С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков Дачная амнистия
Содержание
  1. Упрощенный режим
  2. Действие дачной амнистии расширили
  3. О переходном периоде
  4. Права наследников защитили
  5. Подробнее о документах
  6. Какие дома разрешено возводить на землях ИЖС и на садовых участках
  7. Сколько стоят кадастровые работы
  8. К домам предъявлены новые требования
  9. Про садовые и огородные товарищества
  10. Хронология новой амнистии
  11. Как это работает?
  12. Если право на землю не зарегистрировано
  13. Дачная амнистия
  14. Понятие и суть
  15. Какие объекты можно зарегистрировать
  16. Сроки проведения амнистии
  17. Как оформить
  18. На земельный участок
  19. На строения и дома
  20. Кадастровый учет
  21. Государственная регистрация
  22. Сроки оформления
  23. Стоимость оформления по амнистии
  24. Трудности при оформлении
  25. Закон о дачной амнистии
  26. Какие объекты попадают под дачную амнистию?
  27. Как правильно оформить?
  28. Документы на земельный участок
  29. Документы на строения и дома
  30. Дачная амнистия и сроки ее оформления
  31. Возможные трудности
  32. Что дает дачная амнистия?
  33. Амнистия на строительство
  34. Дачная амнистия для самостроев
  35. А что, если земля не оформлена?
  36. Зачем нужна дачная амнистия?
  37. Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?
  38. Как оформить объект в собственность?
  39. Важно!
  40. Условия дачной амнистии для участка
  41. Условия для строений
  42. Амнистия или приватизация
  43. Как оформить дачную амнистию
  44. «Амнистирование» земельного участка
  45. Оформление домов, строений
  46. Что нужно знать о государственной регистрации
  47. Что на счет кадастрового учета
  48. Сроки амнистирования
  49. Какие преимущества
  50. Суть проблемы
  51. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
  52. Закон расширил действие дачной амнистии
  53. Защита прав наследников
  54. Бессрочное пользование
  55. Какие документы потребуются для дачной амнистии
  56. Переходный период
  57. Кого затрагивает дачная амнистия
  58. Новые требования к домам
  59. Какой дом можно построить на землях ИЖС
  60. Стоимость кадастровых работ
  61. Садовые товарищества
  62. После окончания амнистии
  63. Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
  64. Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?
  65. Какие дома попадают под дачную амнистию?
  66. Когда будет амнистия 2022?
  67. В каком году была дачная амнистия?
  68. Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

Упрощенный режим

Согласно закону, чтобы воспользоваться упрощенной схемой регистрации права собственности на вышеуказанные дома в Росреестр надо предоставить технический план объекта (его делают кадастровые инженеры) и документы на участок земли. Подача документов возможна в электронной форме и «на бумаге» — при личном обращении в орган регистрации или МФЦ, а также по почте. Услуга по регистрации платная, ее стоимость — 350 рублей.

Действие дачной амнистии расширили

Закон в предыдущей редакции гласил, что дачная амнистия распространяется только на садовые дома и хозпостройки, размещенные на предоставленных для садоводства и дачного хозяйства землях. В случае с участками для ИЖС или ЛПХ нужно было разрешение. Теперь можно в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дома, расположенные на землях под ИЖС и ЛПХ (они должны быть расположены в границах населенного пункта).

О переходном периоде

В прошлом году законом было введено понятие переходного периода для тех, кто начал строить дом до 4 августа 2018 года и при этом не оформлял на него разрешение. Данный период продлен до 1 марта 2031 года, подача документов возможна до истечения этого срока, при этом не нужно предоставлять разрешения на начало строительства дома и его ввод в эксплуатацию. Когда срок истечет, для оформления права на дом придется обращаться в суд. По замыслу авторов законопроекта, это послужит мотивацией возобновить строительство домов и даст возможность зарегистрировать права без дополнительных трудностей.

Права наследников защитили

Речь о том, что право на оформление участка и построенного на нем до мая 1998 года дома теперь есть и у наследников предыдущих собственников. Если наследник захочет воспользоваться этим правом, помимо стандартного набора документов ему нужно будет предоставить подтверждение того, что им было унаследовано имущество предшествующего владельца. В качестве подтверждающего документа выступает свидетельство о праве на наследство.

Подробнее о документах

В законе обозначен перечень документов, которые можно использовать в качестве подтверждения права собственности. К ним относятся: документ о выделении земли организацией-работодателем; договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения; договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; документы технической инвентаризации; выписка из похозяйственной книги. Отдельно отмечается, что каждый конкретный регион страны имеет право данный перечень расширить на свое усмотрение.

Какие дома разрешено возводить на землях ИЖС и на садовых участках

В законе на этот счет перечислены конкретные требования: максимальная высота дома — 20 метров, количество наземных этажей — максимум 3. Ограничений по площади жилого или садового дома нет, однако, если она составляет менее 500 «квадратов», то надо проинформировать местные власти о планах на строительство, а после — о его завершении. Если площадь превышает 500 кв. , то дополнительно потребуются разработка и согласование проектной документации, проведение ее экспертизы и оформление разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сколько стоят кадастровые работы

Предыдущая версия закона наделила российские регионы бессрочным правом определять максимальную стоимость кадастровых работ, требующихся для разработки техплана. При этом органы власти обязаны собственными силами осуществлять образование участков, проводить их межевание и ставить на кадастровый учет (применительно к жилым домам, которые построили до 1 марта 2005 года). При этом у дачников есть возможность заказать и провести комплексные кадастровые работы, что дает возможность сэкономить и минимизировать вероятность реестровых ошибок.

К домам предъявлены новые требования

Под действие закона теперь подпадают земли ИЖС, и чтобы не допускать строительства на участках, которые требованиям к объектам не соответствуют, в законе указано: строящееся здание должно отвечать параметрам индивидуального дома, которые установлены Градостроительным кодексом.

Про садовые и огородные товарищества

У таких товариществ появилась возможность на бесплатной основе проводить регистрацию находящихся в публичной собственности участков, которые были предоставлены для ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства. Это касается участков, имеющих статус публичной собственности в период до 2001 года. В результате будет доступна возможность оформления в общедолевую собственность членов товарищества таких земель общего пользования.

По материалам realty. rbc

Хронология новой амнистии

Для капитальных жилых построек “упрощенка” была срочной. Она распространялась на самострои, расположенные на земле для дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства. Любые такие здания с 2006 года можно было узаконить, даже если их строили с нарушениями. Сообщалось, что по закону дачная амнистия продлена до 2020 года.

Но в августе 2018 года курс изменился. Вступила в силу ст. 1 Градостроительного кодекса, которая ввела уведомительный порядок строительства. Противореча логике и здравому смыслу, этот порядок ввели бессрочно только для тех, кто начал строиться с августа. Тем же, кто начал работы раньше, разрешили подать уведомление только до 1 марта 2019 года.

Сложилась ситуация, при которой до августа 2018 года никто никаких уведомлений не требовал. Пока люди разбирались с новым порядком – “вжух”, и срок для подачи документов истек. Их постройки с 1 марта 2019 года оказались вне закона: кто не успел – тот самострой. Оформить можно было либо через суд, либо через местных “шаманов” из Росреестра, которые хитрили с документами за отдельную плату.

Ситуацию срочно пришлось исправлять. Результат – принятие ФЗ № 267 от 02. 2019, которым, собственно, и была продлена “дачная амнистия”. Первая полезность, которую он ввел – это возможность узаконить самострой, возведенный до августа 2018 года в уведомительном порядке, как это нужно было сделать до марта 2019 года. Новый дедлайн – март 2021 года (п. 5 ст. 16 ФЗ № 340 от 03. 2018). Как оформить дачную амнистию на жилой дом до этой даты?

Как это работает?

Все довольно просто – согласованием строительства занимается местное градостроительное управление. Владельцу строения необходимо:

  • Заполнить уведомление о начале строительства. Приложить к нему копию паспорта и выписку из ЕГРН на земельный участок.
  • По истечении 7 дней получить уведомление о согласовании строительства.
  • Обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план самовольной постройки. Получить его в бумажном либо электронном виде.
  • Заполнить и подать в градостроительное управление уведомление о завершении строительства. Приложить к нему технический план.
  • Пройти проверку, получить уведомление о соответствии объекта требованиям закона.
  • Подать в Росреестр заявление о постановке дома на кадастровый учет и госрегистрации права собственности.

Если право на землю не зарегистрировано

Вышеописанный порядок раньше касался исключительно жилых домов. Теперь касается и садовых. Всё, что их отличает – характер жительства: садовые предусмотрены для сезонного проживания, а жилые – для постоянного.

Они, в отличие от жилых строений, до марта 2019 года могли быть узаконены и без уведомления. Достаточно было обратиться к кадастровому инженеру, получить техпаспорт и пройти регистрацию дома по дачной амнистии в Росреестре. Но для них упрощенный порядок решено не продлевать – теперь садовые, как и жилые дома, можно узаконить только через уведомление.

Но новый закон о “дачной амнистии” сделал для них обоих одно исключение. Если объект расположен на земельном участке, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, до 01. 2021 узаконить его можно в порядке амнистии (п. 12 ст. 70 ФЗ № 218). Всё, что потребуется:

  • технический план, сведения в который будут внесены на основе декларации (п. 11 ст. 24 ФЗ № 218);
  • какой-либо документ, подтверждающий право на землю (выписка из похозяйственной книги, решение суда, свидетельство о наследстве или другой).

Застройщик подает эти документы вместе с паспортом и заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации в Росреестр. И все, на этом основании дом будет введен в правовое русло, а застройщик получит выписку из ЕГРН.

Госпошлина составит 350 руб. + около 10 тыс. обойдутся кадастровые работы и изготовление технического плана. Да, амнистия еще не означает, что оформление обойдется бесплатно.

Пока это самая актуальная информация о новых способах оформления документов по “дачной амнистии”. Но расслабляться не стоит, динамика изменений в российском законодательстве иногда превосходит даже самые смелые ожидания. Кто-кто, а наши читатели знают об этом не понаслышке.

Дачная амнистия

«С 1 сентября 2006 года вступил в силу федеральный

от 30. 2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, получивший название “дачная амнистия”», — поясняет правовой консультант Марьяна Давидюк.

Понятие и суть

Дачная амнистия — это возможность владельца земли зарегистрировать имущество в упрощенном порядке. «Если во владении имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, сад, огород, земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства, а также здание капитального строительства, расположенное на таких землях, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в администрацию по месту жительства», — говорит эксперт.

Срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ранее (до марта 2018 года) ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Согласно новым правилам, ограничения применяются и к объекту на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Таким образом, для жилого строения, расположенного на садовом земельном участке не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.

Какие объекты можно зарегистрировать

Объекты, на которые распространяется дачная амнистия, перечислила Марьяна Давидюк:

  • земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
  • объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию:
  • объекты ИЖС (жилые дома);
  • гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилые, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках (не требующие разрешения на строительство — погреба, навесы, теплицы, сараи и др.).

Сроки проведения амнистии

По словам экспертов, сроки действия амнистии сейчас ограничиваются 2026 годом. Марьяна Давидюк отмечает, Госдума приняла

, позволяющий продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2031 года. Он вступит в силу с 1 сентября 2022 года.

Как оформить

Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.

Владислав Ким, юрист в области защиты бизнеса и граждан, поясняет, что предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:

  • в МФЦ или в Росреестр;
  • при выездном приеме;
  • через сайт «Госуслуги», порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
  • через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.

На земельный участок

«В упрощенном порядке оформление земельного участка возможно, если он был предоставлен до 30. 2001», — говорит Владислав Ким. Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка).

В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выдаваемую органом местного самоуправления. Эксперт уточняет, что иные документы представлять необязательно.

На строения и дома

Зарегистрировать в упрощенном порядке можно жилые и садовые дома, а также любую капитальную постройку на участке. Оформление прав осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.

Советы дачнику:  Чехи имеют право на дачную амнистию до 1 марта 2031 года

Владислав Ким подчеркивает, что для начала работ застройщик обязан направить в соответствующий государственный орган уведомление о планируемом строительства вместе со следующими документами:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
  • документы, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
  • описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

«Уполномоченный орган власти рассматривает заявление застройщика в течение семи рабочих дней, и после направляет уведомление о допустимости размещении строящегося объекта либо о его несоответствии», — разъясняет Владислав Ким. Эксперт акцентирует внимание на том, что полученное уведомление о соответствии либо не направление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии, считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет

По словам Владислава Ким, кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа в случае направления уведомления гражданином об окончании строительства с прилагаемым техническим планом построенного объекта.

«При этом до 1 марта 2026 кадастровый учет и регистрация права возможны только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (если в ЕГРП право не зарегистрировано), уведомлений о начале или окончании строительства не требуется», — говорит юрист.

Объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта ИЖС (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.

Государственная регистрация

«Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке, либо участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04. 2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на него зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ не требуется», — комментирует Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства (

закона № 218-ФЗ;

1 ст. 16, ст

закона № 340-ФЗ).

Сроки оформления

Сроки оформления прав регистрации зависят от формата предоставления документации.

СитуацияСрок оформления, если документы представлены в орган регистрации правСрок оформления при подаче документов через МФЦРегистрация правсемь рабочих дней с даты приема документовдевять рабочих дней с даты приема документовОдновременное проведение кадастрового учета и государственной регистрации прав10 рабочих дней с даты приема документов12 рабочих дней с даты приема документов

Стоимость оформления по амнистии

Стоимость госпошлины за регистрацию объектов дачной амнистии — 350 рублей. Правообладатель помимо этого несет расходы на услуги кадастрового инженера (подготовка технического плана на объект недвижимости, а также на межевой план в случае, если параллельно проводится межевание земельного участка), эти услуги рассчитываются отдельно.

Трудности при оформлении

Технические трудности могут возникать с оформлением уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции. Во избежание этого Владислав Ким рекомендует руководствоваться

Минстроя России от 19. 2018 № 591/пр.

По словам Србуи Иващенко, в случае, когда в установленный срок уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления не направил заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость, правообладатель вправе направить его в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав по правилам, предусмотренным ч 2. 33 Федерального закона от 13. 2015 № 218-ФЗ (ред. от 30. 2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. , вступ. в силу с 01. 2022):

  • органы регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и местного самоуправления;
  • органы государственной власти и местного самоуправления в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса органа регистрации прав направляют документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии со статьей 32 вышеупомянутого закона.

Юрист подчеркивает, что на первый взгляд правообладатель не участвует в этих взаимодействиях, однако на практике возникает множество проблем, поскольку он уведомляется о соответствии окончания строительства объекта недвижимости, но при этом может не быть в курсе, что ему следует оплатить государственную пошлину, на какие реквизиты это сделать, какую сумму и т. (в уведомлениях не содержится данная информация).

Еще одна проблема, с которой может столкнуться правообладатель, возникает если застройщик не успел в течение 10 лет направить уведомление об окончании строительства. Србуи Иващенко отмечает, что зачастую органы власти между собой так долго взаимодействуют, что сроки постановки на учет и регистрации права заканчиваются, при этом страдает правообладатель недвижимости.

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.

Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30. 2006 № 93-ФЗ.

ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:

  • граждане получают возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
  • государство вовлекает в налоговый оборот дополнительные источники.

Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.

ФЗ о дачной амнистии позволил людям приватизировать загородную недвижимость быстро и легко.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Программа приватизации распространяется на:

  • землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
  • дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • наделы, предоставленные в пожизненное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».

Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.

Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.

C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.

Как правильно оформить?

Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.

Документы на земельный участок

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:

  • квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (старого образца);
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги;
  • прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.

Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.

После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.

Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.

Наличие неточной информации в кадастре об объекте не может явиться поводом для отказа в регистрации.

Документы на строения и дома

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

  • декларацию об объекте недвижимости;
  • разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.

Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.

Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.

Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр. Если она будет заполнена неправильно, то оформление дома по дачной амнистии не будет результативным.

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
  • полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.

При регистрации права только на постройки размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. , а при одновременном оформлении земли и сооружений — 2350 руб.

Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках. Но он не вправе требовать дополнительных бумаг — вся необходимая информация, касающаяся регистрируемого объекта недвижимости, содержится в декларации.

Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

  • сбор необходимых для регистрации документов;
  • вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
  • подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

  • Отсутствие документовПри отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.
  • Отсутствие в Росреестре информации о землеВам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.
  • Привести в порядок домЕсли имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

Что дает дачная амнистия?

Если простыми словами, то она делает жизнь владельцев недвижимости проще. Но вот в чем, как и когда – стоит разобраться. Дело в том, что дачная амнистия — это комплекс законов, которые объединены под одним словосочетанием, но работают по-разному. Это в том числе:

Закон об амнистии на земельный участок действует бессрочно, никаких изменений в этом порядке в 2019 году не было и не предвидится.

  • Амнистия для садовых домов. Это правило позволяло упрощенно оформить право собственности на дачные домики, которые построены для сезонного проживания. Например, если это 2-этажный особняк из кирпича, но без коммуникаций – это садовый дом. Так вот их можно было узаконить по техпаспорту, заказанному у кадастрового инженера. Правда, только до марта 2019 года – теперь они оформляются в общем порядке. Но есть одно исключение, и о нем мы расскажем позже.
  • Амнистия на строительство жилых домов. С 4 августа 2018 года отменили обязательное разрешение на строительство. Введен новый уведомительный порядок строительства и его по инерции тоже назвали дачной амнистией. А что, порядок упрощенный, почему бы и не амнистия?!

Амнистия на строительство

Сразу разберемся, на что распространяется дачная амнистия, о которой идет речь в 2019 году. Это индивидуальные жилые строения, построенные незаконно, т. самострои. С 2006 года такие постройки можно было узаконить, даже если строители пренебрегали элементарными градостроительными требованиями. Скрипя зубами, государство закрывало на это глаза и обещало продлить амнистию до 2020 года.

Советы дачнику:  Спрос на загородную недвижимость растет как в России, так и во всем мире

Но обещать, не значит жениться. В августе 2018 года вступил в силу ранее уже упомянутый уведомительный порядок строительства, который взял и отменил возможность узаконить постройку по декларации. Он требовал, чтобы все, кто планирует строительство, направляли в местное архитектурное управление уведомление и только после предварительного согласования начинали работы (ст. 1 ГрК). Но как быть тем, кто строительство уже начал? А если работы уже закончены, и дом стоит? А вот тебе и основание дачной амнистии.

Владельцы жилых и садовых домов, строительство которых было начато до августа 2018 года, должны были подать уведомление о начале работ до 1 марта 2019 года. Но многие этого не сделали, и в результате их постройки оказались вне закона: кто не успел, то самострой. Ситуацию пришлось срочно исправлять, и в результате был принят ФЗ № 267 от 02. 2019. Он дал незаконным постройкам новый срок – теперь их нужно узаконить до 1 марта 2021 года (п. 5 ст. 16 ФЗ № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс»).

И сделать это нужно в уведомительном порядке. Разберемся, как.

Дачная амнистия для самостроев

Задача не самая сложная. Ответственным за согласование таких уведомлений считается местное градостроительное управление. Предварительно узнаём, где оно находится в вашем населенном пункте, а затем:

  • Получаем уведомление о согласовании. Если с вашей постройкой все в порядке, она отвечает градостроительным требованиям и параметрам разрешенного строительства, в 7-дневный срок управление направит вам уведомление о согласовании.
  • Заказываем технический план. Для этого обращаемся к кадастровому инженеру. Любому. Цена вопроса – 5-20 тыс. руб. в зависимости от региона и сложности.
  • Направляем уведомление о завершении строительства в месячный срок с момента его окончания. Предварительно оплачиваем госпошлину за госрегистрацию объекта в ЕГРН. Прикладываем технический план, квитанцию о госпошлине и направляем в градостроительное управление. Ждем комиссию, которая в недельный срок посетит ваш дом и проверит его на предмет соответствия заявленным при согласовании параметрам.
  • Получаем уведомлении о соответствии вашего дома. И это все, самостоятельно регистрировать объект в Росреестре не нужно, за вас это сделают в градостроительном управлении.

Кто имеет право на дачную амнистию? Собственно, кто угодно – конкретных условий для владельцев проблемной недвижимости закон не предусматривает. Главное, чтобы земля была в собственности, и на ней был жилой дом.

А что, если земля не оформлена?

Если не оформлен не только дом, но и земля под ним – это основание для еще одной амнистии. Пока вы еще окончательно не запутались, разъясняем.

Жилой или садовый дом, размещенные на земельном участке, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, могут быть оформлены в собственность в порядке упрощенной дачной амнистии – на основании технического плана, декларации и правоустанавливающего документа на землю (например, свидетельство о праве на наследство, похозяйственная книга и т. Направлять уведомление о начале и окончании строительства в этом случае не нужно (п. 12 ст. 70 ФЗ № 218).

Эта амнистия также действует до 1 марта 2021 года. Просто берете указанные документы и вместе с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации прав направляете в Росреестр. На их основании сведения о земле и постройке внесут в ЕГРН, а вам выдадут выписку, подтверждающую право собственности.

Продлят ли новые сроки амнистии? Сделают ли ее бессрочной? Изменятся ли правила дачной амнистии уже завтра? Пока у нас такой информации нет. Но как только она появится, мы в первую очередь поделимся ей с читателями!

Зачем нужна дачная амнистия?

Оформление в собственность дает следующие преимущества:

  • Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
  • Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
  • В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
  • Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
  • В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
  • Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.

Жительница Саратова Ольга Н. получила по наследству дачный участок, на котором располагается дом, баня, сарай и капитальная теплица. Регистрировать право собственности женщина не торопилась. Затем муниципалитет посчитал район, в котором располагается земля, привлекательным и разработал программу по улучшению его транспортной доступности. Дорогу в плане проложили прямо через дачный участок Ольги. В данном случае компенсация за снос ей не полагается, поскольку земля и постройки не зарегистрированы как собственность гражданки.

Что можно зарегистрировать по дачной амнистии?

Закон разрешает оформить в собственность в упрощенном порядке объекты, которые были построены до 14 мая 1998 года. При этом они должны быть расположены в границах населенного пункта.

Дачная амнистия распространяется на:

  • предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства участок
  • огород или сад
  • землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • землю под строительство гаража в личных целях
  • расположенное на таких землях капитальное здание

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности теперь стало еще проще, а список объектов, которые попадают под дачную амнистию, расширился.

Например, раньше, нужно было получать разрешение для оформления собственности на объекты, стоящие на землях для ИЖС или личного подсобного хозяйства. Теперь справку из органа регистрации прав получать не нужно.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, оформив на него нотариально заверенную доверенность.

Последние изменения в закон позволили в упрощенном порядке регистрировать собственность наследникам предыдущих владельцев. Подтверждением будет служить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить объект в собственность?

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или сайт «Госуслуги». Госпошлина за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей.

  • заявление о государственном кадастровом учете
  • технический план. Для подготовки технического плана нанимается кадастровый инженер. Сведения о нём перед заключением договора лучше проверить в государственном реестре кадастровых инженеров
  • документ, подтверждающий право на землю. Это может быть:  договор дарения, купли-продажи, квитанции об оплате услуг, выписка из хозяйственной книги и т.д.

Важно!

В том случае, если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающий документ представлять не нужно.

По сути, для подтверждения владения подходит любой документ. Главное, чтобы он доказывал, что участок не просто приглянулся человеку и он решил им завладеть, а, действительно, он имеет на него право. До появления дачной амнистии  пакет документов был значительно увесистее.

Условия дачной амнистии для участка

Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:

Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности: 1) пожизненного наследуемого владения, 2) постоянного пользования, 3) право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно его содержание и смысл). Например, в документах встречаются такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание». Назначение участка может быть:

  • для личного подсобного хозяйства;
  • дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • садоводство;
  • индивидуальное гаражное;
  • жилищное строительство.

До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:

  • СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2019 года;
  • назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
  • конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя.

Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.

Условия для строений

Так как амнистия преодолевает 5 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.

Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01. 2026 года можно регистрировать на основе технического плана и документов на земельный участок. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Если земля уже оформлена по полной форме, тогда вообще один техплан заменяет все документы. При садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

Дом должен ограничивается параметрами:

  • не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
  • отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
  • пятно застройки объекта в %-тном соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки);
  • соблюдение отступов;
  • площадь участка не менее 300 кв.м.

Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре также временно не требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве.

В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства.

Суть дачной амнистии для ИЖС в том, что освободило будущих собственников подавать такое уведомления до и в процессе возведения объекта.

Как видно, упрощенная процедура для ИЖС и ЛПХ также коснулась как и объектов в СНТ.

Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай. Такие объекты также регистрируются на основании тех. плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг.

Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых). Главное, чтобы в черте населенного пункта.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под амнистирование.

Также не «амнистируют» юридические лица.

Амнистия или приватизация

Дачная амнистия — некий универсальный термин. Он включает в себя:

  • правила упрощенной регистрации;
  • отсрочку в получении разрешительной документации на строительство;
  • а также вопросы приватизации земель, вернее, их сроков.

Ведь в чистом виде приватизация это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Вопрос:
На что распространяется дачная амнистия?

Она касается в большей степени оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а были в ином обладании.

В этом смысле можно сказать, что амнистия для дачников отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует 3 способа оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

  • оформление только земельного участка (если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже в собственности;
  • одновременное оформление з/у и построек.

Каким путем идти – дело гражданина. Чаще всё зависит от предмета узаконивания.

«Амнистирование» земельного участка

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос/муниципальным органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности/владения/пользования гражданина на участок старого образца (выданное до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.);
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

Оформление домов, строений

Документы о факт создания сооружения:

  • Проектная документация. Если она есть, то её сдавать следует. Это упрощает саму регистрацию и последующие вопросы эксплуатации объекта.
  • Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации. Самое главное, что в нем должно быть — площадь объекта.

Форму технического плана можно сказать на официальном сайте Росреестра.

Но самому технический план составить нельзя. Этот документ будет иметь силу, когда он оформляется кадастровым инженером.

Что нужно знать о государственной регистрации

Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

  • заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
  • один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, тогда не нужно;
  • технический план на объект  недвижимости (когда регистрируется постройка);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
  • паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 9-12 рабочих дней.

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела и постройки без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Так как нельзя одновременно один и тот же участок иметь в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Советы дачнику:  Как подать заявление на дачную амнистию 2022 года

Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для того же уточнения границ. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, чтобы в дальнейшем распоряжаться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Что на счет кадастрового учета

Граждан беспокоит вопрос как оформить землю по дачной амнистии без проведения кадастровых работ. Ведь на это требуются определенные траты. Этого не избежать, так как без этих работ дело встанет на одном месте. Но ФЗ №267 от 02. 2019 года установлены максимальные величины тарифов на кадастровые работы, которые точно фиксируются региональными властями. Это ограничивает кадастрового инженера в установление стоимости на свое усмотрение.

Необходимо проводить кадастр. работы и на строения на землях ИЖС и ЛПХ, а также для гаражей/вспомогательных строений. Если это делается в общем порядке.

Но когда вопрос касается упрощенного оформления садового или жилого дома на землях садоводства, то неважно, что земля не стоит на кадастре. Кадастровые мероприятия  не нужны ни на строение, ни на участок. Заменяющими документами могут быть:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема Росреестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода).

Сроки амнистирования

Итак, ввиду такой суматохи сразу не разобрать до какого года продлили дачную амнистию.

Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01. 2022 года. Для капитальных строений срок другой.

До 01. 2026 г. садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом, прочее можно регистрировать на оснований техплана и проектной документации (при наличии таковой).

Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, регистрационные документы не будут сданы, то до указанного срока в администрацию следует хотя бы подать уведомление о начале строительства.

После сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства.

При отсутствии таких процедур строение будет признано самовольным. Администрация может начать судебную процедуру сноса дома. Тогда отстоять свое право и оградить дом от сноса можно через суд. То есть путем признания постройки соответствующей требованию законодательства и не представляющей угрозы для жизни и здоровью граждан.

Вообще, когда окончательно заканчивается срок дачной амнистии трудно сказать.

Какие преимущества

Очевидно, что если воспользоваться дачной амнистией, том можно получить следующие выгоды:

  • В определенных ситуациях не нести расходы на кадастровые работы;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых и садовых домах можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию;
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода, электричество).

Суть проблемы

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

Закон расширил действие дачной амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Последние поправки позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Защита прав наследников

Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Бессрочное пользование

Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.

Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам и до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.

Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.

Какие документы потребуются для дачной амнистии

Согласно законопроекту, документами, подтверждающими право собственности, могут стать:

  • документ о выделении земли организацией-работодателем;
  • договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
  • документы технической инвентаризации;
  • выписка из похозяйственной книги.

При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов, но не усложнять возможность подтвердить права на дом или земельный участок.

Переходный период

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

Кого затрагивает дачная амнистия

  • тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
  • лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
  • владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
  • тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно просто уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить собственность на жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Как зарегистрировать дом в упрощенном порядке?

Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома, необходимо сделать всего несколько шагов:

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

Шаг 1. Выберете лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера. Проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра;

Шаг 2. Заключите договор о проведении работ по составлению технического плана дома с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016).

Шаг 3. Подайте документы на регистрацию дома через МФЦ или на сайте Росреестра:

  • паспорт;
  • заявление по форме;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до июля 2016);

Шаг 4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию прав собственности (350 рублей). Если вы подадите документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, то размер пошлины будет меньше на 30%;

Шаг 5. Дождитесь решения Росреестра (занимает от 5 до 12 дней).

С 1 июня в России упрощается процедура регистрации домов и дачных участков

Какие дома попадают под дачную амнистию?

Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке? По « дачной амнистии » можно оформить собственность на жилые или садовые дома , построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов

Когда будет амнистия 2022?

Госдума перенесла новую дачную амнистию с сентября на июнь 2022 года Москва. RU — Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении закон, который передвигает начало новой «»дачной амнистии » с 1 сентября 2022 года на более ранний срок — 1 июня

В каком году была дачная амнистия?

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав на земельный участок, а также построек, которые на нём располагаются. Впервые она была объявлена еще в 2006 году и с тех пор продлевается. На сей раз срок оформления продлили до 1 марта 2031 года

Как оформить земельный участок в собственность по дачной амнистии?

В Госдуме поясняют, что оформить дачную амнистию можно «на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости». Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав (в местные администрации или через МФЦ) самостоятельно

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий