Статья 46.9 ГрК РФ. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

«Мы все жители этого города»

— Мы так логично перешли к стройке дома на Максима Горького, 86. Какова позиция департамента?

— Разрешение на строительство было выдано, исходя из полного пакета документов. Оснований не выдавать его не было. ДГА разными путями, в том числе судебными процедурами, выверял свои действия и позиции. Судебная практика по иным делам складывалась таким образом, что у департамента отсутствует правовая возможность подвергать сомнению то, что написано в заключении экспертизы проектной документации. Заключение не было оспорено в суде. На сегодняшний день идут несколько процессов, думаю, что суд поставит в этом вопросе конечную точку.

— Как у них получилось захватить тротуар?

— По нашим сведениям, ограждение было выставлено в соответствии с границами земельного участка, который является собственностью застройщика. Может быть, были технические ошибки при прокладке тротуара. Тут, наверное, нужно обратиться к гражданской позиции застройщика. Если ты понимаешь, что своими, вроде бы, правомерными действиями наносишь ущерб людям, наверное, разумнее поступить не простым прямолинейным действием — размещение забора, а все-таки организовать возможность прохода и проезда для граждан, даже если это каким-то образом не вписывается в границы твоего участка. Мы все жители этого города, наши свободы заканчиваются там, где начинаются свободы других людей. Этот принцип, мне кажется, важно соблюдать в любой деятельности.

— Соседи дома на Горького, 86 считают, что в их квартирах инсоляция будет нарушена, вид теперь будет «окна в окна». Как вообще получается на этом пятачке воткнуть дом, ущемляя интересы соседей? Закон это позволяет?

— Сделать вывод о том, что закон это позволяет, можно только, исходя из проектной документации, которая прошла экспертизу. Наличие экспертизы подтверждает, что все требования (градостроительные, санитарно-технические, пожарные) соблюдены. Заключение экспертной организации и подтверждение прав на земельный участок для нас являются определяющими моментами при выдаче разрешения на строительство. У департамента градостроительства и архитектуры нет оснований оспаривать заключение экспертизы.

Люди, права которых, по их мнению, нарушены, действительно, могут в рамках судебного процесса запросить эту проектную документацию, подвергнуть ее дополнительной судебной оценке, чтобы выявить обоснованность и законность выдачи такого положительного заключения. Этот путь возможен.

— Но жители узнают об этом, когда уже строители поставили забор и приступают к обустройству фундамента.

— Мне кажется, это всегда лотерея, когда ты выбираешь себе жилье и не оцениваешь существующую градостроительную ситуацию с возможным риском ее изменения. Наверное, право каждого гражданина — подумать об этом, поинтересоваться наличием земельных участков, свободных от застройки, планами собственников что-то там делать.

— А где можно узнать эту информацию заранее?

— Планирование городского пространства — долгая процедура. Всегда есть проект планировки и межевания, который предусматривает вариант развития конкретных городских земель. В данной ситуации такой проект планировки территории тоже был разработан и утвержден. По проекту планировалось строительство многоквартирного жилого дома. Из проекта планировки территории всегда можно попытаться узнать о том, какие планы на эту территорию у разработчиков есть.

Эти документы всегда проходят публичные слушания, информация дублируется на сайте администрации. Конечно, люди не заглядывают каждый день на сайт мэрии, не интересуются официальными документами. Но при выборе квартиры я бы рекомендовала каждому жителю посмотреть на территорию вокруг, понять, как эта территория может измениться.

— Я почему-то думала, что ЕИР- единый информационный ресурс создается для этих целей, чтобы можно было получить всю информацию о земельном участке из одного источника.

— ЕИР — единая информационная система, которую создает Росреестр, Пермский край являлся пилотной территорией. Задача — собрать на едином портале всю возможную информацию о земельном ресурсе и объектах капитального строительства. Это некий аналог публичной кадастровой кадры, но с немного иным наполнением.

Там должны быть отражены все ограничения по земельным участкам, по зонам охраны, зонам с особыми условиями использования территории, с границами лесов, границами объектов культурного наследия и зон охраны, по территориям, связанным с объектами сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственными землями. Это глобальный ресурс, на котором можно будет видеть все потенциальные точки роста для любого инвестора не зависимо от того, строит он многоквартирные жилые дома, развивает производство, занимается сельскохозяйственной продукцией, заготавливает лес. Возможности, предоставляемые публичной кадастровой картой, тоже сохраняются.

Про результаты мне будет сложно говорить, потому что держателем этого процесса является министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности. Из участников данного эксперимента на уровне Российской Федерации должен быть выбран наиболее интересный и эффективный опыт, чтобы внедрить его в виде единого проекта на территории всей страны.

— Есть шанс, что пермская модель будет масштабирована?

— Я надеюсь, что да, наши коллеги показали все возможности. Кроме того, у нас есть своя городская информационная система — ИСОГД, которая содержит информацию о земельных участках, территориях, на которых они находятся с точки зрения правил землепользования и застройки, с точки зрения генерального плана, содержит информацию о зонах с особыми условиями использования территорий. Для наших внутренних нужд там нанесены многоквартирные жилые дома, которые подлежат расселению. Мы видим те территории, которые будут высвобождаться, в отношении которых мы можем планировать, разрабатывать проекты планировки межевания территории, готовить земельные участки на торги.

«Комплексные решения предпочтительнее точечных»

— Ежедневно мы рассматриваем в пределах 5–7 новых проектов планировки и межевания территорий. Они связаны с различными территориями, которые собственники планируют развивать и реновировать. Здесь и частные территории, и муниципальная земля. Это касается строительства детских садов, школьных учреждений, устройства дорог, формирования земельных участков под индивидуальную жилую застройку, под многоквартирную застройку. Также мы рассматриваем проекты, которые разрабатывают собственники земельных участков.

Градостроительный кодекс требует разрабатывать проект планировки территории минимум на квартал, даже если у тебя есть небольшой земельный участок внутри квартала, ты должен исследовать весь квартал, устранить все нарушения в том числе технического характера. Для нас комплексные решения всегда предпочтительнее точечных.

— Можно подробнее как раз о таком — комплексном — изменении центра города.

— По центральному планировочному району решения об изменении улично-дорожной сети было принято еще в 2019 году, и планомерно реализуется. Какие-то изъятия уже завершены, какие-то находятся в стадии судебного процесса, какие-то в стадии подписания соглашения. Так или иначе все эти процессы будут доведены до конца.

Размер стоимости изъятия участков определяется на основании оценочного отчёта. Возмещению подлежат стоимость изымаемого имущества, а также понесенные убытки. Всего изъято 12 земельных участков и 15 объектов недвижимости (Петропавловская, 77, 77а, 77 б, Ленина, 84а (3 участка), Крисанова, 12 б, Николая Островского, 93 (2 участка), Комсомольский проспект, 59а (3 участка). В процессе изъятия 13 участков и 11 объектов недвижимости (Ленина, 70 б, Петропавловская, 60, Ленина, 58, Крисанова, 12в, Комсомольский проспект, 23, 25, 25а, 27, 34, 71).

Публичные слушания прошла документация по планировке территории площади Центрального рынка. Там предусматривается изъятие 36 земельных участков. По улице Плеханова от шоссе Космонавтов до Грузинской предусмотрено изъятие семи земельных участков. Сейчас разрабатывается документация по планировке территории, связанная с организацией дополнительного проезда как вариант параллельно улице Плеханова, но пока конечного решения нет. Там есть многоквартирные жилые дома непригодные для проживания, мы можем рассматривать эту территорию через расселение, через комплексное развитие территории. Улица Подгорная имеет малоприглядный вид, безусловно, эта территория требует внимания и определенной реновации.

— Интересна судьба участка на улице Братской, который не подошел для зоопарка. У него, конечно, мутное прошлое. Но что там планиурется сейчас?

— В январе 2022 года на Братской решением Пермской гордумы создана особо охраняемая природная территория местного значения — экологический парк «Южный лес». В дальнейшем планируется проведение мероприятий по природоохранному обустройству. В соотвествие с Генеральным планом эта территория расположена в границах рекреационных и специальных объектов, в соответствии с Правилами землепользования и застройки в границах зоны городских лесов (ГЛ) и зоны биопарков (Р-5).

Многодетные земли

— В очереди 7 тыс. многодетных семей. Альтернативные распределения очень выручают. Но есть мнение, что земли для многодетных в Перми нет и не будет.

— Общий дефицит земельного ресурса влияет и на возможность предоставления земельных участков многодетным семьям. Для индивидуального жилищного строительства ежегодно формируются несколько десятков участков, в том числе по заявлению физических лиц, на территориях, уже занятых индивидуальной жилой застройкой. А в очереди многодетных больше семи тысяч. Возможность формирования альтернативного перечня — это участки меньшей площади, допускающие отсутствие инфраструктуры — являются несомненным подспорьем в решении данной задачи. Но и для формирования таких участков территория Перми имеет ограничения и по размерам, и по градостроительным правилам. Мы определили, что не менее 10% участков, сформированных на торги, будут исключаться из процедур аукциона и предоставляться многодетным семьям.

Также, в альтернативный перечень включаются участки, которые трижды не были проданы с торгов. Кроме того, на сегодняшний день заключены соглашения между администрацией Перми и Чердынского (17 участков), Березовского (4 участка), Сивинского (1 участок), Юсьвинского (3 участка) , Кунгурского (3 участка) муниципальных образований для предоставлении многодетным семьям земельных участков. В настоящее время многодетным семьям города Перми могут быть предоставлены 28 участков. Но желающих получить такую возможность на сегодняшний день нет.

Кто занимается межеванием?

Межевание земельных участков, впрочем, как и любые кадастровые и геодезические работы, проводятся специалистом, имеющим на это специальное разрешение, а именно, лицензию и аттестат. Называются эти специалисты — кадастровыми инженерами. Информация о каждом кадастровом инженере имеется на официальном сайте Росреестра. Проверить лицензию и аттестат кадастрового инженера можно !

Заказать межевание в Московском можно у следующих кадастровых инженеров

Однозначным ответом на данный вопрос будет ответ «Да». Дело в том, что с 1 января 2018 года в силу вступает новый закон, согласно которому распоряжение земельным участком будет строго запрещено, без проведения межевания. Данный закон называется так: Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Закон был утвержден чиновниками 01. 2012 года. Исполнение этого закона должно помочь «Повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полную версию данного закона можно увидеть — !

Для чего проводится межевание земельных участков? Цели межевания?

Далеко не все это знают. Как правило, владельцам земли не имеющим кадастрового плана, очень тяжело доказать где начинается его участок, а где закачивается, вследствие этого бесконечные споры и судебные тяжбы между соседями. Итак, межевание земельных участков необходимо для определения точных границ самого участка на местности, вот именно для этих целей и проводятся геодезические работы кадастровыми инженерами.

Примерная стоимость межевания в Московском

Наименование работ
Цена (руб. )
Срок выполнения(дней)
Выдел доли из земель сх
назначения

Перераспределение земель

Уточнение границ земельного участка

Образование земельного участка

Составление схемы расположения земельного участка (геодезическая съемка)

Вынос границ земельного участка в натуру
500 руб. за одну точку + подготовка документов 2000 руб
от 5
Составление межевого плана
от 10. 000
от 15

Подробнее о межевании земельных участков.

Как вообще происходит межевание? Порядок действий?

Первое с чего Вы должны начать — это с выбора частного кадастрового инженера или кадастровой фирмы. При выборе необходимо обратить особое внимание на лицензию и аттестат. Их должен иметь каждый, кто хочет заниматься кадастровой деятельностью. Проверить аттестат кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра.

Сама процедура межевания состоит из нескольких этапов. К этим этапам относятся:

1) Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок, выезд кадастрового инженера на местность;

2) Выезд инженера на местность. Урегуирование вопросов с соседями по участку;

4) Подготавливается на бумажном и электронных носителях межевой план;

5) Подача подготовленных документов в Росреестр или МФЦ;

6) Получение готового кадастрового паспорта и кадастровой выписки по форме КВ1-КВ6.

Вынос границ земельного участка в натуру что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру, или по другому на местность — это один из подвидов геодезических работ, проводимых кадастровыми инженерами. Для чего это надо? Тут всё просто! Данная процедура помогает определить границы участка на местности, то есть где именно поставить забор или вбить колышки, что бы больше не возникало ни у кого сомнений, где начинается его участок, а где заканчивается. Также эта процедура помогает урегулировать споры между соседями смежных участков, не доводя дело до суда.

Что такое образование земельного участка?

Образование земельног участка — это постановка его на кадастровый учет. При постановке на учет, земельному участку присуждается его индивидуальный кадастровый номер, и соответсвенно сведения о нем вносятся в единый государственный кадастровый реестр. Какие же сведения содержаться об участке? Тут все просто! При постановке участка на кадастровый учет, в обязательном порядке о нем содержаться следующие сведения:

Кадастровый (условный) номер;

Точный адрес месторасположения. Если адреса нет, то координаты местонахождения;

Целевое назначение.

Порядок образования земельных участков

Как правило образование земельных участков происходит из государственных или муниципальных земель. Ниже мы Вам расскажем более подробно о том, как вообще это происходт.

Образование земельного участка начинается с:

1) Уточнение места расположения будущего земельного участка. Сделать это можно очень просто. Распечатав план метности на бумаге и просто отметив нужный участок ручкой;

2) Выезд специалиста, а именно, кадастрового инженера, на место. Кадастровый инженер на местности производит геодезические работы, а именно, замеры территории;

3) Подготовка кадастрового плана с новым земельным участком;

4) Подготовка межевого плана и его согласование;

5) Обращение в администрацию района с просьбой о распоряжении по выделу земли;

6) Распоряжение администрации о выделе земли и межевой план необходимо отнести в Росреестр или МФЦ. После чего получить там же готовый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП;

Если земля заказчику выделялась администрацией района на платной основе, то для того чтобы получить выписку из ЕГРП еще необходимо заключить договор купли-продажи. И только после этого опять обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРП.

Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз!

— Вопрос:
ЗУ имеет кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте его нет.

— Ответ:
Если ЗУ имеет уникальный кадастровый номер, то это означает, что он стоит на кадастровом учете, но граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Необходимо провести межевание по уточнению границ участка.

— Вопрос:
Необходимо уточнить ЗУ, но фактическая площадь участка больше, чем по документам (свидетельству).

— Вопрос:
Рядом с моим ЗУ есть бесхозный ЗУ, как можно присоединить его.

— Ответ:
Бесхозной земли не бывает. Необходимо на публичной кадастровой карте посмотреть границы этого участка, возможно, он уже стоит на кадастровом учете, если нет, то обратившись в местный муниципалитет можно поднять вопрос о выкупе или аренде этого ЗУ, при этом проведя межевание.

— Вопрос:
Получено приостановление в кадастровом учете и перечислены причины приостановки. Сколько дается времени на снятие приостановления.

— Ответ:
В случае приостановления в государственном кадастровом учете, действующие Требования определяют 3-х месячный срок для исправления причин, послуживших в приостановлении. Вновь сформированный межевой план передается в учреждение, где было первоначально подано заявление в виде дополнительных документов к первоначальному заявлению. Если обстоятельства ставшие причиной приостановления по истечению 3-х месячного срока не исправлены, то выносится отказ в государственном кадастровом учете и далее следует заново подавать заявление.

— Вопрос:
На участке стоит дом, в котором живет несколько дольщиков. Хотим выделить в натуре, принадлежащую каждому дольщику часть участка под домом.

— Ответ:
Выделением долей занимается суд. Кадастровый инженер проведет раздел участка дольщикам под домом в соответствии с решением суда.

— Вопрос:
С какой точностью геодезисты проводят измерения ЗУ.

— Ответ:
Современное геодезическое оборудование позволяет проводить геодезическую съемку с самой минимальной погрешностью измеряемую в мм. и см. Допустимая максимальная погрешность координат точек границы участка в населенном пункте не более 0,1 м.

— Вопрос:
У меня есть розовое свидетельство 97г. зачем мне проводить межевание участка, если приложением к свидетельству идет рисунок участка, адрес и название улицы.

— Ответ:
До момента появления систематизированного свода сведений об учтенном недвижимом имуществе — государственного кадастра недвижимости (ГКН), не было закрепления участка в координатах и в Вашем приложении только лишь описательное расположение участка. В настоящее время каждая точка границы участка вносится в ГКН и имеет свою погрешность. Координаты этой точки всегда можно показать в натуре.

— Вопрос:
Мой участок находится в г. Серпухов, практически на границе Московской и Тульской областей. Повлияет ли удаленность от МКАД на стоимость выезда геодезистов на мой участок и составление межевого плана.

— Ответ:
Наша компания не делает дополнительных наценок на удаленные от Москвы объекты.

— Вопрос:
Необходимо разделить участок на несколько участков. Что для этого нужно.

— Ответ:
Для того, чтобы разделить земельный участок необходимо составить межевой план по разделу данного участка. В случае, если ранее участок был отмежеван с недопустимой для участка ИЖС погрешностью, то сначала нужно составление межевого плана по уточнению координат данного участка, а уже после этого межевой план по разделу.

— Вопрос:
Если изменилось фактическое расположение забора участка, но на плане СНТ, прикрепляемого к межевому плану отображено плановое положение, можно ли поставить данный участок на учет.

— Ответ:
Если изменилась конфигурация участка и, скорее всего площадь, то для постановки на кадастровый учет к межевому плану необходимо приложить документ, подтверждающий фактическое расположение данного забора 15 и более лет.

— Вопрос:
Мой участок пересекает границу участка улично-дорожной сети (УДС) и соответствующая запись имеется в кадастровой выписке земельного участка, как можно снять эту запись, чтобы не было пересечения.

— Ответ:
Для того, чтобы не было пересечения участка с участком улично-дорожной сети (УДС) необходимо провести межевание участка, примыкающего к участку УДС, а затем одновременно уточнить координаты границы Вашего участка и участка УДС и провести соответствующее согласование границ.

— Вопрос:
Земли общего пользования садово-некоммерческого товарищества (СНТ) не отмежеваны. Нужно ли их отмежевать и в чем польза проведения межевания земель общего пользования СНТ.

— Ответ:
Межевать земли общего пользования СНТ конечно же нужно, это связано прежде всего с размером налогов на данные земли. Когда они отмежеваны полностью, становится ясна площадь этих земель, и соответственно величина уплачиваемых налогов. В случае, если эти земли не отмежеваны, то велика вероятность требования уплаты необоснованно завышенной величины налогов, что на практике и происходит. Можно сказать одно: однажды отмежевав земли общего пользования, затраты на этот вид кадастровых работ и разница в уплате налогов отобьется в течение нескольких лет, а польза от этого на многие годы.

— Вопрос:
Сколько по времени занимает процедура межевание.

— Ответ:
Геодезическая съемка средних размеров земельного участка занимает, как правило, 2-3 часа, затем данные съемки обрабатываются в офисе и сведения заносятся в межевой план. Межевой план формируется в течение 5-8 дней, но если требуются дополнительные согласования границы участка, то срок может увеличится на период

— Вопрос:
Кадастровый инженер передал мне межевой план, что дальше мне с ним делать.

— Ответ:
Если участок находится в Москве, то необходимо передать межевой план в любой многофункциональный центр в Москве, сейчас они называются «Мои документы». Сотрудник центра задаст вопрос на какой вид работ составлен межевой план и сам заполнит заявление, которое необходимо тщательным образом проверить, так как в случае некорректного заполнения заявления или если заявление составлено с ошибками то, скорее всего, будет приостановление или отказ в осуществлении кадастрового учета.

Если участок находится в Московской области, то заявление о кадастровом учете и межевой план передаются в службу «Мои документы» или кадастровую палату по месту нахождения объекта.

— Вопрос:
Необходимо произвести раздел земельного участка но без выезда и обмеров геодезистов просто по выписке и существующим координатам. Можно ли это сделать.

— Ответ:
Нет. В случае проведения любых кадастровых работ в отношении земельного участка категорически запрещается их проведение без инструментальных измерений и выезда на объект.

— Вопрос:
Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки на земельный участок.

— Ответ:
Кадастровый паспорт, как правило, состоит из 2-х листов, на первом листе представлена основная текстовая информация относительно земельного участка, а на втором листе изображен чертеж контура участка. Кадастровая выписка на земельный участок это расширенный документ, в котором помимо основной информации представлен чертеж земельного участка со всеми поворотными точками и их координатами и кадастровые номера смежных земельных участков

— Вопрос:
В случае положительного решения в кадастровом учете, какой документ я получу.

— Ответ:
Вы получите тот документ, который был указан в заявлении, то есть кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

— Вопрос:
Можно ли ускорить процедуру межевания, так как участок продается по ипотеке, и банк требует в срочном порядке кадастровый паспорт.

— Ответ:
Можно сократить сроки межевания оперативным выездом геодезистов на объект и скорым формирование самого межевого плана. Сроки, которые берет на рассмотрение заявления органы кадастрового учета — 10 дней сократить не представляется возможным.

— Вопрос:
Необходимо провести межевание моего земельного участка, но нет времени на то чтобы этим заниматься. Как можно поступить в данной ситуации.

— Ответ:
В данном случае Вы можете уполномочить нашего кадастрового инженера нотариальной доверенностью, и он самостоятельно будет подавать готовый межевой план в орган кадастрового учета. Также по предварительной договоренности возможен выезд геодезистов и проведение тахометрической съемки земельного участка в выходные дни.

— Вопрос:
Земельный участок имеет кадастровый номер и без определения границ стоит на кадастровом учете, но кадастровый квартал, в котором он фактически находится, отличается от кадастрового квартала в кадастровом номере.

— Ответ:
В данном случае необходимо проведение межевания по уточнению местоположения границ земельного участка и кадастровый инженер, заполняя раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» внесет фактический номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок.

— Вопрос:
Ранее мною была заказана услуга по проведению межевания земельного участка. Съемка земельного участка была выполнена и есть информация о координатах характерных точек границы участка. Кадастровый инженер составил межевой план, но по данному межевому плану получена приостановка, а позже отказ и я не хотел бы больше сотрудничать с этим кадастровым инженером, а обратиться по этому вопросу в Вашу компанию. Можно ли заново не проводить съемку участка, чтобы данные о координатах границы кадастровый инженер Вашей компании приложил к межевому плану и сформировал новый межевой план.

— Ответ:
Каждый кадастровый инженер отвечает за свою работу и сотрудничает только с теми геодезистами, работа которых подтверждена многолетним партнерством. Наша организация имеет в штате своих кадастровых инженеров и геодезистов, которые работают вместе и совместно ведут порученные им объекты. Оборудование, на котором проводят съемку геодезисты самое современное, и прошло соответствующую метрологическую поверку в лицензированных на это организациях.

— Вопрос:
Кадастровый инженер провел межевание моего земельного участка, и я уже имею кадастровую выписку, в которой обозначен контур границ участка и координаты характерных точек. Когда в публичной кадастровой карте в строке поиска объекта недвижимости я завожу кадастровый номер участка, то не прорисовывается граница моего участка красными линиями. Почему так происходит.

— Ответ:
Раздел сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» обновляется не каждый день, а только раз в несколько месяцев и до полугода. Дело в том, что актуальная информация относительно Вашего участка еще не загружена для отображения границы участка на сайт. Не переживайте, скоро граница участка начнет отображаться.

— Вопрос:
В Интернете нашел пример межевого плана и поэтому имею представление, что он из себя представляет. Зачем мне заказывать услугу кадастрового инженера, если я по скачанному образцу из Интернета могу сам сформировать межевой план и, отсканировав листы так же записать на диск и передать для регистрации в органы кадастрового учета.

— Ответ:
В соответствии с действующим законодательством межеванием в праве заниматься только аттестованный кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат, электронную цифровую подпись и являющийся индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица. Только кадастровый инженер в зависимости от вида кадастровых работ знает, из каких разделов должен состоять межевой план. Межевой план в электронном виде это не просто отсканированные страницы в электронном виде, а определенным образом сформированный документ в XML — формате, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

— Вопрос:
Мой земельный участок раньше находился в Подольском районе, а сейчас, в связи с расширением Москвы и присоединением к Москве новых территорий Подмосковья и образованием Новой Москвы стал относиться к Москве. Кадастровый номер земельного участка начинается с цифры 50. Изменился ли кадастровый номер моего участка в связи с тем, что он стал относиться к присоединенным территориям Новой Москвы.

— Ответ:
Нет, не изменился. Кадастровый номер присваивается земельному участку органами кадастрового учета один раз при постановке на кадастровый учет. Даже при формировании межевого плана по внесению изменений в информацию о прохождении границы данного земельного участка, прежний кадастровый номер Вашего участка все равно останется прежним. Этот номер уникальный и не повторяется на всей территории РФ.

— Вопрос:
Кадастровый инженер проводил уточнение границ моего земельного участка, и после проведения геодезической съемки выяснилось, что участок соседа, который уже стоит на кадастровом учете с определением границ, по факту в значительной степени пересекает одну из границ моего участка. Что в этом случае можно предпринять, ведь если подать заявление и межевой план в органы кадастрового учета, то скорее всего будет приостановка, так как есть очевидное пересечение границ.

— Ответ:
В данном случае необходимо составление межевого плана по одновременному уточнению Вашего земельного участка и смежного земельного участка, то есть участка соседа.

— Вопрос:
В кадастровую палату мной был передан межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка. На мое заявление органы кадастрового учета ответили отказом, так как считают, что заявление и сам межевой план в электронной форме был передан неправомочным лицом. Я владею ½ доли дома, который стоит на данном участке и по факту не могу быть неправомочным лицом. Где я могу получить консультацию и разъяснения относительно данной ситуации и причины, послужившие к принятию такого решения.

— Ответ:
Консультацию по причинам, послужившим в приостановке или отказе по кадастровому учету можно получить в зависимости от места расположения земельного участка. Если земельный участок находится в Москве, то по адресу г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, если в Московской области, то Московская область, Одинцовский р-н, р. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6.

— Вопрос:
Проводились кадастровые работы в отношении моего земельного участка, но когда дошло время до согласования границ, то возникла проблема с получением согласования у хозяина смежного с моим земельного участка, так как я не знаю кто является хозяином данного участка и где его можно найти.

— Ответ:
Если участки располагаются в садовом товариществе (СНТ), то лучше обращаться к председателю СНТ, у него должны быть данные всех владельцев. Если участок в населенном пункте, то задайте вопрос о собственнике смежника в земельном отделе местной администрации. Можно попробовать заказать выписку из ЕГРП по адресу участка и еще запросить информацию в налоговой службе, налог на землю в любом случае насчитывается и отправляется по адресу владельца.

— Вопрос:
Мне нужно провести межевание участка, но есть очень большая вероятность, что при согласовании границ земельного участка возникнет проблема в получении согласования смежной границы у хозяина участка. Отношения с моим соседом нельзя назвать добрососедскими в связи с тем, что у нас однажды возник конфликт относительно прохождения забора. Как можно поступить в этой сложной ситуации.

— Ответ:
Ситуация с Вашим соседом конечно же сложная, но разрешимая. Требования к проведению межевания предписывают кадастровому инженеру подобную ситуацию решать двумя способами. Можно подать объявление в местную газету, в котором будет говориться о том, что в определенное время, в установленном месте будет проходить согласование границ участка, а также указать кадастровый номер и сообщить, что все заинтересованные лица должны присутствовать, имея при себе паспорт и документы, подтверждающие право на смежный земельный участок. Второй вариант состоит в том, чтобы вместо размещения в газете информации о согласовании, отправить эту информацию в виде заказного письма с уведомлением о получении непосредственно по адресу регистрации хозяина смежного участка, не менее чем за месяц. Если в назначенное время и место для согласования хозяин смежного участка не явился, то он является должным образом оповещенным и по умолчанию согласным. Проблем с постановкой Вашего участка на кадастровый учет не должно после этого быть.

— Вопрос:
Имеется гараж в гаражном кооперативе (ГСК), который находится недалеко от железной дороги (РЖД) в Москве. Есть вероятность, что в будущем железная дорога будет развиваться и для строительства новой необходимой инфраструктуры для обеспечения ее работы может быть в короткие сроки снесен наш гаражный кооператив. Беспокоит тот факт, что из документов у собственников гаражей только справка о выплаченном пае и распоряжение администрации о выделении земельного участка. Мы хотели бы провести межевание участка под гаражным кооперативом для проведения дальнейших кадастровых работ и постановки на кадастровый учет всего ГСК.

— Ответ:
Для того, чтобы избежать недоразумений в будущем, конечно, желательно провести межевание всего кооператива для его постановки на кадастровый учет, тем более, что есть распоряжение на выделение для этих нужд участка под ГСК. В дальнейшем, когда каждый собственник получит кадастровый паспорт и свидетельство на принадлежащий ему гараж, вероятность того, что он будет лишен своего имущества, без соответствующей компенсации существенно снизится.

— Вопрос:
Коммерческая организация арендовала у г. Москвы земельный участок для строительства крупного торгового центра розничной торговли одеждой и размещения в нем ресторанов быстрого питания и развлекательных заведений. Помимо участка под самим зданием был взят в долгосрочную аренду участок дороги общего пользования улично-дорожной сети (УДС). Для регистрации долгосрочного договора аренды участок дороги нам посоветовали провести межевание, чтобы знать по факту какая площадь дороги стала предметом для аренды. С чего нам начать для проведения межевания.

— Ответ:
Кадастровому инженеру, для того, чтобы увидеть всю картину по данной ситуации необходимо будет сначала запросить у юридического отдела организации — застройщика все необходимые документы относительно результата аукциона, а так же кадастровые номера и кадастровые выписки, на земельные участки, участвовавшие в аукционе и. Чем более в полном объеме будут изначально представлены документы, тем более ясны будут дальнейшие шаги относительно решения данного вопроса. После изучения всех документов следует обязательный выезд геодезической бригады и после этого окончательное формирование межевого плана.

Обязательная и во многом нужная процедура для вашего земельного участка. Бывают случаи, что собственник участка не знает где проходят границы своего участка. Есть необходимость поставить забор, огородить свой участок, а где границы неизвестно. Или есть разногласия с соседями о границах участка. Иногда есть необходимость в межевание земельного участка и определение границ из-за добрососедских недоразумений (якобы мешающих на участке).

Если раньше проводилось межевание, то проблем не будет, достаточно заказать кадастровую выписку о земельном участке
в кадастровой палате по форме КВ. 1-КВ. 6, где есть вся необходимая информация: план участка, определены границы, площадь, длины всех сторон участка, каталог координат и другая информация.

Если этой информации нет в кадастровой палате, то нужно заказывать услугу по межеванию земли и вносить сведения в кадастровый учет. В процессе межевания земельного участка определяются его границы, измеряется площадь. Если площадь участка, после замеров кадастрового инженера, отличается в большую сторону от площади, прописанной в свидетельстве, то есть разные пути официального увеличение площади и внесения изменений в документы и получение нового свидетельства на землю. Это зависит от первичных документов. Покупали или получали в дар, на основании договора дарения, получали в наследство землю или получали на основании постановления (безвозмездно). Можно узаконить увеличенную площадь земли по закону о дачной амнистии, заключить с Администрацией района договор аренды или выкупить, все эти варианты решаются индивидуально.

Для чего нужно межевание

Межевание земельного участка, а также кадастровая выписка участка по форме КВ. 1-Кв. 6 применяется во многих случаях. Например:

• если вы решили купить землю, но не было межевание
• при строительстве жилого дома
• для получения разрешения на строительство жилого дома
• для раздела земли на два или более участков
• для предоставления участка в аренду или в собственность
• для объединения участков
• для газификации вашего жилого дома
• для присвоение адреса дому (почтовый адрес)
• для оформления договора залога (ипотека) в Банке

Для первоначального обращения за услугой по межеванию земельного участка потребуется свидетельство о регистрации права на землю. Все другие документы, по мере необходимости заказываются в процессе изготовления межевого плана. После выезда кадастрового инженера, формируется межевой план земли, выдается собственнику акт согласования местоположения границы земельного участка
, его надо согласовать и подписать с соседями, у которых земля не стоит на кадастровом учете. Если участок стоит на кадастровом учете, то согласовывать с ним не требуется. Если все соседние земельные участки, граничащие с вашим, поставлены на кадастровый учет и у них определенны границы, то вам, будет сложней поставить ваш участок на кадастровый учет, бывает границы определенны, а заборы стоят криво, переносить они не хотят. Поэтому межевание земли, порой затягивается по причине разногласия с соседями. Бывают случаи, когда ваших соседей нельзя найти, тогда приходиться публиковать объявления в газете о времени и месте проведения межевания.

Если все в порядке с согласованиями, границы определены, выполнены все работы по межеванию, заявителю выдается межевой план. Межевой план
сдается в кадастровую палату, МФЦ или по договоренности, кадастровый инженер сам отсылает в электронном виде документы. В результате межевания участка, сведения о границах заносятся в кадастровую базу.

Обращайтесь к нашим специалистам за услугой межевание земли. Изготавливаем межевой план, предоставляем широкий спектр геодезических работ, строительной инженерной геодезии. Консультируем по вопросам регулирования земельных отношений и регистрации права собственности на землю. Предоставляем услуги по всей Московской области.

Ольга Головецкая
04 октября 2017
читать потом

Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет:

МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными органами. То есть, МФЦ сам по себе не утверждает право собственности, он не регистрирует права собственности, и не ставит на кадастровый учет, а также не вносит никакие изменения в документы. МФЦ «Мои документы» занимается только приемом документов и распределением их по службам. Изначально «Мои документы» были сделаны для удобства граждан, так как в МФЦ намного больше окошек по приему заявителей, чем в Кадастровой палате, Росреестре, БТИ и т. , тем самым сокращается срок подачи заявления, и упрощается процесс оформления документов. Но МФЦ никогда не принимают никаких решений по тому, или иному действию, а передают эти полномочия органам государственной власти.

Для большей определенности представители ГКИ Недкадастр решили ответить на самые наболевшие вопросы владельцев недвижимости.

— Как подавать и оформлять документы на регистрацию права собственности в МФЦ? Нужна очень подробная инструкция.

Чтобы оформить право собственности через МФЦ, нужно начать с того, какие документы имеются на руках у человека. Если оформляется земельный участок, и у владельца участка на руках старое свидетельство о государственной регистрации права собственности, то достаточно иметь при себе гражданский паспорт и старое свидетельство на землю. Также, юрист ГКИ Недкадастр рекомендует получить заранее новое постановление с архива, архивную копию постановления на выделение данного земельного участка. Поверьте на слово, это необходимо.

Далее необходимо взять талончик на государственную регистрацию. Когда вы получили свой талончик, на талончике имеется номер. Вам предложат пройти в зал, где есть табло с перечнем номеров. К выбранному номеру идет номер кабинета либо окошко, где ждут человека с обладателем этого номера. Когда выпал ваш номер, вы идете к определенному окошку, к специалисту, и говорите, что вам нужно получить новое свидетельство взамен старого. И заводится заявление на новое свидетельство. Заявление заводит специалист, собственник ничего не делает. Единственное, что нужно отметить — собственник предоставляет оригинал документа, который передается в МФЦ. В результате готового нового свидетельства, этот документ возвращается обратно. Обязательно при себе нужно иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также остальные все документы, в оригинале постановление либо заверенную архивную копию. Это все сдается в окошко. Специалист в окошке выдает расписку. В этой расписке указывается, какие документы вы сдали на государственную регистрацию, указаны документы как оригиналы, так и копии. Обязательно вписываете свой номер телефона. По желанию указать можно также и E-mail. На расписке написано, когда необходимо будет обратиться в данный МФЦ на получение уже готового свидетельства. Как правило, свидетельство занимает двенадцать дней плюс три дня «на дорогу». В многофункциональном центре эти документы не делаются, а делаются в Регистрационной палате, также как и раньше. Многофункциональный центр является посредником между Регистрационной палатой и собственником.

Кадастровый учет в МФЦ

Это если вам необходимо оформить не старое свидетельство, а, например, кадастровую выписку в результате межевания, то с диском с межевым делом, который вам записал кадастровый инженер, вы приходите в МФЦ. Берете талончик, но талончик вы уже берете на кадастровый учет. Когда на табло загорается ваш номер, вы также проходите к этому окошку. В этом окошке вы сдаете специалисту МФЦ диск с межевым делом, а также вы показываете паспорт, так как при уточнении земельного участка обращаться должен только собственник либо человек по доверенности. Другие люди не имеют права прийти за вас и сдать диск с межевым делом. Это же касается дисков с техническим планом. Технический план — этот такой документ, на основании которого ставится дом на кадастровый учет, в результате чего можно зарегистрировать право на данный земельный участок.

Оформление в МФЦ по принципу «Одного окна».

Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. То есть, в одно окно вы сдали постановление, а в другом окне вы через время получите какой-то новый документ. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать. А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы. мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. А это органы Кадастрового либо регистрационного учета, либо органы Архитектуры, и так далее
».

В МФЦ также очень много окошек, за счет чего и облегчен для граждан-заявителей процесс сдачи. Если раньше люди приходили в какой-то орган, в котором были большие очереди, то очереди в МФЦ тоже имеются, но не настолько большие. Очередей стало поменьше за счет большего числа окошек, которые принимают те же документы.

МФЦ, бывает, не выдает талончики или не записывает на прием, говоря о том, что вся запись полная. Такое поведение граждане неоднократно замечали в Истринском МФЦ. То есть, вы просите: «Запишите меня на завтра
», а представитель может ответить: «На завтра нет времени, на послезавтра только на вечер
». А на сайте, где вы можете еще записаться, уходит всего 40% всех талончиков, стальные 60% талончиков остаются в местном тер. отделе МФЦ.

— Какие функции выполняет МФЦ на сегодняшний день?

На 2017 год, МФЦ выполняет порядка 100 функций. Это и разрешение на строительство , разрешение на реконструкцию , прием и выдача документов на дома и здания , согласование проектов на строительство , регистрация перепланировок , постановка на кадастровый учет , кадастровые выписки на участки , внесение изменений по адресам. Если говорить о кадастре, то выполняют все действия
, которые до этого выполняла Кадастровая палата, но «Мои документы» просто принимает документы на эти действия.

Подача на регистрацию на сделки, все теперь делается только через МФЦ (регистрируются договора купли-продажи). Документы для сделки и регистрации права сдают опять же, только через МФЦ. Если раньше сдавались документы в Регистрационную палату, то сейчас на себя эту функцию принял посредник между Кадастровой палатой, между Регистрационной палатой и собственниками. То есть, МФЦ работает в плане посредника в любой сфере, и не только недвижимости. Например, получают охотничьи билеты, разрешения на оружие, выполняют замену и обмен паспорта, либо получают загранпаспорт и т.

— Со временем закроют Регистрационную палату для обычных людей и все документы будут делаться только через МФЦ?

Нет. Регистрационную палату никогда не закроют. Для обычных людей закроют, но вообще регистрационную палату не закроют. Она будет дальше выполнять свои функции, а МФЦ собирать документы. «Мои документы» выполняют только функцию посредника, а значит идея МФЦ еще заключается и в борьбе с коррупцией, т. существенно усложнился доступ к представителям государственной власти.

«Мои документы» открываются в каждом регионе РФ и при этом не сократили не один из других органов, Кадастровую палату, Регистрационную, Архитектурную и т. Получается, что МФЦ дополнили основные гос. службы, и стало больше рабочих мест. Люди работают везде как работали, штаты гос. служб не уменьшают.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

Какие документы понадобятся для межевания

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

Куда обратиться для межевания участка

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:

Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить, как давно создана организация, с которой вы планируете заключить договор, можно на сайте Федеральной налоговой службы.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

Сколько стоит межевание

Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.

Согласно главе 4. 1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.

Сколько времени потребуется на межевание

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Зонирование участка 10 соток

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

• предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;
• проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Правила планировки

Запомните главные принципы составления плана дачного участка:

• Перед началом любых работ проанализируйте дачный участок на предмет глубины залегания грунтовых вод, тип почвы, перепад высот, направление солнечного света и ветра. Зачастую именно эти параметры, а не форма или размер, становятся главными при разработке ландшафтного проекта. Жилые зоны, например, не стоит размещать в низине, особенно если там скапливается жилая вода. Зато сырой угол можно обыграть декоративным прудиком.
• Определитесь с главной функцией загородного участка: если важнее всего сад, то под дом отводят самое неподходящее место для выращивания растений. Желаете отдыхать? Выделите лучшее место под зону отдыха.
• Планировка садового участка предполагает рациональное распределение функциональных зон. 30% территории участка отводится под жилой дом и хозяйственные постройки, ~20% занимает зона отдыха с мангальной зоной, детской площадкой, остальные 50% возделывают под грядки, сажают деревья или кустарники.
• Климатические условия региона определяют необходимость затенения: в плане своего дачного надела на юге высаживайте высокие плодовые деревья около дома и беседки, чтобы создать приятную прохладу. На севере наоборот — не стоит загораживать солнце, деревья смещают к забору дальше от дома. Положение солнца также имеет значение — если большую часть дня оно печет, потребуются навесы, зонты и другие защитные экраны.
• Если в семье есть маленькие дети, заранее продумайте расположение детской площадки — вы должны видеть малышей из всех основных мест пребывания (веранда, гостиная, зона отдыха).
• Соблюдайте нормы строительства на своем участке: выдерживайте противопожарные расстояния от улиц до построек (жилой дом — 3 м, сарай — 4 м, деревья — 2-4 м), а также санитарные требования расположения уборной — 12 м от фасада дома, 8 м от колодца, 8 м от бани, душа.
• Расположение дома зависит от множества факторов, но главное — не задвигайте его вглубь участка. Размещайте ближе к парковке, при этом на той же стороне, что у соседей — это необходимо в целях пожаробезопасности.

Кто делает проект планировки и межевания территории?

Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер

Кто может подготовить проект межевания территории?

46 Градостроительного кодекса РФ). В этом случае подготовить проект межевания территории могут уполномоченные органы самостоятельно, подведомственные им учреждения либо привлеченные для этого по контракту лица, а также Вы сами по собственной инициативе (ч. 45 Градостроительного кодекса РФ)

Кто разрабатывает Пмт?

В соответствии с частью 1 статьи 45 ГрК РФ, в зависимости от ситуации, принимают решение и готовят ПМТ следующие уполномоченные органы: орган местного самоуправления поселения или городского округа в отношении территории, которая находится в границах такого поселения или городского округа (ч. 45 ГрК РФ), 25 нояб

Кто может получить градостроительный план земельного участка?

Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы

Как правильно распланировать свой участок?

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу

Как выравнивать участок земли?

Самый простой (и дешевый) способ — измельчение грунта с помощью техники, боронование и выравнивание граблями. Этого достаточно при подготовке к строительству дома, или в случае, если достался сравнительно ровный участок с плодородной почвой

Как правильно распланировать участок 10 соток?

Планировка территории — это вид градостроительной деятельности, осуществляемой после разработки документов территориального планирования и градостроительного зонирования

Чем отличается проект планировки территории от проекта межевания территории?

Проект планировки территории выделяет элементы планировочной структуры. Тогда как в проекте межевания территории устанавливаются границы земельных участков одного или нескольких элементов (ч