Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание
  1. Преимущества загородной жизни
  2. Правила покупки загородного дома
  3. Юридические тонкости приобретения загородного дома
  4. В каком районе Ленобласти купить дачу
  5. Какие загородные дома и коттеджи продаются в Ленобласти
  6. Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
  7. Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2022 году
  8. Минимальные отступы от границ земельного участка
  9. Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве
  10. Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)
  11. Особенности расположения гаража на земельном участке
  12. Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
  13. Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
  14. Грамотная планировка участка на даче и в загородном доме
  15. Продумываем зонирование участка
  16. Хозяйственная зона
  17. Где лучше сделать сад и огород
  18. Размещаем зону отдыха
  19. Продумываем парадную часть
  20. Как спланировать участок неправильной формы
  21. Планировка узкого участка
  22. Планировка садового участка с перепадом высот
  23. Планировка приусадебного участка треугольной формы
  24. Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка
  25. Где можно строить гараж на участке
  26. Планировка участка и ландшафтное проектирование
  27. Разбивочный план участка
  28. Проект планировки участка (ландшафтный проект)
  29. Особенности планировки
  30. Нюансы строительства
  31. Необходимость планировки земельного участка
  32. Определение рельефа участка
  33. Определение границ участка
  34. Разделение участка на зоны
  35. Расположение и оформление каждой из зон
  36. Зона для игр и релаксации
  37. Зона хозпостроек
  38. Как правильно расположить дом на земельном участке?
  39. Как правильно расположить дом на земельном участке по сторонам света?
  40. Как правильно распланировать участок?

Преимущества загородной жизни

Загородная недвижимость пользуется спросом на протяжении всего года. Особую актуальность покупка собственного дома приобретает в летний сезон. Преимущества загородной локации, особенно в реалиях шумного населенного мегаполиса, являются весомым аргументом в пользу приобретения частной собственности в пригороде. При этом достоинства жизни за городом отнюдь не ограничиваются наличием свежего воздуха и живописными панорамами, хотя, согласитесь, благоприятная экологическая обстановка и красивые пейзажи — тоже большой плюс.

Чистый воздух в загородных локациях обеспечивают не только зеленые насаждения, но и водные артерии

Стоит отметить, что некоторые жилые комплексы повышенной комфортности, которые расположены в удаленных городских локациях, не лишены таких привилегий. Но даже самые экологичные городские районы не могут составить конкуренцию тихим загородным поселениям, которые находятся вдали от промышленных зон и загруженных транспортных магистралей. Чего еще лишен городской житель — так это полной уединенности и тишины. Безусловно, количество и социальный статус соседей могут различаться, но только в собственном доме возможно полностью изолироваться от всего и всех, посвятить время себе или любимому делу.

Следующий плюс: загородные поселения гарантируют не только спокойную и экологичную обстановку, но и более комфортабельную среду проживания. Владелец собственного дома обеспечен местом под парковку и земельным наделом, распорядиться которым можно на свое усмотрение. Сад с оранжереей, огород, терраса, патио или зона барбекю — поле для творческих маневров крайне широкое. К слову, собственная территория, равно как и прилегающая, позволяют организовать разнообразный досуг на свежем воздухе — от пикника до велопрогулки. Возможность побыть на природе в шаге от дома будет особенно ценной для семей с маленькими детьми. Порадуют такие перспективы и владельцев домашних питомцев.

Частная территория может быть благоустроена по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна и стать воплощением своих представлений о досуге

Кроме того, на частной собственности допустимо возведение пристроек. Что касается самого дома, то говорить о возможностях в оформлении экстерьера и интерьера помещения, пожалуй, излишне: выбор строительных и отделочных материалов, расположение и метраж комнат остаются исключительно за владельцем. Конечно, в случае покупки готового дома в своих возможностях вы уже ограничены. Поэтому приобретает актуальность следующий вопрос: купить только земельный участок или участок с домом.

Правила покупки загородного дома

Односложного ответа на вопрос «Как правильно купить дом?» быть не может — приобретение недвижимости, в том числе загородной, сопровождается как объективными, так и субъективными факторами. Тем не менее существует ряд правил, следование которым значительно облегчит процесс выбора и покупки недвижимости.

В первую очередь, отметим, что покупать загородную недвижимость наиболее выгодно зимой, а вот выбирать — весной. Зима играет на руку продавцу и помогает скрыть за белоснежным навесом изъяны дома. Равно как и лето действует в интересах владельцев загородной недвижимости — дачный сезон гарантирует повышенный спрос на объекты и живописную природу, за красотой которой недостатки дома можно умело скрыть или по крайней мере нивелировать. Итак, именно весна, тающий снег и грунтовые воды помогут вам объективно оценить состояние постройки и обнажить все слабые места конструкции.

Особенно актуально это правило при осмотре крыши дома — все дефекты будут сразу очевидны. Наличие подтеков, плесени, грибка говорит о том, что кровельные работы проведены недобросовестно, что является серьезным фактором риска. Нарушение технологии или применение некачественных материалов неминуемо приведут к протечке крыши. К более серьезным последствиям — разрушению фундамента и стен здания — может привести неправильно установленная система водостока. Определить нарушения в функционировании системы возможно по подтекам на внешних поверхностях стен. Должное состояние крыши гарантирует не только долговечность постройки, но и увеличенную площадь полезного пространства.

Если плоская крыша дома огорожена и рассчитана на нагрузки, то она прекрасно подходит для размещения террасы или патио

Фундамент и подвал дома нуждаются в не менее тщательном осмотре — именно эта конструкция определяет прочность и надежность всего здания. Косвенным свидетельством правильной укладки фундамента служит отсутствие трещин на стенах. К слову, свежеотштукатуренные участки стен также могут свидетельствовать о наличии трещин, которые стали результатом неправильной усадки дома. О нарушении технологии говорят и следы подтоплений в подвале. Значимость данного фактора не стоит преуменьшать — подтопления могут привести к невыветриваемому запаху сырости, а в дальнейшем — к разрушению фундамента. Поэтому недостатки гидроизоляции, дренажной системы и вентиляционных каналов — серьезный повод задуматься, стоит ли дом возможных вложений.

Рекомендуем обратить внимание и на другие коммуникационные системы — инженерные, электрическую, водоснабжения, отопления и канализацию. Для того чтобы убедиться в качестве и законности проведения всех сетей, запросите у продавца договоры с обслуживающими компаниями, схемы разводки воды, тепла, газа и электричества. Также ознакомьтесь с инструкциями по использованию систем и гарантийными талонами на оборудование, задействованное в обеспечении работы инженерии. Отсутствие этих сведений серьезно усложнит эксплуатацию сетей и возможное проведение ремонтных работ.

Если вы приобретаете недвижимость в обжитом коттеджном поселке, то, скорее всего, дом подключен к центральным системам коммуникации и водоснабжения. В неразвитых пригородах могут использоваться артезианские источники и локальные очистные сооружения. Поэтому при осмотре систем водоснабжения уточните у продавца, из какого источника поступает вода. В случае наличия в доме автономной системы водоснабжения возьмите пробу воды на анализ. Если экспертиза покажет, что данный источник ненадлежащего качества, будьте готовы к дополнительным расходам — понадобится установка системы очистки воды. Также внимательно осмотрите трубы на предмет микротрещин и удостоверьтесь, что открытый участок трубы обеспечен теплоизоляцией — иначе в зимний период трубы могут полопаться. О наличии микротрещин может, например, свидетельствовать ржавчина на отдельных участках трубы.

Наряду с прочими факторами важно убедиться в наличии и исправности водосточной системы

Нуждаются во внимательном осмотре и канализационные трубы — скопление влаги на них может быть результатом протечки. Для общего представления о функциональности системы достаточно слить большой объем воды и удостовериться, что она хорошо уходит. При отсутствии центральной системы канализации осмотрите выгребную яму и убедитесь, что размер резервуара приближен к стандартному и стены выложены из бетона, кирпича или камня. Заполненная выгребная яма может быть показателем плохо функционирующей дренажной системы или ее отсутствием вовсе.

Система электроснабжения также должна стать предметом вашего пристального изучения. Так, алюминиевая проводка, которая до сих пор обеспечивает электричеством многие дома, не соответствует стандартам качества и современным реалиям жизни. Для того чтобы узнать, из какого материала сделаны провода, достаточно снять крышку любой из розеток. Также для оценки качества электропроводки можно одновременно включить все имеющиеся в доме устройства.

И заключительный, но не менее значимый пункт — система вентиляции. Для поддержания здорового микроклимата в доме крайне важен регулярный приток свежего воздуха. Как правило, естественной вентиляции в помещении недостаточно, поэтому поинтересуйтесь у продавца, есть ли в помещении принудительные источники. Также осмотрите вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты. Не лишним будет проверить окна и двери на предмет треснутых стекол, трещин, щелей. В противном случае нужно быть готовым к дальнейшим тратам на покупку и установку новых.

Панорамное остекление в доме гарантирует не только естественный приток солнечного света, но и доступ к окружающим ландшафтам

Помимо технического состояния дома рекомендуем обратить внимание на планировочные решения. Так как многие коммуникации частного дома автономны, то необходимо, чтобы для них было предусмотрено техпомещение. Также важно наличие просторных и функциональных систем хранения — кладовых, гардеробных, чуланов. А вот узкие и темные коридоры не приветствуются — как правило, они неудобны и малофункциональны.

Не менее значимо, чтобы помещения были хорошо инсолируемыми, то есть достаточно освещались естественным путем. Особенно это касается мест общего пользования и тех комнат, где вы проводите большую часть времени. К слову о размещении жилых зон — на первых этажах традиционными считаются кухни, столовые, гостиные. Приватные зоны обычно проектируют на верхних этажах, хотя, безусловно, фактор личных предпочтений и возможностей постройки станут определяющими.

Обратите внимание на лестничные проемы — важно, чтобы они не «съедали» очень много полезного пространства и не были крутыми. Иначе вопрос комфортабельности и даже безопасности такой конструкции можно поставить под сомнение.

Крутые лестничные подъемы являются серьезным фактором риска в семьях с маленькими детьми и пожилыми родственниками

При наличии встроенного гаража убедитесь, что он обеспечен хорошей вентиляцией — иначе запах бензина и выхлопных газов будет вашим неотъемлемым спутником в жилых помещениях. И не в последнюю очередь обратите внимание на расположение участка — нет ли на территории излишней влаги, не скрыт ли дом от солнечных лучей зелеными насаждениями или соседними постройками.

Также удостоверьтесь, что рядом нет высоковольтных линий передач и промышленных объектов. Инфрастуктура локации, удаленность от города являются наряду с другими вопросами не последней значимости. Безусловно, эти факторы носят субъективный характер и могут не быть в числе ваших приоритетных запросов, чего не скажешь о юридической стороне вопроса. Итак, какую документацию необходимо запросить у владельца дома и какие еще аспекты юридического характера важно предусмотреть перед покупкой частной недвижимости?

Юридические тонкости приобретения загородного дома

Этап знакомства с документами является не менее, если не более важным, чем проверка коммуникационных систем и планировочных решений. Согласитесь, ветхие трубы или электропроводку можно заменить, но в случае нечистой с юридической точки зрения сделки вы рискуете остаться без дома вовсе. Итак, при покупке объекта в новом коттеджном поселке следует внимательно отнестись к выбору застройщика. Изучите всю документацию на объект, ознакомьтесь с другими проектами девелопера и отзывами о них.

В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке необходимо запросить ряд документов на объект и земельный участок. Сразу оговоримся, что их перечень крайне широкий и варьируется от типа недвижимости и земельного участка, а также от способа их приобретения. К основным относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи / договор дарения / свидетельство о праве наследования и др.);
  • кадастровый паспорт постройки и земельного надела;
  • технический паспорт дома с поэтажным планом;
  • технический паспорт домовладения (документ с планом земельного участка, описанием расположенных на нем зданий, описанием их технического состояния и оценочной стоимости)
  • домовая книга с указанием всех зарегистрированных по данному адресу;
  • договор на подключение к коммуникациям (при наличии проведенных сетей) и справки об отсутствии долгов по оплате за пользование коммуникационными системами.

Для того чтобы уверенным в чистоте сделки, задействуйте высококвалифицированных юристов

После первичного ознакомления с документацией рекомендуем обратиться в органы управления земельных ресурсов и проверить, соответствует ли участку указанный адрес регистрации и кадастровый номер. В публичной кадастровой карте, которая доступна на сайте ЕГРН, можно получить сведения о площади участка и наличии межевания (то есть данные о границах земельного участка). Расширенная выписка из ЕГРН позволит узнать следующую информацию:

  • история предыдущих сделок (если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то недействительны и все последующие);
  • наличие обременения в виде залога, ареста или др;
  • подлинность подписей при покупке по доверенности.

Справки на имя продавца из психологического и наркологического диспансеров также обезопасят вас юридически. Если продавец скроет, что является недееспособным, то сделка с ним может быть оспорена.

В случае предоставления продавцом доверенности рекомендуем обратиться к нотариусу, чтобы получить достоверную информацию о правомерности документа

При отсутствии вопросов к документам и объекту можно смело выходить на сделку. Отметим, в настоящее время доступны выгодные программы ипотечного кредитования. Загородную недвижимость можно также купить под материнский капитал. При этом средства маткапитала можно использовать как на покупку, так и на строительство загородной недвижимости. Ознакомиться более детально с процедурой и необходимым перечнем документов вы можете в статьях 807-813 Гражданского Кодекса РФ или у специалистов нашего юридического отдела.

Не обойдем стороной и ряд юридических аспектов, которые становятся актуальными после заключения сделки и перехода права собственности к новому владельцу. Во-первых, в рамках дачной амнистии возможен упрощенный порядок регистрации частной недвижимости и земельного участка. Важный нюанс: такой порядок распространяется только на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на участках для ведения садоводства (СНТ).

Советы дачнику:  Планировка участка на 5-6, 8, 10, 12, 15 соток, ориентация по сторонам света, фото

Отметим, земли сельскохозяйственного назначения бывают двух типов — для ведения садоводства, как упоминалось выше, и для огородничества (ОНТ). В ОНТ допустимо выращивание на своих участках сельскохозяйственных культур и возведение построек для инвентаря, в то время как владельцам собственности в СНТ разрешено строительство жилых домов с правом регистрации в них. Подробнее изучить этот вопрос возможно в Федеральном законе № 66, регламентирующим особенности каждого типа некоммерческого товарищества.

Самыми дорогими являются земли под ИЖС — на них преимущественно строятся элитные коттеджные поселки

Затронем также вопрос налогообложения недвижимости и земельного участка для тех, кто решит продать свой дом в течение 5 лет после покупки (в случае дарения / наследования / приватизация жилья — 3 лет). До истечения минимального срока владения недвижимостью постройка, равно как и земельный участок, облагаются налогом, равным 13 % от разницы цен. Например, в 2021 г. вы купили частный дом за 5 млн руб. , а в 2022 г. продадите его за 6 млн руб. Таким образом, разница равна одному миллиону, 13% от которого составят 130 000 руб.

Для иностранных граждан и нерезидентов России размер налога при продаже недвижимости равен 30%

В российском законодательстве предусмотрено несколько способов налогового вычета, которые способны значительно уменьшить сумму налоговой базы как при покупке дома в ипотеку, так и за собственные средства. В случае покупки дома на личные накопления максимальная сумма вычета равна 260 тыс. руб. , при покупке недвижимости в ипотеку — 390 тыс. руб. Подробнее о налогообложении недвижимости и уменьшении налоговой базы можно узнать здесь. Мы же посвятим следующий раздел пригородным районам северной столицы и расскажем, какие из них наиболее популярны среди покупателей загородной недвижимости.

В каком районе Ленобласти купить дачу

Самым большим спросом на рынке загородной недвижимости пользуются развитые районы, расположенные недалеко от города. Первое место уже не первый год принадлежит Всеволожскому — 28% предложений загородного рынка сосредоточено здесь. Популярность района обусловлена хорошей транспортной доступностью и близостью к городу — СПб находится в 40 км от Всеволожского. Также локации характерны развитая инфраструктура и живописная природа.

Вторую строчку уверенно занимает Выборгский район. На его долю приходится 17% загородного рынка недвижимости. Район также отличает современная инфраструктура и развитая транспортная сеть. Кроме того, рядом находятся Финский залив и Выборг, который по праву считается маленькой Европой.

Одной из популярных локаций в Выборгском районе является коттеджный поселок «Верховский»

Замыкает тройку лидеров Ломоносовский район. В локации представлено 14% всех предложений рынка. Район располагается вдоль южного берега Финского залива и соседствует с Петродворцовым, который знаменит своими дворцово-парковыми ансамблями и оранжереями. Ломоносовский же славится своей живописной природой — здесь находятся густые хвойные леса, уникальные озера и глубоководные каньоны.

Следующая позиция принадлежит Гатчинскому району. В локации пока нет столь ажиотажного спроса на загородную недвижимость (10% рынка), что имеет свои неоспоримые преимущества — более низкие цены на недвижимость и меньший уровень застройки. При этом Гатчина впечатляет не только природными, но и культурно-историческими памятниками. Здесь расположены знаменитые музеи-усадьбы, дворцы, церкви и храмы.

Достоин упоминания и Приозерский район, которому принадлежит 8% рынка. Он находится в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса формируют уникальный облик локации, развитая инфраструктура которого гарантирует петербуржцу привычный образ жизни. Единственным недостатком является удаленность района от города, что при наличии времени и личного транспорта не станет серьезным препятствием.

Частную собственность возможно приобрести и в городских локациях СПб — например, на престижной Петроградке

Немало достойных внимания объектов может предложить Петродворцовый и Курортный районы. Большой выбор загородных домов и живописное окружение также доступны в Кировском, Кингисеппском, Волосовском и Волховском районах. Из других популярных мест среди покупателей загородной недвижимости — Сестрорецк, Лахта, Лисий Нос. Ниже предлагаем ознакомиться с наиболее привлекательными объектами в востребованных пригородных локациях.

Какие загородные дома и коттеджи продаются в Ленобласти

В поселке Портовое в Приозерском районе продается двухэтажный дом площадью 142 кв. Постройку из калиброванного бревна отличает просторная площадь и функциональные планировки. Уютное и комфортабельное пространство для жизни включает светлую кухню-гостиную, террасу, санузел, кладовую и гардеробную на первом этаже. На втором этаже размещены 3 уютные спальни, просторный холл, санузел и балкон-терраса, откуда открывается потрясающий вид на озеро.

На частной территории также располагаются гостевой дом, гриль-домик, беседка-барбекю и отдельный крытый гараж

В другом популярном районе — Всеволожском — продается современный одноэтажный дом в Мендсарах. Постройка представляет собой высокотехнологичную конструкцию из клееного бруса. Фасады отделаны в стиле минимализм и хай-тек. Просторная площадь помещения — 146 кв. м — грамотно и удобно распланирована. Современное открытое пространство для жизни включает кухню-гостиную, кабинет, спальню, детскую, гардероб, 2 санузла и сауну. Дом полностью отделан и готов к проживанию.

Участок имеет площадь 8 соток и огорожен электрическими откатными воротами

Во Всеволожском районе в поселке Лукоморье также выставлен на продажу элитный загородный дом площадью 418 кв. Уютное и комфортабельное пространство для жизни включает три этажа. На цокольном этаже коттеджа предусмотрены сауна, бильярдная, винный погреб и зона отдыха, на первом — просторный каминный зал. На втором мансардном этаже расположены 3 большие светлые спальни, откуда открывается прекрасный вид на окрестности. В доме проведены все коммуникации, и предусмотрена многоуровневая система безопасности. Придомовая территория озеленена по авторскому проекту ландшафтного дизайна и огорожена живой изгородью из туи.

Коттеджный поселок, равно как прилегающую территорию, отличает тщательное благоустройство территории и соседство с популярным Коркинским озером

Вашему вниманию предлагается еще один загородный объект премиум-класса, расположенный в Порошкино на Ленинградском шоссе. Просторный трехэтажный дом площадью 495 кв. м сделан из отборной карельской сосны и представляет собой комфортабельное и престижное пространство для жизни. На цокольном этаже находятся спортивно-тренажерный зал, бильярдная, СПА-зона, сауна и помещения хозяйственного назначения. Первый этаж элитного объекта занимают просторная спальня, рабочий кабинет, каминный зал, кинотеатр, столовая и кухня, которая имеет выход на балкон. Верхний этаж отведен под личные зоны и вмещает 3 спальни, гардеробную, турецкую баню и зону отдыха. В доме проведены все коммуникации, установлена мебель и техника премиум-класса. На придомовой территории расположены гостевой дом и зона барбекю, которые также полностью меблированы и оборудованы. Для отдыха и спорта предусмотрены качель-беседка, мини-футбольное поле, искусственный водоем и фруктовый сад.

Придомовая территория озеленена по проекту рельефного ландшафтного дизайна и обеспечена высокотехнологичными системами безопасности

В базе «М16-Недвижимость» можно ознакомиться со всеми актуальными предложениями загородного рынка СПб и Ленобласти. Специалисты агентства помогут вам купить дом на выгодных условиях и окажут сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера!

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности. Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством. Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53. 13330. 2019). Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2. 1/2. 1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22. 2008 г. , с изменениями от 30. 2021 № 117-ФЗ, СП 4. 13130. 2013)Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2022 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2022 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда- баня — 5 метров- гараж – 5 метров -сарай – 5 метров

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Садовый или жилой дом — 3 м;Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т. ) – 4 м;Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;кустарник — 1 м.

Также существуют  рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п. 5 Новой редакции СП. 531330. 2019, введенной в действие с 15. 2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4. 13130. 2013, с изменениями от 14. 2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, скважин, туалетов тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до туалета – 10 — 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража. Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2022 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда  по согласованию с правлением СНТ.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2022 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  • Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  • Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права. Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Грамотная планировка участка на даче и в загородном доме

Обновлено: 22. 2022

Прочитаете за 10-15 минут

Составление плана — первый шаг перед постройкой дома или обустройства приусадебного участка. Он помогает использовать земельный надел с наибольшей функциональностью и значительно ускоряет сам процесс работы.

В этой статье мы расскажем, как правильно выполнить планирование участка, какие инструменты могут ускорить составление плана и что нужно знать перед тем, как приступить к работе. А в работе вам поможет программа Ландшафтный Дизайн 3D.

Советы дачнику:  Как правильно выровнять участок — компания "Гектар"

Windows 11, 10, 8, 7, XP

  • Что учесть до начала планировки земельного участка
    Рисуем план участкаПланировка участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D Нормы расположения построек на участке
  • Рисуем план участка
  • Планировка участка в программе Ландшафтный Дизайн 3D
  • Нормы расположения построек на участке
  • Продумываем зонирование участка
    Хозяйственная зонаГде лучше сделать сад и огородРазмещаем зону отдыхаПродумываем парадную часть
  • Хозяйственная зона
  • Где лучше сделать сад и огород
  • Размещаем зону отдыха
  • Продумываем парадную часть
  • Как спланировать участок неправильной формы
    Планировка узкого участкаПланировка садового участка с перепадом высотПланировка приусадебного участка треугольной формы
  • Планировка узкого участка
  • Планировка садового участка с перепадом высот
  • Планировка приусадебного участка треугольной формы
  • Заключение

Продумываем зонирование участка

Даже если вы работаете с небольшим по размеру участком, для лучшей функциональности его следует разбить на зоны. Это помогает группировать постройки и объекты, относящиеся к одной категории.

Продумывать план приусадебного участка следует исходя из данных, полученных во время подготовки: рельеф, грунтовые воды, тип почвы. Хотя традиционно выделяют четыре зоны, результат зависит от вашей задумки и величины земельного надела.

Хозяйственная зона

К этой категории относятся такие постройки, как сарай, септик, теплица, летняя кухня, баня. Также здесь можно установить гараж, хотя чаще его размещают в зоне подъезда к дому. Расположение объектов продумывается исходя из того, какую функцию они несут.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Вспомогательные постройки вроде сарая можно расположить возле забора

Теплица требует места с максимальным потоком солнечного света, поэтому следите, чтобы возле нее не было деревьев и высоких изгородей. Септик располагается согласно установленным нормам — на определенном расстоянии от забора. Баню лучше установить ближе к дому, чтобы после пропарки не нужно было долго бежать до жилища.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Теплица должна располагаться на открытом участке с наибольшим доступом к свету

Как понятно из названия, данная область участка должна нести наибольшую функциональность. Это значит, что газону здесь не место — дорожки лучше замостить декоративным булыжником или выстлать дощатое покрытие.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Хозяйственная зона должна быть в первую очередь функциональной

Отделяют подзоны в этой части при помощи бордюров, шпалерных насаждений или небольших посадок вроде клумб и плетущихся растений. Зеленые разграничители будут хорошо смотреться рядом с теплицей. Но можно просто визуально разделить их дорожками — это особенно актуально для небольшого участка.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Теплица — единственное место в хозяйственной зоне, где уместны газон и зеленые посадки

Где лучше сделать сад и огород

Зеленые посадки, будь то огород или сад, обычно занимают около 75% от общей площади двора. Как их делить, зависит только от ваших предпочтений: декоративные или полезные посадки. Обычно эти зоны делят пополам, т. на каждую приходится плюс-минус по 30-40%.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Под сад и огород обычно отводится отдельная зона

Грядки лучше всего размещать на окраине участка — так они не будут бросаться в глаза и по ним не пробежится ребенок, который направляется к детской площадке. Рекомендуется заранее продумать систему полива — это могут быть проложенные трубы или просто расположенная рядом с грядками бочка с водой.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Грядки можно обыграть необычными формами — так они станут дополнительным украшением

Кроме полива на будущий урожай также влияет количество солнца. Поэтому стоит учитывать расположение крупных деревьев и высоких построек — их тень может перекрывать грядки. По этой же причине не рекомендуется располагать огород на северной стороне.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Совет: Помимо доступа к солнцу следует учитывать такие факторы, как залежи грунтовых вод, тип почвы и перепады высот. Если на участке неравномерный рельеф, не забудьте защитить будущие посадки от ливней.

Плодовые деревья и кусты обычно высаживаются отдельной группой вдоль границы участка. Также можно расположить посадки точечно по территории двора или выделить под зеленую зону отдельное место.

Размещаем зону отдыха

Данная категория — индивидуальный выбор для каждого человека. Многие отказываются от нее из-за нехватки свободной площади, но если вы работаете с крупным участком или планируете создать задний дворик, зона отдыха будет вполне кстати. Можно разместить:

  • патио;
  • детскую игровую площадку;
  • японский садик;
  • барбекю;
  • бассейн или другие водоемы;
  • беседку.

На небольшом участке можно объединить место для релаксации и садовую область. Если же вы хотите установить сразу несколько объектов, например, барбекю и детскую площадку, их следует разместить на разных площадках.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Стол, четыре удобных стула и зонт от солнца вполне справятся с ролью зоны отдыха

Зона отдыха обычно располагается недалеко от дома, по возможности в месте, защищенном от ветра. Желательно спланировать ее так, чтобы в жаркий день на нее падала тень от высоких построек и деревьев. Отделить от других областей ее можно высокими посадками или декоративными элементами: забором, ширмой, изгородью с повиликой.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Небольшое патио рядом с домом – уже более комфортная зона

Если вы работаете с небольшой территорией либо все свободные места уже распланированы, можно отвести под эту область открытую террасу. Это отличное место для отдыха всей семьей в любое время года: вы сможете дышать свежим воздухом даже во время снегопада или ливня. А вот беседку обычно уводят в глубь сада, ведь часто рядом с ней устанавливается барбекю. Читайте более подробно, как сделать зону отдыха на даче своими руками.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Атмосферная беседка на небольшом удалении от дома

Продумываем парадную часть

Планировка дачи не обходится без парадной части — это территория перед въездом или калиткой снаружи и внутри дворика. Это самая маленькая область, но ее оформлению стоит уделить много внимания, ведь это первое, что видят ваши гости.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Парадный вход – это лицо дома

Оформление области перед калиткой зависит от того, как вы используете эту часть земли. Многие располагают на ней парковку, что накладывает ограничения на дизайн. В этом случае дорожку заливают бетоном или укладывают плитку, а основная декоративная нагрузка ложится на ворота. Если под машину отведена отдельная область, рядом с калиткой и забором можно расположить скамейки и топиарии.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Чаще всего подъезд оформляется под парковку

Что касается внутреннего оформления, обычно на данной области разбивают мини-сад, отделенный от дорожек камнем или декоративным заборчиком. Здесь высаживают клумбы, создают цветник или выстилают газон.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Благоустроенный двор у загородного дома

Как спланировать участок неправильной формы

В идеале планировка осуществляется на правильных прямоугольных участках, но не всегда это возможно. Если вы имеете дело с нестандартной формой земельного надела, придется проявить фантазию, чтобы удачно расположить все нужные зоны.

Для вашего удобства мы показали, как распланировать дачный участок в программе Ландшафтный Дизайн 3D на примере узкого и треугольного надела.

Планировка узкого участка

С вытянутой областью на самом деле даже удобнее работать — на ней проще проводить зонирование, чем на стандартном прямоугольнике или квадрате. В этом случае землю делят в зависимости от количества необходимых зон, располагая их друг за другом.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Идея проектирования узкого длинного пространства

При такой планировке главную жилую постройку не следует устанавливать в глубине — лучше расположить ее на небольшом отдалении от ворот. От калитки дом отделяется дорожкой, рекомендуется оставить место для крытого навеса для авто или садика.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Визуальное расширение пространства на узком участкеПроект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Чтобы визуально сделать такой двор шире, используйте извилистые дорожки, желательно мощенные светлым декоративным камнем. Забор на такой делянке следует делать невысокий, чтобы он не «давил» на небольшое пространство. Лучше отдать предпочтение легким конструкциям, например, натяжной сетке.

Планировка садового участка с перепадом высот

Самый сложный вопрос для тех, кто никогда не занимался ландшафтным дизайном — как распланировать участок с перепадами высот. Когда жилище расположено на склоне, главной сложностью при обустройстве становятся частые перепады рельефа. В таком случае уйдет много времени на то, чтобы гармонично объединять участки разной высоты.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Наиболее часто используемые типы объединения разных высот — небольшие лестницыПроект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

На склонах лучше не располагать грядки — при сильных дождях молодые посадки могут пропасть. Но декоративные растения вполне подойдут для того, чтобы визуально сделать такие области более привлекательными. Посадки вроде шиповника помогут укрепить землю и уберечь почву от вымывания.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Высаживайте на таких областях неприхотливые растения

Самый большой недостаток в данном случае состоит в том, что в обязательном порядке следует продумать систему отведения дождевой или талой воды. Плюсом становится то, что разная высота может стать хорошим способом зонирования.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Разные высоты сложно оформить, но в дизайне они выглядят очень гармонично

Планировка приусадебного участка треугольной формы

Треугольный план садового участка можно сделать двумя способами: разграничить его, как стандартный участок, либо применить свободное планирование.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Треугольник позволяет проявить максимум креатива в оформлении деталей

Рекомендуется разбить схему участка на отрезки, исходя из выбранной зоны. После этого проектируйте созданные отрезки, как обычно. В этом случае треугольная форма перестанет восприниматься как нестандартная, так как основные секторы будут иметь прямые линии. «Остаточные» земли можно стилизовать под зеленые зоны.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Данный участок воспринимается как прямоугольный из-за стандартного деления на зоны

Свободная планировка может следовать природным линиям. Для этого визуально отделяйте зоны декоративным камнем и создавайте прямые линии, располагая их параллельно границам участка. Другое решение — максимальное сглаживание углов. В таком дизайне используются плавные линии — дорожки, визуальное оформление границ зонирований.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Плавные линии отвлекают внимание от неправильных форм участкаПроект сделан в программе Ландшафтный Дизайн 3D

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планировка участка начинается с разработки его подробного плана. Этап разбивается на ряд последовательных шагов:

  • Берёте миллиметровку или разлиновываете лист бумаги в клеточку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, т.е. 1 клеточка (1 см) – 1 метр. Если участок большой, то масштаб можно увеличить 1:200 (1 см – 2 м) или 1:300 (1см – 3 м).
  • Наносите на чертеж границы заранее измеренного участка и линию дороги. Длину и ширину участка подписываете карандашом. Указываете стороны света.
  • Отмечаете на плане расстояние от границы вашего участка (или намеченной линии забора) до соседних построек, например, спросив у соседей.
  • Вооружившись рулеткой, измеряете размеры всех построек (бытовки, старого домика), которые уже есть на участке, и расстояние от них до границы вашего участка (линии забора). Наносите размеры на план.
  • Отмечаете на плане, где находятся (или будут поставлены) въездные ворота и калитка. Если на участке растут деревья, которые планируется оставить, их также нужно нанести на план.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Главное — не игнорировать этап планировки и нанести на чертеж точные размеры границ участка и всех запланированных построек.

Теперь, зная размеры запланированного дома и построек, начертив их на плане, можно прикинуть, поместятся ли они на участке. Главное – нарисовать каждую мелочь, включая дорожки, место под огород, теплицы, газон и т.

Чтобы каждый раз не перерисовывать план, лучше, соблюдая длину и ширину, вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1см = 1 м — т. пятна застройки коттеджа, гаража, бытовки и т. Теперь, двигая «модели» по плану, можно легко менять их расположение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

В зависимости от знаний, план можно начертить от руки или воспользоваться возможностями компьютерного программного обеспечения.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

На фото ниже картинки хорошо сделанных планов участка.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

План для узкого участка.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

План участка на миллиметровке.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Итак, план нарисован, а загородному владельцу не терпится приступить к виртуальному заполнению объектами своей территории. Не торопитесь. Второй шаг — изучение документации, регламентирующей обустройство земельных участков. Как показывает практика, на этом этапе появляется масса вопросов. Приведем наиболее частые:

  • Какие расстояния надо выдержать между различными постройками на участке.
  • Какое противопожарное расстояние обеспечить между соседними домами.
  • На каком расстоянии от забора и от дороги можно строить гараж.

Чтобы не лезть в дебри законодательства, упрощаем себе работу и записываем расстояния, которые необходимы для составления плана загородного участка, придерживаясь схемы:

  • Расстояние от границы соседнего участка до дома и хозпостроек.
  • Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
  • Расстояние от дома до красной линии.
  • Санитарно-бытовые расстояния, например, между домом и септиком, скважиной или колодцем.

Теперь изучаем следующие изображения.

Минимальные расстояния между объектами на участке.

Расстояние до красной линии – это расстояние, которое выдерживается от края проезжей части (края дороги), а не от забора, до загородного дома.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

, если от дороги до забора (межи) выдержано пять метров, то дом можно построить на расстоянии трех метров от забора.

  • минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до открытой автостоянки – 1 м;
  • минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельностоящего гаража – 1 м.

Минимальные противопожарные расстояния       между домами на соседних участках.

Как пользоваться таблицей. Например, у вас и у соседа построены каменные дома (а). Значит, расстояние между коттеджами должно составлять 6 м. Если у вас дом типа (а), а у соседа дом типа (б), то между ними выдерживается расстояние 8 м. Между домом типа (б) и типом (в) уже выдерживается расстояние в 10 м, а между деревянными или каркасными домами 15 м.

Минимальные санитарно-бытовые расстояния от     строений  на участке до забора.

Соблюдение необходимых расстояний при строительстве дома и хозяйственных построек на участке в первую очередь необходимо самому застройщику. Например, в    случае возникновения спорных ситуаций с соседями написавших жалобу в надзорные органы, а также для постановки коттеджа на кадастровый учет.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

палычч Пользователь FORUMHOUSE

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

Советы дачнику:  Цена в Пскове. Стоимость благоустройства территорий за м2 от 190 лучших мастеров на Стройпортал.ру

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

PaulWist Пользователь FORUMHOUSE

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Прежде, чем что-то строить, лучше заранее уточнить, нет ли дополнительных ограничений, например, из-за близко проходящей рядом с участком газовой трубы, чтобы потом не опасаться, что строение заставят снести.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

DENdi Пользователь FORUMHOUSE

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Джин56 Пользователь FORUMHOUSE

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Планировка участка и ландшафтное проектирование

Одним из важных этапов проектирования частного дома является его привязка к участку и проектирование благоустройства участка (ландшафтная архитектура). Мы предлагаем нашим заказчикам такую услугу и разрабатываем:

  • Разбивочный план участка
  • Проект планировки и озеленения участка

Разбивочный план участка

Разбивочный план участка мы выполняем:

  • для готовых проектов — можно заказать вместе со Строительным паспортом проекта, по стоимости 8000 руб (Паспорт + Разбивочный)
  • в индивидуальных проектах — входит в состав проекта

Разбивочный план участка — это размещение жилого дома, вспомогательных домов и сооружений и малых архитектурных форм на участке в соответствии со Строительными Нормами и правилами. Выполняется привязка дома к границам участка, дается экспликация с перечнем всех объектов, расположенных на участке. Раньше этот документ официально назывался СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка, но отменен с 09 октября 2018г

Этот план нужен в двух целях:

  • для строительной компании, для разбивки участка и начала строительных работ
  • для заполнения по Форме «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», (стр.3 Формы уведомления — ее можно посмотреть на странице «Технологии строительства онлайн», среди Строительных Норм).

Для выполнения работы нужна следующая информация:

  • Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света. Возможно, кадастровый номер участка
  • Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
  • Пожелание по расположению дома и построек на участке (схема, набросок от руки).

Проект планировки участка (ландшафтный проект)

Проект планировки  (ландшафтный проект) участка мы выполняем только как дополнительную услугу к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ проекту дома. Стоимость работ зависит от состава проекта, и определяется по договоренности.

Проект планировки  участка  представляет собой проект благоустройства и озеленения участка.

Участок разбивается на функциональные зоны:

  • въездная и парковочная зона
  • зона отдыха (спортивные площадки, детские площадки)
  • хозяйственная зона
  • садовая зона (дендроплан).

На плане показываются  подъезды и подходы к дому прочим сооружениям, наносится разбивка дорожно — тропиночной сети. Показывается озеленение участка с указанием основных типов зеленых насаждений, расположение малых архитектурных форм: скамейки, альпийские горки, мостики.

Проект планировки участка Заказчика, включает в себя:

  • планировочное решение
  • при желании Заказчика, выполняется трехмерная визуализация участка с элементами благоустройства, в 5-6 ракурсах
  • схему мощения дорожек и площадок, подпорные стенки. Подпорные стенки и три уровня на участке проектируются с вертикальными отметками, привязанными к отметке дома +-0.000, с учетом существующего рельефа (без учета системы сбора и отвода воды с участка).
  • разбивочный чертеж объектов строительства и малых архитектурных форм
  • схему освещения участка
  • дендроплан (схема посадки растений), ведомость объемов посадочных работ и материалов, посадочный чертеж
  • Малые архитектурные формы: забор, боковые заборы, скамейки 9индивидуальные), беседка  (например, для приготовления гриля)
  • Ведомость объемов строительных работ и материалов

Возможна разрабтка Инженерных разделов:

  • проект наружных электрических сетей
  • схема ливневой и дренажной систем с вертикальной планировкой (с отметками, уклонами и направлениями сбора и отвода воды с участка)
  • система автоматического полива участка
  • Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света.
  • Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности — река, озеро, направление красивого вида — если есть).
  • Топографический план с указанием высот — если присутствует активный рельеф.
  • Пожелание по расположению дома на участке (схема, набросок от руки).

Особенности планировки

Для сохранения пространства лучше использовать центральную компоновку комнат. В каждую комнату из коридора ведет отдельная дверь. Проходные комнаты отнимают пространство и создают неудобства. Одна или две стены, выходящие на соседние здания, не имеют окон. В доме должны быть спальня, кухня, гостиная, детская, санузел.

Мебель и бытовые приборы в спальне, на кухне, в санузле размещают вдоль длинной стены. Используют максимум средств для визуального расширения пространства комнат – зеркала, светлые оттенки интерьера, продуманное освещение, встроенная мебель.

Нюансы строительства

Участок шириной 15 м считается узким. При строительстве учитывают различные факторы: протяженность участка, рельеф, ориентацию по сторонам света, затененность территории. При площади более 100-120 м² специалисты рекомендуют строить двухэтажный или мансардный дом. Уместно наличие цокольного или подвального этажа для служебных помещений. На солнечной стороне устанавливают окна больших размеров для полноценного освещения.

При расположении входа с северной стороны спальню и гостиную удобно располагать в южной части дома. Энергосберегающие свойства эффективно используются при ориентации длинной стороны на юг и «глухой» северной стене.

Цена строительства дома определяется выбранным проектом и особенностями участка.

Необходимость планировки земельного участка

Распланировать участок можно разными способами. Если вы никогда не занимались подобной работой, можно набросать план надела, выполнить чертеж на миллиметровой бумаге с масштабированием или же составить проект с помощью специальной компьютерной программы.

Если все сделать грамотно, на плане будут отражены все объекты, которые вы построите в будущем: коттедж, хозпостройки, мощение, газон, инженерные коммуникации, колодец или скважина, септик. Важно заранее распланировать участок, так как соток, имеющихся в вашем распоряжении, может оказаться недостаточно для реализации всех задумок.

Кроме того, нужно учитывать не только ваши пожелания, но и правила СНиП, чтобы расположить на участке все объекты без ошибок. Важно соблюдать дистанцию между вашими постройками и владениями соседей. Помните обо всех этих нюансах, прежде чем выбирать местоположение коттеджа, септика и садовых посадок.

Определение рельефа участка

Чтобы составить схему того, как распланировать участок, необходимо произвести оценку территории, выявить особенности ландшафта. Если вы не геодезист, то не сможете использовать специальные приборы для оценки местности. Однако, скорее всего, при продаже надела был составлен план с нанесением рельефа и указанием уровней, именно его нужно внимательно изучить.

Посетив участок и осмотрев его, вы сможете понять, какие особенности у него есть, находится ли он в низине, есть ли уклон, ровная местность или бугристая. В некоторых случаях может потребоваться помощь геодезиста, чтобы он сделал вынос проекта в натуру.

Чтобы определить перепад высот, потребуется шланг АВС (гидроуровень), который заполняют водой. Затем его располагают на местности так, чтобы конец А находился в наиболее высокой точке, второй конец ВС нужно провести в низину и поднять на такую высоту, чтобы из него не вытекала влага. Дистанция Н от поверхности земли до поднятого конца – это и есть перепад высот.

Определение границ участка

Чтобы правильно распланировать участок, следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу.

Важно точно указать границы территории, чтобы не допустить возникновения спорных ситуаций и исключить недопонимание с владельцами соседних наделов. Будьте предельно аккуратны, иначе можно допустить ошибку. Обращайте внимание на то, как будут расположены ограждения, ворота и калитки.

Нужно также выбрать, как они станут открываться. Распашные ворота встречаются чаще всего, также они могут быть откатные, с подъемным механизмом либо разъездные. Кроме того, следует выбрать материал, из которого будет сделана ограда, и определиться с ее высотой.

Затем нужно нанести трассы подземных и наземных коммуникаций, учитывая требования. Сюда относятся газо- и водопровод, электрокабель и провода, кабель связи, канализационная система.

Разделение участка на зоны

Если вы хотите распланировать участок около дома, помните о том, что его необходимо правильно зонировать. На этом этапе вы должны учитывать то, где находятся уже проложенные коммуникации.

Чаще всего выделяют следующие функциональные зоны:

  • Хозяйственная. Обычно расположена за коттеджем, представляет собой задний дворик, где стоит сарай для инструментов, мастерская.
  • Сад и огород. Их можно разделить условной границей.
  • Зона отдыха. Здесь можно установить беседку, навес, бассейн.
  • Двор. Зона перед входом в дом.

Помимо всего вышеперечисленного, можно обустроить дополнительные функциональные зоны, учитывая ваши пожелания. К примеру, это может быть спортивная площадка, место для медитации, детская площадка, где будут играть ваши отпрыски.

Каким образом происходит разделение функциональных зон? Для этого можно использовать декоративное ограждение, к примеру небольшой забор из решетки, низкий плетень, который не будут мешать обзору.

Подойдет также и живая изгородь из невысоких кустарников, можжевельника. Разграничить две зоны можно с помощью клумбы, бордюра с цветами, миксбордера. Располагают их вдоль разграничительных дорожек.

Сплошной забор для разграничения подойдет лишь в той ситуации, когда требуется отделить определенную область. К примеру, из сада во двор ветер разносит пыль, и забор защищает этот участок от грязи. В таких условиях не получится обойтись декоративным ограждением, придется монтировать сплошную ограду либо высокую живую изгородь. Такой же подход придется применить, если нужно отделить хозблок.

Расположение и оформление каждой из зон

Когда необходимо распланировать дачный участок и правильно выбрать место для дома, обратите внимание на следующие нюансы:

  • Когда вы хотите уединиться, чтобы двор не видели соседи и прохожие с улицы, дом следует разместить на достаточной дистанции от въездной зоны, вход в него должен быть со двора.
  • Расположить коттедж нужно так, чтобы окна смотрели на запад или восток, спальню нежелательно размещать с северной или южной стороны.
  • Когда надел имеет форму прямоугольника, дом размещают на короткой стороне, чтобы зрительно расширить участок.

Зона для игр и релаксации

Эта функциональная зона должна находиться в наиболее живописном месте вашего надела. Здесь вы будете собираться вместе с родными и отдыхать после работы. Рядом стоит установить песочницу, чтобы маленькие дети всегда находились под присмотром. Оптимальное решение – посадить здесь кустарники, сделать клумбу, необычно оформить дорожки. В зоне для релакса можно сделать арки, по которым будут виться виноград или другие растения, установить беседку, мангал, барбекю, чтобы вы могли наслаждаться полноценной загородной жизнью.

Зона хозпостроек

Чтобы удачно распланировать садовый участок, зону хозпостроек следует разместить в дальнем углу. Когда надел небольшой, рекомендуется посадить кустарники и деревья, установить арку с вьющимися растениями, чтобы спрятать хозяйственную часть.

Лучше всего организовать эту зону с северной либо наветренной стороны, чтобы на участке было тихо. Не стоит располагать хозпостройки в низине, так как велика вероятность, что туда не будет доступа во время ливней и весеннего паводка.

Даже если вы не планируете разбирать сад и заниматься огородом, все равно вам захочется посадить зелень и пряные травы. Если вы не планируете выращивать овощи, будет достаточно разбить клумбы и газон, украшающие участок. Делать это нужно на том месте, где больше всего света и получится организовать систему полива.

Выбирая, где и какие строение и объекты разместить, следует учитывать требования СНиП, соблюдать допустимое расстояние между ограждением и домом, посадками и канализационными трубами.

К примеру, между оградой соседей и вашим коттеджем должна быть дистанция 3 метра, при этом высота забора – не более 150 см. Расстояние между строениями – 6 метров, когда здания возведены из негорючих материалов. Если же дома из древесины, дистанцию увеличивают до 8 метров.

Как правильно расположить дом на земельном участке?

Если участок вытянутой формы, то и дом нужно располагать по длинной стороне участка. Если форма трапецией, то дом ставиться к более длинной стороне дома лицевой частью фасада. Если участок ломаной или треугольной формы, то участок огибают контуром здания, примерно повторяя или ломая форму участка

Как правильно расположить дом на земельном участке по сторонам света?

Ориентация по сторонам света Не секрет, что жилой дом , а также хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка

Как правильно распланировать участок?

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу

Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий