Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия Дом
Содержание
  1. Нормативная база
  2. Пожарная безопасность
  3. Санитарные нормы
  4. Как выбрать схему размещения объектов?
  5. Прямоугольный
  6. Квадратный
  7. Треугольный
  8. Круглый
  9. Многоугольный
  10. Расположение объектов участка
  11. Выбор места под дом
  12. Баня
  13. Место под коммуникации
  14. Хозяйственные постройки
  15. Гараж
  16. Зона отдыха
  17. Детская площадка
  18. Сад и огород
  19. Озеленение
  20. Элементы декора
  21. Примеры ландшафтного дизайна
  22. Дача в деревенском стиле
  23. Восточный колорит
  24. Европейский комфорт
  25. Английская сказка
  26. Возможные ошибки
  27. Несколько полезных советов
  28. Прайс-лист на ландшафтный дизайн проект участка 8 соток
  29. Как выровнять земельный участок с уклоном и без?
  30. Какие характеристики участка учитывать при планировании?
  31. Какие зоны стоит выделить?
  32. Вариации и примеры планировки участков
  33. Участки площадью в 10-15 соток
  34. Уютные уголки для отдыха на 20 сотках
  35. Что означает понятие?
  36. Зачем это делать с участком?
  37. Нормативные документы
  38. Нормы и требования
  39. Проект земельного планирования
  40. Как он выглядит?
  41. Схема
  42. Зонирование ЗУ с частными домами

Нормативная база

Итак, у владельца участка имеется внушительная площадь, которая представляет собой чистый лист. На нем нужно разместить все необходимые постройки и декоративные объекты. При их планировке необходимо опираться не только на основы ландшафтного дизайна, которые обеспечат территории красивый вид, но и на законодательство. Строить, руководствуясь исключительно своим эстетическим вкусом, к сожалению, не получится. В противном случае владельцу грозят крупные штрафы и даже требования о сносе. В нормативную базу входит совокупность документов, регламентирующих строительство хозяйственных и жилых построек. Владельцу участка необходимо ознакомиться с тремя основополагающими правилами и нормами:

  • Застройка и планировка;
  • Основы пожарной безопасности;
  • Свод санитарных норм.

Если вы решили взять все тяготы планирования на себя и не пользоваться готовыми планами или квалифицированной помощью дизайнера, привлечь консультанта все же придется. Исключительно для того, чтобы он оценил проект и указал на ошибки при их наличии. Оплатить труд профессионала на этом этапе выйдет в разы дешевле, чем перестраивать все потом.

Пожарная безопасность

Пожарные нормы выражаются в регламенте минимального допустимого расстояния между постройками из разных материалов. При проектировании ориентируйтесь на следующие цифры:

  • Постройки из древесины (бани, сарайчики) располагают таким образом, чтобы между ними соблюдалась дистанция минимум в 15 м;
  • Дома из камня, бетона и кирпича, которые относятся к негорючим материалам, строятся от аналогов на расстоянии 6 м. Минимальная дистанция между ними и сооружениями дополненными перекрытиями из дерева будет на 2 м больше. Расстояние до построек каркасного типа из древесины увеличивают еще на 2 м;
  • Постройки из негорючих материалов с деревянными перекрытиями устанавливают от аналогичных домов на расстоянии 8 м. Для сооружений из древесины дистанцию увеличивают на 2 м.

Помимо этих нормативов стоит учитывать и дополнительные правила:

  • От дачного участка и границы с соседями соблюдают расстояние не менее 3 м;
  • Для сооружений под хозяйственные нужды дистанция сокращается на 2 м;
  • От постройки любого типа до «красной» уличной линии должно быть не менее 5 м.

Чтобы обезопасить себя от нарушений необходимо обрисовать условный внутренний контур на плане, в рамках которого допустимо размещать сооружения.

Санитарные нормы

Помимо пожарных норм необходимо соблюсти еще и санитарные. С ними сверяются не только во избежание штрафов, но и ради собственной безопасности. Инфекционные заболевания возникают зачастую из-за человеческой халатности. Если проведение трубопровода не планируется, то необходимо обеспокоится выкапыванием колодца или бурением скважины. Первые будут «питаться» из грунтовых вод, которые залегают под поверхностью почвы, а вторые черпать ресурсы из более глубоких слоев. Чистоту воды поможет обеспечить соблюдение простых норм. Выгребные или компостные ямы, сооружения для содержания птицы и домашнего скота нужно размещать на расстоянии не менее 12 м от скважины или колодца.

Кроме того, жилой дом должен находиться на определенной дистанции от построек разного типа:

  • Дачные туалеты на улице — не менее 13 м;
  • «Пищевые» мусорки, свалки и кучи компоста — от 9 м;
  • Летний душ или банька — не менее 5 м;
  • Иные постройки, которые предназначены для хозяйственных нужд — от 13 м и более.

Также существуют правила, касающиеся, посадки деревьев и растений:

  • Цветочные клумбы и кусты ростом менее 0,5 м высаживают на дистанции не менее 1 м от забора;
  • Высокие деревья — от 4 м и дальше. Чтобы со временем их крона не закрывала улицу или приусадебные участки соседей;
  • Деревья средней высоты — от 2-3 м;

Сад и огородик рекомендуют адаптировать под особенности ландшафта таким образом, чтобы подчеркнуть его сильные стороны и скрыть недостатки.

Как выбрать схему размещения объектов?

После того как выбраны места расположения основных объектов участка: жилое здание, гараж и баня, нужно расположить остальные объекты с учетом пожарных и санитарных разрывов. Такое расположением имеет свои отличия в зависимости от формы участков: прямоугольник, квадрат, треугольник, круг и многоугольник.

Прямоугольный

Наиболее приемлемый участок для зонирования широкий прямоугольник: 22 х 36м, наиболее сложный — узкий и вытянутый: 17 х 45м. Определенные сложности также существуют при размещении объектов на широком участке со сложным рельефом и большим уклоном.

Если участок вытянутый, то нужно разбивать зоны последовательно, одна за другой, в зависимости от уровня важности и по эстетическим признакам: жилая, гараж, детско-спортивная, беседка, баня, садово-огородная зона, баня, а в самом удалении хозяйственные объекты.

Здание дома устанавливается с парадным входом на юг, с северной стороны центральный въезд, нужно оставить немного места от забора до дома для парковки и гаража. Его размещают в цокольном этаже дома.

Все зоны соединяются дорожками извилистой или круглой формы около клумбы, по центру участка. Забор по границе с соседним участком выполняется невысоким и массивным, это создает меньшую тень и скрывает стесненность участка.

В южной нижней юго-восточной части участка размещают огород и парник, юго-западной — баню и вспомогательные пристройки. Деревья сада размещают вдоль границ участка, выдерживая от них минимальное расстояние для средних деревьев 2 м и высоких 4 м. В центре участка расположена зона отдыха, детская площадка и бассейн.

Если прямоугольный участок имеет уклон, нужно постараться использовать недостатки рельефа с уклоном для обустройства особых зон, например, водопад с каскадным распределением потоков и конечно же альпийскую горку, обустроив их максимальным приближением к природным условиям.

На таком участке возвести дом в самой высокой точке, что защитит его от возможных потоков воды и оползней.

Рекомендации по обустройству участка на склоне:

  • дорожки должны иметь лестничные ступени для удобства продвижения;
  • на скосах нужно высаживать ивы, сирень и шиповник, которые сплетаются корнями и предотвращают вымывание почвы;
  • через весь участок должна проходить система водоотвода, с дренажными каналами двух типов: открытые и закрытые;
  • внизу подпорных стеновых конструкций устанавливают сквозные дренажи для отвода лишней влаги.

Для того чтобы предотвратить оползни на самым крутых склонах, поверхность устилают сеткой, засыпают грунтом и высаживают низко стелющиеся растения либо засевают территорию газонной травой.

Квадратный

Этот участок имеет строгие размеры 28. 28х28. 28 м. Этот вариант зонирования предполагает размещение дома, практически в центре участка, вместо гаража предусмотрена стоянка для автомобилей с восточной стороны участка от центрального въезда, центральный вход в дом — с восточной стороны.

Баня и хозяйственный блок расположен в углу юго-западной части участка. В противоположном углу размещена беседка и душевые кабины. Вдоль северного участка забора расположены кустарники теплица. С противоположной южной части участка разбит сад. Веранда размещена с западной стороны дома, перед ней обустроена зона отдыха.

Треугольный

Главные объекты размещены по углам, с южной стороны дом и стоянка, на противоположной северной стороне в одном углу располагается гостевой домик или баня, в другом — теплица и кабины летнего душа.

Центральная зона отдыха выполнена в форме треугольника.

Детская площадка расположена в центре западной границе, между ней и забором высажены деревья. Огород высажен с восточной стороны с соблюдением санитарного разрыва 1 м.

Круглый

После того как будет выбрано место для круглого дома, обычно у северной границы, размещают тыльной стороной дом, чтобы защитить жилые комнаты и придворные постройки от ветра, приступают к нахождению места расположения других объектов, при этом потребуется соблюдать такие обязательные пожарные санитарные и строительные разрывы:

  • жилой дом от границ раздела — не менее 5 м;
  • средние деревья от границ — не менее 2 м;
  • высокие деревья — не менее 4 м;
  • кустарники — 1 м;
  • баня от жилого дома — 8 м;
  • туалет от жилого дома и колодца — 12 м;
  • компостные ямы от любых зданий и колодца — 8 м;
  • барбекю от забора — 3 м.

При расположении барбекю, бани и котельной учитывают розу ветров, чтобы дым не проникал в жилые помещения и в зону отдыха.

Многоугольный

После размещения дома, гаража и бани очень важно правильно расположить хозпостройки, зону для спорта и отдыха, сад и огород. Для их расположения применяется асимметричный принцип.

Жилая и нежилая зона располагается в центральной части, относительно которой располагают зону отдыха, беседку, мангал, детскую площадку и огород. В этом случае сад располагается у северной границы участка, чтобы защитить объекты от северного ветра.

Расположение объектов участка

Участок площадью 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта. Все постройки будут находиться вблизи — это плюс. Минус в том, что не удастся разместить большую детскую площадку, или прибавить лишние метры к огороду.

Зонирование участка: поэтапная инструкция.

  • Сначала нужно разместить на проекте жилой дом. Учитывается, как будут падать тени, где расположена глухая стена.
  • После размещают хозяйственные постройки.
  • Место для огорода на проекте выбирают так, чтобы на него не падали тени от других построек.
  • Баня не строится близко к жилому дому или саду.
  • Гараж размещают в удобной близости от калитки, с учётом подъезда к дому.

Варианты расположения дома на проекте могут отличаться. Важно сделать отступ от забора со стороны улицы 3 м, от соседского участка — 5 м.

Выбор места под дом

Нюансы расположения главной жилой постройки.

  • Строительство дома начинается после завершения проектирования. Сначала тщательно вымеряется место для каждого объекта.
  • Правильное расположение коттеджа — глухой несущей стеной на север, если с той стороны нет природных объектов.
  • Планируемая площадь дома не должна превышать 10% от общей. На 8 сотках дом может занимать 80 квадратных метров. Если необходима большая площадь, стоит подумать о мансарде, или втором этаже.
  • На проекте учитывают соседние строения, близость к трассе.

Продумать придётся и другие нюансы: удобство присоединения коммуникаций, соотношение с остальными постройками.

Баня

Бани классифицируют на несколько популярных видов. На какой из них падет выбор владельцев, вопрос исключительно личных предпочтений. Выделяют следующие типы:

  • Русская. Современная банька мало похожа на своих «предков», но принцип парения остался тем же: с помощью влажного воздуха. Такое помещение лучше топить дровами, соответственно потребуется выделить отдельное место для их хранения или полноценный сарайчик. Русская баня, как правило, оформляется с неповторимым национальным колоритом: отделывается обтесанными бревнами и формой больше напоминает сказочную избушку. В ней предусматривают два основных помещения: предбанник и парилку.
  • Римская. Ее конструкция предполагает наличие трех помещений: лакониум (с высокой температурой), тепидарий (здесь можно слегка остыть) и место с мини-бассейном, куда приходят полностью охладиться. Современные римские бани имеют стильный вид и больше похожи на роскошные апартаменты.
  • Финская. Эти бани популярны в Европе. Парение в них происходит за счет сухого пара, поэтому вениками по бокам здесь не охаживают. Обычно финские бани располагают недалеко от водоемов. Это может быть как бассейн или пруд на участке, так и отдельный выход к реке или озерцу за пределами владений.
  • Хамам или турецкая баня. Традиционно состоит и душевой, парилки и помещения для переодевания. Пар в хамаме горячий и сухой, в нем можно провести хоть весь день без вреда для здоровья.
  • Японская. Любителям экзотики подойдет этот тип бани, который представляет собой большую деревянную ванну с горячей водой, рассчитанную на несколько человек.
Советы дачнику:  draft

На даче предпочтение отдают финским и русским парилкам. Существуют также мобильные конструкции, которые рассчитаны на двух-трех человек. Их еще называют бани-бочки: компактные постройки, которые при необходимости переносят в другую область участка.

Еще в Древней Руси эти сооружения размещались как можно дальше от дома. Делалось это из-за суеверий: якобы место, где люди смывают с себя всю грязь не должно находиться рядом с жилым помещением. Сейчас это правило соблюдают из-за элементарных правил пожарной безопасности. Баня, как правило, выполняется из древесины, а огонь в ней разводят при каждом посещении.

Место под коммуникации

После нанесения на план построек, необходимо продумать расположение линий коммуникаций. На даче они включают в себя:

  • Водопровод;
  • Электричество;
  • Канализацию.

Оптимальным вариантом считается расположение коммуникационных труб и кабелей под садовыми дорожками. Предварительно их изолируют должным образом. Учитывайте, что водоснабжение и электричество придется проводить не только к жилому дому, но и к остальным постройкам, поэтому сама сеть скорее всего будет иметь разветвленную структуру. Располагайте ее «рукава» на проекте участка в виде прямых линий, чтобы сузить фронт работ.

Хозяйственные постройки

Дополнительные и необходимые постройки, такие как кладовка, для хранения продукции и заготовок, сараи для хранения инструментов, подсобные строения, дачные домики так же, важно обдумать.

Если учитывать все рекомендации по расположению при проектировке участка 8 соток, можно создать действительно комфортное место для жилья и отдых всей семьи.

Гараж

Расположение зависит от стороны подъезда. Строить гараж так, чтобы пришлось объезжать всю территорию по периметру, нерационально.

Особенности выделения участка под гараж.

  • Его располагают близи дома, но не под самыми окнами, чтобы шум мотора не будил домочадцев.
  • Хорошо, если постройка просматривается из окна. В случае проникновения преступников это можно будет увидеть, не выходя, и вызвать полицию.
  • Гараж строят дальше от огорода. Выхлопные газы не способствуют здоровому росту ягод, овощей и фруктов.
  • От соседской границы должен быть отступ в 5 м.

Всего четыре правила помогут удачно разместить гараж на участке.

Зона отдыха

Планирование загородного дома невозможно без зоны отдыха.

С учётом площади проекта, размещаем:

  • беседку с местом для мангала;
  • детскую песочницу;
  • горку;
  • небольшой бассейн.

Правила безопасности: детская площадка должна хорошо просматриваться из окон дома, бассейн строят поодаль. Пример расположения зоны отдыха на участке 8 соток можно найти на фото в сети. Проекты находятся в открытом доступе.

Если дети взрослые, на проекте планируют небольшую спортивную площадку. Пара турников помогут домочадцам держать себя в форме. А площадку для маленьких детей обязательно засыпают песком. Это безопасно, если ребёнок упадёт с качелей или свалится с горки.

Беседка должна вмещать 10 человек. Это необходимо на случай торжества, внезапно нагрянувших гостей. Участок небольшой, компенсировать это можно, выделив отдельную комнату в доме для торжественных мероприятий. Она должна быть с хорошей звукоизоляцией. Можно устраивать караоке, слушать музыку всю ночь, не мешая соседям. Лучше размещать зону отдыха внутри дома на первом этаже, недалеко от выхода, бассейна и уборной.

Детская площадка

Место для детских игр желательно разместить на небольшом возвышении, где все проделки маленьких владельцев участка будут видны из любого места.

Чаще всего эта территория находится вблизи дома, но отстоит от потенциально опасных мест, таких как бассейн, баня, летняя кухня.

Сад и огород

Это хозяйство лучше размещать в соответствии со следующими «ориентирами»:

  • Ландшафт – важен уровень залегающих вод и каков уклон земельного участка. Низины будут всегда в воде при переходе от одного сезона к другому, земля на возвышенностях – «требовать» систематического полива. На продуваемом ветрами склоне растительность будет вялой. Но выход есть – обустройство данной части дачного участка под высоким забором.
  • Свет – для теплиц и огорода оптимальное решение прямая направленность солнечных лучей, потому не размещайте их в тени.
  • Качество почвы – логично, что для сбора хороших урожаев подбирается наиболее плодородный участок. Когда грунт беден повсеместно и является непригодным для взращивания на нем фруктов и овощей, понадобится подвозить землю.

Полосу-«переходник» между огородом и садом засаживают кустарными растениями, которые лояльны к тени деревьев. Клумбами можно оформить весь земельный участок. Особо уделите внимание началу садовых тропинок и локации около дома.

Озеленение

Одним из важных процессов благоустройства придомовой территории является её озеленение. Высаживание зелёных насаждений создаёт комфортные условия для полноценного отдыха на свежем воздухе. К тому же, создание красивых уголков природы можно совместить с получением дохода в виде овощей, фруктов, ягод и цветов.

Важно! При составлении композиций из растений, учитывайте их требования к почве, так как некоторые культуры любят исключительно подкисленный грунт, а другие — в нём погибают. Растения высаживают согласно проекту. Грунт на участке следует дренировать и удобрить. Специалисты рекомендуют высаживать сначала большие деревья, затем кустарники и уже потом цветы.

Чтобы было удобней, территорию разделяют на три зоны, которые затем заполняют растениями:

  • Внешняя. В роли таковой выступает площадь по периметру участка, на протяжении которой красиво будет смотреться живая изгородь. Нередко её формируют из хвойных пород (можжевельника, пихты, сосны), кустарников (шелковицы, сирени, жимолости), фруктовых деревьев (яблони, сливы). Двухрядная посадка этих культур вполне заменит собой забор между участками.
  • Внутренняя. В данном случае рассматривается территория, примыкающая непосредственно к дому. Здесь великолепно будут смотреться цветники, клумбы. Бордюрными растениями можно оформить дорожки и берег водоёма, если таковой имеется. Неприглядные хозяйственные постройки замаскируют вьющиеся культуры: плющ, лимонник, разного вида лианы. Особую роль в оформлении придомовой территории играют ампельные растения (фуксии, пеларгонии и пр.). Их размещают в подвесных вазонах и кашпо на террасах, верандах. Большую популярность сегодня завоевали аккуратные зелёные газоны, расположенные перед домом.
  • Промежуточная. Вся остальная площадь, озеленение которой облагораживает участок, украшает функциональные зоны. Её оформление — наиболее трудоёмкий процесс. Это может быть пышный сад из фруктовых деревьев, ягодных или декоративных кустарников с обустроенной зоной отдыха. На отдалённой территории участка в 8 соток можно обустроить небольшой уголок лесного ландшафта с высокими елями, пихтами, туями. Если местность холмистая, интересным решением станет создание альпийской горки или рокария с потрясающим сочетанием растений и каменных глыб. «Голые» просветы между деревьями и кустарниками можно заполнить газонной травой, выбрав наиболее неприхотливые садовые сорта или почвопокровными растениями.

Элементы декора

В декоре сада можно проявить весь свой творческий потенциал. Но прежде всего, нужно учитывать стилистику участка. Это могут быть разнообразные малые архитектурные формы: купленные или сделанные собственноручно садовые скульптуры, декоративный водопад, дополненный подсветкой и экзотическими растениями. Великолепно смотрятся арки и перголы, оплетённые вьюнами, многоярусные клумбы с яркими цветущими многолетниками.

На участке, оформленном в стиле прованс, уместно будут смотреться каменные террасы из песчаника или ракушечника, деревянные беседки и мебель, выполненная под старину с характерными потёртостями и трещинами. Замечательный вариант, если участок имеет склон, на котором можно оформить террасированную клумбу с французским виноградником.

Украшениями ландшафта в классическом стиле станут фонтаны и скульптуры, искусственные водоёмы правильных геометрических форм, вазоны с цветами, античные статуи. Все элементы декора устанавливают, как правило, на пересечении дорожек, чтобы подчёркивать общую симметрию.

Китайский стиль, который только набирает популярность среди европейцев, прекрасно дополнит чайная беседка округлой формы в укромном уголке сада, ручеёк с бегущей водой, камнями необычных форм и окрасов.

Даже современный минималистический стиль ландшафтного дизайна, предполагающий предельную лаконичность, может быть дополнен оригинальными декорациями. В качестве таковых могут выступать светильники-диоды, уличная мебель из алюминия или пластика, полированные шары или кубы, выполненные из бетона или металла.

Участок площадью 8 соток даёт возможность внедрить множество интересных идей. Использование приёмов зонирования пространства, грамотный выбор стиля, растений и декораций позволит обустроить на нём настоящее место отдыха от городской суеты и насущных проблем.

Примеры ландшафтного дизайна

Даже если у вас маленький участок, ничто не помешает вам оформить его в любом стиле. Вы можете пригласить опытного дизайнера, и выбрать вариант оформления. Дачники, которые годами занимаются оформлением своих «загородных резиденций», могут помочь добрым советом не хуже дизайнера-профессионала. В интернете есть много хороших примеров оформления дачи с помощью разных стилей:

  • деревенского;
  • английского;
  • восточного;
  • европейского.

Каждый из них уникален, а предпочтение можно отдать любому из них.

Дача в деревенском стиле

Деревенский стиль оформления дачи помогает отвлечься от городской суеты и создаёт неповторимую атмосферу умиротворения и тишины. Окна такого дома вырезают низко, а крышу покрывают соломой. Возле дома высаживают крупные цветы и вьющиеся культуры. Деревенский быт невозможно представить без плодовых деревьев, высаженных возле дома. Если есть возможность, разбейте уютный садик и поставьте в тени большого дерева скамью или столик. На клумбы высадите колокольчики, папоротники и гладиолусы.

Восточный колорит

Из дачи на восьми сотках может получиться настоящий самурайский домик. Надо сделать широкую дорожку, устланную гравием и украсить её валунами округлой формы. Во дворе высадите самшит, можжевельник и другие вечнозелёные культуры. Для создания восточного колорита украсьте участок миниатюрной башенкой в виде восточного храма или пагоды. Если на участке нет проблем с водоснабжением, сделайте искусственный пруд, выложив его дно разноцветной галькой. Вместо гальки можно использовать мелкий гравий, а украшают пруд большими камнями, заросшими мхом.

Европейский комфорт

Одна из особенностей культуры европейцев умение сохранять старое и спокойное принятие любых новшеств. Это нашло своё отражение в архитектуре и оформлении ландшафтного дизайна. В качестве эталона европейского комфорта можно использовать средиземноморский стиль оформления участка. Материал используют — светлый камень. Из светлого камня изготавливают основу террасы, невысокое ограждение и камин, расположенный на улице. Возле камина поставьте мебель светлых тонов: компактные диванчики со столиком из дерева. В качестве защиты от солнца можно раскинуть над местом для отдыха большой тент или зонтик.

Советы дачнику:  Топ-5 онлайн программ для планирования земельного участка

Зона отдыха в европейском стиле окружена деревьями и кустарниками. Здесь всё предназначено только для отдыха и приёма гостей.

Английская сказка

Если вы сможете обустроить дачу в английском стиле, атмосфера сказки всегда будет сопровождать вас и ваших гостей. Для постройки дома в английском стиле может понадобиться помощь опытного дизайнера. На участке в 8 соток поместится компактное двухэтажное строение с крышей, покрытой мхом. Если на участке есть большие деревья, они хорошо впишутся в сказочный английский колорит. Повесьте у входа красивый фонарь и всегда зажигайте его вечером. Фонарей может быть несколько. Их часто устанавливают возле клумб либо располагают в разных участках дома.

«Английскую» дачу невозможно представить без маленького фонтанчика, который органично впишется в 8 соток. Дорожку, ведущую к фонтану, лучше «состарить» искусственным способом и украсить цветочными вазами из гипса или бетона. Во дворе высаживают траву и цветы, а дом окружают низкой оградой, увитой зелёными вьющимися растениям.

Возможные ошибки

Основные ошибки застройщики допускают при зонировании, если не учитывают расположения сторон, света, розы ветров и нормы участка:

  • Прямоугольный участок, дом расположен в глубине двора, гараж встроен в дом центральный выход и жилые комнаты размещены в северной части дома, а дорога подходит с южной части участка, в связи, с чем значительная площадь участка тратится на подъезд машины в гараж.
  • Квадратный участок, дом выбран в плане прямоугольной формы, а зонирование проведено ассиметричное, с нарушением санитарного разрыва между домом и баней 8 м. При расположении дома не учтена роза ветров, в результате чего дым от бани, барбекю и котельной попадает в жилые помещения.
  • Треугольный участок, дом размещен в центре участка, не выдерживаются санитарные разрывы между туалетом, колодцем, баней и компостной ямой.
  • Многоугольник, дом расположен рядом с границей самой длинной стороны, а гараж, напротив, рядом с центральным въездом, в результате участок неправильной форму разделен пополам, что усложняет зонирование, поскольку невозможно обеспечить санитарные и пожарные разрывы.

Несколько полезных советов

При реализации своего проекта вам будет полезно прислушаться к советам, которые дают профессионалы. Во время создания построек, огорода, грядок, места для отдыха люди часто забывают о подъездном пути к дачному домику. Это становится проблемой, когда гараж уже построен, а на подъездную дорогу у хозяина до сих пор «не хватает времени». Путь к дому нужно «прокладывать» на раннем этапе его строительства.

Даже если гаража в ваших планах не предусмотрено, позаботьтесь о том, чтобы путь к даче не стал похож на тяжёлые гонки по болотистой местности. Въездную колею размещают как можно ближе к забору или калитке. Это экономит площадь и в будущем избавляет от многих проблем.

Сад и огород разбивают на солнечной стороне — чем дальше от дома, тем лучше, чтобы грядки не находились в тени от постройки. При размещении на участке парника или теплицы надо исходить из тех же соображений. Рассада, произрастающая в парниках, нуждается в большом количестве солнечного света. Если его мало, внутри помещения будет сыро и холодно, и растения могут быстро погибнуть.

Уклон территории тоже нужно учитывать при планировании любой постройки. Если какая-то часть земли расположена в низине, помните о том, что с наступлением весны талые и дождевые воды всегда будут скапливаться именно там. Высаживать растительность в этом месте нельзя. Лучше облагородить это место, поставив там террасу, предварительно обустроив для неё надёжную площадку. Низина — неплохое место для барбекю.

Иногда дачнику достаётся «плохой» участок, который целиком расположен в низине. В этом случае придётся попотеть и приподнять его искусственным путём. Это делают с помощью создания плотных насыпей. Так можно приподнять грядки и улучшить урожайность высаживаемых культур. В низинах обязательно нужно обустроить хорошую дренажную систему.

Направление ветра — важный момент, который дачники учитывают далеко не всегда. При высадке нежных и чувствительных цветов их располагают рядом со стенами дома и других построек. Выбор места для барбекю или шашлычного мангала тоже зависит от того, в какую сторону дует ветер.

Восемь соток — небольшая территория, поэтому для её визуального расширения не помешает высадить возле ограждений вьющиеся культуры. Это украсит забор и создаст уютную атмосферу.

Планирование дачного участка требует времени, сил и смекалки. Если вы сделаете всё правильно и не спеша, в будущем это избавит вас от необходимости что-то перестраивать. При соблюдении нормативов и применении на практике полезных советов вы станете обладателем добротного дачного дома и облагороженной территории вокруг него.

Прайс-лист на ландшафтный дизайн проект участка 8 соток

Пакеты
УслугаЕд. измЦенаПримечание
Базовый ландшафтный дизайн-проектсоткаот 3 000 руб. Генеральный план участка с балансом территории
2. Визуализация (10-12 видов) + альбом аналогов
3. Дендроплан с ассортиментной ведомостью
4. Цветочное оформление с ассортиментом
5. Подбор аналогов МАФ
Стандартный ландшафтный дизайн-проектсоткаот 5 000 руб. Генеральный план с балансом территории
2. Визуализация (15-20 видов)
3. Разбивочный план
4. План дорожных покрытий
5. Конструктивные разрезы дорожных одежд
6. Дендроплан с привязкой посадок и ассортиментной ведомостью
7. Цветочное оформление с ассортиментом и графиком цветения
8. Альбом ассортимента с характеристиками предлагаемых растений
9. Подбор малых архитектурных форм и их привязка к существующей планировке
Полный ландшафтный дизайн проектсоткаот 9 000 руб. Генеральный план с балансом территории
2. Визуализация (20-30 видов)
3. Разбивочный план
4. План дорожных покрытий
5. Конструктивные разрезы дорожных одежд
6. Раскладка элементов мощения (разработка рисунка покрытия)
7. Дендроплан с привязкой посадок и ассортиментной ведомостью
8. Цветочное оформление с ассортиментом и графиком цветения
9. Альбом ассортимента с характеристиками предлагаемых растений
10. Разработка эскизов индивидуальных проектов МАФ
11. Привязка МАФ к существующей планировке
12. Вертикальная планировка территории
13. План дренажной и ливнёвой канализации
14. Картограмма земляных работ
Предпроектная подготовка
УслугаЕд. измЦенаПримечание
Топографическая съемкасоткаот 2 000 руб. Геодезическая съемка участка с расположением на плане всех существующих построек и колодцев с особенностями рельефа участка и указанием всех необходимых для дальнейших работ по проектированию отметок
Геодезическая съемкасоткаот 2 500 руб. Геодезическая съмка с расположением на плане всех существующих построек, коммуникаций и растений с порядковыми номерами, в соответствии с перечетной ведомостью
Привязка зеленых насаждений, имеющихся строений, дорожно-тропиночной сети, коммуникаций и т. соткаот 300
Замер участка – периметрпог. м50 руб. Замер участка (периметр, обмер строений, дорожно-тропиночной сети и их привязка)сотка750 руб. Проектирование
Разработка Генпланасоткаот 1 500 руб. Дорожно-тропиночная сеть, расположение строений, цветников, растений (без подбора), расстановка светильников, подбор материалов, баланс площадей, предварительная смета на реализацию проекта
Разработка Дендропланасоткаот 2 000 руб. Подбор растений, расположение цветников, декоративных групп и т. , ассортиментная ведомость (детализация цветников и отд. ландшафтных элементов не входит)
Дополнительные эскизы генплана или дендропланасоткаот 700 руб. Разбивочный чертежсоткаот 700 руб. Привязка проектируемых дорожно-тропиночной сети, площадок, МАФ
Посадочный чертежсоткаот 700 руб. Привязка проектируемых насаждений
Проектирование декоративных групп, цветников, розариев, миксбордеров, клумбкв. 250-500 руб. 2 варианта эскизов (вид сверху), детализация, посадочный чертеж, фото-приложение
Проектирование рокариев, альпинариев, оформление водоемов:кв. 300-800 руб. 2 варианта эскизов (вид сверху), детализация, посадочный чертеж, фото-приложение
Подбор растений и составление ассортиментной ведомости участка с учетом существующей планировки и насаждений на дендроплане заказчикасотка2 000 руб. Рисунок с фото, таблица ассортимента с оптимальными параметрами
Визуализация
УслугаЕд. измЦенаПримечание
Визуализацияед. 4 500 руб. 3D, ручной рисунок, фотоколлаж
Визуализация отдельных видовых точек планируемой территорииед. от 8 000 руб. 3D, ручной рисунок, фотоколлаж
3D Визуализация отдельных видовых точек планируемой территории, 3D моделирование участка- компьютерная графикасоткаот 4 000 руб. Рабочие чертежи
УслугаЕд. измЦенаПримечание
План вертикальной планировки участкасоткаот 2 000 руб. План организации рельефа в проектных отметках, горизонталях
Картограмма земляных масссоткаот 2 000 руб. План перемещения земляных масс по участку, объем срезаемого и насыпаемого грунта
Проектирование МАФ эскиз (без рабочих чертежей)эскизот 3 000 руб. Проектирование МАФ рабочие чертежипроектот 20 000 руб. Чертеж или эскиз, общий вид, конструктивные разрезы или конструктивный чертеж
Эскизный проект беседкипроектот 15 000 руб. Рабочий проект беседкипроектот 30 000 руб. Чертеж или эскиз, общий вид, конструктивные разрезы или конструктивный чертеж
Детальная проработка зоны отдыха, патио, барбекю и т. м21 900 руб. Эскиз, разбивочный чертеж, генплан, дендроплан, предложение по садовой мебели
Эскизный проект водоёмапроектот 23 000 руб. Рабочий проект водоёмапроектот 45 000 руб. Генплан, дендроплан, разбивочный план водоема, план высот водоема. Детальная проработка подпорных стенокм1 200 руб. Схема устройства подпорной стены, конструктивный разрез, конструктивный разрез водоотвода и дренажа подпорной стены
Схема мощения и конструктивный разрезкомплект8 100 руб. Раскладка мощениям21 200 руб. Разбивка, раскладка по характерым узлам, спецификация по материалам. Схема системы освещениясотка1 200 руб. Месторасположение осветительных приборов, обозначение линий прокладки трасс освещения, смета
Схема системы автополивакомплектот 15 000 руб. Схема расположения трасс, смета
Схема системы дренажасотка1 000 руб. Схема расположения трасс, смета
Схема ливневой канализациисотка1 000 руб. Схема расположения трасс, смета

Как выровнять земельный участок с уклоном и без?

Есть несколько способов, которые отличаются не столько ценой, сколько
целесообразностью. Способы следующие:

  • Рыхление и финишное выравнивание. Вспашка земли производится мотоблоком или мини-трактором с ?
    Почвофреза – это прицепное устройство к трактору или мотоблоку, предназначенное для культивации (рыхления) земли., а само выравнивание – граблями. Способ применим при подготовке почвы под газон. Позволяет устранить ямы и кочки до 15 см по высоте.
  • Планировка или разравнивание существующего грунта. Ковшом трактора возможно перемещение больших объемов земли и сглаживание неровностей до 1 метра по высоте. Работа может осуществляться как на глаз, так и по заранее выставленным высотным отметкам.
  • При желании сделать поверхность участка не просто ровной, а горизонтальной, как правило, нужно завезти грунт. Низкий край участка подсыпается до отметок. Этот способ требует проведения высотной съемки нивелиром для определения точного перепада высот. По полученным данным проводится расчет объемов отсыпки.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Какие характеристики участка учитывать при планировании?

Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

  • Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
  • Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая  треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
  • Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
  • Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых  требует обустройство дренажной системы.
  • Расположение относительно сторон света.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

Советы дачнику:  6 лучших влажных кормов для собак

Какие зоны стоит выделить?

Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

  • Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
  • Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
  • Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
  • Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

https://youtube.com/watch?v=5zI3YqB1BMk%3Ffeature%3Doembed

Вариации и примеры планировки участков

Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

Участки площадью в 10-15 соток

На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

Планировка участка 20 соток также предусматривает  разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна, купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай, мастерскую, теплицу, вольеры для животных.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Я купил участок, что делать дальше? Пошаговая инструкция. Документы и действия

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий