Планировка дачного участка, этапы, приемы и удачные решения для участков разной формы. Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото) Как разделить зоны на участке

Содержание
  1. Составление плана-наброска
  2. 4 момента, на которые стоит обратить внимание
  3. Обустройство участка правильной формы
  4. Обустройство участка неправильной формы
  5. Участки неправильной формы
  6. Приглашение специалиста для планирования
  7. Правильная планировка земельного участка 9 соток с соотношением сторон 30 на 30 метров, 15 на 60 и другими
  8. Правила зонирования территорий разной конфигурации
  9. Прямоугольная
  10. Квадратная
  11. Треугольная
  12. Круглая
  13. Многоугольная
  14. Размещение объектов по форме ЗУ
  15. Прямоугольник
  16. Треугольник
  17. Многоугольник
  18. Какие зоны следует распределять?
  19. Как и где поставить дом?
  20. Как расположить гараж, баню и хозпостройки?
  21. Особенности для других объектов
  22. Сад
  23. Клумбы
  24. Огород
  25. Водоем
  26. Нюансы обустройства дачи
  27. Возможные ошибки
  28. Фото и пример оформления
  29. На что обратить внимание при планировке участка
  30. Рельеф и качество почвы
  31. Грунтовые воды
  32. Инсоляция дачного участка
  33. Роза ветров
  34. Планировка участка
  35. Основные принципы разделения на зоны
  36. Где построить жилой дом
  37. Планирование места для отдыха
  38. Игровая зона и спортивная площадка
  39. Гараж и хозяйственные постройки
  40. Садово-огородный участок
  41. Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
  42. Квадратный участок
  43. Прямоугольный участок
  44. Треугольный участок
  45. Вытянутый участок
  46. Участок с уклоном
  47. Особенности планировки участков разной площади
  48. 6 соток
  49. 10 соток
  50. 12 соток
  51. 15 соток
  52. Зонирование участка 10 соток
  53. Гараж или парковка
  54. Зона отдыха
  55. Огородно-садовая зона
  56. Хозяйственная зона
  57. Особенности планирования участка 10 соток разных форм
  58. Планировка участка 10 соток прямоугольной формы
  59. Планировка квадратного участка 10 соток
  60. Планировка участка 10 соток необычной формы
  61. План озеленения
  62. Планирование дренажной системы
  63. Ландшафтный дизайн
  64. Водоемы
  65. Что означает понятие?
  66. Зачем это делать с участком?
  67. Нормативные документы
  68. Нормы и требования
  69. Проект земельного планирования
  70. Как он выглядит?
  71. Схема
  72. Как правильно спланировать земельный участок?
  73. Как правильно распланировать дачный участок 10 соток?

Составление плана-наброска

При обустройстве надела можно пользоваться не только строго практичными приемами, но и позволить себе творческие решения (которые, как известно, трудно реализуются в условиях ограниченного пространства). Цель любой планировки – максимально удобно расположить все необходимые для хозяев постройки, выбрать оптимальное место для растений, позаботиться о декоративных и функциональных деталях ландшафта (клумбах, заборах, дорожках). Предварительная планировка участка в 12 соток разбивает территорию на несколько сегментов (функциональных зон, связанных с определенной деятельностью):

  • Жилой дом

    . Для него отводится приблизительно 10% земли.

  • Зона отдыха

    . От 10 до 15% территории.

  • Сад и огород

    . Для них остается 60-65% земли, но это деление носит рекомендательный характер. Вполне вероятно, что вы не собираетесь посвящать все свободное время трудовому подвигу на овощных грядках. В таком случае, грядки займут символическую площадь, а высвободившееся место буде использовано по-другому (например, для устройства декоративного пруда или бассейна).

Определившись с пропорциями, можно переходить к деталям. Перед тем, как сделать первый, ориентировочный план участка, составьте подробный список нужных объектов. После этого функциональные зоны можно уточнить следующим образом:

  • Хозяйственная зона

    . Кроме летней кухни к ней относят погреб, гараж, навес для дров, мастерскую, а также дорожки.

  • Зона сада и огорода

    . В нее традиционно включают плодовый сад, место посадки с/х растений, травяной газон, теплицу и парник.

  • Зона ограждения

    . Забор и живая изгородь вдоль границ участка.

  • Въездная зона

    . Ворота, калитка и прилегающая территория (площадка для автомобиля, подъездная аллея, палисадник).

  • Зона отдыха

    . Терраса, скамейки, беседка, площадка-барбекю, элементы ландшафта (декоративный водоем или фонтан, клумбы, альпийская горка). Сюда же попадает баня, спортивная площадка, песочница, бассейн, качели.

  • Техническая зона

    . К ней относится скважина, водопровод, септик, поле фильтрации.

Расположение этих объектов задаст форму и расположение соответствующих зон. Теперь вы можете составить предварительный план. Его удобно делать на миллиметровке; это позволит точно прорисовать постройки, границы зон, забор и растения. Уже на этом этапе полезным шагом станет приглашение специалиста; взгляд со стороны бывает весьма полезен. Самостоятельная планировка – вещь, безусловно, захватывающая, но она увеличивает риск несоблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм.

4 момента, на которые стоит обратить внимание

Земельный надел в 12 соток позволяет проявить фантазию в распределении объектов. Но делать это надо с учетом правил размещения, выработанных специалистами. Пренебрежение такими правилами чревато последствиями, ухудшающими качество жизни, комфорт и функциональность территории. Удачная планировка садового участка зависит от следующих факторов:

  • Месторасположение хозяйственных построек

    . Они играют второстепенную роль, поэтому главный принцип их размещения – сделать так, чтобы они не бросались в глаза.

  • Садово-огородная зона

    . Чтобы получить хороший урожай, нужно много солнца, поэтому для растений стараются выделить максимально освещенные участки.

  • Зона отдыха

    . Ее не обязательно сосредотачивать в одном месте; отдельные элементы можно распределить по площади. Если для беседки желательно найти место в тени, то для бассейна предпочтительным будет открытое место.

Для грамотной планировки важны дополнительные характеристики участка:

  • Рельеф местности

    и наличие поблизости естественных водоемов или леса.

  • Форма участка

    и его расположение по сторонам света.

  • Тип почвы

    и уровень грунтовых вод.

Обустройство участка правильной формы

Любой дачный надел предполагает семейный отдых, поэтому планировка должна учитывать потребности каждого члена семьи. Участок правильной, прямоугольной формы – наиболее часто встречающийся вариант, упрощающий процесс проектирования.

Существует ряд проверенных временем рекомендаций обустройства прямоугольной территории, в число которых входят следующие правила:

  • Размещение жилого дома

    . Место для строительства дома выбирают недалеко от входа (въезда) на участок; разделителем между жильем и проезжей частью служит палисадник. Дом нуждается в правильном расположении по сторонам света: главный фасад с верандой ориентируется на юг или юго-восток (это позволит использовать естественное освещение по максимуму).

  • Пропорции

    . При правильно проведенном планировании площадь зеленых насаждений должна превышает площадь застройки. Если сооружения, площадки и садовые дорожки занимают более 40% площади, планировка считается неэффективной.

  • Забор

    . Забор – одно из первых сооружений, появляющихся на участке. Облагородить границы территории можно, устроив около забора живую изгородь. Для этого необходим каркас и плетущиеся растения (жимолость, виноград).

  • Въездная зона

    . Часть земли дачного участка займет гараж, площадка для автомобиля и подъездная аллея. Чтобы уменьшить эту площадь, гараж стараются расположить вблизи от ворот.

  • Палисадник

    . Парадная часть загородного владения; от улицы отделяется живой изгородью или забором. Размер участка в 12 соток позволяет устроить эффектную зону входа (глубиной от 6 до 10 метров) — разбить цветник, высадить декоративные деревья или кустарник, засеять газон.

  • Хозпостройки

    . Они традиционно располагаются за жилым домом, в глубине территории. Вместе с тем, не стоит размещать их у дальнего края участка, чтобы не увеличивать количество и протяженность дорожек. Если постройки планируются рядом с домом, их закрывают декоративными растениями.

  • Растения

    . Деревья высаживают не ближе пяти метров от стен дома, иначе со временем они будут полностью затенять фасад. Солнцелюбивым декоративным деревьям и кустарникам, а также грядкам отводится солнечная сторона, для остальных подойдут тенистые участки.

  • Зона отдыха

    . Обустройство зависит от предпочтений семьи; бассейн стараются расположить в глубине территории, а площадку с мангалом – поблизости от дома.

Обустройство участка неправильной формы

Иногда случается так, что особенности рельефа или причуды генплана задают границы земельного надела, и он приобретает форму, далекую от классической. Многие думают, что планировка земельного участка, имеющего вид ромба, трапеции или треугольника, – неблагодарное занятие, а острые углы не позволят полноценно освоить территорию. Плохой репутацией пользуются также наделы земли на склоне.

Несомненно, планирование такой территории потребует больше усилий, времени, воображения, а нередко и дополнительных средств. Обустройство участка нестандартной формы, проведенное с профессиональной помощью, позволит эффективно использовать площадь, минимизировать расходы и превратить «проблемную» территорию в место, достойное восхищения.

К числу участков неправильной формы относятся следующие варианты:

Участки неправильной формы

Одно из правил ландшафтного дизайна гласит: нет плохих участков, есть люди, не знающие законов грамотного планирования. Чтобы на сложном наделе со вкусом разместить дом, постройки и другие нужные объекты, можно воспользоваться профессиональными приемами, в число которых входят следующие рекомендации:

  • Дублирование направления границ

    . Земельный надел с неровными, близкими к природным, границами может определить внутреннее зонирование. Диагональные дорожки, грядки и живые изгороди сделают планировку динамичной и неповторимой. Дом, расположенный не параллельно границе, а под углом, задаст нестандартную форму палисадника и никогда не будет выглядеть скучно.

  • Отвлечение от формы границ

    . Если вам не нравится конфигурация границ и неправильная форма территории, можно попробовать противоположную рекомендацию – отказаться от идеи дублирования границ. Отвлечь внимание можно изогнутыми и зигзагообразными садовыми дорожками. Большую помощь в деле маскировки границ окажет площадка нестандартной формы и объемный, разросшийся кустарник.

  • Использование узора при мощении

    . Ритмичный узор покрытия дорожек, не совпадающий по направлению с границами, эффективно отвлекает внимание от неправильной формы территории. Для декорирования подойдет мелкая плитка, мозаика, природный камень – материалы, позволяющие усложнить пространство и сделать его более динамичным.

  • Использование природного ландшафта

    . Если рельеф территории далек от идеала, появляется прекрасный повод использовать для оформления пейзажный стиль. В таком случае планируется плавный переход между зонами, атмосфера близости к природе обыгрывается использованием свободно растущих деревьев, вьющихся растений, объемных трав и кустарников.

Приглашение специалиста для планирования

Планировка участка под возведение коттеджа – это большая работа, в процессе которой возникает множество вопросов, требующих немедленного решения (иначе строительство дома растянется на неопределенный срок). В число самых распространенных проблем входит:

  • Планировка участка с уклоном

    . Чтобы жизнь владельцев такого надела не осложнялась смещениями грунта, потребуется укрепление склонов подпорными стенами, а в некоторых случаях и создание террас.

  • Планировка участка с выраженным рельефом

    . Нередко применяется корректировка рельефа.

  • Планировка участка с переувлажненной почвой

    . Грамотно проведенный анализ грунта и уровня подземных вод позволит разработать дренаж и ливневые стоки. В противном случае, застоявшаяся вода погубит растения и снизит качество жизни владельцев.

  • Выбор растений для озеленения

    . Чтобы сад и цветник приносил радость, необходимо выбирать растения, учитывая особенности их выращивания, совместимость, пригодность для высаживания в данном грунте.

Самостоятельно проделать всю эту работу, не совершив попутно ошибок, практически невозможно; при таком раскладе профессиональная помощь будет совсем не лишней. Многие строительные организации предлагают услуги по планировке и обустройству загородного участка под ключ; работа проходит следующие этапы:

  • Выезд на объект

    . Специалист проводит первичный осмотр.

  • Заключение договора

    и утверждение сметы.

  • Разработка концептуального решения

    ; ведется в соответствии со строительными нормами и пожеланиями владельцев участка.

  • Разработка генерального плана

    и рабочей документации.

  • Работы по планированию

    и благоустройству участка.

  • Сдача объекта

    заказчику.

При разработке планировки участка в 12 соток, схема и варианты представляются владельцам перед утверждением генерального плана. Изучив документы, вы можете:

  • Представить, как будет выглядеть участок

    по окончанию всех работ, иногда в 2-3 визуализированных в компьютерной программе вариантах.

  • Окончательно

    определиться с ландшафтным стилем

    .

  • Иметь

    полное представление о бюджете

    .

  • Увидеть перспективу

    участка на несколько лет.

Правильная планировка земельного участка 9 соток с соотношением сторон 30 на 30 метров, 15 на 60 и другими

Счастливые обладатели земельного участка 9 соток мечтают об оригинально оформленной и ухоженной придомовой территории.

Многие спешат к специалистам, чтобы заказать ландшафтный проект, но не стоить торопится, поскольку в этом нет никакой нужды.

Такой проект вполне можно выполнить самому, зная правила зонирования и выполняя все нормативные акты в части домостроительства и планирования территории.

  • С чего начать проектирование?
  • Правила зонирования территорий разной конфигурации
  • Размещение объектов по форме ЗУ
  • Какие зоны следует распределять?
  • Как и где поставить дом?
  • Нюансы обустройства дачи
  • Возможные ошибки
  • Фото и пример оформления
  • Заключение

Правила зонирования территорий разной конфигурации

Участок 9 соток не очень большой, поэтому к его зонированию нужно подойти довольно ответственно, поскольку зоны придется размещать компактно.

Хорошо если он будет классической прямоугольной или квадратной формы, в этом случае понадобиться меньше усилий, а вот для ЗУ неправильной формы, с треугольными и круглыми конфигурациями, придется приложить немало творческих и профессиональных усилий с применением специальных методов зонирования.

До начала зонирования изучают рельеф, поскольку дом может быть размещен только на возвышенности. Его также учитывают для прокладки инженерных сетей.

Если на ЗУ будет обнаружен достаточно высокий уровень подпочвенных вод, необходимо будет выполнить эффективный дренаж и водоотвод.

Идеальных участков практически не бывает, выполнив грамотное зонирование любой можно сделать совершенным по качеству жизнеобеспечения и неповторимым по ландшафтному дизайну.

Ориентация главного объекта дома выполняется по сторонам света, северная часть дома, как правило, имеет хозяйственное назначение, окна небольшие или вообще отсутствуют для того чтобы не допустить в помещение холодный северный ветер. В этой части по возможности делают встроенный или пристроенный гараж.

На заметку. Хвойные деревья также размещают с северной стороны в качестве ветрозащиты ЗУ, центральный вход с западной или восточной стороны. Сад и огород преимущественно располагают в южной части участка.

Прямоугольная

Специалисты знают, что более просто зонирование выполнить на ЗУ с соотношением сторон 1:2, имеющего размеры: 21х41. 8 м. На нем можно разместить двухэтажный дом 10х10 м, встроенный гараж, баню и другие хозпостройки, а также высадить деревья и облагородить зону отдыха.

Преимущества прямоугольных территорий:

  • Универсальность по методу расположения дома: уличный, центральный или спрятанный в глубине ЗУ.
  • Возможность применения симметричного и асимметричного метода размещения объектов.
  • Легко разместить объекты по строительным, пожарным и санитарным разрывам до красных линий и соседних границ ЗУ.

Недостатки не обнаружены, только для очень узких участков с соотношением сторон 1:4 и меньше, например, со сторонами 15х60м или ЗУ со сложным рельефом. В этом случае придется возводить дом и другие объекты не квадратными в плане, а вытянутыми, чтобы обеспечить минимальный пожарный разрыв с соседними ЗУ в 3 м.

Квадратная

Такой участок в плане имеет конкретные характеристики по длине и ширине — 30х30 м.

Некоторые владельцы, стараясь, вытянуть визуально ЗУ выполняют диагональное зонирование. В этом варианте дом размещается в углу по диагонали, а остальные объекты симметрично ей по обе стороны.

Большинство таких ЗУ зонируются с центральным размещением дома и симметричным расположением остальных объектов вокруг дома. Это возможно если территория имеет ровный рельеф, в противном случае дом придется выстраивать на возвышенности и по его расположению выбирать тип зонирования.

Преимущества квадратных ЗУ:

  • Самый предпочтительный ЗУ у застройщиков, имеет высокую первоначальную цену, которая только повышается на рынке с ходом его облагораживания.
  • Универсальность по выбору метода зонирования: симметричный, асимметричный и радиальный.
  • Простое планирование участка с соблюдением всех нормативных разрывов.
  • Легко учитывается направление ветров и сторон света, так как все объекты просто повернуть вокруг своей оси, чтобы обеспечить нужное расположение.

Недостаток один — это незначительная длина участка.

Обратите внимание! Для того чтобы разместить объекты гармонично и в пейзажном стиле потребуется расположить вспомогательные постройки по углам, а ландшафтные элементы — в центре.

Треугольная

Эти участки относятся к нестандартным. Из них более выгодные, с точки зрения зонирования, — равносторонние треугольники со сторонами 45х45х45 м, менее выгодные с размерами — 20х90х87 м.

К преимуществам такого ЗУ относится:

  • его невысокая цена на рынке недвижимости;
  • возможность использовать в ландшафтном проекте круглых элементов, например, круглых клумб или дорожек, разделяющих зоны радиально;
  • а также удобное расположения ограждений и ворот.

К их недостаткам пользователи и специалисты относят:

  • небольшой выбор вариантов зонирования;
  • сложное расположение хозяйственных объектов, чтобы гарантировать предельные разрывы от границ ЗУ.

Круглая

Круглые или овальные ЗУ — большая редкость на рынке, они довольно дорогие, потому что на них можно создать уникальный ландшафтный проект. Они характеризуются такими линейными показателями: диаметр — 33 м, длина окружности для ограждения, примерно 104 м.

  • Уникальность ландшафтного дизайна.
  • Возможность симметричного и асимметричного зонирования.
  • Возможность центрального и углубленного расположения домовладения.
  • Радиальная планировка размещения объектов.

К недостаткам специалисты относят:

  • высокую рыночную стоимость ЗУ;
  • длинный периметр 104 м для ограждения;
  • ложность организации центрального въезда и расположения гаража.

Многоугольная

Участки, которые встречаются довольно часто, как правило, в виде остатков на территории после выделения земельных наделов правильной формы.

Преимущества у них могут быть только при ровном рельефе и плодородной земле, в этом случае ЗУ разбивают на зоны с правильной геометрией: квадраты и треугольники, в последних которых размещают зеленые насаждения и зоны отдыха.

Дом стараются разместить в центре, к нему привязываются хозяйственные постройки, гараж и баня.

Совет. Принцип размещения ассиметричный, оставшиеся территории неправильной формы заполняют цветниками, искусственным водоемом и детской площадкой.

Размещение объектов по форме ЗУ

  • Начинают планировать размещение объектов с самого главного — жилого дома, он должен располагаться от границ участка не ближе 3 м. В том случае, когда ЗУ узкий с шириной не более 20м. то расположение дома рекомендуется выполнять ассиметричным по его продольной оси. В остальных случаях размещение дома выполняют симметричным.
  • Далее размещают здание по сторонам света:
    жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;а к северу — размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.По схеме суточного движения тени на ЗУ, определяют оптимальное положение для террасы, навесов, мест отдыха, сада и детской площадки.
  • жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;
  • а к северу — размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.
  • Все хозпристройки вместе с баней располагают у той границы участка, которая в наибольшей степени удалена от улицы. Часть из них можно объединить в один хозяйственный блок, при этом будет получена экономия свободной площади и средств при обустройстве.

Для того чтобы размещение объектов на участке не нарушало строительные, противопожарные и санитарные нормы между объектами, красными линиями и границами участка должны быть соблюдены следующие разрывы:

  • Между каменными домами — 6 м.
  • Между деревянными домами — 12 м.
  • Между домами с кровлей из горючих материалов — 8 м.
  • От дома до туалета — 12 м.
  • От дома до бани — 8 м.
  • От дома до сарая для животных — 8 м.
  • От дома до дровника-4 м.
  • От дома до красной линии — 5 м.
  • От домовладения до границы -3 м.
  • От средних деревьев до границы — 2 м.
  • От высоких деревьев — 4 м.
  • От колодца до компоста и туалета — 8 м.

Прямоугольник

Наиболее проблемные такие участки — узкие. Для того чтобы такую территорию визуально расширить ее разбивают на несколько зон. Например:

  • Первая зона жилая, здесь располагают дом 10х10 ближе к северной границе ЗУ, к нему примыкает стоянка для авто и встроенный в цокольный этаж гараж.
  • В средней части — зона отдыха и баня.
  • А в третьей юго-западной части ЗУ — огород и дворовые постройки.
  • По северной границе ЗУ высаживают деревья. Они должны защищать участок от холодного воздуха.
  • На восточной стороне дома обустраивают террасу с центральным входом в дом и в зону отдыха. На ее территории симметрично вдоль южной и северной границы ЗУ размещены баня и беседка, а между ними искусственный водоем.

Для такого участка 30х30 м специалисты предлагают диагональное расположение объектов:

  • Центральный въезд на ЗУ с северной стороны, дом размещают на его северо-восточной части.
  • Центральный вход в дом — с юга, перед ним устраивают бассейн и зону отдыха.
  • Вдоль восточной и южной границы ЗУ высаживают деревья и кустарники.
  • Огород размещают на юго-западной части ЗУ.
  • Около его северной части размещают баню и хозяйственный блок.

На заметку. Беседка будет лучше смотреться в центре радиальных дорожек, тем самым создавая великолепную зону отдыха с цветниками.

Треугольник

Довольно сложный для зонирования участок, специалисты рекомендуют при его зонировании максимально повторить направление размещения объектов, которое было задано межеванием.

  • Для того чтобы правильно расположить дом выбирают наибольший участок в форме трапеции.
  • С основанием у северной границы располагают центральный въезд, с гаражом и сараем под одной крышей.
  • Центральная парадная в домовладении располагается с восточной стороны, с огромной террасой и выходом в зону отдыха.
  • Вдоль восточной и западной границ ЗУ размещают фруктовые деревья.
  • В южной вершине треугольника плодовые кустарники.
  • За хозяйственными помещениями — декоративный огород.
  • В центре участка зона отдыха с беседкой, качелями и искусственным водоемом.

Здесь действуют такие советы:

  • Дом размещают на северней границе участка, с южным центральным входом.
  • Гараж с северной стороны встраивают в дом, здесь же располагается центральный въезд на ЗУ. По диагонали в его противоположной части размещается баня.
  • Хвойные деревья Фруктовые деревья расположены вдоль границ ЗУ, начиная с восточной и западной границы до южной.
  • В южной части размещена теплица, и грядки для зелени.
  • В центре круга находится зона отдыха с цветниками, клумбами, беседкой и искусственным водоемом.

Обратите внимание! Все эти объекты располагаются радиально, с внутренними дорожками и невысокими кустарниками. Хозяйственные помещения располагаются симметрично у восточной и западной границы.

Многоугольник

Эти участки неправильной формы нужно постараться разбить на большие правильные формы — квадраты или прямоугольники:

  • Самую большую часть отдают по домостроительство.
  • Центральный въезд на участок выполняют от главной дороги с западной границы.
  • Вдоль северной границы располагают баню и деревья.
  • Центральный вход в дом выполняют с южной стороны, а террасу размещают с восточной с выходом на детскую площадку.
  • Вдоль южной границы размещают огородную зону и хозпостройки.
  • Ближе к восточной границе располагают зону отдыха, в глубине которой находится гостевой домик.

Какие зоны следует распределять?

Для того чтобы обеспечить нормальный уровень проживания на земельном участке 9 соток, всю территорию ЗУ распределяют на 4-е зоны:

  • хозяйственная, для организации жилищных условий: топливник, баня, сарай для живности и мастерские — 15 %
  • зона отдыха и детские площадки — 15 %;

Все зоны обозначают границами, для этого используют небольшие заборчики, живые изгороди и садовые дорожки. При этом нужно правильно выбрать высоту для каждой зоны, например, зона отдыха отделяется сравнительно высоким заборчиком или плетенной изгородью, которые защитят отдыхающих от солнца и порывов ветра.

Тем не менее, на всей территории, ставить высокие заборчики неправильно, поскольку территория будет загроможденной и выглядеть небольшой. Лучше если внутренние границы будут выполнены в виде тротуарной плиткой или декинга.

Как и где поставить дом?

Для того чтобы правильно расположить дом учитывают форму ЗУ, рельеф, стороны света и розу ветров. Существуют несколько вариантов размещения основного домовладения:

  • городской или уличный у границы, примыкающей к основной улице, обычно используется для городских и пригородных населенных пунктов;
  • центральный, когда дом размещают в центре ЗУ, тем самым разделяя его на парадную и хозяйственную зоны и углубленное расположение, в глубине ЗУ;
  • последний вариант наиболее перспективный для тех владельцев, которые хотят уединиться от уличного шума, может быть применен для участков с запасным подъездом к этой части ЗУ, чтобы внутренние дороги не занимали ее свободную площадь.

Совет. Для того чтобы разместить дом, не нарушая границы на участках неправильной формы, например, треугольной, трапециевидная либо дугообразной формы, выбирают форму дома с ломаными линиями, в этом случае он не только будет иметь больше функциональных помещений, но и лучше смотреться.

Основные схемы расположения дома в зависимости от формы территории:

  • Прямоугольник — диагональная, центральная или углубленная.
  • Квадрат — центральная или диагональная.
  • Треугольник — центральная.
  • Круг — углубленная и диагональная.
  • Многоугольник — центральная.

Как расположить гараж, баню и хозпостройки?

К таким строениям относятся:

  • Гараж.
  • Баня.
  • Хозяйственные постройки;
  • Туалет и компост;
  • Барбекю.

Они должны располагаться на участке с соблюдением пожарных и санитарных разрывов. На некоторых ЗУ неправильной формы, хозпостройки объединяют под одной крышей, чтобы сохранить свободную площадь и обеспечить минимальные разрывы.

Основные схемы расположения хозяйственных построек по отношению к дому в зависимости от формы участка 9 соток:

Особенности для других объектов

На эти зоны приходится большая часть территории от 75 до 80 %. Неправильное планирование приведет к тому, что она будет использоваться неэффективно.

Расположение этих объектов должно проводится с учетом сторон света и с соблюдением минимальных санитарных разрывов от границ участка:

  • для кустов — 1 м;
  • средних деревьев — 2 м;
  • больших деревьев — 4 м.

Сад

Иногда разбивку сада вынуждено делают в нескольких местах, особенно на ЗУ неправильной формы. Перспективное расположение деревьев и кустарников по сторонам света:

  • север и северо-восток: мощные деревья, можно хвойные, туи и черноплодную смородину;
  • восток и юго-восток: яблони, груша, вишня;
  • юг и юго-запад: слива, персик, черешня и облепиха;
  • запад, северо-запад: малина.

Клумбы

По традиции клумба — это цветник, имеющий правильную, четко очерченную геометрическую форму. Устроить клумбу можно в произвольной зоне, от этого только будет зависеть ее внешний вид и форма. Праздничная и нарядная она приукрасит центральную часть участка, может стать ярким декоративным элементом в середине газона, способна украсить приствольный круг дерева и любую изгородь.

Наиболее удобными и популярными у собственников участка считаются клумбы с непрерывным цветением, В их основе находятся многолетние цветы, а однолетние заполняют промежутки на клумбе и перерывы цветения у многолетников.

Отличным подспорьем для постоянной декоративности клумбы являются растения с большой красивой листвой. В основном своем клумбовые растения светолюбивы, поэтому идеальным местом для них является ажурная полутень и затенение в обеденный зной.

Обратите внимание! Нет смысла облагораживать большие клумбы, за которыми сложно ухаживать, лучше сформировать ряд маленьких клумбочек определенного стиля.

Огород

Огород нуждается в хорошем освещении, поэтому его располагают на солнечной стороне. Если огород разбивается в одном месте, как правило, на квадратных и прямоугольных участках, территории делят на 4 части:

  • Огурцы и капуста, требующие много удобрений.
  • Помидоры и лук.
  • Корнеплоды, морковь, редис, буряк, после внесения удобрений. Морковь размещают рядом с луком, она будет защищать его от луковой мухи.
  • Картофель.

Нельзя выращивать картофель и помидоры рядом, поскольку они поражаются одной болезнью — фитофторой. Если площади для огорода недостаточно, огородные растения можно выращивать в междурядьях сада, с расстоянием не менее 1 м от ствола дерева.

Водоем

Пруд нельзя помещать на солнцепеке. Для здорового пруда солнечные лучи могут его освещать его не более 6 часов в сутках. Иначе это пагубно отразится на рыбках и акварастениях, произрастающих в водоеме. Также нельзя обустраивать его рядом с деревьями и рослыми кустарниками, листва и ветки которых будут загрязнять водоем и он станет гнить.

Важно! Специалисты говорят о том, что водоемы на ЗУ не такие уж и безобидные, особенно для соседей. Поэтому согласно законодательству такие объекты разрешено строить только при наличии разрешительной градостроительной документации.

Нюансы обустройства дачи

Участок 9 соток не очень большой, поэтому лучше всего подходит для обустройства дачи с сезонным проживанием. Наиболее приемлемо на такой территории разместить:

  • дом площадью до 90 м2 с гаражом и стоянкой для транспорта;
  • хозпостройки: баня, летняя кухня, сарай, колодец, туалет, летний душ;
  • объекты для отдыха: терраса, детская или спортивная площадка и искусственный водоем;
  • сад, огород и теплицы.

Особенности проектирования ЗУ под дачу:

  • зонирование участка начинают с выбора расположения дома, он него распределяют остальные объекты;
  • хозпостройки выполняют второстепенную роль, их размещают таким образом, чтобы они не «бросались в глаза»;
  • элементы зоны отдыха совсем не обязательно сосредоточивать в едином месте, их можно распланировать по разным местам ЗУ;
  • южную часть территории отводят садово-огородной зоне;
  • детская площадка должна просматриваться из дома;
  • баня может быть размещена на северной части участка, при этом дым от ее трубы не должен попадать в жилые комнаты;
  • инженерные сети для дачи должны в обязательном порядке обеспечивать водоснабжение, электроснабжение и водоотвод стоков, а вот газоснабжение и отопление прокладывается по усмотрению владельца.

Возможные ошибки

Чаще всего ошибки допускаются застройщиком участка 9 соток в момент выполнения его планирования. Наиболее частые ошибки:

  • прямоугольный: дом размещен без учета рельефа в заболоченной низине, не выполнен предварительный анализ почвы под посадку сада и огорода;
  • квадратный: дом расположен без учета сторон света, жилые комнаты выведены на север, баня расположена с подветренной стороны, дым при ее работе попадает в жилые помещения;
  • треугольный: неправильно сделан въезд на ЗУ с южной стороны, а дом размещен в противоположной стороне, из-за чего через весь участок проходит дорога от въезда до гаража;
  • круглые: при размещении садово-огородной зоны не учтена степень освещенности, растения большую часть светового дня находятся в тени;
  • многоугольный: при размещении дома и хозяйственных построек нарушены санитарные и пожарные разрывы между объектами бани, туалета и домовладения, садовые деревья размещены на недопустимо близком расстоянии от границ ЗУ.

Фото и пример оформления

Для участка квадратной формы с размерами 30х30м выбирают диагональное размещение объектов.

  • Если основной въезд на участок с южной стороны, то рядом с ним обустраивают стоянку для автомобилей. Дом размещают по диагонали в северо-восточном углу ЗУ, с расположением нежилых комнат на северной стороне.
  • Жилые комнаты должны располагаться с южной стороны, здесь же размещен центральный вход в здание с верандой и панорамным остеклением.
  • Окна веранды выходят на сад, расположенный в юго-восточном углу. Окна дома с гостиной выходят на детскую площадку.
  • В центре участка размещена зона отдыха с беседкой, искусственным водоемом и клумбами.
  • Хозяйственная зона с помещениями: сарай, баня, мастерские, летняя кухня размещены вдоль западной границы участка на расстоянии 3 м от его границ.
  • Хозяйственный блок и зону отдыха разделяют огородные грядки.

Схемы планировки участков 9 соток и фото правильного расположения основных элементов:

На что обратить внимание при планировке участка

Анализ особенностей территории поможет сделать планировку земельного участка грамотно. Для этого нужно изучить несколько показателей, а затем, сопоставить их с возможностями и желаниями. Рассмотрим подробнее, как распланировать дачный участок, учитывая все факторы и нюансы.

Рельеф и качество почвы

Один из главных оценочных показателей исследования, перед тем как началась планировка садового участка, считается рельеф. Нужно внимательно осмотреть территорию дачи на наличие уклонов, ям, бугров и впадин. Если дачный участок ровный, то данный пункт можно пропустить. Холмистость на территории создаст при обустройстве некоторые сложности, но в тоже время дает возможность сделать оригинальный дизайн при облагораживании. Например, дом на возвышенности и смотреться будет лучше и такое расположение жилья более выгодно, чем в низине дачного участка. Этому есть несколько причин:

  • строение всегда будет находиться под лучами солнца, а значит, в доме будет тепло и светло;
  • в таком доме всегда будет сухой подвал. Ведь он построен на холме, а значит, защищен от подтоплений;
  • при строительстве на холме не нужно использовать гидроизоляцию фундамента.

Важно! Если особенности приусадебного участка не позволяют построить дом на возвышенности, можно установить жилое строение и в низине. Посаженные рядом влаголюбивые деревья спасут дом от подтопления в непогоду.

Исследование состава грунта так же нужно сделать в первую очередь. Садоводам и огородникам важно, чтобы грунт был плодородный. Поэтому в место, где планируется высаживать плодоносящие растения можно завезти чернозем, если состав не соответствует нужным показателям.

Грунтовые воды

От уровня прохождения грунтовых вод зависит, как и где будут расположены постройки и насаждения. При необходимости, опытные дачники рекомендуют сделать дренажную систему. Неправильное расположение коммуникаций, может привести к их подмерзанию в зимнее время.

Инсоляция дачного участка

Важно обратить внимание на то, как освещен участок, с какой стороны солнце встает и заходит. От этого зависит расположение загородного дома. Жилое строение лучше построить на северной стороне территории дачи. Такое расположение самое выгодное: тень дома не будет закрывать землю, а солнечные места останутся для насаждений.

Роза ветров

Посмотрите, с какой стороны чаще дуют ветра. Грамотная планировка, правильный подход к изучению розы ветров, поможет правильно расположить дом и составить дальнейший план действий. Строение сможет защитить дачный участок от шквалистых порывов в непогоду.

Важно! Не размещайте с ветреной стороны спальные комнаты.

Планировка участка

Грамотное планирование зон на начальном этапе проекта, поможет избежать проблем с переустройством, а значит, сэкономит бюджет. На схеме территории цифрами обозначаю все зоны. Их количество и функционал зависит от личных пожеланий собственника, а также от параметров площади участка.

Основные принципы разделения на зоны

Участок делят в процентном соотношении по отношению к общей площади. Для жилого дома и хозяйственных построек отводят по 10 % от всей территории. Зона отдыха займет 10-15%, а оставшиеся 60-65% отводят под огород. Если на дачном участке огород не планируется, то оставшаяся территория пригодится для других зон: бассейна, барбекю, спортивной площадки.

Где построить жилой дом

Первое, что нужно сделать на плане-схеме – это определить место для жилого дома. Центральную постройку возводят на возвышенности, в конце участка, впереди или по центру. Расположение в центре подходит для небольших территорий. На больших участках расположение дома зависит от места прохождения грунтовых вод, розы ветров и других особенностей. Если в доме планируется делать гараж, то лучше запланировать постройку перед въездом на участок.

Планирование места для отдыха

Зоны отдыха относят к второстепенным, их может быть вообще несколько. Их также можно объединить с другими зонами. Например, обустроить зону барбекю в саду с плодовыми деревьями или совместить баню, бассейн и барбекю вместе. Если на территории есть пруд или небольшое болотце, озеро, то зону отдыха размещают вокруг этого места.

Игровая зона и спортивная площадка

Главное, чтобы позволяла территория разместить эти зоны. Если у владельцев территории есть дети, то обязательно нужна игровая зона. Ее располагают так, чтобы детей было видно из окна дома. Спортивная площадка больше подходит взрослым и подросткам. Лучше, если место для занятий спортом будет располагаться недалеко от бассейна, водоема или бани.

Гараж и хозяйственные постройки

Для бытовок, и гаража отводят место возле забора. Нужно разместить их так, чтобы не бросались в глаза. Иногда баню, гараж и хозяйственные помещения объединяют в одном отдельном здании. Устанавливают такое помещение неподалеку от главной постройки дачного участка – дома. Важно, чтобы дизайн помещения и дома совпадал.

Важно! Опытные садоводы не рекомендуют устанавливать бытовки в низине. В непогоду до них будет тяжело добраться.

Садово-огородный участок

Для насаждений выделяют зону, которая наиболее всего освещена солнцем. Чтобы защитить огород и сад от дорожной пыли, вдоль забора высаживают живую изгородь из любых подходящих для этого деревьев и кустарников. Зеленая дача – это залог здоровья. Там всегда свежий воздух. Позаботьтесь о том, чтобы на эту территорию можно было провести водоснабжение. Это избавит от изнурительной работы, связанной с перетаскиванием воды для полива растений.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

Есть требования безопасности по расположению построек на участке, которые необходимо соблюдать:

  • Для обеспечения пожарной безопасности, дом нужно располагать с той же стороны, что и все дома на одной улице. Это поможет избежать переброса огня от соседних домов.
  • Между стеной дома и забором должно быть не менее одного метра.
  • Соседние с домом постройки нужно располагать на расстоянии 6 метров.
  • Расстояние до проезжей части, ЛЭП, центральной линии газо- и водопровода должно оставаться не менее метров.
  • Расстояние с домами соседей определяется горючестью материалов, из которых выполнена постройка. Обычно это 6-15 метров.
  • От жилого дома до уличного туалета, выгребной ямы должно быть не менее метров.
  • От колодца или скважины до уличного туалета – 8 метров.

Геометрическое строение территории не менее важно, чем все остальные факторы. От него зависит, где и как будут размещены функциональные зоны и сколько места на участке останется для территории отдыха.

Квадратный участок

Это идеальная территория с точки зрения планирования всех зон. Здесь легко делать план расчетов. На такой участок пойдет любое оформление. Даже холмистый ландшафт не станет помехой для грамотного распределения всех полезных зон. на таком участке лучше установить в центре. А вокруг размещают все остальные зоны. В данном случае бытовки лучше расположить вдоль забора с ветреной стороны.

Прямоугольный участок

Так же, как и квадратный, удобен для планирования и расчетов. Любую задумку владелец может воплотить в жизнь. По центру можно разместить альпийскую горку или цветник. Это небольшая хитрость поможет визуально увеличить пространство. Вдоль забора, который проходит по длине, высаживают деревья, а возле того, который проходит по ширине территории, высаживают цветы. Дом размешают с лицевой стороны дачного участка, а хозпостройкам отводят дальний угол.

Если геометрия участка нестандартная по форме, могут возникнуть сложности с грамотным распределением зон. Это не страшно, когда есть готовая схема проекта.

Треугольный участок

На такой территории дом строят по центру. Бытовки размещают по углам и проводят к ним диагональные дорожки. Акцент на круглых деталях: клумбах, цветниках, зонах отдыха, поможет визуально расширить территорию. Неправильные формы не будут бросаться в глаза.

Вытянутый участок

Чтобы визуально расширить территорию вытянутого участка, нужно установить малые архитектурные формы, мостики, арки. Их размещают на некотором расстоянии от центра дачного участка. Они привлекают внимание и, таким образом, способствуют визуальному расширению площади.

Участок с уклоном

Не обязательно выравнивать участок с небольшим уклоном. Дом возводят на возвышенности, а внизу делают небольшой пруд, позади которого расположены деревья и кустарники, любящие влагу. Если уклон сильный, то зону склона делают в форме лесенки, где на каждой ступени размещают определенную зону. Если градус уклона меньше с лицевой стороны территории, то дом устанавливают внизу. Главное, грамотно провести дренажную систему.

Особенности планировки участков разной площади

Параметры дачных участков также влияют на обустройство. Не стоит перенасыщать маленький участок постройками и зонами различного назначения. Также как и не целесообразно на большой территории оставлять некоторые зоны неухоженными. Даже если у вас небольшой дачный участок, планировка все равно нужна. Рассмотрим варианты планировки на территориях разной площади.

6 соток

  • дом площадью 20 кв. м.;
  • бытовки общей площадью 15 кв. м.;
  • парковка 8 кв.м.;
  • огород 120 кв.м.;
  • зона отдыха 75 кв.м.;
  • сад и клумбы 320 кв. м.;
  • тропинки 42 кв. м.

Свободную площадь рекомендуется засеять газоном.

10 соток

  • жилой дом до 100 кв.м.;
  • огород 250 кв.м.;
  • бытовки 30 кв.м.;
  • зона отдыха 150 кв. м.;
  • парковка или гараж 20 кв. м;
  • сад и клумбы 380 кв.м.;
  • тропинки 70 кв.м.;

Зоны можно разделить арками, живыми изгородями.

12 соток

  • коттедж с верандой 150 кв.м.;
  • бытовки 50 кв.м.;
  • парковка или гараж 20 кв.м.;
  • зона отдыха 180 кв.м.;
  • огород 200 кв.м.;
  • сад и клумбы 500 кв.м.;
  • дорожки 100 кв.м.

Зону отдыха лучше расположить недалеко от сада.

15 соток

  • коттедж 200 кв.м.;
  • гостевой дом 50 кв.м.;
  • летняя кухня 30 кв.м.;
  • бытовки 70 кв.м.;
  • баня 50 кв.м.;
  • парковка или гараж 30 кв.м.;
  • зона отдыха 300 кв.м.;
  • архитектурные формы 100 кв.м.;
  • огород 200 кв.м.;
  • сад и клумбы 370 кв.м.;
  • дорожки 100 кв.м.

Это рекомендуемая планировка дачного участка. Вы можете распределить зоны участка самостоятельно, соблюдая правила, но согласно вашим пожеланиям и особенностям территории.

Грамотно спланировать проект, с учетом всех факторов и особенностей участка, поможет рационально и правильно использовать каждый кусочек земли. Не бойтесь большого количества насаждений. Некоторые из них не требуют бесконечного ухода. Заранее спланируйте, какие деревья и кустарники не доставят вам лишних хлопот, а послужат великолепным украшением дачного участка.

Зонирование участка 10 соток

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

  • предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;
  • проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

  • Меры по обеспечению пожарной безопасности.
  • Санитарно-эпидемиологические ограничения.
  • Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
  • Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
  • Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

  • Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
  • Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
  • Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
  • Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
  • Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
  • Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
  • СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
  • Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

  • При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
  • При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
  • Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
  • Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
  • При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
  • Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
  • При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

  • Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
  • Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
  • Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
  • Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
  • Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

  • Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
  • Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
  • Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
  • Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
  • Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Как правильно спланировать земельный участок?

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу

Как правильно распланировать дачный участок 10 соток?

Лучше всего располагать объекты с учетом коммуникации. Соответственно, дом должен быть построен рядом со скважиной, газопроводом и линией электропередач. По мнению специалистов, чтобы рационально распределить все дополнительные постройки и зоны, то размер дома не должен превышать 10% от всей территории ( 6 м х 10 м)

Советы дачнику:  10 лучших сортов лука-порея — Рейтинг 2020 года (Топ 10)
Оцените статью
6соток.ру
Добавить комментарий