О том, как именно будет произведен раздел, лучше всего договориться мирным способом и подписать данную бумагу без привлечения судебных разбирательств. Владельцы имеют право разделить надел как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении, которое соответствует вышеупомянутым нормам.

                                                    Однако если договориться не получилось, то основанием для раздела может служить и решение суда.

                                                    Так, для раздела участка в долевой собственности необходимо:

                                                    1. Обратиться к кадастровому инженеру с запросом на раздел земли с предоставлением паспортных данных всех собственников.
                                                    2. Подписать Соглашение о разделе.
                                                    3. Кадастровый инженер подготавливает межевой план и предоставляет для согласования заказчикам.
                                                    4. После получения межевого плана, записанного на CD-диск, все собственники идут в МФЦ, с паспортами и оплаченной государственной пошлиной (350 рублей).Для экономии времени возможна отправка документов в Росреестр без посещения МФЦ напрямую в Росреестр. Узнать подробности можно у менеджера кадастровой компании ССГ по телефону 8 (812) 502-70-94
                                                    5. Регламент рассмотрения документов составляет 12 рабочих дней. По истечению данного времени, будет необходимо посетить МФЦ вновь, чтобы забрать Выписки из ЕГРН, на вновь образованные земельные участки.

                                                    Раздел земельного участка с домом

                                                    Зачастую желание разделить дом и участок, которые находят в совместной собственности возникает не по положительным причинам. Однако, если у владельцев нeт конфликтов и споров пo вопросу раздела части дома и участка, то дело может решиться безпроблематично и достаточно быстро при соблюдении определенных условий:

                                                    • в двух частях дома должен присутствовать отдельный вход;
                                                    • у владельцев должно быть обустроено хотя бы одно помещение, пригодное для жилья;
                                                    • каждое изолированное пространство имеет набор удобств для проживания.

                                                    В ситуации, когда вы готовы мирно провести раздел общего имущества, ход работ следующий:

                                                    1. Обратиться к кадастровому инженеру, который скажет, возможен ли раздел в том или ином случае. Можно ли считать дом блокированной застройки или нет. В определенных случаях, может понадобиться проведение экспертизы по признанию частей дома пригодными для жизни. В случае если каждая часть не имеет отдельных коммуникаций, раздел будет невозможен.
                                                    2. Специалист выезжает на объект для проведения кадастровой съёмки и замеров. Подготавливает поэтажные планы и декларацию на объекты для согласования с заказчикам.
                                                    3. Обязательной составляющей является подписание Соглашение на раздел, подписанное всеми собственниками.
                                                    4. Далее с техническим планом, согласием, оплаченными пошлинами и паспортами собственники идут в МФЦ и подают пакет документов для отправки в Росреестр.

                                                    Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет будет проходить одновременно. Поэтому после получения Выписки из ЕГРН, объект будет разделен, и каждая из частей будет числиться за определенным Гражданином.

                                                    Если перед вами стоит задача в разделе объектов недвижимости, но вы не знаете с чего начать, свяжитесь с менеджерами кадастровой компании ССГ. Профессиональные кадастровые инженеры с радостью помогут вам в данном деле.

                                                    Каждый процесс по разделу имущества индивидуальный и не всегда легкий, поэтому важно обратиться к квалифицированным специалистам. На бесплатной консультации мы разберем вашу ситуацию, составим ход работы и ответим на все ваши вопросы.

                                                    Бельская Елена Викторовна

                                                    Бельская Елена Викторовна

                                                    Кадастровый инженер

                                                    Раздел земельного участка

                                                    Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

                                                    В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

                                                    Особенности раздела земли

                                                    Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

                                                    Участки земли

                                                    Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

                                                    Один собственник

                                                    Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

                                                    Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

                                                    С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

                                                    Межевание земельных участков

                                                    Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

                                                    Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

                                                    • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
                                                    • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
                                                    • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

                                                    Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

                                                    Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

                                                    Несколько владельцев

                                                    Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

                                                    Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

                                                    Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

                                                    Собираем документы на землю

                                                    Какие документы потребуются

                                                    При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

                                                    • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

                                                    Образец заявления о разделе земельного участка

                                                    • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
                                                    • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
                                                    • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
                                                    • письменное соглашение о размере долей.

                                                    Возможные нюансы

                                                    Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

                                                    Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

                                                    Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

                                                    В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

                                                    Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

                                                    Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

                                                    Возможные затраты

                                                    Цена вопроса

                                                    Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

                                                    Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

                                                    Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

                                                    Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

                                                    (Владимир) 22.03.2018 Рубрика: Земля

                                                    Дарение участка и части жилого дома без гостевого дома

                                                    Мама имеет в собственности земельный участок (категория земли — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для ИЖС) в единоличной собственности, на котором расположены два объекта капитального строения: 1/2 жилого дома (другая 1/2 у соседа и стоит на его участке) и гостевой дом 100 кв. м. Гостевой дом тоже в единоличной собственности. В выписке ЕГРН написано: собственность. Участок принадлежит маме с 1998 года. Основание — приватизация. Зарегистрировала право только в 2017 году. 1/2 жилого дома принадлежит маме с 1989 года. Основание — дарение в 1989 году (зарегистрировала право в 2018 году). Гостевой дом принадлежит маме с 2017 года. Основание — свидетельство на участок от 1998 года и техплан на диске. Мама оформила фиктивный брак с негражданином РФ в 2016 году, и получается, что гостевой дом является совместной собственностью супругов. Может ли мама подарить мне (дочери) половину земельного участка и половину от свой половины жилого дома? Участок будет по 1/2 доли с мамой, а жилой дом по 1/4 у меня с мамой, а 1/2 у соседа. При дарении гостевого дома должно быть согласие супруга (пусть и фиктивного), а супруг приедет летом. Согласие он даст. Получив согласие «супруга», мама дарит 1/2 оставшегося участка сыну и гостевой дом мне и сыну (моему брату), а также 1/4 жилого дома также дарит сыну. Нам предложили разделить земельный участок, чтобы гостевой дом оказался на одном участке, а жилой на втором, но участок 6 соток, скорее всего, в разделе участка откажут. Ждать приезда «супруга» мы не хотим. Как быть?

                                                    Григорий Арутюнян

                                                    Григорий Арутюнян

                                                    Консультаций: 640

                                                    По сути, вопрос сводится к разделу земельного участка площадью 6 соток (600 кв. м) из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – «индивидуальное жилищное строительство».

                                                    Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

                                                    Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержаться в Земельном кодексе РФ.

                                                    Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

                                                    На участке 1/2 часть жилого дома (площадь не указана, поэтому примем условно 100 кв. м) и гостевой дом 100 кв. м. Итого недвижимостью занята площадь земельного участка в 400 кв. м (600 кв. м – 200 кв. м = 400 кв. м). Поскольку речь идет о зданиях, то необходимо выяснить градостроительные нормы, т.е. какая площадь земельного участка должна соответствовать находящимся на них зданиям.

                                                    Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

                                                    Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

                                                    Оба дома – жилой и гостевой (если он на фундаменте) – являются объектами капитального строительства и требуют разрешения на строительство. Для определения предельных (минимальные или максимальных) размеров будущих земельных участков следует руководствоваться признаками «пределов» (предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

                                                    Согласно ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

                                                    1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

                                                    2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

                                                    3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

                                                    4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

                                                    Поскольку в вопросе отсутствует характеристика объектов недвижимости, то автору вопроса следует самостоятельно соотнести размеры домов и пределов, указанных в вышеприведенной статье.

                                                    Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

                                                    Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом; указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

                                                    То есть, если при разделе земельного участка (300 кв. м) будут соблюдены градостроительные и противопожарные нормы (с учетом отступов от стен домов в 1 м, отступа от соседнего участка 1 м, а до жилого дома соседа не менее 8 м), то раздел возможен, если иное не предусмотрено законом субъекта РФ.

                                                    Учитывая, что при разделе земельного участка 600 кв. м вновь образуемые участки будут иметь площадь менее 400 кв. м, то такой раздел недопустим.

                                                    Светлый фон для слайдера Помощь по разделу земельного участка


                                                    Помощь по разделу земельного участка

                                                    Юридическая помощь гражданам и бизнесу.
                                                    Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.


                                                    1. Главная
                                                    2. Услуги
                                                    3. Семейные споры
                                                    4. Как разделить дачный участок на два собственника




                                                    Читайте также:



                                                    Адвокат Кахиев Роман Нариманович




                                                    Состоит в Адвокатской палате г. Москвы, рег. № 77/10650

                                                    Специалист по разделу земельных участков

                                                    Консультация: +7(495) 728-99-14

                                                    Офис: Москва, ул. Климашкина, 21

                                                    Судебный стаж — 19 лет по разделу земельных участков!


                                                    Услуги по разделу земельных участков

                                                    Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по разделу земельных участков. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены.


                                                    Консультация адвоката


                                                    3 000
                                                    руб.


                                                    Получите консультацию адвоката. Вас консультирует специалист по разделу земельных участков. Стаж работы в данной области — 19 лет. Консультации проводятся в офисе компании, а также в режиме онлайн — по телефону или e-mail.


                                                    Раздел через суд


                                                    от
                                                    45 000
                                                    руб.


                                                    Полное ведение судебного процесса по разделу участков земли, недвижимости и иного имущества собственников или супругов при расторжении брака.


                                                    Сопровождение сделок


                                                    от
                                                    25 000
                                                    руб.


                                                    Проверка «чистоты» сделок с земельными участками, недвижимостью, подготовка и подача документов в гос. органы, ведение переговоров и сделок.


                                                    Помощь
                                                    по разделу земельных участков

                                                    +7(495) 728-99-14

                                                    Юристы с практикой более 15 лет!


                                                    Рекомендуем Вам прочитать статьи


                                                    Продажа квартиры супругом после развода


                                                    Оспорить отцовство ребенка при смерти отца


                                                    Признать отцовство недействительным в суде


                                                    Сроки и результаты

                                                    Период, который занимают кадастровые работы по разделу участка, зависит от необходимости выезда кадастрового инженера на объект. Если присутствие исполнителя необходимо, то время проведения процедуры — до 10 дней. Если у подрядчика на руках уже есть документы от собственника, квитанции об оплате госпошлины и выезд не нужен — до 5 дней.

                                                    В результате кадастровых работ исполнитель составляет межевой план. Далее границы новых ЗУ и права собственности на них регистрируются в Росреестре.

                                                    Советы дачнику:  Газон под ключ - выгодная цена от 80 руб/м2 на устройство посевного
                                                    Оцените статью
                                                    6соток.ру
                                                    Добавить комментарий