Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка Дом

1 звезда
2 звезды
3 звезды
4 звезды
5 звезд

Для новичков и профессионалов, платные и бесплатные — собрали лучшие программы, которые помогут спроектировать ландшафт участка.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Чтобы спланировать расположение зелени и объектов на придомовой территории, необязательно рисовать план местности от руки. Намного более детальный и качественный проект можно создать с помощью специального софта — и для этого даже не нужно быть профессионалом. В статье мы собрали лучшие программы для ландшафтного дизайна.

Приобретение земельного участка для строительства загородного дома – это радостное событие. Наверняка у его владельца множество планов и хочется немедленно приступить к их реализации. Но с чего начать? Начинать надо с планировки участка. Ведь вам нужно точно знать, где именно будет размещаться дом, хозяйственные постройки и прочие объекты, строительство которых намечено. Скорее всего, на участке будет сад, клумбы и, возможно, пруд или бассейн. Чтобы всё это разместить правильно, эффективно используя всю имеющуюся территорию, нужно знать, как спланировать участок загородного дома.

Мы сделали подборку программ и онлайн-сервисов, в которых можно создать дом или интерьер квартиры самостоятельно.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

3D-моделирование дома или квартиры поможет продумать все нюансы планировки и понять, какие потребуются материалы. Благодаря этому при реальном строительстве получится сделать работы максимально быстро и без ошибок. Если вы не планируете обращаться к дизайнеру, создать визуализацию можно самостоятельно в специальной программе.

Содержание
  1. В коротком видео рассказали о программах для проектирования. Смотрите обзор, если нет времени на чтение
  2. Что такое проект планировки и межевания территории
  3. Основные этапы подготовки участка под строительство дома
  4. Зачем вообще нужен план участка?
  5. Разделение загородного участка на зоны
  6. Детализация рабочего плана
  7. Выдерживание стилистики участка
  8. Лучшие решения для профессионального проектирования ландшафта
  9. Realtime Landscaping Architect
  10. Punch Home Design
  11. Home Designer
  12. Мобильные приложения для планировки участка
  13. PRO Landscape Companion
  14. Home Outside
  15. Home Design 3D Outdoor/Garden
  16. Какую же программу выбрать?
  17. Лучшие 3D-редакторы
  18. Как выбрать программу
  19. Программы для моделирования
  20. ArchiCAD
  21. HouseCreator
  22. Home Plan Pro
  23. ЛИРА-САПР
  24. SketchUp
  25. Дом-3D
  26. Дизайн Интерьера 3D
  27. Home and Landscape Design
  28. Chief Architect
  29. КЗ-Коттедж
  30. VisiCon
  31. Autodesk 3Ds Max
  32. Сравнение программ для планировки дома
  33. Онлайн-редакторы
  34. Roomtodo
  35. Planner 5D
  36. Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома
  37. Обеспечение доступа к участку для строительства дома
  38. Зонирование участка для строительства дома
  39. Нюансы вертикальной планировки участка
  40. Земляные работы на участке для строительства дома
  41. Что еще нужно учесть при подготовке участка
  42. Когда нужен проект планировки и межевания территории
  43. Отличие проекта планировки от проекта межевания территории
  44. Как утверждается проект планировки и межевания территории
  45. Подготовка к разработке проекта планировки и межевания территории
  46. Отмена части проекта планировки и межевания территории
  47. Топовые сервисы для дизайна участка
  48. Для продвинутых
  49. Lands Design

В коротком видео рассказали о программах для проектирования. Смотрите обзор, если нет времени на чтение

В этой статье:

  • Что такое проект планировки и межевания территории
  • Когда нужен проект планировки и межевания территории
  • В чем отличие проекта планировки и проекта межевания территории
  • Как утверждается проект планировки и межевания территории
  • Подробнее про подготовку документов для утверждения проекта планировки и межевания территории
  • Отмена проекта планировки и межевания территории

Проекты планировки и межевания территории являются градостроительными документами и утверждаются на уровне администрации. Как правило, они разрабатываются вместе, но иногда могут составляться в рамках разных проектов.

Сегодня большое количество частных компаний предлагают услуги по разработке такой документации. Если самостоятельно решать вопросы с помощью администрации нет времени и желания, то можно обратиться к профессионалам. Если же вы хотите сделать все сами, то сегодня как раз расскажем, как это возможно организовать.

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Основные этапы подготовки участка под строительство дома
  • Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома
  • Обеспечение доступа к участку для строительства дома
  • Зонирование участка для строительства дома
  • Нюансы вертикальной планировки участка
  • Земляные работы на участке для строительства дома
  • Что ещё нужно учесть при подготовке участка

Подготовка участка для строительства дома — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Организация подъездных путей, геодезические работы, подведение коммуникаций – всё это требует тщательного планирования, чтобы впоследствии при строительстве не столкнуться с досадными упущениями и дополнительными расходами.

Самостоятельно подготовить участок к строительству при всём желании не получится, нужна помощь не только специалистов, но и спецтехники. Подробнее о том, какие основные этапы входят в подготовку участка для строительства дома, читайте в нашем материале.

Обзор лучших программ для ландшафтного дизайна 2022-2023Мы собрали 11 популярных программ, чтобы вы могли самостоятельно разработать дизайн своего участка или сада. В список вошли бесплатные программы для ландшафтного дизайна для новичков, софт для профессионалов и приложения, которыми можно пользоваться с мобильного телефона. Программы для проектирования домов работают по тому же принципу, но в них обычно меньше объектов растений — они направлены на интерьеры внутренних комнат.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Ландшафтный дизайн может быть настоящим искусством1. Бесплатные программы и сервисы для ландшафтного дизайна для начинающих
1. 1 Ландшафтный Дизайн 3D
1. 2 Garden Planner 3
1. 3 X-Designer
1. 4 Complete Landscape Designer 3
1. 5 My garden Online
2. Лучшие решения для профессионального проектирования ландшафта
2. 1 Realtime Landscaping Architect
2. 2 Punch Home Design
2. 3 Home Designer
3. Мобильные приложения для планировки участка
3. 1 PRO Landscape Companion
3. 2 Home Outside
3. 3 Home Design 3D Outdoor/Garden
4. Какую же программу выбрать?

Что такое проект планировки и межевания территории

51 ГрК РФ устанавливает, что план территории закрепляется двумя документами: проектами планировки и межевания. Допускается подготавливать сразу оба плана либо по отдельности – конкретный формат работы определяется поставленными целями.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Среди специалистов проект планировки территории принято обозначать как ППТ. В нем фиксируются компоненты планировочной структуры, их дальнейшее изменение, указываются участки, которые будут задействованы под возведение различных зданий. Данный проект позволяет, в первую очередь, продумать застройку земли с учетом уже находящихся на ней строений.

Проект межевания, известный как ПМТ, позволяет установить пределы территории. Обязательным компонентом данного типа документа считается топографический план, фиксирующий, где начинаются участки, принадлежащие другим собственникам. Опираясь на имеющиеся данные, выполняют зонирование земель.

Проекты планировки и межевания территории необходимы, чтобы определить участки разных видов, то есть с отличающимся статусом, назначением. Речь может идти о таких разновидностях:

  • Территория для общего пользования, куда относятся зеленые зоны, пешеходные дорожки, пр.
  • Частные земли, предназначенные для конкретных целей, – если они находятся на участках, принадлежащих нескольким собственникам, у каждого владельца имеется своя доля.
  • Территории муниципального значения, предназначенные для медицинских, административных учреждений, школ.
  • Участки, на которых планируется строительство линейных сооружений, – в эту категорию входят дороги, линии коммуникаций, пр.

Основные этапы подготовки участка под строительство дома

Подготовка участка для строительства дома должна включать в себя минимум 10 пунктов, чтобы строительные работы были произведены правильно и здание получилось надежным и прослужило много лет.

После того как вы купите землю и прежде чем заливать основание дома, необходимо сделать следующее:

  • Обеспечить доступ к неосвоенной территории, чтобы строительная техника могла легко подъехать.
  • Разделить участок на функциональные зоны.
  • Демонтировать старые постройки.
  • Убрать деревья и кустарники, выкорчевать пни.
  • Выровнять стройплощадку.
  • Провести геодезическое исследование.
  • Подготовить грунт под стройплощадкой.
  • Продумать, как будут проложены коммуникации.
  • Установить ограду.
  • Провести электричество на участок.

Далее для большей наглядности подробно разберем, какой перечень работ входит в каждый из этих пунктов.

Результат проведенных работ будет неудовлетворительным, если не выполнить подготовку участка под строительство дома. Например, могут возникнуть следующие проблемные ситуации:

  • Придется нарушить технологию возведения жилых зданий.
  • Строительство дома будет сложно закончить из-за возникших трудностей.
  • Основание строения начнет быстро разрушаться.
  • Цена проведения строительных работ, а также стоимость доставки необходимых материалов вырастут.
  • Стройплощадка будет подтапливаться из-за дождевых и талых вод.
  • Мощности электроснабжения окажется недостаточно.
  • Скрытые коммуникации быстро придут в негодность.
  • Строительные работы затянутся.
  • Вас оштрафуют за нарушения.

И это не все неприятности, с которыми придется столкнуться, если не провести подготовку земельного участка для строительства дома.

Зачем вообще нужен план участка?

Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.

План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте

Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.

Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.

При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной

Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.

Разделение загородного участка на зоны

Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.

Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе

Итак, нам предстоит выделить:

  • Зона отдыха. Отдыхать лучше подальше от хозяйственных построек. Нам нужно выбрать место недалеко от дома, но в том конце участка, который скрыт от взглядов посторонних людей.
  • Зона сада и огорода. Для этой цели нужно выбрать хорошо освещенное место, удобное для полива. Здесь можно будет компактно разместить кустарники, плодовые деревья и грядки.
  • Хозяйственная зона. Это рабочая зона. Располагаться она должна в противоположном от зоны отдыха конце участка. Здесь концентрируются постройки хозяйственного назначения, помещения для содержания животных и птицы (курятник, крольчатник и т.п.).

Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.

Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.

Детализация рабочего плана

Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.

Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.

На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе

Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.

Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.

Советы дачнику:  18 лучших пылесосов с контейнерами для сбора пыли — Рейтинг 2021 года (Топ 18)

Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны

Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.

Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.

Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития

Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте грядки между зоной отдыха и хозпостройками.

Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна

Далее предстоит определить места для вертикального озеленения. На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.

На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм, об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.

Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений

Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.

Выдерживание стилистики участка

Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен японский сад камней или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.

Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории

Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.

Лучшие решения для профессионального проектирования ландшафта

Функциональные и мощные проектировщики для тех, кто любит детально проработать каждый квадратный метр территории частного дома.

Realtime Landscaping Architect

Лучший софт для создания ландшафтных дизайнов 3D профессионального уровня. Умеет не только «собирать» проекты с нуля, но и работает с фотографиями и чертежами уже готовых площадок. В нем можно проектировать уютные патио (внутренние дворики), просторные дворы, бассейны и террасы. В библиотеке программы содержится 17 000 объектов, из которых 7400 — это растения. Многолетние и однолетние цветы, кустарники, кактусы и тропические виды насаждений — все варианты разбиты по климатическим категориям.

Для тех, кто хочет упростить дальнейший уход за садом, есть шаблоны оросительных систем. Любителям бассейнов понравится, что водоем можно спроектировать со скалами, трамплинами или водной горкой. Неровности поверхности — низины, откосы, холмы — настраиваются вручную. Использованные материалы можно вывести в виде сметы.

Недостатки программы. Очень дорогая лицензия — 399$. Бесплатная версия есть, но в ней мало объектов и на каждый проект накладывается водяной знак. Русский язык не поддерживает ни платный, ни бесплатный вариант.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

3D-визуализация в Realtime Landscaping Architect

Если на участке уже есть загородный дом, вы можете изменить дизайн и внутри него. Загрузите программу Дизайн Интерьера 3D, начертите схему площади и приступите к перепланировке внутреннего убранства. Примерьте новый цвет стен, добавьте в проект мебель и аксессуары из каталога, повесьте люстру и выберите красивые шторы. Все текстуры и цвета легко менять — можно брать варианты из встроенной библиотеки или добавлять свои с ПК.

Punch Home Design

Структура меню построена интуитивно понятно, поэтому отсутствие русского языка не мешает. Приложение помогает детально разработать проект двора со всеми садово-парковыми атрибутами. В проекте можно «вырыть» котлован под пруд или бассейн, «высадить» декоративные растения, проложить дорожки, расставить фонари и скамейки. Все объекты настраиваются по высоте и ширине, тротуары легко делаются изогнутыми.

Особый модуль анализирует эстетическую совместимость материалов и объектов. Используя его, вы избежите хаоса и безвкусицы на придомовом участке. Готовую планировку можно рассмотреть под разным освещением с помощью инструмента Lighting.

Недостатки программы. Не поддерживается русский язык и нет возможности добавлять собственные объекты и текстуры в каталог. Чтобы импортировать в проект бассейн, например, нужно загружать дополнительный модуль PoolDesigner, который действует только в версии Platinum. Пользоваться программой бесплатно можно 30 дней, но сначала придется заплатить 100$ за лицензию, а ближе к концу месяца вернуть ПО «по гарантии».

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Каталог декоративных растений в Punch Home Design

Home Designer

Разработка от известного Chief Architect — производителя софта для интерьерных дизайнеров. ПО поддерживает работу с пользовательскими чертежами: загрузите фотографию участка и дополните проект объектами из встроенной библиотеки. А выбрать есть из чего: в каталоге более 5500 наименований, в том числе 3600 растений.

Особенность программы в том, что вы можете настраивать положение земельного участка, используя данные GPS. ПО проанализирует высоту местности и выставит освещение в соответствии с этой координатой. Если в настройках задать климат, система сможет дать рекомендации, какие из зеленых насаждений лучше приживутся на вашем участке. Готовый проект можно осмотреть в режиме 3D, а использованные материалы вывести в виде сметы.

Недостатки программы. Работает только на английском языке. Платный пакет минимум 99$. Не поддерживает Windows XP, 7, 8, 2000.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Трехмерный режим просмотра в Home Designer

Мобильные приложения для планировки участка

Программы для планирования участка, которыми можно пользоваться в любое время и в любом месте. Нужен только смартфон или планшет на Андроиде или iOS.

PRO Landscape Companion

iOS / Android

Недостатки программы. Слабая тех. поддержка. Меню не русифицировано.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Выбор кустарников в приложении

Home Outside

Приложение для iPhone и iPad для проектирования ландшафтного дизайна с нуля. Техподдержка любезно помогает пользователям советами по дизайну сада, а встроенный каталог предоставляет разные модели растений, садовой мебели и дорожек. Результат можно сохранить в виде фото и разместить в соц. сетях.

Недостатки программы. Только на английском языке. Платная (279 рублей).

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Как выглядят планы в Home Outside

Home Design 3D Outdoor/Garden

Хорошее мобильное приложение, которым пользуются уже 80 миллионов человек по всему миру. Поможет разработать дачный участок, игровую площадку или маленький дворик. В библиотеке есть модели теплиц, уличной мебели, деревья, цветы и бассейны. Готовый проект ландшафта можно рассмотреть в трехмерном изображении и загрузить в интернет, чтобы получить оценку других пользователей.

Недостатки программы. Нет привычных для российского пользователя растений — ели, сосны, рябины и т. Не указать точные размеры объектов, только «подгонять» вручную.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Игровая площадка с бассейном в мобильном проекте

Какую же программу выбрать?

Если не хочется долго возится с планировкой и знаний в дизайне ландшафта немного, используйте программы из первой части статьи. Для тех, кто хочет прокачаться в дизайнерском направлении, советуем сразу брать платные версии из списка профессиональных программ. Тем же, кто много находится в дороге и не всегда возит с собой ноутбук, рекомендуем попробовать мобильные приложения.

Лучшие 3D-редакторы

Как выбрать программуПО для компьютера
— Sweet Home 3D
— ArchiCAD
— HouseCreator
— Home Plan Pro
— ЛИРА-САПР
— SketchUp
— Дом-3D
— Дизайн Интерьера 3D
— Home and Landscape Design
— Chief Architect 
— КЗ-Коттедж
— VisiCon
— Autodesk 3ds MaxСравнительная таблицаОнлайн-редакторы
— Planoplan
— Roomtodo
— Planner 5D

Как выбрать программу

При выборе редактора оцените несколько моментов.

  • Русификация. Без нее освоить функционал будет непросто, особенно если вы не знаете иностранного языка.
  • Удобство. Интуитивно понятный интерфейс сделает работу доступной даже для абсолютных новичков в вопросах 3D-моделирования.
  • Функционал. Программ, которые бы помогли создать проект от начала до конца, пока не существует. Поэтому нужно заранее определить задачи, которые требуется решить. И уже под них подбирать конструкторы.
  • Наличие инструкции или обучающего видео. Они существенно сократят время на изучение, позволив быстрее приступить к разработке проекта.
  • Системные требования. Особенно важно, сколько софту требуется оперативной памяти и свободного места на диске, а также требования к процессору и монитору.
  • Пробный период. Если вы присматриваетесь к платному редактору, сначала стоит попробовать его бесплатный триал. Он позволит познакомиться с интерфейсом, возможностями и понять, нужна ли вам полная версия.

А теперь расскажем подробнее про лучшие программы для проектирования домов для начинающих и не только.

Программы для моделирования

Эта программа нужна для проектирования отдельных комнат. В ней есть встроенный каталог мебели, а также функция, позволяющая изменить цвет любого элемента. Интерфейс переведен на русский язык. Для неопытных пользователей имеется встроенная система подсказок, поэтому создать свой первый проект будет несложно. После создания его можно сохранить в удобном формате. Приложение регулярно обновляется, разрешена загрузка новых моделей с официального сайта для использования в типовых планировках.

Лицензия: бесплатная неполная версия.

ArchiCAD

Русифицированная программа для создания 3D-моделей и 2D-чертежей. Пользоваться ею разрешается 30 дней, потом будет предложено купить лицензию. Студенты и преподаватели архитектурных вузов могут продлить бесплатный период до года.

В ArchiCAD можно проектировать интерьеры, ландшафтные проекты, просчитывать количество материалов для составления простейшей сметы. В ArchiCAD встроен большой каталог мебели. Также предусмотрена возможность монтажа видеороликов и проведения виртуальных прогулок по комнатам будущего дома.

Лицензия: платная. Есть пробный бесплатный период.

HouseCreator

Программа разработана для проектирования загородных домов из бруса. Есть редакторы фундамента, сруба, стен, перекрытий и крыши. Имеется 3D-визуализация. С помощью программы можно создать проект любой сложности, пронумеровать бревна, получить чертежи, планы и спецификации.

Home Plan Pro

Легкая чертежная программа, которая подойдет для проектирования каркасных домов. 3D-визуализации нет, русификация тоже отсутствует, но интерфейс интуитивно понятен.

Программа позволяет разрабатывать внешний вид дома, проектировать отдельные помещения, учитывая расстановку мебели, размещение окон и дверей. Есть инструменты быстрого дублирования фигур. Готовые проекты сохраняются в популярных форматах, также их можно отправить по электронной почте.

ЛИРА-САПР

Специализированный продукт для расчета нагрузок на конструкции, в котором, помимо этого, можно моделировать здания и отдельные помещения. Из плюсов — чертежи можно строить в автоматическом режиме. Есть доступ к справочной информации, примерам и уже готовым проектировочным алгоритмам. Это свободно распространяемая версия, но есть и платные варианты с расширенным функционалом.

Лицензия: платная, есть некоммерческая и демо-версии.

SketchUp

Профессиональное ПО, позволяющее создавать трехмерные модели домов, прилегающего ландшафта, интерьера и мебели. Все конструкции создаются с высокой точностью и подробной детализацией. Также есть функция формирования статистики расхода материалов.

В конструкторе используются простые инструменты, которые встречаются в других графических редакторах. Программа снабжается обучающими видео и руководствами. Минусом является отсутствие возможности оформления двухмерных планов.

Лицензия: платная, есть веб-версия для частного пользования без оплаты.

Дом-3D

Дом-3D — простая программа для проектирования участка и дома, она предназначена для моделирования домов, мебели и дизайна интерьера, ландшафта. Каталог содержит много готовых моделей мебели, можно изменять материалы пола, стен и мебельных фасадов. Продукт разрабатывался для непрофессионального использования, поэтому подойдет для тех, кто впервые сам проектирует дом и квартиру.

Советы дачнику:  DDOS-GUARD

Дизайн Интерьера 3D

Удобная программа для планирования обстановки дома или офиса с бесплатным периодом использования. В каталоге более 100 предметов мебели и 450 вариантов отделочных материалов, все легко масштабируется, цветовая гамма настраивается. Отличается высокой скоростью работы, а система видеоподсказок упрощает работу для начинающих.

Можно выбрать один и вариантов стандартной планировки или нарисовать дом самостоятельно. Есть опция составления простых смет. Для расстановки мебели удобнее переключиться в 2D-план. Просмотреть результат можно будет, перейдя в режим 3D-моделирования. Хорошая альтернатива редактору Floorplan 3D, который перестали выпускать.

Лицензия: платная. Есть демо-версия без оплаты.

Home and Landscape Design

Условно бесплатная программа для создания трехмерных моделей и двумерных планов. Подходит для проектирования внутренней обстановки, внешнего вида дома и прилегающего пространства. Для большей реалистичности проект можно распечатать на картоне или бумаге и собрать макет дома.

Chief Architect

Есть в двух версиях. Первая — программа для проектирования домов, есть возможность спланировать обстановку внутри дома. Вторая — подходит для планирования кухонь, ванных и интерьера. Минусом является отсутствие русификации, из-за чего начинающим будет сложно.

КЗ-Коттедж

Узконаправленная программа от российских разработчиков. Предназначена для проектирования деревянных домов, весь функционал направлен на это. Возможности редактора позволяют спланировать архитектуру и внутренний дизайн дома в мельчайших деталях, работая с разными породами дерева и сечениями любого размера. Для упрощения работы некоторые действия (например, соединение бревен) автоматизированы.

VisiCon

Отличный вариант для тех, кому нужно спланировать интерьер квартиры. Простой, интуитивно понятный интерфейс подойдет для новичков. У редактора много опций: можно расставить мебель, смоделировать пространство комнаты и сделать планировку квартиры.

Лицензия: платная (временно не продается). Есть бесплатная демо-версия.

Autodesk 3Ds Max

С помощью Autodesk 3Ds Max можно создавать реалистичный дизайн, детальные 3D-модели и вручную обрисовывать объекты. Мощный софт для проектирования, который используют в основном профессионалы: архитекторы, создатели визуальных спецэффектов, разработчики игр. Новичку будет непросто разобраться с программой, однако она считается одной из лучших на рынке.

Лицензия: платная. Есть бесплатная демо-версия.

Сравнение программ для планировки дома

У каждого варианта есть плюсы и минусы. Для упрощения выбора основные моменты мы оформили в сравнительную таблицу.

НазваниеРусификацияКаталог мебелиРасчет нагрузкиВерсия для WindowsВерсия для Mac OSЛицензияПодходит для новичков

Sweet Home 3Dдаданетдадабесплатная неполная версияда
ArchiCADдаданетдадапробный бесплатный периоднет
HouseCreatorданетнетданетплатнаянет
Home Plan Proнетданетданетпробный бесплатный периоднет
«ЛИРА-САПР»данетдаданетесть некоммерческая и демо-версиинет
SketchUpдаданетдадавеб-версия для частного использования бесплатнаяда
Дом-3Dдаданетданетпробный бесплатный периодда
Дизайн Интерьера 3Dдаданетданетдемо-версия без оплатыда
Home and Landscape Designдаданетданетплатнаяда
Chief Architectнетданетдадаплатнаянет
КЗ-Коттеджданетнетданетбесплатная демо-версиянет
VisiConдаданетданетбесплатная демо-версияда
Autodesk 3ds Maxдаданетдадабесплатная демо-версиянет

Онлайн-редакторы

Для тех, кто не хочет устанавливать ПО на компьютер, редактор Planoplan предлагает бесплатную онлайн-версию. Современный и простой интерфейс подойдет новичкам, в программу встроен современный редактор мебели. Можно работать с 2D и 3D-проектами, а также визуализировать чертежи интерьеров. Из минусов браузерной версии — она работает достаточно медленно, а также в ней доступны только базовые функции.

Лицензия: бесплатная.

Roomtodo

Украинский сервис, который полностью рассчитан на онлайн-использование. Есть русский и английский интерфейс. Редактор полностью бесплатный для личного использование, платная версия — только для компаний, которые хотят интегрировать его к себе на сайт.

Roomtodo позволяет использовать различные режимы просмотра 2D и 3D-моделей будущего интерьера. В редакторе можно не только нарисовать план квартиры или отдельной комнаты, но и подобрать отделочные материалы, расставить мебель, выбрать размеры окон и дверей, а также рисовать поверх чертежей.

Лицензия: бесплатная. Есть платная версия с расширенным функционалом.

Planner 5D

Этот проект существует как софт, онлайн-сервис и даже в виде мобильного приложения. Благодаря большому набору инструментов эта бесплатная программа для проектирования дома и квартиры позволяет создавать качественные визуализации и реалистичные рендеры. Интерфейс полностью на русском языке.

В Planner 5D можно не только создавать планировку и расставлять мебель, но и загружать свои текстуры для создания уникального интерьера.

Для создания качественного проекта необязательно платить огромные деньги специалистам или приобретать профессиональное ПО. Даже бесплатные редакторы могут обеспечить необходимый функционал и высокое качество изображений.

Была ли статья интересна?

Анализ почвы при подготовке участка для строительства дома

Возвести дом получится не на каждом участке. Важно исследовать почву и выбрать тип основания здания, чтобы оно получилось прочным и надежным. Получив все необходимые данные, вы сможете определить подходящую форму фундамента, приобрести стройматериалы, учитывая геологические особенности грунта, а также УГВ. При проведении анализа нужен комплексный подход.

Подготовка земельного участка к строительству частного дома должна начаться с осмотра местности, отбора проб и проведения лабораторного анализа. Затем проходит этап камеральной обработки полевых работ.

Для начала необходимо взять пробы на анализ «методом конверта». На земельном наделе в 5 точках (в центре и по краям) берут образцы, упаковывая их в бумажные либо полиэтиленовые пакеты.

Чтобы результаты исследования были максимально точными, к почве нельзя прикасаться руками, а также курить во время отбора, который должен быть выполнен в соответствии с требованиями ГОСТ 17. 02-84.

Процедура анализа. Для получения качественных результатов следует обратиться в лабораторию, где установлено современное оборудование и работают опытные специалисты. Необходимо уточнить, выполняют ли в выбранной лаборатории требуемые исследования, а именно геологический и геофизический анализ грунта. В результате вы будете знать плотность, влажность, несущую способность, состав и неоднородность слоев почвы.

Результат исследования вам предоставят спустя 8-10 дней. Важно, чтобы он был напечатан на бланках государственного образца. Цена за работу может отличаться в зависимости от выбранной лаборатории. В частных компаниях стоимость анализа будет выше, однако результат будет готов быстро. Расходы на оплату исследования в государственном учреждении будут существенно меньше, но результат придется подождать.

Анализ может выполнить также надежная строительная компания, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке.

Оптимальное решение – возводить дом на гравелистом, крупнообломочном либо скальном грунте. Также подходит плотная глинистая почва, чистый сухой песок. Нельзя возводить строения на насыпном грунте, суглинке, супеси, песке с примесями.

Обеспечение доступа к участку для строительства дома

Помните о том, что возводить строение вы будете из материалов, которые необходимо транспортировать на стройплощадку. Когда земельный надел находится в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, где уже живут владельцы других домов, есть асфальтированная дорога, никаких сложностей с доставкой не будет.

Однако, когда участок расположен на окраине поселка либо за чертой населенного пункта, важно продумать, каким образом вы доставите стройматериалы, такие как песок, щебенка, цемент, брус, кирпич.

Необходимо обеспечить свободный доступ к стройплощадке, что бывает невозможно, когда территория неосвоенная, по причине отсутствия подъездных путей. Если строительство планируется в поселке, доставлять материалы грузовые машины будут по проложенной дороге. Когда земля находится в лесной зоне, дорогу придется обустраивать самостоятельно.

При этом грузовые автомобили, седаны, а также авто с прицепом должны легко проезжать по дорожному полотну после дождя, рано весной и осенью, когда дорога разбита. Обустраивая подъездной путь, нужно брать в расчет размеры, вес и радиус поворота ТС.

К примеру, ширина тягача равна 250-290 см, длина 13 м, вес загруженного авто – 26 тонн, радиус поворота 10 метров. Если вы не можете обустроить область для разворота грузовой техники, следует продумать дополнительные ворота.

Из чего можно сделать насыпь:

  • песчаная прослойка;
  • железобетонная труба для отвода талой и дождевой воды;
  • слой песка;
  • бутовый камень.

Со временем из-за того, что по дороге будут ездить грузовые машины, а также после смены сезонов года, насыпь за 2 года даст усадку 15 см, поэтому не стоит делать твердое покрытие.

Зонирование участка для строительства дома

Подготовка участка для строительства дома включает в себя также зонирование. При этом важно решить:

  • куда будет уходить вода после таяния снегов и дождя;
  • где лучше установить локальное очистное сооружение;
  • на какой дистанции от коттеджа разместить гараж, баню, хозпостройку;
  • каким образом подвести к дому водопроводные трубы, газ, электропроводку;
  • где расположить палисадник, грядки, садовые растения, теплицу, беседку.

Чтобы не допустить ошибку при проведении строительных работ, важно заранее найти ответы на эти вопросы.

Также необходимо решить, как расположить декоративные зоны на территории. К примеру, газон, клумбу, альпинарий, искусственное озеро, бассейн, сад. Помните, что для растений важна плодородная почва, только в этом случае они станут настоящим украшением вашего участка.

При зонировании земельного надела важно определить:

  • где будут храниться стройматериалы;
  • куда свозить мусор, оставшийся после стройки;
  • где будет стоять спецтехника;
  • как разместить дом и хозпостройки;
  • где будет находиться сад;
  • как расположить беседку, дорожки, бассейн и скамейки;
  • куда высадить высокие деревья.

Чтобы можно было оформить ландшафт в соответствии с вашими задумками, важно сохранить плодородный грунт от попадания строительного мусора. Для этого верхний слой почвы снимаем и переносим в другую часть участка с помощью трактора.

Отвал засеиваем сидератами:

  • горохом;
  • викой;
  • люпином.

После того как они вырастут, скашиваем их. Когда строительство будет завершено, распределяем складированную почву по участку с помощью спецтехники.

Нюансы вертикальной планировки участка

Следует выяснить, какая будет посадка коттеджа по вертикали: высота пола либо цоколя, какая планировка почвы на плоскости строительства.

Для чего необходимо получить данную информацию:

  • чтобы выбрать месторасположение котлованов, траншей, подушек и основания;
  • чтобы сделать ливневку;
  • чтобы конструкции над основанием дома располагались выше уровня снега.

Для решения этих задач потребуется:

  • Нанять профессионала-геодезиста, который выполнит съемку территории, определит изменения высот, УГВ, а также уровень промерзания грунта.
  • Сделать земляную насыпать для поднятия уровня строительной площадки.
  • Выбрать конструкцию основания дома, оно должно быть выше УГВ.
  • Решить, какая должна быть высота цоколя, то есть части основания дома, которая расположена над грунтом.
  • Правильно сделать отмостку, водные канавки, спроектировать рельеф, чтобы отводить влагу после ливней и таяния снегов.
  • Обустроить дренажную систему, чтобы грунтовые воды не разрушили основание.

Как только специалист сделает геодезическую съемку и исследования, станет ясно, каково отклонение поверхности площадки от горизонтального уровня.

Существуют следующие виды площадок:

  • ровная и горизонтальная;
  • с небольшим уклоном, в этом случае перепад не более 40 см;
  • с большим перепадом высот – 40-100 см;
  • участок на склоне, где перепады высот более 100 см.

Во всех вышеуказанных ситуациях важно повысить уровень грунта, сделав подсыпку.

Какие преимущества есть у насыпи:

  • получится увеличить несущую способность грунта под основанием дома;
  • земля не будет промерзать, снизится пучение почвы, что увеличит срок эксплуатации основания дома;
  • вы сможете легко спроектировать ливневку;
  • расширится сухая зона.

Поскольку после завершения строительных работ уровень грунта на участке станет больше, если вы благоустраивали его, завозя землю, в результате дом будет стоять в низине. Поскольку после рытья котлована остается грунт, его рекомендуется укладывать в насыпь.

Земляные работы на участке для строительства дома

Если участок без уклона. Когда земельный надел идеально ровный, с большим количеством грунтовых вод, то он находится в заболоченной местности в низине. В этой ситуации не потребуется тщательно планировать систему ливневок.

Однако необходимо продумать, как будет выполнен мелкозаглубленный либо незаглубленный фундамент, а также земляная насыпь. Толщина ее должна составлять 20-50 см. Можно использовать практически любой грунт, в котором не содержится торф либо растительность. Для траншей и подушек подойдет песчаная смесь с послойной трамбовкой.

Так или иначе, но насыпь – это оптимальный вариант, ее применяют не только на заболоченных территориях.

Если участок расположен под уклоном. Когда уклон на углах территории не более 100 см, лучше всего выполнить выравнивание отсыпкой почвы. Важно, чтобы подошва была сделана на одном уровне, даже с учетом того, что основание находится на склоне.

Для большей наглядности можно изучить видео, где показано, как действовать, когда участок находится на склоне.

Если перепад 0,3-0,4 м. Необходимо сделать отсыпку грунта в горизонтальном уровне. Тогда высота цоколя будет одинаковой на всей плоскости.

Получится существенно сэкономить, если на нижнем склоне подошва фундамента будет на поверхности, при этом на верхней части площадки, наоборот, заглубить его.

Как только заливка основания будет завершена, можно начинать отсыпать насыпь.

Если уклон от 0,4-1 м. Вместо горизонтальной отсыпки нужно снизить величину перепада. В этом случае обустраивают ленточное основание непосредственно на насыпи.

Внизу стройплощадки нужно убрать верхний слой почвы, насыпать под подушку основания песчаный гравий. Вверху площадки в траншее также следует сделать подушку на одном уровне. Чтобы выбрать оптимальную толщину и ширину песчаных подушек, следует учитывать расчеты ленточного фундамента, а также методические указания.

Советы дачнику:  8 лучших подарков охотнику

Важно, чтобы под основанием насыпь была не более 60 см. Несмотря на то что вы будете утрамбовывать ее послойно, с течением времени все равно она даст усадку, превышающую нормы. В результате строение деформируется.

На крутом склоне с перепадом уровней больше 1 м. Оптимальный вариант – сделать подвальное помещение. На стенах цокольного этажа придется обустроить дренажную систему.

Что еще нужно учесть при подготовке участка

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно продумать водопроводную и канализационную систему. Без них невозможно заниматься строительством дома, поскольку вода потребуется для создания основания коттеджа. Кроме того, важно позаботиться о комфорте строительной бригады.

Некоторые владельцы участка считают, что устанавливать ограду необязательно. Такой подход чреват тем, что завезенные строительные материалы крадут. Чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить дорогостоящие стройматериалы, можно установить бюджетное ограждение из профнастила.

Когда планируется установить капитальный забор из бетона либо кирпичной кладки, начать строительство стоит именно с создания ограждения.

Чтобы построить дом, потребуется спецтехника, оборудование и инструменты. Все они работают от электричества. Помните о том, что профессиональное оборудование имеет большую мощность. Поэтому, прежде чем нанимать строительную бригаду, позаботьтесь об электрификации участка.

Ряд строительных фирм возьмутся за работу, даже если электричество на участок не проведено. Как правило, у них есть специальные переносные генераторы. Однако стоимость услуг в этом случае увеличится.

Прежде чем начать возводить жилое здание, важно провести подготовку участка для строительства дома. В противном случае завершение строительных работ затянется, а затраты на оплату услуг бригады профессионалов существенно увеличатся.

Когда нужен проект планировки и межевания территории

Проекты включены в градостроительную документацию, позволяющую планировать застройку, возведение линейных объектов. Случаи обязательного составления ПМТ и ППТ указаны в ст. Земельного кодекса.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Эти документы используются для:

  • Сельскохозяйственных земель, то есть относящихся к СНТ, ДНТ, пр. В таком случае земля может числиться как единая с кадастровой точки зрения, при этом быть разделена на доли, у каждой из которой есть свой собственник. По закону разрешается выделять участки из СНТ, тогда они регистрируются самостоятельно. Данная процедура требует наличия проектов планировки и межевания территории, где первый фиксирует объекты общего назначения, например, дороги, коммуникации, а другой позволяет определить границы между участками. По такому же принципу происходит оформление земли под индивидуальное жилищное строительство, например, при подготовке к созданию КП.
  • Значительных территорий, которые подлежат условному дроблению. Процедура может проводиться с участками, выделенными под возведение многоэтажных зданий. Готовят проекты для здания и благоустройства прилежащей земли.
  • Установления сервитута. Данный формат землепользования считается обременением для собственника участка, а значит, требует регистрации в соответствии с ПМТ.

Отличие проекта планировки от проекта межевания территории

Ключевая разница между проектами планировки и межевания территории в том, насколько подробные данные предоставляются в документах. Обычно в проекте планировки можно найти сведения о значительной территории.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Например, речь может идти о районе населенного пункта, где фиксируются границы земель любых категорий. Их рубежи часто не совпадают с фактическими, поскольку территория подвержена постоянным изменениям либо не может быть обустроена в старых пределах. Тогда ППТ дает возможность скорректировать рамки участков.

Проект межевания отличается большей детализацией и фиксирует границы как общественных зон, так и являющихся частной собственностью. Сведения в проекте планировки и межевания могут повторяться: одинаковыми являются границы земель общего пользования, линейных сооружений, таких как дороги, трубопроводы. ПМТ предоставляет данные о межевых границах и ложится в основу застройки с учетом необходимых отступов от красных линий.

Как утверждается проект планировки и межевания территории

Решение о составлении ППТ может исходить от:

  • Лиц, с которыми подписаны соглашения о комплексном освоении застроенной территории и развитии, в том числе комплексном, по инициативе органа местного самоуправления. Также допускается возведение стандартного жилья.
  • Собственников участков/объектов недвижимости, находящихся в пределах территории, подчиняющейся определенным правилам землепользования и застройки. При этом владельцы готовы участвовать в развитии данной земли. Также сюда относятся арендаторы участков, являющихся государственной, муниципальной собственностью, и те, кому участок был выделен в безвозмездное пользование.
  • Правообладателей ранее возведенных линейных объектов, требующих реконструкции.
  • Субъектов естественных монополий, организаций коммунальной сферы.
  • СНТ и ОНТ для участка, выделенного товариществу под нужды садоводства, огородничества – данное правило действует с 1.01.2019 г.

Проекты планировки и межевания территории самостоятельно и за свой счет готовят заинтересованные лица. Их затраты не будут возмещены из средств бюджетной системы РФ.

После принятие решения о создании проекта планировки территории у инициатора есть 10 календарных дней, чтобы уведомить об этом:

  • главу поселения/городского округа, отвечающего за территорию, на которой находятся земли;
  • уполномоченные министерства и ведомства субъектов РФ.

Орган местного самоуправления принимает окончательное решение о необходимости составления ППТ:

  • по инициативе названных органов;
  • на основании предложений физических, юридических лиц.

До этого момента проекты планировки и межевания территории проходят согласование в порядке межведомственного взаимодействия – с данной целью направляют официальные межведомственные запросы.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

В грамотно подготовленном проекте планировки территории учитываются:

  • сведения из утвержденных документов, касающихся территориального планирования;
  • правила землепользования и застройки;
  • нормативы градостроительного проектирования, где указаны границы территорий с особыми условиями эксплуатации;
  • документация по планировке, предварительно прошедшая утверждение.

При этом рассматривают:

  • экономическую эффективность градостроительного потенциала территории;
  • сведения о недостаточном количестве объектов здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры и спорта, образовательных учреждений;
  • информацию о числе рабочих мест, которые появятся благодаря застройке участка.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

В некоторых субъектах РФ решение о разработке ППТ зависит также от градостроительных советов субъекта, отвечающих за данную территорию.

Подготовка к разработке проекта планировки и межевания территории

Проект планировки и межевания территории может быть подготовлен администрацией либо частной фирмой. Нужно понимать, что власти могут отказать и сослаться на локальные акты, указывающие на отсутствие возможности проведения подобной процедуры. Поэтому рекомендуется сразу прибегнуть к помощи частников.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Вне зависимости от исполнителя, создание проекта планировки и межевания территории ведется по такой схеме:

  • Подготовка технического задания. Для этого нужно подать заявку в отдел градостроительства населенного пункта. Когда разработка делегирована частной компании, согласование возлагается на исполнителя или заявителя. Обычно данная задача не вызывает сложностей.
  • Передача документов уполномоченному лицу. Необходимо предоставить главе местной администрации либо члену комитета по градостроительству документы, устанавливающие права собственников, а также генплан, схему размещения коммуникаций, топографический план, выписку из кадастра. Пакет документов зависит от конкретных условий, и его необходимо заранее уточнить.
  • Анализ представленных документов. Также опираются на сведения, которые есть в открытых источниках. Во внимание принимают дополнительные данные об экологической обстановке, присутствии объектов архитектуры в пределах участка, пр. Если никаких препятствий не обнаружено, работа над проектом планировки и межевания территории продолжается.
  • Разработка проектов. На данном этапе подготавливают топографический план с границами земель – в его основу ложится карта. Если планируется возведение многоэтажного здания, внешними считаются границы участка вместе с придомовой территорией. Чертежи обязательно сопровождаются текстом.
  • Согласование на публичных слушаниях. Далее необходимо предоставить бумаги в организации, отвечающие за водо-, газо- и электроснабжение.

Неважно, кто готовит интересующий нас документ, частная компания или администрация района, на эту задачу отводится до четырех месяцев. При этом ни один участник не способен повлиять на факторы, определяющие время выполнения работы. Разница лишь в том, что частные фирмы указывают в договоре срок.

Цена подготовки документов зависит от инстанций, в которые вы обратились с этой целью. Разработка через администрацию является бесплатной, а все расходы на себя берет городской муниципалитет. Правда, вам могут отказать в создании проекта на бесплатной основе, сообщив об отсутствии финансов на подобные работы. Либо администрация согласится выполнить данную задачу, но лишь после появления средств.

Отмена части проекта планировки и межевания территории

Допускается не учитывать некоторые части проектов планировки и межевания территории, если администрация населенного пункта приняла решение об отмене красных линий. Они фиксируют пределы участков линейных объектов либо выделенных под их строительство. Тогда администрация сообщает уполномоченному органу об отмене некоторых частей ППТ и прочей документации.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Далее у уполномоченного органа есть 20 рабочих дней после поступления уведомления, чтобы:

  • принять решение об отмене части ППТ;
  • сообщить о решении администрации, федеральным и региональным органам исполнительной власти, физическим, юридическим лицам, ставшим инициаторами подготовки документа.

Некоторые части проекта планировки и межевания территории не применяются, если:

  • Перед проведением работ с линейными федеральными, региональными, местными объектами (в соответствии с утвержденным ППТ) требуется их реконструкция.
  • Возведение объектов федерального, регионального, местного значения (согласно проекту) предполагает передачу земельных участков частных или юридических лиц, органов власти под нужды государства либо муниципалитета. При этом в течение 6 лет со дня утверждения проекта не было приняло решение об изъятии.
  • Подано заявление о признании отдельных частей проекта не подлежащими применению по причине планируемого строительства на территории, в отношении которой утверждена такая документация (п. 23 правил постановления № 1591). Заявление может быть подготовлено федеральным либо региональным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления, физическим, юридическим лицом.

Бесплатный онлайн-конструктор садового участка

Во всех указанных случаях федеральные, региональные, местные власти, физические, юридические лица обращаются в уполномоченный орган, чтобы отдельные части ППТ и ПМТ были приравнены к неподлежащим применению.

Появление новых законов приводит к тому, что требования к кадастровым и землеустроительным работам постоянно усложняются. Поскольку сейчас наибольшую актуальность приобретает подготовка проектов планировки и межевания территории, важно представлять разницу между планировкой и межеванием и понимать цели, с которыми могут составляться данные документы.

Топовые сервисы для дизайна участка

Для новичков
— Realtime Landscaping Architect
— My Garden от Gardenia
— Punch! Home & Landscape Design
— 3D Home Architect Design Suite Deluxe
— Наш Сад Кристалл (версия 10)
— Marshall’s Garden Visualiser
— SmartDraw PlannerДля продвинутых
— SketchUp
— Lands Design
— Pro Landscape
— Autodesk 3Ds Max

Для продвинутых

Язык: английский, есть встроенный переводчикЛицензия: платная, есть бесплатная версия для частного пользования

Утилита SketchUp — один из основных инструментов архитекторов и дизайнеров. Новичку разобраться будет достаточно трудно, поскольку ПО рассчитано на профессионалов, но зато оно дает огромный простор для творчества и все необходимые инструменты. К нему прилагаются обучающие видео и инструкции, которые упростят освоение конструктора.

С помощью Google SketchUp можно создавать высокоточные модели зданий и прилегающих территорий, визуализировать чертежи, планировать расход материалов. Если вам нужна только простая схема участка, смысла использовать для такой небольшой задачи эту утилиту нет. В основном она предназначена для комплексных проектов.

Lands Design

Язык: английскийЛицензия: платная, есть бесплатная пробная версия

Это не самостоятельная программа, а мощное дополнение к проектировщику Rhino (также совместима с AutoCad), поэтому в нашем списке находится в разделе для профи. Утилита включает в себя следующие опции.

  • Библиотека объектов.
  • Каталог садовой мебели.
  • База растений (почти 2 000 видов).
  • Возможность работать с 2D и 3D-чертежами.
  • Импорт объектов из AutoCad.
  • Создание рельефа любого типа.
  • Планировка системы полива.

Чаще всего Lands Design используется профессиональными архитекторами для комплексного проектирования загородных домов и прилегающих к ним территорий. Если у вас есть Rhino, можно попробовать разобраться в этом дополнении, используя трехмесячную бесплатную демо-версию.

Язык: английский, испанскийЛицензия: платная десктоп-версия, частично бесплатное приложение

Эта программа для ландшафтного дизайна садового участка — полноценное профессиональное решение от испанских разработчиков. Утилита позволяет создавать детальные чертежи, делать рендеринг итогового проекта, просматривать план в режиме дневного и ночного освещения.

Помимо десктоп-версии, можно установить на телефон или планшет приложение с необычной функцией — проект по фотографии. Ее суть заключается в том, что нужно сфотографировать и загрузить в проект снимок области, с которой предстоит работать. Дальнейшее проектирование строится на базе реального фото. Например, на пустой участок земли можно добавить реалистичные изображения цветов и кустарников, вымостить дорожку, разместить хозяйственные объекты.

Язык: английский, русскийЛицензия: платная, есть бесплатная пробная версия

Как и Google SketchUp, 3Ds Max не предназначен непосредственно для ландшафтного проектирования, но его функционал вполне позволяет это сделать. Софт позволяет проектировать любые здания, объекты и ландшафты, отрисовывать объекты вручную, а также создавать реалистичные рендеринги. Им пользуются профессиональные архитекторы, дизайнеры и разработчики игр.

Для использование 3Ds Max понадобится мощный компьютер, а рендеринг занимает много времени — крупные проекты могут конвертироваться в течение нескольких часов. В ПО есть встроенная библиотека растений, но часть из них платная.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий