ТОП-5 бесплатных сервисов для планирования участка

Вертикальное озеленение в маленьком саду

Если у вас не хватает горизонтальных поверхностей (а именно это самая большая проблема в маленьком саду), нужно использовать вертикальные. Это может быть все что угодно: забор, стена дома или сарая либо высокие подставки для растений. Таким образом вы убьете сразу двух зайцев: у вас появится дополнительная площадь и получится создать совершенно уникальный вертикальный цветник.

На забор можно повесить ящики для цветов, предназначенные для балконов. Они продаются со специальными держателями, поэтому закрепить их будет несложно. Если же вы решили разместить горшки с цветами на глухой стене, вначале закрепите на ее поверхности горизонтальную решетку. В качестве емкостей для растений необязательно использовать магазинные горшки. Их роль могут выполнить банки из-под консервов (их лучше предварительно покрасить) или любые ненужные контейнеры небольшого размера: маленькие металлические ведра, лейки и т.

Еще один отличный вариант добавить зелени в маленький сад – установить шпалеру и посадить вьющиеся растения.

• 10 лучших быстрорастущих вьющихся цветов для забора, арок и шпалер на даче (30 фото)Вьющиеся растения – настоящая находка для дачников: помогут разделить участок на зоны, скрыть неприглядные постройки или защитить от любопытных взглядов.
• 11 растений, которые замаскируют неприглядный забор и заметно преобразят участокОбзор популярных вьющихся растений и секреты их выращивания.

Подставки для растений

Вертикальный сад можно также создать при помощи отдельно стоящих подставок для растений. Они не занимают много места, мобильны и могут быть использованы не только для озеленения какого-либо уголка сада, но и в качестве ширмы, если вдруг вы захотите уединиться и закрыться от любопытных глаз соседей.

Если готовой подставки у вас нет, не составит труда сделать ее самому. Для этого понадобится поддон, несколько гвоздей и крепежных стяжек из нержавеющей стали. Прибейте стяжки к деревянным планкам и разместите в них горшки. Не забывайте о том, что растения с течением времени увеличатся в размерах, поэтому сразу оставляйте между ними достаточно места.

Клумбы с суккулентами

Если сад у вас совсем маленький и места для вьющихся или крупных растений в нем нет, то создайте вертикальную клумбу из суккулентов. Для нее потребуется минимум свободной площади. Кроме того, у цветника из суккулентов есть один очень важный плюс: вам не придется тратить много времени и сил на уход за растениями.

Суккуленты можно разводить не только в привычных всем горшках, но и в совершенно необычных емкостях. Хотим предложить три оригинальных способа выращивания в саду этих неприхотливых растений.

У вас есть старые жалюзийные дверцы? Прислоните или прибейте их к стене, заполните щели питательной почвенной смесью и посадите в нее растения. Чтобы они лучше себя чувствовали, не размещайте дверцы на южной стороне: прямые солнечные лучи могут навредить даже таким почти неубиваемым растениям.

Еще один оригинальный контейнер для выращивания суккулентов в саду – органайзер для обуви. Повесьте его на стену или забор, заполните ячейки землей и разместите в них растения. Не забывайте время от времени поливать.

Рядом с вертикальной клумбой из суккулентов можно поставить металлический столик с невысокими бортиками, который раньше предназначался для подачи напитков. Заполните его почвой и суккулентами вперемешку с ирландским мхом. Получится очень маленькая, но притягательная зеленая клумба.

Огород в маленьком саду

В маленьком саду, если очень постараться, можно разместить не только клумбы, но и огород. Конечно, вы не сможете вырастить все овощи, которые вам нравятся. Подбирайте культуры, которые хорошо растут на небольших участках, например, бобовые, томаты, огурцы, редис или зелень. Сделайте для них небольшие высокие грядки и посадите в них по несколько растений каждого вида.

Еще более экономный в смысле использования площади вариант – сделать многоуровневый огород. В этом случае на нижнем ярусе располагайте поникающие растения, а на верхних – те, что растут ввысь. Так культуры в процессе роста не будут мешать развитию друг друга.

Интересный вариант мини-огорода на совсем маленькой площади – приподнятая грядка-стол. В верхней его части посадите зелень, а нижний ярус будет служить местом для хранения инструментов и аксессуаров.

Сложно поверить, но даже в самом маленьком саду можно разместить теплицу для выращивания растений. Для этого понадобится небольшой стеклянный шкаф. Расположите его на южной стороне дома, прикрепите к стене и поставьте на полки растения в горшках. Не забывайте про полив, проветривание и затенение в сильную жару – и растения порадуют вас таким же урожаем, как в полноценной теплице.

Освещение для маленького сада

В любом саду, большой он или маленький, важную роль играет освещение. На небольшом участке не всегда есть место для наземных уличных фонарей, поэтому приходится искать другие решения.

Очень простой и недорогой способ добавить света в темное время суток – использовать светодиодные гирлянды.

Еще более бюджетный вариант освещения – поместить обычные хозяйственные свечи в стеклянные банки и закрепить их на заборе или стене. Сделать такие простые светильники своими руками сможет каждый.

Напольные фонари служат дешевым источником света и романтическим дополнением к любому саду – удобны они и для небольших участков.

Доступные во многих формах, в том числе на солнечных батареях, фонари подходят практически для любого места в вашем саду и обеспечивают мощный источник света при правильном расположении.

Светильники можно разместить не только вдоль дорожки или на ступенях, но и прямо в кашпо с растениями – это придаст вечернему саду волшебный облик.

Хранение садового инвентаря в маленьком саду

Где хранить садовый инвентарь или, например, велосипед на маленьком участке? Один из лучших вариантов – установить у границы участка небольшой угловой сарай. Правильное содержание продлит срок жизни ваших лопат и тяпок, а вы всегда быстро сможете найти нужный инструмент.

Если сарай – это пока только мечта, то попробуйте использовать для хранения лестницу. Это замечательное изобретение позволит вам компактно складывать небольшие садовые аксессуары, у которых пока нет другого «дома». Лестница идеально впишется в угол или у любой стены в вашем саду. Главное, не забудьте ее надежно закрепить.

Нередко дачники не могут придумать, где хранить поливочный шланг. Хотим предложить простое, но в то же время оригинальное решение для хранения шланга – большой деревянный цветочный горшок. В его верхней части располагаются растения, а нижняя используется как удобное хранилище.

Складная мебель для сада

Садовая мебель – обязательный атрибут любого участка. Однако для маленьких территорий она должна быть особой. Лучший вариант – приобрести или сделать своими руками складные стулья и стол. Конечно, они не самые удобные, но зато самые практичные, когда катастрофически не хватает места. Такая мебель не требует особого ухода, но при этом позволяет вам наслаждаться своим садом в моменты отдыха. Как только в ней отпадет необходимость, стулья со столом можно сложить и убрать, чтобы они не занимали места. Чтобы сделать отдых более комфортным, добавьте не стулья подушки или чехлы для сидений.

Самый любимый многими дачниками вид садовой мебели, который дает максимальное расслабление на свежем воздухе, – гамак. Повесьте его в тени – и он мгновенно превратит ваш маленький сад в место отдыха и расслабления и позволит почувствовать себя в отпуске. Когда гамак не используется, просто снимите его – в сложенном состоянии он занимает совсем мало места.

Разные уровни в маленьком саду

Оригинальности маленькому саду можно добавить, если сделать его многоуровневым. Это может быть утопленная терраса и приподнятая лужайка, как на фото. Выступы и ступени помогут открыть пространство, добавив дополнительные места для горшков с растениями или для размещения садовой мебели.

Тайные участки сада

Разместите интересные объекты в углу сада и создайте иллюзию, что его пространство больше, чем на самом деле. Выберите белую садовую мебель и расположите ее в дальней части мощеной площадки.

«Играйте в прятки», сажая большие кусты, чтобы частично загородить обзор. Благодаря этому приему будет казаться, что там, за растениями или за поворотом, есть нечто большее, чего невозможно увидеть с первого взгляда.

Зеркала как способ увеличить пространство маленького сада

В маленьком саду полезно максимально замаскировать стены. Окрашивание любых открытых стен зеленой краской для наружных работ благодаря эффекту слияния усиливает ощущение того, что вокруг множество зелени. Добавьте в композицию декоративное садовое зеркало – это создаст иллюзию увеличения пространства. Кроме того, что зеркало визуально удвоит пространство, оно еще и поможет повысить уровень освещенности в темных углах сада.

Контейнерный сад на малой площади

Умная и простая идея посадки небольшого сада – поиграть с высотой, чтобы добавить ощущение пространства и глубины. Это могут быть как высаженные на грядки растения, так и расставленные в зоне отдыха группы цветочных горшков с листвой разной формы, высоты и размера. Это идеальное решение для небольших патио, дворов и балконных садов.

Надеемся, наша подборка вдохновит вас на создание собственного сада мечты.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

• Меры по обеспечению пожарной безопасности.
• Санитарно-эпидемиологические ограничения.
• Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
• Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
• Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

• Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
• Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
• Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
• Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
• Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
• Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
• Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

• При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
• При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
• Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
• Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
• При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
• Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
• При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

• Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
• Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
• Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
• Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
• Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

• Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
• Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
• Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
• Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
• Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

• Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
• В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
• Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
• При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
• В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
• Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
• При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
• Дома следует располагать только с надветренной стороны.
• Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

• Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
  Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
• Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
• Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
• Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Треугольный

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Прямоугольный

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

Квадратный

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

• Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
• Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
  Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

• Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
• Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
  Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

• Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
  В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
• Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
• Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
• Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
• При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

• 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
• 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
• 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
• 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
• 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
• 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
• 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
• 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
• 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
  Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
• 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
• 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
• 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
• 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

• При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
• Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
• Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
• Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
• Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Расположение других строений

Помимо основного здания, на большинстве земельных участков присутствуют периферийные вспомогательные объекты капитального строительства, Каждый из них размещается, согласно нормативным требованиям, пожеланиям заказчика и достижению максимального комфорта при эксплуатации:

• Хозяйственные постройки нужно располагать вне поле видимости, на задней части территории и выгораживать их живыми изгородями, кустами или плодовыми деревьями.
• Беседки должны быть размещены в соответствующей рекреационной зоне, а до них следует проложить хорошо освещенную дорожку с твёрдым покрытием.
• Гараж рекомендуется устраивать прямо напротив въезда на участок.
• Гостевые комнаты для обслуживающего персонала наиболее эргономичны при расположении над помещением гаража.
• Летняя кухня должна отвечать противопожарным требованиям и не мешать отдыху жильцов в рекреационной зоне.
• Малые архитектурные формы располагаются в малоиспользуемых зонах территории.

Совет. Декоративные элементы – альпийские горки, водопады, искусственные пруды, статуи лучшим образом смотрятся, если занимают пространство острых углов в треугольных участках, повторяя конфигурацию их границ.

Организация пространства с баней

При размещении бани на земельном участке, необходимо придерживаться требований противопожарной безопасности и условий комфортной эксплуатации объекта:

• Банный комплекс следует располагать с разрывом от 6 м и более от любого другого строения.
• Лучшим местом для размещения бани считается дальний угол участка.
• Помещение следует разделить на холодную и тёплую зоны.
• При большой площади территории, можно устроить искусственный водоём или легкий бассейн.
• При наличии террасы, следует объединить баню с рекреационной зоной и летней кухней.
• Основной дом и баня должны иметь прямое пешеходное сообщение путём организации дорожек с твёрдым покрытием.

При организации бани также следует предусмотреть место для хранения дров и зону отдыха в помещении – предбанник.

Баню лучше расположить в дальнем углу участка:

Более подробно о планировке участка с баней можно узнать в другой публикации.

Особенности и отличия

В зависимости от назначения земли, а также целей, которых хочет достичь владелец территории, существует несколько особенностей планировки и зонирования земли.

Садовые

Садовые участки подразумевают организацию территории для получения собственного урожая. На такой земле преобладают зелёные насаждения, садовые культуры, огород, теплицы и прочие сельскохозяйственные объекты.

Основная цель такого участка – дать как можно больше урожая владельцам. Размещения объектов капитального строительства, при этом, играют второстепенную роль.

Дачные

Такие территории осваиваются для максимально комфортного отдыха владельца в тёплое время года. Некоторые ЗУ, к которым организуется круглогодичный подъезд, а жилой дом оснащается системой отопления, предназначены для круглогодичного проживания.

Подобные территории планируются под размещение основного здания, бани, хозблока, огорода, а также функциональных зон с беседкой, детскими игровыми площадками и прочими элементами благоустройства.

Огород для дачных участков часто имеет символическое значение и предназначен больше для активного отдыха, нежели для получения богатого урожая.

Обустройство по фен-шуй

Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.

Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:

• Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
• Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
• При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
• Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
• Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
• Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
• В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.

Внимание! Основные принципом зонирования является 8-угольник багуа, каждая из граней которого обращена в одну из сторон света и символизирует особый смысл.

Приспособления, техника и инструменты

Для планировки участка своими руками потребуются следующие приспособления или инструмент:

• Бумага, карандаш или компьютер со специальным программным обеспечением и графическим редактором для оформления чертежей.
• Лазерный дальномер или рулетка с длиной не менее 10 – 15 метров для разметки пятен застройки и функциональных зон.
• Капроновая шнурка для обозначения результатов замеров.
• Колышки для фиксации шнурки, определяющей границы зонирования.
• Механическая или ручная техника для разработки земли, организации рельефа, огорода, места под посадку газонов.

Планировка своими руками возможна без привлечения сторонних специалистов при знании нормативов и отсутствии каких-либо обременений.

Как распланировать своими руками?

Как сделать планировку вручную? Необходимо выполнить определённый поэтапный алгоритм:

• Разработать эскизный план зонирования территории.
• Произвести замеры участка с нанесением границ.
• Определить основные точки перепада рельефа.
• Обозначить все существующие постройки или зелёные насаждения, подлежащие ликвидации.
• Разметить все функциональные зоны и пятна застройки, с помощью колышков и капроновой шнурки.
• Выполнить организацию рельефа.
• Возвести планируемые объекты, с привлечением подрядных романизаций.
• Произвести разбивку грядок, клумб, организовать посадку зелёных насаждений.
• Построить забор с въездной группа и калиткой.
• Замостить зону парковки, проложить дорожки с твердым покрытием.
• Пробурить скважину, организовать септики, продолжить силовой кабель для наружного освещения.

Большинство работ по организации планировки земельного участкам требуют наличия специалистов и привлечения подрядных организаций со специализированным инструментом, техникой и штатом профессиональных рабочих.

Примерный образец планировки участка:

Главные ошибки и сложности

При самостоятельной планировке ЗУ, владельцы нередко допускают ошибки, которые впоследствии приходится исправлять, что сопровождается дополнительными расходами:

• Неверное планирование функциональных зон.
• Нарушение нормативов, при размещении пятен застройки.
• Ошибки при организации рельефа, что требует большого количества привозного грунта.
• Отсутствие нужного количества пешеходных дорожек.
• Недостаточное освещение территории.
• Неправильные пропорции площади застройки, по отношению к элементам благоустройства.
• Ошибки при зонировании территории.

Любые ошибки при планировке участка начинают причинять дискомфорт уже на начальных этапах эксплуатации территории.

Примеры дизайна и фото

Стандартный участок, который пользуется наибольшим спросом среди будущих собственников – это квадратный земельный надел со сторонами 30×30 м – 40×40 м. Такие ЗУ располагают к любому типу зонирования. Оптимальное расположение основных объектов на таких территориях приводятся ниже:

• Жилой дом располагается во фронтальной части земли, в 5 – 6 м от проезда. Как правило, объект сдвигается вдоль границы к углу.
• С противоположной стороны передней части размещается въездная группа с парковкой или гаражом.
• В противоположном углу строится баня, до которой прокладывается пешеходная дорожка с фонарями и зелёными насаждениями.
• Хозяйственная постройка замаскирована в дальней части ЗУ. Между баней и хозблоком разбиваются грядки и устраивается 1 – 2 теплицы.
• По центру земли обустраиваются рекреационные зоны с беседкой и летней кухней, детские игровые площадки, а также спортивные объекты.
• Все функциональные зоны разделяются кустарниками или плодовыми деревьями.
• Вдоль боковой части территории высаживают туи или другие декоративные деревья.
• На территории могут присутствовать малые архитектурные формы – клумбы со статуями, альпийские горки с фонтанами.
• При каскадировании рельефа не лишней будет организация ступенчатого водоёма с переливом и лестницами вдоль одной из его граней.

Все работы по планировке участка лучше отобразить на бумаге в нескольких вариантах, после чего выбрать из них один, но наиболее приемлемый. Это позволит избежать дополнительных затрат при дальнейшей эксплуатации земли.

Еще несколько вариантов удачной планировки:

Характеристики дома

zoom_out_map

Площадь общая:
313 м2

thermostat

Площадь теплого контура:
220 м2

deck

Площадь террасс:
93 м2

hot_tub

Сауна:
есть

compost

Канализация:
станция био очистки

water_damage

Водоснабжение:
центральное

cottage

Отопление:
конвекторы

whatshot

Теплый пол:
водяной

recycling

Вентиляция:
с рекуперацией

bolt

Электричество:
15 кВт

tungsten

Освещение энергосберегающее:
есть

Комплектация дома

Фундамент: монолитная железобетонная плита 250 мм

Отмостка: утепление Пеноплексом 100 мм, финишное покрытие покрытие гранитным отсевом

Дренаж фундамента: выполнен по периметру

Ливневая канализация: выполнена по периметру с установкой дождеприемных колодцев и сбросом в дренажную канаву

Кровельное покрытие: гибкая черепица Döcke, класс Premium, гарантия производителя на черепицу 50 лет

Защита:Установлена система снегоудержания и водосточная система GrandLine из металла

Стропильная система: несущие конструкции кровли выполнены из сухой доски 45 на 195 мм

Изоляционные материалы: армированная пленка «Изоспан»

Утепление: ROCKWOOL 250 мм (гарантия производителя на утеплитель 50 лет)

Дополнительно: установлена чердачная лестница

Монтаж оборудования котельной: современное энергоэффективное котельное оборудование

Система отопления 1-го этажа: теплый водяной пол

Система отопления 2-го этажа: радиаторы, электрический теплый пол в санузлах

Электроснабжение: выполнено разведение электрики по дому – монтаж проводки, устройство распределительных коробок, монтаж распределительного щита

Водоснабжение: установка насосно-смесительной и коллекторной групп, разводка ХВС и ГВС полипропиленовыми трубами от коллектора до мест установки приборов потребления с установкой водорозеток, без установки приборов потребления

Канализация: разводка фановых труб от стояка к местам установки сантехприборов

Внешние и внутренние стены: премиальный клееный брус 180 мм (кроме двух технических перегородок, в котельной и в гардеробной), опорные столбы, крепежные элементы, установлены «узлы силы». Брус выполнен из ели, которая выращена в северных регионах нашей страны. Клей использован экологически безопасный, сертифицированный европейского производителя AkzoNobel. Торцы бруса на заводе обработаны специальным защитным составом JRM, это оберегает брус от растрескивания

Энергоэффективный профиль бруса с защитой от продувания. Сруб по периметру утеплен ПСУЛ (самоклеящийся герметизирующий материал)

Межэтажные перекрытия: несущие конструкции межэтажных перекрытий выполнены из сухой доски 50 мм, межэтажное перекрытие утеплено ROCKWOOL 200 мм (гарантия производителя на утеплитель 50 лет).

Полы 1 этажа: выполнена чистовая стяжка

Полы 2 этажа: межэтажное перекрытие подготовлено под устройство чистового пола

Внешняя отделка стен фасада: шлифовка, грунтование, покраска лакокрасочными материалами Teknos для наружных работ в два слоя

Наружная обработка подшив свесов кровли, перил и других внешних элементов: шлифовка, грунтование, покраска лакокрасочными материалами Teknos в два слоя. Подшивы свесов кровли и торцевые доски выполнены из сухой строганной завальцованой доски. Под подшивы свесов кровли проложена сетка против насекомых (ос и т.

Внутренняя отделка стен: шлифовка, грунтование, покраска лакокрасочными материалами Teknos для внутренних работ в два слоя

Террасы и крыльцо: террасы первого этажа выполнены на монолитной плите, террасная доска обработана маслом Teknos в два слоя, открытая терраса первого этажа выполнена на железобетонных опорах 150 на 150 мм длинной 3 м, лаги выполнены из доски 45 на 145 мм, обработаны гидроизоляцией, террасная доска обработана маслом Teknos в два слоя

Освещение: устройство наружного освещения коттеджа

Ограждение между участками: 3D-сетка

Выравнивание участка: разработка участка под чистовой ландшафтный дизайн (вырубка, раскорчевка, планировка)

Устройство дренажной системы на участке

Окна:REHAU, профиль 70 мм, усиленное армирование, тройное остекление, открываются вовнутрь, энергосберегающее покрытие, поворотно-откидное открывание, ручки с защитой от открывания детьми

Панорамные витражи: 2-камерные стеклопакеты, 5-камерный алюминиевый профиль, покрытие стекла ClimaGuard® Solar или аналог

Входная дверь: класс ПРЕМИУМ в классическом стиле, открывается наружу, стальная, с терморазрывом, специальная серия для загородных домов, порог из нержавеющей стали, специальная форма гиба полотна и система рёбер жёсткости дополнены противосъёмными ригелями, два замка, 4 класс по прочности

Лестница: временная строительная деревянная

Выполнено устройство инженерных сетей по участку от точек подключения общих сетей до ввода в коттедж
Водоснабжение: центральная артезианская скважина коттеджного поселка, подключено к дому, вывод сделан в помещение котельной, монтаж узла ввода внутрипоселкового водопровода с установкой запорной арматуры, фильтра грубой очистки

Электроснабжение: 15 кВт, подключено к дому кабельной прокладкой до котельной с монтажом временного щита

Канализация: установлено локальное очистное сооружение (ЛОС) «Астра» со степенью очистки 98-99%, подключен к дому

Интернет: высокоскоростной оптоволоконный 30 МБ/сек

Сауна: подготовлена под чистовую отделку и сделаны выводы для установки печи

Камин: подготовлено место для камина и дымохода

Что входит в стоимость?

Загородный дом с террасой, подключенный к сетям

Приусадебный участок в благоустроенном посёлке

Парковка на 2-3 автомобиля, ограждение участка и ворота

Технический надзор за проведением строительно-монтажных работ

Подбор оптимального способа оплаты

У Вас есть вопрос? Мы проконсультируем!

КП «Адмирал»

Удобства жилого комплекса в загородном исполнении

Жить на природе
с городским комфортом

Закрытая территория, отдельный въезд и собственные зоны благоустройства соседствуют с природой, лесом и озером — тут объединяются городской комфорт и загородное спокойствие.

Современный форматзагородной жизни

Коттеджнй поселок «Адмирал» находится на Нахимовском озере, рядом с п. Овсяное. До поселка проходит асфальтированная дорога. Однородная социальная среда, поселок активно застраивается. Всего в поселке 50 участков.

Огороженная охраняемая территория, пропускной пункт со шлагбаумом

Благоустройство для каждого

Детская и спортивная площадки, три своих частных пляжа

Жизнь на природе без забот

Подземные сети — вода, электричество, интернет, обслуживание сервисной компанией

Хорошо и за пределами дома

Лучшая сторона озера, сосновый бор, красивая природа Карельского перешейка

По Скандинавскому шоссе в Выборгский район

Транспортная доступность прекрасная и зимой и летом. Дороги постоянно чистят. До поселка можно быстро доехать по трем трассам — Скандинавия, Приморское шоссе, Выборгское шоссе. На машине до аэропорта «Пулково» ехать всего 55 минут. Рядом поселки Первомайское (15 минут на машине), и Рощино (20 минут на машине).

Быстро добираться до города

60 км до КАД и ЗСД — 20 минут на автомобиле без пробок

Не отказываться от важного

В соседних поселках есть школы и детские сады, супермаркеты, больница

Быть в единении с природой

В пешей доступности озеро Нахимовское, а также заповедный лес

Не скучать даже за городом

В близкой доступности горнолыжные комплексы, конюшни и фитнес-клуб

“Задача для меня, как для строителя, построить хороший качественный дом, который прослужит долгое время, чтобы вы жили долго и счастливо. Живем в своем доме!”

— Роман Ерохин, руководитель «Живем в доме»

Строим на совесть, чтобы вы жили с удовольствием

Известно, что иметь свой дом — это базовая потребность любого человека. Как потребность в безопасности и еде. Только когда у вас есть крыша над головой, вы можете радоваться жизни. Конечно, важно и то, какой у вас дом. Каким должен быть дом для счастливой семьи?

Он должен быть качественным, крепким, надежным, теплым, просторным, комфортным и красивым. В такой дом хочется возвращаться после работы, в таком доме каждый день живешь с удовольствием, в таком доме с радостью встречаешь гостей.

Вот почему в таком доме ваша семья становится по-настоящему счастлива! Потому что в своем доме вы хозяин, и ваш дом становится реальным воплощением ваших самых заветных представлений о том, каким должен быть настоящий семейный очаг.

Вы знали, что ваш дом живет вместе с вами? Год от года он становится все лучше, он наполняется любовью и счастьем, и взамен дарит вам еще больше радости. Именно поэтому так важно сразу построить такой дом, который будет радовать вас долгие годы.

Благодаря нашему опыту, вы получите действительно удобные и эффективные решения, которые будут индивидуально подобраны под ваши конкретные задачи и будут точно соответствовать вашим пожеланиям.

После окончания всех работ мы остаемся с вами на связи и готовы помочь в решении любых вопросов, связанных с проживанием в доме, включая сервисное обслуживание и выполнение дополнительных работ, например, строительство банного комплекса или беседки для барбекю.