Межевание дачных участков в 2022 году — обязательно

Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

При проведении межевания, ранее установленные границы участка могут измениться как в большую сторону, так и в меньшую.

В связи с этим у владельца участка может возникнуть целый ряд проблем, среди которых споры с соседями о границах смежных наделов, невозможность постановки земли на кадастровый учет в ЕГРН, расположение объектов коммуникации и объектов недвижимости вне границ собственного участка.

Что делать при увеличении размера надела?

Вышеуказанные правовые основания для увеличения площади земельного участка условно можно разделить на 2 категории:

1. Которые не требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это исправление кадастровой ошибки и допустимое превышение надела.
2. Которые требуют дополнительного оформления земли в собственность. Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.

В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

• Земель общего пользования (например, дорог);
• Участков, относящихся к другим категориям (например, основной участок лежит в землях населенных пунктов, а прирезанная часть – в землях сельхозназначения).

Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.

Без оформления земли в собственность

Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой уточнение границ земельного надела. Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.

Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.

Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что размер участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.

Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.

Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.

То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

С оформлением

Если владелец надела приобрел у своего соседа смежный участок, он может объединить земли в один надел при условии, что получившийся ЗУ не будет превышать максимального размера ЗУ, установленного в регионе.

Для увеличения своего участка за счет земли, принадлежащей соседу, ее необходимо сначала приобрести.

Пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ определил, что в случае, если собственник земли желает увеличить свой участок за счет земли, находящейся во владении государства, ему необходимо заключить соответствующее соглашение с представителями местной администрации, за что с него будет взята определенная плата.

По сути, чтобы узаконить необоснованное увеличение земельного надела, собственник участка должен приобрести часть земли либо у своего соседа, либо у государства.

Что делать при уменьшении площади

Уменьшение площади земельного надела возможно в двух случаях:

1. При исправлении кадастровой ошибки. Причем согласно Приказу Минэкономразвития № 943 от 2015 года инициатива об исправлении кадастровой ошибки может исходить не только от собственника надела, но и от Росреестра.
2. При появлении притязания соседей, проводивших межевание, по результатам которого граница их участка проходит по смежному наделу.

В любом из указанных случаев у владельца участка есть 2 способа решения проблемы:

1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.
2. Не согласиться с уменьшением и заказать уточнение границ земельного надела.

Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

После проведения процедуры межевания собственники могут рассчитывать на расширение границ надела.

При этом люди должны учитывать ограничения, установленные государством.

Площадь земельного участка не может быть увеличена больше, чем на 10%.

Существует несколько вариантов, которые позволяют расширить свои угодья на законных основаниях.

Как расширить

Увеличить площадь наделам можно несколькими способами.

Прирезки

Порядок оформления

Зачастую у владельцев земли отсутствуют документы, которые подтверждают право на использование надела. До 2015 года государство приравнивало такие действия к самовольному захвату.

Чтобы решить проблему было решено внести изменения, касающиеся порядка проведения прирезки. Процедура должна осуществляться в соответствии со ст. 32.29 ч. 4 ЗК РФ.

Увеличение площади участка проводится по нескольким основаниям:

• В процессе межевания были выявлены несоответствия границ участка, указанным в плане.
• Необходимо исправить изломанный контур надела.
• Необходимо учитывать следующие условия проведения прирезки:
• Земля не должна находиться в зоне ЛЭП или газопроводов.
• У основного и присоединяемого участка должно быть одинаковое целевое назначение.

Процедуру можно провести только в случае, если отсутствуют смежные наделы.

Куда обращаться

Чтобы избежать отказа лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером. После этого владельцу земли нужно оформить заявление.

Собственник должен предоставить в органы местного самоуправления:

• копию правоустанавливающей документации;
• кадастровый план и паспорт;
• доверенность, если собственник не может заниматься сбором и оформлением документов.

Препятствием к увеличению участка может быть ущемление интересов соседей.

Стоимость

При положительном решении владелец земельного участка должен самостоятельно организовать и оплатить услуги кадастрового инженера.

Затраты на проведение процедуры зависят от региона, площади надела и сложности выполняемых работ.

К примеру, жителям Подмосковья придется заплатить 10 тыс. руб.

Расходы дачников, проживающих в Ленинградской области, составляют около 30 тыс. руб.

К затратам необходимо добавить плату за прирезку участка, которая установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.

Сроки оформления

В течение 30 дней администрация должна рассмотреть документы и принять решение.

Выкуп прилегающей территории

До 2007 года участки вносили в реестр без проведения межевания. Чтобы изменить границы надела необходимо получить согласие в органах местного самоуправления.

Выкуп земли производится на основании заявления собственника. Прилегающие территории присоединяют к участку при условии, что они были признаны бесхозными.

Процедура изменения конфигурация надела оформляется актом. Владелец участка должен провести межевание с одновременным присоединением выкупленного участка.

Куда нужно подавать документы

Чтобы выкупить участок земли гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления. Помимо заявления необходимо предъявить справку, которая подтверждает право пользования наделом.

Чтобы расширить границы участка необходимо иметь при себе справку из ЕГРН и паспорт.

Продолжительность оформления

Администрация района имеет право рассматривать документы в течение 30 дней.

Стоимость

Местные органы власти обычно требуют от заявителя внести аванс в размере 20% от кадастровой стоимости надела. Услуги по оценке участка оплачиваются за счет покупателя. После процедуры межевания между собственником земельного надела и государственными структурами заключается соглашение.

Чтобы оформить договор необходимо предоставить:

• кадастровый паспорт;
• геодезический план;
• платежные документы, в которых указана сумма аванса;
• справку о том, что участок используется частным лицом.

Администрация района может отказать заявителю в следующих ситуациях:

• Человек не имеет право претендовать на землю, которая попадает под мораторий.
• Ограничения могут быть связаны с запретом на строительство жилья на участке.
• Надел уже принадлежит другому человеку.

Признание права собственности

Владелец может претендовать на землю в следующих случаях:

• надел был передан по наследству;
• человек стал владельцем участка после проведения приватизации;
• право собственности было признано в судебном порядке.

Особенности получения наследства

Земля, принадлежащая умершему, распределяется между близкими в соответствии с долями. Причем раздел участка производится после получения свидетельства о праве на наследство.

Новые собственники должны зарегистрировать наделы в Росреестре. Процедура осуществляется на основании межевого плана с учетом доли каждого человека. На заключительном этапе родственникам выдают выписку из ЕГРН.

Стоимость

За нотариальное оформление документов с людей взимают 2 000-3 000 руб. Сумма зависит от региона, в котором проживают люди. Новым собственникам земельных участков необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости.

Наследники не могут рассчитывать на землю, на которую умерший родственник имел временные права. Такая ситуация может возникнуть, если человек оформлял договор аренды.

Порядок признания прав на приватизированную землю

Чтобы получить право на участок земли необходимо обратиться в местные органы власти.

Граждане, указанные в ст. 39.1, 39.5 ЗК РФ имеют право на бесплатную приватизацию.

На безвозмездной основе выделяют землю людям, которые в течение 5 лет использовали надел для ведения личного хозяйства или фермерства.

На привилегии могут рассчитывать многодетные матери, которые решили приватизировать землю.

Плата не взимается с граждан, которые построили на участке дом. Бесплатная приватизация для этой категории людей предоставляется только при условии целевого использования надела в течение 5 лет.

Чтобы приватизировать участок, необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• межевой план на участок;
• документы, подтверждающие право собственности на землю.

С владельцев приватизированной земли взимается госпошлина, которая составляет 350 руб.

Обращение в суд

Зачастую земельные споры можно решить только в судебном порядке.

Причиной обращения в инстанцию может быть:

• Отсутствие распорядительных документов на участок.
• Людям приходится подавать иск в суд, если местные власти отказываются регистрировать право на надел.
• Собственники сталкиваются со спорными моментами, которые возникают во время приватизации.

Документы

При рассмотрении дел, касающихся прав на землю, суды требуют следующие документы:

• Архивные выписки, которые нужно взять из БТИ или в администрации.
• В качестве доказательства человек может предоставить платежки, в которых указана сумму и наименование сбора.
• Судьи учитывают наличие информации о переписке с местными властями, которые отказываются оформлять документы на землю.

Судебные издержки

Расходы зависят от оценочной стоимости земли.

В соответствии со ст.27 ФЗ №221 собственник не может расширить границы надела больше, чем на 10%.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором кадастровый инженер рассказывает о способах как увеличить площадь земельного участка.

Грамотная планировка участка 6 соток своими руками

Участок в 6 соток можно спланировать для разного назначения.

Размеры считаются не слишком большими, поэтому без предварительного анализа не обойтись.

Планировка поможет грамотно разместить объекты и визуально определить их взаимодействие.

Правила планирования

Чтобы все объекты на участке функционировали без сбоев, нужно придерживаться основных принципов планирования:

1. Выяснить и зафиксировать уровень залегания грунтовых вод. От этого значения зависит несущая способность грунта, следовательно, на нем можно разместить определенное количество построек. Также от него зависит расположение скважины или колодца.
2. Второй шаг — выяснить глубину промерзания грунта в данной местности. От нее зависит глубина залегания фундамента дома и других капитальных построек.
3. Сделать оценку перепадов высот. При значительном перепаде придется увеличить затраты на закладку фундамента или добавить в этапы строительства выравнивание грунта.
4. Определить структуру и состав почвы. Каждый вид обладает определенной несущей нагрузкой, это поможет грамотно расположить постройки.

Второй важный аспект — нужно правильно сориентировать основные объекты на участке 6 соток.

Например, в северной его части рекомендуется расположить жилой дом, баню, гараж. Это даст возможность равномерного освещения огородной зоны.

Дом развернуть так, чтобы жилые комнаты не располагались в северной части здания. Лучше всего их спланировать на восточной и западной стороне, там же расположить окна. Для веранды стоит выделить южную сторону дома.

Далее предусмотреть расстояние между объектами. Например, между домами на соседних участках строительными нормами предусмотрено не сене 6 м, между домом и сараями, туалетом — 10 м и более, между домом и деревьями — 4 м и более.

Основной объект застройки — жилой дом. Его расположение определяется в первую очередь. А уже затем производится дальнейшая разбивка участка 6 соток. Здесь важную роль играет назначение надела:

1. Когда основную часть предполагается использовать для садово-огородной зоны, то дом рекомендуется расположить возле ограждения.
2. Когда участок приобретен, как зона отдыха, то планировка должна обеспечить уют и гармонию. Здесь расположение дома следует выбрать так, чтобы декоративные растения не страдали от его тени.

Все остальные постройки нужно привязать к расположению дома. Чтобы рассчитать количество деревьев для посадки, сначала придется составить список. Затем определить размер взрослого дерева по его сорту. Между высокими деревьями оставить 6 м, средними 3,5 м, карликовыми 2,5 м, кустарниками 1,5 м.

Важно! Ко всем объектам и постройкам необходимо оставить свободный проход и проезд. Например, ассенизаторной машины, авто технических служб.

Нюансы обустройства в зависимости от формы ЗУ

На практике чаще всего встречаются участки 6 соток прямоугольной формы и квадратной. Но некоторые владельцы приобретают наделы треугольной и неправильной формы, еще реже — круглой, овальной или трапецевидной. Планировка каждой формы имеет свои нюансы.

Прямоугольные

Это самая популярная конфигурация. Основные правила зонирования для прямоугольного участка 6 соток — классические. Среди плюсов такой формы нужно отметить:

• возможность применять разные стили и даже смешивать их;
• зонирование удобно делать при любом варианте расположения жилого здания;
• территорию можно легко разделить на несколько террас.

Минус — при использовании ровных линий размер участка 6 соток визуально становится меньше. Рекомендуется в ландшафтном проектировании применять круглые или овальные формы.

Квадратные

Тоже одна из стандартных форм, которая позволяет использовать типовые готовые проекты. Они отлично вписываются в конфигурацию квадрата. Плюсы:

• можно провести зонирование территории по диагонали;
• на участке гармонично вписывается жилой дом любого размера и формы;
• расположение здания можно выбрать любое.

Квадратный участок позволяет разместить дом в углу и в центре, на боковой стороне. В любом случае для остальных построек остается достаточно места.

Минус, как ни странно, — это последний плюс в списке. Участок небольшой пощади, поэтому на квадратной форме трудно визуально отделить зоны.

Треугольные

При планировке треугольной формы понадобится удвоить внимание. Эта форма требует грамотной ориентации объектов по сторонам света.

Плюсы:

• большие возможности для проектирования ассиметричного стиля;
• углы участка идеально подходят для размещения мангала, барбекю или подсобных помещений;
• при размещении жилого здания в центре, остальные зоны хорошо просматриваются и не перекрывают друг друга.

Минусы треугольной формы:

• все объекты необходимо ориентировать по сторонам света;
• потребуется делать несколько вариантов планировки, чтобы выбрать оптимальный.

Если хорошо спланировать треугольную зону, то проект будет уникальным.

Компостную яму или место для утилизации мусора рекомендуется разместить в дальнем углу.

Круглые

Создать дизайн круглого участка немного сложнее. Такие наделы часто встречаются на склонах гор. Пластика такой конфигурации визуально объединяет границы и приходится их маскировать. Лучше всего подойдет посадка массива из пышных кустарников.

Плюс круглого участка 6 соток — на нем идеально вписывается дизайн пейзажного стиля почти без прямых углов. На территории другой формы такой проект сделать проблематично.

Минусы:

• Пропорции круглого участка сильно влияют на расположение объектов.
• При расположении надела на склоне необходимо строительство качественной дренажной системы.

На подобном участке нельзя приступать к планировке без определения глубины залегания грунтовых вод.

Многоугольные

Второе название таких наделов — участки неправильной формы. Чаще всего выглядят г-образными, п-образными или змеевидными. Нюансы планировки такого участка — нужно дорожки расположить по диагонали, а в стиле повторить линии границ. Плюсы:

• зоны очень легко отделить друг от друга;
• можно разбить участок разными стилями, которые хорошо совмещаются;
• наличие скрытых углов позволяет хорошо маскировать зоны отдыха или хозяйствования.

Минус — при обустройстве такой территории увеличиваются финансовые затраты.

Выбор схемы размещения строений

На территории разной формы требуется размещать объекты по правилам. В этом случае появляется возможность не только благоустроить участок по своему желанию, но также выигрышно акцентировать и выполнить функционально удобным.

• Прямоугольные. Наиболее комфортная форма для планирования. На прямоугольном участке целесообразно расположение жилого здания недалеко от зоны въезда. Гараж или навес для машины лучше всего выделить рядом. Затем понадобится небольшая переходная зона в виде цветника или палисадника. Она отделит жилую зону от садовой.

  Хозблок вынести подальше от дома, а для мест отдыха оставить площадку рядом с домом или за ним. Всю остальную территорию можно отвести под сад и огород. Садовые дорожки нужно планировать правильной геометрической формы.

• Квадратные. Для такого участка лучше всего подходит визуальная разбивка вдоль на 2 равные части. Половина, расположенная возле входа опять разбивается на 2 части, но уже поперек. В ближней запланировать дом, во второй — хозпостройки и гараж. Оставшаяся половина после первой разбивки отводится под территорию сада и отдыха.

  При квадратной форме нужно выдержать симметрию участка и отдать предпочтение диагональному зонированию.

• Треугольные. Здесь целесообразно будет расположить дом в центре. Тогда удачное расположение въездной зоны будет посередине любой стороны.

  Растения должны находиться вдоль границ. Вдоль стороны треугольника расположить хозпостройки.

  Дорожки нужно планировать с небольшим закруглением. Для сада выделить дальний угол. Если это невозможно, то его нужно оставить для компостной ямы. Важно правильно сориентировать все объекты по сторонам света.

• Круглые. Участок 6 соток круглой формы нужно условно разделить на 3 зоны:
  1. Въездная с прогулочной аллеей и частью сада.
  2. Центральная для газона.
  3. Зона отдыха и хозблок.

  Для зоны отдыха рекомендуется выбирать пейзажный стиль. Фасад здания должен касаться центральной части, ландшафтные композиции следует разместить ассиметрично.

• Многоугольные. На таком участке 6 соток необходимо сразу определить место для жилого здания. Остальные постройки можно разместить по периметру. Внутреннюю площадь отдать под ландшафтные и архитектурные проекты. Дом на г-образном участке запланировать в широкой и короткой части. На т-образном разместить в верхней части, на п-образном — на перемычке.

Как и какие зоны нужно распланировать?

Зонирование участка 6 соток следует сделать до начала строительства. При проектировании на эскизе нужно разместить основные зоны:

• жилую;
• хозяйственную;
• зону отдыха;
• садово-огородную.

Чтобы выбрать окончательный вариант, рекомендуется нанести их на предварительном варианте планировки условно. Затем уже откорректировать положение с учетом всех изменений. При этом следует учесть все сложности рельефа — природные водоемы и ручьи, овраги, склоны, возвышенности.

Каждая зона имеет свое назначение и особенности. Сначала на предварительной схеме их можно обозначить условно, чтобы затем можно было откорректировать расположение. Также для правильной планировки необходимо отметить на схеме сложности рельефа — склоны, овраги, природные ручьи и водоемы. Особенности каждой зоны:

1. Жилая часть. К этой зоне относится жилое здание, гараж и гостевой дом. На объекты, спланированные для удобства, отводится около 12% общей территории.
2. Хозяйственная часть. В ней также находится много построек, но они все хозяйственного назначения. В список таких объектов относятся баня, пристройки и сараи для хозяйственного или садово-огородного инвентаря. На участке 6 соток хватит места разместить помещения для птицы и животных, уличный туалет, компостную яму, летний душ. На территорию хозяйственной зоны нужно отвести 15% площади.
3. Пространство зоны отдыха. Эта часть может быть компактной (расположенной в одном месте) или разделенной на несколько уголков. Обычно эту зону располагают рядом с домом или недалеко от него. Она вмещает бассейн, барбекю, детскую и спортплощадку.
4. Зона огорода и сада. Может быть рассредоточена по всей территории участка или скомпонована в одной части. Основное влияние на оформление зоны играет общий стиль надела.

Последние две зоны занимают от 60% до 75% всей площади. Хозяйственная часть и площадки для отдыха рекомендуется отделить и не располагать их в непосредственной близости.

Где разместить жилье?

Расположение дома влияет не только на уровень жизни владельца участка, но и на размещение остальных зон. Некоторые придерживаются традиционных принципов, другие используют современные дизайнерские решения.

На передней части

Самый распространенный вариант, когда здание расположено рядом с входом на участок 6 соток. В этом случае гараж целесообразно поставить рядом с воротами или присоединить к дому. Таким образом, остальная часть будет визуально отсечена от посторонних глаз.

Важно! Расстояние от проезжей дороги до дома должно быть не менее 5 м.

Чаще всего при таком расположении здания, его располагают на «красной линии». Пространство от въезда на участок до входа в дом можно заполнить розарием или беседкой с вьющимися лианами. Все остальные постройки нужно переместить за дом.

Это самый удобный вариант для квадратного или прямоугольного участка, а вот на круглом или треугольном считается неприемлемым.

В центре

Такой вариант предусматривает переднюю часть занять зоной отдыха, затем выделить место для дома, а за ним спроектировать все остальные части. Возле жилого здания нужно спланировать место для автомобиля, разбить клумбы, плодовый сад.

Такой способ размещения позволит убрать проблему узкого участка 6 соток, на котором все постройки расположены вдоль одной стороны. центральное расположение дома отлично защищает от шума, пыли ветра. Единственный недостаток — придется выделить место для подъезда и спроектировать побольше дорожек. Отличный проект для прямоугольной формы.

В конце территории

Такой вариант распространен в европейских странах и предназначен для максимального расслабления и отдыха. В этом случае на участке 6 соток для хозблока и огорода выделяется очень малая часть территории. Основное внимание уделяется ландшафтным и архитектурным композициям. Эта разновидность пригодна для любой формы площадки.

Принципы расстановки других объектов

Схемы проектов различаются в зависимости от формы участка и расположения дома:

• Квадратная форма заполняется очень легко. Все вопросы зонирования решаются быстро. Если дом расположен в центре, то хозпостройки нужно разместить в отдаленном углу.

  Напротив дома расположить детскую площадку и зону отдыха. Зеленые насаждения распределить так — возле хозблока огород, возле беседки сад.

• Прямоугольные и вытянутые участки требуют размещения дома вдоль короткой границы. Затем следует расположить все зоны, постепенно отдаляя их от жилой постройки.

  Можно поэкспериментировать с последовательностью расположения частей. Хотя рядом с домом целесообразнее отвести место под детскую площадку, чем под огород.

Если дом стоит в начале участка, то гараж или навес для авто должен располагаться рядом.

Советы по расположению растений

Чтобы грамотно разместить на участке 6 соток зеленые насаждения, необходимо учитывать форму и рельеф местности, глубину залегания грунтовых вод, тип почвы и структуру, климат региона.

Для сада

Место должно быть светлым и открытым. Любое строение дает тень. Поэтому нужно следить, чтобы посадки не затенялись и выдерживать расстояние до построек не менее 3,5 м.

При выборе культур для сада нужно знать:

• размеры взрослых растений, чтобы рассчитать количество;
• условия выращивания и совместимость, чтобы подобрать сорта.

Также необходимо создать условия для ухода за садом. Продумать, как будет убираться листва, поливаться и обрабатываться культуры.

Для клумб

Вариант декорирования выбирается в зависимости от места расположения клумб. Они могут быть рассредоточены по всему участку или сконцентрированы только в одной зоне. Рядом с жилым домом хорошо посадить бордюрные растения, расставить кашпо или цветочные горшки. Их можно перемещать по участку.

Лучше всего смотрятся монохромные клумбы. При украшении беседки или террасы рекомендуется использовать все виды лиан, вьющиеся розы, декоративный виноград. Чтобы создать уникальную композицию, нужно подобрать сорта с разным сроком цветения и высотой.

Для огорода

Для овощных культур нужны свет, вода и тепло. Если на участке много построек, то в их тени хорошо выращивать только щавель или лук. Проектирование гряд выполнить с учетом расположения сторон света, розы ветров и глубины залегания грунтовых вод. Также важно соблюдать севооборот и не нарушать правила совместимости культур.

Для водоемов

Существует много видов растений, которые растут возле водоемов или прямо в воде. Среди них есть многолетники или однолетние виды.

Грамотный подбор культур базируется на глубине водоема. По этому параметру проводится разделение растений для водоемов.

Прибрежные виды перенесут суровую зиму, а растущие в воде просто замерзнут, если этим фактором пренебречь. Поэтому подбор таких культур лучше обсудить с профессионалом или воспользоваться справочником.

Проект для дачного и садового пространства

Планировка дачи — процесс ответственный. На дачном участке максимальная часть площади отведена для посадки зеленых насаждений — садовой, огородной или зоны отдыха.

При планировании важно учитывать высоту строений и деревьев. Необходимо спланировать проект так, чтоб тень от зданий не закрывала поступление солнца к растениям, а большие деревья не создавали дискомфорта в обслуживании построек.

Также нужно увеличить количество садовых дорожек для удобства. Если на даче запланирована теплица и огород, потребуется выделить место для компостной ямы, сжигания мусора, помещения для хранения урожая.

В момент прорисовки инженерных коммуникаций необходимо обеспечить водой и электричеством места полива растений. Для огородных грядок предусмотреть подход и ограждения.

Важно! Не стоит перенасыщать участок 6 соток большим количеством растений.

Это не слишком большая площадь, и она хорошо просматривается со всех сторон. Поэтому вьющиеся культуры и сетчатый забор смягчат границы. Если забор будет глухой, то его нужно покрасить в нейтральный тон.

И еще один нюанс для владельцев дачного надела — не рекомендуется высаживать деревья в один ряд. Лучше посадить сад в хаотическом расположении.

Оптимальное место для жилого дома в центре участка.

Возможные ошибки

Допущенные ошибки при планировании могут привести к неожиданным последствиям, переделка которых часто обходится очень дорого. Следует обратить внимание на:

1. Функциональное назначение участка. Сразу нужно определить, будет возводиться жилой дом или нет. От этого решения зависит направление панировки и количество потраченных средств.
2. Целесообразность заполнения каждой зоны. Перегрузка элементами и растениями создает напряжение пространства. Необходимо оставлять свободные места.
3. Соблюдение стиля и расстояний. Беспорядочное расположение объектов приводит к смешению стилей и лишает территорию организованного порядка.
4. Учет особенностей участка. Нельзя игнорировать уровень залегания грунтовых вод, расположение сторон света, тонкости рельефа.

Если пренебрегать природными факторами или не соблюдать принципы проектирования, то приводит к возникновению проблем при эксплуатации участка.

Фото дизайна с жилым домом, баней и другими постройками

Примеры планировки участка 6 соток:

Когда проще всего узаконить «лишнюю» площадь

• Вы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены».
  Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить такие прирезки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
• Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как ЗУ, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
• Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.

Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается узаконить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.