Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации Дом
Содержание
  1. Преимущества
  2. Варианты планировки
  3. С островом
  4. С барной стойкой
  5. Без верхних шкафов
  6. Чем заменить верхние шкафы
  7. Что разместить в углу
  8. Техника
  9. Мойка
  10. Декор
  11. Дизайн-проекты угловых кухонь с фото
  12. Дизайн угловой кухни с окном
  13. Зонирование длинной комнаты
  14. Методики планирования
  15. Деление участка на зоны
  16. Жилая зона
  17. Вспомогательные постройки
  18. Растения и огород
  19. Составление план-схемы
  20. Проект планировки территории и проект межевания территории
  21. Определение понятий
  22. Чем отличаются ПМТ и ППТ
  23. Для чего проект планировки территории
  24. Разработка проекта планировки и межевания территории
  25. Шаг 1
  26. Шаг 2
  27. Шаг 3
  28. Шаг 4
  29. Шаг 5
  30. Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
  31. Стоимость разработки ПМТ и ППТ
  32. Образец проекта планировки и межевания территории
  33. Проект планировки и межевания территории
  34. Утверждение проекта планировки и межевания территории
  35. Корректировка проектов
  36. Требования к проекту планировки и межевания территории
  37. Кто может выполнять ППТ?
  38. Состав проекта планировки и межевания территории
  39. Что означает понятие?
  40. Зачем это делать с участком?
  41. Нормативные документы
  42. Нормы и требования
  43. Проект земельного планирования
  44. Как он выглядит?
  45. Схема
  46. Зонирование ЗУ с частными домами

Преимущества

Можно выделить несколько больших плюсов в обустройстве угловой кухни.

  • Компактность — такое расположение подходит для маленьких пространств (однушки, студии, хрущевки), поскольку задействует не только поверхность стен, но и угол, который может значительно прибавить полезную площадь. В нем можно разместить дополнительные шкафчики, мелкую технику, варочную панель, ящик для хозяйственных принадлежностей или мусорного ведра. Для дополнительной экономии места можно продумать дизайн кухни с угловой мойкой.
  • Эргономичность — Г-образная планировка идеальна для организации рабочего треугольника мойка-холодильник-плита. Этим термином называют расположение основных рабочих зон таким образом, чтобы они находились по углам воображаемого треугольника. Оно позволяет удобно передвигаться во время готовки, не делая лишних шагов. Оптимальная длина сторон — 1-1,2 метра.
  • Вместительность — задействованный угол позволяет не только сэкономить место, но и значительно увеличивает возможности хранения. Так, в шкафчиках в углу можно использовать вращающиеся системы для хранения посуды, а дополнительное место даст антресольный гарнитур под потолок — добавится целый ярус, где можно хранить продукты, технику или посуду, которая не используется каждый день.
  • Удобство — Г-образный гарнитур дает больше возможностей для организации пространства. Место для готовки выделяется в отдельную компактную зону, а на оставшейся площади проще разместить обеденный стол и, при необходимости, мягкую группу для отдыха.
  • Универсальность — подходит для помещения любого размера и уместно смотрится во всех стилях.

Варианты планировки

Универсальное расположение мебели, при котором гарнитур размещается по двум смежным стенам перпендикулярно. Это подходящий вариант для маленькой комнаты или студии, где под зону готовки можно выделить только 4-8 кв м.

Подойдет и для большой комнаты — например, таким образом можно зонировать прямоугольное помещение, выделив уголок для готовки, столовую и зону отдыха, расположив их последовательно. Примеры просторных угловых кухонь в квартирах — на фото ниже.

С островом

При наличии свободного места можно дополнить L-образную планировку островом. Это популярный элемент кухонного дизайна за счет своей многофункциональности. Конструкцию можно использовать по-разному.

  • Как дополнительную рабочую поверхность.
  • Систему хранения.
  • Барную стойку.
  • Обеденный стол.
  • Часть кухни, встроив в него мойку или варочную поверхность.
  • Инструмент зонирования.

С барной стойкой

Более компактный вариант П-образной планировки — угловая кухня с барной стойкой (фото ниже). Этот тип расстановки мебели также подходит для небольшого помещения и чаще всего используется при совмещении с гостиной.

Барная стойка в данном случае выступает в роли столовой группы и разделителем между зоной готовки и залом. Она может полностью заменить классический обеденный стол, если места мало, либо стать дополнительным для завтраков или перекусов. В свободное время от приемов пищи барную стойку можно использовать как рабочую поверхность. А в основание встроить ящики или полки, если необходимо дополнительное место, чтобы хранить утварь.

Без верхних шкафов

Одна из тенденций 2021 года в дизайне угловых кухонь — отказ от верхнего яруса. Такое решение значительно уступает классическому гарнитуру в плане вместительности, но подойдет, если помещение достаточно просторное и есть возможность организовать достаточное хранение.

Чем заменить верхние шкафы

  • Открытыми полками — не самый удобный вариант для повседневного использования, но разместить на них красивую парадную посуду или баночки со специями можно.
  • Акцентной вытяжкой.
  • Встроенной системой хранения до потолка, которая будет маскироваться под стену.

Необязательно отказываться от верхнего яруса полностью — можно освободить только одну стену. Таким образом получится угловая кухня без углового шкафа, как на фото ниже, а пространство станет более воздушным и легким.

Что разместить в углу

Самый важный вопрос при планировании расстановки мебели — что будет находиться в углу. Есть несколько вариантов.

Техника

Места между верхним и нижним шкафчиком как раз хватит, чтобы разместить компактную бытовую технику. Это может быть СВЧ-печь; тостер или вафельница; чайник; кофеварка; блендер; пароварка, рисоварка или мультиварка; планетарный миксер.

В итоге приборы всегда в шаговой доступности, а также для них не нужно выделять отдельное место в шкафу или ящике.

Мойка

Угловые кухни с мойкой в углу, как на фото ниже, часто делают в маленьких помещениях. Раковину можно разместить по диагонали либо перпендикулярно одной из сторон гарнитура. Единственный минус такого решения — из-за необходимости подвести коммуникации ящик под мойкой получается глубоким. В итоге остается незадействованное пространство. Однако и его можно использовать: например, установить в этот ящик измельчитель для отходов, небольшое мусорное ведро или хранить в нем моющие средства.

Декор

Если все что нужно удалось разместить, а уголок остался незадействованным, его можно украсить красивым декором, как на фото ниже. Уют обстановке придадут красивые баночки со специями; комнатное растение; разделочная доска; красивая посуда; ваза с цветами; свечи или статуэтки.

Дизайн-проекты угловых кухонь с фото

В этом проекте дизайнеру удалось разместить в зоне готовке все необходимое оснащение.

  • Большую варочную панель.
  • Двухкамерный холодильник.
  • Мощную вытяжку.
  • Микроволновую печь.
  • Посудомоечную машину.
  • Кофеварку.

Для дополнительного хранения было решено сделать антресольные шкафы, заполнив тем самым пространство между верхним ярусом и потолком. Функцию обеденного стола выполняет большой прямоугольный остров с акцентной столешницей, которая посередине разделена вставкой из эпоксидной смолы. Оставшуюся часть комнаты занимает зона отдыха с диваном и телевизором.

Палитра получилась смелой и эффектной — много черного и серого. Ахроматы разбавляют теплая фактура дерева и акцентный травянисто-зеленый цвет.

Дизайн угловой кухни с окном

Стандартная для небольших помещений планировка: гарнитур слева или справа от двери, обеденная группа — у окна. Авторы же этого проекта поступили иначе, разместив зону готовки напротив входа. Благодаря этому решению мойку получилось установить у окна, чтобы во время мытья посуды можно было любоваться видами.

Но это не единственный интересный элемент интерьера. Заказчики попросили вписать в новый дизайн ярко-оранжевый холодильник. Ему в пару выбрали контрастный темно-синий гарнитур, а уравновесили это активное сочетание фактурой дерева, а также простой белой плиткой в зоне фартука и на стене с окном.

Зонирование длинной комнаты

А этот проект — пример того, как можно зонировать вытянутое прямоугольное помещение с помощью грамотной планировки. Чтобы пропорции в такой комнате смотрелись гармонично, важно визуально разбить ее на зоны. В данном случае их получилось три: уголок для готовки, столовая группа, гостиная.

Интерьер выполнен в современной стилистике. Автор проекта выбрал нейтральную цветовую гамму, верхний ярус гарнитура сделали белым — это зрительно разгрузило пространство, особенно на контрасте с темно-серой мебелью и хромированной техникой. В итоге получился лаконичный дизайн угловой кухни с холодильником и всей необходимой техникой.

Обеденную группу расположили перпендикулярно стене. Таким образом она выступает и в качестве инструмента зонирования, разделяя помещение на две части и тем самым уравновешивая пропорции.

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.

Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о навесах.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Советы дачнику:  Цена в Москве. Стоимость планировки участка за м2 от 390 лучших мастеров на Стройпортал.ру

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

На плане должно обязательно быть отражено:

  • Расположение жилых помещений;
  • Хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • Забор;
  • Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Угловая планировка кухни задействует две смежные стены и угол между ними, чем обеспечивает вместительную систему хранения и разделочную зону. При этом в помещении остается достаточно места для обустройства обеденной группы. Г-образная планировка актуальна для прямоугольных, маленьких помещений, больших и совмещенных кухонь. Многие специалисты считают такое расположение мебели самым оптимальным вариантом.

Особенности угловой кухни

Угловые кухни обладают несколькими достоинствами:
— удобство использования – рабочие поверхности в таких гарнитурах располагаются с двух или трех сторон, все полки и шкафчики находятся под рукой;
— экономия пространства – такие кухни часто ставят в малогабаритных квартирах;
— вместительность – современные модели кухонных гарнитуров оснащаются множеством ящиков и поворотных секций, в которые можно складывать посуду, продукты и прочие предметы;
— эргономичность – подобная планировка позволяет ставить мойку, холодильник и плиту на оптимальном расстоянии друг от друга в соответствии с общепринятыми стандартами и правилами;
— возможность грамотного зонирования – на кухне с угловым гарнитуром можно выделить рабочий участок, а также зону отдыха и принятия пищи.

Варианты использования угла

Очень важно, выбрав планировку такого типа, продумать наиболее оптимальное использование угла. В нем можно расположить мойку, немного сдвинув ее в одну из сторон, а сверху повесить шкафчики или полку с сушилкой для посуды. Некоторые предпочитают сделать в углу рабочую поверхность, которая представляет собой единое полотно или же стык двух тумб. В последнем случае следует предусмотреть, чтобы дверцы мебели открывались в разные стороны и не мешали друг другу. Г-образная планировка может быть трех видов:
— стандартная — мойка ставится в углу, а плита и холодильник – по обеим сторонам от нее;
— с полуостровом — первая часть гарнитура находится вдоль длинной стены, а другая – поперек нее, но при этом не касается противоположной стены;
— с островом — обычно используется для кухонь, совмещенных с гостиной. Островная зона может выполнять функцию рабочей поверхности или обеденной зоны.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Элементы могут стыковаться в углу по-разному:
— под прямым углом – этот вариант хорош для малогабаритных помещений, однако доступ к угловой зоне в таком случае несколько затруднен, поэтому шкаф приходится оборудовать выкатными отсеками и вращающимися полками;
— в виде скошенной трапеции – подобные угловые тумбы удобны, но выглядят громоздко; довольно часто при таком оформлении в угол ставится плита;
— скругленно – универсальное решение для кухонь всех размеров, однако применение радиусных фасадов значительно повышает стоимость гарнитура;Рабочей поверхностью, находящейся в углу, пользоваться обычно неудобно, поэтому можно поставить на нее микроволновку или кофемашину.

Стили оформления угловых кухонь

Под стилем понимаются не только внешний вид кухонной мебели и наличие украшений в интерьере, но также и функциональность гарнитура, и выбранные материалы. Обустроить угловую кухню можно в любом стиле, так как эта планировка считается универсальной. Рассмотрим основные черты самых популярных направлений. Классика. Для этого стиля характерны сдержанность цветовых решений и простые выразительные формы. Материалы для гарнитура используются преимущественно натуральные. Он может быть белым, бежевым, шоколадным или иметь естественный рисунок древесины. Фасады в стиле классика могут быть украшены позолотой и серебром, однако такой вариант больше подходит для больших комнат.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Модерн. Узнать такую кухню можно по сочным ярким оттенкам, плавным очертаниям и минимуму декора. Основной акцент в подобном интерьере делается на удобство и функциональность. Цвета для оформления можно выбирать самые разные: желтый, оранжевый, голубой, фиолетовый, изумрудный и др.

Хай-тек. Обычно все предметы в этих помещениях бывают правильной прямоугольной формы. Мебель служит вместилищем для огромного количества современных гаджетов и прочих приспособлений: высокотехнологичных плит, мультиварок, комбайнов и т. Угловая кухня в стиле хай-тек выглядит строгой и лаконичной. Здесь часто можно встретить элементы из металла и стекла. Цветовая гамма преимущественно представлена белым, красным, оранжевым и серым оттенками.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Минимализм. Кухни этого стиля отличаются подчеркнутой простотой, так как в их оформлении присутствует только самое необходимое. Украшений в подобных комнатах нет, так как все предметы имеют только функциональное назначение. Гарнитур должен быть правильной прямоугольной формы и сдержанных цветов.

Кантри. Такой интерьер идеально подходит для дачи или загородного дома. Мебель изготавливается обычно из натуральной древесины или ее заменителей (МДФ и ДСП). Придать кухне необходимый уют поможет грамотно подобранный текстиль. Он может быть с клетчатым или цветочным принтом.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Нюансы выбора цветового решения

Дизайн угловой кухни во многом определяется выбранной колористической гаммой. Специалисты рекомендуют не использовать в одной комнате больше двух базовых цветов, причем лишь один из них в интерьере должен быть доминирующим. Верх мебели должен быть немного светлее низа. Белая кухня. Отличный вариант для небольшой комнаты, так как светлые оттенки визуально расширяют пространство. С белым хорошо сочетаются большинство оттенков, в том числе серебристый, черный и серый, в которых обычно выпускается бытовая техника. Однако на такой поверхности будут сразу заметны малейшие загрязнения, поэтому выбирать этот оттенок следует, лишь тщательно взвесив свои силы.

Красная кухня. Этот цвет ассоциируется с энергией и весельем, но его избыток способен негативно повлиять на нервную систему. Избежать подобных проблем можно, если отдать предпочтение бордовому и розовому или же разбавить интенсивность красного более сдержанным антуражем.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Черная кухня. Черному не откажешь в элегантности и универсальности. Он выигрышно смотрится в сочетании практически с любыми оттенками и вполне может использоваться для дизайна современного интерьера. Бежевая кухня. Этот вариант относится к одним из самых популярных, поскольку позволяет визуально расширить пространство. Также к такому оформлению можно без труда подобрать обои, плитку и фурнитуру. На бежевом фоне гармонично выглядят натуральные материалы: дерево, камень и др.

Желтая кухня. Такой цвет привлекает открытых и активных людей, постоянно находящихся в поиске приключений. Однако кислотный оттенок неблагоприятен для глаз и быстро приводит к их утомлению, поэтому желательно подбирать более нейтральные тона желтого. Серая кухня. Этот оттенок используется для угловых кухонь редко, так как он кажется многим невыразительным и блеклым. Однако опытные дизайнеры смогут подсказать нестандартные решения с применением серого цвета. В частности, можно разместить по соседству разные оттенки серого. Особенно эффектно это будет выглядеть еще и при явном различии фактур.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Зеленая кухня. Любителям свежести и оригинальности, несомненно, придется по вкусу оформление в зеленых тонах. Этот цвет будет хорош для кухонь разных размеров. Практически каждый человек выберет симпатичный ему тон из богатой палитры, так как оттенков этого цвета много: малахитовый, салатовый, хаки, болотный, бирюзовый, цвет морской волны и др.

На что обратить внимание при обустройстве угловой кухни

Оформление рабочей поверхности. Для экономии пространства одну из боковых частей можно заузить или сделать скошенной. Это особенно актуально для узких помещений и стен с выступами. Тумбу, расположенную возле дверного проема, можно сделать скошенной или округлой. Она будет гармонично смотреться и поможет обезопасить людей от случайных ударов.

Обустройство угловой зоны. Чтобы активно задействовать резервы угловой зоны, можно оснастить навесные и напольные модули многоэтажной каруселью, корзинами или выдвижной этажеркой. Это пространство подойдет для бытовой техники, обустройства разделочной зоны, плиты или мойки. Тумба в форме трапеции органично впишется в интерьер. Угловой шкаф можно организовать для хранения посуды, оснастив его открывающимися вверх фасадами.

Организация места для хранения. Кухня будет выглядеть менее громоздкой, если навесные шкафы частично или полностью заменить открытыми полками. Компенсировать место для хранения можно с помощью встраивания в нижний ярус выкатных ящиков, использования мебели до потолка. Обустройство одной стены шкафами-пеналами, в том числе со встроенной техникой, будет казаться органичным продолжением стены и не слишком загромождать пространство. Проектирование рабочего треугольника и островной зоны. Мойку, плиту и холодильник желательно установить так, чтобы они образовывали вершины треугольника с равными сторонами. Такая планировка эргономична и поможет сделать процесс приготовления пищи более комфортным. В просторном помещении можно обустроить стол-остров, который способен выполнять функцию разделочной зоны, барной стойки, стола со шкафом для хранения. В кухне-гостиной или квартире-студии островной дизайн разделит пространство на функциональные зоны. Установка необходимого освещения. Для угловой кухни будет нужен как основной светильник, так и подсветка рабочей зоны. Если для оформления был выбран один из современных стилей, то можно остановиться на светодиодном дополнительном освещении. Для кухни же в стилях кантри или классика можно приобрести аккуратные бра в виде фонарей или канделябров. Примеры оформления угловых кухонь с фото можно найти в нашем каталоге.

Подписка на наши акции

Оставьте свои контактные данные, менеджер свяжется с Вами в ближайшее время. Отправляя контакты, вы соглашаетесь с
политикой конфиденциальности

Заказать 3D проектОставьте свои контактные данные, менеджер свяжется с Вами в ближайшее время. Отправляя контакты, вы соглашаетесь с
политикой конфиденциальности

Заказать такую кухнюОставьте свои контактные данные, менеджер свяжется с Вами в ближайшее время. Отправляя контакты, вы соглашаетесь с
политикой конфиденциальности

Записаться в салонОставьте свои контактные данные, менеджер свяжется с Вами в ближайшее время. Отправляя контакты, вы соглашаетесь с
политикой конфиденциальности

Советы дачнику:  Планировка участка медницко-радиаторных работ 18 вариант

Это письмо направляется непосредственно генеральному директору, на его персональную почту, и он, лично разобравшись в ситуации, сможет принять скорейшие меры по разрешению всех возникших вопросов. Отправляя контакты, вы соглашаетесь с
политикой конфиденциальности

Заказать расчет кухниОставьте свои контактные данные, менеджер свяжется с Вами в ближайшее время. Отправляя контакты, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Заявка на инженерную экспертизуОставьте заявку, и мы перезвоним вам в ближайшее времяОтправляя контакты, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Ваша заявка отправленаНаш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время, чтобы обсудить все детали

  • Проект планировки территории и проект межевания территории
  • Определение понятий
  • Чем отличаются ПМТ и ППТ
  • Когда требуются проекты планировки и межевания
  • Подготовка документов по шагам
  • Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
  • Стоимость разработки ПМТ и ППТ

Проект планировки территории и проект межевания территории

В соответствие со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, существует два вида документов по планированию территории. Это проект планировки и проект межевания. Подготовка их может осуществляться в том числе (при необходимости) одновременно, в рамках одного пакета документов, или по отдельности, в зависимости от целей.

Определение понятий

Проект планировки территории (ППТ) — это документ, в котором отражаются элементы планировочной структуры и их развитие, выделяются участки, отведенные для возведения объектов разного назначения и вида разрешенного использования. Одной из важнейших целей его подготовки является планирование застройки территории с учетом размещения имеющихся объектов. Это могут быть объекты коммунальной инфраструктуры или жилищного фонда, памятники культуры, подлежащие охране, дорожное полотно для автомобильного движения и иные особые зоны.

Проект межевания территории (ПМТ) — это документ, который разрабатывается с целью установления границ отдельных участков. На топографическом плане, который является обязательной частью проекта, нанесены координаты поворотных точек наделов разных правообладателей, а на основе этого территория зонируется.

Благодаря этим документам появляется возможность определить территории, имеющие разный статус, назначение. Это могут быть:

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для организации капитальной застройки, а в отношении ЗУ, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

Чем отличаются ПМТ и ППТ

Основное отличие этих документов заключается в уровне детализации информации. Например, проект планировки разрабатывают для крупных территорий, например, района города. На нем устанавливаются границы общественных земель, независимо от категории и вида использования. Так как никакая территория не является абсолютно статичной, со временем она видоизменяется, поэтому ранее установленные параметры могут оказаться не соответствующими фактическим. Еще один вариант – старые границы мешают нормальному развитию территории. В этом случае проект планировки позволяет обоснованно изменить эти границы.

Проект межевания имеет более высокую степень детализации информации. Он устанавливает местоположение не только общественных территорий. На плане выделяют границы частных владений, застроенных участков, придомовых территорий, земли, занятые инфраструктурными объектами. Некоторые данные в обоих документах совпадают. Например, размещение земель общего пользования, дорог или участков под трубопроводы будут отображаться на обоих документах. Основные сведения, которые содержит в себе ПМТ, – это данные о межевых границах. На основе этого документа планируется застройка, так как необходимо выдержать отступы от красных линий.

Для чего проект планировки территории

Проекты планировки и межевания относятся к градостроительной документации, в соответствии которой происходит планирование застройки, прокладка линейных сооружений. Все случаи, когда необходимо готовить ПМТ и ППТ, указаны в ст. Земельного кодекса РФ:

  • Для земель сельхозназначения (СНТ, дачные товарищества и т.п.). Земли товариществу выделяются общим массивом, который находится в долевой собственности. Территория СНТ или ДНТ может стоять на кадастровом учете как одна самостоятельная территориальная единица. При этом закон разрешает выделить из земель СНТ отдельные наделы, которые регистрируются под собственным кадастровым номером. Для проведения такой процедуры необходимы ППТ и ПМТ. Первый документ отображает транспортные линии, инженерные коммуникационные системы и другие объекты общего назначения, расположенные на землях товарищества. Проект межевания территории установит границы отдельных ЗУ. Аналогично оформляется земля под ИЖС, например, для обеспечения организации застройки коттеджного поселка.
  • Если для территории большой площади необходимо условное дробление. Пример: земли, выделяемые под возведение многоэтажного здания. Проектная документация должна быть не только на само строение, но и на оформление и благоустройство придомовой территории.
  • Установление сервитута. Так как сервитут является обременением для владельца участка, он должен быть выделен и зарегистрирован. Делают это на основе проекта межевания территории.

Разработка проекта планировки и межевания территории

Существует два способа подготовки проектов планировки и межевания территории – через местную администрацию или силами стороннего подрядчика.

Если органы мцниципальной власти оказывают подобную услугу, проще и легче обратиться к ним. Но и здесь тоже есть нюанс. Местная региональная власть может отказать в подготовке, опираясь на установленные государственные федеральные законы Российской Федерации и локальные акты. И это будет вполне законным основанием для отказа.

Так как, в целом, этапы прохождения процедуры практически не отличаются, в большинстве случаев привлечение подрядчика – более целесообразное решение.

Шаг 1

Сначала требуется получить техзадание на подготовку документов. Сделать это можно в департаменте градостроительства. Там же оформляется и заявка. Как правило, этап проходит быстро и без серьезных затруднений. Когда проекты разрабатывает сторонняя организация, согласовать техническое задание может и заявитель, и исполнитель. Как правило, эту процедуру доверяют компании-подрядчику.

Шаг 2

Заявку и пакет документов передают уполномоченному лицу. Это может быть как глава местной администрации, например, в небольших населенных пунктах, так и сотрудник Комитета по градостроительству. Документы по возможности стоит собирать заранее. В список входят правоустанавливающие документы, эскиз Генплана, схема коммуникаций, кадастровая выписка, топографический план. Иногда состав пакета может изменяться, например, вас попросят предоставить дополнительную документацию.

Шаг 3

Подготовительный этап, в ходе которого специалисты Департамента градостроения анализируют представленные заявителем документы и другую информацию, имеющуюся в распоряжении администрации, в открытых источниках. При этом в ходе подготовки специалист рассматривает территорию в контексте. То есть, учитываются и данные о почве, архитектурных объектах, экологическом состоянии в районе. И итогом такого подхода является решение о возможности размещения застройки на данной территории. Если принято положительное решение, можно приступать к следующему этапу.

Шаг 4

На этой стадии в соотвествии с техзаданием специалисты разрабатывают проекты планируемой застройки. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если подготовка проекта планировки территории нужна для подготовки к возведению многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Шаг 5

После подготовки документы должны пройти согласование на публичных слушаниях. Кроме того, потребуется согласовать бланк и с городскими муниципальными службами – электросетями, водоканалом, газовой службой.

Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ

Сроки подготовки проектов планировки и межевания территории колеблются от 4 месяцев, независимо от того, будете вы действовать через администрацию или обратитесь к сторонним специалистам. На них влияют разные факторы, включая те, на которые ни вы, ни подрядчик влиять не в силах, так как они определены законом России. В компании «Геомер групп» сроки выполнения мероприятий прописываются в договоре, и вы будете заранее знать, когда наши специалисты разработают документы.

Стоимость разработки ПМТ и ППТ

При подготовке проектов через администрацию, услуга для заявителя бесплатна. Все затраты несет муниципальные органы власти. Но если у администрации нет средств — готовьтесь к отказу.

Когда заявитель привлекает стороннюю геодезическую компанию, он несет все затраты сам. Стоимость зависит от целей подготовки проектов. Точно ответить на вопрос о ценах можно только после анализа конкретной ситуации, ее целей и задач.

По этой причине мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста. В компании «Геомер групп» вы можете получить помощь эксперта бесплатно.

Образец проекта планировки и межевания территории

Проект планировки территории, в состав которого зачастую входит ПМТ, состоит из таких частей:

  • Содержание документа с постраничным указателем;
  • Пояснительная записка с перечнем определенных нормативных актов и законопроектов Российской Федерации, в соответствии с которыми составлялся бланк;
  • Цели планировки территории и описание настоящего положения дел;
  • Координаты размещения надела и его категория ‒ указывают на следующей странице документа;
  • Графическая часть (на 4-х страницах) ‒ включает описание размещения объекта в территориальном округе, план эксплуатации, схему размежеванного надела с координатами поворотных точек, красные линии.

Проект планировки и межевания территории

После подготовки и утверждения проектов, происходит раздел ЗУ. Из исходной территории образуются новые учетные единицы со своими индивидуальными техническими и физическими показателями.

Информацию об изменениях нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости. Новообразованный ЗУ и та территория, из которой он был выделен, должны соответствовать нормам федеральных законопроектов и Градостроительному Кодексу Российской Федерации по площади, размещению, способу эксплуатации, назначению, категории.

Утверждение проекта планировки и межевания территории

Процедура утверждения ППТ и ПМТ заключается в согласовании этих двух документов как заверения единого проекта, в который входят план застройки и размежевания надела. Реализовать это возможно в следующих случаях:

  • Местность, где планируются проводить строительные мероприятия, уже застроена;
  • Для исследуемого надела уже утверждалась подобная документация.

Если указанные условия не соблюдены, утверждение каждого бланка будет осуществляться отдельно.

Процедуру согласования ППТ и ПМТ регулируют Градостроительный Кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты регионального значения. Процесс включает два этапа: анализ предоставленной информации и оглашение решения по результатам проверки.

Корректировка проектов

На любом этапе подготовке ППт И ПМТ может потребоваться внесение изменений. Одной из самых распространенных причин, когда нужно скорректировать данные, является изменение ландшафта местности. Со временем природные объекты (деревья, водоемы, овраги) могут изменить свое месторасположение, что приводит к смещению границ надела.

Советы дачнику:  Москва и Санкт-Петербург

Также корректировка документов может потребоваться при смене назначения капитального объекта. Например, садовый участок можно разделить на несколько частей, но каждая отдельная единица может иметь свою категорию. Также перепланировка и реконструкция дома требует внесения изменений в Росреестр и технические документы.

Корректировка ППТ проводится еще в таких случаях:

  • Освоение ранее неиспользуемой местности;
  • Образование новых ЗУ для ведения на их территории коммерческой деятельности;
  • Существенные изменения ландшафта по природным причинам.

Процедура внесения изменений в ППТ аналогична первичной подготовке бланка. Кадастровый инженер проводит замеры, изучает информацию и вносит новые сведения. После согласования и утверждения документа, его передают на регистрацию путем обращения в ЕГРН.

Требования к проекту планировки и межевания территории

Подготовка ППТ и ПМТ осуществляется в соответствии с действующими законодательными актами. Бланк оформляется в бумажном виде, в двух экземплярах. Заказчик услуги может запросить дополнительный экземпляр на электронном носителе. Он может понадобиться при установлении местоположения надела, который образовался в связи выделением доли.

Согласно федеральным законам недопустимо наличие ошибок и неточностей. В случае, если есть необходимость внесения корректировок, разработчик документа может это аккуратно сделать. При этом он должен заверить изменения личной подписью.

При оформлении специалисту необходимо также учитывать такие нюансы:

  • Документ оформляется на листах формата А4, для чертежей и схем может использоваться размер побольше;
  • ППТ составляется с учетом сведений из Госкадастра. В качестве дополнительных материалов могут использоваться планы территории;
  • Исполнитель имеет право использовать картографические материалы, хранящиеся в государственном фонде данных;
  • Подготовка ПМТ осуществляется с применением специальных компьютерных программ. Если разработчик вносит отдельные элементы от руки, делать это нужно аккуратно, чтобы не допустить двоякого прочтения;
  • Числовые показатели записываются арабскими цифрами;
  • Каждый лист документа должен быть пронумерован;
  • Возражения заинтересованных сторон в отношении установленных параметров объекта должны быть зафиксированы;

ППТ должен соответствовать Приказу Минэкономразвития № 388 и федеральным законам Российской Федерации, регламентирующим вопросы земельных отношений.

Кто может выполнять ППТ?

Оформление бланка является задачей квалифицированного специалиста ‒ кадастрового инженера. В документе разработчик указывает не только, в каких целях осуществляются геодезические изыскания, но в том числе смету, график и вид планируемых мероприятий, используемое оборудование и список материалов, которые необходимы для реализации заказа. Еще в ППТ исполнитель указывает сроки реализации исследований, когда координаты поворотных точек будут установлены и согласованы с заинтересованными сторонами. Составлением бланка вправе заниматься государственные учреждения и коммерческие организации:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ) ‒ здесь работают специалисты с подходящей квалификацией. Подать заявку на предоставление услуги может любое заинтересованное лицо. Цена исследований устанавливается федеральными и муниципальными законами субъекта РФ, где находится ЗУ;
  • Геодезические специализированные компании ‒ в штате таких организаций работают специалисты с лицензией, квалификационным аттестатом и допуском СРО.

Стоимость процедуры зависит от программы исследований, срочности заказа, ценовой политики подрядчика.

Состав проекта планировки и межевания территории

Оба бланка имеют одинаковую структуру. В их состав входят текстовый и графический разделы. В первом параграфе на титульном листе указывают:

  • Информация о подрядчике;
  • Подписи и печати сторон.

Основная текстовая часть документа содержит следующие данные:

  • Пояснительная записка, где зафиксированы все известные сведения о исследуемом ЗУ;
  • Документы, предоставленные собственником, на основании которых проводились исследования;
  • Перечень правообладателей и их данные;
  • Описание характеристик надела, из которого выделяется новый ЗУ.

Графическая часть ППТ содержит кадастровый номер надела, значение площади, координаты поворотных точек.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

  • Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
  • В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
  • Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
  • При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
  • В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
  • Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
  • При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
  • Дома следует располагать только с надветренной стороны.
  • Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий