Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция

Дом
Содержание
  1. Линии градостроительных ограничений – «инструменты влияния» на строительство
  2. Линии регулирования застройки (ЛРЗ) земельного участка
  3. Минимальные отступы от границ участка – это контур «пятна застройки»
  4. «Красные линии»
  5. Роль ГПЗУ
  6. Ответственность за пересечение ЛРЗ
  7. Полезно знать
  8. Понятие о публичной карте
  9. Допустимая погрешность при установке границ
  10. Обязательно ли делать?
  11. Зачем и когда это нужно?
  12. При наличии кадастрового паспорта
  13. Если есть свидетельство о собственности
  14. Надел без разграничения
  15. Можно ли продать садовый участок?
  16. Продажа дома
  17. Можно ли продать ЗУ?
  18. Разработка проекта
  19. Требования к нему
  20. Подготовка и согласование
  21. Виды и способы межевки
  22. Порядок проведения
  23. Можно ли провести самостоятельно?
  24. Роль инженера кадастра
  25. Где и как заказать?
  26. Через Госуслуги
  27. В МФЦ
  28. Правила составления заявления
  29. Необходимый пакет бумаг
  30. Описание процедуры
  31. Как сделать бесплатно?
  32. Геодезические работы
  33. Согласование с соседями
  34. Без их участия
  35. Сроки
  36. Стоимость
  37. Как подтверждается факт установления?
  38. Отдельные случаи
  39. С возведенным частным домом
  40. Между двумя собственниками и размежевание долей
  41. На сколько можно увеличить площадь?
  42. Нюансы разграничения различных территорий
  43. Для дачного надела
  44. Как проводится?
  45. По дачной амнистии
  46. В СНТ
  47. Как провести?
  48. При наличии кадастрового номера
  49. Для земли общего пользования
  50. Территории сельскохозяйственного назначения
  51. Для арендованного ЗУ
  52. Что делать дальше?
  53. Постановка на учет
  54. Как узнать о том, была ли проведена процедура?
  55. Как получить данные онлайн?
  56. Проверка по номеру
  57. Приостановка или отказ в услуге
  58. Можно ли узнать КП ЗУ по КН?
  59. Как посмотреть онлайн?
  60. Можно ли распечатать документ через ПКК?
  61. Возможно ли узнать границы и координаты ЗУ только по его госномеру?
  62. Для чего нужны эти данные?
  63. Как проверить границы?
  64. Как посмотреть географические координаты?
  65. Через ПКК Росреестра
  66. По картам Google
  67. Кадастровая карта онлайн — отчёты по объектам недвижимости
  68. Кадастровая карта регионов России
  69. Где взять?
  70. Для электрификации
  71. Для газификации

Линии градостроительных ограничений – «инструменты влияния» на строительство

Возведение новых объектов капитального строительства (ОКС)   сопряжено с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок (ЗУ), где будет строиться ОКС.

Градостроительный регламент определяет параметры разрешённого строительства для будущего капитального объекта:

  • детализируя размеры земельного участка, на котором он будет возводиться,
  • уточняя площадь той части территории ЗУ, которая должна быть отведена под застройку
  • устанавливая минимальную величину удаление строения от границ ЗУ
  • устанавливая высотность строения

На «градостроительном языке» параметры «звучат» так (статья 38 ГрК РФ):

  • предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
    в том числе их площадь
  • в том числе их площадь
  • минимальные отступы от границ ЗУ – в целях определения мест допустимого размещения ОКС (зданий, строений, сооружений):
    строительство ОКС за пределами таких мест запрещено
  • строительство ОКС за пределами таких мест запрещено
  • предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
  • максимальный процент застройки в границах ЗУ
    определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ
  • определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ

Минимальные отступы от границ земельных участков – один из видов предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке:

  • устанавливаются в процессе утверждения ПЗЗ и градостроительного зонирования территории поселения:
    в проекте межевания территорий поселенияотображаются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка
  • в проекте межевания территорий поселения
  • отображаются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка
  • регулируют застройку земельного участка: 
    действуют внутри территории земельного участка, а не его пределамииспользуются в целях определения места на ЗУ, где допустимо размещение зданий и сооруженийустанавливает запрет на возведение зданий и сооружений за пределами отступов от границ ЗУ
    при установленном нулевом отступе от границ ЗУ совпадают с границами ЗУ
  • действуют внутри территории земельного участка, а не его пределами
  • используются в целях определения места на ЗУ, где допустимо размещение зданий и сооружений
  • устанавливает запрет на возведение зданий и сооружений за пределами отступов от границ ЗУ
    при установленном нулевом отступе от границ ЗУ совпадают с границами ЗУ
  • при установленном нулевом отступе от границ ЗУ совпадают с границами ЗУ
  • являются линиями регулирования застройки ЗУ

Полномочия по проверке соблюдения застройщиками предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции ОКС, установленных правилами землепользования и застройки, отнесены к компетенции уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъекта РФ или органов местного самоуправления.

Контролем за соблюдением границ, установленных ЛРЗ и КЛ занимаются местные органы власти. В случае нарушения установленных пределов застройщик земельного участка несёт административную ответственность.

Линии регулирования застройки (ЛРЗ) земельного участка

Разъяснение роли ЛРЗ сделано в федеральном законе и нормативном документе:

  • Градостроительный кодекс РФ (подпункт 3 пункта 6 статьи 43)
  • Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016 – пункт 3.18)

ЛРЗ – вид градостроительных ограничений в застройке участков, связанный одновременно как с «красными линиями», так и с отступами от них.

Линия регулирования застройки и «красная линия» – не одно и то же. Эти линии совпадают не всегда. Данное обстоятельство – итог, следующий из функционального назначения каждой из линий.

ЛРЗ устанавливаются в проекте межевания территорий поселения.

Минимальные отступы от границ участка – это контур «пятна застройки»

Минимальные отступы от границ участка его «пятна застройки», заключённого в контур линии регулирования, определяются градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится ЗУ.

Линии регулирования застройки земельного участка:

  • устанавливают запрет на строительство вне своих пределов
    выполнение запрета – требование, обязательное для исполнения
  • выполнение запрета – требование, обязательное для исполнения
  • исключают из «пятна застройки» пути прохождения по участку «красной линии» – сегментов границ линейных объектов:
    ЛЭПгазопроводаводопроводадорогипроездадругих линейных объектов
  • ЛЭП
  • газопровода
  • водопровода
  • дороги
  • проезда
  • других линейных объектов
  • не обладают правовым статусом и не ставятся на кадастровый учёт

На чертеже межевания земельного участка:

  • ЛРЗ отображает место допустимого размещения зданий, строений, сооружений, удалённого от КЛ на линию отступа
  • ЛРЗ обрисовывает контур «пятна застройки»
    или с учётом отступов от границ ЗУили с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением границы зоны линейного объекта (объектов)или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта: 
    когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)с исключением границы зон линейного объекта/объектовс исключением частей ЗУ, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта
  • или с учётом отступов от границ ЗУ
  • или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением границы зоны линейного объекта (объектов)
  • или с учётом отступов от границ ЗУ и одновременно с исключением частей участка, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта: 
    когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)с исключением границы зон линейного объекта/объектовс исключением частей ЗУ, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта
  • когда, например, часть ЗУ оказалась в защитной зоне выявленного ОКН (объекта культурного наследия)
  • с исключением границы зон линейного объекта/объектов
  • с исключением частей ЗУ, попавших под действие иных линий градостроительного регулирования, устанавливающих запрет на строительство/реконструкцию капитального объекта
  • отступы дома от «красной линии»:
    от «красной линии» улиц – не менее 5 мот «красной линии» проездов – не менее 3 м
  • от «красной линии» улиц – не менее 5 м
  • от «красной линии» проездов – не менее 3 м
  • отступы хозяйственных построек от «красных линий» улиц и проездов:
    не менее 5 м
  • не менее 5 м
  • должны также соблюдаться требования по расстоянию между жилым домом и хозяйственными постройками, соответствующие санитарно-бытовым и противопожарным требованиям

«Красные линии»

Функция КЛ – отделение в градостроительных планах поселений публичных зон и территорий, отведённых под линейные объекты, от участков, предназначенных под строительство.

«Красные линии» действуют за пределами ЗУ:

  • это граница, отделяющая от участков проезжую часть улицы:
    существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользованияграницы территорий, занятых линейными объектами и/или предназначенных для размещения линейных объектов
  • существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования
  • границы территорий, занятых линейными объектами и/или предназначенных для размещения линейных объектов
  • если «красная линия» пересекает ЗУ, это значит, что она «создаёт коридор», по которому по участку проходят:
    линейные объектыполосы отводов линейных объектовохранные зоны линейных объектов
  • линейные объекты
  • полосы отводов линейных объектов
  • охранные зоны линейных объектов

Роль ГПЗУ

Источником информации о требованиях, действующих в пределах земельного участка, и «подсказчиком» о мерах их соблюдения был и остаётся градостроительный план земельного участка  (ГПЗУ).

В нём, кроме правовых сведений об участке, координатах поворотных точек, территориальной зоне ЗУ, градостроительном регламенте, параметрах строительства, есть также сведения:

  • о линиях регулирования застройки земельного участка
  • о «красных линиях»

Линии градостроительных ограничений отображаются в чертеже ГПЗУ – в виде контуров, обозначающих допустимое место застройки с его отступами от границ участка. Эти линии можно образно назвать «инструментами влияния» на строительство.

«Пятно застройки» на плане изображается в виде контура той части участка, что отведена под строительство. Это место для фундамента будущего строения. Невозможно самостоятельно определить расположение и размеры «пятна застройки».

Без ГПЗУ общую площадь строения (дома) собственник может выбрать сам, как и определить отступ границы участка от КЛ. Но справиться с расположением и размерами «пятна застройки» без знаний:

  • правил об отступе от границ
  • отметок межевания

будет сложно. Эти правила устанавливаются органом власти и фиксируются в соответствующих документах, в том числе в чертеже ГПЗУ.

Уточнение места расположения «пятна застройки», заключённого внутри ЛРЗ, – один из главных вопросов, на который застройщику нужно обратить внимание при подготовке к строительству.

«Пятно» означает не только место, но и площадь участка под фундаментом будущего строения:

  • с учётом «красных линий»
  • с возможностью определить расстояние отступа
  • с гарантией соблюдения строительных норм и правил

Ответственность за пересечение ЛРЗ

Пересечение установленной линии регулирования застройки земельного участка – это выступы построек за пределы ЛРЗ, то есть за границы той территории, что была отведена под «пятно застройки».

Факт пересечения ЛРЗ классифицируется как нарушение «пятна застройки», выделенного на участке в соответствии с градостроительным регламентом.

В регистрации строения, возведённого с нарушением ЛРЗ, будет отказано, ведь для его постановки на кадастровый учёт требуется технический план, который продемонстрирует допущенные нарушения.

Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности установлена КоАП РФ:

  • виновные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством РФ (статья 58 ГрК РФ)
  • за нарушение обязательных требований в области строительства виновные лица несут административную ответственность:
    предупреждениеналожение административного штрафаадминистративное приостановление деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица
  • предупреждение
  • наложение административного штрафа
  • административное приостановление деятельности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

Кроме этого, законами субъектов РФ предусмотрена административная ответственность  за нарушение требований законодательства РФ при градостроительной деятельности.

Нарушение строительных норм и правил при пересечении ЛРЗ всегда влечёт за собой негативные последствия:

  • изменение дома – его перестройка и подгон под установленные границы
  • снос – как единственно возможный выход
  • штрафы, предусмотренные за нарушение правил застройки

Наказание устанавливается только судом.

Полезно знать

  • Возможность перевода (трансформации) с/х угодий из одного вида в другой вид угодий – здесь
  • Земельный капитал для многодетных семей – читать здесь
  • Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
  • Дачная амнистия – 2031. Порядок регистрации жилых домов, построенных до 1998 года, и особенности получения земельных участков для этих домов – здесь
  • О пользе применения СПОЗУ при подготовке к строительству индивидуального жилого дома можно ознакомится здесь

Понятие о публичной карте

Публичная и точная карта всех земельных участков России находится в Росреестре. Это обычная карта с межеванием земли российской, где можно найти как маленький участок, так и большое фермерское хозяйство с полями и постройками. Это интерактивная карта, которая отражает сведения, касательно:

  • правового статуса земельных угодий;
  • полного и точного адреса с размещением и местоположением;
  • кадастрового номера;
  • размеров, площадей, цен объектов;
  • даты регистрации в ЕГРН;
  • закрепления собственности за правообладателем.

Публичная карта ведется на принципах:

  • открытости;
  • достоверности;
  • доступности;
  • актуальности.

Внимание! Данные кадастрового ресурса постоянно обновляются по мере поступления сведений от Росреестра.

Дополнительную информацию о публичной карте межевания земельных участков вы найдете в другой статье на нашем сайте.

Допустимая погрешность при установке границ

Геодезические измерения могут показывать разные результаты, на показатели влияют различные факторы:

  • навыки специалистов;
  • точность оборудования;
  • методика измерений;
  • рельеф с внешними условиями.

Поэтому инженеры-геодезисты при замерах пользуются допустимыми величинами погрешностей, которые зависят от назначения земель:

  • Для ЗУ городских допускается погрешность 10 см.
  • Когда проводят межевание промышленной земли на энергетическом объекте неточность равна 0.5 м.
  • Сельские земли могут разграничены с 2.5 м. разницей. Если в этой местности развернуть строительство, то при межевании недочет может быть не больше 20 см.
Советы дачнику:  Самые красивые схемы посадки цветов от садоводов. Особенности планировки и выбора растений (фото + видео)

Еще больше подробностей о допустимой погрешности при межевании можно найти здесь.

Обязательно ли делать?

Определить точные границы ЗУ нужно в обязательном порядке, если земля оформлена в собственность. Каждая регистрационная процедура взаимосвязана. Без межевания нельзя поставить на кадастровый учет, на основании которого выдают сертификат собственника. Когда участок находится в аренде, его размежевать не получится, этим должен заниматься хозяин.

Установление границ обязательно при образовании нового участка. Если земельный надел был учтен, сведения об этой земле вносят в ЕГРН без проведения межевания. Подобную процедуру проводят в обязательном порядке для:

  • земли переданной из государственного резерва;
  • участка, которому требуется замена категории под влиянием обстоятельств;
  • распределения долей.

Важно! Следует учесть, что до 2021 г. согласно ФЗ-218 разрешалось при сделке не межевать землю. Сейчас собственникам нужно стараться узаконить право на владение дачного участка, а для этого провести все необходимые регистрационные и кадастровые действия.

Больше информации на эту тему — в отдельной статье.

Зачем и когда это нужно?

Определение границ ЗУ необходимо чтобы определить линии с поворотными точками, расположение которых указывает после измерений кадастровый специалист.

Межевание обязательно, чтобы с ЗУ можно было выполнить юридические действия:

  • купить или продать;
  • дарить;
  • наследовать.

Межевой план необходим для любых операций, если они касаются изменений на земельном участке:

  • оформление гражданско-правовой сделки;
  • уточнения с восстановлением границ;
  • выделения угодий из одной собственности в другую;
  • перераспределения надела по характерным показателям;
  • изменения площади из-за увеличения или уменьшения;
  • возведения здания;
  • решения спорной ситуации.

Важно! Любые мероприятия на земле – строительство сооружений или оформление в собственность требуют регистрации в Росреестре, а для этого необходимо выполнить межевание, уточнить границы земли.

Все случаи, в которых необходимо делать межевание, описаны в другой публикации.

При наличии кадастрового паспорта

Установление границ позволит узаконить точные пределы ЗУ. Действия по установлению границ способно отделить соседние участки, чтобы оформить на законных основаниях, измеренную и рассчитанную площадь с правом собственности. Без межевания нельзя обойтись в случае:

  • оформления земли в правомочные владения;
  • деления участка на части;
  • объединения нескольких наделов в один.

Наличие кадастрового паспорта не подтверждает межевание, если он старого формата, который содержит:

  • информацию о владельце;
  • кадастровый номер;
  • площадь земли.

Подобных сведений недостаточно для идентификации в электронной базе кадастра. Поэтому ввели установку границ в обязательном порядке.

Раньше кадастровый учет с межеванием не заменяли друг друга. Документы на землю оформлялись без установки границ. На этой почве возникали частые соседские конфликты.

Сейчас выдача кадастрового паспорта возможна после разграничения, которое обеспечивает установку четких границ.

Более подробно на эту тему мы писали здесь.

Если есть свидетельство о собственности

Когда участок находится в собственности, значит земельный комитет зарегистрировал участок. У владельца на руках находится свидетельство, подтверждающее регистрацию государственного права на землю. В документе зафиксировано:

  • участок находится в собственности;
  • объект права принадлежит к личному подсобному хозяйству;
  • кадастровый номер, присвоенный по конкретному адресу.

Справка. В свидетельстве указан размер площади владения, но нет четких границ. Если возникнут разногласия с соседями документ не защитит от притязаний на сопредельную часть. Нужен чертеж, выданный после межевания, который подтвердит конфигурацию собственности, в каких пределах можно распоряжаться участком.

Обязательно ли нужно делать межевание, если на руках уже есть свидетельство о собственности? Дополнительная информация об этом — здесь.

Надел без разграничения

Юридически подтверждать границы своего участка не обязательно, когда владелец не планирует совершать сделки с землей – продавать, дарить.

Если сосед захватил часть участка, поставил забор, разбил сад или решил построить сарай, то и защитить от захвата имущества в суде не получится, нет документа, подтверждающего границы собственности.

Чтобы исключить бюрократию Госдума продлила действие закона о «дачной амнистии» до марта 2026 г.

Утвержденная норма позволяет в упрощенном порядке оформлять дачные участки без рассмотрения вопроса в судебных инстанциях, проводить измерения для подачи данных в соответствующие органы на регистрацию.

Некоторые землевладельцы используют свой участок без межевания. Какие ограничения и последствия это имеет узнайте отдельно, а вот какие действия с таким земельным участком можно производить, читайте в другой статье.

Можно ли продать садовый участок?

Для совершения сделки достаточно заполнить и подписать соглашение о купле-продаже в установленной законом форме. Затем подать документ в МФЦ, где потребуют заполнить заявление, приложив к нему документы, необходимые для регистрации на передачу прав собственности. После продажи участка новый владелец должен будет заниматься границами вновь приобретенной земли.

О том, можно ли продать садовый участок или дачу без межевания, рассказывается в этой публикации.

Продажа дома

Сделка зависит от разных факторов. Оформить покупку можно, если соблюдены формальности:

  • владелец здания имеет на него право собственности;
  • строение зарегистрировано в управлении ФС, кадастре и картографии региона;
  • дом не перестраивался, параметры соответствуют значениям, указанным в документах;
  • ЗУ принадлежит собственнику с регистрацией государственного права.

Сложно продать здание, если на его строительство не было получено разрешение. Продавец до продажи должен воспользоваться дачной амнистией и оформить постройку без проволочек, затем совершать сделки.

Внимание! В МФЦ вернут документы, потребуют провести межевание, если дом перестраивался, земельный участок увеличивался путем объединения.

Прежде всего покупатель заинтересован в том, чтобы иметь четкие границы земли. От этого зависит не только успех сделки, но и размеры будущих налогов, дальнейшие операции с приобретенной недвижимостью. От продавца нужно требовать оформления всех документов, включая межевание, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями и избавить себя от лишних сложностей.

После покупки все равно придется устанавливать конфигурацию земельного надела.

Также об этом можно прочитать в отдельном материале.

Можно ли продать ЗУ?

На продавца не ложится обязанность юридически устанавливать границы ЗУ.

Есть конкретный список документов, которые должен иметь при себе владелец реализуемой земли, где отсутствует план межевания.

Это доказывает возможность продажи без обозначения на чертеже участка. Но владельцы вызывают кадастровых инженеров для проведения работ по причинам:

  • выделения земли из недвижимости;
  • объединения земельных угодий;
  • узаконивания присоединенных частей;
  • конфликтных ситуаций с соседями из-за сопредельных земель;
  • возведения жилого строения;
  • изменения категории ЗУ.

Справка. Продать и купить можно любой объект, но проведение геодезических работ придает продавцу уверенность в продаже, повышает цену товара, доказывает настоящую площадь, указанную в кадастровом паспорте.

Более детально об этом читайте тут.

Разработка проекта

Начало разграничения участка осуществляется с вызова на объект кадастрового инженера из геодезической фирмы или предприятия, имеющего на проведение таких работ полномочия, что доказывает лицензия.

Для этого специалисту предоставляются ранее разработанные чертежи участка. Инженер рассмотрит документацию, прибудет на осмотр объекта для проведения измерительных работ. В его обязанность входит составление проекта с межевым планом и направление извещений соседям с пограничными участками.

Работниками, с которыми подписан договор, выполняется геодезическая съемка с установкой временных межевых знаков. Инженер рассчитывает по замерам площадь, наносит план на чертеж, обозначает точные границы. Документация, межевой план передается заказчику, который знакомится с полученными результатами:

  • отражением проведенных измерений;
  • необходимой кадастровой информацией;
  • обязательным актом, согласованным с собственниками соседних земельных угодий.

Внимание! При согласовании действий по обозначению границ участка с заинтересованными лицами составляется акт, все участники ставят подписи.

Все особенности разработки проекта межевания и планировки территории описаны в этой статье.

Содержание и порядок составления проекта межевания ЗУ регулируется ФЗ-101. Исполнять работы должен кадастровый инженер:

  • Определить размер и расположение на месте ЗУ.
  • Передать проект для утверждения общим собранием, если участок находится в долевой собственности.

Проект межевания, это документ, который составляют специалисты картографии, когда нужно точно выделить границы участка.

Более подробно о том, что такое проект межевания земельного участка, цели его составления и что в него входит, рассказано здесь.

Требования к нему

В межевой план необходимо включить информацию в виде:

  • первичных данных;
  • значений измерений местности;
  • информации об ЗУ и частях наделов;
  • схемы с расположением угодий;
  • чертежей ЗУ;
  • геодезической схемы;
  • копий извещений и согласительных документов.

Документ должен оформлять специалист, имеющий лицензию для проведения подобных работ.

Дополнительно о требованиях к проекту межевания написано в этой статье.

Подготовка и согласование

Содержит документ 2 части, текстовую и графическую с количеством страниц, зависящих от объема материалов. Состояние разделов:

  • титул;
  • содержание;
  • текст;
  • графика;
  • приложения.

В приложении содержатся бумаги, подтверждающие факты:

  • описание проекта;
  • информацию о заказчике;
  • сведения об исполнителе;
  • подписи, заверенные печатью организации.

В текстовой части находится:

  • пояснительная записка с данными об ЗУ;
  • информация об правоустанавливающей документации;
  • сведения о собственниках участков.

Внимание! Проект межевания утверждает кадастровый инженер и согласовывает с соседними собственниками участков.

О подготовке и согласовании проекта межевания ЗУ читайте отдельно.

Виды и способы межевки

Для процедуры установления границ применяются стандартные действия:

  • прием заявления с правоустанавливающими документами;
  • подписание соглашения о проведении межевания;
  • сбор с изучением переданных бумаг;
  • сообщение заинтересованным лицам;
  • приезд на объект со специальным оборудованием;
  • выполнение геодезических замеров для определения конфигураций участка;
  • заполнение и согласование с соседними владельцами акта с замеренными и утвержденными границами;
  • рассмотрение материалов по полевым работам с анализом измерений и камеральной обработкой данных для включения в межевой план.

К разновидностям относятся действия:

  • объединение нескольких участков;
  • раздел одного надела на мелкие части;
  • перераспределение размеров земли;
  • выдел ЗУ в долю отдельного собственника.

Справка. Юридическим сопровождением с получением кадастрового паспорта завершаются работы по земельным угодьям.

Более детально о видах и методах межевания земельного участка написано тут.

Порядок проведения

В день проведения работ инженер оповещает заказчика о своем прибытии на объект. На участке инженер с помощниками проводит:

  • измерение земельного надела;
  • определение координат для установки межевых знаков;
  • согласование границ с владельцами смежных участков по составленному акту.

Заказчик может присутствовать при проведении работ, но это не обязательно, ему предоставят готовые чертежи для ознакомления с фактическими границами земли.

Полное описание процедуры проведения межевания — в этой статье.

Можно ли провести самостоятельно?

Для самостоятельных геодезических и картографических работ нужна лицензия, без специального разрешения этой профессиональной деятельностью нельзя заниматься.

О том, можно ли это сделать самостоятельно, мы рассказывали здесь.

Роль инженера кадастра

Межеванием ЗУ занимаются кадастровые инженеры, работу которых регламентирует ФЗ-221, вступивший в силу 24. 2017 г. Эти специалисты:

  • имеют действующие квалификационные аттестаты;
  • принадлежат к членам СРО;
  • застраховали свою гражданскую ответственность.

Важно! К кадастровым работам допускаются только специалисты со специальным образованием, имеющим стаж работы в данной области не менее 2-х лет.

Более детально об этом читайте в другой публикации на нашем сайте.

Где и как заказать?

Межевание выполняют на заказ как государственные, так и частные организации:

  • кадастровые центры;
  • бюро технической инвентаризации;
  • агентства по землеустройству и кадастру.

Определением границ ЗУ занимаются только аттестованные специалисты, которые сдали квалификационный экзамен.

Подробнее, где заказать межевание в этой статье.

Через Госуслуги

Для оформления заказа через государственный портал нужно зайти на официальный сайт, открыть личный кабинет и перейти в раздел заявок, где предоставляются сведения ЕГРН.

Инструкции в аккаунте Госуслуг разработаны в понятном ракурсе, нужно только последовательно действовать по предложенным подсказкам, заполнять формы данными об участке.

Система направит информацию в Росреестр, где будет принято решение. Статус заявки на межевание можно отследить в меню контента «Мои заявки».

Подробнее о том, как это сделать через Госуслуги здесь.

В МФЦ

В многофункциональный центр нужно прийти с имеющимися документами. Сотрудник МФЦ поможет составить заявление на проведение межевания, подберет нужную для случая компанию, передаст заявку по назначению. Специалист позвонит перед выездом на объект, а по приезду начнет замеры участка.

Подробности о заказе через или МФЦ здесь.

Правила составления заявления

Заявление на межевание заполняют при соблюдении правил делопроизводства. Данные должны быть достоверными, письменная часть выполнена без ошибок и исправлений.

Все детали о правильном составлении данного документа — здесь.

Необходимый пакет бумаг

Кадастровый инженер проведет измерения при заключении договора на проведение работ. Для этого нужно подготовить документальный пакет и приложить к заявлению:

  • гражданский паспорт заказчика;
  • подтверждение собственности – свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи или дарения;
  • кадастровый паспорт;
  • выкопировку на участок;
  • кадастровый план.

Справка. Если у владельца нет в наличии одной из бумаг, нужно оформить заказ через БТИ или МФЦ выписку из ЕГРН, любой необходимый документ.

Полный список документов, необходимых для проведения процедуры, можно найти в данной публикации.

Описание процедуры

После заключения договора с кадастровой конторой на объект выезжает инженер с помощниками и необходимым для измерений оборудованием. Межевание начинают с подготовительных работ. Инженер по техническим документам сверяет фактические геодезические границы, определяет установленные знаки.

Следующий этап состоит из разработки ТЗ на межевание и сообщения собственникам о дате проведения работ. После изучения имеющихся данных из переданных документов инженер выезжает на объект, чтобы:

  • Установить свои координатные точки.
  • Провести измерения.
  • Определить площадь.
  • Согласовать результаты.
Советы дачнику:  Технологический расчет СТО — Студопедия

В офисе будет составлен чертежный план, оформлено межевое дело.

Полное описание процедуры межевания — в этом материале.

Как сделать бесплатно?

Для бесплатного межевания нужно обратиться в муниципальную администрацию, подать заявление, где указать причину:

  • земля была приобретена в собственность до 1998 г., но в ЕГРН не зарегистрирована;
  • в документах имеется ошибка, допущенная кадастровой организацией;
  • Росреестр имеет сведения о ЗУ, необходимо поставить на кадастровый учет.

Внимание! Следует учесть, что в Земельном кодексе есть норма, позволяющая бесплатно межевать участки, переданные многодетным семьям.

Вся нужная и полезная информация на эту тему — здесь.

Геодезические работы

Чтобы определить площадь участка нужно выявить его контуры с размерами. Инженер выставляет по координатам центральные части, чтобы установить межевые знаки.

Геодезист применяет разные методы для определения границ:

  • спутниковую съемку;
  • сканирование поверхности лазерным лучом;
  • фотограмметрию;
  • математические вычисления.

Для измерений используют приборы:

  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • тахеометры.

Справка. Если участок имеет форму сложной геометрической фигуры, исполнитель переносит данные на чертеж, разбивает на прямоугольники, простые части, рассчитывает площадь каждой, затем складывает, получает общий размер.

Полное описание геодезических работ при межевании земельных участков — в этом материале.

Согласование с соседями

Кадастровый инженер всех заинтересованных лиц оповещает о проведении работ по определению границ участка. Для подтверждения отсутствия скандальной ситуации составляется акт, который подписывают соседи, если их земля соседствует с наделом, который предстоит измерять.

Без их участия

Споры с владельцами угодий из-за пограничных участков, незаконных захватов земли, происходят часто. Поэтому в законе о землеустройстве прописано условие о согласовании границ с соседями. Если нет споров и акта собственник рискует довести до конфликта отношения с собственниками соседних участков.

Когда собственник сам не явился по оповещению на согласование границ или инженер через официальные органы не смог найти владельца смежного участка, процедура межевания проходит без их согласия.

Как провести межевание земельного участка с соседями и можно ли обойтись без согласования с ними? Об этом рассказано в отдельных статьях на нашем портале.

Сроки

Закон не ограничивает в сроках проведения межевания. Обычно инженер с помощниками управляется за 2 недели, но длительность процедуры зависит от сложности кадастровых работ, подготовки и оформления документального пакета. Размер территории может повлиять на продолжительность выдачи результатов по определению границ и продлиться до 6 месяцев.

О том, как ускорить процедуру и каковы сроки межевания, читайте здесь.

Стоимость

Цены тоже зависят от объемов объекта. К примеру, участок 40 соток выйдет приблизительно 30000 руб. Это при выполнении измерений с межевым планом, постановкой на кадастровый учет с производством всех необходимых чертежей и вычислений.

Более детально о стоимости межевания в другой публикации.

Как подтверждается факт установления?

После проведения комплекса геодезических работ по установке границ ЗУ, контурных линий, кадастровый инженер выдает заказчику межевой план. Документ содержит все данные по результатам проведенных работ.

Если участок граничит со смежными наделами, чтобы не было споров в дальнейшем, составляют и подписывают акт о согласовании действий по установке границ участка.

Обо всех документах, подтверждающих факт межевания, рассказано тут.

Отдельные случаи

Рассмотрим несколько особых случаев проведения межевания.

С возведенным частным домом

Процесс происходит по определенной схеме:

  • Заключают договор с кадастровой палатой.
  • Проверяют документы, которые есть, при отсутствии делают запрос в ЕГРН или БТИ.
  • Проводят геодезическую съемку объекта, обмеряют здание.
  • Обрабатывают полученные результаты, составляют план и передают заказчику.

После межевания владелец частного дома получает на него техплан, без которого невозможно строение зарегистрировать в ЕГРН.

Все особенности проведения процедуры межевания при наличии возведенного частного дома — здесь.

Между двумя собственниками и размежевание долей

Проведение операций с землей, когда необходимо размежевать участки между владельцами, регулируется Земельным кодексом ст. 2, 11. Нормы утверждают кадастровые работы при определении земельных границ с учетом допустимых площадей.

Если разделенные доли не соответствуют требованиям, то межевание не выполняют. Даже при составлении межевого плана собственник не сможет зарегистрировать в собственность такой участок. На смежные доли присваивают адреса и кадастровые номера.

Все детали на эту тему — здесь.

На сколько можно увеличить площадь?

По закону разрешено увеличивать площадь земельных наделов в момент уточнения их границ. При условии, что данные об участке находятся на учете в ЕГРН, а укрупнение произошло на размер:

  • 10%, если на этот ЗУ не установлен минимум;
  • не больше предельного минимального значения, утвержденного ФЗ для разрешенных к использованию ЗУ, принадлежащих к определенной категории.

После проведения кадастровых работ обращаются в ведомство для регистрации прав собственности с межевым планом и актом согласования.

Дополнительно о том, как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании, читайте тут.

Нюансы разграничения различных территорий

Межевание, это работы по определению границ земельного надела. Подобная процедура исключает спорные ситуации между владельцами сопредельных участков. Без определения линий соприкосновения нельзя участок зарегистрировать, поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, правомерно распоряжаться. По правилам межевания составляют план, где отражают:

  • схему территории;
  • поворотные точки геодезических координат;
  • суммарную площадь с кадастровым номером.

Межевание необходимо для земли, которая находится в собственности как физического, так и юридического лица, если:

  • нужно восстановить утраченную документацию;
  • образован новый участок;
  • разделена территория;
  • объединены земли;
  • необходимо уточнить координаты.

В РФ, чтобы проводить легальные сделки, упорядочить операции с земельными наделами, выполняют межевание, которое служит основой землеустройства.

Также на страницах нашего сайта вы можете найти более подробную информацию об особенностях межевания различных земельных участков.

Для дачного надела

Определение границ на садовых наделах происходит по той же схеме, что и с остальной землей, любой организационно правовой формы.

Путаница в дачах исходит от решения вопросов начальством СНТ. Здесь согласовывают границы не только с соседями, но и членами садоводческих товариществ.

В межевой план вносят замеры с расчетом площади, указанием координат межевых точек. После сдачи документов в Росреестр осуществляется государственная регистрация собственности.

Как проводится?

Определение границ состоит из этапов:

  • Подготовительного – со знакомством с техническими документами, топографическими знаками, границами.
  • Разработки плана по межевым работам.
  • Сообщения собственникам смежных участков о дате проведения установки границ.
  • Приезда на объект кадастрового инженера.
  • Выполнения замеров, установки координат, определения точной площади, изготовления чертежей.

Справка. С 2019 г. дачные участки перешли в собственность граждан, товарищества перестали существовать как владельцы земель.

По дачной амнистии

Чтобы можно прописаться на даче, распоряжаться постройками и земельным наделом при наличии старой документации необходимо получить правоустанавливающие документы, соответствующие действующему законодательству. Процедура имеет упрощенный характер, но при этом происходит по общей схеме:

  • Инженер получает информацию для сверки документов.
  • Согласовывает границы с соседними владельцами.
  • Проводит замеры для определения границ земли.
  • Оформляет межевой план.
  • Регистрирует права собственности.

Упрощенную процедуру регистрации дачных участков и построек на подобной земле назвали «дачной амнистией».

Отдельно можно прочитать о том, что такое межевание дачного участка, как проводится данная процедура и можно ли это сделать по дачной амнистии.

В СНТ

Определение границ ЗУ в СНТ, это комплексные мероприятия с утверждением местоположения земель на карте кадастра с расчетом площади и отражением на чертеже конфигурации надела. Владельцы не торопятся оформить землю по закону, хотя угодья могут отойти к государству как самозахват.

Как провести?

На общих основаниях по утвержденной методике происходит межевание садового участка:

  • Кадастровый инженер выполняет измерение ЗУ.
  • Устанавливает межевые знаки по определенным координатам.
  • Определяет конфигурацию участка с границами.

После согласования с соседями составляют акт, чем подтверждают отсутствие претензий.

Более подробно о проведении межевания в СНТ читайте отдельно

При наличии кадастрового номера

Кадастровый номер служит подтверждением о постановке участка на кадастровый учет. Если раньше кадастровый паспорт мог быть оформлен без установленных границ, то сейчас межевание стало неотъемлемой частью землеустройства. Инженер открывает межевое дело составляет межевой план, а по завершению кадастровых работ передает в кадастровую палату для включения данных в базу и регистрации в Росреестре.

Больше информации на эту тему — тут.

Для земли общего пользования

При межевании земельных наделов из категории общего пользования, кадастровый инженер:

  • Устанавливает границы, площадь, конфигурацию земли.
  • Предоставляет возможность получить владельцу правоустанавливающие документы.
  • Защищает права владельца недвижимостью.
  • Предоставляет возможность получить разрешение на постройку дома, дачи.

Если земля оформлена по программе дачной амнистии можно не устанавливать новые границы дачи. Но в картографии все взаимосвязано. Без межевания участок не поставить на учет.

Внимание! Распоряжаться землей можно при наличии свидетельства собственника, которое выдают на основании межевого плана.

Больше информации о проведении межевания земли общего пользования в СНТ по ссылке.

Территории сельскохозяйственного назначения

Кадастровые работы с процедурой межевания стандартные, вне зависимости от их категорий. Порядок при определении границ состоит из этапов:

  • Сбора документов для проверки кадастровым инженером.
  • Заключения договора с исполнителем.
  • Выезда на объект специалистов с оборудованием.
  • Проведения измерительных действий с определением координатных точек.
  • Разработки плана межевания с текстом и графикой.

После проведения работ по определению границ земельных угодий:

  • Получают кадастровый паспорт.
  • Регистрируют землю в собственность.

Справка. При наличии свидетельства о владении землей надел можно продавать, дарить, передавать в аренду.

Все подробности на тему оформления межевания с/х земель — тут.

Для арендованного ЗУ

Межевание арендованной земли осуществляется только при согласии ее собственника. Такая необходимость возникает в случае:

  • оформления арендного соглашения, если межевание не было проведено;
  • разделения или объединения участков;
  • совершения сделки;
  • спорной ситуации.

Арендатор должен провести межевание, если он берет в аренду надел муниципальный или государственный.

Тонкости и нюансы межевания арендованного земельного участка описаны в этой публикации.

Что делать дальше?

При наличии межевого плана подают заявление для кадастрового учета, регистрационной процедуры в ЕГРН. В документе указаны индивидуальные характеристики земельного надела. В ходе процедуры:

  • Подтверждают законное существование земли.
  • Присваивают индивидуальный кадастровый номер.
  • Наделяют характерными признаками.

Для подтверждения права собственника документы подают в Росреестр. Специалисты рассмотрят заявление с документами и выдадут свидетельство, подтверждающие право собственности.

Более подробно о том, каковы действия после межевания ЗУ, можно прочитать в этом материале.

Постановка на учет

На земельный участок необходимо получить свидетельство о собственности, для этого регистрируют недвижимость в кадастровой палате. Подать заявление можно через МФЦ в срок не позже 2-х недель после проведения межевания и получения межевого плана.

Признание государством права владения имуществом подтверждается регистрацией в ЕГРН. Если земельный участок находится на кадастровом учете, значит землей можно правомерно распоряжаться. Закон позволяет владеть ЗУ без регистрации, но тогда невозможно будет провести коммуникации или построить дом, сарай, гараж.

О том, как происходит постановка участка после межевания на кадастровый учет, узнаете в другой статье.

Как узнать о том, была ли проведена процедура?

Достаточно сделать запрос через МФЦ на выписку из ЕГРН. Можно изучить публичную кадастровую карту, где отражает земельный участок на чертеже. Кадастровые работы может подтвердить наличие у владельца межевого плана, его подает собственник земель для внесения данных в ЕГРН.

Как получить данные онлайн?

В удаленном режиме узнают об межевании земель на публичной кадастровой карте, которая публикуется на официальном портале Росреестра. Для этого используют инструмент в виде лупы, нажимают его, выбирают нужный адрес. Если система оповещает, что нет точных координат, значит межевания не было.

Проверка по номеру

Предстоит зайти на сайт с публичной кадастровой картой, найти указатель «поиск», ввести в строку номер кадастра и приступить к поиску. Система выдаст полную информацию об характерных параметрах ЗУ. Но самая точная информация находится в выписке ЕГРН. Сайт Росреестра предоставляет подобную инструкцию как заказать выписку, для этого предстоит следовать подсказкам системы.

На страницах нашего сайта много дополнительной информации о том, как узнать было ли проведено межевание земельного участка, в том числе онлайн и по кадастровому номеру.

Приостановка или отказ в услуге

Существует целый ряд оснований, по которым инженер откажет в проведении процедуры:

  • подачу заявки осуществлено не правомочным лицом, который не является собственником;
  • предоставлен не полный документальный пакет;
  • отсутствуют достоверные данные;
  • сделка о собственности недействительная.

Основанием для отказа в межевании являются нормы ФЗ-218, где указаны в перечне факторы, по которым временно прекращаются измерение границ участка.

Справка. При наличии недостатков заявитель может их устранить, тогда межевание будет проведено.

Все причины приостановки или отказа в межевании ЗУ подробно описаны отдельно.

Можно ли узнать КП ЗУ по КН?

Кадастровый номер (КН) является главным идентификатором любой недвижимости. На публичной кадастровой карте можно найти сведения о кадастровом плане с помощью поиска по номеру (как получить кадастровый номер?). Кадастровый план (далее — КП) содержит в себе следующие данные о каждом ЗУ:

  • координаты;
  • кадастровую и рыночную стоимость;
  • тип собственности;
  • категорию;
  • кто является собственником (какими способами можно выяснить, кто является собственником определенного участка?);
  • разрешённое использование объекта;
  • наличие обременений и ограничений (как получить информацию об обременении и аресте по кадастровому номеру?);
  • в случае преобразования ЗУ — сведения об изменениях;
  • границы участка (как узнать границы участка по кадастровому номеру?);
  • природные ресурсы, тип почвы и т. д.;
  • масштабы ЗУ (как выяснить размер участка по КН?);
  • последнюю дату обновления информации.
Советы дачнику:  ТОП-8 Лучших программ для ландшафтного дизайна 2022

Обратите внимание! Сервис публичной кадастровой карты наиболее корректно воспринимает поиск по КН и этот способ считается наиболее надёжным, в отличие от поиска по адресам. Дело в том, что у многих дачных построек адрес до сих пор не присвоен.

Как посмотреть онлайн?

Использовать публичную карту в режиме онлайн очень удобно, всем гражданам РФ предоставляется возможность не выходя из дома получить и проверить необходимую информацию о любом земельном участке, внесённом в Росреестр. Эти данные могут понадобиться как риелторам и юристам, так и простым гражданам.

Кроме того, с помощью публичной карты можно найти любую информацию, имеющую отношение к административному делению России, и узнать, где расположен выбранный земельный надел. Через сервис можно найти отделение РосРеестра, к которому он относится.

Для того чтобы посмотреть план земельного участка, зная его номер, нам потребуется:

  • перейти на сайт публичной кадастровой карты;
  • на главной странице отобразится карта РФ;
  • слева на карте расположена строка, в которую требуется ввести номер ЗУ;
  • вводим КН участка и щёлкаем левой кнопкой мыши на синий значок «найти»;
  • внизу всплывёт окно, в котором будут прописаны такие данные, как: кадастровый номер, категория земель, адрес ЗУ, декларированная площадь, статус и координаты;
  • зелёным будет выделено «посмотреть доступные документы» — щёлкаем левой кнопкой мыши;
  • в окне появятся доступные документы, первый из которых — выписка ЕГРН об объекте (Ф. И. О. собственников, кадастровая стоимость, статус: обременение, аренда или ипотека, координаты участка и план ЗУ);
  • нажимаем на кнопку «далее» внизу окна;
  • в новом окне нужно ввести электронную почту в поле email; поставить галочку напротив пункта «получить резервное СМС с выпиской», ввести свой номер телефона и реквизиты для оплаты;
  • оплачиваем пошлину (749 руб. на сайте публичная-кадастровая-карта.рф);
  • ждём получения выписки ЕГРН.

Обратите внимание! С января 2017 года были внесены изменения в законе о кадастре — в соответствии с ФЗ — 218 данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представляются в новом формате выписки ЕГРН.

Таким образом, воспользовавшись сервисом, пользователь в режиме онлайн может получить КП участка, зная его КН. На сайт сведения о расположении участков выводятся на основе снимков со спутника картографических сервисов, что обеспечивает точность в поиске нужного участка.

Можно ли распечатать документ через ПКК?

  • нажать кнопку «обзор» при открытии архива;
  • выбрать исходный файл;
  • нажать кнопку «печать»;
  • страница обновится и откроется документ, доступный к печати;
  • документ можно распечатать, щёлкнув на значок принтера, либо сохранить, нажав кнопки «файл», а затем «сохранить документ».

Распечатать можно и нужную область на карте — для этого можно выделить необходимый участок на карте Google и сделать скриншот экрана:

  • выделяем участок и жмём кнопку Print Screen на клавиатуре;
  • полученную картинку переносим в любую программу, например, Paint;
  • распечатываем файл.

Таким образом, получив выписку, содержащую КП по электронной почте, пользователь может оформить его в традиционном бумажном виде — для этого файл нужно просто распечатать.

Кадастровый номер ЗУ — это главный идентификатор любой недвижимости, а КП содержит в себе основную информацию о ней. Ранее гражданам приходилось тратить время на походы в отделения РосРеестра и выстаивать длинные очереди в ожидании получения нужного документа.

Возможно ли узнать границы и координаты ЗУ только по его госномеру?

Участки земли, которые находятся в пределах Российской Федерации, подлежат государственному кадастровому учету. Каждому наделу присваивается кадастровый номер. Он представлен в формате:

  • 01 – кодовое обозначение региона;
  • 01 – район;
  • 1000001 – квартал;
  • 1 – участок.

В процессе учета происходит определение границ территории и ее координат. Получить эту информацию по кадастровому номеру могут все заинтересованные лица независимо от права собственности.

Для чего нужны эти данные?

Отсутствие сведений о территории в кадастре делает невозможным регистрацию права собственности на нее, а также совершение гражданско-правовых сделок. Уточнение границ ЗУ также может потребоваться в следующих случаях:

  • разделение крупного надела на несколько мелких или наоборот, объединение территорий в одну;
  • постановка ЗУ на кадастровый учет;
  • необходимость выделить долю каждого собственника при разделе имущества или вступлении в наследство (как узнать, кто собственник земельного участка по его кадастровому номеру?);
  • разрешение споров с соседями по поводу разграничения прилегающих друг к другу земель;
  • сбор информации о ЗУ перед его продажей (о том, возможна ли продажа земли по кадастровой стоимости и ниже и каков порядок и последствия сделки, читайте здесь)
  • обнаружение неточностей или ошибочных сведений в документации.

Как проверить границы?

В качестве границ ЗУ обычно рассматриваются линии соприкосновения надела с другими территориями. Проще всего определить границы при помощи Публичной кадастровой карты (ПКК). Ее созданием и обновлением занимаются специалисты Росреестра, что гарантирует получение актуальной информации. При необходимости можно сохранить найденные данные в Excel.

Пользователи могут посмотреть, как выглядит интересующий их участок, при этом границы выделяются на одной из предложенных карт:

  • Google Maps. Позволяет не только изучить спутниковую карту, план или схему, на которой отмечены границы ЗУ, но и увидеть панорамный вид местности (о том, как выглядит кадастровый план земельного участка, читайте тут, о том, что такое кадастровый план земельного участка, где и как его получить, узнайте здесь). Именно в возможности совершить виртуальное путешествие по территории любого региона заключается главное достоинство Google Maps.
  • Изначально этот сервис хранил информацию об организациях города и зданиях, в которых они находятся. Позднее 2GIS подключился к программе Росреестра и начал предоставлять схематическую карту территорий.Данный ресурс создается пользователями, которые загружают в него фотографии участков. Здесь не удастся найти кадастровые отметки, но зато можно посмотреть фотографии наделов. Это особенно полезно для тех, кто задумывается о покупке ЗУ (о том, кто может купить землю по кадастровой стоимости у администрации и государства и как это сделать, читайте тут).
  • Яндекс.Карты. Отличаются от ПКК более комфортным инструментом масштабирования и наличием не только схем территорий, включая границы, но и их снимков, сделанных со спутника.

Все перечисленные сервисы позволяют узнать границы ЗУ. Разница между ними заключается только в отображении информации, поэтому каждый может самостоятельно выбрать, какой картой воспользоваться.

Для определения границ надела по ПКК нужно выполнить такие действия:

  • В правом верхнем углу страницы есть окошко, где пользователь может выбрать нужную карту.
  • В меню можно поставить галочку напротив пункта «Показать кадастровые границы участков». В этом случае на ПКК сразу будет наложена сетка территорий.
  • Отметив пункт «Тематическая карта», пользователь может выбрать критерии отображения информации: по кадастровой стоимости (об определении кадастровой стоимости земельного участка узнайте в этом материале);по форме собственности;по категориям;по территориальному зонированию и т. д.
  • по кадастровой стоимости (об определении кадастровой стоимости земельного участка узнайте в этом материале);
  • по форме собственности;
  • по категориям;
  • по территориальному зонированию и т. д.
  • После настройки параметров требуется ввести кадастровый номер в пустую строку и нажать кнопку «Поиск».
  • На карте появится запрошенный участок. Если нажать на него левой кнопкой мыши, можно узнать такие данные как площадь надела, его форму собственности и др.

Как посмотреть географические координаты?

Ознакомившись с границами территории, можно переходить к определению ее координат, показывающих точное местоположение ЗУ. Делать это рекомендуется на официальном портале Росреестра.

Через ПКК Росреестра

Чтобы вычислить координаты ЗУ самостоятельно, необходимо действовать следующим образом:

  • В верхнем левом углу находится панель инструментов. Нужно кликнуть по значку «Лупа». Появится строка поиска, предназначенная для определения месторасположения зарегистрированных наделов. Требуется вписать туда кадастровый номер и нажать «Поиск».
  • На карте появится нужный участок. Границы которого будут выделены желтым цветом.
  • Для увеличения масштаба надо найти значок «+» в нижнем правом углу и кликнуть на него нужное количество раз.
  • Кликнув на угол участка, можно заметить, что цифровые значения в поисковой строке поменялись. Это и есть координаты надела. Чтобы получить сведения о каждой из поворотных точек земли, требуется повторить эту операцию еще три раза.

Важно! Полученные на этом этапе данные не подойдут для того, чтобы определить географию территории. Поэтому их необходимо перевести в другой формат.

По картам Google

Быстро перевести полученную через ПКК информацию в нужный формат можно через Google-карты. Для этого требуется перенести туда имеющиеся координаты и заменить запятые на точки. После нажатия на «Поиск» пользователь увидит результат:

  • Можно еще раз рассмотреть сам участок, а также постройки и насаждения на нем. Это позволит исключить вероятность ошибки.
  • В левой части экрана на синем фоне будут выведены точные географические координаты, заданные при поиске.

При определении координат погрешность может достигать 1 м. Ее величина зависит от используемого устройства. Например. Через ПК можно получить более точные данные, чем через смартфон.

Росреестр позволяет заинтересованным лицам и организациям находить и просматривать информацию о границах и координатах земель любым удобным способом. Если в процессе проверки данных будут обнаружены ошибки, требуется произвести повторное межевание участка с последующим внесением корректировок в документацию.

Кадастровая карта онлайн — отчёты по объектам недвижимости

Публичная кадастровая карта используется для поиска объекта недвижимости на карте России. По каждому земельному участку, квартире, сооружению, поставленному на кадастровый учёт имеются сведения об основных данных, кадастровой стоимости, текущем и бывшем владельце с 1998 года. Публичная кадастровая карта построена на открытых данных из реестра недвижимости.

Кадастровая карта регионов России

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Единый портал государственных услуг и функций (ЕПГУ)

Проверка судебных задолженностей и контактная информация об отделениях ФССП

Информационный сайт Налоговой инспекции

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

  • Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  • Паспорт собственника участка.
  • Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  • Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  • Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как: свидетельство о собственности;правоустанавливающая документация;паспорт собственника.Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.
  • свидетельство о собственности;
  • правоустанавливающая документация;
  • паспорт собственника.
  • При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.

Таким образом, СПЗУ для электрификации – это существенный этап подготовки ЗУ или постройки к подключению электричества.

Для газификации

СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

  • Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
  • Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
  • К заявлению следует приложить: выписку из плана межевания;кадастровый паспорт участка;свидетельство о форме права на на участок;документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.
  • выписку из плана межевания;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о форме права на на участок;
  • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.
  • Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.

Полученный СПЗУ подаются исполнителю работ по газификации участка, предварительно приложив его к остальной необходимой документации.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий