Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории Дом
Содержание
  1. Тонкости дизайна сада и огорода на участке
  2. Планировка розария
  3. Планировка огорода
  4. Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками
  5. Детали и частности
  6. Этапы планировки
  7. Обязательно ли планирование земли в частном секторе?
  8. Что должно быть на участке?
  9. Планируем экономный дизайн сада
  10. Особенности соседства зон
  11. Реальные примеры планировок
  12. Как сделать недорогой садовый дизайн?
  13. Предлагаем вам несколько идей
  14. Нормы и правила размещения построек
  15. Важные характеристики участка
  16. Этапы проектирования и составляющие ландшафтного проекта земельного участка
  17. Этап 1. Запрос владельца
  18. Этап 2. Предпроектные работы, топографическая съемка
  19. Этап 3. Предпроектный анализ
  20. Этап 4. Эскизный проект
  21. Этап 5. Генеральный план
  22. Правильное зонирование территории дачного участка
  23. Анализ существующих стилей в организации парков и садов на приусадебных территориях
  24. Какие факторы стоит учитывать?
  25. Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
  26. Какая понадобится техника?
  27. Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости
  28. Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
  29. Территория под строительство ИЖС
  30. План размещения энергопринимающих устройств
  31. Что означает понятие?
  32. Зачем это делать с участком?
  33. Нормативные документы
  34. Нормы и требования
  35. Проект земельного планирования
  36. Как он выглядит?
  37. Зонирование ЗУ с частными домами

Тонкости дизайна сада и огорода на участке

Грамотное оформление сделает участок не только функциональным, но и красивым. Собранные в гармоничную растительную композицию овощи и фрукты станут элементом дизайна сада или огорода.

Фигурки из гипса на клумбеИсточник pro-garden

Планировка является обязательным компонентом при проектировании. Если участок небольшой, то чертеж поможет сэкономить полезные квадраты. Схематическое изображение позволит грамотно распределить зоны. В ландшафтном дизайне используют строгую геометрию. Хаотично разбросанные грядки с растениями смотрятся не эстетично, поэтому применяют правила симметрии.

Удобное расположение зоны отдыхаИсточник houzz. com

Чтобы все разместить на плане загородного дома, нужно зонирование. Парадный вход – это лицо участка, место у коттеджа декорируют цветниками и газонами. Далее лучше расположить фруктовые деревья, рядом с которым гармонично смотрится островок для отдыха. Резные беседки или лавочки под живыми арками навевают романтичное настроение.

Оформление сада и огородаИсточник houzz. com

Место для грядок на плане ландшафта делят на несколько сегментов. В одной части располагают картофель, а в другой – огурцы с томатами. Пряные растения, землянику можно выращивать на вертикальных конструкциях рядом с домом. Дизайн огорода зависит от фантазии и потребностей владельца. Хозяйственные постройки располагают вне зоны видимости людей, в затененных уголках.

Грядки в деревянных коробахИсточник the-dots. com

Дорожки – это неотъемлемый компонент пространства, который помогает связать несколько частей. Мощенные камнем элементы выглядят красиво, защищают растения от вытаптывания. В качестве материалов для оформления троп в ландшафтном дизайне используют:

  • опилки;
  • цветную гальку;
  • бетон;
  • плитку;
  • кирпич.

Красивый сад с водоемом и китайским кленомИсточник greenmast

Дорожки улучшают внешний вид участка, проводят физическую границу между клумбами и грядками, облегчает уход. Обрамленная камнем зеленая зона смотрится эффектнее классического газона. В домашних условиях актуальны изгороди из плетущихся растений, грубый частокол или низкие заборы.

Оформление придомовой территорииИсточник tipsclear. com

Планировка розария

Розарий обычно является «визиткой участка». Розарий устраивается на самом видном месте в виде клумбы правильных форм: прямоугольника, круга, при регулярном стиле сада. Для сада в пейзажном стиле розарий устраивают в виде клумбы произвольной формы. Вокруг розария выкладывают дорожки или высевают газон. Очень эффектно смотрится розарий, подсвечиваемый в вечернее время. Около розария в пейзажном стиле можно расположить небольшой водоем.

В розарии должны быть высажены розы различных сортов, хорошо сочетающиеся друг с другом. Розы высаживаются группами, по 4–5 кустов в каждой.

Розарий на садовом участке.

При устройстве розария лучше сыграть на контрастах цветов. При этом вместе сажают одноцветные растения. Розы, цветки которых окрашены в несколько цветов, высаживают отдельно. В розарии могут расти и другие цветы, которые хорошо смотрятся вместе с розами: клематис, ромашки.

Может быть интересно: «Какие цветы посадить на клумбе, чтобы они сочетались друг с другом по цвету и высоте».

Планировка огорода

Без огорода не обходиться ни один участок для загородного дома.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Оригинальный вариант обустройства огорода на даче

Особо трудолюбивые выращивают на нём все, что возможно вместить, а другие лишь обеспечивают себя свежей зеленью к летнему столу. Как бы то ни было, при планировании овощных грядок без составления плана не обойтись. Рассмотрим основные особенности планировки огорода:

Принимая во внимание, что большинство овощей являются светолюбивыми, необходимо обеспечить их достаточным светом; Особое внимание следует уделить поливу грядок. Для этого необходимо предусмотреть систему автоматического полива, или просто установить ёмкости для сбора дождевой воды; Продумывать расположение насаждений необходимо таким образом, чтобы было удобно доставать до середины грядки

Оптимальная ширина – 1,2 метра; Расстояние между грядками должно быть удобным для передвижения. Как правило, ширину дорожек делают не меньше полуметра; Для того чтобы не захламлять участок срезанной ботвой и листьями, следует задуматься о создании компостной ямы.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

Детали и частности

На даче принято отдыхать всей семьей. Поэтому не стоит забывать о нуждах детей. Для малышей можно устроить детскую площадку с горкой или песочницей. Располагать ее желательно в закрытом от ветров и затененном месте.

Для любителей загара на дачном участке оставьте самое солнечное место (если оно еще не занято грядками). Не помешает поставить хотя бы один зонтик от солнца – место отдыха будет напоминать любимый курорт.

На участке в 10 соток вполне поместится и небольшой бассейн или маленький пруд с водяными растениями, куда можно запустить лебедей или лягушек, сделанных своими руками из пластиковых бутылок. А садовые мостики с некоторых пор самый модный элемент ландшафтного дизайна дачного участка.

На приусадебном участке можно создать декоративный водоем с мостиком

Забавные поделки для огорода создают из всего, что попадется под руку. Это могут быть старые ненужные в хозяйстве вещи, пластиковые бутылки, покрышки, разноцветные камушки, пни необычной формы, даже старая обувь. Все это можно превратить в шедевры ландшафтного дизайна и установить на клумбы, вдоль дорожек или прямо на грядках.

Выбор растений нужно привязывать к условиям местности. К сожалению, бывает, что неправильно подобранные растения гибнут, не выдерживая климатических условий. Дизайн цветника разрабатывают таким образом, чтобы время цветения растений наступало в разные сроки. Тогда клумба всегда будет выглядеть нарядно.

Цветники и клумбы, как правило, располагают перед домом или вдоль границы участка – так растения всегда будут радовать глаз

Можно устроить альпийскую горку, но подбирать для нее растения нужно осторожно, руководствуясь советами специалистов

Придать территории оригинальности сможет альпийская горка

Деревья плодовых пород можно распределить по периметру дачных соток или сгруппировать в центре дачного участка. Кусты могут работать живой изгородью для всего участка, зоны отдыха или грядок, для маскировки хозпостроек.

Этапы планировки

Первоначально выполняют визуальный осмотр территории участка и по необходимости инструментальные замеры, отбор почвенных проб, измерение содержания солей в грунтовых водах. Данные записывают.

Общая последовательность планировочных работ такова:

  • предпроектный анализ территории;
  • составление плана на бумаге или в компьютерной программе;
  • сведение данных в ведомость закупки строительных материалов и посадочного материала, оценка стоимости воплощения проекта;
  • разбивка участка с отметкой границ построек, дорожек, грядок и мест посадки древесно-кустарниковых растений – для этого понадобится 50 шт. и более кольев, шпагат.

При составлении плана освоения участка 6 соток принимают во внимание стиль будущих построек, декора и расположения дорожек. В общем виде их может быть два – геометрический и пейзажный

В первом случае через весь участок прокладывают центральную дорожку, от которой в строго симметричном расположении отходят дополнительные из того же материала.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

При пейзажном стиле дорожки могут быть извилистые, создаваться из сочетаемых материалов.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Для молодежи наиболее подходит дача в современном стиле, когда отделка и строительные материалы покрывают до 60-70 % площади участка и работы в саду сведены к минимуму.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Не все дачники могут позволить себе воплотить проект за один год. У многих эта работа растягивается на несколько лет, но тем интереснее – быть вовлеченным в процесс и достигать целей создания собственного шедевра садового искусства!

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  • Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  • Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  • Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Советы дачнику:  15 лучших камер видеонаблюдения — Рейтинг 2021 года (Топ 15)

Что должно быть на участке?

Мы уже упоминали, что идеальный дачный участок для каждого свой: размер, количество и состав элементов зависит от размера участка, состава проживающей семьи, функционального назначения.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

На фото лаунж-зона около домика

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Размещение дополнительных построек зависит от ваших потребностей и габаритов земельного участка: баня или сауна, душевая, загон для скота, мастерская, гриль-домик.

Расположение туалета зависит от подведенных коммуникаций — полноценный канализационный закладывают при строительстве дома. Домик с выгребной ямой располагают на расстоянии 8-10 метров от жилых построек, желательно учитывая направление ветра.

Кроме построек, не забудьте о месте для сада и огорода: в этой части располагаются плодовые деревья и кустарники, грядки, цветники, теплицы и садовый инвентарь. Используйте местность максимально эффективно: для экономии площади на маленькой территории, например, можно возвести стеллажи и использовать систему вертикального выращивания.

Деревья, если они не нужны для зонирования или создания тени, отодвиньте к забору — высокие послужат дополнительной перегородкой от дорожного шума и пыли или любопытных соседей.

На площади 10 соток и более помимо классического набора из дома, мангальной зоны и бани, вы можете позволить себе бассейн, искусственный пруд или другой водный элемент.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

На фото дизайн сада с прудом

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Планируем экономный дизайн сада

Чтобы идеально оформить дачную территорию, не нужно высаживать все виды растений. Новичкам в садоводстве лучше не использовать экзотические сорта, а остановить выбор на местных культурах. На клумбах элегантно смотрятся нежные ирисы, дельфиниумы и аквилегии. Гибриды с разными этапами выбрасывания бутонов будут радовать в течение всего сезона. Хвойники украсят пространство осенью и зимой.

Габион и другие приспособления для дизайна клумбыИсточник www. pinterest

Под деревьями лучше посадить устойчивые к тени папоротники и барвинки. В ландшафтном дизайне рекомендуют разбивать цветники возле дома, беседки или лавочек. Строгая геометрия конструкций хорошо выглядит на фоне газона. Декоративные бордюры из растений являются естественным продолжением садовых дорожек. Извилистые мощеные тропинки соединяют все части пространства.

Пространство сада, разделенное на зоны с помощью камняИсточник yandex

Оригинальные клумбы в саду притягивают взор необычной формой и содержанием. В загородном доме дизайнеры часто создают цветники из овощей и земляники. Мобильные конструкции не привязаны к определенному месту, поэтому легко перемещаются в любой уголок участка.

Дизайн небольшого ровного участкаИсточник landeco. com

Отдельно посаженные растения – это яркий акцент в садовом ландшафтном дизайне

Если нужно привлечь внимание к зоне, то лучше расположить поблизости сооружения с розами. Заросли из можжевельника способны преобразить невзрачную беседку или скромную лавочку

Фигурки и вазоны размещают в месте отдыха. Чтобы пространство не выглядело заставленным, нельзя усердствовать с декором.

Красота цветущих шаров перед домомИсточник chernivtsi-city. com

При оформлении ландшафта дачного участка используют живые изгороди. Плетущиеся растения спрячут от посторонних глаз некрасивый фасад дома или голый каркас беседки. Клематисы, декоративная фасоль быстро покрывают арки, навесы. Девичий виноград обвивает сложные геометрические фигуры. Розы эффектно смотрятся на столбах и пирамидах.

Дизайн небольшого сада оформляют в классическом направлении. Тропинки от строений формируют правильный круг в центре участка. Место подходит для компактного фонтана (можно из цветов), напротив которого беседка. Изгородь из красного кирпича с белой калиткой становится завершающим аккордом в ландшафтной композиции.

Пруд – главное украшение садаИсточник pinterest

Если в семье есть дети, то стоит найти место для игровой площадки, шалаша или домика на дереве. Любителям пикников понравится уголок с мангалом. На небольших участках зоны лучше совмещать. Разобранные стулья и столы освобождают пространство для развлечений и спортивных занятий.

Комбинация насаждений в садуИсточник flyupdate. info

Хвойные деревья всегда хорошо вписываются в ландшафтный дизайнИсточник pinterest

Особенности соседства зон

Для более эффективного и рационального использования территории зонированию участка уделяют особое внимание. Сегменты следует размещать в определенной последовательности, учитывая влияние и назначение соседних зон

Следует придерживаться некоторых правил при расположении объектов на участке:

  • Жилой дом является центром территории, а потому все остальные постройки должны быть размещены относительно него. При составлении плана и проекта начните с расположения основного жилища.
  • Хозяйственные строения нужно устанавливать подальше от главного входа. Лучше это сделать в глубине участка.
  • Зона отдыха может быть расположена практически в любом месте. Ее объекты можно разместить даже в разных уголках участка, не ограничиваясь компактной территорией.
  • Если вы хотите организовать сад или огород, то выбирайте местность с большим количеством солнечного света. Не следует размещать клумбы и грядки в теневой зоне.

Реальные примеры планировок

План участка составляется в соответствии с габаритами, рельефом и другими особенностями. Но существуют и универсальные варианты, подходящие под множество исходных данных.

Классический пример — дом и баню (или грильхауз) ставят по одной стороне в углах, а между ними размещают игровую зону с качелями и площадками, или организуют спа с кедровой бочкой, бассейном или джакузи. Чтобы выделить зоны и объединить их в одно целое — делайте настил и дорожки из одного контрастного материала. Например, на фото №3 использован белый камень в сочетании с сочной травой.

Ещё одна идея планировки дачного участка — обустройство дома и детской площадки с одной стороны, а на противоположной размещение зоны отдыха, игровой, технической (фото №2). В центре — огород с рассадой или красивые многоярусные клумбы с цветами. Не забудьте составить схему, протянуть электричество и организовать освещение во всех необходимых частях своего сада.

На первом фото отказались от многочисленных посадок, ограничившись небольшими отдельными кустами, деревьями, клумбами. Основная часть земли покрыта гранитом — это не так уютно, как газон, зато гарантирует чистоту на дачном участке даже в дождливый день. Зон отдыха две — обе расположены за домом. Ближе — обеденный стол с барбекю, дальше — кресла для принятия солнечных ванн.

Другие варианты планировки участков квадратной, прямоугольной и даже неправильной формы, вы найдете в галерее.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

На фото дорожки из светлого камня

Как сделать недорогой садовый дизайн?

Творческого человека определяет одно редкое качество – прежде чем выбросить какую – то вещь, которая долго ему служила, он «кумекает»: куда бы её приспособить? И вот тут садовый участок надо рассматривать, прежде всего. Там, именно там она может сыграть свою декорирующую роль: старая мебель, износившиеся предметы быта, треснувшие – лопнувшие раковины, бачки, ванная, корыто и даже унитаз. Кто не знает одного из самых известных в мире художника, создающего композиции из мусора? Унитаз он тоже сумел представить публике художественно.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

А в природе берут полусгнившие пеньки, коряги всевозможные камни, валуны; ветки: ивы, орешника, черемухи, рябины – для плетения заборчиков и заборов. А вот свалками многие декораторы даже не пренебрегают. Там находят не только очень распространенные в декоре сада автомобильные покрышки, но и деревянные и металлические шедевры.

Предлагаем вам несколько идей

Из старой железной кровати, опрокинутой телеги, раковины делают клумбы с как бы высыпанными — вылившимися на землю цветами, из бочка унитаза и самого унитаза, старой посуды, лейки несложно сообразить вазоны. В роли мини клумбы выступит корыто, старый пень, покрышки автомобилей.

Старая ванна, так же вкопанная в землю, превратится в мини водоем, а если купить насосчик с фонтанным устройством, то вообще на выходе получают водный шедевр.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Камни, валуны, гравий — трудно переоценить их роль в декорации садового участка. Обкладывают ли ими клумбу, мини пруд, фонтан или просто вписывают в интерьер сада – они везде выглядят гармонично. Надо ли говорить о том, что никаких погодных условий они не боятся? Если их расписывают – тогда – да, надо будет заносить перед непогодой. А вот сообразительные разместят над ними зонтик.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Нормы и правила размещения построек

Проще всего заказать проект специалисту, но можно справиться и собственными силами. Схему логичнее выполнять в масштабе, отталкиваясь от габаритов вашего участка, указанных в документах. Если вы разрабатываете проект самостоятельно, то, чтобы не ссориться с властями и соседями, изучите эти документы:

  • СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

Если коротко, то при планировке на 10 сотках нужно учесть:

  • дом и остальные строения должны стоять от красной линии улицы на 5 м минимум;
  • от дома до соседнего участка должно быть 3 м (минимум);
  • от хозпостроек до границ соседа – минимум 1 м;
  • промежуток между жилыми домами – от 6 до 15 м (гарантия того, что огонь не достанет в случае пожара).

Придерживаться норм и правил выгодно – не будет ссор с соседями и претензий со стороны закона. Кроме того, противопожарные нормы пишутся кровью и слезами пострадавших. Не хотите оказаться в их числе – выполняйте все требования документов.

В начале надо определиться с самой простой вещью – сколько квадратных метров желаете отвести под будущий огород?

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Стандартным решением является отведение порядка трех-четырех соток, но тут возможны разные варианты, которые зависят:

  • от количества членов семьи;
  • площади участка;
  • наличия достаточного освещенного места;
  • желания владельцев обустроить на участке другие полезные и красивые вещи как клумбы, сад, беседки, парники, садовые декоративные скульптуры и т.п.
Советы дачнику:  12 лучших сортов плетистых роз

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Так что получается, что планировка огорода на дачном участке зависит не только от количества соток, но и от желаний, и от возможностей членов семьи.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Важные характеристики участка

Физические характеристики участка могут повлиять на окончательный вид проекта. Кроме площади и особенностей рельефа к ним относят:

  • геологические, гидрогеологические, сейсмологические особенности;
  • наличие инженерных коммуникаций и расстояние до них;
  • дороги и подъездные пути;
  • охрана территории.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Этапы проектирования и составляющие ландшафтного проекта земельного участка

Прежде, чем окружающая дом территория будет радовать глаз владельцев, проектирование участка воплощается на бумаге. В его состав входит обязательная часть — пакет проектной документации, закрепляющей качество выполнения работы, и индивидуальная часть, зависящая от обустраиваемого участка. Во время работы над проектом организация руководствуется существующим сводом правил по проектированию и строительству (СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97).

Проектирование дачного участка включает несколько этапов.

Этап 1. Запрос владельца

Хозяин участка, задумавший грамотно и стильно обустроить территорию, связывается с компанией, предоставляющей услуги ландшафтного проектирования. Это можно сделать как по телефону, так и через электронную почту, сайт или посетив офис. Сотрудники предоставят информацию о составе проекта и ориентировочной стоимости различных вариантов. Как правило, такая консультация бесплатна. На данном этапе оформляется заказ на ландшафтное проектирование.

Этап 2. Предпроектные работы, топографическая съемка

После того, как заказ получен, специалисты изучают географические характеристики усадьбы и окружающей территории. Во время первого выезда проводятся замеры участка и подробная фотосъемка, изучаются особенности рельефа.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Ландшафтного архитектора интересует множество параметров:

  • Территория, прилегающая к участку. Сюда входят близлежащие зеленые зоны (лесные массивы и насаждения), подъездные дороги, инженерные коммуникации, водоемы.
  • Потенциальные источники шума (железная дорога, автотрасса).
  • Территория участка. Это состав почвы, глубина грунтовых вод, деревья и прочая растительность, роза ветров.
  • Постройки. Учитывается архитектурный стиль строений, расположение окон и дверей.

Роза ветров — графическое обозначение направлений господствующих или преобладающих ветров. Показывает, откуда воздушные массы чаще всего притекают в данную местность.

Этап 3. Предпроектный анализ

На основании практически полученных данных проводится предпроектный анализ:

  • Анализ насаждений. Если на участке присутствуют деревья и кустарники, определяется их состояние.
  • Анализ освещённости. Помогает выявить общий световой режим, теневые и солнечные участки усадьбы.
  • Определение зон запрета посадок. На них влияют скрытые инженерные коммуникации (водопровод, газ, кабель связи или силовой кабель).

Топографический план и его анализ станут основой для составления эскизов. В этот момент владелец заключает договор с фирмой-подрядчиком.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Этап 4. Эскизный проект

Определение будущего дизайна проходит в сотрудничестве ландшафтного архитектора и заказчика. Специалист, выяснив пожелания владельца и учитывая особенности ландшафта, определяет наиболее привлекательные места, организуя таким способом структуру территории. Делаются несколько набросочных планов и эскизов дизайна участка с различными стилевыми концепциями. Перед конечным эскизом уточняются предпочтения заказчика:

  • Стиль сада, включающий выбор деревьев, трав, цветов и деталей украшения.
  • Распределение функциональных зон.
  • Возможность будущих изменений (добавление гаража или бани).
  • Необходимость освещения и полива участка.

Конечный эскиз включает 2 типа документов:

Концептуальный план. Описывает идею проекта, часто сопровождается 3D-презентацией, позволяющей увидеть будущий ландшафт и совершить виртуальную прогулку по саду.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Этап 5. Генеральный план

На основании выбранного и утвержденного эскиза разрабатывается генеральный план озеленения и благоустройства участка, который содержит:

  • Дендрологический план ( включает ассортиментную ведомость), где перечислены растения, запланированные на посадку. Указывается размер взрослых растений для исключения проблем с освещенностью участка.
  • План озеленения (разбивочно-посадочный). Строится в масштабе с указанием строений и оград, к которым осуществляется привязка.
  • План благоустройства (разбивочный чертёж). Уточняется форма зон, садовых площадок и дорожек; тип их мощения. Указывается схема построек и системы мощения (в масштабе 1:100 или 1:200) со всеми размерами.
  • Схему вертикальной планировки. Необходима, если участок расположен на неровной поверхности (на склоне). Схема берется за основу при выполнении земляных работ (например, при устройстве террас); на ней указывается перепад высот.
  • Схему освещения. Фонарики вдоль дорожек и уютно освещенная беседка — не только красиво, но и практично в темное время суток.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

  • Проект автоматического полива. Грамотная установка дождевателей — кропотливая работа, делающая проект дороже. Но во многих случаях полив необходим для поддержания сада.
  • Предварительную смету на работы и материалы.
  • Пояснительную записку к проекту.

В целом разработка концепции дизайн-проекта и рабочего ландшафтного проекта занимает 30-45 рабочих дней.

Цены дизайнеров колеблются от 4-5 тыс. руб. /сотку (эконом-вариант) до 18-30 тыс. руб. /сотку. Стоимость проекта компании может начинаться от 150 тыс. руб. (для участка площадью 15-50 соток) и от 250-380 тыс. руб. (для участка площадью 50-100 соток).

Правильное зонирование территории дачного участка

Чтобы правильно распределить территорию участка и сделать каждую зону удобной и функциональной, ландшафтному архитектору следует исходить из пожеланий владельцев.

За основу зонирования берется фактор использования. Если предполагается выращивание садовых культур, то для хозяйственной и садовой зон отводится 80-85% полезной площади. Если усадьба станет преимущественно местом, где хозяева планируют регулярно принимать гостей, то на обустройство комфортной зоны отдыха выделяют 20-25% площади участка.

Дизайн-проект участка включает детали озеленения и благоустройства, которые помогут подчеркнуть красоту и достоинства каждой зоны:

  • живые изгороди, газоны, декоративные решения из цветов и кустарников, цветники;
  • пруды, фонтаны и ручьи;
  • дорожки;
  • декоративные изгороди, садовые лестницы и подпорные стенки (особенно на участках со сложным рельефом), камин.

Эффектным дополнением считаются малые архитектурные формы (МАФы):

  • парковая скульптура;
  • беседки, навесы и трельяжи;
  • декоративные мостики и стенки;
  • садово-парковая мебель;
  • светильники и фонари.

Анализ существующих стилей в организации парков и садов на приусадебных территориях

Традиционно все стили в ландшафтном дизайне можно отнести к одному из направлений — регулярному или пейзажному.

Родиной пейзажного стиля является Англия, хотя к нему относятся, например, и японские сады. Пейзажный стиль позволяет планировать размещение растений по плавным, близким к природным линиям. Можно обыгрывать сочетания формы, цвета и размера цветов и листьев, причем симметрия не приветствуется. Стиль приветствует некоторое смешение зон. Оригинального эффекта можно добиться, высаживая овощи и пряные травы среди плодовых деревьев, а ягоды и лекарственные растения — на парадной лужайке. Таким образом, под огород не выделяется площадь, что актуально для небольших участков.

Регулярная (геометрическая) планировка возникла во Франции, около трех столетий назад. Она опирается на функциональное зонирование приусадебного участка; такое композиционное решение востребовано до сих пор. Чтобы организовать ландшафт участка в регулярном стиле, необходимо соблюсти некоторые принципы:

  • желателен участок с ровным рельефом;
  • предпочтительны геометрические формы — осевая планировка и симметрия;
  • дорожки — прямые, мощенные гравием или натуральным камнем;
  • симметричные акценты (фонтан, скульптуры, растения).

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  • Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
  • Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  • Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  • Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  • Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  • природных объектов;
  • соседних участков;
  • дорог;
  • магистральных коммуникаций;
  • линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

  • от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
  • между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
  • от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
  • от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
  • от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
  • от жилого дома до бани – 8 м;
  • от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
  • от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

  • В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
  • При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

  • нивелира;
  • строительного уровня;
  • рулетки.

Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

Советы дачнику:  Механообрабатывающее производство — АО «ЗАВОД ИМ. А.А.КУЛАКОВА»

При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

  • Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
  • Под хозпостройки – до 15%.
  • Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
  • Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Территория под строительство ИЖС

Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

  • Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения. Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.
    Особое внимание уделяется хозяйственным постройкам, площадь которых может достигать 80-100 м2. Возводится баня площадью 50-60 м2. Садово-огородная зона занимает до 600-700 м2. Предусматриваются вольеры для животных. Для автомобиля строится стационарный гараж (порядка 30 м2).
  • Участок под строительство дома на 10 соток планируется по аналогичному принципу. Главное требование – капитальный дом для постоянного проживания площадью до 100 м2.

При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

  • обогревательные котлы;
  • банные печи;
  • осветительная система;
  • насосные станции;
  • электроплиты и т.д.

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

  • места подключения;
  • положение ЛЭП с расположением опор;
  • подземные кабельные трассы;
  • трасформаторные установки;
  • кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Территориальное планирование. Цели и задачи. Виды и особенности проведения работ. Правила землепользования и застройки, генеральные планы и проекты межевания территории

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий