Проект межевания земельного участка, цена в Санкт-Петербурге

Проект межевания земельного участка, цена в Санкт-Петербурге Дом
Содержание
  1. Особенности ППТ
  2. Получение распоряжения о разработке в Минстрое
  3. Структура ППТ по Градостроительному кодексу
  4. Основная часть ППТ
  5. Материалы обоснования
  6. Согласование и утверждение
  7. Сроки согласования
  8. Когда могут отказать в получении?
  9. Что делать после утверждения планировки?
  10. Проект планировки территории
  11. Проект планировки территории и проект межевания территории
  12. Определение понятий
  13. Чем отличается ПМТ и ППТ
  14. Когда требуется проект планировки и межевания
  15. Подготовка документов по шагам
  16. Шаг 1
  17. Шаг 2
  18. Шаг 3
  19. Шаг 4
  20. Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
  21. Стоимость разработки ПМТ и ППТ
  22. Внимание!
  23. Зачем нужен генплан
  24. Стоимость генерального плана земельного участка
  25. Из чего состоит ГПЗУ
  26. Как заказать генплан земельного участка
  27. Межевой план земельного участка
  28. Когда нужен межевой план
  29. Что включает в себя услуга составления межевого плана
  30. Наши преимущества
  31. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
  32. ФОРМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  33. Кто должен разрабатывать проект планировки территории?
  34. Где получить проект планировки территории?
  35. Чем отличается проект планировки территории от проекта межевания?
  36. Чем отличается ППТ от Пмт?
  37. Когда требуется проект планировки территории?
  38. Когда требуется разработка ППТ?
  39. Для чего делают Ппт?
  40. Кто делает проект межевания территории?
  41. Какие земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета?
  42. Кто утверждает в СНТ проект межевания территории?
  43. Когда нужен проект планировки территории?

Особенности ППТ

В отличие от Генплана ППТ разрабатывают не для целого поселения, а для крупных единиц его планировочной структуры. Например, для квартала, микрорайона. Реже требуется ППТ, если нужно получить разрешение на точечную застройку или строительство на одном участке. Готовый и утвержденный ППТ становится законом. На его основе делают проект межевания территории и выдают ГПЗУ для участков, расположенных в пределах этих земель.

Получение распоряжения о разработке в Минстрое

Любой ППТ, разработанный без получения Распоряжения, будет незаконным. Его невозможно согласовать и утвердить. Поставить задачу специалистам о подготовке проекта планировки территории, если для этого нет Распоряжения – ошибочное решение. Но вы можете обратиться за консультацией к геодезистами «Геомер групп». Мы поможем вам получить Распоряжение, разработаем и согласуем ППТ.

  • Правоустанавливающие документы на землю и ОКСы (в т.ч. незавершенного).
  • Выписки из ЕГРН на ЗУ, которые планируется отвести под застройку и все расположенные на них объекты.
  • Техдокументацию на ОКСы, расположенных на участках под застройку.
  • Градостроительная концепция.
  • Предварительная экономическая оценка потенциала тех территорий, которые планируются под жилую застройку.
  • Ранее разработанные ППТ (если они есть).
  • Проект техзадания.

Иногда в состав документации включают дополнительные справки, экспертные заключения. Они необходимы для того, чтобы обосновать возможность и экономическую целесообразность застройки территории.

По результатам согласования заявитель получает Распоряжение о разработке ППТ или отказ.

Структура ППТ по Градостроительному кодексу

Документ состоит из двух частей – основной и материалов обоснования принятых разработчиками решений. Обе части включают в себя пояснительную записку и чертежи.

Основная часть ППТ

Пояснительная записка – это текстовая часть документа. Она описывает особенности того, как будет развиваться территория. В пояснительную записку включают описание характеристик не только объектов застройки, но и инфраструктуры. Любая территория должна быть обеспечена инженерными коммуникациями, дорогами. Здесь должны быть маршруты общественного транспорта и объекты социальной инфраструктуры. Эту информацию включают в текстовом виде в пояснительную записку. Графическая часть – это схемы, наглядно отображающие эту информацию.

Материалы обоснования

Вторая часть – это материалы, которые должны обосновать планировочные решения. Пояснительная записка к материалам включает в себя описания:

  • Объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, которые необходимы для нормального жизнеобеспечения развивающейся территории. В пояснительной записке указывают параметры существующих объектов, а также тех ОКСов, которые необходимо построить дополнительно для того, чтобы было нормальное обеспечение застраиваемых участков.
  • Мер защиты от ЧС. Мероприятия по защите от различных чрезвычайных ситуаций необходимы для того, чтобы предотвратить их. В случае наступления ЧС разработанные мероприятия помогают минимизировать человеческие жертвы, ущерб.
  • Планирования территории. Здесь можно найти сведения об объектах, которые только планируется строить. Отдельно отмечаются здания, требующие капремонта, реконструкции. В этой части разработчики также обоснуют необходимость сноса старых ОКСов.
  • Решения по развитию транспортной сети. Развитие и застройка новых территорий требует решения вопросов транспортного обслуживания новых объектов. Иногда строительству новых дорог мешают установленные красные линии улично-дорожной сети. В этом случае разработчики ППТ должны обосновать какие красные линии нужно изменить или отменить. Также описывают и обоснуют расположение новых красных линий.
  • Решения по озеленению и благоустройству территорий. Здесь также разработчики могут предложить отмену или изменение красных линий, касающихся территорий общего пользования. Если на землях, в отношении которых разрабатывается ППТ, есть участки рекреации, озеленения, разработчики предлагают варианты их сохранения и развития.
  • Результаты проведенных инженерных изысканий. Они необходимы для того, чтобы обосновать возможность строительства и размещения объектов инфраструктуры.
  • Соответствие нормам действующих регламентов. Любые решения должны быть обоснованы не только с точки зрения экономического развития территории. Они должны соответствовать санитарным нормам, техническим регламентам и другой нормативной документации.
  • План реализации ППТ. Этот раздел включает предложения по этапам реализации проекта. Здесь разработчики предлагают и дают обоснование очередности этапов. При разработке этого раздела учитываются особенности тех территорий, которые примыкают к границам. Так как реализация многих решения будет затрагивать близлежащие земли, дорожную сеть, инженерные коммуникации и т.д.

Графическая часть включает в себя схемы:

  • Расположения территории для которой разрабатывается ППТ.
  • Ее использование во время разработки градостроительной документации.
  • Расположение дорог, улиц, движения транспорта.
  • Границы охраняемых зон, культурных объектов, территорий с особыми условиями использования и т.д.
  • Вертикальная планировка.
  • Инженерная подготовка.

Согласование и утверждение

Градостроительная документация должна быть согласована и утверждена. Регламент утвержден Постановлением Правительства Московской области No1197/52. Разработчик направляет готовый ППТ в Минстрой, но в самом согласовании участвуют разные организации. Процедура согласования пройдет в рамках межведомственного взаимодействия. Документ будет в электронном формате передан в следующие организации:

  • Федеральное агентство лесного хозяйства (если проект планировки территории затрагивает земли лесного фонда).
  • Культурное наследие (если на территории находятся исторические или культурные объекты).
  • Органы, имеющие полномочие изымать земли в пользу государственных или муниципальных нужд (если расположение объектов на территории требует этого).
  • Главе муниципального поселения.

Список согласующих организаций может быть расширен. Это зависит от особенностей проекта.

Согласовывать и утверждать нужно основную часть ППТ. Вторая – это материалы, которые помогают обосновать решения. Если проект будет утвержден, законом станет только его основная часть. В некоторых случаях утвержденный проект может использоваться как основание для того, чтобы внести изменения в другие градостроительные документы, в том числе – в Генплан и Правила землепользования.

Сроки согласования

Согласование ППТ занимает 30 календарных дней. Когда все учреждения согласовали проект, застройщик получает Акт Минстроя и может получить ГПЗУ для тех участков, которые расположены на территории.

Когда могут отказать в получении?

Согласующие органы имеют право отказать в утверждении ППТ, если он нарушает нормы:

  • Нарушает лесное законодательство. Например, предельные параметры планируемого объекта не соответствуют лесохозяйственному регламенту.
  • Для реализации проекта придется изымать особо охраняемые земли.
  • Возможно другое размещение ОКСов, которое не потребует изъятия земель.
  • В проекте нет сведений о культурных и исторических объектах, расположенных на территории.
  • Нарушение норм градостроительных регламентов.
  • После реализации проекта снизится обеспеченность территории транспортом, инженерными коммуникациями, социальными объектами.

В любом из этих случаев инициатор получает обоснованный отказ. В нем указаны причины, по которым реализовать этот проект невозможно. После устранения причин для отказа, проект можно повторно подать для согласования.

В том случае, если после доработки проекта вы опять получили отказ, можно подать заявление о проведении совещания. На нем будут участвовать представители согласующих органов, глава поселения и инициатор разработки. Цель такого совещания – урегулировать разногласия. Инициатор получает возможность ответить на каждое возражение и привести обоснование тех решений, которые были приняты при разработке ППТ.

Что делать после утверждения планировки?

После согласования ППТ и документы, подтверждающие, что к проекту нет возражений, направляют на утверждение. Если проект согласовывали на совещании, к нему нужно приложить принятые решения.

После этого в течение 30 дней проект будут проверять на соответствие нормам Градостроительного кодекса. Если выявлены нарушения, документ отправят на доработку. Когда никаких претензий к ППТ нет, уполномоченный орган принимает распорядительный акт. Это будет доказательством того, что проект утвердили. Уведомление будет направлено вам в течение 7 рабочих дней после согласования.

Если проект был отклонен, вы также получите уведомление. В этом случае после доработок его надо заново согласовывать.

Проект планировки территории

Совокупность чертежей планировки территории, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, а также материалы по обоснованию проекта планировки территории. Данное определение термина Проект планировки территории дано в Постановлении Правительства Москвы от 20. 2008 г. № 417-ПП.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

  • красныелинии;
  • линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линиисвязи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  • границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
  • границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
  • Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
  • Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
  • схему расположения элемента планировочной структуры;
  • схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
  • схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
  • схему границ территорий объектов культурного наследия;
  • схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
  • схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
  • иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
Советы дачнику:  Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Проект планировки территории и проект межевания территории

Проектом планировки и межевания территории называют одну из разновидностей градостроительной документации. Такие документы могут как оформляться вкупе, в одном проекте, так и в качестве отдельных бумаг. В данной статье мы рассмотрим, как происходит разработка проектов через местную администрацию, но также при помощи специалистов и компаний.

  • Проект планировки территории и проект межевания территории
  • Определение понятий
  • Чем отличаются ПМТ и ППТ
  • Когда требуются проекты планировки и межевания
  • Подготовка документов по шагам
  • Сроки подготовки документов ПМТ и ППТ
  • Стоимость разработки ПМТ и ППТ

В случае если обратиться к статье 51-й градостроительного кодекса, то можно узнать про то, что существует два вида документов, созданных для планирования территории. Данными бумагами являются проект планировки и проект межевания. Создать эти документы можно одновременно, в одном пакете бумаг, но также разработка может происходить по отдельности, все будет зависеть от ваших целей.

Определение понятий

Проектом планировки территории именуют особый важный документ, в каком можно увидеть элементы планировочной структуры и их развития, будут выделены участки, которые предназначены для строительства объектов с разным предназначением. Подготавливается проект планировки территории для того, чтобы планировать стройку на территории и учесть те объекты, которые на ней уже имеются.

Проект межевания земельного участка, цена в Санкт-Петербурге

Проект планировки и межевания

Проектом межевания территории именуют важный документ, который предназначен для установления границ конкретного участка. Отображены они в графическом плане, который непременно должен входить в данный важный документ, будут выделены границы всех участков с разными правообладателями, потом территория будет распределена на зоны.

С помощью этих документов можно определить участки, у каких разные значения, например, такими участками могут являться территории общего использования, скверы и парки, частные земли для строительства, или участки с несколькими владельцами, территории для городских объектов, но также участки для линейных сооружений.

Чем отличается ПМТ и ППТ

Если сказать об их отличиях, то все будет содержаться в детализации информации. К примеру, проект планировки должен быть оформлен для больших площадей, такой территорией может быть район конкретного города. На проекте будут отражены все границы публичных земель, от категории использования это зависеть не будет. Естественно, любой участок не может быть полностью статичным, со временем он изменяет собственный вид, по этой причине реальные границы могут являться не такими, какими они были раньше. Не считая того, старые границы могут мешать развитию такого участка, именно по этой причине в проекте планировки можно менять данные границы.

В проекте межевания все данные детализированы, устанавливаются границы не только публичных участков. На плане будут выделены границы частных владений, участков, на которых уже имеются здания, придомовых территорий, земель с инфраструктурой. Естественно, некоторая информация в этих документах будет совпадать. К примеру, однообразные будут границы земель общего использования, дорог, или территория для трубопроводов. В целом, в плане проекта межевания территории находится все информация о границах. На основании данного важного документа будет запланирована постройка, надо держать отступы от красных линий.

Когда требуется проект планировки и межевания

Проект планировки и межевания считается градостроительной документацией, именно эти документы нужны для планирования застройки и прокладки линейных сооружений. В статье 11. 3 семейного кодекса можно найти ситуации, когда необходима данная документация:

  • Документы нужны для земель сельхозназначения. И при всем этом на товарищество выделяется громадная территория с земляным массивом, этот участок будет в принадлежности. Территория может являться на кадастре как один самостоятельный участок, но из этого участка можно выделить отдельные участки, это полностью законно. У этих участков должен быть собственный кадастровый номер, и для проведения этого процесса нужны будут такие документы. В проекте планировки территории будут отображены транспортные полосы, инженерные коммуникации, но также иные объекты с общим предназначением. Проект межевания же оказывает помощь в выделении границы земельных участков.
  • Если надо выполнить деление для участка, у которого большая площадь. К примеру, участок может быть выделен под высотное строительство. Все документы должны быть подготовлены не только на само здание, а также придомовую территорию.
  • В случае если надо установить сервитут. Сервитут — это обременение для собственника участка, его надо выделить и зарегистрировать. Все это выполняется при помощи проекта межевания.

Подготовка документов по шагам

В целом, имеется два способа по подготовке проектов планировки и межевания — сделать это можно при помощи местной администрации или организации, оказывающей частные услуги. Естественно, если муниципалитет может оказать ьакую услугу, то намного более просто будет обратиться к ним. Но, в данной ситуации будет один аспект. Муниципалитет может отказать вам в разработке плана, ссылаясь и при всем этом на какие-либо акты. Обжаловать отказ не выйдет, он будет законным.

Проект межевания земельного участка, цена в Санкт-Петербурге

В целом, шаги регистрации отличаться не будут, лучше всего нанять частного профессионала.

Шаг 1

Поначалу нужно будет получить техническое задание для того, чтобы подготовить бумаги. Выполнить это можно в департаменте градостроительства, там же можно оформить заявку. В целом, этот проходит очень быстро, и трудностей он не вызывает. Разработкой проекта сторонней организацией или администрацией может заняться как заявитель, так исполнитель. Как правило эту процедуру доверяют частному профессионалу.

Шаг 2

Заявка, а также пакет бумаг должны быть переданы уполномоченному лицу. Главным лицом может являться глава администрации, данная ситуация происходит с городками с небольшим населением, еще этим может заняться комитет по градостроительству. Проще всего заранее собрать всю документацию, в пакете документов будут присутствовать правоустанавливающие документы, эскизы генплана, схемы коммуникаций и кадастровый план. Документы могут изменяться, возможно, вас попросят о дополнительных бумагах.

Шаг 3

Этот шаг является подготовительным, сотрудники департамента градостроения изучают все поданные вами бумаги и иную информацию, которая у них есть. Не считая этого, сотрудниками будет рассмотрена ваш участок в контексте, будет учитываться даже данные о почве, архитектурных объектах и экологическом состоянии. Благодаря такому тщательному изучению участка будет оформлена информация о способности ведения строительства на этом участке. Если профессионалы дали положительное результат, то полностью можно приступить к последующему шагу.

Шаг 4

Этот шаг предназначен для разработки проекта специалистам. Делается топографический план, на котором будут указаны все внешние границы участка. В случае если на участке планируется строительство многоэтажного дома, то считаться будут границы земли, включено будет не только территория под домом, а также придомовая площадь добавляется текстовая часть документа.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Время подготовки данной документации может быть различным, этот период от четырех месяцев. Вне зависимости от того, будете ли вы работать в администрации или обратитесь к специалисту или компании, срок будет схожим. На сроки будут влиять разные факторы, на почти многие факторы повлиять ни один человек не может, они зависят только от закона. У компании все сроки будут прописаны в уговоре, и у вас будет информация про то, когда специалист разработает документацию.

Проект межевания земельного участка, цена в Санкт-Петербурге

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

В случае если физическое лицо разрабатывает проект через администрацию, то услуга будет являться безвозмездной, и все расходы будут лежать на государстве. Но, если у администрации нет средств на эту работу, то вам выдадут отказ.

В случае если заявитель решил обратиться к профессионалу или сторонней организации, то оплачивать он будет только сам. Стоимость данной работы будет попределяться от цели подготовки бумаг. Ответить по теме о стоимости можно только после того, как полностью будет ясна ситуация. Затем, чтобы узнать примерную стоимость и время выполнения бумаг, требуется проконсультироваться у профессионала. В нашей оргинизации вы сможете получить бесплатную консультацию от наших профессионалов.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Советы дачнику:  Плюсы и минусы, отзывы. Особенности загородной жизни
Связаться с ними вы можете следующими способами
  • Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
  • Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!

Зачем нужен генплан

Генеральный план необходим, чтобы получить разрешение на строительство в архитектурном надзоре и органах местного самоуправления. Проектирование минимизирует риск повреждения линий коммуникаций во время строительных работ и наглядно показывает, отвечает ли объект установленным нормам.

Наличие генплана имеет и практическое значение. Грамотно составленный документ определяет очередность строительства, а также позволяет рационально разместить на территории цветники, деревья, бассейн, беседки, зону барбекю и другие объекты. Благодаря ему можно рассчитать бюджет и предотвратить неоправданные издержки.

Чтобы ГПЗУ успешно прошел проверку, при его разработке учитываются требования законодательства. Чаще всего приходится сталкиваться со следующими нюансами:

Проект межевания земельного участка, цена в Санкт-Петербурге

  • Нельзя высаживать деревья и возводить сооружения в местах прохождения коммуникаций.
  • Согласно противопожарным нормам, расстояние между домом и краем территории, граничащим с улицей, должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние между зданием и соседним участком — 3 м.
  • Перед возведением дома в низине требуется обустроить дренажную систему для осушения территории.
  • Если здание будет стоять на склоне, землю необходимо укрепить подпорными сооружениями.

Стоимость генерального плана земельного участка

Цена разработки генплана зависит от площади территории и объема работ. Для расчета бюджета позвоните нам. Специалист задаст уточняющие вопросы и рассчитает стоимость составления документа.

Для того, чтобы точно узнать стоимость проектирования генплана земельного участка предлагаем вызвать нашего инженера на участок для первичного осмотра и выполнения необходимых замеров. Если выяснится, что план строительства не соответствуют действующим нормам или не учитывает важные нюансы, специалист посоветует, как его можно скорректировать.

Наименование услугиЕдиница измеренияЦена

Генеральный план (план, содержащий все элементы дизайна: дорожки, площадки, группы деревьев и кустарников, цветники, малые архитектурные формы, водоемы, альпинарии и прочее). Минимальная стоимость 5 000 руб. сотка500 руб.

Из чего состоит ГПЗУ

Документ состоит из топографических чертежей с текстовыми пояснениями и включает следующие сведения:

  • Расположение земельного надела в коттеджном поселке, районе или другом населенном пункте.
  • Точки подключения дома к отоплению, электричеству, канализации, водоснабжению.
  • Вертикальную планировку с высотными отметками и указанием объема земельных работ.
  • Схему обустройства ливневой канализации и дренажа.
  • Посадочный чертеж с перечнем деревьев.
  • Схему внутреннего и уличного освещения.
  • Расположение имеющихся строений, деревьев, водоемов и других объектов.
  • Пояснительную записку, в которой указаны этапы строительства, схема въезда техники на площадку и другие значимые моменты реализации проекта.

Проект межевания земельного участка, цена в Санкт-Петербурге

Документ разрабатывают профессиональные проектировщики после детального анализа территории. Все решения обсуждаются с заказчиком и при необходимости корректируются с учетом планов по обустройству и использованию территории, состава почвы, глубины залегания грунтовых вод, перепада высот.

Как заказать генплан земельного участка

Чтобы заказать разработку ГПЗУ, оставьте заявку на выезд нашего специалиста. Эксперт приедет в назначенное время, осмотрит территорию, произведет необходимые замеры и утвердит окончательную стоимость проектирования генплана. После этого мы составим смету и вышлем ее вам для утверждения.

Составление ГПЗУ требует специальных знаний и опыта. Наши эксперты разработают документ с учетом требований законодательства, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Заказав генплан в компании Землечист, вы сможете максимально быстро согласовать застройку и благоустройство приусадебной территории. Участок станет комфортным и гармоничным пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны.

Межевой план земельного участка

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой, и если границы вашего участка не установлены, вы не сможете в полной мере пользоваться своими правами собственника, совершать сделки с землей.

Когда нужен межевой план

Если вы не проводили межевание и границы вашего участка не установлены, рекомендуем пройти эту процедуру. Составление межевого плана земельного участка необходимо:

  • Для регистрации нового земельного участка
  • Внесения изменений в характеристики земли, поставленной на кадастр
  • Совершения любых сделок
  • Разделения участка на несколько частей
  • Выделения доли из долевой собственности
  • Объединения нескольких участков в один
  • Уточнения границ земли
  • Перераспределения земельного учаскта
  • Восстановления границ при межевых спорах между соседями
  • Исправления кадастровой ошибки

Что включает в себя услуга составления межевого плана

  • Консультация. Каждый случай – индивидуален, поэтому сначала эксперт «Геомер групп» обсудит с вами ваши требования, условия сотрудничества.
  • Заключение договора. После того, как вы согласитесь сотрудничать с нами, заключаем договор.
  • Геодезическая съемка. В назначенный день, геодезисты «Геомер групп» приедут на объект, чтобы выполнить съемку и определить границы участка.
  • Обработка результатов. Результаты, полученные во время кабинетного анализа и геодезических изысканий, обрабатывает кадастровый инженер. Он проводит вычисления, подготавливает схемы, чертежи, составляет свое заключение и формирует документ.
  • Регистрация сведений. Готовый документ передается в Росреестр и регистрируется, после чего он приобретает юридическую силу.

Наши преимущества

  • Опытные кадастровые инженеры – помогут минимизировать риск допущения ошибки. Мы сталкивались со случаями, когда при межевании нескольких участков была допущена ошибка, в результате чего площадь ЗУ уменьшилась. Исправлять такую ошибку не заинтересованы ни соседи, получившие неожиданную прирезку, ни специалисты, допустившие ее. Иногда восстановить границы можно только через суд. Не рискуйте.
  • Геодезические измерения собственным оборудованием – мы уверены в его точности. Для того чтобы сделать точные изменения, не просто нужно иметь современное оборудование. Важно, чтобы оно проходило регулярные проверки. В «Геомер групп» используется собственное оборудование, поэтому мы можем гарантировать его исправность и соблюдение допустимых пределов погрешностей.
  • Заключение договора – это отсутствие подводных камней. В договоре указаны сроки исполнения, перечень и стоимость услуг, ответственность за нарушение обязательств.
  • Лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых изысканий. Обратившись к неизвестному частному специалисту, вы всегда рискуете тем, что у него есть не все разрешительные документы. В результате составленный им межевой план будет недействителен. Наши сотрудники аккредитованы, постоянно проходят обучение.

Если у вас есть трудности в вопросе,где получить межевое дело земельного участка, просто приходите к нам в офис на консультацию. Эксперт бесплатно рассмотрит вашу ситуацию и даст свои рекомендации. Звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

(в ред. Приказов Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр, от 18. 2021 N 72/пр, от 02. 2021 N 635/пр)

В соответствии с частью 9 статьи 57. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2016, N 27, ст. 4306; 2017, N 11, ст. 1540) и подпунктом 5. Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296; N 40, ст. 5426; N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491; N 4, ст. 660; N 22, ст. 3234; N 23, ст. 3311, ст. 3334; N 24, ст. 3479; N 46, ст. 6393; N 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, N 2, ст. 376; N 6, ст. 850; N 28, ст. 4741; N 41, ст. 5837; N 47, ст. 6673; N 48, ст. 6766; N 50, ст. 7112; 2017, N 1, ст. 185; N 8, ст. 1245), приказываю:

а) форму градостроительного плана земельного участка;

б) порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка.

Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. N 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 21 июля 2016 г. , регистрационный N 42935).

Настоящий приказ вступает в силу с 1 июля 2017 года.

Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х. Мавлиярова.

Министр М. МЕНЬ

УТВЕРЖДЕНА приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 апреля 2017 г. N 741/пр

ФОРМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(в ред. Приказов Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр, от 18. 2021 N 72/пр, от 02. 2021 N 635/пр)

Градостроительный план земельного участка

(в ред. Приказа Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр)

Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании

(реквизиты заявления правообладателя земельного участка, иного лица в случае, предусмотренном частью 1. 1 статьи 57. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с указанием ф. заявителя — физического лица, либо реквизиты заявления и наименование заявителя — юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка)(в ред. Приказа Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр)Местонахождение земельного участка (субъект Российской Федерации) (муниципальным район или городской округ) (поселение)

Описание границ земельного участка (образуемого земельного участка): (в ред. Приказа Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр)

Обозначение (номер) характерной точкиПеречень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимостиXY

Кадастровый номер земельного участка (при наличии) или в случае, предусмотренном частью 1. 1 статьи 57. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, условный номер образуемого земельного участка на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории(в ред. Приказа Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр)  Площадь земельного участка  Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства  Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии) ___________

Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории

(указывается в случае, если земельный участок расположен в границах территории в отношении которой утверждены проект планировки территории и(или) проект межевания территории)

Градостроительный план подготовлен  (ф. , должность уполномоченного лица, наименование органа)

Советы дачнику:  Планировка участка программа 3д онлайн на русском. Программы для создания ландшафтного дизайна. X-Designer – планировка садового участка

/ /(при наличии)(подпись) (расшифровка подписи)

Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка

Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка разработан(ы) на топографической основе в масштабе1: ____________, выполненной  (дата, наименование организации, подготовившей топографическую основу)Чертеж(и) градостроительного плана земельного участка разработан(ы)  (дата, наименование организации)

Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается __________________________________

Реквизиты акта органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, содержащего градостроительный регламент либо реквизиты акта федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, иной организации, определяющего, в соответствии с федеральными законами, порядок использования земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается ____________________________________________________________________

Информация о видах разрешенного использования земельного участка

основные виды разрешенного использования земельного участка:  условно разрешенные виды использования земельного участка:  вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадьМинимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооруженийПредельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участкаТребования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значенияИные показатели12345678Длина, мШирина, мПлощадь, м2 или га

Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается (за исключением случая, предусмотренного пунктом 7. 1 части 3 статьи 57. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации): (в ред. Приказа Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр)

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливаетсяРеквизиты акта, регулирующего использование земельного участкаТребования к использованию земельного участкаТребования к параметрам объекта капитального строительстваТребования к размещению объектов капитального строительстваПредельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участкаИные требования к параметрам объекта капитального строительстваМинимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооруженийИные требования к размещению объектов капитального строительства12345678

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные положением об особо охраняемых природных территориях, в случае выдачи градостроительного плана земельного участка в отношении земельного участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории:

Причины отнесения земельного участка к виду земельного участка для которого градостроительный регламент не устанавливаетсяРеквизиты Положения об особо охраняемой природной территорииРеквизиты утвержденной документации по планировке территорииЗонирование особо охраняемой природной территории (да/нет)Функциональная зонаВиды разрешенного использования земельного участкаТребования к параметрам объекта капитального строительстваТребования к размещению объектов капитального строительстваОсновные виды разрешенного использованияВспомогательные виды разрешенного использованияПредельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участкаИные требования к параметрам объекта капитального строительстваМинимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооруженийИные требования к размещению объектов капитального строительства1234567891011   Функциональная зонаТожеТожеТожеТожеТожеТожеТоже1234567891011

Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия

Объекты капитального строительства

N ,  , (согласно чертежу(ам) градостроительного плана) (назначение объекта капитального строительства, этажность, высотность, общая площадь, площадь застройки)    инвентаризационный или кадастровый номер,.

Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

N ,  (согласно чертежу(ам) градостроительного плана) (назначение объекта культурного наследия, общая площадь, площадь застройки)

(наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения)регистрационный номер в реестре от    (дата)

Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории: (в ред. Приказа Минстроя РФ от 18. 2021 N 72/пр)

Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территорииОбъекты коммунальной инфраструктурыОбъекты транспортной инфраструктурыОбъекты социальной инфраструктурыНаименование вида объектаЕдиница измеренияРасчетный показательНаименование вида объектаЕдиница измеренияРасчетный показательНаименование вида объектаЕдиница измеренияРасчетный показатель12п456789         Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступностиНаименование вида объектаЕдиница измеренияРасчетный показательНаименование вида объектаЕдиница измеренияРасчетный показательНаименование вида объектаЕдиница измеренияРасчетный показатель12о456789

Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий

Информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон:

Наименование зоны с особыми условиями использования территории с указанием объекта, в отношении которого установлена такая зонаПеречень координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимостиОбозначение (номер) характерной точкиXY1234

Информация о границах публичных сервитутов (в ред. Приказа Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр)

Номер и (или) наименование элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию (в ред. Приказа Минстроя РФ от 02. 2021 N 635/пр)

Реквизиты нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории

Информация о красных линиях:

Приложение (в случае, указанном в части 3. 1 статьи 57. 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (в ред. Приказа Минстроя РФ от 27. 2020 N 94/пр)

УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 апреля 2017 г. N 741/пр

Кто должен разрабатывать проект планировки территории?

Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории , обеспечивают подготовку документации по планировке территории , за исключением случаев, указанных в части 1. 1 настоящей статьи, и утверждают документацию по

Где получить проект планировки территории?

Необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования, на территории которой находится рассматриваемая территория по проектам планировки территории объектов местного значения

Чем отличается проект планировки территории от проекта межевания?

То есть, проект планировки территории — это документ, выделяющий элементы планировочной структуры, устанавливающий параметры их развития, выделяющий зоны размещения объектов капитального строительства, а проект межевания — это документ, устанавливающий границы земельных участков

Чем отличается ППТ от Пмт?

Проект межевания территории ( ПМТ ) — это план-схема участка. Отличается от ППТ тем, что не включает в себя чертежи планируемых к возведению/реконструкции объектов (линейных, инфраструктуры, капитального строительства) и подробную информацию по ним

Когда требуется проект планировки территории?

Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др)

Когда требуется разработка ППТ?

Применение ППТ в процессе возведения объектов недвижимости При проведении любых видов строительных работ понадобится обязательная разработка и согласование ППТ

Для чего делают Ппт?

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории

Кто делает проект межевания территории?

До утверждения проект межевания проходит согласование с органами власти и публичные слушания. Утверждает проекты межевания в Москве Департамент городского имущества (ДГИ). Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет

Какие земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета?

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки , которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26), земельные участки , образуемые из земель или земельного участка , государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о

Кто утверждает в СНТ проект межевания территории?

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо

Когда нужен проект планировки территории?

Межевой план — документ, в котором описывается отдельный участок для постановки на кадастровый учет. В нем содержатся координаты границы и площадь участка. Межевой план готовит кадастровый инженер

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий