Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание
  1. Важность точной разметки и подготовки к ней
  2. Какими инструментами запастись
  3. Разметка по методу египетского треугольника
  4. Метод «паутинка»
  5. Тонкости разметки фундаментов разного типа
  6. Коротко о главном
  7. Стоимость вертикальной планировки участка
  8. Работы
  9. Организация проекта вертикальной планировки участка
  10. Когда стоит заказать вертикальную планировку дачного участка
  11. Этапы вертикального планирования участка
  12. Варианты вертикальной планировки дачных участков
  13. Техника для вертикальной планировки
  14. Преимущества заказа высотного плана участка в компании Землечист
  15. Частые вопросы
  16. Шаг 1. Выбрать и купить участок
  17. Шаг 2. Провести геологические исследования
  18. Шаг 3. Спланировать участок
  19. Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента
  20. Шаг 5. Сделать проект будущего дома
  21. Шаг 6. Рассчитать смету на строительство
  22. Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование
  23. Шаг 9. Выбрать подрядчика
  24. Шаг 10. Подготовить участок к строительству
  25. Как выровнять земельный участок с уклоном и без?
  26. Совместимость фундаментов и грунтов
  27. Подготовка участка
  28. Генеральная уборка
  29. Выравнивание грунта
  30. Копаем траншею или котлован
  31. Порядок в котловане
  32. Резюме
  33. Какие проблемы решают с помощью вертикальной планировки
  34. Геодезическая топосъемка
  35. Подсыпка грунта
  36. Планировка на ровном участке
  37. Строительство дома на склоне
  38. Отвод атмосферных осадков
  39. Высота цокольной части фундамента
  40. Из чего складывается себестоимость фундамента
  41. Ленточного
  42. Плитного
  43. Свайного (столбчатого)
  44. Преимущества работы с нами
  45. ФУНДАМЕНТ — МОНОЛИТНАЯ ПЛИТА
  46. РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ОБЪЕМ БЕТОНА
  47. КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ
  48. Зимние бетонные работы
  49. Правила выбора бетона для заливки фундамента
  50. Расчет стоимости бетона для фундамента
  51. Цены на свайный фундамент под ключ
  52. Расчет стоимости бетонных работ
  53. Цены на монолитный фундамент под ключ
  54. Цены на забивной фундамент
  55. Цены на фундамент для цокольного этажа

Важность точной разметки и подготовки к ней

Разметка фундамента под дом – определяющий этап перед началом строительства. Она обозначает границы будущей постройки, делает наглядной ее площадь. Важность строгих геометрических размеров коробки дома очевидна. Небрежное выполнение измерений приводит к погрешностям в размерах сторон и углов, со следующими последствиями:

  • Удаленные последствия. Во время эксплуатации нагрузка на основание не будет равномерной, а конструкция дома – не такой прочной, как заложено в проекте. Из-за перераспределенной нагрузки на фундаменте и самом здании могут появиться трещины.
  • Близкие последствия. Они могут оформиться в виде бесполезной траты денег, сил и времени, если, например, вам изготовили перекрытия по заданным габаритам, а они не подошли.

До того, как заняться разметкой под фундамент, необходимо проделать следующую подготовительную работу:

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

  • Подготовить участок под пятно застройки. Необходимо убрать мусор, мешающую крупную растительность. Строительную площадку выравнивают, снимают слой плодородной земли.
  • Если на участке имеется значительный перепад высот,, потребуется его поднять или спроектировать фундамент, подходящий под рельеф.

Какими инструментами запастись

Принципы разметки участка логичны и просты, а исполнение не требует специальных навыков. Для работы достаточно двух человек, которые проделают все операции без участия специалистов. Чтобы оптимизировать бюджет, понадобятся следующий минимальный набор инструментов:

  • Рулетка. Идеально, если длина ленты превышает длину наиболее протяженной стены или хотя бы совпадает с ней.
  • Колышки. Они могут быть деревянными или сделанными из арматурных стержней; выбор зависит от плотности грунта и наличия материалов.
  • Угольник строительный (из стали или алюминия). Инструментом удобно измерять углы и проверять перпендикулярность строительных конструкций и поверхностей. Размер выбирают, исходя из размеров проверяемых объектов; величины углов: 90, 60 и 30°.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

  • Строительный (или просто прочный) шнур.
  • Строительный уровень. Подойдет недорогой пузырьковый девайс, который можно дополнить гидроуровнем. Облегчит работу нивелир или лазерный уровень, но приобретать прибор для одного раза не имеет смысла.

Дополнительно понадобятся деревянные рейки, а также гвозди или прищепки, чтобы фиксировать шнур на колышках. Из дополнительного инструментария пригодятся ножницы или нож (резать шнур), молоток, калькулятор.

Разметка по методу египетского треугольника

Древние египтяне использовали в разметке участков под строительство правило, которое известно нам как теорема Пифагора. В школьном курсе ее формулируют следующим образом: в прямоугольном треугольнике квадрат гипотенузы равен сумме квадратов катетов, где катеты – отрезки, образующие прямой угол.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

На практике знание теоремы позволяет убедиться в правильности проведенной работы и, если необходимо, подправить разметку. Когда две стороны уже построены, рекомендуется проверить угол. Например, в плане ваш дом имеет стороны 9 и 12 м. Возведем эти величины по отдельности в квадрат (81 и 144), сложим, и из суммы (225) извлечем корень. В результате получим теоретическую длину диагонали 15 м.

Если длина шнура по диагонали совпадает с вычисленным значением, значит, угол получился прямым. В противном случае необходимо сдвинуть один из крайних колышков до пересечения с правильной диагональю. Следует знать, что длины сторон прямоугольного треугольника относятся друг к другу в отношении 3, 4 и 5 (самая длинная – диагональ), что видно в приведенном выше примере. Если соотношение выполняется, треугольник всегда будет прямоугольным.

Если длины стен не настолько удобны, чтобы извлечь целый корень, иногда поступают другим образом. Изготавливают треугольник со сторонами 3, 4 и 5 м, выбрав для этого ровные деревянные или металлические рейки, с которым потом и работают. Если сделать конструкцию меньшего размера, появится погрешность, и затем понадобится корректировка.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Метод «паутинка»

Существует альтернативный способ того, как выставить диагональ фундамента точно и получить технически грамотную разметку фундамента. Главное условие приемлемого результата – использование шнура, который не будет растягиваться (можно взять леску).

Чтобы разметить фундамент данным способом, нарезают шнур по расчетным габаритам: по два куска длиной 9, 12 и 15 м (их делают немного длиннее для закрепления). Затем выполняют следующие действия:

  • Образуют «паутинку»: скрепляют стороны и диагонали в углах. Пересекающиеся диагонали можно оставить свободными.
  • Натягивают шнур по одной из сторон (желательно по длинной) и закрепляют его. Затем натягивают вторую (прилегающую) сторону.
  • Натягивают шнур по диагонали, при этом нельзя допускать провиса. Третий угол также фиксируют колышком.
  • Аналогичную работу выполняют для последнего угла.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Тонкости разметки фундаментов разного типа

Разметка участка под фундаменты разного типа выполняется одинаковыми методами, но имеет отличия, связанные с особенностями основания. Необходимо учитывать следующие тонкости фундамента:

  • Для плитного. Наименее хлопотный в работе вариант. Все что нужно – построить прямоугольник нужного размера удобным способом и проверить диагонали.
  • Для ленточного. Для ленточного фундамента роют траншеи; если поставить колышки точно в углах конструкции, они просто-напросто свалятся в яму. Вывод: колья вбивают на некотором расстоянии от внешнего контура (примерно в метре).
  • Для свайного и столбчатого. Здесь запас длины не нужен, зато разметку делают в два яруса. Нижний ярус показывает уровень столбов; для чего натягивают дополнительные направляющие; их пересечение указывает на расположение столбов (свай). Верхний ярус отмечает ростверк.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Коротко о главном

Точная разметка фундамента задает качество всей конструкции, а ее самостоятельное исполнение позволяет уменьшить бюджет строительства. Для выполнения достаточно усилий двух человек, и знания простейшего геометрического соотношения.

Разметить основание под дом можно несколькими способами, но в каждом из них необходимо проверять результат и, при необходимости, корректировать его. Удобным правилом проверки служит измерение диагоналей для любого контура прямоугольной формы.

Стоимость вертикальной планировки участка

Цена проектирования — 15 руб/м2. Стоимость проекта зависит от площади участка, а сам он включает:

  • высотный план с отметками;
  • картограмму перемещения земляных масс;
  • ведомость объемов грунта.

Работы

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Стоимость вертикального проектированияЕд. изм. Цена, руб. Вертикальная планировка участка (составление картограммы перемещения земляных масс, вычисление объемов земляных работ), сметасотка1500

Минимальная стоимость проекта вертикальной планировки — 15000 руб!

Организация проекта вертикальной планировки участка

Создать гармоничное ландшафтное решение в едином стиле поможет разработка генерального плана (проекта благоустройства). В нем нужно уделить особенное внимание вертикальной планировке. Чтобы все нюансы были учтены, лучше обратиться к профессионалам. Наши специалисты составят проект, который будет соответствовать всем нормативам и учитывать пожелания клиента.

Когда стоит заказать вертикальную планировку дачного участка

Ответ прост: если на участке есть уклон или несколько уровней, то высотный проект необходим. Вертикальное проектирование позволит избежать сложностей и недопонимания при выполнении земляных работ и устройстве покрытий, а также сделает рельеф на участке более гармоничным.

Этапы вертикального планирования участка

На начальной стадии заключается договор на оказание услуги. Последующие работы по вертикальному проектированию участка выполняются поэтапно:

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

  • Предварительный выезд. Консультация на участке, обсуждение с заказчиком будущего рельефа. Срок — 1 день.
  • Подготовка техзадания и предварительной сметы. По результатам встречи составляется план и предварительная смета. В случае ее одобрения проводится третий этап. Срок — до 5 дней.
  • Топографическая съемка. Бригада геодезистов снимает высоты и размеры территории и оцифровывает их. Срок — до 2 недель.
  • Вертикальное проектирование. Инженер-проектировщик разрабатывает проект вертикальной планировки дачного участка, рассчитывает объемы перемещаемого грунта. Срок — 2–3 недели.
  • Вертикальная планировка участка. Бригада рабочих и спецтехника выезжают на участок. Под руководством прораба проводятся земляные работы по изменению существующего рельефа. Срок зависит от проекта.

Варианты вертикальной планировки дачных участков

Выбор варианта мероприятий, направленных на преобразование рельефа, зависит от целей таких изменений — технических или композиционных.

Для технических целей:

  • комплекс земляных работ по подготовке площадок под строительство зданий и сооружений (зонирование участка, перенос проектных высот, выравнивание площадок под фундаменты дома, хозяйственных построек, малых архитектурных форм);
  • мероприятия по изменению поверхностного стока (формирование уклонов, строительство закрытых и открытых систем дренажной и ливневой канализации, подсыпка грунта, обваловывание территории, создание искусственных водоемов, изменение существующих русел стока (продольных и поперечных профилей стока));
  • планировочные работы под обустройство дорожно-тропиночной сети, парковок, площадок.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Для композиционных целей:

  • террасирование участка (формирование террас, склонов, оснований для подпорных стен и лестниц);
  • устройство водоемов (выемка грунта под пруды, ручьи, русла и его планировка по участку);
  • создание архитектурно-художественных форм рельефа (холмы, склоны, гряды, валы, понижения, впадины, ложбины);
  • подготовка территории для реализации ландшафтного проекта (в зависимости от требований проекта, например, для обустройства газона может потребоваться засыпка ям, оврагов, выравнивание поверхности по маякам).

Результатом работ по изменению рельефа должен стать участок со всеми выполненными земляными работами, который полностью готов к дальнейшим работам по благоустройству. На нем должны быть проложены инженерные системы, проведены подготовительные работы для обустройства дорожек, площадок и парковки, сделано террасирование.

Техника для вертикальной планировки

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Изменение рельефа территории производится с помощью специальной техники на гусеничном или колесном ходу.

Для вертикальной планировки участка от 10 соток с небольшим количеством препятствий (деревьев, пней, элементов ландшафтного дизайна) используется экскаватор-погрузчик типа JCB. За день с его помощью можно обработать территорию до 15 соток или переместить до 300 кубометров грунта. К недостаткам такой техники можно отнести то, что он может работать только в сухую погоду и на сухих участках. В дождь на земле останутся колеи.

Также для работ по изменению рельефа можно использовать гусеничную технику, например, мини-погрузчик типа Bobcat. Такая техника может работать в дождь, также ее можно использовать в стесненных условиях, и на участках с значительным уклоном.

Преимущества заказа высотного плана участка в компании Землечист

У нас работают опытные специалисты, которые могут выполнить задачи любой сложности.

Работа с нами — это:

  • качественные геодезические исследования участка;
  • проектные работы для оптимизации затрат, правильного планирования видов и объемов работ;
  • строгое соблюдение сроков — от выезда на объект до сдачи работ заказчику;
  • подробная документация и понятная смета на услуги, расходные материалы и технику.

Если у вас есть вопросы о вертикальной планировке участка — позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Специалисты компании Землечист ответят на все ваши вопросы и помогут выбрать подходящий вариант планировки.

Частые вопросы

✅ Как заказать вертикальную планировку участка в компании Землечист?

Компания Землечист проводит вертикальное проектирование земельных участков в Москве и области. Стоимость работ — 1 000 руб за сотку. Цена также включает: составление проекта, технического задания и сметы, выезд на участок специалиста.

У меня участок с большим перепадом высот. Хочу сделать ровным, поднять один край. Это возможно?

Для ответа необходимы фото участка, а лучше выезд на место нашего инженера.

Есть участок на склоне. Хочу сделать террасы, дорожки. Как правильно все спланировать?

Для участка с ярко выраженным уклоном рекомендуется разработка проекта вертикальной планировки, в котором можно предусмотреть несколько уровней, сопряжения покрытий, а также сделать визуализацию будущего ландшафта.

Кто занимается вертикальным проектированием участка?

Высотные проекты разрабатывает инженер-проектировщик генерального плана и землеустройства.

Какова минимальная площадь участка для выполнения вертикальной планировки?

Вертикальная планировка зависит не столько от площади, сколько от объема перемещаемого грунта. Мы рассматриваем каждый запрос индивидуально.

Зачем нужна вертикальная планировка участка?

Вертикальная планировка поможет увеличить несущую способность грунта в основании фундамента, благодаря чему удастся избежать проблем с просадкой, а также создаст или улучшит условия для дренирования и отвода дождевых, талых и грунтовых вод от участка, что предотвратит затопления.

Как проводятся работы по вертикальной планировке участка?

Предварительно на территории производится расчистка — убираются растения, пни и все сооружения. При необходимости от участка отводится лишняя вода, осушается поверхность. Специалисты стараются максимально сохранить естественный рельеф участка. Где возможно плодородный слой грунта оставляют нетронутым, т. приоритетным считается вариант изменения территории, который требует минимального количества земляных работ. Далее происходит перераспределение грунта из насыпей в выемки, после чего, при необходимости, производится отсыпка привезенного грунта с последующим его разравниванием и уплотнением.

Какая техника нужна для проведения таких работ?

Работы проводятся с использованием экскаваторов, погрузчиков и бульдозеров.

Шаг 1. Выбрать и купить участок

Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома:

  • Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;
  • Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;
  • Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;
  • Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);
  • Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);
  • Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);
  • и многие другие факторы.
Советы дачнику:  15 лучших культиваторов — Рейтинг 2021 года (Топ 15)

Шаг 2. Провести геологические исследования

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

  • Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.
  • Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.
  • Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).

Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.

Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.

Шаг 3. Спланировать участок

С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.

При планировке участка нужно учитывать:

  • строительные, санитарные и противопожарные нормативы;
  • границы соседних участков и расположение въезда;
  • разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;
  • стороны света и розу ветров;
  • опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.

Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях «Планировка участка 10 соток» и «Как правильно расположить дом на участке».

Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента

Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.

Выбор материала по большей части зависит от климата мест

ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.

Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре «Из чего построить частный дом?».

Выбор типа фундамента тесно связан с материалами и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

  • Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
  • Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
  • Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
  • Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.

Шаг 5. Сделать проект будущего дома

Чтобы построить дом, необходимо для начала его спроектировать. Лучше всего доверить это специалистам и обратиться в проектную компанию.

Определите в качестве исходных данных:

  • площадь и размер дома;
  • сколько человек будет проживать в доме и сколько жилых комнат нужно;
  • сколько этажей будет (максимально разрешенная этажность дома — 3 этажа);
  • сколько санузлов планируется;
  • нужна ли в доме котельная и гараж;
  • будет ли терраса;
  • из какого материала будет строиться дом;
  • где будут расположены инженерные сети и оборудование жизнеобеспечения.

При разработке плана дома вам нужно будет разделить его площадь на зоны: жилую и хозяйственную.

Жилая зона в свою очередь делится на дневную и вечернюю. В каждой из них должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.

Дневная зона

Вечерняя зона

Тамбур и прихожая

Спальни

Холл

Гардеробная

Гостиная

Расширенные санузлы

Столовая

Веранда и терраса

Туалет

В хозяйственной зоне будут находиться вспомогательные нежилые помещения, такие как кухня, гараж, кладовка, котельная, прачечная и прочее.

Отталкиваясь он распределения зон вы сможете сделать дальнейший план дома.

Шаг 6. Рассчитать смету на строительство

С чего нужно начинать строить дом, так это с планирования и подсчетов. Вам предстоит подсчитать затраты на все строительство. Что туда будет входить:

  • подготовка участка к строительству;
  • стоимость строительных материалов;
  • доставка материалов и рабочих на место стройки;
  • оплата труда строителей;
  • временные постройки, бытовки для рабочих и т.д.;
  • получение различных разрешений и согласований;
  • вывоз мусора;
  • накладные расходы.

Чтобы ничего не упустить, нужно тщательно продумать и просчитать каждый этап строительства:

  • земляные работы;
  • заложение фундамента;
  • возведение коробки: стены и перекрытия;
  • кровля и дымоход;
  • установка лестниц, окон, дверей;
  • подведение коммуникаций;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Лучше всего такие расчеты доверить профессионалам — если вы строите дом не своими силами, расчет сметы лучше оставить подрядчику.

Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование

Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Когда лучше покупать стройматериалы? Тут вопрос спорный.

С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т. падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.

Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.

Шаг 9. Выбрать подрядчика

Если вы не собираетесь строить дом своими руками, то нужно ответственно отнестись к выбору подрядчика:

  • изучите отзывы на сторонних площадках в интернете;
  • выбирайте ту фирму, которая специализируется на строительстве домов из выбранного вами материала;
  • съездите посмотреть на реально строящиеся компанией в данный момент объекты;
  • попросите контакты клиентов, которые уже построили дом у подрядчика.

Шаг 10. Подготовить участок к строительству

Подготовка участка к началу строительства дома — тоже целое дело и дополнительные затраты. Нужно как минимум:

  • организовать подъезд к месту стройки;
  • организовать освещение и электричество;
  • организовать условия для рабочих;
  • произвести тщательную уборку участка;
  • провести подготовку грунта.

Подробно об этом читайте в статье по подготовке участка к строительству.

Выберите свой земельный участок от «Навигатора»

Теперь можно приступать к строительству вашего дома! А если вы еще даже не приобретали участок, то приглашаем вас на экскурсию в наши коттеджные поселки:

  • «Заповедный» (Ирбитский тракт)
  • «Альпийская долина»(Ирбитский тракт)
  • «Сказка» (Ирбитский тракт)
  • «Есенино» (Московский тракт)

Как выровнять земельный участок с уклоном и без?

Есть несколько способов, которые отличаются не столько ценой, сколько
целесообразностью. Способы следующие:

  • Рыхление и финишное выравнивание. Вспашка земли производится мотоблоком или мини-трактором с ?
    Почвофреза – это прицепное устройство к трактору или мотоблоку, предназначенное для культивации (рыхления) земли., а само выравнивание – граблями. Способ применим при подготовке почвы под газон. Позволяет устранить ямы и кочки до 15 см по высоте.
  • Планировка или разравнивание существующего грунта. Ковшом трактора возможно перемещение больших объемов земли и сглаживание неровностей до 1 метра по высоте. Работа может осуществляться как на глаз, так и по заранее выставленным высотным отметкам.
  • При желании сделать поверхность участка не просто ровной, а горизонтальной, как правило, нужно завезти грунт. Низкий край участка подсыпается до отметок. Этот способ требует проведения высотной съемки нивелиром для определения точного перепада высот. По полученным данным проводится расчет объемов отсыпки.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Совместимость фундаментов и грунтов

Какой фундаментвыбрать, зависит от тяжести и конструктивных особенностей строения, а также от геологических данных участка:

  • Слабые и рыхлые грунты, неспособные принимать нагрузку, могут быть обустроены только свайным фундаментом. Сваи в таком случае подбираются длиной, достающей до твердого пласта, могут быть использованы «висячие», но в грунте с необходимой силой трения.
  • На прочных песчаных и скалистых грунтах с низким уровнем грунтовых вод оптимальна установка ленточного фундамента сборного или монолитного типа выше глубины промерзания, при низком УГВ – ниже отметки промерзания.
  • На прочном основании могут быть установлены столбики под лёгкое строение.
  • На плывучих глинистых почвах, на болотистой местности с грунтами, подверженными сильному морозному пучению, единственное решение – плита.

Грунты основанияпринимаются в расчёт при составлении проекта, они определяют возможность обустройства того или иного типа фундамента. В некоторых случаях под один дом может быть установлено несколько разных конструкций, если того требует геология. Например, часто сочетаются лента и сваи.

В случае расчётов обычно принимается несколько вариантов фундаментных решений, из них выбирается наиболее рациональный. Так, например, под один коттедж можно установить и сваи, и ленточную конструкцию, тогда принимают более подходящий. В этом вопросе опираются на другие факторы: нужен ли подвал, есть ли бюджет на капитальное выравнивание горизонта строительной площадки и сколько вообще предполагается потратить.

Подготовка участка

План проведения подготовительных работ закладывается в проект объекта. В него обычно входит такой перечень работ:

  • Планировка территории;
  • Выравнивание горизонта;
  • Рытьё котлована или траншеи с последующим обустройством.

Генеральная уборка

В первую очередь, участок, на котором предполагается строительство, необходимо провести уборку территории: убрать кусты и деревья, выкорчевать из корни, убрать крупные предметы и камни. Важно провести уборку не только строительного периметра, но и площадки вокруг, чтобы ничто не мешало складированию материалов и перемещению рабочих, техники.

На этом этапе должен быть готов генеральный план стройплощадки, на котором отмечено место фундамента, расположение проездов и мест складирования.

Выравнивание грунта

Этот этап необходим при значительных перепадах высот для выравнивания поверхности. Процесс трудоёмкий и финансово затратный, поэтому принимается проектировщиком в случае необходимости, обычно при использовании свайного фундамента, а также в других случаях.

При выравнивании происходит срезание плодородного слоя грунта с удалением земляных масс. Для решения задачи на строительную площадку приглашается бульдозер.

Перед раскопками грунта под фундаментцелесообразно определить границы траншеи или котлована. Для этого пригодятся:

  • Строительная арматура или колышки;
  • Нить шпагата или любая строительная верёвка;
  • Уровень;
  • Нивелир (очень желательно);
  • План строительства фундамента.

Измерительными приборами (рулетками) находится первая точка – угол периметра, забивается первый колышек или арматура. Далее в направлении следующего угла отмеряется длина стены. Хорошо, если в плане есть привязка углов к стационарным объектам, по которым можно осуществить контроль. Вбивается следующий кол. К третьему углу нужно не только отмерить длину стены, но и проверить ровность угла №2, для этого подойдёт уголок строительный, метод проверки диагоналей, проще всего воспользоваться услугами геодезиста – нивелиром разметка осуществляется гораздо быстрее. Таким образом выводятся все углы.

Рытьё котлована или траншеи осуществляется с отступом на скаты углубления, колья переносятся на 30-40 см от установленного периметра.

Копаем траншею или котлован

При глобальном строительстве не обойтись без услуг экскаватора, в частном можно обойтись лопатным трудом нескольких человек. Глубина должна превышать высоту фундаментной стенки на 20-30 см – это толщина подстилающей подушки.

Важно: основание под фундаментдолжно соответствовать размеру ленты, а боковые плоскости траншеи/котлована должны быть под уклоном – так их не нужно укреплять, удобно проводить монтажные работы по обустройству конструкции.

Порядок в котловане

Дно углубления необходимо:

  • Выровнять лопатами или бульдозером.
  • Уплотнить.
  • Сделать засыпку песком, щебнем и бетоном (по проекту).

Выравнивание должно быть максимально ровным, чтобы конструкции монтировались в точном проектном положении.

Далее уплотнение – обязательный этап, улучшающий несущую способность грунта.

  • Для песка подходит метод вибрации – используются вибрационные плиты с большим весом.
  • Просадочные рыхлые грунты предварительно смачиваются, затем прессуются и заполняются дренажом.
  • Для сухого грунта обязательно смачивание перед проведением укатывания или прессования вибратором.
  • На торфе проводится вакуумирование (удаление воды) и электроосмос.

Укрепление осуществляется засыпанием щебневой подушки. При этом захватывается больший периметр, чем фактический, на 10-20 см с отступом за пределы проекта. Как сделать укрепление:

  • На дно насыпается песок толщиной 10 см, хорошо заливается водой и уплотняется катком или вибратором.
  • Насыпается щебневый слой 20-25 см и утрамбовывается.
  • Для укрепления слоя можно провести бетонирование тощим раствором до М-100 толщиной 5 см. для этого выставляется опалубка и осуществляется заливка.

Подушка может быть только песчаной, тогда песок укладывают слоем 20-25 см, увлажняется и уплотняется. Такая может быть использована на плотных грунтах без грунтовых вод, она компенсирует нагрузку от пучения почв, песчано-щебневая хорошо дренирует и отводит жидкость и считается универсальной для любых грунтов. Для подсыпки оптимально использовать речной песок средней или крупной фракции, щебень может быть любым: скалистым, гранитным, известняковым, фракции 20-60 мм.

Поверх уплотнённой подушки ведутся монтажные работы по обустройству ленты, плиты.

Для свайного фундамента насыпная подушка не используется, введение столбов в землю осуществляется после снятия дёрна. Аналогичная работа со столбами.

Резюме

Фундамент под домвозводится только на подготовленный грунт, что обеспечивает надёжность конструкции и её устойчивость.

Для правильной подготовки грунта обязательно нужен готовый проект, в котором отражены:

  • Границы строительного периметра;
  • Состав подушки;
  • Тип грунта и фундамента.

Работы можно провести как самостоятельно, так и при помощи специалистов, сэкономив немало времени.

Какие проблемы решают с помощью вертикальной планировки

Правильная посадка дома на неровном земельном участке решет несколько серьезных задач, а именно:

  • эффективную работу ливневой и дренажной канализаций

    ;

  • правильное формирование котлованов и траншей под фундаментные конструкции

    ;

  • точное расположение стен зданий и сооружений

    относительно снегового покрова, расположенного около объектов на грунте.

На самом деле эти проблемы существенны, потому что от них зависит долгосрочная эксплуатация дома, построенного на неровном загородном участке. Решаются сегодня эти проблемы с помощью той самой вертикальной планировки. А для этого проводят несколько строительных и изыскательных операций:

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

  • Определяют

    уровень пролегания грунтовых вод

    , а также уровень

    промерзания

    грунта.

  • После чего проводят

    подсыпку участка

    , выравнивая его

    по горизонтали

    . Вообще,

    горизонтальная планировка участка

    – самый действенный способ решить практически все проблемы, о которых сказано выше.

  • Следующий этап –

    выбор типа фундаментной конструкции

    . Все будет зависеть от того, на какой глубине располагаются

    подпочвенные воды

    . Под малоэтажное строительство облегченного типа можно закладывать

    мелкозаглубленные конструкции

    . Если возводится большой тяжелый дом, то придется рассчитать и спроектировать

    дренажную систему

    . Обязательно на этом этапе определяют

    высоту цоколя

    .

  • Формируется ливневка

    и

    заливаются отмостки

    . Что касается ливневой канализации, то необходимо определиться, какого вида она будет:

    закрытой или открытой

    . Конечно, создается

    схема водоотвода

    за пределы загородного участка.

В принципе, все вышеописанные мероприятия для профессиональной команды не составляют особых трудностей. Просто рассмотрим каждый этап по отдельности, чтобы Вы понимали, о чем идет речь.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Геодезическая топосъемка

Для проведения этого этапа требуются знания, опыт и навыки работы со специальным оборудованием. Проводимые мероприятия дают возможность точно указать угол уклона грунта в ту или другую стороны. Это важный момент, который дает старт грамотному проведению остальных строительных операций.

Кроме этого на данной стадии определяют и другие необходимые показатели:

  • тип грунта на участке и его технологические характеристики;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые негативно сказываются на техническом состоянии фундамента;
  • уровень промерзания грунта;
  • степень морозного пучения почвы.

После проведения топосъемки и анализа полученных данных становится понятно, насколько приобретенный земельный участок неровный. А он может быть:

  • очень

    ровным и горизонтальным

    ;

  • иметь

    перепад плоскости

    в пределах 0,4 м;

  • или в

    пределах

    от 0,4 до 1 м;

  • или иметь

    крутой уклон

    , превышающий 1 м.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Подсыпка грунта

Опытные строители уверяют, что подсыпку надо проводить в независимости от того, какой уклон имеет участок. Во многих случаях поднимают даже ровные территории, чтобы снизить уровень грунтовых вод. Это затратно на первый взгляд. Но по сравнению с другими защитными мероприятиями привоз и выравнивание земли обойдется недорого.

Какие еще преимущества у подсыпки:

  • увеличивается

    несущая способность земли

    , расположенной под фундаментом;

  • снижается

    уровень промерзания грунта

    , а это снижение сил, действующих под действием морозного пучения;

  • появляется возможность проще организовать

    отвод талых и дождевых вод

    со стройплощадки;

  • увеличивается

    толщина грунта

    над уровнем прохождения грунтовых вод;

  • в процессе эксплуатации загородного участка постепенно повышается

    уровень земли вокруг дома

    , то есть последний оказывается в

    яме

    , а подсыпка этого сделать не дает;

  • грунт

    , вынимаемый из котлованов и траншей, можно использовать для

    подсыпки

    , что снижает затраты на его

    перевозку и утилизацию

    .

Планировка на ровном участке

Как пример вертикальной планировки участка ровного типа – это территория ровная, но расположенная в низине, куда все время стекаются атмосферные осадки и вода от растаявшего снега. Условия, при которых можно на таком участке построить дом, это подсыпка, плюс использование мелкозаглубленного фундамента. Иногда используют свайные конструкции.

Толщина подсыпки в данном случае – 20-50 см. При этом почву, то есть грунт с растительными и другими органическими включениями, использовать здесь нельзя. Берется чистый плотный грунт. Подсыпанную же территорию по периметру отсыпают песчано-гравийной смесью, которую хорошо утрамбовывают.

Строительство дома на склоне

Существуют две технологии возведения фундамента на склоне.

Если из двух вариантов был выбран первый, но перед производителем работ стоит задача выравнивания участка, то обычно схема проведения работ такова: сначала сооружают фундамент из расчета его высоты и горизонтальности, а затем проводят выравнивание территории вокруг фундаментной конструкции. Но это все будет зависеть от того, какой дизайн-проект загородного участка был выбран. Потому что ландшафтные дизайнеры часто оставляют склон и делают основой оформления. К примеру, как на фото ниже.

И еще один момент, который касается подушки, засыпаемой под фундамент. Делать ее толстой нельзя. Этот параметр не должен превышать 60 см. При этом необходимо укладывать материал подушки послойно, выравнивая каждый и утрамбовывая. Причина – даже хорошо утрамбованный песок или щебень не могут похвастаться плотностью и несущей способностью, которыми обладает природный грунт, расположенный ниже почвенного слоя. То есть в течение определенного времени подушка будет усаживаться. И чем толще она, тем больше процент усадки, а это трещины на стенах возведенного дома.

Если перепад склона превышает 1 м, то оптимальный вариант дома – это цокольное помещение, сформированное склоном, а все остальные помещения располагаются в основной части здания, возведенного на цоколе фундамента. Опять-таки, чтобы Вы поняли, о чем идет речь, картинка снизу.

Пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Необходимо отметить, что грунт на склоне подвергается достаточно серьезным нагрузкам от возводимого здания. Появляется опасность схождения грунта вдоль плоскости скольжения. И это может произойти, если масса здания превышает несущую способность грунтового настила. Иногда несущая способность снижается за счет движущейся по склону дождевой и талой воды. Эту проблему решают отмостками и дренажной системой водоотвода.

Но именно тип грунта позволяет точно определить его несущую способность. Вот почему так важно на первом этапе провести геологические исследования.

И еще один момент. В нагорной части склона действуют силы, которые толкают фундамент вниз. Поэтому очень важно точно рассчитать глубину заложения конструкции. То есть мелкозаглубленный вариант здесь лучше не использовать.

Отвод атмосферных осадков

Как уже было сказано выше, для этого придется соорудить отмостки и заложить систему водоотведения.

Что касается первого, то для этого по всему периметру дома делается подсыпка из прочного грунта или смеси песка и щебня высотою 10 см. То есть необходимо начинать сооружение отмотки на площадке, которая будет выше плоскости основного грунта.

Ширина отмостки – 80 см, угол наклона в сторону от фундамента – 5°. Обычно ее заливают бетонным раствором, но можно использовать асфальт или штучные плитные изделия (каменные или бетонные), которые укладывают без зазоров. Основное требование к отмостке – стопроцентная непроницаемость воде. Если на загородном участке грунты пучинистые, то отмостку заливают не цельной лентой, а секциями с размерами по длине в пределах 1,5-2,5 м.

Что касается ливневой канализационной системы, то в первую очередь необходимо понимать, что до начала строительства талая и дождевая вода стекала по слону, не встречая на своем пути препятствия. Возведенный дом с нагорной стороны – огромное непреодолимое препятствие. Поэтому именно в этом месте вода будет скапливаться. Отводить ее надо умело, для чего используют лотки, устанавливаемые вдоль фундамента, расположенного на нагорной части склона, с небольшим уклоном в сторону от дома, но вдоль него.

Теперь о глубинном дренаже. Его сооружают только в том случае, если на участке грунт песчаный, но внизу под ним располагается плотный глинистый грунт, который не пропускает через себя воду. В дождливое время года вода проходит через песок, но не проникает через глину. Образуется водоносный слой, который называют верховодкой. Она очень опасна для фундамента. Поэтому на уровне верховодки закладывают дренажные трубы, с помощью которых и производят отвод воды.

Высота цокольной части фундамента

Этот параметр рассчитывают с учетом высоты снежного покрова. В основной части России он не превышает 70 см, в северных регионах его размер больше 1 м. Получается так, что высота цоколя – это высота снежного покрова, плюс 10-20 см.

Причина такого расчета заключается в том, что весной, когда снег начинает таять, влага негативно сказывается на конструкциях стен. Увлажненные конструкции подвергаются негативному воздействию воды, которая может проникнуть во внутренние помещения дома. Но больше всего от этого страдает внешняя отделка.

Необходимо понимать, что во многих домах, возведенных на склоне, цокольная часть используется в служебных целях, и даже для жилых комнат. Поэтому очень важно грамотно провести гидроизоляционные мероприятия как снаружи, так и изнутри цокольного этажа. А также организовать эффективно работающую вентиляцию.

Из чего складывается себестоимость фундамента

Организации, оказывающие населению подобные услуги, нередко на своих сайтах озвучивают цену фундаментов той или иной конструкции. Это всего лишь усреднённая цифра, призванная приблизительно сориентировать потенциального заказчика. Когда составляется конкретный проект, учитывающий все условия строительства, цифры могут поменяться как в большую сторону, так и в меньшую.

Это зависит от массы всевозможных нюансов, перечень которых представлен ниже:

  • Тип и конфигурация фундамента.
  • Тип грунта и его физико-механические свойства.
  • Сложность гидрогеологической обстановки (наличие плывуна или работа в условиях высокой влажности грунта).
  • Структура подготовительных слоёв (только песок, песок и щебень, устройство подбетонки или её отсутствие), их толщина.
  • Глубина заложения подошвы фундамента (от этого зависит объём вынимаемого грунта).
  • Применяемые технологии бетонирования (особенно разнообразны при заливке свай).
  • Рельеф местности (ступенчатые ленты и плиты, высоко поднятые ростверки обходятся дороже).
  • Степень механизации земляных работ, ведь в определённых условиях приходится копать вручную.
  • Разновидность применяемой опалубки: несъёмная, инвентарная, съёмная щитовая.
  • Бесподвальный фундамент или с цокольным этажом.
  • Наличие или отсутствие теплоизоляционных слоёв.
  • Применение готовых бетонных смесей или их изготовление на стройплощадке.

Объём земляных работ имеет значение

Так как самым главным различием является тип фундамента, от которого зависит его материалоёмкость, рассмотрим каждую категорию отдельно, с учётом особенностей конструкции.

Ленточного

Популярность ленточных фундаментов обусловлена тем, что их можно формировать на глинистых грунтах, а на территории России их большинство. Если не брать в расчёт такие крайности, как высокая влажность грунта, вечная мерзлота или значительная просадочность, можно подобрать свой вариант ленты на любой случай.

  • Например, когда грунт твёрдый и неподвижный, ленту можно сделать малозаглублённой или вообще поверхностной. В этом случае её статичность обеспечивается за счёт решётчатой структуры: наружные балки вдоль и поперёк объединяются перекрёстными внутренними, что влечёт увеличение объёма. Такая лента будет обходиться дешёвле за счёт практически нулевого объёма земляных работ.
  • Бывает, что поверхностный слой грунта мягкий или сыпучий но неглубокий, а под ним есть прочный пласт. В таком случае лента закладывается до отметки прочного слежавшегося слоя, а для устойчивости её подошва уширяется за счёт бетонной подушки толщиной 200 мм. Даже если объём затрачиваемого бетона здесь и окажется не больше, чем для решётчатой поверхностной ленты, то ценник возрастёт из-за большего объёма вынимаемого грунта, увеличения затрат на опалубку, да ещё Т-образной формы.
  • Там, где мягкие и твёрдые слои перемежаются на значительную глубину, ленту тоже приходится заглублять до уровня надёжного по несущей способности слоя. Она принимает форму стены в грунте, и по расходу бетона может даже опередить даже считающуюся самой материалоёмкой плиту. Соответственно, и стоить будет дороже.

Ленточный фундамент под пристройку

Так что, говорить однозначно, сколько стоит залить фундамент в форме ленты, было бы в корне неправильно. Стоимость бетонирования – это одно, а конечная стоимость конструкции – совсем другое. Хотя сориентироваться, конечно, можно — достаточно зайти на сайт какой-нибудь организации, занимающейся строительством фундаментов под ключ, и сделать предварительную смету.

Размер здания можно взять любой, ведь нам нужно узнать, сколько стоит заливка фундамента за куб. Если заливка будет производиться вручную, можно просто подсчитать стоимость по разделу «материалы», без стоимости работ.

Допустим, вы будете строить дом из газобетона размером 8*10 м на незаглублённом решётчатом фундаменте высотой 60 см и шириной 50 см, с одной продольной балкой посередине и двумя поперечными. Общая длина такого фундамента составит 64 м, объём 19,2 м³ (округлённо 20 м³). Вот как будет выглядеть при этом калькуляция материалов с ценами на апрель 2021 года:

№ Перечень материалов и работ Ед. изм. Количество Цена(руб) Сумма (руб) Материалы 1. Геотекстиль м² 120 46 5520 2. Песок (доставка с карьера) м³ 20 650 13000 3. Щебень фр. 20-40 мм (доставка с карьера) м³ 10 1450 14500 4. Пиломатериал 40*150*6000 мм на опалубку м³ 4,6 14500 66700 5. Арматура рабочая АIII d=12мм кг 564 57 32148 6. Вязальная проволока кг 23 95 2185 7. Бетон B22,5 W6 F150 (доставка отдельно) м³ 20 3750 75000 8. Расходные материалы комплект 1 12000 12000 Всего по материалам: 221053

Таким образом, если всю работу сделать самостоятельно, куб фундамента будет стоить 11 000 руб. По этой же смете в разделе «работы» стоит итоговая цифра 151884 руб, то есть, полная стоимость такого фундамента под ключ получается 389937 руб, что в пересчёте на 1м³ фундамента составляет порядка 19500 руб.

На заметку: Услуги наёмной бригады, которая и копать траншеи, и заливать бетон будет вручную, обойдутся не дешевле: ручная заливка бетона стоит немного дешевле механизированной (1600 против 2000 руб), зато копать грунт лопатой стоит почти в 2,5 раза дороже (1200 против 500 руб), так что овчинка выделки не стоит.

Уж лучше нанимать организацию, работающую с применением механизмов — она хотя бы обеспечит хорошее качество.

Плитного

У плитного фундамента вариаций не меньше, чем у ленты. Он может быть не только плоским по форме, но и иметь направленные в грунт или в сторону стен рёбра жёсткости. Под плитой может быть бетонная подготовка или весьма существенный по толщине слой теплоизоляции, что естественно, не может не сказываться на себестоимости фундамента.

Если не брать в расчёт дома с цокольным этажом, для которых фундамент нужно закладывать на большую глубину, плита всегда формируется в мелкозаглублённом варианте – или даже поверхностном. Поэтому она обходится не намного дороже решётчатой ленты, о которой шла речь в предыдущей главе – а то и дешевле.

Строительство плитного фундамента

Мы просчитали материалы для плиты толщиной 350 мм под такой же дом 8*10 м, и вот что у нас получилось:

№ Перечень материалов и работ Ед. изм. Количество Цена(руб) Сумма (руб) Материалы 1. Геотекстиль м² 120 46 5520 2. Песок (доставка с карьера) м³ 20 650 13000 3. Щебень фр. 20-40 мм (доставка с карьера) м³ 10 1450 14500 4. Пиломатериал 40*150*6000 мм на опалубку м³ 0,8 14500 11600 5. Арматура рабочая АIII d=12мм кг 1443 27 82251 6. Арматура АI d=8мм для хомутов кг 102 61 6222 7. Вязальная проволока кг 58 95 5510 8. Бетон B22,5 W6 F150 (доставка отдельно) м³ 28 3750 105000 9. ПВХ мембрана для гидроизоляции м² 96 160 15360 10. Расходные материалы комплект 1 12000 12000 Всего по материалам: 270963

Объём фундаментного плитного монолита получился на 8 м³ больше, но если разделить итоговую сумму на 28 м³, получаем 9677 руб – за кубометр получается меньше, чем в случае с лентой. Если внимательно сравнить таблицы, можно видеть, что эта разница обусловлена ценой на пиломатериал. У плиты опалубка маленькая, и борта ставятся не в два ряда, а в один.

Стоимость работ по устройству плиты, вместе с доставкой бетона и стройматериалов, по данной смете составила 188600 руб. Делим общую сумму 459600 руб. на объём плиты 28 м³, получаем среднюю стоимость 16412 руб/м³. Снова получилось меньше, чем у ленты, но здесь придётся ещё выкладывать кирпичный цоколь (на ленте не надо), поэтому в итоге получится то же самое или чуть больше. Зато у плиты практически нет ограничений в применяемости, и она лучше всего обеспечивает пространственную жёсткость здания.

Свайного (столбчатого)

Свайным называют фундамент, сконструированный из вертикальных опор, объединённых в единую систему поверхностной закольцованной балкой – ростверком. Без ростверка могут обходиться только деревянные или каркасные дома, у которых эту функцию выполняет нижний горизонтальный элемент сруба или каркаса. Монолитные столбы тоже могут называться сваями. Разница между ними заключается только в том, что у столбов обычно длина не превышает 2,5 м, и они нередко имеют уширенную подошву, а сваи могут проникать в грунт на значительную глубину (12 и более метров).

В частном домостроении применяют в основном один вид свай – буронабивные. Популярность этой конструкции заключается в том, что её можно формировать без использования тяжёлой бурильной или забивной техники. Железобетонные сваи с ростверком обладают высокой несущей способностью, особенно в сейсмически неблагополучных районах, позволяют строить дома на самых проблемных грунтах и сложном рельефе.

Главное – правильно рассчитать длину свай, для чего обязательно нужен анализ грунта, а так же сечение вертикальных и горизонтальных элементов, что зависит от предполагаемых нагрузок. Эти нюансы оказывают влияние на себестоимость фундамента, как и то, на какую высоту над поверхностью земли будет поднят ростверк.

  • Высокое расположение. Такие схемы обычно проектируют на участках с неровным рельефом, при строительстве на берегу водоёма, в местностях с высоким снежным покровом или вероятностью весеннего половодья. Максимальная удалённость такого ростверка от планировочной отметки грунта может составить высоту полноценного этажа – только называться он будет цокольным. В стандартном варианте зазор между низом ростверка и землёй составляет 20 см.
  • Наземное расположение. Если применение свай продиктовано лишь гидрогеологической обстановкой на участке, а проблем с рельефом или высокими снегами нет, поднимать ростверк высоко не имеет смысла. Идеальным вариантом будет наземное расположение, при котором отметка низа ростверка совпадает с планировочной отметкой грунта. А чтобы на него не воздействовали силы морозного пучения, материковый грунт под ростверком заменяется на песчаную подушку, или как вариант в этом месте прокладывается утеплитель.
  • Заглублённый ростверк. Здесь нижняя плоскость ростверка находится ниже поверхности земли, фактически являясь вариантом ленточного фундамента, опирающегося на сваи. Схема довольно редкая и применяется вкупе с забивными сваями — для бурозабивных свай приемлемы только два первых способа.

Буронабивной фундамент с наземным ростверком

В малоэтажном домостроении чаще всего используется вариант с наземным ростверком – как наиболее экономичный. Рассмотим, сколько будет стоить фундамент для каменного дома размером 9*10 м. Сваи имеют размер 2000 мм длина и 300 мм диаметр, сечение ростверка 800*400 мм.

№ Перечень материалов и работ Ед. изм. Количество Цена(руб) Сумма (руб) Материалы 1. Плёнка 120 мкр м² 57 60 3420 2. Песок для подсыпки под ростверк м³ 7,52 1100 8276 3. Аренда инвентарной опалубки ростверка комплект 1 47185 4. Транспортные расходы и спецтехника комплект 1 16000 5. Асбоцементная труба для обсадки скважин D-300мм шт 9 3000 27000 6. Бетон В22,5 м³ 24 4150 99600 7. Метизы комплект 6177 8. Арматура рабочая А500 d=12мм м/п 605 42 25402 9. Арматура АI d=8мм для хомутов м/п 362 21 7589 10 Геотекстиль рулон 3 1000 3000 Всего по материалам: 243649

Если посчитать стоимость кубометра буронабивного фундамента, исходя из расходов на комплект материалов, затраты получаются более низкими чем у ленты и чуть большими, чем у плиты (10150 руб). С учётом стоимости выполняемых работ, такой фундамент размером 9*10 м стоит 401308 руб. Разделив на объём бетона получаем 16721 руб/м³, что тоже меньше чем в случае с лентой, и немного больше, чем себестоимость плавающей плиты.

Вывод напрашивается сам собой: плитный фундамент в наземном варианте является самым выгодным по цене.

Преимущества работы с нами

Мы обеспечили своих сотрудников технологичным оборудованием для оперативного решения задач любой сложности. Работы по обустройству основания здания занимают от 1 дня. Срок зависит от типа строения, погодных условий и сложности проекта.

ФУНДАМЕНТ — МОНОЛИТНАЯ ПЛИТА

Подходит для слабонесущего и подвижного грунта. Выдерживает колоссальные нагрузки. Основным минусом данного является высокая стоимость – от 6 000 за м2, т. требуется значительно больше арматуры и бетона.

  • Несущая способность:
  • Стоимость устройства:
  • Технологичность:

от 6. 000 ₽/м. работа+материалы

  • Заказать
  • Подробнее

РАЗМЕРЫ, ЦЕНЫ И ОБЪЕМ БЕТОНА

Стоимость строительства фундамента рассчитывается на основании конструкторских решений, где определены глубина заложения, высота, ширина, объём материалов, работ. Наиболее популярны фундаменты 6х8, 8х8, 10х10, 10х12 метров. Объём бетона зависит от количества арматуры (схемы вязки), размера будущего дома. Специалисты компании «СВС» провели анализ реальных смет 2021-2022 годов и составили таблицу, где можно посмотреть, сколько стоит фундамент популярных размеров в зависимости от типа основания. В цену входит планировка, разметка участка, комплекс земляных работ. Чтобы получить точную смету свяжитесь с менеджером.

  • 6 на 6
  • 6 на 8
  • 6 на 9
  • 8 на 8
  • 8 на 9
  • 8 на 10
  • 10 на 10
  • 10 на 11
  • 10 на 12

КАК ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ

Работа с одной компанией позволит сделать основание дома крепким и надёжным. Это главный этап стройки, от которого зависит судьба всего дома. Некачественное основание может дать трещину, которая поползёт по всему строению, поэтому к выбору подрядчика стоит подходить крайне скрупулёзно.

Чтобы правильно выбрать бригаду или фирму, которая займётся строительством фундамента под ключ в Москве и Московской области, стоит обратить внимание на:

  • наличие собственной строительной опалубки;
  • использование собственной техники или арендованных агрегатов;
  • применение глубинного вибратора, для устранения пузырьков из бетона;
  • исследование грунта, и кто проводит этот анализ: штатные сотрудники компании или нанятые специалисты;
  • наличие/отсутствие, срок гарантии на проведённые работы.

Компания «СВС» работает на рынке строительных услуг более 10 лет. У нашей строительной фирмы есть необходимые допуски СРО. Специалисты соблюдают СНИПы и строительные нормы. А 50 штатных бригад заливают основание дома быстро и без вреда качеству.

Зимние бетонные работы

Наши опытные мастера проводят комплексные мероприятия по обустройству фундамента в холодное время года:

  • Удаление заледеневшего слоя или снега;
  • Копка траншеи с применением спецтехники;
  • Укладка гидроизоляционной пленки черного цвета для обеспечения ускоренного прогрева почвы под воздействием солнечных лучей;
  • Монтаж зимней опалубки с использованием морозоустойчивого пенополистирола;
  • Подготовка раствора с постоянным подогревом состава;
  • Заполнение подготовленной траншеи бетоном.

На период, когда температура воздуха опускается ниже 15 градусов, работы приостанавливаются.

Другие наши услуги

  • Услуги сантехника
  • Ремонт мебели
  • Мелкий ремонт
  • Сборка мебели
  • Услуги электрика
  • Услуги клининга
  • Ремонт пластиковых окон
  • Жена на час
  • Услуги плотника

Правила выбора бетона для заливки фундамента

Согласно существующим нормам, класс бетона, используемого для фундаментов, не может быть ниже В20 (м²50), для свай и ростверков допустимо применение В15 (м²00). Значение имеет не только прочность на сжатие, но и водопроницаемость бетона — для фундаментов используется марка не ниже W6. Обычно она сочетается с классом прочности В22,5(м³00) – вот она и является основной в малоэтажном строительстве.

Расчет стоимости бетона для фундамента

Готовый бетон класса В22,5 в разных регионах стоит в пределах 3750-4150 руб. Опираясь на рецептуру этой марки, попробуем посчитать его стоимость, если приготовить смесь вручную.

  • При использовании цемента марки М500, пропорции песка и щебня по отношению к вяжущему будут такие: 1:2,4:4,3.
  • Подставим вместо единицы вес мешка 50 кг, в таком случае песка надо будет 120 кг, а щебня 215 кг.
  • Средняя стоимость мешка цемента 295 руб, песка – 0,25 руб. за кг, гранитного щебня фракции 10-20 – 1,35 руб. за кг.
  • Подставляем цены и считаем: 295+120х0,65 +215х1,35 = 663,25 руб.
  • На кубометр бетона м³00 уходит 6 мешков цемента М500, поэтому умножаем 663,25 на 6, и получаем 3980 руб.

Цены мы брали усреднённые, фактически получается то же самое, что и взять готовую смесь. Но при самостоятельном изготовлении бетона вам не придётся платить за доставку, а это в зависимости от дальности РБУ и количества смеси может составить более 10000 рублей.

Цены на свайный фундамент под ключ

Цена под ключ 27 000 р. 36 000 р. 47 200 р. 47 200 р. 47 200 р. 59 000 р. 72 500 р. Кол-во свай 9 12 16 16 16 20 25

В стоимость входит:

  • Планировка и разметка участка под фундамент
  • Винтовые сваи 108 мм, длиной 2500 мм
  • Оголовок 200х200
  • Монтажные работы
  • Бетонирование полости свай раствором пескобетона
  • Выравнивание свай в один горизонтальный уровень

Доставка рассчитывается отдельно.

Также мы выполняем дополнительные работы по установке септиков и очистных станций.

Расчет стоимости бетонных работ

Стоимость бетонных работ рассчитывается индивидуально для каждого заказа. При расчете учитываются следующие основные критерии:

  • состав и объем используемого бетонного раствора;
  • тип и степень сложности возводимой конструкции;
  • размеры сооружения, сложность форм;
  • насыщенность армирующего каркаса, тип используемой арматуры;
  • способ подачи бетонного раствора, технология уплотнения;
  • тип грунта – учитывается при выполнении земляных работ;
  • сезон и погодные условия выполнения работ.

Применение передовых технологических решений и прямые поставки материалов от производителей позволяют нам снижать себестоимость устройства бетонных и железобетонных конструкций.

Цены на монолитный фундамент под ключ

6х6 115 200 р. 144 000 р. 172 800 р. 201 600 р. 230 400 р. 6х8 153 600 р. 192 000 р. 230 400 р. 268 800 р. 307 200 р. 8х8 204 800 р. 256 000 р. 307 200 р. 358 400 р. 409 600 р. 8х10 256 000 р. 320 000 р. 384 000 р. 448 000 р. 512 000 р. 10х10 320 000 р. 400 000 р. 480 000 р. 560 000 р. 640 000 р. 10х12 384 000 р. 480 000 р. 576 000 р. 672 000 р. 768 000 р. 12х12 460 800 р. 576 000 р. 691 200 р. 806 400 р. 921 600 р.

  • Планировка и разметка участка под фундамент
  • Земляные работы, устройство котлована, траншеи
  • Устройство песчаной подушки под фундамент
  • Укладка геотекстиля
  • Монтаж опалубки из доски
  • Вязка арматуры
  • Установка коммуникаций в подарок Акция
  • Заливка бетона М300

Также мы выполняем дополнительные работы по устройству дренажных систем, вентиляционных отверстий, гидроизоляции и утепления фундамента, делаем скважины для водоснабжения, устанавливаем септики и очистные станции.

Цены на забивной фундамент

Цена под ключ 60 800 р. 76 000 р. 95 000 р. 114 000 р. 136 800 р. 159 600 р. 186 200 р. Кол-во свай 16 20 25 30 36 42 49

  • Планировка и разметка участка под фундамент
  • Забивные ж/б сваи 150х150, длиной 3000 мм
  • Монтажные работы
  • Выравнивание свай в один горизонтальный уровень

Цены на фундамент для цокольного этажа

Высота цокольного этажа6x66x86x98x810x10

2000 мм 672 000 р. 812 000 р. 882 000 р. 1 008 000 р. 1 400 000 р. 2500 мм 777 000 р. 931 000 р. 1 008 000 р. 1 148 000 р. 1 575 000 р. 3000 мм 882 000 р. 1 050 000 р. 1 134 000 р. 1 288 000 р. 1 750 000 р. 3500 мм 987 000 р. 1 169 000 р. 1 260 000 р. 1 428 000 р. 1 925 000 р. 4000 мм 1 092 000 р. 1 288 000 р. 1 386 000 р. 1 568 000 р. 2 100 000 р.

В стоимость включена перегородка по ширине меньшей стороны.

  • Планировка и разметка участка под фундамент
  • Земляные работы, устройство котлована, траншеи
  • Установка коммуникаций в подарок Акция
  • Укладка геотекстиля
  • Устройство песчаной подушки под фундамент 200 мм
  • Монтаж опалубки из доски
  • Устройство армирующего каркаса из сетки арматурой AIII D12 шагом 200х400 в 2 ряда
  • Заливка бетона М350
  • Ширина стен 400 мм
  • Толщина пола 200 мм
  • Толщина перекрытия 200 мм

Вряд ли кого-то следует убеждать в том, что на выборе подходящего основания при строительстве дома необходимо особо заострить внимание. В большинстве случаев заказать заливку фундамента в Москве не составляет особых проблем. Важно лишь выбрать подходящую компанию, которая могла бы предоставить не только приемлемые цены и надлежащее качество работ и используемых материалов, но и обеспечила бы максимальную полноту предоставляемых услуг.

Советы дачнику:  DDOS-GUARD
Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий