Межевание дачных участков в 2022 году — обязательно

(Владимир) 22.03.2018 Рубрика: Земля

Содержание
  1. Дарение участка и части жилого дома без гостевого дома
  2. kenni244
  3. Участник
  4. Glashka
  5. Живу здесь
  6. Glashka
  7. Живу здесь
  8. kenni244
  9. Участник
  10. shamora
  11. Участник
  12. kenni244
  13. Участник
  14. kenni244
  15. Участник
  16. Filumena
  17. Живу здесь
  18. PospelovIgor
  19. Участник
  20. Alexcheb
  21. Участник
  22. DonKadastr
  23. Участник
  24. Dimkalab
  25. Консультант
  26. DonKadastr
  27. Участник
  28. RFP
  29. Живу здесь
  30. Рамбовский
  31. Живу здесь
  32. RFP
  33. Живу здесь
  34. Вложения:
  35. Рамбовский
  36. Живу здесь
  37. RFP
  38. Живу здесь
  39. Рамбовский
  40. Живу здесь
  41. RFP
  42. Живу здесь
  43. Рамбовский
  44. Живу здесь
  45. RFP
  46. Живу здесь
  47. GarikDIS
  48. Живу здесь
  49. Konsul381
  50. Живу здесь
  51. GarikDIS
  52. Живу здесь
  53. людусик135
  54. Живу здесь
  55. Konsul381
  56. Живу здесь
  57. Dremlin
  58. Консультант
  59. GarikDIS
  60. Живу здесь
  61. LAST24
  62. Участник
  63. IKStantin
  64. Живу здесь
  65. IKStantin
  66. Живу здесь
  67. IKStantin
  68. Живу здесь
  69. LAST24
  70. Участник
  71. Konsul381
  72. Живу здесь
  73. IKStantin
  74. Живу здесь
  75. GarikDIS
  76. Живу здесь
  77. Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам
  78. Что делать при увеличении размера надела?
  79. Без оформления земли в собственность
  80. С оформлением
  81. Что делать при уменьшении площади
  82. Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
  83. Как расширить
  84. Прирезки
  85. Порядок оформления
  86. Куда обращаться
  87. Стоимость
  88. Сроки оформления
  89. Выкуп прилегающей территории
  90. Куда нужно подавать документы
  91. Продолжительность оформления
  92. Стоимость
  93. Признание права собственности
  94. Особенности получения наследства
  95. Стоимость
  96. Порядок признания прав на приватизированную землю
  97. Обращение в суд
  98. Документы
  99. Судебные издержки
  100. Полезное видео
  101. Грамотная планировка участка 6 соток своими руками
  102. Правила планирования
  103. Нюансы обустройства в зависимости от формы ЗУ
  104. Прямоугольные
  105. Квадратные
  106. Треугольные
  107. Круглые
  108. Многоугольные
  109. Выбор схемы размещения строений
  110. Как и какие зоны нужно распланировать?
  111. Где разместить жилье?
  112. На передней части
  113. В центре
  114. В конце территории
  115. Принципы расстановки других объектов
  116. Советы по расположению растений
  117. Для сада
  118. Для клумб
  119. Для огорода
  120. Для водоемов
  121. Проект для дачного и садового пространства
  122. Возможные ошибки
  123. Фото дизайна с жилым домом, баней и другими постройками
  124. Когда проще всего узаконить «лишнюю» площадь

Дарение участка и части жилого дома без гостевого дома

Мама имеет в собственности земельный участок (категория земли — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для ИЖС) в единоличной собственности, на котором расположены два объекта капитального строения: 1/2 жилого дома (другая 1/2 у соседа и стоит на его участке) и гостевой дом 100 кв. м. Гостевой дом тоже в единоличной собственности. В выписке ЕГРН написано: собственность. Участок принадлежит маме с 1998 года. Основание — приватизация. Зарегистрировала право только в 2017 году. 1/2 жилого дома принадлежит маме с 1989 года. Основание — дарение в 1989 году (зарегистрировала право в 2018 году). Гостевой дом принадлежит маме с 2017 года. Основание — свидетельство на участок от 1998 года и техплан на диске. Мама оформила фиктивный брак с негражданином РФ в 2016 году, и получается, что гостевой дом является совместной собственностью супругов. Может ли мама подарить мне (дочери) половину земельного участка и половину от свой половины жилого дома? Участок будет по 1/2 доли с мамой, а жилой дом по 1/4 у меня с мамой, а 1/2 у соседа. При дарении гостевого дома должно быть согласие супруга (пусть и фиктивного), а супруг приедет летом. Согласие он даст. Получив согласие «супруга», мама дарит 1/2 оставшегося участка сыну и гостевой дом мне и сыну (моему брату), а также 1/4 жилого дома также дарит сыну. Нам предложили разделить земельный участок, чтобы гостевой дом оказался на одном участке, а жилой на втором, но участок 6 соток, скорее всего, в разделе участка откажут. Ждать приезда «супруга» мы не хотим. Как быть?

Григорий Арутюнян

Григорий Арутюнян

Консультаций: 640

По сути, вопрос сводится к разделу земельного участка площадью 6 соток (600 кв. м) из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – «индивидуальное жилищное строительство».

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержаться в Земельном кодексе РФ.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На участке 1/2 часть жилого дома (площадь не указана, поэтому примем условно 100 кв. м) и гостевой дом 100 кв. м. Итого недвижимостью занята площадь земельного участка в 400 кв. м (600 кв. м – 200 кв. м = 400 кв. м). Поскольку речь идет о зданиях, то необходимо выяснить градостроительные нормы, т.е. какая площадь земельного участка должна соответствовать находящимся на них зданиям.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 1.1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Оба дома – жилой и гостевой (если он на фундаменте) – являются объектами капитального строительства и требуют разрешения на строительство. Для определения предельных (минимальные или максимальных) размеров будущих земельных участков следует руководствоваться признаками «пределов» (предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

Согласно ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Поскольку в вопросе отсутствует характеристика объектов недвижимости, то автору вопроса следует самостоятельно соотнести размеры домов и пределов, указанных в вышеприведенной статье.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом; указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

То есть, если при разделе земельного участка (300 кв. м) будут соблюдены градостроительные и противопожарные нормы (с учетом отступов от стен домов в 1 м, отступа от соседнего участка 1 м, а до жилого дома соседа не менее 8 м), то раздел возможен, если иное не предусмотрено законом субъекта РФ.

Учитывая, что при разделе земельного участка 600 кв. м вновь образуемые участки будут иметь площадь менее 400 кв. м, то такой раздел недопустим.


  1. kenni244

    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:


    12

    Благодарности:

    kenni244

    Участник


    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:
    12
    Благодарности:

    Межевание участка, площадь которого по факту, больше чем 6 соток

    Здравствуйте!
    Имеется земельный участок в СНТ.
    Есть свидетельство на него, где указана общая площадь 600кв.м.
    В 2016г решили сделать межевание — замеры показали 712кв.м.
    Целый год мучений не принёс результатов, ниже подробно опишу, что и как:

    КИ (кадастровый инженер) сначала говорил, что проблем никаких не будет, 712 пройдёт спокойно. Не прошло.
    Затем он попросил справку от председателя, мол, выписка из собрания, где все члены СНТ (100%) проголосовали за узаконивание моего участка на 712кв.м. за счёт общих земель, плюс подпись председателя. Тот в свою очередь, смеётся, и говорит, что ничего подобного подписывать не будет.

    Затем, КИ предлагает сделать межевание на 600кв.м., на что я уже в принципе согласен, но технически это сделать невозможно. Участок со всех сторон окружён соседями, кроме одной, там дорога. И вот КИ говорит, что «отрезать» можно ТОЛЬКО со стороны дороги, а в нашем случае это невозможно, т. к. там дом стоит, и его заденет.

    По примерным подсчётам, «отрезать» можно около 52кв.м., тогда участок будет 660кв.м. Но КИ говорит, что именно мой участок не попадает под этот закон о 10%, но мол, можно попробовать.
    Плюс, даже если так сделать, то граница участка будет в полуметре от начала дома, что меня пугает.
    КИ предлагает выкупить этот маленький кусок, что примерно выйдет в 100 000р

    Итак, есть такие варианты:
    1) Отрезать со стороны дороги на 660кв.м, затем выкупить свой же кусок.
    2) Как-то договориться с председателем, чтобы тот подписал на 712
    3) Не делать межевание вообще.

    Кто сталкивался в ближайшие год-два, расскажите, какая схема наиболее оптимальна.
    Чем грозит отсутствие межевания вообще? Запрет на сделки с 2018 года не пугает.
    Всем заранее спасибо за ответы!


  2. Glashka

    Регистрация:
    31.08.15
    Сообщения:


    1.303

    Благодарности:
    1.070

    Glashka

    Живу здесь


    Регистрация:
    31.08.15
    Сообщения:
    1.303
    Благодарности:
    1.070

    Непонятно, почему Ваш ЗУ не подпадает под 10% .Вы имеете кадастровый паспорт на ЗУ, в котором границы участка не установлены. Заказали межевание для уточнения границ, значит по закону имеете право увеличить его на 10%.Почитайте 218 закон. Хотя я не уверена, возможно, это можно для вновь образуемого ЗУ, а если у Вас он уже есть учтен и стоит на кадастре, то увеличениеидопускается в пределах погрешности.


  3. Glashka

    Регистрация:
    31.08.15
    Сообщения:


    1.303

    Благодарности:
    1.070

    Glashka

    Живу здесь


    Регистрация:
    31.08.15
    Сообщения:
    1.303
    Благодарности:
    1.070

    @kenni244
    У меня участок по свидетельству 550 м кв.,по результатам межевания И землеустроительной судебной экспертизы намерили 617 м кв. Эксперт подготовила варианты координат границ моего ЗУ для сдачи в Росреестр, 1вариант 550 как в свидетельстве, а 2-й 605′,подогнать под 550+55 .КИ мой сказал, что будем сдавать по варианту. 2. Значит это законно при уточнении границ увеличение на 10%.У меня участок в СНТ. Сосед справа с границами, слева-
    без, но у меня сзади овраг (ЗОП),есть Земля для маневра. Но пока еще не сдали в Росреестр, ждем суда.
    . У СНТ вы землю не купите, это очень сложно. Это нужно будет генплан переделывать, управлять ЗОП, а если она еще и отмежевана и стоит в ГКН, то вообще хана. Нужно будет решение Администрации о выделении Вам дополнительные соток. Нереально!


  4. kenni244

    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:


    12

    Благодарности:

    kenni244

    Участник


    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:
    12
    Благодарности:

    Так и есть, земля стоит на учёте, отмежевана.
    А какие ещё варианты есть? Я уже не знаю, что и делать…


  5. shamora

    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:


    7

    Благодарности:
    2

    shamora

    Участник


    Регистрация:
    26.09.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Щелково

    посмотрите, http://судебныерешения.рф/22334150 — там речь о бесплатном предоставлении…


  6. kenni244

    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:


    12

    Благодарности:

    kenni244

    Участник


    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:
    12
    Благодарности:

    Почему нереально? Вы с этим сталкивались?
    Возможно как-то договориться с администрацией или только суд?


  7. kenni244

    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:


    12

    Благодарности:

    kenni244

    Участник


    Регистрация:
    29.07.17
    Сообщения:
    12
    Благодарности:

    Посмотрел, но по-моему там другая проблема — человек не мог зарегистрировать право на землю, т. к. в архиве данные отсутствовали.

Страница 2 из 6


  1. Filumena

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:


    535

    Благодарности:
    139

    Filumena

    Живу здесь


    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    535
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва

    Да, ваш участок неделим. Местными нормативными актами, где находится ЗУ, в зависимости от его категории и вида разешенного испльзования устанавливаются предельно допустимый минимальный размер участков.
    Минимум для ИЖС, к примеру, обычно начинается от 4 сот.

    И это не выход. Каким образом вас ввели в заблуждение? О том, что ЗУ не межуется вы же как-то узнали. Могли бы узнать до сделки


  2. PospelovIgor

    Регистрация:
    01.11.12
    Сообщения:


    33

    Благодарности:
    4

    PospelovIgor

    Участник


    Регистрация:
    01.11.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    @hiphop,
    могу рассказать про разделение т1ж2-2. Межевание Вам сделают: приедет фирма померит, нарисует вам планы с 2 участками. Приедете Вы с ними и заявлениям в Земельный комитет Выборгского района (на Большой Сампсониевском), документы примут (так как у них нет закона, по которому Вам отказать нельзя) зарегистрируют, подготовят все для передачи в кадастр, передадут. И… кадастр Вам отказывает в разделении по закону от 16 февраля 2009 года N 29-10, Вам откажут, так как минимальная минимальный участок должен быть по т1ж2-2 – 12 соток.
    Как бы перевести т1ж2-2 в по т1ж2-1)
    Всю информацию лично узнавал.


  3. Alexcheb

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:


    10

    Благодарности:
    1

    Alexcheb

    Участник


    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Чебоксары

    Ситуация следующая. Имею в собственности земельный участок под ИЖС площадью 515 кв. м. (выдали как многодетной семье). Т. к. участок угловой и примыкает к двум дорогам, хочу сделать следующее:
    1. построить дом 7х8 и зарегистрировать на его в собственность по «дачной амнистии».
    2. разделить участок на два, так чтобы пустой был 3 сот. (для того чтобы в дальнейшем построить еще один дом), а другой с уже существующим и оформленным домом — 2,15 сот.
    Вот возникаю вопросы:
    1. Поставит ли на учет кадастровая плата такое разделение?
    2. Зарегистрирует ли рег. плата такое разделение?
    P. s. минимальный размер выделения для ИЖС установленный администрацией нашего города 3 сотки.


  4. DonKadastr

    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:


    6

    Благодарности:

    DonKadastr

    Участник


    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    Адрес:
    Ростов-на-Дону

    В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (с текстом закона в актуальной редакции можно ознакомиться по ссылке: http://kadastrdon.ru/dokumenty/product/federalnyy-zakon-ot-24.07.2007-n-221-fz-red.-ot-23.07.2013-o) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
    Таким образом (с учетом установленного минимального размера в 3 сотки), раздел участка площадью 515 кв. м. невозможен (в связи с этим и в Росреестре права не зарегистрировать).


  5. Dimkalab

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:


    2.086

    Благодарности:
    965

    Dimkalab

    Консультант


    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.086
    Благодарности:
    965
    Адрес:
    Одинцово

    В Московской области, например, отказ кадастровой палаты можно обжаловать в судебном порядке, ознакомившись с действующим документом: Письмо 13399-1 от 2008-06-26 О применении требований к предельным размерам земельных участков.
    Утвердивший орган: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области.


  6. DonKadastr

    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:


    6

    Благодарности:

    DonKadastr

    Участник


    Регистрация:
    18.05.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    Адрес:
    Ростов-на-Дону

    Это письмо уже неоднократно вплывало, в том числе в судебных процессах, в последнее время оно уже не помогает.


  7. RFP

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:


    376

    Благодарности:
    160

    RFP

    Живу здесь


    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    376
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Москва

    Покупка участка, межевание и ипотека
    Всем привет. Хочу купить часть участка но не могу понять какие риски и есть ли они при следующей схеме.
    1. Покупаю по купчей участок целиком.
    2. В договоре прописываем, что обязуюсь отмеживать в течении 3х месяцев часть и вернуть обратно.
    3. При этом на покупаемы участок накладывается обременение в виде ипотеки до тех пор как я не верну обратно часть.

    Такая схема потому, что продавцу нужны деньги уже сейчас, а я хочу гарантии и получение участка в собственность.

    Буду благодарен за помощь. Есть ли у меня риски в такой схеме или вариант в корне не верный?


  8. Рамбовский

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:


    179

    Благодарности:
    94

    Рамбовский

    Живу здесь


    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    А вы уверены, что участок делимый? Уточняли, какие в данном муниципальном образовании предельные минимальные размеры? Схема ваша мудреная — можно сразу долю купить и рассчитаться.


  9. RFP

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:


    376

    Благодарности:
    160

    RFP

    Живу здесь


    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    376
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Москва

    Не уверен ни в чём, поэтому и спрашиваю. Я от этой темы далёк. Во вложении договор который мне предлагают.
    Вариант я так понимаю плохой?
    акой тогда в нашем случае правильный вариант?
    Исключая вариант сначала размеживать, а потом я куплю. В таком случае у него риски, что я передумаю.
    А я не хочу всю сумму платить без получения прав собственности на участок.

    Вложения:


  10. Рамбовский

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:


    179

    Благодарности:
    94

    Рамбовский

    Живу здесь


    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    @RFP, вижу, у вас Рузский район МО — владения Бойко-Великого)

    Если вы уверены, что эту часть юридически можно размежевать и образовать новый участок, то просто покупаете долю. Участок 10 соток, если хотите отмежевать 5, то в договоре указываете 1/2 долю, платите деньги, вторая 1/2 остается в собственности продавца, с которым вы в дальнейшем подписываете соглашение о разделе ЗУ.


  11. RFP

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:


    376

    Благодарности:
    160

    RFP

    Живу здесь


    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    376
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Москва

    Спасибо, а в чём могут быть юридические проблемы при межевании? Участок вроде не в залоге. Два года назад его образовали.
    Как в доле указать 810кв/м и190кв/м в метрах можно и вообще указать правильную форму?


  12. Рамбовский

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:


    179

    Благодарности:
    94

    Рамбовский

    Живу здесь


    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    Есть понятие «предельный минимальный размер» — это площадь, которая не может быть отдельным участком.
    Нельзя дробить землю до бесконечности на квадратные сантиметры и милиметры.
    Поэтому в каждом муниципальном образовании есть свои нормы, обычно это 3-4 сотки.
    В Петербурге, например, это 12 соток — практически все городские участки являются неделимыми.

    Что-то мне подсказывает, что и в Рузском районе нельзя выделить участок 190 кв. м — ищите решение депутатов, потом определяйтесь с покупкой. А то так и застрянете в долях.


  13. RFP

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:


    376

    Благодарности:
    160

    RFP

    Живу здесь


    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    376
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Москва

    Понял, спасибо. Он потом этот кусочек присоединит к соседнему участку своему и будет 12 соток.


  14. Рамбовский

    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:


    179

    Благодарности:
    94

    Рамбовский

    Живу здесь


    Регистрация:
    05.06.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    94
    Адрес:
    Санкт-Петербург

    Поговорите с местным кадастровым инженером, в России в каждом районе свои заморочки.
    Такая схема возможна, но было бы правильно ему тогда сделать общий участок 20 соток и потом вам 8 продать.


  15. RFP

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:


    376

    Благодарности:
    160

    RFP

    Живу здесь


    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    376
    Благодарности:
    160
    Адрес:
    Москва

    А если идти по пути приобретения доли?
    Можно ли в доле указать 810кв/м и 190кв/м и кусок формы участка приобретаемый?
    Так будет законно?

Страница 2 из 6

Страница 1 из 4


  1. GarikDIS

    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:


    947

    Благодарности:
    866

    GarikDIS

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    947
    Благодарности:
    866
    Адрес:
    Москва

    Здравствуйте форумчане!
    Подскажите пожалуйста по моему вопросу:
    Имеется участок в СНТ 6 соток, категория земель — земли с\х назначения для садоводства.
    Имеется домик 6*6
    Участок был куплен и построен дом 3 года назад, дом зарегистрирован по дачной амнистии.
    Собрался делать межевание в мае — июне этого года.
    Между мной и соседями с двух сторон я поставил хороший забор из евроштакетника, забор поставил вместо старого сгнившего. Забор сделал за свой счет. По одной стороне я поставил точно по линии старого забора, по второй стороне я немного отступил от старой линии внутрь своего участка (сантиметров на 15 наверное) — у соседа прокопана дренажная канавка и чтобы новый забор не падал — пришлось немного отступить.
    Назрел больной вопрос, который не дает мне покоя и не могу найти ответы в интернете самостоятельно — Если границы при проведении процедуры межевания не совпадут с уже построенным новым забором — что делать в таком случае? переносить забор? Соседские участки тоже не отмежеванные. С одним соседом хотим делать межевание вместе (одновременно) а второй сосед в этом году скорее всего не будет делать (финансовые трудности). Отношения с соседями нормальные, территориальных споров нет, мой забор всех устраивает, всем нравится.

    Вопросом межевания я озадачился после того как узнал что с января 2018 нельзя будет совершать никакие сделки с участком, в том числе и в вопросах наследства. На перенос забора финансов нет и самостоятельно это сделать не смогу.
    Подскажите пожалуйста возможные варианты развития событий.

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17


  2. Konsul381

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:


    11.604

    Благодарности:
    3.831

    Konsul381

    Живу здесь


    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.604
    Благодарности:
    3.831


  3. GarikDIS

    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:


    947

    Благодарности:
    866

    GarikDIS

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    947
    Благодарности:
    866
    Адрес:
    Москва

    @Konsul381,
    Тоесть мои волнения напрасны?
    Волнуюсь из-за этих 15 см. В документах на собственность написано что участок 600 кв метров, а при межевании допустим получится 596 метров…
    Я бы вообще это межевание не делал бы, продавать-дарить дом с участком не собираюсь, только из-за вопроса наследства переживаю.

    Последнее редактирование: 16.03.17


  4. людусик135

    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:


    210

    Благодарности:
    43

    людусик135

    Живу здесь


    Регистрация:
    14.09.13
    Сообщения:
    210
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Москва

    @GarikDIS,
    при межевании обязательно должно получиться ровно столько, сколько заявлено в св-ве — 600 кв. м
    Забор к координатам межевания 100% привязки не имеет. У нас в СНТ человек поставил весь забор внутри своего участка, а межевали, как положено. И потом кадастр не пропустит площадь меньше, чем указано в свидетельстве.


  5. Konsul381

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:


    11.604

    Благодарности:
    3.831

    Konsul381

    Живу здесь


    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.604
    Благодарности:
    3.831

    А при межевании, как при любых других измерениях, есть погрешность.
    4 кв метра в нее отлично укладываются.
    Вы что спросить то хотите?


  6. Dremlin

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:


    4.824

    Благодарности:
    3.271

    Dremlin

    Консультант


    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.824
    Благодарности:
    3.271
    Адрес:
    Россия, Ярославль

    Если с соседями споров нет, то ничего страшного в том, что забор стоит внутри участка, не будет.


  7. GarikDIS

    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:


    947

    Благодарности:
    866

    GarikDIS

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    947
    Благодарности:
    866
    Адрес:
    Москва

    Спасибо, по результатам обязательно отпишусь в этой теме.


  8. LAST24

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:


    6

    Благодарности:
    5

    LAST24

    Участник


    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    5

    У меня тоже возникла проблема с забором, но уже соседским. Имею в собственности (в подмосковье) земельный участок в деревне. Раньше он принадлежал моему отцу. После его смерти оформила его на себя. Стала им владеть только февраля этого года, о чем есть соответствующий документ.
    Лет шесть тому назад мой деревенский сосед обратился ко мне с просьбой подписать согласование границ участка. Он звонил мне в Москву и слезно просил приехать, т. к. ему нужно было срочно оформлять в собственность дом, который он построил. У него были какие-то судебные дела со своими родственниками по этому дому, поэтому он был так настойчив. Когда я приехала, то увидела, что он поставил новый забор между нашими участками, отобрав у меня часть территории.(У нас в деревне проходит проселочная дорога и дома стоят с двух сторон от дороги, а все земельные участки отделены друг от друга заборами, которые расположены перпендикулярно проселочной дороге) Он же, одну сторону забора (которая граничит с моим участком), расположил не перпендикулярно к дороге, а почти по диагонали, тем самым захватил часть моей территории. Я по- дурости что-то там подписала (помню листок бумаги, где был изображен его участок). Он меня слезно умолял, что перенесет забор и поставит его прямо. Ему нужно было быстрее оформить свой дом, поэтому я и пошла ему навстречу. Но, как говорится» не делай добра, не получишь зла». Но в то время, когда я это подписывала, я не была собственником участка. Значит эта бумажка, как мне кажется, не имеет юридической силы.

    Потом он отказался переносить забор. И получается, что у меня одна сторона участка не по прямой линии, а по скошенной. У него же наоборот одна сторона участка идет как бы с расширением.
    Я посмотрела на карте росреестра — план его участка там отсутствует и указано, что он без координации границ. Таким образом, можно сделать вывод, что межевание он не проводил и не оформлял границы своего участка документально.
    Я тоже не сделала межевание своего участка.
    У меня вопрос- как мне заставить соседа перенести забор и освободить часть моей территории? Может быть кто-либо сталкивался с такой ситуацией?


  9. IKStantin

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:


    671

    Благодарности:
    170

    IKStantin

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    671
    Благодарности:
    170
    Адрес:
    Москва

    Абсолютная чушь. При межевании площадь легко может отличаться и все встает на кадастровый учёт с новой площадью. При увеличении площади до 10% проблемы обычно не возникают. А вообще допустимым увеличением/уменьшением является величина минимального размера участка данного ври по принятым ПЗЗ, а если они не приняты, то 10%.
    Сам в этом году поставил свой участок по реальной площади 1000 кВ. м, хотя документы было только на 910 кВ. м.


  10. IKStantin

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:


    671

    Благодарности:
    170

    IKStantin

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    671
    Благодарности:
    170
    Адрес:
    Москва

    @GarikDIS, Кадастровый инженер будет проводить межевание по тем точкам на местности, которые ты укажешь. Т. е в твоём случае по новому забору например. Главное, чтобы со всеми соседями был подписан акт о границах. Вот по этим границам он на учёт и встанет.


  11. IKStantin

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:


    671

    Благодарности:
    170

    IKStantin

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    671
    Благодарности:
    170
    Адрес:
    Москва

    @LAST24, ваш вопрос явно не уровня форума — дело с неопределенными 50/50 судебными перспективами, и требуется грамотный юрист.
    Нужно поднимать старые документы и планы участков, выяснять судьбу того акта согласования границ. И лучше вам поспешить. То, что забор уже стоит 6 лет и вы все ещё не заявили претензий — не играет в вашу пользу.


  12. LAST24

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:


    6

    Благодарности:
    5

    LAST24

    Участник


    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    5

    Так дело в том, что документов-то нет никаких. Какие могут быть документы в деревне? А с соседом я постоянно общаюсь на эту тему, а он вроде бы и не слышит. Планирую этим летом сделать межевание своего участка (согласования у него брать не буду) Границу согласую только по другой стороне. А потом вынос точек в натуру. И дальнейшее разбирательство через суд. Вообще то я бы может быть и не заморачивалась по этому поводу, но считаю, что таким образом снижается стоимость моего участка.


  13. Konsul381

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:


    11.604

    Благодарности:
    3.831

    Konsul381

    Живу здесь


    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.604
    Благодарности:
    3.831

    Тогда участок на КУ не поставят.


  14. IKStantin

    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:


    671

    Благодарности:
    170

    IKStantin

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.01.13
    Сообщения:
    671
    Благодарности:
    170
    Адрес:
    Москва

    Это у вас нет, а вообще они чаще всего есть. В администрацию нужно идти. Там могут быть например постановления о выделении земли, генпланы и т. п. Земля же каким-то образом распределялась.
    Про согласование вам правильно написали — без него на КУ не поставить. И ни один кадастровый инженер вам не нарисует в межевом плане границу где вам заблагорассудится. Без юриста и судов у вас ничего не выйдет абсолютно точно.


  15. GarikDIS

    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:


    947

    Благодарности:
    866

    GarikDIS

    Живу здесь


    Регистрация:
    18.06.14
    Сообщения:
    947
    Благодарности:
    866
    Адрес:
    Москва

Страница 1 из 4

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

Foto1При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.

В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.

Содержание

Что делать при увеличении размера надела?

Foto2Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

  1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
  2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

  • Земель общего пользования (например, дорог);
  • Участков, относящихся к другим категориям (например, основной участок лежит в землях населенных пунктов, а прирезанная часть – в землях сельхозназначения).

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

Foto3То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что размер участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Что делать при уменьшении площади

Foto4Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

  1. При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
  2. При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

  1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
  2. Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Foto1После проведения процедуры межевания собственники могут рассчитывать на расширение границ надела.

При этом люди должны учитывать ограничения, установленные государством.

Площадь земельного участка не может быть увеличена больше, чем на 10%.

Существует несколько вариантов, которые позволяют расширить свои угодья на законных основаниях.

Содержание

Как расширить

Увеличить площадь наделам можно несколькими способами.

Прирезки

Порядок оформления

Зачастую у владельцев земли отсутствуют документы, которые подтверждают право на использование надела. До 2015 года государство приравнивало такие действия к самовольному захвату.

Чтобы решить проблему было решено внести изменения, касающиеся порядка проведения прирезки. Процедура должна осуществляться в соответствии со ст. 32.29 ч. 4 ЗК РФ.

Увеличение площади участка проводится по нескольким основаниям:

  • В процессе межевания были выявлены несоответствия границ участка, указанным в плане.
  • Необходимо исправить изломанный контур надела.
  • Необходимо учитывать следующие условия проведения прирезки:
  • Земля не должна находиться в зоне ЛЭП или газопроводов.
  • У основного и присоединяемого участка должно быть одинаковое целевое назначение.

Процедуру можно провести только в случае, если отсутствуют смежные наделы.

Куда обращаться

Чтобы избежать отказа лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером. После этого владельцу земли нужно оформить заявление.

Собственник должен предоставить в органы местного самоуправления:

  • копию правоустанавливающей документации;
  • кадастровый план и паспорт;
  • доверенность, если собственник не может заниматься сбором и оформлением документов.

Препятствием к увеличению участка может быть ущемление интересов соседей.

Стоимость

Foto3При положительном решении владелец земельного участка должен самостоятельно организовать и оплатить услуги кадастрового инженера.

Затраты на проведение процедуры зависят от региона, площади надела и сложности выполняемых работ.

К примеру, жителям Подмосковья придется заплатить 10 тыс. руб.

Расходы дачников, проживающих в Ленинградской области, составляют около 30 тыс. руб.

К затратам необходимо добавить плату за прирезку участка, которая установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.

Сроки оформления

В течение 30 дней администрация должна рассмотреть документы и принять решение.

Выкуп прилегающей территории

До 2007 года участки вносили в реестр без проведения межевания. Чтобы изменить границы надела необходимо получить согласие в органах местного самоуправления.

Выкуп земли производится на основании заявления собственника. Прилегающие территории присоединяют к участку при условии, что они были признаны бесхозными.

Процедура изменения конфигурация надела оформляется актом. Владелец участка должен провести межевание с одновременным присоединением выкупленного участка.

Куда нужно подавать документы

Чтобы выкупить участок земли гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления. Помимо заявления необходимо предъявить справку, которая подтверждает право пользования наделом.

Чтобы расширить границы участка необходимо иметь при себе справку из ЕГРН и паспорт.

Продолжительность оформления

Администрация района имеет право рассматривать документы в течение 30 дней.

Стоимость

Местные органы власти обычно требуют от заявителя внести аванс в размере 20% от кадастровой стоимости надела. Услуги по оценке участка оплачиваются за счет покупателя. После процедуры межевания между собственником земельного надела и государственными структурами заключается соглашение.

Foto4Чтобы оформить договор необходимо предоставить:

  • кадастровый паспорт;
  • геодезический план;
  • платежные документы, в которых указана сумма аванса;
  • справку о том, что участок используется частным лицом.

Администрация района может отказать заявителю в следующих ситуациях:

  • Человек не имеет право претендовать на землю, которая попадает под мораторий.
  • Ограничения могут быть связаны с запретом на строительство жилья на участке.
  • Надел уже принадлежит другому человеку.

Признание права собственности

Владелец может претендовать на землю в следующих случаях:

  • надел был передан по наследству;
  • человек стал владельцем участка после проведения приватизации;
  • право собственности было признано в судебном порядке.

Особенности получения наследства

Земля, принадлежащая умершему, распределяется между близкими в соответствии с долями. Причем раздел участка производится после получения свидетельства о праве на наследство.

Новые собственники должны зарегистрировать наделы в Росреестре. Процедура осуществляется на основании межевого плана с учетом доли каждого человека. На заключительном этапе родственникам выдают выписку из ЕГРН.

Стоимость

За нотариальное оформление документов с людей взимают 2 000-3 000 руб. Сумма зависит от региона, в котором проживают люди. Новым собственникам земельных участков необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости.

Наследники не могут рассчитывать на землю, на которую умерший родственник имел временные права. Такая ситуация может возникнуть, если человек оформлял договор аренды.

Порядок признания прав на приватизированную землю

Foto5Чтобы получить право на участок земли необходимо обратиться в местные органы власти.

Граждане, указанные в ст. 39.1, 39.5 ЗК РФ имеют право на бесплатную приватизацию.

На безвозмездной основе выделяют землю людям, которые в течение 5 лет использовали надел для ведения личного хозяйства или фермерства.

На привилегии могут рассчитывать многодетные матери, которые решили приватизировать землю.

Плата не взимается с граждан, которые построили на участке дом. Бесплатная приватизация для этой категории людей предоставляется только при условии целевого использования надела в течение 5 лет.

Чтобы приватизировать участок, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план на участок;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю.

С владельцев приватизированной земли взимается госпошлина, которая составляет 350 руб.

Обращение в суд

Зачастую земельные споры можно решить только в судебном порядке.

Причиной обращения в инстанцию может быть:

  • Отсутствие распорядительных документов на участок.
  • Людям приходится подавать иск в суд, если местные власти отказываются регистрировать право на надел.
  • Собственники сталкиваются со спорными моментами, которые возникают во время приватизации.

Документы

При рассмотрении дел, касающихся прав на землю, суды требуют следующие документы:

  • Архивные выписки, которые нужно взять из БТИ или в администрации.
  • В качестве доказательства человек может предоставить платежки, в которых указана сумму и наименование сбора.
  • Судьи учитывают наличие информации о переписке с местными властями, которые отказываются оформлять документы на землю.

Судебные издержки

Расходы зависят от оценочной стоимости земли.

В соответствии со ст.27 ФЗ №221 собственник не может расширить границы надела больше, чем на 10%.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором кадастровый инженер рассказывает о способах как увеличить площадь земельного участка.

Грамотная планировка участка 6 соток своими руками

foto 54427-2Участок в 6 соток можно спланировать для разного назначения.

Размеры считаются не слишком большими, поэтому без предварительного анализа не обойтись.

Планировка поможет грамотно разместить объекты и визуально определить их взаимодействие.

Содержание

Правила планирования

Чтобы все объекты на участке функционировали без сбоев, нужно придерживаться основных принципов планирования:

  1. Выяснить и зафиксировать уровень залегания грунтовых вод. От этого значения зависит несущая способность грунта, следовательно, на нем можно разместить определенное количество построек. Также от него зависит расположение скважины или колодца.
  2. Второй шаг — выяснить глубину промерзания грунта в данной местности. От нее зависит глубина залегания фундамента дома и других капитальных построек.
  3. Сделать оценку перепадов высот. При значительном перепаде придется увеличить затраты на закладку фундамента или добавить в этапы строительства выравнивание грунта.
  4. Определить структуру и состав почвы. Каждый вид обладает определенной несущей нагрузкой, это поможет грамотно расположить постройки.

foto 54427-4Второй важный аспект — нужно правильно сориентировать основные объекты на участке 6 соток.

Например, в северной его части рекомендуется расположить жилой дом, баню, гараж. Это даст возможность равномерного освещения огородной зоны.

Дом развернуть так, чтобы жилые комнаты не располагались в северной части здания. Лучше всего их спланировать на восточной и западной стороне, там же расположить окна. Для веранды стоит выделить южную сторону дома.

Далее предусмотреть расстояние между объектами. Например, между домами на соседних участках строительными нормами предусмотрено не сене 6 м, между домом и сараями, туалетом — 10 м и более, между домом и деревьями — 4 м и более.

Основной объект застройки — жилой дом. Его расположение определяется в первую очередь. А уже затем производится дальнейшая разбивка участка 6 соток. Здесь важную роль играет назначение надела:

  1. Когда основную часть предполагается использовать для садово-огородной зоны, то дом рекомендуется расположить возле ограждения.
  2. Когда участок приобретен, как зона отдыха, то планировка должна обеспечить уют и гармонию. Здесь расположение дома следует выбрать так, чтобы декоративные растения не страдали от его тени.

Все остальные постройки нужно привязать к расположению дома. Чтобы рассчитать количество деревьев для посадки, сначала придется составить список. Затем определить размер взрослого дерева по его сорту. Между высокими деревьями оставить 6 м, средними 3,5 м, карликовыми 2,5 м, кустарниками 1,5 м.

Важно! Ко всем объектам и постройкам необходимо оставить свободный проход и проезд. Например, ассенизаторной машины, авто технических служб.

Нюансы обустройства в зависимости от формы ЗУ

На практике чаще всего встречаются участки 6 соток прямоугольной формы и квадратной. Но некоторые владельцы приобретают наделы треугольной и неправильной формы, еще реже — круглой, овальной или трапецевидной. Планировка каждой формы имеет свои нюансы.

Прямоугольные

Это самая популярная конфигурация. Основные правила зонирования для прямоугольного участка 6 соток — классические. Среди плюсов такой формы нужно отметить:

  • возможность применять разные стили и даже смешивать их;
  • зонирование удобно делать при любом варианте расположения жилого здания;
  • территорию можно легко разделить на несколько террас.

Минус — при использовании ровных линий размер участка 6 соток визуально становится меньше. Рекомендуется в ландшафтном проектировании применять круглые или овальные формы.

foto 54427-5

Квадратные

Тоже одна из стандартных форм, которая позволяет использовать типовые готовые проекты. Они отлично вписываются в конфигурацию квадрата. Плюсы:

  • можно провести зонирование территории по диагонали;
  • на участке гармонично вписывается жилой дом любого размера и формы;
  • расположение здания можно выбрать любое.

Квадратный участок позволяет разместить дом в углу и в центре, на боковой стороне. В любом случае для остальных построек остается достаточно места.

Минус, как ни странно, — это последний плюс в списке. Участок небольшой пощади, поэтому на квадратной форме трудно визуально отделить зоны.

foto 54427-6

Треугольные

При планировке треугольной формы понадобится удвоить внимание. Эта форма требует грамотной ориентации объектов по сторонам света.

Плюсы:

  • большие возможности для проектирования ассиметричного стиля;
  • углы участка идеально подходят для размещения мангала, барбекю или подсобных помещений;
  • при размещении жилого здания в центре, остальные зоны хорошо просматриваются и не перекрывают друг друга.

Минусы треугольной формы:

  • все объекты необходимо ориентировать по сторонам света;
  • потребуется делать несколько вариантов планировки, чтобы выбрать оптимальный.

Если хорошо спланировать треугольную зону, то проект будет уникальным.

Компостную яму или место для утилизации мусора рекомендуется разместить в дальнем углу.

foto 54427-7

Круглые

Создать дизайн круглого участка немного сложнее. Такие наделы часто встречаются на склонах гор. Пластика такой конфигурации визуально объединяет границы и приходится их маскировать. Лучше всего подойдет посадка массива из пышных кустарников.

Плюс круглого участка 6 соток — на нем идеально вписывается дизайн пейзажного стиля почти без прямых углов. На территории другой формы такой проект сделать проблематично.

Минусы:

  • Пропорции круглого участка сильно влияют на расположение объектов.
  • При расположении надела на склоне необходимо строительство качественной дренажной системы.

На подобном участке нельзя приступать к планировке без определения глубины залегания грунтовых вод.

foto 54427-8

Многоугольные

Второе название таких наделов — участки неправильной формы. Чаще всего выглядят г-образными, п-образными или змеевидными. Нюансы планировки такого участка — нужно дорожки расположить по диагонали, а в стиле повторить линии границ. Плюсы:

  • зоны очень легко отделить друг от друга;
  • можно разбить участок разными стилями, которые хорошо совмещаются;
  • наличие скрытых углов позволяет хорошо маскировать зоны отдыха или хозяйствования.

Минус — при обустройстве такой территории увеличиваются финансовые затраты.

foto 54427-9

Выбор схемы размещения строений

На территории разной формы требуется размещать объекты по правилам. В этом случае появляется возможность не только благоустроить участок по своему желанию, но также выигрышно акцентировать и выполнить функционально удобным.

  • Прямоугольные. Наиболее комфортная форма для планирования. На прямоугольном участке целесообразно расположение жилого здания недалеко от зоны въезда. Гараж или навес для машины лучше всего выделить рядом. Затем понадобится небольшая переходная зона в виде цветника или палисадника. Она отделит жилую зону от садовой.

    Хозблок вынести подальше от дома, а для мест отдыха оставить площадку рядом с домом или за ним. Всю остальную территорию можно отвести под сад и огород. Садовые дорожки нужно планировать правильной геометрической формы.

  • Квадратные. Для такого участка лучше всего подходит визуальная разбивка вдоль на 2 равные части. Половина, расположенная возле входа опять разбивается на 2 части, но уже поперек. В ближней запланировать дом, во второй — хозпостройки и гараж. Оставшаяся половина после первой разбивки отводится под территорию сада и отдыха.

    При квадратной форме нужно выдержать симметрию участка и отдать предпочтение диагональному зонированию.

  • foto 54427-10Треугольные. Здесь целесообразно будет расположить дом в центре. Тогда удачное расположение въездной зоны будет посередине любой стороны.

    Растения должны находиться вдоль границ. Вдоль стороны треугольника расположить хозпостройки.

    Дорожки нужно планировать с небольшим закруглением. Для сада выделить дальний угол. Если это невозможно, то его нужно оставить для компостной ямы. Важно правильно сориентировать все объекты по сторонам света.

  • Круглые. Участок 6 соток круглой формы нужно условно разделить на 3 зоны:
    1. Въездная с прогулочной аллеей и частью сада.
    2. Центральная для газона.
    3. Зона отдыха и хозблок.

    Для зоны отдыха рекомендуется выбирать пейзажный стиль. Фасад здания должен касаться центральной части, ландшафтные композиции следует разместить ассиметрично.

  • Многоугольные. На таком участке 6 соток необходимо сразу определить место для жилого здания. Остальные постройки можно разместить по периметру. Внутреннюю площадь отдать под ландшафтные и архитектурные проекты. Дом на г-образном участке запланировать в широкой и короткой части. На т-образном разместить в верхней части, на п-образном — на перемычке.

Как и какие зоны нужно распланировать?

Зонирование участка 6 соток следует сделать до начала строительства. При проектировании на эскизе нужно разместить основные зоны:

  • жилую;
  • хозяйственную;
  • зону отдыха;
  • садово-огородную.

Чтобы выбрать окончательный вариант, рекомендуется нанести их на предварительном варианте планировки условно. Затем уже откорректировать положение с учетом всех изменений. При этом следует учесть все сложности рельефа — природные водоемы и ручьи, овраги, склоны, возвышенности.

foto 54427-11

Каждая зона имеет свое назначение и особенности. Сначала на предварительной схеме их можно обозначить условно, чтобы затем можно было откорректировать расположение. Также для правильной планировки необходимо отметить на схеме сложности рельефа — склоны, овраги, природные ручьи и водоемы. Особенности каждой зоны:

  1. Жилая часть. К этой зоне относится жилое здание, гараж и гостевой дом. На объекты, спланированные для удобства, отводится около 12% общей территории.
  2. Хозяйственная часть. В ней также находится много построек, но они все хозяйственного назначения. В список таких объектов относятся баня, пристройки и сараи для хозяйственного или садово-огородного инвентаря. На участке 6 соток хватит места разместить помещения для птицы и животных, уличный туалет, компостную яму, летний душ. На территорию хозяйственной зоны нужно отвести 15% площади.
  3. Пространство зоны отдыха. Эта часть может быть компактной (расположенной в одном месте) или разделенной на несколько уголков. Обычно эту зону располагают рядом с домом или недалеко от него. Она вмещает бассейн, барбекю, детскую и спортплощадку.
  4. Зона огорода и сада. Может быть рассредоточена по всей территории участка или скомпонована в одной части. Основное влияние на оформление зоны играет общий стиль надела.

Последние две зоны занимают от 60% до 75% всей площади. Хозяйственная часть и площадки для отдыха рекомендуется отделить и не располагать их в непосредственной близости.

Где разместить жилье?

Расположение дома влияет не только на уровень жизни владельца участка, но и на размещение остальных зон. Некоторые придерживаются традиционных принципов, другие используют современные дизайнерские решения.

На передней части

Самый распространенный вариант, когда здание расположено рядом с входом на участок 6 соток. В этом случае гараж целесообразно поставить рядом с воротами или присоединить к дому. Таким образом, остальная часть будет визуально отсечена от посторонних глаз.

Важно! Расстояние от проезжей дороги до дома должно быть не менее 5 м.

Чаще всего при таком расположении здания, его располагают на «красной линии». Пространство от въезда на участок до входа в дом можно заполнить розарием или беседкой с вьющимися лианами. Все остальные постройки нужно переместить за дом.

Это самый удобный вариант для квадратного или прямоугольного участка, а вот на круглом или треугольном считается неприемлемым.

foto 54427-12-1

В центре

Такой вариант предусматривает переднюю часть занять зоной отдыха, затем выделить место для дома, а за ним спроектировать все остальные части. Возле жилого здания нужно спланировать место для автомобиля, разбить клумбы, плодовый сад.

Такой способ размещения позволит убрать проблему узкого участка 6 соток, на котором все постройки расположены вдоль одной стороны. центральное расположение дома отлично защищает от шума, пыли ветра. Единственный недостаток — придется выделить место для подъезда и спроектировать побольше дорожек. Отличный проект для прямоугольной формы.

foto 54427-13

В конце территории

Такой вариант распространен в европейских странах и предназначен для максимального расслабления и отдыха. В этом случае на участке 6 соток для хозблока и огорода выделяется очень малая часть территории. Основное внимание уделяется ландшафтным и архитектурным композициям. Эта разновидность пригодна для любой формы площадки.

foto 54427-14

Принципы расстановки других объектов

Схемы проектов различаются в зависимости от формы участка и расположения дома:

  • Квадратная форма заполняется очень легко. Все вопросы зонирования решаются быстро. Если дом расположен в центре, то хозпостройки нужно разместить в отдаленном углу.

    Напротив дома расположить детскую площадку и зону отдыха. Зеленые насаждения распределить так — возле хозблока огород, возле беседки сад.

  • Прямоугольные и вытянутые участки требуют размещения дома вдоль короткой границы. Затем следует расположить все зоны, постепенно отдаляя их от жилой постройки.

    Можно поэкспериментировать с последовательностью расположения частей. Хотя рядом с домом целесообразнее отвести место под детскую площадку, чем под огород.

Если дом стоит в начале участка, то гараж или навес для авто должен располагаться рядом.

Советы по расположению растений

Чтобы грамотно разместить на участке 6 соток зеленые насаждения, необходимо учитывать форму и рельеф местности, глубину залегания грунтовых вод, тип почвы и структуру, климат региона.

Для сада

foto 54427-15Место должно быть светлым и открытым. Любое строение дает тень. Поэтому нужно следить, чтобы посадки не затенялись и выдерживать расстояние до построек не менее 3,5 м.

При выборе культур для сада нужно знать:

  • размеры взрослых растений, чтобы рассчитать количество;
  • условия выращивания и совместимость, чтобы подобрать сорта.

Также необходимо создать условия для ухода за садом. Продумать, как будет убираться листва, поливаться и обрабатываться культуры.

Для клумб

Вариант декорирования выбирается в зависимости от места расположения клумб. Они могут быть рассредоточены по всему участку или сконцентрированы только в одной зоне. Рядом с жилым домом хорошо посадить бордюрные растения, расставить кашпо или цветочные горшки. Их можно перемещать по участку.

Лучше всего смотрятся монохромные клумбы. При украшении беседки или террасы рекомендуется использовать все виды лиан, вьющиеся розы, декоративный виноград. Чтобы создать уникальную композицию, нужно подобрать сорта с разным сроком цветения и высотой.

Для огорода

Для овощных культур нужны свет, вода и тепло. Если на участке много построек, то в их тени хорошо выращивать только щавель или лук. Проектирование гряд выполнить с учетом расположения сторон света, розы ветров и глубины залегания грунтовых вод. Также важно соблюдать севооборот и не нарушать правила совместимости культур.

Для водоемов

foto 54427-16Существует много видов растений, которые растут возле водоемов или прямо в воде. Среди них есть многолетники или однолетние виды.

Грамотный подбор культур базируется на глубине водоема. По этому параметру проводится разделение растений для водоемов.

Прибрежные виды перенесут суровую зиму, а растущие в воде просто замерзнут, если этим фактором пренебречь. Поэтому подбор таких культур лучше обсудить с профессионалом или воспользоваться справочником.

Проект для дачного и садового пространства

Планировка дачи — процесс ответственный. На дачном участке максимальная часть площади отведена для посадки зеленых насаждений — садовой, огородной или зоны отдыха.

При планировании важно учитывать высоту строений и деревьев. Необходимо спланировать проект так, чтоб тень от зданий не закрывала поступление солнца к растениям, а большие деревья не создавали дискомфорта в обслуживании построек.

Также нужно увеличить количество садовых дорожек для удобства. Если на даче запланирована теплица и огород, потребуется выделить место для компостной ямы, сжигания мусора, помещения для хранения урожая.

В момент прорисовки инженерных коммуникаций необходимо обеспечить водой и электричеством места полива растений. Для огородных грядок предусмотреть подход и ограждения.

Важно! Не стоит перенасыщать участок 6 соток большим количеством растений.

Это не слишком большая площадь, и она хорошо просматривается со всех сторон. Поэтому вьющиеся культуры и сетчатый забор смягчат границы. Если забор будет глухой, то его нужно покрасить в нейтральный тон.

И еще один нюанс для владельцев дачного надела — не рекомендуется высаживать деревья в один ряд. Лучше посадить сад в хаотическом расположении.

Оптимальное место для жилого дома в центре участка.

Возможные ошибки

Допущенные ошибки при планировании могут привести к неожиданным последствиям, переделка которых часто обходится очень дорого. Следует обратить внимание на:

  1. Функциональное назначение участка. Сразу нужно определить, будет возводиться жилой дом или нет. От этого решения зависит направление панировки и количество потраченных средств.
  2. Целесообразность заполнения каждой зоны. Перегрузка элементами и растениями создает напряжение пространства. Необходимо оставлять свободные места.
  3. Соблюдение стиля и расстояний. Беспорядочное расположение объектов приводит к смешению стилей и лишает территорию организованного порядка.
  4. Учет особенностей участка. Нельзя игнорировать уровень залегания грунтовых вод, расположение сторон света, тонкости рельефа.

Если пренебрегать природными факторами или не соблюдать принципы проектирования, то приводит к возникновению проблем при эксплуатации участка.

Фото дизайна с жилым домом, баней и другими постройками

Примеры планировки участка 6 соток:

foto 54427-17

foto 54427-18

foto 54427-19

Когда проще всего узаконить «лишнюю» площадь

  • «Лишние» сотки – как оформить их в собственностьВы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены».
    Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить такие прирезки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
  • Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как ЗУ, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
  • Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.

Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается узаконить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Советы дачнику:  6 соток - это сколько квадратных метров
Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий