Градостроительный план и его назначение в градостроительном проектировании

Градостроительный план и его назначение в градостроительном проектировании Дом

Градостроительный план и его назначение в градостроительном проектировании

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон, разрешающий в составе сельхозземель иметь участок с жилым домом. Теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения. Ранее такие земельные участки можно было использовать только для возведения строений, предназначенных для хранения и переработки сельхозпродукции. Законом также предусмотрены ограничения, чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки.

Региональные власти будут сами определить территории, где строительство жилых домов запрещено. Построить можно будет только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25% площади всего земельного участка. Нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, продуктивным сельскохозяйственным территориям. Дом, построенный фермером, остается в составе имущества крестьянско-фермерского хозяйства.

Закон коснётся только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют свою деятельность на землях сельхозназначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Обычных дачников и физических лиц этот закон не коснётся.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план (в случае если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрирован в ЕГРН).

Во избежание возможных правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, Росреестр рекомендует заблаговременно ознакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.

В этой статье хотелось бы акцентировать внимание населения на градостроительном плане земельного участка и его назначении в архитектурно-строительном проектировании.

Градостроительный план земельного участка – информационный документ, который выдается для обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Полномочиями на выдачу градостроительного плана земельного участка наделено управление архитектуры и градостроительства.

Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

— о его границах и о кадастровом номере;

— о минимальных отступах от его границ, в пределах которых разрешается строительство капитальных объектов;

— об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;

— о предельных параметрах разрешенного строительства, или реконструкции капитального объекта, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок;

— об ограничениях его использования, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;

— о границах публичных сервитутов;

— о расположенных в его границах объектов капитального строительства, а также сетях инженерно-технического обеспечения;

— о наличии или отсутствии объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;

— о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;

— о красных линиях.

Градостроительный план является обязательным документом для архитектурно-строительного проектирования и получения разрешения на строительство кроме объектов индивидуального жилищного строительства.

Федеральным законом от 08. 2020 № 404-ФЗ до марта 2026 г. введен упрощенный порядок оформления прав граждан на жилые или садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, ИЖС, ведения ЛПХ.

Нормой ст. 1 Градостроительного кодекса к уведомлению о планируемом строительстве таких объектов не требуется градостроительный план земельного участка и проектная документация, обязательно прилагаются: правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление направлено представителем застройщика.

Информация о наличии ограничений в отношении земельного участка для принятия решения о выдаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции используется из сведений, содержащихся в системе обеспечения градостроительной деятельности, ведение которой осуществляет управление архитектуры и градостроительства.

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности являются муниципальным информационным ресурсом и в соответствии с Федеральным законом № 149 от 27. 2006 г. «Об информации, информационных технологиях и защите информации» находятся в муниципальной собственности.

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.

Акцентируем внимание, новый градостроительный план земельного участка подготавливается, в случае если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка.

Градостроительный план может быть выдан повторно, ранее чем по истечению трех лет, в случае изменения градостроительных регламентов в отношении земельного участка.

Вместе с тем, в случае необходимости, жители города могут обратиться за сведениями в отношении интересующего земельного участка, о градостроительных регламентах, предельных параметрах, об ограничениях в его использовании в управление архитектуры с заявлением в рамках предоставления муниципальной услуги.

№ разрешенияДата разрешенияЗастройщикиНаименование объектаАдресный ориентирКадастровый номер земельного участкаСсылка на разрешение54-Ru54303000-38и1-202209. 2022АО «Специализированный застройщик «Береговое»Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях — I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещенияхОктябрьский район54:35:074250:1652; 54:35:074250:3672; 54:35:074250:88254-Ru54303000-273и-202209. 2022АО «Специализированный застройщик «Береговое»Многоквартирный многоэтажный жом № 2 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встрооенных помещениях — II-А II-Б и  этапы строительства многоквартирных мнрогоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещенияхОктябрьский район54:35:074250:1652; 54:35:074250:3276; 54:35:074250:88254-Ru54303000-132-202209. 2022ИП Овчинников Максим ВикторовичМагазин со встроенной парковкойЛенинский район54:35:062486:4954-Ru54303000-139и-202208. 2022ООО Специализированный застройщик «Никольский Парк»Многоквартирный многоэтажный дом со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки, подземная автостоянкаОктябрьский район, ул. Гаранина54:35:071145:343; 54:35:071145:34254-Ru54303000-281и2-202208. 2022ОАО «Томская домостроительная компания»Жилой дом № 5 (по генплану) – VII этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, сооружений инженерного обеспеченияЛенинский район54:35:061231:2854-Ru54303000-131-202208. 2022Мазур Ольга АлександровнаМагазин непродовольственных товаровКировский район54:35:053095:254-Ru54303000-157и1-202208. 2022ООО Специализированный застройщик «Развитие»Многоэтажный жилой дом № 4 (по генплану) с помещениями общественного назначения — III этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначенияЛенинский район54:35:000000:1026554-Ru54303000-18и-202205. 2022ООО «НТ»Здание проектной организацииКировский район, ул. Мира, 65/3 стр. 54:35:052055:8954-Ru54303000-130-202204. 2022ИП Коновалов Евгений Александрович, ИП Свист Юлия ВладимировнаЗдание склада с административно-бытовыми помещениями в осях 1-10/А-Е. Здание хозяйственного корпуса – I этап строительства складского комплексаКалининский район, ул. Тайгинская54:35:041122:81254-Ru54303000-45и-202204. 2022ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест»Многоквартирный многоэтажный дом № 42 с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях – II этап строительства многоквартирного многоэтажного дома № 41, многоквартирных многоэтажных домов №№ 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, магазина № 49Ленинский район, ул. Спортивная54:35:062580:354-Ru54303000-44и-202204. 2022ООО «Специализированный застройщик КПД-Газстрой-Инвест»Многоквартирный многоэтажный дом № 41 – I этап строительства многоквартирного многоэтажного дома № 41, многоквартирных многоэтажных домов №№ 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях, магазина № 49Ленинский район, ул. Спортивная54:35:062580:354-Ru54303000-278и2-202203. 2022ООО «Европейский берег. Большевичка. Новосибирск. Специализированный застройщик»Многоквартирный дом № 43 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой, здание РТП – II, III этапы строительства многоквартирных домов, в том числе с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянками, здания РТПОктябрьский район, ул. Большевистская улица, 117 стр. 54:35:074245:1154-Ru54303000-67и-202203. 2022ООО Специализированный застройщик «СНК»Многоквартирный многоэтажный дом с пристроенной подземной автостоянкойОктябрьский район, ул. Никитина54:35:072810:14554-Ru54303000-152и-202203. 2022Жабунин Илья АлександровичЗдание для оказания населению бытовых услуг (сауна)Ленинский район, ул. Горская54:35:064375:454-Ru54303000-219и-202203. 2022ООО «ПСК-Лакир»Здание гостиницыОктябрьский район, ул. Гаранина54:35:071125:41154-Ru54303000-40и-202203. 2022ФГКУ «Новосибирский областной суд»Реконструкция незавершенного строительством здания со строительством пристройки для размещения Новосибирского областного суда («Приобретение и реконструкция незавершенного строительством здания со строительством пристройки для размещения Новосибирского областного суда, г. Новосибирск»)Октябрьский район, ул. Шевченко54:35:073005:89754-Ru54303000-348и-202202. 2022ООО «Энергия»Общественное здание административного назначения с автостоянкойЛенинский район, ул. Моторная, 59 стр. 54:35:061555:6154-Ru54303000-129-202202. 2022ООО «Путина»СкладЛенинский район, пер. Архонский54:35:062665:17154-Ru54303000-180и-202202. 2022ПЖСК «Просторный-Квартал 1″Корпус № 6 жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения № 2 (по генплану) – VII этап строительства комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительстваКировский район, ул. Виктора Шевелева улица, 18/154:35:053605:3154-Ru54303000-75и1-202202. 2022ЖСК «Триумф»Многоквартирный многоэтажный домЛенинский район, ул. Связистов улица,15/1 стр. 54:35:062370:1654-Ru54303000-283и2-202202. 2022ООО Специализированный застройщик «МЕРКУРИЙ»Многоквартирный многоэтажный дом (здание 1Б)Ленинский район, ул. Немировича-Данченко, 16/354:35:063851:11754-Ru54303000-144и2-202201. 2022ООО «Специализированный застройщик «Береговое-Инвест»Многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях и автостоянкойЛенинский район, ул. Райсовета площадь, 3 к1 стр. 54:35:064165:69554-Ru54303000-355и3-202201. 2022ООО «СМУ Эверест-Н»Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения № 1 (по генплану), подземная автостоянка № 6 (по генплану) – III и IV этапы строительства многоквартирных домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторной подстанции и подземными автостоянкамиОктябрьский район, ул. Пролетарская54:35:071935:5354-Ru54303000-128-202229. 2022ООО «Трансмашэлектро»Здание склада № 3 (по генплану) – III этап строительства производственной базыКировский район, ул. Петухова54:35:051875:3154-Ru54303000-167и1-202229. 2022ООО «Брусника». Специализированный застройщик»Многоквартирный дом № 30 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкой – II этап строительства многоквартирных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, автостоянкамиОктябрьский район, ул. Владимира Заровного54:35:074250:166354-Ru54303000-52и1-202229. 2022ООО Специализированный застройщик «Дом-Строй Новосибирск»Многоквартирный многоэтажный дом с объектами обслуживания жилой застройки, автостоянкой и трансформаторной подстанциейЖелезнодорожный район, ул. Нарымская54:35:021027:398754-Ru54303000-398и7-202228. 2022ООО «Региональная Инвестиционная Компания»Многоквартирный дом со встроенными  помещениями для обслуживания населения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения (№ 3 по генплану), подземная автостоянка, общественное здание административного назначения (№ 7 по генплану)Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук улица, 242/1 стр54:35:000000:1160654-Ru54303000-125-202228. 2022ООО «ПМК»Здание складского назначения – I этап строительства складского комплексаКалининский район, ул. Селенгинская54:35:111275:554-Ru54303000-126-202228. 2022ИП Федоренко Роман ИгоревичМагазинЗаельцовский район, ул. Лобачевского54:35:031330:24354-Ru54303000-127-202228. 2022ООО «Заря»Стоянка автомобилей закрытого типа № 2 (по генплану)Кировский район, ул. Чемская54:35:053195:200

Автор вопроса не указал, на каком правовом основании заказчику принадлежит земельный участок, на котором планируется разместить некапитальное сооружение: на праве собственности или же муниципальный земельный участок взят заказчиком в аренду у местной администрации?

По вопросу возведения любых строений на муниципальной земле (независимо от капитальности или некапитальности строений) арендатору надо будет уточнять в местной администрации, которая самостоятельно утверждает требования к возведению объектов некапитального строительства на муниципальной земле, а также знакомиться с условиями договора аренды конкретного земельного участка, учитывать его целевое использование.

Советы дачнику:  Организация учебно-опытного участка

Если же земельный участок находится в собственности заказчика, то в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ).

Далее, чтобы определить, какие нормы и правила строительства объектов применять, надо четко понимать разницу между понятиями «объект капитального строительства» и «некапитальное сооружение».

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др. ) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, далее – ГрК РФ).

Признаки некапитального строения, сооружения перечислены в п. 2 ст. 1 Грк РФ – это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Принимая во внимание положения ст. 130 ГК РФ, некапитальные строения и сооружения, являясь объектами строительства, объектами недвижимости не являются.

Кадастровый инженер может помочь определить тип сооружения, а также отнести его к капитальному или некапитальному строению, которое не подлежит постановке на кадастровый учет, поскольку оно не является объектом недвижимости.

Кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет (п. 2 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24. 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Следует учитывать, что в отношении некапитальных строений и сооружений не осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на них (п. 19 ч. 1 ст. 26 и ст. 27 Федерального закона от 13. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Все случаи, когда не требуется получать разрешение на строительство, перечислены в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, в том числе выдача разрешения на строительство не требуется:

— в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (п. 2  ч. 17 ст. 51 ГрК РФ);

— в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

При этом ГрК РФ не дает определение понятию «объект вспомогательного использования», не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных.

Разъяснение по данному вопросу было сделано в письме Росреестра от 13. 2020 № 3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования».

В этом письме Росреестр указал со ссылкой на ст. 2 и ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 30. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ, что «объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения».

Также Росреестр конкретизировал цель создания зданий и сооружений вспомогательного использования в виде необходимости их наличия для создания основных зданий и сооружений.

При этом, по мнению Росреестра, «не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами (так, при наличии на земельном участке здания торгового центра в качестве основного объекта не может считаться объектом вспомогательного использования другой объект с аналогичным назначением и разрешенным использованием, к примеру являющееся объектом капитального строительства здание магазина, имеющее меньшие в сравнении со зданием торгового центра параметры, расположенное на этом же земельном участке)» (п. 1 вышеуказанного письма).

Минстроем России согласована следующая позиция (письмо от 16. 2020 № 9394-ДВ/08):

согласно частям 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне;

в этой связи допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки, при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Как указывает автор вопроса, в рассматриваемом случае временное сооружение планируется возвести из морских контейнеров, в которых хотели бы разместить кафе с производственной частью (доготовка) и торговые павильоны.

Подтвердить некапитальность этих сооружений с признаками вспомогательного использования автору вопроса поможет вступивший в силу с 1 сентября 2020 г. национальный стандарт РФ ГОСТ 58759-2019 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения», утвержденный приказом Росстандарта от 12. 2019 № 1389-ст (далее – ГОСТ 58759-2019).

В п. 2 ГОСТ 58759-2019 мобильные здания и сооружения по типу мобильности подразделяются на: контейнерные и сборно-разборные.

Мобильное сооружение контейнерного типа – это то, которое состоит из одного блок-контейнера полной заводской готовности, передислоцируемое на любых пригодных транспортных средствах, в том числе на собственной ходовой части (пп. 3 п. 4 ГОСТ 58759-2019).

Мобильное здание или сооружение сборно-разборного типа состоит из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединенных в конструктивную систему на месте эксплуатации (пп. 4 п. 4 ГОСТ 58759-2019).

По функциональному использованию мобильные здания и сооружения ГОСТ 58759-2019 подразделяет на виды, в том числе:

— общественный вид (куда входят размещенные в таком мобильном сооружении магазин смешанной торговли (повседневного спроса), столовая (на сырье с выпечкой хлеба), пекарня) и

— вспомогательный вид (куда входят столовые: на полуфабрикатах (доготовочная), раздаточная, на сырье (заготовочная) (п. 4 ГОСТ 58759-2019).

Подводя итог вышеизложенному, собственник может возвести некапитальное строение (сооружение) на своем земельном участке и ему не потребуется получать  разрешения на строительство, а затем на ввод некапитального объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то что для строительства объектов, перечисленных в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, не требуется разрешение на строительство, возведение этих объектов обязательно осуществляется с учетом требований градостроительного регламента.

Допустимость возведения таких объектов должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки, соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, перечисленных в ст. 38 ГрК РФ (т. необходимо будет учитывать предельные отступы от границ участка до сооружения, максимальный процент застройки участка и т.

Документация по планировке территории подготовленная (разрабатываемая) по инициативе администрации города Мурманска

Проект планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское  Ленинском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 499 от 29. 2011 «О подготовке проекта планировки территории района озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска».

Решение Совета депутатов города Мурманска № 48-643 от 26. 2012 «Об утверждении проекта планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска» (Утратило силу).

Том II– Проект планировки. Основная (утверждаемая) часть проекта

Том III – Проект межевания

Разбивочный чертеж красных линий.

Схема межевания. Современное использование территории.

Решение Совета депутатов города Мурманска № 53-914 от 20. 2018 «О признании утратившим силу решения Совета депутатов города Мурманска № 48-643 от 26. 2012 «Об утверждении проекта планировки (в том числе проекта межевания) территории в районе озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 799 от 23. 2012 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 1580 от 26. 2013 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска».

Положения  о размещении объектов

Чертеж линий дорог

Чертеж границ зон

Схема межевания. Проектное предложение

Схема межевания. Современное состояние.

Постановление администрации города Мурманска № 3588 от 16. 2018 «О подготовке проекта внесения изменений в проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Бондарной, имени Баумана, Первомайской и проспектом Кольским, в Первомайском административном округе города Мурманска, утвержденный постановлением администрации города Мурманска от 26. 2013 № 1580».

Проект планировки территории и проект межевания территории района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 491 от 13. 2012 «О подготовке документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 1579 от 26. 2013 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска».

Положения о размещении объектов

Постановление администрации города Мурманска № 3307 от 25. 2018 «О подготовке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) района «Жилстрой 1» в Первомайском административном округе города Мурманска, утвержденную постановлением администрации города Мурманска от 26. 2013 № 1579 (в ред. постановления от 06. 2018 № 2472)».

Советы дачнику:  Москва и Санкт-Петербург

Проект планировки и проект межевания земельного участка площадью 4,2 га в районе улицы Героев Рыбачьего Первомайского административного округа города Мурманска

Распоряжение Правительства Мурманской области № 494-РП от 29. 2012 «Об утверждении проектов планировки и проекта межевания земельного участка площадью 4,2 га в районе улицы Героев Рыбачьего Первомайского административного округа города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания. Положения о размещении объектов капитального строительства.

Чертеж межевания территории

Чертеж планировки территории

Проект планировки и проект межевания земельного участка площадью 26,4 га в районе улицы Скальная Октябрьского административного округа города Мурманска

Распоряжение Правительства Мурманской области № 134-РП от 18. 2013 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания земельного участка площадью 26,4 га в районе улицы Скальной Октябрьского административного округа города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения ул. Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2083 от 14. 2013 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения улицы Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 2203 от 08. 2014 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 26,5 га, расположенной в районе пересечения ул. Шевченко и автомобильной дороги М-18 «Кола», в кадастровом квартале 51:20:0001317 Первомайского административного округа города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 676 от 02. 2013 «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории, площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 2204 от 08. 2014 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, площадью 6,9 га, расположенной между ул. Лесной и ул. Судоремонтной в Первомайском административном округе города Мурманска»

Проект планировки территории, в том числе проект межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 3531 от 03. 2013 «О подготовке проекта планировки территории, в том числе проекта межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 99 от 20. 2015 «Об утверждении проекта планировки территории, в том числе проекта межевания, в районе горы Горелой, севернее 301 микрорайона, в Первомайском административном округе города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2600 от 14. 2014 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 1820 от 06. 2015 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории площадью 43 га, расположенной с северной стороны дороги, соединяющей ул. Шевченко и автодорогу Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска».

Проект планировки и проект межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 81 от 15. 2015 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска».

Постановление администрации города Мурманска № 252 04. 2016 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории площадью 8,3 га, расположенной в районе ул. Зеленой в Первомайском административном округе города Мурманска»

Проект межевания(текстовая часть)

Проект планировки и проект межевания территории в районе ул. Лесной в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2637 от 22. 2015 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Лесной в Первомайском административном округе города Мурманска»

Проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1516 от 31. 2016 «О подготовке проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 3802 15. 2016 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории с северной стороны от пересечения ул. Гарнизонной и автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»

Чертёж межевания территории

Проект планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 2862 от 27. 2016 «О подготовке проекта планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск — Печенга — граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 2862 от 27. 2016

Постановление администрации города Мурманска №3946 от 27. 2019 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории, расположенной восточнее проезда Ледокольного, с западной стороны автодороги Р-21 «Кола» Санкт-Петербург – Петрозаводск – Мурманск – Печенга – граница с Королевством Норвегия в Первомайском административном округе города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска №3946 от 27. 2019

Проект планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1516 от 31. 2016 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 1969 от 20. 2017 «О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 30. 2016 № 1516 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе ул. Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 4060 от 05. 2019 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Достоевского в Первомайском административном округе города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4060 от 05. 2019

Проект планировки территории в целях установления красных линий на территории муниципального образования город Мурманск

Постановление администрации города Мурманска № 1264 от 28. 2013 «О подготовке проекта планировки территории в целях установления красных линий на территории муниципального образования город Мурманск».

Проект планировки и межевания территории в районе проезда Молодежного в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1909 от 16. 2017 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе проезда Моложежного в Первомайском административном округе города Мурманска» границы проектируемой территории

Постановление администрации города Мурманска № 4429 от 30. 2019 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе проезда Молодежного в Первомайском административном округе города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4429 от 30. 2019

Проект планировки территории элемента планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 3708 от 21. 2017 «О подготовке проекта планировки территории элемента планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 39 от 14. 2019 «О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 21. 2017 № 3708 «О подготовке проекта планировки территории элемента планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска № 4397 от 30. 2019 «Об утверждении проекта межевания территории в границах нескольких смежных элементов планировочной структуры «Улицы Планерная, Карла Маркса от улицы Планерной до улицы Рогозерской, Рогозерская, Радищева, Академика Павлова от улицы Радищева до улицы Генерала Фролова, Чехова, Полухина, Генерала Фролова, Куйбышева от улицы Радищева до улицы Чехова в Октябрьском административном округе города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4397 от 30. 2019

Проект планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1364 от 16. 2018 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска»

Советы дачнику:  Как спроектировать свой будущий дом. Инструкция для тех, кто решился переехать за город

Постановление администрации города Мурманска №2334 от 12. 2019 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Бредова в жилом районе Росляково Ленинского административного округа города Мурманска»

Основная часть проекта планировки территории

Основная часть проекта межевания территории

Проект планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 1850 от 20. 2018 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска»

Постановление администрации города Мурманска от 08. 2018 № 2528 «О внесении изменений в постановление администрации города Мурманска от 20. 2018 № 1850 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах территориальной зоны Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) в кадастровом квартале 51:20:0001601 в Первомайском административном округе города Мурманска»

Проект планировки и проекта межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 3589 от 16. 2018 «О подготовке проекта планировки и межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска «

Постановление администрации города Мурманска № 4432 от 31. 2019 «Об утверждении проекта планировки и межевания территории в районе улицы Капитана Орликовой в кадастровых кварталах № 51:20:0001009 и № 51:20:0001300 Первомайского административного округа города Мурманска»

Приложение к постановлению администрации города Мурманска № 4432 от 31. 2019

Проект планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Реконструкция улицы Октябрьской, участок от проспекта Ленина до Нижне-Ростинского шоссе»

Постановление администрации города Мурманска № 3197 от 11. 2013 (ред. от 24. 2014) «О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта «Реконструкция улицы Октябрьской (участок от пр. Ленина до Нижне-Ростинского шоссе)».

Постановление администрации города Мурманска № 213 от 30. 2017 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта «Реконструкция улицы Октябрьской, участок от проспекта Ленина до Нижне-Ростинского шоссе»

Положения о размещении объекта капитального строительства

Чертеж межевания территориии

Проект планировки и проект межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска № 3888 от 12. 2018 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска ».

Постановление администрации города Мурманска №4295 от 23. 2019 «Об отмене постановления администрации города Мурманска от 12. 2018 № 3888 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка с кадастровым № 51:20:0002400:2021 в Октябрьском административном округе города Мурманска»»

Проект планировки и проекта межевания территории в границах зоны делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1) и зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-3) в кадастровом квартале 51:20:0002400 города Мурманска

Постановление администрации города Мурманска №4297 от 23. 2019 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах зоны делового, общественного и коммерческого назначения (Ц-1) и зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-3) в кадастровом квартале 51:20:0002400 города Мурманска»

Проект планировки территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102

Постановление администрации города Мурманска №269 от 29. 2019 «О подготовке документации по планировке территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102»

Постановление администрации города Мурманска №4431 от 31. 2019 «Об утверждении документации по планировке территории в Ленинском административном округе города Мурманска, жилом районе Росляково, кадастровом квартале 51:06:0010102»

Организация жилых территорий

Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной). Длина участков в последнем случае должна быть одинаковой.

Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды (рис. 19). Длина рядов ограничивается противопожарными условиями — ряды участков с домами из сгораемых материалов (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I–III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

На границах рядов такой протяженности предусматриваются пожарные проезды шириной 6 м. Таким образом, образуются кварталы с односторонней застройкой. В поселке односторонне застроенные кварталы могут быть на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные угодья. Во всех остальных случаях кварталы с односторонней застройкой предусматривать не следует, проектируются только полные кварталы ‑ с двух-, трех- и четырехсторонней застройкой (рис. 19).

Градостроительный план и его назначение в градостроительном проектировании

Рис. 19 Жилые кварталы с усадебной застройкой

Односторонне застроенный квартал

Двусторонне застроенный квартал

Четырехсторонне застроенный квартал

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов ‑ не застроенных зданиями — могут проходить проезды шириной 10 м (проезжая часть — 6 м и тротуары — по 2 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако геометрическая нарезка только прямоугольных кварталов не позволяет вписаться в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населенных мест.

Необходимо использовать те формы структурных единиц, селитебной зоны которые образовались при решении системы уличной сети.

Организация и застройка территории кварталов неправильных форм осуществляются следующим образом:

а) По периметру кварталов проектируются ряды участков жилых домов. В эту застройку могут входить и общественные здания со своими участками.

б) Оставшаяся внутри квартала незанятая территория организуется так, что по ее границам намечаются вторые ряды застройки (параллельно этой свободной территории). В результате при площади квартала в пределах 5 га, в центре его получается зеленая зона первичного обслуживания достаточного размера (около 0,6 га).

в) После отграничения зоны первичного обслуживания и размещения проездов внутри комплекса, вторые ряды застройки делятся на участки и на участках размещаются здания.

При размещении застройки с участками на территории жилых кварталов, имеющих неправильные геометрические формы, допускается несколько участков предусматривать также неправильной формы, но обязательно равновеликими с участками прямоугольной формы (рис. 20, 21). В этом случае следует избегать острых углов, допуская в исключительных случаях углы более 60°.

Градостроительный план и его назначение в градостроительном проектировании

Рис. Варианты застройки жилых кварталов сложной конфигурации

Градостроительный план и его назначение в градостроительном проектировании

Рис. 21 Приемы усадебной застройки

а ― однорядная; б ― двухрядная; в, г и д ― тупиковая; е и ж ― групповая.

Первичные жилые комплексы секционной застройки представляют собой территории с группами секционных жилых домов. Размер внутреннего двора в группе секционных домов предусматривается размером от 0,3 га до 0,6 га. Расстояния между домами по периметру двора зависят от противопожарных и санитарных разрывов, допускаемых нормами.

Планировка участков общественного назначения

Возможны два приема размещения общественных зданий на участках:

1) главный фасад здания (или линия его застройки) может совпадать с красной линией;

2) здание может быть заглублено от красной линии на 6 и более метров.

Планировка участков при административных и торговых учреждениях. Границы участков должны выходить на улицу под прямым углом, поэтому форма участка может быть неправильной.

По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждений шириной 6–10 метров. От этой полосы до здания предусматривается двор, шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нем можно разместить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и сооружения и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и стоянку машин.

Планировка участков при детских и учебных учреждениях. Окна групповых комнат в здании детского сада-яслей и классных комнатах школ выходят на главный фасад. Здания обычно стремятся размещать главными фасадами на улицы.

Для создания спокойных условий для детей, здания размещают на расстоянии не менее 10 метров от красной линии. Для создания здоровых условий в зданиях, окна групповых комнат в детских садах-яслях и классных комнат в школах ориентируются на юг или юго-восток.

Планировку спортивно-парковой территории следует начинать с размещения основных объектов, к которым относятся: клуб (если он не размещается на площади общественного центра), открытая летняя эстрада, танцплощадка, футбольное поле, площадки для популярных видов спорта — волейбол, баскетбол, теннис, городки и др. Эти объекты размещаются одновременно с организацией двух основных зон парка — тихого и активного отдыха и делением зоны активного отдыха на три части: работы с детьми, массовой работы и физкультурной работы.

В зоне массовой работы с отдыхающими предусматриваются: танцплощадка, открытая летняя эстрада, площадки для аттракционов. Зеленые насаждения должны занимать не менее 36% территории.

В физкультурной зоне проектируется спортядро с площадкой для футбола, базовой дорожкой вокруг его и местами для некоторых других видов легкой атлетики, рядом — площадки для игры в волейбол (строительные размеры 14Х23, судейские размеры 9X18), баскетбол (18X31 ‑ 4X26), теннис (20X40 ‑ 11X24), городки (15X30 ‑ 13X25). Возможно строительство бассейна с большой или малой ванной (50X26, 25Х15). Зеленые насаждения должны занимать не менее 35% территории.

В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зеленые насаждения должны размещаться на 60% ее территории.

Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово-парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты спортивно-парковой территории друг с другом, с клубом, с главным входом и другими входами с улиц (рис. 22).

Градостроительный план и его назначение в градостроительном проектировании

Рис. 22 Планировка парка

Спортивное ядро. Волейбольная площадка. Баскетбольная площадка. Теннисная площадка. Открытая площадка. Танцплощадка. Площадка для аттракционов.

Системы садово-парковой планировки: регулярная, свободная или ландшафтная и смешанная.

Принципы и приемы планировки парков, скверов и бульваров могут быть изучены по материалам конкретных проектов и решений, помещенных в специальных альбомах и журналах.

Поможем в написании учебной работы
Поиск по сайту:Главная
О нас
Популярное
ТОП
Новые страницы
Случайная страница
Изречения для студентов
Пожаловаться на материал
Обратная связь
FAQ

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий