Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации Дом
Содержание
  1. Эскизный проект коттеджного поселка
  2. Исходные данные для проектирования
  3. Принципы планирования
  4. Выбор стиля
  5. Зонирование
  6. Дом
  7. Хозяйственные постройки
  8. Место для отдыха
  9. Варианты размещения частного дома
  10. На передней части
  11. В центре
  12. В дальней части
  13. Вспомогательные постройки
  14. Озеленение
  15. Посадка растений
  16. Для сада
  17. Для клумб
  18. Для огорода
  19. Для водоемов
  20. Элементы декора
  21. Применение искусственного освещения
  22. Создание проектов для разных форм ЗУ
  23. Прямоугольные
  24. Квадратные
  25. Треугольные
  26. Круглые
  27. Многоугольные
  28. Если участок вытянутый
  29. Если участок с уклоном
  30. Выбора схем расположения объектов
  31. Как визуально расширить участок
  32. Как соблюсти все правила при планировке участка?
  33. Нюансы и особенности планировки дачного ЗУ
  34. Возможные ошибки
  35. Прайс-лист на ландшафтный дизайн проект участка 25 соток
  36. Размер имеет значение?
  37. Истринский район
  38. КП «Остров в лесу»
  39. КП «Пятница CLUB»
  40. КП «Рождествено»
  41. КП ANOSINO CLUB
  42. Красногорский район
  43. КП «ХЮГГЕ ХАУС»
  44. КП «ХЮГГЕ ИЛЬИНСКОЕ»
  45. Солнечногорский район
  46. КП «Зеленоградский»
  47. КП «Середниково парк»
  48. КП «Лугинино парк»
  49. Планировка дачного участка
  50. ← Растения в ландшафте
  51. Заказать генплан поселка недорого!
  52. Сколько стоит генплан поселка или туробъекта?
  53. Трехмерная (3d) визуализация
  54. Продающий генплан коттеджного поселка
  55. Практично или эстетично?
  56. Сколько стоит выезд специалиста на объект для анализа земельного участка перед началом разработки генплана?
  57. Нужен ли выезд специалиста на объект перед началом разработки генплана?
  58. Когда реконцепция проекта поселка невозможна?

Эскизный проект коттеджного поселка

Что такое эскизный проект коттеджного посёлка, для чего он нужен и сколько стоит его разработка.

Пример выполненной документации

Сейчас все расскажем.

Эскизный проект — это схематическое изображение будущего коттеджного посёлка выполняемого в масштабе 1:500 или более, на котором отображаются:

  • Участки для индивидуальной жилой застройки;
  • Участки для блокированной застройки (если такая планируется);
  • Участки для многоквартирной застройки (если такая планируется);
  • Места общего пользования: детские и спортивные площадки, зоны отдыха;
  • Элементы ландшафта: водоемы, ручьи, парки;
  • Здания: административные, магазины, кафе, спортивные сооружения;
  • Места въезда и выезда в посёлок;
  • Дороги, проезды и тротуары;
  • Автостоянки;
  • Места сбора твердых бытовых отходов;

Исходные данные для проектирования

  • Техническое задание заказчика (мы составим его вместе с вами)
  • Кадастровый номер участка(ов)
  • Топографическая съемка (при наличии)

от 30 000 руб, за Га.

Срок изготовленияот 30-40 рабочих дней

Не является публичной офертой

Звонок по России бесплатный

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Принципы планирования

Процесс планировки территории зависит от большого количества входящих параметров и факторов. Расположение дома и других объектов напрямую от них зависит. Самыми основными считаются:

  • Рельеф местности. От него зависит место расположения дома, бани, гаража хозяйственных построек, инженерных сетей и ландшафтных композиций. Он может быть холмистым или ровным, иметь сеть оврагов или природных водоемов. Если участок выделяется крутым склоном, то его придется корректировать под запросы владельца. Также прокладка коммуникаций выполняется с учетом рельефа местности.
  • Форма. Идеальной для планирования является прямоугольная форма участка 25 соток. Однако на практике можно оказаться владельцем территории необычной конфигурации. В момент планировки нужно учитывать этот параметр при размещении построек.
  • Разновидность грунта, уровень залегания грунтовых вод и промерзания грунта. Эти параметры, в первую очередь, важны при планировке типа фундамента, закладки здания, систем жизнеобеспечения, скважины, колодца или септика. Каждый тип грунта отличается несущей способностью. Поэтому количество построек рассчитывается исходя из этого.
  • Оценка перепадов высот. Если результат получится внушительным, то без выравнивания площади не обойтись. Второй вариант — придется увеличить стоимость фундамента.

Также следует учесть требования по ориентации построек. На участке 25 соток основные постройки рекомендуется разместить в северной части. Это позволит обеспечить садово-огородной зоне равномерное освещение.

Окна в жилом доме лучше всего запланировать на восточной и западной сторонах. Для жилых комнат отвести западную и восточную часть здания. Северная освещается намного хуже. Веранду лучше расположить на южной части дома.

Место расположения дома — первостепенная задача. К нему привязывается дальнейшая разбивка территории. На дачном участке будет целесообразно разместить дом возле ограждения, а основную часть надела выделить для выращивания культур. Если участок нужен, как зона отдыха, то его следует переместить ближе к центру, чтобы защитить жильцов от шума и пыли.

Участок 25 соток позволяет высадить большое количество деревьев. Но, важно выдержать расстояние между взрослыми деревьями. Максимальное — 6 м, минимальное- 2,5 м.

Выбор стиля

Чтобы все объекты на участке гармонично соединялись в единую целостною картину необходимо заранее определиться со стилем. Из множества вариантов следует выбрать тот, который ближе по душе и в большей степени отражает собственное мировидение. Все стили отличаются друг от друга формой аллей, клумб, водоёмов, видом растительности, используемыми материалами и декором.

Знаете ли вы? Японская философия в ландшафтном дизайне олицетворяет соединение человека и природы и открывает познание сути бытия.

Среди основных стилей дизайна ландшафта, которые можно создать на участке площадью 25 соток можно выделить:

  • Классический . Предусматривает геометрические формы и строгую симметрию. Основными чертами стиля являются, водоём, прямые аллеи, круглая беседка, фонтан, кованные скамейки, скульптуры, арки, колонны. В декоре применяются камень, дерево, множество природных материалов. Среди растений отдаётся предпочтение стриженным формам. Классическому стилю отвечают различные цвета с мягкими оттенками.
  • Английский. Философией стиля является естественность, слияние с природой и не соблюдение строгих геометрических форм. Среди основных элементов выделяют извилистые дорожки, приближенный к естественному водоём, скамейки, мостик, подстриженный газон, вертикальное озеленение фасада дома, беседки или арки, множество цветочных клумб. В отделке используются только натуральные материалы. Цветовое превосходство в оттенках зелёного и серебристого.
  • Средиземноморский. Яркий стиль дизайна, который часто применяют на рельефной местности. В создании используют тропические растения, вечнозелёные постриженные кустарники, беседку с вертикальным озеленением, кованные и деревянные скамейки, ручей, фонтан, старинные сосуды, фигурки, кресла и стол из искусственного ротанга, зонты, кресло-качалку. Палитра охватывает несколько цветов: белый, голубой, песочный, синий, оранжевый. В декоре широко применяются все виды камней.
  • Кантри . В основе стиля лежит простота объектов декора и их естественность. В дизайне отсутствуют строгие линии и правила. Главное, творческая свобода и непринуждённость. Данный стиль ещё называют деревенским. Для него характерно использование живой и плетёной изгороди, декоративного колодца, скамеек из дерева, глиняных горшков, колеса телеги, бочки, скворечника, фигурок животных и птиц, пруда, небольшого фонтанчика, множество плодовых деревьев. В декоре преобладают естественные материалы и яркие цвета.
  • Хай-тек . Современный стиль дизайна, основанный на контрастности и не требующий симметрии. В создании широко используются современные материалы: пластик, стекло, метал, бетон, поликарбонат и т. д. Чаще встречаются белые, серебристые, песочные, серые, зелёные, синие, жёлтые цвета. Растения часто сажают в контейнеры, а деревья — с геометрической формой кроны. Можно увидеть здесь множество газонов, украшенных современными светильниками и абстрактными фигурами и водоём оригинальной формы.
  • Минимализм . Данному стилю присуща простота, лаконичность и минимальное количество деталей. Превосходство отдают белому серебристому, бежевому, терракотовому цвету. Для отделки используют материалы природного и искусственного происхождения. Декорируют территорию корягами, валунами, зеркалами, металлическими шарами. Растения высаживают любые. На участке может быть водоём правильной формы.
  • Модерн . Современный стиль, который характеризуется обтекаемыми формами и функциональностью декоративных объектов. Цветовая палитра может включать чёрный, синий, фиолетовый, шоколадный оттенок. В декоре используются природные материалы и кованные элементы. На таком участке могут присутствовать скамейки, беседка, бронзовые фигурки, ручей, вьющиеся растения и травы с острыми листовыми пластинками, причудливые деревья.
  • Эко-стиль . Основной характеристикой стиля является создание дизайна участка максимально приближенного к природному. На данной территории не ощущается присутствия вмешательства человека. Дополнить такой участок можно грубой мебелью, шалашом, поделками из лозы. Деревья высаживают, сочетая садовые и дикорастущие, цветы — полевые и лесные. Украшением усадьбы может быть пруд с рыбками. В декоре применяют только природные материалы.

На территории в 25 соток можно создавать комбинацию стилей ландшафтного дизайна в разных зонах. Но подходить к такой затее необходимо профессионально.

Знаете ли вы? В самый знаменитый римский фонтан с повозкой, запряжённой морскими коньками и богом Океан, туристы в день бросают 1,5 тысяч евро, желая вернуться к нему снова.

Зонирование

Разделение на небольшие части при планировке дачного участка земли площадью 25 соток позволяет обустроить уютные места уединения или зоны отдыха для всей семьи. Как правило, участок делят на следующие составляющие:

  • Жилые строения;
  • Хозяйственные застройки и элементы коммуникаций;
  • Зона отдыха (беседка, мангал) с подсветкой;
  • Площадка для детских игр на участке;
  • Сад с цветочными клумбами и огород с посадками.

Зонирование на участке может быть условным, границами служат дорожки, кусты, живые изгороди из вьющихся растений. Если при планировке ландшафтного дизайна участка важно подчеркнуть простор территории, границы зон на участке практически отсутствуют.

Дом

Работая над планировкой дачного участка площадью 25 соток, на схеме в первую очередь определяют позицию жилых построек. Как правило, начинают благоустройство участка именно с установки или строительства дома. Для частного использования разрешено строительство трехэтажного дома, при этом требуется соблюдение санитарных норм и правил пожаробезопасности:

  • Если строительство дома ведется из дерева, постройки на участке должны быть удалены друг от друга на 10-15 метров;
  • Если строительство ведется из негорючих материалов (бетона, камня), расстояние между постройками должно быть не менее 6 метров;
  • На схеме при планировке дачного участка площадью 25 соток дом должен быть также удален от мест содержания плиц, выгребных и компостных ям (на расстоянии 15 метров) и банного комплекса (на расстоянии 8 метров).

При строительстве дома важно выбрать архитектурный стиль, который будет соответствовать ландшафтному дизайну участка. К примеру, дом из клееного дуба, покрытый серым воском, красиво будет смотреться на даче в скандинавском стиле ландшафтного дизайна. Строительство дома классической архитектуры оптимально для загородного узкого прямоугольного участка площадью 25 соток в английском стиле ландшафтного дизайна.

Хозяйственные постройки

Схему проекта размещения и установки хозяйственной застройки также составляют с учетом СНиПа и санитарных норм. Особые требования предъявляются к расположению колодца на даче:

  • Размещение скважины на возвышении;
  • Расстояние от установки скважины до мест содержания плиц не менее 20 метров;
  • Колодец и выгребная яма или туалет также размещаются на расстоянии 20 метров.

При проведении работ по строительству и установке хозяйственных элементов важно придерживаться единого стиля. Также при планировке и размещении построек следует учитывать возможность создания и установки оптимальной системы коммуникаций.

Место для отдыха

При планировке земельного участка дачи 25 соток можно выделить обширную территорию для зоны отдыха. Часть ландшафтного дизайна приусадебного узкого прямоугольного участка, к примеру, засеивают газоном, выделяют место для строительства беседки, продумывают освещение. В тени деревьев возможно размещение садовой мебели необычного дизайна.

Проект ландшафтного дизайна дачи 25 соток допускает строительство полноценного бассейна и работы по созданию места для загара с шезлонгами и газон. При обустройстве места для приема гостей на участке можно разбить площадку с барбекю и комфортабельными диванами под навесом с камерной подсветкой.

Варианты размещения частного дома

Среди множества разновидностей планировки есть такие, которые встречаются очень часто. Другие считаются креативными и применяются в современных стилях.

На передней части

Самый распространенный вариант, когда дом стоит рядом с въездом на участок. Гараж проектируется рядом с любой стороны. это дает возможность скрыть остальную часть надела от постороннего взгляда.

Впереди дома — беседка, сзади сад и рабочие постройки. Такое расположение будет удачным для прямоугольной и квадратной формы, но нецелесообразным для круглой или треугольной.

Советы дачнику:  Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

В центре

При таком размещении зону отдыха лучше вынести вперед, а остальные зоны оставить за домом. Рядом с ним — клумбы, сад, парковка. Это служит хорошей защитой от шума. Но центральное расположение требует дополнительного места для дорожек и подъездных путей.

В дальней части

Чаще всего встречается в современных композициях. Предполагает максимальное заполнение участка декоративными и архитектурными формами. Для хозпостроек и огорода выделяется минимум места. Вариант подходит для участков любой формы.

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о навесах.

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Озеленение

Озеленение участка требует правильного подбора растительности. Она должна хорошо расти в условиях данного климата и почвы. При выборе растений также следует учитывать освещённость территории, влажность, загазованность воздуха. Механический и химический состав почвы в нынешних условиях можно изменить, но для деревьев с глубокой корневой системой важен нижний слой почвы. Поэтому при посадке следует учитывать предпочтение данных растений.

Знаете ли вы? В основе китайских традиций ландшафтного дизайна положена гармония человека и природы. Они зародились около 1000 лет до нашей эры.

Кроме декоративной функции озеленение может выполнять и ряд других:

  • Защита от ветра на участке. Для этого вдоль забора высаживают кустарники и деревья.
  • Защита от пыли и шума с улицы. С этим хорошо справляются живые изгороди.
  • Насыщение воздуха кислородом и приятными ароматами.
  • Зелёный фон для архитектурных объектов и экологическое покрытие грунта. В жаркие дни зелёный газон способен снизить температуру воздуха на пару градусов.
  • Функционально и практически организует пространство.

Озеленение участка планируют по трём направлениям: внешние, внутренние и промежуточные.

Внешнее озеленение предусматривает высаживание живых изгородей по периметру. Для этого используют неприхотливые растения, способные создать плотное однородное заграждение. Среди таких растений можно выделить сирень, вьющиеся розы, шелковицу, кедр, сосну, можжевельник, самшит и т.

Внутреннее озеленение предусматривает обустройство клумб, цветников, миксбордеров вдоль садовых дорожек, озеленение водоёма, альпийской горки. Важной в декоре территории является роль вьющихся растений. Они позволяют скрыть неприглядные постройки, служат хорошим затенением в местах отдыха, могут разделять функциональные зоны. Ампельными растениями хорошо декорировать территорию. Пеларгонии, суфинии, фортунии, фуксии хорошо растут в подвесных вазонах и плетённых корзинах.

Знаете ли вы? Бонсай — искусство выращивания миниатюрной копии большого дерева. Этот элемент часто используется в ландшафтном дизайне.

Промежуточное озеленение является самым объёмным. В него включают закладку сада, огорода, обустройство газона в сочетании с альпинарием или рокарием. Для успешного роста растений в этой части участка необходим постоянный полив. Его следует обязательно спроектировать.

При озеленении участка необходимо стремиться, чтобы вся территория выглядела пространственной композицией, а растения гармонично объединялись в целостную картину.

Посадка растений

При выборе растений и расчета их количества следует учитывать их требования к климату, уходу и условиям выращивания. Также обязательно учитывать структуру и свойства почвы. Если сорта деревьев требовательны к грунту, то придется его структурировать под запросы растений или отказаться от них.

Для сада

На участке 25 соток можно разместить полноценный сад с фруктовыми деревьями разных сортов и сроков созревания. При этом важно выдержать расстояния между ними и от построек.

Оно зависит от размеров дерева во взрослом состоянии и их совместимости между собой.

Дерево должно находиться не ближе 3,5 м от строений. Также следует нанести на схему места для обслуживающих построек полив, компостирование, хранение урожая.

Для клумб

Здесь важно расположение цветника, длительность цветения и сроки, а также размеры растений. Возле дома рекомендуется высадить бордюрные разновидности или цветы в вазонах.

Террасу или беседку украсить вьющимися розами, клематисом. Состав композиции зависит от стиля. Если посадить растения в цветочные горшки, то их можно перемещать по территории.

Для огорода

В процессе проектирования овощных гряд необходимо учитывать расположение сторон света, освещаемость территории, направление ветров. Еще одно требование — высаживать культуры, которые хорошо совмещаются между собой, соблюдать правила севооборота.

Недалеко от огорода разместить источник воды для полива, компостную яму, помещение для переработки и хранения урожая.

Для водоемов

Среди влаголюбивых растений есть многолетние и однолетние культуры. Для посадки на берегу растения выбрать легко. А вот для выбора глубоководных нужен опыт.

Основные факторы, которые следует учесть:

  • температура воздуха зимой;
  • глубина водоема.

Это важно знать, чтобы растения не вымерзли.

Элементы декора

Для декорирования участка могут использоваться самые разные объекты, которые в ландшафтном дизайне принято называть малыми архитектурными формами. Их выбор, форма, количество и правила размещения напрямую зависят от выбранного стиля, но в целом с целью придания территории индивидуальности, неповторимости и уюта обычно используются:

  • искусственные водоёмы — фонтаны, гроты, пруды;
  • садовая мебель — скамейки, гамаки, качели;
  • элементы освещения — фонари, точечные светильники;
  • статуи, скульптуры, фигурки из дерева или камня;
  • элементы вертикального озеленения — арки, перголы;
  • декоративно подстриженные кустарники — боскеты, топиарии;
  • лестницы, мостики, габионы и пр.

Знаете ли вы? Самым дорогим ландшафтным проектом в Европе является Букингемский дворец, официальная резиденция королевы Великобритании. Стоимость одного лишь строения, без прилегающего к нему земельного участка, оценивается в полтора миллиарда долларов США.

Применение искусственного освещения

Декоративные светильники отлично подчеркивают линии садовых дорожек, а кроме того, могут самостоятельно выполнять роль разделителей для зон.

В современных магазинах можно найти самые оригинальные модели уличных фонарей, встроенных миниатюрных светильников и светодиодных лент, отлично выполняющих свою задачу, а также подчеркивающих дизайн двора.

Создание проектов для разных форм ЗУ

Проще всего спланировать площадку прямоугольной или квадратной формы. Если нужно спроектировать надел треугольной, овальной или неправильной конфигурации, то следует изучить рекомендации специалистов.

Прямоугольные

Если надел не слишком узкий, то это самая удачная форма. На такой площади постройки лучше разместить в шахматном порядке или по краям периметра. Баня, беседка или бассейн хорошо впишется в угол двора.

  • Дом можно запланировать в любом месте. Размер территории в любом случае позволит сделать рациональное зонирование.
  • Возможность смешанной планировки и совмещения нескольких стилей, не нарушая общей гармонии.

Минус — при использовании ровных линий в садовых композициях размер участка визуально уменьшается. Нужно остановить выбор на овальных или круглых формах.

Квадратные

Такая конфигурация позволяет применить на участке любой понравившийся типовой проект для квадратной формы.

К плюсам следует отнести:

  • Диагональное зонирование.
  • Квадрат позволяет любое расположение дома — на боковой стороне, в центре, в углу. При этом остается много места для других построек.
  • Дом может иметь любую конфигурацию и размер. Это никак не скажется на общей планировке участка 25 соток.

Форма квадрата не имеет значительных минусов. Это связано с размерами участка, ведь 25 соток позволяют визуально отделить зоны друг от друга.

Треугольные

Такая конфигурация считается не слишком удобной. Придется приложить творческие усилия, чтобы сделать хорошую планировку.

  • В дальнем углу можно сделать отличную зону отдыха с беседкой и фонтаном.
  • Также угол может скрыть от глаз компостную яму или место для утилизации отходов.
  • При расположении дома в центре участка остальные зоны не перекрывают друг друга.
  • Форма отлично подходит для ассиметричного стиля.
  • Требуется строго выдерживать ориентацию построек по сторонам света.
  • Необходимо составить несколько эскизов планировки, чтобы выбрать оптимальный.

Архитекторы все же не советуют размещать жилое здание в центре треугольника.

Круглые

Овальная или круглая форма обычно встречается на холмах или склонах гор. Такие участки имеют свои нюансы и особенности. Плюс круглой конфигурации состоит в том, что на территории можно воплотить оригинальный проект пейзажного стиля с полным отсутствием прямых углов.

  • Сложность в расположении построек. Острота проблемы снижается, если соотношение ширины и длины приближено к квадрату.
  • При расположении участка на склоне увеличиваются затраты на прокладку надежной дренажной системы.

При планировке круглого надела 25 соток важно вначале определить глубину залегания грунтовых вод.

Многоугольные

В эту категорию можно отнести участки неправильной формы. Это площадки с лишними углами или изгибами. Но для участка 25 соток это не проблема. Большая территория позволяет очень креативно выполнить планировку. Чаще всего встречаются г-образные, т-образные или п-образные участки.

  • зоны очень легко отделить друг от друга;
  • можно совместить несколько разных стилей без ущерба для общей идеи;
  • скрытые углы легко использовать для размещения зоны отдыха или хозпостроек.

Минус — обустройство нестандартной территории требует увеличения финансовых затрат.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно! Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
  • Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Выбора схем расположения объектов

От того, насколько грамотно размещены постройки, зависит функциональность, удобство и благоустроенность территории.

Советы дачнику:  Планировка участков в Домодедово. Цены

Рекомендуется размещение дома около въезда. Возле него — гараж или стоянка для авто. Переход от жилой и садовой зоной выполнить с помощью рабатки или палисадника. Зону отдыха расположить за домом или разбить на несколько фрагментов по всему участку. Для сада и огорода оставить дальнюю часть.

На прямоугольном участке выгодно смотрится симметричное расположение объектов.

Рекомендуется разбить территорию вдоль на 2 части, равные по размеру. Затем часть, расположенную у входа, разбить снова на 2 части, но поперек. Дом разместить ближе к въезду, затем гараж и хозпостройки. Всю остальную территорию отвести под сад, зоны отдыха и огород. При этом все объекты рекомендуется располагать симметрично. Хорошо подходит диагональное зонирование.

В этом случае дом лучше всего расположить в центре. Въездная зона — на одной из сторон посередине. Растения должны быть вдоль границ участка. Хозпостройки не стоит размещать по всей территории, оптимально — вдоль одной из сторон. Дальний угол отвести под фруктовый сад. Круглые

Здесь придется провести зонирование на 3 части. Первая часть — парадная. В ней расположен въезд, дом и небольшая зона отдыха. Вторая отведена под газон и спортплощадку. Третья — под основную зону отдыха и хозблок. Многоугольные

На таком участке основное внимание нужно уделить месту для дома. Остальные постройки можно располагать в удобном для владельца порядке. Важно разделить их ландшафтными композициями, чтобы участок не казался захламленным.

Если форма г-образная, то для дома нужно оставить самую широкую и короткую часть. Если т-образный, то верхнюю (перекладинку). На п-образном участке дом разместить на перемычке.

Как визуально расширить участок

Существуют способы и приёмы, способные помочь визуально увеличить пространство.

Вот некоторые из них:

  • Белая краска часто используется для расширения небольшой территории. С кирпичной кладкой, выкрашенной в этот цвет, и садовой мебелью в светлых тонах, участок станет казаться больше, однако стилистика приобретёт некую серьёзность.
  • Освещение имеет немаловажное значение в визуальном расширении пространства. Естественный свет будет зависеть от количества и форм зелёных насаждений. Об искусственном освещении стоит позаботиться на первых этапах строительства. Не нужно освещать границы участка, а также не стоит точечно направлять свет на постройки.
  • Безусловно ухоженный газон визуально может увеличить внутреннее пространство дворика. Лучше, чтобы он имел не прямоугольную форму, а овальную или продолговатую. Хаотичные насаждения цветов и одиночные посадки в разных сторонах участка позволят зрительно прибавить пару соток.
  • Суженные извилистые дорожки, уходящие вглубь участка, придадут пространству эффект расширения. Хорошо, если вдалеке будет виден рассеянный свет от фонарей. Если вымостить дорожки по принципу плетения паутины или направления солнечных лучей, тоже получится визуально продолжить длину и ширину территории.
  • Водные объекты, такие как каскадные водопады и искусственные небольшие пруды, способны визуально расширить пространство.
  • Зеркала делают как практичные, так и красивые дополнения к небольшим садам, поскольку отражают свет и создают иллюзию большей площади. Они не только добавляют ощущение глубины, но также могут подчеркивать какие-либо элементы сада.
  • Простой решётчатый дизайн садового забора творит чудеса в небольшом пространстве, особенно если он окрашен в светоотражающий белый цвет. Промежутки между планками намекают на продолжение территории снаружи. Встроенные цветочные клумбы в том же стиле, что и забор, занимают мало места. Дачный участок будет выглядеть не стеснённым и не загромождённым.
  • Рокарий — отличный способ создать многоуровневый сад, создающий эффект большой площади. Камни сами по себе привлекают внимание и обеспечивают идеальные условия для выращивания красивых альпийских растений.
  • Высокие деревья, растущие на фоне чистого неба, отсутствие нагромождений неухоженных зелёных насаждений с красной или фиолетовой листвой — всё это обеспечит эффект объёмного пространства даже на маленьком участке в 2 сотки.

Как соблюсти все правила при планировке участка?

Каждый счастливый обладатель только что приобретенного участка сталкивается с множеством разного рода проблем и вопросов. Что именно и в каком месте территории дачного участка следует расположить, нужен ли на нем виноградник, который можно разбить своими руками, или посадка яблоневого сада больше понравиться членам семьи, какой дизайн, в целом, следует выбрать? На все эти вопросы должна отвечать программа проведения работ – это все имеет большое значение.

Нюансы и особенности планировки дачного ЗУ

Дачный участок подразумевает, что большая часть территории будет выделена под садово-огородную зону. Несмотря на то, что площадь 25 соток позволяет не экономить место, нужно четко знать размеры и требования взрослых растений.

Это важно, чтобы одни культуры не затеняли другие, иначе урожайность будет ниже планируемой. Требуется продумать, какие виды хорошо растут в тени, а каким нужно активное солнце. С учетом этих знаний расположить гряды.

Также на дачном участке понадобится больше выделить места на размещение теплиц, помещений для хранения и обработки урожая, приготовления компоста.

Возможные ошибки

Основные ошибки, которые приводят к возникновению проблем в дальнейшем:

  • Отсутствие анализа почвы, рельефа, уровня залегания грунтовых вод и промерзания. Это следует делать до начала планирования.
  • Не учитывается наличие уже проложенных коммуникаций и строений. При размещении подземных объектов можно столкнуться с неожиданностями.
  • Не используется индивидуальность участка его рельеф или форма. Эти параметры подгоняются под типовые проекты, что удорожает стоимость.

Кроме этого, не стоит высаживать рядом с домом крупномеры.

Прайс-лист на ландшафтный дизайн проект участка 25 соток

Пакеты
УслугаЕд. измЦенаПримечание
Базовый ландшафтный дизайн-проектсоткаот 3 000 руб. Генеральный план участка с балансом территории
2. Визуализация (10-12 видов) + альбом аналогов
3. Дендроплан с ассортиментной ведомостью
4. Цветочное оформление с ассортиментом
5. Подбор аналогов МАФ
Стандартный ландшафтный дизайн-проектсоткаот 5 000 руб. Генеральный план с балансом территории
2. Визуализация (15-20 видов)
3. Разбивочный план
4. План дорожных покрытий
5. Конструктивные разрезы дорожных одежд
6. Дендроплан с привязкой посадок и ассортиментной ведомостью
7. Цветочное оформление с ассортиментом и графиком цветения
8. Альбом ассортимента с характеристиками предлагаемых растений
9. Подбор малых архитектурных форм и их привязка к существующей планировке
Полный ландшафтный дизайн проектсоткаот 9 000 руб. Генеральный план с балансом территории
2. Визуализация (20-30 видов)
3. Разбивочный план
4. План дорожных покрытий
5. Конструктивные разрезы дорожных одежд
6. Раскладка элементов мощения (разработка рисунка покрытия)
7. Дендроплан с привязкой посадок и ассортиментной ведомостью
8. Цветочное оформление с ассортиментом и графиком цветения
9. Альбом ассортимента с характеристиками предлагаемых растений
10. Разработка эскизов индивидуальных проектов МАФ
11. Привязка МАФ к существующей планировке
12. Вертикальная планировка территории
13. План дренажной и ливнёвой канализации
14. Картограмма земляных работ
Предпроектная подготовка
УслугаЕд. измЦенаПримечание
Топографическая съемкасоткаот 2 000 руб. Геодезическая съемка участка с расположением на плане всех существующих построек и колодцев с особенностями рельефа участка и указанием всех необходимых для дальнейших работ по проектированию отметок
Геодезическая съемкасоткаот 2 500 руб. Геодезическая съмка с расположением на плане всех существующих построек, коммуникаций и растений с порядковыми номерами, в соответствии с перечетной ведомостью
Привязка зеленых насаждений, имеющихся строений, дорожно-тропиночной сети, коммуникаций и т. соткаот 300
Замер участка – периметрпог. м50 руб. Замер участка (периметр, обмер строений, дорожно-тропиночной сети и их привязка)сотка750 руб. Проектирование
Разработка Генпланасоткаот 1 500 руб. Дорожно-тропиночная сеть, расположение строений, цветников, растений (без подбора), расстановка светильников, подбор материалов, баланс площадей, предварительная смета на реализацию проекта
Разработка Дендропланасоткаот 2 000 руб. Подбор растений, расположение цветников, декоративных групп и т. , ассортиментная ведомость (детализация цветников и отд. ландшафтных элементов не входит)
Дополнительные эскизы генплана или дендропланасоткаот 700 руб. Разбивочный чертежсоткаот 700 руб. Привязка проектируемых дорожно-тропиночной сети, площадок, МАФ
Посадочный чертежсоткаот 700 руб. Привязка проектируемых насаждений
Проектирование декоративных групп, цветников, розариев, миксбордеров, клумбкв. 250-500 руб. 2 варианта эскизов (вид сверху), детализация, посадочный чертеж, фото-приложение
Проектирование рокариев, альпинариев, оформление водоемов:кв. 300-800 руб. 2 варианта эскизов (вид сверху), детализация, посадочный чертеж, фото-приложение
Подбор растений и составление ассортиментной ведомости участка с учетом существующей планировки и насаждений на дендроплане заказчикасотка2 000 руб. Рисунок с фото, таблица ассортимента с оптимальными параметрами
Визуализация
УслугаЕд. измЦенаПримечание
Визуализацияед. 4 500 руб. 3D, ручной рисунок, фотоколлаж
Визуализация отдельных видовых точек планируемой территорииед. от 8 000 руб. 3D, ручной рисунок, фотоколлаж
3D Визуализация отдельных видовых точек планируемой территории, 3D моделирование участка- компьютерная графикасоткаот 4 000 руб. Рабочие чертежи
УслугаЕд. измЦенаПримечание
План вертикальной планировки участкасоткаот 2 000 руб. План организации рельефа в проектных отметках, горизонталях
Картограмма земляных масссоткаот 2 000 руб. План перемещения земляных масс по участку, объем срезаемого и насыпаемого грунта
Проектирование МАФ эскиз (без рабочих чертежей)эскизот 3 000 руб. Проектирование МАФ рабочие чертежипроектот 20 000 руб. Чертеж или эскиз, общий вид, конструктивные разрезы или конструктивный чертеж
Эскизный проект беседкипроектот 15 000 руб. Рабочий проект беседкипроектот 30 000 руб. Чертеж или эскиз, общий вид, конструктивные разрезы или конструктивный чертеж
Детальная проработка зоны отдыха, патио, барбекю и т. м21 900 руб. Эскиз, разбивочный чертеж, генплан, дендроплан, предложение по садовой мебели
Эскизный проект водоёмапроектот 23 000 руб. Рабочий проект водоёмапроектот 45 000 руб. Генплан, дендроплан, разбивочный план водоема, план высот водоема. Детальная проработка подпорных стенокм1 200 руб. Схема устройства подпорной стены, конструктивный разрез, конструктивный разрез водоотвода и дренажа подпорной стены
Схема мощения и конструктивный разрезкомплект8 100 руб. Раскладка мощениям21 200 руб. Разбивка, раскладка по характерым узлам, спецификация по материалам. Схема системы освещениясотка1 200 руб. Месторасположение осветительных приборов, обозначение линий прокладки трасс освещения, смета
Схема системы автополивакомплектот 15 000 руб. Схема расположения трасс, смета
Схема системы дренажасотка1 000 руб. Схема расположения трасс, смета
Схема ливневой канализациисотка1 000 руб. Схема расположения трасс, смета

Размер имеет значение?

По мнению экспертов, чтобы жить с комфортом в собственном доме в коттеджном поселке, достаточно участка площадью 8-10 соток. Такой размер оптимален для типовой жилой застройки. А поскольку земля в Подмосковье дорогая, переплачивать за лишние сотки смысла нет. Но ведь большую часть участка займет дом! Уменьшить пятно застройки, сохранив необходимую жилую площадь, можно за счет увеличения этажности. А создать комфортную жилую среду на участке поможет правильная планировка.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Истринский район

Истринский район пользуется высоким спросом благодаря живописной природе и близости Истринского водохранилища. А площадь участков под застройку тут находится в пределах 8-13 соток.

КП «Остров в лесу»

  • Площадь застройки 14,5 Га
  • Средняя площадь участка — 12 соток
  • Средняя площадь дома — 133 м2+

В этом поселке на продажу выставлены лесные участки среднего размера, а их главным достоинством являются вековые деревья, которые бережно сохраняются при застройке.

КП «Пятница CLUB»

  • Площадь застройки 36 Га
  • Средняя площадь участка — 13 соток
  • Средняя площадь дома — 133 м2+

Предложения в «Пятница CLUB» для тех, кому нужен небольшой дом и просторный участок в окружении густого леса.

КП «Рождествено»

  • Площадь застройки 34 Га
  • Средняя площадь участка — 13 соток
  • Средняя площадь дома — 234 м2+

Достаточно большие участки и дома в стиле BarnHouse — золотая середина на рынке загородной недвижимости Подмосковья.

КП ANOSINO CLUB

  • Площадь застройки 2 Га
  • Средняя площадь участка — 8 соток
  • Средняя площадь дома — 290 м2+

Это компактный поселок клубного типа, где всего 24 домовладения. И хотя участки здесь небольшие, площадь домов более чем достаточная.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Красногорский район

В Красногорском районе, который считается самым престижным в Подмосковье, земля дорогая, поэтому участки в КП небольшие, но зато локация объектов ИНСЛИ отличная.

Советы дачнику:  Вакансия Мастер швейного производства (Fashion) в Санкт-Петербурге, работа в компании Эколайф

КП «ХЮГГЕ ХАУС»

  • Площадь застройки 7,5 Га
  • Средняя площадь участка — 9 соток
  • Средняя площадь дома — 380 м2

Несмотря на компактность участков, жить в «ХЮГГЕ ХАУС» будет очень комфортно, ведь поселок застраивается просторными трехэтажными домами с эксплуатируемой кровлей и открытыми террасами.

КП «ХЮГГЕ ИЛЬИНСКОЕ»

  • Площадь застройки – Га
  • Средняя площадь участка — 8 соток
  • Средняя площадь дома — 153 м2

Этот поселок на Ильинском шоссе — бюджетная альтернатива «ХЮГГЕ ХАУС» на Новой Риге. И хотя дома тут в основном двухэтажные, эксплуатируемая крыша в полной мере компенсирует небольшой размер участка.

Солнечногорский район

Основное преимущество коттеджных поселков ИНСЛИ в Солнечногорском районе — близость г. Зеленограда и возможность пользоваться практически столичной инфраструктурой. А в плане размера участков выбор у покупателей тут достаточно большой.

КП «Зеленоградский»

  • Площадь застройки 8,3 Га
  • Средняя площадь участка — 8 соток
  • Средняя площадь дома — 154 м2

Небольшой участок и компактный дуплекс — популярный вариант для молодых семей с 1-2 детьми.

КП «Середниково парк»

  • Площадь застройки 14 Га
  • Средняя площадь участка — 11 соток
  • Средняя площадь дома — 154 м2

В «Середниково парк» при покупке дуплекса средней площади вы получите в дополнение живописную природу и большой участок, где можно ею наслаждаться.

КП «Лугинино парк»

  • Площадь застройки 18 Га
  • Средняя площадь участка — 14 соток
  • Средняя площадь дома — 234 м2

Предложения в «Лугинино парк» для тех, кому нужен простор. А в дополнение к большому личному пространству предлагается мультифункциональная поселковая инфраструктура.

Выбирая участок в современном коттеджном поселке ИНСЛИ, стоит учитывать, что на территории жилого массива есть вся необходимая инфраструктура для отдыха, детских игр и занятий спортом. Так что необходимости в большом придомовом участке нет. А, чтобы подобрать оптимальный по размеру участок в одном из наших КП, свяжитесь с отделом продаж.

Планировка дачного участка

Разметка сада с учётом географических и геологических характеристик, жилых и хозяйственных построек, разметка дорожек, площадок, водоёмов, световых объектов, посадочных чертежей и малых архитектурных форм

Последнее сообщение ↓

Показаны темы с 1 по 33 из 711

← Растения в ландшафте

Ваше имя или e-mail:

У Вас уже есть учётная запись?

  • Да, мой пароль:
  • Забыли пароль?
  • Новые сообщения
  • Лучшие темы

Заказать генплан поселка недорого!

Строительство поселка (ДНП, СНТ, ОНТ), турбазы или склада начинается с разработки планировочной концепции (схемы генплана, плана межевания территории): разбивка на участки, земли общего пользования, улицы и проезды, размещение пятен застройки жилых домов, объектов социально-бытовой и инженерной инфраструктуры. Исходными документами для разработки генплана являются:

  • топосъемка участка (заказывается у геодезистов), при ее отсутствии расширенный кадастровый паспорт участка;
  • техническое задание на разработку генерального плана (опросник высылается на почту).

Состав буклета чертежей:

  • Краткая пояснительная записка
  • Ситуационный план
  • Генплан участка: схема архитектурно-планировочной организации территории
  • Транспортная схема
  • Зонирование территории
  • Схема благоустройства
  • Технико-экономические показатели объекта и экспликация
  • Сводный план инженерных сетей (не входит в базовую стоимость)
  • Поперечный профиль дороги (не входит в базовую стоимость)
  • Разбивочный чертеж (не входит в базовую стоимость)
  • 3d-визуализация: вид сверху, 4 ракурса (не входит в базовую стоимость)

Сколько стоит генплан поселка или туробъекта?

Мы предлагаем на выбор три ценовых категории разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, промзоны, склада).

Пакет «Экспресс-концепция»: один вариант эскиза планировочного решения и внесение правок по желанию заказчика.

Это самый бюджетный вариант, он позволяет заказать генплан дешево и нацелен на разработку простой, наиболее практичной, утилитарной планировки участка с максимальным выходом полезных площадей.

Подходит для объектов эконом- и комфорт-классов, а также для бизнес-планов и финмоделей.

Стоимость работ (базовая цена):

  • Для объектов до 3 га = от 45 000 руб.
  • Для объектов от 4 до 40 га = от 50 000 до 95 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 90 000 до 160 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 165 000 руб.

Срок исполнения — 5-10 дней

Пакет «Стандарт»: 2-3 варианта (или подварианта) планировочных решений, разрабатываемых последовательно после обсуждения с заказчиком каждого из них. Внесение правок в выбранный вариант.

Данный вариант нацелен на выбор оптимального с точки зрения технико-экономических показателей планировочного решения объекта, минимизирующего затраты на инженерную подготовку территории.

Подходит для объектов эконом-, комфорт- и бизнес-классов, мультиформатных поселков.

  • Для объектов до 3 га = от 60 000 до 85 000 руб.
  • Для объектов от 4 до 40 га = от 75 000 до 190 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 160 000 до 250 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 265 000 руб.

Срок исполнения — 10-15 дней

Пакет «VIP»: 2-3 принципиально разных варианта, 1-2 из которых креативные (оригинальный вид сверху).

Походит для объектов классов «de lux» и «premium» с расширенной досуговой инфраструктурой, а также для мультиформатных  или блокированных поселков, для объектов с мелкой нарезкой и сложным рельефом.

  • Для объектов до 3 га = от 75 000 до 90 000 руб.
  • Для объектов от 4 до 40 га = от 85 000 до 200 000 руб.
  • Для объектов от 41 до 100 га = от 190 000 до 400 000 руб.
  • Для объектов свыше 100 га = от 450 000 руб.

Срок исполнения —  15-20 дней

Дополнительно (при необходимости):

  • Сводный план инженерных сетей (СПИС) – в среднем от 15 000 – 25 000 руб. (в зависимости от площади объекта и количества сетей)
  • Поперечный профиль дороги — 5000 руб.
  • Разбивочный чертеж — 5000 руб.

Трехмерная (3d) визуализация

  • 3d-визуализация (вид сверху, с высоты птичьего полета) – 4 ракурса = в среднем от 25 000 до 50 000  руб. (в зависимости от площади объекта и степени детализации);
  • Визуализация средних планов — от 3000 руб.  без высокой степени детализации и от 5 000 руб. с высокой степенью детализации  (при условии заказа архитектурного концепта здания или подбора моделей из базы данных). Стоимость указана за 1 ракурс.
  • Виртуальный тур по объекту на основе 3d-визуализации = от 120 000 руб. (50-60 секунд) с учетом дополнительной детализации.
  • Визуализация в виде скетчей — от 15 000 руб. вид сверху (с высоты птичьего полета) и от 7 000 руб. за каждый средний план.
  • 2d-визуализация — от 4000 руб.

Надбавки к базовой цене выбранной категории за:

  • каждый последующий дополнительный вариант +25-50% в зависимости от площади участка
  • блокированную или многоквартирную  жилую застройку +15-25%
  • расположение точного количества участков определенной площади (если это предусмотрено в ТЗ) +20%
  • планировочные решения со значительным количеством искривленных улиц или тропинок +15-25%
  • 5000 руб.  при оформлении проектной документации без альбома: в качестве результата работ выдается один основной лист генплана, совмещенный с транспортной схемой и ТЭП.
  • 15-30% за разбивку на крупные участки (от 50 соток и выше).
  • 5-10% за объекты менее 1 га.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Цена генплана зависит от площади участка, рельефа местности и условий технического задания.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Продающий генплан коттеджного поселка

Каким должен быть генплан поселка, чтобы обеспечить максимум продаж?

  • Иметь оптимальный баланс территорий: соотношение площадей на продажу и ЗОП, обеспечивающее удобство пользования объектом.
  • Учитывать рельеф местности при планировании нарезки для минимизации земляных работ, прокладки наружных коммуникаций, размещения объектов инженерной инфраструктуры.
  • Содержать максимум участков ровной, правильной формы.
  • Учитывать т.н. «мертвые зоны» (которые труднее всего продаются) и использовать их под ЗОП.
  • Учитывать реалии рынка и запросы потребителей в выбранном сегменте.
  • Учитывать характеристики землеотвода и его расположение: направление ветра, освещенность, видовые характеристики.
  • Иметь оптимальную планировку для минимизации затрат на монтаж сетей и строительство дорог.

Планируете строить коттеджный поселок или межевать земли под поселок без подряда? Приглашаем на бесплатные консультации по вопросам грамотной планировки объекта, а также его инвестиционной привлекательности. Поможем составить техзадание на проект поселка и бизнес-план.

Практично или эстетично?

Давным-давно, еще в 2004 году, когда мы только выделили проектирование коттеджных поселков в самостоятельное направление, для нас было очень важно разработать для заказчика генплан, приятный взгляду — с красивым видом сверху и симметрией.

Но жизнь внесла свои коррективы! Из множества предложенных вариантов клиенты недорогих дачных поселков все чаще выбирали генпланы с параллельными улицами, без закруглений дорог. И даже девелоперы поселков бизнес-класса после предварительного осмечивания СМР вносили коррективы, упрощающие генплан и выпрямляющие улицы.

По нашей статистике, экономия на сетях и дорогах в поселке с прямыми дорогами составляет около 30% по сравнению креативными генпланами. Так что экономика проекта рулит всем!

Мы предоставляем на выбор различные варианты с ТЭПами, расчетами и рекоммендациями, а окончательное решение принимает заказчик.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Сколько стоит выезд специалиста на объект для анализа земельного участка перед началом разработки генплана?

Выезд на объект специалиста для анализа земельного участка в пределах 30 км от МКАД в нашей компании осуществляется бесплатно.

  • Стоимость выезда на объект, расположенный далее 30 км от МКАД в пределах Московской области = 5000 руб.
  • Стоимость выезда в соседние с Московской области = от 6000 до 10 000 руб. (в зависимости от расстояния).

Стоимость выезда в отдаленные регионы рассчитывается индивидуально и зависит от времени, проведенном на объекте. Кроме работы, заказчик оплачивает при этом дорогу, проживание и питание исполнителя, обеспечивает встречу на вокзале или в аэропорту, а также трансфер до места.

Нужен ли выезд специалиста на объект перед началом разработки генплана?

Поскольку в большинстве случаев выезд на объект платный, мы оставляет этот вопрос на усмотрение заказчика. Архитектору для работы над генпланом достаточно топосъемки, выполненной по нашим требованиям, а также подробного технического задания, которое мы составляем совместно с клиентом.

Однако перечислим случаи, когда выезд на объект действительно необходим или желателен:

  • Если клиент заказывает архитектурную концепцию, желая создать оригинальный образ и стиль своего поселка или турбазы. В этом случае специалисту важно проникнуться атмосферой места, чтобы предложить интересные идеи.
  • Если клиент желает получить наши рекомендации по планировке участка, в т.ч. и по вопросам маркетинга.
  • Если клиент одновременно с генпланом заказывает маркетинговую (или коммерческую) концепцию объекта.
  • Если для работы над маркетинговой концепцией объекта требуется анализ региона, области, конкурентной среды.

Когда реконцепция проекта поселка невозможна?

Начинающие девелоперы и застройщики коттеджных поселков, реализуя проект с нуля, часто совершают ошибки, делающие в дальнейшем невозможным реконцепцию проекта. Рассмотрим типичные ошибки.

  • Генпланом не предусмотрено зонирование.
  • Генпланом не предусмотрена очередность строительства.
  • Продажи участков начинаются хаотично, без учета зон и очередности строительства.
  • Межевание проводится на весь поселок целиком.
  • Не разработан регламент застройки участков и правила землепользования для будущих жителей поселка.
  • В генплане не обозначены линии застройки участков домами.
  • Не предусмотрена возможность объединения или разделения индивидуальных участков.
  • Ширина дорог в красных линиях недостаточна для подземной прокладки всех видов инженерных сетей, обустройства тротуаров и ливневой канализации, разворотных площадок.

Любая из этих ошибок осложняет проведение реконцепции объекта или делает ее невозможной в том случае, если рыночная ситуация потребует внесения правок в проект. Вот почему все эти нюансы необходимо учитывать еще на стадии разработки концепции!

Заказать правильный генплан поселка без переплат вы всегда можете у нас! Опыт в коттеджном строительстве – 16 лет!

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий