Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок Дом
Содержание
  1. Предназначение
  2. Гектар
  3. Расчет площади
  4. Сотка
  5. Соотношение сотки и гектара
  6. Соотношение Ар и м²
  7. Как сделать анализ
  8. Что построить на участке
  9. Как правильно расположить объекты на участке
  10. Как разместить другие постройки
  11. Как спланировать огород
  12. План и реализация
  13. Гектар — размер участка
  14. Как выглядит 1 Гектар неправильной формы
  15. Как выглядит 1 Гектар на кадастровой карте
  16. Как выглядит гектар земли с обременениями
  17. 1 гектар с ландшафтным дизайном как выглядит
  18. Как выглядит Гектар с Крестьянско-фермерским хозяйством
  19. Как выглядит гектар земли с полем под посадку
  20. Как выглядит гектар земли с пастбищем для КРС
  21. Земельный участок гектар промназначения
  22. Участок Дальневосточный гектар
  23. Анализ территории
  24. Где построить жилой дом
  25. Зонирование участка
  26. Основные принципы разделения участка на зоны
  27. Как разделить зоны
  28. Где сделать огородные грядки и сад
  29. Гараж и хозяйственные постройки
  30. Обустройство зоны отдыха
  31. Принципы планирования места для отдыха
  32. Водоем
  33. Вспомогательные архитектурные сооружения
  34. Планировка участков нестандартной формы
  35. Если участок вытянутый
  36. Если участок с уклоном
  37. Если участок квадратный
  38. Особенности планировки участков разной площади
  39. 6 соток
  40. 10 соток
  41. 12 соток
  42. Составление плана
  43. Совместимость растений в саду
  44. На каком расстоянии сажать деревья и кусты
  45. Какие деревья посадить
  46. Яблони
  47. Груши
  48. Черешни
  49. Вишни
  50. Сливы
  51. Где посадить ягодные кустарники
  52. Советы по созданию овощных грядок
  53. Ландшафтный дизайн с плодовыми деревьями
  54. «Полезный» солитер
  55. Живая изгородь
  56. Вертикальное озеленение
  57. Видео по теме
  58. ПЛАНИРОВКИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Предназначение

В Российской Федерации площадь участка земли измеряется в гектарах. В большинстве случаев, в гектарах (Га) вычисляется размер площади земли для выплаты земельного налога. Как высчитать 1 гектар? Это сколько угодно можно представлять себе и в виде планов, и в виде таблиц.

План исчисления площади земли:

  • Измеряется длина определённой части земли;
  • Вычисляется ширина земельного участка;
  • Определяется площадь измеряемой территории.
  • Полученный результат исчислений переводится в баллы и используется собственный коэффициент.

Га применяются в областях градостроения, в сельском хозяйстве, при проектировании землеустроительных работ. Помимо этого, эта единица измерения употребляется и для вычисления размеров поля для игры в футбол.

К единицам измерения площади относятся и так называемые сотки (Ар) – мера исчисления земельного участка при купле-продаже.

Гектар

Под гектаром принято понимать единицу измерения площади. По размеру 1 Га равняется площади квадрата со стороной в 100 м. Само понятие появилось в речи человека после 1917 года, а его сокращённый вариант – Га – образовалось спустя 13 лет.

Если ширина и длина измеряемой территории составляет 100 м, её площадь равна 1 Га (10 000 м²).

Расчет площади

Рассчитать участок в Га не представляет никаких трудностей. Достаточно измерить длину и ширину территории. Расчёт проводится по следующим критериям:

  • Чтобы узнать площадь участка, необходимо полученную длину умножить на ширину;
  • Если получается цифра больше 10 000 м², значит, земельный участок составляет больше 1 Га;
  • С целью выявления точной площади, следует полученную цифру в Га поделить на 10 000.

Сотка

Под термином сотка понимают участок земли с площадью 1 Ар (диаметр прямоугольника с гранью 10 м, мера исчисления территории во Франции).

1 Ар приравнивается 100 м², соответственно 0,01 га. Для наглядного примера, отметьте точку отсчёта, сделайте 13 небольших шагов, повернитесь на 90 градусов и пройдите ещё столько же. Получившийся в результате небольшого исчисления квадрат – Ар земельного участка.

Соткой также называют одну сотую долю чего-либо. Этот тип исчисления удобен как при постройке и продаже, так и при засеве земельных участков.

Соотношение сотки и гектара

Люди, заинтересовавшиеся покупкой участка земли, не раз задаются вопросом: сколько соток в гектаре? Ведь именно там мы зачастую встречаемся с таким понятием, как сотка. Откуда и зарождается вопрос: какое количество соток входит в 1 Га?

Исходя из ранее изложенного текста, что 1 Га приравнивается 10 000 м², необходимо рассчитать, как много соток может уложиться в 1 гектаре. Напомним, что 1 Ар – квадрат с диаметром 10 х 10.

Итак, 1 Га состоит из 100 Ар. С намерением перевести Ар в гектары, необходимо выполнить один из нижеприведённых методов:

Рассмотрим соотношение мер исчисления на примере таблицы:

Единица исчисленияГектар (Га)Сотка (Ар)Метр в квадрате (м²)
Гектар (Га)10,010,0001
Сотка (Ар)10010,01
Метр в квадрате (м²)10 0001001

Если же появилась потребность преобразования гектар в сотки, необходимо использовать этот алгоритм:

1000 : 100 = 10 (Ар размером в 1 тыс. приравнивается 10 Га)

На случай, если рядом не будет интернета или калькулятора, и придётся самостоятельно рассчитывать гектары и сотки, необходимо знать некоторые особенности перевода этих единиц:

  • 1 Га уподобляется 10 000 м²;
  • 1 сотка равна 1 Ар, которая, в свою очередь, приравнивается 100 м²;
  • 1 Га включает в себя 100 Ар.

Соотношение Ар и м²

При расчёте, сколько м² в Ар следует вспомнить приведённую выше таблицу, где указано, что 1 Ар приравнивается 100 м². При расчёте это будет представлено следующим уравнением: 10 х 10 = 100 м².

Наперекор тому, что эти меры представляют собой степень исчисления площади, они всё равно используются в различных случаях. Так, квадратный метр чаще всего используют при вычислении размера жилплощади и небольших земельных районов, гектар – при строении города и больших участков земли под сельское хозяйство (фермы), а Ар применяются для измерения территории продолжительностью и масштабностью не более ста метров.

О том как выглядит 1 ГА в реальной жизни, почему покупать без предварительного осмотра на местности участки такой площади не рекомендуется. И что поместится на таком участке, вы можете узнать здесь

Узнать что такое земельный участок простыми словами и почему не на все участки можно подвести газ, вы можете здесь

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Александр Жуков Ландшафтный дизайнер, участник FORUMHOUSE

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период — ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Антон Любавин участник FORUMHOUSE

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.

Также для полноценного анализа вам придется:

Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Эти линии на плане дадут нам представление о том, куда направятся потоки талых и ливневых вод, где лучше всего прогреется почва, в каком месте лучше расположить строения и где разбить грядки.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

Определить уровень грунтовых вод.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировании – слишком большая площадь дома. Приступая к постройке дома, узнайте из таблицы, какую площадь на частном участке он должен занимать (другие объекты и и зоны).

Обьект% площади 
Дом9-11%
Хозпостройки и место отдыха15%
Сад, огород, газон75%

По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

Расстояние между домами по прямой линии:

  • между кирпичными домами – 6 метров;
  • между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
  • между деревянными домами – 15 метров;
  • от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
  • от «красной линии» — минимум на 5 метров;
  • от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
  • от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

  • до уличного туалета –12-15 метров;
  • до бани или душевой – 8 метров;
  • до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
  • до компостной ямы – 8 метров и более;
  • минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.

Расстояние между объектами:

  • запрещено рыть колодец рядом с забором;
  • рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

  • сарай с животными – 4 метра;
  • баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
  • гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка —  3 метра. Если все спланировать с учетом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:

  • кусты – 1 м от забора;
  • среднерослые деревья – 2 метра;
  • высокорослые деревья – 4 метра.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Правильное расположение построек на участке.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Mfcn Участник FORUMHOUSE

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Советы дачнику:  Москва и Санкт-Петербург

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Tracy Участница FORUMHOUSE

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

  • гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
  • зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
  • все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
  • баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

План построек на участке.

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. Можно приступать к строительству.

Как спланировать огород

Саду и огороду должно достаться самое солнечное место. Свет и тепло любят почти все растения. При планировании места для огорода, теплицы и плодового сада важно правильно рассчитать силы и время, которые мы готовы потратить на уход за растениями. Может статься, что ваш дачный вариант – это газон, ваш индивидуальная яблоня и две декоративных грядки с помидорами.

Если хочется полноценный огород, то нужно помнить, что ухаживать за традиционными широкими грядками труднее, чем за высокими и узкими (70 см), они требуют больше сил и внимания.

Также имеет смысл сразу запланировать дорожки, ширина которых должна позволять провоз садовой тачки. Между грядками достаточно будет тропинок шириной 30 -60 см.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.

https://youtube.com/watch?v=uHixT4PBfW8%3Fwmode%3Dopaque

Гектар — размер участка

Начнем с выяснения размера земельного участка площадью 1 Гектар простыми словами.

Для удобства, само слово Гектар при общении, принято сокращать до 1 ГА. Поэтому это одно и тоже: Гектар = 1 ГА.

Не зависимо от своей формы, земельный участок площадью 1 ГА, состоит из 10 000 квадратных метров (м2).

То есть 1 ГА = 10 000 квадратных метров (м2).

Чтобы сократить нули в разговорной речи, квадратные метры принято считать в сотках (ар). Таким образом: 10 000 м2 = 100 соток (ар)

А значит земля, площадью 1 ГА будет равна 100 соткам. Или: 1 ГА = 100 соток.

Все о точном расчете площади земельного участка в 1 ГА, со всеми подробностями и нюансами, вы можете узнать здесь

Как выглядит 1 Гектар неправильной формы

Не всегда земельный участок представляет собой идеально ровный квадрат.

Причем эту неприятность видно не на всех правоустанавливающих документах.

Поэтому перед покупкой, вам потребуется обязательный просмотр земельного участка на местности.

Хоть участок 1 ГА и имеет довольно большую площадь, он может совершенно не подходить для ведения вами бизнеса или постройки дома.

Притом Сам участок может не подойти вам как по размеру, так и по составу почвы. Что тоже не маловажно, при организации бизнеса или строительстве.

Ведь, когда перед вами лугового участка окажется глинистая почва, на которой вечно будет стоять вода. Или приехав на место выяснится, что на участке болото.

То может уйти еще 2 — 3 стоимости таких же земельных участков, на отсыпку всей площади строительным мусором или снятой асфальтной крошкой. До того момента, когда станет возможным начать строительство.

Иногда форма земельно участка, площадью 1ГА кажется просто фантастической. Кажется что кадастровые инженеры пошутили, когда проводили межевание такого земельного участка.

Причем случаи появления земельных участков таких неудобных форм далеко не редкость. Они образуются в результате сложного рельефа местности или в связи с невозможностью установить границы иначе.

Чтобы было понятно мы покажем, что 1 ГА в реальной жизни. Может выглядеть и вот так:

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Как выглядит 1 Гектар на кадастровой карте

Мало того, что сама земля возле больших городов сейчас очень дорого стоит.

И по престижным направлениям, при удаленности до 30 км от города.

Стоимость земли может достигать и 250 – 300 тысяч рублей за 1 сотку (если вы забыли, то напомним, чтобы узнать полную стоимость участка площадью 1 ГА. Стоимость 1 сотки земли нужно умножить на 100).

Так еще и налоги за сам факт владения земельным участком такой площадью будут составлять около 20 000 рублей в год. Это как владеть автомобилем с объемом двигателя 250 лошадиных сил.

Поэтому обычно, в садовых товариществах. Распространена нарезка земельных участков по 6 – 8 соток.

И на площади в 1 ГА может разместиться половина всех участков, имеющихся в небольшом СНТ.

На кадастровой карте участок в 1 ГА при наложении на местность, будет выглядеть так:

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Как выглядит гектар земли с обременениями

Некоторые земельные участки с большой площадью, таят в себе как зарегистрированные.

Так и не зарегистрированные обременения. О которых вы можете узнать только когда приступите к освоению самого участка.

Если конечно продавец ни проявит порядочность и не скажет вам прямо о имеющихся на участке не зарегистрированных обременениях.

Например, если земля 1 ГА приобреталась зимой. Когда снег растает, может выясниться, что участок имеет уклон в сторону низины. Или по нему проходит ливневая канава для отвода воды с обочины трассы.

Но это не так страшно, как при копке траншеи для фундамента дома, обнаружить под землей действующий кабель высокого напряжения.

Или просмотреть при покупке таблички с надписью «опасно! газопровод высокого давления».

Имейте в виду, такая труба тоже будет заглублена в грунт и может тянуться на километры, обеспечивая подачу газа между садовыми товариществами.

Еще одной неприятностью больших земельных участков, являются линии электропередач (ЛЭП).

Либо проходящие рядом по кромке участка, либо заходящие на сам земельный участок или его пересекающие.

Проблема в том, что перенос опоры ЛЭП это дело очень дорогостоящее. А наличие ЛЭП на участке отнимет землю не только под самой линией, но и по 15 метров в обе стороны от нее.

Так как имеет защитную полосу, которую вам еще и придется очищать от проросшего на ней кустарника и деревьев. Либо обеспечить доступ на территорию работников, обслуживающих данную ЛЭП.

Земельный участок 1 ГА с обременением выглядит так:

1 гектар с ландшафтным дизайном как выглядит

Когда вы станете успешными бизнесменами и решите обустроиться за городом.

Вам потребуется земельный участок с хорошо продуманным ландшафтным дизайном.

Чтобы туда не стыдно было привести деловых партнеров по бизнесу на выходные дни.

Как будет выглядеть ваше родовое гнездо, собравшее на своей территории сразу несколько поколений большой и дружной семьи.

И разместившееся на земельном участке в 1 ГА, вы увидите на этом рисунке:

Как выглядит Гектар с Крестьянско-фермерским хозяйством

Если вы решите заняться семейным бизнесом, необходимо будет зарегистрировать КФХ и купить земельный участок соответствующего назначения.

На одном гектаре земли под КФХ, у вас легко разместится и пруд для разведения товарной рыбы и птичник.

Как это будет выглядеть на местности, вы можете узнать из нашего схематического рисунка:

Как выглядит гектар земли с полем под посадку

Важной отраслью на землях сельскохозяйственного назначения, является посадка зерновых и картофеля.

Для этого каждую весну трактора пашут землю и сеют зерно.

Ниже мы покажем вам, как выглядит действующее поле, размером 1 ГА земли на рисунке:

Как выглядит гектар земли с пастбищем для КРС

Иногда кажется, что земля не используется хозяевами. И зеленые луга, огромной площади, попросту пустуют.

Но это не так. Потому что служат такие участки для выгула крупного рогатого скота.

Пастись на этих землях могут коровы, лошади и другие, более мелкие домашние животные.

Огороженный участок с пастбищем, площадью 1 ГА, вы увидите ниже:

Земельный участок гектар промназначения

Одной из отраслей, входящих в список бюджетонаполняющих и стратегически важных для государства.

Является различное производство, расположенное на специально выделенных под это землях.

Это земли промышленности, которые еще называют землями промназначения.

В народе, для простоты разговорной речи. Такие земельные участки называют промкой.

А с построенным на них производством – промзоной.

Пример земельного участка, площадью 1 ГА с размещенным на нем производством. Вы увидите здесь:

Участок Дальневосточный гектар

Принять участие в государственной программе и получить в собственность 1 ГА по программе «Дальневосточный гектар», вы можете прямо сейчас.

Если ваше предложение по развитию земель на Дальнем Востоке окажется полезным для страны и всего общества, то вам выделят участок совершенно бесплатно.

Сначала в безвозмездное пользование на 5 лет. А затем, проверят исполнили ли вы данное обещание. И освоили ли участок за выделенное вам время, согласно оговоренного ранее плана.

Если на деле все окажется так, как вы говорили. Участок будет передан вам в собственность.

Земля на Дальнем Востоке имеет абсолютно разные очертания и 1 ГА может выглядеть так:

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Что такое земельный участок — простыми словами, и почему не каждый земельный участок возможно газифицировать, вы можете узнать здесь

Закрепите полученные знания, пройдя короткий тест с названием «Чем отвечает риелтор перед клиентом». Этот тест по недвижимости для начинающих здесь

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

  • От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
  • В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
  • От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
  • Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

  • Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
  • Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
  • Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
  • Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Советы дачнику:  Планировка. Как расположить хозпостройки на участке?

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

  • Скрыта от посторонних глаз;
  • Находиться недалеко от дома;
  • Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
  • Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

12 соток

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Составление плана

Перед закладкой фруктового сада рекомендуется сделать хотя бы примерный план посадки деревьев. Сделав наброски на бумаге, можно воочию представить, как в общих чертах будет выглядеть участок.

Существует два типа планировки: ландшафтная и регулярная.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Приверженцам геометрической четкости и упорядоченности форм понравится сад в регулярном стиле. В нем деревья и ягодные кустарники высаживаются ровными рядами с одинаковым интервалом. Огородные грядки разбиваются в форме правильных прямоугольников и квадратов, разделенных ровными, проложенными по прямым линиям дорожками. При таком расположении всегда знаешь, что и где находится, и за насаждениями легче ухаживать.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Примерный план дачного участка площадью 6 соток: 1 — дом; 2 — гараж; 3 — хоз. двор; 4 — место для отдыха (беседка); 5 — газон, клумба; 6 — палисадник; 7 — посадки земляники; 8 — огород; 9 — сад

Ландшафтная, или свободная планировка, приближена к природному стилю. Растения высаживаются по заранее продуманной схеме, но располагаются не в строгом порядке, а группами. Наряду с плодовыми деревьями и кустарниками используется декоративная растительность, а овощи могут соседствовать с цветами. Создание ландшафтного сада требует творческого подхода.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Соотношение площади сада к площади участка понятие относительное и зависит только от хозяев земельного надела. Нормативов баланса территории никто не устанавливал, поэтому фруктовый сад может занимать больше половины территории (если этого желается владельцу), а может быть крохотным и состоять всего из 3-4 деревьев.

Советы дачнику:  Цена в Барнауле. Стоимость планировки участка за м2 от 22 лучших мастеров на Стройпортал.ру

Полезный совет. Если земли под сад не так много, а посадить деревьев хочется больше, отыскиваются дополнительные «земельные ресурсы». Можно посадить 2-3 плодовые дерева в палисаднике, расположенном между фасадом жилого дома и забором. При маленьком палисаднике допустимо использовать пространство за оградой, правда, здесь можно посадить не очень ценные виды деревьев, на плоды которых не найдется много охотников: шелковица, абрикос, летняя яблоня, слива венгерка, простая вишня.

Совместимость растений в саду

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Принято считать, что косточковые породы деревьев и семечковые являются плохими соседями и их не следует сажать рядом. На самом деле плодовые деревья не капризны в отношении соседства, поэтому совместимость культур условна и в большей степени зависит от соблюдения правил агротехники.

Например, если посадить две крупные яблони (семечковые) одного сорта на расстоянии 2 м, обе они будут страдать от тесноты, а если, отступив от яблони положенные 4-5 м, посадить абрикос или черешню (косточковые), оба растения будут нормально развиваться, не мешая друг другу. Этот принцип верен в отношении всех фруктовых и ягодных растений: при загущенных посадках ветви «соседей» переплетаются, из-за чего снижается обильность и качество урожая, уменьшается годовой прирост веток, а некоторые из них усыхают.

При слишком разреженной посадке деревья полностью освещены, их росту ничто не мешает, и они хорошо плодоносят. Но такое расположение имеет два минуса: сад занимает больше места, а сами растения могут повреждаться зимой минусовыми температурами или резким похолоданием после оттепели.

На каком расстоянии сажать деревья и кусты

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Густота посадок рассчитывается с учетом биологических особенностей каждой культуры. Сильнорослые сорта черешен, груш, яблонь высаживаются с интервалом 5-6 м. Для менее высоких деревьев, таких, как сливы, вишни и низкорослые яблони и груши, расстояние составляет около 4 м.

Схема сильнорослого, плотной посадки сада: а – вид крон сверху, б – междурядье, в – между стволами.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Существует правило, которое поможет не ошибиться при закладке сада. Нужно узнать размах кроны взрослого дерева, и на таком расстоянии размещать деревья. Например: крона яблони на карликовом подвое имеет диаметр приблизительно 3 м, значит два яблоневых саженца нужно посадить не менее 3 м один от другого. А вот если соседом такой яблони является груша с размахом кроны 5 м, расстояние высчитывается по-другому. Слаживается два диаметра рядом стоящих деревьев и делится пополам: (3 + 5) : 2 = 4. То есть, между ними нужно оставить интервал в 4 метра.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Между ягодными кустарниками – смородина, крыжовник – интервал составляет от 1 до 1,5 м. Здесь тоже нужно знать «взрослые» размеры конкретного сорта, и, чем больше кусты, тем больше оставляется расстояние между ними. Исключение составляют растения, посаженные в качестве ограждения по периметру участка. В живой изгороди саженцы располагаются максимум 80 см один от другого.

Советы по размещению фруктовых деревьев в саду:

  • Не следует при закладке сада ориентироваться на размеры саженцев и экономить место. Из тонкого «прутика» вырастает раскидистое дерево, которому нужно пространство для нормального роста;
  • С южной и восточной стороны следует размещать низкорослые деревья, а за ними более габаритные. При таком расположении более высокие растения не будут затенять низкие;
  • В одном ряду рекомендуется высаживать деревья одинакового габитуса и по возможности одного вида;
  • Дом и другие постройки не должны затенять сад. Если он располагается с теневой стороны от дома, следует отступить от стен от 4 до 6 м, в зависимости от высоты здания и длины отбрасываемой им тени.

Какие деревья посадить

Существует стандартный набор плодовых деревьев, которые выращиваются в климатических условиях конкретного региона. Обычно это яблони, груши, сливы, вишни и прочая растительность. Сколько посадить деревьев определенного вида, зависит от того, какая площадь отведена под сад, от численности семьи, а также, какие фрукты они любят.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Яблони

Первое место в списке обычно занимают яблони и, чтобы растянуть сроки сбора плодов, нужно посадить несколько деревьев разных сроков созревания. Из ранних сортов, созревающих в июле, можно выбрать Квинти, Летнее полосатое, Мантет или Грушовку московскую (скороспелка). Спеют они не одновременно, примерно в течение месяца, что дает возможность почти всю вторую половину лета есть свежие яблоки, варить варенье и компоты на зиму.

В сентябре созревает Слава победителям, Боровинка, Голден делишес, Коричное полосатое и Осеннее полосатое. Из поздних яблонь, плоды которых хранятся несколько месяцев, можно выбрать Ренет Симиренко, Джонатан, Московское зимнее, Айдаред и Антей.

Груши

Грушевые деревья занимают много места и их обычно высаживают у края участка, свободного от построек. Объемная крона взрослого дерева обеспечивает плодами семью из четырех человек, поэтому достаточно посадить всего два дерева: раннее, для употребления плодов прямо с дерева и консервирования, и позднее, для хранения на зиму.

Из раннелетних сортов хорошей зимостойкостью обладает груша Лада, отличительной особенностью которой является переносимость легкого затенения. Очень популярен сорт груши Кафедральная, созревающей в конце августа, а также высокоурожайной Красули. Летние сорта не отличаются лежкостью, созревают в течение 2-3 недель. За это время их следует или съесть, или переработать.

Позднеспелые сорта груш, пригодные для хранения от 3 до 5 месяцев: Рогнеда, Гера, Мраморная. Плоды поздних сроков созревания снимаются с веток, не достигнув полной спелости, и дозревают в прохладном погребе.

Черешни

Первые ягоды самые желанные, а поскольку черешня созревает раньше других плодов, в первую очередь высаживаются ее ранние сорта, такие как Ипуть, Радица и Чермашная. Предпочтение им отдается еще по одной причине – ранние ягоды не успевают заразиться плодовой гнилью и зачервиветь. Одного дерева достаточно, чтобы обеспечить семью из 4 человек.

Созревание черешен проходит почти одновременно, и ягоды быстро заканчиваются, поэтому на большом участке кроме ранних, можно посадить и среднепоздние (Тютчевка, Ревна) и поздние сорта черешен (Брянская розовая, Мичуринская).

Вишни

Самое любимое фруктовое дерево у дачников – вишня. Если участок небольшой, вдоль забора высаживаются кустовидные сорта с компактной кроной. Они достаточно морозостойки и являются преградой для ветров, защищая более чувствительные к морозам деревья.

Для опыления вишням нужны «напарники», поэтому они не выращиваются одиночно. Лучшими опылителями являются сорта Владимирская, Любская и Гриот московский.

Сливы

Слива менее устойчива к низким температурам, чем вишня, и для нее подбирается место, закрытое от зимних ветров. В регионах с умеренным климатом (Подмосковье) возделываются сорта Китайской сливы (Красный шар и Скороплодная), а также Русская (гибрид Китайской с алычой).

Важно. Сливы и вишни дают корневую поросль, с которой сложно бороться. По этой причине место для их посадки выбирается не в центре сада, а на периферии участка, где корневые отпрыски не будут мешать росту других насаждений.

Где посадить ягодные кустарники

Кусты смородины, крыжовника, йошты, вишни войлочной не отличаются высокорослостью, поэтому их располагают в некотором отдалении от высокорослых деревьев, глухих заборов и стен построек. Самое выгодное для их выращивания место, это граница участка, линия его периметра. Правда, такое местоположение возможно только в случае, если забор пропускает свет: штакетник, сетка рабица, ковка.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Кустарники можно использовать в зонировании участка, создании фона для цветников, в качестве бордюра вдоль садовых дорожек. Также они естественно смотрятся в палисаднике рядом с многолетними и однолетними цветами.

Для клубники отводится хорошо освещенный участок в огороде. Поскольку овощные культуры не отличаются высокорослостью, кустики клубники прекрасно чувствуют себя в соседстве с луком, чесноком, бобовыми растениями.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Важно, чтобы для клубничной грядки был организован систематический полив: имея неглубокую корневую систему, кустики требовательны к влажности почвы.

Совет. Малина и ежевика выращивается на границе участка. Эти растения дают обильную поросль, поэтому «пускать» их в сад не рекомендуется.

Советы по созданию овощных грядок

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Идеальный огород планируется на ровном, не затененном месте. Почва должна хорошо прогреваться солнечными лучами, поэтому грядки разбиваются на некотором расстоянии от деревьев и высоких построек. Если огород соседствует с плодовым садом, они размежевываются садовой дорожкой, цветниками, ягодными кустарниками. Кроме этого, сад с огородом планируются таким образом, чтобы грядки располагались с южной стороны, а деревья с северной. Принцип такого подхода прост: высокорослые деревья не должны отбрасывать тень на низкорослые овощи.

Ряды в грядках прокладываются в зависимости от расположения огорода относительно сторон света и типа почвы на участке. Если он разбит в низине, ряды овощей лучше сделать по направлению с юга на север, чтобы растения и почва лучше прогревались. На возвышенности (особенно с сухой почвой) ряды прокладываются с запада на восток. Так растения затеняют почву в междурядьях, и она не пересыхает.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

На огороде, расположенном на склоне, гряды планируются поперек уклона. При таком расположении вода задерживается в рядках, а не стекает вниз, вымывая верхний плодородный слой почвы.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Ландшафтный дизайн с плодовыми деревьями

Плодовые культуры часто используются в дачном дизайне. Их высаживают как фоновую растительность, в живых изгородях свободного типа, для озеленения пергол. Особенно это актуально на небольших участках, где фруктовые деревья и ягодные кустарники выполняют две роли: украшают пейзаж и приносят съедобные плоды.

«Полезный» солитер

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

В роли солитера используется любое фруктовое дерево или кустарник: растение подходящего габитуса высаживается на газоне или в окне мощения во дворе. Посаженное отдельно от других дерево (куст) всегда притягивает внимание, поэтому важно подобрать вид с красивыми плодами яркого окраса.

Для одиночного выращивания с целью украсить участок подойдет кизил обыкновенный, яблони с красными плодами (Макинтош, Либерти, Ред делишес), абрикос с плодами необычного черного окраса (Черный бархат, Черный принц). В принципе, если посадить любое плодовое дерево и правильно за ним ухаживать, оно будет выглядеть достаточно привлекательно.

Совет. Если дерево выращивается во дворе, следует подобрать сорт, не сбрасывающий плоды. В противном случае в период их созревания нужно будет проводить ежедневную уборку.

Живая изгородь

Плодовые растения, используемые в создании живой изгороди, должны соответствовать определенным требованиям: безболезненно переносить стрижку, иметь густую крону, не реагировать на загущенность посадок.

Что посадить в живой изгороди:

Вертикальное озеленение

Для украшения арок, беседок, террас, используются вьющиеся плодовые растения. В декоративном озеленении интересны лимонник китайский и актинидия. Плоды этих лиан применяются для приготовлении компотов, чаев и лечебных настоев.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Наиболее распространен в вертикальном озеленении столовый виноград. Лозу подвязывают к перголам, создавая тенистые живописные беседки. Созревшие грозди винограда не только украсят место отдыха – они более желанны с гастрономической точки зрения.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Приверженцы оригинальных ландшафтов могут создать декоративный сад с использованием фруктовых деревьев и ягодных кустарников, комбинируя их с декоративными растениями, многолетними цветами и хвойными.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

В этом случае «полезный сад» гармонично вплетается в дизайн участка, причем получение урожая не отодвигается на второй план.

Видео по теме

200 000 000 руб.

791 640 руб. /сот.

Земельный участок252. 64 сот.

Калуга, р-н Чижовка деревня

Предложения по вашему запросу закончились

Подсказка: ниже варианты, которые могут вам понравиться

5 000 000 руб. 5 990 000 руб.

574 713 руб. /сот.

Земельный участок8. 7 сот.

Калуга, р-н Мстихино деревня

20 000 000 руб.

214 133 руб. /сот.

Земельный участок93. 4 сот.

Калуга, р-н Силикатный

  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Чижовка деревня

ПЛАНИРОВКИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

В данном варианте планировки участок включает в себя несколько зон – зону строительства дома, зону огорода и сада. При этом, половина участка используется для выращивания лекарственных трав.

Участок организован таким образом, чтобы упростить подключение к инженерным сетям, а зона застройки и личного подсобного хозяйства не входила в зону основной хозяйственной деятельности. При этом, собственник получает сбалансированный ассортимент агропродукции, достаточный для одной семьи.

Территория, предназначенная для выращивания трав, может так же использоваться для создания питомников, плодово-ягодных плантаций, питомников декоративных деревьев.

Предусмотрена организация искусственного водоема.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Планировка земельного участка «Фермерский дом»

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Данный вариант идеально подходит для организации классической эко-дачи. Дом расположен на первой трети участка, окружен посадками декоративных и плодовых деревьев, газоном, предусмотрен искусственный водоем.

Основная часть ( 70 процентов) участка используется для выращивания культурных трав – лекарственных, ароматических, пряных или для посадки сада.

Такую планировку оптимально использовать для организации дачи с минимальными трудозатратами при обслуживании своими силами, при этом большая часть участка формирует доход за счет производства и реализации сельскохозяйственной продукции силами сельскохозяйственного кооператива.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Планировка земельного участка «Классическая экодача»

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Данный вариант планировки сочетает три типа развития участка – жилую зону – 25 %, территорию сада – 25 %, территорию, отведенную под монокультуру – 50 %. Подобное сочетание позволяет не только сформировать большую жилую территорию, но и повысить доходность участка за счет увеличения доли многолетних насаждений, которые дают доход до 10 раз больше, нежели чем от производства трав.

При этом, собственник получает ассортимент плодово-ягодной продукции, достаточный как для одной семьи, так и для реализации ближайшему окружению.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Планировка земельного участка «Садовый дом»

Вариант, показанный на схеме, прекрасно подходит для лесных или залесенных участков. Путем частичной расчистки участка или посадки многолетних деревьев, собственник в течение 5-7 лет формирует лесопарк, внутри которого расположена жилая зона.

В данном вариант нет четкого разделения на зоны внутри участка, поскольку весь участок является лесным. Данная планировка так же является оптимальной при использовании участка для создания лесосада.

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

Планировка земельного участка «Дом в лесу»

Кто покупал землю под застройку в Москве в 2021 году. Обзор сделок

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ПРОЕКТА

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?Приезжайте к нам в офис, или задайте вопросы по телефону. Подберем участок под Ваши задумки, вышлем нужную информацию!Оставляя заявку, Вы соглашаетесь с условиями лицензионного соглашения

Данный сайт несет информационный характер и ни при каких условиях материалы и цены,размещенные на сайте, не являются публичной офертой.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий