Маленький участок — ландшафтный дизайн, планировка и оформление

Какие характеристики участка учитывать при планировании?

Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

• Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
• Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая  треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
• Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
• Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых  требует обустройство дренажной системы.
• Расположение относительно сторон света.

От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

Какие зоны стоит выделить?

Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

• Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
• Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
• Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
• Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

Вариации и примеры планировки участков

Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

Участки площадью в 10-15 соток

На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

Планировка участка 20 соток также предусматривает  разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна, купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай, мастерскую, теплицу, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

Правила составления схемы

Чтобы правильно выполнить планировку участка на 30 соток, следует учесть некоторые важные параметры:

• Прежде всего, следует рассчитать бюджет, необходимый для освоения такого протяжённого земельного надела.
• Площадь основного задания назначается, исходя из удобства проживания всех членов семьи. Как показывает практика, лишние комнаты всегда пустуют, требуя постоянных затрат на отопление.
• Количество и основные параметры вспомогательных построек также следует определять, исходя из потребностей. Например, сколько в семье автомобилей, все ли предпочитают банные процедуры, насколько необходим гостевой дом.
• При наличии в семье детей, игровая площадка – предмет первой необходимости. То же касается жильцов, предпочитающих здоровый и активный образ жизни –им понадобятся спортивные сооружения.
• Если никто из собственников объекта недвижимости не собирается заниматься огородом, то выделять под него отдельную площадь не стоит – лучшим решением будет засеять эту зону газоном, либо посадить несколько деревьев.
• Проект должен содержать полные прорисовки каждого объекта в заранее назначенном масштабе, чтобы каждый исполнитель мог промерить реальное расстояние на бумаге линейкой.
• Любой элемент планировки имеет индивидуальную маркировку, которая ложится в основу экспликации к чертежу.
• Участок на чертеже следует располагать относительно сторон света. При проектировании генерального плана, север должен находиться сверху.

Таким образом, участок большой площади предоставляет множество возможностей для реализации самых разных и масштабных проектов, но размещение каждого объекта должно быть обосновано практическим применением.

Принципы планирования

При планировке большого участка в 30 соток, следует учесть некоторые важные правила, которые основываются как на действующих нормативах, так и на опыте профессиональных архитекторов:

• Жилой дом должен быть расположен таким образом, чтобы от любой из границ участка соблюдался противопожарный разрыв. То же касается расстояния до домов соседей.
• Между домом и баней также следует соблюсти минимальное расстояние в 20 метров, во избежание перекидывания пламени при пожаре.
• Парковка для автомобилей планируется строго со стороны подъездной дороги.
• Любое инженерное сооружение на участке – скважина для забора воды, септик или газораспределительный узел должны обслуживаться с условием подъезда грузового колёсного транспорта.
• Между точками забора и сброса воды должно выдерживаться расстояние не менее 15 – 30 м, во избежание попадания грязной жидкой среды в водоносный грунтовый горизонт.
• Жилой дом должен располагаться таким образом, чтобы каждое помещение в нём, предназначенное для длительного пребывания людей, подвергалось инсоляции не менее 2 часов в сутки. Данный объёмно-планировочный норматив действует, чтобы обеспечить уничтожение болезнетворных бактерий в жилом пространстве, посредством ультрафиолетового излучения.
• Хозяйственные постройки и другие объекты, не предназначенные для эксплуатации всеми членами семьи, следует обустраивать в дальнем конце участка и выгораживать от посторонних глаз.

Также, при проектировании следует учесть, что здание не может быть выше 2 этажей и мансарды. В противном случае, ему назначается класс ответственности, что требует прохождения государственной экспертизы для ввода объекта в эксплуатацию для присвоения ему адреса.

Нюансы проекта по конфигурации

При проектировании участка 30 соток, немаловажным фактором является его конфигурация – в зависимости от формы, различается зонирование и принципы посадки основных объектов. Каждая из возможных и наиболее часто встречающихся форм участков рассматриваемой категории подробно описывается ниже.

Прямоугольный

Является одной из самых популярный и практичных форм для стандартного размещения любого объекта капитального строительства. При зонировании архитекторы пользуются типовыми решениями, а также техническим заданием от заказчика.

• Объекты капитального строительства можно разместить таким образом, что между фронтальной границей и домом появится эффектная клумба, а с задней стороны – рекреационная зона.
• Возможность обустройства профессиональных спортивных объектов ортогональной формы.
• Лучшее решение для параллельного зонирования полезного пространства, включая каскадную вертикальную планировку.

• Сложности планировки земли с соотношением сторон более 1:2 – требуются протяжённые пешеходные дорожки, занимающие большую площадь.
• При посадке главного задания с пристройками остаётся мало пространства до большей границы.
• Могут потребоваться дополнительные ворота для проезда грузовой техники, при необходимости обслуживания инженерных систем.

• При проектировании архитекторы отступают от передней границы около 10 метров для организации цветника и нескольких деревьев.
• Пятно застройки под жилой дом назначается посередине короткой стороны.
• Все эксплуатируемые элементы благоустройства зонируются со стороны тыльной части капитального сооружения.

При посадке жилого здания ближе к одному и углов участка верным решением будет организация парковки и въездных ворот с той же стороны.

Квадратный

По словам опытных риелторов, данные объекты недвижимости являются самыми ликвидными, благодаря простоте зонирования и возможности обустройства всех функциональных зон с максимальным комфортом. Сторона такого участка составляет приблизительно 55 м.

• Лучшее решение для центрального симметричного зонирования территории.
• Жилой дом с многоугольными эркерами и флигелями эффективно сочетается с круглой разворотной клумбой.
• Возможность размещения на объекте любых спортивных объектов.

• При угловой посадке основного здания, образуется слишком большое пространство под функциональное зонирование, которое необходимо заполнить чередующимися декоративными растениями и рекреационными зонами.
• Требуется дополнительное освещение центральной части территории, так как фонарей, установленных вдоль пешеходных зон и ограждений, будет недостаточно.
• При перепаде рельефа, протяжённая подпорная стена повлечёт большие материальные затраты.

Лучшим решением организации такого участка будет обустройство подъездной круговой клумбы перед домом, капитального сооружения с приблизительно одинаковым соотношением сторон в плане, а также угловое расположение бани и хозпостроек с задней стороны территории.

Треугольный

При планировке участка большой площади, неправильная форма и наличие острых углов не являются явным недостатком. Рассматриваемое пространство располагает достаточным количеством свободной площади для возможности расстановки всех требуемых объектов.

• Возможность применения оригинальных дизайнерских решений для эффектного заполнения острых углов.
• Для размещения можно выбрать нестандартные конфигурации домов – вдоль одной из диагоналей идеально садятся протяжённые сооружения.
• Удачная форма для организации пруда, альпийской горки, а также локального перепада рельефа.

• Часть пространства после планирования попадает в «мёртвые зоны», которые невозможно эксплуатировать с пользой.
• Сложность при ортогональном зонировании мест для отдыха, огорода и клумб – приходится прибегать к нестандартным формам практически каждого объекта.
• Неудобства при оснащении парковки с угловой точки – требуется организация въездных ворот по центру фронтальной границы территории.

Для организации планировки такого участка можно прибегнуть к нескольким вариантам – с размещением компактного здания при центральной посадке, либо прямоугольного в плане жилого дома, прижатого к одной из диагоналей треугольника.

Круглый

Радиусные участки, чаще всего, образуются при наличии обременений от линейных инженерных объектов, красных линий от муниципальных, либо федеральных трас, а также при наличии смежных границ территорий с другим функциональным назначением. Такие объекты недвижимости также предоставляют дизайнерам массу возможностей.

• Оптимальное решение для оснащения жилого дома радиусным эркером или террасой.
• Форма участка сочетается с круглой беседкой, клумбой, а также с арочными окнами и сводчатой мансардой.
• Возможность применения нестандартных дизайнерских решений.

• При планировании требуется организация радиусных дорожек, которые «съедают» много полезной площади.
• Сложность обустройства прямоугольной парковки на несколько автомашин.
• Необходимость устройства дополнительного освещения центральной части территории.

Участки данного типа зонируются с центральным расположением основного здания и равномерным разделением всех зон относительно каждой из его сторон.

Многоугольный

Трапециевидные, либо 5 – 6 угольные наделы, чаще всего, появляются при межевании посёлка, когда до кадастровой границы общей территории остаётся некратное расстояние. Такие участки, как правило, являются угловыми и планируются по индивидуальному проекту.

• Возможность использования тупых углов для посадки жилого дома с нестандартной конфигурацией.
• Допускается применение сложных архитектурных форм, организация искусственных прудов и других элементов комфорта.
• Оптимально для равномерного распределения земляных масс при строительстве каскадов.

• Невозможность применения стандартных схем зонирования.
• Рекреационные зоны с игровыми, спортивными площадками и другими элементами благоустройства назначаются, исходя из принципа сегментного зонирования.
• Повышенные затраты на ограждение территории.

Подобные участки со скошенными углами планируются в соответствии с индивидуальными проектами и применением сегментного метода распределения функциональных зон.

Как выбрать схему?

При назначении схемы размещения основных объектов, в зависимости от конфигурации участка с площадью в 30 соток, архитекторы и ландшафтные дизайнеры руководствуются следующими базовыми принципами:

• Прямоугольные. Параллельное зонирование территории. Ступенчатое каскадирование, при наличии уклона. Организация передней посадки здания с возможностью сдвижки пятна застройки к оному из углов территории.Размещение бани и хозпостроек в задней части. Строгое членение центрального пространства под летнюю кухню, беседку, бассейн, мангал и зону отдыха со спортивными и детскими площадками.
• Квадратные. Сегментное зонирование вокруг доминанты – жилого дома, расположенного по центру участка. Огород может быть расположен с южной стороны дома, зона парковки и хозпостроек – с северной. Остальные части территории занимаются рекреационными, спортивными, детскими и другими площадками.
• Треугольные. Посадка основного здания по центру, либо со стороны диагонали, противоположной въездным воротам и парковке. Заполнение углов малыми архитектурными формами – плодовыми деревьями, клумбами с цветами, кустарниками, водопадами.
• Круглые. Центральное симметричное зонирование сегментами вокруг основного объекта считается оптимальным. При планировании пространства применяются радиусные подпорные стенки с каскадами, а также криволинейные элементы благоустройства.
• Многоугольные. При примерно одинаковом соотношении сторон используется схема зонирования, идентичная планировке квадратного участка. В остальных случаях, планировка решается индивидуально, в соответствии с архитектурным проектом.

Размещение объектов должна выбираться таким образом, чтобы на участке не оставалось зон, благоустройство которых выполнить невозможно. При планировании большого газона, следует предусмотреть систему автоматического полива.

Какие зоны необходимы?

При планировании участка на 30 соток, как правило, архитектор равномерно распределяет на территории следующие функциональные зоны, логически связанные между собой:

• Главный объект – пятно застройки под жилой дом. На участке подобной площади объект капительного строительства ограничен лишь этажностью и площадью – не более 1500 м2 и не более 2 этажей + мансарда. При превышении данных показателей требуется получение официального заключения экспертизы. Как правило, владельцы таких участков строят дома с площадью до 400 – 500 м2.
• Вспомогательные капитальные сооружения – гараж, гостевой дом, баня, хозблок, мастерская, бассейн и друге постройки, необходимые для комфортной эксплуатации большого участка. При организации жилого пространства для обслуживающего персонала следует использовать пространство над гаражом.
• Пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие все объекты между собой. Ширина таких элементов благоустройства составляет 60 – 90 см, а по их длине устраиваются живые изгороди, клумбы, а также элементы уличного освещения.
• Зоны отдыха с беседкой, местом для установки мангала, летней кухней, садовыми качелями, скамейками, детскими и спортивным площадками.
• Садовые деревья, кустарники, декоративные растения и клумбы.
• Огород с теплицами – площадь грядок для посадки плодовоовощных культур не следует делать больше 150 м2.
• Газоны с системой автополива.
• Малые архитектурные формы с каскадным решением организации перепаданных точек рельефа, устройством подпорных стенок и элементов сообщения между разными уровнями.
• Вольеры для домашних животных в дальнем конце участка.
• Скважины, септики, дренажные кессоны и другие объекты инженерной инфраструктуры.

При необходимости, на такой территории также устраиваются искусственные пруды, теннисный корт, поле для мини-футбола и другие специализированных объекты.

Как и где разместить частный дом?

При размещении основного здания для проживания владельца и его семьи, в зависимости от формы участка на 30 соток, применяются следующие правила и нюансы:

• Прямоугольный. Здание следует размещать в 10 – 15 м от фронтальной границы участка, так как, при этом, одновременно обеспечивается удачное оснащение пространства перед домом при помощи декоративных растений, а с задней стороны появляется возможность устройства обширной рекреационной зоны.
• Квадратный. Идеальным вариантом будет центральное размещение жилого дома с пятном застройки прямоугольной или квадратной формы. В таком случае возможно чёткое зонирование необходимых элементов благоустройства с каждой из сторон объекта.
• Треугольный. Лучшим решение будет устройство протяжённого в плане капитального сооружения вдоль одной из границ участка, с отступом от забора на безопасное расстояние в 5 метров.
• Круглый. Как и в случае с квадратным участком, лучшим решением будет применение центрального размещения основного здания с организацией сегментного зонирования оставшейся территории, при наличии доминанты.
• Многоугольный. Посадка здания может быть, как передней, так и центральной или задней, в зависимости от соотношения сторон, количества углов, а также содержания индивидуального проекта.

При проектировании здания следует учесть, что компактным сооружением считается объекта капитального строительства с минимальной площадью наружных стен. Все прямоугольные в плане сооружения вытянутой формы отличаются низкой энергоэффективностью и требуют значительных затрат на компенсацию теплопотерь в зимнее время.

Расположение строений

Помимо основного жилого дома, на участке в 30 соток, как правило, архитекторы, в соответствии с техническим заданием от собственника, размещают следующие объекты:

• Баня – устраивается в противоположном углу от жилого дома, с минимальным расстоянием 20 м, что обуславливается пожарной безопасностью.
• Хозблок для хранения полезного садового инвентаря, газонокосилки, велосипедов и других предметов – следует отнести в дальний угол участка и огородить забором из аккуратно подстриженного кустарника.
• Гараж – устраивается на месте парковочной зоны. Следует выбирать параллельное размещение автотранспорта из расчёта свободного пространства 2,5х5,5 м на каждое авто. При необходимости, над гаражом надстраивается мансарда с жилыми комнатами для персонала.
• Инженерные сооружения – скважину следует располагать недалеко от зоны парковки, напротив въездных ворот. Септик обустраивается в противоположном углу территории, также с фронтальной стороны.
• Рекреационные зоны рекомендуется размещать по центру свободной площади земли с беседкой, летней кухней, выгороженными живой изгородью и плодовыми деревьями.
• Для удобного сообщения всех зон между собой, обустраиваются дорожки с твёрдым покрытием.

При необходимости, по индивидуальному проекту, на участке обустраиваются другие зоны, в зависимости от пожеланий заказчика.

Советы по выбору растений и их расположение

В ходе планирования участка, свободного от капитальных построек и рекреационных зон, требуется устройство зелёных насаждений. При корректном зонировании, на территории равномерно распределяются следующие природные зоны, культурные и декоративные растения:

• Сад. Плодовые деревья следует располагать друг от друга на расстоянии не менее 7 – 10 м, так как полноразмерные насаждения увеличиваются в объёме и начинают закрывать своими кронами свободную площадь земли.
  Многие дизайнеры предлагают устройство живой изгороди из елей или туй вдоль забора.
• Клумбы. Размещаются в 4 основных местах – перед жилым домом, по периметру свободных границ участка, вдоль пешеходных дорожек и в качестве искусственных разделителей функциональных зон.
• Огород. Следует размещать между баней и хозблоком, вдоль задней стороны участка. Посадки плодоовощных культур рекомендуется также выделить невысоким забором или живой изгородью. Участок не следует перегружать большим количеством грядок, ограничив общую площадь огорода до 100 – 150 м2.
• Водоёмы. Устройство искусственных прудов актуально для участков треугольной, круглой или трапециевидной формы. При значительных перепадах рельефа, эффектным решением будет устройство каскадных прудов с переливом.

Следует помнить, что обустройство водных объектов способствует активному размножению насекомых в летнее время года, а также требует обустройства системы фильтрации воды, во избежание её цветения.

Особенности устройства дачного ЗУ

При планировке участка 30 соток, необходимо учитывать определённые нюансы и особенности:

• Жилой дом рекомендуется делать максимально компактным, что значительно снизит расходы на его эксплуатацию.
• Все газоны следует оборудовать системой автоматического полива.
• Наиболее эффектное членение рекреационных и декоративных зон достигается организацией рельефа с обустройством подпорных стен.
• Для предотвращения эффекта «футбольного поля», по центру участка, зоны, свободные от построек следует разделять плодовыми деревьями или декоративными кустарниками.
• Въездные ворота рекомендуется располагать как можно ближе к углу фронтальной границы.
• Учитывая большие расстояния между разными объектами, следует оборудовать участок элементами уличного освещения.

Все элементы благоустройства рекомендуется изначально отобразить в рабочем проекте, чтобы была возможность исправления ошибок или подвижки каждой зоны до начала реализации решений на практике.

Возможные ошибки

Если владельцы большого земельного участка отказываются от услуг профессионалов, при планировании территории нередко случаются типовые ошибки, которые мешают комфортной эксплуатации объекта недвижимости:

• Слишком большой жилой дом.
• Пустое пространство по центру участка.
• Тёмные рекреационной зоны.
• Искусственный водоём расположен слишком близко к основному зданию.
• Парковочная зона разделяет фронтальную часть участка на 2 половины.
• Устройство септика в дальнем конце участка вызывает проблемы при его откачке.
• Дорожки устроены по криволинейной траектории, что усложняет сообщение между функциональными зонами.
• Слишком большое количество грядок.
• Часто посаженные деревья начинают затенять газоны.
• Жилые помещения в здании и основные зоны на улице организованы без учёта следования нормам инсоляции.

Во избежание таких ошибок, при проектировании участка на 30 соток, следует обратиться к профессиональному архитектору.

Пример и фото оформления с домом, баней, гаражом и хозпостройками

Оптимальными и наиболее рентабельными земельными участками на 30 соток считаются наделы прямоугольной или квадратной формы. Пример удачного проекта ортогонального участка правильной конфигурации приходится ниже:

• Жилой дом с габаритами 15х15 м располагается в 10 метрах от передней границы со сдвижкой к одному из углов.
• С противоположной стороны фронтальной части оборудуется гараж на 2 – 3 машины.
• В противоположном конце участка обустраивается баня 6х6 м с открытой террасой, к которой примыкает зона барбекю.
• От бани до дома обустроена пешеходная аллея с фонарями и лавочками.
• По центру участка строится беседка многоугольной формы. По её периметру устраивается живая изгородь.
• Вдоль задней границы вскапывается огород, который заканчивается хозблоком.
• Вдоль свободных границ высаживаются туи или другие хвойные деревья.
• В непосредственной близости от бани устанавливается открытый или крытый бассейн с площадью зеркала до 30 м2.
• Уклон участка обыгрывается вертикальной планировкой с подпорными стенами криволинейной конфигурации.
• В одном из каскадов устраивается небольшой пруд с переливом.
• С задней стороны дома имеется открытая терраса, оснащённая прямым выходом из кухонного пространства.

По периметру такого участка следует установить камеры наружного видеонаблюдения с функцией хранения данных на сервере, для повышения безопасности хозяина и его семьи.

Ниже можете увидеть фото с примерами оформления таких участков:

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

• Меры по обеспечению пожарной безопасности.
• Санитарно-эпидемиологические ограничения.
• Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
• Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
• Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

• Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
• Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
• Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
• Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
• Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
• Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
• Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

• При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
• При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
• Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
• Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
• При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
• Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
• При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

• Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
• Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
• Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
• Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
• Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

• Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
• Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
• Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
• Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
• Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

• Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
• В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
• Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
• При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
• В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
• Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
• При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
• Дома следует располагать только с надветренной стороны.
• Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

• Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
  Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
• Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
• Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
• Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

• Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
• Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
  Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

• Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
• Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
  Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

• Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
  В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
• Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
• Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
• Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
• При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

• 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
• 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
• 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
• 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
• 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
• 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
• 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
• 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
• 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
  Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
• 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
• 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
• 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
• 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

• При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
• Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
• Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
• Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
• Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

• Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
• Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
• Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
• Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
• Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
• Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

• Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
• Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
• Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
• При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
• При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
• Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Дачные

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

• Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
• Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
• При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
• Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
• Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
• Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
• В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Приспособления, техника и инструменты

Для планировки участка своими руками потребуются следующие приспособления или инструмент:

• Бумага, карандаш или компьютер со специальным программным обеспечением и графическим редактором для оформления чертежей.
• Лазерный дальномер или рулетка с длиной не менее 10 – 15 метров для разметки пятен застройки и функциональных зон.
• Капроновая шнурка для обозначения результатов замеров.
• Колышки для фиксации шнурки, определяющей границы зонирования.
• Механическая или ручная техника для разработки земли, организации рельефа, огорода, места под посадку газонов.

Планировка своими руками возможна без привлечения сторонних специалистов при знании нормативов и отсутствии каких-либо обременений.

Как распланировать своими руками?

Как сделать планировку вручную? Необходимо выполнить определённый поэтапный алгоритм:

• Разработать эскизный план зонирования территории.
• Произвести замеры участка с нанесением границ.
• Определить основные точки перепада рельефа.
• Обозначить все существующие постройки или зелёные насаждения, подлежащие ликвидации.
• Разметить все функциональные зоны и пятна застройки, с помощью колышков и капроновой шнурки.
• Выполнить организацию рельефа.
• Возвести планируемые объекты, с привлечением подрядных романизаций.
• Произвести разбивку грядок, клумб, организовать посадку зелёных насаждений.
• Построить забор с въездной группа и калиткой.
• Замостить зону парковки, проложить дорожки с твердым покрытием.
• Пробурить скважину, организовать септики, продолжить силовой кабель для наружного освещения.

Большинство работ по организации планировки земельного участкам требуют наличия специалистов и привлечения подрядных организаций со специализированным инструментом, техникой и штатом профессиональных рабочих.

Примерный образец планировки участка:

Главные ошибки и сложности

При самостоятельной планировке ЗУ, владельцы нередко допускают ошибки, которые впоследствии приходится исправлять, что сопровождается дополнительными расходами:

• Неверное планирование функциональных зон.
• Нарушение нормативов, при размещении пятен застройки.
• Ошибки при организации рельефа, что требует большого количества привозного грунта.
• Отсутствие нужного количества пешеходных дорожек.
• Недостаточное освещение территории.
• Неправильные пропорции площади застройки, по отношению к элементам благоустройства.
• Ошибки при зонировании территории.

Любые ошибки при планировке участка начинают причинять дискомфорт уже на начальных этапах эксплуатации территории.

Примеры дизайна и фото

Стандартный участок, который пользуется наибольшим спросом среди будущих собственников – это квадратный земельный надел со сторонами 30×30 м – 40×40 м. Такие ЗУ располагают к любому типу зонирования. Оптимальное расположение основных объектов на таких территориях приводятся ниже:

• Жилой дом располагается во фронтальной части земли, в 5 – 6 м от проезда. Как правило, объект сдвигается вдоль границы к углу.
• С противоположной стороны передней части размещается въездная группа с парковкой или гаражом.
• В противоположном углу строится баня, до которой прокладывается пешеходная дорожка с фонарями и зелёными насаждениями.
• Хозяйственная постройка замаскирована в дальней части ЗУ. Между баней и хозблоком разбиваются грядки и устраивается 1 – 2 теплицы.
• По центру земли обустраиваются рекреационные зоны с беседкой и летней кухней, детские игровые площадки, а также спортивные объекты.
• Все функциональные зоны разделяются кустарниками или плодовыми деревьями.
• Вдоль боковой части территории высаживают туи или другие декоративные деревья.
• На территории могут присутствовать малые архитектурные формы – клумбы со статуями, альпийские горки с фонтанами.
• При каскадировании рельефа не лишней будет организация ступенчатого водоёма с переливом и лестницами вдоль одной из его граней.

Все работы по планировке участка лучше отобразить на бумаге в нескольких вариантах, после чего выбрать из них один, но наиболее приемлемый. Это позволит избежать дополнительных затрат при дальнейшей эксплуатации земли.

Еще несколько вариантов удачной планировки: