Продление дачной амнистии и новые методы регистрации собственности

Дачная амнистия

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость, построенную до мая 1998 года. Особенностью программы является то, что дачникам не нужно направлять дополнительные уведомления в муниципалитет.

«Дачная амнистия» снова продлена. У вас еще остается шанс оформить в собственность дачную недвижимость на выгодных условиях.

«Дачную амнистию» снова продлили. Вопрос остается актуальным для многих россиян. Рассказываем о нюансах и особенностях, на которые нужно обратить внимание.

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Дачная амнистия по новым правилам начинает действовать с 1 июля, а не с 1 сентября 2022 года, как предполагалось ранее. Недвижимость по упрощенной процедуре можно будет зарегистрировать не только лично, но и через законного представителя. Мы выяснили, все нововведения дачной амнистии, почему это важно и как зарегистрировать жилые и садовые дома по новым, более простым правилам.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав на земельный участок, а также построек, которые на нём располагаются. Впервые она была объявлена еще в 2006 году и с тех пор продлевается. На сей раз срок оформления продлили до 1 марта 2031 года.

Зарегистрировать право собственности в общем порядке – история не из простых из-за обилия необходимых справок, документов и разрешений. Процедура была непопулярной и для упрощения жизни дачников появился новый порядок, который назвали дачной амнистией.

Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08. 2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.

Срок вступления в силу закона о продлении так называемой дачной амнистии до 1 марта 2031 года предложили перенести с 1 сентября на 1 июля текущего года. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении.

Дачная амнистия — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные дачные и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Действие таких правил неоднократно продлевалось. В декабре 2021 года был подписан закон, в очередной раз продлевающий сроки до 2031 года.

Также документ содержит ряд норм, призванных усовершенствовать процедуры регистрации прав на недвижимость.

Как ранее пояснял автор законопроекта, глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, сегодня собственник может обезопасить свое имущество путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации права без его личного участия. Законопроект предлагает установить, что при наличии такой отметки в ЕГРН личное присутствие правообладателя будет необходимо не только при совершении сделки по отчуждению объекта в простой письменной форме, но и при совершении такой сделки, оформленной у нотариуса.

В третьем чтении законопроект могут рассмотреть 8 июня.

Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации РФ.

Закон увеличивает срок действия «дачной амнистии» по сравнению с действующим еще на пять лет. Благодаря этому упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.

Кроме того, по новым положениям закона пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком признаются правом собственности.

В документе отмечается, что владельцам земельных участков, предоставленных гражданину до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года) не потребуется обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него. Распоряжаться участками, в частности продавать их или передавать по наследству, граждане смогут, имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

Легализует закон и жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года), которые расположены в границах населенного пункта на земельных участках и находятся в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним потребуется подать одно заявление в орган местного самоуправления, приложив к нему документ, подтверждающий факт владения домом.

При этом «дачная амнистия» не будет распространяться на особо охраняемые территории.

Ранее закон о продлении «дачной амнистии» одобрил Совет Федерации. А в первом чтении законопроект был принят Госдумой еще 26 октября. Авторами инициативы выступили первый заместитель председателя Совета Федерации Андрей Турчак и председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до марта 2031 года

Москва. 8 июня. INTERFAX. RU — Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон, который передвигает начало новой «»дачной амнистии» с 1 сентября 2022 года на более ранний срок — 1 июня.

Этот закон внес в палату председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Он отметил, что перенести вступление в силу нового, уже принятого закона о дачной амнистии, необходимо, «принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране». По его словам, применение «дачной амнистии» существенно снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на их участки.

«Дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2031 года. Она дает возможность легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса на не оформленных в собственность земельных участках. Кроме того, пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком признается правом собственности.

В результате владельцы дач по закону смогут без ограничений совершать сделки со своими участками и передавать их по наследству. При этом права на участки будут распространяться на любые виды разрешенного использования. На особо охраняемые территории «дачная амнистия» распространяться не будет.

Еще одно положение этого закона совершенствует механизм, который позволяет собственнику обезопасить свое имущество путем внесения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) записи о невозможности государственной регистрации права без его личного участия. Личное личное присутствие правообладателя будет необходимым не только при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в простой письменной форме, но и при совершении такой сделки у нотариуса. Депутаты считают, что это снизит риски мошенничества с имуществом. Внести отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя станет проще, так как это можно будет сделать по доверенности, составленной в нотариальной форме.

Срок вступления закона о продлении дачной амнистии предлагается перенести на 1 июня. Такая норма содержится в законопроекте, внесенном на рассмотрение Госдумы председателем думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Документ опубликован в электронной базе палаты.

Дачная амнистия — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные дачные и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Действие таких правил неоднократно продлевалось. В декабре 2021 года был подписан закон, в очередной раз продлевающий сроки до 2031 года.

• В Госдуме разъяснили новшества законопроекта о дачной амнистии
• «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2031 года
• Как оформить садовый дом для «прописки»

Крашенинников напомнил, что запланированный срок вступления в силу — 1 сентября 2022 года, передает пресс-служба думского Комитета по госстроительству и законодательству. В связи с непростой экономической ситуацией его предлагается перенести на 1 июня. Он уточнил, что применение этого закона снизит административные препятствия и упростит процедуру оформления прав граждан на недвижимость, в том числе на земельные участки.

Кроме того, предлагается перенести и срок вступления в силу закона, дополняющего Гражданский кодекс двумя главами, с 1 марта 2023 года на 1 сентября 2022 года. Речь идет о документе, согласно которому собственникам помещений и машино-мест положена доля в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении, а владелец дома на участке, принадлежащем другому собственнику, сможет беспрепятственно пользоваться землей как минимум для проезда к себе.

Ранее сообщалось, что построенные в зонах подтопления садовые дома не будут признавать жилыми. То есть владельцу при подаче заявления могут отказать, если здание было построено на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления или подтопления.

Госдума в третьем, заключительном чтении приняла законопроект о продлении и расширении «дачной амнистии» до 2031 г. Об это говорится на сайте нижней палаты. Как ранее пояснял председатель Госдумы Вячеслав Володин, в рамках «амнистии» гражданам доступна процедура упрощенного оформления прав на жилые дома и постройки, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. По словам Володина, продление «дачной амнистии» до 2031 г. позволит дополнительно защитить права граждан, которые получили в наследство имущество от прошлых собственников, не успевших воспользоваться данной процедурой. В соответствии с законом, гражданин, который хочет оформить права на жилой дом и земельный участок, должен подать заявление в орган местного самоуправления. Вместе с ним необходимо приложить документ, подтверждающий факт владения. К заявлению может быть приложен документ о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам и другие документы, перечень которых утвержден законом. Владельцам участков не придется оплачивать госпошлину. После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН. Инициаторами продления «дачной амнистии» стали сенатор, секретарь генсовета «Единой России» Андрей Турчак и председатель комитета палаты по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Как заявил последний, правительство также обсуждает вопрос о бессрочном продлении «дачной амнистии», чтобы в дальнейшем такой порядок оформления действовал на постоянной основе, однако он не будет распространяться на особо охраняемые территории. «Дачная амнистия» — название принятого в 2006 г. федерального закона, который позволяет зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома, а также строения на садовых земельных наделах. Закон распространяется на садовые домики, индивидуальные жилые дома, а также хозяйственные постройки или гаражи. По принятому в прошлом году закону «дачная амнистия» действовала до 1 марта 2026 г. С 2006 г. «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей.

Советы дачнику:  До 2021 года дачная амнистия останется в силе. однако при новых обстоятельствах

Загород ,

26 окт 2021, 14:23

Документ также предлагает легализовать жилые дома, построенные до 14 мая 1998 года на земельных участках, на которые у граждан нет правоустанавливающих документов

Госдума во вторник приняла в первом чтении законопроект, который продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года (амнистия действует до 2026 года) и расширяет ее действие.

Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность дома, объектов бытового назначения или земельного участка. Впервые дачная амнистия была введена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась. За 15 лет упрощенным порядком оформления прав собственности воспользовались 14 млн россиян.

Законопроект о продлении и расширении дачной амнистии был внесен в Госдуму в августе. При этом обсуждается возможность сделать дачную амнистию бессрочной, чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и дачную недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.

Документ предлагает легализовать и оформить в собственность в упрощенном порядке жилье, которое построено до 14 мая 1998 года в так называемых рабочих поселках. В советское время в связи с активным индустриальным развитием нередко возникали рабочие поселки, которые со временем образовывали самостоятельные населенные пункты или поглощались историческими поселениями. В жилых домах, расположенных на таких территориях, люди прописывались, подводились коммунальные сети. «При этом у проживающих в таких домах зачастую отсутствовали на руках необходимые документы как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними. Поэтому сейчас граждане не могут оформить в собственность ни земельный участок, ни расположенный на нем дом», — отметил председатель Комитета по госстроительству и законодательству, один из авторов законопроекта Павел Крашенинников (слова депутата передала его пресс-служба). Законопроект предлагает механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.

Помимо этого, законопроект позволит дополнительно защитить права наследников, которые тоже смогут воспользоваться упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года. Для этого наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Также авторы документа предлагают «принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона».

Подробнее о последних изменениях в закон о дачной амнистии читайте в материале Дачную амнистию предложили продлить и расширить. Что это даст россиянам.

Загород ,

17 дек 2021, 14:07

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года, сохранится до 1 марта 2031 года

Каждое продление дачной амнистии стимулирует развитие рынка загородной недвижимости

Государственная дума в пятницу, 17 декабря, в третьем, окончательном чтении приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. До этой даты сохранится упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса).

Оформить права на такое жилье можно будет, подав в местные органы самоуправления заявление с приложением документов, которые подтверждают факт владения (счета за ЖКУ, свидетельство о праве на наследство). Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно на жилой дом и земельный участок под ним — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего этот участок. Поэтому владельцам не придется платить госпошлину.

В соответствии с новым законом упрощенный порядок не будет распространяться на особо охраняемые природные территории (ООПТ).

О дачной амнистии

Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность дома, объектов бытового назначения или земельного участка. Впервые дачная амнистия была введена 1 сентября 2006 года и с тех пор неоднократно продлевалась (в предыдущий раз — до 2026 года). За 15 лет упрощенным порядком оформления прав собственности воспользовались более 14 млн россиян. О том, как сейчас зарегистрировать дом в рамках текущей версии дачной амнистии, читайте в материале «Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом».

Председатель коллегии адвокатов «Адвокат Премиум» Тимур Чанышев замечает, что дачная амнистия не только значительно упрощает процедуру оформления прав граждан на недвижимость, но и увеличивает число легализованных объектов, что приводит к росту поступления налогов в бюджет.

«Для регистрации не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Это облегчает жизнь граждан, которым не нужно проходить длительные дорогостоящие процедуры легализации объектов недвижимости, в том числе судебные. После регистрации объекта недвижимости в ЕГРН должна быть проведена оценка кадастровой стоимости. На основе кадастровой стоимости происходит расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц. Упрощенная процедура дачной амнистии значительно снимает загруженность государственных органов, задействованных в ней, и снижает количество судебных споров по данной тематике», — говорит Тимур Чанышев.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Очередное продление дачной амнистии можно оценивать только положительно. Это поможет тем гражданам, которые по каким-то причинам еще не оформили земельные участки. Воспользовавшись амнистией, они смогут избежать судебных разбирательств, чтобы доказать законность владения участком. Особенно это актуально для тех людей, которые получили дачи еще в советское время. У них зачастую старые документы, а некоторые даже не задумываются об оформлении недвижимости по закону или просто не считают нужным это делать. Продление амнистии даст возможность спокойно оформить документы без серьезных затрат.

Каждое продление дачной амнистии стимулирует развитие рынка загородной недвижимости. Потому что в оборот поступает все больше объектов — участков, дач, — а сроки оформления недвижимости в собственность сокращаются.

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров замечает, что удобство процедуры состоит в том, что она носит заявительный характер.

«Дачная амнистия помогает решить проблемы с легализацией и оформлением собственности и оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку данный законопроект продлевали не один раз, уже более 15 лет, то очевидно, что власти не оставляют попыток полностью легализовать данный сектор», — отметил Сергей Ковров.

Накануне российский парламент принял законопроект о продлении дачной амнистии во втором чтении.

Авторами законопроекта выступили Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Крашенинников
Павел Владимирович

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
и Первый заместитель Председателя Совета Федерации
Андрей Турчак. Документом предлагается расширить и продлить «дачную амнистию».

Павел Крашенинников подчеркнул, что предложенные законопроектом нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Граждане смогут в упрощенном порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». Все это позволит гражданам свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью и защищать свои права на нее.

Как пояснил парламентарий, практика правоприменения показывает, что не все жизненные
ситуации были охвачены соответствующими законодательными решениями.

Законопроектом предлагается механизм упрощенного бесплатного оформления прав
на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены. Эти нормы коснутся жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года (т. до вступления в силу
Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ), которые
расположены в границах населенного пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной
собственности.

Как пояснил депутат, в советское время нередко возникали рабочие поселки, которые со временем образовывали самостоятельные населенные пункты либо поглощались историческими поселениями. В жилых домах, расположенных на таких территориях, могла иметься «прописка», к ним подводились коммунальные сети. В таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан. При этом у проживающих зачастую отсутствуют на руках необходимые документы, как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними.

Согласно законопроекту для оформления прав на жилой дом и земельный участок
под ним гражданину необходимо будет подать одно
заявление в орган местного
самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего
факт владения домом. Перечень таких документов определен законопроектом. Например, к заявлению может быть
приложен документ о выделении земли организацией-работодателем; договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения; договор об уплате коммунальных
услуг или платежки по таким услугам; документы технической инвентаризации; выписка
из похозяйственной книги; документ, подтверждающий факт регистрации гражданина
в указанном доме до мая 1998 года.

Вместе с тем регионы будут вправе, исходя их местных условий, дополнительно определять документы,
которые могут быть представлены гражданином в случае отсутствия у него
указанных документов.

Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно на земельный участок и на жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего
земельный участок. Поэтому владельцам не придется оплачивать госпошлину. После
государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать
собственнику выписки из ЕГРН.

Предложенный законопроектом механизм схож с правилами оформления земельных
участков в рамках «гаражной амнистии».

Права наследников и сроки

Также законопроект позволит дополнительно защитить права наследников. Предлагаемым упрощенным механизмом смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. При
этом наследник должен предоставить, среди прочих документов, свидетельство о праве на наследство.

Помимо этого, законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными
участками признавать правом
собственности в силу закона. Согласно законопроекту, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для
приобретения права собственности на него (переоформления прав).

Советы дачнику:  Что вы можете сделать, чтобы воспользоваться дачной амнистией

«Имея на руках
документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно
распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», —
сообщил Павел Крашенинников.

Кроме того, законопроектом предлагается
установить более продолжительный срок действия «дачной амнистии»,
увеличив его по сравнению с действующим еще на пять лет. Таким образом,
упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые
дома будет действовать до 1 марта 2031 года.

Павел Крашенинников сообщил, что вместе с Правительством обсуждается вопрос
об установлении «дачной амнистии» бессрочно,
чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и «дачную»
недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.

«Законопроект
предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные
на государственных, муниципальных землях до вступления в силу
Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные
участки, на которых они расположены, — рассказал Председатель Государственной
Думы Вячеслав Володин

Володин
Вячеслав Викторович

Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва. Избран по избирательному округу № 163 (Саратовский — Саратовская область). — Кроме того, инициатива позволит дополнительно защитить
права граждан, получивших в наследство земельные участки, чьи бывшие владельцы
не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Как отмечал один из авторов инициативы Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Крашенинников
Павел Владимирович

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, предложенные нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Граждане смогут в упрощенном порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». Все это позволит гражданам свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью и защищать свои права на нее.

Ранее «дачная амнистия» продлевалась неоднократно, однако практика правоприменения показывает, что не все жизненные ситуации были охвачены соответствующими законодательными решениями.

Новой инициативой предлагается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены.

Предлагаемые нормы касаются жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года (т. до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ), которые расположены в границах населенного пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оформления прав на жилой дом и земельный участок под ним гражданину надо будет подать одно заявление в орган местного самоуправления, с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом. Перечень таких документов определен законопроектом. Например, к заявлению может быть приложен документ о выделении земли организацией-работодателем; договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения; договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; документы технической инвентаризации; выписка из похозяйственной книги; документ, подтверждающий факт регистрации гражданина в указанном доме до мая 1998 года.

Вместе с тем регионы будут вправе, исходя их местных условий, дополнительно определять документы, которые могут быть представлены гражданином в случае отсутствия у него указанных документов.

Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно на земельный участок и на жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок. Поэтому владельцам не придется оплачивать госпошлину. После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

Предложенный законопроектом механизм схож с правилами оформления земельных участков в рамках «гаражной амнистии» — подробнее о ней читайте в нашем материале.

Нововведения должны дополнительно защитить права наследников.

Так, по новому законопроекту, предлагаемым упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Наследник должен предоставить среди прочих документов свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Помимо этого, законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (т. до вступления в силу Земельного кодекса РФ).

Владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.

Такой подход позволит также решить вопрос оформления прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. По действующему законодательству такое право не наследуется. «Поэтому если ранее владелец не зарегистрировал право собственности на участок, а у наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, расположенное на таком участке, признать права наследника на земельный участок сейчас невозможно. Законопроект позволяет решить эту проблему и защитить права наследников в указанных случаях», — пояснял Павел Крашенинников.

Кроме того, законопроектом предлагается установить более продолжительный срок действия «дачной амнистии», увеличив его по сравнению с действующим еще на пять лет. Таким образом, упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.

Павел Крашенинников сообщил, что вместе с Правительством обсуждается вопрос об установлении «дачной амнистии» бессрочно, чтобы упрощенный порядок оформления прав граждан на жилую и «дачную» недвижимость в дальнейшем действовал постоянно.

Павел Крашенинников подчеркнул, что предложенные законопроектом нормы позволят охватить «дачной амнистией» те случаи, которые раньше не находили законодательного решения. Граждане смогут в упрощенном порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают. Дополнительно будут защищены права наследников в рамках «дачной амнистии». Все это позволит гражданам свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью и защищать свои права на нее.

Что нужно знать о программе дачной амнистии и о том, почему необходимо поторопиться пройти процесс регистрации домов до 1 марта 2021 года, — читайте в материале «Сургутской трибуны».

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия на территории РФ стала возможна еще в 2006 году. Это упрощенный способ регистрации права собственности на дачные дома, регламентируемый № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Несмотря на наличие хорошей возможности, некоторые владельцы загородной недвижимости до сих пор официально не зарегистрировали свое имущество. Необходимо понимать, что незаконно находящаяся в собственности дача не может быть продана или передана в наследство. По сути, незарегистрированное строение для государства не существует. Как следствие, после окончания дачной амнистии все объекты недвижимости, возведенные без соответствующего разрешения, будут признаны самостроем. В отдельных случаях, по решению суда, строения могут быть снесены.

Кроме того, владельцы жилых домов, оформленных в соответствии с законодательством, имеют право на получение льгот.

Процесс регистрации дачи для многих кажется сложным, требующим массу времени. Однако в действительности все, что сегодня требуется от оформителя, — это наличие технического плана здания и документы на земельный участок.

В первую очередь воспользоваться упрощенной схемой регистрации смогут граждане, уже построившие свои дома, но еще недооформившие их, а также те, кто только собирается начать возводить здания.

— Упрощенный порядок регистрации зданий и сооружений на дачных и садовых участках происходит через МФЦ. При оформлении зданий по программе дачной амнистии к строению не предъявляется требование обязательного соблюдения всех норм строительства сооружений. То есть могут не соблюдаться минимальные отступы от границ участков и прочие градостроительные нормы. Если объект не зарегистрирован, то необходимо поторопиться и оформить все до 1 марта 2021 года, — сообщила заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Татьяна Смычкова.

А если проигнорировать?

Очередной миф, в который верит часть дачников, состоит в том, что когда-нибудь потом у них получится зарегистрировать строения быстрее и проще. К сожалению, это не так. В перспективе ситуация с процессом регистрации только усложнится.

— После завершения дачной амнистии в законодательстве будет предусмотрен порядок подачи уведомлений о плановом строительстве объекта. Это приведет к тому, что сроки оформления существенно увеличатся. Ко всем параметрам созданного строения будут предъявляться более строгие требования. В случае выявления несоответствия здания градостроительным нормам граждане будут получать уведомления с отказом на регистрацию — дачникам придется оформлять свои здания в судебном порядке, — отметила Татьяна Смычкова.

Что нужно для регистрации?

Подать документы по процедуре дачной амнистии быстро получится у тех, кто не имеет проблем с их наличием. На практике же нередки случаи, когда у владельцев и вовсе нет никаких документов на участок и постройку. Однако отчаиваться не стоит. Все документы можно получить, следуя простым указаниям.

— Для того, чтобы оформить в собственность земельный участок или жилой дом, необходимо подготовить техническую документацию, провести ряд кадастровых работ, оформить межевой план, а также техплан на жилой дом. В том случае, если у гражданина не зарегистрирована собственность на участок и объект не имеет межевания, ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На земельный участок выедут специалисты, проведут замеры и оформят межевой план. С этим документом нужно обратиться в МФЦ для подачи заявления на внесение участка на кадастровый учет в Росреестр. После этого владельцу участка будет выдана выписка из ЕГРН о том, что он является собственником данной территории. С этой выпиской уже можно обращаться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на объекте капитального строительства, расположенного на участке. По завершению данной процедуры будет подготовлен технический план на объект. Это документ, изготавливаемый на бумажном или электронном носителе, впоследствии также необходимо направить в МФЦ. После чего можно зарегистрировать право собственности на дом, — сообщила Лариса Марданова.

Кроме этого, особняком стоит вопрос приватизации имущества и участков собственников недвижимости в садовых товариществах.

— Прежде чем оформлять права на садовый домик, гражданам необходимо зарегистрировать в собственность земельный участок. Чтобы оформить права на землю, гражданину необходимо взять у председателя выписку протокола общего собрания, выписку о членстве в кооперативе и о выделении ему на общем собрании земельного участка. С этими документами дачник может обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения участка на кадастровом плане. После этого гражданин получит возможность зарегистрировать в собственность участок через МФЦ. Чтобы оформить права на дом, необходимо провести уточнение границ земельных участков. Эта процедура позволит решить вопрос о принадлежности территорий, так как часто между собственниками смежных земельных участков возникают споры о границах, — добавил начальник отдела учета и разграничения земель комитета по земельным отношениям администрации города Владимир Кульчевский.

Советы дачнику:  Как оформить и получить дачную амнистию?

А как же налоги?

Некоторые граждане, не стесняясь, заявляют о том, что они осознанно игнорируют возможность оформления дачных домов с целью уклонения от уплаты налогов. В действительности подобный способ экономии объективно является скорее контрпродуктивным. Как правило, риск получения отказа в регистрации собственности после завершения амнистии довольно велик. А значит, куда проще оформить дом сейчас и платить налоги, чем впоследствии потратить массу времени, сил и денег на судебное разбирательство, по результатам которого может быть вынесено решение о сносе строения.

Что в итоге?

  • Необходимо уже сейчас позаботиться о регистрации зданий по программе дачной амнистии — позже можно уже не успеть.
  • Для подачи заявления требуется всего лишь два документа: право собственности на земельный участок и технический план здания.
  • Подача документов осуществляется через МФЦ. При этом госпошлина на услугу составит всего 350 рублей.
  • По программе дачной амнистии можно зарегистрировать даже дом, имеющий нарушения норм градостроительного проектирования.
  • Оформление зданий в соответствии с законодательством позволит собственникам полноправно распоряжаться недвижимостью, а также получать льготы.

Самые важные новости вы можете найти в нашем Telegram — канале.

Мы знаем, как вам удобнее получать новости. Наши официальные аккаунты в социальных сетях: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс. Дзен, Viber.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Какие объекты вы можете зарегистрировать

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

  • Жилой дом.
  • Летний дачный дом.
  • Садовый домик.
  • Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
  • Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

  • Постройка сборно-разборная.
  • Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
  • Нет фундамента.
  • Нет стационарных коммуникаций.

Обратите внимание на то, что в новую редакцию закона включили и жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом к жилым домам, подпадающим под «дачную амнистию», предъявляются определенные требования. Высота дома не должна быть более 20 м, максимальное количество этажей – три. Жилые комнаты в регистрируемом объекте должны быть отделены от бытовых, в них требуется наличие возможности поддерживать температуру не менее 18˚C.

Регистрация дома по «дачной амнистии»

Подавать документы необходимо в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это требуется лично – чтобы сразу на месте сотрудник, принимающий заявку, проверил их корректность и наличие всех нужных бумаг.

Необходимые документы для «дачной амнистии»

Как мы уже упоминали, требуется всего три документа:

  • Правоустанавливающий на земельный участок.
  • Технический план на постройку (составляется кадастровым инженером).
  • Заполненная декларация.

Особенности оформления гаражей, бань и хозпостроек

Эти строения должны быть капитальными (то есть с фундаментом). Других серьезных ограничений нет, ни на высоту, ни на этажность. Так как это не те помещения, в которых планируют жить, возможность поддержания в них определенной температуры тоже не требуется.

Стоимость оформления домов по дачной амнистии

При подаче заявки необходимо оплатить госпошлину, которая на момент написания статьи составляет 350 рублей. Другие траты не требуются, если не учитывать расходы на кадастрового инженера. Но важно учитывать вот какой момент: зарегистрировать объект, который нарушает какие-либо нормы или требования, не получится – придется сначала исправлять все несоответствия. А это, конечно, потребует определенных денежных вложений и времени. Поэтому, если вы только планируете строить дом или баню или хотите капитально перестроить какое-либо здание на участке, уделите особенно тщательное внимание тому, чтобы строение соответствовало всем требованиям. Это избавит вас от множества проблем в дальнейшем.

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

  • Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
  • Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
  • В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
  • Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
  • В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
  • Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

  • предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
  • огород или сад
  • землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • землю под строительство гаража в личных целях
  • расположенное на таких землях капитальное здание

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

  • заявление о государственном кадастровом учете
  • технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
  • документ, подтверждающий право на землю. Это может быть:  договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии  пакет документов был значительно увесистее.

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Когда будет амнистия 2022?

Госдума перенесла новую дачную амнистию с сентября на июнь 2022 года Москва. RU — Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон, который передвигает начало новой «»дачной амнистии » с 1 сентября 2022 года на более ранний срок — 1 июня

Сколько продлится дачная амнистия?

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома , построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий