Что учитывают, выбирая проект с узким фасадом — Дом Алые Паруса

Планировка

Чтобы распланировать участок 10 соток следует начать с определения исходных данных. Самый простой способ — замерить каждую сторону и начертить схему на листе бумаги.

План участка 10 соток должен включать не только размеры, но и учитывать ландшафтные особенности (водоем, деревья и кустарники, уровень уклона), расположение (южная или северная сторона, восход и заход солнца), а также уже существующие постройки, которые нужно сохранить.

Планировку пространства в 10 соток начинают с более крупных объектов и переходят к мелким. Первым делом на схеме размещают дом, затем хозяйственный блок и баню, выделяют место под сад и огород, располагают зону отдыха. В зависимости от исходной формы распределение зон будет разным.

На фото размещение необходимых зон на вытянутой территории

Прямоугольный

Участок площадью 10 соток с разными длинами сторон, пожалуй, самый удобный вариант для зонирования. При въезде по короткой стороне постарайтесь спланировать его так, чтобы дом остался около въезда, хозяйственная территория у заднего забора, а между ними одна за другой шли остальные пространства: садовое, лаунж и т.

Если въезд находится на длинной стороне дачного участка, постройки на 10 сотках располагают нужно по 2 схемам. Они отличаются расположением в заборе калитки и ворот:

• . Дом также ставят в центральной части участка 10 соток, с одной стороны от него оставляют место для грядок и сарая, с другой — для зоны отдыха, детской площадки, бани, бассейна.
• . Загородный дом логично построить тут же, а от него вбок поделить площадь: на дальнем расстоянии хозяйственная часть, ближе — место для отдыха и декоративных элементов.

Квадратный

Несмотря на правильность формы ваших 10 соток, планирование территории может вызвать затруднения. Дизайнеры советуют визуально делить на 2 прямоугольника: один оформлять как сад с домом, другой — как огород с амбаром.

Неправильной формы

Обустройство г- или п-образного дачного участка у многих вызывает недоумение, однако следует обратить внимание на плюсы формы. Как минимум, на 10 сотках есть укромное местечко, куда можно убрать зону отдыха. Либо спрятать некрасивую часть с посадками, тогда овощи не смогут разрушить оригинальный ландшафтный дизайн.

Зонирование участка

Дачный участок в 10 соток не считается маленьким, поэтому на его территории можно расположить все необходимые зоны:

• . Включает дом и придомовую территорию.
• . Она же — огород с грядками.
• . Фруктовые кусты и деревья, обычно совмещают с огородом или располагают в разных частях дачного участка.
• . Входит сарай, дровник, баня, колодец.
• . Терраса или веранда, летняя кухня, гриль-домик, беседка, мангальная зона. Сюда же относятся детские горки и качели, песочница.

Первым делом следует определить расположение дома на земельном участке. Куда его грамотно поместить, если пространство ещё не застроено, зависит от формы территории, об этом мы говорили в предыдущем разделе. Если дом уже готов, отталкивайтесь от его положения.

Около дома логично сделать парковку для автомобилей (сразу на въезде). Не стоит удалять стоянку от ворот, чтобы каждый раз не приходилось проезжать на машине по своим владениям.

Совет! Для защиты воздуха на всех 10 сотках от выхлопных газов, сделайте в задней части автопарковки живую изгородь или навес с вьющимися растениями.

На фото зоны отдыха и огорода

Хозяйственные строения и огород обычно прячут от посторонних глаз, убирая к дальнему краю дачного участка. Чтобы совсем скрыть эти неприглядные площадки на 10 сотках можно облагородить их территорию шпалерами, посадить высокие кусты или деревья.

Важно! Выбирайте для грядок наиболее освещенное место и заранее позаботьтесь о том, чтобы подросшие деревья не перекрывали солнце плодовым культурам.

Релакс-зона может быть абсолютно разной: все зависит от ваших предпочтений. Кому-то достаточно небольшой открытой площадки с мангалом. Кто-то предпочитает беседку или летнюю кухню. Для кого-то лучший отдых — на лежаке у бассейна.

Совет! Если пространство для отдыха предполагает прием пищи, не удаляйте его от дома — вам придется постоянно выносить еду и посуду, что гораздо удобнее делать на придомовой территории.

Что можно построить и как лучше разместить?

Основное здание на дачном участке в 10 соток — дом. Кроме него могут быть:

• Сарай. Удобно хранить различные садовые инструменты.
• Баня. Отличный атрибут, если вы любите подобный отдых.
• Гараж. Особенно необходим на участках с зимним проживанием.
• Дровник. Для организованного хранения печного топлива.
• Летняя кухня. Альтернатива любым беседкам и патио.
• Беседка. Если полноценная кухня не требуется.

На фото пример оформления придомовой площадки

При строительстве не забудьте о нормативах по ГОСТу:

• 3 метра от забора до дома, 1 метр до сарая;
• 8 метров от дома до бани;
• 12 метров от дома до туалета;
• 15 метров от деревянного дома до соседнего деревянного дома, 10 метров до каменного;
• 6 метров от каменной до каменной постройки.

Декоративное оформление

В качестве украшения дачного участка в 10 соток используются различные варианты. Один из наиболее популярных — клумба. Она может быть выполнена классическим способом, многоярусной, в виде альпийской горки или вертикальной конструкции.

• Обычные низкие цветники украшают пространство около дома — у входа или под окнами, где высокие кустарники просто закроют обзор на участок.
• Альпийскую горку также можно разместить под окнами, либо выделить ей отдельное место у задней стенки или в углу участка.
• Вертикальные модули с цветами устанавливают в ограниченном пространстве: например, около беседки.

На фото клумба, украшенная камнями

Следующая излюбленная идея для ландшафтного дизайна участка 10 соток — искусственный водоем. Его размещают во влажной зоне, чтобы не делать дренажную систему. Или украшают им площадку перед террасой — вид на воду во время отдыха успокаивает. Водоем может быть выполнен в виде пруда со стоячей водой, водопада или фонтана, ручья.

Совет! Если вы хотите внедрить ручей в дизайн пространства в 10 соток, создайте сухой ручей. Такое украшение из декоративных камешков отлично разделяет пространство, не нарушая его.

Дорожки также могут быть не просто функциональными деталями территории 10 соток. Выберите для них оригинальный материал и вы получите бюджетный, но эффектный декор. Варианты отделки: плоские крупные камни, террасная доска, спилы деревьев, галька, брусчатка.

Важно! Тропинки должны соединять дом со всеми зонами и проходить в нужных, удобных местах: например, между огородом и сараем, либо верандой и туалетом.

Вдоль дорожек на 10 сотках разбивают клумбы, пускают ручьи, высаживают миксбордеры или организуют альпийские горки.

Примеры ландшафтного дизайна

Главное, что отличает примеры ландшафтного дизайна на 10 сотках друг от друга — стиль. Также, как в дизайне интерьеров, нужно сначала выбрать направление: оно и подскажет какие именно приемы использовать, какие растения посадить, чем украсить участок.

Европейский

Отличается ухоженностью и пышной зеленью. Растений здесь действительно должно быть много, причем основная ставка делается не на цветущие, а на декоративно-лиственные сорта. Приветствуется засевание газонов, установка каменных фонтанов, размещение пергол и арок.

Ещё один нюанс — любовь европейцев к геометрическим формам: клумбы в форме квадратов или ромбов, кустарники-шары и т.

Японский

Восточные стили отличаются минимализмом — зелень здесь только подчеркивает стиль, а не является его основой. Основную роль играют камни: допустимы садики из камней, альпийские горки, отделка ими берегов водоема.

Кстати, вода должна быть обязательно: желательно в виде пруда с водными растениями и рыбками (хотя бы искусственными). Деревья либо стригут, придавая округлые формы, либо выращивают по типу бонсай.

Прованс

Превратите участок 10 соток в деревенский французский сад! Стилю не чужды грядки — их не придется прятать, достаточно лишь облагородить в соответствии с дизайном. Кроме овощей и фруктов, прованс любит цветы: лаванда это классика, но могут быть любые варианты: маки, пионы, ромашки, георгины, гортензии.

Характерная черта стиля — конструкции из крашеного дерева и кованая железная мебель, и то и другое желательно белого цвета. Установите перголу, обвейте ее плетистыми розами, кобеями, душистым горошком. Снизу установите аккуратный столик и пару стульев, или красивую лавочку: идеальное место для утреннего чаепития и дневного отдыха готово!

На фото пример английского стиля в дизайне

Дома треугольной формы — Угловая видовая панорама

Самым нерациональным в контексте обустройства жилого пространства в треугольном доме является наиболее острый угол здания. Его было решено задействовать в качестве видовой панорамы с перспективой на природные пейзажи, океан. Здесь хватило пространства для обустройства основной социальной зоны с гостиной и столовой. Панорамное остекление практически окутывает эту жилую зону со сторон.

За счет углового остекления и проектирования обстановки в сторону этой панорамы изнутри открывается впечатляющий вид с большим углом осмотра – гораздо больше чем при обычном угловом остеклении. Отсюда видно практически все окрестности кроме территории сзади дома.

Дизайн треугольного дома — Деконструктивные формы

Особой практичности и эффектности особняку придает эксклюзивная форма не только в горизонтальной, но и вертикальной плоскости. Основной угол треугольного дома стал акцентным за счет возвышения. Это обеспечило просторность внутреннего пространства. Оно не кажется тесным из-за острого угла, а создается впечатление массивности.

Снаружи дом получился динамичным, словно тянущимся и открывающимся в сторону океана. Чтобы еще больше сделать акцент на приподнятой конструкции, внизу она построена так, будто отрывается от земли и уходит вверх. Приподнятая часть фасада выступает в качестве навеса над крыльцом, а вглубь конструкции сделан вход в дом.

Проекты домов треугольной формы — Просторность помещений с острыми углами

Площадь, ограниченная острым углом кажется нерациональной, а при ее использовании в небольшом помещении – непрактичной и даже бесполезной. Но если такой угол расположен в просторной комнате – это добавляет ей эффектности и неординарности. Здесь появляется возможность обыграть необычную по форме и конфигурации мебель, сделать подиум с акцентом на острый угол.

В таком контексте непрактичность и нерациональность особой формы пространства теряется. Вместо этого появляется его эксклюзивность и возможность реализации еще большего количества дизайнерских идей.

Необычный треугольный дом с грамотным планированием конструкций – это удобное и рациональное загородное жилье. За счет нестандартное конфигурации здание получает эксклюзивные функциональные особенности, которые не удалось бы реализовать в привычном жилье прямоугольной или квадратной формы. Здесь есть возможность установить эксклюзивное панорамное остекление с очень большим углом обзора.

Красивый маленький треугольный дом для жизни на открытом воздухе

Архитектурное бюро Woonpioniers представило концептуальный проект красивого маленького треугольного дома, в котором сделан акцент на объединении жилья с окружающим миром. Объект обеспечивает максимальный контакт со свежим воздухом за счет необыкновенной треугольной формы и открытого фасада с панорамным остеклением в пол.

Вместо традиционной входной двери получаем динамичную стеклянную стену, которую по желанию можно убрать, и буквально присоединить внутреннее пространство дома к придомовому участку. Такой подход к строительству загородного жилья представлен на противовес традиционной архитектуре, предусматривающей проживание в закрытом пространстве за стенами.

Максимальная открытость треугольного маленького дома для жизни на природе

За счет треугольной формы и открытости основного фасада в доме практически не остается углов, которые не контактировали бы визуально с окружающим миром. Под исключение попадает спальня. Это пространство сделали приватным, частично отделив его перегородками.

В остальном треугольный дом спроектирован так, чтобы все функциональные зоны располагались в едином треугольном объеме с разграничением на два уровня. При открытом панорамном остеклении создается впечатление, будто это не дом, а крытая площадка со всем необходимым для комфортного отдыха, проживания.

Экологичность, чистота и безопасность треугольного дома на свежем воздухе

Одной из задач архитекторов было сделать дом максимально экологичным. В этом плане предусмотрено не просто использование безопасных природных материалов, но и получение ресурсов из восстанавливаемых источников. Компактный дом не подключали к централизованным системам водоснабжения, электричества. Все необходимые ресурсы объект получает от возобновляемых природных источников – солнечного света, подземных вод.

Конструкции и мебель выполнены из дерева, камня, других натуральных материалов. В объекте нет ничего, что могло бы стать причиной загрязнения окружающей среды. При этом здесь максимально комфортно в любое время года. Аккумулируемая энергия при похолодании используется для подогрева пола. Экономичное, энергоэффективное освещение задействуется минимально, так как за счет особой формы и конфигурации здания в нем светло от рассвета до заката.

Элементы инженерии качественно интегрированы в дизайн треугольного дома. Крыша покрыта солнечными панелями. Энергии от них хватает для отопления, освещения, подогрева воды, работы электроприборов. Это динамичное, многофункциональное пространство для жизни, работы, отдыха, проведения времени с детьми, готовки, семейных ужинов и обедов. Пространство оформлено в скандинавском стиле с элементами минимализма.

Стильный Одноэтажный Дом Треугольной Формы

В приоритете современной архитектуры строгость, функциональность и лаконичность форм. Примером проекта, исключительно соответствующего этим критериям, стал видовой стильный одноэтажный дом от архитектурного бюро Tense Architecture Network. Объект находится в гористой местности Западной Аттики (Греция).

Он состоит из двух зданий, соединенных проходом со стеклянной крышей под открытым небом. Между ними обустроен внутренний сад-двор, тесно интегрированный с жилым пространством.

Безопасная и комфортная архитектура треугольного дома

Стильный треугольный одноэтажный дом имеет непривычную для традиционного строительства треугольную форму. Со стороны приватных пространств он огражден массивной железобетонной конструкцией, визуально связывающей его с гористым пейзажем. Архитекторы сделали эту стену не сплошной, а с просветами, частично объединив живописный ландшафт снаружи и внутреннее пространство.

С противоположной стороны фасад имеет панорамное остекление, из которого открывается вид на долину с оливковыми деревьями. При своей открытости коттедж достаточно защищен и отличается конфиденциальностью. На фото треугольного одноэтажного дома видно, что внутренний двор скрыт между строениями и за каменными стенами. Сюда сделан одинаково удобный доступ из обеих секций.

Внутреннее расположение двора по типу атриума обеспечивает комфорт для владельцев во время отдыха на свежем воздухе. Это место закрыто от ветров, но получает свежие потоки воздуха благодаря просветам в железобетонной ограждающей конструкции.

Проект треугольного одноэтажного дома как уголок уединения вдали от цивилизации

Внутреннее пространство тесно связано с окружающей природой. В гостиной, кухне-столовой сделано панорамное остекление не только во двор, но и на прилегающий ландшафт, обеспечивая отсюда живописные виды.

Это пространство можно сделать практически сквозным, открыв панорамное остекление со стороны двора и снаружи дома. За счет такой особенности в доме получится уединиться, скрывшись от внешнего мира, или наоборот, практически присоединить жилье к окружающей природе. Тем более, что за счет каменной конструкции дома он буквально повторяет фактуру окружения, вписываясь нее.

Вместо каменного ограждения со стороны панорамного остекления перед домом обустроен ров с водой и небольшая насыпь. А со стороны внутреннего двора сделана крытая терраса с обеденной зоной.

Акцент на интеграции треугольного одноэтажного дома в окружающую среду сделан за счет озеленения кровли. На ней высажены характерные для этого региона травы и кустарники – лаванда, бессмертник, тимьян и др.

Таким образом, архитекторам бюро Tense Architecture Network удалось создать укромный, модный и безопасный оазис комфорта в окружении гор и практически пустынных долин. Этот стильный одноэтажный дом подойдет для тех, кто ценит уединение, тишину и умеет наслаждаться величием природы.

Дом в форме треугольника – практичная идея для неудобного участка

Идеальным под частное домовладение считается прямоугольный или квадратный участок. Если же он имеет нестандартную форму и небольшие размеры, задействовать территорию рационально бывает достаточно сложно. На компактном, сужающемся с одной стороны участке оптимальным решением станет дом в форме треугольника. Он должен вписываться во двор.

Проект такого коттеджа представило архитектурное бюро CB ARQUITECTURA. На сравнительно небольшой, скованной со сторон проезжей частью и соседскими дворами площадке удалось построить просторный дом на 840 кв. Это полноценное, большое жилье с удобной эргономикой.

Креативность дома в форме треугольника

Нестандартность конструкций открывает новые возможности в контексте реализации необычных, творческих идей. Вместо привычного разграничения пространства мы видим гостиную сложной, замысловатой формы, объединенную со столовой и кухней. Это позволило удобно зонировать пространство, отделив места для игр, отдыха, ужина в кругу семьи.

С юга в доме сделана входная группа в виде полукруга, врезанного в здание. Это еще больше усложнило конфигурацию. Создается барьер между частью с приватными комнатами и социальными пространствами.

Гостиная плавно переходит в крытую террасу со стороны сужения дома в форме треугольника. Из внутреннего пространства мы попадаем на небольшой обустроенный дворик.

Нестандартность также прослеживается в конфигурации приватных помещений. За счет расширения дома в этой части спальни удалось локализовать друг от друга и от остального пространства. Это повышает конфиденциальность и комфорт помещений.

Удобство планировки дома в форме треугольника

На примере видим, что нестандартная планировка также бывает удобной. От входной группы в разные стороны отходит три вида помещений.

Слева расположена гостиная с патио, террасами, местами для отдыха. В зоне расширения справа спроектированы спальни. А за стеной в противоположной стороне расширенной части здания – кухня, вспомогательные помещения, столовая.

Таким образом, дом в форме треугольника удалось условно разделить на 3 независимые функциональные части. Каждая из них как бы локализована от остальных, но вместе они создают эргономичное, удобное жилое пространство для семьи. И все это удалось разместить на одном этаже.

Треугольный дом — возможности изогнутых форм в загородном жилье

Для людей, которые хотят сделать необычную форму своего жилья, одним из вариантов станет треугольный дом. Постройка отличается организацией площади, что позволяет больше территории отвести под ландшафтный дизайн, сад и зеленую зону во дворе. Проект Triangle House от архитектурного бюро OTAN OFFICE выполнен именно в таком стиле. Множество преимуществ и возможностей треугольного здания позволили создать просторный дом для небольшой семьи.

Правильное
расположение треугольного дома

Главный
акцент в проекте сделан на заостренную часть, выходящую в сад. Изогнутый
центральный фасад ориентирован на юг, что дало возможность обеспечить
внутреннее пространство естественным освещением. Пять панорамных окон
превращают стену в переменчивую игру теней и света.

Для
облицовки экстерьера выбран белый кирпич, который четко позиционирует линии
дома. Дополнительными материалами выступают алюминий, сталь, бетон и дерево. В
сочетании с белым фасадом такой выбор позволил выделить конкретные зоны
строения, а также защитить его от воздействий внешней среды. Дизайн экстерьера
выглядит оживленным, отражая в своих элементах окружающую зеленистость.

Круглый
фасад и треугольная кровля создали идею спроектировать две крытых террасы. Одна
расположена в тени, что отлично подходит для летнего отдыха, а вторая выходит
на южную сторону, что комфортно для зимних посиделок. Несмотря на визуально
большую площадь, треугольный дом компактный и практично организованный.

В
изогнутой части находиться столовая, гостиная и кухня, оформленные в стиле
минимализм. Классическое оформление белых оштукатуренных стен, наличие
деревянной облицовки, натуральной мебели, дымоход приятно вписываются в
ненавязчивую обстановку. Отсутствие громоздкой мебели и декора дает жильцам
возможность свободно передвигаться по комнатах, сохраняя интимность атмосферы.

Треугольная
форма исключила в доме коридоры, позволяя тем самым:

• Увеличить жилую зону;
• Соединить технические
  помещения;
• Расположить комнаты максимально
  приближенно друг к другу.

треугольный дом планировка

Изгибы
потолка нельзя назвать чердаком или классической планировкой. Архитекторы
сумели воссоединить каждую зону, определяя ее функциональное назначение. В
стандартном понятии квадратной площади такие возможности отсутствуют. Треугольный дом, несмотря на сложность технической организации, делает
помещения более свободными, наполняет их уютом, открытостью для своих жителей.

Особенность
проекта треугольного дома

Работая
над Triangle House, архитекторы понимали, что для семьи нужно иметь необходимую
площадь для комфортного проживания. Если бы в доме возводилась ровная стена
центрального фасада, то жилая территория уменьшилась в несколько раз. Кривые,
изогнутые формы стали отличительной особенностью проекта и ее достоянием.

Отходя от стандартов строительства классического загородного жилья, архитекторы все больше внимания уделяют необычным решениям. В данном случае треугольный дом стал привлекательным, прозаичным за счет своей формы.

Не более трети

Для начала напомню, что «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (ст. 3, п. 1 № 217-ФЗ от 29. 2017, ред. от 31. 2020, «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Постройки на даче разрешены, если в результате реформирования (по ФЗ № 217) ваше товарищество выбрало статус садоводческого. Федеральный закон ограничивает площадь застройки участка 40%, а в некоторых регионах максимальная площадь, отводимая для построек, снижена и вовсе до 30%. Перед началом строительства стоит уточнить этот вопрос в местном отделе архитектуры.

Постройки на даче разрешены, но занимать они могут не более трети участкаНе следует забывать, что под постройками законодатели имеют в виду все их разновидности, а не только садовый или жилой дом: гаражи, бани, летние кухни, сараи, беседки и даже собачьи будки и вольеры для птицы. Более того, земля, на которой ничего не растет (пусть даже просто трава), не должна занимать больше половины участка. То есть все возможные постройки, ограждения, мощеные дорожки и площадки с твердым покрытием не могут занимать больше 50% площади участка. Никто не обязывает вас обязательно выращивать поля картошки и устраивать грядки от забора до забора — можете просто сделать газон.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Правила строительства бани

Попариться в баньке — один из поводов приехать на дачу. Однако баня — одна из самых пожароопасных построек на участке. Поэтому при ее строительстве особенно важно соблюдать расстояния:

• от жилого дома — не менее 8 метров;
• от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
• от колодца или скважины — не менее 12 метров;
• от высоких деревьев — не менее 4 метров;
• от границы участка и соседского забора — не менее 1 метра.

Но самое главное — баня не должна располагаться рядом с другими деревянными постройками. Расстояние от них как на собственном участке, так и по отношению к постройкам соседей, должно составлять не менее 15 метров.

СП 53. 13330. 2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ: Российский институт градостроительства и инвестиционного развития — ОАО «Гипрогор» и ОАО «ЦИИЭПгражданстрой»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН К УТВЕРЖДЕНИЮ ФГУ «ФЦС»

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30 декабря 2010 г. N 849 и введен в действие с 20 мая 2011 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 53. 13330. 2010.

Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет

1 Область применения

1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее — садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.

2 Нормативные ссылки

1 Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки, приведен в приложении А.

Примечание. При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

1 Термины, применяемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в приложении Б.

4 Общие положения

1 Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.

2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

3 Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.

4 Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

5 Территория садоводческого, дачного объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстояние, не менее указанного в СНиП 2.

7 Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2. 1/2. 1200.

9 Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

• средние — от 101 до 300;
• крупные — 301 и более участков.

5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения

1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.

Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

3 На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Таблица 1. СП 53. 13330. 2011

Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования

Объекты
Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков

до 100 (малые)
101-300 (средние)
301 и более (крупные)

Сторожка с правлением объединения
1-0,7
0,7-0,5
0,4-0,4

Магазин смешанной торговли
2-0,5
0,5-0,2
0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
0,5
0,4
0,35

Площадки для мусоросборников
0,1
0,1
0,1

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения
0,9
0,9-0,4
0,4 и менее

Примечания:
Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого, дачного объединения должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного объединения.

6 Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.

7 На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

• для улиц — не менее 15 м;
• для проездов — не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.

8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15×15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

9 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого, дачного объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31. 13330.

Садоводческие, дачные объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

11 На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др. ) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения.

6 Планировка и застройка садовых, дачных участков

1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.

2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Таблица 2. СП 53. 13330. 2011

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения
Расстояния, м

А
Б
В

А
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
6
8
10

Б
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
8
10
12

В
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
10
12
15

Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

• жилого строения (или дома) — 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• других построек — 1 м;
• стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
• кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
• дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

1 Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

2 Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55. 13330.

4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55. 13330.

5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8 Инженерное обустройство

1 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31. 13330.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2. 1110.

Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30. 13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

2 На землях общего пользования садоводческого, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).

Для артскважины в комплексе с водозаборным узлом зону I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается сократить до 15 м.

3 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2. 1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2. 1175.

4 Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя;
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках: овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки; плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

5 Территории садоводческих, дачных объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих, дачных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т. ) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих, дачных объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

6 Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс. м3/сут на единые очистные сооружения закрытого типа с современной технологией и доведением очищенных вод до нормативных показателей с санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.

Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32. 13330. В исключительных случаях при централизованном канализовании территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных сооружений.

7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.

9 В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др. ), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.

12 Сети электроснабжения на территории садоводческого, дачного объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

15 На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

16 Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью или мобильной радиосвязью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

Приложение А. СП 53. 13330. 2011

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Водный кодекс Российской Федерации.

СП 30. 13330. 20101) «СНиП 2. 01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»________________1) СП 30. 13330. 2010 был впоследствии утвержден и издан с номером СП 30. 13330. 2012.

СП 31. 13330. 2010 «СНиП 2. 02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»________________1) СП 31. 13330. 2010 был впоследствии утвержден и издан с номером СП 31. 13330. 2012.

СП 32. 13330. 2010 «СНиП 2. 03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»________________1) СП 32. 13330. 2010 был впоследствии утвержден и издан с номером СП 32. 13330. 2012.

СНиП 2. 13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СП 62. 13330. 2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»

СП 55. 13330. 2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»

СанПиН 2. 1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СанПиН 2. 1175-02 Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников

СанПиН 2. 1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества

СанПиН 2. 1/2. 1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Приложение Б. СП 53. 13330. 2011

Применяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:

биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками;

веранда: Застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него;

дачный земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур);

жилое строение: Здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;

жилой дом: Здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;

каптаж: Сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность;

красные линии: Границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков;

крыльцо: Наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей;

люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи;

надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой;

общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

проезд: Территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста;

садоводческое или дачное объединение граждан: Некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства;

садовый земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений);

терраса: Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу;

территория общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;

улица: Территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Типы сооружений на участке

Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

• Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
• Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
• Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
• Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
• Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
• Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.

Как правильно расположить дом на земельном участке?

Если участок вытянутой формы, то и дом нужно располагать по длинной стороне участка. Если форма трапецией, то дом ставиться к более длинной стороне дома лицевой частью фасада. Если участок ломаной или треугольной формы, то участок огибают контуром здания, примерно повторяя или ломая форму участка

Как правильно расположить дом на земельном участке по сторонам света?

Ориентация по сторонам света Не секрет, что жилой дом , а также хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка

Как правильно распланировать участок?

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу