Планировка дачного участка, этапы, приемы и удачные решения для участков разной формы. Планировка дачного участка — схемы эффективного и грамонтного зонирования (99 фото) Как разделить зоны на участке

Деление земельного участка на зоны

После изучения особенностей территории проводится ее зонирование. Количество зон зависит от способа жизни семьи; для большинства хозяйств удобно выделение 4 зон.

Ландшафтные архитекторы и дизайнеры советуют выделять на каждую зону определенную часть площади:

Такой подход позволяет гибко распланировать территорию, учитывая предпочтения владельцев. Размеры зон могут быть изменены, если, например, участок предназначен больше для отдыха, чем для выращивания урожая и заготовки запасов на зиму. Определившись с размером и количеством зон, можно приступать к их заполнению необходимыми деталями, сооружениями и растениями.

Жилая зона

Первым определяется место для дома. Дом на участке 8 соток (или больше) размещают по центру или в северной части участка. Хозяйственные постройки стараются распределить с противоположной фасаду стороны.

Северная сторона дома также подходит для вечнозеленых растений (елей) и декоративных кустарников, не боящихся тени. С их помощью можно отделить хозяйственную часть от остальной территории. Чтобы защитить внутреннюю часть жилища от летнего солнца, на южной стороне часто обустраивают веранду.

Выбирая место для дома и построек, нельзя забывать о нормативных документах, определяющих параметры планировки и застройки. В их число входит Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 15. 1998 N 66-ФЗ и СНиП 30-02-97.

Согласно документам, регулируются противопожарные и санитарно-бытовые расстояния между жилыми строениями, материал несущих конструкций, расстояния от высоких деревьев до границы соседнего участка и другие параметры.

Хозяйственная зона

В этой зоне необходимо разместить множество построек, поэтому компромисса достигнуть будет сложнее всего. Сюда относится сарай для хранения инвентаря, летняя кухня, теплица, погреб, мастерская, вольер для животных. Также как гараж и баню, место им рациональнее определить в северной части территории. Возможность подъезжать к строениям на машине будет также полезной.

Зона отдыха

В этой зоне находится беседка, детская площадка с качелями, место для барбекю. Если садово-огородная зона задумана небольшой, здесь можно соорудить пруд или бассейн, засеять газон для подвижных игр.

Зона отдыха должна радовать глаз, быть комфортной и служить восстановлению сил. Именно здесь располагаются самые эффектные клумбы и декоративные элементы. Она будет самым подходящим местом для декоративного пруда с рыбками, увитой растениями беседки и альпийской горки.

Садово-огородная зона

Зоны не обязаны ограничиваться четкими линиями, границы между ними могут быть размытыми. Грядки могут отделяться от дома ягодным кустарником, а от зоны отдыха — фруктовыми деревьями, создающими прохладную тень. Для огорода подходит солнечная южная сторона, куда не попадает тень от построек.

Элементом, разъединяющим и одновременно объединяющим различные зоны, служат дорожки, многолетние растения и система орошения. Кусты смородины и малины могут служить постоянной границей для грядок, меняющихся при ежегодной перепланировке.

Правила планировки участка

Прежде чем приступать к планировке участка, следует тщательно продумать будущий проект, придерживаясь следующих правил:

• Желательно, чтобы дом находился в самом высоком месте. Во-первых, это создаёт хороший обзор и обеспечивает доступ солнечного света. Во-вторых, меньше вероятность подтапливания во время весенних паводков. Если ваша фазенда расположена на ровной плоской поверхности, можно пропустить данный пункт, в противном случае постарайтесь последовать этому совету.
• Выясните уровень расположения грунтовых вод, это поможет вам грамотно разместить растения.
• Учитывайте характерные для вашего региона ветры, особенно в холодное время года. Чаще всего опасность представляет северный ветер, так что целесообразно будет создать с этой стороны плотную живую изгородь из высоких деревьев или кустарников . С учётом направления ветров следует ориентировать и жилище — желательно, чтобы спальное помещение и веранда были защищены от сквозняков.
• Постройки лучше размещать на короткой стороне прямоугольного участка земли — это внешне увеличивает пространство.
• Яркий цветник, расположенный в центре прямоугольного участка , визуально его увеличивает.
• Если вы желаете обустроить тихий уютный дворик , укрытый от соседей и невидимый с улицы, дом следует строить ближе к центральной зоне участка, а вход в него будет вести со двора.
• Лучшее направление окон спальни — запад и восток.
• Зону отдыха (беседка-барбекю, навес или просто лавочки), желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Если данная локация предназначена ещё и для частого приёма пищи (наподобие летней столовой), лучше разместить её невдалеке от жилого помещения.
• Не следует строить хозяйственные службы в самой низине — во время ливней попасть туда и не испачкаться будет довольно сложно.

Расположение зон

Прежде чем приступать к планировке, следует внимательно осмотреть территорию и представить её разделённой на зоны. Постарайтесь визуально нарисовать перед собой будущий дом, огород , сад, фасадную часть и зону отдыха.

Вы должны очень серьёзно отнестись к данной процедуре, так как на этапе обустройства участка изменить что-то будет сложно. Ведь не получится просто перенести одну зону на место другой — на ограниченной территории изменение функционального назначения какой-то одной зоны обязательно повлечёт за собой такие же метаморфозы с другим участком земли.

Попросту говоря, если вы надумаете перенести цветник, его нужно будет разбивать там, где в первоначальном проекте была беседка ( зона отдыха ), или хозпостройки.

Составление чертежа

Прежде чем составлять чертёж, можно взять в БТИ план вашего участка (если он сложный), или самостоятельно начертить контуры на миллиметровой бумаге. Масштаб может быть 1:100, либо 1:50.

Чертёж делают таким образом:

• Для начала нужно расчертить план участка (масштаб 1:100) на квадраты со стороной 1 см, соответствующие 1 м в реальном измерении (для масштаба 1:50 квадраты должны иметь сторону 2 см).
• Исходя из того, что на плане 1 см равен 1 метру, вырежьте из цветной бумаги фигурки — проекции сверху дома, гаража, хозпостроек, цветника, огорода, кустарников и деревьев и др.
• Мысленно представьте свой участок разделённым на зоны: гостевую, жилую, хозяйственную. А также — цветники, грядки и кустарники, зона отдыха и спортивная площадка, баня и гараж.
• Обдумайте, каким образом будет выполнена разбивка на зоны.
• Перемещая фигурки по схеме участка, скомпонуйте их так, чтобы вам понравилась планировка, и при этом она была бы функциональной.
• Размещая фигуры на плане, учитывайте направление ветров, залегание грунтовых вод, ориентацию по сторонам света, подъездные пути.

Всё то же самое можно выполнить с помощью компьютера, владея ландшафтными приложениями (Garden Planner, X-Designer, Наш Сад, SketchUp и др.

В результате у вас должен выйти проект, в котором будут учтены следующие элементы, с изложением их подробных описаний:

• расположение всех построек (жилых и хозяйственных);
• подробный пошаговый план озеленения усадьбы;
• расположение садовых дорожек и материал, из которого они сделаны;
• дренажная система (если в ней есть нужда);
• световые приборы и их расположение;
• водоёмы и бассейны (если они будут);
• калькуляция материалов и работ.

А-Зона въезда: главные ворота, автостоянка, хвойный сад, цветник. Б- Хозяйственная зона: хоз. площадка, огород, баня с террасой, душем, туалетом и кладовой. В- Жилая зона: дом, терраса, сад цветов и почвопокровных. Г- Пейзажная зона: игровая поляна, декоративный пруд, альпинарий, мостик, место отдыха в тени, площадка для шашлыков.

Выбор стиля

В вопросе выбора стиля оформления, для полёта вашей фантазии открывается широчайший простор. Вы можете воплотить в жизнь собственные замыслы, прибегнув к какому-то определённому популярному стилю, например:

• мавританский ;
• английский;
• колониальный;
• японский ;
• альпийский ;
• кантри ;
• русская деревня;
• хай-тек ;
• минимализм ;
• коттеджный и т. д.

Вы можете попытаться совместить несколько направлений. Подобное решение может пригодиться на участке с определёнными особенностями рельефа. Например, при наличии естественного холма не обязательно его срезать — там можно обустроить альпинарий, а жилую часть реализовать в другом ключе.

Выбор конкретного стиля зависит от ваших личных предпочтений , благо, сейчас много доступной и подробной информации о любом направлении дизайна. Вы можете легко ею воспользоваться и реализовать ваши задумки.

Из каких зон может состоять участок

Далее приведено описание основных зон территории земельного участка. Возможно, некоторые из них вам не нужны, зато вы хотели бы обустроить что-то, здесь не указанное — например, большую часть будут занимать сад и баня. Всё в ваших руках, представленные локации являются лишь примером.

Въездная или парадная зона

Это своего рода фасад вашего участка, его внешняя сторона, предназначенная для приёма гостей. Если проводить ассоциации с многоквартирным домом старой постройки, можно сказать, что это парадное. Естественно, данная зона должна хорошо выглядеть, причём желательно, чтобы она просматривалась со всех сторон ещё на подъезде к дому. Для этого лучше избегать высоких капитальных заборов и ворот, достаточно будет лёгкой ажурной ограды и такой же калитки.

Растительная составляющая является неотъемлемой частью парадной зоны. В каком стилистическом решении озеленить данную локацию — зависит от ваших личных предпочтений и размеров участка. Даже ограниченную площадь можно красиво оформить растениями в контейнерах. Их расставляют вдоль дорожки, а с приходом холодов заносят в тёплое помещение.

Классическим вариантом считается следующая компоновка : за въездной калиткой расположена парковочная площадка, возможно с навесом. Иногда, при наличии достаточной площади и средств, строят практически полноценный гараж (естественно, неотапливаемый, просто стены с кровлей и полом). От парковочной площадки к дому ведёт дорожка , мощёная камнем или плиткой. Это не садовая тропинка, а скорее узкая аллея, обрамлённая цветочными бордюрами или зелёной изгородью. Кустарниками можно оградить участок и со стороны улицы.

Пожалуй, наиболее популярными элементами украшения данной зоны являются палисадники. Они могут быть выполнены в различных стилях, но общая концепция выглядит примерно так: кустарники среднего размера, с листвой и цветами разных окрасов (красная, жёлтая, зелёная) в сочетании с декоративными деревьями ( карликовыми , штамбованными и плакучими) и многолетниками ( крокусы , мучкари, нарциссы , тюльпаны , ирисы и др.

Это может быть крытая или открытая терраса, своеобразный чилаут с садовой мебелью, беседка , небольшое патио с мангалом и т. Данная площадка предназначена для отдыха, встреч с друзьями, просто приятного времяпровождения. Это может быть альпийская беседка-шале, конструкция с навесом в мавританском стиле, или просто уютно расположенные удобные лавочки в живописном обрамлении зелени.

Уголок релаксации обычно разбивают подальше от фасада участка. Этот должно быть тихое уютное место, в котором можно расслабиться в компании друзей, или устроить послеобеденную фиесту. Хорошим вариантом является отдалённый уголок сада, в тени фруктовых деревьев и высоких кустарников (сирень, гортензия , бересклет , барбарис и др. В среднем, участок для отдыха занимает от 10 до 15% всей площади территории.

Обычно это локация, где расположены летний душ, возможно баня, хозяйственные постройки (сараи, птичник и др. ), гараж, дровяной или угольный сарай, компостная яма и др. Прежде чем обустраивать это место, необходимо тщательно изучить возможные подъездные пути к участку. Следует учесть возможность подвоза дров, угля, навоза, стройматериалов и пр. таким образом, чтобы делать это не через фасадный (гостевой) подъезд, а с заднего двора.

Эту территорию несложно отделить от остального участка с помощью различных приспособлений: шпалерами с виноградом , плющом или другой вьющейся растительностью на решётках, декоративными плетнями и др.

Сад и огород

Нередко даже в том саду, где упор делается на декоративные растения, можно встретить несколько плодовых деревьев и грядку с пряными травами. Альпийское разнотравье, например, является неотъемлемой частью альпинария или рокария. На любом участке можно найти место для посадки нескольких ягодных кустарников , или томатов , огурцов и перца.

Цветники

Это украшение всего участка, способное придать ему неповторимый шарм. При умелой организации, красивый запоминающийся цветник можно разбить даже на небольшой территории. И наоборот: можно бездарно использовать большую площадь, которая не только не придаст изюминку территории, но даже испортит общее впечатление.

Выбирая место под цветник, следует учитывать потребности всех растений, которые там будут высажены. Это относится к освещённости солнечными лучами, сочетаемости растений, срокам цветения. Можно подобрать растения, которые по очереди будут радовать вас и ваших гостей своим цветом, начиная с апреля и заканчивая октябрём.

Например, весной цветут адонисы , гиацинты , крокусы, нарциссы, тюльпаны. В течение всего лета: анютины глазки, английские розы, армерии, васильки, гладиолусы , лён, клематисы, колокольчики. Осенью можно наслаждаться японскими анемонами, аконитом, вернониями, трициртисами, хризантемами и др.

Прекрасно будет выглядеть клумба, в центре которой возвышается можжевельник в окружении чубушника , пионов, горной сосны Мопс. Ближе к внешнему краю — лилии, душистый табак, можжевельник средний, будлея Давида, хосты подорожниковые. А по периметру цветника будут расти самые маленькие — тимьян ползучий, примула , сирень Мейера, монарда, лаванда, ирисы, душистая фиалка, горизонтальный можжевельник. В таком сочетании гармонично соединятся величина, окрас зелени и цветов, форма, аромат и общий внешний вид растений.

Цветник может быть следующим:

• круговой островок;
• модульный;
• бордюрный;
• ленточный;
• рабатка ;
• миксбордер ;
• партер;
• пейзажный .

На склонах, холмах и террасах можно высаживать цветы в виде рокариев или альпинариев.

В цветнике могут сочетаться сухие ручьи , элементы живых изгородей, шарики из суккулентов и многое другое. Кроме того, не обязательно ограничивать себя строгими рамками стилей. Попробуйте проявить собственные творческие способности, создав клумбу в соответствии со своими идеями и предпочтениями , не придерживаясь строгих ярлыков конкретных стилей. Главное — старайтесь избегать чрезмерной наляповатости. И как знать — возможно, вы придумаете нечто новое, оригинальный стиль, который станет трендом сначала среди ваших друзей и знакомых, затем в дачном посёлке и так далее.

Спортивные и игровые площадки

Величина и конфигурация площадки зависит от общей площади участка и предпочтений хозяев. При наличии достаточного пространства, это может быть даже небольшое футбольное поле. Гораздо меньшая территория требуется для установки одного баскетбольного щита или одних футбольных ворот.

Можно установить там перекладину, брусья, лежак, или небольшой тренажёр для занятий атлетикой. Для таких спортивных процедур (воркаут), требуется минимальная площадь, а расположить оборудование можно в глубине сада, среди деревьев. Ведь для занятий спортом человеку необходим достаточный объём кислорода. Относительно немного места займёт и стол для пинг-понга, но для него желательно (хотя и не обязательно) сделать навес.

Способы визуального деления участка

Существует достаточно много вариантов деления участка на отдельные локации. Это могут быть чётко очерченные тем или иным способом границы (дорожки, живые изгороди, перголы и др. ), или довольно условные ограничения (перепады высот). Далее описаны основные разновидности.

Живые изгороди

Пожалуй, наиболее популярный метод зонирования. Он отличается функциональностью, универсализмом и красотой. Нет нужды устанавливать ограду из дерева или металла, ведь можно вырастить красивую зелёную стенку нужной высоты, полностью соответствующую концепции всего участка или отдельной зоны.

Из огромного разнообразия видов можно выбрать растения, идеально подходящие именно для вашего участка. Это могут быть хвойники ( туи, кипарисы ), плодовые кустарники (смородина, крыжовник, облепиха ), или многолетники , такие как сирень, гортензия, бересклет, кизильник, жасмин и др.

Оградой подобного типа часто отделяют хозчасть от жилой зоны и остальной территории. Таким образом, используя высокие кустарники типа можжевельника, сакуры, боярышника, войлочной вишни, можно вообще изолировать сопутствующие сооружения от остального участка. Создать, своего рода, непроходимую стену из зелёных насаждений.

Декоративные перепады высоты

Отличное решение для участка, расположенного на склоне. Разделять зоны можно с помощью горизонтальных террас, расположенных на разных уровнях и несущих различную функциональную нагрузку.

Например, если участок имеет прямоугольную форму и длинной стороной спускается к водоёму, его можно зонировать примерно таким образом: в самом верху, у дороги, расположена гостевая зона; рядом, на том же уровне — дом, сбоку — цветник. Террасу, расположенную чуть ниже, занимают хозпостройки. Как вариант, они могут быть отделены ещё и живой изгородью. Рядом разбит небольшой сад, ниже — зона отдыха, окружённая плодовыми деревьями.

В самом низу, неподалёку от водоёма — небольшая спортплощадка, можно поставить там футбольные ворота в единственном экземпляре. Террасы соединены между собой при помощи лесенок, одноуровневые зоны различного предназначения разделены дорожками или сухими ручьями.

Зонирование с помощью габионных конструкций

Оригинальный, но пока не очень популярный метод. Габион — это короб из металлической сетки, который засыпают камнем. Можно подобрать камни подходящего цвета и текстуры. Такой способ ограждения является достаточно бюджетным. Кроме того, его достоинством является тот факт, что при всей массивности конструкции она не является капитальной — в случае необходимости её можно демонтировать.

По каркасной сетке можно пустить вьющиеся растения. В этом случае удастся добиться эффекта живой изгороди, когда будет видна только зелёная стена, а не её каменно-сетчатое основание.

Межевание дорожками

Это, вероятно, наиболее простой и функциональный способ разграничения локаций участка. Кроме того, это и самый традиционный метод, которым пользовались ещё в деревнях наши бабушки. К нему же прибегали дачники на своих шести сотках ещё несколько десятков лет назад.

Универсальность и простота метода позволяют с его помощью связать воедино все зоны, при этом каждая из них будет чётко отделена от соседней. Если всё сделать логично и правильно, даже впервые оказавшемуся на вашей даче гостю будет понятно, где расположены душ и туалет, а где беседка для отдыха и кусты малины.

При этом вам не нужно будет устанавливать или выращивать изгороди, — достаточно правильно разбить участок на функциональные зоны, и проложить между ними дорожки (плиточные, каменные, насыпные и т. Некоторые локации можно разделить при помощи сухих ручьёв.

Перголы и ограды

Пергола — решётчатый навес или крытый переход, покрытый вьющимися растениями. Он защищает от яркого солнца и придаёт местности оригинальный вид. Ограда может быть простой, наподобие дощатого забора, но может представлять собой и более сложное сооружение, из резного дерева или кованого металла. Поскольку назначение подобных элементов сугубо декоративное, здесь перед вами открывается широкий простор для творчества.

Кроме указанных ограждений, сюда же можно отнести арки, шпалеры , решётки. Подобные сооружения могут обладать изящной конструкцией, привлекая внимание изысканной ажурной резьбой или красивой структурой дерева. А можно обустроить эти изгороди и таким образом, чтобы их почти не было видно. В таком случае они будут лишь опорой для вьющихся растений (плющ, виноград, ипомея, квамоклит, мамордика, жимолость, лимонник китайский , клематисы и др.

Помните, что грамотная и логически выверенная разбивка на зоны поможет извлечь максимум пользы даже из самого маленького надела земли. Кроме того, правильно выполненная процедура способна визуально увеличить такой участок. К тому же, зонирование не только поможет отдыхать с комфортом и уютом, но и облегчит необходимую на загородном участке работу.

На что обратить внимание при планировке участка

Анализ особенностей территории поможет сделать планировку земельного участка грамотно. Для этого нужно изучить несколько показателей, а затем, сопоставить их с возможностями и желаниями. Рассмотрим подробнее, как распланировать дачный участок, учитывая все факторы и нюансы.

Рельеф и качество почвы

Один из главных оценочных показателей исследования, перед тем как началась планировка садового участка, считается рельеф. Нужно внимательно осмотреть территорию дачи на наличие уклонов, ям, бугров и впадин. Если дачный участок ровный, то данный пункт можно пропустить. Холмистость на территории создаст при обустройстве некоторые сложности, но в тоже время дает возможность сделать оригинальный дизайн при облагораживании. Например, дом на возвышенности и смотреться будет лучше и такое расположение жилья более выгодно, чем в низине дачного участка. Этому есть несколько причин:

• строение всегда будет находиться под лучами солнца, а значит, в доме будет тепло и светло;
• в таком доме всегда будет сухой подвал. Ведь он построен на холме, а значит, защищен от подтоплений;
• при строительстве на холме не нужно использовать гидроизоляцию фундамента.

Важно! Если особенности приусадебного участка не позволяют построить дом на возвышенности, можно установить жилое строение и в низине. Посаженные рядом влаголюбивые деревья спасут дом от подтопления в непогоду.

Исследование состава грунта так же нужно сделать в первую очередь. Садоводам и огородникам важно, чтобы грунт был плодородный. Поэтому в место, где планируется высаживать плодоносящие растения можно завезти чернозем, если состав не соответствует нужным показателям.

Грунтовые воды

От уровня прохождения грунтовых вод зависит, как и где будут расположены постройки и насаждения. При необходимости, опытные дачники рекомендуют сделать дренажную систему. Неправильное расположение коммуникаций, может привести к их подмерзанию в зимнее время.

Инсоляция дачного участка

Важно обратить внимание на то, как освещен участок, с какой стороны солнце встает и заходит. От этого зависит расположение загородного дома. Жилое строение лучше построить на северной стороне территории дачи. Такое расположение самое выгодное: тень дома не будет закрывать землю, а солнечные места останутся для насаждений.

Роза ветров

Посмотрите, с какой стороны чаще дуют ветра. Грамотная планировка, правильный подход к изучению розы ветров, поможет правильно расположить дом и составить дальнейший план действий. Строение сможет защитить дачный участок от шквалистых порывов в непогоду.

Важно! Не размещайте с ветреной стороны спальные комнаты.

Планировка участка

Грамотное планирование зон на начальном этапе проекта, поможет избежать проблем с переустройством, а значит, сэкономит бюджет. На схеме территории цифрами обозначаю все зоны. Их количество и функционал зависит от личных пожеланий собственника, а также от параметров площади участка.

Основные принципы разделения на зоны

Участок делят в процентном соотношении по отношению к общей площади. Для жилого дома и хозяйственных построек отводят по 10 % от всей территории. Зона отдыха займет 10-15%, а оставшиеся 60-65% отводят под огород. Если на дачном участке огород не планируется, то оставшаяся территория пригодится для других зон: бассейна, барбекю, спортивной площадки.

Где построить жилой дом

Первое, что нужно сделать на плане-схеме – это определить место для жилого дома. Центральную постройку возводят на возвышенности, в конце участка, впереди или по центру. Расположение в центре подходит для небольших территорий. На больших участках расположение дома зависит от места прохождения грунтовых вод, розы ветров и других особенностей. Если в доме планируется делать гараж, то лучше запланировать постройку перед въездом на участок.

Планирование места для отдыха

Зоны отдыха относят к второстепенным, их может быть вообще несколько. Их также можно объединить с другими зонами. Например, обустроить зону барбекю в саду с плодовыми деревьями или совместить баню, бассейн и барбекю вместе. Если на территории есть пруд или небольшое болотце, озеро, то зону отдыха размещают вокруг этого места.

Игровая зона и спортивная площадка

Главное, чтобы позволяла территория разместить эти зоны. Если у владельцев территории есть дети, то обязательно нужна игровая зона. Ее располагают так, чтобы детей было видно из окна дома. Спортивная площадка больше подходит взрослым и подросткам. Лучше, если место для занятий спортом будет располагаться недалеко от бассейна, водоема или бани.

Гараж и хозяйственные постройки

Для бытовок, и гаража отводят место возле забора. Нужно разместить их так, чтобы не бросались в глаза. Иногда баню, гараж и хозяйственные помещения объединяют в одном отдельном здании. Устанавливают такое помещение неподалеку от главной постройки дачного участка – дома. Важно, чтобы дизайн помещения и дома совпадал.

Важно! Опытные садоводы не рекомендуют устанавливать бытовки в низине. В непогоду до них будет тяжело добраться.

Садово-огородный участок

Для насаждений выделяют зону, которая наиболее всего освещена солнцем. Чтобы защитить огород и сад от дорожной пыли, вдоль забора высаживают живую изгородь из любых подходящих для этого деревьев и кустарников. Зеленая дача – это залог здоровья. Там всегда свежий воздух. Позаботьтесь о том, чтобы на эту территорию можно было провести водоснабжение. Это избавит от изнурительной работы, связанной с перетаскиванием воды для полива растений.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

Есть требования безопасности по расположению построек на участке, которые необходимо соблюдать:

• Для обеспечения пожарной безопасности, дом нужно располагать с той же стороны, что и все дома на одной улице. Это поможет избежать переброса огня от соседних домов.
• Между стеной дома и забором должно быть не менее одного метра.
• Соседние с домом постройки нужно располагать на расстоянии 6 метров.
• Расстояние до проезжей части, ЛЭП, центральной линии газо- и водопровода должно оставаться не менее метров.
• Расстояние с домами соседей определяется горючестью материалов, из которых выполнена постройка. Обычно это 6-15 метров.
• От жилого дома до уличного туалета, выгребной ямы должно быть не менее метров.
• От колодца или скважины до уличного туалета – 8 метров.

Обустройство участка правильной формы

Геометрическое строение территории не менее важно, чем все остальные факторы. От него зависит, где и как будут размещены функциональные зоны и сколько места на участке останется для территории отдыха.

Квадратный участок

Это идеальная территория с точки зрения планирования всех зон. Здесь легко делать план расчетов. На такой участок пойдет любое оформление. Даже холмистый ландшафт не станет помехой для грамотного распределения всех полезных зон. на таком участке лучше установить в центре. А вокруг размещают все остальные зоны. В данном случае бытовки лучше расположить вдоль забора с ветреной стороны.

Прямоугольный участок

Так же, как и квадратный, удобен для планирования и расчетов. Любую задумку владелец может воплотить в жизнь. По центру можно разместить альпийскую горку или цветник. Это небольшая хитрость поможет визуально увеличить пространство. Вдоль забора, который проходит по длине, высаживают деревья, а возле того, который проходит по ширине территории, высаживают цветы. Дом размешают с лицевой стороны дачного участка, а хозпостройкам отводят дальний угол.

Обустройство участка неправильной формы

Если геометрия участка нестандартная по форме, могут возникнуть сложности с грамотным распределением зон. Это не страшно, когда есть готовая схема проекта.

Треугольный участок

На такой территории дом строят по центру. Бытовки размещают по углам и проводят к ним диагональные дорожки. Акцент на круглых деталях: клумбах, цветниках, зонах отдыха, поможет визуально расширить территорию. Неправильные формы не будут бросаться в глаза.

Вытянутый участок

Чтобы визуально расширить территорию вытянутого участка, нужно установить малые архитектурные формы, мостики, арки. Их размещают на некотором расстоянии от центра дачного участка. Они привлекают внимание и, таким образом, способствуют визуальному расширению площади.

Участок с уклоном

Не обязательно выравнивать участок с небольшим уклоном. Дом возводят на возвышенности, а внизу делают небольшой пруд, позади которого расположены деревья и кустарники, любящие влагу. Если уклон сильный, то зону склона делают в форме лесенки, где на каждой ступени размещают определенную зону. Если градус уклона меньше с лицевой стороны территории, то дом устанавливают внизу. Главное, грамотно провести дренажную систему.

Особенности планировки участков разной площади

Параметры дачных участков также влияют на обустройство. Не стоит перенасыщать маленький участок постройками и зонами различного назначения. Также как и не целесообразно на большой территории оставлять некоторые зоны неухоженными. Даже если у вас небольшой дачный участок, планировка все равно нужна. Рассмотрим варианты планировки на территориях разной площади.

6 соток

• дом площадью 20 кв. м.;
• бытовки общей площадью 15 кв. м.;
• парковка 8 кв.м.;
• огород 120 кв.м.;
• зона отдыха 75 кв.м.;
• сад и клумбы 320 кв. м.;
• тропинки 42 кв. м.

Свободную площадь рекомендуется засеять газоном.

10 соток

• жилой дом до 100 кв.м.;
• огород 250 кв.м.;
• бытовки 30 кв.м.;
• зона отдыха 150 кв. м.;
• парковка или гараж 20 кв. м;
• сад и клумбы 380 кв.м.;
• тропинки 70 кв.м.;

Зоны можно разделить арками, живыми изгородями.

12 соток

• коттедж с верандой 150 кв.м.;
• бытовки 50 кв.м.;
• парковка или гараж 20 кв.м.;
• зона отдыха 180 кв.м.;
• огород 200 кв.м.;
• сад и клумбы 500 кв.м.;
• дорожки 100 кв.м.

Зону отдыха лучше расположить недалеко от сада.

15 соток

• коттедж 200 кв.м.;
• гостевой дом 50 кв.м.;
• летняя кухня 30 кв.м.;
• бытовки 70 кв.м.;
• баня 50 кв.м.;
• парковка или гараж 30 кв.м.;
• зона отдыха 300 кв.м.;
• архитектурные формы 100 кв.м.;
• огород 200 кв.м.;
• сад и клумбы 370 кв.м.;
• дорожки 100 кв.м.

Это рекомендуемая планировка дачного участка. Вы можете распределить зоны участка самостоятельно, соблюдая правила, но согласно вашим пожеланиям и особенностям территории.

Грамотно спланировать проект, с учетом всех факторов и особенностей участка, поможет рационально и правильно использовать каждый кусочек земли. Не бойтесь большого количества насаждений. Некоторые из них не требуют бесконечного ухода. Заранее спланируйте, какие деревья и кустарники не доставят вам лишних хлопот, а послужат великолепным украшением дачного участка.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

• Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
• Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
• Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

• Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
• Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
• Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
• Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
• Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

• природных объектов;
• соседних участков;
• дорог;
• магистральных коммуникаций;
• линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

• от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
• между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
• от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
• от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
• от жилого дома до бани – 8 м;
• от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
• от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

• В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
• При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

• нивелира;
• строительного уровня;
• рулетки.

Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости

На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

• Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
• Под хозпостройки – до 15%.
• Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
• Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Территория под строительство ИЖС

Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

• Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения. Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.
  Особое внимание уделяется хозяйственным постройкам, площадь которых может достигать 80-100 м2. Возводится баня площадью 50-60 м2. Садово-огородная зона занимает до 600-700 м2. Предусматриваются вольеры для животных. Для автомобиля строится стационарный гараж (порядка 30 м2).
• Участок под строительство дома на 10 соток планируется по аналогичному принципу. Главное требование – капитальный дом для постоянного проживания площадью до 100 м2.

При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

• обогревательные котлы;
• банные печи;
• осветительная система;
• насосные станции;
• электроплиты и т.д.

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

• места подключения;
• положение ЛЭП с расположением опор;
• подземные кабельные трассы;
• трасформаторные установки;
• кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

Что означает понятие?

Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории, в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:

• Меры по обеспечению пожарной безопасности.
• Санитарно-эпидемиологические ограничения.
• Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
• Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
• Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.

Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.

Зачем это делать с участком?

Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.

На повышение качества жизни влияют многие показатели:

• Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
• Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
• Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
• Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
• Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.

Планировка участка также решает такие проблемы, как организация искусственного освещения, автополив газонов, система наружного видеонаблюдения и обустройство других средств для безопасного и комфортного проживания.

Нормативные документы

При освоении участка под ИЖС в частном секторе, чтобы избежать претензий государственных структур в будущем, следует руководствоваться нормативными документами, регламентирующими правила размещения объектов и функциональных зон:

• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
• Ст. 30 ГрК РФ «Правила землепользования и застройки».
• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
• Ст. 12 ФЗ №52 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».

Доскональное следование данным документам обеспечит не только повышенную безопасность при эксплуатации земли, но также значительно повысит уровень комфорта её владельцев.

Нормы и требования

В соответствии с содержанием перечисленных выше нормативов, при размещении застройки на собственном земельном участке, следует учитывать следующие требования:

• При наличии общей границы с соседними участками, любое капитальное сооружение размещается не ближе, чем в 3 м от смежного забора.
• При наличии красных линий развития дорог, которым присвоен определённый статус, при размещении застройки, следует выдерживать расстояние не менее 5 м от этих ограничений. При наличии красных линий от внутрипоселковых проездов, расстояние допускается сократить до 3 м.
• Скатная кровля не должна свисать над соседней территорией, во избежание попадания на неё ливневых стоков.
• Между соседними зданиями, в зависимости от их назначения и уровня ответственности, выдерживается противопожарный разрыв от 10 м и более.
• При размещении бани на участке, следует выдерживать минимальную дистанцию от фасада основного здания не менее 6 м.
• Баня не может располагаться вплотную к забору соседнего участка – минимальное расстояние 1 м.
• При размещении инженерных сооружений – скважины и септика, между ними выдерживается минимальный санитарный разрыв 8 м.

Если при планировке участка владелец пренебрегает указанными выше нормами, при проверке их соблюдения надзорными органами возможно наложение административных санкций, вплоть до выдачи постановления о сносе возведённых объектов капитального строительства.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

• Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.
• Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
• Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
• Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
• Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Схема планировки ЗУ – это графический раздел архитектурного проекта, на котором отображаются следующие объекты:

• Границы земли с определённым видом разрешённого использования, назначенные в процессе межевания территории.
• Все планируемые к размещению объекты капитального строительства.
• Проезды, проходы с твёрдыми покрытиями, зоны благоустройства, размещённые, согласно замыслу архитектора, заданию от заказчика и действующими нормативами.
• Сводный план инженерных сетей с учётом обременений и правил размещения технических объектов.
• Существующие объекты, зелёные насаждения и другие элементы, отображённые на топосъёмке, подлежащие сносу, рекультивации или сохранению.

При разработке схемы планировки ЗУ, все функциональные зоны должны иметь логическую связь с прилегающими территориями, находящимися за пределами рассматриваемого участка. Так, во внимание принимаются существующие подъездные пути, инженерные коммуникации, а также объекты капстроительства, принадлежащие соседям.

Зонирование ЗУ с частными домами

При организации планировки территории земельного участка, архитекторы руководствуются определёнными принципами и правилами, от соблюдения которых зависит комфорт владельцев:

• Зонирование ведётся с учётом климатических параметров, розы ветров, а также рельефа земельного участка.
• В зависимости от площади территории, под размещение объектов капитального строительства выделяется от 10% до 20% земли. Остальные зоны подразумевают организацию объектов инфраструктуры – рекреационных и спортивных площадок, огорода, газона, садовых деревьев и других элементов комфорта.
• Для комфортной эксплуатации участка, все объекты и зоны должны быть равномерно распределены по всей площади, с соблюдением безопасных расстояний между ними.
• При размещении объекта капитального строительства и основных функциональных зон, учитывается ориентация по сторонам света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки для естественного обеззараживания пространства под воздействием ультрафиолета.
• В то же время, жилые комнаты не должны перегреваться, чтобы не вызвать дискомфорт хозяев при их эксплуатации.
• Полноразмерные деревья должны высаживался с учётом их роста через несколько лет. По мере увеличения в размерах, кроны начинают затенять важные части участка или комнаты дома, способствуя размножению насекомых.
• При размещении детских игровых зон желательно обеспечить их видимость с любой из сторон участка.
• Дома следует располагать только с надветренной стороны.
• Септики и скважины стоит размещать в разных концах участка, но недалеко от дороги для возможности обслуживания сооружений с помощью грузового автотранспорта.

Правильное зонирование обеспечит комфорт при эксплуатации участка на долгие годы, и хозяин не захочет что-то перестраивать для улучшения качества жизни.

Как правильно спланировать земельный участок?

Чтобы правильно распланировать участок , следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу

Как правильно распланировать участок 10 соток?

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге

Как правильно распланировать участок 12 соток?

Планировка участка 12 соток требует повернуть дом фронтоном на улицу. Расстояние от дороги до коттеджа должно быть не менее 5 м, до ограды – 3 м. Если рядом проходит шумное шоссе, то жилую зону перемещают в более уединенное место, прячут забором