Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.

  • Что такое ситуационный план
  • Характеристики ситуационного плана
  • Сведения ситуационного плана
  • Информационные данные
  • Для чего нужен ситуационный план
  • Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
  • Где можно получить ситуационный план земельного участка
  • Для газификации
  • Для электросетей
  • Для водоканала
  • Как самому составить ситуационный план земельного участка
  • Настроить и выбрать источник карт
  • Трансформация раста в GlobalMapper

Для получения разрешения на строительство, проведения инженерных коммуникаций, решения пограничных споров с соседями необходимо подготовить ситуационный план участка. Что это за документ и как его правильно оформить подробно рассказано в нашей статье.

О чём стоит задуматься прежде, чем планировать стать собственником частного домовладения? Правильно, в первую очередь стоит задуматься о земельном участке. Скорее всего, в мечтах каждого из вас на нем должны быть и дом, и сад, и бассейн, и баня с гаражом и многое другое. Но знаете ли вы, что земельные участки, которые выделяются под частную жилищную застройку, имеют минимальные и предельные размеры. Эти ограничительные меры связаны с соблюдением различных норм и требований:

— Земельного Кодекса РФ;

— Градостроительного Кодекса РФ;

— СНиПов;

— Технического регламента о требованиях пожарной безопасности;

— Правил землепользования и застройки. Также на размер участка влияют такие факторы как расположение участка, спрос населения, количество свободных наделов и вид разрешенного использования. Что касается расположения участка и спроса населения, думаю всем понятно, что в городской черте и на землях федерального назначения нет возможности выделить много больших хороших участков. В то время как где-нибудь на Дальнем Востоке таких участков будет всегда предостаточно. Общие размеры минимальной и максимальной площади участков устанавливаются Земельным Кодексом РФ. Однако, конкретные размеры определяются исполнительными органами власти того места, где находится земля. А именно, для наделов, расположенных на федеральных землях – федеральными законами, для наделов на землях субъекта – региональными законами, а для земельных участков муниципальной собственности — муниципальными нормативными актами. Правильно подобранный участок максимально упростит процесс строительства дома в Краснодаре, а также избавит от проблем с оформлением постройки. Теперь поговорим о том, как на площадь участка влияет вид разрешенного использования. В первую очередь нас интересуют земли ИЖС и ЛПХ.

Схема расположения строений на земельном участке по нормам

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Нормы застройки участка ЛПХ

Расположение построек на участке нормы

Планировка участка нормы планировки и застройки

Проект размещения построек на даче

Участок неправильной формы планировка

Планировка дачного участка 13 соток схема варианты

Планировка участка 15 соток прямоугольный

Схема расположения построек на участке

Нормы строительства дома на участке

Расположение построек на земельном участке от соседей забора

Расстояния до дома от забора ИЖС нормы

План загородного участка

Отступы от границ участка при строительстве

Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками

Планировка узкого дачного участка 20 соток

СП 53 13330 2011 ИЖС

СНИП 30-02-97 забор между участками

СП 53. 13330. 2019 планировка и застройка

Постройки на земельном участке

Угловой участок планировка 12 соток

Планировка углового участка

Нормы построек на садовом участке

СП 53. 13330. 2011 расстояния до забора

Планировка построек на участке

Проект земельного участка

Планировка земельного участка 12 соток

СНИП 30-02-97 С изменениями на 2020

Нормы построек на участке

Распланировка земельного участка 15 соток

Нормы по отступам от границ участка при строительстве

Планировка участка 13 соток

Норматив расположения септика на участке

Содержание
  1. Постройка гостевых домов для сдачи в аренду
  2. Для чего нужен ситуационный план
  3. Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
  4. Где можно получить ситуационный план земельного участка?
  5. Для газификации
  6. Для электросетей
  7. Для водоканала
  8. Как самому составить ситуационный план земельного участка
  9. Скачать программу SAS. Planet
  10. Инсоляция
  11. Правильная планировка земельного участка 9 соток с соотношением сторон 30 на 30 метров, 15 на 60 и другими
  12. Правила зонирования территорий разной конфигурации
  13. Прямоугольная
  14. Квадратная
  15. Треугольная
  16. Круглая
  17. Многоугольная
  18. Размещение объектов по форме ЗУ
  19. Прямоугольник
  20. Треугольник
  21. Многоугольник
  22. Какие зоны следует распределять?
  23. Как и где поставить дом?
  24. Как расположить гараж, баню и хозпостройки?
  25. Особенности для других объектов
  26. Сад
  27. Клумбы
  28. Огород
  29. Водоем
  30. Нюансы обустройства дачи
  31. Возможные ошибки
  32. Фото и пример оформления
  33. Как правильно разместить дом на участке
  34. Красные линии
  35. Санитарно-бытовые нормы
  36. Идеальное расположение дома
  37. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  38. ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
  39. Какие ещё нормы и правила следует учесть при строительстве дома, кроме предельных величин самого участка?
  40. Зонирование участка 10 соток
  41. Гараж или парковка
  42. Зона отдыха
  43. Огородно-садовая зона
  44. Хозяйственная зона
  45. Особенности планирования участка 10 соток разных форм
  46. Планировка участка 10 соток прямоугольной формы
  47. Планировка квадратного участка 10 соток
  48. Планировка участка 10 соток необычной формы
  49. План озеленения
  50. Планирование дренажной системы
  51. Ландшафтный дизайн
  52. Водоемы
  53. Заключение
  54. Как правильно расположить дом на участке 12 соток?
  55. Как правильно расположить дом на участке 10 соток?
  56. Как правильно расположить дом на земельном участке по сторонам света?

Постройка гостевых домов для сдачи в аренду

Правомерна ли постройка двух гостевых одноэтажных домов для сдачи в аренду на приобретенном земельном участке категории «земля сельскохозяйственного назначения» (разрешенное использование — для садоводства)? Земля находится в дачном потребительском кооперативе. Участок большой, нормы по отступу от соседского забора соблюдены. Регистрироваться как ИП или ООО не планирую.

Действующим законодательством не запрещено строительство нескольких жилых домов на одном земельном участке, но построенные объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) или садовые дома должны соответствовать требованиям земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме норм по отступу от соседского забора автору вопроса придется учитывать еще несколько важных нижеперечисленных моментов.

Так, построить несколько домов на одном участке возможно, если такое строительство позволяет вид разрешенного использования конкретного участка и градостроительный план конкретного участка, который нужно будет предварительно заказать собственнику участка в местной администрации.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет, как конкретно может быть использован земельный участок. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Росреестра от 10. 2020 № П/0412.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Объект ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Перед строительством обязательно надо ознакомиться с утвержденными правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) поселения, на территории которого расположен конкретный земельный участок, и в которых есть вся информация о максимальном проценте застройки на участках, коэффициенте плотности застройки земельных участков, а также ознакомиться с документацией по планировке территории конкретного дачного потребительского кооператива и учесть противопожарные и санитарные нормы.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (ч. 2 ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Только после ознакомления с вышеперечисленными документами будет понятно, возможно ли осуществить задуманное автором вопроса строительство гостевых домов, а также узнать об ограничениях и строительных параметрах будущих объектов капитального строительства.

Как вариант, после более детального ознакомления с ситуацией и документами можно попробовать оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке или как хозяйственное строение (назначение – «нежилое здание») к основному жилому дому.

Для чего нужен ситуационный план

Подготовка СПЗУ требуется, прежде всего, если вы планируете внести какие-либо конструктивные изменения на территории землевладения. А так же, он необходим в таких ситуациях:

  • Оформление перехода права собственности на землю и регистрация имущественных сделок;
  • Строительство капитальных построек или проведение реконструкции;
  • Подключение объекта к электросетям, а также прокладка газо- или трубопровода.

Таким образом, подготовка СПЗУ является обязательным действием, если вы планируете провести к наделу электричество, газ или воду. Также без этого документа невозможно провести межевание и установить точные границы своих владений. А без межевого плана нельзя оформить имущественную сделку с землей.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер земельного участка собственник может получить спецплан бесплатно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с такими перечнем бумаг:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Выписку ЕГРН.

Проще и быстрее всего оформить справку из Росреестра онлайн через портал. Для этого необходимо на сервисе открыть вкладку с публичной кадастровой картой, найти нужный объект по индивидуальному номеру и следовать предложенной инструкции.

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Заказать схему земельного надела можно в многофункциональном центре, на портале Госуслуги, в специализированной геодезической компании или обратиться в местную администрацию. Характер сведений, которые содержит документ, зависит от цели и его вида.

Для газификации

Чтобы подключить объект к источнику газификации, необходимо оформить СПЗУ. На плане необходимо указать место прокладки газопровода, источник газа и места развязки газовых труб с максимальной точностью. Для получения СПЗУ для газификации необходимо:

  • Подать заявление в местную администрацию (в отдел по землеустроительным работам);
  • К заявке приложить необходимые документы, подтверждающие личность собственника и его право собственности на землю;
  • Получить схему.

Готовый план нужно предоставить подрядчику, который будет заниматься монтажом газопровода.

Для электросетей

СПЗУ является основанием для подведения кабеля электроснабжения к объекту. По предоставленному плану проводятся в дальнейшем работы по электрификации надела.

Спецплан для электросетей можно заказать в местной администрации. Как правило, владельцу нужно согласовать подключение объекта к источнику электроэнергии. Данный тип схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Чертеж подготавливается на основании результатов геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. В документе нужно указать:

  • Месторасположение границ надела;
  • Контуры объектов капитального строительства;
  • Электросети, обеспечивающие электрификацию участка;
  • Места врезки к источнику электроэнергии;
  • Описание используемого оборудования.

Для водоканала

Чтобы подключить объект к центральному водопроводу, необходимо подготовить соответствующий графический чертеж. На схеме должны быть указаны такие данные:

  • Координаты точки врезки к источнику воды;
  • Схема водопровода и развязки труб;
  • Точное место подключения объекта.

План составляется в масштабе 1:2000 и является обязательным. Землевладелец обязан подготовить его для подключения участка к водопроводу.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Чтобы самостоятельно составить СПЗУ, необходимо уметь пользоваться специальными компьютерными программами и читать картографические материалы.

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Чтобы избежать ошибок при оформлении документа, лучше воспользоваться услугами кадастровых инженеров ГЕОМЕР ГРУПП.

Скачать программу SAS. Planet

Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.

цпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности;

  • Топосъемка — для установки координат строения проводится съемка с использованием современного геодезического оборудования. Полученные снимки позволяют наглядно продемонстрировать положение строения на исследуемой территории;
  • Фотограмметрический — проведение съемки местности с использованием специальных летательных аппаратов или GPS-приборов;
  • Картометрический — определение фактического расположения угловых точек строения производится на основании имеющихся картографических материалов территории.

Полученные сведения подрядчик сверяет с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Если были обнаружены расхождения в данных, составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность при координировании здания не должна превышать десять сантиметров.

Такая точность дает возможность установить фактическое расположение капитальной постройки на участке и исключить проблем при ее регистрации. Также владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушений строительных нормативов и доказывать представителям власти, что все необходимые отступы были соблюдены.

Определение месторасположения поворотных точек строения — это один из видов инженерно-геодезических изысканий, который требует профессиональных навыков, квалификации и умения использовать спецоборудование. Незначительная ошибка может привести к невозможности проведения юридических сделок с недвижимостью, отказе в постановке здания на госучет, споров с собственниками смежных участков.

Инсоляция

Инсоляцией называется прямое воздействие солнечных лучей на помещение. Рекомендуемая специалистами длительность прямого или рассеянного теплового воздействия солнечной энергии зависит от климатических условий конкретного региона, но не должна быть менее 3 часов.

Советы дачнику:  Идеи обустройства дачного участка — как его правильно спланировать

Правильная планировка земельного участка 9 соток с соотношением сторон 30 на 30 метров, 15 на 60 и другими

Счастливые обладатели земельного участка 9 соток мечтают об оригинально оформленной и ухоженной придомовой территории.

Многие спешат к специалистам, чтобы заказать ландшафтный проект, но не стоить торопится, поскольку в этом нет никакой нужды.

Такой проект вполне можно выполнить самому, зная правила зонирования и выполняя все нормативные акты в части домостроительства и планирования территории.

  • С чего начать проектирование?
  • Правила зонирования территорий разной конфигурации
  • Размещение объектов по форме ЗУ
  • Какие зоны следует распределять?
  • Как и где поставить дом?
  • Нюансы обустройства дачи
  • Возможные ошибки
  • Фото и пример оформления
  • Заключение

Правила зонирования территорий разной конфигурации

Участок 9 соток не очень большой, поэтому к его зонированию нужно подойти довольно ответственно, поскольку зоны придется размещать компактно.

Хорошо если он будет классической прямоугольной или квадратной формы, в этом случае понадобиться меньше усилий, а вот для ЗУ неправильной формы, с треугольными и круглыми конфигурациями, придется приложить немало творческих и профессиональных усилий с применением специальных методов зонирования.

До начала зонирования изучают рельеф, поскольку дом может быть размещен только на возвышенности. Его также учитывают для прокладки инженерных сетей.

Если на ЗУ будет обнаружен достаточно высокий уровень подпочвенных вод, необходимо будет выполнить эффективный дренаж и водоотвод.

Идеальных участков практически не бывает, выполнив грамотное зонирование любой можно сделать совершенным по качеству жизнеобеспечения и неповторимым по ландшафтному дизайну.

Ориентация главного объекта дома выполняется по сторонам света, северная часть дома, как правило, имеет хозяйственное назначение, окна небольшие или вообще отсутствуют для того чтобы не допустить в помещение холодный северный ветер. В этой части по возможности делают встроенный или пристроенный гараж.

На заметку. Хвойные деревья также размещают с северной стороны в качестве ветрозащиты ЗУ, центральный вход с западной или восточной стороны. Сад и огород преимущественно располагают в южной части участка.

Прямоугольная

Специалисты знают, что более просто зонирование выполнить на ЗУ с соотношением сторон 1:2, имеющего размеры: 21х41. 8 м. На нем можно разместить двухэтажный дом 10х10 м, встроенный гараж, баню и другие хозпостройки, а также высадить деревья и облагородить зону отдыха.

Преимущества прямоугольных территорий:

  • Универсальность по методу расположения дома: уличный, центральный или спрятанный в глубине ЗУ.
  • Возможность применения симметричного и асимметричного метода размещения объектов.
  • Легко разместить объекты по строительным, пожарным и санитарным разрывам до красных линий и соседних границ ЗУ.

Недостатки не обнаружены, только для очень узких участков с соотношением сторон 1:4 и меньше, например, со сторонами 15х60м или ЗУ со сложным рельефом. В этом случае придется возводить дом и другие объекты не квадратными в плане, а вытянутыми, чтобы обеспечить минимальный пожарный разрыв с соседними ЗУ в 3 м.

Квадратная

Такой участок в плане имеет конкретные характеристики по длине и ширине — 30х30 м.

Некоторые владельцы, стараясь, вытянуть визуально ЗУ выполняют диагональное зонирование. В этом варианте дом размещается в углу по диагонали, а остальные объекты симметрично ей по обе стороны.

Большинство таких ЗУ зонируются с центральным размещением дома и симметричным расположением остальных объектов вокруг дома. Это возможно если территория имеет ровный рельеф, в противном случае дом придется выстраивать на возвышенности и по его расположению выбирать тип зонирования.

Преимущества квадратных ЗУ:

  • Самый предпочтительный ЗУ у застройщиков, имеет высокую первоначальную цену, которая только повышается на рынке с ходом его облагораживания.
  • Универсальность по выбору метода зонирования: симметричный, асимметричный и радиальный.
  • Простое планирование участка с соблюдением всех нормативных разрывов.
  • Легко учитывается направление ветров и сторон света, так как все объекты просто повернуть вокруг своей оси, чтобы обеспечить нужное расположение.

Недостаток один — это незначительная длина участка.

Обратите внимание! Для того чтобы разместить объекты гармонично и в пейзажном стиле потребуется расположить вспомогательные постройки по углам, а ландшафтные элементы — в центре.

Треугольная

Эти участки относятся к нестандартным. Из них более выгодные, с точки зрения зонирования, — равносторонние треугольники со сторонами 45х45х45 м, менее выгодные с размерами — 20х90х87 м.

К преимуществам такого ЗУ относится:

  • его невысокая цена на рынке недвижимости;
  • возможность использовать в ландшафтном проекте круглых элементов, например, круглых клумб или дорожек, разделяющих зоны радиально;
  • а также удобное расположения ограждений и ворот.

К их недостаткам пользователи и специалисты относят:

  • небольшой выбор вариантов зонирования;
  • сложное расположение хозяйственных объектов, чтобы гарантировать предельные разрывы от границ ЗУ.

Круглая

Круглые или овальные ЗУ — большая редкость на рынке, они довольно дорогие, потому что на них можно создать уникальный ландшафтный проект. Они характеризуются такими линейными показателями: диаметр — 33 м, длина окружности для ограждения, примерно 104 м.

  • Уникальность ландшафтного дизайна.
  • Возможность симметричного и асимметричного зонирования.
  • Возможность центрального и углубленного расположения домовладения.
  • Радиальная планировка размещения объектов.

К недостаткам специалисты относят:

  • высокую рыночную стоимость ЗУ;
  • длинный периметр 104 м для ограждения;
  • ложность организации центрального въезда и расположения гаража.

Многоугольная

Участки, которые встречаются довольно часто, как правило, в виде остатков на территории после выделения земельных наделов правильной формы.

Преимущества у них могут быть только при ровном рельефе и плодородной земле, в этом случае ЗУ разбивают на зоны с правильной геометрией: квадраты и треугольники, в последних которых размещают зеленые насаждения и зоны отдыха.

Дом стараются разместить в центре, к нему привязываются хозяйственные постройки, гараж и баня.

Совет. Принцип размещения ассиметричный, оставшиеся территории неправильной формы заполняют цветниками, искусственным водоемом и детской площадкой.

Размещение объектов по форме ЗУ

  • Начинают планировать размещение объектов с самого главного — жилого дома, он должен располагаться от границ участка не ближе 3 м. В том случае, когда ЗУ узкий с шириной не более 20м. то расположение дома рекомендуется выполнять ассиметричным по его продольной оси. В остальных случаях размещение дома выполняют симметричным.
  • Далее размещают здание по сторонам света:
    жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;а к северу — размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.По схеме суточного движения тени на ЗУ, определяют оптимальное положение для террасы, навесов, мест отдыха, сада и детской площадки.
  • жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;
  • а к северу — размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.
  • Все хозпристройки вместе с баней располагают у той границы участка, которая в наибольшей степени удалена от улицы. Часть из них можно объединить в один хозяйственный блок, при этом будет получена экономия свободной площади и средств при обустройстве.

Для того чтобы размещение объектов на участке не нарушало строительные, противопожарные и санитарные нормы между объектами, красными линиями и границами участка должны быть соблюдены следующие разрывы:

  • Между каменными домами — 6 м.
  • Между деревянными домами — 12 м.
  • Между домами с кровлей из горючих материалов — 8 м.
  • От дома до туалета — 12 м.
  • От дома до бани — 8 м.
  • От дома до сарая для животных — 8 м.
  • От дома до дровника-4 м.
  • От дома до красной линии — 5 м.
  • От домовладения до границы -3 м.
  • От средних деревьев до границы — 2 м.
  • От высоких деревьев — 4 м.
  • От колодца до компоста и туалета — 8 м.

Прямоугольник

Наиболее проблемные такие участки — узкие. Для того чтобы такую территорию визуально расширить ее разбивают на несколько зон. Например:

  • Первая зона жилая, здесь располагают дом 10х10 ближе к северной границе ЗУ, к нему примыкает стоянка для авто и встроенный в цокольный этаж гараж.
  • В средней части — зона отдыха и баня.
  • А в третьей юго-западной части ЗУ — огород и дворовые постройки.
  • По северной границе ЗУ высаживают деревья. Они должны защищать участок от холодного воздуха.
  • На восточной стороне дома обустраивают террасу с центральным входом в дом и в зону отдыха. На ее территории симметрично вдоль южной и северной границы ЗУ размещены баня и беседка, а между ними искусственный водоем.

Для такого участка 30х30 м специалисты предлагают диагональное расположение объектов:

  • Центральный въезд на ЗУ с северной стороны, дом размещают на его северо-восточной части.
  • Центральный вход в дом — с юга, перед ним устраивают бассейн и зону отдыха.
  • Вдоль восточной и южной границы ЗУ высаживают деревья и кустарники.
  • Огород размещают на юго-западной части ЗУ.
  • Около его северной части размещают баню и хозяйственный блок.

На заметку. Беседка будет лучше смотреться в центре радиальных дорожек, тем самым создавая великолепную зону отдыха с цветниками.

Треугольник

Довольно сложный для зонирования участок, специалисты рекомендуют при его зонировании максимально повторить направление размещения объектов, которое было задано межеванием.

  • Для того чтобы правильно расположить дом выбирают наибольший участок в форме трапеции.
  • С основанием у северной границы располагают центральный въезд, с гаражом и сараем под одной крышей.
  • Центральная парадная в домовладении располагается с восточной стороны, с огромной террасой и выходом в зону отдыха.
  • Вдоль восточной и западной границ ЗУ размещают фруктовые деревья.
  • В южной вершине треугольника плодовые кустарники.
  • За хозяйственными помещениями — декоративный огород.
  • В центре участка зона отдыха с беседкой, качелями и искусственным водоемом.

Здесь действуют такие советы:

  • Дом размещают на северней границе участка, с южным центральным входом.
  • Гараж с северной стороны встраивают в дом, здесь же располагается центральный въезд на ЗУ. По диагонали в его противоположной части размещается баня.
  • Хвойные деревья Фруктовые деревья расположены вдоль границ ЗУ, начиная с восточной и западной границы до южной.
  • В южной части размещена теплица, и грядки для зелени.
  • В центре круга находится зона отдыха с цветниками, клумбами, беседкой и искусственным водоемом.

Обратите внимание! Все эти объекты располагаются радиально, с внутренними дорожками и невысокими кустарниками. Хозяйственные помещения располагаются симметрично у восточной и западной границы.

Многоугольник

Эти участки неправильной формы нужно постараться разбить на большие правильные формы — квадраты или прямоугольники:

  • Самую большую часть отдают по домостроительство.
  • Центральный въезд на участок выполняют от главной дороги с западной границы.
  • Вдоль северной границы располагают баню и деревья.
  • Центральный вход в дом выполняют с южной стороны, а террасу размещают с восточной с выходом на детскую площадку.
  • Вдоль южной границы размещают огородную зону и хозпостройки.
  • Ближе к восточной границе располагают зону отдыха, в глубине которой находится гостевой домик.

Какие зоны следует распределять?

Для того чтобы обеспечить нормальный уровень проживания на земельном участке 9 соток, всю территорию ЗУ распределяют на 4-е зоны:

  • хозяйственная, для организации жилищных условий: топливник, баня, сарай для живности и мастерские — 15 %
  • зона отдыха и детские площадки — 15 %;

Все зоны обозначают границами, для этого используют небольшие заборчики, живые изгороди и садовые дорожки. При этом нужно правильно выбрать высоту для каждой зоны, например, зона отдыха отделяется сравнительно высоким заборчиком или плетенной изгородью, которые защитят отдыхающих от солнца и порывов ветра.

Тем не менее, на всей территории, ставить высокие заборчики неправильно, поскольку территория будет загроможденной и выглядеть небольшой. Лучше если внутренние границы будут выполнены в виде тротуарной плиткой или декинга.

Как и где поставить дом?

Для того чтобы правильно расположить дом учитывают форму ЗУ, рельеф, стороны света и розу ветров. Существуют несколько вариантов размещения основного домовладения:

  • городской или уличный у границы, примыкающей к основной улице, обычно используется для городских и пригородных населенных пунктов;
  • центральный, когда дом размещают в центре ЗУ, тем самым разделяя его на парадную и хозяйственную зоны и углубленное расположение, в глубине ЗУ;
  • последний вариант наиболее перспективный для тех владельцев, которые хотят уединиться от уличного шума, может быть применен для участков с запасным подъездом к этой части ЗУ, чтобы внутренние дороги не занимали ее свободную площадь.

Совет. Для того чтобы разместить дом, не нарушая границы на участках неправильной формы, например, треугольной, трапециевидная либо дугообразной формы, выбирают форму дома с ломаными линиями, в этом случае он не только будет иметь больше функциональных помещений, но и лучше смотреться.

Основные схемы расположения дома в зависимости от формы территории:

  • Прямоугольник — диагональная, центральная или углубленная.
  • Квадрат — центральная или диагональная.
  • Треугольник — центральная.
  • Круг — углубленная и диагональная.
  • Многоугольник — центральная.

Как расположить гараж, баню и хозпостройки?

К таким строениям относятся:

  • Гараж.
  • Баня.
  • Хозяйственные постройки;
  • Туалет и компост;
  • Барбекю.

Они должны располагаться на участке с соблюдением пожарных и санитарных разрывов. На некоторых ЗУ неправильной формы, хозпостройки объединяют под одной крышей, чтобы сохранить свободную площадь и обеспечить минимальные разрывы.

Основные схемы расположения хозяйственных построек по отношению к дому в зависимости от формы участка 9 соток:

Особенности для других объектов

На эти зоны приходится большая часть территории от 75 до 80 %. Неправильное планирование приведет к тому, что она будет использоваться неэффективно.

Советы дачнику:  Шесть соток. Создаем удобный, безопасный, красивый проект по всем нормативам

Расположение этих объектов должно проводится с учетом сторон света и с соблюдением минимальных санитарных разрывов от границ участка:

  • для кустов — 1 м;
  • средних деревьев — 2 м;
  • больших деревьев — 4 м.

Сад

Иногда разбивку сада вынуждено делают в нескольких местах, особенно на ЗУ неправильной формы. Перспективное расположение деревьев и кустарников по сторонам света:

  • север и северо-восток: мощные деревья, можно хвойные, туи и черноплодную смородину;
  • восток и юго-восток: яблони, груша, вишня;
  • юг и юго-запад: слива, персик, черешня и облепиха;
  • запад, северо-запад: малина.

Клумбы

По традиции клумба — это цветник, имеющий правильную, четко очерченную геометрическую форму. Устроить клумбу можно в произвольной зоне, от этого только будет зависеть ее внешний вид и форма. Праздничная и нарядная она приукрасит центральную часть участка, может стать ярким декоративным элементом в середине газона, способна украсить приствольный круг дерева и любую изгородь.

Наиболее удобными и популярными у собственников участка считаются клумбы с непрерывным цветением, В их основе находятся многолетние цветы, а однолетние заполняют промежутки на клумбе и перерывы цветения у многолетников.

Отличным подспорьем для постоянной декоративности клумбы являются растения с большой красивой листвой. В основном своем клумбовые растения светолюбивы, поэтому идеальным местом для них является ажурная полутень и затенение в обеденный зной.

Обратите внимание! Нет смысла облагораживать большие клумбы, за которыми сложно ухаживать, лучше сформировать ряд маленьких клумбочек определенного стиля.

Огород

Огород нуждается в хорошем освещении, поэтому его располагают на солнечной стороне. Если огород разбивается в одном месте, как правило, на квадратных и прямоугольных участках, территории делят на 4 части:

  • Огурцы и капуста, требующие много удобрений.
  • Помидоры и лук.
  • Корнеплоды, морковь, редис, буряк, после внесения удобрений. Морковь размещают рядом с луком, она будет защищать его от луковой мухи.
  • Картофель.

Нельзя выращивать картофель и помидоры рядом, поскольку они поражаются одной болезнью — фитофторой. Если площади для огорода недостаточно, огородные растения можно выращивать в междурядьях сада, с расстоянием не менее 1 м от ствола дерева.

Водоем

Пруд нельзя помещать на солнцепеке. Для здорового пруда солнечные лучи могут его освещать его не более 6 часов в сутках. Иначе это пагубно отразится на рыбках и акварастениях, произрастающих в водоеме. Также нельзя обустраивать его рядом с деревьями и рослыми кустарниками, листва и ветки которых будут загрязнять водоем и он станет гнить.

Важно! Специалисты говорят о том, что водоемы на ЗУ не такие уж и безобидные, особенно для соседей. Поэтому согласно законодательству такие объекты разрешено строить только при наличии разрешительной градостроительной документации.

Нюансы обустройства дачи

Участок 9 соток не очень большой, поэтому лучше всего подходит для обустройства дачи с сезонным проживанием. Наиболее приемлемо на такой территории разместить:

  • дом площадью до 90 м2 с гаражом и стоянкой для транспорта;
  • хозпостройки: баня, летняя кухня, сарай, колодец, туалет, летний душ;
  • объекты для отдыха: терраса, детская или спортивная площадка и искусственный водоем;
  • сад, огород и теплицы.

Особенности проектирования ЗУ под дачу:

  • зонирование участка начинают с выбора расположения дома, он него распределяют остальные объекты;
  • хозпостройки выполняют второстепенную роль, их размещают таким образом, чтобы они не «бросались в глаза»;
  • элементы зоны отдыха совсем не обязательно сосредоточивать в едином месте, их можно распланировать по разным местам ЗУ;
  • южную часть территории отводят садово-огородной зоне;
  • детская площадка должна просматриваться из дома;
  • баня может быть размещена на северной части участка, при этом дым от ее трубы не должен попадать в жилые комнаты;
  • инженерные сети для дачи должны в обязательном порядке обеспечивать водоснабжение, электроснабжение и водоотвод стоков, а вот газоснабжение и отопление прокладывается по усмотрению владельца.

Возможные ошибки

Чаще всего ошибки допускаются застройщиком участка 9 соток в момент выполнения его планирования. Наиболее частые ошибки:

  • прямоугольный: дом размещен без учета рельефа в заболоченной низине, не выполнен предварительный анализ почвы под посадку сада и огорода;
  • квадратный: дом расположен без учета сторон света, жилые комнаты выведены на север, баня расположена с подветренной стороны, дым при ее работе попадает в жилые помещения;
  • треугольный: неправильно сделан въезд на ЗУ с южной стороны, а дом размещен в противоположной стороне, из-за чего через весь участок проходит дорога от въезда до гаража;
  • круглые: при размещении садово-огородной зоны не учтена степень освещенности, растения большую часть светового дня находятся в тени;
  • многоугольный: при размещении дома и хозяйственных построек нарушены санитарные и пожарные разрывы между объектами бани, туалета и домовладения, садовые деревья размещены на недопустимо близком расстоянии от границ ЗУ.

Фото и пример оформления

Для участка квадратной формы с размерами 30х30м выбирают диагональное размещение объектов.

  • Если основной въезд на участок с южной стороны, то рядом с ним обустраивают стоянку для автомобилей. Дом размещают по диагонали в северо-восточном углу ЗУ, с расположением нежилых комнат на северной стороне.
  • Жилые комнаты должны располагаться с южной стороны, здесь же размещен центральный вход в здание с верандой и панорамным остеклением.
  • Окна веранды выходят на сад, расположенный в юго-восточном углу. Окна дома с гостиной выходят на детскую площадку.
  • В центре участка размещена зона отдыха с беседкой, искусственным водоемом и клумбами.
  • Хозяйственная зона с помещениями: сарай, баня, мастерские, летняя кухня размещены вдоль западной границы участка на расстоянии 3 м от его границ.
  • Хозяйственный блок и зону отдыха разделяют огородные грядки.

Схемы планировки участков 9 соток и фото правильного расположения основных элементов:

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Как правильно разместить дом на участке

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому
многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о
самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие
застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет
полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и
градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

  • от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
  • от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

  • от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
  • от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
  • от иных построек (баня, гараж и др.) — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых
построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь
рассмотрим общепринятые правила:

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

  • Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон
    никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
  • Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
  • Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
  • Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
  • Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
  • Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
  • Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать
    препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
  • Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
  • В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку
    или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
  • Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Как расположить все постройки на участке по правилам. Минимальный размер участка для строительства

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке
располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными
вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

  • Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
  • Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
  • Расположение дома относительно сторон света;
  • Рельеф и уклоны участка;
  • Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи
осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по
телефону +7(863)309-08-03.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Эти земли, безусловно, подходят под капитальное строительство. Получить информацию о предельных размерах земельных участков ИЖС можно в органах местного самоуправления, но существуют и общепринятые значения ниже и выше которых опускаться и подниматься соответственно не рекомендуется. Например, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не должен быть меньше трёх соток. Даже если вы готовы расположиться на меньшей территории, то такой орган государственной власти как Росреестр просто не зарегистрирует вам подобный участок. Поэтому, если вы ищете маленький недорогой кусочек земли под строительство дома, обратите внимание на его минимальный размер. Это поможет избежать проблем с получением необходимой документации. Максимальный же размер участка под ИЖС конкретно не определен и может отличаться в каждом населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, а более конкретную информацию можно получить только в индивидуальном порядке для каждого отдельного субъекта. Стоит отметить, что если вы превысите разрешённый размер, то это также может привести к тому, что ваш участок не зарегистрируют. Поэтому, чтобы сделать правильный выбор участка, обратитесь в местную администрацию и ознакомьтесь с нормативами, действующими в вашем регионе. Также хочу отметить, что если вы собственник одного большого участка, который хотите разделить на два отдельных надела, то тоже следует учитывать возможные минимальные размеры. Например, вы купили участок в Краснодарском Крае площадью шесть соток и хотите разделить его на два участка по три сотки. Но для нашего региона минимальная величина земли под ИЖС составляет четыре сотки, поэтому сделать этого по закону не получится. Однако, в Санкт-Петербурге эта величина как раз-таки составляет три сотки, что позволило бы вам выполнить такой раздел, если бы участок находился там. Такой же принцип действует и при объединении соседних участков – их общая площадь не должна превышать предельно допустимую для данного региона. Но если вы покупаете землю за собственные деньги, то максимальных ограничений для вас не будет. Они устанавливаются только для участков, которые даются в пользование на безвозмездной основе.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Земли ЛПХ разделяются на полевые и приусадебные. Полевые наделы находятся за пределами населенного пункта и предназначены только для ведения сельскохозяйственной деятельности. Приусадебные участки расположены в черте населенного пункта и на них, помимо овощеводства и животноводства можно строить жилые дома и другие постройки с соблюдением установленных норм и правил. Максимально допустимый размер участка для ЛПХ гораздо больше, чем для ИЖС. Единая максимальная и минимальная величина не установлена. Она зависит от плодородности почвы, количества свободных участков и других факторов и определяется местными органами самоуправления. Но в среднем по России принято считать минимальным участком под ЛПХ – десять соток, а максимальным – пол гектара или пятьдесят соток. В некоторых регионах эта величина совсем небольшая и составляет 2-3 сотки. Я считаю, это малорационально и такой участок не подойдёт для полноценного ведения хозяйства. Для чего вообще введены эти величины, спросите вы? Они предотвращают нерациональное деление земли и образование слишком маленьких или больших участков, непригодных для использования по назначению.

Советы дачнику:  120 фото грамотного обустройства территории

Какие ещё нормы и правила следует учесть при строительстве дома, кроме предельных величин самого участка?

К самым важным я бы отнёс следующие:

— разрешенный процент застройки;

— необходимые отступы от границ до строений;

— разрешенная этажность и высота строений. Если вы отнесетесь к этим требованиям со всей ответственностью, то это позволит вам в дальнейшем избежать конфликтов с соседями, а также немаленьких штрафных санкций. Вы должны понимать, что эти нормы и правила придуманы не просто так, а с целью безопасности. Они помогут избежать распространения пожаров в случае их возникновения, а также сберечь ваше здоровье и жизнь. Есть нормы, которые следует выполнять обязательно, а есть те, которые носят рекомендательный характер. К ним тоже, при возможности, отнеситесь со всей серьёзностью. Понятно, что большинство норм выражаются в числовом значении. Чтобы избежать разногласий, принято производить все измерения от крайней точки цоколя фундамента сооружения. Если же он отсутствует, то все измерения делаются от стены строения. Теперь расскажу более конкретно о некоторых нормах:

— жилой дом должен быть расположен не ближе, чем на 5 м от улицы и 3 м от бокового проезда;

— расстояние между жилыми домами зависит от материалов несущих конструкций и составляет от 6 до 15 метров;

— расстояние от дома до межи между соседними участками должно составлять не менее 3 м;

— расстояние от хозяйственных построек до границы участка должно составлять не менее 1 м;

— на участке до 12 соток разрешено построить только один жилой дом (это не относится к хозяйственным постройкам);

— жилая застройка должна занимать не более 30% от всей площади участка. Следовательно, чем больше ваш участок, тем более просторный дом вы сможете себе позволить;

— высота индивидуального жилого дома допускается не более трёх этажей, а площадь – не более 1500 кв. м;

— большие деревья можно высаживать на расстоянии не менее 4 м от границы соседнего участка, средние – 2 м, кустарники – 1 м;

— если забор построен по красной линии, то ворота и калитка должны открываться в сторону направления участка. Важно! На сегодняшний день письменная договоренность с соседом о том, что он не возражает, о несоблюдении минимальных отступов является недействительной, и даже не стоит тратить на это лишнее время. Нормы предусматривают расположение не только самого дома, но и других возможных построек и сооружений. Например, если на участке планируется котельная, то следует учесть, что это объект повышенной пожароопасности. А значит, нужно предусмотреть наличие огнетушителя и песка, чтобы избежать возгорания. Если планируется скважина, то для неё есть свои правила. Она должна находится от септика не ближе, чем на 30 м, а также не должна располагаться вблизи больших деревьев. Курятники, теплицы и другие сооружения для содержания животных можно строить на расстоянии не менее 3 м от жилых сооружений. Это не касается будки собаки. Её можно установить в любом месте на расстоянии 1 м. Кроме противопожарных существуют еще санитарные и природоохранные нормы. Они помогают защитить здоровье людей, а также отвечают за сохранность природы. К ним можно отнести такие пункты как:

— жилая застройка должна находится не менее, чем 15 м от леса;

— между колодцем и септиком (компостной ямой, туалетом) должно быть не менее 8 м. Также есть свой свод норм и правил для таких ситуаций, когда рядом с участком расположены линии электропередач, проходит газопровод, расположены водоохранные зоны или прибрежные полосы. Игнорируя все вышеперечисленные требования, вы будете подвергать опасности себя и окружающих вас людей. Поэтому помимо норм и правил предусмотрены соответствующие наказания за их несоблюдение. Это может быть административная ответственность, штраф и даже снос сооружений, построенных не по нормативам. Также при выборе земельного участка необходимо иметь представление о будущей постройке и о её габаритных размерах. Для примера если вы хотите иметь одноэтажный жилой дом шириной 14 метров, то добавив минимальные отступы от соседних участков, получается минимальная ширина участка в 20 метров. Очень важно доверить проектирование и строительство Вашего будущего жилого дома профессионалам. Грамотный архитектор всегда предупредит Вас о всех нюансах размещения жилого дома на участке и запроектирует дом с учетом всех норм и правил в угоду Вашим пожеланиям. А хорошая строительная компания никогда не станет строить дом, заведомо нарушая законодательство Российской Федерации.

Зонирование участка 10 соток

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

  • предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;
  • проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Заключение

Надеемся, эта статья была полезной для Вас и изменила представление о простом, на первый взгляд, выборе места для возведения постройки. Правильное расположение дома сделает комнаты светлыми, позволит сохранить тепло, повысит пожаробезопасность и просто даст возможность сэкономить на строительстве. Конечно, разработку проекта стоит доверить профессионалам. В компании «Авангард Строй» работают проектировщики и инженеры, которые смоделируют проект дома, дачи или бани с учетом особенностей участка. Кроме того, если территория небольшая, грамотное проектирование поможет компактно разместить на участке не только дом, но и дополнительные постройки, сад и другие декоративные элементы.

Правильная планировка участка 9 соток зависит от многих факторов: рельефа, направления ветра и частей света, формы участка, характеристики почвы и схемы затененности.

Для того чтобы правильно выполнить планирование потребуется изучить все эти данные и прорисовать план в масштабе, при этом все объекты на него наносят с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных разрывах. В этой работе нет мелочей, только при соблюдении всех правил участок будет иметь гармоничный изысканный вид.

Как правильно расположить дом на участке 12 соток?

Планировка участка 12 соток требует повернуть дом фронтоном на улицу. Расстояние от дороги до коттеджа должно быть не менее 5 м, до ограды – 3 м. Если рядом проходит шумное шоссе, то жилую зону перемещают в более уединенное место, прячут забором

Как правильно расположить дом на участке 10 соток?

Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10 % от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м²

Как правильно расположить дом на земельном участке по сторонам света?

Ориентация по сторонам света Не секрет, что жилой дом , а также хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий