Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке Дом
Содержание
  1. Зачем вообще нужен план участка?
  2. Разделение загородного участка на зоны
  3. Детализация рабочего плана
  4. Выдерживание стилистики участка
  5. Грамотная планировка участка на даче и в загородном доме
  6. Продумываем зонирование участка
  7. Хозяйственная зона
  8. Где лучше сделать сад и огород
  9. Размещаем зону отдыха
  10. Продумываем парадную часть
  11. Как спланировать участок неправильной формы
  12. Планировка узкого участка
  13. Планировка садового участка с перепадом высот
  14. Планировка приусадебного участка треугольной формы
  15. Нормы планировки загородного участка
  16. Порядок оформления документов для планирования на участке
  17. Площадь участка
  18. Ограждение участка
  19. Расстояния между постройками на участке
  20. Нормы расположения и монтажа инженерных сетей
  21. Понятие самостроя
  22. Какие характеристики участка учитывать при планировании?
  23. Какие зоны стоит выделить?
  24. Вариации и примеры планировки участков
  25. Участки площадью в 10-15 соток
  26. Уютные уголки для отдыха на 20 сотках
  27. Как спланировать участок под дом и дачу
  28. Роль планировки загородного участка
  29. Размеры участка, его назначение и соответствие нормам
  30. Учет рельефа участка
  31. Учет формы участка, расположение относительно сторон света и розы ветров
  32. Расположение дорожек и разделение зон
  33. Тип грунта и плодородность почвы
  34. Озеленение участка
  35. Требования к отступам на индивидуальных участках
  36. Требования безопасности
  37. Противопожарные требования
  38. Разъяснения Росреестра и Верховного Суда РФ
  39. Примеры разбивки территории разной формы
  40. Участок Г-образной формы
  41. Треугольная форма участка
  42. Особенности планировки участка 15 соток

Зачем вообще нужен план участка?

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Разделение загородного участка на зоны

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

  • Зона отдыха. Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
  • Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
  • Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Детализация рабочего плана

Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.

Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.

На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе

Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.

Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны

Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.

Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.

Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития

Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте грядки между зоной отдыха и хозпостройками.

Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна

Далее предстоит определить места для вертикального озеленения. На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.

На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм, об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.

Выдерживание стилистики участка

Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен японский сад камней или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.

Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории

Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.

Грамотная планировка участка на даче и в загородном доме

Обновлено: 22. 2022

Прочитаете за 10-15 минут

Составление плана — первый шаг перед постройкой дома или обустройства приусадебного участка. Он помогает использовать земельный надел с наибольшей функциональностью и значительно ускоряет сам процесс работы.

В этой статье мы расскажем, как правильно выполнить планирование участка, какие инструменты могут ускорить составление плана и что нужно знать перед тем, как приступить к работе. А в работе вам поможет программа Ландшафтный Дизайн 3D.

Windows 11, 10, 8, 7, XP

  • Что учесть до начала планировки земельного участка
    Рисуем план участкаПланировка участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D Нормы расположения построек на участке
  • Рисуем план участка
  • Планировка участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D
  • Нормы расположения построек на участке
  • Продумываем зонирование участка
    Хозяйственная зонаГде лучше сделать сад и огородРазмещаем зону отдыхаПродумываем парадную часть
  • Хозяйственная зона
  • Где лучше сделать сад и огород
  • Размещаем зону отдыха
  • Продумываем парадную часть
  • Как спланировать участок неправильной формы
    Планировка узкого участкаПланировка садового участка с перепадом высотПланировка приусадебного участка треугольной формы
  • Планировка узкого участка
  • Планировка садового участка с перепадом высот
  • Планировка приусадебного участка треугольной формы
  • Заключение

Продумываем зонирование участка

Даже если вы работаете с небольшим по размеру участком, для лучшей функциональности его следует разбить на зоны. Это помогает группировать постройки и объекты, относящиеся к одной категории.

Продумывать план приусадебного участка следует исходя из данных, полученных во время подготовки: рельеф, грунтовые воды, тип почвы. Хотя традиционно выделяют четыре зоны, результат зависит от вашей задумки и величины земельного надела.

Хозяйственная зона

К этой категории относятся такие постройки, как сарай, септик, теплица, летняя кухня, баня. Также здесь можно установить гараж, хотя чаще его размещают в зоне подъезда к дому. Расположение объектов продумывается исходя из того, какую функцию они несут.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Вспомогательные постройки вроде сарая можно расположить возле забора

Теплица требует места с максимальным потоком солнечного света, поэтому следите, чтобы возле нее не было деревьев и высоких изгородей. Септик располагается согласно установленным нормам — на определенном расстоянии от забора. Баню лучше установить ближе к дому, чтобы после пропарки не нужно было долго бежать до жилища.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Теплица должна располагаться на открытом участке с наибольшим доступом к свету

Как понятно из названия, данная область участка должна нести наибольшую функциональность. Это значит, что газону здесь не место — дорожки лучше замостить декоративным булыжником или выстлать дощатое покрытие.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Хозяйственная зона должна быть в первую очередь функциональной

Отделяют подзоны в этой части при помощи бордюров, шпалерных насаждений или небольших посадок вроде клумб и плетущихся растений. Зеленые разграничители будут хорошо смотреться рядом с теплицей. Но можно просто визуально разделить их дорожками — это особенно актуально для небольшого участка.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Теплица — единственное место в хозяйственной зоне, где уместны газон и зеленые посадки

Где лучше сделать сад и огород

Зеленые посадки, будь то огород или сад, обычно занимают около 75% от общей площади двора. Как их делить, зависит только от ваших предпочтений: декоративные или полезные посадки. Обычно эти зоны делят пополам, т. на каждую приходится плюс-минус по 30-40%.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Под сад и огород обычно отводится отдельная зона

Грядки лучше всего размещать на окраине участка — так они не будут бросаться в глаза и по ним не пробежится ребенок, который направляется к детской площадке. Рекомендуется заранее продумать систему полива — это могут быть проложенные трубы или просто расположенная рядом с грядками бочка с водой.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Грядки можно обыграть необычными формами — так они станут дополнительным украшением

Кроме полива на будущий урожай также влияет количество солнца. Поэтому стоит учитывать расположение крупных деревьев и высоких построек — их тень может перекрывать грядки. По этой же причине не рекомендуется располагать огород на северной стороне.

Советы дачнику:  10 лучших сортов яблонь

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Совет: Помимо доступа к солнцу следует учитывать такие факторы, как залежи грунтовых вод, тип почвы и перепады высот. Если на участке неравномерный рельеф, не забудьте защитить будущие посадки от ливней.

Плодовые деревья и кусты обычно высаживаются отдельной группой вдоль границы участка. Также можно расположить посадки точечно по территории двора или выделить под зеленую зону отдельное место.

Размещаем зону отдыха

Данная категория — индивидуальный выбор для каждого человека. Многие отказываются от нее из-за нехватки свободной площади, но если вы работаете с крупным участком или планируете создать задний дворик, зона отдыха будет вполне кстати. Можно разместить:

  • патио;
  • детскую игровую площадку;
  • японский садик;
  • барбекю;
  • бассейн или другие водоемы;
  • беседку.

На небольшом участке можно объединить место для релаксации и садовую область. Если же вы хотите установить сразу несколько объектов, например, барбекю и детскую площадку, их следует разместить на разных площадках.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Стол, четыре удобных стула и зонт от солнца вполне справятся с ролью зоны отдыха

Зона отдыха обычно располагается недалеко от дома, по возможности в месте, защищенном от ветра. Желательно спланировать ее так, чтобы в жаркий день на нее падала тень от высоких построек и деревьев. Отделить от других областей ее можно высокими посадками или декоративными элементами: забором, ширмой, изгородью с повиликой.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Небольшое патио рядом с домом – уже более комфортная зона

Если вы работаете с небольшой территорией либо все свободные места уже распланированы, можно отвести под эту область открытую террасу. Это отличное место для отдыха всей семьей в любое время года: вы сможете дышать свежим воздухом даже во время снегопада или ливня. А вот беседку обычно уводят в глубь сада, ведь часто рядом с ней устанавливается барбекю. Читайте более подробно, как сделать зону отдыха на даче своими руками.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Атмосферная беседка на небольшом удалении от дома

Продумываем парадную часть

Планировка дачи не обходится без парадной части — это территория перед въездом или калиткой снаружи и внутри дворика. Это самая маленькая область, но ее оформлению стоит уделить много внимания, ведь это первое, что видят ваши гости.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Парадный вход – это лицо дома

Оформление области перед калиткой зависит от того, как вы используете эту часть земли. Многие располагают на ней парковку, что накладывает ограничения на дизайн. В этом случае дорожку заливают бетоном или укладывают плитку, а основная декоративная нагрузка ложится на ворота. Если под машину отведена отдельная область, рядом с калиткой и забором можно расположить скамейки и топиарии.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Чаще всего подъезд оформляется под парковку

Что касается внутреннего оформления, обычно на данной области разбивают мини-сад, отделенный от дорожек камнем или декоративным заборчиком. Здесь высаживают клумбы, создают цветник или выстилают газон.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Благоустроенный двор у загородного дома

Как спланировать участок неправильной формы

В идеале планировка осуществляется на правильных прямоугольных участках, но не всегда это возможно. Если вы имеете дело с нестандартной формой земельного надела, придется проявить фантазию, чтобы удачно расположить все нужные зоны.

Для вашего удобства мы показали, как распланировать дачный участок в программе Ландшафтный Дизайн 3D на примере узкого и треугольного надела.

Планировка узкого участка

С вытянутой областью на самом деле даже удобнее работать — на ней проще проводить зонирование, чем на стандартном прямоугольнике или квадрате. В этом случае землю делят в зависимости от количества необходимых зон, располагая их друг за другом.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Идея проектирования узкого длинного пространства

При такой планировке главную жилую постройку не следует устанавливать в глубине — лучше расположить ее на небольшом отдалении от ворот. От калитки дом отделяется дорожкой, рекомендуется оставить место для крытого навеса для авто или садика.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Визуальное расширение пространства на узком участкеПроект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Чтобы визуально сделать такой двор шире, используйте извилистые дорожки, желательно мощенные светлым декоративным камнем. Забор на такой делянке следует делать невысокий, чтобы он не «давил» на небольшое пространство. Лучше отдать предпочтение легким конструкциям, например, натяжной сетке.

Планировка садового участка с перепадом высот

Самый сложный вопрос для тех, кто никогда не занимался ландшафтным дизайном — как распланировать участок с перепадами высот. Когда жилище расположено на склоне, главной сложностью при обустройстве становятся частые перепады рельефа. В таком случае уйдет много времени на то, чтобы гармонично объединять участки разной высоты.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Наиболее часто используемые типы объединения разных высот — небольшие лестницыПроект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

На склонах лучше не располагать грядки — при сильных дождях молодые посадки могут пропасть. Но декоративные растения вполне подойдут для того, чтобы визуально сделать такие области более привлекательными. Посадки вроде шиповника помогут укрепить землю и уберечь почву от вымывания.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Высаживайте на таких областях неприхотливые растения

Самый большой недостаток в данном случае состоит в том, что в обязательном порядке следует продумать систему отведения дождевой или талой воды. Плюсом становится то, что разная высота может стать хорошим способом зонирования.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Разные высоты сложно оформить, но в дизайне они выглядят очень гармонично

Планировка приусадебного участка треугольной формы

Треугольный план садового участка можно сделать двумя способами: разграничить его, как стандартный участок, либо применить свободное планирование.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Треугольник позволяет проявить максимум креатива в оформлении деталей

Рекомендуется разбить схему участка на отрезки, исходя из выбранной зоны. После этого проектируйте созданные отрезки, как обычно. В этом случае треугольная форма перестанет восприниматься как нестандартная, так как основные секторы будут иметь прямые линии. «Остаточные» земли можно стилизовать под зеленые зоны.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Данный участок воспринимается как прямоугольный из-за стандартного деления на зоны

Свободная планировка может следовать природным линиям. Для этого визуально отделяйте зоны декоративным камнем и создавайте прямые линии, располагая их параллельно границам участка. Другое решение — максимальное сглаживание углов. В таком дизайне используются плавные линии — дорожки, визуальное оформление границ зонирований.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Плавные линии отвлекают внимание от неправильных форм участкаПроект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Нормы планировки загородного участка

Большинство загородных участков находится в составе территориальных объединений – будь то деревни, садовые товарищества или коттеджные поселки. Очевидно, что в таких объединениях существуют определенные законодательствам нормы строительства домов и обустройства участков – с тем, чтобы были соблюдены права не только хозяина конкретного участка, но и его соседей. В данной статье мы рассмотрим основные нормы планировки участков под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

  • 1. Общие положения планирования и застройки
  • 2. Порядок оформления документов для планирования на участке
  • 3. Основные строительные нормативы
  • 4. Площадь участка
  • 5. Ограждение участка
  • 6. Расстояния между постройками на участке
  • 7. Нормы расположения и монтажа инженерных сетей
  • 8. Понятие самостроя
  • 9. Заключение

Порядок оформления документов для планирования на участке

Прежде всего, нужно утвердить и согласовать проект дома. Проект может быть типовым или индивидуальным. Обычно его разрабатывают специализированные организации, хотя простые проекты можно составить и самостоятельно. Данный проект согласовывается с архитектурным отделом и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного проекта остается у заказчика, другой – в архитектурном отделе, для последующей сдачи дома в эксплуатацию.

При каких-либо отступлениях от проекта, они также должны быть согласованы заранее.

После согласования проекта выполняется геодезический вынос – то есть перенос проекта с чертежей на местность. Эту работу производят лицензированные геодезические организации. Геодезист размечает местоположение будущего дома и размечает территорию.

Чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен представить:

  • Заявление с просьбой на застройку
  • Постановление главы администрации о разрешении обустройства и застройки участка
  • Проект жилого дома и других построек, согласованный с органами архитектуры и градостроительства
  • Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек

https://youtube.com/watch?v=gMQV4h3iyxY%3Ffeature%3Doembed

Все временные строения на участке, которые вы возвели в период строительства, должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию.

Следует отметить, что любые дополнительные постройки, которые вы возводите после принятия дома в эксплуатацию, также должны быть соответствующим образом оформлены. Поэтому лучше сразу запланировать их, чтобы не подавать документы повторно.

После окончания строительства дома застройщик должен сдать жилой дом приемной комиссии, утверждаемой администрацией города или района. После получения соответствующего постановления комиссии этот документ представляется в органы государственной регистрации для утверждения права собственности.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Типовой генплан участка

Площадь участка

Впрочем, строительство садовых домиков не возбраняется – лишь бы оно было выполнено в соответствии с нормами пожарной безопасности.

Ограждение участка

Нормы ограждений являются предметом наиболее часто возникающих споров между владельцами соседних участков. СНИПы гласят, что ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, с высотой до 1. 5 метров. Эта норма обусловлена нормами освещенности участков. Излишняя затененность от высокого и сплошного забора соседа может сильно повредить вашим растениям, которые большую часть дня должны находиться на солнце.

Однако не всегда сплошные заборы мешают соседям – и владельцы могут прийти к обоюдному письменному согласию. Трудности могут возникнуть при смене владельца соседнего участка.

Что касается внешних заборов, ограждающих дом от улицы, то сплошные непрозрачные заборы высотой до 2 метров тоже могут быть возведены только по решению товарищества жилищных собственников.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Такой забор вы можете поставить только по согласованию с соседями

Расстояния между постройками на участке

Прежде всего, ознакомимся с противопожарными нормами расстояний между жилыми строениями:

  • Для зданий из каменных и бетонных конструкций с бетонными перекрытиями – не менее 6 метров
  • Для каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями – не менее 8 метров
  • Для каменных и бетонных домов с деревянными перекрытиями и домами из деревянных конструкций – не менее 10 метров
  • Для домов из деревянных конструкций – более 15 метров

Санитарно-бытовые требования минимальных расстояний постройки от соседних участков:

  • Для жилого строения – не менее 3 метров
  • Для легких построек, типа сараев для содержания птицы и мелкого скота – до 4 метров
  • Для других построек – не менее 1 метра
  • Для стволов высокорослых деревьев – не менее 4 метров, среднерослых – 2 метров, кустарника – 1 метра.

При этом расстояние между домами измеряется от цоколя дома либо от стены дома или от выступающих более чем на 50 см из плоскости стены частей  дома.

Если ваш хозблок или сарай стоит в 1 метре от соседского участка, скат крыши следует делать в сторону своего надела.

Гараж или навес для автомобиля может стоять в виде отдельной постройки, а может вплотную примыкать к дому и другим хозяйственным постройкам.

Хозяйственные постройки рекомендуется строить в глубине участка.

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2. 2 метров, а высота хозяйственных помещений, в том числе и подвала – не менее 2 метров (исключая погреба, где высота может быть не меньше 1. 6 метров).

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Предусмотренные нормативные расстояния между постройками

Нормы расположения и монтажа инженерных сетей

Единственным обязательным условием участка под ИЖС является наличие воды. Дом без отопления, канализации, газопровода может быть принят, как жилой.

Дом может снабжаться водой как от централизованной системы в поселке, так и из индивидуальных источников – колодца или скважины. Следует отметить, что недра являются достоянием всего народа, точнее государства и за использование углубленных скважин придется платить налоги.

Имеются нормы для суточного снабжения водой и для полива растений:

  • Для овощных культур – от 3 до 1 литров на 1 м2
  • Для плодовых деревьев – от 10 до 15 литров на 1 м3

Норма расхода на человека – 125-160 литров при использовании водопровода

30-50 литров при использовании скважин и колодца

Минимальные требования предъявляются к функционированию открытых туалетов – они должны быть обустроены выгребной ямой или биотуалетом.

https://youtube.com/watch?v=SbfcmU7zEpk%3Ffeature%3Doembed

Понятие самостроя

Соблюдение всех норм застройки участка сбережет вам денежные средства. Нарушение норм обязательно повлечет последствия, и придется раскошелиться на пересогласования, снос и переделку неправильно построенных зданий или вырубку не там посаженных деревьев.

Иногда застройщики не утруждают себя разработкой и согласованием проекта – это касается и самого дома и других построек на участке. Следует помнить, что в этом администрация может признать самостроем все, вплоть до вашего двухэтажного коттеджа.

Самострой – это объект, построенный без получения всех необходимых для этого разрешений. По существу это означает то, что даже существующий в реальности дом или сарай не существует по документам. Дом не является объектом недвижимости, и вы не сможете ни продать его, ни обменять, ни даже оставить в наследство.

Ввести самострой в эксплуатацию очень нелегко. Придется проводить обследование конструкций и инженерных сетей на соответствие всем строительным нормам, привлекать дорогих специалистов по лицензированию и т. и т. Придется заплатить и немалые штрафы  за незаконные постройки.

А постройки, не соответствующие нормам, вообще придется снести – иначе к этому принудят через суд.

Советы дачнику:  Планировка участка, 1-10 соток, цены в СПБ и Лен. Области

Другими словами, лучше сразу оформить все правильно, чем платить втрое за оформление уже построенного.

Какие характеристики участка учитывать при планировании?

Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

  • Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
  • Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая  треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
  • Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
  • Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых  требует обустройство дренажной системы.
  • Расположение относительно сторон света.

От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

Какие зоны стоит выделить?

Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

  • Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
  • Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
  • Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
  • Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

Вариации и примеры планировки участков

Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

Участки площадью в 10-15 соток

На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

Планировка участка 20 соток также предусматривает  разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна, купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай, мастерскую, теплицу, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

Как спланировать участок под дом и дачу

Приобретение участка для строительства своего дома большинство людей воспринимает как осуществление мечты. Жизнь за городом – это здоровье, общение с природой и завидная самостоятельность в постройке собственного дома и благоустройстве устройстве участка. Но это и большая работа уже на первоначальном этапе планировки участка – ведь многое нужно предусмотреть, чтобы не столкнуться в дальнейшем с неожиданными сложностями.

  • 1. Роль планировки загородного участка
  • 2. Основные факторы, влияющие на планировку участка
  • 3. Размеры участка, его назначение и соответствие нормам
  • 4. Учет рельефа участка
  • 5. Учет формы участка,  расположение относительно сторон света и розы ветров
  • 6. Зонирование участка
  • 7. Расположение дорожек и разделение зон
  • 8. Тип грунта и плодородность почвы
  • 9. Озеленение участка
  • 10. Заключение

Роль планировки загородного участка

Участок под загородное строительства может прослужить долгие годы, и не одному поколению жильцов. К тому же зачастую может встать вопрос о продаже участка новым жильцам. Хотелось бы, чтобы участок был спланирован и устроен наиболее рационально, чтобы обеспечить комфортное проживание любой семье, а также не имел нареканий и для потенциального покупателя.

В целом планировка участка зависит от его назначения. В большинстве случаев загородный участок служит под жилье, совмещенное с природными насаждениями, работой в саду. Именно это и делает привлекательной жизнь вдали от города.

В чем роль планирования? Ее можно свести к:

  • Определению наиболее оптимального расположения дома для проживания
  • Наметке всех коммуникаций, обслуживающих эксплуатацию дома
  • Планированию посадок растений
  • Определению мест для отдыха, работы, развлечений жильцов
  • Созданию привлекательного дизайна

Планирование участка необходимо не только для того, чтобы наметить расположение жилой, технической зоны, зоны зеленых насаждений и тому подобного, но и для того, чтобы спонтанные решения по устройству тех или иных объектов (например, бани или грядок) не нарушили впоследствии гармоничного месторасположения остальных построек и зон на участке. Заранее спланированная схема вашего участка позволит запланировать все денежные траты, которые потребуются. Будут учтены пожелания всех домочадцев, причем не только сегодняшние, но и будущие.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

План небольшого участка под дом

Размеры участка, его назначение и соответствие нормам

Конечно, чем больше участок, тем легче уместить на нем все, что угодно душе владельца. Но в реальности наделы под жилое строительство не очень велики – обычно это участки 8-10 соток, а садовые и того меньше – 4-6 соток земли. На таких не развернешься, но если спланировать все с умом, то обеспечить рациональное использование надела можно в любом случае. Чем больше участок, тем больше строений можно поставить на нем. Это и сам дом, и беседка, и гараж, и хозблок, и баня. И тем больше места можно отвести под сад, огород и даже разведение животных.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Как обустроить такой участок? Стоит призадуматься

При планировании количества построек нужно исходить из норм, установленных законодательством. Они ограничивают размеры будущих построек, близость их расположения не только друг к другу, но и к соседним участкам. Соответствующим нормам посвящена отдельная статья нашего сайта. Говоря обобщенно, уже на стадии планирования нужно реально учесть, какие именно постройки вам необходимы, а от чего придется отказаться при существующих размерах и особенностях вашего земельного надела.

Прежде всего, учитывать нужно назначение самого участка – для постоянного проживания в комфортном доме, для сезонного проживания или в основном для выращивания овощей и фруктов с жильем-времянкой.

В данной статье мы рассмотрим планирование участка с домом для постоянного проживания и с возможностью заниматься садоводством и огородничеством, а также с местом для постройки дополнительных сооружений.

Учет рельефа участка

Рельеф участка существенно сказывается на многих сторонах его использования. Так, наличие склона предопределяет

  • Способы закладки фундамента под дом
  • Форму самого дома
  • Устройство и месторасположение коммуникации, особенно водоснабжения и дренажной системы
  • Направление движения паводковых вод при таянии снега

Неровный рельеф участка приводит к необходимости планирования работ по устранению уклона  (завоз земли, укрепление склонов и проч. ) или, наоборот, его использованию – формирование водоемов со стоками талой воды, устройство альпийских горок, создание цокольного этажа на уклоне и т.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

На уклоне можно построить дом с цокольным этажом

Учет формы участка, расположение относительно сторон света и розы ветров

Большинство участков нарезают в виде прямоугольников. Это удобно для большинства поселков под загородное строительство, да и для планирования самого участка. Впрочем, зачатую участки могут иметь неправильную форму, особенно крайние в каком-либо товариществе или примыкающие к дороге, лесу, общему водоему и проч. Очевидно, что планировать постройки нужно с учетом этих особенностей – не стоит в узкие места пытаться уместить большое сооружение, требующее подходов, прокладки коммуникаций или подъезда транспорта. С другой стороны, овальные участки или их части удобны для зеленых насаждений, и вообще разнообразие форм привлекает визуально и вносит разнообразие в общее восприятие естественной природы.

Очень важную роль играет и расположение участка относительно солнца и розы ветров. С учетом этого нужно располагать дома – роль солнечного света очень важна в схеме утепления дома и его теплосохранения. Как правило, дому требуется хорошее освещение жилых помещений, а хозяйственные части можно располагать в наиболее затемненной стороне.

Еще больше солнечные лучи влияют на жизнедеятельность растений. Большинство насаждений требуют значительного солнечного освещения. Большинство культур будут плохо плодоносить, если не будут освещены максимально приближенно к своей естественной среде.

В то же время и сами растения не должны заслонять от солнца ни свой участок, ни дом, ни чужие наделы. Особенно это касается плодовых и декоративных деревьев. Существуют нормы их посадки, чтобы в первую очередь не нарушать нормальную освещенность соседних участков.

Роза ветров влияет на воздушные потоки. Это должно учитываться при расположении дома:

  • Для уменьшения ветровых нагрузок на дом
  • Для нормального сохранения в доме тепла
  • Для нормального отведения отработанных газов при отоплении

Проще говоря, прежде чем найти место для бани, нужно убедиться, что дым не будет стелиться по всему участку во время ее топки.

Прежде чем запланировать зоны, на которые будет разделен ваш участок, необходимо определиться с типом забора и вообще ограждения участка, особенно по лицевой части, граничащей с дорогой. Как правило, забор ставят одинаковым по всему периметру, но иногда, особенно привлекательные его части ставятся с лицевой стороны. Желательно по лицевой стороне установить и небольшие зеленые насаждения. При открытых заборах (заборы из прутка или решетчатые или из сетки) кустарник защитит ваш участок визуально, а также от пыли со стороны улиц.

Как правило, на участки выделяется несколько функциональных зон:

  • Жилье.
  • Хозяйственная зона.
  • Сад и огород.
  • Место отдыха.

Такое разделение достаточно условно, но оно требует основательной проработки при проектировании. Жилая зона определяет место положения дома и подвод к нему основных коммуникаций. Также нужно учесть придомовое пространство для удобства подхода к дому, отдыха на террасе и т.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Пример зонирования участка

Хозяйственная зона обычно включает в себя:

  • Гараж.
  • Навес для автомобиля.
  • Хозблок.
  • Скважина или колодец.

Особенно тщательно нужно планировать садово-огородную зону. Нужно учесть места посадки многолетних растений – плодовых деревьев, кустарников, грядок. Иногда на участке ставят одну или несколько теплиц. Они могут иметь свое постоянное место или переноситься, в зависимости от изменения почвы. Все это нужно спланировать, чтобы сад приносил вам пользу в течение долгих лет.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Садово-огородная зона участка

Также нужно определить место для посадки однолетних растений, для разбивки цветников и газонов.

Иногда, на участке, который вам был выделен, уже находятся деревья, например березы или сосны. Не всегда имеет смысл вырубать их и корчевать. Возможно, имеет смысл оставить их на участке, и это придаст ландшафтному дизайну особенную привлекательность и естественность. Особенно большое значение мы придаем расположению на нашем участке бани. Это не только дань традициям, но и здоровью. Баня может быть капитальной или легкой, или даже временной, но в любом случае нужно учитывать, что ее эксплуатация может потребовать дополнительного пространства, например, для хранения дров или небольшого бассейна. Кроме того, следует учесть, что баня наиболее пожароопасное сооружение, и ее установка должна проводиться с учетом всех норм.

Советы дачнику:  5 лучших блесен на форель

Рядом с домом, обычно в противоположной стороне от хозяйственных построек, чаще всего устраивают зону для отдыха. Это может быть детская площадка, беседка, стационарный мангал. Хорошо, если на вашем участке найдется место и для спортивных игр – небольшая площадка для игры в волейбол, теннис, бадминтон и т. Во всяком случае, не очень трудно найти место под турник, брусья и простейшие тренажеры.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Кто-то любит поковыряться на участке в земле, а кто-то — покачаться

Зачастую даже на самых небольших участках планируется место под небольшой водоем. Он имеет не только декоративные функции, но и технические. Так, искусственный водоем может быть образован для стока воды из системы водоснабжения дома или дренажной системы. В этом случае водоем вполне можно использовать как резервуар воды для полива растений.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Водоем — украшение любого участка

Если позволяет площадь участка, хорошо будет смотреться в ландшафте и небольшой бассейн. Особенно это актуально для длинного жаркого лета. В данном случае использовать сточную воду нельзя, и для бассейна нужно предусмотреть водяные коммуникации для подвода и отвода воды.

Расположение дорожек и разделение зон

Наиболее удобным вариантом разделения зон будет служить насаждение кустарника, создание невысоких заборов. Особенно это касается сети дорожек и тропинок. Чаще всего, на небольших прямоугольных участках дорожки и тропинки делают прямыми. Иногда сеть дорожек имеет радиальное строение, например, дорожки отходят по радиусу от дома, от гаража и далее к забору. На просторных участках иногда можно расположить живописные дорожки и тропинки неправильной формы. Они очень привлекательные с точки зрения ландшафтного дизайна.

Очевидно, что дорожки должны быть тщательно спланированы, особенно с учетом проведения коммуникаций и дренажной системы. Это связано с тем, что садовые дорожки – это не просто вытоптанные участки почвы. Это зачастую монументальные сооружения под тротуарную плитку, требующие подготовки основания.

Иногда на участке, особенно садовом, устанавливается выносной туалет, компостные ямы, улья, клетки для мелких животных. Все это нужно учесть при планировании.

Есть несколько приемов для визуального увеличения пространства:

  • Использование непрямых, а извилистых или диагональных тропинок даже на небольших участках.
  • Высадка высоких кустарников по границе участка.
  • Размещение на переднем плане одиночных декоративных растений.
  • Размещение на заднем плане групповых фоновых посадок с плотной листвой.

Расстояние между постройками и санитарные нормы. Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

Изогнутые дорожки выглядят очень живописно

Тип грунта и плодородность почвы

Любая планировка участка должна производиться с учетом характеристик грунта. Обычно для определения типа грунта проводятся инженерно-геологические изыскания. Это необходимо для:

  • Определения место под закладку источника водоснабжения – колодца или скважины
  • Учета особенностей грунта для закладки фундамента под дом и другие постройки
  • Определения плодородности почвы, соответственно, места посадки тех или иных растений и садовых культур.

Озеленение участка

Озеленение участков – совершенно необходимое мероприятие. Существуют некоторые общие правила, выработанные садоводами и специалистами по ландшафту:

Для посадки на участке нужно выбирать растения, хорошо подходящие для климатических условий данного района

  • Самые крупные деревья желательно располагать в разных местах участка, с учетом затененности от них.
  • Зона отдыха по возможности должна быть окружена декоративными кустарниками
  • Вдоль дорожек хорошо будут смотреться карликовые хвойные растения
  • Со стороны основных ветряных потоков желательно высаживать растения с плотной листвой
  • Цветники должны быть расположены на самых освещенных местах
  • Места грядок под овощи и ягоды необходимо периодически менять, что должно быть учтено в плане участка
  • Очень красиво на участке смотрятся места вертикального озеленения – перголы, шпалеры, арки. Они не только радуют глаз, но и могут скрывать непрезентабельные хозяйственные постройки.

Требования к отступам на индивидуальных участках

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка.

Обязательные минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Требования безопасности

Сегодня существуют общие нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

  • СП 53.13330 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»;
  • СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Обязательность применения стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“». До 01. 2020 указанных выше сводов правил в нем не было, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

Нужно узнать пункт закона?Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее). Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Приказом Минстроя России №557/пр от 19. 2019 был добавлен четвертый абзац в п. 1 СП 42. 13330. 2016 «СНиП 2. 01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с ним при выборе места для размещения построек следует учитывать следующие положения:

  • расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;
  • расстояние от границ участка должно быть не менее, м:
    до стены жилого дома — 3;до хозяйственных построек — 1;
  • при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.

С 01. 2020 п. 1 стал обязательным для применения в соответствии с Постановлением Правительства РФ №985 от 04. 2020 в целях соблюдения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. С 01. 2021 действует новое постановление №815 от 28. 2021, заменившее ПП РФ №985. Согласно его п. 29 четвертый абзац п. 1 СП 42. 13330. 2016 по-прежнему обязателен для применения. Заметим, что данный СП не распространяется на территории ведения гражданами садоводства.

1 СП 42. 13330. 2016;

29 ПП РФ 815

Противопожарные требования

С 01. 1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2. 01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В период с 30. 2009 по 12. 2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22. 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С 12. 2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4. 13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Противопожарные расстояния между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Также не нормируются  расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках.

13 СП 4. 13130. 2013;

5 СП 53. 13330. 2019

Таблица — Рекомендуемые минимальные расстояния по действующим нормам

ОтДоРасстояние (м)

от красной линии улицыдо усадебного, одно-двухквартирного домадо жилого строения, жилого домане менее 5
от красной линии проездадо усадебного, одно-двухквартирного домадо жилого строения, жилого домане менее 3 
от красной линии улицы, проездадо хозяйственной постройкине менее 5
от домадо дома на соседнем участке, до дома напротив через проездПо таблице 1 в СП 4. 13130, исходя из материалов стен и кровли
от границы земельного участкадо жилого строения, жилого дома не менее 3 
от границы земельного участкадо постройки для содержания мелкого скота и птицыне менее 4
от границы земельного участкадо других построек не менее 1
от жилого строения или жилого домадо душа, бани (сауны), уборной на соседнем участкене менее 8

СП 53. 13330. 2019;

2 СП 30-102-99;

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается и без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

На садовых участках расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется:

  • если элементы дома и постройки (, , навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости — от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя);
  • если элементы выступают более чем на 50 см — от выступающих частей или от проекции их на землю ( навес крыши, элементы второго , расположенные на столбах, и др.).

7 СП 53. 13330. 2019

По согласованию с правлением садоводческого товарищества навес или гараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

6 СП 53. 13330. 2019

Разъяснения Росреестра и Верховного Суда РФ

Согласно позиции, изложенной в письме Росреестра от 19. 2021 №13-00021/21, если здание возведено на земельном участке до утверждения и вступления в силу ПЗЗ соответствующего муниципального образования, и информация об этом указана в декларации и техническом плане такого здания, то несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков при осуществлении учетно-регистрационных действий в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Согласно Определению Верховного Суда РФ №5-КГ21-159-К2 от 21. 2021:

  • в гражданско-правовых отношениях установлена презумпция вины в причинении вреда, в том числе когда таковая заключается в необеспечении мер пожарной безопасности при содержании своего имущества;
  • обязанность доказать отсутствие вины должна быть возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность своего имущества, вина которого предполагается, пока не доказано обратное;
  • вопрос о нарушении градостроительных и пожаротехнических норм в части нахождения объекта непосредственно на границе участка, без отступа на установленное расстояние имеет непосредственное отношение к вопросу о распространении пожара.

Отступы от границ участка

Требования к отступам на индивидуальных участкахТребования безопасностиПротивопожарные требованияРазъяснения Росреестра и Верховного Суда РФОбсуждение

Примеры разбивки территории разной формы

Стандартный прямоугольный участок – наиболее предпочтительный вариант, позволяющий воплотить любые задумки хозяина без прибегания к особым ухищрениям.

Такая планировка участка может быть применена к любой прямоугольной площади

Участок Г-образной формы

Главное преимущество конфигурации нестандартной формы участка – обособленность выступающей части, которую можно использовать как нишу, оборудовав под уютный уголок зоны отдыха, скрытый за живой изгородью от любопытных взоров.

Площадка, ограниченная с трех сторон, располагает к полноценному отдыху вдали от суеты города

Треугольная форма участка

Участок треугольной формы открывает широкие возможности для обустройства ассиметричного сада, украшенного округлыми элементами: беседками, лужайками и водоемами.

Углы участка могут выступить для размещения подсобных помещений или обустройства мангала

В планировке загородного участка нет ничего сложного. Главное подойти в этому вопросу с умом, совместив практичность с красотой с тем, чтоб в дальнейшем наслаждаться пребыванием на лоне природы многие годы.

Особенности планировки участка 15 соток

С чего начать

  • Изучаем рельеф, почву, уровень грунтовых вод
  • Располагаем дом по сторонам света
  • Контролируем ветры и освещенность
  • Рекомендуемая схема
  • Дом по центру
  • Дом в глубине сада
  • Дорожки
  • Обустройство склона
  • Живая изгородь
  • Клумбы
  • Искусственный пруд

Правила посадки и уход за растениями

  • Правила посадки
  • Уход

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу

Схема, как распланировать участок 15 соток Под дом отводим северную часть, там же определите место для гаража и бани. Гараж лучше поставить рядом с въездом, недалеко от дома. В южной части распланируйте хозяйственную, садово-огородную зоны, места для отдыха, игровую площадку и т. 29 мая 2019 г

Планировка участка 12 соток требует повернуть дом фронтоном на улицу. Расстояние от дороги до коттеджа должно быть не менее 5 м, до ограды – 3 м. Если рядом проходит шумное шоссе, то жилую зону перемещают в более уединенное место, прячут забором

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий