Сергиев посад получил дачную амнистию

Обычно садовый дом предназначен для сезонного проживания, то есть не является жилым домом, в то время как жилой может использоваться для жилья круглый год и в нём есть возможность прописаться.

Рассмотрим два способа признания загородный дом жилым.

Президент России Владимир Путин утвердил закон о переносе срока вступления в силу закона, продлевающего действие дачной амнистии, с 1 сентября на 1 июля.

Так называемая дачная амнистия позволяет владельцам земли зарегистрировать своё право в упрощённом порядке. Кроме того, продлён облегчённый режим оформления до 1 марта 2031 года.

Как пишет портал «Экономика сегодня», амнистия даёт возможность гражданам поставить на кадастровый учёт участок только на основании технического плана и при наличии правоустанавливающего документа, если в госреестре данная информация не значится.

Как россияне могут оформить «дачную амнистию» на садовые участки: документы для регистрации, адреса Росреестра и МФЦ в Сергиеве Посаде.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 301-76-28 (г. Сергиев Посад)Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Дачной амнистией (ФЗ от 13. 2015 N 218-ФЗ, ст. 49) называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Срок «дачной амнистии» продлили до 1 марта 2020 года (источник).

Закон распространяется только на тех, кто получил землю под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества до вступления в действие Земельного кодекса до 30 октября 2001 года.

06 авг. 2022 г. , 11:53

Основные факторы признания дома безопасным

• Несущие и ограждающие конструкции должны быть в одинаково хорошем состоянии.
• Передвижение по помещению не должно представлять опасность, а инженерные сети и системы должны быть проведены на высоком уровне и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
• В жилом доме должны быть проведены все коммуникации: свет, газ, вода (горячая и холодная, пригодная для питья), отопление, вентиляция.
• Фундамента должен защищать от всех видов вод.
• Соответствие требованиям о пожарной безопасности.
• Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
• Во всех комнатах, а также в кухне должен присутствовать источник естественного освещения.

По результатам рассмотрения вашего заявления и других перечисленных документов принимается решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым.

При отказе признать помещение жилым можно:

• Устранить причины отказа и подать документы повторно.
• Если считаете, что отказано было незаконно — обратиться в суд.

После признания садового дома жилым в нём можно прописаться.

Услуга перевода садового дома в статус жилого на сайте госуслуг

Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.

Дорогие жители Сергиево-Посадского городского округа!

До 1 марта 2021 года действует «дачная амнистия». Благодаря ей вы можете быстро и с минимальным количеством документов оформить в собственность садовый и жилой дом.

Для регистрации домов в СНТ достаточно свидетельства о праве собственности на землю и технического плана. Для регистрации на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.

Если вы не знаете, что делать и как оформить имущество, вас проконсультируют специалисты администраций муниципальных образований или Московского областного БТИ. В регионе насчитывается 62 точки приема МОБТИ и 42 консультационных центра МОБТИ при МФЦ (ближайший к дому можно найти на сайте).

● на сайте Минмособлимущества;

● по телефону Московского областного БТИ: +7 (498) 568-88-88.

Упрощенная схема действовала 13 лет, с 2006 года, и за это время россияне оформили около 13 миллионов участков и строений. Только за последние три года жители Подмосковья зарегистрировали 500 тысяч домов и дач. Но сотни тысяч объектов все еще не оформлены.

Не затягивайте с регистрацией! По закону дома без регистрации могут быть признаны самовольными постройками, а это грозит сносом.

Московское областное БТИ заключило с клиентом первый договор по защите имущества в рамках новой программы страхования «Дачная амнистия». Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Житель Талдомского городского округа обратился на горячую линию МОБТИ за консультацией по страхованию объекта недвижимости, после чего заполнил опросный лист, на основании которого ему предложили несколько вариантов страховой защиты. После согласования всех условий в системе СПАО «Ингосстрах» был сформирован полис страхования. Всё заняло около пяти минут. Клиент оплатил услуги по направленной ему ссылке, и на его электронную почту автоматически пришёл электронный полис страхования недвижимости.

«Программа страхования «Дачная амнистия» была запущена 1 августа, а уже 4 августа заключён первый договор по защите имущества. На сегодняшний день число обратившихся – около 10 человек, с ними работают наши сотрудники. Мы видим большой интерес к программе со стороны жителей. И это не удивительно, поскольку она действительно очень выгодна. Специальная программа страхования «Дачная амнистия» позволяет со скидкой 20% застраховать недвижимость, поставленную в текущем году на кадастровый учёт» – пояснила гендиректор Московского областного БТИ Елена Казимир.

Имущество клиента защищено в СПАО «Ингосстрах» от таких рисков, как пожар, взрыв, повреждение водой, противоправные действия третьих лиц и стихийные бедствия. В рамках проекта «Дачная амнистия» страхователь приобрёл полис с выгодой 20%

Дополнительную информация по условиям действия программы страхования «Дачная амнистия», а также по вопросам оформления договора страхования можно узнать по телефону горячей линии 8 (498) 568-88-88 или

В Московской области продолжается реализация президентской программы «Социальная газификация», в рамках которой все больше жителей региона обеспечиваются топливом. На этой неделе мобильные офисы, в которых можно задать свои вопросы по газификации, приедут в 47 деревень и поселков в 19 городских округах, сообщили в пресс-службе регионального правительства.

Мобильные офисы посетят деревни Гряды и Калистово (а также в сам Волоколамск), деревни Алехново и Кашино (Истра), деревню Афанасово (Клин), деревни Аббакумово, Красная Горка, Семкино, Румянцево, Фелисово, Протасово и Погорелки (Мытищи), деревни Кузяево, Лупаново, Подосинки, Векшино и Афанасово (Дмитров), деревню Лычево (Сергиев-Посад), деревню Пешково (Богородский округ), деревни Фатеево, Саурово и Алферово (Павловский Посад), село Макарово (Черноголовка), деревню Инюшинская (Шатура), села Петровское и Трубино (Щелково), деревни Дьяково, Кузнецово, Осеченки, Вялки и рабочий поселок Быково (Раменское), поселок Белоомут, деревни Ильясово, Лисьи Норы, город Луховицы и микрорайон Молодежный-2 (Луховицы), деревни Афанасьево и Турейка (Наро-Фоминск), поселок Кобяково (Одинцово), деревню Дальние Прудищи и село Никитское (Видное), деревню Бурхино (Домодедово), деревни Глазово и Глубоково (Серпухов), а также село Новоселки (Чехов).

Ранее стало известно, что в Подмосковье запустили новую программу страхования «Дачная амнистия». В рамках программы свое имущество получится застраховать на случай пожара, взрыва, повреждения водой, стихийных бедствий, механических повреждений, вреда со стороны третьих лиц, терактов и повреждения инженерных систем. Стоимость каждого запроса рассчитывается индивидуально.

Дачная амнистия позволит оформить границы участков фактически по забору

Дачная амнистия позволит оформить границы участков фактически по забору — Недвижимость РИА Новости, 13. 2022

Обновленная версия дачной амнистии позволит гражданам зарегистрировать границы участков фактически по забору, без необходимости доказывать в суде владение. Недвижимость РИА Новости, 13. 2022

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

МОСКВА, 13 июл — РИА Новости. Обновленная версия дачной амнистии позволит гражданам зарегистрировать границы участков фактически по забору, без необходимости доказывать в суде владение участком 15 лет и более, рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Президент РФ Владимир Путин в конце прошлого года подписал закон, ускоряющий сроки вступления в силу закона о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Документ содержит поправку, уточняющую, что закон начинает действовать не с 1 сентября 2022 года, как было ранее, а с 1 июля. Как сообщал РИА Новости статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, данная версия амнистии не только продлевает сроки упрощенной регистрации недвижимости, но и расширяет ее возможности. «Люди смогут оформить дома, которые были построены без документов до 1998 года, в упрощенном порядке без суда. И что тоже очень важно, теперь границы участков можно оформить фактически по забору, не доказывая в суде, что ты владел участком 15 лет и более», — добавил глава службы.

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

россия, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), загородная недвижимость, олег скуфинский

11:14 13. 2022 (обновлено: 11:16 13. 2022)

В своде правил (СП) были ужесточены требования к ограждениям дачных участков, а именно уточнены размеры подъездных путей к объекту. Согласно Своду правил территории общего пользования разделены на обязательные и дополнительные. Площадь земель общего назначения должна составлять не менее 20% территории садоводческого товарищества. Также в документе утвержден порядок организации путей эвакуации граждан из личных жилых домов и из объектов общего пользования.

Представитель ведомства Надежда Лещенко уточнила, что уже существующие СНТ переоборудовать нет необходимости. Обновленный СП касается только вновь образуемых товариществ.

Согласно новому документу для строительства объектов недвижимости собственник вправе использовать 30% садового участка. Если же учитывать садовые дорожки с твердым покрытием, площадки, то строения могут занимать половину площади землевладения.

Также в своде правил были уточнены правила возведения ограждений между смежными наделами, порядок размещения приборов учета электроэнергии и очистных сооружений (септиков). Помимо этого в СП установлены минимально допустимые отступы между объектами строительства и имеющимися на участке зелеными насаждениями.

По словам экспертов Кадастровой палаты правила планировки и застройки дачных участков носят рекомендательный характер. При этом собственники земель должны их соблюдать, поскольку они разработаны для обеспечения безопасности жителей СНТ.

Также во время застройки садового участка необходимо соблюдать требования Федерального Закона о садоводстве и огородничестве, который был принят почти два года назад (ФЗ РФ № 217). С момента вступления в силу указанного законопроекта граждане вправе организовывать некоммерческие товарищества для ведения садоводства (СНТ) или огородничества (ОНТ). Данные виды сообществ относятся к товариществу собственников недвижимости (ТСН).

Согласно действующему законодательству любые организации собственников земельных участков автоматически относятся к садоводческим. В обновленных законопроектах отсутствует такое понятие, как дачный участок или дача.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты обращают внимание владельцев земельных наделов и членов СНТ, что не нужно реорганизовывать ранее образованные товарищества. Исключением является преобразование потребительских, садоводческих или огороднических кооперативов в СНТ.

Теперь каждый собственник земельного надела имеет такие же права и обязанности, как и член некоммерческого товарищества. Владельцы земель обязаны вносить членские взносы на содержание и использование имущества общего пользования. Также они должны вносить свою часть оплаты на ремонт или реконструкцию такого имущества согласно правилам СНТ. Садоводы-индивидуалы имеют право присутствовать на общем собрании членов СНТ, а в некоторых ситуациях принимать участие в голосовании.

Согласно ФЗ РФ № 217 на территории садового участка можно построить жилой дом, гараж, хозпостройку. Однако этим же законопроектом предписано, что возведение объектов капитального строительства допускается при условии, что надел относится к землям, относительно которых действует определенные градостроительные нормы.

На земельных участках, которые предназначены для огородничества, строительство капитальных объектов недвижимости запрещено. На таких землях можно высаживать деревья, кустарники, выращивать овощи и фрукты. Если же на территории земельного надела имеются хозпостройки, на которые оформлено право собственности (до 2019 года), сносить их не нужно.

Дома, расположенные на садовых участках, информация о которых внесена в выписку ЕГРН со статусом жилое строение, автоматически признаются жилыми объектами недвижимости. Если в Едином реестре строение имеет статус «нежилое», при этом объект предназначен для временного проживания людей и не относится к категории хозяйственных построек, его относят к садовым домам.

Если временное жилье принадлежит лицу, которое стоит на госучете, как нуждающееся в улучшении жилищных условий, оно не учитывается при определении размера выделяемых государственных квадратных метров, даже если садовый дом признали жилым домом.

Что изменилось в дачных законах в 2022 году? Какие можно строить дома в СНТ? Кто поплатиться за капитальную баню и большую теплицу? За что придется платить налог? /74

Земля подорожает

Кадастровую переоценку в разных регионах до сих пор проводили в разные сроки. Из-за этого владельцы совершенно одинаковых участков платили совершенно разный земельный налог. Потому что его размер напрямую зависит от кадастровой оценки, но где-то землю оценили только что, а где-то – пять лет назад. Вот и появлялась налоговая пропасть. Теперь ее не будет. Сведения о цене участков решили обновить одновременно по всей стране. А поскольку за последнее время практически везде стоимость земли сильно выросла, у большинства садоводов вырастет и земельный налог.

Свет – без посредников

В этом году у дачников появилась возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков. К заявке необходимо приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям. Выполняя заявку, сетевые компании теперь обязаны довести электричество до границ участка, а не до границ СНТ, как это было раньше. При этом сохраняется льготный тариф на подключение. Он действует, если расстояние от границ участка заявителя до ЛЭП составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности. Единственное ограничение – мощность энергопринимающих устройств. Она не должна превышать 15 киловатт.

Строим жилые дома

Если раньше желание фермера жить не в официальных границах населенного пункта, а там, где у него земля, считалось противозаконным, то с 1 марта 2022 года индивидуальные жилые дома можно строить на землях сельскохозяйственного назначения. Но при одном условии: если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме того, здания должны соответствовать требованиям к объектам ИЖС, которые определяет Градостроительный кодекс. Это должен быть отдельно стоящий дом, не состоящий из квартир или блок-секций, высотой не больше 20 м и не выше трех наземных этажей. Его максимальная площадь не ограничена: если она до 500 квадратных метров, то нужно уведомить местные власти о начале и завершении строительства; если больше 500 квадратных метров – нужно разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Продление дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 года (когда приняли Градостроительный кодекс), будет действовать до 1 марта 2031 года.

Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо предоставить документы на земельный участок и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр можно самостоятельно – по почте в бумажном виде (с уведомлением о вручении), лично в Росреестре или в МФЦ и в электронном виде.

Появились в дачной амнистии и некоторые новшества. Раньше под упрощенный порядок подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь право собственности в упрощенном порядке можно оформлять на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Для дачной амнистии понадобятся:

• документ о выделении земли организацией-работодателем,
• договор о подключения дома к сетям инженерно-технического обеспечения,
• договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам,
• документы технической инвентаризации,
• выписка из похозяйственной книги.

Налог на хозпостройки

В 2022 году вступили в силу изменения в налоговый кодекс, после чего бани, теплицы и сараи стали полноценной недвижимостью и, соответственно, объектами налогообложения. Но не все.

Для начала надо разобраться, что закон подразумевает под недвижимостью. Ей официально признают капитальные постройки, которые, во-первых, прочно связаны с землей (объекты с капитальным фундаментом), а во-вторых, их невозможно перенести без «несоразмерного ущерба назначению».

Кроме того, как объясняют в ФНС, даже на капитальные и зарегистрированные постройки площадью до 50 квадратных метров есть льготы. Например, если кроме дома у вас на даче стоит баня 10 на 10 метров, платить за нее не придется, какой бы капитальной она ни была.

А вот если у вас на даче на капитальном фундаменте стоит теплица не меньше 50 квадратов, тогда да, тогда за нее придется заплатить налог. Но вряд ли такие строят для личных нужд.

Кстати

На строительство индивидуальных жилых домов в коттеджных поселках будут распространяться те же правила закона о долевом строительстве, что и для квартир в многоэтажках. То есть собирать с граждан деньги на строительство поселка застройщик сможет только через счета эскроу, предварительно пройдя те же разрешительные процедуры, что и для строительства многоэтажки.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Инженерно-геодезические изыскания для строительства в Сергиево-Посадском районе

В Агентстве геодезии и землеустройства работают высококлассные геодезисты с профильным образованием и огромным опытом работы. Знание своего дела и наличие современного высокоточного оборудования позволяет им в кротчайшие сроки выполнять изыскания для строительства. А многолетнее сотрудничество с эксплуатирующими службами города и района позволяет нам проводить согласование подземных и наземных коммуникаций максимально быстро.

Заказать
Инженерно-геодезические изыскания от 15 000 ₽/га

Для чего нужна инженерно-геодезическое изыскание?

Все без исключения проектные и строительные работы начинаются с проведения инженерно-геодезических изысканий. Комплексные инженерно-геодезические изыскания позволяют Заказчику получить полную и достоверную информацию об особенностях рельефа на интересующем его земельном участке, наличии зданий и сооружений, заборов и элементов благоустройства и, что самое главное, наличии подземных и наземных коммуникаций.

Очень важно, чтобы инженерно-геодезические изыскания выполнялись для строительства профессионально, и ответственно, ведь от качества проведенных работ зависит не только срок службы объекта, но и общая стоимость проектных и строительно-монтажных работ. Именно поэтому инженерно-геодезические изыскания для строительства должны выполнять высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы.

Какие работы для проведения изыскательских работ проводятся

• Изучение технического задания и подготовка программы производства работ;
• Рекогносцировка исследуемой территории;
• Тахеометрическая съемка земельного участка;
• Подготовка инженерно-топографического плана;
• Согласование подземных и наземных инженерных сетей с эксплуатирующими организациями;
• Составление технического отчета;
• Согласование топографического плана и технического отчета в Управлении градостроительной политики по Сергиево-Посадскому району.
• Выдача Заказчику готового материала.

Как заказать инженерно-геодезическое изыскание?

Проведение инженерно-геодезического изыскания можно заказать на нашем сайте, оставив заявку, или посетить наш офис, а можно просто позвонить. Специалисты нашей компании бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам и в самое кратчайшее время приедут к вам на участок для проведения работ и оформления необходимых документов.

В каком районе Московской области можно заказать инженерно-геодезическое изыскание?

Агентство геодезии и землеустройства осуществляет работы на территории всей Московской области. Поэтому для нас абсолютно не важно, где находится ваш земельный участок. Если для вас важны качество работы и профессионализм, то смело обращайтесь в нашу организацию. Мы с радостью вам поможем.

Выполнить весь комплекс работ максимально качественно и в кратчайшие сроки помогут Вам специалисты нашей компании. Позвоните нам по телефону 8 (925) 471-14-40 и наши цены приятно удивят Вас.

Вопрос-ответ

Доброе утро. Сейчас все наследственные дела оформляются у Нотариуса. Вам нужно обратиться в любую нотариальную контору и открыть наследственное дело. После этого переоформить недвижимость на себя. Если какие-то строения не войдут в наследственную массу (а это может быть, если они ранее не были оформлены), то после оформления земли на себя мы сможем вам подготовить технические планы на эти строения и зарегистрировать право собственности на них.

Для межевания необходимы следующие документы:

• — свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо выписка из ЕГРН);
• — свидетельство о праве собственности на строения (либо выписка из ЕГРН);
• — паспортные данные собственника;
• — СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство).

Также нужны документы, подтверждающие местоположение, конфигурацию и площадь земельного участка. Это могут быть: генплан, схема границ участка, план границ участка, технический паспорт на дом и т. Ждем вас у нас в офисе каждый день,кроме воскресенья, с 9:00 до 19:00.

Добрый день. Комплекс работ по межеванию, включая топосьемку стоит у нас 16 т. Срок изготовления около 2 недель. Вам останется только сдать документы в мфц и через 2 недели получить готовый результат.

Добрый день. Стоимость работ составит 16 000 руб. Срок подготовки вместе со съёмкой около 2 недель.

Добрый вечер. Стоимость будет 8 000 рублей. Срок исполнения 3-4 дня. Результат работ выдается в 3-х экземплярах на бумаге, плюс в электронном виде на диске и ситуационный план.

Добрый день. Стоимость работ составляет 12 тр. Сюда входит выезд специалиста, внутренние обмеры, привязка по координатам и подготовка технического плана. Вам останется только сдать документы в МФЦ. Срок 7-10 дней.

Добрый день. Стоимость услуг геодезиста за смену 8 часов у нас составляет 12 т. В эту стоимость входят все необходимые работы- вынос точек, нивелирование поверхности, контроль высотных отметок и т.

Согласно Федеральному закону ФЗ-404 от 08. 2020 г. упрощенный порядок регистрации домов на землях СНТ, ИЖС! и ЛПХ! продлили до 01. 2026 года. А это значит, что в связи с поправками в ФЗ зарегистрировать жилой дом в деревне можно без разрешения на строительство. Для регистрации жилого дома необходимо сделать технический план и подать его в МФЦ. Стоимость работы «под ключ» у нас составляет 14000 руб. для дома, площадью до 200 кв. Срок подготовки технического плана — 7 дней.

Добрый день. Стоимость технического плана составит 14 т. ( при условии, что площадь дома до 200 кв

Срок изготовления — 7-10 дней.

Из документов нам понадобятся:
1. Свидетельство на земельный участок (либо выписка из ЕГРН);
2. Гражданский паспорт (1 страница и прописка);
3. Номер СНИЛС.

Свидетельство нужно отсканировать на цветном сканере в формате pdf. и с разрешением 300dpi. Паспортные данные и СНИЛС можно копии.

Добрый день. Да, мы сможем сделать межевание участка. Для этого необходимы:

• — свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо выписка из ЕГРН);
• — свидетельство о праве собственности на строения (либо выписка из ЕГРН);
• — документы, подтверждающие правильное местоположение границ земельного участка (ген. план, технические паспорта на строения, план границ, схемы границ и т.д.);
• — СНИЛС;
• — паспортные данные.

Комплекс работ по межеванию участка с учетом выезда геодезистов и проведением топосъемки составляет в среднем 14 дней. Стоимость работ — 16 000 руб.

Воспользоваться «дачной амнистией» в Сергиевом Посаде.

Согласно закону программа дачной амнистии продлена до 1 марта 2026 года.

Программа дачной амнистии устанавливает упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года (до вступления в силу закона 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»). По ней можно без затрат на техническое обследование и без участия местной администрации перевести свой дачный дом в статус жилого.

Для того, чтобы воспользоваться дачной амнистией в Сергиевом Посаде необходимо:

• Подготовить технический план на реконструкцию дома, его может сделать кадастровый инженер.
• Готовый план нужно передать в МФЦ, откуда его передадут в органы кадастрового учёта.

Адреса МФЦ в Сергиевом Посаде:

МБУ МФЦ Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

Телефон: +7(800)5505030 52234

Через неделю вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно которой ваш садовый дом будет определён как жилой. При этом дом может находиться в любом состоянии и вам не нужно будет предоставлять заключение о его безопасности.

Стандартная схема перевода садового дома в статус жилого в Сергиевом Посаде.

Предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

• Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение. Данный пункт не является обязательным, так как может быть получен органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
• Заявление о признании садового дома жилым.
• Если дача пока не в собственности, то предоставить правоустанавливающий документ на садовый дом.
• Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона № 185 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для получения этого заключения можно обратиться в жилищную инспекцию.
• В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, то предоставить их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом.

Образец заявления о признании садового дома жилым

Для того, чтобы признать дом безопасным, учитывается большое количество факторов, все они отражены в постановлении Правительства РФ № 47 от 28. 2006 с поправками.

Дачная амнистия позволит оформить границы участков фактически по забору

«Что касается дачной амнистии, закон заработал с 1 июля этого года. Упрощенный порядок регистрации прав на жилье и садовые дома теперь действует до 2031 года. Право пожизненного наследуемого владения и бессрочного постоянного пользования признается автоматически правом собственности в силу закона», — пояснил Скуфинский.

Геодезия в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе

В основе любых геодезических работ лежат измерения на местности. Целью геодезических работ является создание топографических карт и планов, необходимых не только для подготовки межевого плана и создания схемы планировочной организации территории земельного участка, но и для проектирования различных объектов недвижимости и подключения коммуникаций.

Заказать геодезию от 4000 ₽Все цены
Заказать

Сейчас невозможно себе представить, чтобы строительство частного жилого дома или многоквартирной высотки обошлось без проведения геодезических работ. Без топографической съемки невозможно и подведение внешних коммуникаций (водопровода, канализации, газопровода).

Но независимо от целей проведения геодезических работ в Сергиевом-Посаде, все измерения должны выполняться в строгом соответствии с нормативной документацией, с установленной точностью и только профессиональными геодезистами.

В нашей компании работают высококлассные специалисты с большим опытом работы в геодезии, которые готовы выполнить любые геодезические работы в Сергиево-Посадском районе в сжатые сроки и с высочайшим качеством. Мы используем современное геодезическое оборудование и передовое программное обеспечение, которое позволяет нам сократить время производства работ и, снизить их стоимость.

Специалисты нашей компании всегда в курсе изменений нормативных документов и готовы взяться даже за самые сложные дела, потому что трудности только закаляют наш характер, повышают профессионализм и делают работу интересней.

Цены на услуги геодезиив Сергиево-Посадском районе

Наименование услугиСтоимость
Топографическая съемка
Для подключения водопровода, канализации, газопровода8 000 ₽
Для схемы планировочной организации земельного участка8 000 ₽
Для ландшафтного дизайнаот 12 000 ₽
Для одного садового участка6 000 ₽
Для двух и более садовых участков5 000 ₽
Инженерно-геодезические изыскания для строительстваот 15 000 ₽ / га
Вынос границ земельных участковот 4 000 ₽
При наличие свежей топосъемки1 000 ₽ / точка
Сопровождение строительстварассчитывается индивидуально
Исполнительная геодезическая съемка
Для элементов конструкций на объекте строительстваот 4 000 ₽
Для сдачи объекта в эксплуатацию20 000 ₽ — 25 000 ₽ / га
Для сдачи подземных коммуникаций20 000 ₽ — 25 000 ₽ / га

Новая программа страхования «Дачная амнистия»

Новую программу страхования «Дачная амнистия» запустили в Московской области.

Теперь собственник сможет с выгодой 20% застраховать поставленные на кадастровый учёт в 2022 году строения: садовый дом, дачу и иные постройки, расположенные на земельном участке. По данной программе имущество можно защитить от таких рисков, как пожар, взрыв, повреждение водой, противоправных действий третьих лиц. Страхование в рамках спецпрограммы осуществляют только уполномоченные сотрудники Московского областного БТИ. Дополнительную информацию можно узнать по телефону горячей линии 8 (498) 568-88-88 или на сайте областного БТИ.

Документы

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на этот участок не было зарегистрировано ранее);
• документ об уплате госпошлины;
• декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется специалистом, осуществляющим прием документов).

Обратиться за регистрацией права собственности можно в любой офис МФЦ.

Адреса МФЦ

+7 (496) 551-50-20

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Межевание земли делается по желанию, а кадастровый паспорт регистратор запросит самостоятельно.

Адреса Росреестра

8 (800) 100-34-34

Москва и Московская область

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 01. 2026.

«С 1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный

от 30. 2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, получивший название “дачная амнистия”», — поясняет правовой консультант Марьяна Давидюк.

Понятие и суть

Дачная амнистия — это возможность владельца земли зарегистрировать имущество в упрощенном порядке. «Если во владении имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сад, огород, земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также здание капитального строительства, расположенное на таких землях, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в администрацию по месту жительства», — говорит эксперт.

Срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ранее (до марта 2018 года) ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Согласно новым правилам, ограничения применяются и к объекту на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Таким образом, для жилого строения, расположенного на садовом земельном участке не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Какие объекты можно зарегистрировать

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия, перечислила Марьяна Давидюк:

• земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
• объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию:
• объекты ИЖС (жилые дома);
• гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилые, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках (не требующие разрешения на строительство — погреба, навесы, теплицы, сараи и др.).

Сроки проведения амнистии

По словам экспертов, сроки действия амнистии сейчас ограничиваются 2026 годом. Марьяна Давидюк отмечает, Госдума приняла

, позволяющий продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Он вступит в силу с 1 сентября 2022 года.

Как оформить

Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.

Владислав Ким, юрист в области защиты бизнеса и граждан, поясняет, что предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:

• в МФЦ или в Росреестр;
• при выездном приеме;
• через сайт «Госуслуги», порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
• через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.

На земельный участок

«В упрощенном порядке оформление земельного участка возможно, если он был предоставлен до 30. 2001», — говорит Владислав Ким. Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка).

В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выдаваемую органом местного самоуправления. Эксперт уточняет, что иные документы представлять необязательно.

На строения и дома

Зарегистрировать в упрощенном порядке можно жилые и садовые дома, а также любую капитальную постройку на участке. Оформление прав осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.

Владислав Ким подчеркивает, что для начала работ застройщик обязан направить в соответствующий государственный орган уведомление о планируемом строительства вместе со следующими документами:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
• документы, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
• описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

«Уполномоченный орган власти рассматривает заявление застройщика в течение семи рабочих дней, и после направляет уведомление о допустимости размещении строящегося объекта либо о его несоответствии», — разъясняет Владислав Ким. Эксперт акцентирует внимание на том, что полученное уведомление о соответствии либо не направление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии, считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет

По словам Владислава Ким, кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа в случае направления уведомления гражданином об окончании строительства с прилагаемым техническим планом построенного объекта.

«При этом до 1 марта 2026 кадастровый учет и регистрация права возможны только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРП право не зарегистрировано), уведомлений о начале или окончании строительства не требуется», — говорит юрист.

Объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта ИЖС (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.

Государственная регистрация

«Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке, либо участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04. 2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на него зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ не требуется», — комментирует Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства (

закона № 218-ФЗ;

1 ст. 16, ст

закона № 340-ФЗ).

Сроки оформления

Сроки оформления прав регистрации зависят от формата предоставления документации.

СитуацияСрок оформления, если документы представлены в орган регистрации правСрок оформления при подаче документов через МФЦРегистрация правсемь рабочих дней с даты приема документовдевять рабочих дней с даты приема документовОдновременное проведение кадастрового учета и государственной регистрации прав10 рабочих дней с даты приема документов12 рабочих дней с даты приема документов

Стоимость оформления по амнистии

Стоимость госпошлины за регистрацию объектов дачной амнистии — 350 рублей. Правообладатель помимо этого несет расходы на услуги кадастрового инженера (подготовка технического плана на объект недвижимости, а также на межевой план в случае, если параллельно проводится межевание земельного участка), эти услуги рассчитываются отдельно.

Трудности при оформлении

Технические трудности могут возникать с оформлением уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции. Во избежание этого Владислав Ким рекомендует руководствоваться

Минстроя России от 19. 2018 № 591/пр.

По словам Србуи Иващенко, в случае, когда в установленный срок уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направил заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость, правообладатель вправе направить его в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав по правилам, предусмотренным ч 2. 33 Федерального закона от 13. 2015 № 218-ФЗ (ред. от 30. 2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. , вступ. в силу с 01. 2022):

• органы регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и местного самоуправления;
• органы государственной власти и местного самоуправления в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса органа регистрации прав направляют документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 вышеупомянутого закона.

Юрист подчеркивает, что на первый взгляд правообладатель не участвует в этих взаимодействиях, однако на практике возникает множество проблем, поскольку он уведомляется о соответствии окончания строительства объекта недвижимости, но при этом может не быть в курсе, что ему следует оплатить государственную пошлину, на какие реквизиты это сделать, какую сумму и т. (в уведомлениях не содержится данная информация).

Еще одна проблема, с которой может столкнуться правообладатель, возникает если застройщик не успел в течение 10 лет направить уведомление об окончании строительства. Србуи Иващенко отмечает, что зачастую органы власти между собой так долго взаимодействуют, что сроки постановки на учет и регистрации права заканчиваются, при этом страдает правообладатель недвижимости.

Плюсы и минусы дачной амнистии

О преимуществах и недостатках дачной амнистии рассказал Владислав Ким.

• возможность использования зарегистрированных объектов имущества (садовые дома, постройки и пр.) в гражданском обороте (заключение различного рода сделок, дарение, купля-продажа, завещания);
• распоряжение объектами как средствами обеспечения обязательств, например, залог имущества.

• в случае гибели постройки необходимо корректировать кадастровые записи и вносить сведения в ЕГРН — дополнительные издержки;
• возникновение налоговых обязательств по зарегистрированному имуществу.

Юрист Србуи Иващенко отмечает, что ранее для оформления прав на земельные участки люди собирали много документов и платили немаленькие деньги за подготовку технических бумаг. В общей сложности процесс занимал не менее года.

«Ранее без документа о передаче земли в собственность уполномоченным органом на распоряжение землями в конкретном регионе или населенном пункте нельзя было обратиться в орган регистрации прав. Сейчас сроки оформления прав сократились, необязательно проводить межевание. Единственное, все сложнее и сложнее становится поиск документов на землю, то они сгорели при пожаре в архиве, то правообладатель потерял подлинник, а на основании копии не проводят регистрацию. Принятый

закон о дачной амнистии

— это огромный шаг законодателя навстречу к простому человеку, избавление от хождения по инстанциям и судам», — заключил эксперт.

Отзывы клиентов

Целовальникова Наталья — 30. 2021

Антон, добрый день! Ещё раз огромная тебе благодарность за помощь!!! Жду теперь документы с МФЦ. СПАСИБО!!!

Михаил Морозов — 27. 2021

Обращались в эту организацию для межевания участка моей мамы. Остались очень довольны) Ребята-настоящие профессионалы. Межевание прошло с первого раза и с минимальным нашим участием. Наши соседи одновременно делали в другой организации и уже четыре раза подавали документы и все никак у них не пройдет. Большое спасибо.

Maxim — 22. 2020

Супер компания. Отмежеванно 3 участка. Все профессионально и качественно.

Максим М. — 22. 2020

Знаком с данной организацией более 5 лет. Проведено межевание, вынос границ участков — и все это на качественном профессиональном уровне.

Евгений — 17. 2020

Мои родители заказывали межевание, они как пенсионеры получили скидку 20%,приятный бонус,спасибо,всё сделали хорошо и быстро.