Продам земельный участок ижс в городе Кургане Цветная ул 15.0 сот 179000 руб база Всн ру объявление 64440628

Все тонкости планировки узкого и длинного участка

При покупке участка под строительство, обычно выбирают участки правильной формы.

Когда выбора нет, например, надел достался по наследству, приходится довольствоваться тем, что есть.

Часто владельцы опускают руки и забрасывают такие территории, а зря. Если даже вам достался узкий участок – это не повод расстраиваться.

Такую территорию можно грамотно обустроить, если подойти к работе ответственно, изучить нормы и требования по строительству, разработать план дома и выбрать планировку приусадебного хозяйства.

• Какой ЗУ считается таким?
• Плюсы вытянутых ЗУ
• Минусы
• Какие зоны должны быть на территории?
• Правила и нормы расположения построек
• Советы по средствам визуальной коррекции
• Советы по выбору стиля
• Фото
• Заключение

Какой ЗУ считается таким?

По нормативам, узким считается участок, ширина которого варьируется от 8 до 20 метров. Взять хотя бы территорию в 6 соток: ее нормальный привычный размер 20х30 метров, однако 10х60, 12х40 метров – это эти же 6 соток, но узкие и вытянутые. Возможны и другие вариации соотношения длины и ширины территории.

Располагаться надел может продольно или поперечно. Если с привычными габаритами все более или менее понятно, то, как строить на узкой территории не все знают.

Требования к параметрам

Параметры земельных наделов регламентируются как на федеральном, так и на муниципальном уровне. Федеральными актами являются:

• Земельный Кодекс РФ.
• СНиПы.
• Градостроительный Кодекс РФ.
• Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Земельный Кодекс указывает, что максимальный размер участка устанавливается в соответствии с градостроительным регламентом.

В каждом регионе свои нормы габаритов земельных наделов, средний показатель составляет 50 соток. Что касается минимальных размеров, то они должны составлять:

• для строительства: ширина – от 8 метров, общий размер – 300 кв. м.
• для ведения хозяйства: ширина – от 12 метров, общий размер – 500 кв.м.

Планируя возводить жилой дом на таком участке, необходимо помнить, что вне зависимости от ширины и длины территории, необходимо следовать установленным нормам. Регламентируется это:

• СП 42.13330.2016;
• СП 53.13330.2011;
• СП 30-102-99.

Нормативным документом, регламентирующим расположение строений на территории, является СНиП 30-02-97. В пункте 5. 2 указано, что минимальное расстояние от жилого дома до линии улиц – 5 метров, хозяйственные строения должны располагаться на аналогичном расстоянии от красной линии улиц.

Какие зоны должны быть на территории?

При планировании зонирования нестандартных приусадебных участков нужно знать основное правило – разделение территории должно осуществляться поперек. Что касается числа зон – их количество может достигать 6 обособленных пространств, в зависимости от длины территории.

Репрезантативная

Другое ее название – парадная зона. Она располагается около парадного входа в жилой дом. В этой зоне можно размещать:

• альпийские горки;
• разбивать клумбы.

При использовании газона, рекомендуется выбирать несимметричные сорта. В этом же пространстве можно выделить место под автомобиль, но располагаться оно должно в стороне, но ни в коем случае не в середине зоны.

Буферная

Располагается сразу при входе на территорию. Обустройство этой зоны не обязательно, но если позволяют размеры надела и у хозяина есть автомобиль, лучше ее организовать.

Отделить буферное пространство от парадного можно с помощью высоких густых кустарников, посадить туи. Еще вариант – выложить декоративную кирпичную стену, но нужно понимать, что она может затенять пространство.

Приватная

Это так называемая зона отдыха, место, где можно уединиться от шума. Для ее отделения можно использовать трельяжи, перголы, а можно соорудить кулису. Пространство приватной зоны можно облагородить лианами, вьющимися растениями. В центре зоны можно поставить беседку, обустроить зеленый кабинет ил просто повесить гамак.

Специализированная

Эта территория предназначена для бытовых нужд. Там можно размещать бытовки, место для сушки белья. При желании, можно обустроить все красиво, а можно просто натянуть бельевые веревки, скрыв их от посторонних глаз кулисами, высокими кустарниками.

В специализированную зону нужно организовать беспрепятственный доступ.

Дополнительная

Дополнительную зону можно обустроить на длинных участках.

В нее могут входить:

• спортивная площадка;
• детская площадка;
• огород.

Обустраивая детскую площадку, не рекомендуется ее закрывать от парадной и зоны отдыха, так как взрослые должны наблюдать за детьми, играющими в дополнительной зоне. Некоторые любители загородной жизни обустраивают на своих участках в дополнительной зоне небольшой огород. Этот участок должен находиться около специализированной зоны.

Правила и нормы расположения построек

Перед строительством дома необходимо заранее ознакомиться с правилами и СНиПами, регламентирующими правила расположения строений на определенном участке.

Жилой дом

При строительстве жилого дома необходимо знать, что:

• минимальное расстояние от строения до забора соседа – 3 метра;
• расстояние от дома до красной линии улицы – 5 метров;
• минимальное расстояние от дома до дороги – 3 метра;
• кровля на крыше дома должна быть устроена таким образом, чтобы вода и снег при сходе не попадали на территорию соседа.

Гараж

Гараж считается хозпостройкой, поэтому к нему предъявляются требования, аналогичные всем хозяйственным постройкам, а именно:

• Минимальное расстояние от межи – 1 метр;
• Расстояние от дома соседа до вашего гаража – 6 метров.

Гараж должен располагаться в таком месте, чтобы снег и вода с его крыши не попадали на соседний участок.

О строительстве гаражей подробная информация здесь.

Баня

Как и любая хозпостройка, баня должна соответствовать определенным требованиям:

• минимальное расстояние от линии дороги – 5 метров;
• расстояние от соседского дома – 6 метров;
• расстояние межи – 1 метр.

Баня должна располагаться таким образом, чтобы снежные скаты с кровли не попадали на соседскую территорию.

Все тонкости возведения бани информация тут.

Хозпостройки

Согласно рекомендациям, хозяйственные постройки лучше возводить в глубине участка, минимальное расстояние от проезжей части – 5 метров.

На своей территории нет особых ограничений по расположению построек. Если планируется строительство помещения для содержания животных, то тут есть определенные нюансы. В частности, минимальная высота такого строения – 2,5 метра, а расстояние до жилого дома – 5 метров.

Все, что необходимо знать о строительстве хозпростроек здесь.

Советы по средствам визуальной коррекции

Если практически расширить границы узкого приусадебного участка довольно проблематично, то визуально это можно сделать, если приложить определенные усилия. Есть несколько хитростей, способных зрительно расширить территорию:

• Высадка деревьев разного размера. Причем высаживать их нужно определенным образом: в конце участка сажают высокие сорта, в начале – карликовые.
• В конце сада высадить масштабные растения, лианы, плетущиеся по аркам цветы.
• Акцентировать внимание на ярком объекте, расположенном в глубине территории. Например, поставить беседку и разбить вокруг нее яркие клумбы.
• Вдоль низкорослых насаждений выложить садовые дорожки.
• Вдоль забора высадить среднерослые цветущие растения холодных оттенков.
• Нельзя по периметру высаживать высокие деревья, в том числе фруктовые.

Кроме этого, для визуального расширения надела можно использовать разнообразные декоративные элементы и устройство разноуровневого ландшафта.

Разноуровневый дизайн

Если участок неровный, располагается под наклоном, то организация такого дизайна обойдется дешевле. Если участок ровный, то придется уровни создавать искусственно.

Лучше всего поднимать центральную часть участка. Но если не позволяют постройки, то можно поднять дальнюю часть надела. При возвышении центральной части удастся визуально скрыть дальнюю часть территории.

Получившиеся территории рекомендуется оформить в виде террас. Если все сделать правильно, целостность участка будет нарушена, и территория не будет казаться длинной. Дополнительно спуск с приподнятого участка можно оборудовать тропинкой со ступенями.

На приподнятой территории можно обустроить зону отдыха, а можно разбить альпийскую горку.

Еще одним вариантом обустройства разноуровневого дизайна является высадка растений контрастной длины. Дополнительно можно сделать насыпь из грунта. Вертикальный способ озеленения зрительно расширяет пространство. Для создания зеленых стен можно использовать арки, решетки, перголы.

Декоративные элементы

Декоративные элементы способны значительно преобразить любой приусадебный участок. Однако для разных участков подходят определенные способы декорирования. На удлиненной территории рекомендуется использовать:

• Живые изгороди. Отлично подходят для разграничения зон, зрительно расширяет территорию.
• Цветочные бордюры. С их помощью можно облагораживать тропинки. Цветочные бордюры должны иметь плавные очертания, растения разных размеров должны гармонично вписываться в общую картину. Для таких цветников лучше всего использовать хризантемы, ирисы, варианты злаков:
• Пергола. Обустройство данного элемента не только внесет элемент декора, но и разделяет территорию на зоны. Пергола хороша тем, что может быть выполнена в любой форме и из любого материала.
• Рельефные клумбы. С их помощью узкий участок можно зрительно расширить. Такие клумбы хороши тем, что их легко разбить, просто ухаживать. Высаживать на таких клумбах можно низкие кустарники, многолетние цветы.
• Миксбордеры. Представляют собой клумбы прямоугольной формы. Их можно обустроить как на границе надела, так и вдоль тропинок. Особенность миксбордеров в том, что на одной клумбе собраны растения, различные по цветам, размерам и времени цветения. То есть такая клумба будет радовать хозяина своим цветением с весны до поздней осени.

Не только растения могут выполнять функцию декора.

В оформлении можно задействовать:

• декоративные светильники;
• вазоны;
• мебель;
• скульптуры;
• искусственные водоемы и прочее.

Нужно правильно подбирать размеры и цветовую гамму предметов декора.

Советы по выбору стиля

Проблема узкого длинного участка в том, что к его обустройству нужно подходить грамотно, в противном случае территорию можно просто перезагрузить. Поэтому и рекомендуется прибегать к помощи специалистов.

Выбирая дизайн для такой территории, рекомендуется выбирать сдержанные стили, в которых отсутствует нагромождения элементов декора.

Минимализм

Стиль отличается простотой и лаконичностью. Особенность минимализма – геометрически правильные формы. В дизайне можно использовать инсталляции из проволоки, зеркала. Основным цветом является зеленый. Его дополняют светлые оттенки: белый, бежевый, светло-розовый, серый. Можно сделать яркий цветовой акцент, но главное – не перестараться.

Используя данный стиль, сложно визуально расширить пространство. Несмотря на это, минимализм часто используют при облагораживании загородных территорий.

Японский стиль

Суть данного стиля – асимметрия. Для визуального расширения узкого участка японский стиль подходит больше всего. Сад в японском стиле – это обязательно камни, растения, вода. Проблему воды можно решить путем обустройства имитации ручья. Для этого потребуется только гравий и галька.

Что касается растений, то их должно быть очень много и они должны быть везде. Асимметрия японского стиля подразумевает, что по соседству можно высаживать как растения низких сортов, так и высокие сорта цветов и кустарников.

Эко-стиль

Его особенность в естественности. Сад в эко-стиле должен казаться пространством, нетронутым человеком. В зависимости от климатических условий, можно воплотить в жизнь практически любую задумку в эко стиле.

Самостоятельно обустроить территорию в эко-стиле практически невозможно, так как нужно точно знать, какие растения в условиях дикой природы могут расти вместе, а какие нет. При обустройстве беседки, скамеек, тропинок необходимо помнить, что все они должны быть выполнены из природных материалов.

Альпийский стиль

Этот вариант отлично подойдет для участков с неровным ландшафтом. Акцент в альпийском стиле делается на камни. Из этого материала выкладывают дорожки и сооружают беседки. С камнями лучше сочетать кустарники и невысокие деревья хвойных пород. Цветов должно быть немного.

Преимущество альпийского стиля в том, что уход за участком, выполненным в данном стиле, минимальный.

Кантри

Деревенский стиль оформления пользуется большой популярностью среди любителей загородной жизни. Характерные особенности стиля кантри – простота, легкость, некоторая хаотичность. Деревенский стиль подразумевает использование деревянной мебели, плетеных корзин и аналогичных предметов декора. Глиняные горшки и разнообразные фигурки отлично впишутся в кантри.

Для любителей огородов деревенский стиль является отдушиной. Стиль предполагает наличие плодовых деревьев и овощных грядок. Даже клумбы можно разбивать не цветочные, а овощные. Хорошо впишутся в дизайн грядки с пряными и лекарственными растениями.

Что касается цветов, то от них отказываться не нужно. Просто для них не нужно выделять отдельные клумбы, сажать цветущие растения можно на свободном пространстве.

Если участок очень длинный, то можно разгуляться и рассмотреть другие стили, например, хай-тек, средиземноморский, экзотический.

Дом за 30 дней!

Самый быстрый способ начать получать доход. Уже через месяц можно принимать гостей.

Надежный и стильный дом по цене автомобиля. Проработанная в деталях планировка.

Собственное производство в краснодаре

Расчитываем стоимость дома на основании вашего ТЗ. После подписания договора, создаем технический проект и приступаем к производству.

На основании ТЗ, создаем полноценный проект дома. Согласовываем смету и подписываем договор. (Проект бесплатно)

Выберите один из готовых проектов домов премиум и бизнес-класса.

Изучим ваш проект и рассчитаем стоимость. При необходимости внесем изменения.

Модульный дом общей площадью 24 м2

Модульный дом общей площадью 120 м2

Стоит только представить!

Выберите из каталога понравившийся вариант и наш менеджер сделает для вас расчет его стоимости.

• Проектирование — от 3 дней
• Изготовления — от 30 дней
• Доставка и монтаж — от 1 дня

Доставка в любой город России

• Монтаж собственной бригадой
• Контроль руководителем по чек-листу
• Берем всю ответственность на себя

Дома заводской готовности

ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ БИШКЕКГЛАВАРХИТЕКТУРЫ

Бишкек как город возник возле крепости Пишпек, построенной в 1825г. в урочище одноименного названия. Крепость занимала территорию несколько более 4-х га. В конце 60-х годов XIX века возле крепости основываются переселенческие поселения Аламедин и Пишпек.

Весною 1978 года в Пишпек переводятся уездные учреждения из Токмака, и Пишпек становится уездным городом Семиреченской области Туркестанского генерал-губернаторства.

В том же году генералом Г. Колпаковским был утвержден план города. В проекте закладывалась прямоугольная система улиц, с кварталами 50х30 сажень. Квартал разбивался на 4-6 усадеб. /ф-2/ Естественными границами Пишпека до 1917 года была с запада – р. Ала-Арча, с востока – р. Аламедин. /ф-1/

В планировке и внешнем облике города отражались местные климатические и бытовые исторически сложившиеся условия и особенности. Архитектура жилых домов имела в основе рационально решенный план и скромный архитектурный облик.

В 1913 году в городе было 25 продольных и 14 поперечных улиц. Облик Пишпека был сельский. Строительство производилось на основе индивидуальных проектов, а порой вообще без документации. В 1925 году появилась первая государственная контора по гражданскому строительству.

Застройка города велась выборочно, в основном подчиняясь уже сложившейся широтно-меридиальной сетке улиц. Улицы города были разделены на 3 разряда:

Улицы города были разделены на 3 разряда:           – улицы центральной части;           – промежуточные;           – окраинные.

Первый комплекс жилой застройки – начало строительства «Круглого городка» /ныне «Рабочий городок»/ /ф-41/, жилой массив вблизи мастерских «Интергельпо», состоящий из 9-ти одноэтажных 4-х квартирных домов.

В дореволюционной Киргизии не было собственных кадров профессиональных архитекторов. Такое положение сохранялось довольно длительное время, до второй половины 30-х годов строительство велось строительными организациями России, пока в 1926 году не был организован трест «Киргизстрой», реорганизованный через 3 года в крупное республиканское учреждение «Киргизстройобъединение», руководившее строительными организациями не только в г. Фрунзе. Позднее объединение разделилось на две более специализированные организации – «Промстрой» и «Гражданстрой» в городе, и на ряд областных строительных организаций.

В 1926 году во Фрунзе также появились первые проектные организации, проектно-сметное бюро, открылись реальные возможности самостоятельной творческой деятельности специалистов в области архитектуры.

Позднее, в начале 30-х годов, был организован «Киргизгоспроект» – проектная организация по гражданскому строительству, которая постепенно вырастает в ведущий государственный трест по гражданскому и промышленному проектированию со своей изыскательной службой.

В соответствии с постановлением правительства Кирг. АССР в 1932 году в г. Фрунзе организован трест по съемке, планировке и инвентаризации городов «Кирплангор».

После чего, 31 августа 1936 года, «учитывая большой объем работы по планировке в Кирг. АССР и практику прошлых лет, решили считать целесообразным организацию во Фрунзе Архитектурно-планировочного Управления. Предложить Фрунзенскому Горсовету и Кирплангору форсировать организацию АПУ, пригласив необходимое количество специалистов. Принять к сведению мнение т. Соловьева о передачи работы по планировке г. Фрунзе первой архитектурно-проектной мастерской НККХ РСФСР с последующей организацией в г. Фрунзе АПУ».

Архитектурно-планировочное Управление не было создано, но Архитектурно-планировочная мастерская действовала и на 1936 год состояла:

• Начальник мастерской архитекторов 1 человек /Лактионов/
• Архитектор –1 человек
• Инженер-экономист – 1 человек
• Экономист-обследователь – 1 человек
• Статистик – 1 человек
• Техник-чертежник – 2 человека
• Чертежник – 2 человека
• Нормировщик-архивариус – 1 человек
• Секретарь-завхоз – 1 человек
• Бухгалтер-инкассатор – 1/2 человек
• Курьер-уборщица – 1/2 человек

9 октября 1936 года заседанием Президиума Городского Совета РК и КД было решено:

В 1937 году штат сотрудников архитектурно-планировочной мастерской увеличился:

• Начальник мастерской архитекторов –1 человек
• Экономист-обследователь –1 человек
• Инженер-экономист –3 человека
• Архитекторы –3 человека
• Инженер-сантехник –1 человек
• Инженер-транспортник –1 человек
• Статистик –1 человек
• Техник-чертежник –2 человека
• Чертежник –4 человека
• Нормировщик-архивариус – 1 человек
• Секретарь-бухгалтер –1 человек
• Машинистка –1 человек
• Уборщица –1 человек

В 30-х годах продолжается благоустройство улиц и площадей, строятся здания крупных промышленных предприятий. В 1937 году впервые была произведена топографическая съемка города и на ее основе инженером Смирновым составлен 1-й генплан г. Фрунзе, по которому в предвоенные годы началась реконструкция города. Были выделены наиболее благоприятные в санитарном отношении территории для жилой застройки, предусмотрена наилучшая связь между отдельными районами города, с учетом размещения общественных и культурно-просветительных учреждений, промышленных и коммунальных объектов. В городе закладываются парки /парк им. Фучика/ /ф-3/, скверы, сады, новые зеленые массивы, создаются водоемы. Местные проектировщики применяли проекты, выполненные московским и ленинградскими организациями, существенно их перерабатывая с поправками на сейсмичность района, наличие строительных материалов и т.

Застройка города по генеральному плану началась с 1940 года. Дальнейшая разработка была продолжена после ВОВ. В связи с начавшейся ВОВ, АПУ не было создано.

После окончания Великой Отечественной войны вся наша страна приступила к строительству городов, деревень, заводов, фабрик. Вернулись с фронта для продолжения творческой работы в Киргизии: Милов М. , Альбанский А. , Нусов В. , Иванов П. Состав архитекторов пополнился за счет фронтовиков, приехавших в Киргизию по направлению органов архитектуры – Лазаренко П. , Савидова А. , Когтева А. , Писарского Е. , Назарьяна Г. и др.

До 1950 года г. Фрунзе в основном был застроен одноэтажными частными домами, насчитывалось всего несколько капитальных зданий: Главное здание телеграфа, кинотеатр «Ала-Тоо» /ф-4/, Дом министерств, Дом Красной Армии.

Для осуществления строительства столицы Республики создавалось Управление Главного Архитектора при Управлении по делам Архитектуры при Совете Министров Кирг. ССР. Надо отметить большой энтузиазм и патриотизм у архитекторов в послевоенный период, каждый стремился ярче и выразительнее отобразить в своем творчестве это время – время великих побед Великой Отечественной войны.

Образование Управления относится к 1944 году. В соответствии с постановлением Совета Народных Комиссаров Союза Кирг. ССР от 30 сентября 1943 года № 1064 «Об образовании комитета по делам архитектуры при Совнаркоме Союза ССР» Совет Народных Комиссаров Кирг. ССР постановляет:

• ✔ Возложить на Управление по делам Архитектуры при СНК Кирг.ССР:– рассмотрение и утверждение проектов планировки застройки городов и населенных мест городского типа в Кирг.ССР, а также проектов крупных жилых, культурно-бытовых и общественных зданий;
• – рассмотрение и утверждение проектов планировки застройки городов и населенных мест городского типа в Кирг.ССР, а также проектов крупных жилых, культурно-бытовых и общественных зданий;

• ✔ Поручить Управлению по делам Архитектуры при Совнаркоме Кирг.ССР разработку и внесение на утверждение СНК Кирг.ССР:– проектов постановлений по упорядочению дела планировки и застройки населенных мест, жилищного и гражданского строительства;
• – проектов постановлений по упорядочению дела планировки и застройки населенных мест, жилищного и гражданского строительства;

• ✔ Передать Управление по Делам Архитектуры при СНК Кирг.ССР:а) Государственный Строительный контроль при СНК Кирг.ССР;
• а) Государственный Строительный контроль при СНК Кирг.ССР;

• в) трест «Киргоспроект» из ведения Наркомхоза Кирг.ССР.✔ Поручить начальнику Управления по Делам Архитектуры при СНК Кирг.ССР к 15 апреля 1944 года внести на утверждение СНК Кирг.ССР проект положения Управления по Делам Архитектуры и предложения по составу архитектурного Совета при начальнике Управления.
• в) трест «Киргоспроект» из ведения Наркомхоза Кирг.ССР.

ШТАТ СОТРУДНИКОВ АРХИТЕКТУРНОГО УПРАВЛЕНИЯ

В 1944 ГОДУ СОСТОЯЛ:

• Главный архитектор города
• Ученый секретарь городской архитектурной комиссии, он же зав. бюро экспертизы проектов и смет
• Зав. архивом, он же делопроизводитель
• Главный бухгалтер
• Кассир
• Секретарь-машинистка
• Курьер-уборщица
• Инспекция Госархстройконтроля
• Начальник инспекции, он же зам. главного архитектора
• Старший инспектор
• Отдел отвода земель, подъемного хозяйства и геослужбы
• Начальник отдела
• Техник
• Зав. Геокамерой

Располагалось Управление по ул. Первомайской, между ул. Токтогула и Московской, в одноэтажном помещении – бывшем жилом доме. Управление имело несколько десятков планшетов геодезической съемки в М 1:2000 на территорию, ограниченную:

• с востока – р.Аламедин
• с юга – линией железной дороги
• с запада – р.Ала-Арча
• с севера – проспектом 50 лет Кирг.ССР

Назначенный начальником Управления – архитектор Иванов Павел Петровичвнес значительный вклад в дело становления и развития архитектуры нашего края, а также является инициатором и организатором архитектурного образования в Кыргызстане.

Иванов П. родился в 1906 году в селе Упароково Краснодарского края в семье крестьян. После окончания в 1936 году архитектурного факультета Ленинградского института коммунального строительства, как молодой специалист направлен на работу в Республику Кыргызстан. В довоенное время Иванов П. , находясь в должности главного инженера института «Киргизпромпроект», затем главного архитектора города Фрунзе. В 1938 году вступил  в Союз архитекторов Республики Кыргызстан.

Особенно активная творческая деятельность архитектора Иванова П. развернулась в послевоенный период. Проекты, представленные на конкурс монументов в память о Великой Отечественной войне, были удостоены 3-й Всесоюзной премии за монумент для города Ашхабада, 2-й и 3-й премии на монумент для города Фрунзе. Премии присуждались также за конкурсные проекты жилых домов для городов и сельской местности. В период с 1944 – 1946 гг. , в должности главного архитектора города, проведена большая работа по составлению генеральных планов реконструкции городских проспектов /в соавторстве/. Одновременно выполнены работы по проектированию и строительству в городе: Киргизского академического театра оперы и балета /ф-6/, здание Горисполкома /ф-7/, Дом Союзов /ф-8/, реконструкция здания университета, разработка генерального плана Выставки достижений Народного хозяйства с главным павильоном механизации /ф-9/.

В 1947 году главным архитектором г. Фрунзе становится Стеблин Федор Петрович. Он родился в с. Мерке Джамбульской области, в 1936 году окончил архитектурно-художественное отделение Ленинградского института инженеров коммунального строительства, в том же году прибыл во Фрунзе.

Был избран членом первого правления, образованного в 1938 году, Киргизского отделения Союза архитекторов СССР.

Развивая творческую инициативу своих коллег, Ф. Стеблин сам постоянно участвовал в архитектурном проектировании и творческих конкурсах. В 1938 году по его проекту возводится здание Облисполкома /ныне Дом редакций газет по ул. Кирова/, в 1940 году построено здание Кирг. государственного медицинского института /на пересечении ул. Московская – Тоголок Молдо/ /ф-10/, в 1939 году по его проекту начато строительство Дворца пионеров во Фрунзе /ф-12/. Строительство Дворца пионеров было завершено по проекту В. Нусова. /приложение №3/.

16 октября 1950 года на должность главного архитектора был утвержден Лихолетов Василий Кириллович. Родился в 1908 году в селе Воронцово-Александровское на Северном Кавказе. Окончил Московский архитектурный институт в 1937 году; факультеты: жилые и общественные сооружения, планировка городов.

С 1938 года занимает руководящие должности: начальника учебной части Московского архитектурного института, Главного архитектора проектирования городов по РСФСР, главного архитектора по проектированию восстанавливаемых городов, Главного архитектора и автора проекта города Чирчика Узб. ССР.

• Площадь культуры возле театра Оперы и балета;
• Университетская;
• Советская;
• Проспект 22 Партсъезда;
• Комплекс зданий Академии Наук /ф-13/

Во втором генеральном плане были серьезные недочеты:

• Неучтенная возрастающая численность жителей.
• Явно заниженная этажность застройки. Строились в основном 2-х, 3-х этажные жилые дома по типовым проектам. Значительный объем составляла индивидуальная усадебная застройка. /ф-14/

Через год, 24 августа 1951 года, главным архитектором становится, Люблинский Игорь Александрович.

Родился в 1914 году, окончил Горьковский инженерно-строительный институт им. Чкалова в 1940 году по специальности инженера-строителя, окончил факультет усовершенствования архитекторов при Московском Архитектурном институте в 1951 году.

Люблюнский И. после окончания института в 1940 году работал Главным архитектором Проектной Конторы при Горьковском железнодорожном узле и в августе месяце призван в ряды Советской Армии. Получил 2 правительственные награды – медали.

В 1946 году демобилизуется  и работает до 1949 года в Управлении Главного Архитектора г. Сочи.

Затем его направляют для работы в Киргизию. Управление по делам Архитектуры при Совете Министров Кирг. ССР рекомендует назначить т. Люблинского И. главным архитектором г. Фрунзе.

Небольшой, но сложный отрезок времени 50-х годов положил начало и определил основные формы взаимодействия архитектуры с монументальным искусством.

В 1952 году на Фрунзенском ипподроме по проекту архитектора Нусова были построены трибуны на 5 тыс. мест /ф-15/, по проекту Альбанского – павильон газированных вод «Ак-Суу» /ф-16/, в котором наблюдается стремление максимально использовать элементы традиционного декоративно-прикладного искусства и архитектурные мотивы юрты.

Люблинский И. участвует в создании архитектурного ансамбля общественных зданий Советской площади, в частности здания «Киргизгипростроя». /ф-17/

К 1955 году Управление Архитектуры переезжает на ул. Киевскую, угол Краснооктябрьской, где оно находится до октября 1974 года. /ф-18/ В 1954 году на Всесоюзном совещании архитекторов, инженеров и строителей в Москве было решено все строительство перевести на индустриальный заводской метод. Установлено, что существующая направленность архитектуры и проектирования тормозят развитие прогрессивных методов строительства в целом. Это постановление имело большое историческое значение в направленности архитектуры. В нем указывалось, что основными чертами архитектуры должны быть простота, строгость форм, экономичность и красота. Начался новый этап в развитии архитектуры Киргизии. /ф-19/

В данный период штат сотрудников был расширен. Группа по отводу земельных участков под капитальное строительство увеличилось до 3-х человек. Все операции по индивидуальному строительству производились в Управлении Архитектуры.

В 50-х годах в Киргизии, особенно во Фрунзе, было построено много учебных заведений. В 1956 году завершено строительство республиканской партийной школы /ф-20/, Дома правительства. /ф-21/

К этому времени главным архитектором становится Муксинов Мунир Нигматуллович. Родился в г. Кульджа, провинция Синьцзян в Китае. В 1940 году окончил архитектурный факультет Ленинградского инженерно-строительного института. Участник ВОВ. Работал в Киргизии с 1947 года. С 1948 по 1956 гг. был начальником отдела генпланов Всесоюзного института «Гипролестранс» в Ленинграде. С 1956 года вновь работает в Киргизии. Сначала в институте «Киргизгипрострой» и Госстрое Кирг. ССР. С 1956 по 1975 гг. был доцентом и вел преподавательскую работу на кафедре «Архитектура» ФПИ. Принимал участие в разработке планировки жилых районов во Фрунзе. Муксинов М. разработал большое количество типовых проектов жилых домов и общественных зданий массового назначения. С 1956 года получили широкое распространение квартиры посемейного расселения.

В типовых проектах жилых домов были исключены угловые секции. Возросло число 1-о и 2-х комнатных квартир. Были исключены встроенные магазины и другие учреждения бытового обслуживания. Предложенная серия, имея существенные недостатки, одновременно явилась шагом вперед в развитии архитектуры жилых зданий. К 1960 году очень остро, в связи с большим жилищным строительством, встает вопрос об использовании под застройку свободных земель. Чрезмерное увеличение размещения жилья на свободных землях может привести к сильному расширению территории города и увеличению эксплуатационных затрат на транспорт и инженерно-технические коммуникации.

В 60-х годах довольно быстро продолжает развиваться промышленная архитектура.

В 1960 году главным архитектором АПУ становится Афонин Петр Александрович, который не жалел ни сил, ни здоровья для того, чтобы город наш был одним из красивейших республиканских городов.

Архитектор Афонин П. родился в селе Дворянский-Умыс Пензенской области, участник ВОВ. В 1947 году окончил архитектурный факультет Харьковского института инженеров коммунального хозяйства. С 1948 года работал в Управлении по делам архитектуры в Киргизии.

Наиболее интересной работой Афонина П. , выполненной в составе коллектива: Очинский, Люблинский, Коновалов, является здание проектного института «Киргизгипрострой» на Советской площади /ф-17/.

В 1962-1963 гг. Центральный научно-исследовательский институт проектирования градостроительства начал новую разработку генерального плана города Фрунзе, которая была закончена к 1968 году архитекторами: Соколовым-Добровым, Ненароковым, Савельевым, Низовой, Бабад.

По этому плану территория города несколько сокращалась за счет повышения этажности жилых и общественных зданий. Развитие его предусмотрено в основном в южном направлении, а также восточном и западном. Промышленная зона намечена в юго-восточной и западных частях. Аэропорт выносится за пределы городской черты. Дорога для внешнего транспорта проектируется в обход с северной и южной сторон.

В первой половине 60-х годов строительство жилья уже велось небольшими микрорайонами. Строились жилые дома и в обжитой части города, но удельный вес их был незначителен.

Постройка жилых зданий комплексами позволяла значительно улучшить организацию и индустриализацию строительства. В 1962 году в юго-восточной части города, между речками Аламедин и Ала-Арча началось строительство жилого массива, состоящего из 9-ти крупных мкрн, и общественного центра.

К началу 60-х годов во Фрунзе образовались Республиканский центр с 2-мя площадями и новый городской с 3-мя площадями. В районах жилой застройки возникли новые общественные центры в мкрн.

По генеральному плану города территория его разделена на 2 крупных промышленных района: западный и восточный; на зоны жилья, озеленения и массового отдыха.

На 1 января 1966 года в г. Фрунзе было: свыше 70 фабрик и заводов. В санитарно-гигиеническом и других отношениях промышленность исторически размещена неудачно. Это одна из важнейших проблем в градостроительстве Киргизии того времени.

В 1965 году количество работающих в Управлении Главного Архитектора увеличилось до 28 человек, а к 70му году до 36 человек. К тому же году разработан в марте месяце и утвержден генеральный план города. В 1967 году организована проектно-сметная группа из 8-ми человек, которая выполняла работы исполнительной съемки. Несмотря на то, что не было транспорта, надлежащего геодезического материала, к 1969 году было разработано 2900 архитектурно-планировочных заданий.

В 1968 году Исаев Аскар Исаевич становится главным архитектором города. Родился в 1931 году в г. Фрунзе. В 1955 году работает в проектном институте «Киргизпросельстрой», с 1960 по 1968 гг. – в Госстрое Кирг. ССР начальником отдела планировки и застройки городов, руководителем филиала «Казгипроторг».

За время, когда Аскар Исаевич был главным архитектором, по его проектам были построены:

В 1970 году был утвержден Генплан города и эскизы застройки его центральной части. Возводятся ряд значительных общественных и культурно-бытовых зданий, ставших архитектурным украшением. К этому году все свободные территории для строительства были исчерпаны, встал вопрос о реконструкции застроенных территорий со сносом устаревшего малоэтажного жилого фонда. С 70-х годов в больших масштабах строятся жилые дома в комплексе с социально-культурными учреждениями /мкрн. «Южные ворота» /ф-29/, ул. Советсткая х Боконбаева /1978 г. / /ф-30/ и т. / Их архитектура характеризуется с учетом климатических условий и национально-декоративными особенностями. Новый этап в строительстве связан с деятельностью нового главного архитектора города.

С 1972 года Архитектурно-планировочное Управление возглавляет заслуженный архитектор республики Кутателадзе Геннадий Платонович.

Благодаря его настойчивости и энергии Управление переезжает в 1974 году в новое благоустроенное здание, в корне изменяется структура АПУ.

Значительно увеличился количественный состав Управления за счет специалистов с высшим образованием. С 1952 по 1980 гг. разработано 4935 архитектурно-планировочных заданий. Группой Госархстройконтроля ведется постоянный контроль за строительством всех строящихся в городе объектов. Отдел инженерного оборудования ведет большую работу по подземному и надземному хозяйству инженерных коммуникаций, заведены дежурные планы по всем инженерным сетям. Отдел рассмотрения проектов и координации проектных работ организовывает технические Советы, на которых рассматриваются все проекты, по которым в дальнейшем осуществлялось строительство в городе. Отделом отвода земель и контроля ведется дежурный план всех строящихся объектов, контроль за освоением ранее выделенных земельных участков. В геодезическом отделе собран богатый геодезический материал в М 1:2000, М 1:500, проектные проработки по красным линиям. Общий отдел четко выполняет возложенное на него делопроизводство новым методом, организовано соц. соревнование между отделами. Контролируется пригородная зона.

За этот период город неузнаваемо вырос, появилось много мкр-нов, организовались промышленные зоны, определился центр города, осуществлен большой снов малоэтажной застройки, появились красивые парки, скверы, ансамбли административных зданий – Академии Наук Кирг. ССР /ф-   /, высшие учебные заведения, культурно-общественные здания, детские учреждения и др.

Следующая стадия строительства – центр города.

Разработан интересный проект застройки центра. В 1980 году утвержден Советом Министров Кирг. ССР.

Граница ядра центра формируется жилыми домами в 9-12-16-18 этажей. Вместе с общественными зданиями они играют большую роль в формировании структуры и силуэта всего города. Жилые дома строятся в крупно-панельных конструкциях, в каркасно-панельных, кирпичные; осваивается монолитное исполнение. Вместе с тем в застройке города имеются и недостатки:

• так, в нарушение утвержденного генерального плана, городской стадион на 25-35 тыс. зрителей принято проектировать не в южной части города, а в северной с тяжелыми климатическими, сейсмическими и транспортными условиями;
• после утверждения проекта детальной планировки центра города прошло 2 года и за это время отметилось 5 нарушений проекта;
• в течении продолжительного времени не получали своей завершенности многие крупные магистрали, отдельные ансамбли города.

Однако  важной тенденцией развития в градостроительстве стало постепенное выведение промышленных предприятий из центральной части города на его окраины. Создание в городе 2-х крупных промышленных зон – восточной и западной – способствует более рациональной планировочной организации городских территорий. В то же время при размещении новых промышленных, сельскохозяйственных и других объектов не всегда учитывались рекомендации схем и проектов районной планировки, в результате чего нет уверенности и возможности достижения максимального градостроительного эффекта, экономических выгод, целей охраны природа, намечаемых проектами перспективных социальных изменений и др.

Кутателадзе – заслуженный архитектор Кирг. ССР, родился в 1931 году в г. Маргелане Узб. ССР. В 1957 году окончил Московский архитектурный институт, получил специальность – архитектор широкого профиля. С 1957 по 1961 год работал в ГПИ «Киргизгипрострой», где прошел путь от рядового архитектора до главного архитектора проектов. С 1961 года работал в институте «Киргизгипросельстрой» на должности руководителя мастерской, главного архитектора мастерской. В 1971 году переведен в распоряжение Фрунзенского горисполкома начальником ГлавАПУ.

Кутателадзе – архитектор, творчески работающий в самых разных сферах архитектуры. За время почти 30-тилетней деятельности им создано много построек, которые и по сей день не теряют своей свежести и выразительности, формируют ответственные городские узлы и магистрали.

В 1978-1979 гг. был организован республиканский конкурс на планировку и застройку одного из узлов центра города. 1-е место получил проект архитекторов: Кутателадзе Г. , Камбарбаева К. , Кима А.

За время работы Г. Кутателадзе главным архитектором города значительно изменился и обогатился архитектурный облик столицы.

Не сковывая творческую инициативу коллег, он всегда направлял свою деятельность на обеспечение градостроительного единства, в котором каждая постройка может занять достойное место. Следует отметить характерную черту развития архитектуры промышленных зданий и сооружений – резкое повышение качества и успехи индустриального сборного строительства промпредприятий. Размещение промышленных объектов производилось с учетом районной планировки и генерального плана. В практику планировки вошли новые приемы проектирования промышленных комплексов и узлов, в результате чего коэффициент использования территорий промпредприятий значительно повысился, предприятия стали сосредотачиваться в компактных промышленных зонах.

Характерной чертой строительства жилых домов является то, что во многих строящихся многоэтажных домах размещают культурно-бытовые помещения, а так же и то, что жилищное строительство развивается в направлении застройки комплексами, т. в органическом сочетании групп жилых домов с культурно-бытовыми зданиями.

На этот период в городе:

• Озеленения общественного пользования в 3 раза;
• Общей территории города до 13507 га;
• Плотности жилой застройки до 1508 м2 на 1 га.

Современный период развития города характеризуется большими переменами в социально-экономической, демографической и градостроительной областях, что обуславливает пересмотр основных принципов формирования городской среды Бишкека – столицы независимого государства.

Несмотря на большой объем работы в Управлении «Бишкекглавархитектуры», хочется заверить, что наш город в хороших руках, его ждут прекрасные перемены, направленные на заботу о человеке, на создание комфортной, экологически чистой среды.

Правила планирования ЗУ

Прежде всего, определяются с размещением дома, здесь важно учесть стороны света, на север обращают глухие стены или окна в хозяйственных помещениях: топочной, кухне и прачечной. Также важно соблюдать расстояние до красной линии не менее 5 м, а от границ соседнего ЗУ не менее 3 м.

Прямоугольные

Это самые удобные к зонированию участки, особенно со стандартным соотношением сторон 30×40м. Сложными считаются узкие ЗУ с соотношением сторон 20×60 м.

Преимуществами стандартных прямоугольных участков с ровным рельефом:

• Универсальность по расположению объектов, как симметричному, так и асимметричному.
• Возможность уличного и центрального размещения дома, пропорциональность расположения функциональных зон.
• Возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек.
• Большой выбор проектов домовладения и ландшафтного дизайна.
• Хорошее вложение капитала, такие участки ценятся очень высоко.

Недостатки наблюдаются у прямоугольных ЗУ узкой формы, особенно при плохом рельефе, в этом случае сложно будет располагать объекты с учетом соблюдения минимальных противопожарных и санитарных разрывов, потребуются существенные расходы на создание озеленения и последующего ухаживания за растениями.

Квадратные

Квадратные участки также ценятся выше ЗУ неправильной формы, но по сравнению со стандартным прямоугольным, для них потребуется более компактное расположение объектов, чтобы выдержать минимальные разрывы. Дом однозначно должен располагаться в центре ЗУ, который имеет размер 34,6 x 34,6 м, либо, в крайнем случае, по диагонали в одном из его углов, глухой стороной направленной на север.

В этом случае зоны могут располагаться симметрично относительно диагонали. В первой части находится хозяйственная зона, по центру зона отдыха, а во второй — располагается огородно-садовая зона. Зоны разделяются садовыми насаждениями.

Преимущества такого участка:

• экономное расположение объектов;
• возможность выбора любого проекта дома и ландшафта;
• компактность огородно-садовой зоны;
• хорошее оформление дома зоной отдыха;
• удаленность его от уличного шума.

Недостатки квадратного ЗУ имеющего неровный рельеф — сложность размещения дома и хозяйственных построек, по отношению к красным линиям и границам, из-за того, что эти объекты должны размещаться на возвышенности.

Треугольные

Очень редко встречающиеся наделы и трудно поддаются зонированию, из-за сложности соблюдения минимальных разрывов в угловых частях ЗУ. Стандартный треугольный ЗУ 12 соток имеет размеры по сторонам: 85×63,5×40 м.

Преимуществом такого ЗУ его малая стоимость.

• незначительный промежуток от границ до красных линий и стен дома;
• сложность расположения хозяйственных построек;
• трудность выбора проекта дома и ландшафта;
• низкая защищенность от уличного шума и пыли.

Круглые

Классических круглых участков 12 соток практически не бывает, скорее это многоугольник с округленными углами, в котором можно выделить диаметр около 40 м. Зонирование на таком ЗУ выполняют по диаметру, что позволяет его визуально вытянуть, размещение зон идет по радиальному принципу.

• невысокая цена;
• можно выполнить уникальный проект дома и ландшафта.

• высокая стоимость проектных работ;
• установка большого количества внутренних границ для зонирования по кругу;
• сложное размещение хозяйственных объектов, из-за ограниченности по минимальным строительным, противопожарным и санитарным разрывам.

Многоугольные

Этот тип ЗУ на практике встречается намного чаще, чем круглые, и треугольные. Для того чтобы правильно выполнить зонирование нужно учитывать количество сторон и определить самую длинную диагональ, которая может стать основанием для размещения на ней дома. Остальные объекты располагают ассиметрично относительно этой диагонали. В таком случае ЗУ будет смотреться более вытянутым.

Преимущества этого типа участка:

• невысокая цена;
• можно выполнить угловое расположение садово-огородной зоны, создавая уникальные секторы определенных типов растений;
• такие ЗУ, как правило, имеют несколько въездов в связи с чем можно расположить гараж в глубине хоззоны, сокращая подъездной путь по ЗУ.

• мало вариантов размещения для дома и вспомогательных объектов;
• необходимость привлечения ландшафтных специалистов для выработки оптимального проекта с учетом соблюдения рельефа и минимальных разрывов до границ.

Размещение объектов на территории разной формы

После того как выбрана схема и тип зонирования, месторасположение дома, центральный въезд и гараж можно приступить к размещению объектов. На участках в 12 соток в принципе могут расположиться все необходимые жилые и нежилые придомовые постройки, а также колодец, гараж баня и беседка. Конкретное размещение будет зависеть от формы ЗУ, направления света и ветрового потенциала.

Самый предпочтительный надел в 12 соток имеет размер 30×40м. Подобная форма весьма комфортна для планирования и дает возможность разместить длинные дорожки, соединяющие все его области.

Жилой дом может иметь площадь в плане 120 м2, его нужно разместить в северной части, поскольку там больше тени.

Окна жилых комнат должны выходить на восток и запад. На юге строят веранду, которая будет защищать внутренние помещения от ярких солнечных лучей.

Одно из лучших мест для грядок — юг, чтобы их не затеняли здания и садовые деревья. Положение овощных грядок во многом зависит от почвы. Если она глинистая, то их располагают с севера на юг.

Для песчаного грунта, оптимальное направление — с востока на запад, поскольку в этом случае замедляется высыхание почвы. Для того чтобы они более гармонично смотрелись им придают строгую прямоугольную форму.

Важно! Если рельеф участка имеет уклон и большая его часть расположена в низине, то дом располагают на самой возвышенности, чтобы предотвратить подтопление. Если он размещен на затяжном южном склоне — строят жилое здание на возвышенности, а на северном — в средней части, обращенным в сторону запада.

Квадратный надел советуют обогатить асимметричным оформлением. Изначально многим такая форма видится скучной, но тем не менее именно она дает возможность применять многочисленные варианты. Для экономии центрального места, жилое здание рекомендуется расположить у одного из краев.

По периметру выполняют дорожки, в длину которых разбивают клумбы. Эффективно разнообразят дизайнерские решения асимметричные дорожки и элементы декора круглой формы, которые способны создавать пространство намного более гармоничным. К ним в первую очередь относятся беседки, клумбы обусловленной формы, круглые газоны.

Жилое здание должно занимать не более 10% от всей площади. Следовательно, дом должен иметь размер 120 м2.

Размещают его с южной стороны, здесь же располагается центральный въезд для транспорта и главная дорога. Хозяйственные постройки строят вдоль северной границы участка.

Дорожки для такого ЗУ обустраивают параллельно границам. Большую часть центральной территории отводят для зоны отдыха. Терраса с севера должна оборудована с защитой от ветра. Беседки устанавливаются в зоне отдыха скрытой от посторонних глаз. Ее можно спрятать за элементами декора или декоративными изгородями.

Для этого вида применяется радиальное расположение зон, дом размещен в глубине не доходя 3 м до границ, с северным расположением нежилых помещений и южным для жилых. Здесь же обустраивается центральный въезд в дом.

Фруктовые деревья располагаются вдоль забора, также по кругу. Зона отдыха разбивается по центру с водоемом. Дорожки соединяют все объекты по кругу. Грядки располагаются в западной не затененной части надела.

При диагональном зонировании, используют широкие дорожки. Это позволит разместить вход в дом в отдалении от улицы, а придомовая территория будет приватной, а разделить зоны можно ширмой из кустарников.

На таком участке под зону отдыха потребуется выделить вдвое больше земли, чем под хозяйственную и садово-огородную. Хозяйственные постройки в полном объеме выстроить не получится, придется выбирать либо баню, либо сарай, для того чтобы обеспечить минимальные пожарные и санитарные расстояния.

На наветренной стороне плотно сажают ветроустойчивые деревья, а в местах с большой ветровой нагрузкой, такую посадку делают со всех сторон, чтобы защитить ЗУ.

Зонирование пространства

Схема расположения дома может быть уличная, когда дом ставится к уличной границе участка, центральное — в центре и углубленное, в конце ЗУ, по отношению к центральному проезду. Специалисты считают, что наиболее перспективное — центральное расположение дома, в этом случае можно применить симметричное размещение объектов, а дом будет защищен от уличного шума и пыли.

Хозяйственные постройки: летнюю кухню, гараж, сарай, или дровник стараются убрать подальше от посетителей, например, разместить за садовой зоной либо декорировать цветочными элементами декора или небольших заборчиков. Они должны соединяться между собой в единую целостную систему с помощью мощеных дорожек.

Хозяйственные помещения размещаются с учетом минимальных противопожарных и санитарных разрывов:

• дворовой туалет по отношению к питьевому колодцу и дому — 8 м;
• колодец с питьевой водой по отношению к компостной яме — 8 м;
• баня до красной линии — 5 м, до жилого дома — 8 м;
• гараж, встроен в дом с северной стороны или отдельно стоящий на расстоянии 3 м до границы;
• сарай с животными 15 м от жилого дома;
• котельная или барбекю с учетом ветра, чтобы дым не попадал в помещение — 5м.

На огород и сад, выделяют большую часть пространства, но при выделении мест под эту зону важно учитывать розу ветров и расположение сторон света, огород должен размещаться предпочтительно в южной части участка, высокие деревья в северной стороне, чтобы защищать его от холодных ветров.

Эта зона должна хорошо сочетаться с зоной отдыха, клумбами и искусственными водоемами. Ограничения по минимальным разрывам для деревьев — высокие не должны размещаться ближе 4 м от границ, а средние — 2 м, чтобы не затенять соседний ЗУ.

Зону отдыха выполняют в виде центрального элемента ландшафтного проекта ЗУ. Обычно ее располагают прямо перед домом. В центре ее рекомендуется расположить беседку, которая может быть как летней из дерева, так и капитальной из кирпича, может иметь внутреннюю печь, что позволит отдыхать на улице в холодное и дождливое время года.

Обратить внимание! Детская площадка должна располагаться рядом с домом и иметь хороший обзор из окон дома. Ее наполнение зависит от возраста детей и может совмещаться со спортивной площадкой.