Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469 Дом
Содержание
  1. Ландшафтный дизайн
  2. Дорожки
  3. Водоемы и фонтаны
  4. Освещение
  5. Планировка участка 12 соток прямоугольной формы
  6. Обустройство участка правильной формы
  7. Планировка и зонирование
  8. Расположение построек относительно сторон света
  9. О дорожках, заборе, газоне
  10. Советы по составлению плана
  11. Территория под строительство ИЖС
  12. Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
  13. Востребованные декоративные идеи
  14. Особенности рельефа
  15. Какими могут быть неровности?
  16. Помощники при составлении плана
  17. Подбор растений и деревьев
  18. Планировка участка с зоной барбекю и бассейном
  19. Озеленение
  20. Дом на участке 5 соток
  21. Методики планирования
  22. Деление участка на зоны
  23. Жилая зона
  24. Вспомогательные постройки
  25. Растения и огород
  26. Составление план-схемы
  27. Что означает понятие?
  28. Зачем это делать с участком?
  29. Нормативные документы
  30. Нормы и требования
  31. Проект земельного планирования
  32. Как он выглядит?
  33. Схема
  34. Зонирование ЗУ с частными домами
  35. Главные особенности проектирования
  36. По назначению
  37. В зависимости от формы
  38. Треугольный
  39. Г-образный
  40. Прямоугольный
  41. Квадратный
  42. По ширине
  43. По расположению
  44. По сторонам света
  45. По количеству соток
  46. Размещение домов на территории

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн участка 20 соток может быть оформлен в различном стиле, но наиболее актуальными считаются:

  • Природный. Подходит для участка, если дом располагается в лесной части с благородным грунтом;
  • Альпийский. Рекомендуется делать на дачных участках со склонами. Горный ландшафт напоминает Альпы, поэтому альпийский дизайн лучше распланировать на неровной поверхности;
  • Экостиль. Чтобы спланировать дизайн участка, надо отказаться от искусственных материалов в отделке строений. Цветовое оформление строений и элементов должно быть природных оттенков;
  • Классика. Характерны здания с классическими формами. Строения квадратного и прямоугольного вида, геометрические линии и симметрия в оформлении дизайна;
  • Современный. Наряду с классическими вариантами, примеры стиля хай-тек имеют четкие формы, а в обустройстве дачной территории используют новейшие материалы.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

При планировке и выборе дизайна для 20 соток нужно учитывать геометрические формы участка и строений. Цветовое оформление должно соответствовать выбранному стилю проекта.

Дорожки

Садовые дорожки имеют функциональное и декоративное значение для дачного дизайна. С их помощью легко распланировать природную местность и подчеркнуть стиль участка. На даче 20 соток дорожки помогают в зонировании пространства.

Сделать дорожки можно своими руками, используя подручные материалы. Элегантно смотрятся тропинки вокруг строений, выложенные камнем или деревом. Современные ПВХ материалы тоже используют в планировке дизайна дачных дорожек на площади 20 соток.

Водоемы и фонтаны

Дизайн дачного участка выглядит лучше, если разместить водоем или фонтан. При этом пруд может быть природным, а фонтан декоративным элементом бассейна.

Естественный пруд можно облагородить камнями и клумбами, так он лучше впишется в стиль сада 20 соток. Если водоема на дачном участке нет, следует убедиться в качестве и свойствах земли и распланировать его, используя для отделки плитку или камень.

Освещение

Освещение на участке необходимо, чтобы в темное время суток передвигаться было удобно и безопасно. Еще фонарики выступают декоративным элементом строений. Размещать их следует вдоль тропинок, возле строений, у беседки для отдыха и дачного дома.

Отдельно рекомендуется осветить украшения в дизайне дачи, такие как скульптуры и топиарии в зоне отдыха. Для обеспечения безопасности лампы ставят возле строений с лестницами.

https://youtube.com/watch?v=UJfVSjwmQuQ%3Ffeature%3Doembed

Планировка участка 12 соток прямоугольной формы

Наиболее удачная конфигурация, которая позволит по максимуму использовать полезную площадь. Участок 12 соток заполняют исходя из требований владельцев и характеристик ландшафта. Жилую зону ставят на возвышенности, а основные окна обязаны выходить на запад или восток. В парадной области актуальна парковка.

Дизайн участка с огородомИсточник www. pinterest. com

Зона отдыха не видна из входного сектора, удалена от дома, соседей и детской площадки. Беседки убирают на 3 м от коттеджа, гостевых строений. Пространство 12 соток оборудуют:

  • помещением (террасой) для застолий;
  • участком для игр;
  • мангалом.

Детская зона должна быть хорошо видна как из коттеджа, так и из сектора для отдыха. На территории уместны качели, песочница и горка, дополнительно располагают турники и батут. Если поблизости есть бассейн, то обязательно ограждают доступ для младшего поколения.

Для прямоугольного участка подсобные постройки не располагают возле дома. Садовый инвентарь удобнее хранить возле огорода и сада. Загоны для животных и птиц нельзя строить рядом с источником воды. Уличные туалеты не должны быть ближе 20 м от жилья, а выгребную и компостную ямы обустраивают в 7 м от зданий.

Вариант планировки участкаИсточник yurlkink

На участке 12 соток важным элементом станет огород, иногда совмещенный с садом. Зона может занимать как большую часть территории, так и стандартные 10-15%. Сектор размером 4х8 м располагают в метре от забора, продумывают коммуникации для полива. Высокие растения не должны загораживать низкие, а вся площадь хорошо освещается.

Участок с домом, баней и теплицамиИсточник vsaunu777

Обустройство участка правильной формы

Любой дачный надел предполагает семейный отдых, поэтому планировка должна учитывать потребности каждого члена семьи. Участок правильной, прямоугольной формы – наиболее часто встречающийся вариант, упрощающий процесс проектирования.

Планировка прямоугольного участка не вызывает затрудненияИсточник seattlehelpers. org

Существует ряд проверенных временем рекомендаций обустройства прямоугольной территории, в число которых входят следующие правила:

  • Размещение жилого дома. Место для строительства дома выбирают недалеко от входа (въезда) на участок; разделителем между жильем и проезжей частью служит палисадник. Дом нуждается в правильном расположении по сторонам света: главный фасад с верандой ориентируется на юг или юго-восток (это позволит использовать естественное освещение по максимуму).
  • Пропорции. При правильно проведенном планировании площадь зеленых насаждений должна превышает площадь застройки. Если сооружения, площадки и садовые дорожки занимают более 40% площади, планировка считается неэффективной.
  • Забор. Забор – одно из первых сооружений, появляющихся на участке. Облагородить границы территории можно, устроив около забора живую изгородь. Для этого необходим каркас и плетущиеся растения (жимолость, виноград).
  • Въездная зона. Часть земли дачного участка займет гараж, площадка для автомобиля и подъездная аллея. Чтобы уменьшить эту площадь, гараж стараются расположить вблизи от ворот.

Вертикальное озеленение забораИсточник seattlehelpers. org

  • Палисадник. Парадная часть загородного владения; от улицы отделяется живой изгородью или забором. Размер участка в 12 соток позволяет устроить эффектную зону входа (глубиной от 6 до 10 метров) — разбить цветник, высадить декоративные деревья или кустарник, засеять газон.
  • Хозпостройки. Они традиционно располагаются за жилым домом, в глубине территории. Вместе с тем, не стоит размещать их у дальнего края участка, чтобы не увеличивать количество и протяженность дорожек. Если постройки планируются рядом с домом, их закрывают декоративными растениями.
  • Растения. Деревья высаживают не ближе пяти метров от стен дома, иначе со временем они будут полностью затенять фасад. Солнцелюбивым декоративным деревьям и кустарникам, а также грядкам отводится солнечная сторона, для остальных подойдут тенистые участки.
  • Зона отдыха. Обустройство зависит от предпочтений семьи; бассейн стараются расположить в глубине территории, а площадку с мангалом – поблизости от дома.

Входная зона – визитная карточка вашего домаИсточник seattlehelpers. org

Планировка и зонирование

Планировка участка 20 соток начинается с зонирования территории. Ландшафт надо распланировать и разделить на участки. Примеры ландшафтных зон:

  • Жилые. На местности строят загородный дом, гостевые жилые постройки и беседки;
  • Хозяйственные. К постройкам данного типа относятся бани, гаражи, сараи и другие строения проекта дачного участка;
  • Для отдыха. Схема дачи площадью 20 соток включает различные идеи обустройства зоны отдыха. На территории можно разместить бассейн или водоем и спланировать детскую площадку. В ландшафтном дизайне дачного участка площадью 20 соток хорошо смотрится строение с мангалом. Если местность включает пруд и лесные растения, лучше оставить их на территории участка;
  • Огородные. На этой территории выращивают культурные растения и плодовые деревья, и нужно распланировать огород так, чтобы выбранный участок был с плодородным грунтом. По проекту, площади 20 соток должно хватить для обустройства огорода. Можно сделать мини огород, примеры дизайна найти легко, но лучше использовать свои идеи и проекты.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Ландшафтный дизайн приусадебного участка оформляют декоративными элементами. Отделять можно постройками, растениями, а также с помощью деревьев.

Примеры дизайна важно отразить в проекте, чтобы было легче выбрать схему планировки земли. Хороший план дачного участка обязательно содержит данные о размерах территории, типе рельефа и плодородности земли на участке площадью 20 соток, который предстоит облагородить

Расположение построек относительно сторон света

Для составления плана дачного участка 20 соток необходимо определить расположение на местности будущих построек. Дом и хозяйственные строения следует разместить в соответствии со сторонами света. Такое же правило действует для деревьев и других растений.

В схеме планировки участка нужно отметить следующие моменты:

  • Жилой дом должен располагаться в северной части дачного участка;
  • Фасад дома и построек должен быть наружу, а не внутрь двора;
  • Горная местность имеет свои особенности ландшафтного дизайна, и ориентироваться следует на рельеф, а не стороны света. Дом лучше строить на вершине, а не у подножия;
  • Огород надо распланировать на южной солнечной стороне участка.

Обустройство хозяйственных дачных строений в дизайне сада площадью 20 соток не зависит от сторон света.

О дорожках, заборе, газоне

На газоне хорошо загорать в летний сезон, устраивать пикники. При наличии детей там размещается игровая зона – качели, лесенки, горки, надувной бассейн. Забор выбирается такой высоты, чтобы не слишком затенял дачу, соседские участки. Он выполняется из камня, дерева, металлопрофиля, сетки-рабицы

В последнем случае декорирование забора ползучими растениями особенно важно, чтобы участок не просматривался

Главная дорожка делается шириной около метра, остальные немного уже

Важно правильно подобрать материал для них, чтобы не перестилать ежегодно. Подойдут крупные плитки, асфальт, бетон

Гальку, песок, щебенку придется периодически подсыпать. Небольшой уклон по краям дорожек не даст воде скапливаться на них во время дождя.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Советы по составлению плана

Перед тем как начать что-то делать, нам нужна будет схема участка. На схеме мы нарисуем уже готовые постройки, планируемые элементы.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Участок с рельефом можно дополнить водоемом.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

При ровном рельефе лучше использовать классический стиль.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Чтобы защитить дом от ветра, на северной стороне за домом лучше расположить сараи или баню. Таким образом она будет защищать дом от ветров.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

На солнечной стороне необходимо расположить все растения и сад.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Проект участка должен содержать все размеры, для того, чтобы купить правильное количество материала.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Если дом расположен на склоне, то оформить участок можно с помощью красивых каменных тропинок. Вдоль забора можно посадить деревья или кустарники. Они также будут защищать участок от пыли. Только вы решаете, как обустроить участок.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Территория под строительство ИЖС

Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения. Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97). Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту

Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками. Особое внимание уделяется хозяйственным постройкам, площадь которых может достигать 80-100 м2. Возводится баня площадью 50-60 м2

Садово-огородная зона занимает до 600-700 м2. Предусматриваются вольеры для животных. Для автомобиля строится стационарный гараж (порядка 30 м2).

Участок под строительство дома на 10 соток планируется по аналогичному принципу. Главное требование – капитальный дом для постоянного проживания площадью до 100 м2.

При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции: входная; садово-огородная; для отдыха; цветник. При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

Участок в 6 соток. Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить: жилой дом (до 20 м2); хозяйственные постройки, в т. душевая, туалет, сарай (15 м2); площадка (гараж) для автомобиля (8м2); зона отдыха с детской площадкой (75 м2); огород с теплицей (120 м2); другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2. ); дорожки (42 м2). Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

Участок 8 соток. На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м. Необходимо обеспечить дачу и баню водой. Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа. Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м. Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки. Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.

Советы дачнику:  SketchUp для чайников. Аспекты

Участок 10 соток

Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна. Жилой дом может быть до 100 м2. Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку. Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м. Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2. Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2. Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

Участок на 12 соток Он способен объединить множество нужных и полезных объектов: жилой дом (до 150 м2); хозяйственные постройки (50 м2); зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2); огород с теплицей (до 200 м2); сад (500-550 м2); дорожки (до 50 м2). На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам. Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы Проект планировки зависит от расположения главного входа, т

подъезда к участку. Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом. Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород. Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Востребованные декоративные идеи

Как видно на фото участка 20 соток, есть множество оригинальных приёмов и задумок для декорирования ландшафта.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Если на территории дачи размещён пруд – его можно дополнить пирсом или изящным мостиком (деревянным, каменным или чугунным). А на берегу поставить деревянную лодку. Мостом можно украсить и ровный участок ландшафта.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Ещё одной необычной идеей является сухой ручей – имитация русла речки. Дно его выстлано мелкой галькой и засажено редкими вкраплениями травы.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Интересно смотрится запущенный садик. Такой объект создаёт яркий контраст с опрятностью остального ландшафта. Ухаживать за ним всё же придётся, но только, чтобы обеспечить сохранность тропинок.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Эффектным решением будет установить на лужайке декоративную мельницу, маяк или колодец.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Вода символизирует гармонию и равновесие. В комбинации с землёй она способствует единению с природой. Если вам повезло и у вас на даче есть водная жила – это непременно нужно обыграть.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Также стоит помнить, что когда требуется создать искусственный водоём, необходимо внимательно изучить специфику грунта и правильно подобрать место. Ведь водный объект должен вписаться в общую композицию.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Особенности рельефа

20 соток – достаточно большая площадь, которая далеко не всегда имеет однородный рельеф. Неоднородность рельефа не стоит считать преградой, ее нужно просто правильно использовать.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Рельефные особенности территории следует элегантно подчеркнуть и удобно обустроить. Для этого необходимо разработать проект участка, предусматривающий положение всех построек, насаждений и других объектов. Особенности рельефа оказывают значительное влияние и на планирование подземных коммуникационных систем.

Можно найти готовый проект участка. Таких проектов очень много, можно подобрать идеальное решение под свой вкус и потребности.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Изучите фото участка 20 соток для формирования общего понимания о будущей планировке. На основе нескольких примеров вы сможете подобрать для себя максимально подходящие решения, ориентируясь на положительные качества каждого проекта.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Какими могут быть неровности?

Низина. Она может быть небольшой, расположенной в определенной части территории. Если глубина велика, а площадь ограничена, можно обустроить пруд, дополнительно углубив этот участок. Другой вариант — устройство сухого ручья с мостиком, перекинутым над ним. Низина хорошо просматривается с высоты, и потому в ней можно устроить красивую, яркую клумбу, посадить декоративные растения (при условии, что им будет хватать света). Если почва переувлажнена, лучше сажать влаголюбивые виды и сорта. Другой вариант — устроить дренаж. Если весь участок низинный, оцените уровни соседних территорий. Если они расположены выше, и есть риск подтопления, нужен или хороший дренаж с организацией «перехвата» и отвода поверхностных вод, или подсыпка грунта, повышение его уровня. До подсыпки обязательно организуют дренаж, обеспечивают отвод и подземных, и поверхностных вод. Отсыпать участок лучше проницаемым грунтом.

Овраг. Обычно появляется из-за нарушений в землепользовании. Проблема таких участков — в быстром углублении и увеличении длины оврагов. Чтобы избежать этого, нужно отвести поверхностные воды от него. Если овраг невелик, его можно заполнить глинистой почвой с трамбованием каждого слоя. Если он достаточно большой, склоны укрепляют дерном, растениями с развитыми корневыми системами. До их посадки можно укрепить грунт георешеткой. На дне оврага можно сделать сухой ручей или сформировать затененную зону отдыха. В его оформлении можно и нужно использовать камни. Это красиво и «полезно» для участка: валуны смогут укрепить дно и стенки оврага.

Склон. Если он пологий, специально укреплять его нужно. Можно сделать террасу, устроить подпорные стенки, чтобы выровнять грунт. Другой вариант — озеленение склона с использованием растений, способных укрепить почву. Это может быть магония, спирея, айва, кизильник, лещина. При большом уклоне рекомендуется устройство террас, использование почвопокровных растений в озеленении. Для каждой «ступеньки» террасы обустраивают дренаж с выводом в общую боковую канаву. Крутые склоны можно укреплять георешеткой, защищая грунт от сползания, размытия, выдувания. «Разбивать» склон можно подпорными стенками, но лучше, если их не будет слишком много. Вместо них или вместе с ними можно использовать укрепленные откосы. Они выглядят естественнее, хорошо сочетаются с пейзажным стилем.

Холмистость. Уклон может быть переменным, а неровности могут чередоваться возвышенностями. Чтобы использовать такой участок, создают «сеть» лестниц или террас. Лучше, если ступеньки будут достаточно широкими, пологими, чтобы подъем и спуск был комфортным и безопасным. Возвышенности используют для устройства альпинариев и рокариев, установки малых архитектурных форм, создания видовых точек. В низинах сажают декоративные влаголюбивые и теневыносливые растения.

Возвышенность. Локальная возвышенность на участке может мешать, часто их просто срывают вместо того, чтобы использовать. Можно обойтись и без этого, устроив на таком возвышении детскую площадку. Крутой уклон можно использовать как основание для скалодрома или готовую горку. Пологий склон можно «разбить» на несколько уровней с разным игровым оборудованием на каждом из них. Другой вариант — декоративные композиции. Расположенные на возвышенности, они будут хорошо просматриваться из любой точки сада, доминировать в его оформлении. Это может быть сад камней, альпинарий или рокарий. Другой вариант — комбинации из деревьев и кустарников. Чаще такие композиции — пейзажные, подчеркнуто естественные, но их можно оформлять и в регулярном, и в любом из этнических стилей.

выполняет благоустройство и озеленение для участков со сложным рельефом, создает на них пейзажные сады, зоны отдыха и пр. Возможно обустройство водоемов, профилирование, строительство подпорных стенок, укрепление склонов, проведение других работ.

Обустройство территории обязательно должно включать в себя организацию освещения. Это не столько вопрос эстетической привлекательности, сколько безопасности ночных перемещений.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Подсветка требуется как функциональная (для выделения дорожек и строений), так и декоративная (для подсвечивания отдельных арт-объектов и кустов). В обязательном порядке должны освещаться потенциально опасные места: резкие повороты, лестницы и т.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

20 соток – довольно внушительная площадь. Такой размер участка позволит воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи. Здесь найдётся место для всех нужных вам построек и декоративных элементов.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

В общем, приложив определённые усилия, вы сможете оформить территорию так, как сами того захотите.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Чтобы правильно и грамотно нарисовать план, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • Весь участок разбивается на функциональные зоны: дом, хоз. постройки, приусадебное хозяйство, зона релакса, детская площадка. Для каждой возрастной и социальной группы свои особенности;
  • Максимальное озеленение. Красочные цветы, фруктовые деревья, ягодные кустарника, пряные травы, зеленые газоны должны заполнить как можно больше пространства. Такой прием способствует расслаблению, качественному отдыху и восстановлению жизненных сил;
  • Каждая отдельная зона должна быть многофункциональной и органично сочетаться с остальными;
  • Тщательно продумайте систему коммуникаций, полива, фонтана. Они будут прокладываться на первом этапе застройки и внести изменения в дальнейшем станет проблематично;
  • Ознакомление с большим количеством готовых домов и дизайнов поможет подобрать подходящий вариант по отдельным элементам или полностью. С разнообразными фото дизайна участка 6 соток можно ознакомиться на сайте, в каталоге.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Помощники при составлении плана

Проект участка 6 соток составляется на бумаге собственными силами или с привлечением опытных дизайнеров. Для наглядности можно воспользоваться компьютерными программами garden planner, X-designer, SketchUp.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Самая распространенная форма участка прямоугольная 20 на 30 метров.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Подбор растений и деревьев

Очень важно правильно выбрать растения для своего участка, поскольку именно это определит внешний вид всей территории. Если на огород планируется посадка овощей, то с выбором декоративных растений дело обстоит сложнее

Важно правильно их подобрать, чтобы дачный участок радовал своим внешним видом.

При посадке цветов на маленькой территории располагать их лучше по всему пространству. Также следует учитывать и цветовые сочетания – в этом случае не нужно делать резких контрастов. Нужно продумать дизайн так, чтобы цвета плавно перетекали один в другой. Кроме того, лучше сажать растения таким образом, чтобы и весной, и летом, и осенью оставался цветущий сад. На одном участке земли можно расположить крокусы, гипсофилы и хризантемы – так обеспечится цветение с ранних месяцев весны до середины осени.

Крокусы, гиацинты, нарциссы и тюльпаны будут радовать своим цветением весной. Их можно рассадить по всей территории дачи, ведь эти цветы достаточно неприхотливы в уходе. Все лето могут цвести ирисы, пионы, анютины глазки и колокольчики, однако за ними нужно особенно тщательно следить, избегать пересыхания земли или перелива, а также обильно использовать удобрения для цветения. Что касается осеннего периода, то можно рассмотреть астры, гладиолусы и хризантемы, которые при благоприятных погодных условиях могут цвести до самого начала октября.

Помимо цветов, декоративную функцию несут также и зеленые растения. Нужно максимально засадить газон травой – это расширит пространство и будет выглядеть красиво. Кроме того, на небольших дачных участках принято активно использовать разнообразные вьющиеся растения. Например, с помощью плюща можно декорировать дом или террасу или же сделать внутри участка небольшие перегородки, органично вписывающиеся в ландшафт.

Деревья также лучше рассаживать по всей площади участка. При этом предпочтение стоит отдавать маленьким вариантам, если место ограничено. Карликовые сосны и елки могут смотреться на участке особенно хорошо и также радовать круглый год.

Планировка участка с зоной барбекю и бассейном

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Участки для активного отдыха рекомендуется зонировать с помощью элементов вертикальной планировки – зону бассейна отделять трельяжами и стенками из декоративных планок. По ним пускают растения, не требующие трудоемкого ухода – хмель, фасоль декоративную.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дорожки выполняются извилистыми, в зоне мангала и обеденного стола – площадка из декоративного камня. Размеры площадки выбираются произвольно. Оптимальная ширина дорожек 40 см. Материал для выполнения дорожек – гравий, щебенка, деревянные решетки, декоративная плитка, клинкерный кирпич, натуральный и искусственный камень.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

На участках в современном стиле можно установить гидромассажную ванну. Она встраивается в деревянный каркас, к ней подводится электропитание от дома. Здесь же уместна садовая мебель в виде углового дивана, навес, ночное освещение. Площадь зоны отдыха 30-40 м2.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Озеленение

Приусадебная территория является «лицом» хозяев дома, поэтому она должна всегда выглядеть ухоженной и аккуратной, особенно это касается маленьких площадей размером 6 соток. Чтобы их оригинально обустроить, можно применить различные варианты ландшафтного дизайна, среди которых наибольшей популярностью пользуется озеленение. Садовые деревья, кусты и цветы станут настоящим украшением для земельного участка и помогут выделить его на фоне простых соседских построек. Для создания «зеленого» декора выбирают ландшафт из различных элементов.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дизайнеры рекомендуют отдавать предпочтение следующим композициям:

Цветники. Их располагают как напротив жилого помещения, так и по его бокам. Чтобы показать красоту декорации, используют не только обычные горшки, но и насаживают растения в старые покрышки, предварительно наполнив их грунтом. Красиво также смотрятся небольшие «цветочные ручейки», высаженные различной геометрической формой.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Ландшафтный дизайн должен быть оригинальным во всем. Поэтому многие дачники для декора предпочитают в вазоне совмещать одновременно несколько растений. В итоге получаются так называемые грядки-клумбы

При их создании важно обращать внимание на высоту растений и подбирать цветы с зеленью по времени их цветения. Подобные композиции не только имеют эстетический вид, но и защищают овощи от насекомых. Например, ноготки и настурция спасут насаждения от нашествия вредителей, а чеснок и лук защитят крокусы и тюльпаны от жучков

Советы дачнику:  Шесть соток. Создаем удобный, безопасный, красивый проект по всем нормативам

Подобный декор можно расположить в разных уголках участка. Красиво смотрятся декорации как между хозяйственными постройками, так и при входе в дом

Например, ноготки и настурция спасут насаждения от нашествия вредителей, а чеснок и лук защитят крокусы и тюльпаны от жучков. Подобный декор можно расположить в разных уголках участка. Красиво смотрятся декорации как между хозяйственными постройками, так и при входе в дом.

Особого внимания в дизайне загородного дома заслуживают декоративные «бочки». Для их создания подходят большие горшки, ящики, старая посуда и даже детские ванночки. Емкость нужно покрасить под соответствующий постройкам стиль и украсить дополнительными элементами. В таких искусственных грядках можно выращивать фасоль, морковь, огурцы и томаты, при этом в емкостях хорошо смотрятся и такие цветы, как калибрахоа, петуния и мирабилис. Главным преимуществом такого вазона считается возможность его разместить в любом удобном месте.

Дом на участке 5 соток

Взаимное расположение различных строений и дома является самым сложной проблемой при планировании участка. Главный элемент при этом – жилой дом. На его расположение оказывают влияние много разных факторов.

Расположение дома на участке 5 сотокИсточник brus. club/

Типичные варианты размещения дома:

Центральная. Чаще всего дом располагают в центре участка, немного сместив к одному из боковых заборов. За ним организуют так называемый задний двор, а перед ним – благоустроенный двор. Передняя посадка дома. Производится, если нет возможности сделать подъезд к дому, расположенному в глубине участка. Задняя. Часто дома располагают в глубине сада, а пространство перед ним заполняют деревьями и цветниками

Особенно это важно, если перед участком располагается дорога. В таком случае здание лучше разместить подальше от нее, чтобы в дом проникало меньше шума.

Красивый дом в американском стилеИсточник design-sanna. com

Участок на возвышенностиИсточник krym. afy

Довольно часто рельеф участка, особенно в загородной местности, не позволяет строить дом там, где хотелось бы. Участок может быть неровным, раскинуться на склоне, иметь треугольную, вытянутую или Г-образную форму

Поэтому важно одновременно с эстетическими, учитывать и такие моменты, как удобство проникновения в дом от входной зоны

Обустройство перепадов участкаИсточник 123ru. net

Если участок расположен на склоне, для дома выделяют самую высокую часть. Тогда паводковые воды не будут подтоплять здание после таяния снега или дождей.

Если гараж примыкает к дому, то его строят со стороны въезда. Иначе придется солидную площадь выделять для организации подъезда к нему.

Перед домом рекомендуется разместить небольшую лужайку. Детскую игровую площадку также желательно соорудить близко к дому, чтобы дети всегда были под присмотром. От дома к основным постройкам необходимо проделать дорожки.

Небольшой уютный домикИсточник www. abitant. com

Очень важно правильно выбрать направление входной двери дома. Это не только дань традициям, а возможность сделать эксплуатацию дома более экономичной и рациональной:

  • в комнаты будет проникать больше света;
  • понадобится меньше теплоизолирующих материалов для отделки стен;
  • уменьшатся затраты на обогрев или охлаждение дома.

Если повернуть дверь на юг, то эта сторона будет хорошо освещена даже зимой. Наносить снега будет меньше, он будет таять быстрее, то есть понадобится меньше времени и усилий для очистки двора. Южная сторона всегда быстрее прогревается, больше защищена от ветра, поэтому в дом будет проникать меньше холодного воздуха.

Идеальный вариант– повернуть на юг комнату для игр и гостиную. При этом желательно сделать с этой стороны навес или карнизы, которые будут защищать помещения от прямых солнечных лучей летом.

Большой дом на маленьком участкеИсточник orion52

С северной стороны размещают помещения, которые легко обходятся без окон: кладовые, склады, котельную, гараж. Сплошная стена лучше сохраняет тепло.

Самая благоприятная сторона света – восток. Она идеальна для устройства кухни, спален, комнат для отдыха. Во время восхода здесь будет яркий приятный свет, в остальное время суток комната останется светлой и уютной. Однако зимой эта сторона дома быстрее охлаждается, поэтому много окон делать здесь не стоит.

Красивое оформление входа в домИсточник remoo. ru/

Западная сторона требует постоянного внимания. Она прохладна, здесь чаще скапливается влага. Поэтому размещать в этой части дома гостиные и спальни не рекомендуется.

Важно учитывать общую концепцию построек и дизайна соседних домов, комфортность обитания с соседями, собственное благополучие и рациональное использование пространства.

Расчет ветров, интенсивности солнечного света, нагревания и остывания лучше доверить профессионалам, которые разработают индивидуальный проект дома с учетом особенностей участка.

Вариант размещения дачного дома Источник www. v-dacha

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.

Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о навесах.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

На плане должно обязательно быть отражено:

  • Расположение жилых помещений;
  • Хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • Забор;
  • Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.
Советы дачнику:  Шесть соток. Создаем удобный, безопасный, красивый проект по всем нормативам

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Главные особенности проектирования

Планировка и зонирование ЗУ во многом зависят от его площади, формы и особенностей рельефа. В зависимости от основных параметров, архитекторы выбирают разные планировочные схемы, каждая из которых подробно описывается ниже.

По назначению

В зависимости от существующих территориальных ограничений, формы и габаритов участка, выбираются разные типы планировки при назначении основных функциональных зон:

  • Горизонтальное планирование – все зоны располагаются одна за другой, последовательно – от дороги, в глубину участка. Чаще всего, архитекторы размещают цветники и зоны парковки около фронтальной границы, далее – пятно застройки основного жилого дома, за ним – последовательно, рекреационные зоны, детские площадки, сад, огород, баня и хозпостройки.
    Такая схема зонирования является одной из самых популярных при организации участков от 4 до 12 соток.
  • Вертикальное зонирование – используется при широких участках квадратной формы, когда основное здание можно двигать вдоль фронтальной границы, а баню и хозблок с гаражом размещаются по разным углам территории.
  • Каскадное – удобно при перепаде рельефа, когда требуется устройство подпорных стен и сообщения между зонами посредством организации ступеней, пандусов.
  • Центральное – характерно для участка округлой формы. По центру территории назначается пятно застройки жилого дома, вокруг него – равномерно распределены периферийные территории.

В особых случаях, заказчики выбирают другие формы планировки, которые зависят от организации нестандартных зон, например, теннисных кортов или мастерских, велосипедных дорожек, бассейнов и других объектов инфраструктуры.

В зависимости от формы

Форма участка земли также имеет немаловажное значение при зонировании основных объектов.

Треугольный

Нестандартная форма является, как правило, побочным продуктом межевания поселковой территории. Чаще всего, такие участки остаются после стандартной прямоугольной нарезки.

При их планировании учитываются длины сторон, величины углов и другие планировочные параметры. Здание размещается либо вдоль диагонали, противоположной фронтальной границе, либо по центру территории, с дальнейшим каскадным зонированием.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Г-образный

Такие участки, чаще всего, являются результатом межевания при наследственном деле внутри одного большого надела, либо присоединения двух соседних территорий. При их планировании учитываются соотношение сторон, ширина каждой из поворотных частей. Зонирование назначается по индивидуальному проекту.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Прямоугольный

Классический тип участка, который, чаще всего, предлагается в составе посёлка или СНТ. При планировании используется горизонтальная или каскадная схема распределения функциональных зон. Положение дома может быть, как передним, так и задними или центральным, в зависимости от пожеланий владельца и размеров земли.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

Квадратный

По мнению риелторов, такая земля считается наиболее рентабельной и не теряет в стоимости, вне зависимости от изменения рынка недвижимости. Планирование такого участка сильно зависит от его площади.

При соотношении сторон 20×20 м предполагается фронтальное размещение жилого дома и горизонтальное зонирование. Территория с габаритами 40×40 м и более удобна при угловом или центральном расположении пятна застройки.

При правильном подходе при организации планировки, форма участка никак не влияет на комфорт владельцев при его эксплуатации. Размещение основных функциональных зон, объекта жилой застройки и путей сообщения между ними во многом диктует рациональность использования земли.

Дом под ключ 📐123 кв.м📐 в КП Славино-Протасово, лот 56730469

По ширине

В зависимости от ширины ЗУ архитекторы предлагают разные варианты зонирования с нужным соотношением площадей застройки к вспомогательным элементам:

  • Широкие участки – считаются наиболее удобными для размещения построек любого типа. При выборе зонирования, архитекторы руководствуются классическими градостроительными нормами, располагая въездную группу с гаражом, жилой дом, а также баню и элементы благоустройства по классической методике.
  • Узкие участки – чаще всего, не оставляют свободы для творчества. Жилой дом располагается по центру узкой стороны, во фронтальной или задней части территории с соблюдением минимально допустимого противопожарного разрыва до границы.
    Элементы благоустройства зонируются параллельно, в горизонтальном направлении. При перепаде рельефа – организуются каскады. Нередко используется схема проходного дома – чтобы попасть на задний двор нужно использовать черный вход.

Узкие участки часто предназначены для размещения таунхаусов, когда стены соседних домов сопрягаются друг с другом, а окна расположены только на фронтальных или задних фасадах.

По расположению

В зависимости от расположения и особенностей межевания территории, выделяются 2 типа земельных участков:

  • Серединный – 2 или 3 границы прямоугольной территории являются общими с прилегающими участками земли. При планировке таких территорий учитывается расположение въездных ворот и калитки с фронтальной стороны, где располагается подъездная дорога. Все прочие объекты назначаются по классической схеме, в зависимости от площади.
  • Угловой – предполагает больше возможностей для креативного зонирования – участок такого типа имеет 2 или более свободных границ, со стороны которых может быть организован подъезд.
    Размещение здания предполагается с использованием центральной, фронтальной или задней планировочной схемы, а элементы благоустройства могут разделяться на несколько отдельных функциональных зон, соединённых между собой дорожками.

Важно! Угловые участки, чаще всего, имеют большую рентабельность и коммерческую стоимость. При правильном подходе, владелец получает возможность значительно увеличить его площадь, благодаря прирезке территории.

По сторонам света

При разработке проекта планировки ЗУ архитекторы также учитывают такие важные ограничения, как ориентация относительно сторон света:

  • Чертёж и геоподоснова выполняются таким образом, чтобы направление севера было всегда сверху.
    В таком случае можно безошибочно расположить все основные и вспомогательные объекты, учитывая коэффициент естественной освещённости.
  • Жилой дом размещается таким образом, чтобы в сторону севера были направлены все нежилые помещения, которые не предназначены для длительного пребывания людей. Спальни, гостиные, детские и другие комнаты должны удовлетворять нормам инсоляции.
  • Детские, рекреационные и спортивные площадки также должны инсолироваться не менее 2 – 4 часов в сутки.
  • Плодовые деревья располагаются на участке таким образом, чтобы получать достаточное для развития кроны и плодов количество солнечного света.
  • При планировке земли учитывается характер её использования – если люди чаще пребывают в функциональной зоне вечером, следует размещать её с востока, утром – с запада. Это условие помогает обеспечить естественную тень и инсоляцию в нужное время.

При выполнении норм по попаданию ультрафиолетовых лучей, значительно снижается риск развития простудных и вирусных заболеваний жильцов.

По количеству соток

При планировке участка, одним из важнейших показателей является его площадь, от которой зависит соотношение пятна застройки к зонам благоустройства, а также схема размещения всех объектов:

  • 4 сотки. Такой участок не располагает к креативному планированию. Чаще всего, бывает квадратной или прямоугольной формы. При зонировании используется центральная или горизонтальная схема. Площадь застройки может доходить до 40%
  • 5 соток. Территория мало чем отличается от предыдущего варианта. При правильной форме хорошо подходит горизонтальное зонирование.
  • 6 соток. Классический земельный надел, выделяемый дачникам в советское время. На такой земле оптимально располагается дом 6×6 м, в 5 м от фронтальной границы, хозблок 4×4 или 3×6м, а также небольшой огород, рекреационная зона, газон и несколько садовых деревьев.
  • 7 соток. Лишние 100 метров к такому прямоугольному участку позволяют увеличить комфорт, путём постройки небольшой бани с открытой верандой и зоной барбекю.
  • 8 соток. При прямоугольном участке и фронтальном расположении жилого дома с габаритами 7×7 м, центральная часть территории остаётся свободной для постройки стационарной беседки, где можно организовать небольшую летнюю кухню и зону отдыха.
  • 9 соток. Если такой участок предлагается с квадратной конфигурацией 30×30 м, архитектор нередко организует центральное расположение жилого дома с габаритами до 8×8 м и грамотным членением основных функциональных зон с разной ориентацией относительно сторон света.
  • 10 соток. Именно с такой площади на рынке недвижимости, чаще всего, начинаются предложения по приобретению земли под ИЖС. На площади в 1 тыс. м2 допускается размещение капитального кирпичного сооружения в углу фронтальной части, въездной зоны, бани, а также огорода с теплицами (о планировке с баней и гаражом — здесь).
  • 12 соток. Нередко формируется путём объединения 2 смежных участков с габаритами 20×30 метров в СНТ. Такая широкая территория располагает к вертикальному членению всех функциональных зон, вдоль длинных границ.
  • 15 соток. Достаточно большой участок, на котором можно легко построить коттедж с площадью до 250 м2, баню, беседку, вспомогательную хозяйственную постройку и гараж на 2 машины (о проектировании участка с баней и гаражом — тут).
    Такие капитальные сооружения займут не более 20% всей площади, и у дизайнера останется место для каскадного зонирования рекреационных зон, детских и спортивных площадок, а также других элементов благоустройства.
  • 16 соток. Такие участки считаются наиболее ценными при габаритах сторон 40×40 м. Жилой дом часто располагается в углу. На противоположной стороне от въезда, в дальнем конце, владельцы возводят баню с верандой, а вдоль задней границы разбиваются грядки. Центральная зона отдаётся под мангал, беседку со скамейками и столом. Нередко, рядом с баней организуется летний бассейн.
  • 20 соток. Большой земельный надел, предназначенный для строительства каменного или бревенчатого дома, с площадью до 300 м2, а также богатым набором спортивных и детских площадок, летней веранды при доме или бане, обширном саде с плодовыми полноразмерными деревьями.
  • 25 соток. Одно из наиболее ценных предложений на рынке загородной недвижимости – габариты земли 50×50 метров. В таких случаях архитекторы предлагают буквально любые варианты зонирования – с центральным, угловым, фронтальным или задним расположением основного дома.
  • 30 соток. На участке с такой площадью допускается размещение гостевого дома над гаражом для обслуживающего персонала, бани с бассейном, вольеров для собак, искусственного водоёма, альпийских горок, обширной летней кухни с беседкой и других вариантов благоустройства.

При освоении участков с площадью от 20 соток и более, владельцам следует продумать прокладку силового кабеля и установку дополнительного искусственного освещения. Как правило, фонарей, распложённых на фасаде дома, крыльцах, верандах и вдоль забора, не хватает для комфортного пребывания в весеннее время.

Размещение домов на территории

В зависимости от конфигурации, площади, расположения участков и их естественного рельефа, архитектор выбирает разные варианты размещения жилых домов:

  • При стандартной территории до 10 соток, как правило, принимается фронтальное расположение здания с габаритами до 7×7 м и организацией заднего дворового пространства.
  • Узкие участки располагают к заднему размещению жилого дома и дворовой территорией перед ними.
  • Большие квадратные территории с габаритами от 30×30 м и более, наиболее комфортны при угловом размещении всех построек.
  • Нестандартные треугольные или многоугольные участки предполагают дом с прямоугольной конфигурацией, расположенный вдоль одной из границ.
  • Участки круглой, треугольной или квадратной формы, с площадью от 16 соток, наиболее удобны при красиво оформленном ландшафтном дизайне с центральным размещением основного здания.

При оформлении индивидуальных проектов, что особенно актуально для многоугольных угловых территорий, заказчики просят разместить здание в углу участка, вплотную к забору по двум смежным границам. Такое функциональное зонирование даёт широкие возможности для организации зон благоустройства.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий