Как подать заявление и получить дачную амнистию в Тинао

Как подать заявление и получить дачную амнистию в Тинао Дачная амнистия
Содержание
  1. Что такое «дачная амнистия»?
  2. Что такое регистрация права собственности на дом
  3. Что такое дачная амнистия?
  4. Почему не стоит затягивать с регистрацией дома
  5. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  6. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  7. Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?
  8. Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?
  9. Можно ли не оформлять дом в собственность
  10. Зачем оформлять дом в собственность
  11. Порядок регистрации права собственности
  12. Как оформить дом в собственность после постройки
  13. Как присвоить дому адрес
  14. Как оформить собственность на недостроенный дом
  15. Можно ли оформить в собственность дом без документов
  16. Как проверить, оформлен ли дом в собственность
  17. Что запомнить
  18. Как работает дачная амнистия с августа 2019 года
  19. Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года
  20. Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили
  21. Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления
  22. Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная
  23. Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны
  24. Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату
  25. За что приходится платить
  26. Анализ фактически начисленной и прогнозной платы за изменения вида разрешенного использования земельного участка*
  27. Дачники не отступают
  28. Скинуться на благоустройство

Что такое «дачная амнистия»?

«Дачная амнистия» позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость, построенную до мая 1998 года. Особенностью программы является то, что дачникам не нужно направлять дополнительные уведомления в муниципалитет.

«Дачная амнистия» — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые действуют до 1 марта 2031 года. Они позволяют гражданам зарегистрировать уже построенные жилые­ и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет.

Как подать заявление и получить дачную амнистию в Тинао

Я оформил дом в собственность без посредников и всего за два месяца.

В 2020 году я построил дом под Питером, где мы теперь живем. А в 2022 году подал запрос в Росреестр и самостоятельно оформил собственность по упрощенной процедуре. Мне понадобился только технический план дома и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расскажу, как это было.

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Что такое регистрация права собственности на дом

Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре — федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сотрудники Росреестра фиксируют право собственности в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Ранее Росреестр выдавал свидетельство о праве собственности, но с 15 июля 2016 года госрегистрация недвижимости и переход прав на нее подтверждается только выпиской из ЕГРН. Эти документы имеют равную юридическую силу.

17 декабря 2021 годаДачная амнистия – упрощённый порядок оформления права на объект (жилой или садовый дом) снова продлена. Теперь до 01 марта 2031 года. 17 декабря 2021 года ГосДума РФ приняла в итоговом чтении важный и большой законопроект 1243284-7, который касается не только продления дачной амнистии, но и оформления жилых домов, на которые исторически никогда не было документов; о порядке оформления земель под многоквартирными домами; изм. требований к межевым и техническим планам и прочее. Также закон дополнил ст. 24 ФЗ-218 «О  гос. регистрации» фразой: «Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несёт лицо, составившее и заверившее такую декларацию». Закон вступит в силу с 01 сентября 2022 г.

Что такое дачная амнистия?

Дачной амнистией называют законы, которые каким-то способом упрощают оформление документов на жилой дом или участок. Но словосочетание одно, а работают поправки по-разному. Они могут касаться только земельных участков, отмены разрешений на строительство или узаконивания домов только по техплану.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

  • Отмена разрешений на строительство с 2018 года.
  • Оформление права собственности на дом по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  • Оформление жилых домов на садовых участках только по техпаспорту до 1 марта 2019 года.
  • Упрощенный порядок для земельных участков, которые выделены до 2001 года, — бессрочно.

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

Согласно федеральному закону, дачная амнистия продолжает действовать до марта 2018 года. Чтобы получить права на своё строение, было достаточно заполнить небольшую декларацию и оплатить минимальную сумму за гос. пошлину. С 1_го января 2017 года ситуация изменилась.

НОВАЯ МОСКВА 24 = 31 января 2017 = Такую вещь, как «дачная амнистия» уже усложнили, уверяют эксперты в земельных делах. Простая система присвоения дачного домика или любого другого строения на личном земельном участке продолжает действовать до 1 марта 2018 года.

Но, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Газета RG напоминает в своей статье, что для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.

Автобусы сервиса перевозок по требованию «По пути», который действует в ТиНАО, проехали свыше 3,5 миллиона километров без сбоев. Об этом в понедельник, 1 августа, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта.

По его словам, такого показателя удалось достичь благодаря инновационной системе безопасности в автобусах.

— Транспорт оборудован камерами с обзором 360 градусов, системами контроля дистанции и активной системой экстренного торможения, — рассказал Ликсутов.

Он добавил, что мэр Москвы   поручил уделить особое внимание техническому оснащению автобусов, чтобы поездки пассажиров были максимально безопасными.

Продолжение истории после рекламы

Сервис «По пути» заработал 10 месяцев назад на территории ТиНАО. Жители пяти поселений — Сосенского, Воскресенского, Филимонковского, Десеновского и Рязановского — могут добраться до метро «Прокшино», станций МЦД Щербинка и Силикатная. Автобусы заказывают через приложение «Московский транспорт».

30 июля Ликсутов рассказал, что в Москве могут увеличить скорость движения трамваев. По его словам, эта работа требует изменения нормативных документов. Она ведется поэтапно и постепенно и будет продолжена в 2023 году.

Государство стимулирует людей регистрировать свои постройки, поэтому запустило упрощенную процедуру оформления жилых домов в собственность. Это увеличивает сбор налогов и помогает развивать частный сектор. Программа известна в народе как дачная амнистия. Ее запустили с 30 июня 2006 года и продлевали несколько раз — теперь она действует до 1 марта 2031 года. Последние поправки к этому закону вступили в силу 28 июня 2022 года, и с 1 июля 2022 года дачную амнистию вновь продлили.

Дачная амнистия позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке — для этого нужны только документы на земельный участок и техплан дома, который готовит кадастровый инженер.

Раньше под дачную амнистию подпадали только садовые дома. Для домов на землях под ИЖС или личное подсобное хозяйство требовалось разрешение на строительство. Но федеральный закон от 08. 2020 № 404 распространил дачную амнистию и на эти типы земель.

Теперь для регистрации дома нужны только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом уведомлять о начале и окончании строительства дома не требуется.

Жители Новой Москвы активно пользуются «дачной амнистией» в настоящее время. С учётом того, что амнистию продлили до 1 марта 2031 года, популярность на земельные участки в черте столицы растёт.

НОВАЯ МОСКВА & ТиНАО = 07 / ноябрь / 2021 = Закон «дачной амнистии» дает возможность владельцам земли зарегистрировать частные дома и другие постройки по упрощенной схеме. По данным Росстата, за 15 лет действия «дачной амнистии» воспользовались примерно 14 млн россиян по всей стране.

По заявлениям чиновников в Москве с начала 2021 года зафиксирован существенный рост интереса горожан к приобретению загородной недвижимости на территории ТиНАО.

С учетом изменения законодательства, процедура регистрации прав на «бытовую недвижимость» упрощена: вместо уведомительного порядка правообладателю достаточно предоставить технический план с приложением декларации».

Покупателям объектов ИЖС, только выбирающим себе земельный участок для строительства дома, в Росреестре советуют обращать внимание на допустимую плотность застройки в населенном пункте, вид разрешенного использования земли, а также на наличие ограничений по строительству.

По данным департамента развития новых территорий Москвы, сегодня в ТиНАО активно возводят объекты ИЖС. Если в первом поясе урбанизации примерно 90% новостроек Новой Москвы представляют собой многоэтажные жилые комплексы, то в Троицком административном округе преобладают частные дома, коттеджи и новостройки малой этажности.

Настройки телеэфира    Перечень запрещенных в РФ организаций

СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24. ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.

Средство массовой информации сетевое издание «Городской информационный канал m24. ru» создано при финансовой поддержке Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. (С) АО «Москва Медиа».

Политика обработки персональных данных / Регламент GDPR

Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс. Пробки».

Глава Росреестра Олег Скуфинский рассказал, что внесенный в Правительство законопроект позволит оформить построенное жилье, а также переоформить свои права.

– Мы внесли в правительство РФ 30 июня 2021 года законопроект, который называем у себя «дачная амнистия 2. Он учитывает опыт, который был накоплен с 2006 года. Напомню, дачной амнистией воспользовались почти 14 млн человек

Как подать заявление и получить дачную амнистию в Тинао

Олег Скуфинский Глава Росреестра

В настоящее время в России законодательно закреплены два способа оформления прав на жилые объекта и прав на земельные участки – декларативный и уведомительный.

– Мы в законопроекте предусмотрели отмену уведомительного порядка. Оставляем только декларативный порядок – потому что людей путает наличие двух порядков,— рассказал руководитель ведомства.

Законопроектом предусмотрена возможность оформить в собственность бесплатно, по закону жилые дома, полученные в силу пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования.

Кроме того, законопроект затронет земли, которые были оформлены в собственность до 1998 года.

– На них не оформлены границы. И человеку сегодня надо ходить в суды и доказывать, что ты владеешь землей в существующих границах 15 лет. Мы это бремя доказательства в законопроекте исключаем для граждан. И, по сути, права на такие объекты смогут быть оформлены по забору — по факту фактического использования, — отметил Олег Скуфинский.

«Дачная амнистия» (упрощенный порядок оформления прав на землю и жилые объекты) действует в России с 2006 года, за это время ей воспользовались около 14 млн граждан.

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о прекращении взыскания назначенных, но не оплаченных штрафов за нарушение антиковидных ограничений. Также бизнесу и гражданам компенсируют ранее уплаченные штрафы. Амнистия вступает в силу с 1 июня 2022 года.

Мэр в своем личном блоге поблагодарил москвичей за то, что два года, пока действовали ковидные ограничения, большинство граждан добросовестно их соблюдали, а если и случались нарушения, оплачивали штраф.

«Теперь маски и социальная дистанция отменены, но органы власти продолжают взыскивать ранее назначенные штрафы, в том числе и в судебном порядке.

На мой взгляд, этого делать не следует. Административные взыскания внесли свой весомый вклад в решение задачи спасения здоровья и жизни москвичей, помогли бороться с ковидной заразой.

Советы дачнику:  Что вы можете сделать, чтобы воспользоваться дачной амнистией

Но сегодня эта опасность прошла. Сегодня – другие вызовы и проблемы. Мы видим падение реальных доходов граждан. Поэтому я принял решение объявить ковидную амнистию.

  • Органы исполнительной власти Москвы прекратят работу по взысканию назначенных, но не оплаченных штрафов за нарушение ковидных ограничений.
  • Правительство Москвы выплатит субсидии бизнесу и гражданам для компенсации ранее уплаченных штрафов», — сообщил Сергей Собянин.

Он уточнил, что амнистии подлежат все штрафы, наложенные органами исполнительной власти города Москвы и подведомственными учреждениями за нарушение ковидных ограничений, кроме несоблюдения режима изоляции в период пандемии.

Как подать заявление и получить дачную амнистию в Тинао

Чтобы получить субсидию в сумме уплаченных штрафов, можно обратиться в центры «Мои документы» до 31 декабря 2022 года с приложением постановления о назначении административного наказания и документа, подтверждающего уплату штрафа. Формы заявлений о предоставлении субсидий будут опубликованы на портале mos.

Фото Кирилла Зыкова / Агентство «Москва»

Свободу современных подмосковных дачников и владельцев земельных участков распоряжаться загородным имуществом ограничивает плата за смену вида разрешенного использования земли. По закону в Московской области она возникает, если новое назначение участка предполагает новое строительство. На практике собственники могут получить уведомление о начислении в сумме 10% от кадастровой стоимости, даже если не начинали стройку.

Виды разрешенного использования (ВРИ) установлены для каждого земельного участка согласно территориальной зоне, а их перечень внесен в классификатор. Плата за изменение ВРИ рассчитывается с учетом разницы между кадастровой стоимостью участка до и после смены ВРИ. Она законна, но не все собственники знают о ее существовании, а о ее начислении не предупреждают, если приходится менять ВРИ.

Собственник земельного участка площадью 9 соток в Балашихе через два года после смены ВРИ получил почтовое уведомление о начислении платы в 593 тыс. руб. «Участки были одним домовладением, которое когда-то разделили на несколько соседей, я их выкупил, объединил и обратился в МФЦ, чтобы поменять вид разрешенного использования с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для индивидуального жилищного строительства». Ответ был неожиданным. При подаче заявления в МФЦ на изменение ВРИ никто не предупреждал, что может взиматься плата»,— рассказал он.

В администрации Истры владельцам участков «под дачное строительство», которые уведомили власти о намерении построить дом, указали на необходимость поменять ВРИ на «для индивидуального жилищного строительства». Кадастровая стоимость земли не поменялась, а через год обоим собственникам пришли уведомления о начислении 606 тыс. и 620 тыс. руб. , говорится в решении Истринского городского суда. В процессе судебного разбирательства истцы выяснили, что в их случае менять ВРИ было необязательно, дом можно было строить и при стартовом ВРИ, а оформить — с помощью юриста.

По словам руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаза Кучембаева, с 1 января 2014 года в Московской области плата за изменение ВРИ в размере 10% от кадастровой стоимости участка начисляется за каждое изменение, даже если кадастровая стоимость не меняется или становится меньше. «Этот порядок конфликтует с законодательной логикой, согласно которой плата за изменение ВРИ определяется с учетом разницы между фактической и планируемой кадастровой стоимостью»,— обращает внимание юрист.

Почему не стоит затягивать с регистрацией дома

Я бы не рекомендовала сильно затягивать с регистрацией права собственности на дом, так как чаще риски перевешивают выгоду.

Нет возможности распоряжаться имуществом. Пока право собственности на дом не зарегистрировано, владелец не может его продать, подарить, обменять, отдать в залог или оставить в наследство. Иногда нужно срочно продать или передать дом в залог, а времени в обрез. Можно просто не успеть зарегистрировать право вовремя.

Но даже если владелец успеет, то в случае продажи придется заплатить налог с доходов. Ведь минимальный срок владения отсчитывается с момента регистрации права собственности. И если даже владеть участком больше пяти лет, а дом зарегистрировать недавно, то минимальный срок будут считать по дате регистрации дома.

Законы часто меняются. Когда дом давно построен, а его регистрацию отложили на несколько лет, есть риск, что владельцу понадобятся документы, которые он не получал. Потому что по прежним законам в них не было необходимости.

Например, в 2022 году для регистрации права собственности нужно предоставить в Росреестр уведомление об окончании строительства и технический план. Но нет гарантии, что через пару лет закон не изменится. И если понадобится другой документ, которого у владельца нет, то, скорее всего, вопрос придется решать через суд. Подобные примеры в практике уже были.

Сложно разделить при разводе. Пока право собственности не зарегистрировано, супруги не смогут поделить дом, который построили в браке. Это дополнительное время, которое придется потратить, чтобы потом оформить раздел имущества.

Могут снести как самострой. Если местная администрация наткнется на незарегистрированный дом, он будет считаться самовольной постройкой — то есть построили без разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм, или на земельном участке, который не предназначен для этого, или был нарушен порядок получения участка.

Администрация может через суд потребовать снести здание. Например, если жилой дом построен на участке, который предназначен под предоставление коммунальных услуг.

Не получить вычет. Чтобы получить имущественный вычет в размере 260 000 Р (13% от 2 млн рублей), дом должен быть зарегистрирован. По закону право на вычет возникает с даты госрегистрации недвижимости.

Не получить компенсацию. Если земельный участок решат изъять для государственных нужд или владелец лишится дома из-за пожара, наводнения или другого бедствия, то компенсацию за незарегистрированный дом он не получит.

С экономией на налогах тоже не все просто. Спустя 10 лет с даты госрегистрации земельного участка под ИЖС физлицо обязано уплачивать налог по ставке с коэффициентом 2. Повышающий коэффициент снимают только после регистрации дома на этой земле.

Так что подумайте, стоит ли вероятная выгода этих рисков.

2021 Госдума на пленарном заседании приняла в первом чтении законопроект о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Напомним, что первая возможность зарегистрировать по упрощенному процессу права на земельные участки, а также жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и иные объекты, не требующие получения разрешения на строительство появилась еще в 2006 году. Ранее глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Олег Скуфинский на встрече с Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным рассказал, что за 15 лет «дачной амнистией» воспользовались практически 14 миллионов человек. После сравнения показателей статистики, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов обратил внимание, что в 2020-2021 годах программа все еще остается очень востребованной. В первую очередь это связано с обострившейся эпидемиологической ситуацией и ограничительными мерами, которые сильно затронули жителей крупных городов и мегаполисов. «В некотором смысле это способствует росту спроса на дачные участки среди горожан. В Москве, начиная с прошлого года, существенно вырос интерес к загородной недвижимости в ТиНАО. С учетом изменения законодательства процедура оформления прав на так называемую «бытовую недвижимость» упрощена: вместо уведомительного порядка правообладателю достаточно предоставить технический план с приложением декларации», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. Управление Росреестра советует при планировании и строительстве жилых домов обращать внимание на допустимую плотность застройки и вид разрешенного использования земельного участка, а также ограничения по строительству на предполагаемой территории застройки. В Новой Москве перспективы развития индивидуального жилищного строительства весьма оправданы. Как заявляет руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в первом поясе урбанизации ТиНАО возводятся многоэтажные дома — их доля около 90%. А в Троицком административном округе возводится больше домов малой этажности. «С начала года на территории округов ввели почти 500 тысяч «квадратов» малоэтажного строительства, — рассказал руководитель департамента Владимир Жидкин, — Несмотря на пандемию, 2021-й год, уверен, не станет исключением. Таким образом, за период с 2012 года в Новой Москве уже ввели миллионы квадратных метров индивидуального жилья». В свою очередь, заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв заявил, что по итогам 2021 года на новых территориях получится достичь высоких показателей по вводу современного, безопасного и энергоэффективного жилья. «Что касается перспективы, то в ТиНАО в течение ближайших трех лет мы планируем ввести около 8 миллионов квадратных метров жилья и 3 миллиона «квадратов» нежилой недвижимости», — заключил заммэра.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на участках для следующих целей:

  • Ведение садоводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Узнать информацию о земельном участке можно с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Сначала необходимо выбрать геодезическую компанию или кадастрового инженера, которые составят технический план строения. После того, как план будет готов, нужно обратиться в Росреестр. Сделать это можно через через МФЦ или на сайте Росреестра.

К заявлению необходимо приложить копию паспорта, документы об оплате госпошлины, технический план дома и документы, подтверждающие право собственности на участок. Росреестр зарегистрирует собственность в течение 5-12 дней.

Какие документы необходимы для подтверждения права собственности?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если подать документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%.

Помимо этого, необходимо оплатить кадастровые работы, необходимые для подготовки технического плана. Их стоимость отличается в зависимости от региона и площади дома. В среднем цены начинаются от 5 тыс. рублей.

Можно ли не оформлять дом в собственность

Обычно вопрос о регистрации дома возникает в двух случаях:

  • Построили дом на своем участке.
  • Купили участок с домом, который не оформлен в собственность.

Не все спешат регистрировать дом: люди не хотят тратить время на бюрократические процедуры и пытаются сэкономить на налогах.

Но на самом деле затягивать с регистрацией не стоит. В Гражданском кодексе РФ прямо сказано, что права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Кроме того, если налоговая выявит незарегистрированную постройку, могут назначить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за этот период тоже придется уплатить.

Зачем оформлять дом в собственность

После регистрации дома владелец может распоряжаться недвижимостью, например:

  • сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
  • получить в банке кредит под залог дома;
  • застраховать дом и получить компенсацию в случае , например кражи или пожара;
  • получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например в программе газификации.

Порядок регистрации права собственности

Существует стандартный и упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом. Вот что нужно сделать, чтобы оформить дом по стандартной процедуре.

Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение семи дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.

Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.

Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации. Список таких организаций есть в реестре СРО.

Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Дачная амнистия позволяет не уведомлять о начале и окончании строительства. Она упрощает процедуру регистрации дома: достаточно сделать технический план и подать заявление в Росреестр. Расскажу об этом подробнее.

Как оформить дом в собственность после постройки

Поскольку я начал строить дом еще в 2014 году, то делал все по закону, который тогда действовал, то есть оформил разрешение на строительство. Сейчас такой обязанности нет: с 4 августа 2018 года разрешения на строительство для частных домов отменили. Их заменили уведомлениями.

Советы дачнику:  Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 312-Ф3 "О внесении изменений, предусмотренных статьей 7 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (с изменениями до 1 января 2020 года), и закон о дачной амнистии земля в собственности

Разрешение на строительство. Я решил, что будет надежнее согласовать строительство, поэтому оформил в местной администрации градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — и получил разрешение. ГПЗУ полезен тем, что на нем отображено пятно застройки дома — место, на котором можно разместить дом с соблюдением отступов от границ участка.

На практике люди часто строят самовольно, а затем оформляют дом по дачной амнистии — то есть не уведомляют администрацию о начале и завершении строительства. Отчасти я тоже этим воспользовался и о завершении строительства администрацию не уведомлял.

В конце 2021 года я озадачился регистрацией дома. Мне не хотелось терять время на бюрократические процедуры, и я решил сделать это через посредников. Обзвонил несколько фирм. Их услуги стоили от 13 000 до 20 000 Р. Они отправляли специалиста, который обмерял дом, готовили техплан, согласовывали с администрацией окончание строительства и вводили дом в эксплуатацию. Но обращаться в МФЦ, чтобы зарегистрировать дом, мне пришлось бы самостоятельно.

Чтобы узнать стоимость услуг по регистрации дома в моем регионе, я просто вбил запрос в поисковик и получил множество вариантов

Посредники в мрачных красках рассказывали, что в нашем районе вредная администрация, с которой трудно договориться. Но, поскольку у них есть связи, цикл согласований пройдет быстро.

Действительно, администрация у нас не подарок. Когда я получал ГПЗУ и разрешение на строительство, то добился своего только с шестого раза. Поэтому лишний раз обращаться к ним не хотелось, и я был готов делегировать задачу.

Перед этим я поговорил со знакомым геодезистом, который делал топосъемку моего участка. Он заверил, что все гораздо проще: с администрацией можно ничего не согласовывать, а просто сделать техплан, прийти с ним в МФЦ и подать заявление в Росреестр. То есть сделать все упрощенно — по дачной амнистии. Так я и поступил.

Градостроительный план земельного участка — документ на 11 листах. Сеткой указано разрешенное пятно застройки и отступы от границ

Разрешение на строительство жилого дома. Я получил его в 2014 году в местной администрации. Но мог и не получать: сейчас оформить дом по дачной амнистии можно и без него

Так выглядит схема планировочной организации земельного участка — она прилагается к разрешению на строительство

Технический план. Для составления техплана я обратился за помощью к знакомому геодезисту. Он приехал, обмерил все помещения и взял с меня символические 1000 Р.

Свои расчеты он передал знакомому кадастровому инженеру. За 10 дней она составила технический план дома и отдала его на диске, так как документ оформляют в электронном виде и в нем есть электронная подпись кадастрового инженера. За его подготовку я отдал 6000 Р. Думаю, это недорого, если сравнить с ценами фирм-посредников.

Стоимость услуг кадастровых инженеров не регулируется государством и зависит от региона, объема работ, сроков и местонахождения дома.

Документы для регистрации дома. Подать документы в Росреестр можно по почте с уведомлением о вручении, лично, через МФЦ или в электронном виде. Я делал это через МФЦ — заранее записался на 20 октября и пришел в назначенное время.

Для регистрации дома понадобились:

  • Мой паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Напомню, что с 2016 года свидетельство на вновь зарегистрированные объекты недвижимости не выдают, его заменяет выписка из ЕГРН.
  • Технический план в электронном виде на диске.
  • Госпошлина — я заплатил ее картой прямо в окне оператора.

Оператор вбил в систему данные и сам составил заявление, а я его подписал. Мне выдали опись документов и сказали, что позвонят, когда придет ответ. Срок постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности — 10 рабочих дней.

Еще на этапе подготовки технического паспорта кадастровый инженер посоветовала мне сначала оформить дом, а потом отдельным запросом в Росреестр присвоить дому адрес. Так делают, чтобы вопрос с адресом не застопорил процедуру госрегистрации. Я последовал этому совету.

Госпошлина за регистрацию права собственности на построенный дом — 350 Р. Но тут есть нюанс. Иногда Росреестр просит уплатить стандартную госпошлину за регистрацию права собственности — 2000 Р. Такую пошлину взимают, например, при регистрации по договору купли-продажи. В этом случае лучше заплатить 2000 Р, чтобы не тормозить процесс. А уже потом, после успешной регистрации дома, написать заявление на возврат излишне уплаченной суммы. Об этом меня тоже предупредила кадастровый инженер.

На этапе подачи заявления в МФЦ все было нормально — с меня взяли 350 Р. Но через три дня на электронную почту пришло сообщение от Росреестра — попросили доплатить 1650 Р. Я так и сделал.

Вот такое письмо с просьбой доплатить 1650  пришло из Росреестра. Я заплатил, чтобы не тормозить процедуру, а позже написал заявление и вернул деньги

В середине ноября мне позвонили из МФЦ и сказали, что можно прийти за документами. Срок регистрации дома затянулся из-за заминки с оплатой: пришлось ждать, пока банковский перевод пройдет и деньги упадут на счет Росреестра.

Мне выдали выписку из ЕГРН на трех листах со сведениями о доме, о владельце и с графическим представлением контура дома на участке.

Тут же, на стойке регистрации я написал заявление на возврат излишне уплаченных 1650 Р. Примерно через месяц они вернулись на карту.

Так выглядит первая страница выписки ЕГРН на мой дом. Ему присвоили кадастровый номер, указали кадастровую стоимость и местоположение, но без улицы и номера дома

Как присвоить дому адрес

Чтобы присвоить дому адрес, сначала нужно отправить в местную администрацию запрос о присвоении адреса, дождаться положительного ответа и обратиться в Росреестр с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Я не хотел связываться напрямую с администрацией, поэтому все сделал через МФЦ. Это бесплатная услуга. Из документов мне понадобились:

  • Заявление — его оформляет операционист в МФЦ.
  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН на дом.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

Оказалось, что в МФЦ процесс не отлажен: операционист не знала, как именно заполнять заявление. Система выдавала список с кучей вариантов, и ни один не подходил под «присвоение адреса построенному частному дому». Пришлось заполнять пункты по наитию. Потом она сказала, что подать нужно сразу два заявления — на аннулирование адреса, хотя его у меня не было, и на присвоение нового. Такой у них порядок.

Заявление получилось большим, с кучей ненужных данных. Я опасался, что в администрации не поймут, что от них хотят, и ненароком обнулят адрес моего участка вместо дома. Так что подписывать было страшно.

Заявку рассматривают девять рабочих дней, плюс шесть рабочих дней отводят на доставку документов. Я подал заявление 11 декабря, а плановую дату получения ответа мне назначили на 28 декабря. В этот день позвонили из МФЦ и сообщили, что можно приезжать за постановлением администрации о присвоении адреса.

Я забрал документ и тут же оформил запрос в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН. Эта услуга бесплатная, а срок по ней зависит от причины корректировки записи. В моем случае — 10 рабочих дней. Уже 12 января 2022 года я получил положительный ответ из Росреестра.

Опись, которую мне выдали в МФЦ, к моим запросам об аннулировании и присвоении адреса дому

Постановление местной администрации о присвоении адреса дому. Номер дома присвоили , как у земельного участка — «12»

Как оформить собственность на недостроенный дом

Недостроенный дом тоже можно оформить в собственность. В этом случае ему будет присвоен статус объекта незавершенного строительства — п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Зарегистрировать право собственности бывает нужно, если планируется сделка, например продажа недостроя. Без регистрации дом не получится прописать в договоре, так как с юридической точки зрения он будет лишь набором материалов, который не может быть предметом сделки.

Для регистрации права собственности главное, чтобы был фундамент. Степень готовности здания не имеет значения. Сам недострой должен находиться на участке, который предназначен под один из следующих видов использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Ведение дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Зарегистрировать жилой дом на земельных участках с сельхозназначением не получится.

Для оформления недостроенного дома нужно обратиться в Росреестр. Для этого понадобятся:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы — например, свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН.
  • Техплан на недостроенный дом — его готовит кадастровый инженер.
  • Разрешение на строительство для ИЖС или ЛПХ, а вот для дачных и садовых участков оно не нужно.

Если в регистрации права собственности откажут, можно оспорить отказ через суд. Для этого нужны доказательства, что дом строится с соблюдением всех строительных норм и не опасен для окружающих.

Можно ли оформить в собственность дом без документов

Бывают ситуации, когда человек фактически владеет домом, но документов на него нет. Например, если дом построен в советские времена, а документы были утеряны или испорчены. Или после смерти собственника никто не принял дом в наследство, хотя дети прежнего хозяина продолжают там жить.

Первым делом нужно обратиться в местную администрацию и поднять архивные данные. Возможно, остались копии каких-то актов или записи в похозяйственной книге.

Если ничего не нашлось, то стоит обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности по приобретательной давности. Это означает, что, если человек в течение 15 лет добросовестно владел недвижимостью, суд может признать за ним право собственности. В 2010 году Верховный суд разъяснил судам, как рассматривать подобные дела.

Подтвердить факт добросовестного владения и пользования домом можно свидетельскими показаниями, справками, квитанциями за оплату коммунальных услуг, счетами за ремонт, договором с интернет-провайдером.

Как проверить, оформлен ли дом в собственность

Когда оформите все документы, можно заказать выписку из ЕГРН и удостовериться, что все зарегистрировали. По закону ее срок не ограничен. Но если надумаете продавать дом, придется заказать свежую выписку: банки и нотариусы обычно требуют выписку не старше одного месяца.

Как получить выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в любой момент — лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Некоторые сведения из ЕГРН общедоступны. Их может запросить любой человек на интересующий его объект недвижимости. Например, к таким сведениям относятся выписки:

  • о переходе прав на недвижимость — показывает полную историю собственников;
  • о характеристиках недвижимости — в ней указаны технические сведения об объекте, собственник, наличие обременений;
  • о кадастровой стоимости недвижимости.

Некоторые сведения из ЕГРН доступны не всем, а например, только собственнику недвижимости.

Стоимость выписки зависит от сведений, которые она содержит. Например, справка о переходе права собственности на недвижимость для физлиц на бумаге стоит 460 Р, а в электронном виде — 290 Р.

Что запомнить

  • Оформить дом в собственность можно по упрощенной процедуре. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план в электронном виде и паспорт. Еще надо заплатить госпошлину.
  • Если строительство идет на землях для ИЖС или ЛПХ, то нужно уведомлять администрацию о начале и завершении строительства дома. Но дачная амнистия позволяет упростить этот момент. Я в 2014 году оформлял в администрации разрешение на строительство, а когда регистрировал дом в 2021 году — понадобились только техплан и правоустанавливающие документы.
  • Недостроенные дома и дома без документов тоже можно зарегистрировать.

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  • Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  • Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  • После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  • Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  • Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  • Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  • Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы  как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

Советы дачнику:  Закон "Дачная амнистия 2.0" был изменен

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

  • п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — действует до 1 марта 2021 года;
  • п. 7 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ — утратил силу с 1 марта 2019 года.

Не перепутайте, проверяйте назначение участка в документах. Это повлияет на расходы и срок оформления. Для садовых домов уведомление теперь обязательное, даже если дом еще строится. Но есть исключения.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  • Есть технический план на дом.
  • Права на земельный участок подтверждаются документами.
  • В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  • Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  • Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  • Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Мы сами сломали голову над этими нормами законов, но так уж они работают.

Для гаражей, бань и хозпостроек уведомления не нужны

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Нужны такие документы:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации прав.
  • Документ о правах на земельный участок.
  • Технический план, заверенный кадастровым инженером.
  • Декларация от собственника постройки.

Кадастровые работы и составление технического плана — за отдельную плату

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если планируете оформлять дом и участок, заранее узнайте, во сколько обойдутся подготовительные работы в вашем случае. Дачная амнистия не означает, что услуги инженеров будут бесплатными.

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

Как подать заявление и получить дачную амнистию в Тинао

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

Как подать заявление и получить дачную амнистию в Тинао

За что приходится платить

Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка существует только в Москве и области. Такое положение было введено во втором чтении при принятии закона о присоединении Новой Москвы. Менять ВРИ собственник может по заявлению без согласования с властями. До недавнего времени плата за изменения ВРИ начислялась только после смены, что делало ее неожиданностью для получателя соответствующего уведомления. «Сейчас в Московской области плату стараются взыскать до смены ВРИ»,— отмечает Алмаз Кучембаев.

Анализ фактически начисленной и прогнозной платы за изменения вида разрешенного использования земельного участка*

*Анализ проведен в 2021 году на основании данных о фактически начисленной плате за изменение ВРИ, с учетом кадастровой стоимости по данным Росреестра за период с июня 2019 года по июнь 2020 года.

**Для случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков до 1 января 2019 года.

В механизме начисления существуют исключения, под которые подпадают изменения ВРИ с целью «приведения в соответствие»: если участок переводят из малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства, размещения дачных домов и садовых домов) в ИЖС, садоводство и ведение дачного хозяйства. В этом случае участок, ВРИ которого изменен, должен быть поставлен на кадастровый учет, а изменение ВРИ направлено на приведение в соответствие классификатору. Самостоятельно, без помощи юриста, без необходимых знаний реализовать такую схему сложно.

Второй случай, когда плата за смену ВРИ не может быть начислена,— отсутствие установленной кадастровой стоимости участка в ЕГРН. «По общему правилу при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости отсутствует база для исчисления налога»,— указывает юрист.

Дачники не отступают

Противоречие действий исполнительной власти в части начисления платы за ВРИ законодательству было с момента введения платы, но в прошедшие пять лет сформировался тренд на защиту землевладельцев. В одном из разбирательств Мосгорсуд признал, что изменение с «коттеджной застройки» на «индивидуальную жилую застройку» не является изменением ВРИ. Есть отдельные дела, в которых суды отказываются взыскивать плату за ВРИ, так как изменение состоялось в результате исполнения судебного акта или изменения региональных градостроительных документов.

Скинуться на благоустройство

За два года плата за смену ВРИ для девелоперов выросла раза в три-четыре. Застройщики не практикуют судебные споры, чтобы снизить или опротестовать начисления, потому что деньги идут на развитие и создание качественной городской среды. Но один из способов сэкономить — привлечение партнера, у которого есть льгота на смену ВРИ.

В период 2020–2022 годов плата за смену ВРИ для московских застройщиков существенно выросла. «Рост составил от 20% до 300%. Самый значительный — в ТиНАО»,— говорит исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский. По его словам, ранее была существенная разница в плате за смену ВРИ для участков в собственности и аренде. «Застройщики активно этим пользовались при принятии решений по участку. Часто получалось, что выкупить участок и поменять ВРИ было выгоднее, чем оставлять его арендованным. Сейчас эта разница нивелирована»,— поясняет он.

В декабре 2021 года правительство Москвы утвердило новый порядок расчета платы за смену ВРИ для девелоперов, владеющих участками на праве собственности. Для арендаторов действуют механизмы, введенные в 2020 году.

Актуальный порядок не устанавливает конкретные фиксированные ставки (или их «коридоры»). Их величина определяется индивидуально, в том числе с учетом кадастровой стоимости участка (текущей и после изменения ВРИ), коэффициента изменения цен на жилье (устанавливается департаментом городского имущества на основании данных Росстата), коэффициента месторасположения площадки, общей площади объекта капитального строительства, его стоимости. «Поэтому однозначно оценить, насколько изменилась плата за смену ВРИ, достаточно трудно. В некоторых случаях она могла вырасти как минимум на 50%»,— говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Юристы утверждают, что плату за смену ВРИ взимают только в Московской агломерации. Несмотря на то что плата узаконена, с ее существованием спорит ряд положений Гражданского, Градостроительного, Налогового и Земельного кодексов. Это создает основание для споров, но девелоперы ими практически не пользуются. Несмотря на то что рост расходов их не радует, а в текущих условиях может повлиять на сокращение объемов коммерческой недвижимости. «Для жилья это менее чувствительно»,— отмечает Владислав Преображенский.

Девелоперы нашли плюс в существовании платы. «Деньги за смену ВРИ, поступающие в городской бюджет, идут в том числе на создание комфортной городской среды и инфраструктуры, которые в свою очередь являются неотъемлемой частью объектов жилой застройки. Качественное окружение формирует привлекательность, а значит, и высокий спрос на дома, то есть работает и для застройщиков»,— объясняет господин Преображенский.

Он считает, что плата позволяет городу в кризисных ситуациях отрегулировать «просадку» спроса на рынке жилья и офисов и снизить цену на объект. «Благодаря этому инструменту московские промышленные предприятия могут арендовать земельные участки по льготной ставке — за 1 рубль в год. Это снижает издержки бизнеса и повышает скорость создания рабочих мест, в чем заинтересован город»,— резюмирует он. По словам Надежды Коркки, именно этим пользуются девелоперы для снижения платы за ВРИ — привлекают в проект застройщика, имеющего льготу на смену ВРИ в рамках программы создания мест приложения труда.

«Можно идти до конца и оспаривать плату, если сумма слишком большая, чтобы как минимум получить отсрочку»,— отмечает Алмаз Кучембаев. По его словам, несмотря на негативную судебную практику (решения не в пользу истцов), есть достаточно оснований, которые можно использовать в судебном споре. Так, плата за ВРИ, по его мнению, противоречит одновременно Гражданскому, Налоговому, Земельному и Градостроительному кодексам. «По ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и землей, и они могут осуществляться свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законные интересы других лиц. По ЗК и ГСК любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В НК нет такого регионального налога»,— уверен юрист.

Если оспорить плату не удалось, можно снизить кадастровую стоимость участка через суд, что приведет к снижению платы за ВРИ. «Еще один вариант — заранее обращаться к юристу, потому что есть случаи, когда не обязательно менять ВРИ»,— указывает Алмаз Кучембаев. Так, чиновники часто просят поменять ВРИ в ответ на уведомление о планируемом строительстве. Но есть и другие пути узаконить строительство частных домов — это дачная амнистия и суд.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий