Как оформляется дачный участок?

«Дачная амнистия» снова продлена. У вас еще остается шанс оформить в собственность дачную недвижимость на выгодных условиях.

«Дачную амнистию» снова продлили. Вопрос остается актуальным для многих россиян. Рассказываем о нюансах и особенностях, на которые нужно обратить внимание.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия — это временные правила оформления в собственность загородной недвижимости, которые будут действовать до 1 марта 2031 года.

Граждане смогут оформить права на земельный участок, дачный дом, гараж или хозпостройки в упрощенном порядке. В рамках амнистии не нужно брать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Примерное время чтения: 3 минуты

8 июня депутаты приняли в третьем, окончательном чтении закон, который передвигает начало новой дачной амнистии с 1 сентября 2022 года на более ранний срок — 1 июня.

Документ внес на рассмотрение председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. По словам депутата, перенести вступление в силу нового, уже принятого закона о дачной амнистии, необходимо, «принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране».

Дачная амнистия — бытовая название упрощённого порядка регистрации права собственности на некоторые типы недвижимого имущества, регламентируемое ФЗ №93 от 30. Закон определяет, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок в упрощённом порядке, а также оформить объекты капитального строительства в качестве жилого помещения, что, в частности, даёт возможность прописаться на дачном участке.

Раньше такая возможность отсутствовала. Оформление капитальных построек осуществляется по упрощённой схеме и не требует получения разрешений на строительство. В связи с тем, что за отведённое время не все граждане Российской Федерации смогли воспользоваться дачной амнистией, её сроки были продлены до 1 марта 2020 года.

Что такое «дачная амнистия»?

Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08. 2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.

? «Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке? Какие документы необходимы для подтверждения права собственности? Затратно ли оформлять недвижимость по «дачной амнистии»?» Валентина, Земетчинский район (смс) Отвечает Вячеслав МАНЫШЕВ, начальник отдела по городу Заречному управления Росреестра по области:

– До 1 марта 2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Размер государственной пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы.

«Добрый день, уважаемая редакция! У меня к вам следующий вопрос. Подскажите, как оформить дом в собственность по дачной амнистии. И как в таком случае присвоить дому адрес? Заранее, большое спасибо!» Василий Аркадьевич СМИРНОВ, звонок в редакцию областного издания, город Великий Новгород Новгородской области

Отвечает Елена ГРИГОРЬЕВА, старший помощник прокурора Новгородской области по взаимодействию со СМИ и общественностью:

— Дачная амнистия продлевалась уже несколько раз, последние поправки вступили в силу 28 июня 2022 года. С 1 июля 2022 года ее продлили до марта 2031 года. Кроме этого, список объектов, попадающих под дачную амнистию, пополнился.

Дачная амнистия помогает поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. Преимущества оформления в собственность: -дом можно продать, подарить, оставить в наследство или взять кредит под залог дома; -постройку не смогут снести, признав ее самостроем; -дает вам возможность прописаться в этом доме.

Дачная амнистия распространяется на: -предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок; -огород или сад; -землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС); -землю под строительство гаража в личных целях; -расположенное на таких землях капитальное здание. Зарегистрировать недвижимость можно лично или через законного представителя.

Документы можно подать в МФЦ, Росреестр или Госуслуги. Нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности – 350 рублей. Для оформления вам понадобятся: -заявление о государственном кадастровом учете; -технический план (его готовит кадастровый инженер); -документ, который подтверждает право собственности (договор дарения, купли-продажи и тд

Государственная дума в первом чтении приняла законопроект сенатора Андрея Турчака и депутата Павла Крашенинникова, который продлевает действие «дачной амнистии». Об этом 26 октября сообщает сайт Госдумы РФ.

Предполагается, что законодательная инициатива позволит защитить права граждан, получивших в наследство земельные участки, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».

«Законопроект предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены», — цитирует сайт Госдумы ее председателя Вячеслава Володина.

Для оформления прав на дом и участок под ним гражданину надо будет подать одно заявление в орган местного самоуправления с приложением имеющегося у него документа, подтверждающего факт владения домом.

«К заявлению может быть приложен документ о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам, документы технической инвентаризации, выписка из похозяйственной книги, документ, подтверждающий факт регистрации гражданина в указанном доме до мая 1998 года», — уточняют парламентарии.

В то же время Госдума оставляет за региональными властями право «исходя их местных условий, дополнительно определять документы, которые могут быть представлены гражданином в случае отсутствия у него указанных документов».

Регистрация права собственности будет проходить одновременно и на землю и на дом по заявлению органа госвласти, поэтому владельцам дач не придется платить госпошлину.

«Если ранее владелец не зарегистрировал право собственности на участок, а у наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, расположенное на таком участке, признать права наследника на земельный участок сейчас невозможно. Законопроект позволяет решить эту проблему и защитить права наследников в указанных случаях», — пояснил Павел Крашенинников.

Упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и жилые, садовые дома будет действовать до 1 марта 2031 года.

«Дачной амнистией 2. 0» жители Псковской области могут воспользоваться с 1 июля. Об этом жителям региона напомнили в областном управлении Росреестра.

Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков, известный в обществе как «дачная амнистия» действует в России с сентября 2006 года, то есть уже 15 лет. На протяжении всего периода действия «дачной амнистии» расширялись рамки ее применения, что позволяет многим гражданам оформить свои дома и земельные участки. 1 июля 2022 года вступили в силу поправки в закон, новая «дачная амнистия 2. 0» расширяет действие изначально принятых норм.

«В Псковской области количество объектов, зарегистрированных в рамках «дачной амнистии» за 2020 год составило порядка 3 тысяч объектов, за 2021 год около 5 тысяч объектов», — рассказала заместить руководителя областного Росреестра Елена Шефова.

В ведомстве отметили, что закон был разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на недвижимость. На прошлой неделе псковский Росреестр провел рабочую встречу, в которой приняли участие сотрудники регионального ведомства, представители органов местного самоуправления, комитета по управлению государственным имуществом и аппарата правительства Псковской области. Тема встречи: предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома.

Что нового привнесла «Дачная амнистии «2. 0», рассказали в региональном управлении Росреестра.

Граждане смогут без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом

Законом предусмотрено комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. Положения данного закона применимы в случаях, когда жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (например, дом на две семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).

Граждане вправе обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив любой предусмотренный законом документ, подтверждающий факт владения домом (выписку из похозяйственной книги, документ об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации, документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14 мая 1998 года).

Права наследников защищены

Закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.

Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.

Дачная амнистия — бытовое название максимально упрощённого порядка регистрации права собственности на некоторые типы недвижимого имущества, регулирующегося Федеральным законом №93 от 30. Закон определяет, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок по упрощенной процедуре, а также зарегистрировать объекты капитального строительства в качестве жилого помещения, что, в частности, даёт возможность прописаться на дачном участке в деревне Покровское. До этого такая возможность отсутствовала. Оформление капитальных строений проводится по упрощённой схеме и не требует получения разрешений на строительство. В связи с тем, что за установленное время не все соотечественники успели использовать возможность дачной амнистии, её сроки были пролонгированы до 1 марта 2022 года. Кто принимает заявление на упрощенную регистрациюПостановка капитальной дачной постройки на дачном участке возможна после подачи заявления в:

• отдел Росреестра;
• МФЦ в деревне Покровское.

Право оформить документы по упрощённой схеме имеют дачники, которым участки выдавались в установленном порядке до 30 октября 2001 года. На какие объекты распространяется действие законаВ упрощённом порядке можно зарегистрировать:

• земельные участки, отведённые для дачного, подсобного хозяйства, огородничества и садоводства;
• капитальные строения, возведённые на этой земле, включая: дома, бани, летние кухни, сараи и иные объекты.

Перед заполнением заявления на оформление собственности нужно иметь ввиду, что не все постройки попадают под действие дачной амнистии, иногда могут быть затребованы дополнительные документы и мероприятия, например, межевание земли. Перечень необходимых документовЧтобы получить документы на земельный участок и выписку из Реестра на объекты капитального строительства следует предоставить:

• общегражданский паспорт;
• правоустанавливающие справки и свидетельства, подтверждающие право владения на конкретный дачный участок или огород;
• декларацию из Росреестра;
• кадастровый план земельного участка. Если такая бумага отсутствует, её следует заказать в Кадастровой палате;
• технический паспорт, если нужно оформить дом, в качестве жилого помещения (заказывается в БТИ в деревне Покровское).

Если у гражданина не хватает каких-то документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, что наблюдается довольно часто, ему нужно посетить местную администрацию и заказать выписку из хозяйственной книги, подтверждающую факт выделения земельного надела. Справка из БТИ нужна только в ситуации, когда гражданин хочет зарегистрировать жилой дом, для других строений достаточно задекларировать их в соответствии с утверждённой процедурой. Приступая к оформлению стоит понимать, что не каждый дачный дом может быть поставлен на учёт в Росреестре как жилой. Для этого необходимо, чтобы он соответствовал всем законодательным требованиям (состояние конструкций, наличие коммуникаций, возможность круглогодичного проживания), что удостоверяется решением экспертной комиссии. Цена услугиРегистрация собственности на основании закона о дачной амнистии связана с необходимостью уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей, которая начисляется на каждый объект недвижимости в деревне Покровское. Сроки оформленияНа изучение всех представленных документов и занесение информации в общегосударственный реестр требуется от 7 до 9 рабочих дней. Оформление через «Госуслуги»Чтобы воспользоваться правом на дачную амнистию в деревне Покровское, следует подать документы лично. Удалённое оформление не предусмотрено. Через МФЦЧтобы зарегистрировать недвижимость по дачной амнистии достаточно собрать комплект документов и подать его в любой МФЦ в деревне Покровское. Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — ПокровскоеГде выдаютКарта и адрес

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, — прокомментировала директор Кадастровой палаты по Псковской области Марина Бочарникова. —  С прошлого года она затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства».

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

• они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
• они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
• сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

• правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
• технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
• соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все?

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года.

ПАМЯТКА

• Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
• Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
• Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
• Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Принятый закон продлевает
до 1 марта 2026 года
срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

О том, как работает закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан, разъясняет Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. Крашенинников
Павел Владимирович

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»

На сколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

«Дачная амнистия» действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на 14 млн объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т.

Из них около 1 млн объектов было зарегистрировано после очередного продления «дачной амнистии» – в 2019 году продлевалась еще на два года.

Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончили свое действие
1 марта 2021 года. Теперь правообладатели участков обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

«После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — отмечал ранее Павел Крашенинников.

Чтобы избавить граждан от таких проблем, и был принят новый закон о продлении «амнистии» еще на пять лет.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

Положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели участков будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов (вступил в силу 4 августа 2018 года).

«После 1 марта 2021 года действие указанных положений «дачной амнистии» прекратится и большое количество граждан, которые не оформили свои права на недвижимость, не смогут воспользоваться упрощенным порядком и окажутся в сложной ситуации, которая усугубляется непростой эпидемиологической обстановкой», — подчеркнул Павел Крашенинников.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Дачная амнистия — бытовое название максимально упрощённого порядка оформления права собственности на некоторые виды недвижимого имущества, регулирующегося ФЗ №93 от 30. Данный закон определяет, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок в упрощённом порядке, а также зарегистрировать объекты капитального строительства в качестве жилого помещения, что, в итоге, даёт возможность прописаться на дачном участке в Пскове. Раньше такая возможность отсутствовала. Регистрация капитальных строений осуществляется по упрощённой процедуре и не требует получения разрешений на строительство. В связи с тем, что за установленное время не все россияне смогли воспользоваться дачной амнистией, её сроки были пролонгированы до 1 марта 2022 года. Кто принимает заявление на дачную амнистиюУстановка капитального строения на дачном участке возможна после подачи заявления в:

• отдел Росреестра;
• МФЦ в Пскове.

Какие объекты подпадают под действие законаВ упрощённом порядке разрешено поставить на учёт:

• земельные участки, отведённые для дачного, подсобного хозяйства, огородничества и садоводства;
• капитальные строения, возведённые на этих участках, включая: дома, бани, летние кухни, сараи и иные объекты.

Перед подачей заявления на получение выписки из ЕГРН нужно иметь ввиду, что не все постройки подпадают под действие дачной амнистии, иногда могут быть затребованы дополнительные документы и мероприятия, например, межевание земли. Перечень обязательных документовЧтобы получить свидетельство на участок земли и выписку из ЕГРН на капитальные постройки требуется предоставить:

• общегражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на конкретный участок земли;
• декларацию из Росреестра;
• кадастровый план земли. Если такая бумага отсутствует, её необходимо получить в Кадастровой палате;
• технический паспорт, при желании оформить дом, в качестве жилого помещения (заказывается в БТИ в Пскове).

Если у заявителя не хватает каких-то документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, что наблюдается довольно часто, ему следует обратиться местную государственную администрацию и заказать выписку из хозяйственной книги, свидетельствующую о факте выделения земельного надела. Справка из БТИ потребуется только в ситуации, когда гражданин намеревается оформить жилой дом, для остальных построек достаточно задекларировать их в установленном порядке. При подаче документов следует учитывать, что не всякий дачный дом может быть поставлен на учёт в Росреестре как жилой. Для этого необходимо, чтобы он соответствовал всем требованиям закона (состояние конструкций, наличие коммуникаций, возможность круглогодичного проживания), что подтверждается заключением экспертной комиссии. Стоимость услугиПостановка на учёт на основании закона о дачной амнистии связана с необходимостью уплаты государственной пошлины в размере 350 рублей, которая взимается за каждый объект недвижимости в Пскове. Сроки оформленияНа проверку всех документов и внесение информации в общегосударственный реестр требуется от 7 до 9 рабочих дней. Регистрация через интернет-портал «Госуслуги»Чтобы воспользоваться правом на дачную амнистию в Пскове, нужно подать документы лично. Удалённое оформление не предусмотрено. Через МФЦЧтобы оформить объекты недвижимости по дачной амнистии достаточно подготовить пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Пскове. Многофункциональный центр — ПсковГде получитьКарта проездаМежмуниципальный отдел № 1 управления Росреестра по Псковской областиГде получитьНа картеУправление Росреестра по Псковской областиКуда обратитьсяНа картеФилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской областиКуда обращатьсяКарта и адрес

Несмотря на то что дачная амнистия продолжается уже много лет, у многих собственников загородной недвижимости все равно полная каша в голове. Одни хотят легализовать многоэтажки на 6 сотках, другие — зарегистрировать все хозпостройки, вплоть до колодцев и поленниц. Эксперты «МК» постарались ответить на самые часто встречающиеся вопросы дачников по этой теме.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев:

«В Московской области огромное количество дачных, коттеджных поселков, и у людей есть большой запрос на легкую и прозрачную регистрацию. Я надеюсь, что совместно с Росреестром мы реализуем программу так, чтобы наши жители без проблем могли это делать».

Быстро и удобно

Зарегистрировать дачу в Подмосковье теперь можно не выходя из дома. В этом вам помогут сервисы выездной регистрации, очень удобно, что они будут работать даже в майские праздники. О регистрации земельных участков и другого загородного имущества в преддверии дачного сезона «МК» попросил рассказать заместителя председателя правительства Московской области Анну Кротову.

«Начну с того, что упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки в рамках дачной амнистии на территории Подмосковья действует до 2031 года, но не стоит откладывать это важное дело в долгий ящик. Воспользоваться правом регистрации могут как собственники участков под индивидуальное жилое строительство, так и те, кто приобрел землю для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Заказать услугу можно на дом или в офис Росреестра, а также обратиться в мобильный пункт социальной газификации. При этом жителям не надо никуда идти — документы примет специалист в удобном месте и привезет выписку из ЕГРН прямо на руки. Для ветеранов ВОВ, инвалидов, а также для остальных категорий граждан в офисах социальной газификации услуга предоставляется бесплатно. Для удобства жителей офисы будут работать все дни майских праздников, кроме 1 и 9 числа. Мы планируем, что начиная с мая 2022 года срок регистрации составит всего лишь 3 дня», — рассказала Анна Кротова.

Зарегистрировать можно не только жилой или нежилой дом, но также хозяйственную постройку на приусадебном участке. По словам Кротовой, подать документы можно в МФЦ или на портале Росреестра. Для этого собственнику необходимо предоставить только два документа: технический план и декларацию. Если же вам сложно самостоятельно заниматься оформлением, то помощь в регистрации «под ключ» окажет МособлБТИ.

Сделай «свое» своим!

Многие наши читатели не понимают, почему так важно зарегистрировать свою загородную недвижимость? А некоторые вообще считают, что это нужно лишь для государства, чтобы получать налоги с владельцев дач и загородных коттеджей. Но, во-первых, наши налоги идут в бюджет местных муниципалитетов, а значит, мы помогаем благоустраивать те населенные пункты, в которых отдыхаем, способствуем развитию дорожной сети и прочей инфраструктуры. Во-вторых, быть собственником зарегистрированной, легализованной собственности выгодно и гражданам тоже. Недаром нынешняя кампания по регистрации загородной собственности проходит под лозунгом «сделай «свое» своим!».

«После регистрации имущества в Подмосковье для собственников открываются новые возможности, — рассказывает Анна Кротова. — Например, они смогут прописаться на даче, провести газ, получить компенсацию при утрате или изъятии имущества, получить налоговый вычет, а также значительно экономить на электричестве».

Почему еще специалисты советуют зарегистрировать дачу именно в этом году? Оказывается, в Подмосковье сейчас сняты ограничения в регистрации по дачной амнистии в приаэродромных и водоохранных зонах, также разрешен выкуп земли во втором поясе водоохранной зоны. Как долго продлятся эти юридические уступки, никто не знает. Кроме того, власти только в 2022 году разрешили выкупить арендованные участки под огород и личное подсобное хозяйство. Как видите, есть масса поводов, чтобы отбросить все отговорки и наконец-то зарегистрировать свою дачную собственность.

В настоящий момент в Подмосковье 3,32 млн дач и участков, из них зарегистрировано собственниками 3,2 млн. В 2022 году планируется зарегистрировать более 102 тыс. объектов дачной недвижимости. Только с начала года в регионе уже легализовано более 21 тыс. домов и участков.

Зарегистрировать свое загородное имущество можно не выходя из дома:

Обратитесь в мобильный пункт социальной газификации.

Сервис МособлБТИ — mobti. ru также поможет дачникам зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке.

5 САМЫХ РАСПРОСТРАНЕННЫХ ВОПРОСОВ О ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Часто люди не регистрируют свои загородные дома, боясь, что им придется платить большие налоги, или просто потому, что не знают, с чего начать. Мы собрали самые распространенные вопросы дачников на эту тему и попросили ответить на них юриста Юлию НАУМЕНКО.

Какие налоги придется платить за дачу после ее регистрации?

— Налоговое бремя на подмосковную дачу, если не брать в расчет поместья в районе Рублевского шоссе, не такое уж большое. Тем более пенсионеры полностью освобождены от уплаты налога на 1 дом, 1 хозпостройку и 1 гараж, а с 2018 г. не нужно платить налог еще и на 6 соток земли. Для всех остальных существует налоговый вычет на 50 кв. м в одном жилом или дачном доме. Так что средний налог на строение площадью 150 кв. м не превышает в Московском регионе 2 тыс. руб. в год.

Какие документы нужны, чтобы оформить дом, пользуясь упрощенной схемой?

— Потребуется минимальный пакет документов: технический план дома, декларация и зарегистрированное в Росреестре право на земельный участок.

А если оно не зарегистрировано?

— Тогда нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Например, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда.

Что делать, если свидетельство о собственности на землю утеряно?

— Вместо утерянного свидетельства о праве собственности на земельный участок можно заказать выписку из ЕГРН (через МФЦ или в электронном виде, не выходя из дома).

Какие дачные постройки нужно регистрировать?

— Нужно регистрировать только капитальные строения, например, жилой или садовый дом, баню, гараж и другие хозпостройки на фундаменте, то есть все, что нельзя переместить на другое место. Для теплиц, птичников, навесов, беседок, дровниц и прочих временных построек регистрация не требуется.

25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке. О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

Крашенинников
Павел Владимирович

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ».

— «Дачная
амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионы
россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельных
участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т.

С марта 2019 года упрощенный порядок
прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан
остался не решен.

Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия
за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

Изменения вступят в силу со дня официального
опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть
оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими
правами.

А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»?
Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

— Новый этап
«дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

Основные нормы об упрощенном порядке
оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках. Для оформления прав на такую недвижимость гражданам
потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только
технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании
декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации
на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец
сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Что немаловажно, закон устанавливает
обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах
строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной
работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться
гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

— За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить
пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы,
которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной
норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их
максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков,
предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства,
садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного
строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

— Закон также
учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ. Для них
продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных
СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления
в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования,
которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы
власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного
участка придомовой территории многоквартирных домов?

— Закон
устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые
действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание,
постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения
собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. до 1 марта 2005 года, под которыми
земельные участки не были образованы.

Этот вопрос крайне важен для жителей
многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположить
детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами.

Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного
земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для
граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

Органы власти должны будут уведомлять собственников
помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного
участка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего
решения. Информация об этом должна размещаться на информационных
щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов.

При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги.

Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане,
где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя
было купить равноценное жилье.

«Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный
участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок
не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти. Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам
помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан. Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметила
она.

Какие объекты вы можете зарегистрировать

По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:

• Жилой дом.
• Летний дачный дом.
• Садовый домик.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
• Гараж.

Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.

Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:

• Постройка сборно-разборная.
• Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
• Нет фундамента.
• Нет стационарных коммуникаций.

Обратите внимание на то, что в новую редакцию закона включили и жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом к жилым домам, подпадающим под «дачную амнистию», предъявляются определенные требования. Высота дома не должна быть более 20 м, максимальное количество этажей – три. Жилые комнаты в регистрируемом объекте должны быть отделены от бытовых, в них требуется наличие возможности поддерживать температуру не менее 18˚C.

Регистрация дома по «дачной амнистии»

Подавать документы необходимо в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это требуется лично – чтобы сразу на месте сотрудник, принимающий заявку, проверил их корректность и наличие всех нужных бумаг.

Необходимые документы для «дачной амнистии»

Как мы уже упоминали, требуется всего три документа:

• Правоустанавливающий на земельный участок.
• Технический план на постройку (составляется кадастровым инженером).
• Заполненная декларация.

Особенности оформления гаражей, бань и хозпостроек

Эти строения должны быть капитальными (то есть с фундаментом). Других серьезных ограничений нет, ни на высоту, ни на этажность. Так как это не те помещения, в которых планируют жить, возможность поддержания в них определенной температуры тоже не требуется.

Стоимость оформления домов по дачной амнистии

При подаче заявки необходимо оплатить госпошлину, которая на момент написания статьи составляет 350 рублей. Другие траты не требуются, если не учитывать расходы на кадастрового инженера. Но важно учитывать вот какой момент: зарегистрировать объект, который нарушает какие-либо нормы или требования, не получится – придется сначала исправлять все несоответствия. А это, конечно, потребует определенных денежных вложений и времени. Поэтому, если вы только планируете строить дом или баню или хотите капитально перестроить какое-либо здание на участке, уделите особенно тщательное внимание тому, чтобы строение соответствовало всем требованиям. Это избавит вас от множества проблем в дальнейшем.

Как оформить право собственности?

Чтобы оформить право собственности, владелец должен подать документы на регистрацию одним из следующих способов:

• по почте;
• в МФЦ;
• в электронной версии на сайте Росреестра, оформив электронную подпись, или при личном посещении Росреестра.

Что смогут сделать владельцы участков в рамках дачной амнистии?

Владельцы смогут в упрощенном порядке оформить права на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса). Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него.

Согласно закону, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

• документ о выделении земли организацией-работодателем;
• договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
• документы технической инвентаризации;
• выписка из похозяйственной книги.

Оформив право собственности, собственники законно смогут проводить сделки купли-продажи и передачи участков или домов по наследству.

По окончании срока действия амнистии недвижимость без регистрации прав классифицируется как самострой и по решению суда может пойти под снос. Также без права собственности ее будет невозможно передать по наследству, продать, подарить или застраховать.

На какие участки распространяется дачная амнистия?

Право собственности можно оформить на любые виды разрешенного использования участков, за исключением особо охраняемых территорий (природных заповедников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов).

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

Какие положения закона позволят обезопасить имущество?

Согласно принятому закону, при наличии отметки в записи ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия, при продаже недвижимости потребуется личное присутствие правообладателя.

Личное присутствие правообладателя будет необходимым не только при совершении сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества в простой письменной форме, но и при совершении такой сделки у нотариуса. Депутаты считают, что это снизит риски мошенничества с имуществом.

Кроме этого, внести отметку о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя станет проще. Это можно будет сделать по доверенности, составленной в нотариальной форме.

Кто принимает заявление на дачную амнистию

Постановка капитальной дачной постройки на дачном участке осуществляется после подачи заявления в:

• отдел Росреестра;
• многофункциональный центр.

Право оформить документы по упрощённой схеме имеют владельцы участков, которые выделялись в установленном порядке до 30 октября 2001 года.

Какие объекты подпадают под действие закона

В упрощённом порядке можно поставить на учёт:

• земельные участки, отведённые для дачного, подсобного хозяйства, огородничества и садоводства;
• капитальные постройки, возведённые на этих участках, включая: дома, бани, летние кухни, сараи и другие объекты.

Перед подачей заявления на получение выписки из ЕГРН стоит учитывать, что не все капитальные строения подпадают под действие дачной амнистии, иногда могут потребоваться дополнительные документы и процедуры, например, межевание земли.

Список необходимых документов

Чтобы получить документы на земельный участок и выписку из ЕГРН на объекты капитального строительства необходимо предоставить:

• внутренний паспорт;
• правоустанавливающие справки и свидетельства, подтверждающие право собственности на конкретный дачный участок или огород;
• декларацию из Росреестра;
• кадастровый план земельного участка. Если такая бумага отсутствует, её следует заказать в кадастровой палате;
• технический паспорт, при желании оформить дом, в качестве жилого помещения (выдаётся в БТИ).

Если у заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право владения земельным участком, что случается довольно часто, ему необходимо обратиться местную государственную администрацию и получить выписку из хозяйственной книги, подтверждающую факт выделения земельного надела.

Справка из Бюро технической инвентаризации потребуется только в случае, когда заявитель хочет оформить жилой дом, для других строений достаточно задекларировать их в установленном порядке.

При подаче документов стоит учитывать, что не каждый дачный домик может быть поставлен на учёт в Росреестре как жилой. Для этого необходимо, чтобы он соответствовал всем законодательным требованиям (состояние конструкций, наличие коммуникаций, возможность круглогодичного проживания), что подтверждается решением экспертной комиссии.