Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Особенности неровного участка с перепадом высот

Некоторые неровности присутствуют практически на любом земельном участке, поэтому для начала стоит определиться с терминологией. Согласно общепринятым строительным нормам, перепад высоты в пределах 3% (например, 3 м в пределах 100 м площади) не считается уклоном. В пределах подобной погрешности не требуется выстраивать террасы, укреплять склоны и утруждать себя созданием многоуровневого проекта.

Но и превышение указанного перепада в определённых случаях может позволять не принимать во внимание уклон, если на участке не планируется возводить капитальные строения или получать богатый урожай чувствительных к качеству ухода фруктов и овощей. Большое значение для планировки неровного участка также имеет конкретная крутизна уклона, а также его направление относительно сторон света.

В зависимости от первого параметра принято различать три степени неровности:

• незначительная — 3–8%;
• средняя — 8–20%;
• значительная (крутой уклон) — более 20%.

Самым удачным вариантом считается незначительный уклон с севера на юг либо, второй вариант — такой же небольшой перепад высоты от центра в разные стороны.

Для обустройства участка с наличием уклона обязательным является выполнение следующих дополнительных мероприятий:

• выравнивание местности путём физического снятия верхнего слоя почвы с самой высокой точки и досыпания земли в самую низкую (иногда обычным переносом обойтись не удаётся и плодородную землю приходится докупать, а бедную и глинистую — удалять либо использовать для строительных работ);
• зонирование и террасирование;
• укрепление склонов, в том числе, путём возведения подпорных стенок;
• обязательное наличие сложной дренажной системы, грамотная организация ливнестоков, призванных сохранить плодородный слой почвы и предотвратить его вымывание;
• планирование дорожек, ступеней и пандусов;
• строгое соблюдение правил при размещении объектов, в первую очередь, капитальных строений и многолетних растений;
• более тщательный подход к выбору выращиваемых культур.

Правила оформления ландшафтного дизайна на участке с уклоном

Для неровного участка как нельзя лучше подходит альпийский вариант ландшафтного дизайна, специально разрабатываемый под горную местность. Главная особенность этого направления — широкое использование валунов и больших камней (как искусственных, так и натуральных), а также высадка максимального количества растений всех размеров и цветов.

• С помощью такого нехитрого инструмента решается сразу несколько задач:
• укрепляется склон;
• удерживается снег, что способствует естественному увлажнению почвы весной, когда активное сокодвижение и набор зелёной массы должны обеспечиваться большим количеством воды в почве;
• участок приобретает эффектный и изысканный вид.

При создании террас и отдельно выделенных зон обязательно нужно учитывать их назначение, а также направление уклона относительно сторон света. Общий принцип при этом таков: ширина террасы может составлять от 0,8 до 6 м, высота — от 0,7 до 2 м. Для грядки с низкорослой растительностью лучше делать более узкие террасы с небольшими перепадами, их легче укрепить.

Но для размещения беседки, площадки для отдыха, летней кухни или жилого дома, конечно, нужна более обширная площадь. Что касается направления уклона, то оно имеет важное значение для оценки степени освещённости зоны, например, на восточном склоне лучше высаживать те культуры, которые нуждаются в защите от ярких солнечных лучей, на южном, напротив, — самые светолюбивые и засухоустойчивые растения. Северный склон подойдёт для оформления тенистой композиции из высокорослых деревьев, под которыми можно разместить скамейку или детскую площадку для игр.

Помимо этого, при обустройстве неровного земельного участка важно придерживаться таких правил:

• Укладывать камни можно обычной насыпью либо с использованием связующего раствора. Первый вариант является более дешёвым, но менее надёжным, поэтому при его использовании все пустоты обязательно следует плотно засыпать смесью земли и семян газонной травы, чтобы дополнительно укрепить конструкцию.
• Дерево мало подходит для обустройства неровных площадок, поскольку такой материал плохо выдерживает нагрузки и к тому же требует постоянного ухода, а при сложном рельефе его обеспечить намного сложнее.
• Подпорный материал для укрепления террас выбирается с учётом перепада высот: бетонная стенка может выдерживать опору до высоты 3 м, в то время как при использовании кирпича этот предел снижается до 0,7 м.
• Особой популярностью обладает и кирпич. Кладка клинкера может быть разряженной или глухой. Материал позволяет возводить стены любых конфигураций, извилистых и зигзагообразных форм.

Способы укрепления участка

Укрепить уклон и предотвратить сползание почвы можно несколькими способами. Оптимальный выбор зависит от планировки участка, использования террасирования или зонирования, типа грунта и, прежде всего, от крутизны подъёма.

Условно все эти методы можно разделить на две категории — биологические и технические. В первом случае в качестве закрепителя используется корневая система растений, специально высаживаемых с этой целью на уклоне, во втором — объекты неживой природы (различные строительные материалы и имеющиеся под рукой предметы).

Стелющиеся почвопокровные травы, а также многолетние, в том числе, деревья и кустарники могут стать единственной защитой от оползней в случае, если угол уклона не превышает 30°, а общий перепад высоты — 30 см. При выборе вида и сорта растения важно обращать внимание на тип его корневой системы — она должна быть поверхностной и занимать как можно большее пространство по горизонтали.

Хорошим вариантом, например, являются:

• травы: барвинок , душистый горошек, живучка ползучая, скальные папоротники, табак, зверобой, настурции, камнеломка садовая;
• кустарники и деревья: девичий виноград , плющ, дикая роза ( шиповник ), сирень, ива, барбарис, японская айва и пр.

Значительные перепады высоты также можно укреплять при помощи высадки растений, но в этом случае такой метод комбинируется с использованием более надёжных конструкций, а семена высеиваются в промежутках между сегментами укрепления, выполненного из камней, плитки, геоматериала, брёвен, габионов, пергонов, подручного материала и пр.

Укрепление и оформление склона своими руками

Укрепить склон можно своими руками, без привлечения тяжёлой техники и наёмной рабочей силы. Всё, что для этого необходимо, — это внимательность, чёткость и последовательность действий, научный подход, наличие помощников, физическое здоровье и хорошее настроение.

Подготовка

На этапе подготовки важно чётко выстроить весь план действий, руководствуясь при этом такими правилами:

• Если на склоне уже растёт трава или другие растения, всегда стоит рассмотреть возможность сохранить их, не удаляя, поскольку сформировавшаяся за много лет разветвлённая корневая система представляет собой готовую и очень надёжную защиту, которую имеет смысл использовать.
• Начинать работу по укреплению склонов всегда следует с верхней точки, постепенно двигаясь вниз.
• Чем больше террас создано на участке, тем меньший перепад высот нужно будет укреплять, а, значит, тем менее надёжной может быть подпорная конструкция.
• Границы зон с максимальным перепадом высоты очень удобно ограничивать при помощи высадки деревьев. Мощная корневая система в этом случае станет самой надёжной защитой от сползания грунта, правда, необходимо иметь в виду, что для её формирования понадобится несколько лет, и всё это время плодородный слой почвы под уклон надо периодически подсыпать.
• Перечисленные выше способы укрепления можно комбинировать, эта хитрость позволит в значительной степени сэкономить и силы, и средства.
• При определении типа и метода защиты нужно учитывать способность будущей опорной конструкции противостоять двум разнонаправленным силам — опрокидыванию и сдвиганию. Наибольшую опасность здесь представляет вода, подмывающая опору снизу, а также вес удерживаемого вертикальной осью грунта, при этом чем тяжелее почва, тем надёжнее должно быть укрепление.

Дренажные системы

Одновременно с укреплением склона необходимо предусматривать дренаж — им должна быть оборудована каждая опорная конструкция. Именно дренаж призван защитить подпорки от подмывания за счёт отвода излишков воды — дождевой, поливной и талой.

Дренажные системы оборудуются на последнем этапе укрепительных работ. К этому моменту уже должно быть известно точное месторасположение дома и всех прочих построек, поскольку только в этом случае можно правильно спланировать направление водоотвода — к центру участка, по диагонали, по периметру и т.

Для дренажа обычно используются специальные перфорированные трубы, а это исключает подключение к ним насоса. Предполагается, что вода будет двигаться вниз самотёком, таким образом, при планировании системы очень важно предусмотреть достаточный уровень уклона.

Минимально допустимая крутизна, как показывает практика, — 2 см на 1 погонный метр, но иногда этого угла может оказаться недостаточно, поэтому для правильного расчёта лучше пригласить специалиста, который проведёт полноценное гидрогеологическое обследование участка, оценит тип почвы, определит глубину залегания грунтовых вод и другие важные параметры, после чего даст квалифицированные рекомендации.

С наружной стороны дренаж защищают кокосовым волокном или геотекстилем , чтобы защитить трубу от замуливания, при этом чем тяжелее почва, тем толще должна быть такая изоляция, в среднем закладывают слой в 10–20 см. Существует два способа прокладки дренажной системы — открытая (поверхностная) и закрытая (глубинная). У каждого из них есть свои особенности, преимущества и недостатки.

Самым примитивным вариантом открытого дренажа является траншея, выкопанная вдоль укрепительной стенки с заданным уклоном к водостоку — приёмному коллектору или колодцу-водосборнику. Лучшая форма прокладки такой системы — центральная канава, находящаяся в нижнем ярусе участка, в которую, как притоки в большую реку, будет стекать вода из вспомогательных траншей, сходящихся под острым углом и чуть сверху в форме «ёлочки».

Глубина траншеи должна составлять не менее 30 см.

Главным недостатком закрытой дренажной системы перед поверхностной является сложность в исполнении такого проекта. Но при этом достигается и ряд больших преимуществ — экономия свободного пространства, надёжность, эффективность и долговечность за счёт дополнительной защиты сверху. Непосредственно над таким водоотводом можно разместить дорожку или даже проезд, в то время как открытая канава такую возможность исключает.

Как следует из названия, глубинная дренажная система располагается под землёй. Начинается её прокладка с изготовления обычной траншеи, но её глубина должна быть намного больше, до 1 м, поскольку в поперечном сечении готовая конструкция будет выглядеть как слоёный пирог, в котором:

• нижний слой — это песок, не менее 10 см;
• далее следует геотекстиль или кокосовое волокно, уложенное таким образом, чтобы укрыть дно и стены траншеи с небольшим запасом;
• поверх защитного слоя укладывается специальная полимерная труба;
• верхняя часть конструкции — последовательно слой щебня, геотекстиля, песка и огородной земли.

Подпорные стены и габионы

Подпорные конструкции могут быть выполнены из огромного количества различных материалов и иметь всевозможные варианты крепления.

В частности, наиболее распространёнными видами защиты являются:

• стены и заборы , изготовленные из досок, брёвен, кирпича, бетона, натурального камня;
• укрепления из геоматериала (георешётка, геосетка, геоматы или геотекстиль), который раскладывается на склоне и сверху засыпается слоем почвы, а затем по склону высаживаются плотным ковром подходящие растения — в результате создаётся впечатление девственного рельефа местности, но при этом склон остаётся надёжно закреплённым;
• габионы и пергоны — модульные конструкции из решётчатой основы, наполненной камнями, бутом или щебнем. Выглядит такая защита очень эффектно, стоит не дорого и при этом является очень надёжной и долговечной;
• подручный материал , например, старые автомобильные покрышки, булыжник, щебень.

Правила выбора и посадки растений на участке

Растения на неровном участке выполняют очень важную функцию укрепления склонов, но это вовсе не означает, что декоративное назначение зелёных насаждений не может быть использовано в полной мере. При выборе и размещении видов растительности нужно руководствоваться собственным вкусом и предпочтениями, делая поправку лишь на некоторые особенности, продиктованные спецификой рельефа.

Их можно изложить в виде довольно короткого свода правил:

• На неровном участке должно оставаться минимум пространства, свободного от растительности — покрывать зелёным ковром нужно стараться буквально каждый клочок земли. Даже в междурядьях огорода стоит посеять газонную траву, сидераты, луговые цветы или почвопокровники.
• Самые высокорослые растения размещаются в нижних точках участка, далее, по мере продвижения вверх, деревья сменяются кустарниками, а те, в свою очередь, — травой и цветами. Эта хитрость позволит обеспечить равномерное освещение всем высаженным на территории культурам, а, кроме того, визуально скрадёт перепады высоты.
• Вечнозелёные растения лучше высаживать на северном склоне: пышные ветки, не оголяющиеся на протяжении всего года, в этом случае обеспечат удерживание тёплого воздуха зимой.
• При размещении растений на неровном участке важно учитывать отношение конкретной культуры к свету, так, например, виноград лучше всего растёт на южном, западном или юго-западном склоне.

Впрочем, все упомянутые требования не стоит рассматривать как очень строгие: экспериментируя и доверяя своей интуиции, хороший садовод всегда сможет создать удачную и неповторимую композицию даже вопреки установившимся канонам.

Обустройство и оформление участка с наличием наклона — задача сложная, дорогостоящая и, как правило, требующая дополнительных финансовых вложений, но всё же есть у подобного рельефа и свои преимущества.

Так, при умелом использовании такой особенности расположения земельного надела перед домовладельцем открывается огромный простор для творчества, и если общая идея окажется удачной, а план будет реализован безупречно, можно добиться того, что в многоуровневом варианте исполнения дача или загородный дом будет выглядеть намного интереснее, эффектнее и гармоничнее, чем в стандартной проектировке.

Зачем нужен план

Стандартная ситуация – дом построили наобум, где пришлось, а когда попытались заняться благоустройством, оказалось, что место крайне неудачное. И в самом жилище света мало, зато ветер в окна дует практически постоянно, и оставшееся пространство «ни туда, ни сюда». Начало обустройства участка – это не бытовка на столбах, и не котлован под фундамент, и даже не забор, это – планировка.

Зная планировку дачного участка, можно сразу посадить деревья, там, где они точно не будут мешать строительству или проводке коммуникаций. Стройка и новоселье в один сезон большая редкость, особенно, если делать все своими руками. Гораздо чаще от нулевого цикла до въезда проходит несколько лет, за которые саженцы превратятся в молодые деревца. Если к ним же высадить и другие деревья и кустарники, получится собственный «питомник», в котором растения адаптируются. Какие-то отойдут, другие, наоборот, обзаведутся плотным корневым комом и последующую пересадку на постоянное место перенесут гораздо легче. Когда есть четкая схема планировки участка, реально избежать одной из самых распространенных среди частников ошибок.

Ну и зачем я два года назад актинидию у старого забора посадила? Что, мне очень сильно хотелось «подмосковных киви» отведать? Нет! Я ее посадила для того, чтобы потом забетонировать вместе со столбами под новый забор. Да и с посадкой газона под старыми яблонями зря три года назад заморачивались – сразу надо было живучку, медуницу, герань лесную и ландыши сажать.

Что представляет собой план

В зависимости от собственных навыков, планировка земельного участка может быть примитивным наброском на бумажном листе, четким чертежом на миллиметровке, с сохранением масштаба или полноценным эскизом, нарисованным руками или созданным в графическом редакторе. Правильный план отображает все будущие объекты на участке – дом и вспомогательные постройки, малые формы, мощение, озеленение, инженерные сооружения (колодец, скважина, септик). Не факт, что участок в состоянии вместить все «хотелки», поэтому для начала составляют «скелет».

• Отображают точную форму двора, длины всех сторон, схематично соседские постройки и забор (при наличии), близлежащие объекты (лес, дорога, улица, водоем и др.) и расстояния до них.
• Указывают ориентацию участка по сторонам света.
• Если на участке есть деревья или кустарники, которые решено оставить, их тоже отмечают на плане.

Застроить и засадить земельный участок исключительно по собственному разумению не получится – существуют строительные правила, регламентирующие не только расстояния до соседских объектов, но и между собственными. Поэтому выбирая место под дом, хозпостройки и растительность, придется отталкиваться от сторон света, инсоляции и розы ветров, плюс, учитывать действующие нормативы.

В одном из тематических материалов они рассматривались подробно.

Зачем знать розу ветров, учитывать рельеф и уровень грунтовых вод

Если инсоляцию еще как-то принимают во внимание, то про розу ветров благополучно забывают, тогда как этот фактор не менее важен, при планировании участка.

С моей, женской практической точки зрения, роза ветров важна. Преобладающее направление ветра нужно учитывать при расположении окон, особенно, когда их много и они большие. При расположении входной двери. При посадках растений. Те растюхи, которые не выдерживают постоянный ветер, да еще зимой – надо располагать с защищенной строениями стороны. И еще дым – бани, барбекю. Хорошо бы размещать их так, чтоб дым не шел прямиком в окна соседу.

Узнать, какие ветра преобладают, можно как пронаблюдав за своим участком, но на это уйдет не один день, так и посредством различных сетевых ресурсов. В свободном доступе есть и глобальные карты ветров, и региональные, с возможностью построения более точного графика. Конкретное СНТ или коттеджный поселок на них не задать, но и график для областного города или крупного райцентра примерную картину даст. Не особо париться по поводу ветра могут себе позволить владельцы низинных участков, а вот тем, кто на возвышенности, стоит озадачиться заблаговременно. Чтобы при необходимости запланировать заграждающую живую изгородь, закрытую беседку вместо открытой и развернуть дом глухой стеной к самому холодному потоку.

Рельеф, особенно выраженный, кардинально влияет на планировку и обустройство территории – строения желательно располагать на возвышенности, иначе, придется мудрить с отводом влаги, скатывающейся сверху, от оснований, и впитывающейся в землю. А это не только ливневка, включающая водосточную систему и лотки вдоль отмостки и дорожек, но и полноценный дренаж. При сильном уклоне может потребоваться террасирование и устройство подпорных стенок, а они отнимают от общей площади до 20%.

Уровень грунтовых вод – влияет как на выбор строительных технологий, так и на выбор посадочного материала. В особо запущенных случаях, когда большую часть года вода стоит на штык лопаты, потребуется не только прифундаментный дренаж для самой дачи, но и лучевой, для осушения земли на участке. Отводимую воду нужно куда-то девать, хорошо, когда есть дренажные канавы, но на новых участках они большая редкость. Если позволяет площадь, стоит запланировать водоем в самом низком месте двора, который можно интересно оформить и превратить из накопительной «емкости» в элемент ландшафтного дизайна.

Без анализа почвы на этапе планирования вполне можно обойтись.

Александр ЖуковЛандшафтный дизайнер, участник FORUMHOUSE

Смысл делать анализ грунта? Грунт в Подмосковье практически один и тот же, только мехсостав разный – это можно определить просто посмотрев на него без анализа. Достаточно внести торф, к примеру, для разрыхления. А при посадках всегда добавляются удобрения и так же при уходе за садом.

Ландшафтным дизайном занимаются не только в Подмосковье, но и по всей стране, но и сайтов с почвенными картами, в том числе и для каждой области, в сети тоже хватает.

Зонирование участка

Хаотично «разбросать» по плану строения, вперемешку с клумбами, дорожками и газонами – худший из вариантов, сопоставимый с его отсутствием. Какой бы ни была площадь и форма участка, территорию всегда разделяют на функциональные части, иначе, зонируют. Зонирование значительно упрощает размещение, так как все объекты и элементы аккумулируются в «своих» зонах, разбавляемые садовым декором или насаждениями. Стандартно участки делятся на несколько зон.

Главной постройкой загородного участка является жилой дом, а зона, в которой он расположен, становится основной. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти. Дом занимает от 10 до 15% территории, когда нужна большая площадь, а второй этаж или мансарда категорически не нравится, эту долю увеличивают до 20-25%. Чтобы тень от строения не закрывала участок большую часть дня, его правильно размещать в северо-западной или северо-восточной части.

ТимыЧ Участник FORUMHOUSE

Очень важно, с какой стороны ставить дом. Я покупал участок с уже построенным домом, без вариантов. И стоит он очень неправильно (юго-запад), как следствие – у меня солнце на участке всего полдня. Вынужденно (больше негде было) поставил баню в сторону востока, и в итоге у меня осталось всего сотки полторы с хорошим освещением, а остальной участок полутень и полная тень.

Для получения максимального естественного освещения, при проектировании планировки, жилые помещения и общие (кухня, гостиная), делают окнами на юг, юго-восток. Северную сторону отводят под технические помещения с маленькими окошками или вообще, без окон.

В основной зоне обычно располагают капитальный гараж или навес, чтобы максимально сократить подъездной путь и не идти от стоянки в дом через весь двор.

Перед домом устраивают парадную, входную часть (палисадник), которую отводят под элементы озеленения. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками. Цель одна – с первых шагов поразить воображение, особенно, если архитектура или отделка дома с подобной задачей не справятся. Парадная зона на компактных участках формируется благодаря необходимому отступу от дороги, когда площадь большая, палисадник также расширяют. Но каких-то дополнительных функциональных объектов в этой части участка все равно не делают.

Она же – зона отдыха, убираемая подальше от чужих глаз и занимающая до 15% всей территории. Но эта доля может быть и увеличена, если отдыхать пассивно и активно в семье любят, а возиться с садом и огородом, не очень. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. Когда земельный участок квадратный или простора больше, а у дома угловое расположение, в качестве заграждения выступают другие строения или живые изгороди. Это могут быть не только многолетние кустарники и хвойники, но и плетущиеся растения на шпалере, с арочным проходом или калиткой-перголой. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона. Удобнее всего, особенно, если мало места, многофункциональные сооружения – беседка с печным комплексом или патио с ним же, баня с террасой, пергола с садовой мебелью или качелями. Капитальные беседки с массивными печами и остеклением можно использовать круглый год, собираясь у огня по выходным или праздникам.

Если в семье маленькие дети, им нужна детская площадка для игр, с песочницей и домиком. Для подростков актуальнее спортивная площадка с баскетбольным кольцом, батутом или турниками, а где и корт со спортивным газоном поместится. В приватной зоне, как и в палисаднике, найдется место для озеленения, если не горизонтального, то вертикального – вазоны с ампельными растениями, вьюны на фигурных опорах. Обустройство приватных зон зависит исключительно от предпочтений хозяев и их возможностей, минимум – летняя беседка (патио, терраса) с мебелью, в которой можно собраться за чаем или чем покрепче и мангал, хотя бы металлический.

На участках достаточной площади (12-20 соток) где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу. Грядки, теперь преимущественно стационарные и высокие, сооружают на самом солнечном месте в южной части двора, так как большинство культур солнцелюбиво и в тени растет, но не плодоносит. Плодовые деревья тоже желательно высаживать в южной стороне, но их можно «задвинуть» к границе, отступив положенный метр. В регионах с высокой солнечной активностью допускается высадка плодовых и декоративных деревьев прямо перед окнами, чтобы со временем получить затенение. Там же, где солнца и так мало, подобное не практикуют. Под сад-огород отводят большую часть двора, но все индивидуально, когда никто особо не рвется за славой овощевода, лучше сразу увеличить количество разнообразных строений, газонных покрытий и декоративных объектов.

В садовой части двора располагается и компостная яма или ящик, и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, расходников, инструмента и малой техники. Это практичнее, чем тащить шланги, тачки, триммеры или мотокультиваторы из гаража через весь участок. А вот дровник удобнее пристроить к бане или дому, опять же, чтобы не наматывать лишние метры. Если подойти к его строительству с фантазией, он станет не только надежным хранилищем, но и одним из украшений двора.

Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.

Вот наглядный пример удачного планирования с зонированием и реализацией, от участницы нашего портала – Ирины, с ником Малиновая 18.

Что получилось.

Главная ошибка при планировании участка

Знаете, какая самая большая ошибка – это спешка! Мне один старик говорил – детка, не убивайся, что что-то не успела сделать – зато тебе не надо будет переделывать. Вот теперь с высоты аж одного года – я не жалею уже, что многое не успела сделать – теперь подводные камни выплывают.

А чтобы не спешить, специалисты советуют не оставлять планирование на весну-лето, а заняться им осенью, тогда останется еще зима на «шлифовку». Это актуально и при самостоятельном планировании, но особенно, когда предполагается привлечение профессионалов, у которых с мая и по октябрь – горячая «страда».

Чтобы избежать других распространенных ошибок, стоит прочитать соответствующую тему. Как выжать максимум из пустого участка – рассказывает Artecology. В статье – примеры ландшафтного дизайна от профессионалов и любителей. В видео – ландшафтный дизайн участка с экзотами и хвойными.

https://youtube.com/watch?v=rpOgFNutp-Y%3Fwmode%3Dopaque

Расположение

Санкт-Петербург, Московский район, Ленинский проспект, участок 6:

• юго-западнее дома 153, лит. Д по Ленинскому проспекту
• 1.2 км от станции метро «Московская»

Земельный участок ограничен:

• по периметру – асфальтированными проездами
• со всех сторон – территорией существующей застройки:
  с юга – зданием бизнес-центра (Ленинский пр., д.153 литера А)с севера – офисным зданием (Ленинский пр., д 151)с запада – жилым многоквартирным домом (Ленинский пр., д. 151, литера А)с востока – офисным зданием «ЛенЭнерго» (пл. Конституции, д.1)
• с юга – зданием бизнес-центра (Ленинский пр., д.153 литера А)
• с севера – офисным зданием (Ленинский пр., д 151)
• с запада – жилым многоквартирным домом (Ленинский пр., д. 151, литера А)
• с востока – офисным зданием «ЛенЭнерго» (пл. Конституции, д.1)

Территория вокруг благоустроена, присутствуют зелёные насаждения.

Правовая характеристика

Площадь ЗУ – 4 214 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения гостиниц

Вид права: собственность юридического лица

Обременения

• охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 15 м2
• охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 134 м2
• право прохода и проезда – 393 м2
• охранная зона водопроводных сетей – 187 м2

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

• функциональная зона генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2:
  общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
• общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга расположенных вне зоны влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей с включением объектов инженерной инфраструктуры

Разрешительная документация

• Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (18.12.2015)
• Разрешение на строительство
  получено 31.12. 2015срок действия – 31.12.2021
• получено 31.12. 2015
• срок действия – 31.12.2021

Оценка геотехнической ситуации на участке строительства

В целях определения компоновки объемов проектируемого здания в ноябре 2015 года была проведена оценка геотехнической ситуации на участке строительства с учётом расположения зданий окружающей застройки:

• оценка состояния основания и фундаментов зданий, примыкающих к объекту строительства
• оценка напряженно-деформированного состояния основания при условиях нового строительства
• расчет деформаций и оценка мер по сокращению негативного влияния на здания окружающей застройки

Все дома, попадающие в зону влияния планируемой застройки:

• построены не более 10 лет назад
• имеют 1 категорию износа

Расстояние от ограждения котлована до одного здания, расположенного по адресу площадь Конституции дом 1, не превышает 1. 00 м.

В 30-метровую зону риска нового строительства попадают следующие здания и сооружения:

• административный корпус – по адресу: площадь Конституции, дом 1, лит. А
• многоквартирный жилой дом по адресу: площадь Конституции, дом 1, корпус 2
• административное здание по адресу: Ленинский проспект, дом 153, лит. А
• многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинский проспект, дом 151, корпус 3, лит. А

На основании оценки напряженно-деформированного состояния была разработана технология производства работ – строительство по принципу «top-down».

Обоснование планировочной организации земельного участка

Участок ровный. На площадке проектируемого строительства:

• существующие подземные инженерные коммуникации:
  часть из них подлежит демонтажучасть из них подлежит демонтажу выносу из пятна застройки
• часть из них подлежит демонтажу
• часть из них подлежит демонтажу выносу из пятна застройки
• обременение на часть ЗУ – право прохода проезда:
  площадь – 393.0 м2
• площадь – 393.0 м2

В границах проектируемого ЗУ предусмотрено:

• размещение:
  гостиницы с подземной автостоянкойоткрытых стоянок легкового автотранспорта и стоянки автобусов
• гостиницы с подземной автостоянкой
• открытых стоянок легкового автотранспорта и стоянки автобусов
• строительство наружных сетей водопровода, бытовой и ливневой канализации, дренажа, сетей теплоснабжения, электроснабжения, электроосвещения, сетей связи

Благоустройство территории предусматривает:

• асфальтобетонное покрытие проездов и стоянок автотранспорта
• покрытие тротуаров тротуарной плиткой
• набивное покрытие дорожек и площадок
• устройство ячеистой геотехнической решётки – для проезда пожарных машин
• установка малых архитектурных форм – урн, скамеек, оборудования для детских площадок
• устройство газонов с подсыпкой растительной земли слоем 0,20 м и посевом многолетних трав, посадка деревьев

Участок строительства отведён строго в рамках кадастрового паспорта и ГПЗУ

• на период строительства требуется временный отвод территории:
  в размере, предусмотренном под благоустройством, за пределами границ ЗУ по кадастровому паспорту
• в размере, предусмотренном под благоустройством, за пределами границ ЗУ по кадастровому паспорту
• площадь ЗУ в границах землеотвода – 0.4214 га
• площадь строительной площадки – 0.5174 га

Проектируемый объект – гостиница:

Технико-экономические показатели ЗУ. Основные показатели по ПЗУ

Объёмно-пространственные и архитектурно-планировочные решения

Проектом предусматривается строительство 4-звёздной гостиницы на 552 номера, продолжающей собой композиционную линию застройки, намеченную офисным зданием «ЛенЭнерго».

• 19-этажное
• количество этажей – 22
  в том числе 3 этажа подземных
• в том числе 3 этажа подземных
• с техническим этажом (4 этаж)
• с техническим чердаком (19 этаж)
• размеры здания в плане на уровне 1 этажа по осям:
  95.7 м х 31.85 м
• 95.7 м х 31.85 м

Высотная часть здания

• с 5 по 18 этаж:
  под жилые номера гостиницы
• под жилые номера гостиницы
• посажена на стилобат из 3 надземных этажей, занимаемых встроенными помещениями

Подземная часть здания

В здании предусмотрены 3 подземных этажа, занимаемых:

• автостоянкой (на 3 и 2 этажах)
• встроенными помещениями на 1 этаже

Максимальная высота здания

• от планировочной отметки земли до верха сплошной части парапета над кровлей 19 этажа – 70.720 м
• не превышает предельно допустимую величину, указанную ГПЗУ

Основное входы в здание

• с северной стороны (со стороны пл. Конституции)
• над всеми входами – козырьки с увеличенных выносом для предотвращения попадания осадков

Въезды в подземный паркинг и зону разгрузки

• с восточной стороны (со стороны местного проезда)
• по одной однопутной криволинейной закрытой рампе

Высота этажей и помещений

• высота жилых этажей (от пола до пола) – 3.36 м
• высота надземных этажей со встроенными помещениями (от пола до пола) – от 4.16 м до 6.02 м
• высота помещений подземной автостоянки (от пола до пола) – 3.50 м

Поэтажная планировка на высотных отметках

Относительная отметка 0. 000 – уровень чистого пола 1 этажа здания, соответствующий отметке 9. 76 в Балтийской системе высот.

Подземный этаж здания (на отметке минус 11. 500):

• автостоянка на 42 м/м
• технические и подсобные помещения:
  вентиляционные камерынасосныепожарные резервуарышахты для инженерных сетейпомещения уборочного инвентаря
• вентиляционные камеры
• насосные
• пожарные резервуары
• шахты для инженерных сетей
• помещения уборочного инвентаря

Подземный этаж здания (на отметке минус 8. 000):

• автостоянка на 34 м/м
• технические и подсобные помещения:
  диспетчерскаясервернаявентиляционные камерынасоснаяшахты для инженерных сетейтехническое помещениепомещения уборочного инвентаря
• диспетчерская
• серверная
• вентиляционные камеры
• насосная
• шахты для инженерных сетей
• техническое помещение
• помещения уборочного инвентаря

Общее количество машино-мест, размещённых на этажах подземной автостоянки – 76. Стандартные машиноместа автостоянки приняты размером

• 5300 x 3000 мм
• 5300 x 2500 мм

Движение автомобилей между этажами автостоянки – за счёт устройства криволинейных однопутных рамп.

Подземный этаж здания (на отметке минус 4. 500)

• СПА
  с бассейном площадью 88.04 м2
• с бассейном площадью 88.04 м2
• сауны
• солярии
• тренажёрный зал
• комната отдыха
• душевые
• санузлы
• ночной клуб
• кладовые предприятий общественного питания

Для персонала всей гостиницы предусмотрены:

• гардеробы с душевыми
• туалеты
• обеденный зал:
  столовая для приёма пищи сотрудников (60 посадочных мест) помещение подготовки и подачи блюд и моечной
• столовая для приёма пищи сотрудников (60 посадочных мест)
• помещение подготовки и подачи блюд и моечной

На этаже также запроектированы:

• вспомогательные и технические помещения гостиницы (лифтовые холлы с тамбур-шлюзами, лифт для мусора, лифт для продуктов и полуфабрикатов, подсобные помещения, водомерный узел)
• зона загрузки (с помещением временного хранения мусора, (с холодильной камерой временного хранения мусора, весовой, моечной и кладовой тары)

1 этаж (на отметке 0. 000)

• предприятие общественного питания:
  обеденный зал «суши»:
  площадь – 84.95 м2количество посадочных мест – 25обеденный зал «итальянский»:
  площадь – 169.11 м2количество посадочных мест – 504 баракомплекс технологических и подсобных помещений (цеха приготовления, холодильные камеры, моечная, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• обеденный зал «суши»:
  площадь – 84.95 м2количество посадочных мест – 25
• площадь – 84.95 м2
• количество посадочных мест – 25
• обеденный зал «итальянский»:
  площадь – 169.11 м2количество посадочных мест – 50
• площадь – 169.11 м2
• 4 бара
• комплекс технологических и подсобных помещений (цеха приготовления, холодильные камеры, моечная, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• входная группа в ночной клуб:
  пропускная способность ночного клуба – 121 чел.
• пропускная способность ночного клуба – 121 чел.
• помещения гостиницы (холл со стойкой регистрации и зоной отдыха, гостевая комната, переговорные, магазины промтоваров
• гардеробы, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• технические помещения (насосная станция)

2 этаж (на отметке плюс 4. 000)

предприятие общественного пититания:

• обеденный зал для завтраков:
  площадь – 578.91 м2количество посадочных мест – 296
• площадь – 578.91 м2
• бар:
  на 15 посадочных мест
• на 15 посадочных мест
• технологические и подсобные помещения (холодильная камера полуфабрикатов, доготовочный цех, моечная столовой посуды, моечная кухонной посуды, кладовая посуды, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• помещения гостиницы (фойе, гарардероб для посетителей, переговорные, туалеты, помещение уборочного инвентаря)
• технические помещения

3 этаж (на отметке плюс 8. 500)

4 этаж (на отметке 14. 800 м)

• технический этаж
• высота этажа (от пола до пола) – 3.84 м
• помещения:
  холодильный центрвентиляционная камерапомещения вентиляционных агрегатовтехническое помещение
• холодильный центр
• вентиляционная камера
• помещения вентиляционных агрегатов
• техническое помещение
• выходы на эксплуатируемую кровлю 3 этажа – из лифтовых холлов:
   эксплуатируемая кровля:
  покрытие – из бетонной плиткина части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм
• эксплуатируемая кровля:
  покрытие – из бетонной плиткина части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм
• покрытие – из бетонной плитки
• на части кровли – устройство ниого покрытия с почвенным слоем толщиной 150 мм

5 – 18 этажи (с отметки 19. 050 до отметки 55. 900)

• в каждом номере – совмещенный санузел
• на каждом этаже, кроме номеров, предусмотрены:
  помещение персоналасанузел персоналапомещение уборочного инвентаря
• помещение персонала
• санузел персонала
• помещение уборочного инвентаря

17 этаж (отметка 59. 250)

Помещение отдыха постояльцев (дополнительное) – площадь 84. 36 м2.

Гостиничные номера для МГН

Для маломобильных групп населения (включая инвалидов-колясочников:

• 2 гостиничных номера – на 4–15 этажах
• 3 номера – на 16 этаже

Сообщение между надземными этажами

8 грузопассажирских лифтов:

• грузоподъёмность – 1000 кг
• объединены в 2 группы (2 и 6 лифтов) с лифтовыми холлами

Сообщение между подземными этажами

4 грузопассажирских лифта:

• грузоподъёмность – 1000 кг
• объединены в 2 группы по 2 лифта

Связь между этажами и эвакуация персонала и посетителей

• из надземной части
  3 эвакуационных выходаоткрытая винтовая лестница с 1 по 3 наземный этаж
• 3 эвакуационных выхода
• открытая винтовая лестница с 1 по 3 наземный этаж
• из подземной части:
  2 эвакуационных лестницылестничная клетка с винтовой лестницей для связи подземного этажа на отметке минус 4.500 (ночной клуб) с 1 этажом
• 2 эвакуационных лестницы
• лестничная клетка с винтовой лестницей для связи подземного этажа на отметке минус 4.500 (ночной клуб) с 1 этажом

Конструктивные решения

• состоит из 2 разноэтажных частей
• в плане – прямоугольник
• по коротким сторонам здания, в крайних осях, – проезд для машин спец. назначения
• этажность – (17 этажей + 2 тех. этажа и 3 этажа)
• отметка плиты покрытия (бетон):
  + 66.080 (+69.920) – 17-этажная часть+15.200 – 3-этажная часть
• + 66.080 (+69.920) – 17-этажная часть
• +15.200 – 3-этажная часть
• пространственная жёсткость зданий – за счёт совместной работы жёстких дисков перекрытий, монолитных стен и пилонов
• конструктивная система здания – смешанная (колонно-стеновая)
  жёсткое сопряжение между собой узлов несущих элементов здания сопряжение колонн и фундамента – жёсткое
• жёсткое сопряжение между собой узлов несущих элементов здания
• сопряжение колонн и фундамента – жёсткое

Наружные стены здания – нескольких типов:

• из газобетонных блоков толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой — системой навесного витражного остекления толщиной 100 мм.
• монолитные железобетонные, толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного витражного остекления толщиной 100 мм.
• монолитные железобетонные толщиной 250 мм, утеплитель – слой плиты из минеральной ваты толщиной 150 мм, с облицовкой – системой навесного вентилируемого фасада из керамогранита толщиной 100 мм.
• монолитные железобетонные подземные толщиной 250 мм, слой утеплителя из экструдированного материала толщиной 100 мм.

Внутренние несущие стены монолитные железобетонные, толщиной 200, 220 и 250 мм.

Стены шахт лифтов, стены лестничных клеток – монолитные железобетонные толщиной 200, 220, 250 и 300 мм.

Перегородки между номерами – из металлического каркаса толщиной 175 мм обшивкой двумя слоями ГВЛ с утеплением из двух слоев минеральной ваты с воздушным зазором 25 мм.

Перегородки технических помещений – из полнотелого кирпича толщиной 150 мм.

Перекрытия и покрытие здания – монолитные железобетонные, толщиной 250 мм.

Кровля 18 и 19-го этажа:

• плоская, не эксплуатируемая, с организованным водостоком к водоприемным воронкам
• покрытие – из двух слоев битумно-полимерных материалов, слоя утеплителя из минеральной ваты толщиной 200 мм по армированной цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм и слою керамзита толщиной 30–130 мм для создания уклона

Кровля 3 этажа

• плоская, эксплуатируемая, с организованным водостоком
• покрытие – из тротуарной бетонной плитки толщиной 40 мм и слоя земли толщиной 150 мм с устройством газона по двум слоям гидроизоляции, утеплителя из минеральной ваты толщиной 200 мм по армированной цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм и слою керамзита толщиной 30-130 мм для создания уклона

Окна номеров гостиницы:

• из поливинилхлоридного профиля
• с заполнением двухкамерными стеклопакетами

• стеклянные
• металлические
• утепленные

Кирпичные стены, стены из газобетона и перегородки – штукатурка и покраска. Стены из монолитного железобетона, перегородки из ГВЛ – шпаклевка, покраска.

Внутренняя отделка гостиничных номеров и встроенных помещений здания:

• по отдельному дизайн-проекту
• из материалов, имеющих сертификаты соответствия к применению в зданиях данного типа и сертификаты пожарной безопасности
• все поверхности стен и перегородок и потолков технических помещений:
  затираются под чистовую отделкуокрашивается влагостойкой краской
• затираются под чистовую отделку
• окрашивается влагостойкой краской
• Полы:
  керамическая плиткав подземной автостоянке – бетонные, с минеральным упрочнением поверхности
• керамическая плитка
• в подземной автостоянке – бетонные, с минеральным упрочнением поверхности

В здании запроектированы приточно-вытяжная вентиляция, система водоснабжения и водоотведения, электроосвещение) системы связи, пожаротушения и дымоудоления, мероприятия по доступности здания для МГН.

Технико-экономические показатели

• площадь земельного участка – 4 214 м2
• площадь застройки – 3 923 м2
• площадь здания – 39 818 м2
• общая жилая площадь (общая площадь номеров) – 15 629 м2 
  общая площадь встроенных учреждений обслуживания – 4 310 м2 общая площадь помещений встроенной подземной автостоянки – 6 966 м2
• общая площадь встроенных учреждений обслуживания – 4 310 м2
• общая площадь помещений встроенной подземной автостоянки – 6 966 м2
• строительный объем здания – 183 994 м3
  надземной части – 141 560 м3подземной части – 42 434 м3
• надземной части – 141 560 м3
• подземной части – 42 434 м3
• этажность – 19
• количество этажей – 22
• количество м/м – 89
  в подземной автостоянке – 76на открытых стоянках – 13
• на открытых стоянках – 13
• высота здания от уровня земли до парапета самого высокого сооружения на кровле, площадью более 6.0 м2  – 70.72 м

Транспортная инфраструктура и сеть автодорог в районе строительства

• строительная площадка связана с сетью автодорог, имеющих твёрдое покрытие
  доставка строительных конструкций, изделий и материалов, а также технологического оборудования  – по существующим автодорогампредполагается использовать предприятия строительной индустрии города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• доставка строительных конструкций, изделий и материалов, а также технологического оборудования  – по существующим автодорогам
• предполагается использовать предприятия строительной индустрии города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
• подъезд к площадке – со стороны улиц Кубинская, Костюшко, Краснопутиловская и Ленинский проспект
• движение строительной техники по территории проведения работ:
  по временным внутриплощадочным дорогам с твёрдым покрытием из сборных ж/б дорожных плит шириной проезжей части 3.50 мв местах разворота транспорта предусматриваются площадки 12.00 х 12.00 м
• по временным внутриплощадочным дорогам с твёрдым покрытием из сборных ж/б дорожных плит шириной проезжей части 3.50 м
• в местах разворота транспорта предусматриваются площадки 12.00 х 12.00 м
• движение строительных машин и автотранспорта по территории строительной площадки
  организовывается по тупиковой схеме с одним въездом-выездомпри выезде с территории проведения работ предусматривается установка комплексного оборудования для мойки колес автотранспорта
• организовывается по тупиковой схеме с одним въездом-выездом
• при выезде с территории проведения работ предусматривается установка комплексного оборудования для мойки колес автотранспорта

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки загородных владений разной формы, выполненных участником FORUMHOUSE, ландшафтным дизайнером Александром Жуковым. Как уже говорилось, при правильном размещении объектов сделать «конфетку» можно из любого.

Александр Жуков Ландшафтный дизайнер, участник FORUMHOUSE

Еще очень важно выбрать время проектирования. В сезон май-октябрь работы у ландшафтников очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период — ноябрь-март. В спокойной обстановке, не спеша, обдумывая, делаем проект.

Но будете вы планировать самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг на пути к будущем плану таков: наносим в масштабе на лист миллиметровки форму участки и схематично отмечаем окрестности: «лес», «соседи», «дорога» и т.

Антон Любавин участник FORUMHOUSE

Первым делом мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги – желательно на миллиметровке с реальным масштабом. Чтобы можно было с помощь карандаша и линейки все расчертить, включить фантазию.

К дальнейшей работе над планом мы сможем приступить, когда будем знать свои владения, как свои пять пальцев. Сделав анализ, мы сможем не наделать обидных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Обычно рекомендуют пристально изучить спутниковую съемку и провести на новом участке несколько дней подряд, чтобы понять, где встает и где заходит солнце, откуда обычно дует ветер, как расположен дом соседей, не будет ли место, которое вы облюбовали под зону отдыха, расположено прямо под их окнами, не падает ли тень соседских хозпостроек на ваш будущий огород и т.

Также для полноценного анализа вам придется:

Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере уклона, и в большинстве для этого случая можно будет обойтись без высоких технологий и обращения к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива фотокамеры и китайской лазерной указки. В теме на FORUMHOUSE подробно разбирается технология топографической съемки участка своими руками и подручными инструментами.

С подсказки форумчан вдвоем с мужем тупо все измеряли рулеткой. Насчет перепадов высоты – и у меня сразу было понятно, где верх, где низ. Склон был пологий. Замерила на глазок с помощью лазерной указки, начертила на плане линию.

Эти линии на плане дадут нам представление о том, куда направятся потоки талых и ливневых вод, где лучше всего прогреется почва, в каком месте лучше расположить строения и где разбить грядки.

Уютный южный склон – настоящий подарок для садовода-любителя, именно южный склон является лучшим местом для выращивания большинства плодовых, да и декоративных культур. Северные склоны прогреваются хуже всего, обычно такой земельный участок террасируют, располагая террасы с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость дренажа, вдоль террас делают открытые боковые канавы, куда можно будет направлять воду.

Дом лучше располагать в верхней части склона и так, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным склоном. Уклон делают, используя грунт из котлованов под фундамент, ямы для пруда, бассейна, колодца и т. Вертикальная планировка участка отводит лишнюю воду от фундаментов построек и не лишает влаги огород и сад.

Определить уровень грунтовых вод.

Если нет желания/возможностей заказывать геологию, то берете садовый бур (желательно метра на два) и бурите в нужном месте. Выбираете грунт и смотрите, где вода (может и не сразу пойти). Ну и по срезу можно кустарно определить, что у вас за грунт.

На FORUMHOUSE подробно обсуждаются способы определения УГВ.

Весной информация об УГВ, полученная этими методами, будет недостоверной, лучше поводить работы по бурению в июле и августе. Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам потребуются мероприятия по осушению. Так как один из лучших способов оптимизации – сооружение искусственного водоема, нанесите его на план вашего земельного участка с указанием примерных размеров.

Определить состав почвы.

Мы рассказывали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам довольно точную информацию о механическом составе и кислотности почвы. Эта информация будет вам необходима при планировании посадок.

Если уже есть деревья и кустарники, укажите в плане, какие из них вы оставите.

Большие деревья в северной стороне не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра. Убирать их не рекомендуется.

Изучите, как ваши владения освещаются солнцем – это поможет вам правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировании – слишком большая площадь дома. Приступая к постройке дома, узнайте из таблицы, какую площадь на частном участке он должен занимать (другие объекты и и зоны).

Обьект% площади 
Дом9-11%
Хозпостройки и место отдыха15%
Сад, огород, газон75%

По действующему СНиПу 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашем и соседских) и их расположение должны быть следующими:

Расстояние между домами по прямой линии:

• между кирпичными домами – 6 метров;
• между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
• между деревянными домами – 15 метров;
• от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
• от «красной линии» — минимум на 5 метров;
• от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
• от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до хозпостроек (носят рекомендательный характер и допускают незначительные погрешности, которые все же лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнить в будущем возможную продажу строения).

Рассчитывается по прямой от наружной стены дома:

• до уличного туалета –12-15 метров;
• до бани или душевой – 8 метров;
• до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
• до компостной ямы – 8 метров и более;
• минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.

Расстояние между объектами:

• запрещено рыть колодец рядом с забором;
• рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

• сарай с животными – 4 метра;
• баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
• гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до соседского участка —  3 метра. Если все спланировать с учетом этих расстояний, вы не затените соседскую землю, к соседям не попадут ваши сточные воды, будет меньше причин для конфликтов.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Регламентировано и расстояние от забора до посадок на частном участке:

• кусты – 1 м от забора;
• среднерослые деревья – 2 метра;
• высокорослые деревья – 4 метра.

Как правильно расположить объекты на участке

Дом – это самый главный объект на участке, и первым делом мы выбираем место для него. Кроме соблюдения всех предусмотренных СНиПами расстояний, необходимо выбрать место с достаточно низким УГВ (в пределах участка он может быть разным), чтобы уберечь фундамент от подтапливания.

Правильное расположение построек на участке.

Еще одно правило, которое позволит выбрать удачное место для дома называется «правило краев»: чем меньше участок, тем ближе к его границе должен стоять дом. Небольшая площадь – ставим дом настолько близко к одной из боковых границ, насколько позволяют СНиПы, и эффективно используем остальную площадь.

Mfcn Участник FORUMHOUSE

Надо стараться располагать дом вдоль границ. Причина такого размещения построек на участке – неопределенность. А вдруг захочется пристроиться или теплицу какую рядом поставить, или, наконец, технике проехать во время стройки.

Не стоит забывать про компас: если мы поставим дом на северо-западном крае, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня. Если на северо-востоке – участку достанется послеполуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это самые удачные варианты, в остальных случаях на посадки будет падать тень от дома.

Схема ниже поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для севера и центра России).

Tracy Участница FORUMHOUSE

Если наличие солнца в помещениях не так важно, то можно строить, не глядя на это, но обычно так не делают, в доме хочется уюта, света.

Также при расположении дома следует учитывать: розу ветров (чтобы максимально защитить участок от ветра), планируемое расположение септика и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие эксперты FORUMHOUSE указывали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: в загородном доме мы живем не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, ухаживая за растениями в теплице и жаря мясо в зоне барбекю. Расположение объектов на территории участка должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну подтапливают талые воды, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни будет снижено.

При составлении плана частного участка рекомендуется придерживаться следующих правил расстановки объектов.

Как расположить постройки на участке

• гараж обычно размещают или как присторйку, под одной крышей с домом, или, насколько позволено регламентирующими документами, близко к той границе, которая расположена рядом с дорогой;
• зону барбекю, летнюю кухню с открытой террасой-столовой и другие строения, связанные с едой, делают в самых уединенных дачных уголках;
• все фермерские постройки размещают как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
• баню и бассейн лучше построить ближе к границе, но так, чтобы не смущали соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулась участница нашего портала с ником Ирина7, вот фотография ее Г-образного участка с балкона соседей: площадка с бассейном как на ладони.

Сначала она собиралась отгородиться от соседей четырьмя туями Смарагдами, посаженными в торце «длинной перекладины».

План построек на участке.

Но потом решила не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, и добавить приватности зоне отдыха с бассейном строительством ширмы.

Плюсы очевидны. Перекрою обзор, добавлю уюта и укромности месту.

После того, как вы определитесь с главным зданием, будущими дачными постройками и посадками и нанесете эти объекты на свой план, не поленитесь и сделайте макет с постройками из бумаги. Так будут сразу видны все огрехи.

Проект мы делали сами, сначала просто на бумаге, потом макет из бумаги в масштабе. И пришлось перерисовать, потому что оказалось, что если разместить все на макете, то виднее, где что быдкт находиться. Где стена мешает, где лучше окно сделать и т. Можно приступать к строительству.

Как спланировать огород

Саду и огороду должно достаться самое солнечное место. Свет и тепло любят почти все растения. При планировании места для огорода, теплицы и плодового сада важно правильно рассчитать силы и время, которые мы готовы потратить на уход за растениями. Может статься, что ваш дачный вариант – это газон, ваш индивидуальная яблоня и две декоративных грядки с помидорами.

Если хочется полноценный огород, то нужно помнить, что ухаживать за традиционными широкими грядками труднее, чем за высокими и узкими (70 см), они требуют больше сил и внимания.

Также имеет смысл сразу запланировать дорожки, ширина которых должна позволять провоз садовой тачки. Между грядками достаточно будет тропинок шириной 30 -60 см.

План и реализация

Предлагаем вам посмотреть, какие участки выросли из хорошо проработанных планов.

https://youtube.com/watch?v=uHixT4PBfW8%3Fwmode%3Dopaque