Бесплатное программное обеспечение для ландшафтного дизайна и дизайна дома на русском языке и обзор 14 лучших бесплатных программ для ландшафтного дизайна в 2023 году

Punch Home Design — программа для дизайна дома и участка

Один из лучших наборов программ для планирования интерьера дома и проэктирования ландшафтного дизайна садового участка с удобными графическими инструментами.

Достоинствами данного программного комплекса являются:

• высокая производительность и высокое качество рендеринга для 2D-геометрии;
• сохранять и открывать файлы формата AutoCAD (DWG / DXF);
• огромный выбор цветов, кустарников и деревьев, которые вы можете добавить в свой дизайн, такжеесть возможность добавить свои любимые растения в базу данных;
• особенностью приложения является возможность увидеть, как спланированный вами участок будет смотреться со временем (через 1 год, 5, 10 лет);
• предлагает предварительно рассмотреть, как будет создаваться тень в вашем саду от разных объектов и растений;
• Возможность не только вставлять готовые объекты но и самим их создавать;
• Совместим с новыми форматами Sketchup и позволяет редактировать объекты в программе;
• Возможность вести смету обустройства участка.

Создайте проект своего сада или огорода
Продумайте расположение грядок, клумб и места отдыха за 5 минут

Realtime Landscaping Architect

Прежде чем приступить к визуализации

При отражении на мониторе идеи нужно хорошо продумать композицию. Примерно определиться:

Философия и устройство японского сада камней

Для многих это будет в удовольствие, но правильное, гармоничное расположение различных элементов может быть утомительным.

Специализированная программа — отличная помощь. Она позволяет увидеть, как преподнесут себя отдельные растения и какие зоны для них полезны, и даже покажет, как парк будет выглядеть в разное время года или пять лет спустя. Благодаря многим продуктам можно прогуляться по участку еще прежде, чем будут посажены первые цветы.

В разработке проектов нужно учитывать принцип потребностей: чем их меньше, тем проще. Нет смысла изучать продвинутую высокоуровневую графику, когда в контексте конкретной задачи даже онлайн-версия удовлетворит пожелания.

Остальные программы для ландшафтного дизайна участка

Помимо вышеперечисленных бесплатных программ для ландшафтного дизайна, на сегодняшний день существует множество более простых и наоборот, более сложных программ.

• 3D Home Architect Home Design Deluxe 6.0
• Наш Сад Кристалл 10.0

Для тех, кто уже имеет опыт в моделировании ландшафтного дизайна участка, необходимо использовать более сложные и функциональные программы, такие как «AutoCAD», «3D Max», «Punch! Professional Home Design» и «Photoshop». Обращаем ваше внимание на то, что данные программы могут быть не бесплатными, т.к. для вас открываются более расширенные функции для проектирования.

Ознакомившись с данными программами и выбрав для себя подходящую, рекомендуем вам ознакомиться с от специалистов по планировке и дизайну дачного участка своими руками!

Когда у человека появляется дача или просто участок земли перед ним встает важный вопрос, как правильно распорядится территорией. Не стоит сразу перекапывать все, строить, размечать. Лучше для начала ознакомиться с тематической литературой, попросить совета у опытных садоводов. При проектировке понадобится учесть множество разных нюансов, например, как соотнести участок со сторонами света (это нужно, чтобы корректно расположить все будущие постройки). В целом, процесс планирования – это достаточно сложный и затратный процесс.

Вам нужно будет разграничить место под строения, зону отдыха, парковку. Все это решается до того, как возводится дом. Дело в том, что уже с первых дней вам понадобится где-то спать, отдыхать, обедать. Можно для начала выстроить времянку, а впоследствии перебазировать ее в хозяйственный блок.

В общем, работы предстоит немало. Важно нигде не ошибиться и распланировать все заранее. В этом вам помогут программы для проектировки ландшафтного дизайна. На просторах интернета можно найти огромное количество уже готовых вариантов планировки, но как приятно создать и воплотить в жизнь собственный проект, основанный на своих предпочтениях и вкусах.

Сегодня существует больше сотни разнообразных ландшафтных редакторов, которые предлагают разный функционал
. Бывает достаточно сложно разобраться с тем, какая программа лучше подходит. Мы вам с этим поможем.

Бесплатная программа для планировки садового участка

Данное приложение довольно простое в использовании. Вы можете пользоваться планом в 3Д проэкции, все обьекты являются трехмерными. В планировщике предусмотрен режим помощника, который выберет фоновую сцену из готовых шаблонов, например дом. Затем вы можете перетащить на экран заборы, скамейки и беседки, чтобы настроить внешний вид. Наконец, вы можете сформировать поверхность своего садового участка, например, лужайку, кирпичную дорожку, каменную композицию, патио или гравийную тропинку.

Конечно, вы можете включить в планировку сада все виды растений, которые есть в библиотеке программы. Есть множество деревьев, виноградников , кустарников, луковичных цветов и других садовых культур, которые легко добавить с помощью перетаскивания. Некоторые из этих объектов можно отфильтровать по типу, размеру и освещению, чтобы найти те, которые вам нужны.

Ваш проект можно сохранить онлайн, так что вы никогда не потеряете свой план. Когда вы полностью закончите, вы можете сохранить изображение вашего сада, а также экспортировать список растений, которые вы добавили в свой участок.

Минусом Plan-A-Garden по сравнению с другими онлайн-планировщиками сада является то, что не так просто добавлять предметы и растения в сад, которые отсутствуют в библиотеке приложения. Также вам предоставляется только одна точка просмотра, из которого можно увидеть сад, поэтому перемещение объектов на экране становится немного ограниченным.

Язык программы – английский.

Сразу хотим обозначить что данное приложение в первую очередь рассчитано на планирование системы полива сада. Но кроме этого в ней есть немало инструментов для планировки ландшафтного дизайна. Более того, в программе уже присутствуют несколько стандартных планов садовых участков с размещёнными строениями водоемами и растениями. Вы можете использовать эти проекты как отправную точку вашего плана сада своей мечты. Просто скопируйте план участка и начните его редактирование.

Приложение с довольно простым функционалом его легко освоить даже начинающим. И как уже упоминалось выше – в приложении My Garden у вас есть возможность спланировать собственную систему полива, отвечающую вашим требованиям. Кроме этого вы можете загрузить бесплатный эскиз планировки и список покупок.

К My Garden в интернете предоставлено руководство на русском и украинском языках.

IScape бесплатная программа для дизайна ландшафта для устройств на iOS

Данный программный продукт имеет отличный интерфейс для мобильных устройств, который может делать все то же самое, что и настольное программное обеспечение. Здесь минимум сложных инструментов для работы, что в свою очередь значительно упростит процесс создания сада своей мечты. Это дает пользователям представление о том, как будет выглядеть их ландшафтный проект.

Из плюсов стоит отметить совместное использование различных инструментов, функционал дополненной реальности и другие фишки. Из минусов стоит отметить ограничение количества растений и элементов декора в бесплатной версии.

Это программное приложение, предназначенное для пользователей устройств Apple, который предоставляет базовый инструмент, чтобы помочь им визуализировать конечный результат планировки ландшафтного дизайна.

Это мобильное программное обеспечение доступно в App Store.

Мы расмотрели только небольшое количество бесплатных программ для создания ландшафтного дизайна, но и этого хватит, чтобы спроектировать ваш будущий участок.

Предоставление земельного участка для обслуживания жилого дома

Государственные и муниципальные власти вправе передавать землю в аренду (собственность) на платной основе либо на бесплатной. Земельное законодательство предусматривает две процедуры предоставления участков под ИЖС: без торгов и с проведением аукциона.

Земля для обслуживания жилого дома что это

Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения). Законом не обусловлена ​​необходимость получения земельного участка именно по месту жительства.

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Определение понятия

Определение «жилой недвижимости» как такового законодательстве РФ отсутствует. Однако в ГК И ЖК подчёркнуты признаки, которые отвечают основным требованиям понятия – быть недвижимым и изолированным объектом, с границами в виде пола, потолка и стен с обязательным входом.

Теоретически их можно сгруппировать как коммерческие помещения (магазины, кафе или офисы), расположенные в доме как его часть.

У них также имеются владельцы: на собственников в обязательном порядке оформляется свидетельство о регистрации конкретным лицом.

Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не годится для постоянного проживания и может применяться только для общественных, административных или коммерческих целей.

При этом возникает спорный вопрос, какими правами обладают лица на нежилое помещение. Общее содержания термина «Право собственности» указано в статье 209 ГК РФ.

В соответствии с этой статьей хозяину принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Более яркие примеры различия «права владения» и «права эксплуатации» можно найти в главе 34 ГК РФ, где говорится о договоре аренды.

Эксплуатация нежилого здания — что это такое? Эксплуатация нежилого помещения начинается после окончания работ по строительству, реконструкции или перепланировке, когда готовый объект сдаётся подрядчиком в порядке, установленном договором проекта. С данного момента у законного владельца возникают следующие права пользования:

• использования по своему усмотрению;
• возмещение полученных убытков;
• расторжение договора по желанию.

Земельный участок для обслуживания жилого дома это

В Постановлении Пленума Верховного суда Украины от 16.04.04 № 7 указано, что размер земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома, здания или сооружения, определяется с учетом действующих нормативных документов в области строительства, санитарных норм, правил и т.д..

Здравствуйте. Нужна ваша помощь. При оформлении земельного участка для обслуживания отдельной квартиры в блокированном жилом доме(дом из двух квартир №1 и №2) сельским советом изначально не правильно были оформлены документы на землеустроительное дело. Документы были оформлены как обще долевое(по настоянию сельского совета) на весь дом.

Документы переданы в земельную службу(Гипрозем). Мною были оплачены Услуги по изготавливанию землеустроительного дела. Но Гипрозем не отдает документы в сельский совет т.к. сельский совет отказывается предоставлять данные сколько закреплено соток за каждой квартирой.

Позже выяснилось, что необходимо переделать документы, теперь сельский совет решил землю выделить отдельно под каждую квартиру. И для этого требует, что бы я опять написала новое заявление и опять оплатила услуги Гипрозему(по изготовлению документов на землю).

Вопрос:Кто должен возместить мне понесенные расходы ранее не по моей вине? Возможно ли их учесть при оплате услуг на изготовление новых земельных документов?

Рекомендуем прочесть: Какие листы заполнять при изменении должность исполнительного органа в ЕГРЮЛ?

Что такое эксплуатация объектов строительства?

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию наступает не менее ответственный процесс по управлению объектами. Это и есть эксплуатация объектов строительства или, другими словами, безопасная эксплуатация объектов капитального строительства.

Эксплуатация объектов строительства по своему функциональному назначению, в первую очередь, должна обеспечивать комфортное и безаварийное проживание людей. Поэтому вопросам безопасности зданий и сооружений всегда уделяется огромное внимание как на стадии разработки проектной документации, так и при последующей их эксплуатации.

Проектные нормы были разработаны так, чтобы, с одной стороны, исключалась вероятная возможность появления аварийной ситуации и обеспечивался требуемый запас прочности и долговечности объектов строительства. Но в то же время была достигнута минимальная стоимость и проектирования, и самого строительства без снижения потребительских качеств.

На заметку!Эксплуатация объектов строительства обеспечивается выполнением целого ряда услуг по управлению недвижимостью. Техническое обслуживание жилищного фонда также включает в себя технические осмотры, плановые и текущие ремонты, санитарное содержание и т.д..

Эксплуатация объектов промышленного назначения

Основные группы объектов строительства по безопасности

Ввод в эксплуатацию объектов строительства очень значимое событие для любой строительной компании. Подписанный акт о вводе в эксплуатацию подтверждает профессионализм строителей, умение выполнять взятые на себя обязательства и желание двигаться вперед в созидательном процессе.

Следствием всего этого является высокий рейтинг доверия к организации. А значит, новые заказы на здания, дома, аэропорты и так далее.

В зависимости от назначения, все объекты строительства подразделяются на две большие группы:

Как узнать, к какой школе относится дом по адресу ребенка

Первая группа

Объекты гражданского и промышленного назначения, безопасная эксплуатация которых не подходит под юрисдикцию Ростехнадзора.

Вторая группа

Объекты опасного производства, безопасная эксплуатация которых выполняется только благодаря контролю со стороны органов Ростехнадзора.

Готовый к эксплуатации жилой комплекс

Это возможно, и участок можно получить даже не один, — Юрист Приобретение земли — весомые затраты. А если к этому добавить средства, необходимые для строительства, вообще вырисовывается заоблачная сумма. Но, по закону, землю получить можно и бесплатно.

Администрация выделила земельный участок под ИЖС в аренду. На заявление о подключении к электричество в электросетях отказывают ссылаясь на то что Администрация должна построить объекты электроэнергетики, в администрации ссылаются на электросети. На участке уже построил дом.

Характеристики условий эксплуатации зданий медорганизаций

Согласно СП 50.13330.2012 и СП 28.13330 строительные конструкции и помещения больниц и поликлиник подразделяются на 3 группы:

• с сухим и нормальным режимами эксплуатации,
• с влажным и мокрым режимами эксплуатации (душевые залы, лечебные бассейны), без наличия агрессивных газов в воздушной среде (группа газов А), со слабоагрессивной степенью воздействия среды на железобетонные и стальные конструкции,
• с влажным и мокрым режимами эксплуатации, c наличием агрессивных газов в воздушной среде (сероводород, углекислый газ, азот).

Назначенние земли для обслуживания жилого дома

Регслужба отказывает в регистрации права собственности на земельный участок (ПНВ) в упрощённом порядке со ссылкой на ст. 25.2 Закона 122-ФЗ, мол нет в законе такой цели использования земли, как эксплуатация жилого дома.

Чтобы использовать земельный участок по назначению, не характерному для данной территориальной зоны (например, для строительства продуктового магазина в зоне жилой застройки), нужно получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка. Эта Процедура включает этап прохождения публичных слушаний.

Инструкция по эксплуатации МКД в вопросах и ответах

Передача технической документации многоквартирным домом (далее – МКД) на всех этапах от строительства до передачи управления при смене управляющей организации всегда являлась острой проблемой, несмотря на сроки и обязанность ее передачи, прописанные в законе.

После введения административных штрафов, ситуация немного улучшилась. Проблемы с технической документацией на дома – новостройки более-менее урегулированы, так как в момент их сдачи в эксплуатацию законодатель уже установил ее необходимый перечень и формы.

Но в старом жилом фонде зачастую все печально: ведь в переходные периоды становления законодательства, развала и смены страны, власти, законов, различных форм организаций, их исчезновения в никуда, техническая документация в МКД либо отсутствовала, либо исчезала вместе с пропавшими организациями. Да и требования к ней раньше были иные, чем сейчас. Даже можно сказать, что особо никаких не было в силу законодательного неурегулирования в переходный период при развале одной страны и создании другой.

Перечень технической и иной документации МКД установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила 491).

Пунктом 24 Правил 491 установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Пунктами 24-26 Правил 491 установлен состав технической и иной документации многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 24 Правил 491 в состав технической документации на МКД обязательно входит инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя:

• рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества;
• рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества;
• также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 25 Правил 491 Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

• первый экземпляр — товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ/ТСН), созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
• второй экземпляр — по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
• третий экземпляр — в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность застройщика передать инструкцию МКД закреплена в Правилах с 2006 года, хотя по факту этот документ не всегда изготавливается застройщиком при строительстве дома, еще реже его передают управляющей организации.

Часто задаваемые вопросы

Как спрятать огород в ландшафтном дизайне?

Используйте перегородки, деревья и декоративные элементы для того, чтобы скрыть огород в
ландшафтном дизайне. Добавьте их на план и сразу оцените результат.

Как нарисовать ландшафтный дизайн участка?

Сначала начертите сам участок: он может быть прямоугольным или любой другой формы.
После выберите садовое покрытие из каталога и разместите его на чертеже. Далее добавьте на проект
грядки, цветы, деревья, различные постройки, водоемы и т.д.

Как сделать клумбу в ландшафтном дизайне?

Перейдите во вкладку «Сад и огород» и выберите элемент «Клумба». Перетащите его в
место, в котором хотите посадить цветы. Если нужно добавить несколько клумб, повторите эти действия.
В процессе работы вы можете менять размер клумбы и поворачивать ее: для этого воспользуйтесь желтыми
элементами управления вокруг слоя.

Обзор 14 лучших бесплатных программ для планировки ландшафтного дизайна в 2023 году

В прошлом программное обеспечение для проектирования ландшафтного дизайна использовались в основном профессионалами индустрии дизайна садовых участков. Сегодня стали доступные бесплатные программы не только для профессионалов, но и для любителей ландшафтного дизайна и домашних умельцев.

Красивый и гармоничный сад – преимущество и гордость любого хозяина. Раньше владельцы загородных домов редко самостоятельно занимались проектированием ландшафтного дизайна. Ведь создание и дальнейший уход за идеальным садом требует много времени, усилий и в первую очередь правильного планирования. Именно для разработки плана участка существуют множество как платных так и бесплатных программ для планирования садового дизайна.

X-Designer планировщик садового участка 3D

Приложение разработано отечественной компанией ИДДК. Отличный вариант для тех, кто не хочет тратить время на изучение самого программного обеспечения. Особенностью софта является достаточно простой интерфейс, но в тоже время неплохие возможности по созданию ландшафтного дизайна участка. Начав работу любой пользователь уже через полчаса сможет уже создавать план своего сада или заднего двора.

Из преимуществ приложения стоит отметить возможность просмотра в 3D режиме. Также при первоначальном вводе размера своего участка, даты, списка и места расположения  садовых растений, пользователь сможет увидеть, как визуально участок будет выглядеть в любое время суток, в различные сезоны года. Планировщик X-Designer также позволяет изменять рельеф участка.

Из недостатков стоит отметить упрощенный функционал и довольно слабая визуализация. Но для быстрого создания плана участка без лишних требований к графике это приложение подойдет для начинающих дизайнеров ландшафтного искусства и простых пользователей. Программа создавалась давно и не обновлялась в последнее время.

По истечению пробного периода приобрести лицензию можно на официальном сайте. Заказать приложение можно на сайте http://iddk.ru/

3 главных преимущества нашего онлайн-сервиса

Ваш сад мечты — за 5 минут!

Оградите себя от ненужных покупок и создайте ландшафтный дизайн без обращения к специалистам. Онлайн
планировщик дачного участка поможет сэкономить время и деньги. Вы сможете продумать зонирование и дизайн
участка полностью самостоятельно.

Богатая библиотека предметов

Добавляйте дома, беседки, заборы, теплицы и другие постройки и конструкции. Также вы сможете
разместить на плане пруды и бассейны, деревья, кустарники и цветы.

Планировщик садового участка
позволит выбрать удачное место для грядок и отдыха. В каталоге доступны десятки предметов, размер
которых можно настроить.

Работа прямо в браузере

Вам не надо тратить время на обучение. Наш онлайн планировщик участка загородного дома имеет интуитивно
понятный интерфейс и подходит даже новичкам.

Начертите участок, выберите нужные предметы и
садовое покрытие, а после сохраните результат!

Разработка проектной документации архитектурных проектов для строительства и согласования домов, коттеджей в Одинцово

Юристы компании «Лендлорд-Инвест» оказывают комплексную помощь в государственной регистрации прав собственности на любые объекты недвижимости: коттеджи, земельные участки, незавершенные здания, коммерческие постройки и т.д. Оформление документов осуществляется в обычном порядке и через суд.

В список услуг также входит быстрое и безотказное получение выписок из ЕГРН, подтверждающих права собственности в Росреестре. Обратиться за предварительной консультацией к нашим менеджерам можно прямо сейчас — онлайн или по телефону.

Регистрация права собственности — общая информация

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:

• С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
• По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.

Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);

• Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
• Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
• Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.

Регистрация права собственности проводится не только при возникновении, но и при переходе, прекращении или изменении имущественных прав.

Объекты, подлежащие регистрации собственности

Зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН можно на такие завершенные и строящиеся объекты недвижимости, и их части, как:

• Земельные участки;
• Садовые и жилые дома;
• Комнаты и квартиры;
• Коммерческие постройки;
• Гаражи и машино-места;
• Другие объекты, прочно связанные с ЗУ.

Провести регистрацию прав собственности и оформить документы в ЕГРН можно в отношении только той недвижимости, которая обозначена в статье 130 Градостроительного Кодекса РФ.

Цели регистрации прав собственности

Выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество, и регистрация собственности необходимы для того, чтобы:

• Обеспечить безопасность операций с объектами недвижимости, сделав информацию о правах собственности общедоступной;
• Реализовать налоговые государственные функции;
• Защитить права и интересы владельцев недвижимого имущества;
• Способствовать открытому и легальному обороту ЗУ, квартир, помещений,  строений.

Если вы не уверены в том, что вам необходимо осуществить регистрацию или оформить выписку из ЕГРН, звоните и пишите юристам компании «Лендлорд-Инвест». Вам будут даны подробные разъяснения по поводу любых вопросов, связанных с регистрацией собственности и соответствующими документами из Росреестра.

Документы для регистрации права собственности

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно собрать и передать в Росреестр пакет документов, позволяющих провести процессуальные проверки:

• Бумаги, регламентирующие полномочия сторон;
• Правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
• Судебные постановления;
• Договора, обозначающие условия сделок.

Перед регистрацией собственности потребуется оплатить госпошлину. Платежное поручение, вместе с грамотно заполненным заявлением, нужно приложить к документам по регистрации прав на объект.

Стоимость регистрации

Тариф на регистрацию прав собственности утвержден в Налоговом Кодексе России. Стоимость пошлины зависит от субъектного состава заявителей, вида операции и типа имущества.

Актуальные расценки на 2021 год:

• 22 тыс. рублей — для юридических лиц;
• 2 тыс. рублей — для частных лиц;
• 350 рублей — для граждан при регистрации недвижимости, указанной в ст. 333.33 п. 1 пп. 24 Налогового Кодекса РФ.

Чтобы исключить даже минимальный риск потери имущества или финансовых средств, оформлять документы для регистрации прав собственности следует с помощью квалифицированных юристов.

Специалисты «Лендлорд-Инвест», на этапе подготовки документации, дополнительно выполнят проверку юридической чистоты запланированной сделки. В том числе, заручатся подтверждением сведений о законности приобретения прав на объект недвижимости.

Состав выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документация, которая может запрашиваться в Росреестре неограниченное количество раз. Актуальность и подлинность информации в документе обеспечиваются предоставлением сведений, действительных на момент формирования выписки из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является подтверждением успешно пройденной регистрации права собственности. В документе содержатся данные такого характера:

• Сведения о наличии/отсутствии обременений на собственность;
• Номер записи о регистрации;
• Дата регистрации собственности;
• Ключевые характеристика недвижимости;
• Кадастровый номер собственности;
• Информация о владельце объекта (или участниках долевой собственности).

Выписка из ЕГРН должна быть оформлена в соответствии с формой, утвержденной Министерством Экономического развития РФ Указом №975 в 2015 году. Данные документа должны отвечать регламентам ФЗ №218.

Выписки из ЕГРН могут выдаваться всем заинтересованным частным и юридическим лицам — в любое время.

Бесплатная
онлайн программа для планировки
и дизайна садового участка

Дизайн-проект своими руками онлайн — это просто!
Оформляйте сады, участки и другие ландшафты

Разрешенный вид использования обслуживание жилой застройки

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой Сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Обслуживание жилой застройки по классификатору 2

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:

Что означает статус земельного участка и как его узнать

Наименование вида разрешенного использования земельного участка: Обслуживание жилой застройки

Описание вида разрешенного использования земельного участка застройки: Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.

0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1- 2.6

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

СПРАВКА: По законам Российской Федерации Гражданин может стать участником приватизации только один раз.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

• начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
• Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
• Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
• Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.

СПРАВКА Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность либо взят в аренду.

Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

• регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
• обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
• обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

• устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
• жечь мусор;
• захламлять строительными материалами и другими предметами.

Теперь нельзя просто построить хозяйственную постройку на участке ИЖС?

Не так давно появилось письмо Росреестра, на которое мы не могли не обратить своего внимания

Дело в том, что до сих пор при проведении кадастровых работ такие объекты, как гараж, баня, сарай иные подсобные и хозяйственные постройки, обладающие признаками объекта недвижимости и расположенные на дачных и садовых участках, а также участках ИЖС и ЛПХ, назывались объектами вспомогательного использования.

Для постановки таких объектов на кадастровый учет требовалось указать в техническом плане на наличие основного объекта — жилого или садового дома, а также приложить подписанную собственником земельного участка декларацию об объекте недвижимости (письмо Минэкономразвития от 7 ноября 2021 г. N 32363-ВА/Д23и).

Разрешение на строительство согласно пунктам 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства таких объектов получать не требовалось.

Так, Управление Росреестра по Пермскому краю, используя статью 135 Гражданского кодекса РФ, дает определение вспомогательного объекта — объект, предназначенный для обслуживания другого, главного, объекта и связанный с ним общим назначением (принадлежность).

Вспомогательный объект следует судьбе главного объекта, если договором не предусмотрено иное.

Иными словами вспомогательный объект нужен только для обслуживания основного и не может существовать без него (например, здание КПП имеет цель — охрана предприятия, соответственно если предприятия нет, то и КПП не нужно).

Но в таком случае баня или иная хозяйственная постройка, построенная на дачном земельном участке, не является вспомогательным объектом по отношению к жилому дому, поскольку она нужна человеку для удовлетворения своих потребностей, а не для обслуживания жилого дома.

В случае с дачным или садовым участком на помощь приходит Федеральный Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные Законодательные акты Российской Федерации”.

Указанным федеральным законом дается определение термину хозяйственные постройки, которое используется только для целей данного федерального закона — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

То есть баня на дачном или садовом участке — это хозяйственная постройка, а согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса для строительства хозяйственных построек на дачном или садовом участке не требуется получать разрешение на строительство.

Отлично. Но что делать с баней на участке ИЖС и ЛПХ?

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, предусмотрено размещение на участке ИЖС индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, однако на участке ЛПХ наличие хозяйственных построек не предусмотрено — только вспомогательные сооружения.

А когда законодатели дописывали пункт 1.1 к части 17 статьи 51 в Градостроительном кодексе РФ, они, кажется, забыли указать, что разрешение на строительство не требуется не только для строительства объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), но также оно не требуется и для хозяйственных построек на участках ИЖС и ЛПХ (по аналогии с пунктом 1 части 17 статьи 51).

В связи с чем, по результатам анализа письма Росреестра возникает вопрос: можно ли строить, а затем ставить на кадастровый учет хозяйственные постройки (бани, сараи и пр.), расположенные на земельном участке ИЖС или ЛПХ, без разрешения на строительство?

Если у Вас есть мнение по этому поводу, будем рады ознакомиться с ним в х к данной статье.

Межевание

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

• для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
• для оформления аренды на участок;
• при возникновении спорных вопросов между соседями.

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

• согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
• Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
• При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
• Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

Акт согласования границ земельного участка.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.

Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?

Подпунктом 4 пункта 1 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежит помимо прочего и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики

При принятии ЖК РФ в ФЗ от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) было отведено место для правовой основы общего имущества в виде земельного участка. В частности, в ч. 1 ст.

16 указано — в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами 491 (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 года) в п.

1 более детально указано — в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Земельный участок включается в состав общего имущества в МКД при наличии границ такого земельного участка, что вполне логично и отвечает принципу правовой определенности законодательства.

В итоге, не во всех случаях земельный участок может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Что о нас говорят пользователи

Уехали подальше от шумного города. Этот планировщик дома на участке помог осуществить мечту. Не
только полезная вещь, но и целый простор для творчества. Сам процесс занимает немного времени и
при этом увлекает.

Анна Соколова, г. Москва

Это один из самых удобных редакторов для ландшафтного дизайна! Чем больше его использую, тем
интереснее создавать проекты земельного участка — всегда находишь новые и креативные решения для
своей задачи.

Кристина Невская, г. Тверь

Купили с женой дачный участок и вместе распланировали его в этом редакторе. Получилось красиво,
создавать чертеж было очень легко. Главное, что порадовало, все абсолютно бесплатно.

Артем Боровко, г. Самара

Мне понравилось работать с этим сайтом, он помог сделать красивую планировку сада и огорода. Все
оказалось намного проще, чем я думала.

Любовь Николаева, г. Калининград

Давно хотели разнообразить свой участок, но не могли придумать, где лучше всего воздвигать
постройку. С помощью этого сервиса не только сделали подробную схему, но и нашли оптимальный
вариант.

Сергей Михалевич, г. Екатеринбург

Программы для ПК

Приложения для ПК предлагают продвинутые возможности и удобны независимостью от интернет-соединения. Ниже представлен ТОП платных и бесплатных решений для пользователей всех уровней.

Это приложение для самостоятельного проектирования поставляется с типовыми планировками, а также включает в себя коллекцию мебели и образцы строительных материалов. Таким образом, вы можете не только за несколько минут оформить макет, но также создать визуальное представление.

Возможности Дизайн Интерьера 3D:

В Planner 5D вы можете делать проектировки для загородных домов, коттеджей и дач, а также оформить прилегающие земельные участки. Стартовать можно при помощи предустановленных образцов или отрисовать макет самостоятельно.

Возможности Planner 5D:

Sweet Home 3D распространяется свободно, поэтому в нем нет продвинутых функций, как у предыдущих вариантов. Однако он поможет начертить базовый план и даже создать трехмерное представление, а также делать и сохранять скриншоты. В нем можно редактировать файлы, созданные в Landscape Design, Total 3D, Pro100, Visicon, Дом-3d.

Возможности Sweet Home 3D:

В Sketch Up вы сможете без особых усилий рисовать реалистичные 3D-модели любых типов построек. Просто выберите один из множества предварительно загруженных заготовок и при необходимости внесите правки. В дополнение к этому вы также можете проектировать фасады и многое другое.

Возможности Sketch Up:

Простая чертежная программа для строительства каркасных строений. В ней можно нарисовать комнаты, продумать расположение оконных и дверных проемов и расстановку. В макет можно встраивать графику в форматах JPG, PNG, BMP, TIFF. Итоговый результат сохраняется в качестве фотографий, также их можно отослать по почте.

Возможности Home Plan Pro:

FloorPlan 3D поможет быстро рассчитать количество и стоимость стройматериалов и разработать план будущего жилья. Можно с легкость генерировать двухмерные и трехмерные представления и добавлять натуралистичные модели из встроенных коллекций. Помимо оформления частного жилища, можно продумать ландшафт близлежащего участка.

Возможности FloorPlan 3D:

Русскоязычная программа для планировки дома, которая подойдет новичкам благодаря простому управлению. С ее помощью можно формировать отдельные папки для каждой комнаты, выбирать декоративные элементы. Результат можно просматривать как в 2D, так и в 3D. Также имеется калькулятор сметы для расчета стоимости ремонта и постройки.

Одно из наиболее мощных средств для подготовки к строительству. AutoDesk не только поможет нарисовать сложные чертежи с точностью до миллиметра, но также настроить текстуры, цвет и размер любого объекта. Каждый элемент можно рассмотреть под любым углом и при необходимости анимировать. Доступен экспорт в любой тип CAD, совместимый с аналогичными проектировщиками.

Возможности Autodesk 3ds Max:

В Envisioneer Express можно быстро создать план помещения или чертеж для строительства. Благодаря встроенной технологии BMI софт сразу выдает информацию о создаваемом объекте. В том числе проектировщик самостоятельно рассчитывает площадь, расход и стоимость материалов.

Возможности Envisioneer Express:

ArchiCAD – это профессиональное решение для сложных чертежей внутреннего интерьера и ландшафта. Имеется обширная библиотека мебели, можно запускать виртуальные туры и создавать видеоролики. Разработка проектов проводится как в ручном режиме, так и по шаблонам.

Chief Architect распространяется в двух вариантах: первый – для жилищных комплексов с возможностью внутреннего обустройства, вторая – для ванных комнат, кухонь и спален. Софт поможет провести учет материалов, составить примерный бюджет, а также рассчитать затрачиваемое на ремонт время. Пользователь также может вести базу цен и остатков.

Возможности Chief Architect:

не очень реалистичные образцы мебели.

Реализуйте любые ландшафтные идеи

Продумайте место отдыха

Разработайте дизайн сада

Создайте патио и террасу

Создать проект онлайн

Это абсолютно бесплатно